Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Содержание
  1. Приватизация кооперативной квартиры
  2. Оплата доли и право собственности
  3. Есть ли сходство с приватизацией
  4. Нужно ли оформление
  5. Как правильно это сделать
  6. Кооперативная квартира нужна ли приватизация
  7. Кооперативная квартира в беларуси, нужно ли приватизировать?
  8. Оформляем право собственности на кооперативную квартиру
  9. Надо ли приватизировать квартиру
  10. Как приватизировать кооперативную квартиру
  11. Приватизация кооперативной квартиры: последовательность действий
  12. Право собственности на долю в кооперативной квартире
  13. Юридическая социальная сеть
  14. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
  15. Кооперативная квартира нужна ли приватизация
  16. Оформляем право собственности на кооперативную квартиру
  17. Надо ли приватизировать квартиру
  18. Как приватизировать кооперативную квартиру
  19. Приватизация кооперативной квартиры: последовательность действий
  20. Право собственности на долю в кооперативной квартире
  21. Юридическая социальная сеть
  22. Приватизировать ли кооперативную квартиру: как правильно это сделать и зачем это нужно
  23. Приватизация — нужна ли или нет?
  24. Вместо приватизации
  25. Получение свидетельства
  26. Некоторые нюансы
  27. Вывод
  28. Приватизация кооперативной квартиры в 2018 – нужна ли, с чего начать, документы
  29. С чего начать
  30. Порядок
  31. Документы для приватизации квартиры кооперативной
  32. Стоимость и срок      
  33. Отказ в оформлении
  34. Приватизация кооперативной квартиры – нужна ли, в Москве, документы, 2017, закон
  35. Понятия
  36. : «Кому не стоит торопиться с приватизацией»
  37. Законодательство
  38. Кто является собственником
  39. С чего начать приватизацию кооперативной квартиры
  40. Преимущества
  41. Порядок действий
  42. Документы
  43. Обязательно ли оформлять в собственность
  44. Некоторые нюансы
  45. Сроки и стоимость
  46. Вопросы и ответы
  47. У кого право собственности
  48. Как получить свидетельство на дочь
  49. Можно ли не проходить регистрацию
  50. Можно ли продать без оформления в собственность
  51. Приватизация гаража

Приватизация кооперативной квартиры

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, за которую всё выплачено? Ещё с советских времён существует такой способ приобретения квартиры, как вступление в жилищный кооператив и полная выплата пая. Казалось бы, если оплата произошла, жильё можно считать своим.

На самом деле это не так. Приобретение кооперативного жилья — это вроде бы то же самое, что приватизация кооперативной квартиры. Это также является заблуждением. Поэтому следует разъяснить ситуации, связанные с окончательной выплатой кооперативного пая и правом собственности.

Оплата доли и право собственности

Если подумать о кооперативных квартирах во времена, когда существовал Советский Союз, то окажется следующее. В это время жильё можно было получить практически всегда только от государства.

Если по каким-либо причинам сделать это было слишком сложно, оставалась возможность вступить в тот или иной жилищный кооператив и приступить к выплате своего пая. На этом этапе собственность на квартиру имело юридическое лицо (речь идёт о кооперативе).

После того как долг был полностью отдан, жильё становилось собственностью самого хозяина квартиры.

Что же изменилось с тех пор? Изменилось само понятие собственности на недвижимость любого рода. Сюда относятся не только квартиры, но и частные дома, участки земли, а также другие её виды. В настоящее время для права собственности недостаточно иметь правоустанавливающий документ.

Это может быть:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • другие аналогичные документы.

Одним из важных требований является составление кадастрового (технического) паспорта на кооперативную квартиру.

Лишь после того, как регистрация будет произведена, после того, как запись будет внесена в Реестр, можно утверждать, что имеется право собственности на эту квартиру. Пока такой регистрации не имеется, права собственности на неё нет, несмотря на наличие правоустанавливающих документов на приобретение недвижимости.

Пока деньги за пай выплачены не были, жилец имел право пользоваться квартирой, но никакого права собственности на неё не имел. Для этого требуется регистрация. Она в течение всего этого времени принадлежала юридическому лицу — жилищному кооперативу.

Есть ли сходство с приватизацией

В каком-то смысле может показаться, что приватизация и получение кооперативной квартиры — это довольно похожие вещи. Но на самом деле между ними имеются существенные различия. Если задуматься, кому принадлежит приватизированная квартира?

Для каждого проживающего здесь есть простой выбор из двух вариантов:

  • участвовать в приватизации;
  • отказаться участвовать в ней.

На первый вариант имеет право каждый живущий в этой квартире.

В это число в обязательном порядке входят также и несовершеннолетние, которые здесь живут. Для кооперативной квартиры ситуация будет другой. В своё время один из членов семьи писал заявление о вступлении в кооператив.

Его приняли, дали жильё и он начал выплачивать свой пай. Речь здесь идёт только об одном человеке, а не обо всех здесь проживающих.

Таким образом, на право собственности при условии полной выплаты своего пая может претендовать только этот один, упомянутый здесь человек, но не другие члены семьи. Правда, здесь имеется одно важное исключение.

Если вступление в кооператив происходило в том время, когда был заключён брак, то считается, что пай выплачивали оба супруга. В каком-то смысле квартиру можно считать совместно приобретённой ими собственностью. Как видно, что-то общее здесь есть, но это совершенно разные вещи.

Теперь нужно обратить внимание на то, во сколько обходится оформление квартиры в обоих таких случаях. При каждом из этих вариантов нужно рассматривать два этапа оформления.Речь идёт о правоустанавливающих документах и о внесении в Единый Реестр:

  1. Сама приватизация является практически бесплатной.
  2. Получение кооперативной квартиры возможно только после полной выплаты всего кооперативного пая, что является очень значительной суммой.

На втором этапе, при внесении в ЕГРП, затраты будут практически идентичны.

Таким образом, нужно заметить, что по уровню затрат эти два варианта различаются очень сильно.

Ещё одно различие связано с тем, какие именно виды собственности участвуют в этих действиях:

  1. При приватизации жильё переходит из муниципальной в частную форму владения.
  2. Кооперативная квартира — здесь другая ситуация, когда ещё не все деньги были выплачены, является собственностью юридического лица. При окончательной выплате денежного взноса она также переходит в частную собственность хозяина квартиры.

Таким образом, приватизация кооперативной квартиры — это, скорее, регистрация её в Едином Реестре.

Нужно ли оформление

Нужно ли проводить регистрацию в Едином Реестре? Не проще ли оставить всё как есть, ведь пай полностью выплачен и жилищный кооператив выдал документ о том, что квартира является теперь полной собственностью пайщика? Для ответа на этот простой вопрос нужно вспомнить, что право собственности на недвижимость существует только тогда, когда соответствующая запись имеется в Реестре прав собственности на недвижимость. Конечно, на самый крайний случай всегда остаётся возможность доказать своё право, подав соответствующий иск в суд, но не лучше ли иметь на руках правильно оформленные документы в полном соответствии с требованиями законодательства? При этом нужно понимать, что без регистрации в ЕГРП невозможно провести сделку с недвижимостью никаким образом.

Её нельзя:

  • подарить;
  • передать в наследство;
  • поменять;
  • продать.

С другой стороны, после завершения оформления можно распоряжаться собственностью любым разрешённым законодательством образом.

Право собственности есть только по отношению к данной квартире. Придомовая территория и хозяйственные помещения разного рода остаются в собственности юридического лица — жилищного кооператива.

Как правильно это сделать

Прежде всего нужно выяснить вопрос о том, был ли выплачен пай полностью? Если это имело место, тогда возможно провести регистрацию в Едином Реестре. Если нет, то для этого права собственности на данный момент нет никаких оснований.

Второй шаг состоит в том, что надо посмотреть, когда именно был полностью выплачен кооперативный пай. Если это произошло до 1997 года, то порядок будет несколько иным, чем в том случае, когда это произошло после указанной даты.

Следующий важный момент — это необходимость проверить, были ли зарегистрированы какие-либо квартиры из этого кооператива. Делается это затем, что если регистрация происходит в первый раз, нужно будет предоставить несколько документов о деятельности самого кооператива.

После того как перечисленные вопросы были прояснены, можно приступать к дальнейшим действиям по оформлению своей квартиры. Необходимо подготовить пакет документов, который нужно будет подать в отделение Росреестра.

Это нужно сделать в том месте, где расположена искомая квартира. Как уже было сказано, если квартиры данного кооператива до сих пор не проходили регистрацию в Едином Реестре, потребуется комплект соответствующей документации дополнительно.

В противном случае эти документы не понадобятся.

Итак:

  1. Нужно будет подготовить учредительный договор юридического лица. Потребуется оригинал и одна копия.
  2. Потребуется полный список всех членов кооператива.
  3. Что касается заявителя, нужна будет выписка того собрания, где он был принят в члены этого кооператива.
  4. У заявителя на данный момент имеется справка о том, что пай за квартиру был выплачен.

    Этот документ был выдан одним из сотрудников жилищного кооператива. В данный момент надо будет представить документ, на котором основывались его полномочия для этого.

Если впоследствии будут регистрироваться другие квартиры этого кооператива, перечисленные в этом списке документы повторно сдавать не нужно.

Справка о полной выплате пая, которая имеет дату до 1997 года, зарегистрирована в БТИ (бюро технической инвентаризации) и имеет мокрую печать этого учреждения — сама по себе является документом, дающим право собственности.

Дело в том, что в указанный период в России не требовалось занесение данных в Единый Реестр. Поэтому данный документ может быть основанием для внесения информации в ЕГРП. Но это возможно, только если он был выдан не позже 1997 года.

Как приватизировать во всех остальных случаях? Здесь положено применять общий порядок проведения регистрации.

В пакет должны входить следующие документы:

  1. Прежде всего нужна справка о том, что пай на квартиру был полностью погашен.
  2. Документ, удостоверяющий членство в кооперативе — выписка из протокола того собрания, на котором заявитель был в него принят.
  3. Потребуется и другая выписка, подтверждающая то, что кооператив передал рассматриваемое жильё в собственность хозяину.
  4. Выписка из домовой книги удостоверит количество и состав тех, кто проживает на рассматриваемой жилплощади.
  5. Технические документы на квартиру из БТИ, а также соответствующая справка.
  6. Удостоверяющий личность документ (обычно это паспорт) заявителя, который оформляет право собственности.
  7. В соответствии с законом, оформлением права собственности может заниматься доверенное лицо. Если это так, должна быть предоставлена оформленная доверенность, которая позволяет ему делать это.
  8. Если заявитель состоит в браке, то он обязан предоставить оригинал и копию свидетельства о его заключении.
  9. Если у супругов имеются дети, то понадобятся свидетельства о рождении каждого из них, а если кому-либо из них исполнилось 14 лет, то от него нужны копия и оригинал паспорта.
  10. Последним из списка является квитанция, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины. На данный момент её величина составляет 2 тыс. рублей.

Эти документы необходимо подать в территориальное отделение Росреестра. Рассмотрение должно занять не более чем 30 календарных суток.

Решение государственного органа в итоге может быть как положительным, так и отрицательным. Если имел место последний вариант, то при возврате документов в обязательном порядке должна быть указана причина отказа.

Таких причин может быть несколько:

  1. Были представлены не все нужные документы. В данном случае нужно их оформить и подать пакет документов снова.
  2. Какие-то из поданных документов были оформлены неправильно.
  3. Причиной отказа могли быть нарушения, которые имели место при регистрации жилищного кооператива.
  4. Иногда причина отказа состоит просто в том, что тот, кто подавал пакет документов для рассмотрения, не имел для этого права.
  5. Возможны также и другие причины.

Если имел место отказ, достаточно исправить указанные недостатки и подать документы снова.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/nuzhno-kooperativnuyu-kvartiru.html

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Чтобы распоряжаться своей квартирой, вне зависимости какой она была раньше — государственной или кооперативной, нужно ее приватизировать. Ведь право собственности на недвижимость возникает только с момента ее обязательной государственной регистрации.

Без этого жилье нельзя продать, подарить, оформить наследство.

Но, хотя эта норма работает с 2010 года, до сих пор многие украинцы, особенно владельцы кооперативных квартир, полученных в 80-90-х годах прошлого века, так и не зарегистрировали свои права, полагая, что, выплатив деньги за кооператив, автоматически стали полноценными собственниками.

Нередко владельцы кооперативов узнают о новых законодательных нормах, лишь когда получают отказы нотариусов при продаже недвижимости. Как рассказали в компании БТИ Консалтинг, только в их фирму по данному вопросу в прошлом году обратилось до 10 человек.

Кооперативная квартира в беларуси, нужно ли приватизировать?

Кооперативная же квартира принадлежит только участнику кооператива, остальные члены семьи могут только жить в ней. Однако супруг или супруга члена кооператива может претендовать на квартиру, которая будет являться общей собственностью.

ВажноТакже ее можно будет передать по наследству или подарить совершеннолетнему члену семьи. Вместо приватизации Однако отсутствие приватизации кооперативной квартиры не делает процесс получения более легким.

Оформляем право собственности на кооперативную квартиру

Так, в Примерном уставе ЖСК сказано, что член ЖСК имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому из членов семьи, который проживает вместе с ним и достиг 18 лет (втсупил в брак или устроился на работу до достижения этого возраста. Пай, являющийся общей совместной собственностью супругов может быть передан другому члену семьи только с согласия супруга (супруги).

ВниманиеМиф №3. Право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит к члену ЖСК после выплаты пая. На сегодняшний день это не так.

В соответствии с ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 11.02.2010г.

Право собственности на недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Надо ли приватизировать квартиру

Что такое ЖСК? В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х. Вместе с тем, нельзя не отметить, что в последнее время эта организационно-правовая форма вновь приобретает популярность.

Застройщики, желая обойти законодательные ограничения и оптимизировать налогообложение, все чаще обращают внимание на позабытые ЖСК как механизм привлечения средств в строительство, а консервативные сограждане, не доверяющие современным фондам финансирования строительства и облигациям, с охотой вступают в ряды «кооператоров».

Как приватизировать кооперативную квартиру

Чтобы дочь могла оформить квартиру в свою собственность, нужно, чтобы отец подарил ей эту квартиру или продал.

Но для начала, насколько об этом можно судить из текста вопроса, отцу нужно зарегистрировать право собственности в регпалате.

Налог за дарение между отцом и дочерью не платится.

А вот договор купли-продажи придется оформлять по всем правилам.

Приватизация кооперативной квартиры: последовательность действий

Список всех членов кооператива.

  • Справка о получении жилой площадью почтового адреса.
  • Выписки из протоколов заседаний членов кооператива: о принятии гражданина в кооператив и об избрании председателя кооператива.
  • Технический паспорт на жилье (его можно получить в БТИ), документы на земельный участок.
  • Справка о стоимости недвижимости.
  • Процесс «приватизации» кооперативной квартиры проходит в несколько этапов:
  1. Нужно подать заявление и сдать правоустанавливающие документы , чтобы пройти государственную регистрацию;
  2. Предоставить вышеобозначенные документы;
  3. Пройти полное оформление недвижимости в собственность в территориальном органе.

Процедура «приватизации» не занимает много времени и с момента получения свидетельства собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без каких-либо ограничений.

Право собственности на долю в кооперативной квартире

В кооперативе же право собственности на жилплощадь после выплаты пая приобретает только член кооператива. Если пай выплачивался в браке, квартира является общей совместной собственностью супругов.

При разделе имущества супруга (или супруг), который находился в браке и принимал участие в выплате паевого взноса, может получить свою долю в праве на квартиру либо по обоюдному согласию, либо через суд.

Права детей в данном случае защищены только на проживание в этой квартире.


В то же время, член кооператива имеет право передать свой пай другому члену семьи, если это предусмотрено уставом данного кооператива.

Юридическая социальная сеть

Когда квартира в собственности кооператива, нечестный руководитель вполне может провернуть любые махинации», — рассказал UBR.ua управляющий партнер адвокатского объединения «Suprema Lex» адвокат Виктор Мороз.

С чего начать Для регистрации права собственности нужны:

  • договор с кооперативом или справка о членстве в кооперативе;
  • техпаспорт;
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • документы, удостоверяющие личность человека;
  • идентификационный код,
  • справка кооператива о выплате пая в полном объеме.

В справке кооператива должны быть даты принятия владельца пая в члены кооператива, выплаты паевых взносов, подпись председателя кооператива и печать.

«Как показала наша практика, часто председатели кооперативов оформляют справки в свободной форме, упуская часть данных. И регистраторы возвращают заявления.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Только после этого собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Стоит отметить, что право собственности на жилплощадь после выплаты пая приобретает только член кооператива.

«Если квартира является общей собственностью супругов и паевые взносы выплачивались в браке, то вторая сторона (при условии, что она выплачивала паевые взносы), может претендовать на долю в праве на квартиру и получить ее по договоренности или через суд», — объяснил UBR.ua управляющий партнер юридической фирмы Pravovest Глеб Сегида. Дети имеют право только на проживание в кооперативной квартире. Если пайщик умер, не зарегистрировав право собственности на квартиру, то процедура регистрации усложняется.

Сперва через суд человек должен вступить в наследство, так как оформить право собственности может только владелец квартиры или при наличии доверенности.

«Без оформленных прав и доверенности, наследники должны идти в суд, независимо от того есть завещание или нет.

Потому что нотариусу для проведения регистрации права собственности кроме завещания обязательно нужен документ о праве собственности на недвижимость умершего человека.

Иначе проводить регистрацию нельзя», — объяснила Яна Лысенко. Какие законы почитать:

  • Гражданский кодекс Украины (ч.4 ст.334),
  • Закон Украины «О кооперации» (ст.

4),

  • Постановление Совета министров УССР от 30.04.1985 р.
  • Если приватизация кооперативной квартиры ранее в доме не оформлялась В том случае, если в доме квартиры в собственность до этого не оформлялись (к примеру, новостройка), необходимо дополнительно подготовить учредительные документы жилищного кооператива:

    • свидетельство, указывающее на государственную регистрацию ЖСК,
    • документ, подтверждающий факт постановки ЖСК на учет,
    • Устав и решение о создании ЖСК (нотариально удостоверенных копий будет достаточно),
    • сведения из ЕГРП (Единый государственный реестр юридических лиц), срок действия которой не более 10 дней со дня выдачи,
    • справка из протокола общего собрания жилищного кооператива о выборе председателя Правления.

    Куда обращаться после сбора документов Регистрацией прав на недвижимость занимаются региональные управления службы госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр).

    Источник: http://ls-net.ru/kooperativnaya-kvartira-nuzhna-li-priv/

    Кооперативная квартира нужна ли приватизация

    Кооперативная квартира нужна ли приватизация

    Дела касаются оформления права собственности на кооперативные квартиры 90-х годов прошлого века. В свое время владельцы не обратились в БТИ, не зарегистрировали право собственности, а теперь не могут ничего сделать с этой недвижимостью», — отметила UBR.

    ua юрист БТИ Консалтинг Яна Лысенко. Сколько владельцев кооперативных квартир в Украине не довели процесс оформления прав собственности до конца — точной цифры нет из-за отсутствия единой базы. И отсутствие статистики — не единственная проблема.

    «У нас был клиент, который оплатив строительство по схеме, схожей с кооперативами, и даже получив справку об оплате, на какое-то время уехал из страны. Когда вернулся, то выяснил, что права собственности у него нет, и квартира уже продана.

    С паями возможна аналогичная схема.

    Проблемы могут возникнуть и при оформлении наследства на незарегистрированную квартиру в ЖБК. Поэтому настоятельно рекомендуем всем собственникам жилья в кооперативном доме пройти процедуру оформления и регистрации права собственности.

    Оформляем право собственности на кооперативную квартиру

    Важно

    В частном БТИ эта услуга обойдется в 1000 грн. вне зависимости от сроков оформления. За 3000 грн. можно заказать в частных структурах полное сопровождение процесса.

    Внимание

    При регистрации еще могут возникнуть вопросы к срокам оформления документов по инвентаризации (техпаспорт), которые выдавались давно. Но как напоминают юристы, требование о том, что документ об инвентаризации не может быть оформлен более чем за год до самой регистрации, с 2013 года отменили.

    Надо ли приватизировать квартиру

    И нотариус, проводящий регистрацию может только рекомендовать, а не требовать, переоформить документ. «Сейчас это отнесено к ответственности собственника квартиры. Но часто люди не ориентируются в изменениях законодательства и не знают, что достаточно старого техпаспорта.

    Они идут и платят деньги. А можно просто поменять нотариуса», — посоветовала Яна Лысенко. Кооперативные нюансы Зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру можно только после внесения паевых взносов в полном объеме.

    До этого такое жилье нельзя перевести в личную собственность. Она принадлежит кооперативу.

    «На время выплаты пая члену кооператива может быть предоставлена возможность проживать в квартире до полного расчета», — дополнил Иван Топор.

    После уплаты последней суммы взноса, кооперативная квартира автоматически не переходит в частную собственность. Право собственности надо зарегистрировать.

    Как приватизировать кооперативную квартиру

    Жилищно-строительные кооперативы или ЖСК пришли в Советский Союз в середине прошлого века. Заинтересованные в получении жилья граждане или юридические лица объединялись в добровольный кооператив, заинтересованный в строительстве жилья для всех членов.

    Строительство осуществлялось на паевые взносы. После полной выплаты пая жильцы квартир получали ее в собственность, до этого момента она принадлежала кооперативу.

    • Приватизация — нужна ли или нет?
    • Вместо приватизации
    • Получение свидетельства
    • Некоторые нюансы
    • Вывод

    Раньше это происходило автоматически после выплаты последней части пая, сегодня необходимо оформлять государственную регистрацию. Если регистрация не оформлена, гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить или передавать по наследству.

    Приватизация кооперативной квартиры: последовательность действий

    Далее со всеми этими документами нужно обратиться в местный исполком, который принимает решение о выдаче свидетельства о праве собственности.

    Получить свидетельство о праве собственности можно будет в БТИ, после этого зарегистрировать его в исполкоме и поставить на документе необходимые печати.

    Для жителей Киева процедура несколько проще: они идут в Отдел оформления свидетельств о праве собственности Управления по предоставлению услуг коммунального предприятия «Житло-сервис» Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации (Днепровская набережная, 26Б),где сразу получают свидетельство о праве собственности. Последним этапом будем непосредственно регистрация права собственности на квартиру в Государственном реестре. Для этого опять нужно обращаться в БТИ. В конечном результате, потратив несколько месяцев времени и порядка 1000 грн.

    Право собственности на долю в кооперативной квартире

    Это не приватизация. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ7 декабря 1998 г. N 218-ЗСтатья 219. Основания приобретения права собственности4.

    Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, машино-место, предоставленные этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрации этого права в установленном порядке. УТВЕРЖДЕНОУказ ПрезидентаРеспублики Беларусь26.04.2010 N 200 ПЕРЕЧЕНЬАДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ И ИНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ ГРАЖДАН 22.2.14.

    Юридическая социальная сеть

    Источник: http://leks74.ru/kooperativnaya-kvartira-nuzhna-li-priv/

    Приватизировать ли кооперативную квартиру: как правильно это сделать и зачем это нужно

    Приватизировать ли кооперативную квартиру: как правильно это сделать и зачем это нужно

    Жилищно-строительные кооперативы или ЖСК пришли в Советский Союз в середине прошлого века.

    Заинтересованные в получении жилья граждане или юридические лица объединялись в добровольный кооператив, заинтересованный в строительстве жилья для всех членов. Строительство осуществлялось на паевые взносы.

    После полной выплаты пая жильцы квартир получали ее в собственность, до этого момента она принадлежала кооперативу.

    Раньше это происходило автоматически после выплаты последней части пая, сегодня необходимо оформлять государственную регистрацию. Если регистрация не оформлена, гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью: продавать ее, дарить или передавать по наследству.

    И хотя сегодня кооперативы в Беларуси переживают второе рождение, многие задаются вопросом: «Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?».

    Приватизация — нужна ли или нет?

    Приватизация подразумевает переход квартиры из государственного владения в частные руки. Иначе говоря, во время приватизации квартира, принадлежащая государству, переходит в полное владение гражданина.

    Стоит напомнить, что кооперативная квартира изначально не является государственной: она построена на деньги вкладчиков и принадлежит им до полной выплаты пая.

    Поэтому на вопрос: «Приватизировать ли кооперативную квартиру или не нужно?», можно ответить: не приватизировать.

    Важно отметить одну особенность: при приватизации недвижимости ее собственниками становятся граждане, проживающие в квартире и имеющие прописку по этому адресу.

    Кооперативная же квартира принадлежит только участнику кооператива, остальные члены семьи могут только жить в ней. Однако супруг или супруга члена кооператива может претендовать на квартиру, которая будет являться общей собственностью.

    Также ее можно будет передать по наследству или подарить совершеннолетнему члену семьи.

    Вместо приватизации

    Однако отсутствие приватизации кооперативной квартиры не делает процесс получения более легким.

    Существует мнение, что как только последняя часть пая оказывается выплаченной, квартира автоматически переходит к владельцам, и им не нужно приватизировать ее.

    Эта схема существовала раньше, сейчас возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

    Даже если пай был выплачен до того, как получение свидетельства стало необходимым, его необходимо оформить сейчас как можно быстрее, иначе гражданин не сможет распоряжаться ею как собственным имуществом.

    После получения свидетельства собственник сможет:

    1. Передавать недвижимость по наследству, дарить ее, обменивать, продавать, делать ее залогом для получения кредита или ипотеки;
    2. Сможет вписать или выписать из квартиры людей по своему желанию;
    3. Никто не сможет выселить собственника без его согласия, не выплатив полную стоимость жилья или не предоставив аналогичное;
    4. Собственник сможет сделать перепланировку жилья.

    Получение свидетельства

    Для получения свидетельства необходимо собрать пакет документов. К ним относятся:

    1. Ордер, на основании которого произошло вселение.
    2. Копия паспорта гражданина, его ИНН и квитанция об оплате государственной пошлины.
    3. Справка о том, что паевая часть была уплачена в полном объеме и что претендующий на квартиру является членом кооператива. Ее можно получить у председателя кооператива.
    4. Список всех членов кооператива.
    5. Справка о получении жилой площадью почтового адреса.
    6. Выписки из протоколов заседаний членов кооператива: о принятии гражданина в кооператив и об избрании председателя кооператива.
    7. Технический паспорт на жилье (его можно получить в БТИ), документы на земельный участок.
    8. Справка о стоимости недвижимости.

    Процесс «приватизации» кооперативной квартиры проходит в несколько этапов:

    1. Нужно подать заявление и сдать правоустанавливающие документы , чтобы пройти государственную регистрацию;
    2. Предоставить вышеобозначенные документы;
    3. Пройти полное оформление недвижимости в собственность в территориальном органе.

    Процедура «приватизации» не занимает много времени и с момента получения свидетельства собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без каких-либо ограничений.

    Некоторые нюансы

    «Приватизация» кооперативной квартиры и получение свидетельства о праве собственности не является обязательным, однако это необходимо, чтобы избежать определенных сложностей в будущем.

    Пока на руках собственника нет свидетельства, кооперативная недвижимость остается в собственности самого кооператива.

    Гражданин не имеет права дарить ее, передавать по наследству или продавать, даже если паевая часть давно выплачена.

    Если же пай не выплачен полностью, а член кооператива умер, его наследникам полагается только денежная компенсация, равная выплаченной доле.

    Если наследники жили в одной квартире с выплачивавшим пай, то они будут иметь преимущество при вступлении в кооператив и смогут претендовать на выплачивание оставшейся части и на саму недвижимость.

    Если они проживали отдельно, то кооператив обязан только выплатить им финансовую компенсацию.

    Вывод

    На сегодняшний день получить свидетельство о государственной регистрации права собственности стала необходимой для всех.

    После выплаты последней части пая член кооператива обязан оформить бумагу и стать полноправным владельцем квартиры.

    В ином случае он и члены его семьи могут столкнуться с непредвиденными трудностями при продаже или наследовании недвижимости.

    • Вера Сергеевна Масальская
    • Распечатать

    Источник: http://nasledstvo.guru/privatizaciya/kooperativnaya-kvartira-v-belarusi-nuzhno-li-privatizirovat.html

    Приватизация кооперативной квартиры в 2018 – нужна ли, с чего начать, документы

    Приватизация кооперативной квартиры в 2018 - нужна ли, с чего начать, документы

    Кооперативная квартира – имущество, которое после постройки дома необходимо будет оформить в личную собственность.

    При этом термин приватизация применять к процессу такового оформления попросту не корректно. Причиной тому является фактор обязательности участия государства в приватизации в качестве одной из сторон.

    В первую очередь стоит разобраться что именно представляет собой приватизация. В СССР можно было совершенно бесплатно по договору социального найма получить в во временное или постоянное пользование жилую недвижимость.

    Основанием для этого являлся договор социального найма. После того, как имел место 1991 год и развал Советского Союза таковые договора не прекратили своего действия. На основании них возможно было государственное имущество перевести в личную собственность.

    Процесс таковой практически не обратим, имеет свои положительные и отрицательные стороны. Со всеми ними лучше всего будет разобраться предварительно, до начала осуществления самого процесса перевода недвижимости в иную форму собственности.

    В свою очередь кооперативная квартира не может быть приватизирована. Так как в её случае не выполняется один из базовых критериев, с которыми связана приватизация – когда в качестве одной из сторон выступает государство.

    Фактически, переоформление кооперативной квартиры в частную собственность является процессом реализации прав участника процесса на осуществление процедуры приватизации.

    Одним из таковых является наличие факта выплаты взноса в строительство в полном объеме.

    В случае пока не осуществлено оформление в собственность недвижимости квартиру невозможно будет:

    • продать или же обменять;
    • передать по наследству в стандартном порядке;
    • подарить;
    • использовать в качестве залога.

    Соответственно, оформление квартиры строго обязательно для выполнения целого ряда самых разнообразных действий. При невыполнении данного требования касательно недвижимости не допускается осуществление с таковой большей части важных действий.

    Сами же свидетельства, которые выдаются кооперативом, юридической силы не имеют. Процесс регистрации прав собственности необходимо будет осуществлять именно в стандартном порядке.

    Сколько стоит приватизация гаража, узнайте в этой статье.

    Сам процесс оформления недвижимости в собственность имеет целый ряд разнообразных особенностей, тонкостей. Все таковые отражены в соответствующих нормативных документах. Необходимо внимательно изучить именно законодательную составляющую.

    Только лишь таковым образом возможно будет избежать всевозможных затруднительных моментов. Отдельно стоит отметить, что процесс оформления недвижимости в собственность подразумевает обращение в обширный ряд самых разных учреждений.

    С чего начать

    Перед тем, как приступить непосредственно к приватизации квартиры, обязательно необходимо будет прояснить некоторые основополагающие моменты.

    К таковым моментам относится следующее:

     полностью ли выплачен паевой взнос за получение в собственность данной недвижимости  именно это является базовым основанием для оформления в личную собственность недвижимости (без подтверждения этого факта свидетельство о регистрации прав собственности получить невозможно)
     определить точную дату когда погашение задолженности было осуществлено  так как имеются некоторые различия в процедуре по поводу тог, до 1997 года имело место погашение или же после этого срока

    После того, как обозначенные выше два момента подробно рассмотрены, следует внимательно изучить вопрос того, какие понадобится документы приложить непосредственно к заявлению на оформление недвижимости в собственность.

    Причем записаться на прием возможно будет как лично, так и по телефону, через интернет. Стоит по возможности заранее проработать вопрос по поводу того, каким именно образом осуществляется процесс оформления недвижимости в собственность, в какие органы потребуется обратиться.

    Иногда возникают ситуации в которых процесс приватизации осуществить будет попросту невозможно. Эти ситуации также по возможности будет нужно проработать заранее.

    Порядок

    Сам порядок оформления в личную собственность кооперативной квартиры не имеет каких-либо существенных особенностей.

    Он является полностью стандартным и включает в себя следующие базовые этапы:

    • подготовка всех необходимых в таком случае документов;
    • оплата государственной пошлины;
    • подача документов в Росреестр или же МФЦ;
    • после рассмотрения бумаг оформление в личную собственность недвижимости – на руки выдается специальное свидетельство.

    Документы для приватизации квартиры кооперативной

    Отдельно стоит отметить именно вопрос документов, которые необходимы для осуществления приватизации недвижимости. На данный момент существует целый ряд тонкостей, связанных со списком нужных в таком случае бумаг.

    Он может несколько отличаться в зависимости от некоторых факторов. Но возможно выделить ряд стандартных, которые необходимы почти во всех случаях без исключения.

    К таковым относится следующее:

    • заявление на регистрацию прав собственности на конкретную недвижимость;
    • оригинал удостоверения личности – паспорт гражданина РФ или же иной документ, который может его заменить;
    • квитанция на оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности – 2 000 рублей для физических лиц в 2018 году;
    • справка из БТИ или иного учреждения о том, что взнос за жилье в кооператив полностью оплачен;
    • кадастровый паспорт жилого помещения, а также иная техническая документация.

    Отдельно стоит отметить ситуацию, когда в справке о полностью оплачено паевом взноса и в заявлении указываются различные лица.

    Подобные ситуации достаточно часто имеют место. Причины их возникновения различны. В таком случае понадобится предоставить дополнительный документ который разъясняет данную ситуацию.

    Таковым документом может являться (в зависимости от ситуации) следующее:

    • решение суда;
    • дарственная;
    • документ о праве наследования или же нечто другое.

    Если при оформлении недвижимости в собственность возникают какие-либо сложности – то стоит обязательно обратиться за консультацией к юристу. Таким образом возможно будет избежать возникновения большого количества проблем.

    Важно учесть, что обозначенный выше список будет достаточным только лишь в случае, если ранее конкретным кооперативом права на недвижимость регистрировались.

    Если же процесс регистрации проводится в первые – то понадобится следующее:

    • учредительные документы на сам кооператив – причем как оригинал таковых, так и его копия;
    • список всех участников кооператива;
    • выписка из протокола собрания участников кооператива о приеме в само таковое учреждение;
    • подтверждение всех полномочий лица, которое выдало справку о погашении долга по паю.

    Обозначенные выше данные понадобится предоставить в Росреестр только лишь один раз – самый первый. В дальнейшем осуществлять дублирование необходимость попросту отсутствует.

    Стоимость и срок      

    Сам процесс оформления прав собственности на недвижимости в случае кооперативной квартиры только предполагает оплату государственной пошлины и самого пая за жилья. Какие-либо иные траты обычно отсутствуют.

    В таком случае самому собственнику не понадобится заниматься оформлением документов, а также различными иными сложными моментами.

    Отказ в оформлении

    Также перед тем, как обратиться для оформления кооперативной квартиры в собственность, необходимо заранее изучить основания для отказа в осуществлении подобной процедуры.

    На данный момент таковыми могут являться:

    • отсутствие необходимого перечня документов – в разных ситуациях список бумаг может несколько отличаться;
    • неуплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость;
    • отсутствие права на оформление в собственность на ином основании.

    Причем если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему нужно будет обратиться в суд для разрешения таковой ситуации. Судебная практика по этому поводу достаточно обширна, но при этом не однозначна.

    Сегодня оформление кооперативной квартиры в собственность – процесс достаточно простой, но связанный с некоторыми сложными ситуациями.

    По возможности нужно будет подготовиться к осуществлению процедуры заблаговременно. Это позволит избежать самых разных сложных, конфликтных ситуаций.

    Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры, читайте здесь.

    Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, описывается на этой странице.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

    Приватизация кооперативной квартиры – нужна ли, в Москве, документы, 2017, закон

    Отдельные граждане или юридические лица объединяются друг с другом в кооперативы, чтобы иметь возможность коллективно пользоваться материальными благами, которые находятся у них во владении.

    Таким образом, член объединения постепенно выкупает свою долю.

    Когда вся стоимость уже внесена, по мнению большинства граждан, следующим этапом должна стать приватизация кооперативной квартиры.

    Понятия

    Процедура приватизации представляет собой бесплатную передачу гражданам прав собственности на государственное недвижимое имущество.

    Но кому принадлежит кооперативная квартира, нужна ли приватизация этой жилплощади после внесения пая?

    Такие объекты не находятся во владении у государства.

    До полной выплаты пая ими распоряжаются сами добровольные объединения граждан (кооперативы), являющиеся юридическими лицами и существующие для удовлетворения потребности в жилье (ст.110 ЖК РФ).

    Но не зарегистрированное установленным образом право на квадратные метры лишает совладельцев возможности совершать с этой недвижимостью любые юридически значимые действия.

    То есть приватизировать кооперативную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежит государству, а вот стать её владельцем – вполне возможно. Тем более что ЖК РФ (гл.11-12) указывает на необходимость преобразования жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в другие правовые формы.

    : «Кому не стоит торопиться с приватизацией»

    Законодательство

    К числу законодательных актов, обеспечивающих регуляцию юридических моментов, связанных с ЖСК, относится:

    При этом последний не должен содержать положений, расходящихся с федеральными законами и Жилищным кодексом России.

    Кто является собственником

    Граждане, желающие стать членами ЖСК, должны учитывать необходимость предоставления паевых взносов и соблюдения установленных правил внутреннего распорядка.

    Но это правило не распространяется на членов семьи участника ЖСК или граждан, просто проживающих в квартире, как это происходит при обычной госприватизации.

    Также нужно учитывать несколько моментов касающихся права собственности на кооперативное жильё:

    • оно подчиняется гражданско-правовым нормам, относящимся к общему имуществу супругов;
    • если будет организован раздел имущества или распределение его долей в судебном порядке, то каждый из участников имеет право распорядиться своей частью по своему желанию;
    • до окончательной выплаты паевого взноса право собственности на квартиру сохраняется за кооперативом, однако каждый член объединения может пользоваться имуществом;
    • при желании владелец пая может отказаться от права владения, например, в пользу проживающего в квартире родственника.

    Высший орган управления ЖСК – это полное собрание его членов, каждый из которых имеет 1 голос.

    Родственники пайщика и иные жильцы голоса на этом собрании не имеют.

    С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

    Однако в случае с ЖСК (которые законодательно были заменены на ТСЖ – товарищества собственников жилья) объект находится в собственности у юридического лица, а потому его нельзя будет получить бесплатно.

    Значит, начинать нужно с выплаты пая, а после приступать к оформлению своего права собственности на жилплощадь, поскольку оно не регистрируется автоматически, даже в случае выполнения всех поставленных условий. Этим нужно заниматься самостоятельно.

    Без регистрации права владения недвижимость нельзя будет продать, завещать или обменять.

    Преимущества

    Вопреки всем трудностям, связанным с регистрацией кооперативного жилья, она также дат ряд неоспоримых преимуществ:

    • участие в ТСЖ обходится значительно дешевле ипотеки;
    • не приходится долго ждать, как участникам долевого строительства;
    • для участия в ТСЖ и последующей реализации прав требуется небольшой пакет документов.

    В итоге, гражданин становится полноправным владельцем сразу после внесения необходимых записей в базу ЕГРН (до 31 декабря 2016 – ЕГРП) и получения соответствующего свидетельства.

    Порядок действий

    Сразу после полного погашения пая участнику сообщества потребуется:

    1. По ордеру или извлечению из решения райгосадминистрации подтвердить факт заселения в жилое помещение (потребуются не только оригиналы, но и копии).
    2. Получить в правлении справку, подтверждающую полноразмерную выплату взноса.
    3. Зарегистрировать предоставленную бумагу и заверить печатью в БТИ (для случаев, когда выплата пая завершилась до 1997) или отделении Росреестра по месту расположения оформляемого дома (при возмещении суммы пая после 1997 года).
    4. Оформить заявление в ЕГРН об осуществлении госрегистрации.
    5. Собрать всю необходимую документацию и предоставить её уполномоченному сотруднику Росреестра, либо МФЦ вместе с заявлением.
    6. Приступить к прохождению процедуры госрегистрации.

    Запись в указанные структуры осуществляется как лично, так и по телефону, а также онлайн посредством официального сайта.

    Документы

    Чтобы подтвердить фактическое право гражданин на кооперативную жилплощадь (п. 4 ст. 218 ГК РФ) в Москве или других городах России, потребуется собрать пакет необходимых документов, включающий в себя:

    • справку, предоставленную правлением кооператива и подтверждающую полное погашение пая;
    • выписку из протокола собрания ТСЖ свидетельствующую о членстве гражданина, подающего заявление;
    • аналогичную выписку, свидетельствующую о передаче квартиры в собственность пайщику;
    • выписку из поквартирной книги, содержащую информацию о числе прописанных по оговариваемому адресу граждан;
    • квартирный техпаспорт (с полным описанием объекта) и кадастровый паспорт;
    • справка из БТИ;
    • паспорт пайщика (вместе с ксерокопией документа);
    • свидетельство о браке (копия и оригинал);
    • свидетельства о рождении всех детей, которые прописаны в квартире (для тех, кто старше 14 лет – паспорт и его копия);
    • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

    Если вместо заявителя вопросом будет заниматься его доверенное лицо, то необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность вместе с паспортом доверенного лица и копией этого документа.

    Все бумаги предоставляются в отделение Росреестра по месту расположения кооперативного имущества, хотя часть из них может и не потребоваться, если в кооперативном доме уже осуществлялась регистрация квартир. Уточнять этот вопрос придётся лично у сотрудников соответствующего учреждения.

    Обязательно ли оформлять в собственность

    Согласно статье 129 Жилищного кодекса РФ участник ТСЖ, полностью выплативший пай за квартиру, автоматически становится её собственником.

    Однако отсутствие необходимой бумаги делает невозможным совершение сделок с данной недвижимостью (в том числе её отчуждение другим лицам).

    Некоторые нюансы

    Из-за путаницы, которая возникает между понятиями «регистрация прав собственности на кооперативную квартиру» и «приватизация», требуется уточнить некоторые моменты:

    • право собственности принадлежит только одному жильцу квартиры, являющемуся членом товарищества (за исключением ситуаций, когда на момент вступления в ТСЖ он уже состоял в браке, тогда квартира будет принадлежать обоим супругам);
    • если такое допущение есть в Уставе кооператива, то пайщик может передать свою долю кому-то из членов семьи (но только если правопреемник уже достиг возраста 18-ти лет);
    • возможна передача пая по наследству (наличие завещания при этом необязательно);
    • до полной выплаты пая для распоряжения квартирой пайщику требуется, чтобы большинство членов кооператива дали на это своё согласие.

    Всё это нужно учитывать, вступая в ТСЖ.

    Обратите внимание: приватизация продлена до 2018 года (официальный сайт Росреестра подтверждает эту информацию).

    Поэтому у тех, кому и в самом деле необходимо оформить в собственность государственное жильё, ещё есть время.

    Сроки и стоимость

    На рассмотрение заявки (и всех прилагающихся к ней документов) уходит 30 календарных дней (в отдельных случаях срок может быть вдвое меньше), после чего заявитель получает свидетельство о собственности на жильё.

    Обычно причиной для возврата заявки становится недостаточно полный пакет документов, либо нарушения в оформлении бумаг.

    Если говорить о стоимости процедуры, то на 2017 год госпошлина на регистрацию права собственности составляет 1 тысячу рублей, что вдвое меньше по сравнению с 2015 годом.

    При наличии всех остальных документов это будет единственная трата, но если это не так, то оформление обойдётся гораздо дороже:

    • кадастровый паспорт – 2-7 тысяч рублей;
    • техпаспорт – 1,5-2,5 тысяч рублей;
    • заверенная нотариусом доверенность – 500 рублей.

    Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление прав собственности на кооперативную квартиру, затруднительно.

    Вопросы и ответы

    В России граждан, проживающих в кооперативных квартирах, волнуют многие вопросы юридического плана. Ниже приведены ответы на наиболее часто встречающиеся из них.

    У кого право собственности

    В отдельных случаях оно передаётся законному правопреемнику.

    У остальных лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, есть возможность лишь пользоваться ею, если собственник это разрешает.

    Супруги выплачивают пай совместно, поэтому впоследствии квартира будет принадлежать им обоим в равных долях, если брачным договором не установлено иное. Дети могут претендовать на кооперативную квартиру от своих родителей-пайщиков только в виде наследства.

    Как получить свидетельство на дочь

    Сделать детей владельцами квартиры можно лишь осуществив процедуру госрегистрации полученного от товарищества жилья.

    После этого пайщик может отчуждать недвижимость в пользу отпрысков любым удобным способом.

    При безвозмездной передаче жилья близким родственникам, налог платить не нужно.

    Можно ли не проходить регистрацию

    Прохождение процедуры регистрации не является обязательным.

    Однако продать, либо сдать в аренду это помещение не получится.

    Можно ли продать без оформления в собственность

    Нет, продажа квартиры без проведения процедуры госрегистрации невозможна.

    Только получив на руки свидетельство о праве владения недвижимостью, можно будет оформить сделку купли-продажи.

    Приватизация гаража

    Аналогично квартирным кооперативам могут существовать гаражные.

    Как продать муниципальную квартиру без приватизации? Узнайте тут.

    Можно ли повторно участвовать в приватизации? Читайте далее.

    Содержащиеся в нём нормативные акты гласят, что такой участок можно выкупить, но только после того, как право владения гаражом будет официально зарегистрировано.

    Основное, что следует отметить для себя участником кооперативов – им не нужно проводить приватизацию своего жилья. Как только назначенная сумма пая выплачена, остаётся лишь зарегистрировать своё право собственности на квартиру. При наличии всех документов это можно сделать почти без затрат.

    Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

    По закону
    Добавить комментарий