Особенности покупки квартиры с участием нотариуса

Содержание
  1. Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец
  2. Кто должен платить и за что?
  3. Обязательные условия для сделки купли-продажи
  4. Этапы процедуры купли-продажи недвижимости
  5. Часто задаваемые вопросы
  6. Регистрация сделки с недвижимостью нотариусом: плюсы и минусы реформы
  7. Плюсы и минусы нововведения для граждан
  8. Готов ли нотариат взять на себя такие функции?
  9. Что будет делать нотариус?
  10. Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? / Sibdom.ru
  11. Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?
  12. Меняется стоимость услуг нотариусов
  13. Мнение профессионалов рынка недвижимости
  14. Рекомендуем прочитать:
  15. Покупка квартиры: зачем привлекать нотариуса?
  16. Нотариус: вынужденная необходимость или пустая трата денег?
  17. Нотариус и его имущественная ответственность за чистоту сделки
  18. Как выбирать нотариуса для удостоверения сделки?
  19. О стоимости услуг нотариуса
  20. Порядок прохождения нотариальной сделки по покупке квартиры
  21. Понятие нотариальной сделки
  22. Порядок процедуры
  23. Плюсы и минусы
  24. Можно ли обойтись без нотариуса
  25. Заключение
  26. Все сделки с долями недвижимости обязали оформлять через нотариуса

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Особенности покупки квартиры с участием нотариуса

/ Продажа / Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи.

Следовательно, покупателю нужно подготовить деньги не только за саму квартиру, но и за сопутствующие процессы. Продавцу тоже следует понимать, что придётся потратить средства на определённые вещи.

Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

Кто должен платить и за что?

Рассмотрим с самого начала процедуры, которые потребуют денежных затрат. Таким образом, человек сможет получить примерное представление о том, сколько денег нужно будет потратить и на что именно.

Бюро технической инвентаризации потребует примерно 1000 – 1500 рублей за справку. Стоимость зависит от размера площади квартиры. Могут потребоваться и другие документы из данного органа. Например, справка о соответствии площади и адреса.

Говоря о том, кто оплачивает договор купли продажи, то, как правило, деньги отдаёт покупатель. Причём данный момент нужно обсудить ещё при внесении аванса.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей.

В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру.

Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Некоторые люди не хотят тратить время на прохождения государственных процедур и поэтому поручают их регистратору или же риэлтору. За данные действия берут около 4 000 рублей. Платит тот, кому необходимы данные услуги.

  • Также придётся оформлять различные заявления для сделки продавцу и покупателю. А это потребует потратить ещё примерно 1000 рублей.
  • Подводя итоги, можно отметить, что в среднем, чтобы оформить сделку купли-продажи, придётся потратить до 20 000 рублей. Причём покупателю предстоит отдать 10 – 15 тысяч рублей, а продавцу 2 – 5 тысяч рублей.
  • Конечно, если люди захотят быстрее пройти все процедуры и обратятся для этого в специальную компанию, то тогда потратить можно и 30 000 рублей, и даже больше. Но зато в этом случае не придётся долго ждать, пока сделают необходимые справки и документы.

Однако вопрос, кто именно платит нотариусу при продаже квартиры, довольно спорный. Потому как люди могут между собой договориться и решить, кому именно предстоит тратить деньги.

Оплатить может как продавец, так и покупатель. А при желании можно договориться поровну разделить расходы. Поэтому следует заранее обсудить данный вопрос и прийти к общему решению.

Обязательные условия для сделки купли-продажи

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и без каких-либо осложнений, необходимо знать её важные моменты. Обе стороны должны соблюдать определённые условия, чтобы всё прошло как надо.

Что нужно:

  1. Сделка должна соответствовать всем нормам законодательства Российской Федерации. В качестве примера можно привести следующее. По закону нельзя заключать договор, по которому будет реализовываться место общего пользования в многоэтажном здании. Существуют и другие подобные моменты, которые следует изучить. Также можно обратиться к юристу для консультации, чтобы узнать интересующие моменты по поводу определённой сделки.
  2. Обязательно нужно, чтобы оба участника были правоспособными и дееспособными. В ином случае можно будет легко оспорить сделку.
  3. Вполне очевидно, что у продавца должны быть права на собственность, которую он реализует. И их нужно подтвердить документально, иначе сделку не удастся заключить.
  4. Обязательно нужно чтобы оба человека добровольно желали подписать договор. Потому как принуждать кого-либо к этому незаконно.
  5. Договор купли-продажи следует оформлять у нотариуса, имеющего лицензию на свою деятельность. При этом должны присутствовать обе стороны. Либо вместо них могут явиться представители, имеющие доверенность.
  6. Обязательно нужно зарегистрировать сделку, чтобы она стала действительной.

Нужно внимательно отнестись к соблюдению данных правил, чтобы потом никто не мог оспорить сделку. Иначе процедура может закончиться судебными разбирательствами, на которые придётся потратить время и деньги.

Этапы процедуры купли-продажи недвижимости

Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры. Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство.

Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе.

Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы.

Следующий этап – это заключение письменного договора купли-продажи, который позже заверяется у нотариуса. После него следует передача денежных средств.

К этому необходимо подойти с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами банка, чтобы не быть обманутым.

Например, можно арендовать специальную ячейку, чтобы передать средства.

Теперь необходимо пройти государственную регистрацию в соответствующем органе. Как правило, документ делают в течение двух недель. После этого прежнему собственнику останется только освободить жилплощадь в договоренный срок. Также важно будет подписать акт приёма-передачи дома.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество. Если всё было сделано юридически верно, то тогда не возникнет причин обращаться в суд для оспаривания процедуры купли-продажи.

Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг. Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Какие документы нужны для реализации объекта:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство.
  2. Выписка из домовой книги. Получена должна быть не позднее, чем месяц назад.
  3. Гражданские паспорта от обеих сторон.
  4. Согласие супруга и других собственников, если таковые есть.
  5. Договор о купле-продаже в трёх экземплярах.
  6. Технический паспорт со всеми изменениями, произошедшими за время владения.
  7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и имущественный налог.
  8. Кадастровый паспорт из БТИ.

Примерно так выглядит список документов, который нужен для реализации недвижимости. Но стоит понимать, что он может дополняться официальными бумагами в зависимости от конкретного случая.

Если человек со всей ответственностью подойдёт к продаже имущества, то тогда всё будет как надо. Процесс закончится тем, что продавец получит деньги за собственность, а покупатель квартиру.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли заставить покупателя оплатить все расходы за процедуру купли-продажи? На какую статью из закона нужно для этого ссылаться?

Вопрос: Обязательно ли платить налог за продажу, если квартира в собственности менее 3 лет?

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если нет всех документов, прописанных в законодательстве?

Вопрос: Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Квартира с долевой собственностью, один из владельцев несовершеннолетний.

Источник: https://1pokvartire.com/kto-platit-notariusu-pri-prodazhe/

Регистрация сделки с недвижимостью нотариусом: плюсы и минусы реформы

Регистрация сделки с недвижимостью нотариусом: плюсы и минусы реформы

Доброго времени суток, уважаемые читатели www.habrealty.ru!

Сделки с недвижимостью, с начала февраля, начнут регистрировать нотариусы. Хорошо это или плохо, предлагаю выяснить.

Наверное не раскрою никакого секрета, если скажу, что регистрация сделок с недвижимым имуществом в Хабаровске производится в Юстиции на К. Маркса 74.

Однако, Росреестр решил отменить эту практику и передать право регистрации сделок с недвижимостью нотариусам.

Что это? Чья-то прихоть? Хотят сделать удобнее и красивее? Предлагаю вместе со мной узнать, что может получиться из подобного нововведения.

Итак, пока это только эксперимент (ох уж эта Россия страна- полигон) в ряде регионов, в которые вошел и Хабаровский край.

Его суть: нотариусы помимо регистрации сделок с недвижимостью, будут еще наделены полномочиями по проверке их законности. И даже нести за это персональную ответственность.

По результатам эксперимента будет приниматься решение — утверждать реформу по обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или нет.

Плюсы и минусы нововведения для граждан

Оказывается, по словам вице-президента Федеральной нотариальной палаты Владимира Яркова, работающая сегодня система регистрации сделок через учреждения Росеестра показала свою несостоятельность, сделав сделки с недвижимостью «серыми»:

  • цены на квартиры в договорах повально занижаются;
  • расчеты проводятся наличными через банковские ячейки.

Конечно, эти два пункта не нравятся представителям Минфина, который не может собрать истинные данные по стоимости квартир даже через Росеестр, а вследствие этого тормозиться определение со ставками в «буксующем» новом налоге на недвижимость, срок введение которого оттягивается до 2015 года. Да и не только в этом причина.

Сбор существующих налогов тоже страдает из-за непрозрачности цен при регистрации сделок с недвижимостью. Плюс ко всему нет данных по перемещениям денег со счета на счет (от покупателя к продавцу) из за передачи денег «налом», а значит и банк не может предоставить достоверную информацию.

Вот здесь и надо делать выводы, для кого планируется развитие нотариата, обеспечивающего правовые гарантии граждан.

Предполагается, что нотариус будет заниматься формированием полного пакета документов и проектом сделки, а также передавать подписанные документы на регистрацию и возвращать оттуда.

При этом предполагается экономия расходов участников сделки на посредников. Стоимость услуг нотариуса за оформление и регистрацию сделок с недвижимым имуществом составляет от 1% при стоимости недвижимости в договоре до 1 млн.

рублей и 0,5% при стоимости свыше 10 млн. рублей.

Возвращаясь к призывам сделать рынок недвижимости «прозрачным» только со стороны «освещения» истинных сумм сделок с недвижимостью, осмелюсь предположить, что рост количества сделок — стал еще одним толчком к реформе.

Владимир Ярков предполагает, что это существенная экономия, по сравнению с той оплатой, которую собственникам приходится платить за зачастую неквалифицированную помощь посредников. Да, может быть он и прав, но по опыту Запада, посредники никуда не денутся.

Как пройдет эксперимент, думаю, не столь важно, если кому-то будет выгодно законопроект примут.

Только вряд ли нотариус будет заниматься поиском покупателей для собственника и объектов для покупателя — не выпадет звено агентов.

Так же, как не исчезнет потребность в услугах адвокатов, оценщиков и ипотечных брокеров, только цепочка станет длиннее.

Кстати, на Западе подобная реформа привела к тому, что теперь при покупке недвижимости покупателю необходимо оплачивать дополнительно 15 — 20% от стоимости квартиры целой цепочке посредников. Кто не верит — попробуйте купить квартиру в Канаде, Европе или США, да если посмотреть лучше, то и другие страны можно найти.

Продавцы квартир могут поднять стоимость недвижимости на размер нотариального процента, что невыгодно повлияет на сроки реализации объекта. Никуда не денутся желающие провести регистрацию сделки с недвижимостью, указав в договоре купли-продажи сумму, меньшую, чем 1 млн.

рублей. Кстати, если бы через нотариуса было бы выгодно оформлять сделку, то это явление приняло бы повальный характер, но что-то не видел ни разу под дверями нотариусов очереди из покупателей и продавцов, желающих воспользоваться его услугами. Скорее это единичные случаи.

Готов ли нотариат взять на себя такие функции?

Представьте себе. Занимался нотариус своими делами много лет, а теперь вот, являясь «организацией, построенной на принципах самоорганизации и саморазвития«, придется осваивать новые горизонты. И это к лучшему! Я только ЗА то, чтобы люди учились, причем постоянно — сам так делаю:)

По заверениям Марии Сазоновой, Президента Федеральной нотариальной палаты, нотариусы на сегодняшний день хорошо оснащены, для того чтобы стать незаменимым звеном в цепочке регистрации сделок с недвижимым имуществом. В общем, оперативность работы гарантируется.

Что будет делать нотариус?

Как заявляется, нотариус должен будет делать ряд запросов для выяснения отсутствия проблем с продаваемой недвижимостью, т.е. проверить юридическую «чистоту» сделки.

Один нотариус будет делать ряд запросов: запрос в Юстицию, чтобы взять ЕГРП, судебным приставам, миграционную службу, информацию по дееспособности и проч. Предполагается брать эту информацию из государственных баз.

Плюс для граждан в том, что лично не надо будет ходить по инстанциям.

Хотя, не знаю, как нотариус может получить выписку из лицевого счета, чтобы посмотреть прописанных или увидеть, кто был ранее прописан в квартире, но выписан по причине отбывания срока или нахождения в армии(а это важно для покупателя).

Да и сколько времени на это будет уходить — не известно. Конечно, у нотариуса есть помощники и теперь они будут хорошо нагружены.

Было обещано, что регистрация сделки с недвижимостью, оформляемой нотариусом, будет проходить быстрее — если реально так, то очень хорошо:)

Кстати, на время проведения эксперимента, нотариат согласился не брать плату за правовую и техническую работу — только свой процент.

А как будет после эксперимента? По тарифам нотариата есть отдельный законопроект, по его нюансам поговорим позднее — в других статьях.

Просто следите за рассылкой блога.

Представьте, ранее с регистрацией сделок с недвижимым имуществом справлялось целое учреждение с автоматизированной электронной очередью, отдельными окошками регистратора, в общем все цивилизованно и цивильно.

Сейчас вернутся очереди и «безочереди», которые стали привычны в российском менталитете еще с советских времен.

Хотя сторонники реформы утверждают, что повышения стоимости услуг нотариусов бояться не надо, а очереди к нотариусу — это пережитки прошлого века и о них давно уже никто не помнит.

Нахлынувшая к нотариусам волна людей неизбежно приведет к разбуханию нотариального аппарата — появится больше нотариусов.

Не удивлюсь, если следующей за этой новостью последует, что-то типа — «Численность нотариусов в городе увеличилась на NN-ное количество».

По большому счету ничего страшного, пусть работают — не жалко. Главное, чтобы качественно.

Из собственного опыта:

Надо мне было как-то удостоверить свою подпись на заявлении. Возникла у меня такая жизненная необходимость. Казалось бы — плевое дело. Заглянул я к первому попавшемуся нотариусу на ул. Ленина (ост. Постышева), просто проходил мимо.

На двери кабинета меня встретило объявление, что нотариус в отпуске и вместо него Врио г-жа N (не помню фамилии). Я постучался, попросил заверить подпись на уже готовом заявлении, которое мне прислала коммерческая организация. Т.е.

заявление составлять уже не было необходимости, достаточно было заверить мой крестик — я так расписываюсь:)) В ответ получил стоимость услуги 750 рублей! О’кей — сказал я и отправился к нотариусу на ул. Волочаевская.

Там, мне вежливо заверили мою закорючку за 100 рублей.

Резюме

Из своего случая я сделал много выводов, но тот, который можно напечатать здесь без цензуры, звучит примерно так.

Нотариусы имеют прайс, который им с верху спускает руководство и он добросовестно должен висеть у них на стенде.

Ничто не мешает вам оформить свои документы согласно ему, но будьте готовы к тому, что нотариус может оценивать стоимость услуг, исходя из собственного разумения.

Мы рассмотрели минусы и плюсы надвигающегося эксперимента и реформы, вменяющей в обязанность регистрацию сделки с недвижимостью нотариусам.

Прошу не забывать, уважаемый читатели, что правовое общество должно иметь выбор — оформлять сделку с недвижимостью через нотариуса или без его участия, как например, реализовано в Германии.

Гражданин сам должен решать что ему делать и так ли ему необходима эта услуга.

Бесплатная регистрация сделок с недвижимостью, которая работает сейчас — это нормальное явление цивилизованного правового механизма.

Что из эксперимента, по передаче функций регистрации сделок с недвижимым имуществом, получится, покажет только практика.

Я лишь хочу просто пожелать, чтобы очередная государственная реформа не ухудшила сегодняшнего положения дел, а если еще и улучшит, то буду рад не только я:) Не забывайте подписываться на статьи блога!

Всем хорошего настроения!

Пока-пока:)

Источник: https://www.HabRealty.ru/novosti/registratsiya-sdelki-s-nedvizhimostyu-notariusom.html

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? / Sibdom.ru

В начале июня продавцам и покупателям жилья в который раз приходилось спешно учиться совершать сделки по новым правилам.

Вступили в силу изменения в законодательство, развивающие начатую в декабре прошлого года тенденцию включения нотариусов в оформление сделок с недвижимостью.

Изменения произошли так же быстро и оказались для рынка такой же неожиданностью, как принятые в конце прошлого года нормы.

Еще недавно нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом.

 С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью.

С этого момента привлекать нотариуса для удостоверения сделки стороны должны при продаже квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, а также если продается доля в собственности на квартиру постороннему лицу.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику.

А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи.

Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Одновременно с этим из перечня нотариальных оказались исключены сделки, которые касаются имущества паевого инвестиционного фонда либо того, что паевым инвестиционным фондом приобретается.

По закону такое имущество находится в общей собственности участников ПИФа, они контролируются ЦБ, их не нужно дополнительно удостоверять, существовавшая норма была избыточной, поэтому нотариальное удостоверение этих сделок отменили.

«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — А с 1 января 2017 года начнут действовать те же изменения в новый закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, который заменит существующий».

Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

«Нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию, — объясняет Елена Абрамова, — в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен».

При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

По словам Елены Абрамовой, нотариус также запрашивает недостающие для проведения сделки документы.

«Гражданам нужно прийти к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, если каких-то документов не хватает для совершения сделки, нотариус сам будет запрашивать эти сведения, — рассказывает Елена Абрамова, — мы запрашиваем информацию из ЕГРП, получаем не только общедоступные сведения. Существуют реестры ограниченного пользования, из них мы получаем информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.

Сокращены сроки регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день.

Если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней.

С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов.

Меняется стоимость услуг нотариусов

Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей:

  • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • и платы за правовую и техническую работу.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей.

Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Вторая часть оплаты — стоимость работы правового и технического характера — устанавливается централизованно нотариальной палатой в каждом из регионов.

«Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова.

— Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах.

Чтобы упорядочить размер платы за услуги нотариусов, в этом году Федеральная нотариальная палата приняла акт, обязательный для всех палат субъектов Федерации, которым определен предельный размер тарифов за правовую и техническую работу. Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе».

«На практике размер платы, скорее всего, будет меньше, пять тысяч рублей, — рассказывает Елена Абрамова.

— В тех случаях, когда договор не обязателен для нотариального удостоверения в силу закона, граждане обращаются к нотариусу по желанию, максимальный тариф за правовую работу установлен на уровне 13 671 рубля. Предполагается, что он будет существенно ниже и составит две тысячи рублей».

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу.

При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему.

К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть.

До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей. Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2016 года.

Мнение профессионалов рынка недвижимости

Алексей Лагутин,  директор АН «Кром»

Под обязательное нотариальное удостоверение теперь подпадают почти все сделки на вторичном рынке жилья. Оно распространяется на все те объекты, где есть долевая собственность.

Это сделки с приватизированными квартирами, с квартирами, купленными с участием средств материнского капитала.

Одним из условий использования материнской выплаты является наделение детей долей в праве собственности на объект.

Причина нововведений, в общем, понятна: государству не хватает денег, а эти изменения — возможность получить достаточно серьезные средства.

Размер нотариального тарифа не такой большой, каким он был в 1998 году, когда стоимость услуг нотариуса составляла до 1,5 процентов от суммы сделки. Сейчас в среднем затраты сторон составляют от 10 до 25 тысяч рублей.

Что касается того, кто именно должен оплачивать работу нотариуса, продавец или покупатель жилья, то вопрос здесь решается индивидуально, по договоренности.

В большинстве случаев расходы делятся пополам между собственником и покупателем жилья. Изменения были введены недавно, устоявшейся практики пока нет. 

Елена Абрамова,  нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края

Вступивший в силу в начале лета федеральный закон 172-ФЗ уточняет те вопросы, которые возникали на практике после введения изменений в прошлом году.

Так, законодателями было определено, что нотариальному удостоверению подлежат и те сделки, при которых свои доли продают все участники долевой собственности, то есть продается вся квартира, находящаяся в общей долевой собственности.

Елена Кац,  начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

После введения обязательного нотариального удостоверения ряда сделок с недвижимостью правовая экспертиза, которую проводит Управление Росреестра по Красноярскому краю при регистрации, для нотариальных сделок ограничена. Ответственность за проверку законности условий совершаемой сделки в данном случае несет нотариус.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Рекомендуем прочитать:

Внимание: сложная сделка!

Регистрировать недвижимость будет проще, но дороже

Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: http://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1614/

Покупка квартиры: зачем привлекать нотариуса?

: 07.05.2014. Рубрика: Недвижимость

В процессе оформления договора продажи и (или) покупки квартиры, в соответствии с действующим законодательством, обязательно присутствие только покупателя и продавца.

А вот что касается «третьей» стороны, то есть нотариуса, то его присутствие при совершении сделки не обязательно, но желательно.

Почему? Только этот специалист способен минимизировать все возможные риски, уберечь вас от серьезных ошибок.

Нотариус: вынужденная необходимость или пустая трата денег?

Некоторые наши современники полагают, что при заключении договора продажи и (или) покупки квартиры, привлечение нотариуса не является обаятельным.

Они объясняют это тем, что в большинстве случаев сделка происходит под контролем агента по недвижимости, который на более ранних этапах производил проверку «чистоты» жилплощади.

А вот нотариуса в данном случае многие считают лишним лицом, которому, между тем, придется также платить определенный процент от сделки.

Да, действительно, привлечение нотариуса не обязательно. Подтверждает это и федеральный закон, который вступил в силу в 1998 году.

Согласно с последним, договоры отчуждения недвижимости (в том числе это касается и договоров покупки и (или) продажи квартиры) обязательного нотариального заверения не требуют.

Такой документ вполне может быть составлен в самом простом письменном виде и закреплен подписями сторон.

Но, на деле, не привлекая нотариуса, при заключении договора вы останетесь «тет-а-тет» со второй стороной.

Это значит, что если что-то пойдет не по плану (например, внезапно обнаружится, что в квартире имеются прописанные дети, причем органы опеки не позволяют их выписку; произойдет «двойная» продажа; продавец заявит, что подписывал договор по принуждению или в состоянии алкогольного опьянения…) помощи вам будет ждать неоткуда. Упомянутый агент не сможет повернуть вашу сделку «вспять», то есть решать проблему вам нужно будет своими силами.

https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE

А вот при заключении сделки в присутствии нотариуса, здесь появляется «третья» сторона, которая также несет за заключенный договор ответственность.

Один из известных нотариусов Москвы комментирует это так: «За «чистоту» сделки нотариус отвечает «головой». Ведь этот специалист, в том числе, удостоверяет обдуманность, осознанность совершаемой сторонами сделки».

Нотариус и его имущественная ответственность за чистоту сделки

Удостоверяя тот или иной документ, нотариус отвечает за него собственным имуществом.

Это очень важно, поскольку если такой специалист что-то «пропустит» и допустит ваш обман (к примеру, речь идет о недвижимости с обременением – квартире-предмете судебных тяжб, запрещенной к продаже жилплощади), он обязан будет выплатить пострадавшей стороне (вам) стоимость потерянного имущества, то есть этой самой злополучной квартиры.

Учитывая это понятно, почему деятельность большинства современных нотариусов застрахована на сумму от 2 до 5-10 миллионов рублей и более того. Если что-то пойдет «не так», нотариус будет возмещать ваши денежные потери именно из этой своей страховой суммы.

Как выбирать нотариуса для удостоверения сделки?

Для того чтобы нотариально удостоверить сделку покупки или продажи жилплощади, необходимо обращаться по месту нахождения квартиры.

Один из нотариусов Москвы объясняет: «Проживающие в Москве обратиться за услугой удостоверения сделки могут к любому нотариусу, но только в пределах города».

Нотариусу в последнее время дано право на оказание услуг по регистрации в регистрационной палате. В подобном случае на нотариуса будет составляться отдельная доверенность.

О стоимости услуг нотариуса

Нотариус за свои услуги взимает госпошлину. Ее размер составляет 1% от суммы сделки (не меньше 300 рублей), если речь идет о договоре отчуждения имущества на сумму до миллиона рублей.

Если недвижимое имущество стоит от миллиона до 10 миллионов рублей, то речь идет о 10000 рублей и 0,75 процентах от суммы договора.

И если стоимость недвижимости превышает 10 миллионов рублей, то вам придется заплатить 77500 рублей и 0,5% от суммы сделки.

Учитывая приведенные выше цифры, несложно понять, что нотариальный тариф для дорогих квартир бизнес-уровня довольно высок.

Хотя, учтите, что будут еще и другие, дополнительные траты – вам придется заплатить за подготовку технической документации, составление проекта договора, распечатку документов и прочее. Сумма, которую вам придется уплатить за нотариальные услуги технического и правового характера в столице и области находится в пределах от 2500 до 7000 рублей.

Источник: http://www.MosLaws.ru/articles/detail/97/

Порядок прохождения нотариальной сделки по покупке квартиры

Покупка квартиры предполагает значительные материальные вложения, поэтому стороны сделок стремятся защититься от рисков.

Нотариальные конторы осуществляют юридическое сопровождение и удостоверение сделок по покупке жилья, проверяя отчуждаемые объекты и предоставляя сторонам государственные гарантии законности таких сделок.

Понятие нотариальной сделки

Нотариальная сделка по покупке квартиры – это сделка, сопровождаемая и удостоверяемая нотариусом. Нотариусы – это государственные юристы, состоящие на учете в Юридических министерствах субъектов федерации и осуществляющие свою деятельность в соответствии с законом о нотариате № 4462.

Нотариальная сделка покупки квартиры предполагает посредничество нотариуса с целью:

  • проверки наличия обременений на жилье;
  • оценки возможных рисков расторжения сделки в будущем;
  • проверки текста договора на противоречащие закону условия;
  • сопровождение сторон в суде при возникновении споров.

При нотариальной сделке составление договора и регистрация осуществляется нотариусам, а сторонам необходимо только договориться об условиях в нотариальной конторе и подписать договор, составленный специалистами.

Порядок процедуры

Покупка квартиры с участием нотариуса включает в себя следующие этапы:

  1. Стороны сделки по покупке квартиры обращаются в нотариальную контору.
  2. Происходит проверка личностей сторон и объекта продажи.
  3. Составляется проект договора.
  4. Нотариус разъясняет сторонам их права и последствия подписания договора.
  5. В договор вносятся коррективы, и стороны подписывают окончательный вариант.
  6. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нотариальная контора и отчуждаемая квартира должны располагаться в одном субъекте федерации (ст. 56 закона о нотариате).

На этапе обсуждения условий с нотариусом в договор вносятся пункты, защищающие стороны в случае недобросовестных действий контрагента.

Например, обязательство продавца возместить убытки в случае возникновения законных претензий третьих лиц на уже проданную квартиру.

Регистрация нотариальной покупки в Росреестре не требует присутствия сторон – заявление может подаваться нотариусом.

Оплата услуг нотариуса в большинстве случаев происходит за счет средств покупателя квартиры, так как он более заинтересован в надежности процедуры, а продавец получает заранее названную цену за вычетом коммунальных долгов.

Плюсы и минусы

Нотариальное сопровождение сделки по покупке жилья существенно снижает риски покупки обремененной недвижимости, так как нотариус имеет доступ к базам данных Росреестра и может проследить все имеющиеся обременения, включая:

Кроме того, нотариус несет личную материальную ответственность за собственные ошибки, и в случае признания сделки недействительной возмещает убытки пострадавшей стороне (компенсации). Также нотариус представляет стороны в споре со своими контрагентами уже после передачи прав собственности.

К минусам нотариального заверения сделки относится высокая стоимость тарифа. Например, при сопровождении продажи жилья стоимостью 5 млн.

рублей тариф составит 11000 рублей.

При наличии высокого уровня грамотности и доверия между сторонами можно оформить сделку самостоятельно.

При этом стоит учитывать, что для близких родственников сопровождение сделки будет происходить по облегченному тарифу, дополнительные уменьшения цен могут быть приняты региональными правительствами.

Можно ли обойтись без нотариуса

Обращение к нотариусу является добровольным решением сторон, но существуют случаи, когда нотариальное заверение продажи квартиры требуется по закону.

К таким случаям относятся:

  • покупка квартиры по договору ренты;
  • покупка квартиры с ребенком-собственником;
  • покупка долей квартиры.

К последнему случаю относится также отчуждение квартиры, находящейся в общей неразделенной собственности супругов.

Кроме того, нотариальное удостоверение покупки квартиры необходимо при оформлении большинства ипотечных кредитов, данное требование выдвигается кредитной организацией как необходимое условие одобрения ипотеки.

Заключение

Нотариальное сопровождение может существенно повысить надежность сделки, так как позволяет быстро вскрыть большинство недостатков покупаемой квартиры. Перед принятием решения о совершении нотариальной сделки важно ознакомиться с тарифами нотариусов в регионе покупки жилья и с возможными льготами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/notarialnaja-sdelka.html

Все сделки с долями недвижимости обязали оформлять через нотариуса

Неважно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится.

Этим часто пользуются мошенники и бандиты. Скупают какую-то небольшую долю недвижимости. Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно. А потом начинают выживать других хозяев.

Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются. А потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры. Несчастные соседи уже и сами рады убежать куда подальше.

Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается?

Россияне смогут бесплатно получить совет от нотариуса

В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов.

Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать.

Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр. Так что лазейка для мошенников оставалась.

Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе. То есть немного отрезать от того, что уже отрезано.

Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю.

Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое. Так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.

Так что в тайне от других хозяев, ни сантиметра их квартиры в чужие руки не уйдет.

В Федеральной нотариальной палате России особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной.

Иными словами, не пытаются ли стороны прикрыть с ее помощью какую-то другую сделку. Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Человек говорит, что вроде дарит.

А на самом деле – продает.

Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения.

Ведь суд изучит все обстоятельства, и может увидеть, что, например, в данной квартире проживает семья с несовершеннолетними, и есть основания опасаться, что предполагаемая сделка может привести к ухудшению условий их жизни. И так далее.

Важно, что в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, т.к. нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.

Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки. А потому попадаются на красивые речи мошенников. Поэтому и решено подключить к делу нотариуса, который защитит людей.

Корсик: Нотариус дает слабой стороне возможность защитить свои права

Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних.

Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.

Мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены.

Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе предусмотрен доступный. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.

Кстати, недавно Федеральная нотариальная палата России опубликовала статистику, показывающую новую тенденцию: граждане стали чаще обращаться к нотариусу, чтобы оформить недвижимость.

Число сделок с жильем, оформленным через нотариуса, выросло в полтора раза. За год нотариусы отправили в Росреестр 97 тысяч документов на регистрацию прав на недвижимость.

Фактически нотариус теперь работает в режиме одного окна: сам собирает необходимый пакет документов, подает их в Росреестр, получает и выдает сторонам сделки.

Если документы подаются в электронной форме, то сделка может быть зарегистрирована за один день.

“Задача, которую мы ставили перед нотариусами, – обеспечение юридической чистоты сделок, а не только формальная фиксация перехода права, – сказал недавно “РГ” председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. – Результаты показывают, что действия, которые мы предприняли год назад, себя оправдали и будут оправданы в дальнейшем: существенно сократились совокупные общественные издержки на нотариальные действия. Не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению количества судебных дел, временных и финансовых расходов граждан, как по обращению в Росреестр, так и по обращению в суды”.

Источник: https://rg.ru/2016/05/29/vse-sdelki-s-doliami-nedvizhimosti-obiazali-oformliat-cherez-notariusa.html

По закону
Добавить комментарий