Образец договора мены квартиры в 2018 году. правила составления

Разновидности договоров мены

Под договором мены понимается двусторонняя купля-продажа, в которой каждая сторона сделки выступает как продавцом, так и покупателем.

В соответствии с этим документом каждый из участников берёт на себя обязательства по передаче права собственности на имущество, которое является предметом договора, другой стороне.

Предметом обмена может стать любой вид имущества, не имеющий обременений, включая имущественные права. Обязательным условием является лишь наличие документов, подтверждающих право собственности на это имущество.

Договор мены – это та же купля-продажа, с той лишь разницей, что приобретается она не за денежные средства, а за имущество. Регламентируется мена статьёй № 30 ГК (Гражданский Кодекс) России.

Основные условия договора мены квартир

В правильно оформленном договоре мены квартир должны быть указаны точные данные, по которым можно идентифицировать оба объекта недвижимости.

К ним относятся следующие сведения:

• Адрес местонахождения.
• Общая и жилая площадь, а также количество комнат.
• Планировка квартиры.

Кроме того, в договоре мены нужно указать следующие сведения:

• Перечень лиц, обладающих правами пользования данным объектом недвижимости с указанием удостоверений личности и их номеров на каждое лицо, включая несовершеннолетних.
• Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуются основные данные, такие как ОГРН, ИНН, КПП и т. д.
• Срок, в течение которого бывшие владельцы должны быть сняты с регистрационного учёта.

Необязательными, но желательными пунктами договора мены считаются:

• Сведения о состоянии объектов недвижимости. Они могут быть полными, либо нет. Во втором случае просто указывается, что квартира будет передана в том же состоянии, в котором она находилась во время её осмотра торой стороной сделки.
• Данные о страховке квартир, если таковые имеются.
• Сроки получения документов после регистрации сделки.
• Форс-мажорные и иные непредвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на факт совершения сделки.

Скачать образец договора мены между квартирами можно тут.

Договор мены в случае прописки несовершеннолетнего

В случае участия в сделке несовершеннолетних каждый из таких лиц должен быть указан в договоре.

В соответствии со статьёй №460 ГК России покупатель должен согласиться на приобретение недвижимости, обременённое третьими лицами.

При указании данных на несовершеннолетнего нужно указать не только номер свидетельства о рождении и ФИО ребёнка, но также согласие родителей (опекунов) и данные документа, выданного органами опеки, подтверждающими своё согласие на заключение сделки.

Скачать образец договора мены с участием ребенка можно тут.

Договор мены с доплатой

При отсутствии указания на необходимость доплаты оба объекта недвижимости по умолчанию считаются равноценными. Если имущество не равно по стоимости, то в договоре должны быть данные о размере доплаты, если она будет производиться в денежном эквиваленте или данные на другое имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=K784udzRJOk

В первом случае указывается точная сумма, достигнутая путём переговоров между сторонами. Она указывается в цифровом виде с обязательной письменной расшифровкой и указанием денежной единицы.

Если доплата производится путём передачи прав на другое имущество, то данные на него должны быть отражены в договоре, включая следующие сведения:

• Полное наименование.
• Точное количество.
• Документы, подтверждающие право на владение этим имуществом.
• Адрес местонахождения, если доплатой выступает другой объект недвижимости, включая нежилые помещения.
• Иные данные, подтверждающие качество, количество и ценность этого имущества.

Скачать образец договора мены с доплатой можно тут.

Договор мены частного дома

В случае если один или оба объекта недвижимости – дом, то предметом договора становится не только он, н и участок земли, на котором он располагается. Для заключения такой сделки нужно приложить:

• Поэтажную планировку дома.
• Кадастровый план на земельный участок.
• Документы, подтверждающие собственность дома.
• Сведения об аренде или собственности на земельный участок.
• Акты приёма-передачи недвижимости с указанием сроков снятия с регистрационного учёта.
• Документы, подтверждающие назначение участка.
• Иные правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости.

Скачать образец договора мены между домом и квартирой можно тут.

Предварительный договор мены

Предварительный договор – документ, подтверждающий намерения впоследствии заключить договор мены. В нём нужно указать все те же данные, что и при заключении договора мены, с обязательным указанием сроков и условий, при соблюдении которых заключается договор мены.

Такой договор заключается при необходимости оформления дополнительных документов, которые могут потребоваться одной из сторон, для того чтобы вторая сторона была уверена в совершении сделки в будущем.

К примеру, он может потребоваться при обмене долей в квартирах для получения согласия от других владельцев. В таком случае нужно указать срок, в течение которого обе стороны обязуются заключить договор мены.

Кроме того, нужно указать условие, в данном примере – при получении согласия от совладельцев недвижимости на заключения договора мены.

Скачать образец предварительного договора можно тут.

Договор мены земельного участка на другой участок или иную форму недвижимости

В случае если один или оба объекта собственности – земельный участок, то при заключении договора в нём нужно отразить следующие данные:

• Любые сведения об идентификации участка. Это может быть номер кадастра, размер, фактическое местонахождение, границы участка и т. д. В основном подтверждается планами, чертежами или иными документами, помогающими идентифицировать его расположение.
• Целевое назначение участка.
• Недвижимые объекты, расположенные на участке (хозяйственные постройки, дачные домики и т. п.).
• Данные о сервитуте, если таковые имеются.

Скачать образец договора мены земельного участка можно тут.

Договор мены доли в недвижимости

Если предметом договора выступает доля в недвижимости, то это нужно отразить в договоре. Для этого нужно указать следующие данные:

• Размер доли в недвижимости.
• Натуральное выделение доли, если таковое имеется. К примеру, одна комната, размером 15 кв. м. в трёхкомнатной квартире общей площадью 74 кв. м.
• Данные о согласии совладельцев недвижимости на заключение договора мены.
• Необходимость доплаты и его размер (эквивалент в имуществе), если она необходима.

Скачать образец договора мены долей можно тут.

Расторжение договора мены

В соответствии со статьёй №452 ГК России договор мены может быть расторгнут. Это может быть произведено по обоюдному согласию сторон или по решению суда.

В судебную инстанцию можно обращаться только в случае получения отказа одной из сторон от расторжения договора или по истечении 30 календарных дней после уведомления второй стороны.

Договор о расторжении или изменении условий заключается в той же форме, что и основной договор мены с указанием причины расторжения или изменения.

Есть ли особенности для договоров мены между родственниками?

Ранее в законодательной базе существовало указание о льготном налогообложении при составлении договоров мены на объекты недвижимости, которые заключались между родственниками. Однако на данный момент оно упразднено.

С правовой точки зрения обмен между родственниками представляет собой договор мены со стандартными условиями.

В случае равнозначной мены (без доплаты) налоги не предусмотрены.

В остальных вариантах сторона, получившая доход, должна будет уплатить налог в размере 13 %, кроме случаев, когда на эту операцию может быть применён налоговый вычет.

Однако законодательством предусмотрены договора дарения, которые в настоящее время используются вместо родственного обмена.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/raznovidnosti-meny.html

Заключение договора мены квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция – Центр Совета

Рассказываем, как правильно заключить договор мены квартиры.

Предмет договора мены в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательствам (ст. 130 ГК РФ) предметом договора мены недвижимости могут выступать:

• Жилые и нежилые помещения;
• Помещения, предназначенные для размещения транспортных средств;
• Объекты незавершенного строительства;
• Земельные участки.

Обратите внимание! Любая недвижимость, указанная в договоре мены, должна быть свободна от обременения (залог, арест, притязания третьих лиц и т.д.).

Стороны договора мены квартиры в 2018 году

Как и в случае с договором купли-продажи, сторонами договора мены могут быть любые субъекты гражданского права:

• Совершеннолетние дееспособные физические лица (как граждане РФ, так и иностранные граждане и лица без гражданства);
• Индивидуальные предприниматели;
• Юридические лица;
• Государство (РФ и ее субъекты, а также городские и сельские поселения и другие муниципальные образования).

Обратите внимание! Стороны в договоре мены одновременно являются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.

Обязанности сторон по договору мены квартиры в 2018 году

Основной обязанностью каждой из сторон договора мены является передача товара в собственность другой стороне договора. При этом:

• Каждая сторона договора обязуется передать товар свободным от прав третьих лиц;
• Передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно;
• Право собственности на полученный товар возникает у сторон договора одновременно.

Обратите внимание! Права и обязанности сторон по договору мены квартиры одинаковы, причем обязанности одной стороны всегда соответствуют правам другой стороны.

Виды договоров мены в 2018 году

На сегодняшний день в России возможны несколько вариантов обмена жилья:

• Обмен квартиры на загородный дом;
• Обмен квартиры для увеличения или уменьшения жилплощади;
• Обмен одной квартиры на несколько;
• Обмен равноценных по площади квартир в разных районах.

Обратите внимание! Обмен квартир в Москве требует серьезного анализа рынка и специальных познаний в области жилищного права.

Даже если вы знаете все о своей квартире и нашли хороший вариант обмена самостоятельно, подготовка документов и завершение сделки потребует от вас серьезных временных затрат и мер предосторожности.

Если вы хотите упростить процесс и сократить его риски, рекомендуем обратиться за помощью к специалистам по жилищному праву.

Форма договора мены квартиры в 2018 году

По общему правилу договор мены недвижимости составляется в простой письменной форме: путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку (ст. 160 ГК РФ).

Обратите внимание! Договором считается не только бумажный, но и любой другой материальный носитель, в котором зафиксирована воля сторон на совершение сделки.

договора мены квартиры в 2018 году

Типовой договор мены недвижимости включает в себя следующие пункты:

• Сведения о каждой стороне договора (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
• Информация о квартирах (адрес жилого дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площади и т.д.);
• Стоимость квартир;
• Размер доплаты (при обмене неравноценных квартир);
• Сведения о правоустанавливающих документах;
• Условие об освобождении квартир (в договоре мены можно предусмотреть срок, в течение которого каждая сторона договора выселится из квартиры, вывезет имущество и снимется с регистрационного учета).

Скачать бланк договора мены равноценных квартир

Скачать бланк договора мены неравноценных квартир

Заключение договора мены квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Если вы хотите самостоятельно заключить договор мены недвижимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: составьте договор мены квартиры

Договор мены недвижимости составляется в трех экземпляра: два экземпляра остаются у сторон, совершающих сделку, а третий экземпляр отправляется в Росреестр.

Шаг второй: подпишите договор

Документ должен быть подписан лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Шаг третий: подготовьте необходимые документы

Вам потребуется собрать следующий пакет документов:

• Договор мены квартиры;
• Заявление о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;
• Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
• Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
• Заявления супругов о согласии на проведение обмена;
• Согласие органов опеки и попечительства (если одним из собственников помещения является несовершеннолетний ребенок).

Шаг четвертый: обратитесь в Росреестр

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/zaklyuchenie-dogovora-meny-kvartiry-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/

Договор мены в 2018 году – что это такое, образец, недвижимого имущества Росреестр, квартиры

Правила оформления договора мены в 2018 году закреплены Гражданским Кодексом России. Зная их можно исключить вероятность признания документа недействительным.

Несмотря на то, что процедура мены возникла еще задолго до купли-продажи, использование такого соглашения весьма ограничено.

Подписание договора мены предоставляет возможность сократить время в том случае, если намерение нескольких лиц реализовать какое-либо имущество и купить иную совпадают.

Что это такое

Договор мены несет под собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации рисков возникновения различного рода недоразумения.

Именно по этой причине рекомендуется изучить базовые сведения и ознакомиться с российским законодательством.

Первоначальные определения

В Гражданском Кодексе РФ указано, что мена подразумевает под собой добровольную передачу прав владения одной вещью в обмен на получение прав собственности иной.

Форма документа – письменная. Права и обязанности граждан, которые принимают участие в договоре, отображены в 31 главе ГК РФ.

Немаловажную роль играет 567 статья, которая обращает внимание на то, что бартер в правовом поле приравнивается к купле-продаже, а его стороны именуются как продавец и покупатель.

Если в договоре будет указано на неравноценность имущества, то одна из сторон вынуждена доплатить недостающую разницу.

Основными признаками договора мены принято считать:

• консенсуальность. Под этим понимается, что участники сделки подписывают соглашение исключительно на базе согласия;
• взаимность;
• возмездность.

В ст. 658 ГК РФ указано на то, что в случае совершения обмена равноценным имуществом, договор не подлежит налогообложению. Налоговая ставка составляет 5% от разницы себестоимости.

Для возможности исключить вероятности налогообложения на законных основаниях, размер компенсации подлежит включению в вычет (согласно ст. 220 НК РФ).

Помимо этого в процессе заключения сделки стороны соглашения обязаны уплачивать госпошлину, размер которой определяется в зависимости от разновидности и предмета договора.

Стороны соглашения

Субъектами, которые подписали соглашения могут быть владельцы того или иного имущества.

Согласно ГК РФ сторонами договора мены являются:

• физические;
• юридические лица.

К юридическим лицам могут относиться муниципальные и государственные компании.

В подобной ситуации юридическое лицо осуществляет передачу и таких прав, как на управление и хозяйственное ведение.

Необходимо обращать внимание на то, что юрлица имеют право подписывать соглашения и с физическими лицами.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом выступает Гражданский Кодекс РФ. В частности необходимо ссылаться на такие статьи, как:

Cт. 658	Отображает ситуации, при которых налогообложение отсутствует
Ст. 185 и 185.1	Отображает ситуации, при которых необходимо составлять доверенность
Ст. 157	Отображает перечень необходимой документации

Дополнительно необходимо обращать внимание на ст. 220 НК РФ, в которой указывается налоговая ставка, применяемая в случае неравноценного обмена имуществом.

Договор мены по ГК РФ

Механизм мена обмена заключается в следующем:

1. Необходимо сделать выбор в пользу второй второго участника соглашения. Если самостоятельно не удастся подобрать подходящего партнера, то можно обратиться в специализированную компанию, предоставляющая подобного рода услуги.
2. Необходимо составить соглашение мены на конкретное имущество.
3. На следующем этапе следует подготовка всей необходимой документации.
4. Далее уплачивается государственная пошлина.

Пакет необходимой документации необходимо передать в территориальное Управление Российского Реестра, который находится по месту нахождения имущества (если речь идет о квартире либо земельном участке).

Необходимо обращать внимание на то, что при отсутствии возможности самостоятельно осуществить данную процедуру есть возможность доверить это уполномоченному лицу.

Для этого необходимо согласно ст. 185 и 185.1 ГК РФ составить нотариальную доверенность.

Существенные условия

Изначально нужно понимать, что соглашение мены подразумевает под собой равноправие участников – реализатора и покупателя.

Кроме того, согласно законодательству у сторон равные права и обязанности.

Согласно Гражданскому Кодексу России к существенным условиям принято относить предмет соглашения.

Иными словами, вещь, которая подлежит обмену. Без отображения наименования имущества в договоре, он не может официально вступить в юридическую силу.

: договор мены

Необходимо обращать внимание на то, что отображение цены не относится к существенным условиям, но рекомендуется ее указывать для ведения бухгалтерского учета (для юридических лиц) и исключения возможных проблем с налоговой инспекцией (вне зависимости юридические либо физические лица участвую в сделке).

Цена в договоре мены определяется несколькими вариантами:

Внутреннее оценивание	Без привлечения к процедуре третьих лиц на базе бухгалтерского учета, сведения относительно себестоимости покупки, цены идентичного имущества и так далее
Независимое оценивание	Осуществляется квалифицированными оценщиками, которые руководствуются сведениями соглашения и иных исполнительных и судебных актов

Для физических лиц используется только второй вариант определения себестоимости.

Необходимые документы

С целью совершения сделки необходимо подготовить:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• внутренние паспорта обоих сторон;
• документы, способные подтвердить имеющиеся полномочия представителя (в формате оригинал + копия);
• в зависимости от ситуации к ним относятся:

1. Нотариальная доверенность.
2. Удостоверение опекуна – для попечителей несовершеннолетних граждан либо же лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.
3. Свидетельство об усыновлении.

• соглашение мены (необходимо представить в том экземпляре, сколько согласно документу сторон);
• документ, способный подтвердить факт передачи имущества;
• документацию, которая способна подтвердить исполнение условий соглашения, если сделка осуществлялась под ним;
• выписку из домовой книги – для объектов жилой недвижимости;
• согласие органов опеки и попечительства – если имеются несовершеннолетние дети.

В зависимости от того, что именно выступает предметом соглашения, определяется и окончательный перечень необходимой документации.

Образец заполнения в Росреестр

В зависимости от того, что является предметом договора мены, содержание и процедура заполнения может различаться между собой.

Недвижимого имущества (квартиры)

В данном случае нужно обращать внимание на такие особенности:

Точное отображение предмета соглашения	Адреса месторасположения и себестоимости
Перечень граждан	Которые вправе использовать квартиру для своих потребностей после заключения сделки (иначе договор не обретает юридической значимостью

В самом договоре нужно указывать:

• персональные сведения участников сделки;
• адрес и иную информацию, которая позволяет идентифицировать объект недвижимости;
• цену недвижимости;
• сумму доплаты – при наличии разницы в цене;
• основания для пользования недвижимостью (сведения о свидетельстве права собственности);
• период передачи предмета соглашения.

В случае нахождения недвижимости в праве собственности у нескольких человек, то нужно обязательно иметь в наличии согласие второго владельца.

Земельного участка

Договор мены земельного надела не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, но переход прав собственности – нужно.

В самом тексте соглашения рекомендуется помимо основных сведений дополнительно указывать:

• идентификационные сведения земельного участка (кадастровый номер, площадь, адрес расположения и так далее);
• целевое использование надела;
• наличие либо отсутствие на земле строений.

Нередко к соглашению прикладывают графические планы либо же чертежи, на которых отображается земля.

Необходимо обращать внимание на то, что на передаваемой земле могут устанавливаться сервитуты.

Автомобилей между физическими лицами

Рассматриваемый договор используется в таких случаях, когда:

• собственник ТС не в состоянии продолжительный период его реализовать;
• используется схема trade-in – обмен старого ТС на новое;
• нужно совершить обмен авто без разницы во времени.

Механизм заключается в следующем:

1. Формирование и подписание договора мены.
2. Регистрация прав собственности в ГИБДД.

Необходимо помнить — регистрировать сделку в нотариальном органе не требуется. При необходимости в совершении доплаты необходимо указать об этом факте в документе.

Товаров между юридическими лицами

Образец соглашения мены товаров между юридическими лицами подразумевает договор между компаниями относительно обмена продукции равных по себестоимости.

В завершении можно сказать — договор мены отличается от договора дарения и купли-продажи.

Для минимизации рисков возникновения различного недопонимания с контролирующими органами рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам нотариальной палаты.

За небольшую стоимость (порядка 3 тысяч рублей) нотариус составит соглашение без каких-либо ошибок и опечаток.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-meny/

Договор мены квартиры образец Росреестр 2018

Соглашение для обмена недвижимости один из старейших видов документов. Этот акт является типичной бартерной сделкой.

Договор мены что это?

Любое соглашение, позволяющие выполнять обмен (квартиры, земельного участка, прочего имущества), составляют для передачи объекта недвижимости, прочего имущества, находящегося в собственности, в обмен на другое.

В результате таких действий происходит переход права собственности. Стороны сделки одновременно являются по отношению друг друга продавцами и покупателями.

Условия оформления договора мены свидетельствуют, что его используют для проведения операций без привлечения денег или с их меньшим количеством, чем в любом другом случае.

Договор мены – это возмездная или безвозмездная сделка?

Любая сделка с использованием данного акта является возмездной.

Этот гражданский правовой акт обеспечивает проведение сделки схожей с обычной куплей-продажей.

Существенным отличием является только то, что вместо денег предлагается встречное предложение в виде недвижимого имущества, транспортных средств, прочих вещей.

Каждый предварительный акт между физическими, юридическими лицами отличается от основного тем, что он декларирует намерения сторон совершить сделку с объектами недвижимости, другим имуществом, а не констатирует факт ее проведения.

Это отображается в самом соглашении с указанием дат, сроков. Предварительный акт обязан включать в себя точную информацию об объектах недвижимости (земельного участка), другого имущества, являющегося предложением сторон.

Также указываются все важные условия будущей сделки, пример, что обмен жилья произойдет с доплатой. Указывается наличие задатка Государственная регистрация в Росреестре не выполняется.

В остальном отличия предварительного договора мены от основного минимальны.

В тему:  Квитанция на оплату госпошлины за получение документа – образец

Как оформить предварительный договор мены земельного участка

Любой правильно заполненный предварительный акт, подтверждающий факт обмена земельного участка, квартиры содержит такие данные:

• 1. Название юридического акта;
• 2. Наименование сторон, их паспортные данные, адреса, реквизиты;
• 3. Предмет соглашения. То есть одна сторона должна обязаться передать второй объект недвижимости. Родовые характеристики земельного участка указываются подробно (адрес, площадь, наличие долей, прочее). Другая сторона, в свою очередь, обещает первой принять его и передать ей другое обговоренное имущество (например, автомобиль, квартиру);
• 4. Расчеты. Например, здесь указывается доплата;
• 5. Обязанности сторон;
• 6. Срок.

Предварительный акт подписывается сторонами.

Образец с Росреестра 2018

Отечественный Росреестр дает возможность на своих сайтах скачать, изучить образец документа, позволяющий осуществлять различные операции купли-продажи недвижимости.

Но среди них отсутствует образец для проведения операции обмена недвижимого имущества (квартиры, земельного участка). Поэтому образец необходимо искать на стороне.

Также Росреестр не предоставит возможность получить в свое распоряжение предварительный договор.

Регистрация договора мены земельного участка

Участники сделки составляют, подписывают 3 экземпляра договоренности, все из которых сдаются в Росреестр.

К этим актам прилагаются документы, подтверждающие личность каждого участника сделки, то что они являются собственниками земельного участка, квартиры, любого другого имущества, указанного предложением в сделке.

После регистрации Росреестр возвращает гражданам два экземпляра таких актов, третий остается в данном органе и предоставляет свидетельства, подтверждающие, что недвижимость сменила собственника.

Договор мены квартиры – оформление и образец

Для правильного оформления соглашения по обмену квартиры необходимо указать название акта, прописать ФИО сторон, их адреса, другие персональные данные.

Далее указывается точный адрес квартиры, все важные характеристики (этаж, площадь, количество комнат). Обязательно отмечается на что квартира меняется, прописываются все важные характеристики встречного предложения.

Нужно прописать обязанности участников, поставить подписи или Росреестр откажет в приеме документов. Образец акта есть на сайте Росреестра.

Договор мены квартиры с доплатой

Если обмен осуществляется с доплатой, то при описании предложения, встречного предложения необходимо указать ее сумму в рублях. В остальном это стандартное соглашение, требующее указания характеристик квартиры, имущества на которое она меняется.

В тему:  Пенсия по потере кормильца в 2016 году, кому положена?

Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон

Обмену подлежит только имущество, принадлежащее участникам операции.

Чтобы подтвердить данный факт стороны предоставляют друг другу, в Росреестр документы подтверждающее это.

Соглашение, составленное с указанием чужой недвижимости, считается недействительным в Росреестре оно поменять собственника не может.

Налогообложение

Госпошлина за подачу договора мены квартиры с доплатой и соглашения мены земельного участка на сегодня следующая:

• 1. За обмен квартиры придется заплатить 2 тыс. рублей;
• 2. За обмен индивидуального участка — 350 руб.

В Росреестр предоставляются квитанции подтверждающие проплату.

Договор мены автомобилей между физическими лицами

Обмен автомобилей осуществляется на тех же основаниях, что и обмен земельного участка. То есть прописываются персональные данные сторон, указываются характеристики предложения, встречного предложения, обязанности, права участников.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
• 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
• 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

(4 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/kak-oformit-dogovor-meny-kvartiry-i-zemelnogo-uchastka.html

Договор мены земельных участков: правила заключения

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ.

Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены.

Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

• в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
• земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
• договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики.

В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты.

Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах.

Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа.

Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

• после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
• если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
• если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

• дата и место составления договора;
• подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
• предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
• сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
• стоимостные характеристики  каждого объекта сделки;
• размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
• порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
• условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

Скачать образец договора мены земельных участков

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.

), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов.

Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД.

В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ – если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене.

Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.

Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов.

Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

• заявление о проведении регистрационных действий;
• общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
• нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
• договор мены и передаточные акты;
• правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
• межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
• платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке.

Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении.

Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Источник: http://law03.ru/land/article/dogovor-meny-zemelnyx-uchastkov