Оформление права собственности на квартиру в новостройке – пошаговая инструкция и важные моменты

Содержание
  1. Как происходит оформление квартиры в собственность: порядок действий и «подводные камни»
  2. Оформление права собственности на квартиру — пошаговая инструкция
  3. Документы на оформление квартиры в собственность
  4. Оформление имущества в Росреестре
  5. Сроки и стоимость оформления квартиры в собственность
  6. Как оформить квартиру в новостройке в собственность: порядок действий и трудности
  7. Задержка в регистрации собственности и ее последствия
  8. Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
  9. Как оформить новостройку в собственность
  10. Необходимые документы
  11. Регистрация
  12. Переуступка права собственности на квартиру в новостройке
  13. Стоимость и цена процедуры оформления квартиры
  14. Причины, по которым застройщик затягивает с оформлением квартиры в собственность
  15. Последствия при затягивании с регистрацией жилья в новостройке
  16. Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
  17. Условия оформления
  18. Инструкция оформления
  19. Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
  20. С чего начать?
  21. Порядок процедуры
  22. Необходимые документы
  23. Что требуется от застройщика
  24. Как подавать документы
  25. Получение свидетельства
  26. Оформление права собственности на квартиру в новостройке (документы): ипотека
  27. Причины отказа
  28. Возможные сложности
  29. Сроки
  30. Уклонение от регистрации права
  31. Оформление права собственности на квартиру в новостройке: документы в суде
  32. Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2018 году – инструкция, документы, права, при ипотеке
  33. Общие моменты
  34. Что нужно знать
  35. Зачем это нужно
  36. Нормативная база
  37. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке
  38. Какой перечень документов нужен для этого
  39. Пошаговая инструкция действий
  40. Сколько стоит (стоимость)
  41. В какие сроки все делается
  42. Возникающие нюансы
  43. При ипотеке
  44. Можно ли через МФЦ

Как происходит оформление квартиры в собственность: порядок действий и «подводные камни»

Оформление права собственности на квартиру в новостройке - пошаговая инструкция и важные моменты

Покупка недвижимого имущества всегда является ответственным и сложным процессом. Те, кто считает, что достаточно просто найти подходящий вариант и составить договор купли-продажи, сильно ошибается.

После подписания основного договора, надо оформить переход прав на имущество через государственный регистрирующий орган. Как и где это сделать, знают не все жители РФ.

Оформление квартиры в собственность потребуется, независимо от того, покупаете вы жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости. Однако приобретение объекта по первичке подразумевает ряд специфических особенностей.

Условия оформления квартиры в новостройке во многом зависят от того, что сделал застройщик. Компания, с которой граждане подписывали договор, до того, как начнется регистрация, обязана:

  • составить протокол, в котором указано распределение жилых и коммерческих объектов;
  • поставить дом на учет в БТИ и получить технический паспорт;
  • получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от муниципальных властей и подписать передаточный акт;
  • поставить дом на кадастровый учет;
  • добиться присвоения для объекта почтового адреса.

Когда все этапы оформления со стороны застройщика пройдены, обязательно приступайте к активным действиям по регистрации. Предоставление всех необходимых бумаг и разрешений осуществляется через офис компании, занимающейся строительством дома.

Если все готово к дальнейшему оформлению, надо внимательно изучить действующие нормы и положения законодательства, составить для себя индивидуальный алгоритм действий.

Придерживаясь составленной инструкции, все удастся оформить максимально оперативно, без лишних затрат времени, сил и распространенных правовых ошибок.

Оформление права собственности на квартиру — пошаговая инструкция

Перед тем как оформить право собственности на квартиру, нужно разделить всю процедуру на два этапа. Изначально соискателю предстоит собрать широкий перечень справок, выписок и квитанций. Когда документы будут готовы, можно приступать ко второй стадии процесса.

Лучше всего самостоятельно организовать всю сделку от начала и до конца. Однако закон также разрешает привлечь к процедуре опытных специалистов.

За услуги юристов придется заплатить, кроме того, представитель гражданина должен располагать нотариально заверенной доверенностью.

Документы на оформление квартиры в собственность

Документы для оформления права собственности на квартиру важно подготовить максимально грамотно и продуманно. Начинать процесс следует с получения акта приема-передачи жилья.

Он составляется в процессе осмотра и приемки квартиры покупателем, второй стороной при оформлении передаточного акта станет представитель компании-застройщика.

Помимо этого документа, порядок оформления квартиры требует наличия:

  • разрешения на сделку органов опеки и попечительства (если одним из собственников жилья будет выступать несовершеннолетний гражданин РФ);
  • кадастрового паспорта на объект, получить который можно в службе регистрации прав, кадастра и картографии (Росреестре);
  • закладной или договора ипотеки, если недвижимость приобретается с привлечением кредитных средств;
  • квитанция об оплате государственного сбора за оформление;
  • удостоверения личности всех, кто участвует по сделке.

Этот список является стандартным. Какие нужны бумаги конкретно в вашем случае, лучше уточнить заранее. Каждая сделка носит индивидуальный характер, и требует персонального подхода.

Важно отметить, что правоустанавливающие документы, на основании которых будет возможно оформить квартиру в собственность, следует готовить в трех экземплярах.

По одному образцу достанется продавцу и покупателю, а третью копию придется отдать регистратору.

Оформление имущества в Росреестре

Собрав все бумаги, надо обращаться за регистрацией в Росреестр. На процедуре должен присутствовать продавец имущества (частное лицо или застройщик), поэтому дату оформления надо обсудить заранее.

Соискателю потребуется предоставить данные для заполнения заявления. Можно самостоятельно скачать типовой бланк на нашем сайте, оформить его и подать регистратору.

Однако во избежание ошибок и проволочек уполномоченное лицо с ваших слов самостоятельно заполнит заявку и предоставит ее вам на подпись.

Следующим шагом, который предусматривает переоформление права собственности, является оплата государственной пошлины. Физическим лицам придется заплатить 2000 рублей, а юр. лицам и организациям оформление обойдется в 22 000 рублей.

Регистратор проверит бумаги, заберет оригиналы для проверки и выдаст расписку. В этой справке будет указано, в какой день надо явиться, чтобы получить свидетельство о праве собственности. С июля 2018 года этот документ отменен, но это не отражается на процедуре регистрации.

Просто в качестве альтернативы свидетельству используется выписка из ЕГРП.

Сроки и стоимость оформления квартиры в собственность

Переоформление квартиры на другого собственника — процедура не из простых, поэтому требует тщательного подхода и определенных временных затрат.

Сколько дней займет регистрация? Именно этот вопрос возникает у тех, кто сдал бумаги в Росреестр. Ответить на него можно, если прибегнуть к положениям Гражданского кодекса России.

Согласно установленным правилам, максимальный срок оформления не должен превышать трех месяцев.

На практике дела обстоят несколько иначе. На проверку бумаг и вынесение решения хватает 10-14 дней.

Срок может продлеваться и даже выходить за установленные рамки, если для этого будут веские основания.

Точного перечня причин для приостановки рассмотрения дела нет, но уважительным поводом для временного прекращения процесса считаются сомнения регистратора в подлинности бумаг или корректности представленных сведений. Если проблемный аспект удается урегулировать, регистрация будет возобновлена.

Стоит отметить, что права собственности на квартиру в МФЦ также можно оформить. При этом, можно надеяться на более динамичные сроки, т. к.

многофункциональный центр работает в режиме одного окна, что существенно упрощает порядок действий.

Перед тем как оформить в собственность кооперативную квартиру через МФЦ или Росреестр, потребуется изначально сменить статус жилья, а затем приступить к ее приватизации.

Только после этого право собственности будет официально оформлено в регистрационной палате. Многих россиян беспокоит финансовая сторона регистрации. Количество трат будет зависеть от соискателя, получаемых им справок и т. д. В общем, оформление обойдется в сумму около 3-5 тысяч рублей.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: порядок действий и трудности

Практически все граждане РФ знают, что самое доступное жилье можно найти на первичном рынке недвижимости.

Оформление прав собственности на квартиру в новостройке волнует россиян особенно, ведь приемка жилья осуществляется в большинстве случаев, когда объект еще не пригоден для жизни.

Подобная регистрация нуждается в особой тщательности и внимательности со стороны будущего владельца. Основным моментом, на который нужно будет обратить внимание, будут бумаги. Документы на оформление квартир в собственность должны быть юридически чистыми.

От того, насколько правомерны разрешения и справки от застройщика, будут зависеть темпы регистрации прав. Иногда застройщик предлагает оформить все документы на квартиру за вас. Специалисты отмечают, что этот вариант выгоден и надежен не всегда.

Гораздо правильнее будет самому вникнуть в процедуру, проверить все документы, имеющиеся у застройщика.
Особое внимание следует уделить внешнему виду бумаг. Все документы не должны иметь ошибок, исправлений или помарок.

Наличие неточностей — повод задуматься о честности и ответственности компании-застройщика.

Если партнер, который занимался строительством и сдачей дома в эксплуатацию, отказывается предоставлять тот или иной документ, не выполняет договорные обязательства или условия, можно требовать от него бумаги в принудительном порядке, подав исковое заявление в суд.

В остальном оформление квартиры в новостройке в собственность будет проводиться по общей схеме.

Если жилье на первичке приобретается по ипотеке, а имущество одновременно выступает залогом исполнения кредитных обязательств, то следует учитывать, что на объект будут наложены обременения, т. е.

собственник не сможет самостоятельно распоряжаться имуществом без согласия залогодержателя, т. е. банка.

Задержка в регистрации собственности и ее последствия

Когда новый владелец квартиры подписал передаточный акт и получил ключи от своей недвижимости, он может въезжать в помещение и начинать обустройство.

Но стоит помнить, что до конца квартира не является его владением.

Не стоит затягивать регистрацию прав в Росреестре, ведь это создает ряд неприятных правовых последствий и трудностей, а именно:

  • Собственник не может зарегистрировать по месту проживания и прописать здесь членов своей семьи. Это в свою очередь, станет причиной проблем при получении медицинского обслуживания, поиске работы, оформлении детей в дошкольные заведения и школы.
  • Владелец не будет иметь возможность заключать какие-либо сделки с недвижимостью. Только, когда у человека на руках есть справка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию прав, а в правоустанавливающем документе стоит соответствующая отметка, собственник получит право дарить, сдавать в аренду, завещать, продавать имущество и т. д.
  • Хозяину предстоит столкнуться с трудностями при налогообложении. Закон гласит, что новый владелец жилья обязан уплатить НДФЛ после подписания договор купли продажи и регистрации прав в Росреестре. Сделать это надо в течение 3 лет. Чем дольше вы не регистрируете имущество, тем сильнее оттягивается этот промежуток времени.
  • Гражданину не будут начислены льготы и предоставлены социальные привилегии. Только зарегистрированные собственники смогут претендовать на государственную поддержку и дотации, например, при оплате коммунальных услуг.
  • Человек не сможет реализовать право на использование материнского капитала. Сегодня государство существенно увеличило этот вид помощи, поэтому он интересует всех семей с двумя и более детьми. Но чтобы оформить сертификат и иметь возможность его применить, в ПФР придется предоставить широкий перечень бумаг, среди которых свидетельство о регистрации прав собственности старого образца или новая выписка из ЕГРП.

Единственная ситуация, когда затягивание сроков является необходимым, это оформление прав владения в результате наследования. Родственники умершего, которым достанется недвижимость, обязаны дождаться срока вступления в наследство.

Переход прав на имущество по закону осуществляется через полгода после смерти старого владельца.

Только когда нотариус оформит свидетельство о праве на наследство, с этим документом и прилагающими бумагами нужно будет идти в Росреестр для завершения процедуры перехода права собственности.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/oformnedv/oformit-kvartiru-v-sobstvennost.html

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Оформление квартиры в новостройке должно проходить по следующим правилам:

  • Земельный надел, на котором возведен дом, должен быть в собственности у застройщика.
  • Целевое назначение земли должно соответствовать строительным целям: не быть сельхозугодьями и не иметь федерального статуса.
  • Прежде чем оформлять право собственности на квартиру в новостройке, ее нужно по Закону принять от застройщика. Это оформляется актом приемки-передачи объекта недвижимости частному лицу. В нем обязательно прописывается срок сдачи дома госкомиссии, и номер технического паспорта на квартиру. Технический паспорт оформляют сотрудники бюро инвентаризации, и пока они зафиксируют в документах все квартиры, пройдет много времени.
  • При передаче квартиры проверьте работоспособность всех коммуникаций, и если что-то не работает, не подписывайте передачу жилья, подождите, пока неисправности будут устранены. Как только компания выдаст вам ключи от квартиры, вы начинаете оплачивать коммунальные услуги, порой могут попросить оплату за полгода вперед, поскольку услугами вы пользуетесь, а управляющей компании еще нет, и пока она будет создаваться, нужно оплатить услуги по старым счетам.

Как оформить новостройку в собственность

Юридическое оформление собственности на квартиру в новостройке происходит в органах регистрации, но перед тем, как туда обращаться, следует проверить следующее:

  • Что строение принято госкомиссией к эксплуатации без дополнительного ремонта.
  • Убедиться в наличии поэтажных планов и экспликаций к каждой квартире.

С этими документами можно оформлять право собственности на отдельную квартиру после того, как будет проведена правовая экспертиза всех документов на новый дом. Затем можно и в частном порядке оформлять собственность на жилые помещения.

Регистрация права собственности на квартиру проходит в 2 этапа:

  1. подготовка полного пакета документов;
  2. непосредственно сама регистрация права собственности в регистрирующем органе.

Необходимые документы

  • Поэтажный план дома и экспликация конкретной квартиры.
  • Копии договоров о долевом строительстве новостройки и купли-продажи квартиры.
  • Акт передачи квартиры частному лицу с техническими характеристиками квартиры.
  • Общегражданский паспорт и его копия будущего владельца жилья. Если квартира приобреталась в долях, то документы всех дольщиков.
  • Платежный документ об оплате государственной пошлины за предоставляемые услуги по регистрации объекта в собственность.

Регистрация

  • Обратиться в регистрационную палату с полным пакетом документов;
  • Написать заявление на регистрацию права собственности на квартиру;
  • Оплатить госпошлину, в размере 1000 рублей;
  • Далеее сотрудник регистрационной палаты заберет все оригиналы и копии документов (помимо паспорта) проверить все документы и назначит дату получение документа. Максимальный срок 30 дней.

Переуступка права собственности на квартиру в новостройке

Переуступка права собственности  происходит обычно до завершающей стадии строительства объекта, обычно этим занимаются инвесторы строительной компании. Они продают свою будущую собственность клиенту за более высокую стоимость первоначально вложенных средств.

  • При переуступке права собственности, по договору долевого участия оставшаяся сумма долга переводится на покупателя.
  • По предварительному договору право требования передается покупателю по договору переуступки.

Оформление переуступки права собственности может проходить после уведомления застройщика о смене владельца договора ДДУ.

После составления договора по переуступке, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах, где будет оформлен новый владелец прав. Обычно такие договоры не оспариваются, если они заключались на законных правовых основаниях.

В нем обязательно должна присутствовать основа будущих прав покупателя на оформление квартиры в собственность, лучше всего его оформить через нотариальную контору.

Подобные сделки подлежать налогообложению на добавленную стоимость, и об этом должен позаботиться продавец прав.

Но здесь есть и подводные камни, например, квартира может находиться в залоге у банковских структур, о чем продавец права может и умолчать при совершении сделки, а при совершении переуступки права обременения на квартиру должны отсутствовать.

Стоимость и цена процедуры оформления квартиры

Есть несколько способов оформления квартиры как дорогие, так и дешевые:

  • Через застройщика. Цена оформления может быть зафиксирована в договоре или оплата происходит за определенный процент от общей стоимости жилья. Есть неоспоримый плюс в этом оформлении: компания сама готовит весь пакет нужных документов и передает на юридическую экспертизу. По истечении определенного времени покупатель получает свидетельство о собственности. Но на все уходит слишком много времени, поскольку отдельными договорами компания не занимается, а только документами сразу всех жильцов, и поэтому процедура может затянуться надолго.
  • Если вы считаете стоимость услуг компании слишком дорогими, то можно самостоятельно заняться оформлением всех необходимых документов. Начинать оформление можно только после того, как уже кто-то получил право собственности в том же доме на квартиру. Это нужно для того, чтобы регистрационным органам было понятно, что объект уже существует. Всю необходимую для регистрации права собственности документацию можно у застройщика. Но за подготовку нужных бумаг застройщик может взимать дополнительную плату, а то и вовсе отказать: им это невыгодно.

В любом случае придется платить, только стоимость оформления будет разниться.

Причины, по которым застройщик затягивает с оформлением квартиры в собственность

Зачастую люди, купившие квартиру в новостройке и уже проживающие в ней, жалуются, что не могут оформить собственность на квартиру: застройщик затягивает этот процесс.

Если нет собственности, то нет и регистрации по месту проживания, а без регистрации не возьмут ребенка ни в садик, ни в школу, а врач не сможет принять незарегистрированного пациента.

Иногда у застройщика нет юридических оснований для передачи права собственности своим клиентам по разноплановым причинам:

  • Из-за конфликтной ситуации с инвесторами проекта застройки.
  • Государственная комиссия не приняла дом к эксплуатации по причине недоделок.
  • Очень часто причиной задержки является местное самоуправление в администрации, она не подписывает документы на уже принятый к эксплуатации дом. Таким образом, она пытается заставить застройщика проводить строительные работы на других важных объектах инфраструктуры района.

Если квартира не оформлена по всем правилам в собственность покупателя, то она ему и не может принадлежать! И это выгодно застройщику, поскольку он может смело манипулировать своими действиями.

Многие заставляют оплачивать повышенную ставку за охрану объекта, коммунальные и другие услуги, а покупателю ничего не остается, как только все оплачивать: ведь он не собственник, и жаловаться в этом случае бесполезно.

Такими действиями застройщик пытается поставить на обслуживание дома свою управляющую компанию, а затем устанавливать свои расценки на оплату услуг.

Пока покупатели не стали собственниками дома, у застройщика есть возможность распоряжения при дворовой территории по своему усмотрению, например, построить платную стоянку.

Последствия при затягивании с регистрацией жилья в новостройке

Законодательством установлены большие штрафные санкции в случае просрочки оформления документов в собственность застройщиком, и ему это совсем невыгодно. Но если все-таки это наблюдается, то нужно обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.

Суд будет обращаться к Федеральному Закону о долевом участии в строительстве жилого дома, и если будет установлена просрочка с оформлением документов, то суд обяжет застройщика выплачивать своим покупателям неустойку.

Также можно написать исковое заявление в том случае, если уже государственная комиссия приняла дом к эксплуатации, но документы так и не оформляются, обычно суд встает на сторону дольщиков, и выносят решение в их пользу. С судебным решением приходят в регистрационный орган, и на его основании  оформляют квартиру в собственность.

К исковому заявлению необходимо приложить доказательства: договор долевого строительства и квитанции об оплате. Суд может присудить размер неустойки от 50 до 300 тысяч рублей каждому покупателю.

Но иногда застройщик может объявить себя банкротом, и в этом случае неустойку могут получить только те покупатели, которые первыми обратились в суд.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/novostrojka/oformlenie-sobstvennosti.html

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней.

Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем.

В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

Инструкция оформления

Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

  1. Подготовка необходимых документов:
    • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.
    • Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры.Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html#instrukciya-po-polucheniyu есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.
    • Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.
  2. Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

      Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации.

    2. Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
    3. Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
    4. Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

      Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

    5. В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/novostrojka/porjadok-oformlenija-v-sobstvennost.html

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Сделки по приобретению недвижимого имущества в новостройках являются наиболее безопасными на сегодняшний день.

Однако после заключения договора и внесения платы покупатель еще не считается полноправным хозяином.

Почему? Оказывается, необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Какие тонкости важно знать? Об этом читайте далее.

С чего начать?

Распоряжаться квартирой в новостройке в полной мере покупатель может лишь в том случае, когда оформлено свидетельство о собственности. Однако до оформления этого документа строительная компания должна провести ряд мероприятий.

До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости.

Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры.

Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты.

Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта.

Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

Порядок процедуры

Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно условно подразделить на 7 этапов:

  1. Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
  2. Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
  3. Оплата госпошлины.
  4. Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
  5. Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
  6. Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
  7. Завершающий этап – получение свидетельства.

Необходимые документы

В службу государственной регистрации необходимо предоставить документы, чтобы пройти оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы потребуются следующие:

  • договор о покупке квартиры,
  • общегражданский паспорт и его нотариально заверенная копия,
  • заявление на бланке установленной формы,
  • передаточный акт на жилье,
  • план квартиры,
  • экспликация,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • разрешение органов опеки, если совладельцами являются несовершеннолетние,
  • нотариально заверенная доверенность (если в сделке участвует представитель покупателя).

Вся документация предоставляется в службу в двух экземплярах. Почерк должен быть четким и разборчивым. Сокращения, помарки, исправления, подчистки не допускаются. Записи должны выполняться ручкой.

Пакет документов должен быть прошит, на каждой странице должен присутствовать ее номер и печать организации.

Что требуется от застройщика

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье.

Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов.

От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Регистрационная палата запрашивает следующие бумаги:

  • приемо-передаточный акт на квартиру,
  • копии документов о вводе нового дома в эксплуатацию и результатах государственной комиссии,
  • инвестиционное соглашение и акты, подтверждающие его исполнение.

Как подавать документы

Как застройщик, так и сам покупатель может подать документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Самостоятельно это сделать не так сложно. Подать документы можно несколькими способами:

  • лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
  • почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
  • в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
  • по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).

После того как пакет документов будет получен службой, заявитель получит соответствующее уведомление и расписку.

Получение свидетельства

Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры.

При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта.

При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке (документы): ипотека

Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме.

Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества.

Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры.

Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

Причины отказа

Довольно часто заявители получают отказы регистрирующей службы в оформлении права собственности. Причинами могут служить:

  • подача неполного пакета документов,
  • нарушения в оформлении,
  • ограничения, связанные с невозможностью распоряжаться недвижимым имуществом,
  • фальсификация бумаг.

Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа.

При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов.

Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.

Возможные сложности

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности.

Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется.

Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней.

Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом.

Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки. Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым.

Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты.

Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

Сроки

Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца.

За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками.

По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.

Довольно сложный процесс – оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц.

Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями.

Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Уклонение от регистрации права

Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр.

Тем не менее многие застройщики считают, что договор покупки является правоустанавливающим документом. Однако не спешат оформлять соответствующее свидетельство.

Такие застройщики после получения денег уклоняются от подачи заявки в Росреестр. Поэтому покупатель не имеет возможности оформить жилье в собственность согласно общепринятой процедуре.

Если строительная компания уклоняется от подачи заявления в регистрирующую службу, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: документы в суде

Если добросовестный покупатель понимает, что застройщик или местная администрация не справляются с выполнением своих обязанностей или делают это несвоевременно, он может обратиться в суд. Закон в данном случае на стороне покупателя.

Необходимо подать исковое заявление, чтобы начать оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы по суду требуются следующие:

  • договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
  • приемо-передаточный акт или временный ордер,
  • квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
  • подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
  • кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
  • копия общегражданского паспорта покупателя.

На основании данного пакета документов суд признает право собственности за покупателем независимо от позиции застройщика по этому поводу. Исковые заявления могут быть как коллективными, так и индивидуальными.

Таким образом, важнейшим моментом при приобретении недвижимости является оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы, сроки рассмотрения заявления определены законодательством. В отдельных случаях процесс оформления может проходить и в суде.

Источник: http://.ru/article/258535/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke-sroki-dokumentyi

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2018 году – инструкция, документы, права, при ипотеке

Часто граждане ошибочно полагают, что являются собственниками жилплощади в новострое, когда получают ключи от жилья и начинают в нем проживать.

Однако только после государственного закрепления права собственности человек считается полноценным владельцем жилплощади.

Рассмотрим процедуру оформления квартиры в собственность в новостройке, какие бумаги понадобится предоставить в госучреждение, сроки и стоимость оформления.

Общие моменты

Вопрос о юридическом оформлении квартиры в новостройке встает перед каждым покупателем. Квартира выступает недвижимым имуществом, и регистрацию права собственности на нее, оформление любого рода сделок с жильем подлежит государственной регистрации.

Рассмотрим моменты, которые необходимо знать в процессе оформления, для чего это нужно, а также особенности нормативно-правовой базы.

Что нужно знать

В большинстве населенных пунктов РФ жилплощадь в новостройках продается еще до момента введения здания в эксплуатацию, на этапе возведения фундамента или строительства.

С юридической точки зрения, не допускается регистрация купленных квартир до момента сдачи многоквартирного дома.

Соглашение о долевом участии с платежными данными наделяет покупателя не правом собственности на жилплощадь, а возможностью его приобретения на этапе завершения строительства.

Многоквартирный дом в процессе возведения еще не зарегистрирован в государственных реестрах, поэтому реализация прав собственности откладывается до момента, когда дом вместе со всеми необходимыми коммуникациями будет полностью передан в эксплуатацию.

Поскольку существует некоторая специфика оформления квартир в новостройках, член долевого строительства должен заблаговременно узнать все нюансы и сложности предстоящего оформления жилья.

Документальное закрепление права собственности на квартиру в новострое допускается, когда застройщик:

  • оформил протокол на разделение территории жилого и коммерческого назначения;
  • получил техпаспорт на дом в БТИ;
  • оформил приемочный акт в государственном архитектурном учреждении;
  • получил разрешение на введение дома в эксплуатацию от местного административного органа;
  • поставил дом на учет в кадастровом реестре и присвоил ему точный адрес.

Проверить корректность заполнения пакета документации каждый покупатель может в офисе застройщика.

Основным документом может выступать соглашение о вложении инвестиций, сделка долевого членства или иное соглашение.

Если оформление длится более 2 лет, покупатель вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Зачем это нужно

Нужно разделять понятия владения и собственности на жилплощадь, которые возникают в процессе покупки и реализации объекта недвижимости.

Право собственности в обязательном порядке закрепляется в государственном реестре. Даже если процесс госрегистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае приобретает законную силу.

Регистрация права собственности наделяет собственника полноценным правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение и совершать разного рода сделки с ней — сдавать в аренду, передавать в дар или в наследство, продавать или обменивать.

Нормативная база

Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами:

С января 2018 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке. Теперь все материалы об объекте заносятся в госреестр и выдается справка из ЕГРН.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Многие граждане не осведомлены, как правильно документально закрепить владение квартирой.

Квартиру в новострое гораздо легче зарегистрировать в реестре, поскольку она полностью чиста с юридической точки зрения, по ней еще не проводились сделки.

Расскажем вам, с чего начать процесс оформления, как оформляется процедура, какие документы предстоит собрать и куда обратиться. Также ознакомимся со сроками оформления документации и стоимостью услуг.

Какой перечень документов нужен для этого

Для госрегистрации права собственности на квартиру в новостройке потребуется предоставить сотрудникам такие бумаги и справки:

  • сделка купли-продажи или договор долевого участия, договор инвестирования в зависимости от того, какой тип соглашения был подписан с застройщиком;
  • паспорт гражданина и его копия, заверенная в нотариальной конторе;
  • заявка на типовом бланке на проведение государственной регистрации;
  • передаточный акт на недвижимость;
  • экспликация и план квартиры;
  • квитанция о внесении государственной пошлины. Оплату можно внести в любом банке, а квитанцию получить у сотрудника УФРС;
  • нотариальная доверенность в случае представления интересов покупателя доверенным лицом.

Документация для оформления права собственности должна оформляться в двух экземплярах, один из которых остается у хозяина квартиры, а одна копия будет храниться в государственном органе.

Все документы должны быть заполнены четко, разборчивым текстом, не допускается сокращение адресов, фамилий и другой существенной информации.

Сотрудники органа не примут документы, в которых имеются:

  • исправления;
  • приписки и подтирания;
  • зачеркивания;
  • бумаги, заполненные карандашом;
  • бумаги с повреждениями, снижающими читабельность.

Именно в таком виде должны быть предоставлены документы в 2018 году для закрепления права собственности. Все страницы должны быть насквозь прошиты, с указанием количества страниц.

Помимо личного визита, можно также отправить пакет документации по почте с вложенной описью документов. При таком способе подачи документов подпись заявителя заверяется в нотариальной конторе.

Пошаговая инструкция действий

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке:

Обращение в регистрационную палату, где необходимо предоставить следующие бумаги
  • паспорта всех собственников квартиры и документы о рождении для несовершеннолетних детей до 14 лет, вместе с копиями;
  • нотариальная доверенность в случае совершения действий доверенным лицом;
  • соглашение с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями (необходимо предоставлять в 2 экземплярах);
  • передаточный акт, подписанный с застройщиком;
  • кадастровый паспорт и экспликация жилья;
  • ипотечный договор и закладная в случае приобретения жилплощади по ипотеке;
  • разрешение органа попечительства, если один из совладельцев – несовершеннолетний ребенок
На процессе закрепления права собственности Должен присутствовать законный представитель застройщика
Написать запрос на проведение госрегистрации В котором указать личные и паспортные данные владельцев, точный адрес квартиры и ее технические параметры. При правильном заполнении заявления все собственники должны поставить личные подписи
Внести госпошлину в сумме 1000 рублей Если у квартиры несколько совладельцев, данная сумма делится поровну между ними. Пошлину можно оплатить как в банке, так и в регистрационной палате
Далее работник регистрационного органа проверяет присутствие всех совладельцев, представителя застройщика и правильность заполнения документации, забирает оригиналы (помимо паспортов) и копии документов для проведения процедуры закрепления права собственности. Работник выдает расписку о дате получения пакета документов и сообщает дату, когда можно прийти за готовой выпиской из ЕГРН

Регистрация проводится на протяжении 30 дней, однако иногда срок затягивается, что зависит от особенностей приобретаемого жилья, ипотеки или обременения.

В назначенную дату все собственники должны явиться и получить документы, имея при себе паспорт и выданную расписку. Такая схема действий поможет выполнить процедуру юридически грамотно и правильно.

В результате квартира будет в вашей частной собственности, и вы сможете выполнять любого рода сделки с ней по своему усмотрению.

Сколько стоит (стоимость)

Перед началом процедуры государственной регистрации граждане должны быть осведомлены о стоимости процедуры и размере государственной пошлины, которую в обязательном порядке необходимо внести в федеральный бюджет.

Если вы желаете оформлять госрегистрацию не самостоятельно, а привлекая специалистов юридической компании, приготовьтесь к дополнительным расходам на их услуги.

Стоимость зависит от каждого индивидуального случая, наличия всех документов или необходимости восстанавливать какой-либо из них в результате утери.

Поэтому цена на услуги юристов формируется в каждой ситуации отдельно. Владелец квартиры в первую очередь должен оплатить 1000 рублей госпошлины за процедуру регистрации права в УФРС.

Также необходимо оплатить пошлину за услуги, оказываемые сотрудниками БТИ и иными государственными учреждениями, которые занимаются подготовкой документации. Сумма данных пошлин колеблется в рамках 220 рублей.

В какие сроки все делается

Получая перечень документации, специалист государственного органа должен проверить подлинность и правильность заполнения каждой бумаги.

В случае жилья в новостройке он также изучает документацию, подтверждающую факт завершения строительства многоквартирного дома.

Также он проверяет правильность и обоснованность введения дома в эксплуатацию и корректность распределения помещений между владельцами жилплощади.

: как оформить право собственности на основании договора долевого участия

На детальное изучение бумаг и справок работнику отводится 30 дней. По завершении данного срока осуществляется запись о регистрации права собственности в единый госреестр недвижимого имущества.

Срок рассмотрения заявления может затягиваться в случаях:

Конфликт или неразрешенный спор между покупателем и застройщиком Даже если строительство дома уже окончено, дом введен в эксплуатацию, а бумаги для органа регистрации еще не были подготовлены должным образом
Нет обоюдного соглашения Между территориальным административным органом и инвестором, который не передает документы в учреждение регистрации

В случае возникновения таких ситуаций участник долевого строительства вправе подать исковое заявление в суд, что значительно ускорит получение документов и закрепление права собственности на купленную квартиру.

Возникающие нюансы

Ознакомимся с нюансами и тонкостями, возникающими при покупке жилья по договору ипотечного кредитования, что нужно для оформления.

Данная ситуация случается часто, поэтому покупатели должны знать, как действовать, чтобы законно закрепить право собственности на жилье.

Также рассмотрим, каким образом и в какие сроки можно подать документы на госрегистрацию через МФЦ.

При ипотеке

Если квартира в новостройке приобретается за счет кредитных средств или ипотечного кредитования, тогда такое недвижимое имущество становится залогом возврата финансов или надежным обеспечением кредитного договора.

Оформление ипотечной квартиры в собственность в новостройке проводится на стандартных основаниях, однако с учетом обременения, которое налагается на объект недвижимости.

До момента полного погашения кредита владелец жилья в новостройке не имеет права в полной мере распоряжаться своим имуществом и совершать разного рода сделки с ним.

Распоряжение жильем осуществляется в ограниченном порядке или с письменного разрешения банковского учреждения, который предоставил кредитные средства.

Данное требование распространяется не только на реализацию квартиры, но и на передачу ее на основании соглашения аренды.

Можно ли через МФЦ

Владельцы квартир для документального закрепления права собственности на жилье в новострое могут обращаться как в орган Росреестра, так и в МФЦ.

Поэтому при подаче бумаг и справок через МФЦ срок рассмотрения может незначительно затянуться, поскольку необходимо учесть несколько дней на пересылку пакета документов.

Процедура предоставления оригиналов и копий документов через МФЦ проходит аналогично процедуре в Росреестре.

Если вы забыли какой-либо из документов, вы можете донести его в предусмотренный срок.

Однако рекомендуется заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, так вы предотвратите задержки и приостановки в процессе регистрации права.

С января 2018 года подача заявления на государственную регистрацию недвижимого имущества в новостройке осуществляется в любое отделение Росреестра, вне зависимости от места расположения жилья.

Аналогичная ситуация и с подачей бумаг в МФЦ. Однако если квартира располагается в ином кадастровом округе, тогда документы подаются только в орган Росреестра, а не в МФЦ.

Единственным основанием для отказа в государственной регистрации права может стать отсутствие паспорта владельца. Поэтому ответственно и тщательно отнеситесь к сбору документации.

Получить готовые документы можно в указанную сотрудником дату или после нее. При этом допускается получение документов совладельцами по отдельности.

Если на протяжении месяца вы документы не заберете, они отправляются в архив Росреестра. Для их получения оттуда необходимо сделать предварительный заказ.

Итак, мы разобрались в таком сложном вопросе, как регистрация права собственности на жилье в новостройке.

Теперь вы знаете, в какой последовательности необходимо выполнять сбор документации и совершать действия.

Зная нюансы процесса, теперь вы сможете подготовиться к процедуре госрегистрации, осуществить ее в максимально короткие сроки. После этого вы станете полноправным собственником квадратных метров в новостройке.

Источник: http://jurist-protect.ru/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-v-novostrojke/

По закону
Добавить комментарий