8(800)350-83-64

Определение площади земельного участка. методы и погрешности

Содержание

Погрешность определения площади земельного участка

Определение площади земельного участка. Методы и погрешности

Форум геодезистов, топографов и кадастровых инженеров

ООО ГУП «Комитет землеустройства и кадастра объектов недвижимости» ( www.komitet-zem.ru ), являясь лицом, обладавшим на день вступления в силу Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правом выполнения работ по территориальному землеустройству, считающимся кадастровым инженером в переходный период, до 1 января 2011 года имело право на выполнение кадастровых работ, в том числе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков. В соответствии с п.

Блог команды ПК Арго

В программе реализован механизм подстановки значений в формулу расчета предельно допустимой погрешности определения площади и формулу для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ.

Значение нормативной точности определения координат подставляется в формулу из выбранной для объекта категории земель.

А можно сделать чтобы это значение подставлялось не из пункта категория земель, а из графы»Погрешность точек (Mt) м:» куда мы вводим 0,1 или 0,2 в ручную.

Размер участка. Величина допустимых отклонений?

«.

Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе (постановлении, свидетельстве, договоре и пр.

), должно проверяться при межевании, государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Несоответствие площадей не должно превышать допустимую погрешность определения площади при межевании.

Допустимые расхождения площадей определяются в зависимости от категории земель и площади участков.

к Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке 2.

Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов и 4.

Расчёт площади земельного участка

Определение площади земельного участка основывается на стандартных расчётах, выполняемых в соответствие с принятыми геодезическими формулами.

Стоит отметить, что площадь земельного участка может вычисляться с квадратными погрешностями, допустимыми «Инструкцией по межеванию земель».

Площадь участка выводится из расчётов, установленных геодезическими и картометрическими приборами и сравнивается с данными, которые ужё имеются в правоустанавливающих документов.

Геодезические работы по межеванию границ земельного участка осуществлялись в отношении единого землепользования с кадастровым номером 23:18:0000000:1, состоящего из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:18:0101002:2, 23:18:0101003:3, 23:18:0101004:4 . При этом были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка являются Планшеты ВИСХАГИ М 1:10000. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:18:0000000:1 представляют собой несколько замкнутых контуров, представляющих собой обособленные участки.

Блог команды ПК Арго

В программе реализован механизм подстановки значений в формулу расчета предельно допустимой погрешности определения площади и формулу для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ.

Значение нормативной точности определения координат подставляется в формулу из выбранной для объекта категории земель.

А можно сделать чтобы это значение подставлялось не из пункта категория земель, а из графы»Погрешность точек (Mt) м:» куда мы вводим 0,1 или 0,2 в ручную.

Письмо крайкомзема приморского края от n 18

В связи с поступающими вопросами по допустимой погрешности определения площади земельного участка при оформлении (переоформлении) правоустанавливающих документов Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Приморского края разъясняет следующее: 2.

При расхождении значений декларированной площади земельного участка (указанного в актах, свидетельствах, договорах аренды, других правоустанавливающих документах и материалах) и уточненной площади (полученной по результатам межевания, натурной инвентаризации, кадастровых съемок) следует руководствоваться требованиями пункта 11.2, пункта 3.4 и приложения 2 «Инструкции по межеванию земель» (Роскомзем, 1996 г.). Базовым масштабом кадастровых планов и карт для земель городов, поселков и сельских населенных пунктов на территории Приморского края принят масштаб 1:2000. При наличии расхождений уточненной и декларированной площади свыше вышеуказанных величин в правоустанавливающие документы вносятся изменения (постановление администрации, свидетельства, акты, договоры купли — продажи и т.

Критерием должен быть показатель достоверности.

Цель:получение достоверных данных для учета земель и ведения ГЗК.

Главным элементом является длощадь земельного участка, которая сопровождается допустимой погрешностью ее определения mp.

Эта погрешность зависит от стоимости земли и от балльной оценки почв. Погрешносит выражается в %. На городских и пригородных землях 0,2 — 1%.

Основой для определения площади является кадастровая съемка, ее масштаб.

Приказ минэкономразвития рф от n 412 (ред. от с изменениями, вступившими в силу с ) об утверждении формы межевого плана и

Источник: http://simplelegal.ru/pogreshnost-opredelenija-ploszadi-zemelnogo-uchastka-61275/

Точность определения площади земельного участка

Аналитический способ.

Если участок представляет собой замкнутый многоугольник, то, сняв с плана прямоугольные координаты его вершин, площадь участка вычисляют по формуле: По этой же формуле можно вычислить площадь с криволинейными границами, если координаты точек границы сняты так часто, что отрезки между точками можно считать прямыми. В последнем случае съём координат выполняют с помощью специального прибора – дигитайзера, а вычисления выполняют на ЭВМ.

Способ определения физической площади земельного участка

Изобретение относится к геодезическим работам в землеустройстве и может быть использовано при определении сельскохозяйственных угодий, городских земельных участков, а также иных землепользований.

Способ заключается в том, что определяют средние продольный и поперечный углы наклона земельного участка или его секций по линиям, взаимно перпендикулярным и, как правило, параллельным осям абсцисс и ординат, а физическую площадь вычисляют по формуле через непосредственно измеренную геодезическую с учетом суммарной поправки, учитывающей переход на поверхность эллипсоида и на поверхность средней отметки участка, а также за влияние рельефа.

На практике землеустроительных работ применяют различные способы определения.

Применение того или иного способа зависит от хозяйственного значения участков, их размеров и форм (конфигурации и вытянутости), наличия или отсутствия результатов измерений линий и углов на местности и планово-картографического материала требуемой точности при решении инженерно-технических и планово-экономических задач.

Рекомендуем прочесть:  Ндс порядок исчисления

Известны аналитический, графический и механический способы определения площадей.

Оценка точности определения площадей земельных участков застроенных территорий тема диссертации и автореферата по ВАК, кандидат технических наук Маркузе, Майя Юрьевна

Оценка точности определения площадей земельных участков застроенных территорий тема диссертации и автореферата по ВАК 05.24.04, кандидат технических наук Маркузе, Майя Юрьевна 3.

2 Влияние ошибок координат межевых знаков, полученных при уравнивании опорных межевых сетей с угловой привязкой и без нее, а также с учетом и без учета ошибок исходных данных, на оценку точности земельных.

О площади земельного участка, точности координирования и стоимости

Под земельным участком понимают часть земной поверхности, которая имеет строго фиксированные границы, местоположение, площадь и соответствующий правовой статус.

Размер земельного участка характеризуется физической и геодезической площадями. Физическая площадь. Это площадь земной поверхности в границах участка с учётом неровностей физической поверхности земли: склонов, оврагов, обрывов и т.д.

Определение площади земельного участка

После камеральной обработки полевых измерений, вычисляется площадь земельного участка и составляется чертеж границ земельного участка.

Весь комплекс действий, направленный на составление межевого плана земельных владений, основывается на стандартных расчетах, выполняемых в соответствии с принятыми геодезическими формулами. Площадь земельного участка при этом устанавливается с допустимыми квадратическими погрешностями, закрепленными в «Инструкции по межеванию земель».

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2018 г.

№ 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном, а также требований к определению здания, сооружения и помещения” Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2018 г.

Форум кадастровых инженеров

Аналитический – площади вычисляют по результатам измерений линий и улов на местности с применением формул геометрии.

Это наиболее точный метод, т.к.

на точность определения влияет только погрешности измерения на местности.

Допустимая ошибка при этом методе 1/500

Графический – площади вычисляют по результатам измерений линий по плану, когда участок, изображенный на плане разбивают на простейшие фигуры и проводят измерения при помощи палетки параллельной или квадратной.

Механический – площади определяют по плану при помощи специальных приборов – планиметров, дигитайзеров.

Этот способ менее точен, но более всего распространен т.к. пользуясь им можно быстро и просто определить площадь участка любой формы. Допустимая ошибка при этом методе 1/400.

В современных условиях применяют четвертый метод – электронный способ.

Он связан с картами в электронном виде, т.е.

Источник: http://ruslanhasanov.ru/tochnost-opredelenija-ploschadi-zemelnogo-uchastka-31592/

Оценка точности определения площади земельного участка

Точность определения площади земельного участка

Тысячная часть окружности счетного колеса называется делением планиметра. Окружность счетного колеса разделена на 100 частей, т.е.

каждая часть содержит 10 делений планиметра. Каждый десятый штрих счетного колеса оцифрован.

Отсчет по планиметру состоит из четырех цифр: первая, ближайшая к указателю 14 младшая цифра счетчика оборотов (тысячи делений планиметра), вторая и третья цифры – сотни и десятки делений, предшествующие нулевому штриху верньера, четвертая цифра – номер штриха верньера, совпадающего с ближайшим штрихом счетного колеса (единицы делений).

Так как измерения равноточные, m выносим из-под корня. Из-под корня также выносим общий знаменатель d.

Кроме того, для перехода от радианной меры к градусной необходимо умножить правую часть на величину ρ=3438 (число минут в радиане): Наличие большого количества териториальных единиц с высокой ценой земли обуславливает соответствующую точность отображения границ земельных участков и определения их.

деятельности.

— Регулятивные УУД: умение определять и формулировать цель на уроке с помощью учителя; проговаривать последовательность действий на уроке; работать по коллективно составленному плану; оценивать правильность выполнения действия; планировать своё действие в соответствии с поставленной задачей; вносить необходимые коррективы в действие после его завершения на основе его оценки и учёта характера сделанных ошибок; высказывать своё предположение.

  1. Выявить фигуры, для вычисления площадей которых нельзя применить стандартные формулы.
  2. Рассмотреть различные способы и методы измерения площадей плоских фигур неправильной формы.
  3. Показать на практике способы и методы измерения площадей плоских фигур неправильной формы.

Учитывая, что средняя квадратическая ошибка положения межевого знака ти зависит от площади земельного участка, сделан расчет этой ошибки застроенной территории с учетом минимального и максимального значений площадей вероятной группы земельных участков городской застройки. Сд/0,5 + 0,65(1 -yZfil + r > где Р, С — соответственно площадь (м2) и диагональ (м) земельного участка, у — коэффициент вытянутости земельного участка (/

Очевидно при ведении кадастра городских земель наиболее приемлемым базовым масштабом кадастровой съемки будет масштаб 1:500.

Именно в этом случае можно ожидать, что кадастровые материалы этого масштаба удовлетворят потребителей по точности и содержанию данных городского кадастра.

Выбирая в качестве базового масштаба кадастровой съемки масштаб 1:2000 мы можем столкнуться с рядом проблем, связанных с отношением к нему потенциальных потребителей: архитекторов, проектных и изыскательских организаций и т.д.

Сумма площадей фигур дает площадь участка.

Графический способ удобно применять тогда, когда граница участка представляет собой ломаную линию с небольшим числом поворотов.

Чем больше углов имеет граница участка, тем меньше эффективность этого способа.

Поэтому для вычисления площадей участков, имеющих большое количество углов, целесообразнее вычислять площадь по графическим координатам точек, то есть по координатам, измеренным на плане.

Способы определения площадей земельных участков

К таким площадям могут относиться различные сельскохозяйственные территории (луга, пашни, огороды), лесонасаждения, площади под планировку и застройку.

А также территории осушения (болота), площади бассейнов водотоков (рек и оврагов), границы затоплений, водные пространства (озера, пруды, водохранилища ), площади насыпей и выемок для подсчета объемов земляных дорог и других сооружений [3]. В одних случаях достаточно ограничиться общими сведениями о площади участков и массивов, а в других случаях необходимы более точные способы определения площадей и погрешность даже в несколько десятых долей процента считается недопустимой.

Кроме того, когда требуется определить только площадь или границы участка в его частной системе координат, можно применять так называемый способ изолированных базисов.

Для приведения результатов измерений в одну систему координат необходимо, чтобы было выполнено условие перекрытия, т.е.

со смежных базисов должно быть определено несколько (минимум две) общих точек.

При разбивке участка на простейшие фигуры можно принять много вариантов, однако точность вычисления площади участка при различных вариантах не будет одинаковой.

В одном и том же населённом пункте стоимость 1 кв.

м земельного участка в зависимости от его расположения и функционального назначения может изменяться в довольно широких пределах.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/ocenka-tochnosti-opredelenija-ploschadi-zemelnogo-uchastka-28149/

Какая погрешность при межевании земли допустима?

Земля – это особенный тип недвижимости, предполагающий и права, и обязанности для его владельца.

Одной из самых основных процедур, нужных для установления права собственности на землю, выступает межевание земельных участков.

Манипуляция напрямую связана с измерениями, поэтому понятия погрешности и точности в данной ситуации играют важную роль.

Правовая база

При процедуре вычисления погрешности в момент межевания участков земли за основу берется Приказ Минэкономразвития Российской Федерации. В данном случае речь идет о законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре», который имеет основные положения по работам и входящему в них межеванию.

А вот о точности и погрешности измерений говорится в законе № 518 « Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра).

Что представляет собой граница участка земли?

Если брать во внимание характеристики земельных участков, то границы занимают особое положение.

Они представляют собой линии, соединенные определенными поворотными точками, благодаря которым они меняют направление. Количество линий может быть разным, ведь все зависит от формы участка земли.

В большинстве всех случаев речь идет о четырех линиях, которые создают квадрат или прямоугольник.

Для того чтобы определить точное местоположение границ, нужно знать координаты всех поворотных точек.

Эти данные используются кадастровыми инженерами при установке границ на местности.

Примечательно, что для городской и сельской местности, а также промышленной зоны показатели допустимой погрешности являются разными.

Когда нужно уточнить площадь и границы земельного участка?

Необходимость уточнения данных касательно площади и границ конкретного участка земли может появиться в двух основных случаях:

  1. Когда размеры площади по факту не совпадают с теми показателями, которые отмечены в документах, подтверждающих собственность владельца.
  2. Когда кадастровая информация отличается от норм, которые действуют по отношению к границам, согласно протоколу о кадастре.

Площадь участка земли по факту не может превышать размерные показатели, указанные в кадастровых документах, больше чем на ту цифру, которая отражает максимально допустимую погрешность по закону.

Процедура межевания представляет собой определение границ по факту, которое осуществляется благодаря специальному оборудованию и с учетом требований закона. Эксперты выделяют два главных типа, как определить точное положение межевой границы:

Обстоятельства Тип определения расположения границ
Если собственник участка земли никогда не пользовался услугой определения параметров границ. В таком случае они устанавливаются благодаря существующим физическим отметкам. Это может быть ограда, забор, столбы или колышки.
Если все межевые границы участка земли были определены ранее и отмечены в кадастровой документации. Как правило, выполняется восстановление границ непосредственно на местности.

Выявление или уточнение границ конкретного земельного участка позволяет сформировать точные данные о площади, с учетом имеющихся координат.

Также благодаря уточнению можно определить границы всех участков, которые являются смежными, и нет ли наложения границ или слишком больших промежутков между участками земли.

Допустимые показатели погрешности

Существует показатель погрешности при межевании, который является допустимым. Также по закону выделяют погрешность, которая аннулирует информацию в земельной документации из-за несоответствия допустимым нормам.

Специалисты инженерно-геодезической сферы берут во внимание тот факт, что при выполнении работ по определению межевых границ на одном и тот же участке земли будут получаться разные результаты. Но это норма. Важно лишь, чтобы показатели не превышали нормы допустимой погрешности.

Выделяют несколько эффективных методов определения координат:

  • с применением разных способов геодезической направленности, а также обратных засечек и полигонометрии;
  • аналитический вариант;
  • способ измерений по средствам геодезии;
  • фотограмметрические методы, а также картометрический способ.

Когда за основу берутся методы геодезического типа, то исходные данные получают с учетом действующих в Российской Федерации опорных межевых сетей.

Эксперты делают замеры расстояний от знаков границ до поворотных точек, далее рассчитывая размеры погрешности.

К тому же показатель погрешности имеет отличия относительно земельных участков разного назначения.

Что касается категории земель, то разброс допустимого показателя погрешности может варьироваться от 5 до 10 см.

Вид земельного участка Предназначение
Находящиеся на территории населенных пунктов.
Предназначенные для сельскохозяйственных работ. Используются для организации подсобного хозяйства, постройки дач и жилой недвижимости, для огородов, гаражей и прочего.
Для сельскохозяйственного назначения. Все, кроме тех, что перечислены выше.
Созданные для специальных нужд. Для организации оборонной промышленности.
Предназначенные для литейных объектов и предприятий промышленного типа. Для размещения газовых объектов, мостов, а также сетей, связанных с электричеством или транспортом.
Относящиеся к водному или лесному фонду. Водоемы, лесные насаждения, посадки и др.

В черте города

На территории города или иных населенных пунктов допустимая погрешность при межевании доходит до 10 см. В процессе межевания учитывается именно этот стандарт. Если рядом находится какое-либо предприятие, то во внимание берутся другие нормативные показатели.

Показатели погрешности в процессе межевания участков, которые располагаются на земле промышленности или объектов, связанной с транспортом, могут доходить до 50 см.

Если речь идет о поселениях, то:

  1. измеряя участок земли на территории поселка или села, допустимая погрешность может доходить до 20 см.
  2. измеряя участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, допустимая погрешность может доходить до 2.5 м.
  3. измеряя участок, предназначенный для строительства частного дома, гаража, дачи, коттеджа, разбивки огорода или обустройства подсобного личного хозяйства, допустимая погрешность может доходить до 20 см.

Применяемые формулы

Формулы для измерения земельных участков могут быть разными. Для вычисления предельного показателя, как правило, во внимание берется стандартная формулировка знаков — ∆Р*Mt*√P, где:

  • ∆Р – это разница, касающаяся фактического размера площади участка и тех показателей, которые уже описаны в документации;
  • Mt – это размер погрешности в метрах, который применим для конкретного типа земель;
  • P – это площадь измеряемого участка.

Информация, содержащаяся в кадастровой выписке или других документах на землю, сравнивается с теми цифрами, которые были получены после замера участка по факту. Далее полученный уровень погрешности сравнивают с допустимыми показателями нормы относительно конкретного типа участка земли.

Действия в случае спорной границы

Если произошло наложение границ или по какой-либо другой причине площадь участка земли изменилась при проведении межевания, необходимо обратиться в систему государственного кадастра недвижимости. Именно сотрудники ГКН должны разбираться с данными проблемами, хотя возможен и отказ, если специалисты сочтут проблему незначительной.

Если исход событий таков, как указано выше, то первоначально нужно постараться решить задачу без судебного разбирательства.

Для этого важно обратиться к владельцу земли, которая является соседской и тоже касается ошибок межевания.

Можно рассчитывать на положительный результат, если сосед согласится заново определить точные границы, а система кадастра изменить существующие данные в документах.

Если такой вариант не может быть осуществлен, то необходимо подать судебный иск. Запрос должен содержать просьбу об исправлении существующих ошибок и новом межевании/восстановлении границ.

Перед тем как обратиться в суд, нужно собрать важные документы, а также подтверждение (в письменной форме) того, что проблема не смогла быть решена без судебного разбирательства.

Контроль межевания и экспертиза

Контроль над процессом межевания необходим для того, чтобы оценить все критерии, соответствующие техническим условиям.

Во внимание берутся и материалы, применяемые для межевания, и результаты полевых работ. В момент контроля осматриваются все установленные межевые знаки.

Выполняется замер расстояния между несколькими знаками по меже.

Используется в данном случае рулетка или специальный дальномер. Полученный показатель подлежит сравнению и сопоставляется с цифрами, прописанными в кадастровом каталоге. Показатель разности этих цифр не должен быть больше допустимой цифры.

Существует и второй способ контроля – это выявление координат знаков Х и Y благодаря разным геодезическим методикам.

После определяется разность этих показателей, а также показателей цифр, которые указаны в соответствующей кадастровой документации.

Все результаты, полученные при контроле межевания, заносятся в акт, который выступает неким приложением к конкретному земельному делу.

Кто может провести экспертизу по уточнению границ?

Выявить точные границы земельного участка вправе не только проектно-изыскательная организация государственного образца. Собственник может обратиться за помощью к частным лицам, которые предлагают услуги и имеют все разрешения на проведение работ, связанных с межеванием.

Источник: http://WebRieltor.com/zemelnye-uchastki/pogreshnost-pri-mezhevanii.html

Способы определения площади земельного участка

При проведении землеустроительных работ используются различные способы вычисления площадей участков земли.

Применение этих способов зависит от ценности этих участков, их величины, формы границ, наличия и точности данных измерений на местности, наличия карт необходимой точности и планов участков.

Основные способы

Существует три основных способа определения площадей:

  • аналитический;
  • графический;
  • механический.

При использовании аналитического способа определение площади производится по результатам полевых угловых и линейных измерений (или координат) характерных точек.

Для графического способа используются данные измерений на плане и карте.

Такой способ чаще всего используется при отсутствии информации полевых измерений.

При механическом способе площадь определяется по плану с помощью специального устройства — планиметра.

Иногда используется комбинированный способ определения площади. Например, общая площадь участка определяется по координатам характерных точек аналитическим способом, а площади внутренних участков определяются по плану с помощью графического или механического методов.

Эти три метода имеют различные показатели точности.

Наиболее точным является аналитический метод. На точность этого метода влияют только погрешности полевых измерений.

Точности других методов, использующих топографическую информацию с планов, зависят еще и от погрешностей приборов, качества плана, масштаба, деформации бумаги.

Аналитический способ

Аналитический способ позволяет по координатам характерных точек границ участка определить его площадь. При этом используются формулы аналитической геометрии.

В соответствии с ними площадь многоугольника S может быть определена по формуле:

S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), где:

  • Xi и Yi — координаты i-той характерной точки участка, имеющего вид многоугольника;
  • i — порядковый номер характерной точки ЗУ. Этот параметр меняется от 1 до n;
  • n — число характерных точек.

Если участок имеет четырехугольную форму, то, в общем случае, для него расчет площади производится по приведенной выше формуле с учетом того, что n=4.

Если участок имеет форму трапеции и известны его стороны, то площадь такого участка можно определить по формуле:

Sт=0,5*(a+b)*h, где:

  • a и b — основания фигуры;
  • h – высота трапеции.

При расчете четырехугольника неправильной формы, когда известны размеры его сторон, вначале определяют величину полупериметра p:

р=0,5(а+B+c+d), где:

a,b,c,d — величины сторон.

Тогда площадь участка Sу будет равна:

Sy=√(p-a)(p-b)(p-c)(p-d).

В некоторых случаях, когда имеется много точек поворота, аналитический расчет площади участка производится с использованием данных об углах азимута.

При этом по контуру границ участка производится замер азимута каждой характерной точки. Также определяется расстояние от одной характерной точки до следующей за ней точки.

Вся эта информация в дальнейшем вводится в ЭВМ, которая по специальной программе производит расчет площади ЗУ.

Графический метод

При расчете площади участка графическим методом чаще всего изображенный на плане участок сложной формы делят на участки элементарного вида (треугольники, прямоугольники, трапеции), затем вычисляют и суммируют площади этих фигур.

Точность графического метода зависит от точности графического измерения на плане. Известно, что точность измерения с помощью циркуля постоянна и равна 0,1 мм.

Поэтому относительная ошибка при измерении коротких линий больше, чем при измерении длинных линий.

В связи с этим желательно, чтобы простые фигуры были больших размеров и с близкими по размерам основаниями и высотами.

Такой метод удобен в случае, когда имеется небольшое количество характерных точек. В противном случае целесообразнее определять площадь участка по координатам точек, измеренных на плане.

В некоторых случаях участки имеют криволинейную форму, которую трудно аппроксимировать простыми фигурами. В таких случаях могут использоваться палетки.

Палетка представляет собой прозрачный лист, на который нанесены деления. Этот лист накладывается на план участка.

Сосчитав количество делений, входящих в контур участка, и определив площадь одного деления с учетом масштаба, можно оценить площадь участка.

Недостаток такого графического метода состоит в том, что количество неполных квадратов приходится оценивать на глаз. В результате этого ухудшается точность данного метода.

Механический способ

Механический способ используется в тех случаях, когда по плану необходимо оценить площадь большого участка со сложными границами. Для осуществления этого метода используются планиметры.

Планиметр представляет собой прибор, который позволяет определить площадь плоской фигуры путем обвода ее контура. Он состоит из двух рычагов и каретки со счетным механизмом.

На полюсном рычаге имеется игла, которая втыкается в план и является полюсом. Вокруг полюса по контуру участка движется обводной шпиль.

Точность метода зависит от размеров участка и свойств плана.

Погрешность определения площади

При определении площадей участков возникают неточности, которые характеризуются погрешностями. Погрешность — это разность между вычисленной величиной площади участка и ее истинной величиной.

Для различных методов определения площади такие погрешности могут быть различными.

Для аналитического метода точность расчета площади зависит исключительно от погрешностей, связанных с измерением координат поворотных точек. При этом, средняя квадратическая погрешность (СКП) аналитического метода расчета (mp) определяется формулой:

mp= mt*√ P, где:

  • mt — СКП расположения поворотных точек;
  • P — площадь участка.

Для примера можно взять допустимые при межевании точности mt, которые определены соответствующими нормативными актами (например, Приложением к приказу МЭР № 518). Эти точности зависят от типа земель.

Так, для населенных пунктов этот показатель равен 10 см, а для дачных участков и садоводств-20 см. Таким образом, для садового участка в 600 кв. м точность определения площади аналитическим методом может составить:

mpс= 0,2*√600=4,89 м.

При реализации графического метода на его точность влияют погрешности измерений, погрешности составления плана, деформация бумаги. Относительная погрешность такого метода составляет от 1:500 до 1:1000.

Точность механического метода также зависит от погрешностей составления плана (или карты), состояния бумаги, на которой нанесен план участка. Кроме того, на точность этого метода влияет размер участка. Этот метод не рекомендуется применять для участков размером менее 10-12 см2.

В благоприятных условиях относительная погрешность измерений площади планиметром может достигать 1:400.

Определение площади участка на ПКК

Публичная кадастровая карта (ПКК) — это онлайн-сервис, с помощью которого любой гражданин может узнать основные характеристики любого земельного участка, помещенные в кадастр недвижимости (ЕГКН).

Для того, чтобы узнать величину площади с помощью ПКК, надо зайти на страницу http://pkk5.rosreestr.ru и найти участок на карте. Для этого используется специальное меню, которое позволяет определить участок по кадастровому номеру, адресу.

Так, введя в поисковую систему ПКК адрес участка, можно получить его расположение на карте и некоторые данные.

Среди этих данных имеется площадь данного участка, которая является официальной величиной, так как она введена в ЕГРН.

Необходимо отметить, что не все участки земли можно таким образом найти по адресу.

Например, при нахождении участка c кадастровым номером 50:38:0050302:130 в таблице его параметров указан адрес: «обл. Московская, р-н Зарайский, снт «Изобретатель», уч-к 116″.

Однако при обращении к ПКК с использованием этого адреса система дает сбой. Подобный результат получается и при обращении к ПКК на других страницах.

Это говорит о том, что система поиска земельного участка на ПКК по адресу не до конца отработана Росреестром.

Чтобы определить площадь участка по координатам, вначале необходимо узнать эти координаты.

Если участок уже найден на карте, то приблизительные координаты характерных точек можно определить, подводя к ним курсор.

По этим координатам, в дальнейшем, можно определить площадь участка по формуле для аналитического метода.

Более точно координаты характерных точек участка можно узнать только при платном заказе выписки из ЕГРН для этого участка.

По новому закону в связи с объединением баз данных ЕГРП и ЕГРН такая выписка с 1.01 2017 года заменяет собой свидетельство на объект недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. То есть, выписка из ЕГРН является основным документом на недвижимость.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/opredelenie-ploshhadi.html

Оценка точности определения площади земельного участка

Координаты характерных точек определяются следующими методами: 1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы); 2) метод спутниковых геодезических измерений (определений); 3) фотограмметрический метод; 4) картометрический метод; 5) аналитический метод. 4. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети). Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность. 5.

Клепач Приложение Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке 1.

Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части1. 2.

Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее — характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.
3.

Способы определения площадей земельных участков

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле: где: Мt — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; m0- средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; m1 — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение. 6.

Внимание

В зависимости от хозяйственной значимости участков и массивов, их размеров, конфигурации и вытянутости, наличия планово – топографического материала, топографических условий местности применяют следующие способы определения площадей: 1.

Аналитический способ — когда площадь вычисляется по результатам измерений линий на местности или по их функциям (координатам вершин участка); 2. Графический способ — когда площадь вычисляется по результатам измерений линий на плане (карте); 3.

Механический способ — когда площадь определяется по плану при помощи специальных приборов (планиметров). Иногда эти способы применяются комбинированно.

Например, общая площадь определяется аналитическим способом (по координатам вершин), а площади внутренних контуров – графическим или механическим способом.
6.). Рис. 6. – Подготовка к работе 3.

Для включения прибора необходимо нажать функциональную клавишу On/c. 4.

ПРИЁМЫ И ТОЧНОСТЬ ВЫЧИСЛЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ И КОНТУРОВ УГОДИЙ На практике землеустроительных работ применяют различные способы определения площадей.

Применение того или иного способа зависит от хозяйственного значения участков, их размеров и форм (конфигурации и вытянутости), наличия или отсутствия результатов измерений линий и углов на местности и планово-картографического материала требуемой точности при решении инженерно-технических и планово-экономических задач. Известны аналитический, графический и механический способы определения площадей.

Нередко применяют сочетания этих способов, то есть их используют комбинированно. Аналитический метод предполагает вычисление площадей землепользовании по результатам полевых линейных и угловых измерений или по их функциям — координатам вершин полигонов.

Инструкция по межеванию земель

Далее в методическом указании будет более подробно рассмотрен каждый из выше перечисленных способов определения площадей. 1.

1 Аналитический способ определения площадей Цель: ознакомиться и получить навык определения площадей аналитическим способом. Вычисление площади этим способом производится по формулам геометрии, тригонометрии и аналитической геометрии.

Исходными данными для вычисления служат измеренные в натуре углы или их функции – координаты.

Важно

Получить полный текст Подписаться на рассылку! Если участок представляет собой простейшую геометрическую фигуру (треугольник, трапецию и др.

), то площадь его вычисляют по общеизвестным формулам геометрии или тригонометрии [4,5]. Площади многоугольников вычисляют обычно по координатам вершин (рис. 1). Рис. 1.

Вычисление площади многоугольника по координатам.

Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям. 7.

Координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Вычисление площадей полигонов (контуров участков) графическим способом Сущность вычисления площадей графическим способом заключается в том, что изображенный на плане участок или землепользование делят на простейшие геометрические фигуры: чаще всего треугольники, реже прямоугольники и трапеции; в каждой фигуре измеряют на плане ее элементы — высоты, основания средние линии, по которым вычисляют площадь. Сумма площадей фигур дает площадь участка. Графический способ удобно применять тогда, когда граница участка представляет собой ломаную линию с небольшим числом поворотов. Чем больше углов имеет граница участка, тем меньше эффективность этого способа. Поэтому для вычисления площадей участков, имеющих большое количество углов, целесообразнее вычислять площадь по графическим координатам точек, то есть по координатам, измеренным на плане.

Источник: https://kns59.ru/otsenka-tochnosti-opredeleniya-ploshhadi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.