Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Содержание
  1. Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками
  2. Достоинства
  3. Необходимые процедуры
  4. Регистрация и пошлины
  5. Дарение участка земли родственнику
  6. Что такое дарение?
  7. Ограничения дарения
  8. Последовательность действий
  9. Каков налог?
  10. Как зарегистрировать документ?
  11. Процедура заключения договора дарения земельного участка
  12. Основы дарения дома и земельного участка
  13. Что собой представляет договор
  14. Какие основания позволяют оспорить договор дарения участка
  15. Как правильно оформить договор дарения
  16. Как отказаться от дарственной на землю
  17. Как составить договор дарения земли между близкими родственниками
  18. Юридические аспекты вопроса
  19. Кто не имеет право осуществлять дарение
  20. Как проводится дарение
  21. Заключение
  22. Договор дарения на земельный участок: заключение дарственной на дом и землю между близкими родственниками
  23. Правовая основа дарения недвижимого имущества
  24. Варианты дарения имущества
  25. бланка договора, дарения земли
  26. Документы для составления дарственной
  27. Дарственная на домостроение и земельный участок
  28. Подлежит ли налогообложению дарение между родственниками?
  29. Можно ли расторгнуть договор дарения?

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.

Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

:

  • 1 Достоинства
  • 2 Необходимые процедуры
  • 3 Регистрация и пошлины

Достоинства

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Необходимые процедуры

Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.

Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

  • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
  • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
  • Способ использования участка;
  • Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
  • Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
  • Цена участка и цена всех построек;
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
  • Условия отмены дарения (опционально);
  • Права сторон и их обязанности;
  • Подписи сторон и дата составления.

К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

  • Копии паспортов сторон;
  • Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
  • Кадастровый план участка;
  • Техническая документация на дом;
  • Бланк выписки из домовой книги;
  • Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
  • Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
  • Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
  • Данные об обременениях участка и дома;
  • Заявление на регистрацию договора.

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

Регистрация и пошлины

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации.

За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц.

Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

К числу таковых относятся связи:

  1. Между мужем и женой;
  2. Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
  3. Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
  4. Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  • Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
  • Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
  • Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/zemelnogo-uchastka-i-doma.html

Дарение участка земли родственнику

Дарение участка земли родственнику

Наиболее популярным сейчас документом является дарственная на землю, которая составляется между близкими родственниками.

Но здесь есть несколько моментов, который должен знать каждый, кто решился на это, иначе все ваши старания могут быть напрасны. Изучите все нормы и положения закона, касаемо оформления договора дарения и его формы.

И тогда вы никогда не станете жертвой обмана или непрофессиональной работы юриста.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарение?

Прежде всего, стоит понимать суть термина, о котором идет речь.

Итак, договора на дарение – это документ, который описывает ваше решение безвозмездно передать в собственность какую-либо часть вашего имущества другому человеку.

Дарственная может быть составлена, как между близкими родственниками, так и между простыми знакомыми. Оформляется этот документ в письменном виде в здравом уме и нормальном физическом состоянии.

По сути, это односторонняя сделка, при которой вы ничего не можете требовать взамен от одариваемого вами лица. Также вы не можете просить за это деньги или другие материальные блага.

Дарение земли происходит безвозмездно, что четко описано в гражданском кодексе и земельном законодательстве (если документ касается земельного участка).

Изначально владельцами земли могут быть не только граждане России, но и иностранные физические лица или юридические.

Хотя для них существует абсолютно другие правила покупки и дарения подобной недвижимости. Они не могут покупать участки для сельского хозяйства или получать их в наследство.

Потому что тогда они будут отчуждены государством.

Но если вы гражданин Российской Федерации, то вам необходимо подготовиться к следующим этапам:

  • сбор документов;
  • составление, подписание договора дарения;
  • регистрация документа в соответствующих органах.

Ограничения дарения

Данный процесс не могут проводить некоторые категории лиц, по причинам, которые указаны в законодательстве:

  • несовершеннолетние лица, недееспособные, инвалиды;
  • лица, состоящие на государственной службе;
  • граждане, не получившие письменного согласия других людей, проживающих и имеющих права на недвижимость.

Также необходимо помнить, что перед составление договора дарения земли между вами и вашим родственником, необходимо собрать очень много документов и справок, которые включают в себя: кадастровый паспорт, технические характеристики, оценочную стоимость, выписку из домовой книги, вывод о чистоте имущества от других владельцев и долгов, свидетельство о праве особенности. Хотя большинство из них всегда имеются у владельцев.

Последовательность действий

Как было сказано ранее, вам нужно будет подготовить пакет документов на ту недвижимость, которую вы собираетесь дарить.

По этому поводу лучше проконсультироваться у юристов, чтобы вам всего хватило при регистрации.

Далее следует этап, при котором вы составляете сам договор дарения вместе с одариваемым лицом. К нему вы прилагаете все, что необходимо.

Непосредственно в документе необходимо описать всю точную информацию в краткой форме про объект сделки, в том числе адрес, координаты, границы, технические показатели земли и сроки, когда она перейдет одариваемому.

И после этого нужно будет зарегистрировать дарственную в государственных службах и заплатить налог. Это чаще всего делает тот, кому вы подарили что-то из своей собственности. Данный пункт может быть изменен по желанию обоих сторон, но его стоит описать в документе.

Каков налог?

Всех, конечно же, интересует вопрос о том, сколько придётся заплатить за подобный подарок? Но суммы всегда разные, потому что это зависит от того, между кем происходит оформление дарственной.

Если это ваши близкие родственники, то платить ничего не придётся. Но по закону к их числу относят лишь: муж и жена, сын и дочь, сестра и брат, бабушки и дедушки, внуки. Для них налогообложения не существует.

Такой же вариант для инвалидов и детей-сирот. Если же вы передаете свой земельный участок знакомому, то придётся платить налог, который составит не менее 13 % от оценочной суммы земли.

Таким же налогом будет облгаться остальное недвижимое имущество, транспорт, акции и крупная валюта.

Но есть способ уменьшить эту сумму. Достаточно просто пригласить для оценки нескольких экспертов и их постановлений выбрать то, где сумма экспертизы будет наименьшей.

Как зарегистрировать документ?

После подписания дарственной, вам нужно будет ее зарегистрировать, иначе грозит административный штраф и со временем отчуждение земельного участка.

Если речь идет о дарственной на имя несовершеннолетнего, то у него должен быть свой представитель, который будет заполнять документы и предоставлять свои персональные данные.

Но даже в этом случае, только ребенок сможет распоряжаться тем, что ему досталось, а не его представитель.

Перед началом такого мероприятия подумайте, каких документов вам не хватает, и займитесь оформлением. При помощи экспертов адвокатского дела начинайте процесс.

Не забывайте, сама дарственная должна быть оформлена в соответствии с нормами, чтобы она имела вес в суде. При неправильном заполнении ее могут признать недействительной.

А это может служить началом судебного процесса, который не нужен вам и вашим близким. Поэтому лучшим решением будет доскональное изучение всех тонкостей.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/darenie-zemli-rodstvenniku.html

Процедура заключения договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка является распространенной юридической процедурой, предоставляющей возможность провести отчуждение землевладения на другое лицо, чаще всего — близкого родственника. Почему этот способ перевода собственности на иного владельца популярен именно между близкими родственниками, выясняется очень просто: подобная процедура не подвергается налогообложению.

Основы дарения дома и земельного участка

Как оформить дарственную на земельный участок? Следуя положениям закона, дарственная на дом и земельный участок оформляется, исходя из следующих принципов:

  • безвозмездность;
  • отсутствие условий имущественного характера;
  • производится исключительно в письменной форме;
  • регистрация в Росреестре;
  • нахождение дарителя в полной дееспособности;
  • одаряемый не входит в число лиц, которым ограничивается дарение дома и земельного участка.

В отличие от целого ряда других юридических сделок, договор дарения жилого дома и земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения, поскольку закон всё равно вынуждает проходить идентификацию личностей дарителя и одаряемого при регистрации дарственной. Это существенно упрощает процедуру и, к тому же, избавляет граждан от лишних трат за услуги нотариуса.

Для начала стоит учесть, что регистрация договора дарения земельного участка, в отличие от некоторых других материальных ценностей, не допускает устную форму заключения этого соглашения.

Даже наличие свидетелей, при которых даритель произносил заявления подарить землю, не имеет юридической силы — для дарственной всё равно потребуется письменный договор и его регистрация.

Что собой представляет договор

Примерный текст документа, в котором указываются условия дарения дома с земельным участком, можно составить в свободной форме, воспользоваться бланком, взятым у нотариуса или же скачать на нашем сайте. Форма договора дарения земельного участка не является сложной, что делает возможной её составления даже без привлечения адвоката. Дарственная на землю должна содержать:

  • сведения об обоих участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания)
  • информацию об объекте (площадь, местоположение, наличие сооружений);
  • условия дарения (срок передачи объекта, вступление в права собственности).

Составляя договор дарения на земельный участок, образец можно скачать на нашем сайте. По желанию участников соглашения он может быть расширен дополнительными условиями, не противоречащими законодательству. К примеру, можно включить в текст документа возможность проживания в подаренном доме, обязать одаряемого ухаживать за домашним животным дарителя или вступить в брак до определенного возраста.

Согласно закону, если в условиях нет намёка на имущественную компенсацию дарителю — такие условия не являются основанием для обжалования дарственной. Если же содержание условий, включенных в текст договора, не устраивают одаряемого, он имеет право отказаться от них, не подписав документ.

https://www.youtube.com/watch?v=6KqBYs554ZQ

Чтобы узнать, как оформить дарственную на землю, совершенно не обязательно обращаться к адвокату — договор дарения земельного участка вполне можно составить самостоятельно, следует лишь условиям главы 32 ГК РФ, в которой указаны все требования к тексту этого документа. Кроме того, оформление дарственной на дом с землей не требует обязательного нотариального заверения — договор дарения дома удостоверяется на месте регистрации.

Подписание дарственной на дом и землю в Росреестре требует обязательного присутствия как нынешнего, так и будущего владельцев.

Если же по объективным причинам один из них не может лично поставить свою подпись на документе в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра, договор дарения земли может быть подписан по доверенности.

Какие основания позволяют оспорить договор дарения участка

Договор дарения земельного участка между родственниками — наиболее удобная форма передачи прав собственности.

В отличие от завещания, оформив дарение земельного участка, владелец имущества может передать его во владение другому лицу уже сейчас, а не после своей смерти.

В то же время, если завещание можно легко отменить, просто написав его более новый вариант, то отмена дарственной представляет куда более сложную процедуру.

При этом далеко не всегда удачное обжалование договора дарения может вынудить одаряемого вернуть имущество прежнему собственнику.

Вступив в права, новый владелец может продать землю или же выполнить отчуждение иным способом, передав, к примеру, ранее подаренное имущество в виде земельного участка и дома для дарения третьему лицу.

В этой ситуации истребовать собственность первоначальному владельцу будет почти невозможно.

Договор дарения земельного участка часто оспаривается со стороны близких родственников, если имеются веские основания полагать, что были нарушены законодательные нормы при составлении или подписания дарственной. К их числу относится дарение:

  • в момент частичной или полной потери дееспособности, связанной с психическим расстройством или потерей памяти;
  • заключенное по доверенности от имени малолетнего или недееспособного;
  • на имя лица, которому, согласно ст. 575 ГК РФ, запрещено оказывать подарки стоимостью выше 3000 рублей (работники медицинских, социальных или воспитательных учреждений; сотрудники Банка России, осуществляющие выплату пенсий; государственные чиновники);
  • осуществленное без согласия совладельца земельного участка (к ним относятся не только номинальные владельцы доли, но и супруги);
  • осуществленное по доверенности без указания подаренного объекта или одаряемого.

Как правильно оформить договор дарения

Несмотря на то, что договор дарения на земельный участок (см. образец) представляет не слишком сложный в плане написания документ, многие граждане испытывают определенные затруднения в его составлении, что вынуждает их обращаться за помощью к юристам или нотариусу.

Однако делать это совершенно необязательно. Скачав бланк договора дарения земельного участка на нашем сайте, можно значительно сэкономить свои денежные средства.

Если же вы желаете включить в типовой договор дарения земельного участка какие-либо дополнительные условия — это можно сделать самостоятельно, дописав их в документе или напечатав его на компьютере с учетом необходимых изменений.

В некоторых случаях сложности при заключении дарственной может вызывать передаточный акт к договору дарения земельного участка. Название этого документа мало кому знакомо, однако никакой проблемы нет.

Это обычный акт приёма-передачи строений, расположенных на участке. Такой документ вполне можно составить в свободной форме.

Главное в нём — это перечисление материального имущества, которое передаётся новому владельцу вместе с участком.
Обычно в дарственную на землю включаются хозяйственные постройки, инвентарь, забор, ворота.

Если же заключается договор дарения земельного участка с домом, то здесь составляется отдельный акт приёма-передачи.

Практика показывает, что передаточный акт заключается далеко не всегда.

Поскольку чаще всего договор дарения оформляется между близкими родственниками, в такой процедуре просто нет смысла.

Характер родственных отношений не требует документального сопровождения передачи в дар садовых инструментов или иного инвентаря.

Как отказаться от дарственной на землю

Принято считать, что земля — это очень ценное имущество, стоимость которого мало подвержена инфляционным колебаниям.

Разумеется, из этого следует, что отказываться от подарка в виде нескольких соток земли просто неразумно.

Однако существуют ситуации, которые вынуждают поступать совершенно иначе, подписывая письменный отказ от подаренного имущества или не ставя свою подпись под текстом дарственной.

Чаще всего мотивы отказа от подаренного земельного участка продиктованы необходимостью дополнительных инвестиций со стороны одаряемого.

Например, участок находится на заболоченной местности, что требует проведения дорогостоящего осушения.

Если же принять во внимание, что цена земли, перешедшей в дар, не является высокой, то вкладывать деньги в подобные затратные работы будет попросту неэффективно.

Ещё одна типичная причина отказа от подаренной земли — наличие на ней обременений. К примеру, к участку в довесок идёт немалая налоговая задолженность.

Или же в дополнительных условиях договора дарения прописана обязанность привести в жилое состояние ветхий дом, расположенный на территории земельного участка. Всё это может вынудить одаряемого воспользоваться положениями ст.

 573 ГК РФ, которые допускают отказ от выполнения дарственной до её регистрации.

Если же одаряемый желает отказаться от подарка после заключения договора, подобная возможность допускается лишь по обоюдному согласию с дарителем.

Чтобы отказаться от земли в пользу государства, понадобится написать заявление в местные органы власти, предварительно проконсультировавшись в управлении земельных ресурсов того муниципального образования, на территории которого находится участок.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/darstvennaya-dom-zemelnyj-uchastok.html

Как составить договор дарения земли между близкими родственниками

Как составить договор дарения земли между близкими родственниками

Дарение – это стандартная правовая процедура, которая регулируется законодательно. Как правило, такой вид правоотношений возникает между родственниками и касается недвижимого имущества, например, дома или надела.

Важным пунктом мероприятия является оформление договора дарения земельного участка, между родственниками составленного по образцу 2017 года.

Такой документ должен быть оформлен и составлен с учетом действующих нормативов и правил.

Чтобы читатели могли получить практическое представление об оформлении дарственной, в статье мы расскажем о нюансах и особенностях, которые могут возникнуть.

Юридические аспекты вопроса

Закон очень строго регулирует порядок проведения процедуры по оформлению дарственной. Следует отметить, что отдельные положения, касающиеся такого мероприятия можно встретить в разных кодексах – в налоговом и гражданском, в семейном и земельном.

Оформление дарения земельного массива или его части имеет свои особенности, которые, по большей части сводятся к тому, что надел – это территория, имеющая определенные границы и геоположение.

Кроме того, земля должна иметь определенный правовой статус и все необходимые документы.

Все важные сведения, касающиеся имущества должны быть прописаны в официальных бумагах, при регистрации надела в Росреестре.

Что касается непосредственно договора дарения, то согласно юридическим требованиям, документ должен быть составлен в письменной форме и заверен в нотариате. Дополнительно стоит сказать о ряде нюансов.

В частности, соглашения, заключенные после 1 марта 2013, не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В дальнейшем выполняется только регистрация прав на полученное имущество.

К примеру, между близкими родственниками составлена дарственная.

Граждане заверяют ее у нотариуса и в дальнейшем, с документом и другими необходимыми документами направляются в Росреестр, чтобы получить свидетельство о собственности уже для нового владельца.

Кто не имеет право осуществлять дарение

Составление договора дарения – это очень важная и ответственная процедура.

Чтобы исключить возможные проблемы и сложности, стоит воспользоваться стандартным образцом или обратиться к опытному юристу, нотариусу, который сможет проверить правильность составления соглашения или самостоятельно оформит документ.

Значимым моментом является отсутствие долгов по налогам и непосредственный расчет госпошлины по сделке. После полной проверки, юрист сможет сообщить о наличии у граждан права составить дарственную на конкретное имущество.

Следует отметить, что законом определены некоторые группы граждан, которые не смогут принять участие в данном мероприятии в роли дарителя. В частности, речь идет о следующих лицах:

  • малолетние граждане;
  • недееспособые и неадекватные лица;
  • граждане и близкие родственники, которые находятся на содержании в специальных клиниках или лечебных заведениях;
  • служащие муниципальных или государственных организаций, если оформление дарственной непосредственно связано с исполнением служебных обязанностей.

Как проводится дарение

Главной характеристикой сделки между близкими родственниками является добровольность отчуждения объекта соглашения и полная безвозмездность. Иными словами, даритель передает имущество без принуждения, а получатель не вносит никакой платы за это.

Если в дарственной прописаны какие-либо ответные обязательства со стороны одариваемого лица, то такой документа автоматически признается недействительным.

Дарственную можно отменить, при условии, что ее подписание было выполнено с нарушением закона или, когда жизни и здоровью дарителя был нанесен существенный ущерб.

В случае смерти дарителя, оспаривать документ могут его близкие родственники в судебной инстанции.

В остальных ситуациях, сумма налога будет равняться 13% от стоимости земли и дома. Важным апектом является начисление и оплата госпошлины, которая для людей, состоящих в близких родственных отношениях также существенно снижена.

Заключение

Оформление дарственной – это очень выгодная форма правоотношений между близкими родственниками. Во-первых, не рдеется оплачивать дополнительные налоги, а во-вторых, размер госпошлины будет существенно ниже.

Важным этапом процедуры является непосредственное составление и оформление договора дарения. Каждому участнику процедуры следует тщательно изучить документ, чтобы не допустить в нем ошибок и неточностей.

Только в этом случае документ будет иметь юридическую значимость и законную силу.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/darenie-i-nasledstvo/darenie-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения на земельный участок: заключение дарственной на дом и землю между близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок: заключение дарственной на дом и землю между близкими родственниками

Под договором дарения участков земли подразумевается нормативный документ, который подтверждает факт о безвозмездном переходе прав собственности владения землёй, от лица дарящего к лицу, которое одаривается. Сама процедура дарения достаточно сложная и сопровождается множеством мелких нюансов, которые зачастую возникают в этом вопросе. Поэтому как даритель, так и одариваемый должен быть осведомлен обо всех тонкостях процесса, связанных с законодательной базой и знать, какие документы понадобятся для оформления дарственной на домостроение и земельный участок между близкими родственниками.

Правовая основа дарения недвижимого имущества

Правовой основой договора дарения земельного участка являются: Гражданский, Земельный, Семейный и Налоговый кодексы Российской Федерации.

Под земельным участком в процессе дарения подразумевается часть земли, а, точнее, её поверхность, включая почвенный слой, которая имеет определённое размежевание, площадь, конкретное месторасположения и другие факторы, которые на законодательном уровне официально зафиксированы в документе, выдаваемом регистрационным государственным органом. К таким земельным участкам может относиться: дача, сад, сельскохозяйственные угодья и т. д.

Такие договоры должны заключаться только письменно, при этом обязательное заверение нотариальной стороной не требуется.

Хочется обратить особое внимание, что документ о дарении земли после изменений, внесённых в законодательство в 2013 г., не требует обязательной регистрации на государственном уровне.

Регистрировать нужно только переход права собственности на землю. Составление договора происходит обязательно в 2 экземплярах, для того, кто дарит, и того, кого одаривают. При этом каждая сторона должна получить только оригинал договора.

Стороны сделки скрепляют документ своими подписями. Исходя из российского законодательства, дарение земельного участка запрещается следующим гражданам:

  • лицам, которые не достигли совершеннолетия, а также гражданам с ограниченными физическими способностями или их представителям;
  • людям или их родным, которые находятся на медицинском лечении, в сиротском приюте и сотрудникам данных организаций;
  • гражданам, состоящим на государственной или муниципальной службе исходя из их должностного положения или при осуществлении служебных обязанностей.

Хочется отметить, что по договору дарение земельного участка может происходить, как лично, так и по нотариально заверенной доверенности. Но доверенность, в которой не содержится паспортных данных одаряемого или не указан предмет дарения, не имеет юридической силы.

Варианты дарения имущества

Оформление дарственной на домостроение и землю, исходя из образца-документа, может выполняться разными способами:

  • дарение дома, квартиры или другой собственности целиком;
  • дарение части недвижимого имущества;
  • дарение доли дома или квартиры, с чётким определением помещений передаваемых новому владельцу;
  • дарение долевой собственности одновременно нескольким людям.

Естественно, существуют и другие варианты оформления дарственной, но приведённые выше считаются самыми распространёнными.

бланка договора, дарения земли

Образец договоров на дарение земельных участков обязательно должен включать в своём содержании определённую информацию следующего плана:

  • максимально достоверная информация заинтересованных сторон соглашения;
  • данные про кадастровый номер земельного участка, его месторасположение и общая площадь;
  • информация о целевом назначении земли и смежных с ней участков;
  • данные про расположенные на земле здания и хозяйственные постройки с подробным их описанием;
  • подтверждённые данные об отсутствии обстоятельств, обременяющих права третьих лиц;
  • подробный план участка земли.

Все манипуляции с любым недвижимым имуществом, в том числе и землёй, могут сопровождаться определёнными рисками.

Исходя из этого во время составления, договоров дарения земли между близкими родственниками по советам опытных юристов, важно учитывать все варианты, по которым могут развиваться события в особенности неблагоприятные.

Нередки случаи, когда после дарения человек может захотеть вернуть имущество, которое ему уже не принадлежит.

Очень часто желание вернуть земельный участок мотивируется тем, что на время подписания договора даритель якобы являлся недееспособным либо его ввели в заблуждение, и он не осознавал всех последствий, которые его ожидают после проведения сделки.

Поэтому договор о дарении земельных участков даже между близкими родственниками должен содержать данные о психологическом состоянии дарителя, которые предоставляются на основе заключения, сделанного психологом. Ещё нелишним будет подтверждение, что никто из заинтересованных сторон сделки не состоит на учёте в психоневрологическом заведении.

Помимо этого, необходимо обязательно указать, что заключение договора происходит без стечения утяжеляющих обстоятельств и не является кабальным для всех сторон сделки.

И несмотря на то, что заверение со стороны нотариуса данных документов не является обязательным, но может дополнительно гарантировать что лицо, дарящее земельный участок, осознаёт смысл своих поступков и всех следующих за ним правовых последствий.

Документы для составления дарственной

Составление дарственной на земельный участок — довольно непростой и трудоёмкий процесс, который связан со сбором пакета документации для подписания сделки. Стороной дарителя должны быть представлены документы из следующего перечня:

  • правоустанавливающая документация на земельный участок и домостроение – объекты подлежащие дарению;
  • кадастровый план на даруемую землю;
  • справка, свидетельствующая об оплате земельных налогов;
  • документация, которая подтверждает присутствие либо отсутствие любых строений;
  • документы, свидетельствующие о наличии либо отсутствии интересов третьих лиц;
  • документация, подтверждающая родственные узы между дарителем и одаряемым в случае составления договора между близкими родственниками, которыми может быть признан: ребёнок, муж, жена, любой из родителей и другие лица;
  • заверенное нотариусом согласие собственников долей земли, если она является предметом долевого владения.

В случае обоюдного решения сторонами сделки нотариально заверить все действия, потребуются следующие документы:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • кадастровый паспорт на даруемый участок;
  • документы, подтверждающие права на владение землёй;
  • в случае дарения земли между ближайшими родственниками понадобятся документы, которые подтверждают их родство.

Договор дарения земельного участка должен заверяться нотариальным органом территориального округа, в котором располагается земля.

Затем будущий владелец земли обязан посетить уполномоченные регистрационные органы, которыми будет выдано свидетельство о постановке участка на регистрационный учёт.

Именно начиная с этого момента человек получивший землю в дар становится её полноправным владельцем.

Дарственная на домостроение и земельный участок

Рассмотренная ранее процедура составления договора дарения является обобщённой, но существует множество нюансов, которые обязательно должны знать заинтересованные стороны сделки.

  1. Оформление документов дарения на дом и землю между ближними родственниками. Исходя из российского законодательства, все сооружения, расположенные на земельном участке, являются неотъемлемой его частью. Поэтому не может быть подарен дом или земля по отдельности. При составлении такой дарственной обязательно указывается точная информация о самом участке земли и всех постройках, располагаемых на нём. Поэтому проведение такой сделки лучше доверить специалистам в данном вопросе.
  2. Составление образца договора на долю земли. В такой ситуации договор в обязательном порядке должен содержать подробную информацию о размере доли подлежащей дарению. Составление такого договора не заверяется нотариально, но должно подтверждаться подписями всех заинтересованных сторон сделки. При этом в нём должны быть указаны все доли земельного участка, которые будут дариться.

Подлежит ли налогообложению дарение между родственниками?

Рассматривая дарение земли или дома нужно понимать, подлежит ли данная сделка уплате налогов.

В такой ситуации всё происходит по определённым действующим правилам: если одариваемое лицо не состоит в родственных узах с дарителем, то оно обязано оплачивать налог, размер которого составляет 13%.

Если стороны сделки являются близкими родственниками, то процедура дарения земли налогообложением не облагается.

Также все стороны должны понимать, что исходя из действующего законодательства, дарение является безвозмездной сделкой.

Поэтому указывать стоимость земельного участка или расположенных на нём строений необязательно.

Исходя из этого, сумма налогов определяется по кадастровой стоимости участка земля, а в случаи её отсутствия на основании нормативной стоимости.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Регистрация дарственной документации на дом или земельные участки между близкими родственниками происходит один раз и действительна постоянно. Расторгнуть или внести изменения в документы невозможно.

Возможно это только через суд и только при наличии на это субъективных причин. В случае изменения семейного положения, утраты работоспособности или других факторов, снижающих уровень жизни.

Отменить дарственную, возможно, в случае, когда одариваемое лицо совершило посягательство на жизнь или нанесло вред здоровью дарителя или близким ему людям.

В случае преднамеренного лишения жизни лица дарящего своё имущество получателем.

В такой ситуации в суд могут обратиться близкие родственники убитого с требованиями возврата дома или земельного участка.

Также важно учитывать, что одариваемое лицо, согласно действующему на территории нашего государства законодательству, может отказаться от принятия в дар земли, дома, квартиры или другого имущества только до момента его передачи.

В случае отказа от предметов дарения составляется письменное соглашение. В случае регистрации перехода прав собственности, отказ должен быть также зарегистрирован.

Даритель имеет право требовать возместить ему ущерб, полученный по причине отказа.

  • Вера Сергеевна Масальская
  • Распечатать

Источник: http://nasledstvo.guru/darstvennaya/darstvennaya-na-zemlyu-i-dom-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

По закону
Добавить комментарий