Нюансы правильного оформления купли-продажи земельного участка

Содержание
  1. Покупаем землю: как правильно осуществить сделку
  2. Что говорит законодательство о процедуре?
  3. Пошаговый алгоритм заключения сделки
  4. Подбор необходимого участка
  5. Выкуп у государства
  6. Подача заявления на заключение договора купли-продажи
  7. Подготовка всех необходимых документов и их проверка
  8. Проведение торгов
  9. Заключение договора купли-продажи
  10. Регистрация перехода права собственности
  11. С какими трудностями можно столкнуться при совершении сделки
  12. Порядок покупки земельного участка: документы и этапы оформления
  13. Этап 1. Проверка рисков
  14. Этап 2. Проверка готовности к продаже
  15. Нужно ли привлекать к сделке нотариуса?
  16. Этап 3. Выбор порядка и способа расчетов
  17. Этап 4. Подписание договора
  18. Этап 5. Регистрация договора и перехода права собственности
  19. Этап 6. Получение документов после регистрации
  20. Садоводства и огородничества
  21. Регистрация договора купли-продажи земельного участка
  22. Три базовых основы купли-продажи земельного надела
  23. Несколько слов о нюансах
  24. Договор купли-продажи – основной документ сделки
  25. Когда договор может быть признан недействительным
  26. Какие документы прилагаются к договору
  27. Процесс регистрации
  28. Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?
  29. Check Also

Покупаем землю: как правильно осуществить сделку

Нюансы правильного оформления купли-продажи земельного участка

Купля-продажа любого недвижимого имущества — достаточно сложный и продолжительный процесс, который требует вложения большого количества сил и времени.

Ее осуществление всегда происходит в несколько этапов, у каждого из которых свое юридическое значение.

Что говорит законодательство о процедуре?

Сделки по купле-продаже земельных участков в Российской Федерации в настоящее время регулируются тремя ключевыми нормативными актами — Земельным Кодексом, определяющим категории земель и правила перехода права собственности на каждую из них отдельно, федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения», в ведение которого отдано регулирование вопросов использования и всех видов земель сельхозназначения, а также их переход от одного собственника другому, а также Гражданским Кодексом, являющимся унифицированным нормативным актом в сфере совершения всех сделок на территории государства и с его имуществом в том числе.

Именно согласно положениям главы 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется регулирование всех вопросов, касающихся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и пошаговая процедура оформления именно такого перехода права собственности на земельные участки.

Пошаговый алгоритм заключения сделки

Как и любое юридически значимое действие, сделка по купле-продаже земельного участка имеет свой строгий порядок осуществления, состоящий из нескольких достаточно сложных по своему составу этапов.

Всего таких крупных шагов будет шесть. К ним относятся:

Подбор необходимого участка

На этом этапе потенциальный покупатель рассматривает все те объявления, которые представлены в разделе продажи земельных участков или изучает публичную кадастровую карту, размещенную на официальном сайте Росреестра.

После того, как интересующий участок был найден (например, через публичную карту), потенциальный покупатель обращается в органы местного самоуправления для выяснения возможностей приобретения конкретного участка.

Если же он был подобран через объявления, то происходит общение с продавцом в целях выяснения всех условий, на которых может быть заключена сделка.

Выкуп у государства

 Второй этап присутствует в том случае, если выкупаться имущество будет у государства или администрации муниципального образования (а ранее он был подобран через сайт Росреестра).

Покупатель должен, после подачи предварительного заявления по итогам подбора земельного участка, оформить самостоятельно кадастровые документы на участок.

В том случае, если приобретение осуществляется у собственника, эти документы должен предоставить владелец участка.

Подача заявления на заключение договора купли-продажи

Третий этап предусматривает подачу заявления на заключение договора купли-продажи (если речь идет об органах местного самоуправления или выкуп земли предполагается у государства в виде его субъектов) либо предварительное согласование условий сделки с собственником (если земля выкупается на вторичном рынке).

Подготовка всех необходимых документов и их проверка

При этом, перечень документов для обеих сторон-участниц будет разниться несколькими пунктами (в зависимости от принадлежности продавца к государственным органам или частному владельцу — кто готовит кадастровый паспорт, наличие документального подтверждения платежеспособности покупателя – если приобретение участка планируется осуществить с помощью средств материнского капитала или заемных средств из банка).

В основном же, и одна, и другая сторона готовят схожие пакеты документов, целью которых будет доказывание в случае, если возникнут споры по заключаемой сделки, ее законности и легальности.

Проведение торгов

На этом этапе, после всех проведенных проверок, в случае приобретения участка у администрации, назначаются публичные торги.

https://www.youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

В этом случае договор купли-продажи будет заключен с тем покупателем, который предложит максимальную цену (по общему правилу оформления аукциона или конкурса). Если договор заключается между двумя частными лицами без объявления торгов, то этот этап в оформлении сделки будет отсутствовать.

Заключение договора купли-продажи

По общему правилу на подготовку текста соглашения, а также на ознакомление с его условиями сторон и итоговое согласование ключевых положений отводится срок не более тридцати дней с момента либо предоставления всех необходимых документов сторонами друг другу для подтверждения законности сделки (если процедура осуществляется без торгов), либо с момента подведения итогов конкурса или аукциона (после официального предоставления протокола, в котором зафиксированы результаты и указаны победители или единственный покупатель).

Регистрация перехода права собственности

На этом этапе происходит регистрация сделки купли-продажи. Однако считать, что это будет регистрация договора, неправильно.

На этом этапе на основании составленного и заверенного нотариально (в  установленных законом случаях) договора происходит переоформление права собственности на нового собственника.

Для этого обеим сторонам-участницам сделки необходимо обратиться либо в территориальное подразделение органов Росреестра, либо в многофункциональный центр по месту нахождения приобретаемого участка, с заявлением об оформлении перехода права собственности на участок на нового владельца.

Кроме договора (количество экземпляров которого должно быть на один больше, чем участников соглашения, так как дополнительный экземпляр остается в архиве Росреестра), необходимо будет предоставить также документы, подтверждающие личности сторон-участниц, оригиналы и заверенные копии доверенностей (если представление интересов сторон-участниц осуществляется специально уполномоченными на то лицами), а также разрешительные документы на право осуществлять сделку (от супругов, если таковые имеются, от органов опеки и попечительства, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних).

По итогам рассмотрения всех поданных документов в срок не более десяти дней с момента подачи документов происходит оформление свидетельства о праве собственности на нового владельца с регистрацией перехода в базах недвижимого имущества, оформляемых Росреестром, а также с фиксацией внесенных изменений в Едином реестре прав на недвижимость.

Если само заключение договора, как и его предварительная подготовка практически не требуют финансовых затрат (за исключением случаев подготовки кадастровых документов), то на этапе оформления права собственности нового владельца земельного участка покупателю придется оплатить государственную пошлину.

В том случае, если речь идет об оформлении надела на физическое лицо, ее размер составит две тысячи рублей.

Для юридических лиц сумма составляет двадцать две тысячи рублей. И уплачивается она только с одного покупателя (так как несколько юридических лиц одновременно владеть одним участком не может).

С какими трудностями можно столкнуться при совершении сделки

Так как земля — ресурс постоянно меняющийся и продающийся для различных целей, то при оформлении сделки можно столкнуться с некоторыми трудностями при оформлении купли-продажи.

К таким трудностям будут относиться:

  • Невозможность выкупа конкретного участка в связи с тем, что на нем находятся какие-либо обременения (например, он зарезервирован для строительства крупной автомагистрали или находится в зоне отчуждения высоковольтных линий электропередач). В этом случае представители администрации подбирают самостоятельно участок, который будет соответствовать требованиям покупателя.
  • Земли сельхозназначения, прежде чем они могут быть выкуплены в частное владение, должны находиться в аренде у потенциального собственника не менее трех лет и использоваться по прямому назначению.
  • Понравившийся участок может быть выкуплен без процедуры проведения торгов теми лицами или администрацией субъекта Федерации или муниципального образования с использованием права преимущественного выкупа. В этом случае новый участок может быть приобретен, но только после того, как он определенное время (как правило, не менее трех лет), пробудет в аренде.
  • При оформлении купли-продажи на земли сельхозназначения может быть установлен запрет на использование заемных средств, так как такой участок достаточно тяжело реализовать, если покупатель нарушает свои обязанности по договору займа.

Однако, несмотря на такие, казалось бы, большие трудности, приобретение земельного участка путем оформления сделки по купле-продаже недвижимого имущества проходит достаточно легко.

Купля-продажа земельного участка — процесс длительный и достаточно энергозатратный.

Однако, несмотря на его длительность, по результатам заключаемого договора и переоформления права собственности во владении и распоряжении у нового собственника появляется колоссальный ресурс, который всегда является достаточно выгодным капиталовложением.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/oformlenie-pokupki-uchastka.html

Порядок покупки земельного участка: документы и этапы оформления

Порядок покупки земельного участка: документы и этапы оформления

Порядок покупки участка может вызывать непонимание у людей, впервые продающих или приобретающих дачу с земельным участком в садоводствах, огородничествах, иных формах самоорганизации или просто земельный надел для строительства дома.

Началу процедуры оформления земли в собственность предшествует поиск нужных вариантов, просмотр, оценка подключения коммуникаций, удаленности, подъезда и других важных факторов.

Порядок покупки земельного участка у собственника одинаков, независимо от предмета сделки: будь то участок ИЖС или дачный домик. Некоторые нюансы имеют сделки, заключаемые с организациями, а не гражданами.

Этап 1. Проверка рисков

При покупке земли у собственника рекомендуется проверять:

  • назначение земель — оно может быть скрыто с целью скорейшей продажи. Опасность в том, что покупатель, вероятно, не сможет использовать землю так, как рассчитывает. Например, на земле сельхозназначения построить дом не получится, а земли лесного фонда вообще продавать нельзя;
  • был ли факт самозахвата или присоединения территории;
  • наличие обременений;
  • актуальные кадастровые паспорта, исключающие многократную продажу. Вообще, перед сделкой рекомендуется запросить выписку из ЕГРН самостоятельно.

Документы на покупку дома с земельным участком заслуживают отдельного внимания.

Проверяются бумаги в таком порядке:

  • соответствие фактических сведений документальным (информация, описание, размеры, указанные в документах и фактические должны соответствовать);
  • согласие супруга — важный документ: сделка, совершенная без него может быть оспорена;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки.

Этап 2. Проверка готовности к продаже

Проверка заключается в контроле покупателем следующих моментов:

  • Покупатель еще раз проверяет свое желание приобрести выбранный земельный участок.
  • Сумма денег, которой он располагает, достаточна для расчетов с продавцом и оплаты сопутствующих услуг (нотариус, госпошлина, банк и другие).
  • Паспорт действителен (не просрочен, не имеет дефектов).
  • Достигнута договоренность со вторым супругом о личном присутствии либо оформлении нотариально заверенного согласия на сделку.

Провести аналогичный контроль в отношении продавца сложнее. Желательно получить информацию по такому порядку:

  • о намерении продавца продать свой участок конкретному покупателю (то есть вам);
  • о предпродажной подготовке участка и выполнении достигнутых договоренностей, касающихся участка (например, убрать пни, вывезти строительный мусор, закопать яму);
  • о готовности документов, необходимых для сделки.

Оформление документов при покупке земельного участка занимает время, поэтому участники соглашения могут обратиться за помощью к риэлторам.

Подобные услуги оказываются и многими юридическими компаниями.

Посредники организуют порядок совершения действий, занимают очереди в учреждениях, договариваются о приме у нотариуса.

Нужно ли привлекать к сделке нотариуса?

Обращение к нотариусу обязательно, когда речь идет о долях, сделках с несовершеннолетними и некоторые другие, которые не имеют отношения к купле-продаже. Для всех остальных сделок, направленных на продажу участков, нотариальное оформление необязательно.

Единственный минус нотариального оформления — стоимость услуг.

Помимо установленного тарифа (твердая сумма + процент от стоимости земли) клиент должен заплатить за технические услуги: составление договора, набор текста и другие.

Размер процента колеблется в районе 0,1-0,4%, твердая часть суммы не превышает 10 тыс. руб. Техуслуги обойдутся в 7–8 тыс. руб.

Что же получит клиент за эту сумму? Нотариус проверит все документы на актуальность и достоверность, укажет на недостающие, грамотно составит договор купли-продажи, исключит из него условия, противоречащие правовым нормам.

Сделка, оформленная у нотариуса — юридически чистая, без подводных камней и рисков для ее участников. Получить бесплатную консультацию нотариуса, касающуюся вопросов заключения договора купли-продажи участка, стоимости услуг и отдельных нюансов, можно на сайте — проконсультироваться.

Регистрация перехода права собственности по нотариальному договору занимает меньше времени, чем по соглашению, заключенному в простой письменной форме. Если он направлен в электронном виде (нотариусы могут предоставлять и такую услугу), то запись будет внесена в ЕГРП в течение трех дней.

Соглашения, составленные и заверенные нотариусом, практически никогда не оспаривают и не отменяют. При подписании нотариус проверяет личность и дееспособность сторон.

Договор и сопутствующие документы хранятся в архиве нотариуса вечно. Это означает, что в случае утраты стороны смогут восстановить их.

Оплата услуг нотариуса производится обычно за счет покупателя. Но встречается и равное распределение расходов.

Простая письменная форма допускается и применяется. Проверка такого соглашения занимает больше времени, чем нотариального, а при обнаружении ошибки процедура приостанавливается или заявителю отказывают в совершении регистрационных действий.

Этап 3. Выбор порядка и способа расчетов

Самый популярный и надежный способ расчета с продавцом — банковская ячейка. Аналогичный способ — аккредитив, но он сложнее, поэтому при покупке у физического лица почти не применяется, но подходит для расчетов с организациями.

При выборе банковскую ячейку, порядок действий или регламент совершения сделки будет таков:

  1. Покупатель, продавец и банк заключат соглашение об аренде ячейки. В нем указываются основания, при наличии которых продавец получает доступ к деньгам. «Ключом» служит договор купли-продажи, содержащий отметки о регистрации (штампы, печати Росреестра). Срок аренды немного превышает период, отведенный для государственной регистрации.
  2. После закладки денег покупатель теряет к ним доступ, поэтому варианты мошенничества исключены. А продавец не может забрать деньги до получения зарегистрированного договора.
  3. Сделки, в которых оплата производится наличными под расписку, практически не встречаются. Такой способ расчетов имеет много рисков, связанных с возможным оспариванием факта оплаты, расписки и другими правовыми проблемами.

Этап 4. Подписание договора

Следующий этап в покупке участка определяется порядком действий при подписании соглашения. Происходит это действие у нотариуса либо в территориальном отделении Росреестра (Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту).

Этап 5. Регистрация договора и перехода права собственности

Договор, подписанный и, возможно, заверенный, с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины, передается в Росреестр для совершения регистрационных действий. Этот этап покупки земельного участка порядок действий предполагает вариационный.

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Допускается обращение в регистрирующий орган:

  • непосредственно в его территориальном отделении;
  • через многофункциональный центр;
  • через интернет, используя квалифицированную цифровую подпись, или через нотариуса;
  • вызвав специалиста Росреестра в офис.

Подача договора и приложений не требует личного присутствия участников сделки. Стороны вправе выдать доверенность представителям, которые вместо них сдадут документы на регистрацию и получат расписку.

Этап 6. Получение документов после регистрации

Процедура, проводимая в Росреестре, включает в себя регистрацию договора и перехода права собственности на ЗУ. Поэтому после проверки документов стороны получат прошитый договор, содержащий отметки о его регистрации.

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Покупатель подтверждает правомерность своего владения садовым участком договором и выпиской из ЕГРН.

Посмотреть как выглядит >> Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Соответственно, для продавца и для покупателя набор документов будет одинаков: зарегистрированный договор. Продавец, получив свой экземпляр, вправе обратиться в банк и забрать деньги.

Садоводства и огородничества

Отдельно хотелось бы предостеречь тех, кто хочет купить землю в СНТ: она должна быть оформлена в собственность.

Приобретение дачи по книжке, через председателя, путем включения в члены товарищества и другие пути, исключающие оформление договора купли-продажи и регистрации его в уполномоченных структурах, не ведут к возникновению права собственности.

У нового и прежнего владельца объем правомочий скорее близок к аренде. Такой участок не получится завещать, а продажа будет происходить так же, как покупка.

Объявлений о продаже дачного участка описанным выше способом достаточно, и в Москве, и в других регионах.

Такие объекты стоят меньше, чем наделы, право собственности на которые оформлено в рамках закона.

Порядок оформления такого приобретения доставит немало хлопот новому владельцу, если он захочет получить соответствующую запись в ЕГРН. Вероятнее всего, вопрос придется решать в суде.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/pokupka-prodazha/poryadok-zemelnogo-uchastka.html

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Купля или продажа земельного участка связана с большим количеством юридических нюансов. Для того, чтобы сделка состоялась без нарушения законодательства и была безопасной для обеих сторон, нужно знать порядок её оформления, действующий в 2016 году.

Главным преимуществом такого рода товара является то, что он со временем не приходит в негодность, может передаваться из поколения в поколение и использоваться для самых различных целей. Те, кто владеют землёй, могут быть спокойны за будущность своих потомков.

Во все времена земля, как товар, ценилась очень высоко, Главное, уметь правильно распорядиться таким владением. И, если продавать его или приобретать, то делать это правильно с наибольшей для себя выгодой.

Если вы намерены оформить сделку купли продажи земельного участка, будьте готовы к тому, что на рынке недвижимости, где оборачиваются огромные материальные средства, можно столкнуться с мошенниками.

Знание основных норм и правил поможет вам избежать неприятностей и финансовых потерь.

Три базовых основы купли-продажи земельного надела

Первое, что вы должны себе уяснить: весь процесс состоит из трёх основных этапов, которые вы должны пройти вне зависимости от того, в какой роли выступаете, покупателя или продавца. Вам нужно:

  1. составить договор – этот документ является основой сделки;
  2. собрать вместе с противоположной стороной (покупающий или продающий) необходимый пакет документов;
  3. подать заявление и прилагаемые к нему документы в Россреестр для того, чтобы получить свидетельство.

Важно: земля, также, как дома и квартиры, является объектом недвижимости, однако, не следует проводить аналогию между понятиями, так как сделки с земельными участками значительно отличаются от процесса купли-продажи прочих недвижимых объектов.

Есть немало нюансов, связанных с передачей прав собственности на землю, которые необходимо учесть, чтобы процедура имела законную силу.

Несколько слов о нюансах

Земля – это недвижимость, на территории которой могут присутствовать другие недвижимые объекты. Главный нюанс в том, что каждый из них требует отдельной проверки.

Это важно учесть особенно, если вы покупатель.

Поверка каждого объекта недвижимого объекта избавит вас от нежелательных сюрпризов, таких как дополнительные владельцы, запрет на снос и т.д.

Следует также учитывать, что оформление купли продажи земельного участка с домом или без него – это ответственность. Вам придётся столкнуться с ограничениями.

Ни покупатель, ни продавец не наделены правом менять целевое назначение участка. Данный пункт предусмотрен в Гражданском Кодексе.

К примеру, вы не можете убрать с надела линию электропередач или дорогу.

Ещё одним важным нюансом является то, что огромное количество наделов России не зарегистрированы. Такую землю нельзя ни приобретать, ни продавать.

Если вы продавец, предоставьте покупателю всю информацию о регистрации вашей собственности в кадастровой службе.

Если вы покупатель, первым делом, затребуйте у продавца такую информацию.

Договор купли-продажи – основной документ сделки

Зная, как продать земельный участок самостоятельно, продающая сторона может избежать лишних трат. Однако, в таком случае риски будут несколько выше.

Ещё выше риски покупателя, если, конечно, оформление осуществляется без юристов.

В данном случае вам нужно получить максимум информации о предстоящем приобретении.

Обратите внимание на следующее:

  • Не является ли понравившийся вам надел объектом, на котором запрещена застройка. Это особенно важно, если речь идёт о земле, располагающейся на берегу;
  • Что располагается поблизости. Соседство имеет большое значение. Оно напрямую влияет на стоимость соток и гектаров, а также на возможность использования приобретаемого вами в дальнейшем для реализации своих планов;
  • Нет ли ограничений на использование земли;
  • Каково качество почвы, какие коммуникации проходят по участку и т.д.

Многое из перечисленного можно проверить самостоятельно, не полагаясь на честность продавца. Важно также не только поинтересоваться, сколько стоит земля, но проверить справедливость и лояльность заявленной цены.

Важно: Все сведения о наделе должны быть подробно отражены в заключаемом договоре. Описание, а также стоимость – это основная часть заключаемого сторонами документа.

Прежде чем будет совершена регистрация договора, важно проверить все указанные в нём сведения, касающиеся размеров продаваемого объекта, присутствуют ли в договоре все сведения об участке. Это:

  • точный адрес;
  • регистрационный кадастровый номер;
  • как можно использовать землю;
  • границы;
  • категория и т.д.

Также в документе должны быть перечислены все прилагаемые к нему официальные бумаги. Это сделает сделку прозрачной и не вызывающей сомнений.

Обе стороны должны принять к сведению, что ложная информация, предоставленная продавцом, даёт покупателю право потребовать снижения цены на продаваемую землю или расторжения всех договорённостей.

Нужно заранее составить соглашение о том, что продающая сторона обязуется действовать прозрачно и дать покупающей стороне всю информацию, имеющую отношение к объекту покупки. Письменное соглашение будет иметь силу и без нотариального заверения.

В нём должны быть указаны права покупателя, которые вступят в силу, если он не получит всю необходимую информацию.

Когда договор может быть признан недействительным

Порядок продажи должен неукоснительно соблюдаться. Законодательством предусмотрены случаи, когда договор может быть признан недействительным. Главным образом, это наличие таких пунктов, как:

  1. Условия, заявленные продавцом и ограничивающие права покупателя;
  2. Указание на то, что в случае возникновения претензий на землю от третьих лиц, продавец не несёт никакой ответственности;
  3. Отметка о том, что продающий может в любое время выкупить землю обратно.

Если вы покупаете участок, обратите внимание на наличие или отсутствие таких пунктов.

Какие документы прилагаются к договору

Договор должен быть предоставлен в органы Реестра. Он станет основанием для официальной смены владельца участка и перерегистрации оного на новое лицо.

Документ должен быть составлен в трёх экземплярах.

Один из них будет оставлен в органах Реестра, два других возвращены старому и новому владельцу предмета купли-продажи.

Помимо договора необходимо предоставить:

  • Документы, которые удостоверяют личности участников сделки. Если в ней будут участвовать доверенные лица, необходимы доверенности или доверенность;
  • Свидетельство о праве на продаваемую собственность. Если у продающего лица имеется только доля, официальное согласие от всех владельцев;
  • Паспорт на владение (новый образец);
  • Документы, согласно которым участок стал собственностью продавца.

Также не лишним будет составить акт приёма-передачи надела. Все необходимые документы для продажи участка составляются заранее. Также уплачивается положенная государственная пошлина. Непосредственно на месте составляется только заявление.

Важно: Обратите внимание, если выставленный на продажу земельный участок числится в садоводческом товариществе, товарищество должно быть поставлено в известность о факте смены владельца.

Даже если вы знаете, как правильно оформить договор купли продажи земельного участка, лучше не жалеть средств на привлечение юриста, который проверит документы и поможет избежать тех ситуаций, когда новый владелец со временем вдруг обнаруживает, что не владеет приобретённым земельным участком, так как его продажа была осуществлена с нарушением законодательства.

Процесс регистрации

Процесс оформления длится около 10 дней.

В некоторых случаях, когда есть необходимость в дополнительных проверках, покупателя и продавца извещают о том, что процедура на время приостановлена.

По окончанию оформления новому владельцу выдаётся паспорт  на участок с внесёнными в него изменениями.

Если на территории приобретаемого надела располагаются постройки, процесс покупки обретает новые нюансы. Самым верным в данном случае должно быть предварительное оформление владельцем прав собственности на землю и продажа земли и всего, что на ней располагается, в установленном порядке.

Если вас интересует купля-продажа земельного надела, правила оформления в текущем году не претерпели особых изменений. Важно понимать, что каждый конкретный случай имеет свои особенности, и потому привлечение опытного юриста, специализирующегося на подобных сделках, будет не лишним.

Источник: http://KreditvBanke.net/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.htm

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

x

Check Also

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов. По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с …

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов, которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков, по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость. Отказ от участия …

ЮССдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма. Чем …

Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация. ЮСВ теле документа подробно описаны обязанности сторон и …

ЮСАрендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет …

ЮСДля начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о собственности. …

Договор дарения  это сделка, которая зафиксирована в гражданско-правовом праве. Но как только приходится необходимость с ним столкнуться, так сразу возникает ряд вопросов. Разберемся, для чего же нужен договор. Благодаря договору дарения, …

ЮСОт многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка). …

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека, составив доверенность на его …

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому. Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие …

Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания. Эти причины подробно изложены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ. Причём если раньше иск о …

Нужно и важно знать про все тонкости, связанные с продажей недвижимости. Конечно, продавать и покупать только что выстроенную квартиру – это дело ясное. Но как быть с жильём, имеющим обременение? Да …

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 …

С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал. Однако стоит учесть, что просто так потратить …

Продажа доли недвижимости далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе …

При приобретении квартиры в собственность мало кому хочется после оплаты возвращать купленное. Причиной возврата или ограниченного пользования приобретенным имуществом становятся различного рода обременения, которые и делают невозможным нормально распоряжаться собственностью. …

На рынке недвижимости застройщики нередко продают квартиры безе предварительной передачи права собственности. При заключении подобных сделок следует учитывать некоторые нюансы, чтобы не возникало сомнений в ее действительности с юридической точки …

Дарение является сделкой, по итогам которой одна сторона передаёт безвозмездно какое-либо имущество, в нашем случае,квартиру. В ней присутствуют такие стороны, как одариваемый и даритель. Чаще всего дарственные применяются в действиях …

Простая письменная форма договора дарения Договор дарения подлежит регистрации в местном отделении регистрационной службы РФ. Форма договора может быть представлена исключительно в одном из двух возможных вариантов: Нотариальная форма договора …

Варианты дарения собственности Существует несколько вариантов, которые можно охарактеризовать как дарение собственности: Дарится весь дом, или любое другое жилье. Дарится только часть жилья или любой другой собственности – например, когда …

Трудовая книжка – это тот документ, который хранится на фирме или предприятии, в течение всего времени, которое вы собираетесь работать. Вы не можете ее забрать и применять в других целях …

Источник: http://sudovnet.org/zhilishhnoe-pravo/sdelka-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-kak-oformit-i-vozmozhno-li-provesti-ee-samostoyatelno

По закону
Добавить комментарий