Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры
Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры позволяет вернуть свои имущественные права.
В каких случаях приватизация считается недействительной, и в течении какого времени истец вправе потребовать аннулирование договора?
Приватизация стала очередным манёвром в руках злоумышленников. Зачастую владельцев квартир снимают с регистрационного учёта без уведомления.
Они даже не подозревают о том, что в их отсутствии квартира переходит в собственность другому человеку.
Зачастую настоящие владельцы остаются на улице, лишёнными каких-либо прав на квартиру. Что делать в подобной ситуации знают не многие, поэтому пострадавшие не спешат отстаивать свои интересы.
Особенности данного вида сделки
К числу приватизированных, принадлежит только то жильё, которое состоит на государственном или муниципальном учёте.
За получения прав собственности, владелец оплачивает лишь процесс технического заключения договора.
Иными словами, люди меняют статус квартиросъёмщика на полноправного владельца недвижимости и практически, ничего за это не платят.
Если же квартиросъёмщик не приватизирует квартиру, гражданин так и продолжит жить дальше в квартире, но распоряжаться ней по своему усмотрению он не имеет права.
Такую возможность он получает только после прохождения приватизации. Так, к примеру, квартира не может быть использована в качестве залога или сдачи в аренду.
По словам экспертов, зачастую, те, кто не спешит оформить квартиру в собственность, попросту не желают заниматься сбором всех документов, и не до конца прониклись в саму суть приватизации.
Кто имеет право участвовать
На его основании, у недвижимости имеется конкретный наниматель, несущий главную ответственность. Только он может перевести её в личные владения, и члены его семьи в том числе.
На основании статьи ст. 69 Жилищного кодекса нашей страны, ими могут являться следующие категории граждан:
- родители;
- внуки;
- дети;
- супруг/супруга;
- иные родственники;
- иждивенцы, получившие статус недееспособных, которые находятся на попечительстве нанимателя, вселённые в квартиру в роли членов семьи;
- в некоторых ситуациях, суд может признать к числу семейства других представителей.
Чтобы оформить квартиру в собственность потребуется согласие всех родственников семьи, достигшие совершеннолетия, в том числе и тех, кому уже исполнилось 14 лет.
Жилплощадь может быть передана в качестве:
- Личного владения одного из зарегистрированных жильцов.
- В общую долевую собственность.
Несовершеннолетние лица принимают участие в переводе квартиры из государственной в личные владения автоматически.
Как оформить
Если же гражданин сохранил право на бесплатную приватизацию, для оформления ему понадобится следующий пакет документов:
| Согласие всех | проживающих на жилплощади |
| Письменный отказ члена семьи | который не желает участвовать в приватизации |
| Если человек принимает участие в приватизации в первый раз | к исключению относятся несовершеннолетние граждане, которые имеют право на приватизацию во второй раз |
| Квартира обязана | подлежать приватизации |
Стоимость процедуры
Обращение за помощью в суд относится к конституционному праву всех граждан РФ. Об этом подробно рассказывается в Конституции РФ:
Чтобы обратиться с исковой просьбой, необязательно иметь юридическое образование. Суд не заставляет вносить ссылки на нормативные акты и действующее законодательство.
Если же истец решит перестраховать себя, ускорить судебное разбирательство и заметно упростить весь процесс, воспользовавшись помощью профессионального адвоката, стоимость процедуры увеличится в связи с оплатой его услуг.
Незаконная приватизация квартиры
Оспаривание прав собственности позволяет признать совершённые сделки незаконными. Подобные условия должны сообщаться контрагенту ещё в самом начале процесса.
Для передачи жилой недвижимости департамент жилищной политики заключает соответствующее соглашение.
К уполномоченным органам с требованием о признании соглашения приватизации незаконным можно только в том случае, если на это есть определённые условия:
| Законность договора с самого начала вызывает сомнения | исключается бесполезность договора |
| Соглашение о приватизации ничтожно ещё с момента его подписания | не опираясь на вердикт судей на основании статьи ГК РФ 166 |
Обжалованием приватизации недвижимости занимаются исключительно органы судебной власти.
Иначе, суд потребует предоставить серьёзные основания для возобновления срока давности. Доказать незаконность сделки можно только через суд.
Как правило, точкой отсчёта является сам момент приватизации, или то время, когда лицо впервые узнало о возникшем правонарушении.
В каких случаях может быть признана таковой
С требованием о признании сделки недействительной могут обращаться как представители государственной власти, так и проживающие в ней граждане.
Возможность на его обжалование имеют лишь некоторые из них, а именно:
- унитарные организации;
- лица, чьи права были ущерблены;
- представители муниципалитета и правительства нашей страны.
От лица последних имеют право выступать те представители, которые распределяют всеми правами относительно осуществлению подобных соглашений.
В отношении оспаривания факта приватизации, законодательство нашей страны распределяет несколькими условиями:
| Выявление ошибочной информации | во время осмотра помещения |
| Нетрудоспособность какой-либо стороны | в приватизационной процедуре |
| Подписание договора с представителем | не имеющего на это соответствующих прав |
| Противозаконный запрет | на участие в приватизации |
| если в процессе подписания договора | одна из сторон была умышленно введена в заблуждение обманным способом |
| Выявление документов | полученных незаконным способом |
| Повторное использование права на приватизацию | на основании Федерального Закона 178 статьи 11 |
| Не включение в договор граждан | не достигших 18 летнего возраста, но проживающих в квартире |
Обращение в суд
Если после длительных разбирательств, суд будет на стороне истца, контрагенты самостоятельно изменяют регистрационную запись относительно права собственности недвижимости.
Чтобы у злоумышленников не было возможности продать жильё, вместе с тем на недвижимость накладывается арест.
Исковое заявление
Эти незаконные действие, с точки зрения истца и должны указываться в заявлении со всеми подробностями. Причины должны быть достаточно вескими.
Необходимые документы
Процедура оформления может быть приостановлена по решению судебных приставов. К примеру, если перед оформлением прав собственности, ранее одна из сторон обратилась с иском на обжалования, срок автоматически приостанавливается на неопределённый период.
Но чтобы добиться этого, истец обязан предоставить следующие документы:
- Заявление.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Свидетельство на квартиру.
- Договор приватизации.
- Список доказательств, к примеру, медицинские заключение, показания свидетелей и иные справки.
По мнению адвокатов, работающих с этим вопросом, невозможно составить один перечень документов, который смог бы одинаково подойти к каждому случаю.
Оспаривание приватизации основывается на законодательной базе, поэтому для каждого случая предусматривается конкретный пакет документов.
Для защиты в суде своих прав, легче заручиться поддержкой юриста или адвоката, чем отдавать свои владения в чужие руки.
Так, к примеру, если срок приватизации уже перевалил допустимый рубеж, гражданину придётся его восстановить.
Суд рассматривает только те документы, которые могут подтвердить тот факт, что гражданин не имел возможности ранее заняться этим вопросом.
Если же истец не может подтвердить родство, он обязан обратиться в архивные органы или в РАГС для их возобновления.
Срок исковой давности
Сроки давности по соглашению исчисляются исходя из общих положений о признании соглашения ничтожным и недействительным. Этот срок составляет не более 3 лет.
Следует знать, что срок исковой давности на несовершеннолетних представителей не распространяется.
Этот период вступает в силу с того момента, как истец перестал подвергаться влиянию угроз и насилию, или с того дня, когда он должен был узнать об подобных условиях, являющихся основными причинами для признания приватизации незаконной.
Несмотря на это, опираясь на статьи и действующие законопроекты, разные суды называют сроки исковой давности по незаконной приватизации квартиры различным.
Поэтому адвокаты до сих пор не могут дать однозначного ответа. Нередко разобраться в затруднительном положении в свою пользу позволяет только профессиональная помощь.
: срок исковой давности недействительных сделок
Дальнейшие правовые последствия
Как только сделка по приватизации будет признана недействительной, права всех сторон возвратятся в первоначальное состояние.
Иными словами, квартира вернётся в прежнее состояние, предшествующее регистрации соглашения. В таком случае срок давности возобновляется.
В это время гражданин обязан подачи нового пакета документов. Вместе с возникновением права на приватизацию, в России получило широкое распространение новые типы экономической преступностью.
Чаще всего мошенники стремятся подделать ваучеры, использовать некомпетентные рекламные компании и организовывают финансовые пирамиды.
Судебная практика
Это связано с тем, что во время приватизации недвижимости, как правило, обязана учитываться возможность несовершеннолетних на приобретение личной доли в приватизируемой недвижимости.
Эти права фиксируются и подтверждаются документально во время составления договора. Чтобы обжаловать иск подобного рода, заявителю даётся ровно 1 год.
В качестве примера, можно привести реальный судебный иск гражданки Н., поданный в декабре 2013 года. Суть заявление заключалась в следующем:
- отец гражданки Н. ушёл из жизни в мае 2013 года, но на момент приватизации в 2010, она не была включена в недвижимость;
- по утверждению истца, о существовании подобного договора она не догадывалась, поэтому не смогла обратиться с требованием о признании приватизации незаконной ранее.
На основании законодательной базы, в таком случае срок исчисляется не со дня составления соглашения, а с того момента, когда гражданка Н. узнала о том, что не является участником договора.
В судебной практике существует немало подводных камней, осложняющие правовые взаимоотношения. Многие из законов запутывают и усложняют итак неотработанный свод правил.
Также предусмотрен перечень разнонаправленных статей, каждая из которых истолковывается по-разному.
А так как признать приватизацию не законной нужно именно на их основании, это может окончательно запутать истца.
Итак, если придерживаться вышеуказанным правилам, граждане вправе противостоять незаконной приватизации, даже если этот срок уже истёк.
С начало его придётся восстановить, и только после этого приступать к процедуре оспаривания. При этом весь процесс проходит в судебном порядке, в чёткой последовательности и по конкретным правилам.
Потерянные права удастся восстановить, а истец вновь получит возможность использовать свои владения, но уже на правах собственника.
Источник: http://domdomoff.ru/srok-davnosti-nezakonnoj-privatizacii-kvartiry.html
Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры
Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.
В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.
Когда приватизация может быть признана незаконной?
Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:
- Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
- Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
- Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.
Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:
- Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
- Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
- Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
- Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.
Процесс оспаривания в суде
Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.
Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:
- Принимавшие участие в процессе приватизации.
- Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
- Опекуны, попечители и т.д.
- В некоторых случаях — прокуроры.
- Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
- Органы местной администрации и государственной власти.
Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.
Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.
Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.
Аннулирование приватизации
Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.
В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.
Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.
Приостановление процесса приватизации
Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.
К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.
Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.
Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.
Переоформление на себя
Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.
Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.
Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.
Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/nezakonnaya-srok-davnosti.html
Пересмотр приватизации квартиры
Ответы этого архива могут быть верны только по состоянию на 2007 год
офис в Москве — многоканальный
E-mail: «ПРЕМЬЕР» АО работает со всеми регионами России
Источник: http://www.1ao.ru/online/konsult07/?tm=1804&vp=2
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
№. 20 ноября 2012 в 9:40 Псков
На момент приватизации в квартире были прописаны 4 человека (мои родители и я с братом). Мы с братом подписали отказ от приватизации (нам было лет по 20). Сейчас у меня проблемы с отцом.
Боюсь, он может лишить меня жилья. Могу ли я подать в суд на пересмотр приватизации с тем что бы получить свою долю в собственность. Приватизация была где-то в 1991г. Я всю жизнь прожила в этой квартире.
Заранее, спасибо.
В споре всегда есть вероятность проигрыша
№256239. 15 ноября 2012 в 16:10
Здравствуйте, Светлана. Выселить из данной квартиры Вас практически невозможно. Что касаемо пересмотра приватизации маловероятно, не усматривается оснований.
Помог ли ответ? — + 0 —
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 15 ноября 2012 в 16:42
После смерти родителей, если завещание на квартиру будет в пользу третьих лиц — мне что делать?
В споре всегда есть вероятность проигрыша
№256323. 16 ноября 2012 в 14:57
Добровольно не выезжать.
Будут выселять в судебном порядке вот на что Вам следует опираться: право постоянного бессрочного проживания члена семьи, давшего согласие на приватизацию и отказавшегося таким образом от доли в приватизированном жилье, гарантировано Федеральным законом от 29.12.
2004 г.
N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 01.03.2006 года, при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечено, что оно исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.
Представляется необходимым отметить, что право пользования сохраняется за бывшим членом семьи и при проживании в ином жилом помещении. Это обусловлено тем, что согласно п. 2 ст.
9 ГК РФ "отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом".
В настоящее время действующее законодательство прямо не устанавливает такое основание прекращения права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника как проживание в ином жилом помещении, а также определение своего места жительства в ином жилом помещении как постоянное (снятие с регистрации).
Более того в ответе на вопрос N 37 (Ответы на вопросы, утверждены Постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006 г.
) сделан вывод о том, что "право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги".
Поскольку действующее законодательство сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, то законодатель закрепляет положения, направленные на защиту, прежде всего, интересов проживающих в жилом помещении бывших членов семьи собственника при продаже жилого помещения, а также гарантирующие информированность покупателя жилого помещения о правах третьих лиц
Помог ли ответ? — + 0 —
Источник: http://svem.ru/Zhilicshnoe-pravo/30-privatizaciya/na-moment-privatizacii-v-kvartire-byli-prop/
Вопрос дня по теме:
- Зарегистрирована в квартире с 1993 г. с детьми. 6 человек, в т.ч. несовершеннолетние. Дом был отправлен на капитальный ремонт. Собственник – муниципалитет. Нам предоставлено жилье из маневренного фонда. Ремонт окончен, но перепланировка не узаконена. Площадь уменьшилась — из 3-х комнат стало две. Подписала договор соц.найма в декабре 2016 и акт приема-передачи не глядя. На сегодняшний день акт приема-передачи отменен. Сейчас меня выселяют из маневренного фонда, в никуда. Въехать в квартиру по месту регистрации не могу, т.к. если въеду, то завтра могут прийти, составить акт о незаконной перепланировке и обязать, все вернуть в первоначальное положение. И доказать, что я не причастна к такой перепланировке, вряд ли удастся. Что делать? Подать встречный иск о предоставлении жилого помещения в соответствии с законом? Можно ли признать договор соц. найма незаконным? Техническая документация с учетом.
Читать ответ »
Списки домов под снос 2016:
Недвижимость, аренда помещений, приватизация
ПЕРЕСМОТР ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ
Мария А. Нижнекамск, 15.04.2010 в 19:24
Здравствуйте! В1999 году мои родители приватизировали 3-х комнатную квартиру, в которой были прописаны отец (ответственный квартиросъёмщик), мать, я и моя 5-ти летняя дочь.
Кроме того, у меня была и ещё младшая дочь в возрасте 1-го года, которую не прописывали в квартире, т.к. мать была против — в целях экономии.
Перед приватизацией родители убедили меня отказаться от своей доли и доли дочери, мотивировав это тем, что мы не сможем стать собственниками купленной тогда моим мужем 1-но комнатной квартиры и т.п. Отказ оформили в ГУО.
Сейчас я живу в 2-х комнатной квартире, дети собственниками не являются, ни я, ни они не принимали участия в приватизации каких-либо других квартир. Мать после ссоры с отцом завещала свою долю дочери от первого брака.
Скажите, пожалуйста, есть ли шанс пересмотреть приватизацию, если отец (он эту квартиру получил на себя, мать и меня) тоже хочет это сделать?
Отвечает: юрист. Иванов Алексей Николаевич, Москва
Запись на консультацию по тел. —
При отказе от участия в приватизации, сделанного вами от имени вашей дочери, требовалось также получить письменное согласие органов опеки и попечительства на оформление приватизации без участия несовершеннолетнего ребенка, проживающего в приватизируемой квартире.
Если такого письменного согласия органов опеки и попечительства получено не было, то вы можете в интересах своей дочери (как ее законный представитель) подать в суд иск о признании сделки приватизации недействительной, в части не включения в состав собственников квартиры вашей несовершеннолетней дочери (статья 180 Гражданского кодекса РФ). Конечно, приватизация не будет судом по такому иску аннулирована полностью, но доли всех участников приватизации будут судом пересмотрены в сторону их уменьшения, а ваша дочь станет по судебному решению одним из собственников квартиры.
Источник: http://www.kmcon.ru/juristonline/juristonline1/juristonline1_10512.html
В соответствии со ст.
2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
То есть, при приватизации жилое помещение поступило в общую собственность отца и сына.
Согласно ст. 244 и ст. 255 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
То есть, общая собственность на жилье могла быть разделена на доли между отцом и сыном на основании Соглашения или решения суда.
Поэтому, если сын не давал согласия на указанный раздел долей и они небыли установлены решением суда, то он имеет все шансы на признание права собственности на 1/2 жилого помещения.
Для этого следует подавать соответствующее исковое заявление.
В силу ст. 196 и ст. 200 ГК РФ Общий срок исковой давности устанавливается в три года.Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Источник: http://llctcs.ru/sovmestnaja-sobstvennost/peresmotr-privatizacii-kvartiry.html
Как оспорить приватизацию квартиры
- Можно оспорить приватизацию квартиры
- Что служит основанием для отмены
- Обжалование и обращение в судебные инстанции
- Форма искового заявления
- Сроки возможного обращения
Можно оспорить приватизацию квартиры
«Можно оспорить приватизацию квартиры, как оспорить приватизацию квартиры, условия, возможность обращения в судебные инстанции, защита и восстановления права собственника на недвижимость?» — вопросы, на которые будет дан ответ в формате данной статьи. Недвижимость была и остается наиболее твердой валютой, стоимость даже самой «скромной» (по площади, территориальности) квартиры – целое состояние. Советское наследие, отсутствие понятия «собственник жилья» и последовавший, после распада Союза, переходный период вывода из государственного фонда недвижимости, повлекли за собой множество нарушений и создали инструмент, используя который, можно, в правовом поле, оспаривать незаконную сделку.
Что служит основанием для отмены
Регламент проведения перевода жилого фонда в собственность, предусматривает безвозмездную процедуру, основанием которой, служит договор. Приватизировать, участвовать в его заключении, согласно закону РФ №1541-1, предоставляется право:
- Только лицам, имеющие российское гражданство.
Опротестовывать приватизацию можно:
- Если проживающий в квартире отсутствует в документации приватизации.
- При попытке вторичного перевода собственности.
- Не включен ребенок, прописанный по этому адресу.
- Подпись в договоре принадлежит лицу, не имеющему данных прав.
- Были предоставлены поддельные документы, необходимые для приватизации.
- Наличие недееспособности у кого-либо из участников.
- Давление на собственников, которые приватизируютжилье.
- Введение в заблуждение, проживающих в приватизируемойквартире.
В случае нарушений, приватизация оспариваемой жилплощади, отменяется, а материалы направляются в ОВД для проверки и принятия решения о возбуждении (отказе) уголовного дела. Согласно имеющейся практике, большинство нарушений предусматривают привлечение к уголовной ответственности.
Обжалование и обращение в судебные инстанции
На вопрос: «Можно ли оспорить приватизацию квартиры?» — законодательство отвечает: «Только решением Суда». Обратиться с исковым заявлением может любое заинтересованное лицо, к которым относятся:
— Прописанные, постоянно проживающие по данному адресу и официальные квартиросъемщики.
— Выписанные (снятые с регистрационного учета), но не потерявшие право собственности.
Подается по фактическому месту проживания ответчика или по территориальности расположения спорной недвижимости. Порядок процедуры подачи и обжалование проводится по нормативам Гражданского Кодекса РФ.
Форма искового заявления
Перед подачей искового заявления, следует собрать, подтверждающие обоснованность требований, документы, с помощью которых можно оспорить приватизацию квартиры.
Обязательным является приложение квитанции, подтверждающей уплату пошлины. Открытие производства по делу производится только при ее наличии.
Иск должен содержать следующие сведения:
- Заголовок и сумма иска. Сведения обо всех, принимающих участие в приватизации.
- Характеристика спорного помещения (площадь, количество комнат, расположение).
- Перечисление нарушенных прав истца.
- На основании какого пункта законодательства приватизация должна быть признана недействительной сделкой.
- В каком объеме, считаете необходимым, признать недействительной данную сделку.
Отказ или запрет на приватизацию, является условием принятия судебного решения. При удовлетворении судом требований истца, регистрация приватизации оспариваемой площади, аннулируется и накладывается арест, для исключения мошенничества, со стороны недобросовестных участников.
Сроки возможного обращения
Срок исковой давности, по делам, связанным с приватизацией, регламентируется ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации:
- Оспариваемые сделки, срок может быть вынесен только судебным решением, как-то:нарушение интересов лица (лиц) во время приватизации – 3 года.
- Ничтожные, когда изначально, совершение данной сделки, не имело юридическую силу, как-то: лицо не имело законных прав на проведение процедуры – 1 год.
Исчисление производится с начала приватизационной сделки, когда истец узнал об ущемлении его прав. Срок для обращения не может касаться приватизированного жилья, по истечении более чем 10 лет.
Других способов «переделки» не существует. Объявления в сети, обещающие проведение данной процедуры – всего лишь мошеннические действия, целью которых, является обман.
Ответ на вопрос: «Могу ли я оспорить проведенную приватизацию?» — можно получить, описав свои претензии, степень родства и имеющиеся основания в электронном запросе. Направьте его, для ознакомления юристам, с большим судебным опытом, по спорным делам, связанным с приватизацией и получите квалифицированную консультацию.
Источник: https://pravx.ru/stati/kak-osporit-privatizaciyu-kvartiry/
Незаконная приватизация квартиры
Как отменить приватизацию квартиры?
Признание полученного права незаконным может быть установлено в судебном порядке.
По заявлению заинтересованного лица судом рассматриваются нарушения в порядке прохождения процедуры, устанавливаются незаконные справки и документы, предоставленные в бюро жилищного отдела.
Если участники при заключении договора предоставили заведомо ложные сведения, поддельные справки и недостоверную информацию о том, что ранее не участвовали в программе, то судом сделка по переводу жилой площади признается незаконной и недействительной.
Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?
- Договор социального найма . заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
- Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
- Решение юридического лица -владельца квадратных метров.
Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов .
Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры
В каких случаях приватизация считается недействительной, и в течении какого времени истец вправе потребовать аннулирование договора? Приватизация стала очередным манёвром в руках злоумышленников.
Зачастую владельцев квартир снимают с регистрационного учёта без уведомления.
родители; внуки; дети; супруг/супруга; иные родственники; иждивенцы, получившие статус недееспособных, которые находятся на попечительстве нанимателя, вселённые в квартиру в роли членов семьи; в некоторых ситуациях, суд может признать к числу семейства других представителей.
Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права
Оказывается, весь процесс можно оспорить.
Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной, мы и расскажем вам сегодня.
Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником; Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию; В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего .
Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры? Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора
В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в.
если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
как оспорить приватизацию квартиры?
Так, любые имущественные споры и отношения всегда сопровождаются определенным документооборотом, а установление прав на имущество либо оспаривание каких-либо принятых ранее решений подразумевает обязательное документальное обоснование своего права и своей позиции.
Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку приватизация квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица.
Оспаривание незаконной приватизации
Оспорить приватизацию квартиры могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о.
Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, которое является объектом спора.
Для оспаривания процесса приватизации обращаются в судебный орган с требованием о признании договора недействительным, с последующим внесением корректирующих записей в государственный реестр.
Государству станет сложнее вернуть незаконно приватизированные квартиры
Весной 2018 года Госдума планирует принять законопроект, запрещающий изымать единственное жилье у граждан, которые по незнанию купили незаконно приватизированную квартиру.
Также документ обязывает государственные органы и муниципалитеты выплачивать компенсации тем гражданам, чье жилье не является единственным и потому все же было изъято.
В 1990-е годы приватизация жилья проходила довольно беспорядочно.
Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры
Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода.
Бывает, что по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.
Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о (в том числе и несовершеннолетние).
Источник: http://astrealty.ru/nezakonnaja-privatizacija-kvartiry-53121/
Post navigation
Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права
Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.
Можно ли аннулировать приватизацию? Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.
Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации; Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию; В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего .
Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?
м Дмитровская. Панорамные виды на Москву. Ипотека. Сдача – декабрь 2018 .Предложение ограничено! от Застройщика MR Group Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя? Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры.
Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей.
Как оспорить приватизацию квартиры?
Таким образом, имущество после смерти человека не является наследством и на него не могут претендовать другие родственники, которым оно бы перешло по праву наследования первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно законодательству (Жилищный и Гражданский Кодексы РФ) существует срок давности для оспаривания приватизации квартиры. В случае возникновения такой необходимости крайне желательно уложиться в этот термин.
Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры?
Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора
Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире. Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
В приватизации были использованы поддельные документы. Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
Недееспособность какого-либо лица .
Срок исковой давности по приватизации квартиры
В росреестре не регистрировался.
Являются ли два других человека М и С собственниками данной квартиры? Может ли О без согласия М и С продать данную квартиру? Нужно ли М и С устанавливать через суд свои права на данную квартиру, если нужно то можно это сделать сейчас в 2018 году, по истечении 24 лет?
Ответил адвокат — Королева С.О. Здравствуйте Максим! Из ваших объяснений мы можем предположить, что М.
Признать приватизацию квартиры ничтожной
Истечение срока исковой давности. о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с положениями ст.9 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» №52-ФЗ от 30.11.1994 г.
нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 — 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.
Раньше в статье об исковой давности были прописаны сроки 3 года, с 2013 года срок, если нарушено право увеличен до 10 лет.
Можно ли обыграть ситуацию так, что до принятия поправки в статье уже прошел срок давности, то есть в 2008 году заприватизировали — прописанный должен был об этом знать, плюс 3 года это 2011 и статья еще действует.
Администрация города через суд пытается признать приватизацию квартиры незаконной Администрация города через суд пытается признать приватизацию квартиры незаконной.
Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры
Зачастую владельцев квартир снимают с регистрационного учёта без уведомления.
Они даже не подозревают о том, что в их отсутствии квартира переходит в собственность другому человеку. Зачастую настоящие владельцы остаются на улице, лишёнными каких-либо прав на квартиру.
Что делать в подобной ситуации знают не многие, поэтому пострадавшие не спешат отстаивать свои интересы.
Если произошла незаконная приватизация квартиры куда обращаться и что нужно учесть, чтобы восстановить свои имущественные права? Особенности данного вида сделки Под приватизацией принято понимать передачу имущественных прав государства в частные владения.
Оспаривание приватизации квартиры: основания и последствия
При этом, в соответствии с законом, такая передача осуществляется безвозмездно и на добровольной основе со стороны обоих участников такой передачи.
Ключевым условием, которое дает гражданину право приватизировать жилое помещение, в котором он проживает, является факт заключения договора социального найма между ним и собственником данного объекта жилой недвижимости.
Если какое-либо из перечисленных выше условий будет обнаружено и доказано, то существуют все основания для оспаривания сделки в суде.
Какие квартиры нельзя приватизировать? Список представлен следующими объектами: все квартиры, которые были переданы по договору социальной аренды, начиная с 01.03.
2005 года (таким образом, на эту дату жилье должно было использоваться, а не передаваться); комнаты и прочие помещения в общежитиях ; квартиры в аварийных домах ; служебное жилье .
Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты.
Прямой запрет на приватизацию является самостоятельным условием для разрешения конфликта в суде.
Кто имеет право? Приватизация является сделкой между гражданами и государственными структурами.
давности применяется к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством (п. 1 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 01.01.1995 (ч.
1 ст. 10 Федерального закона
). Начало течения срока исковой давности в этих случаях определяется согласно ранее действовавшему законодательству (п. 3 ст.
Источник: http://cnk-nalog.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizacii-kvartiry-71261/
