Образование земельных участков: способы. кадастровые работы

Образование земельных участков

Образование земельных участок согласно действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет.

В результате кадастровых работ образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков).

Кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с присущими ему свойствами и характеристиками, предоставляющие возможность определить его как индивидуально-определенную вещь.

Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:

• категория земель;
• разрешенное использование земельного участка;
• площадь;
• адрес;
• координаты земельного участка;

Способы образования земельных участков

Если ранее границы участка были сформированы, но имеется необходимость в корректировке, образование земельных участков возможно следующим путем:

• Раздел земельного участка – образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастровго учета после подтверждения прав на образуемые участки.
• Выдел земельного участка – осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
• Объединение земельных участков – образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.
• Перераспределение земельных участков – несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

Если исходные земельные участки стоят на кадастровом учете, но границы их не определены согласно действующему законодательству, потребуется сначала провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Образование участков из муниципальных земель

Часто под образованием земельного участка подразумевается его выдел из государственных или муниципальных земель и его границы устанавливаются впервые. Рассмотрим данный способ образования.

Основанием для образования земельных участков из муниципальных и государственных земель является:

• Проект межевания территории. В некоторых случаях участок образуется исключительно по проекту межевания.
• Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная уполномоченным органом
• Проектная документация о лесных участках

Условия для образования земельных участков

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Регистрация прав на образованные земельные участки

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

• решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
• иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Почему мы?

• консультируем бесплатно
• работаем на результат
• индивидуальный подход
• большой опыт работы
• высокая квалификация специалистов
• реальные сроки
• аттестованные кадастровые инженеры в штате
• геодезические работы без посредников
• помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Источник: http://kadastrovik.com/mezhevanie/obrazovanie-zemelnogo-uchastka.html

Как происходит образование земельных участков?

Образование земельных участков происходит из неразграниченных земель или уже существующих участков. Порядок при этом различается, но требования к участкам остаются одинаковыми.

Земельным участком называют часть земной поверхности, имеющую определённые границы. Образование участка – это появление нового в качестве самостоятельного объекта. У этого процесса существует определённый порядок и правила.

Образование ЗУ из земель

Земельные участки образуются:

1. Из неразграниченных государственных или муниципальных земель, то есть образуются впервые.
2. Из уже существующих. При этом происходит объединение, разделение или перераспределение прежних участков. Существующие участки могут быть частными, государственными или муниципальными.
3. Из земель лесного фонда, если они передаются в пользование.

Правила и особенности образования участков регулируются Земельным кодексом (статьями 11.2-11.7), а также федеральными законами № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и № 221-ФЗ от 3 июля 2016 г. В некоторых случаях учитываются Градостроительный кодекс и другие федеральные законы.

При образовании участка он ставится на кадастровый учёт.

Он получает определённые характеристики:

Ими участок однозначно определяется и отличается от других. Эти характеристики также определяют, что можно и нельзя делать на нём, размер налога и т. д.

При любом способе образования должны соблюдаться некоторые правила:

1. Участок не должен пересекать границы городов или других населённых пунктов.
2. Виды использования, сервитуты и пр. не должны мешать пользованию домов и строений, расположенных на участках.
3. Ограничения, наложенные на участки, не должны мешать использовать полученные в соответствии со ВРИ.
4. Также расположение и форма участка не должны препятствовать размещению зданий, если видом использования это допускается.
5. В каждом регионе существуют минимальные и максимальные допустимые размеры площади для каждой категории. Размеры участка должны находиться в этих пределах при любом способе образования.

Способы образования

Способ зависит от того, из каких земель образуется участок, уже разграниченных или нет. В последнем случае образуется новый участок. Обязательно проводятся кадастровые работы.

В зависимости от расположения и категории, учитывается проект планировки или развития окружающей территории.

Ещё один способ – это преобразование существующих участков. Выделяют такие виды:

1. Объединение – несколько участков со смежными границами становятся одним. Прежние при этом перестают существовать.
2. Разделение – участок делится на несколько меньших. Старый прекращает своё существование.
3. Выдел – из участка в качестве самостоятельного выделяется его часть. Отличие от предыдущего вида в том, что прежний участок остаётся, но с изменёнными границами. Этот способ используется, как правило, если один из собственников хочет выделить свою долю, чтобы самостоятельно ей распоряжаться.
4. Перераспределение – это комбинация объединения и разделения участков. Оно проводится между смежными, общая (внешняя) граница остаётся прежней. Также образуются новые участки.

Межевание (определение границ) нужно проводить только в том случае, если это не было сделано ранее. Или на вновь образуемых границах, как, к примеру, при разделе. Сервитуты, залог и другие обременения переходят на новые участки в тех же размерах и границах.

Объединяемые участки также должны относиться к одной категории. А виды использования могут не совпадать. У новых участков будут все разрешённые виды, которые были у старых.

Порядок образования

При образовании участка на землях, не состоящих на кадастровом учёте, можно выделить такие этапы:

1. В некоторых случаях сначала происходит утверждение проекта развития или планировки территории, на которой затем образуются отдельные участки.
2. Создание предварительной схемы расположения участка.
3. Согласование с местной администрацией.
4. Проведение кадастровых работ для определения точных границ участка в соответствии с этой схемой.
5. Постановка участка на кадастровый учёт с присвоением индивидуального номера.

При перераспределении участков этапы будут другими:

1. Составляется соглашение между собственниками о разделе, перераспределении и т. п.
2. Проводится межевание.
3. Составляется протокол образования.
4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

Кадастровые работы

В ходе кадастровых работ, или межевания, проводится геодезическая съёмка местности. Затем в соответствии со схемой определяется положение на местности поворотных точек. В поворотных (или характерных) точках границы участка меняют своё направление.

То есть привязкой их к местности однозначно определяется расположение границ.

После этого создаётся проект межевания. При необходимости проводится согласование границ, например, с владельцами других участков. Протокол о согласовании включается в проект. Он понадобится при постановке на учёт.

При образовании участков из уже существующих оно происходит проще. Необходимо подать заявление в Росреестр и приложить к нему копии документов на участки и согласие остальных владельцев.

Протокол образования земельных участков

Протокол составляется при перераспределении участков. Он содержит информацию обо всех характеристиках как прежних участков, так и образуемых. Этим могут заняться сами собственники или нанятые ими специалисты.

Образование многоконтурного земельного участка

Многоконтурным земельным участком называется участок, состоящий из нескольких частей, или контуров. То есть фактически это несколько участков, находящихся на некотором расстоянии друг от друга, но рассматриваются и учитываются они как один.

Такие участки образуются, если нет возможности образования одноконтурного. Это может произойти:

1. Если недостаточно места для выделения «стандартного» участка достаточной площади.
2. Если необходимо выделить часть земель, к примеру, под опоры для ЛЭП или для других подобных нужд.

Правила и способы образования те же. Отдельно стоит упомянуть требование о том, чтобы участок не пересекал границы населённого пункта. Для многоконтурных это означает, что все их части должны находиться в пределах одного поселения. Но они могут относиться к разным кварталам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obrazovanie.html

Формирование земельного участка из государственных или муниципальных земель

 Формирование (образование) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.

2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

  Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со статьей 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ОМСУ), обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.  Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это может быть предоставление земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину (юридическому лицу) здания, строения и сооружения, предоставление земельного участка для строительства, либо для целей не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.

  При этом, вне зависимости от целей предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия решения о его предоставлении земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.

 В соответствии с требованиями ЗК РФ проведение работ по формированию земельного участка в обязательном порядке включает в себя:

• выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ);
• осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

  В отличие от случаев образования земельных участков путем трансформации уже существующих участков (раздела, выдела, объединения и перераспределения), при формировании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ключевым является вопрос выбора земельного участка, который будет предоставлен гражданину (или юридическому лицу)1.

Актвыбора ЗУ(пример)

 Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (пункт 5 статьи 31 ЗК РФ)2. 

Постановлениеоб утвержденииСхемы (пример)

Схема(пример)

  В отдельных случаях утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте (Схемы) соответствующей территории необходимо и в случае предоставления земельных участков на которых находятся принадлежащие заявителю здания, строения или сооружения3. В этих случаях (а также при предоставлении участка для целей, не связанных со строительством) после получения схемы, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка за свой счет и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
  В нормативных актах федерального уровня не установлено, на кого возлагается обязанность по подготовке Схемы. Минэкономразвития России в своих разъяснениях по данному вопросу акцентирует внимание на том, что на федеральном уровне норм, обязывающих ОМСУ самостоятельно осуществлять изготовление Схем (в том числе в ЗК РФ) нет. Поэтому работу по разработке Схем вправе вести любое лицо, в том числе ОМСУ, либо действующее на основании муниципального заказа юридическое лицо4.
 Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (в том числе формат Схемы в электронном виде, форма Схемы на бумажном носителе) утверждены приказом Минэкономразвиития России от 27.11.2014 № 7625.
Следующим этапом формирования земельного участка является собственно выполнение кадастровых работ, то есть межевания земельного участка, которое представляет собой целый комплекс мероприятий, в том числе включающих выезд специалистов ООО “Кадастровый центр Дона” для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками.
  Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта “Межевание земель”.

 По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта “Межевание земель”.

  Пример межевого плана по формированию земельного участка из государственных или муниципальных земель (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

  После выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана необходимым этапом формирования земельного участка из государственных (или муниципальных) земель является осуществление его государственого кадастрового учета.
   При этом необходимо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
– внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованном земельном участке будут носить временный характер6;
– при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения7.
  В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета.
   Следует отметить, что в случае, если государственная регистрация права на сформированный и учтенный в ГКН участок не будет произведена в течение пяти лет, то в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о кадастре сведения об участке будут аннулированы и исключены из ГКН.

  Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас все необходимые работы, связанные с формированием земельного участка из государственных или муниципальных земель в Ростовской области9 и Республике Крым в оптимальные сроки.

Источник: http://kadastrdon.ru/zem-ychastok-iz-zemelj

Образование земельных участков (образец, пример) – в 2018 году, способы, порядок и правила межевания, особенности, основания для процедуры

Земельные участки образовываются согласно законодательству, которое регулирует постановку на кадастровый учет и требуемые параметры для площади. Земельный участок разделить на части можно только при помощи кадастровых работ, которые выполняются профессионалами.

Все характеристики, которые получает земельный участок, будут определять пригодность под определенный вид использования (строительство жилых или промышленных объектов, садоводство и так далее), а также систему налогообложения, согласно которой будут начисляться платежи за площадь.

Главные характеристики:

• адрес;
• вид строительства или работ, которые разрешены;
• категория;
• координаты;
• фактическая площадь.

Главные основания для изменений

Образование земельных участков возможно согласно следующим основаниям:

• Судебное решение, на основании которого изменяются границы земельного участка вне зависимости от желания собственников, владельцев или арендаторов. При принятии решения о разделе или объединении площадей оно будет исполнено в установленные сроки.
• Решение органов исполнительной власти, которые утверждают новую схему расположения земель. Заявление на проведение подобный процедур подает сам собственник, владелец или гражданин, который заключил договор аренды на 5 и более лет. Главное условие – полное соответствие регламенту, установленному правовыми актами.

Если участок, который будет принимать участие в процессе, не имеет строго определенных границ, то необходимо проводить кадастровые работы.

Кроме кадастрового межевания, собственник должен позаботиться о подготовке и согласованию межевого плана. Процедура необходима при любом из видов образования земельного участка.

Что стоит иметь ввиду

Упоминания в законодательстве

Опираясь на статью 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, можно определить пункты, согласно которым должны образовываться земельные участки.

В статье указываются следующие пункты:

• В образовании участков может принимать участие не только частная, но и муниципальная собственность, которая принадлежит государству.
• Образование земельных участков должно проходить строго по пути, установленному государством и законодательными актами.
• Если при проведении операций с земельными участками, в ходе которых определенные площади прекращают свое существование, то их права заканчиваются в дату государственной регистрации новых площадей, либо в других случаях, которые предусмотрены статьей №218 ФЗ РФ, где также прописаны и исключительные случаи.
• Целевое назначение и разрешения на использование в определенном виде определяется в соответствии с параметрами, которые были присвоены земельным участкам, из которых образовалась новая площадь (другие исключения, когда целевое назначение и разрешенные виды использования определяется заново, указаны в федеральных законах).
• Земельные участки могут образовываться при согласии собственника, владельца или арендатора, но в следующих случаях соответствующего разрешения вовсе не потребуется:
  • Если образовываются земельные участки из площадей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо принадлежат государственным или муниципальным предприятиям.
  • Если образование земель было определено согласно решению суда.
  • Земельные участки изымаются в связи с государственными или муниципальными необходимостями.
  • При установлении границ для временных поселков или вахт, которые были образованы до 2007 года. Сюда также входят границы:
    • земельного фонда для заготовки древесины;
    • войск национальной гвардии;
    • военных городков, расположившихся в лесничествах;
    • военных организаций высшего образования;
    • других организаций от ВС РФ;
  • Земельные участки, находящиеся в частной собственности, в которой есть несколько собственников. Они должны составить соглашение, согласно которому будет образовываться земельный участок. Сюда не входят земли, которые используются для ведения сельского хозяйства.
  • При наличии споров об образовании новых земельных участков, все они должны быть урегулированы в судебном порядке.

Условия, требования и способы

Условия образования земель основываются на регламенте, согласно которому участок не может выходить за пределы установленных размеров.

Максимальные и минимальные значения площади определяются для каждого населенного пункта в отдельности, согласно законодательным актам, составляемые местным самоуправлением.

Также размеры зависят и от назначения земельного участка.

Если же было принято решение об образовании нового участка до проведения кадастровых работ, то схема будет разрабатываться в соответствии с кадастровой картой территории, где он располагается.

При образовании земельного участка необходимо соблюдать следующие понятия:

• каждый из совладельцев должен дать свое согласие на проведение изменения границ в письменной форме;
• необходимо определить категорию целевого назначения, если собственник не готов принять исходное назначение, которое присваивалось для первоначальной площади;
• участок должен соблюдать максимальные и минимальные размеры, установленные местным самоуправлением;
• земельные участки не должны мешать эксплуатации и застройки смежных территории.

Точно определены способы образования земельных участков:

Выдел	Проводится при необходимости отделить долю сособственника от целой площади, из чего могут появиться несколько участков. При проведении операции также меняются границы и площади, от которой произошло отделение.
Объединение	Процесс, при котором две смежные площади могут объединиться в один земельный участок. Это можно организовать как с землями, у которых разные собственники, так и с площадями, у которых один собственник. После проведения операции, участки перестают существовать по отдельности.
Перераспределение	Процедура, при которой смежные участки изменяют свои границы.
Раздел	Когда из целого участка создаются несколько небольших.

Доступные схемы

Каждый из способов имеет особенные правила образования земельных участков, которые нужно соблюдать при создании новых земельных участков:

Выдел	Когда проводится выдел земельного участка, то все права на полный объем собственности теряется у предыдущего владельца земли. Если же земля имела более двух собственников, один из которых решил произвести выдел, то остальные сохранят свои права на оставшуюся площадь после образования новой площади. Результатом выдела являются несколько территорий, на каждую из которых имеет право определенный собственник.
Объединение	Если из нескольких участков собственники готовы создать один, где каждый будет обладать определенной частью, то существование смежных земель прекратится. При объединении каждый из участников должен подтвердить свои права на использование земель. Не допускается объединение земельных участков, которые переданы в собственность на праве бессрочного пользования (безвозмездное срочное пользование или пожизненно наследуемая площадь), когда они принадлежат нескольким лицам. Если же переданная в подобное право собственность принадлежит лишь одному гражданину, то проводить объединение можно. Объединять можно даже те земельные участки, которые находятся в состоянии залога. При слиянии с участком, который не обременен залогом, образовавшаяся площадь будет обременена залогом, если иного не прописано в соглашении, составляемом при объединении.
Перераспределение	При перераспределении исходный земельный участок утрачивает свой фактический статус существования, а новые – приобретают. Каждый из частных собственников получит права на земельные участки, которые соответствуют соглашению между сторонами сделки. Если перераспределение производится с использованием муниципальной или государственной собственностью, то порядки определяются в соответствии с главной №4 Земельного кодекса РФ.
Раздел	Если разделяемая территория принадлежит одному собственнику, то он получит прав на каждую из образованных площадей. Если разделяемая территория является собственностью нескольких лиц, то каждый из них получит свои права на каждый разделившийся земельный участок. Противное можно указать в соглашении, составляемом сторонами. Если территория будет использовать в некоммерческих целях, то процесс раздела будет происходить в соответствии с проектом межевания. Земельный участок будет сохранять измененные границы. Если территория предназначена для комплексного освоения, то разделение будет проводиться в соответствии с проектом межевания, действующим на территории площади. Операция должна соответствовать акту о градостроительной деятельности многоквартирных домов, который действует в данном населенном пункте. Если разделяемая территория является государственной или муниципальной собственностью, то органы местного самоуправления должны в течение одного месяца со дня поступления заявки от заинтересованного лица принять решение об утверждении или отставке предложенной схемы. При отрицательном ответе должны быть даны полноценные объяснения с указанием оснований. Заявитель должен будет предоставить схему расположения земельного участка согласно кадастровому плану и копии документов, доказывающих наличие прав на исходный участок.

Порядок образования земельных участков

Для того чтобы заявление на образование участка в 2018 году могло быть рассмотрено, необходимо определить границы обособленного объекта, после чего внести их в государственный кадастр.

Порядок образования участков возможен в двух случаях: первичное образование, когда земля ранее не была разграничена, или образование при разделе, объединении, перераспределении или выделе уже действующих земельных участков.

Смежные параметры процедуры

Границы и межевание территории

Когда инженер закончит работы по межеванию участка, он должен составить план размежевания, который передается собственнику (заказчику) вместе с протоколом.

Есть определенные условия, которым должен соответствовать требованиям законодательства РФ.

Подпись и печать специалиста, проводившего работы – это обязательные пункты плана.

Особые ситуации

Особенности возникают с участками, которые имеют специальный статус.

Земли закрытого административно-территориального образования являются федеральной собственностью, права на которые передаются в органы местного самоуправления.

На таких территориях граждане могут заниматься хозяйством или садоводством. Власти в любой момент могут ввести режим особого использования.

Искусственные земельные участки необходимы для строительства. Располагаются они вблизи водоемов, создаются путем отсыпки грунта и так далее.

На искусственных землях запрещается изменять границы территориальных образований или России, а также использовать площадь для добычи полезных ископаемых, в пример можно поставить уголь или любой другой ресурс.

Средняя стоимость услуги

Способ, согласно которому подготавливается межевой план	Количество объектов или участков	Цена	Срок	Что влияет на цену
По разделу для физических лиц	1	От 10 000	От 10 дней	Площадь, конфигурация
По разделу для юридических лиц	До 50	За один участок от 1 800	От 14 дней	Площадь, конфигурация, общая стоимость не менее 20 000
От 50 до 100	За один участок от 1 500
От 100 до 200	За один участок от 1 200
От 200	За один участок от 900
По перераспределению	1	От 10 000	От 10 дней	Площадь, конфигурация, количество участков
По объединению	1	От 10 000	10 дней	Площадь, конфигурация, количество участков

Можно ли выделить равные части своим детям и как это сделать

Для начала необходимо получить разрешение супруги на проведение работ и соответствующих юридических действий.

После чего нужно действовать в соответствии с обычным делением: обратиться в межевую компанию, составить план и общую характеристику, подготовить дополнительные документы для обращения и зарегистрировать собственность в Росреестре.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazovanie-zemelnyh-uchastkov/

Образование земельных участков в 2018 году: способы, план и порядок, образец заявления и соглашения на образование нового земельного участка | Земельный эксперт в 2018 году

3628

статьи:

Из чего образуются земельные участки?

Земельные площади могут быть образованы различными способами. Каждый из вариантов имеет свои особенности. Согласно земельному кодексу выделяются следующие способы образования земельного участка:

• разделение земель;
• объединение находящихся рядом территорий и площадей;
• перераспределение земель;
• выделение доли из земельной площади, являющейся федеральной или муниципальной собственностью.

Все вопросы, касающиеся данных действий, рассматриваются в ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

Новые земли могут создаваться также из искусственных участков.

Изначальные земельные участки прекращают свое существование с момента регистрации прав на вновь созданные земли. Рассматриваемая процедура имеет ряд особенностей:

• новый участок должен использоваться по тому же целевому назначению, что и первоначальный;
• образование нового участка может произойти только в том случае, когда все владельцы изначальной площади дадут на это письменное разрешение;
• муниципальные и государственные участки могут быть использованы только с разрешения арендаторов, залогодержателей и других владельцев.

Прекращение существования старого земельного участка

Порядок образования земельного участка определен законодательным образом.

После того как выполняется преобразование участков в новые, старая площадь перестает существовать.

Более того, во время оформления кадастрового паспорта на новые площади, собственник одновременно должен подать заявку на снятие с учета старого владения.

Сталкиваясь с проблемами по вопросам земельных отношений, оформлению участков, приватизации земли важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.

Для это мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

• Для Москвы и Московской области телефон:
• Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:
• Для остальных регионов России общероссийский бесплатный номер:
• Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в левом нижнем углу сайта.

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».

Такое положение касается не всех территорий. Исключениями являются:

• участки, которые являются частью территории некоммерческих организаций;
• земли муниципального и федерального пользования, переданные под застройку в долгосрочное владение, аренду.

Целевое назначение и разрешенное использование нового земельного участка

Законодательство определяет группы земель, которые могут быть отнесены к определенной категории, в зависимости от цели их использования, что отражено в ст.

8 ЗК РФ.

Данные правила распространяются не только на участки, находящиеся в собственности, но и на арендованные площади, территории землевладельцев, застройщиков.

Существует несколько категорий земельных участков:

На основании данных групп определяется и целевое использование площадей, под которым следует понимать особую направленность эксплуатации земельных наделов.

Данная информация указывается сразу в нескольких документах: федеральных актах, ГКН (государственном кадастре недвижимости), в договорных актах, в правоустанавливающей документации.

Законом предусматривается перевод одной категории земли в другую. В случае нарушения данного принципа на владельца земельного владения может быть наложен штраф.

Согласие на образование земельного владения

Для того чтобы образовать новый земельный надел, может потребоваться согласие со стороны всех владельцев первоначального  участка.

Также образование земельного участка может произойти по решению суда без разрешения остальных владельцев и муниципальных органов.

Нюансы при образовании земельных участков

Образование земельных площадей из участков, состоящих в собственности сразу нескольких владельцев, может произойти несколькими способами: разделением, перераспределением или путем выделения.

Разделение земельного владения является наиболее частой процедурой и представляет собой определение новых участков в рамках начального  владения.

Обязательным требованием является то, что размер получившихся участков должен соответствовать нормам. Перед выполнением процедуры собственники заключают специальное соглашение о выполнении раздела.

Право на новые наделы появляется у всех собственников начального владения.

Выделение земельного участка представляет собой определение доли в общей собственности. В результате получается несколько участков, а первоначальная площадь сохраняется с другими границами.

Гражданин, получивший долю, имеет право полностью ею распоряжаться. Для выделения части потребуется согласие всех остальных владельцев, с соблюдением их преимущественного права на отчуждение.

Перераспределение происходит в отношении смежных участков, и согласия других владельцев на это не требуется.

Если речь идет о владениях в пределах уже застроенной территории, то здесь используется такой способ образования, как раздел, в том случае, когда данная процедура одобрена муниципальным органом и соответствует общей кадастровой схеме. После того как раздел произведен, застройщик или арендатор теряет права на землю.

Особенности образования земельного владения из земель государственной и муниципальной собственности

Земли, являющиеся государственной собственностью, могут участвовать в создании новой площади. Важно отметить, что образование земельного  участка из земель муниципальной собственности происходит впервые, а не путем соединения или разъединения других площадей.

Процедура выполняется на основании постановления муниципального или исполнительного органа власти. Исключительно на основе проекта межевания производится образование участков:

1. Из земель, принадлежащих некоммерческим организациям и тех наделов, которые состоят в продолжительном использовании у граждан по распоряжению администрации либо принадлежащих по праву пожизненного наследуемого владения.
2. Из земель, которые входят в состав площадей по освоению жилищного строительства.
3. Из земельных площадей, расположенных в пределах застроенной территории, на основании градостроительного плана и решения о развитии данной территории.

Пример по образованию земельного владения

Заключение

Можно делать несколько выводов:

1. Образование новых площадей регламентируется земельным кодексом и выполняется несколькими способами.
2. После того как появились новые площади, старые прекращают свое существование, за несколькими исключениями.
3. Новый участок эксплуатируется лишь только по тому целевому назначению, которое было у первоначального владения. Законом определен порядок перевода одной категории участков по способу использования в другую.
4. Если у первоначального участка имеется несколько собственников, то потребуется их письменное согласие на проведение процедуры. Когда участком распоряжаются арендаторы, землепользователи, то согласие дают они. При нахождении земли в госсобственности, такого распоряжения не требуется.
5. В зависимости от того, является земля частной собственностью нескольких лиц или муниципальным владением, существует ряд нюансов при образовании новых площадей.
6. Образование земель из муниципальных участков происходит впервые и на основании специального постановления администрации. Также процедура выполняется в соответствии с земельным и градостроительным кодексом.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по образованию земельного владения

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи:

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/obrazovanie-zemelnyx-uchastkov/