Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Обустроиться в собственном загородном доме сегодня мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться.

Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте.

О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2018 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

• земли сельскохозяйственные;
• земли населенных пунктов;
• земли обороны, промышленности и другого особого значения;
• земли особо охраняемых объектов и территорий;
• земли фонда лесного;
• земли фонда водного;
• земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования.

Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя.

Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Что и где можно сооружать

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь научастках земель поселений.

Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее.

Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.

На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.

На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.

Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.

Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК).

И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки.

Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя.

Однако в последнее время благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Нормы при возведении домов

Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров.

Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров.

В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м, для жилых домов -2.

5 м.).

Подробнее об этом читайте в другой статье.

Нужно ли получать разрешения

Обычно для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе.

Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2018 года.

После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет.

Чем грозит неисполнение предписанных норм

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Вывод

При постройке любых жилых объектов нужно учитывать много различных нюансов. Прежде чем приступить к процессу строительства, стоит узнать, на каких землях можно строить дом.

Не менее важно получить представление о нормах и правилах возведения домов на дачных и садовых участках.

Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sadovom-uchastke-snt.html

Нужно ли разрешение на строительство дома на участке ИЖС в 2018 – не требуется в случае, не дают, по дачной амнистии

На землях категории ИСЖ изначально предполагается возведение жилого строения, но это вовсе не означает, что перед началом работ не нужно получать разрешительную документацию в градостроительном отделе местной власти.

Некоторые владельцы участков этой категории наивно полагают, что раз земля предназначена для строительных работ, то никакого разрешения брать не нужно. Но это далеко не так, хотя для некоторых строений действительно оно не требуется.

Получение разрешительного документа на возведение жилого строения регламентируется Градостроительным Кодексом, он должен гарантировать, что постройка будет соответствовать всем его требованиям, и дом впишется в общее архитектурную композицию всего поселка.

Любое строение должно возводиться только после оформления этого важного документа, поскольку его отсутствие можно признать административным правонарушением, то есть самовольной постройкой, и на этом основании добиться полного сноса готового здания.

Получить разрешительные документ может либо владелец земельного надела, либо застройщик жилого строения, в случае разработанного строительного проекта.

Перед составлением проектной документации застройщиком проводятся изыскательские работы с установлением уровня пролегания грунтовой воды, обоснованием для возведения того ил иного вида фундамента под конкретное жилое строение.

Как продлить аренды земельного участка под ИЖС 2018, читайте по ссылке.

Поскольку все строительные работы на землях под строительство индивидуальных жилых строений регулируются Градостроительным Кодексом, то ст. 51 п.1 обязывает каждого владельца участка перед началом строительство получать разрешение в обязательном порядке.

Чтобы оформить важный документ, собственнику следует обращаться в архитектурный отдел местного органа самоуправления, кроме заявления ему необходимо представить:

• любой правоустанавливающий использование участка документ – свидетельство о собственности, договор аренды или субаренды;
• кадастровый план участка с привязкой к общему плану поселения;
• проект будущего дома, с планировкой его месторасположения на участке под ИСЖ.

И если у предыдущего владельца земельного надела уже было оформлено разрешение, и срок действия его не окончен (не прошло 10 лет), то вновь оформлять его не нужно. Это объясняется тем, что его получают в отношении конкретного земельного надела, а не того или иного лица.

Что касается уже готовых строений на участках ИСЖ, построенных до 2006 года, когда вышел Закон о так называемой «дачной амнистии», то все завершенные строительные объекты можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии, если никаких разрешительных документов на строительство предварительно не оформлялось.

И если для оформления права собственности на уже готовые строительные объекты владельцу участка необходимо было представить только кадастровые документы и свидетельство о правообладании участком, то с вступлением Закона в силу, к ним добавились разрешительные документы на возведение жилых строений.

И до и после вступления Закона в силу, на участках под ИСЖ допускалось строительство только малоэтажных жилых домов, даже без обязательного разрешения, и все высотки были признаны незаконными, что привело к массовому сносу уже построенных зданий ловкими коммерсантами.

Постановление ВС РФ констатирует, что отсутствие разрешительной документации на ведение строительных работ по возведению жилого здания не может быть признанным грубым нарушением, но это порождает основания для признания постройки незаконной.

В каком случае не требуется разрешение на строительство ИЖС  

Но при возведении на личном участке некоторых видов сооружений получать обязательную разрешительную документацию нет необходимости, перечислим их подробнее:

• для возведения любых вспомогательных сооружений – бань, колодцев, сараев;
• буровых работ на глубину до 5 м, для добычи артезианской воды (более глубокого залегания) получать разрешительную документацию необходимо;
• для реставрации или реконструкции жилого дома, если не будет меняться общая конфигурация строения;
• для капитального ремонта дома также не нужно разрешение, при условии, что все несущие элементы не будут затронуты;
• для оборудования на участке места для прогулки домашних животных, если площадь не будет превышать 100 кв. м., подъезда к участку, возведение опор для электроснабжения или оборудование газовой безопасности для всего обеспечения дома (специальные навесы или закрытые помещения).

Что делать, если не дают

Обычно ответ администрации района о выдаче разрешительной документации приходит заявителю в течение 30 дней, если за этот промежуток времени никакого уведомления вы не получили, или вам пришел отказ в возведении дома – нужно смотреть на причины:

• отказать в строительных работах могут из-за неполного пакета необходимой документации – результате изыскательских работ подрядчиком строительной организации, неточного кадастрового плана с привязкой будущего строения к плану общей местности;
• также получать разрешение должна строительная компания, которой вы доверили строительство своего дома. К ним могут возникнуть конкретизирующие возведение жилого строения вопросы, касательно строительных материалов, глубины фундамента и т. п., что является обязательным требованием;
• предоставленная проектная документация не отвечает требованиям Градостроительного Кодекса, или выходит за границы выделенного участка;
• нет согласования по строительным работам с соседями – многие владельцы граничащих участков высказывают неодобрение близости возводимого жилого строения к границам их земель, что может привести к затяжным судебным разбирательствам. Поэтому уведомление о согласовании с соседями является важным, хотя и не основным документом. А при близости возводимого объекта к чужим границам споры о местоположении будут обязательно – жилой дом можно возводить только на расстоянии не менее 3 метров от смежной границы;
• не проведено обязательное межевание, и указанные в проекте границы не соответствуют зафиксированными у местной администрации плане. Аще всего именно эти недостатки в проекте могут привести к отказу в получении разрешения.

Это сведения о возможных отказах при возведении нового жилого объекта, но если владелец жилой постройки желает узаконить уже построенный без разрешения дом, то ему могут отказать по следующим причинам:

• строение не соответствует представленной документации или закрепленным в Законе нормам;
• параметры здания указаны неверно, имеются расхождения с проектной документацией;
• нарушены нормы Градостроительного Кодекса, здание большей этажности, ем предписано законодательством;
• за разрешительным документом обратилось неуполномоченное на подобные действия лицо – либо отсутствует доверенность, либо срок лицензии окончился. При восстановлении этих нарушений документ может быть получен.

Решить сложившуюся ситуацию в положительном ключе можно двумя путями:

• внимательно изучить все причины отказа, попытаться своими силами устранить все недостатки, указанные в документе и обратиться повторно за получением разрешения на строительство жилого объекта на землях ИСЖ;
• обратиться в судебный орган с исковыми требованиями о признании незаконным вынесенное в отношении будущего строительства решения.

И если у суда будут основания для такого признания, то местному органу самоуправления придется в любом случае оформить вам разрешительный документ. С ним можно начинать основные строительные работы по возведению дома.

Что лучше для прописки: ИСЖ или СНТ, читайте здесь.

Где получить разрешение на строительство ИЖС, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-uchastke-izhs/

Как получить разрешение на строительство дома на собственном земельном участке

Незаконные постройки даже на своем участке запрещены, и прежде чем строить, нужно обратиться за разрешением.

Для того, чтобы приобрести разрешение на строительство, собственнику земли нужно узнать название и расположение места, в котором удастся получить согласие, какие бумаги и документы нужно будет собрать и к кому обращаться за ускорением процедуры.

Немногие владельцы участков знают о правилах возведения частных домов. Считается, что на участке, находящемся в частной собственности, хозяин может воплотить в реальность любые архитектурные фантазии.

Если данные правила будут проигнорированы, то далее собственник может столкнуться с потерей прав на дом или участок. Этот процесс может продолжиться вплоть до снесения построенного без разрешения здания. При построении дома учесть это обязательно.

Если владелец участка, купивший или унаследовавший его, хочет что-нибудь построить на нем, то получать разрешение нужно непременно. Неважно, что вы захотите построить: дачу или загородный дом.

Реальность разрешения построения зависит от параметров земли и того типа разрешения, к которому ваша земля относится. Все это прописано в кадастровом паспорте.

Нужно ли разрешение при строительстве дома на своем участке

Разрешением на строительство называется тот документ, при помощи которого вы можете удостоверить совпадение проектной документации (т.е.

схем планировки вашего участка и указание на нем месторасположения будущей жилой постройки) с предъявленными запросами по планировке земельного участка.

Этот документ разрешает владельцу строить жилой дом.

Как ни странно, но перед тем, как забирать готовое разрешение, следует узнать, потребуется ли оно для вашей постройки.

Первое, что нужно сделать – это поинтересоваться насчет категории документа, оформляемого на участок, где вы планируете постройку:

• Если же ваш участок был выдан для индивидуального жилого дома, тогда получить документ на постройку необходимо, обойтись без него нельзя.
• Если же этот участок был предоставлен для ведения сада или домашнего хозяйства, то разрешение на построение недвижимости уже не нужно.

Второй аспект – это тип постройки. Если вы собираетесь строить гараж или иной объект, построение которого нельзя отнести к капитальному строительству, то разрешение не потребуется. Кроме того, если не требуется строить дополнительные объекты, то разрешение тоже не понадобится.

Третья особенность – это дачная амнистия.

Закон заключается в том, что для того, чтобы зарегистрировать права собственности на любой выстроенный объект, расположенный в черте поселения и приспособлен для устройства собственного домашнего хозяйства, не нужно разрешения на начало пользования этой постройкой.

Однако для того, чтобы начать использовать постройку (заселяться в дом или въезжать на дачу), нужно предъявить определенный пакет документации, причем вместе с разрешением на строительство.

Если опираться на показания «дачной амнистии» или же Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.

2009 № 174-ФЗ, то для государственной регистрации прав придется предъявить документы, которые дадут право подтвердить сам акт построения этого объекта недвижимости и его описание.

До 1 марта 2015 года лишь по кадастровому паспорту индивидуального жилого помещения можно было установить факт построения дома по описанию, кроме этого никаких иных документов не было.

Те, кто успел закончить постройку дома и подать пакет документов на государственное регистрирование прав на собственный участок до 1 марта 2016 года, могут не приходить с запросом на получение разрешения на строительство. Справедливо только тогда, когда вы не собираетесь поступать так с недостройкой. Для того, чтобы зарегистрировать недостроенный дом, понадобится требовать выдачу разрешения.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Если вы частный застройщик (тот, кто строит дом для проживания в нем родных людей, при этом не выше трехэтажного), то для построения и запроса разрешения вам нужно принести три документа:

• Документ, устанавливающий права на участок (это может быть свидетельство о его регистрации, постановление о выделении участка или любой другой документ);
• Градостроительный план данного участка;
• Схема плана организации.

Также необходимо запросить градостроительный план в администрации вашего города. После того, как вы его получите, собственник должен приложить к нему документ, подтверждающий права на землю.

Если вами уже зарегистрировано правообладание данной собственностью, администрация вправе требовать этот документ, а также примерную схему застройки участка.

Документы сдают в администрацию, спустя 10 дней вам должны либо выдать разрешение, либо отказать в выдаче.

Где можно получить разрешение на строительство

Его имеет право выдать:

• федеральный орган исполнительной власти;
• органы исполнительной власти субъекта РФ;
• органы местного самоуправления в совпадении с назначением таковых.

Данные документы на строительство зданий за городом могут выдать органы районного самоуправления по адресу участка, который предполагается застроить. Разрешение оформляется при помощи комитетов, управлений администрации образования по архитектурным сооружениям.

Почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Администрация или иный уполномоченные органы должны проверить несколько этапов перед выдачей:

• Наличие всех документов, которые приложены к документу;
• Схожесть схемы планировочной организации вашего участка с заметкой места, на котором будет помещен индивидуальный жилой дом и соблюдение требований градостроительного плана этого участка.

Если у владельца участка имеются все документы, и в них нет никаких несовпадений, то в течение 10-ти дней со времени подачи заявления разрешение должны выдать заявителю уполномоченные органы.

Если уполномоченные органы не выдают разрешение, то они обязаны выдать вместо него отказ, мотивированный определенными обстоятельствами. Отказывать в выдаче разрешения на строительство могут на нескольких основаниях:

• Если застройщик предъявил неполный пакет затребованных документов;
• Несоответствие предъявленных документов с ранее заявленными запросами градостроительного плана на земельный участок.

Сколько же стоит данная услуга? Следуя правилам Градостроительного кодекса, требование в отпуске разрешения на собственном участке происходит на бесплатной основе. Выдается и действует 10 лет.

Как получить разрешение на постройку

До 1 марта 2018 года можно оформить свидетельство о правах собственности под ИЖС по более упрощенной схеме, при помощи действующих прав, которые между собой люди называют дачной амнистией.

Этот закон состоит в том, что для того, чтобы получить статус собственника уже на построенный дом, не потребуется официальное разрешение на строительство.

В данном случае, оно может потребоваться для оформления целевого кредита на получение средств для построения дома в банке или на подведения газа в дом.

Перечень документов, необходимый для этого:

• Письменное заявление к администратору уполномоченных органов вашего населенного пункта;
• Паспортные сведения собственника (застройщика);
• Документы на данный участок, по которым можно установить права на собственность;
• Градостроительный план;
• Схема организации планировки участка, на котором предполагается построение.

Скачать заявление на разрешение строительства частного дома

После того, как вы подали пакет документов, уполномоченные органы обязуются выдать разрешение по прошествии 10 дней.

За этот срок будет осуществлена проверка схожести схем настоящего положения постройки и норм градостроительного плана.

Если решение будет отрицательным, то вы сможете оспорить его в порядке рассмотрения в суде.

Оформление разрешения на строительство – это процедура, без которой практически нельзя обойтись.

Произвести все манипуляции не так сложно и долго, а ожидание длиной в 10 дней не станет слишком длинным.

После проведения документов и приобретения разрешения вы можете смело приступать к построению недвижимости, не боясь незаконности действий и последующего снесения постройки.

: Строительство на землях ИЖС

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dokumenty/razresheniye-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke.html

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году – как получить на своем, документы, где взять

Владение земельным участком не означает, что можно просто так построить на нем жилье. Потребуется согласовать планы с уполномоченными органами. Как получить разрешение на строительство дома на своей земле в 2018 году?

Если хозяин земли решил построить на ней собственный дом, то начинать процесс нужно не с планирования этапов застройки, а с подготовки документации.

Надо получить официальное разрешение на возведение жилья. Как правильно оформить разрешение на строительство дома на собственном участке ИЖС в 2018 году?

Основные сведения

При определении возможности возведения частного дома учитывается вид разрешенного земельного использования, общая площадь участка, месторасположение надела.

Без разрешения на застройку дом, возможно, и удастся ввести в эксплуатацию. Однако подключить к дому коммуникации не выйдет.

Процедура оформления разрешения упрощается, когда участок принадлежит к землям ИЖС. В противном случае придется сначала поменять категорию земли и ее назначение, что не всегда возможно.

Потому еще до приобретения участка следует ознакомиться с предназначением земли. А до того, как начинать сооружение дома надо получить согласие официальных структур на его строительство.

В определенных ситуациях разрешается оформить разрешение на строительство дома на собственном участке ЛПХ. Такая земля должна находиться в черте города.

Допускается постройка жилого дома на участке СНТ. То есть нужно учитывать нюансы, когда и где разрешается частное строительство.

Основными нормами, на которые надлежит ориентироваться при строительстве объекта, это положения Градостроительного кодекса.

Определения

Разрешение на строительство объекта – это официальная бумага, удостоверяющая, что проектная документация на объект соответствует плану участка и проекту межевания территории.

Объект ИЖС – это отдельно расположенный жилой дом, который предопределен для проживания только одной семьи и имеет в высоту не более трех этажей.

Застройщиком может становиться как физическое, так и юридическое лицо. Главное – наличие права собственности или права распоряжения земельным участком.

При получении разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется разработки проектной документации, хотя застройщик может подготовить ее по собственному желанию. Проектная документация по ИЖС не подлежит экспертизе.

Принятие решения по поводу разрешения строительства ИЖС происходит на основании права владения и распоряжения участком, возможности размещения объекта ИЖС, соответствия общему плану застройки.

К сведению! После 1.01.2017, если объект ИЖС планируется разместить в пределах территории исторического поселения, то дополнительно предоставляются текстовое или графическое описание объекта.

Зачем оно нужно

В соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ для любого объекта капитального строительства цикл жизни будет следующим:

• свободный земельный участок;
• объект незавершенного строительства;
• готовое здание;
• снос объекта как аварийного или ветхого;
• новая застройка и т. д.

Каждый этап требует надлежащего документального оформления:

• приобретение или выделение земельного участка;
• получение разрешения на строительство;
• возведение объекта;
• ввод здания в эксплуатацию.

Разрешение на строительство потребуется при подготовке кадастровым инженером технического плана здания при вводе объекта в эксплуатацию. Оно необходимо при госрегистрации права собственности.

Если дом построен после 2005 года без разрешения на строительство, то потребуется обращаться в суд для признания права на самовольную постройку, оформлять различные экспертизы на соответствие требованиям к жилым помещениям.

Признание дома самовольной постройкой чревато привлечением к административной ответственности и сносом здания на основании судебного решения. Существует немало случаев, когда сносились не только отдельные здания, но и целые поселки.

Ярким примером является снос коттеджного поселка Бачурино в МО. Многомиллионные вложения в строительство и рекламу при этом не имели никакого значения.

Правовое регулирование

Строительство объектов недвижимости регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Норматив определяет порядок строительства жилых объектов и введения их в эксплуатацию.

Также здесь рассмотрены нюансы предстроительных этапов, связанных с подготовкой документации.

Отдельные нормы, касающиеся распоряжения земельными участками и объектами незавершенного строительства, регламентируют:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Земельный кодекс РФ.
3. Конституция РФ.

При возведении частного дома надлежит руководствоваться существующими положениями по строительству ИЖС. Нормы проектирования и строительства домов определены СНиП 31.02.2001.

Источник: http://jurist-protect.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke/

Нужно ли разрешение на строительство и действие дачной амнистии в 2017 году

Многие россияне являются владельцами земельных участков и жилых строений, возведенных на них, де-факто.

То есть все соседи знают, чей это участок, но какого-либо документального подтверждения права собственности не имеется. Именно для таких граждан закон о дачной амнистии является палочкой-выручалочкой.

В этой статье рассмотрим основные особенности данного законодательного акта, узнаем, кто может воспользоваться упрощенной системой оформления недвижимости в собственность, а также определим, в каких случаях можно получить отказ.

В чем заключается суть закона

Суть закона заключается в том, что граждане, имеющие в своем распоряжении не узаконенные земельные участки и/или строения, возведенные на этих землях, могут быстро и просто решить вопрос с приватизацией этой недвижимости.

Также воспользоваться упрощенной системой регистрации смогут лица, земельные участки которых имеют следующее целевое использование:

Обустройство дачи	и ведение подсобного хозяйства
Домостроение (участки ИЖС)	возведение гаражного помещения
Обработка земли	с целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур

Таким образом «дачная амнистия» действует в двух направлениях:

Помогает приватизировать землю и объекты недвижимости	тем, кто еще не успел этого сделать — важно учитывать одно общее условие государственной приватизации. Один гражданин имеет права только один раз приватизировать недвижимое имущество, находящееся в его распоряжении и/или ответственном управлении
Упрощает процесс государственной регистрации права собственности на приобретенные земельные участки	а также на постройки и здания, возведенные на этой земле — собственнику земли необходимо предоставить минимальный пакет документов. При этом оформление построек происходит без предоставления разрешения на строительство и акта о введение объекта недвижимости в эксплуатацию

К постройкам, которые можно оформить по упрощенной схеме относятся:

• жилые дома;
• сараи;
• бани;
• гаражи и т.д.

Какие объекты попадают под его действие

Несмотря на особую популярность закона о «дачной амнистии» большинство граждан имеют поверхностное представление о его сути.

: как оформить дом в собственность. Разрешение на строительство

Основываясь на данных уполномоченных государственных структур, определено, что еще более трети земельных участков остаются незарегистрированными. Поэтому гражданам необходимо внимательно изучать закон о дачной амнистии.

В первую очередь пункт о том, какие объекты недвижимости можно приватизировать и оформить в упрощенном порядке:

Земельные участки ИЖС	они могут располагаться, как в черте города, так и за его пределами (поселки, деревни, села, хутора)
Участки, отведенные под гаражное строительство	по дачной амнистии можно бесплатно и быстро оформить не только участок, но и сам гараж, если он уже построен
Участки ЛПХ	приватизация земли для ведения личного хозяйства также предполагает регистрацию зданий и строений, возведенных на ней и не требующих разрешения на строительство. К таковым относятся сараи, бани, дачные и садовые домики, беседки и т.д.
Участки СНТ	земли, предназначенные для садоводства и огородничества, находящиеся в пределах садовых товариществ и дачных кооперативов, являются лидерами в рейтинге земель, подлежащих оформлению по дачной амнистии

Пресловутые «6 соток» выделялись практически каждой советской семье и обрабатывались ею долгие годы.

Нельзя приватизировать и оформить право собственности на следующие земельные наделы:

Участки, входящие в состав	природных заповедников или национальных парков
Участки, находящиеся в государственной	или муниципальной собственности
Объекты культурного наследия	места стоянки древних людей, исторических раскопок и т.д.
Земли	расположенные в зоне действия и распространения силовых структур

Сроки продления

Последнее продление этого закона, определило два срока действия для двух видов недвижимости:

Объекты строительства

если на земельном участке ИЖС расположено здание или строение, на постройку которого необходимо разрешение местных органов власти, то упрощенная схема регистрации такой недвижимости продлевается до 1 марта 2018 года. К таковым объектам относятся жилые дома. То есть граждане, начавшие строительство дома и планирующие проживать в нем постоянно, имеют возможность завершить его и узаконить свою постройку бесплатно и с минимальным пакетом документов

Земельные участки

если вы являетесь владельцем надела, предназначенного для ведения огородничества, личного подсобного хозяйства, гаражного или индивидуального строительства, вы можете не торопиться. Поправки в закон о дачной амнистии позволяют гражданам отложить дела по приватизации и оформлению своей земли до конца 2020 года. Также по упрощенной схеме регистрируются мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения)

«Дачная амнистия” и разрешение на строительство

Федеральный закон №93 по праву может считаться одним из самых лояльных законодательных актов, принятых в течение последних десятилетий.

Амнистированию подлежат не только земельные участки, которые находятся в распоряжении граждан.

Для того чтобы оформить свои права на объект строительства вам потребуется представить в регистрирующие органы:

Технический паспорт объекта недвижимости	или декларация об этом объекте и кадастровый паспорт строения
Документ на землю	и также квитанцию об оплате госпошлины

Это возможность для многих владельцев дачных домов и иных жилых объектов узаконить их, во-первых, по упрощенной схеме, а, во-вторых, избежать ответственности за незаконное, самовольное строительство.

Оформление участка в собственность

Оформление земельного участка, который находился в пользовании граждан в течение многих лет, условно можно разделить на два этапа:

Сбор документов

прежде чем отправляться в Регистрационную палату нужно проверить наличие необходимых документов: бумаги, удостоверяющие право на пользование землей (любые документы о пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании, старое свидетельство о праве собственности, выписки из хозяйственных книг, решения, постановления исполкомов, горисполкомом и т.д.); кадастровый план или паспорт земельного участка — необходим для точного определения границ приватизируемого участка. В случае если на земельном участке имеются хозяйственные постройки, необходимо будет их вписать в специальную декларацию и предъявить с основным пакетом документов.

Регистрация

происходит по стандартной схеме. После предъявления документов и квитанции об оплате госпошлины, сотрудник Росреестра или МФЦ выдает расписку о принятии ценных бумаг и начинается отсчет времени ожидания готовых документов

Категория и разрешенное использование земли

Участвовать в упрощенной системе регистрации могут земельные наделы следующих категорий:

1. Предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Важную роль при определении того подпадает ли участок под действие «дачной амнистии» играет его целевое назначение.

Вы можете рассчитывать обойтись «малой кровью» во время прохождения процедуры приватизации, если ваш участок предназначен для:

• обустройства дачи;
• ведения подсобного хозяйства;
• домостроения (участки ИЖС);
• возведения гаражного помещения;
• обработки с целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур.

Важно помнить, что на строения, расположенные на таких земельных участках не требуется получения разрешения на строительство.

Когда не нужно

Важно помнить, что порядок регистрации объекта недвижимости действует только до 1 марта 2018 года.

В каких случаях можно получить отказ

Не для всех «дачная амнистия» проходит гладко и является панацеей от всех бюрократических проблем.

Самыми распространенными причинами отказа являются:

Отсутствие документов, являющихся основанием для пользования землей	если вы ни в одной хозяйственной книге не нашли упоминания о передаче земли вам или вашей семье, этот надел придется выкупать у государства или же полностью отказываться от него
Несоответствие данных о площадях и границах	в представленных документах и базе Росреестра по данному участку или территориальной зоне
Строительство объекта недвижимости	до вступления в силу закона о дачной амнистии

Подача искового заявления

Иски в суд, касающиеся «дачной амнистии» чаще всего связаны с вопросами оформления объектов жилого строительства.

Но так как гражданин не имеет ни разрешения на строительство, по которому можно было бы просчитать время окончания срока отведенного для этих работ, ни акта о введении дома в эксплуатацию, решить когда все же было окончено строительство невозможно.

Судебные органы проводят проверки и выносят справедливый вердикт по делу.

Дачная амнистия — рука помощи государства тем, кто имеет земельные наделы, но не имеет возможности оформлять их по стандартной схеме.

В основном это пенсионеры, малоимущие и прочие социально незащищенные категории граждан, для которых земля не только место жительства, но и предмет получения средств для проживания и продуктов питания.

Источник: http://domdomoff.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-i-dachnaja-amnistija.html

Как получить разрешение на строительство дома на дачном участке

Строительство – это не только план и стройматериалы с затратными суммами, но и еще нелегкий сбор необходимой документации, тех. условий, и разрешения на строительство в том числе.

Некоторые собственники предпочитают не связываться с этим самим, а платят фирмам, которые и отдают потом полный пакет необходимых документов, за немалую, разумеется, сумму.

Но в этой статье мы решили рассказать о том, как получить разрешение на строительство дома на дачном участке самому. Поэтому если данным вопросом вы занялись своими силами, то эта информация окажется нужной.

ИЖС – что это такое и с чем его едят

Индивидуальное жилищное строительство – так это расшифровывается, и не важно, жилой это дом, гараж, или пристройка/надстройка к уже существующему дому.

Даже если ваш земельный участок находится в собственности, разрешение на строительство – необходимый документ перед началом строительства, причем, не только от властей, а еще и от соседей (в некоторых случаях).

Ох уж этот сложный земельный вопрос!

Хотите знать, нужно ли разрешение на строительство дачного дома? Тогда стоит заявить смело то, что оно просто необходимо. Границы вашего участка должны быть четко обозначены.

К территории участка относятся только верхние слои почвы, недра, лежащие глубже, законом не прописаны.

Так что на бурение артезианской водяной скважины на всякий случай необходимо оформить документы.

Далее, участок должен быть именно под ИЖС, тогда проблем с постройкой дома не возникнет. Если же ваш участок заявлен под ведение личного подсобного хозяйства, то надо определиться и с его статусом, находится ли он в черте поселения, и называется приусадебным, или же за чертой поселения.

На земле, расположенной в границах поселений, можно строить все, что положено на частном подворье, сам дом, гараж, хоз. постройки и т.д.

при условии соблюдения всех необходимых обоснованных законодательством норм.

Но если ваш участок в чистом поле, то всякое строительство на нем запрещено, можно только выращивать сельхозкультуры.

Земельный участок под дачное хозяйство, рассмотрим и этот вариант. Здесь есть 2 пути – можно построить дом и даже прописаться в нем, получается вариант для ПМЖ, а можно иметь дачный участок, на котором можно только возвести жилую постройку, в которую прописаться уже нельзя будет.

Необходимый документ

Градостроительным кодексом России утверждена бумага на разрешение любого малоэтажного строительства.

Именно она и дает право на застройку собственного участка, или реконструкцию уже имеющихся построек.

Это разрешение гарантирует, что все законные требования утверждены, и строительство будет вестись без нарушений.

Так ли необходимо его получение?

А без него возведенная постройка считается самовольно возведенной, и подлежит штрафу или немедленному сносу, или самим застройщиком, или с возмещением затрат на снос. Хоть фирмы и любят припугнуть застройщиков сложностью получения этой бумаги, на самом деле ничего сверхтрудного в этом нет.

Так что в любом регионе нашей страны без такого разрешения не обойтись.

Ну и где его брать

В этом случае стоит знать ответ на вопрос, где получить разрешение на строительство дома. И как раз об этом пойдет речь в следующей части статьи. Обратиться нужно в отдел архитектуры местной администрации, под ведомом которой ваш участок расположен.

Итак, пишем заявление, а к нему должны прилагаться:

• План вашего участка.
• Документация по выделению территории.
• План – схему участка с обозначением намеченной постройки.

В течении 10 дней все предоставленные документы проходят проверку. Затем, если все без замечаний, выдается желанное разрешение, и действительно оно в течение 2 лет. За это время необходимо начать работы по возведению, причем, при продаже участка разрешение будет так же действительно.

Органы администрации могут и отказать в разрешении, это в случае несоответствия бумаг требованиям градостроительного плана или при отсутствии всех необходимых бумаг. Такой отказ можно обжаловать в суде, законодательство это разрешает.

Стройка на участке садоводческого товарищества

На постройки в деревнях, в садоводческих товариществах, или на землях под ИЖС требуются разрешения, с некоторыми нюансами, сейчас подробнее остановимся на дачном строительстве.

Для начала в территориальный сельский округ требуется предоставление таких документов, как :

• паспорт.
• оригинал с копией св – ва на участок.
• заявления на выдачу разрешения.

После их рассмотрения Сельская администрация примет постановление о разрешении на строительство и выдаст вам его в 2 экземплярах.

Теперь готовим проект дома. Он может быть уже готовым взят из интернета, а можно заказать его соответствующим лицензированным организациям.

После чего идем в отдел геонадзора районной архитектуры. Специалисты оттуда выезжают на участок составляют акт, где будут указаны оси строения, а так же границы территории.

Теперь ждем строительный паспорт на свой объект, который заказан в районной Архитектуре. Для этого предоставляем туда:

• Паспорт с копией.
• Св – во на землю и план участка.
• Заявление на разрешение возведения дома, на имя главы районной адм.
• Разрешение на строительство от сельского округа.
• Заверенную нотариусом копию лицензии на выполнение проектных работ.
• Акт обследования участка и план топосъемки.

После получения строительного паспорта, разработанного управлением градостроительства и архитектуры, план расположения строений, который в нем есть, необходимо согласовать с госпожнадзором (ГПН) и с госсанэпиднадзором (ГСЭН). Если вдруг под участком проходят какие – либо коммуникации, придется получать разрешение и у соответствующих организаций.

Без разрешительной отметки отметки ГСЭН разрешения вы не получите! Ее ставят прямо на плане. А для этого необходимо им предоставить:

• копию св – ва на участок.
• план размещения построек в границах этого участка.
• справка о наличии (если есть) систем коммуникаций, если нет, то о планируемых.
• заключение ГСЭН, которое уже есть в проекте застройки.

А для согласования с ГПН им нужны следующие бумаги:

• Заявление на выдачу согласования.
• Копия св – ва на участок.
• Справки об имеющихся/планируемых системах коммуникаций.
• Копию заключения от госпожслужбы из проекта застройки.

И вот только после получения всего этого пакета документов идем в районную Архитектуру за получением паспорта на строительство.

Далее, регистрируем его в Архстройинформе , получаем там реестровый идентификатор. Для этого предоставляем им:

• Заявление.
• Копию св – ва на землю.
• План с размещением строений.
• Проект дома с согласованием в УАиГ.

Теперь надо зарегистрироваться в местном отделении ГУ Госархстройнадзора, от них получаем ордер на производство строительно – монтажных работ. А для этого им необходимы такие документы, как:

• Копия паспорта хозяина.
• Уже согласованный со всеми инстанциями паспорт дома.
• Строительный паспорт.
• Документ с номером реестрового идентификатора.

В заключение требуется еще разрешение на ведение земляных работ. Оно выдается при наличии ранее полученных строительного паспорта и регистрационной карты с квитанцией об оплате.

Постройка дома на участке для ИЖС или для ведения подсобного хозяйства

Здесь мы говорим о том, как получить разрешение на строительство жилого дома. В целом все из ранее описанного, но с некоторыми нюансами, рассмотрим их поподробнее.

Для начала вызываем сотрудника УАиГ на участок в деревне или границах ИЖС, для получения разрешения на строительство. Он дает заключение на возведение дома.

При этом он оценивает ваш желаемый проект с реальной обстановкой.

А перед этим выездом сотрудника застройщик должен предоставить в администрацию района заявление о разрешение строительства, ходатайство от сельского округа и копию св – ва о собственности на свой участок.

Еще с вас потребуют выписку из домовой книги, и уже должен быть открыт лицевой счет с места прописки, топографический план самого участка и прилегающей к нему местности, с указанием и надземных, и подземных коммуникаций и сетей.

Так надо ли получать разрешение или нет?

Всем ли подряд нужно автоматически бегать и получать такое разрешение?

Нет, оно не требуется, если:

1. При изменении капитальных строений не производится их конструктивные характеристики, не меняются их безопасность и надежность, и не превышены предельные параметры, которые определены градостроительным регламентом.
2. Если ваш гараж планируется использовать исключительно в личных целях и стоять он будет на дачном участке
3. Планируется реконструкция и строительство НЕ капитальных объектов.
4. Планируете строительство простых хозпостроек.

Допусловия.

Что такое вообще ИЖС? К нему можно отнести только жилой дом с не более, чем тремя этажами, предназначенный для проживания только одной семьи. Это основное требование ИЖС.

Здесь учитываются и подземные уровни этажности тоже.

Если ваша постройка выходит за данные рамки, то необходима разработка проекта с заключением всех сопутствующих инстанций о соблюдении всех правил и норм строительства.

ИЖС на берегу водоемов

Для этого прежде всего изучите Водный кодекс от 1.01.2007 г. По нему все водоемы являются общедоступными. Так что люди могут их использовать для личных либо бытовых нужд. Береговая полоса в 20 метров так же является общедоступной.

У небольших ручьев и речушек, длина которых не далее 10 км, общедоступный берег равен 5 метрам. Эти берега запрещено использовать под ИЖС. Так что нарушителям грозит щтраф плюс устранение нарушений т.е. ликвидация построек.

А есть еще особая природоохранная зона с особыми правилами пользования, тогда ширина неприкасамого берега определяется 200 метрами. На озерах и водохранилищах может быть и50 метров, а в особых случаях и 500 метров.

Это все зоны с ограничением хозяйственной деятельности человека.

Однако, и тут есть свои тонкости. Выделенный участок может быть в водоохранной зоне, одновременно непосредственно далеко от воды, тогда нет запрета на возведение строений.

Это прописано в законе о строительстве, реконструкции и эксплуатации хозяйственных либо иных объектов на границах существующих водоохранных зон. Но для поучения разрешения на строительство все равно потребуется соблюсти ряд условий.

Например, наличие сооружений, сохраняющих водоемы от загрязнений и засорений. Все подробности можно найти в Водном кодексе России.

Не забудьте и про соседей

По регламенту, возведение любых построек на участке ИЖС должно производиться с определенными расстояниями от соседских строений.

Не забудьте про это при планировке своего участка.

Соседи дадут свое разрешение на ваше строительство при условии, что расстояние от дома до их границ будет:

• не менее 3 метров от стен дома.
• не менее 4 метров от хоз. постройки для птиц и скота.
• не менее 1 метра от стен бани или гаража.
• не менее 1 метра от кустарников, 2 м от средне рослых деревьев и 4 метров от высокорослых.

Еще: при постройке 1 – 2 квартирного дома расстояние от соседских окон до коттеджных стен, или бани/гаража/хозпостроек должно быть не меньше 6 метров. Если хоз.

постройки находятся на смежных землях, то на них может быть и блокировка. Их возводят при согласии обеих сторон и с учетом всех градостроительных требований.

Расширяемся

А как быть, если пришло время строить еще один домик рядом с уже существующим, на том же участке? Запрета на это в законе нет, есть только некоторые требования, без соблюдения которых разрешения не получить, а это:

• соблюдение расстояний в 6 м до соседской постройки, 3 м от старого дома и 1 м до хоз. построек.
• нормативная плотность строений.
• не уходить от жилищного направления участка.

Если у вас все так и задумано, можно смело идти к администрации за разрешением. Хотя обычно получается все наоборот, сначала ставят второй дом, а затем задним числом стремятся узаконит все документы на него.

Только разрешение уже не имеет смысла в этом случае, остается только идти в суд, который закрепит данную постройку за хозяином при соблюдении всех вышеописанных требований.

В противном случае решение суда будет чревато сносом незаконной постройки.

Источник: https://www.vse-dachi.com/nugno-li-razrechenie-na-stroitelstvo-doma.html