Особенности наследования земельных участков иностранными гражданами и резидентами рф

Содержание
  1. Проблема наследования земельных участков иностранными гражданами
  2. Наследство, наследственные права иностранцев в России
  3. Оформление и передача наследства гражданами РФ за рубежом
  4. Вступление в наследство. Далекое для близких
  5. Определение применимого права
  6. Завещание в отношении заграничного имущества
  7. Особенности наследования земельных участков иностранными гражданами и резидентами РФ
  8. Законодательное регулирование
  9. Особенности наследования неоформленных и неприватизированных участков
  10. Наследование сельскохозяйственных земель
  11. Особенности наследования земли иностранными гражданами и организациями
  12. Самые читаемые:
  13. Особенности наследования земельных участков иностранными гражданами и резидентами РФ
  14. Check Also
  15. Правила и процедура вступления в наследство иностранных граждан — наследников
  16. Права наследования иностранцев в России
  17. Вступление в наследство, если прямой наследник иностранец
  18. Пропуск срока иностранным наследником
  19. Наследование земельного участка иностранным гражданином (организацией) – в 2018 году, налоги, подсудность дел, порядок вступления
  20. Что нужно знать
  21. Правовое регулирование
  22. Особенности наследования земельного участка иностранным гражданином или организацией
  23. Для приграничных территорий
  24. Для сельхоз угодий
  25. Налоги
  26. Подсудность дел

Проблема наследования земельных участков иностранными гражданами

Особенности наследования земельных участков иностранными гражданами и резидентами РФ

Равшанова С. Ф. Проблема наследования земельных участков иностранными гражданами // Молодой ученый. — 2017. — №49. — С. 267-269. — URL https://moluch.ru/archive/183/46907/ (дата обращения: 25.02.2018).

Наследование земельного участка должно отвечать требованиям гражданского законодательства с одновременным учетом положений земельного законодательства, которое устанавливает особенности оборота земельных участков.

В число таких особенностей входят категория земли, на которой расположен участок и субъектный состав лиц, вступающих в наследство. Непринятие во внимание данных особенностей может впоследствии привести к проблемам в ходе последующей практической реализации наследственных прав.

Перечисленные особенности подтверждают актуальность данной темы исследования.

Установление правового статуса иностранных граждан в России имеет конституционную основу. В соответствии с ч. 3 ст.

62 Конституции РФ иностранные граждане осуществляют наравне с гражданами РФ равный комплекс права и обязанностей за исключением случаев, специально установленных федеральным законодательством или международными договорами РФ [1]. Данная конституционная норма конкретизируется в действующем гражданском законодательстве, только в несколько «усеченном» виде. Так, анализ содержания ст. 4 Закона о правовом положении иностранных граждан [2] позволяет сделать вывод о том, что подобные исключения могут устанавливаться лишь федеральными законами.

Статья 1181 ГК РФ предусматривает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ [3]. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Земельный кодекс РФ в п. 2 ст.

5 устанавливает особую правосубъектность для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц: права данных субъектов на приобретение в собственность земельных участков определяются на основании норм ЗК РФ и специального федерального законодательства [4]. Следовательно, законодатель, с одной стороны, разделил земельную правосубъектность граждан Российской Федерации, российских юридических лиц и иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц. С другой стороны, было предусмотрено условие, согласно которому в целях установления особых правил для названных лиц последние указываются специально [5].

Особый интерес вызывает наследование земельных участков и имущественных прав на земельные участки.

Законодательство о наследовании включает в себя не только нормы ГК РФ, но и нормы земельного законодательства (например, п. 2 ст. 5, п. 10 ст. 22, подп. 1 п. 2 ст.

40, ст. 45, п. 3 ст. 53, п. 1 и 2 ст. 54, п. 2 ст. 57, ст. 62 ЗК РФ).

Субъективные основания наследования земельных участков связаны с личностными характеристиками наследников, в частности наличия либо отсутствия у них гражданства РФ.

Иностранные граждане не могут иметь на праве собственности участки земель отдельных категорий.

Во-первых, В частности, земель, находящихся в границах морского порта в соответствии со ст. 28 ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [8].

В данном случае подразумеваются земельные участки, принадлежащие индивидуальным предпринимателям, в границах территории морского порта, на которых расположены портовые гидротехнические сооружения, а также земельные участки, на которых располагаются здания, строения, сооружения, используемые в целях осуществления деятельности в морском порту и принадлежащие на праве собственности индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, которые могут находиться в их собственности.

Во-вторых, согласно ст. 11 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды [7].

В-третьих, подобный особый правовой статус распространяется и на земельные участки, находящиеся на приграничной территории и на территории морских портов. В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ перечень приграничной территории утверждается Президентом РФ.

Данный Перечень был утвержден Указом Президента РФ от 9 января 2011 г. № 26 [9]. Ч. 3 ст.

28 Федерального закона № 261 устанавливает запрет на нахождение в собственности иностранных граждан земельных участков, расположенных в границах морского порта [8], — об этом уже говорилось выше.

В таких случаях Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения в п.1 ст. 5 и 11 возлагает на собственников обязанность произвести отчуждение наследуемых земельных участков в течение года со дня возникновения права собственности на них.

Для регулирования отчуждения земель морских портов и приграничных территорий действует ст.

238 ГК РФ, которая устанавливает обязательность отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать собственнику, в течение года с момента возникновения права собственности.

П.1 ст.

5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливает также последствие неотчуждения в течение вышеуказанных сроков земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на нем. Таким последствием должно быть извещение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в письменной форме об этом органа государственной власти субъекта РФ, который в течение месяца обязан обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении данного собственника к продаже земельного участка на торгах (п. 2 ст. 5 Закона обороте земель сельскохозяйственного назначения). Срок такого извещения составляет десять дней.

О. Е. Блинков отмечает, что закон не препятствует получению иностранными гражданами специального земельного имущества в порядке наследования.

Основная проблема заключается в проведении в течение года последующего отчуждения его лицам, которые в отличие от наследника могут иметь такое имущество на праве собственности [10].

Несоблюдение данного порядка впоследствии приводит к принудительному отчуждению указанных земельных участков.

Так, Правительство Самарской области обратилось в суд с иском к Н. о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Источник: https://moluch.ru/archive/183/46907/

Наследство, наследственные права иностранцев в России

Наследство, наследственные права иностранцев в России

Наследственный вопрос всегда был одной из самых сложных, запутанных, хоть и законодательно урегулированных тем.

Дело в том, что, помимо «личного фактора» – отношений как между наследниками, так и между наследодателем и каждым наследником в отдельности, бывают еще и особые условия, при отсутствии информации порождающие панику у наследников.

Например, наследователь проживает на территории России, тогда как наследники получили немецкие паспорта и живут, соответственно, в Германии. Или имущество находится на территории одного государства, а наследники проживают на территории другого.

Праву какого государства подчиняются подобные ситуации? Как наследовать недвижимое имущество в другой стране? Какие права имеют иностранные наследники?

Наследственные права иностранцев в России

Равенство Российских и иностранных граждан перед закономХорошие новости: в вопросах наследства государства максимально стараются облегчить жизнь граждан.

Конституция Российской Федерации изначально провозглашает равные права и свободы иностранных граждан с российскими, «кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации”.

Гражданский Кодекс РФ, содержащий нормы наследственного права, соответственно также уравнивает иностранных граждан и граждан РФ в правах на завещание, на вступление в наследство. Причем независимо от того, проживают ли иностранцы на территории России или нет.

По российскому законодательству, иностранцы также могут иметь в собственности недвижимое имущество, находящееся на территории РФ.

Разница наступает при продаже или сдаче в аренду недвижимости нерезидентом РФ – в этом случае налог составляет 30%, и на налоговые вычеты граждане – нерезиденты России претендовать не вправе.

Тем не менее, в остальных кодексах существуют некоторые ограничения на право собственности земельными участками. Так, иностранец не может иметь в собственности земельные участки на приграничных территориях, а также земли сельскохозяйственного назначения. При наследовании подобного земельного участка, иностранец обязан продать землю в течение года.

Срок вступления в наследственные права. Порядок открытия наследства

Срок вступления в наследство по российскому закону для всех одинаков — 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Открытие наследства производится в государственной нотариальной конторе по месту жительства (постоянного проживания) наследодателя или по месту нахождения наследуемого имущества.

Нотариус извещает известных ему наследников и принимает от них заявления на принятие/отказ от наследства.

Шестимесячный срок может быть продлен только по уважительным причинам (например, наследник не знал и не мог знать об открытии наследства). Сама процедура принятия наследства иностранцами не отличается от обычной процедуры для российских наследников.

Место открытия наследства

Теперь рассмотрим, каким правом определяется место открытия наследства. 1. По месту жительства или последнего постоянного или преимущественного проживания наследодателя.

Таким образом, если умерших постоянно проживал в России, то и определяющим правом наследственных процедур будет российское. 2.

Если место жительства или последнего постоянного проживания неизвестно, или он проживал зарубежом, но имел имущество в РФ – по месту нахождения наследственного имущества. Причем в первую очередь учитывается недвижимое имущество.

Здесь применяется то право, на территории которого недвижимость находится. При отсутствии недвижимости, учитывается местонахождение наиболее ценной  части имущества.

Иные вопросы наследства

Завещание. Составление завещания подпадает под правила той страны, где происходит составление. От этого зависит как определение формы завещания, так и дееспособности завещателя.Представительство.

Принятие наследства через представителя по российскому законодательству возможно, что очень облегчает процесс для иностранцев, проживающих зарубежом.При получении наследства всегда возникает множество вопросов, связанных как с правами наследников, так и с процессом принятия.

Столь обширная тема не вместится в рамки одной статьи, тем более каждый случай индивидуален. Буду рада проконсультировать Вас и Ваших близких по вопросам наследства.

Мария Байс

Юрист  в Германии Мария БайсMaria Bays, MCLRechtsberaterin für russisches und internationales PrivatrechtDaimlerstr. 6370372 StuttgartСайт: www.interblc.comМайл: mail@interblc.comТел.:  +49(0)711 21729981

Моб.: +49(0)1577 9399773

Источник: http://ruslife.eu/Pravo/Pravo-v-Germanii/Nasledstvo-nasledstvennye-prava-inostrancev-v-Rossii.html

Оформление и передача наследства гражданами РФ за рубежом

По мере роста и усложнения экономики все более сложными становятся и дела о наследстве. Иногда они даже приобретают международный характер.

Часто, например, бывает, что номинальным собственником акций российского предприятия, которое вы хотите оставить детям, является иностранная компания. Или, допустим, вы решили завещать наследникам зарубежную недвижимость.

Для упорядочения передачи наследства без помощи квалифицированного юриста уже не обойтись.

Вступление в наследство. Далекое для близких

Самый главный вопрос, который возникает у наследников: куда следует обратиться, чтобы получить свидетельство о праве на наследство в виде заграничного имущества?

Чтобы ответить на этот вопрос, следует в первую очередь определиться с местом открытия наследства.

В соответствии с российским законодательством местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, то есть место, где наследодатель постоянно или преимущественно проживал до своей смерти.

К сожалению, установить последнее место жительства наследодателя не всегда бывает легко.

Важно определить не просто факт регистрации наследодателя по определенному адресу, а именно фактическое место жительства человека, которое зависит от длительности его проживания в том или ином месте, его связей с социальным окружением, правового положения в стране и иных обстоятельств.

Местом открытия наследства после смерти граждан РФ, временно проживавших за границей и умерших там, является их постоянное место жительства в РФ до выезда за границу. Следовательно, для получения свидетельства о праве на наследство наследникам следует обратиться к российскому нотариусу.

Местом открытия наследства для граждан РФ, постоянно проживающих за границей, является та страна, где они проживали до смерти.

Правоустанавливающие документы на наследство в этом случае выдаются компетентным органом такой страны либо, если это допускается иностранным законодательством и условиями международных соглашений РФ, консульскими учреждениями РФ.

Предположим, что некий наследодатель — российский гражданин, постоянно проживающий и зарегистрированный по месту жительства в Москве и обладающий имуществом на территории Франции, Германии и Бельгии, умер в Париже во время двухгодичной служебной командировки. В такой ситуации место открытия наследства будет находиться на территории России — наследникам для получения свидетельства о праве на наследство нужно обратиться к российскому нотариусу по месту жительства наследодателя в Москве.
Если же в подобной ситуации наследодатель был бы зарегистрирован в Москве, но проживал бы во Франции на основании постоянного вида на жительство, то наследникам следовало бы обратиться к французскому нотариусу.

Следует помнить, что российские консульства могут принимать значительное участие в наследственных делах.

В зависимости от условий заключенных Россией международных соглашений и требований иностранного законодательства консульство может быть наделено полномочиями по представительству интересов наследников, принятию охранительных мер, передаче и распоряжению наследственным имуществом.

Например, по консульским конвенциям, заключенным между Россией и Великобританией, США, Японией и многими другими странами, если российский гражданин будет претендовать на долю в имуществе, оставленном в данных странах умершим лицом любого гражданства, то консульское должностное лицо наделяется правом представлять интересы такого гражданина в той же мере, как если бы он выдал консульскому должностному лицу соответствующим образом оформленную доверенность.
Правда, данное правило применяется только в том случае, если сам российский гражданин или его доверенное лицо не присутствует в данных странах.

В Болгарии необходимые меры по охране и управлению наследственным имуществом после смерти гражданина РФ принимаются компетентными учреждениями Болгарии.

Однако по требованию консульского представительства РФ они обязаны передать ему наследственное движимое имущество и документы умершего.

В Бельгии и Греции консульское должностное лицо может обращаться к компетентным властям с просьбой принять меры по охране и управлению наследственным имуществом, оставленным в этих государствах российским гражданином или российскому гражданину, а также уведомить его о таких мерах в случае, когда они ими уже приняты.

Подчеркнем, что правила определения места открытия наследства применимы не только к российским гражданам.

Например, если иностранец постоянно проживает в России на основании вида на жительство, то местом открытия наследства после его смерти будет Россия.

То есть родственники иностранного гражданина для получения правоустанавливающих документов должны обратиться к российскому нотариусу.

Заметим, что нотариусы никогда не рекомендуют оформлять в России наследственные права в отношении недвижимого имущества, находящегося за рубежом.

А все потому, что права на недвижимое имущество чаще всего подлежат регистрации в стране его местонахождения.

Поэтому в каждом конкретном случае вопрос о процедуре оформления наследственных прав следует решать с учетом всей имеющейся информации о виде и месте нахождения наследственного имущества.

Определение применимого права

При оформлении наследства наследникам важно выяснить, право какой страны будет применяться к отношениям по наследованию имущества, находящегося за границей.

Именно в соответствии с применимым правом и будет определен круг наследников, решены вопросы о правах на обязательную долю в наследстве, о наследственных правах пережившего супруга, о процедуре вступления в наследство и т.

п.

Многие российские граждане будут неприятно удивлены, узнав, например, о том, что в США не существует специального права на обязательную долю в наследстве, а в мусульманских странах наследник мужского пола получает двойную долю наследства по сравнению с наследницами-женщинами.

В Швейцарии и Германии помимо завещаний существуют так называемые договоры о наследовании, а в Великобритании отсутствует прямая передача наследственного имущества наследникам: право на наследство переходит к ним под судебным контролем.

Согласно российскому законодательству отношения по наследованию движимого имущества определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество.

Например, если после смерти российского гражданина, постоянно проживавшего во Франции, осталось наследство в виде движимого имущества и квартир, находящихся в Париже и Москве, то наследование всего движимого имущества и квартиры в Париже будет подчинено нормам французского права, а наследование квартиры в Москве — требованиям российского законодательства. Если же наследодатель постоянно проживал в России, то наследование квартиры в Париже осуществлялось бы по нормам французского права, а всего остального имущества — по российскому законодательству.

Однако правила выбора права далеко не всегда можно легко применить на практике. Ведь в каждой стране свои правила наследования имущества, и они могут противоречить тем, которые установлены в России.

Например, в соответствии с законодательством Швейцарии наследование после лица, постоянно проживавшего в Швейцарии, подчиняется швейцарскому праву, при этом вид и место нахождения имущества значения не имеют.

Иногда такие противоречия между законодательствами разных стран могут значительно усложнить жизнь как самих наследников, так и лиц, уполномоченных выдавать свидетельства о праве на наследство.

В связи с этим многие страны стремятся решить наследственные вопросы на уровне международных соглашений о правовой помощи. В настоящее время такие соглашения заключены Россией с Болгарией, Венгрией, Румынией, Польшей, странами СНГ, Грецией, Египтом и др.

Например, международные договоры, заключенные Россией с Польшей, Венгрией и Болгарией, предусматривают исключение из общего правила наследования движимого имущества: такое наследование, согласно договору, регулируется законодательством страны, гражданином которой был наследодатель в момент смерти. Такой порядок может быть гораздо удобнее для наследников, так как им не придется выяснять и доказывать последнее место жительства наследодателя, которое, как уже говорилось, может и не совпадать ни с его гражданством, ни с местом смерти.

В случае, когда свидетельство о праве на наследство выдается российским нотариусом с применением иностранного законодательства, наследникам необходимо учитывать, что нормы иностранного права не всегда безусловно применяются на российской территории.
Последствия их применения не должны противоречить основам правопорядка (публичному порядку) РФ. На деле это означает, что российский нотариус, выдавая свидетельство о праве на наследство, не должен, например, руководствоваться дискриминирующими нормами мусульманского права, устанавливающими наследственные привилегии в силу старшинства или принадлежности к мужскому полу.

Завещание в отношении заграничного имущества

В большинстве стран приоритет в вопросах наследования отдается воле наследодателя, выраженной в завещании.

Поэтому даже если вы не предвидите трудностей с разделом оставшегося после вас наследства между вашими наследниками, лучше составить завещание.

К сожалению, объем статьи не позволяет подробнее рассказать о специфике споров о наследовании имущества, находящегося в нескольких странах, однако следует отметить, что при наличии завещания таких довольно сложных и потому затратных споров будет меньше. Безусловно, для наследников по завещанию приоритетное значение при оформлении своих прав имеет определение того, насколько правильно с юридической точки зрения такое завещание составлено.

Так, в разных странах по-разному может быть определена форма завещания. В большинстве стран завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено в определенном порядке, например у нотариуса.

Однако в некоторых странах допускается составление завещания в так называемой олографической форме (то есть наследодатель может написать его собственноручно), и удостоверения завещания при этом не требуется.

В соответствии с российским законодательством способность лица к составлению и отмене завещания, в том числе в отношении недвижимого имущества, а также форма такого завещания определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания.

Вместе с тем завещание будет действительно и в том случае, если его форма удовлетворяет требованиям права места составления завещания либо требованиям российского права.
Отметим, что аналогичные правила предусмотрены во многих международных соглашениях, заключенных Россией.

Таким образом, учитывая ценность воли наследодателя по распоряжению его имуществом, на международном уровне в отношении составления завещания установлены весьма лояльные требования.

Для решения вопроса о зарубежном наследстве требуются знание и правильное применение норм как российского, так и иностранного права. Поэтому при возникновении проблем как наследодателю, так и впоследствии наследникам лучше решать их вместе с опытными юристами.

Наталия Олейникова, юрист коллегии адвокатов города Москвы “Барщевский и партнеры”

Источник: https://mioni.ru/poleznaya-informatsiya/konsultatsii/477-oformlenie-i-peredacha-nasledstva-grazhdanami-rf-za-rubezhom

Особенности наследования земельных участков иностранными гражданами и резидентами РФ

Наследство в виде земельного участка всегда оказывается весьма выгодным приобретением, независимо от того, находился ли надел в собственности у наследодателя или использовался им на праве пожизненного наследуемого владения.

Однако, как и у иного недвижимого имущества, у земельных участков есть свои особенности наследования. О чем необходимо помнить, вступая в права наследства?

Законодательное регулирование

Вопросы наследства в целом регулируются только одним нормативным актом, действующим на территории России — Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В частности, вопросы наследования земельных участков регулируются статьей 1181 этого закона.

В рамках этой статьи происходит рассмотрение всех ключевых вопросов, связанных с распространением права наследования на земельные участки различных категорий и форм собственности.

Однако, считать, что все регулирование ограничится только Гражданским Кодексом, будет неверно, так как сфера земельных правоотношений регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации. Так, вопросы перехода земельных участков по наследству (независимо от того, по закону или по завещанию произошло открытие наследства) регулируются главами 3 и 5 этого нормативного

акта.

Еще одним важным законом, на основании которого происходит регулирование вопросов наследования земель различных категорий и форм собственности, является Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Его статья 11 рассматривает вопросы, связанные с применением правил наследования именно земель, относящихся к категории сельскохозяйственных.

Именно перечисленные нормативные акты позволяют в полной мере понять те особенности, которые присущи наследованию земель различных форм собственности и целевого назначения.

Особенности наследования неоформленных и неприватизированных участков

Нередки случаи, когда наследодатель по каким-то причинам не смог произвести до конца оформление в собственность земельных участков, независимо от того, происходило это путем приватизации или через использование права преимущественного приобретения.

Если речь идет об участках, проходящих процедуру приватизации, для них могут быть использованы два исключения, на основе которых можно включить их в состав наследства:

  • Наследодатель начал процедуру приватизации, но не успел ее завершить ввиду своей смерти. В этом случае не только сам участок переходит по наследству, но и обязанность завершить начатую приватизацию.
  • Наследодатель оформил доверенность на осуществление процедуры приватизации другому лицу, но скончался до получения итоговых правоустанавливающих документов. В этом случае участок также будет включен в состав наследства, но только в том случае, если окажется возможным доказать факт незнания доверенным лицом информации о смерти доверителя.

В остальных случаях наследование неприватизированного участка окажется невозможным.

Однако, если на участке расположены объекты капитального строительства, прошедшие официальную регистрацию в качестве недвижимой собственности, наследники могут выкупить участок или подать исковое заявление в суд о признании за ними права собственности на этот участок по порядку наследования.

Наследование сельскохозяйственных земель

Земли сельскохозяйственного назначения также могут быть включены в состав наследства независимо от того, каким образом оно открывается — через завещание или по закону.

Однако, несмотря на кажущуюся простоту принятия в наследство такого имущества, земли сельхозназначения, равно как и земли, включенные в крестьянские или фермерские хозяйства, имеют свой, особенный режим наследования.

К ключевым особенностям оформления в наследство таких земель будут относиться:

  • Невозможность принятия в собственность долю более 10 процентов от общего объема сельскохозяйственных земель одного муниципального образования одним наследником. Остальной массив, если эта величина превышена, может быть передана в аренду с правом последующего выкупа.
  • В случае если в качестве наследника выступает иностранное физическое или юридическое лицо, а также российская компания, подавляющая часть уставного капитала которой имеет иностранное происхождение, в собственность земли сельхозназначения такой наследник оформить не сможет — он унаследует только право аренды участка, но без возможности выкупа его в дальнейшем.
  • Если при осуществлении наследования земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, происходит нарушение действующего законодательства, участок должен быть изъят, но может в дальнейшем сдаваться в аренду бывшим собственникам.

Особенности наследования земли иностранными гражданами и организациями

В современной правоприменительной практике нередки случаи, когда в качестве одного или всех наследников выступают иностранные граждане и организации. В этом случае вопрос о принятии наследства, если в его состав входит земля, является одним из самых важных, так как имеет ряд своих особенностей.

К таким особенностям будут относиться:

  • Невозможность наследования земель, расположенных в приграничной территории, если такое наследование подразумевает под собой оформление права собственности на участок (унаследовано может быть либо право аренды участка, либо может быть получена соответствующая компенсация);
  • Земли, имеющие особый режим использования (например, сельскохозяйственные площади), также не могут быть унаследованы иностранным подданным или организацией. Вместо этого, они могут рассчитывать на получение денежной компенсации.

Размер денежного возмещения устанавливается путем проведения независимой оценки конкретного земельного участка с целью установления его фактической рыночной стоимости.

Далее судебные органы осуществляют расчет того размера компенсации, который будет выплачен иностранцу и выносят решение о переводе средств через специальные счета органов юстиции.

Если такой отказ подписан не был, это может расцениваться как нарушение действующего законодательства и повлечет за собой соответствующее наказание, степень строгости которого установит суд.

Наследование земельных участков осуществляется в рамках общего наследственного дела.

Однако, если сами участки имеют какие-то особенности, например, не была завершена процедура приватизации, рассмотрение вопроса об открытии и принятии наследства будет иметь свои особенности.

То же самое можно сказать и относительно наследования участков иностранными гражданами и организациями — правовой режим их собственности на приобретаемые земли будет иметь свои нюансы.

Самые читаемые:

Источник: http://semya-moya.ru/vazhnye-sovety/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov-inostrannymi-grazhdanami-i-rezidentami-rf

Особенности наследования земельных участков иностранными гражданами и резидентами РФ

x

Check Also

Уфмс черный список Как выйти из черного списка ФМС России? Чаще всего об этом люди узнают при пересечении границы на контрольно-пропускном пункте по месту прибытия. На официальном сайте Федеральной миграционной …

Фмс праверка паспорта Черный список ФМС (ГУВМ): как в него попадают, проверка паспорта, снятие ограничений Россия продолжает входить в пятерку стран мира, привлекательных для миграции. Только за 2017 год число …

Замуж за иностранца: 6 советов для заключения брачного договора Лучше, чтобы при составлении договора у каждой из сторон был свой собственный юрист. Делается это для того, чтобы избежать конфликта интересов. …

ИНН для иностранных граждан: как и где получить, заявление, особенности Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) присваивается каждому гражданину РФ или российской компании для оплаты налогов. Этот уникальный код важен не только …

Иностранные мигранты: как сдавать экзамен 23 февраля — 8 марта 2015 … о том, как мигранты сдают экзамены Мигранты сдают экзамены на знание русского языка За два месяца более 157 …

Экзамен для мигрантов: вопросы и ответы Для того, чтобы получить новый патент для мигрантов 2015 и иметь возможность легально работать на территории России необходимо сдать тесты по стандарту УФМС. Необходимо …

На платформу Kloop.kg приходят сообщения от людей из различных регионов Кыргызстана о том, что они оказались в «черном списке» мигрантов. К примеру, Аббас из Оша находится в «черном списке» мигрантов …

Информация Шаг 1: Перед выездом в Российскую Федерацию заранее проверить свои данные, на наличие запрета на въезд в РФ, на сайте ФМС РФ www.fms.gov.ru, страница «Информационные сервисы», подраздел «Проверка наличия …

Как выйти замуж за иностранца и стоит ли? статьи: Для некоторых женщин мечты о счастливой супружеской жизни сводятся к вопросу, как выйти замуж за иностранца? Все мечтают о заморском …

В чем разница между эмигрантом, иммигрантом и мигрантом? Хороший вопрос, и довольно простой. Однако, как оказывается, многие не знают различий между этими понятиями. Эмигрантами называют тех людей, которые по различным …

Комплексные (интеграционные) экзамены (тестирование) по русскому языку, истории и основам законодательства РФ для иностранных граждан и лиц без гражданства, желающих оформить: 1) разрешение на работу в РФ / патент, …

Как проводится и кто должен сдавать тестирование по русскому языку для иностранных граждан С 2015 года иностранцы, желающие получить разрешение на работу, на временное проживание, либо вид на жительство должны …

В какие «черные списки» и кто заносит россиян и мигрантов Все большее количество российских силовых ведомств составляет свои “черные списки” граждан, которым запрещен въезд и выезд из страны, перечни нарушителей …

За что попадают в «черный» список ФМС esti li ea v ceornom spiske na viezd v rossiu 8/03/2014, 21:29. абдулхамидов хамза сафарович здравствуйте помогите пожалуйста узнать у меня на сколько …

Брак с иностранцем: какие документы необходимы и как он заключается В современном мире уже никого не удивить бракосочетанием с иностранцем. Доступные поездки за границу и год от года крепнущая дружба …

В чем заключается разница между мигрантом, иммигрантом и эмигрантом? Слова «иммигрант» и «эмигрант» на практике очень часто путают, что, пожалуй, совсем неудивительно, так как ими являются те же люди, только …

Иностранные мигранты: как сдавать экзамен Новости Азербайджанцы в России Новости с Родины Спорт Мнения и аналитика Эксклюзив Интервью Мнение эксперта Сюжеты Круглые столы Общество Культура История и традиции Образование Кухня …

Иностранные мигранты смогут сдавать экзамен по русскому на родине Согласно изменениям в российском законодательстве, вступающим в силу с 1 января 2015 года, в России становится обязательным комплексный экзамен для всех …

«Новые известия»: в какие «черные списки» и кто заносит россиян и мигрантов Все большее количество российских силовых ведомств составляет свои «черные списки» граждан, которым запрещен въезд и выезд из страны, …

Как зарегистрировать брак с иностранцем в России? Вопрос о том, как зарегистрировать брак с иностранцем в России, становится с каждым годом все актуальнее. Идет ли речь о странах Европы, Америки …

Замуж за иностранца: нормы, документы, условия Где лучше выходить замуж? Итак, все самое сложное позади — вы сумели найти и заинтересовать подходящего мужчину, и он хочет на вас жениться, и …

Источник: http://zhenskaya-pravda.ru/vazhnye-sovety/osobennosti-nasledovanija-zemelnyh-uchastkov

Правила и процедура вступления в наследство иностранных граждан — наследников

Наследственные права для россиян определены в ГК РФ. А где же искать ответы на возникшие вопросы в области наследования, если прямой наследник – иностранец? Могут ли граждане иных государств принять наследство, оставшееся после гражданина РФ и находящееся на территории России?

Права наследования иностранцев в России

Закрепление всех прав по принятию, отказе и иным действиям относительно наследственного имущества содержится в ГК РФ. А именно в статье 1224 изложена позиция, в которой четко определено, что наследование происходит по правилам и законам той страны, где:

  • умер и постоянно проживал наследодатель;
  • находится наследуемое имущество.

Кроме того, независимо от того является ли наследник гражданином РФ, бипатридом (лицом с двойным гражданством) или лицом без гражданства, закон уравнивает перечисленных граждан в наследственных правах.

Они имеют полное право на принятие наследства от того наследодателя, который жил постоянно на территории РФ, или если здесь находится большая часть недвижимого имущества, переходящего по наследству.

Неважно абсолютно проживает иностранец или проживал ли когда-либо на территории РФ. Он имеет права на наследство на территории России в любом случае.

Кроме того, права иностранных граждан в России по вопросам наследования защищаются и охраняются законодательно.

Например, если известно, что прямой наследник в открывшемся наследственном деле – иностранец, нотариус обязан его оповестить о возникшем у него праве.

Для этой цели нотариус может отправить соответствующее уведомление гражданину иностранного государства. Для осуществления поставленной задачи нотариус может сотрудничать с Министерствами и представительствами в государстве пребывания наследника.

Вступление в наследство, если прямой наследник иностранец

Процедура принятия наследства для иностранцев предполагает вступление в свои права на наследуемое имущество в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. При этом, как и для граждан России, возможно два способа принятия наследства для иностранца:

  • фактически. Это означает совершение иностранным гражданином – наследником определенных действий в отношении наследственного имущества. Например, уход за ним, оплата расходов на его содержание и т.д.;
  • формально. Это означает, что наследник оформляет наследство документально. Для этого он подает заявление нотариусу и получает свидетельство о праве наследования.

Для иностранного гражданина приемлемы оба способа. Однако на практике фактически принять наследство иностранному гражданину бывает сложно. Он проживает в другом государстве, и заниматься самостоятельно содержанием и использованием наследственного имущества постоянно иногда просто невозможно.

Именно поэтому предпочтительнее оформить свидетельство о праве на наследство. Оно будет достоверно подтверждать права наследника – иностранца даже в его отсутствие в России .

Если приехать в Россию для принятия наследства лично у иностранного гражданина нет времени или возможности, он может прибегнуть к помощи представителя. Для этого необходимо оформить доверенность на лицо, которое будет представлять интересы иностранного гражданина по вопросам наследования.

Представитель может полностью оформить наследство в собственность иностранного гражданина и выполнить за него все необходимые действия.

Для получения имущества в наследство иностранному гражданину необходимо заплатить госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, иностранец может прибегнуть к помощи нотариуса по защите и охране наследственного имущества, так как сам этого сделать не может.

Оплата дополнительных и обязательных расходов осуществляется иностранным гражданином в валюте и по тарифам страны, в которой происходит процесс наследования.

Пропуск срока иностранным наследником

Если иностранец – наследник не успел лично или через представителя обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела или фактически принять наследство вовремя, срок считается пропущенным.

Это означает, что обращаться к нотариусу такому наследнику уже нет смысла.

Для доказательства права на принятие переходящего в порядке наследования имущества иностранному наследнику нужно предъявить доказательства российскому суду в том, что причина пропуска была уважительной.

Часто иностранный гражданин не вступает в наследование вовремя по причине неосведомленности о смерти наследодателя. Особенно это возможно, если наследование происходит по завещанию.

В него наследодатель может включать любых наследников, по его личному желанию.

Именно поэтому гражданин может просто не знать о том, что он включен в какое-либо завещание, особенно если он проживает в другой стране.

Защита своих прав на наследство в суде иностранным гражданином происходит в таком же порядке, как и в случае с гражданами России.

Суд может признать право иностранного гражданина на наследство сразу же или продлить срок для принятия наследственного имущества.

Таким образом, иностранный гражданин может быть наследником умершего наследодателя – гражданина России и принять в наследство имущество, находящееся на территории России. Он подчиняется тем же правилам, что и граждане страны, но и несет аналогичные обязанности.

Гражданин другого государства имеет право прибегнуть к помощи представителя, действующего по доверенности.

Представитель может полностью оформить наследственное имущество в собственность иностранного гражданина – наследника, оплатить от его имени все необходимые расходы и выполнить все действия, предусмотренные доверенностью.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/vstuplenie-v-nasledstvo-inostrannyx-grazhdan.html

Наследование земельного участка иностранным гражданином (организацией) – в 2018 году, налоги, подсудность дел, порядок вступления

Распоряжение земельными участками на сегодняшний день строго регулируется нормами действующего законодательства, которым устанавливается множество различных правил и ограничений.

В частности, стоит разобраться с тем, как осуществляется наследование земельного участка иностранным гражданином и что вообще нужно учитывать при проведении такой процедуры.

Что нужно знать

Наследственное право представляет собой профессиональную обязанность нотариата, и претендент на получение имущества должен сразу же обратиться по месту последней регистрации умершего для того, чтобы заявить о своем желании вступить в права вне зависимости от своего гражданства.

Если иностранный гражданин имеет какое-либо имущество, расположенное на территории России, то он имеет полное право на то, чтобы распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение, то есть он может завещать, дарить или продавать недвижимое имущество, а помимо этого, может также стать наследником по закону или завещанию, причем это вовсе не обязывает его оформлять российское гражданство.

К примеру, гражданин России собирается оформить завещание на какого-либо иностранца.

При этом в процессе распределения оставшейся наследственной массы иностранец, который имел близкие родственные связи с умершим, будет иметь такие же права, как и все остальные претенденты на имущество.

В том случае, если человек проживает не на территории России, процедура вступления в законные права может несколько осложниться.

Рассмотрение наследственного дела нотариусом осуществляется на протяжении шести месяцев с того момента, как умер наследник, причем начинается регистрация только после того, как заинтересованные лица подадут соответствующее заявление.

Помимо заявления о собственных правах, предусматривается также возможность фактического принятия наследства, когда гражданин проживает на определенной жилой площади, оплачивает коммунальные платежи, страховку, а также поддерживает недвижимость в надлежащем виде.

Процедура наследования лицами, которые не проживают на территории России, осложняется тем, что человек может столкнуться с определенными сложностями, связанными с обращением к нотариусу, расположенному по месту рассмотрения этого дела. Действующее законодательство предусматривает возможность использования услуг уполномоченного представителя, который будет заниматься ведением дела, представляя иностранного наследника.

Если в наследственном деле принимает участие человек, являющийся поданным другого государства, то в таком случае его интересы может представлять уполномоченный сотрудник консульского отдела или дипломатической службы, причем в данном случае даже не обязательно предъявляется доверенность, и вполне достаточно подтвердить соответствующие служебные полномочия.

В то же время некоторые страны оформили договор о правилах наследования на своей территории, в связи с чем им предоставляется возможность самостоятельно определять срок рассмотрения наследственного дела, отсчет которого начинается с момента оповещения претендента.

Правовое регулирование

Процедура наследования земельных участков иностранными гражданами регулируется статьей 1181 Гражданского кодекса.

В соответствии с указанным нормативным актом подобное имущество наследуется на стандартных основаниях, прописанных в этом кодексе, и какого-либо специального разрешения на передачу прав в данном случае не требуется.

Особенности наследования земельного участка иностранным гражданином или организацией

Современная правоприменительная практика включает в себя огромнейшее количество ситуаций, когда в качестве законных наследников различной недвижимости на территории России выступают представители других государств. В такой ситуации вопрос о принятии наследства является одним из ключевых, потому что предусматривает достаточно большое количество особенностей.

Сумма компенсации в данном случае будет определяться посредством проведения полностью независимой оценки определенной территории, результатом которой будет установление рыночной стоимости этого имущества.

После этого судебными органами осуществляется расчет компенсации, положенной иностранному гражданину, вследствие чего выносится решение о переводе требуемой суммы с помощью специализированных счетов органов юстиции.

Если подписание отказа не произойдет, то в таком случае подобные действия могут расцениваться государственными органами как непосредственное нарушение действующего законодательства, что, соответственно, повлечет за собой определенное наказание, степень строгости которого будет устанавливаться в судебном порядке.

Наследование земельных участков осуществляется исключительно в рамках общего наследственного дела, но при этом, если сами участки отличаются какими-то характерными особенностями наподобие незаконченной процедуры приватизации или другие сложности, то в таком случае вопрос о принятии и открытии наследства уже будет рассматриваться иначе.

Для приграничных территорий

Как говорилось выше, в соответствии с действующим законодательством передача земельных участков, находящихся в приграничной зоне, в частную собственность иностранным гражданам не предусматривается. В подобных ситуациях гражданам, имеющим право на получение территории в качестве объекта наследования, предоставляется соответствующая денежная компенсация.

Для сельхоз угодий

Наследование земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в Федеральном законе №101.

В частности, статья 11 этого закона указывает на то, что в процессе ведения наследственного дела нужно руководствоваться правилами части 3 Гражданского кодекса.

Каких-либо особых разрешений для проведения данной операции в соответствии с действующим законодательством получать не нужно, за исключением ситуаций, прописанных в статьях 3 и 4 указанного закона.

Юридическое лицо может быть зарегистрировано и на территории России, но если уставной капитал организации более, чем на 50% состоит из иностранных вкладов, компания будет относиться к категории иностранных.

Налоги

В соответствии с нормами, указанными в статье 333.24 Налогового кодекса, при выдаче свидетельства о праве получения наследства взимается государственная пошлина, размер которой зависит от того, кем именно приходился человек наследодателю.

Налог, который оплачивается в процессе продажи недвижимого имущества, будет непосредственно зависеть от того, является ли человек налоговым резидентом России. Таким образом, если человек является представителем другого государства, ему нужно будет заплатить 30% от полученной прибыли вместо стандартных 13%.

Подсудность дел

В соответствии с нормами, указанными в статье 402 Гражданско-процессуального кодекса, российские суды имеют право заниматься рассмотрением дел с участием иностранных граждан в том случае, если:

  • представительство иностранного лица находится на территории России;
  • у ответчика есть какое-либо имущество, расположенное на территории России;
  • дела, связанные с предоставлением прав на недвижимость, расположенную на территории России.

Последняя категория дел отличается исключительной подсудностью государственных органов России, то есть подобные ситуации не могут рассматриваться какими-либо судами за границей.

Источник: https://1kvartirka.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka-inostrannym-grazhdaninom/

По закону
Добавить комментарий