Обмен недвижимости между городами россии и другими странами

Содержание
  1. Особенности обмена квартир между городами и странами
  2. Правовое регулирование междугороднего обмена
  3. Варианты междугороднего обмена
  4. Процедура междугороднего обмена
  5. Пакет документов для оформления междугороднего обмена
  6. Налогообложение
  7. Риски
  8. Международный обмен недвижимости
  9. Обмен квартиры на квартиру между городами
  10. Есть возможность
  11. Обмен недвижимости — все по закону
  12. Действуем по плану
  13. Для начала
  14. Пакет документов
  15. Сколько это стоит? Сколько ждать?
  16. Могут отказать — почему?
  17. Что еще полезно узнать
  18. Посредники нам не нужны!
  19. Где будем оформлять?
  20. Как происходит обмен квартирами между городами?
  21. Иногородний обмен недвижимости в России
  22. Обмен квартирами между родственниками
  23. Пакет документов для совершения обмена
  24. Обмен по схеме «trade-in»
  25. Привлечение к обмену «материнского капитала»
  26. Обмен ипотечного жилья
  27. Обмен муниципального жилья на приватизированное
  28. Обмен недвижимости в России
  29. Обмен недвижимостью между городам России: важные особенности
  30. Самостоятельно или с посредниками?
  31. Алгоритм действий
  32. Подготовка недвижимости
  33. Варианты предложения/поиска недвижимости
  34. Необходимые документы
  35. Вывод

Особенности обмена квартир между городами и странами

Обмен недвижимости между городами России и другими странами

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь.

Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам.

Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён.

Тогда это был единственный способ переезда.

Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Прямой обмен – это переход недвижимости от одного владельца другому между участниками сделки.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот.

Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки.

Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны.

Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи.

Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

  1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
  2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
  3. Сбор и оформление пакета документов.
  4. Продажа и соблюдение условий договора.
  5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
  6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
  7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
  8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

  1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
  2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
  3. Сбор документов для оформления сделки.
  4. Подписание договора обмена.
  5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства.

Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки.

Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
  • Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
  • Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
  • Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  • Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

Пакет документов подаётся в регистрационную службу, которая оформляет сделки с недвижимостью. После проверки соответствия всех бумаг будет вынесено решение о разрешении или отказе в обмене.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Налогообложение

Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.

Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге.

Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки.

В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Кроме того, важно указывать дату закрытия. Именно она определяет переход прав собственности от одного лица другому.

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/mezhdu-gorodami-stranami.html

Обмен квартиры на квартиру между городами

Обмен квартиры на квартиру между городами

Переезд в новое жилье — это всегда довольно хлопотное дело, и уж тем более, если речь идет о переезде в другой город. Нужно соблюсти массу нюансов и при этом сохранить собственные нервы и ресурсы.

Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой.

Как поступить с квартирой? Продать? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России? Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости.

Есть возможность

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой.

Нелишним здесь будет обратиться к риелтору — он поможет вам избежать лишних трудностей.

А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться.

Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.

Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания.

В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются.

Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.

Обмен недвижимости — все по закону

Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами.

В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены.

Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена.

Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.

Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.

Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.

Действуем по плану

Чтобы максимально упростить процедуру обмена, следует придерживаться примерного плана.

  • Подготовка квартиры
  • Сбор нужных документов
  • Поиск подходящей квартиры для обмена
  • Осмотр предлагаемой квартиры
  • Заключение договора
  • Оплата пошлины
  • Регистрация сделки

Вроде бы, все просто, верно? По сути, так оно и есть, но любые юридические действия в нашей стране обрастают рядом формальностей и нюансов. К ним нужно быть готовым и о них нужно знать. С ними мы сейчас и познакомимся.

Для начала

Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются «чистыми».

Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.

И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй — для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.

Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена.

И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса.

Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.

Пакет документов

Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:

  • Удостоверения личности собственников
  • Выписка из ЕГРП — документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
  • Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации — потребуется выписка из БТИ.
  • Справка о составе проживающих в квартире
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
  • Собственно, подписанный договор мены

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.

Сколько это стоит? Сколько ждать?

Ждать придется в среднем от двух недель до месяца — такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.

Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором, который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.

Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.

Могут отказать — почему?

В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:

  • Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
  • Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся «скрытые» собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
  • В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.

Что еще полезно узнать

Посредники нам не нужны!

В том случае,если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам.

Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам.

В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то «подмазать», что-то «подклеить», и вас это не устраивает — вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.

И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.

Где будем оформлять?

Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены… И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им.

В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.

В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд.

Все, что от вас требуется — проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/obmen-kvartiry-na-kvartiru-mezhdu-gorodami.html

Как происходит обмен квартирами между городами?

Обмен квартиры на квартиру между городами – актуальный вопрос для граждан, часто меняющих место жительства. Поиск работы, учеба и другие обстоятельства могут заставлять нас менять города один на другой. Необходимо знать нюансы обмена недвижимости, чтобы не оказаться в трудной ситуации.

В родном городе жители хорошо знакомы с работой всевозможных служб и инстанций, с которыми приходится сталкиваться в процессе оформления недвижимости в собственность.

Кроме того, не приходится далеко ехать, чтобы подать или получить документы.

Проведение сделки между городами, находящимися далеко друг от друга, приходится полагаться на вторую сторону заочно.

Обезопасить себя в данном случае возможно, если привлечь к процедуре агентство недвижимости, имеющее представительства во многих крупных городах, а также квалифицированного юриста, который и будет проверять юридическую чистоту документов и всей проводимой сделки в целом.

Иногородний обмен недвижимости в России

Следует сразу оговориться, что обменом называют любую операцию с недвижимость, в результате которой вместо имеющегося жилья, его владелец приобретает новое.

Для удачной сделки важно отчетливо понимать, какой именно результат необходимо получить в итоге.

Размен приватизированного жилья может быть выполнен одним из двух способов:

  • Прямой обмен. Используется тогда, когда владелец квартиры не хочет вкладывать в сделку какие-либо средства, необходимо только сменить город и все. Оплатить придется услуги риелтора и перерегистрацию прав собственности. Сложность заключается в поиске идентичного жилья, владельцы которого захотят провести сделку. Обе стороны должны хорошо представлять себе новую квартиру и соглашаться ее получить.
  • Альтернативный обмен. Провести его можно через куплю-продажу, когда обменом фактически является конечный результат, но стороны оформляют договора купли-продажи. Обычно в этом случае юристы используют термин «мена». Этот способ используется намного чаще, поскольку больше шансов получить именно то, что нужно, в короткий срок. Схема имеет несколько этапов, инициатором которых становится покупатель с деньгами на руках, а завершает цепочку продавец, расстающийся с недвижимостью и получающий за нее деньги.

Когда переезд происходит из одной стороны в другую, из одного региона в другой, лучше привлекать юриста к сделке, так как слишком велики риски.

Обмен квартирами между родственниками

Закон не нормирует особые обстоятельства обмена недвижимостью между гражданами, состоящими друг с другом в родственных отношениях. Термин «родственный обмен» – употребляют риелторы, но не юристы. Никакие льготы участники такой сделки не получают, она проводится стандартным способом.

Обеим сторонам для обмена квартирами потребуются:

  1. Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственности сторон на жилье.
  2. Письменные и нотариально заверенные согласия супругов на сделку.
  3. Справки из своих управляющих компаний об отсутствии задолженности по квартплате.
  4. Лицевые счета по каждой квартире, где будут сведения обо всех вписанных и выписанных жильцах.

Ни та, ни другая сторона не освобождается от уплаты налогов. Согласно ст. 567 ГК РФ, обмен недвижимости идентичен сделке купли-продажи. Разница заключается только в том, что при обмене каждая из сторон-участниц одновременно выступает и продавцом, и покупателем.

По ст. 217 НК РФ, налогом не облагаются сделки с объектами недвижимости, которые находится в собственности сроком менее 5 лет (с 2016 г., а ранее – менее 3 лет).

Не нужно платить налог и тому, кто продает свою квартиру, цена которой меньше 1 млн. руб. При необходимости оплатить налог на прибыль, налоговая ставка составляет 13%.

Если родственники хотят совершить обмен и при этом не платить налоги, то стоит прибегнуть к дарению. По ст. 217 от налогов при оформлении сделки дарения освобождаются близкие родственники (братья и сестры, родители и дети, бабушки и дедушки).

Регистрируется в таких случаях переход права собственности, а сама дарственная не регистрируется. Для придания большей силы документу, его рекомендуется заверить нотариально.

Заплатить в итоге придется за услуги нотариуса и госпошлину за регистрацию.

Пакет документов для совершения обмена

Правильно оформленные документы могут оказать существенное влияние на скорость проведения обмена.

Отсутствие каких-либо бумаг или выявление в них ошибок может затянуть процесс на месяцы и даже больше.

Именно поэтому еще до того, как приступать к поиску нового жилья, стоит просмотреть имеющиеся бумаги и убедиться в беспрепятственном получении недостающих.

Для оформления обмена, как и в случае с оформлением купли-продажи, сторонам потребуются следующая документация:

  1. Выписки из ЕГРП о праве собственности на квартиры.
  2. Документ, на основании которого, приобретено право собственности: завещание, купчая, дарственная и т.д.
  3. Кадастровые паспорта на каждую квартиру.
  4. Справка форма №9 о зарегистрированных в каждой квартире жильцах.
  5. Справки-выписки из лицевого счета и из домовой книги.
  6. Свидетельства о заключении брака.
  7. Нотариально заверенные согласия супругов на сделку.
  8. Если в сделке участвует несовершеннолетний, прилагается разрешение органов опеки и попечительства.

Нельзя сказать, что родственный обмен всегда происходит без привлечения денежных средств.

Чаще всего квартиры неравноценны, поэтому стороны могут использовать финансовые взаиморасчеты.

Доплату оформляют обычно распиской, которую нужно хранить вместе с остальными документами на квартиру. В будущем она станет доказательством взаиморасчетов при любых спорах.

Таким образом, обмен с юридической точки зрения ничем не отличается от стандартной сделки купли-продажи, но стороны могут облегчить свое финансовое бремя, если воспользуются формой дарственной и смогут избежать уплаты налогов.

Обмен по схеме «trade-in»

Можно сказать, что данная схема – это новинка на рынке недвижимости. Даже в таких городах как Москва и Санкт-Петербург ее предлагают своим клиентам далеко не все риелторские агентства. Суть ее проста, поэтому в теории ею может воспользоваться каждый.

Покупатель выбирает квартиру на рынке первичного жилья – новостройку, после чего обращается в банк за получением ипотечной ссуды.

Так как в большинстве случаев банк требует материальный залог – имеющееся в собственности жилье, заемщик передает в залог свою прежнюю квартиру.

Фактически стоимость старого жилья выступает первоначальным взносом по ипотечному кредиту.

Большое преимущество такой схемы состоит в том, что срок проведения такой сделки – минимален. При благоприятных обстоятельствах расстаться со старой квартирой и получить новую можно за 3-4 дня. Причем при желании можно покупать вовсе не новостройку, а готовое жилье на вторичном рынке.

Привлечение к обмену «материнского капитала»

При обмене неравноценными по стоимости квартирами, одна сторона должна доплатить второй некую сумму денег.

Использовать для взаиморасчетов «материнский капитал» вполне допускается по закону.

Государственная дотация может быть потрачена семьей на улучшение своих жилищных условий, а обмен на квартиру большей площади к таковым относится.

Единственным ограничением в данном случае выступает только то обстоятельство, что ребенку, после рождения которого родителям выдан сертификат на госсубсидию, должно исполниться на момент оформления сделки 3 года. Обойти это обстоятельство крайне затруднительно, поэтому лучше дождаться этого срока и на законных основаниях провести сделку купли-продажи.

Обмен ипотечного жилья

Само по себе приобретение ипотечного жилья не становится препятствием для совершения сделок по обмену. Ведь покупая квартиру в одном городе, позднее заемщику может понадобиться переехать в другой населенный пункт.

Поскольку до полного погашения ипотечной ссуды жилье остается в залоге у банка, совершить какие-либо сделки без его участия не выйдет.

Банк несет риск потерять свои деньги, поэтому примет в обмене самое непосредственное участие.

Обычно заключают два договора. Первый оформляется при покупке квартиры в ипотеку, а второй на продажу имеющегося жилья.

Покупатель ипотечного жилья может продолжать гасить остаток долга, выплатив разницу продавцу, или же сразу полностью выплатить банку остаток задолженности, чтобы снять обременение с квартиры.

Обмен муниципального жилья на приватизированное

Договора соцнайма и в наши дни остаются распространенным явлением. Приватизация является хлопотным и затратным мероприятием, на которое у граждан нет свободных средств, времени, а зачастую и желания.

Закон не запрещает менять муниципальное жилье.

Если наниматель одной муниципальной квартиры договаривается с нанимателем похожей квартиры в другом городе о сделке, то никаких препятствий для ее осуществления нет.

Сложность заключается только в достаточно трудоемком оформлении сделки. Собрать потребуется очень внушительный пакет документов, который будет подан в муниципалитет. Обычно на сбор бумаг уходит не один месяц. Выгоду получить при таких обстоятельствах достаточно проблематично.

Если же происходит сделка обмена муниципального жилья на приватизированное, то в выигрыше только та сторона, которая получает по итогам приватизированную квартиру.

Новый наниматель муниципального жилья будет вынужден в дальнейшем вложить деньги в приватизацию, чтобы получить возможность завещать его, продать, подарить и т.д.

Источник: http://law03.ru/finance/article/obmen-kvartiry-na-kvartiru-mezhdu-gorodami

Обмен недвижимости в России

→Недвижимость→Обмен недвижимости▽

Меняю двухкомнатную квартиру 1984 г. п., в собственности 48, / 27 / 7, на 2 этаже 5-ти этажного кирпичного дома по ул.8 Кировская 101, в Старом Кировске на однокомнатную квартиру в Омске, в НОВОСТРОЙКЕ… Омскулица 8 Кировская дом 101
+5 ФотоПредлагаем недвижимость и услуги по ее приобретению на территории Красноярского края вдоль русла реки Енисей. Для проживания и ведения хозяйственно-творческой деятельности, таких как – Эко-Агро туризм…. РоссияСаянский район Красноярского края
+2 ФотоПродам или обменяю на благ квартиру, коттедж в пос.Рассвет, г.Туле России мою 3-х ком. благоустроенную квартиру общ. S=60,5м2 (полезная S=38,6м2) в панельном доме 4/4эт.дома в пгт. Арсеньево Тульской области… 1 800 000 рублей ТулаКрасноармейский проспект 19
+4 ФотоПродаю или меняю дачу 80м. пос.Кленово, снт Солнышко , на квартиру или комнату в Подольске, с моей или вашей доплатой. Дом 2 этажа, 4 комнаты, кухня, терраса столовая, хоз.комната (под сан. узел или… 2 250 000 рублей Подольск
+7 ФотоПродаю или меняю дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СНТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой,… 2 500 000 рублей Подольскд.Тетеренки
+6 ФотоКирпичный, 2000г. Постройки, благоустроен, 3 уровня (3-й эт. Мансарда, прихожая и 2 комнаты), пл. 206 кв. М., 2 сан. Узла и ванны, 2 встроенные лоджии, просторные холлы, раздельные комнаты. Зем. Уч…. 4 950 000 рублей КрасноярскПос.Ясенская Переправа,ул. Ад.Нахимова,39,Ейского 39
3-х комнатную малогабаритную в пгт Октябрьское состояние жилое на квартиру в Севастополе, пригороде Симферопольский район
+7 ФотоОбменяю на квартиру в городе любой области европейской части России , жильё на жильё без доплаты, квартира в 35 км от Ульяновска , 30 минут до Ульяновска на рейсовом автобусе , 1комн..кв31 кв.м общ.пл,… Сенгилеевский районКрасный Гуляй Полевая 4
Меняю 2-х комнатную квартиру в г. Караганда (Казахстан) на равноценную квартиру в г. Севастополь, г. Краснодар. Описание квартиры: Комнаты раздельные, санузел раздельный, квартира блогоустроенная, со… Севастополь
Меняю 2ком. Квартиру КСМ, кухня12м, изолированы комнаты, газ, ремонт. На 1к квартиру Заречный, Завокзальный без доплаты Сочисочи КСМ
Меняю две двухкомнатных квартиры в центральном районе города Сочи на дом в центральном районе Сочи Сочи
Меняю дом в Туапсе по улице новицкого 6 комнат летняя кухня с мансардой 8 соток земли без подъезда без ремонта на любое жилье в Сочи Сочи
+5 ФотоОбмен 1 комн. квартиры на 2 комнатную в Зеленограде. Рассмотрим Ржавки, Менделеево, Андреевку. Площадь: 39/19/9; этаж 15/22; Приватизация, более трех лет, один взросл. собственник. Москва
Меняю земельный участок 15 соток (под ИЖС) в городе Темрюке в новом жилом микрорайоне по улице Павленко на автомобиль. Рассмотрим варианты. За более подробной информацией обращайтесь по контактам указанным… Темрюкулица Ильи Павленко
+2 ФотоПродам / 900.000 / , ОБМЕН на автомобиль с доплатой добротный дом в тихом .спокойном месте на р.КУБАНЬ общ.пл. 42 м2 /газ.сетевой водопровод/ на участке 25 соток.в кад.номер. 23:15:0401001:128 c.Гвардейское… 900 000 рублей Гвардейск
Вам нужно выгодно поменять квартиру? Обратите внимание на такую услугу, как выгодный и обмен квартир со скидкой в 9% от Адресъ-недвижимость. Мы можем предложить следующие варианты сделок: – обмен… 500 рублей Москва
Обменяю трех комнатную квартиру в городе Балаково Саратовской области на квартиру в Москве,московской области. 3 999 999 рублей Москва
Обменяю трех комнатную квартиру с ремонтом,с мебелью в городе Балаково Саратовской области на квартиру в Москве,московской области. 4 000 000 рублей Москва
+5 ФотоПродаю или обменяю земельный участок в Волоколамском р-не, скоростному, сфетофоров шоссе(Новая Рига)от Москвы 98км, по Старой Волоколамке, экологически чистом , месте, лес, и т.д +Квартира с новым… 1 300 000 рублей Волоколамский районc.Спасс
Обменяю квартиру в Челябинске советский р-он ул. Привокзальная вблизи ж.д. вокзала общая площадь 45 кв.м. жилая 20.6кв.м.в доме барачного типа деревянный есть ванна туалет кухня9.5 кв.м.потолки около 4… Нижнесергинский районатиг горького 1
+3 ФотоПредлагаем обмен дома в деревне Льялово, Московская область, Солнечногорский район, на квартиру в Зеленограде или ближайшем населенном пункте. Рассмотрим все варианты квартир. Дом расположен в поселке… 10 100 000 рублей Москва
+4 ФотоОбмен квартир в новом 23 районе Зеленограда Зеленый бор. Взаимозачет имеющейся квартиры. Рассматривается обмен на квартиру в Зеленограде, Москве, Солнечногорском районе. Уже скоро начнется бронирование… 4 000 000 рублей Москва
+3 ФотоМеняем новый жилой дом на квартиру в Зеленограде или Солнечногорском районе. Условия обмена обсуждаются дополнительно. Адрес дома: Московская область, Солнечногорский район, СНТ Кочергино, вблизи Хоругвино. Дом… Солнечногорский районХоругвино Кочергино
+6 ФотоОбмен двухкомнатной квартиры в Зеленограде; Площадь 52/31/9; санузел раздельный; Большая лоджия 6 м, застеклена, прекрасный вид на лесной массив; Состояние квартиры отличное; Ремонт новый, можем оставить… 5 900 000 рублей Зеленоградск1118
+4 ФотоОбмен: 2-к. Кв. На 1 к. Кв. В г. Зеленограде, рассмотрим Солнечногорский район. Есть: 2 к. Кв. Корпус 616, 11/14эт. Новый кирпичный дом. 52 /30, 6 / 9, 8 кв. М, комнаты 18, 9+11, 5 кв. М. Окна во двор… Зеленоградск
+4 ФотоМеняю 2 к. Квартиру п. Ржавки 12, 4/12 эт., 51/30/9, большая лоджия, на 1-2 к. Кв. В Солнечногорском районе. Рассмотрю все варианты в т. Ч. Г. Солнечногорск. СолнечногорскРжавки
+5 ФотоСрочный обмен с нашей доплатой: Есть 2 к. Кв. ; г. Зеленоград, корпус 339 Б; Этаж: 12 / 12; Дом блочный; Проведен капитальный ремонт; Лифт пассажирский; Окна пластиковые стеклопакеты, выходят… ЗеленоградскЦентральный
+5 ФотоМеняем квартиру в новом 23 мкрн Зеленограда на квартиру в других районах Зеленограда. Рассмотрим все варианты. Рассмотрим квартиры в Солнечногорском районе. В 23 ммкрн Зеленый Бор детсад, школа. транспорт… 4 400 000 рублей Москва
+5 ФотоМеняю новый дом д. Стародальня, СНТ Липки. Дом 115 кв.м, готов к проживания. Строился индивидуально. Канализация, вода горячая, холодная, туалет, душ в доме, отопление, участок 6 соток. Тихое уютное место,… Солнечногорский районСтародальня
+5 ФотоМеняем 2 комн. квартиру по адресу Москва, г. Зеленоград, в современном, новом 23 районе, который граничит с лесным массивом, удобная транспортная доступность. Нужна 1-2 комн. квартира в Москве. Район обсуждается. МоскваРадио 23

Добавить объявление по обмену недвижимости в России. Услуги по обмену недвижимости в России.

Источник: http://www.cenotavr.ru/obmen-nedvijimosti

Обмен недвижимостью между городам России: важные особенности

Обмен недвижимостью между городам России: важные особенности

Переезд в другой город – вполне нормальная практика на сегодня. Кто-то ищет лучшую работу, кто-то условия проживания или определенные климатические особенности.

Причины могут быть разными, но тут может возникнуть проблема с жильем. Выход – обмен недвижимостью между городам России.

Насколько это возможно и не опасно ли, следует разобраться детально.

Многие люди, которые ранее не сталкивались с практикой обмена квартиры на квартиру, считают данный процесс сомнительным.

Но это не совсем там, к примеру, во времена СССР обмен – это была единственная возможность совершить какую-либо манипуляцию с жилплощадью.

На данный момент подобная практика не столь распространена, но поменяться жильем в разных городах России все же возможно.

По закону данный вид операций с недвижимостью не является запрещенным, правда, если ранее человек с таким не сталкивался все же лучше обратиться к услугам риэлтора или эксперта в сфере недвижимости.

Законы, которые регламентирую процедуру иногороднего обмена:

  1. ГК, а если точнее его ст. 567, в ней идет речь о таком соглашении как договор мены. Согласно ему одна сторона обязуется передать другой в собственность товар, в данном случае это недвижимость. Согласно этому договору каждая из сторон одновременно покупатель и продавец недвижимости.
  2. Жилищный кодекс. Это основной документ, который регламентирует самые разнообразные жилищные вопросы. Подробную информацию касательно обмена квартир можно получить в ст. 72-75 данного документа.
  3. До сих пор (с 1957 г) действует документ принятый Минкомуннхозом РСФСР № 12, именно он регламентирует правила обмена, а если точнее является целой инструкцией касательно такой процедуры.

Самостоятельно или с посредниками?

Провести процедуру обмена недвижимостью между любыми городами России можно как самостоятельно, так и прибегнув к услугам риэлторов.

Стоит понимать что с профессиональной точки зрения юристы считают данную процедуру одной из самых сложных.

Это значит, что она сопряжена с серьезными рисками.

Конечно, за услуги третьей стороны придется заплатить, что потянет немало средств. С другой стороны решившись на проведение этой процедуры своими силами, требуется тщательно изучить все нормативные акты и возможные подводные камни данного процесса.

Алгоритм действий

Для того чтобы обмен прошел легко и быстро, нужно хорошо подготовиться к процессу, последовательность действий следующая:

  • Подготовка недвижимости к обмену.
  • Сбор пакета документов.
  • Поиск второй стороны. Как раз на этом этапе можно воспользоваться услугами риэлтора.
  • Когда претендент найден, следует посмотреть квартиру, независимо от того насколько отдален город.
  • Заключение договора.
  • Оплата госпошлины.
  • Официальная регистрация сделки.
  • Переезд.

Теоретически все очень просто. Что касается практической реализации, порой возникают сложности.

Подготовка недвижимости

Этот нелегкий процесс заключается не просто в освобождении ее от мебели и своих вещей, но и превращении ее в «чистую» по юридическим канонам.

Имеется в виду, что в ней не должно быть других прописанных лиц кроме собственника (собственников). Это сделает недвижимость более привлекательной для обмена.

Естественной выбирая тот или иной объект в другом городе того же следует требовать от второй стороны.

Варианты предложения/поиска недвижимости

Самый простой – это разместить предложение на тематической доске объявлений. Также можно обратиться к риэлтору, таким образом найти подходящий вариант получиться быстрее.

Необходимые документы

Для того, чтобы сделка прошла согласно законным требованиям, следует подготовить следующие документы:

  1. Документ, который удостоверяет личность.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Техпаспорт на квартиру.
  4. Выписка из БТИ, если в квартире был перенос коммуникаций, стен.
  5. Выписка из домовой книги, которая проясняет состав жильцов.
  6. Квитанция про оплату госпошлины.
  7. Договор мены, подписанный сторонами.

У второй стороны должны быть те же документы. Сроки завершения процесса от нескольких недель до месяца. Минимальные сроки увеличены по причине того что мена происходит между городами, что требует дождаться ответ на большее количество запросов.

Вывод

Обмен квартирами между городами – это реальная возможность при переезде не потерять свои квадратные метры и не тратить время на их продажу. Сделку это с юридической точки зрения простой назвать нельзя, она требует предельного внимания и проверки всех деталей.

Источник: https://Papinian.ru/grazhdanskoe/zhilishchnoe/kak-provesti-obmen-nedvizhimosti-mezhdu-gorodami-rossii.html

По закону
Добавить комментарий