Оценка рыночной стоимости земельного участка: цены на услуги

Содержание
  1. Стоимость оценки земельного участка
  2. Процедура оценки земельного участка
  3. Затраты на проведение процедуры
  4. Стоимость дополнительных работ и услуг
  5. Оценка земли или земельного участка
  6. Для чего нужна оценка земельного участка?
  7. Как оценивается земельные участки (этапы оценки земли)?
  8. Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки земельного участка?
  9. Что влияет на рыночную стоимость земли?
  10. Сколько стоит оценка земли и от чего зависит эта стоимость. Какие сроки оценки земли?
  11. Как оценить землю самостоятельно?
  12. Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке земли?
  13. Сколько действует отчет об оценке земли?
  14. Оценка земельного участка. 
  15. 1. Оценка земли для получения кредитов
  16. 2. Иногда требуется оценить землю для внесения в уставный капитал
  17. 3. При разделе имущества
  18. Оценить землю 
  19. Оценка земли и недвижимости 
  20. Оценка стоимости земельного участка
  21. Независимая оценка стоимости земельного участка
  22. Сколько стоит оценка земельного участка
  23. Порядок проведения и документы, которые нужны для независимой оценки земли
  24. Преимущества независимой рыночной оценки земли и земельных участков в «СОБУР»
  25. Дополнительная информация об оценке рыночной стоимости земельного участка (земли)
  26. Оценка земельного участка. Оценка земли
  27. Документы для оценки земельного участка
  28. Виды оценки стоимости земли
  29. Экспертная оценка стоимости земельного участка
  30. Когда требуется оценка?
  31. Отличия земельного участка от других объектов независимой оценки
  32. Этапы оценки земельных участков
  33. Виды стоимости участка
  34. Отчет об оценке: что включает и сколько действует?

Стоимость оценки земельного участка

Оценка рыночной стоимости земельного участка: цены на услуги

Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.

Процедура оценки земельного участка

Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях.

Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

Оценка рыночной стоимости земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев. Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.

Например, заказчик таких услуг планирует:

  • приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
  • застраховать его;
  • узнать размер земельного налога;
  • передать землю в аренду или же доверительное управление;
  • выкупить землю из госсобственности;
  • оформить кредит, в котором земля будет выступать залогом;
  • решить возникшие имущественные споры;
  • произвести переоценку основных фондов компании;
  • определить кадастровую стоимость участка;
  • разработать инвестиционные проекты;
  • приватизировать участок;
  • передать его по наследству или вступить в права наследования;
  • внести надел земли в уставной капитал и пр.

Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.

Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.

Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.

Оценка участков в дачных и садовых кооперативах осуществляется с помощью анализа цен на еще незастроенные участки и с учетом совершаемых сделок купли-продажи.

Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.

Затраты на проведение процедуры

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.

На стоимость оценки участка земли оказывают влияние следующие факторы:

  • стоимость услуг специалиста-оценщика (она зависит от его опыта и квалификации);
  • будет ли осуществляться оценка дистанционно или потребуется выезд специалиста (в последнем случае имеет значение транспортная удаленность земли от города);
  • какова площадь земельного участка;
  • есть ли на нем строение, какой площади;
  • для какой именно инстанции готовится отчет;
  • целевое предназначение участка земли.

Обычно стоимость определяется оценщиками в индивидуальном порядке по результатам предварительной консультации.

Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания.

Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб.

Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.

Оценка, которая заказывается с целью оспаривания кадастровой стоимости, обойдется заказчикам гораздо дороже той, которая необходима для вступления в права наследования. В последнем случае к отчету оценщиков предъявляются меньшие требования, что упрощает им работу и снижает цену.

Работа по оспариванию кадастровой стоимости может стоить примерно 10-15 тыс.р. Тогда как отчет для нотариуса по наследственным делам – всего 2-3 тыс.руб. Наличие дома на земле увеличит стоимость оценки в среднем на 500-1000 руб.

Обычно оценщики готовы предоставлять скидку при коллективных крупных заказах. Например, если к ним обращается целый дачный или садовый кооператив.

При оценке от 10 участков цена может составлять от 400 руб./сотка, от 20-ти – 350 руб., от 30-ти – 300 руб.

Зависит стоимость услуг и от категории земельного участка.

Так, оценка земли под ИЖС будет стоить около 2500-3000 руб., сельхозземли – уже от 4000 руб., а земли под коммерческие цели – не менее 10000 руб.

Если лицу не требуется официальный отчет о результатах произведенной оценки, то он может и вовсе обойтись без лишних трат.

Так, он может воспользоваться бесплатными оценочными калькуляторами, в которых учитывается регион расположения участка, его площадь и пр.

Стоимость дополнительных работ и услуг

Иногда пользователям в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, которые также необходимо оплатить. В их числе:

  • выезд оценщика на объект – 500-1000 руб.;
  • доставка отчета заказчику – около 500 руб.;
  • заказ дополнительного экземпляра отчета – около 200 руб.;
  • топографическая съемка участка – 5000-10000 руб.;
  • ситуационная схема земельного участка – 300 – 500 руб.;
  • заказ схемы расположения земли/межевого плана – 5000-10000 руб.;
  • представительство интересов заказчика в суде – от 10 до 100 тыс.руб.;
  • наценка за срочное исполнение отчета – 35-50% к стандартному тарифу;

Для проведения оценки потребуется собрать установленный комплект документации, который включает в свой состав копию свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта/плана. Сейчас эти документы заменяет единый документ – выписка из ЕГРН.

За ее заказ в Росреестре необходимо будет заплатить госпошлину в размере 350 руб. за электронную версию или 700 руб. за бумажный вариант.

Таким образом, минимальная стоимость работ по оценке земельного участка составляет 2500-3000 руб.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/stoimost-2.html

Оценка земли или земельного участка

Оценка земли или земельного участка

Земля была и продолжает оставаться одной из основных сфер приоритетных вложений средств. Ее можно покупать, продавать, сдавать в аренду. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, от спроса и предложения на существующем рынке.

Оценка земли включает в себя количественное и качественное наличие коммуникаций и возможность подключения к существующим сетям, в случае, если на земельном участке планируется строительство объектов различных видов недвижимости.

Для чего нужна оценка земельного участка?

В связи с развитием рынка загородной недвижимости спрос на землю растет с каждым днем.

Земля – товар ликвидный, поэтому сегодня стремятся приобрести ее не только компании-застройщики, но и частные лица.

Многие приобретают землю не только с целью построить на участке загородный дом или дачу, но и в целях инвестирования свободных средств, так как покупка земельного участка – это весьма неплохая возможность получить со временем хороший дополнительный доход. В связи с тем, что цены на землю постоянно изменяются, такая услуга, как оценка земли, на сегодняшний день чрезвычайно популярна и востребована.

Актуальна оценка земельных участков случаях проведения сделок по купле-продаже земельных наделов, при передаче участка в аренду, для определения начальной стоимости конкретного земельного участка, в случаях осуществления на земле различных инвестиционных и строительных проектов, для предоставления документов в суд при бракоразводных процессах, оформлении наследства или залога под кредит. Профессиональная оценка земли позволяет максимально качественно решать все вопросы, связанные с эффективным и соответствующим положениям закона использованием земельного участка, дает возможность оценить ее рыночную стоимость и правильно рассчитать вероятность планируемой прибыли.

Как оценивается земельные участки (этапы оценки земли)?

Эксперт проводит оценку земли в несколько этапов. При первой встрече с заказчиком оценщик дает консультацию касательно целей и предмета оценки, разъясняет все нужные правовые аспекты и определяет задачу.

После предоставления клиентом всех необходимых документов заключается и подписывается договор. На следующем этапе эксперт проводит осмотр участка непосредственно на месте, где и уточняет его качественные характеристики.

После обследования земли и анализа полученных данных, а также анализа состояния рынка и сравнения оцениваемого участка с аналогичными наделами, оценщик делает выводы и дает итоговое заключение, которое передает заказчику в виде отчета об оценке.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки земельного участка?

Прежде всего, клиент обязан предоставить эксперту свой паспорт. Для юридического лица обязательным считается наличие всех нужных в этом случае реквизитов.

Из основных правоустанавливающих документов необходимы: свидетельство о регистрации права на землю либо договор аренды, кадастровый план участка и копии геодезических планов с данными о территориальных границах оцениваемой земли. Также желательно предъявить сведения о виде разрешенного использования земельного надела, все имеющиеся в наличии договора и контракты, данные о наличии обременений и другие документы, имеющиеся в наличии у заказчика.

Что влияет на рыночную стоимость земли?

Основная цель оценки – выявление реальной рыночной, инвестиционной или ликвидной стоимости земли.

В свою очередь, эта стоимость зависит от множества факторов: экономической ситуации на рынке недвижимости, спроса на землю на конкретный момент, места расположения участка, наличия и близости к нему инженерных коммуникаций, скоростного шоссе, леса, водоема, качество подъездных путей и внешней инфраструктуры.  Большое значение имеет и категория назначения земли, к которой относится оцениваемый участок, а также вид разрешенного использования.

Сколько стоит оценка земли и от чего зависит эта стоимость. Какие сроки оценки земли?

Стоимость оценки земли значительно варьируется и зависит от расположения участка, его площади, а также задач по оценке, поставленных перед экспертом.

Оценочные услуги оказываются, в среднем, по цене от 2000 до 5000 рублей за участок. Что касается сроков, то обычно процедура оценки занимает от 1 до 5 дней.

Как оценить землю самостоятельно?

На сегодняшний день из интернета можно почерпнуть массу сведений касательно стоимости земли и правил оценки. Поэтому многие граждане – в целях экономии денежных средств – пытаются провести оценку земли самостоятельно.

Самостоятельная оценка земли, конечно же, возможна, но вряд ли гражданин, не слишком хорошо ориентирующийся в правовых и экономических вопросах, в состоянии дать объективную оценку собственному земельному наделу.

Вполне понятно, что квалифицированный специалист проведет эту процедуру на более высоком уровне и оценит землю по стоимости, максимально приближенной к реальной.

Кроме того, эксперт выдаст отчет об оценке, который имеет официальный статус и обладает абсолютной юридической силой.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке земли?

Эксперт составляет отчет об оценке в полном соответствии с российским законодательством, регламентирующем оценочную деятельность и представляет в нем свое мнение относительно заказанной клиентом стоимости земли.

Выводы и умозаключения оценщика основываются на анализе рыночной ситуации, полученных документов и результатов профессиональных расчетов.

Как правило, отчет об оценке скреплен печатью оценочной организации и состоит из тридцати-сорока листов, пронумерованных и прошитых.

К отчету прилагаются копии всех правоустанавливающих и вспомогательных документов, использованных при оценочном процессе, а также фотографии (если проводилась фотосъемка).

Сколько действует отчет об оценке земли?

Стоимость земли, указанная в отчете об оценке, может быть использована для совершения планируемых сделок, также документ – в случае необходимости – принимается к рассмотрению судебными инстанциями. Однако не стоит забывать о том, что по прошествии шести месяцев отчет об оценке утрачивает свою юридическую значимость.

Оценка земельного участка. 

Одним из важнейших факторов при определении рыночной стоимости земли, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений, которые позволяют определить состав и особенности грунта и данные о ситуации и рельефа местности, которые необходимы для определения возможности строительства, а так же при расчете возможных затрат, связанных со строительством. Определение рыночной стоимости права аренды зависит от прав арендатора, длительности срока аренды, прав аренды, прав других особ и целевого назначения (разрешения на использование) земельного участка. Безусловно, что при любых действиях, связанных с землей, в первую очередь, необходимо иметь экономически обоснованную и объективную информацию о том земельном участке, который вас интересует в данный момент.

Остановимся на основных целях оценки, необходимых документах и стоимости услуг.

1. Оценка земли для получения кредитов

Оценка земли для оформления её в залог – распространенное задание на оценку. Стоит обратить внимание на назначение земельного участка (ИЖС, СХ), наличие обременений и сервитутов (ЛЭП, газо- нефтепроводы, дороги) и наличие на участке строений.

Если земля будет передаваться в залог со зданиями, сооружениями и инженерными коммуникациями, то потребуется оценка и этих объектов. Стоимость услуг по оценке земельного участка составляет от 7 000 рублей.

Для оценки потребуются правоустанавливающие документы и кадастровый план.

2. Иногда требуется оценить землю для внесения в уставный капитал

Последнее время оценка земельных участков для внесения в уставный капитал общества становится все более популярной.

Это позволяет значительно минимизировать налоги на прибыль, возникающие из-за роста стоимости земли.

  Стоимость услуг по оценке земли для внесения в уставный капитал зависит от нескольких параметров, таких как количество вносимых участков, их размеры и месторасположение.

3. При разделе имущества

Задание на оценку земли при разделе имущества возникает, когда супруги при разводе не могут договориться по стоимости имущества. При этом стоит обратить внимание, что голые участки редко бывают сами по себе объектами оценки.

Обычно оценка земли сопряжена с оценкой строений, благоустройства, ограждений и инженерных коммуникаций, находящихся на участке.

Хотя в свидетельстве на собственность будет обозначено только основное строение, в техническом паспорте будет отражена информация и по ограждениям и по замощению и по инженерным коммуникациям на участке.

Стоимость оценки голого земельного участка начинается от 5 000 рублей, стоимость оценки земельного участка со строениями – от 10 000 рублей.

Далее приведём общую теоретическую информацию по оценке.

Оценить землю 

Для того чтобы оценить землю руководствуются следующими тремя подходами: прибыльным (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков) и затратный подход (подсчет затрат на земельные улучшения). Каждый из представленных подходов имеет свои собственные особенности и специфику. Однако, при оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее приемлемым, поскольку он максимально ориентирован на конъюнктуру земельного рынка. Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то есть стоимость участка обусловливает возможность получения прибыли в будущем, то при оценке разумно использовать прибыльный подход. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.

Для независимой оценки земли обычно требуются следующие документы: документ, который устанавливает право на земельный участок (государственный акт на землю); кадастровый план земельного участка; категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и прочее); разрешенное использование; информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Оценку земельной собственности (земельного участка) производят в случае приватизации участка, при покупке или продаже, при необходимости владеть достоверными фактами про реальную стоимости земли (при страховании, аренде, передаче под залог, и многого другого). При определении стоимости земли при реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия. Стоит произвести оценку земельной собственности так же при получении более выгодного кредита в банке под залог земли, и соответственно при снижении уровня финансового риска при кредитовании. При определении величины нанесенного ущерба в результате нарушения ваших собственнических прав и прочее.

Оценка земли и недвижимости 

Оценка земли и недвижимости – это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок – часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное “Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Оценка, проведенная нашими специалистами, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.

В отношении земли и земельных участков можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права – например, право аренды.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка.

Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Независимая Оценка стоимости земли или оценка земельных ресурсов может производиться для следующих целей:

Отчет об оценке земельного участка, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации.

Для того чтобы оценить землю используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим экспертом.

Сроки и стоимость проведения оценки зависят от типа и месторасположения оцениваемой земли, а также целей оценки.

Источник: https://proocenka.com/ocenka-zemli.html

Оценка стоимости земельного участка

Оценка стоимости земельного участка

Независимая оценка земельного участка в Москве и Подмосковье – одна из наиболее популярных услуг, пользующихся постоянным спросом в компании «СОБУР».

Такая тенденция не удивительна, так как практически каждый человек сталкивается с необходимостью покупки, продажи земли, и с её документальным оформлением при наследовании.

Если доверить процедуру определения цены на участок экспертам, то необходимый анализ будет проведён оперативно и на высоком профессиональном уровне, что станет гарантией точного результата и, в итоге, безопасности вашей сделки.

Давайте рассмотрим, что представляет собой независимая экспертная оценка земельного участка и, в каких случаях без неё не обойтись.

Независимая оценка стоимости земельного участка

Рыночная оценка земельного участка – важный этап в оформлении различных сделок относительно земли.

В некоторых ситуациях она является добровольной (например, для привлечения инвесторов, принятия управленческих решений, страхования, купли-продажи приватизированной земли), но есть и установленный законом перечень, когда без неё никакие действия с объектом не могут быть проведены. Так оценка стоимости земельного участка для сделок является обязательной, если он частично или полностью принадлежит РФ, её субъектам или муниципальным органам (ст.8 закона РФ №135-ФЗ). Среди случаев, когда проводится идентификация рыночной цены на такую землю, можно назвать: операции по отчуждению; приватизация; предоставление её в залог; сдача в аренду; доверительное управление; внесение земли в уставной капитал организаций, переуступка долга, связанного с ней. Кроме этого рыночная оценка земельного участка обязательна при возникновении спора о его стоимости. Например, при:

  • ипотечном кредитовании;
  • разделе имущества между наследниками, бывшими супругами и в прочих случаях;
  • составлении брачных договоров;
  • изъятии земли для нужд государства, муниципальных органов или её национализации;
  • осуществлении контроля, направленного на определение правильности исчисления и уплаты налогов.

Как видим из перечня, ситуаций, когда оценка земельного участка необходима, много и каждая, к тому же, имеет свои особенности.

Поэтому если у вас возникли вопросы, обращайтесь в компанию «СОБУР» и вы получите консультацию эксперта-оценщика именно по вашему частному случаю.

В нашей компании вы можете заказать услуги по оценке земельного участка в Москве и загородной недвижимости в Подмосковье по телефонам: 8(495)125-45-30 и 8(905) 604-70-77, а также по e-mail: info@noksobur.ru.

Сколько стоит оценка земельного участка

Так как мы уже выяснили, когда необходима независимая оценка земельного участка, цена услуги и процесс её формирования – наша следующая цель.

Итак, на стоимость работы эксперта влияет сложность процедуры оценки, дополнительные временные затраты, связанные с её осуществлением и дополнительные расходы в связи с выездом на объект для его фотофиксации и получения необходимой документации.

Степень сложности процедур по определению цены на землю зависит от таких факторов:

  1. Цель проведения оценки. Например, стоимость услуг эксперта при определении цены земли для вступления в наследство существенно меньше, чем для целей оспаривания кадастровой стоимости.
  2. Вид объекта. Так объекты с незавершенным строительством проходят процедуру оценки дольше, чем с завершенным, а встроенные помещения – быстрее расположенных отдельно.
  3. Размер объекта оценки. Этот фактор иллюстрирует прямую зависимость: чем больше участок, тем сложнее его оценивать, соответственно и цена на услугу выше.
  4. Дата оценки. Если идентификация цены участка требуется в ретроспективе (на прошедшую дату), то провести её намного сложнее, чем на текущую дату. Это связано со сложностью подбора объектов-аналогов для проведения сравнения.
  5. Вид разрешенного использования. Например, лесные массивы и сельскохозяйственные угодья оценить сложнее, чем дачные участки.
  6. Вид права. К примеру, объект, находящийся в собственности проще, чем такой, который сдан в аренду.
    1. Ниже в таблице приведена базовая стоимость оценочных услуг нашей компании.

Вид услуги Стоимость Срок
Оценка земельных участков от 4 000 руб. 1-3 дня
Оценка сельхозугодий, лесных угодий от 20 000 руб. 2-5 дней
Оценка участка недр, водных объектов, лесных насаждений 35 000 руб. 5 дней

В том случае, если независимая оценка стоимости земельного участка была проведена успешно, но отчёт был мотивированно отклонён, компания «СОБУР» гарантирует вам возврат денежных средств.

Порядок проведения и документы, которые нужны для независимой оценки земли

Оценка рыночной стоимости земельного участка, как и любой другой вид оценивания, представляет собой определённый перечень действий, которые должен выполнить эксперт. Данный порядок выглядит таким образом:

  1. заключение договора на проведение оценки земли;
  2. установление главной цели оценивания и задач, с помощью которых её можно реализовать;
  3. сбор информации об участке, её проверка и анализ;
  4. подбор оптимальных методов оценивания (в том числе критериев для выявления самого эффективного использования земли);
  5. выявление методов эксплуатации, которые необходимо применять к данному участку;
  6. осуществление доходного, затратного и сравнительного расчётов для идентификации стоимости земли;
  7. формирование отчёта о проведённой процедуре.

Для того чтобы независимая экспертная оценка земельного участка была проведена, клиент должен предоставить такие документы:

  • паспорт заказчика услуги;
  • документы, которые подтверждают право владения землёй;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, свидетельствующие о пользовании имуществом (например, договор купли-продажи, мены, контракт на аренду и прочие);
  • сведения о наличии построек на земельном участке и правоустанавливающие документы на них;
  • сведения о факте обременений (если такие есть) относительно земельного участка, подлежащего оценке. А именно, информация о том, что земля находится в залоге, под арестом и т.п.
Точно в срок Лучшая цена Точность наших расчетов Экономия Вашего времени Доставка отчетности Персональныйподход к клиентам Полное сопровождение сделок

Преимущества независимой рыночной оценки земли и земельных участков в «СОБУР»

Обратившись в нашу компанию, вы получите:

  • быстрое и качественное выполнение процедуры оценивания земли;
  • полное сопровождение сделки;
  • грамотно составленный отчёт;
  • точный результат оценки;
  • доступную цену на услуги;
  • индивидуальный подход к вашим проблемам.

Благодаря помощи специалистов компании «СОБУР» вы сможете:

  • сэкономить деньги и личное время;
  • обезопасить себя от нарушения законов и неправомерных действий других участников сделки.

Помните, что услуги профессионалов стоят дешевле, чем штрафы и ущерб, нанесённый действиями недостаточно квалифицированных специалистов.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Если вам необходима независимая оценка земельного участка в Москве и МО, заказывайте её в компании «СОБУР», и вы гарантированно получите помощь лучших экспертов.

Звоните прямо сейчас по телефонам: 8(495)125-45-30 и 8(905) 604-70-77 и наши компетентные сотрудники ответят на все интересующие вас вопросы.

Дополнительная информация об оценке рыночной стоимости земельного участка (земли)

Или Позвоните нам8 (495) 125-45-308 (905) 604-70-77

Источник: http://noksobur.ru/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-zemelnogo-uchastka/

Оценка земельного участка. Оценка земли

Стоимость услуг по оценке земельных участков

Вид работ Стоимость
Экспертное заключение о стоимости земли, без осмотра объекта, для нотариуса 2500 рублей
Отчет об оценке* земельного участка, без осмотра объекта от 6000 рублей
Отчет об оценке* земельного участка, с осмотром объекта от 8000 рублей
Доставка отчета в пределах МКАД 400 рублей

*отчет об оценке – документ, соответствующий Федеральному закону №135 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа – от 40 страниц.

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

Оценка стоимости земли актуальна для следующих случаев:

  • заключение сделки покупки или продажи с объектом недвижимого имущества – земельным участком;
  • определение наиболее эффективного варианта использования участка земли;
  • передача земельного участка в аренду или доверительное управление;
  • определение начальной стоимости земельного участка при проведении аукционов и торгов;
  • изъятие участка земли для государственных и муниципальных нужд;
  • внесение земельного участка в уставной капитал организации;
  • получение кредита под залог объекта недвижимости – участка земли;
  • принятие инвестиционных и управленческих решений;
  • для всех иных случаев, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности в РФ.

Рыночная стоимость земельных участков оценивается исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования, которое является физически возможным, экономически целесообразным и оправданным, финансово осуществимым и не противоречащим требованиям действующего законодательства Российской Федерации. При наиболее эффективном варианте использования земли ее рыночная стоимость будет максимальной.

Документы для оценки земельного участка

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности или  договор купли-продажи);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Сведения о наличии обременений земельного участка.

Виды оценки стоимости земли

В мировой практике оценки выделяют два вида оценки рыночной стоимости земельных участков: массовую (в основном, для государственных целей) и индивидуальных объектов собственности на земельные участки (индивидуальную оценку). Модели массовой оценки прежде всего ориентированы на воспроизводство рынка вариантов землепользования на значительной по площади географической территории. Для осуществления массовой оценки земли во всех субъектах Российской Федерации необходимы хорошо подготовленные специалисты-оценщики, работающие по методике расчета Государственной кадастровой оценки земель, унифицирующей процедуру рыночной оценки большого числа объектов собственности на определенную дату в разрезе категорий земель.

Массовая оценка стоимости или оценка единичных земельных участков на конкретную дату осуществляется в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», как правило, несколькими оценщиками.

Качество выполненной работы определяется путем сопоставления с реальными продажами аналогичных объектов.

В переходный период рыночной экономики отдельная оценка рыночной стоимости земли становится особенно необходимой, ввиду того что этот подход к оценке объектов недвижимости позволяет с меньшими затратами времени и средств:

  • способствовать нормализации процесса рыночного ценообразования;
  • обеспечивать в сжатые сроки возврат бюджетных денежных средств муниципалитетов на выполненное ими благоустройство территорий и общественные улучшения;
  • объективно оценивать реальную стоимость ущерба, упущенную выгоду и другие компенсационные платежи в случаях, предусмотренных законодательством;
  • определять вовлеченными сторонами договорные цены, включая плату аренды, размер ипотечного кредита и т.д.

 Основополагающие принципы и методы оценки земельных участков.

  • Принцип полезности используется для определения возможности правообладателя удовлетворения его потребностей в течении всего срока пользования земельным участком.
  • Принцип ожидания основывается на оценке величины ожидаемого дохода, который принесет участок земли в случае его эффективного использования. Принцип ожидания не берет в расчет другие производственные составляющие, которые правообладатель земельного участка намерен использовать на его территории.
  • Принцип остаточной продуктивности базируется на оценке стоимости земельного участка с учетом чистых доходов, полученных после вычета понесенных расходов (в качестве заработной платы сотрудникам, различного рода действий владельца земли по увеличению ее рентабельности, производительности и т.д.) С учетом этого принципа рыночная стоимость участка земли рассчитывается как разница между его суммарной рыночной стоимостью со всеми присутствующими на участке улучшениями и стоимостью всех затрат по строительству улучшений на данном участке.
  • Принцип замещения применяется для определения затрат на покупку участка, подобного тому, который оценивается. Вполне логично, что эти расходы не могут быть выше, чем рыночная стоимость земельного участка, подлежащего определению стоимости.
  • Принцип наиболее эффективного использования (экономическая оценка участка земли) дает возможность эксперту-оценщику рассчитать максимальную эффективность земельного участка, учитывая экономически целесообразные, физически и законодательно возможные  действия правообладателя этого земельного участка. Эта информация чрезвычайно полезна для расчета максимального размера рыночной стоимости объекта оценки. В процессе определения стоимости земли по принципу эффективного использования определяется такой способ ее эксплуатации, который среди всех других  вероятных, физически возможных, юридически допустимых и финансово целесообразных способов, является наиболее выгодным. Другими словами, этот принцип определения стоимости позволяет выбрать из всех законных способов использования земли самый прибыльный и применить его при расчете стоимости данного земельного участка. Для этого принимаются во внимание наиболее выгодные виды использования земли, преобладающие в месте расположения объекта оценки, разрешенные варианты землепользования, природоохранные и градостроительные лимиты по застройке земель, прогнозы изменения ситуации на рынке недвижимости данного сегмента рынка, существующая практика использования недвижимости в данной местности.
  • Принцип зависимости или местоположения основывается на расчете стоимости участка по его географическому положению с учетом особенностей его окружения. Под окружением понимаются преобладающие в окружающей местности эффективные и наиболее доходные способы использования и возделывания земли. Этот фактор заметно влияет на стоимость оцениваемого земельного участка. Принцип зависимости и местоположения предоставляет возможность оценщику учитывать в работе целый спектр ценообразующих качеств, таких как физические, правовые и экологические параметры земельного участка. Кроме того, важное значение имеют социальные факторы и наличие инфраструктуры в регионе местоположения объекта.
  • Принцип предложения и спроса основывается на главном принципе рыночной экономики, относящемуся к любому товару, в том числе и к земельным участкам, выставленным на продажу. Стоимость земли так же зависит от соотношения спроса и предложения. Вне всякого сомнения,  если спрос на землю растет, а количество предложений стоит на месте, цены поднимаются. И наоборот: при снижении спроса и росте предложений земельные участки дешевеют. В ситуации, когда предложение подобных объектов соответствует спросу, складываются стабильные цены на землю, которые и отражают ее истинную рыночную стоимость. Тем не менее, нужно учитывать то обстоятельство, что спрос на землю подвержен более значительным колебаниям, чем предложение. Тому есть простое  и логичное объяснение: число участков, предлагаемых к продаже на открытом рынке, как правило, лимитировано, поскольку земля – ресурс ограниченный, ее производство (как в случае с промышленными товарами) увеличить невозможно. Возможен лишь перевод земельных участков из одной категории землепользования в другую, но таким образом не возможно полностью удовлетворить изменение спроса на какую-либо категорию участков земли. Вот почему цены на земельном рынке в России регулируются в большей степени спросом и покупательской способностью населения, нежели соотношением спроса и предложения.

Источник: http://www.ocenka-stoimosti.ru/ocenka-zemli.htm

Экспертная оценка стоимости земельного участка

Земельный участок – площадь поверхности земли с установленными границами и другими отраженными в кадастре и регистрационных документах параметрами.

Оценка земельного участка – одна из услуг компании «ПРИМА». Наши оценщики учтут все факторы, которые влияют на ценность земли, и на основе анализа данных рассчитают максимально точную стоимость вашего объекта.

Когда требуется оценка?

Оценка рыночной стоимости земельного участка – процедура, главной целью которой является определение конкретной суммы, по которой можно его продать на определенную дату в конкретном регионе. Она проводится независимыми экспертами на основе выбранного метода в соответствии с законодательными нормами, регламентирующими деятельность оценочных компаний в РФ.

Потребность в независимой оценке участка возникает в следующих случаях:

  • перед его выставлением на продажу;
  • для передачи земли в аренду;
  • при разделе имущества после расторжения брака;
  • при оформлении договора дарения;
  • с целью определения его залоговой стоимости;
  • для кредитора или банка;
  • при передаче собственности на объект государству: стоимость определяется для определения суммы компенсации собственнику.

Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка – ответственная и сложная процедура, которая требует опыта специалиста в определении оптимальных методик, знания стандартов, умения ориентироваться в разнообразных ситуациях, связанных с недвижимостью. Рекомендуем доверить оценку стоимости вашего земельного участка профессионалам своего дела – экспертам компании «ПРИМА».

Отличия земельного участка от других объектов независимой оценки

Процесс оценки земельного участка отличается от расчета стоимости других недвижимых объектов. Это объясняется его особенностями:

  1. В отличие от домов, квартир или коммерческой недвижимости, земля относится к категории невоспроизводимых природных ресурсов.
  2. При оценке стоимости участка учитывается возможность его многоцелевого использования.
  3. Неограниченный срок эксплуатации земли, обусловленный отсутствием ее амортизации.
  4. В большинстве случаев стоимость земли растет со временем. Особенно это касается участков, распложенных в крупных городах или пригороде.

При рыночной оценке земельных участков учитываются такие факторы, как его расположение, площадь, наличие природных ресурсов, их виды и количество.

Этапы оценки земельных участков

Оценка рыночной стоимости участка начинается с обращения в компанию «ПРИМА». Связавшись с нами, вы получите ответы на возникшие вопросы и оформите заявку на услуги по оценке.

После этого мы согласуем цены на оценку земельного участка с заказчиком, удобное время для его осмотра.

Выезд эксперта необходим для выбора подходящего метода расчетов, для первоначального определения преимуществ и недостатков объекта, его состояния.

Оценщик составит список документов, которые ему потребуются для проведения расчетов.

Отчет составляется к указанному в договоре сроку, обговоренному заранее. Стоимость работ по оценке земельного участка всегда рассчитывается на этапе заключения договора и без согласия сторон не корректируется.

Виды стоимости участка

В зависимости от того, для каких целей выполняется оценка участка земли, определяется конкретный вид стоимости:

  1. Рыночная
    Услуга по оценке рыночной стоимости земельных участков – самая распространенная. В ходе расчета стоимости эксперт определяет самую вероятную сумму, по которой участок может быть продан на рынке. Учитываются такие факторы, как текущее состояние конкретного рыночного сегмента, уровень конкуренции. При этом на стоимость не влияют чрезвычайные ситуации, и рассчитывается она при соблюдении условий:
    • что сторона-собственник продает/сдает объект по собственному желанию, а другая сторона принимает исполнение в добровольном порядке;
    • и продавец, и покупатель обладают всей информацией об участке и принимают решения в своих интересах;
    • земля, стоимость которой нужно определить, представлена на открытом рынке вместе с участками конкурентов.
  2. Инвестиционная
    Проведение инвестиционной оценки стоимости земельного участка требуется, когда участок планируют внести в инвестиционный проект от лица инвестора или группы.
  3. Ликвидационная
    Под ликвидационной стоимостью понимают сумму, по которой земля может быть продана за определенный период времени, ограниченный конкретными рамками. Это значит, что продать участок нужно как можно раньше, соответственно, цена будет ниже, чем при бессрочной продаже.
  4. Кадастровая
    Оценка кадастровой стоимости земли или земельного участка производится с применением тех же методов, что и при расчете рыночной. Цель ее проведения – оптимизация налогообложения.

Отчет об оценке: что включает и сколько действует?

Конечной целью независимой оценки рыночной или другой стоимости земельного участка является составление отчета.

Эксперт составляет его по правилам, установленным российским законодательством.

В нем содержится информация о применяемых в ходе оценки методов, указана полученная стоимость, приведены ее обоснования.

Отчет, составленный нашими экспертами после независимой оценки стоимости земельного участка, имеет юридическую силу.

Он может быть использован для предоставления в суд, государственные учреждения.

Стоимость, полученная в результате экспертной оценки земельного участка, и указанная в отчете, действует на дату его оформления. Юридическая значимость отчета утрачивается через полгода.

Заказывайте оценку у профессионалов. У нас доступные цены на оценку участка, гарантированное соблюдение сроков, грамотное составление отчета.

Наименование услугиСтоимость услуги, руб.Срок выполнения, дни
Оценка стоимости земельных участков для банка От 3000 2
Оценка стоимости земельных участков для наследования 2500 2
Оценка стоимости земельных участков при разделе имущества От 4000 2-3
Оценка стоимости земельных участков при признании физического лица банкротом От 7000 3-4

Вы можете отправить нам заявку, заполнив поля ниже.

Источник: http://ocenchik.msk.ru/ozenka-zemelnych-uchastkov

По закону
Добавить комментарий