Особенности покупки доли жилья с помощью материнского капитала

Содержание
  1. Использование материнского капитала при покупке доли жилья
  2. Как купить долю жилья?
  3. Покупка доли у родственников
  4. Покупка доли у третьих лиц
  5. Выделение доли детям
  6. Покупка доли в доме на материнский капитал
  7. Особенности при покупке доли частного дома
  8. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?
  9. Покупка доли жилья на материнский капитал
  10. Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности
  11. Как выкупить долю в квартире мат капиталом?
  12. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
  13. Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей
  14. Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности?
  15. Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?
  16. Особенности при покупке части жилого дома
  17. Заключение
  18. Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала – риски продавца
  19. В чем риски?
  20. Условия
  21. Законодательство
  22. Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
  23. Варианты
  24. Наличие несовершеннолетнего собственника
  25. Оформление
  26. Получение разрешения
  27. Документы
  28. Возможные ограничения
  29. Часто задаваемые вопросы
  30. Нужно ли обращаться в органы опеки?
  31. Развод родителей
  32. На видео о продаже жилья, приобретенного на маткапитал
  33. Доля в квартире под материнский капитал в 2018 году – выделение, выкупить, при использовании
  34. Основные моменты
  35. Что нужно знать
  36. Подтверждение права собственности
  37. Нормативная база
  38. Особенности распоряжения имуществом
  39. Какова минимальная часть собственности по МК
  40. Выделение долей в квартире по материнскому капиталу
  41. Как можно выкупить часть
  42. Оформление сделки купли-продажи

Использование материнского капитала при покупке доли жилья

Особенности покупки доли жилья с помощью материнского капитала

Материнский капитал разрешается использовать при покупке квартиры. Какие же нюансы надо иметь в виду, если семья решила купить долю жилья?

Выкуп доли в квартире с использованием материнского капитала считается отличным средством для улучшения жилищных условий молодых семей. Однако, чтобы получить одобрение ПФР на проведение данной операции, надо выполнить все условия по законодательным актам.

Как купить долю жилья?

Выкупаемая доля должна отвечать всем условиям, по которым помещение признается жилым, то есть:

  • Быть обособленным от остальной части жилья;
  • Соответствовать условиям постоянного проживания;
  • Отвечать санитарным, техническим и другим нормам.

Любую заявку Пенсионный Фонд России разбирает отдельно и выясняет, можно ли считать выкупаемую долю изолированной жилой площадью, пригодной для проживания.

ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.

ПФР положительно относится к операциям по приобретению доли в квартире, когда молодая семья, выкупая долю у остальных владельцев, становится единоличным собственником всей жилой площади.

Если часть жилища соответствует вышеперечисленным параметрам, то остается выполнить следующие шаги:

  • Получить сертификат на материнский капитал;
  • Заключить договор с продающими лицами, обязательно отметив в нем, что часть суммы должна быть погашена материнским капиталом;
  • соглашение отправить в ПФР;

При выполнении всех условий средства будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев.

При выкупе жилого помещения надо знать о праве на имущественный налоговый вычет по величине фактических расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, намеренным купить долю у ближайших родственников, согласно 5 cтатье 220 НК РФ, могут отказать в предоставлении налогового вычета, так как действие производилось между людьми, находящимися в материальной зависимости друг от друга.

Покупка доли у родственников

Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. По закону сделки между родственниками допустимы, но на деле имеются некоторые оговорки:

  • операция не должна носить формальный характер, чтобы не возникало подозрений по банальному обналичиванию материнского капитала, когда после сделки режим пользования жилой площадью не изменился;
  • сделки между супругами не допускаются, однако можно составлять договоры с остальными родственниками (к примеру, между детьми и родителями).

ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.

Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала.

Сейчас эта тема стала настолько актуальной, что структуры Отдела по Борьбе с Экономическими Преступлениями и МВД проверяют не только последующие сделки со жильем (чтобы не были нарушены права детей), но и всю предыдущую историю выкупаемого жилья.

При подтверждении фактов использования мошеннических схем договор купли-продажи считается недействительным, а участники могут привлекаться к уголовной ответственности за попытку обналичивания государственного сертификата на материнский капитал.

Покупка доли у третьих лиц

Выкупить долю в жилой площади можно и у чужих граждан, если соблюдены требования законодательства.

Приобретение комнаты с помощью материнского капитала разрешается, когда она отдельная и пригодна для жилья. В документе о праве собственности обязательно записано, что собственник имеет право на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).

Здесь только возможно приобретение комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частных домах.

Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается.

Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ). Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.

Так как ПФР отчисляет финансовые средства лишь по факту завершения сделки, в договоре купли-продажи надо отметить, что сделка по покупке жилья полностью или частично будет погашена семейным капиталом при перечислении денежных средств со счета ПФР на счет продавца (необходимо указать расчетный счет).

Также назначается дата, до которой покупатели должны отослать бумаги на использование средствами материнского капитала. До окончательного погашения договорных обязательств недвижимость может остаться в залоге у продавца.

Выделение доли детям

По определениям части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с применением семейного капитала, всегда оформляется в общую собственность родителей и их детей с обязательным распределением долей по согласию всех членов семьи.

Право на собственность приобретают также дети, которые родились после факта составления сделки, но до даты фактической выплаты материнского капитала или окончательного погашения обязательств и оформления недвижимости в собственность.

Этот момент учтен в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, где отмечается, что:

  • недвижимость, выкупленная с применением материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • операции по недвижимости, по итогам которых жилое помещение остается только собственностью детей, может вызвать подозрения компетентных органов.

Следовательно, приобретая за материнский капитал даже небольшую долю по правам собственности на квартиру, она переходит в долевую собственность всех членов семьи.

Требование по определению долей выполняется не позже 6 месяцев, после того как:

  • Материнский капитал будет переведен продавцу;
  • Когда жилье будет свободно от определенных договором ограничений.

Покупка доли в доме на материнский капитал

По положениям закона, определение «дом» является жилой площадью, которое считается «индивидуально-определенным зданием». Следовательно, покупка доли в частном доме законно.

Чтобы ПФР перечислил материнский капитал на покупку доли, дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности считается наличие:

  • системы отопления;
  • водопровода (с питьевой водой);
  • электричества.

Здание должно состоять в реестре жилых домов и иметь соответствующие документы. Строение должно быть капитальным, а фундамент и стены отвечать нормам безопасности.

Помимо этого, высота строения должна быть не более трех этажей и находиться на земельном участке, определенном для Индивидуального Жилищного Строительства в пределах населенного пункта (города, села или деревни).

Особенности при покупке доли частного дома

По положениям ЖК РФ, комната считается частью жилой площади. Следовательно, к доле в частном доме можно использовать тот же подход, как при покупке комнаты в отдельной квартире.

На деле же после законного разделения дома на две части с соблюдением всех установленных норм он становится по факту двухквартирным жилым помещением.

Следовательно, средства материнского капитала можно применить при покупке доли в таком доме после законного оформления его раздела в соответствующем порядке.

При наличии долей жилого дома, имеющих отдельные входы и полностью обособленные от соседей площадью, они приобретают правовой статус отдельных квартир.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/dolya-zhilya.html

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс.

рублей в 2018 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли).

Покупка доли жилья на материнский капитал

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

  1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам. В качестве такового Жилищный кодекс признает только жилой дом (и его часть), квартиру или часть квартиры, а также комнату.

Определения понятия «комната» также закреплено законодательством и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц.

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

  • Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
  • Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.

Есть и обратные примеры — когда несмотря на правомерный отказ ПФР перевести средства семейного капитала в счет уплаты обязательств по потребительскому кредиту «на неотложные нужды» суд встает на сторону граждан, так как фактически заем был потрачен именно на это.

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

  • быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • являться пригодной для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

К примеру, ПФР одобрит сделку по покупке доли в однокомнатной квартире, если в ее результате семья покупателя, выкупая долю у других участников долевой собственности, станет единственным владельцем всего жилого помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=Owjw5lfLDtM

Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.

  • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
  • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Выкуп комнаты с привлечением материнского капитала возможен, если она изолирована и обособлена. То есть в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что оно выдано на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре купли-продажи следует определить:

  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
  • стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности?

Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.

Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, которая разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

  • маткапитал будет перечислен продавцу либо;
  • с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, как и другие объекты недвижимости, должен быть:

  1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
    • наличие системы отопления;
    • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
    • электричество.
  2. Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

    Кроме того, высота дома не должна превышать трех этажей, он должен располагаться на земельном участке, предназначенном под ИЖС на территории населенного пункта (города, села или деревни).

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:

  • продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
  • юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Особенности при покупке части жилого дома

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира (либо часть жилого дома).

Заключение

  1. Семья, обладающая сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом: улучшить жилищные условия, увеличить пенсию мамы или оплатить образование детей. Практика показывает, что первое направление — наиболее популярно.
  2. По закону улучшить жилищные условия можно, купив или построив (либо реконструировав имеющееся) жилье. При этом покупка жилья — все-таки наиболее популярный способ расходования материнского капитала.
  3. Жилым помещением может быть изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в большой квартире.
  4. Закон позволяет направить материнский капитал как на целое жилое помещение, так и на долю в нем. Исключение — доля в однокомнатной квартире (такая сделка будет одобрена, только если в ее результате покупатель и члены его семьи останутся единственными собственниками).
  5. Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-doli-kvartiry/

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала – риски продавца

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала - риски продавца

В соответствии с программой, по которой на протяжении последних нескольких лет, матери получают от государства помощь при рождении второго ребенка, средства могут быть направлены на улучшение условий проживания.

Анализ указывает, что большинство семей получающих государственные ресурсы, в виде материнского капитала, направляют их на приобретение недвижимого имущества.

Купленная таким образом квартира становится объектом гражданского оборота и может быть в дальнейшем реализована (продана), если подобные действия не противоречат законодательству.

В чем риски?

Граждане, которые намерены использовать в качестве капитала для покупки недвижимости государственную помощь, не уверены в праве распорядиться собственностью на свое усмотрение.

Условия, на которых возможна продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, изложены в нормативных актах регламентирующих право на получение денежной государственной помощи.

Условия

Основной нормой, при которой семья получает сертификат, является его целевое использование.

Деньги можно потратить на:

  • образование ребенка;
  • увеличение размера пенсии матери;
  • изменение условий проживания.

В последнем случае покупка недвижимости оформляется на особых условиях, при которых собственниками становятся все без исключения члены семьи, включая несовершеннолетних детей.

Законодательство

Право долевой собственности закрепляется за детьми на основании статьи 36 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В пункте 2 закреплено, что продажа недвижимости, купленной ранее с использованием семейного сертификата возможно только по согласованию с органами опеки (попечительский совет).

Основные правила покупки и оформления недвижимости, стоимость которой полностью или частично погашена за счет государственной субсидии (семейного сертификата), регламентируются Федеральным Законом (ФЗ) № 256.

Нормативный акт действует с 2007 года и направлен на обеспечение дополнительных мер по государственной поддержке семей.

В статье 10 указаны требования об оформлении долевой собственности на недвижимость. То есть все члены семьи, включая детей, становятся владельцами определенной части имущества.

Доли выделяются по соглашению сторон.

Оформление детской части должно быть произведено не позднее полугода с момента покупки:

  • обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
  • права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Возникновение обстоятельств, при которых необходимо совершить продажу недвижимости, оформленную с использованием материнского капитала, предусматривает специальную процедуру, направленную на защиту интересов детей.

Ограничение на переуступку прав может быть наложено органом опеки.

Сделки с недвижимостью, собственниками части которой, являются несовершеннолетние, оформляются при наличии разрешения опекунского совета или в присутствие уполномоченных представителей органа.

Варианты

Обмен или продажа квартиры купленной на материнский капитал осуществляется с наименьшими проблемами, если выполняется одно из условий:

  • сделка по продаже сопровождается покупкой другой собственности, в которой ребенку принадлежит аналогичная или большая площадь;
  • мена подразумевает улучшение условий проживания, при этом дети получают в собственность такую же или большую жилплощадь.

Наличие несовершеннолетнего собственника

Со стороны покупателя или ипотечного кредитора присутствие ребенка, как собственника в приобретаемом жилье является определенным препятствием.

Банки практически не предоставляют займы, если собственником будет несовершеннолетний гражданин.

Это обусловлено недееспособностью детей, решения за которых по закону принимают родители или опекуны и невозможностью истребовать заложенное имущество, как обязательство при неоплате кредита.

Покупатель при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества, собственником части которого, является несовершеннолетний, должен убедиться в наличии разрешения органа опеки о возможности сделки и его содержании.

В документе указываются условия, которые должны выполнить родители по соблюдению прав детей.

Кроме того рекомендуется иметь письменное обязательство опекунов перед органами попечительства о компенсации детям потери имущества в виде другого жилья, соответствующего нормам, требуемым законодательством.

Оформление

Основным документом, обеспечивающим законность сделки по купле-продаже жилой недвижимости, купленной ранее с использованием семейного сертификата (материнский капитал), является специальное разрешение попечительского совета.

Оформление осуществляется в нотариальных конторах в установленном порядке.

Выдает разрешение муниципальный орган опеки, или другой, которому делегированы такие полномочия по закону № 51.

Получение разрешения

Для получения необходимых документов продавцу нужно обратиться в государственный орган опеки по месту проживания. Разрешение выдается на основании заявления родителей ребенка или его опекунов, которые предоставили, соответствующие документы.

Кроме рассмотрения обращения с родителями и детьми в возрасте 14 лет и старше проводят личное собеседование.

Документы

Заявление принимается при наличии:

  • гражданских паспортов обоих родителей или опекуна;
  • письменном согласии ребенка, достигшего 14-тилетия;
  • акты о бракосочетании, разводе и регистрации рождения;
  • свидетельство о праве собственности продаваемой квартиры;
  • документ о праве на владение покупаемой жилплощади.

Кроме того, опекунский орган может затребовать технический план новой квартиры и письменное согласование доли ребенка в покупаемой недвижимости.

Условием выдачи разрешения будет проведение одновременно двух сделок по купле продаже. Это ограничение должно быть зафиксировано в предварительном договоре купли-продажи на новый объект.

Как вариант, родителям при продаже могут поставить условие получения денег за имущество на специальный целевой счет, который будет использован при дальнейшей покупке жилья.

Срок рассмотрения документов и проведение процедуры по выдаче разрешения не превышает 14 рабочих дней.

Возможные ограничения

Опекунский совет может запретить или ограничить действия родителей по продаже недвижимости, принадлежащей ребенку, если не будут соблюдены следующие условия:

  • несовершеннолетний получает долю в новом жилье равную (или большую) его части в продаваемом объекте;
  • каждый проживающий на покупаемой жилплощади получает часть в натуральном выражении не меньшую, чем была в отчуждаемом имуществе.

Муниципальный орган опеки может не согласовать покупку другого жилья, если площадь проживания увеличивается, но комфортность уменьшается.

Например, в покупаемой квартире нет нормативного освещения, отсутствует горячее водоснабжение и так далее.

Часто задаваемые вопросы

Законодательством четко определены права детей на жилье, приобретаемое родителями за счет использования материнского капитала, но в процессе оформления сделок по купле-продаже недвижимости существует ряд стандартных вопросов, решаемых в процессе юридического оформления.

Нужно ли обращаться в органы опеки?

В органы попечительства и опеки подается не только заявление о предполагаемой продаже, но и документы на продаваемую квартиру.

Эта норма предусмотрена ФЗ № 256, в котором указано, что недвижимость, купленная при использовании семейных сертификатов, обязана быть разделена на доли.

Часть жилплощади оформляется на несовершеннолетних членов семьи, а данные отражаются в свидетельстве на право собственности.

Разрешение органов опеки будет отражать данные о фактической собственности ребенка и площадью, которую он получить после продажи.

Развод родителей

Расторжение брака не влияет на долю несовершеннолетнего, закрепленную за ним при приобретении недвижимости посредством материнского капитала:

  • если собственность приобретена в браке, то доли делятся между родителями и детьми;
  • если отношения родителей были официально прекращены до факта покупки, то отец не может претендовать на имущество матери и детей.

Соответственно жилье оформляется только на несовершеннолетних и одного из родителей, признанного опекуном.

На видео о продаже жилья, приобретенного на маткапитал

Источник: http://77metrov.ru/prodazha-kvartiry-kuplennoj-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Доля в квартире под материнский капитал в 2018 году – выделение, выкупить, при использовании

Доля в квартире под материнский капитал в 2018 году - выделение, выкупить, при использовании

Материнский капитал – средства, которые могут быть использованы не только при покупке квартиры.

Определим, можно ли выкупить, используя такие средства, долю помещения, как выделить его часть детям. Какие особенности стоит знать в 2018 году?

Приобретение доли в квартире при использовании материнского капитала – процесс не всегда реальный. Нужно ознакомиться со всеми нюансами законодательства при желании совершить подобную сделку.

Остановимся подробнее на всех аспектах, касающихся доли жилья под материнский капитал.

Основные моменты

При использовании материнского капитала на покупку недвижимости многие думают, что не нарушают норм законодательства Российской Федерации.

Но это не всегда является правдой. Чтобы не навлечь неприятностей, стоит разобраться в основных правилах, что установлены правительством в 2018 году.

Что нужно знать

Материнский капитал – помощь государства, которая оказывается молодым семьям, что имеют детей.

Получить сертификат семьи могут только тогда, когда ребенку уже исполнилось 3 года. Но есть случаи, когда использовать средства можно досрочно (к примеру, при оформлении ипотеки).

Такие средства могут быть потрачены исключительно на улучшение жилищных условий. Возможно:

  • приобретение дома на вторичном рынке;
  • покупка недвижимости в новостройке;
  • самозастройка, реконструкция жилья;
  • участие в долевом строительстве.

Подтверждение права собственности

Есть одно условие использования материнского капитала – приобретенный объект стоит оформить в общую долевую собственность отца, матери и ребенка. При этом распределяется размер доли каждого.

Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса.

Заверяют обязательство, которое подразумевает после получения недвижимости в собственность ее разделение на доли.

Нормативная база

Обязательство о выделении доли в помещении предусмотрено постановлением властей Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862.

Особенности распоряжения имуществом

Семьи, что имеют сертификат, вправе использовать его несколькими способами. Но многие предпочитают остановиться на варианте улучшения жилищных условий. Что при этом стоит знать гражданам?

Какова минимальная часть собственности по МК

В законодательных документах не прописаны размеры долей, которые должны быть выделены в обязательном порядке.

Такие показатели могут быть скорректированы региональными властями с учетом ситуации. Санитарная норма на одного человека – 6 м2.

При составлении текста обязательства не обязательно указывать размеры долей, что выделяются детям, но при оформлении права собственности этому вопросу стоит уделить больше внимания.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Родители должны выделить часть дома, если он не оформлялся в общую долевую собственность или права собственности при обращении в уполномоченные структуры не зарегистрировали.

Это такие ситуации:

  • владелец жилья – получатель материнского капитала;
  • помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются;
  • здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности;
  • родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива;
  • родители получили компенсацию за возведенное жилье.

Выделение доли ребенку может осуществляться как минимум 2 способами:

Составляется соглашение о выделении доли помещения Так как использовался материнский капитал. Его заверяют в нотариальной конторе. Но только есть риск того, что такой документ будет составлен с ошибками. И государственные органы не согласятся его принимать
Готовится договор дарения родителями частей помещения детям Что не достиг совершеннолетия. Споры могут возникнуть, когда будут разбираться в форме собственности – общая собственность (тогда сначала нужно будет установить долю каждого супруга) или долевая

В каждом случае жилье передается на безвозмездной основе. Выделить долю в квартире стоит в сроки, что устанавливаются законодательством.

Так будут защищены права детей и родителей, если супруги решат развестись или продать жилье.

Обязательство не потребуется, если дом находится в долевой собственности. Исполнять обязательство деления помещения нужно в течение полугода после того, как:

  • снято обременение с дома, когда погашено ипотечный кредит;
  • перечислено средства продавцу;
  • выплачено всю сумму при рассрочке;
  • подписано акт передачи, если речь идет о долевом строительстве;
  • введено дом в эксплуатацию;
  • перечислено сумму по сертификату, если дом был построен до 2007 года или реконструировался;
  • выплачено пай, если семья участвовала в жилищном строительном кооперативе.

Прямых указаний на то, какая наступает ответственность в случае не выполнения обязательств, не содержится в нормативных актах.

Обычно сотрудник прокуратуры делает разовую проверку получателя семейного капитала.

Если будет выявлено, что права ребенка нарушены и распределение долей не проведено, тогда все вопросы решаются в суде с целью защиты права несовершеннолетнего.

Родители вправе выделить детям долю и в другом помещении, но только при желании такие действия могут быть оспорены.

Детям же предоставили в собственность доли в ином доме. Когда дети достигнут совершеннолетия, они вправе обратиться в суд, и признать такие действия незаконными.

В документах должен присутствовать пункт, в соответствии с которым доли могут перераспределяться, если в семье появятся еще дети.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом? Претендовать на долю помещения могут:

  • каждый из супругов;
  • дети, даже если им уже есть 18 лет;
  • дети, которые будут рождены после распределения долей жилого объекта.

Иные родственники не могут получить долю помещения, даже если они живут в нем. После того, как родители выберут способ выделения доли детям.

Нужно будет заняться сбором справок:

  • заявления о госрегистрации прав собственности на часть помещения от имени всех участников в отдельности;
  • соглашение о выделении доли или иной документ;
  • удостоверения личности родителей;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
  • платежки, что подтвердят внесение необходимой суммы в качестве госпошлины.

Документация подается в МФЦ или Регистрационную палату. Процесс займет 10-12 дней, по истечению которых заявители получат свидетельства о государственной регистрации с указанием доли.

Как можно выкупить часть

Чаще всего, если не достаточно средств для приобретения полноценного жилья, семьи покупают часть квартиры.

И в основном никто не знает, что материнский капитал можно использовать при покупке права в долевой собственности у родственника или иного лица.

Долю помещения можно купить, если:

Она изолирована от остальных помещений и пригодна для проживания В однокомнатных квартирах покупка долей невозможна
После оформления сделки купли-продажи Все помещение станет собственностью покупателя

В ПФ часто отказывают в совершении сделок по покупке доли помещения. Сотрудники требуют покупать отдельные объекты, а не права на часть квартиры. Такие решения могут быть обжалованы в судебном органе.

Критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы его признали жилым:

  • оно должно быть изолировано и обособлено;
  • должно быть пригодным для проживания;
  • должны выполняться санитарные, технические нормы;
  • дом или квартира пригодная для проживания целый год – есть все коммуникации.

При выкупе доли стоит собрать те же документы, как и при покупке всего помещения. Нюансы:

Нельзя провести мнимую сделку Чтобы обналичить материнский капитал, и при этом не изменять условия проживания
Сделка не может совершаться между супругами Но возможна с иными родственниками
ПФ России может признать договор покупки прав в долевой собственности у родственника Если он откажется от своей доли

Если госорган установит мошенничество, соглашение купли-продажи аннулируют и виновника привлекут к уголовной ответственности.

Если жилье выкупается у родственника, вы можете получить имущественный вычет, размер которого равен произведенным расходам (не включая сумму материнского капитала).

В обычной квартире комнаты редко выделяются в отдельную собственность. Чаще выкупают комнаты в коммунальных квартирах, когда каждый из собственников имеет индивидуальный лицевой счет.

: ипотека и доля ребенка

Можно выкупить комнату в общежитии (если это не помещение специального жилого фонда) или частном доме.

Так как ПФ переведет средства после того, как сделка заключена, в соглашении нужно указать:

  • что цена недвижимости в полной или частичной мере будет оплачиваться материнским капиталом;
  • сроки сдачи документации на распоряжение деньгами маткапитала.

Оформление сделки купли-продажи

Подробные сведения по этому вопросу содержит Постановление № 862. Чтобы сделка состоялась, необходимо:

  • иметь сертификат;
  • найти недвижимость;
  • заключить договор и отправиться в отделение ПФ для подачи заявления.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, возможна отсрочка выплаты суммы продавцу, что составит 2 месяца.

Основные требования:

  • недвижимость должна быть расположена в пределах России;
  • нужно оформить покупку отдельного жилья, а не доли;
  • сделка может быть любой формы, только с учетом норм законодательства;
  • при составлении заявления на использование материального капитала нужно написать цель и сумму, а также приложить всю подтверждающую документацию.

Жилье по материнскому капиталу покупается на основании обычного договора купли-продажи, но с уточнением отсрочки платежа.

В документе прописывают такие моменты:

  • часть средств передается до подписания соглашения (составляют расписку);
  • оставшиеся средства будут перечислены позднее Пенсионным фондом;
  • права собственности на жилье будут сохранены за продавцом, пока не будет произведен окончательный расчет (ст. 491 ГК).

Риск для покупателя – если ПФ откажется выдать средства, то придется искать всю сумму самостоятельно, или же расторгнуть соглашение с продавцом.

Если сделка не предполагает использование займа, тогда действия такие:

  1. Составляют договор, передав часть суммы.
  2. Оформляют в отделении Росреестра свидетельство, что подтвердит права собственности (делают пометку – залог в силу закона).
  3. Перечисляются средства материнского капитала.
  4. Подписывают передаточный акт (и до этого момента стороны не могут распоряжаться объектом).
  5. Акт предоставляется продавцом в Росреестр, снимается залог, и покупатель становится полноценным собственником.

Использование материнского капитала может быть исключительно целевым, за чем тщательно следят государственные органы.

Поэтому не удивительно, что законодательство устанавливает определенные правила. И их должны придерживаться владельцы сертификата.

Внимательно изучите нормативные акты, чтобы знать, как и когда выделить долю детям, как оформить сделку купли-продажи, какие документы собирать.

Источник: http://jurist-protect.ru/dolja-v-kvartire-pod-materinskij-kapital/

По закону
Добавить комментарий