Особенности признания права собственности на долю в квартире

Содержание
  1. Как признать через суд право на долю в квартире?
  2. Когда необходимо признание права собственности на долю в квартире через суд?
  3. Наследственная доля
  4. Супружеская доля
  5. Приобретение доли за счёт улучшения квартиры
  6. Общий алгоритм действий
  7. Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире
  8. О судебной практике признания права общей долевой собственности на помещения общего пользования при соотношении долей собственников 1/0
  9. Признание права собственности на квартиру
  10. Условия для признания права собственности доли жилого помещения
  11. Порядок действий при признании прав собственности на долю в квартире
  12. Решение спорных вопросов при получении права собственности
  13. Плюсы при обращении к юристу за решением вопроса
  14. Что можно делать с общей долевой собственностью
  15. Что такое общая долевая собственность
  16. Как приобретается доля в праве собственности
  17. Как зарегистрировать долю
  18. Нюансы распоряжения долей
  19. Как прекращается право общей долевой собственности
  20. Действия для признания права собственности на долю в квартире
  21. Когда нужно защищать право собственности
  22. Необходимые документы
  23. Алгоритм действий

Как признать через суд право на долю в квартире?

Особенности признания права собственности на долю в квартире

В гражданском законодательстве существует понятие «долевая собственность».

Это означает, что квартира принадлежит не одному владельцу, а нескольким. При этом не все согласны квартиру делить, а без согласия заинтересованному лицу остаётся только одно: обращаться за помощью к государству в лице судьи.

Когда необходимо признание права собственности на долю в квартире через суд?

Долей в квартире можно владеть на основании фактов:

  • вступление в наследство;
  • приобретение квартиры в браке;
  • улучшение имущества супруга, увеличившее его стоимость.

Наследственная доля

Может случиться так, что нотариус не может оформить свидетельство на наследство, несмотря на имеющиеся документы. Например, квартира умершего приобретена в браке, но право не было оформлено на супругу.

Нотариус может отказать в разделе, если право не зарегистрировано в Росреестре, например, имеется только свидетельство советского образца на квартиру.

Чтобы доказать право на долю, нужно писать иск в суд, к которому приложить:

  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи, мены или приватизации;
  • свидетельство на квартиру (или выписку из Росреестра);
  • квитанцию госпошлины (рассчитать и распечатать её можно на сайте любого федерального суда).

В суде нужно заявить о праве, возникшем на долю в период брака.

Ещё один из наследственных споров: один из законных наследников не смог вовремя вступить в наследство, а квартира поделена между другими наследниками.

Железными доказательствами в суде будут являться документы:

  • справка из консульства, представительства, посольства о проживании в другой стране;
  • справка о нахождении в стационаре или другом лечебном соцучреждении;
  • другой документ, указывающий на уважительность пропуска срока похода к нотариусу.

При этом в иске будет два требования: восстановить пропущенный срок и признать истца собственником доли.

По нормам Гражданского кодекса (статья 1148) наследниками кроме кровных, могут являться:

При этом должно быть выполнено условие: иждивенцы проживали с умершим вместе в течение года до его кончины. В суд вместе с иском о признании доли нужно предъявить документы:

  • справка с места жительства (доказывает факт совместного проживания);
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • справка о нетрудоспособности для взрослых (пенсионное удостоверение или справка об инвалидности).

Также имеет место наследование по праву трансмиссии. Например, у умершего было трое детей. Один из детей не дожил до открытия наследства, но его долю наследуют теперь его дети. При этом в суд нужно подавать требование о признании доли и предоставить документы:

  1. свидетельство о рождении наследника, не дожившего до открытия наследства;
  2. свидетельство о рождении детей этого наследника.

Тем самым судья увидит родство между умершими (дедушки/бабушки и матери/отца) и право трансмиссии.

Супружеская доля

По норме 34‑й статьи Семейного кодекса всё имущество, которое нажили супруги во время брака, их общее.

Разделить квартиру по долям можно как при разводе, так до него.

Судья не поделит имущество, которое законом признаётся личным:

  • квартира куплена до свадьбы;
  • квартира была подарена мужу или жене;
  • квартира была приватизирована, но один из супругов отказался от приватизации;
  • квартира получена в наследство.

Также не будет делиться квартира, если до свадьбы был составлен брачный договор, по условиям которого жильё не делится при разводе.

В суд с требованием о признании доли нужно обращаться с документами:

  • свидетельство о браке (или о разводе);
  • договор купли-продажи (или мены) на квартиру.

Важно: Семейный кодекс 39‑й статьёй установил равенство долей мужа и жены на квартиру, то есть, при разводе она делится пополам.

Доля может быть увеличена в пользу жены, если с ней остаются проживать дети после развода.

Приобретение доли за счёт улучшения квартиры

Даже если квартира куплена до брака или она является личным имуществом, второй супруг имеет право при разводе претендовать на долю квартиры. Это правило закреплено статьями 37 Семейного кодекса и 256 Гражданского.

Условием о признании доли считается факт того, что за счёт второго супруга характеристики квартиры были улучшены, тем самым, её стоимость выросла. Например, в квартире жены муж во время брака:

  • провёл коммуникации (воду, газ или тепло);
  • произвёл дорогостоящий ремонт.

Для признания доли нужно подать иск судье, к которому приложить:

  • свидетельство о браке (или разводе);
  • документы о вложениях в квартиру (договоры подряда на проведение коммуникаций, капитальный ремонт и т.п.).

Важно: ничего не получится, если брак не был официально зарегистрирован.

Общий алгоритм действий

Нужно учитывать, что срок давности при подаче в суд — 3 года. Если срок выйдет, суд может отказать в иске.

Алгоритм признания доли таков:

  1. готовится заявление в суд;
  2. к нему прикладываются документы (сколько сторон будет задействовано в деле, столько и копий документов нужно приложить + одна для судьи);
  3. оплачивается госпошлина (цена иска рассчитывается в зависимости от стоимости доли, которую нужно признать, квитанцию можно сформировать и распечатать на сайте любого федерального суда).

Иск с документами и квитанцией госпошлины можно принести в канцелярию суда или отправить почтой. На рассмотрение дела судье даётся 2 месяца.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/priznanije-prava-sobstvennosti-na-dolju.html

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире. Решением районного суда за истцом признано право собственности на долю квартиры.

За бывшим супругом истца, также признано право собственности на долю в указанной квартире. Однако бывший муж на указанной жилой площади не проживает и до настоящего времени местонахождение его неизвестно.

Истец просит признать за ней право собственности на долю квартиры.

В ___________ районный суд г. __________
__________________________________________

истец: ________________________________________________________________________

ответчик: Департамент государственного и муниципального имущества г. __________

_____________________________________

Госпошлина: на основании ч. 1 ст. 333.19
Налогового кодекса РФ составляет ____ рублей

Исковое заявлениео признании права собственности на ½ долю квартиры Решением _____________ районного суда г.

________ от _________ года за мной, ___________, признано право собственности на ½ долю квартиры № ___, расположенной по адресу: _____________________________За моим бывшим супругом, _______________ также признано право собственности на ½ долю в указанной квартире.

Однако _____________ на указанной жилой площади не проживает более __ лет и до настоящего времени местонахождение его неизвестно.Эти обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Отделом внутренних дел по району «_____________» УВД по ЮАО г. __________.

Изначально я владею всеми помещениями в квартире.Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

До настоящего времени титульный собственник ½ доли квартиры ______________ не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанной долей в праве собственности. В соответствии со ст.

218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому, «действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».Я не являюсь собственником ½ доли в праве собственности на указанную квартиру, но добросовестно, открыто и непрерывно владею ею как своим собственным недвижимым имуществом более __ лет.Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на квартиру по адресу: _____________________За __ лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.Факт открытого владения подтверждается тем, что я не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, храню в ней свое имущество, использую в других личных целях и, кроме этого, добросовестно и своевременно произвожу оплату коммунальных платежей.Таким образом, считаю, что приобрела право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________ в силу приобретательной давности.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, –

ПРОШУ СУД:

1. Признать за мной, __________________________, право собственности на ½ долю квартиры № ___, расположенной по адресу:___________________

Приложения: 1. копии искового заявления 2. квитанция об уплате госпошлины3. копии свидетельств о государственной регистрации права 4. копия решения суда 5. копия справки 6. копия заявления

_______________

« » _______________ года

Источник: https://peopleandlaw.ru/iskovoe-zayavlenie/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire

О судебной практике признания права общей долевой собственности на помещения общего пользования при соотношении долей собственников 1/0

О судебной практике признания права общей долевой собственности на помещения общего пользования при соотношении долей собственников 1/0

Юристам, работающим с недвижимостью, хорошо знакома тема о праве общей долевой собственности на помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты и т.д.) в нежилых зданиях.

После закрепления в 2009 году в арбитражной практике применения аналогии закона о жилых объектах к нежилым во многие ситуации была внесена ясность.

Сейчас при спорах о праве собственности на вспомогательные помещения в основном рассматриваются вопросы, касающиеся соотношения норм законодательства о приватизации и норм Гражданского кодекса РФ; об отнесении спорных объектов к помещениям общего пользования по различным основаниям с целью исключения их из общей долевой собственности; споры, связанные со строительством; некоторые другие споры.

В статье рассматривается интересный пример, который можно отнести к числу редких и, возможно, пока неразрешимых в условиях существующего законодательства и судебной практики.

Коммерческая организация столкнулась со следующей правовой ситуацией.

Отдельно стоящее здание находилось в государственной собственности и было приватизировано в 2000 г. Между гос. собственником (г.

Москва) и коммерческой организацией был заключен договор купли-продажи, согласно которому организации передавалась в собственность часть помещений в здании. Другая часть помещений оставалась в гос.

собственности. Казус заключается в том, что все помещения, поступившие в собственность организации, были основными (комнаты, офисы), а все помещения, оставшиеся в гос.

собственности, являлись, по сути, вспомогательными (техническими, служебными), то есть относились к помещениям общего пользования.

Право собственности было зарегистрировано за двумя владельцами в установленном порядке, выдано два свидетельства с указанием помещений и их площадей.

После этого помещения гос. собственника были переданы организации в пользование на основании договора аренды. Организация на протяжении многих лет фактически несла бремя содержания всего здания и вносила установленную арендную плату второму собственнику.

В какой-то момент возникла необходимость отчуждения принадлежащих организации площадей, при этом обозначились проблемы, связанные с наличием второго собственника, который владеет помещениями практически формально. Встал вопрос о приобретении права собственности на все здание.

По ряду причин вариант выкупа спорных помещений организацией не рассматривался, было принято решение о защите своего права в судебном порядке.

Юристы организации предприняли две попытки обращения в суд с разным предметом иска в разные периоды (истцами в двух арбитражных делах были разные организации, т.к. объект передавался новому собственнику, для схематичности используется общее обозначение “истец, организация”).

Первоначально было подано исковое заявление о признании права собственности на спорные помещения за истцом по основаниям, предусмотренным ст.

135 ГК РФ о судьбе принадлежности при главной вещи.

Далее исковые требования были уточнены: дополнительно истец заявил требование о прекращении права собственности города Москвы на спорные помещения (дело N А40-112969/2010).

Арбитражный суд города Москвы в иске отказал, мотивируя тем, что “согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений названной статьи и оценивая условия договора купли-продажи, можно сделать вывод, что по соглашению сторон спорные помещения были исключены и не вошли в объект купли-продажи.

Между сторонами иного соглашения, в частности, изменяющего условия договора купли-продажи, либо договора купли-продажи спорного имущества не заключено”, а также “не подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права собственности ответчика на спорные помещения.

При этом суд исходит из того, что отсутствуют основания, предусмотренные ст. 235 ГК РФ, для прекращения права”.

В апелляционной жалобе истец оспаривает довод суда о том, что технические помещения не вошли в перечень передаваемых объектов по договору купли-продажи только потому, что не были в договоре указаны и должны считаться переданными “автоматически”.

Суд, не согласившись с этим доводом, исходя из буквального толкования положений договора, дополнительно ссылается на Федеральный закон “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации” от 21.07.1997, который предусматривает принцип платности приобретения приватизируемого имущества и делает вывод, что “признание права собственности на имущество в порядке ст. 135 ГК РФ невозможно, поскольку означало бы безвозмездную передачу государственной собственности г. Москвы истцу”, “права собственности на спорную недвижимость у истца никогда не возникало, в связи с чем оно не может быть и нарушено”.

Решение суда апелляционной инстанции истцом не оспаривалось.

Вторая попытка разрешить ситуацию была предпринята через некоторое время путем подачи искового заявления о признании права общей долевой собственности на спорные помещения, то есть с другим предметом иска (дело N А40-161375/2012).

Учитывая, что истцу принадлежат все основные помещения, а ответчику – только вспомогательные, при этом в силу закона право общей долевой собственности принадлежит сособственникам пропорционально занимаемым площадям, – нельзя не отметить некоторую оригинальность исковых требований.

Однако Арбитражный суд города Москвы иск удовлетворил, сформулировав резолютивную часть решения традиционно для споров с таким же предметом иска, то есть согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.

2009 N 64 “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания”: “Признать право общей долевой собственности (истца)… на помещения общей площадью… в здании, расположенном по адресу: …в размере пропорционально площади, находящейся в его собственности”.

Суд апелляционной инстанции оставил решение в силе, однако суд кассационной инстанции обратил внимание на фактическую невыполнимость решения суда, на неполноту исследования вопроса о том, что режим долевой собственности в рассматриваемом случае невозможен, т.к.

у имущества остается только один собственник: “Суды не дали какой-либо оценки доводам Департамента городского имущества города Москвы о том, что иных собственников помещений нет и в случае удовлетворения исковых требований истец становится единственным собственником помещений в данном здании.

Приведенные доводы заслуживали внимания, поскольку по смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, приобретающее все доли в праве собственности на объект имущества, становится единоличным собственником такого объекта как единого целого (индивидуальная собственность).

Принимая во внимание, что требования заявлены в отношении всех помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, суду следовало установить, в чьей собственности находятся помещения в здании, кто является участниками долевой собственности совместно с истцом, и в зависимости от установленных обстоятельств определить, является ли избранный истцом способ защиты права надлежащим”.

К сожалению, истец принял решение не продолжать судебное разбирательство и отозвал иск, лишив юридическую общественность возможности узнать мнение высшего судебного органа по этому делу.

Для формирования каких-то предположений о возможном развитии аналогичных дел приведем некоторые подробности, не вошедшие в общедоступные тексты судебных решений.

После вступления в силу решения суда первой инстанции истцом было подано заявление о регистрации права общей долевой собственности на спорные помещения. Росреестр отказал в государственной регистрации права по основанию, предусмотренному п.

1.2 ст. 20 Закона о регистрации, согласно которому не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

Отдельным абзацем регистратор касается вопроса о прекращении права собственности г.

Москвы как субъекта и индивидуальной, и долевой собственности: “Дополнительно сообщаю, что прекращение права собственности города Москвы на (площадь) приведет к отсутствию лица как участника общей долевой собственности, поскольку, по сведениям Управления, других помещений в собственности города Москвы не имеется”.

Формулировка позволяет предполагать, что в случае постановки спорных помещений на кадастровый учет отказа в регистрации по другим основаниям не возникло бы. Видимо, следующим этапом было бы признание права собственности на все здание в судебном порядке.

Департамент городского имущества г.

Москвы в апелляционной и кассационной жалобах указывал несколько различных самостоятельных оснований для отмены решения суда первой инстанции, а именно: недопустимость безвозмездного выбытия имущества из собственности г.

Москвы (без отсылки к Закону “О приватизации”, но см. решение по делу N А40-112969/2010); фактическое лишение г.

Москвы права индивидуальной собственности в результате признания права долевой собственности (то есть заявленный предмет иска фактически не соответствует реальному результату, ненадлежащий способ защиты права); недоказанность отнесения всех спорных помещений к служебным (оспаривание технического заключения экспертной организации). Последнему пункту – попытке выделить часть помещений из числа вспомогательных с целью сохранить право индивидуальной собственности на них – уделено много внимания, возможно, по причине предполагаемой ответчиком уязвимости правовой позиции по двум предыдущим основаниям.

При анализе судебной практики прецедентов с таким сочетанием долей и назначения помещений найти не удалось.

Источник: http://zakoniros.ru/?p=13939

Признание права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру

Под правом собственности на квартиру подразумевается официальная принадлежность жилплощади какому-либо субъекту. В Гражданском праве только собственнику квартиры, как и собственнику любых других активов, принадлежат следующие правомочия:

  1. Владение — нахождение квадратных метров «на балансе» субъекта.
  2. Пользование — возможность свободно использовать квартиру по назначению, в данной части — проживать в ней.
  3. Распоряжение  — возможность собственника решать юридическую судьбу своих квадратных метров — продавать, дарить, закладывать, завещать, иным образом отчуждать их.

Важно! Право собственности на квартиру не является безграничным: исходя из п.2 ст.

1 ГК РФ, в отношении него могут быть введены ограничения на основании федерального законодательства в целях охраны конституционного устройства, нравственности, прав и легальных интересов прочих субъектов, государства.

Из-за этого, например, собственникам жилья запрещено без специальных разрешений устраивать в помещении магазины, аптеки, применять жилплощади как склады и др.

Условия для признания права собственности доли жилого помещения

Основаниям появления права собственности посвящена ст.218 ГК РФ. Посредством анализа рассматриваемого положения можно выяснить, что все основания, или способы, делятся на первоначальные и вторичные.

К первоначальным способам относятся те, с помощью которых право собственности фиксируется в первый раз.

К вторичным способам относятся такие способы, когда право на жилплощадь закрепляется по волеизъявлениям предыдущего и нового собственников.

Касательно квартир, на практике встречаются четыре основания возникновения правомочий собственника:

  1. Передача недвижимости посредством заключения гражданско-правовых соглашений (купля-продажа, мена, рента и т.д.);
  2. Приобретательная давность — постоянное, добросовестное владение квартирой без сокрытия данного фактора в течение 15 лет и более.
  3. Наследование права собственности на квартиру.
  4. Приватизация

Но иногда переход жилплощади в собственность лица бывает затруднен, например, вследствие отсутствия необходимой документации, пропуска срока и других причин.

Тогда у собственника есть универсальный способ защиты — признание права собственности на долю в квартире (или на весь объект целиком).

При мошенничестве с жильем потерпевший вправе затребовать признания сделки купли-продажи квартиры недействительной и восстановления нарушенных правомочий.

Признание права собственности на долю жилого помещения происходит через судебные органы. Подать соответствующее заявление может субъект, желающий констатировать свое право на жилплощадь перед прочими физлицами.

Зачастую физлица в процессе решения данного вопроса попутно сталкиваются со множеством других проблем.

Пример: субъект может обнаружить, что на имущество претендуют другие законные собственники, что документы на квартиру являются поддельными, что наследодатель при жизни не успел переоформить жилье на себя.

Как показывает судебная практика, таких ситуаций предостаточно, причем иногда подобные процессы длятся годами.

Порядок действий при признании прав собственности на долю в квартире

Итак, гражданину необходимо оформить жилье на свое имя. С чего начать? Алгоритм действий в каждом случае индивидуальный, поскольку оснований для приобретения права собственности множество. Однако можно выделить несколько универсальных этапов:

  1. Совершение подготовительных действий. Например, если субъект хочет заполучить жилье вследствие приобретательной давности, он должен заботиться, обслуживать и следить за квартирой в течение более 15 лет.

    Если гражданин хочет приватизировать квартиру, он должен заключить договор соцнайма и т.д.

  2. Проведение оценки стоимости жилья (процедура нужна для определения величины госпошлины).
  3. Подготовка доказательной базы для суда.

    Помочь выиграть дело могут не только справки и бумаги, но и рассказы свидетелей.

  4. Подготовка иска, к примеру, иска о признании права на приватизацию квартиры.

    Примерный образец искового заявления о признании права собственности на квартиру легко отыскивается на многих порталах в Интернете.

  5. Отсылка всех требуемых бумаг в двух экземплярах в суд.
  6. Отстаивание своей позиции перед судьей.

  7. Если того требует ситуация — обжалование итогового акта суда в вышестоящей инстанции.
  8. Оформление прав в Росреестре.

Перечень требуемых документов также не может быть конкретным и закрытым. Исходя из ситуации, истцу могут понадобиться:

  • бумаги, служащие подтверждением родства с умершим наследодателем;
  • завещание;
  • акты органов местного самоуправления;
  • ДДУ;
  • технические документы на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт и т.д.);
  • оплаченные квитанции за коммуслуги;
  • судебные акты и др.

Более точный перечень документов вы можете уточнить у специалистов на бесплатной онлайн консультации, заполнив специальную форму.

Отметим, что исковое заявление направляется в районный суд по месту расположения квартиры.

Размер госпошлины составит от 400 до 60 000 рублей, в зависимости от стоимости жилья (бланк квитанции можно распечатать с сайта соответствующего суда).

Обязательно имейте в виду, что в дело необходимо привлекать всех лиц, права которых затрагиваются решением данного вопроса.

Важно! Признание права собственности на долю квартиры в теории должно длиться не более 3 месяцев с даты поступления всех бумаг в суд. Но чаще всего процессы длятся гораздо дольше, особенно если другие субъекты активно препятствуют этому.

Решение спорных вопросов при получении права собственности

Рассмотрим наиболее типичные случаи и способы их урегулирования.

1. Признание права собственности квартиру в новом многоэтажном доме.

Предположим, стройфирма завершила возведение многоэтажного дома, однако заселиться в свои квартиры и получить нужные документы дольщики не могут.

Данное явление возникает из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию здания, неисполнения стройфирмой своих обязанностей, ошибок и нестыковок в проектной документации и по многим другим причинам.

Если многоквартирный дом фактически построен, то дольщику лучше подавать иск о признании права собственности на квартиру, а не на долю. Главные условия удовлетворения иска — полная оплата по ДДУ и наличие индивидуально-определенных характеристик, позволяющих точно идентифицировать жилье.

Важно! Даже если субъект и стройфирма подписали не ДДУ, а иной контракт, например, предварительное соглашение о купле-продаже, физлицо все равно обладает правом на судебную защиту.

Суд будет отталкиваться от того, какие фактические отношения сложились между участниками контракта.

Образцов искового заявления о признании права собственности на квартиру в случае долевого строительства немного, поэтому лучше не надеяться на «авось» и доверить составление бумаги юристу по долевому строительству.

2. Признание права собственности на долю квартиры в новом многоэтажном здании.

Если здание еще не достроено, и выявить в нем тот или иной объект не представляется возможным, то гражданин может осуществить признание права собственности на долю в квартире.

Заявление подается по всем правилам гражданского судопроизводства, но если в отношении стройфирмы возбуждено банкротное производство, то все бумаги направляются в соответствующий арбитражный суд.

Если же недвижимость фактически передана субъекту, он вправе направить иск о признании права собственности на долю в виде квартиры.

3. Признание права на служебную квартиру.

Под служебным жильем понимаются квартиры, переданные физлицу в связи с трудоустройством в государственных и муниципальных образованиях. На основании ст.

4 Закона РФ 1541-1, служебное жилье не приватизируется, то есть не передается физлицу в собственность.

Поэтому предъявлять иск о признании права на приватизацию квартиры, именуемой «служебной», практически всегда бессмысленно.

Однако само государственное предприятие может отдать в собственность своего работника такое помещение.

Чтобы получить ответ о наличии такой возможности, физлицо может написать соответствующее заявление о предоставлении жилья.

Если сотрудник проработал на предприятии продолжительный срок и хорошо себя зарекомендовал, вполне вероятно, что руководство пойдет ему навстречу.

4. Признание права собственности на квартиру после смерти физлица.

Не всегда наследники умершего человека могут без труда получить наследственное нотариальное свидетельство на квартиру или долю.

Например, пропуск сроков для вступления в наследство, отсутствие документации на жилье или бумаг, подтверждающих родственную связь, могут лишить субъектов всякой возможности наследовать активы в обычном порядке.

Тогда стоит обратиться в суд для наследования права собственности на квартиру.

иска будет целиком и полностью зависеть от характера дела и того, какие требования предъявляет лицо.

Например, если родственные связи не подтверждены документально, истец может заявить иск об установлении факта родственных отношений и сразу же о признании прав собственника на активы в порядке наследования.

Если физлицо скончалось, не сумев дооформить права на себя, его родственники смогут направить бумаги о включении квадратных метров в наследуемую массу.

Если право собственности на квартиру после смерти констатировано судьей, физлицо может посетить нотариуса с действующим судебным актом для получения наследственного свидетельства.

5. Признание права в порядке приватизации.

Исходя из ст.218 КАС РФ, физлицо, считающее, что органы власти незаконно отказали ему в бесплатной передаче квадратных метров, может направить административное исковое заявление в суд.

Сделать это допустимо в течение 90 суток со дня, когда физлицо узнало о решении муниципальных властей.

Бумаги подаются в районный суд согласно территории расположения местной администрации либо согласно территории регистрации физлица (на выбор гражданина).

Отметим, что чаще всего в приватизации отказывают по следующим причинам:

  1. Ошибки в предоставленных документах.
  2. Отсутствие каких-либо необходимых бумаг.
  3. Попытка приватизировать жилье повторно.
  4. Отсутствие гражданства РФ.
  5. Аварийное состояние жилья.
  6. Особый правовой статус жилья, при котором приватизация запрещена.
  7. Наличие нелегальной перепланировки.
  8. Неоплата коммунальных услуг.

Плюсы при обращении к юристу за решением вопроса

Одной из самых непростых категорий дел в юридической практике является признание права собственности на долю в квартире.

Заявление, а, точнее, его образец можно без особых проблем найти в Интернете, однако, во-первых, никто не может дать гарантий, что оно является правильным, а во-вторых, оно не сможет учесть всех особенностей именно вашей ситуации.

Поэтому если вы никогда не сталкивались с подобной проблемой и не имеете специального образования, то оптимальным выходом станет обращение к юристу по недвижимости юридической компании «Петербургский дольщик».

Специалист поможет не только подготовить все необходимые документы для суда, но и осуществит защиту прав «под ключ» без вашего личного участия.

Это особенно важно для занятых людей, не имеющих возможности отпрашиваться с работы или учебы, а также менять свои жизненные планы ради участия в судебных заседаниях.

Огромный опыт и высокий профессионализм наших юристов позволяют решать проблемы любой сложности, даже если другие специалисты признают ваше дело «бесперспективным».

Интересует признание сделки купли-продажи квартиры недействительной? Хотите оформить в собственность квадратные метры в Санкт-Петербурге? Звоните нам по номеру +7(812) 603-75-30, и мы обязательно поможем вам!

Источник: http://Helpdol.ru/uslugi/sudebnaya-zashchita-dolshchikov/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Что можно делать с общей долевой собственностью

  У любого недвижимого имущества есть собственник.

Если один конкретный объект недвижимости, например, квартира, комната, земельный участок, дача принадлежит не одному, то это — общая собственность.

Если доли чётко выражены, то эта собственность – долевая. Такой собственностью можно распорядиться как угодно, но – при определённых условиях.

Что такое общая долевая собственность

Понятие права общей долевой собственности раскрыто в Гражданском кодексе, а именно – в его 244 статье. Это тот случай, когда имущество, имеющееся в общей собственности, делится на определённые доли. Доля может быть выражена либо в дробном, либо в процентном соотношении.

Доля в праве зафиксирована в свидетельстве о праве, к примеру, так: «вид права – 112/2015 доли в праве собственности», или «вид права – 50% в праве собственности». Доли остальных собственников в свидетельстве указываются, обычно, на обратной стороне, как обременения.

Право общей долевой собственности – совсем не право собственности на определённое количество квадратных метров недвижимости, а только право распоряжаться имуществом пропорционально вашей доле, как и расходы на его содержание нести.

Например, вы владеете третью доли в праве собственности, значит, распорядиться вы можете только третью доли – не третью всех помещений, а именно долей. И платежи вы должны платить не в полном объёме, а только треть.

Как приобретается доля в праве собственности

Случаев возникновения доли несколько. Так, доля может быть приобретена, если:

  • сособственники вместе построили, купили, получили в дар недвижимое имущество и договорились, кому сколько частей будет принадлежать; 
  • сособственники являются наследниками по закону или завещанию и доли определены законом или завещанием; 
  • супруги построили или купили недвижимость в браке и соглашением или брачным договором определили доли каждого; 
  • вступило в силу судебное решение, объектом которого было признание права общей долевой собственности; 
  • вступило в силу судебное определение, утвердившее мировое соглашение сторон по делу.

Как зарегистрировать долю

Регистрация права общей долевой собственности идентична регистрации права нанедвижимый объект.

Исходя из смысла статьи 251 Гражданского кодекса, доля в праве переходит к приобретателю в момент регистрации такого права в регистрирующих органах. Т.е.

вы становитесь собственником доли тогда, когда будет зарегистрировано само право, например:

  • при покупке вами доли – в момент регистрации договора купли-продажи;
  • при получении доли в дар – в момент регистрации договора дарения;
  • при получении доли в наследство – в момент регистрации права на основании свидетельства о вступлении в наследство;
  • при определении доли судом – в момент регистрации такого права на основании решения или мирового соглашения.

Нюансы распоряжения долей

Со своей долей вы можете поступить как угодно, например:

  • продать или подарить кому-нибудь;
  • обменять;
  • завещать;
  • заложить.

Безвозмездные сделки, такие как дарение, мена, залог, завещание происходят без согласия и уведомления других сособственников недвижимости.

Но вот с продажей дело обстоит по-иному.

Право долевой собственности обязывает продавца предложить выкуп этой доли сначала сособственникам, иначе сделка может признаться судом недействительной.

В случае продажи вы должны поступить так:
— пишете в произвольной форме предложение такого содержания: «Мне на праве собственности принадлежит 999/2010 доли квартиры №135 в доме №65 по ул.Ленина в г.Урюпинск.

Я намерена продать принадлежащую мне долю. В соответствии со ст.

250 ГК РФ и на основании того, что Вы являетесь сособственником указанной квартиры, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне долю за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

— посылаете это предложение по адресам сособственников – обязательно с уведомлением, т.к. дата получения, указанная в уведомлении, начнёт отсчёт тридцатидневного срока;

— если сособственники письменно согласятся на выкуп по цене, указанной в предложении, то вы продаёте долю им. Если не согласятся или просто проигнорируют ваше предложение, смело продавайте (только именно по указанной цене, не ниже).

Как прекращается право общей долевой собственности

Право общей долевой собственности может прекратиться в случаях:

  • продажи, мены или дарения доли;
  • гибели или уничтожения недвижимости;
  • продажи на публичных торгах (например, продажа заложенной доли, если вы нарушили условия кредитного договора);
  • раздела имущества (когда сособственники по согласию или по решению суда определяют права каждого на конкретные помещения);
  • выдела доли в натуре (когда конкретные помещения становятся не долей, а частью дома, например, с отдельным входом, кухней, санузлом);
  • по решению суда.

Общей может быть не только долевая собственность, но и совместная. Но это уже другая история.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/dolia/chto-mozhno-delat.html

Действия для признания права собственности на долю в квартире

Действия для признания права собственности на долю в квартире

Радостное событие – приобретение квартиры в новостройке – иногда омрачается неприятными неожиданностями.

Например, когда обнаруживается, что из-за недобросовестности застройщика квартира оказывается фактически не принадлежащей покупателям, и им приходится отстаивать свое право на владение жилплощадью в суде.

Еще несколько лет назад подобные иски были редкостью, однако в настоящее время накоплена большая юридическая практика по подобным вопросам.

Несмотря на уловки застройщиков, которые умело пользуются «дырами» в законодательстве и юридической неграмотностью дольщиков, число удовлетворенных исков растет.

Как показывает практика, грамотно составленный иск и приложение всех необходимых документов существенно увеличивают шансы на положительное решение суда и сокращают время ожидания процесса

Когда нужно защищать право собственности

Истцы заявляют в суд о признании права собственности:

  • на наследуемую квартиру;
  • на самовольную пристройку;
  • на квартиру, приобретенную в процессе приватизации;
  • на жилой участок или квартиру на основании давности приобретения;
  • на новостройку, приобретенную по договору участия в долевом строительстве или по предварительному договору долевого участия.

Последняя категория требования занимает чуть ли не 80% от всех обозначенных требований.

Пользуясь неграмотностью долевщиков и ослепляя их низкими ценами, застройщики зачастую придумывают различные схемы, чтобы затянуть процесс приобретения недвижимости.

Некоторые при этом успевают провернуть различные операции с квартирами, которые в итоге ни к чему хорошему не приводят. Например, продают одну квартиру нескольким собственникам.

Таким образом, если дом закончен, а застройщик не торопится сдавать объект и всячески оттягивает сроки, то имеет смысл обратиться в суд за выяснением правды и признанием права собственности на квартиру. Также следует составлять иск, если:

  • строительство завершено, но до сих пор нет акта обследования дома комиссией, следовательно, юридически дома нет;
  • строительство завершено и юридически оформлено, но застройщик не спешит отдавать долевщикам нужные для оформления документы;
  • застройщик обанкротился;
  • застройщик сменил подрядчика и на основании этого тянет с оформлением документации.

Словом, если чувствуется что-то подозрительно, а застройщик не дает однозначных комментариев и явно задерживает сроки сдачи дома, то нужно обращаться в суд

Главное условие: объект должен быть реально достроен, то есть физически существовать. Оформить право собственности на дом в проекте невозможно, так как фактически квартира еще не имеется в природе.

Немаловажным является и момент с оформлением договора.

Если у претендентов на долю в квартире на руках имеет предварительный договор долевого участия, то они не могут претендовать на жилплощадь.

Они должны потребовать в суде заключения с застройщиком договора долевого строительства, а затем уже на основании данного документа могут требовать признания права собственности.

Необходимые документы

Для того, чтобы обратиться в суд, необходимо грамотно составить исковое заявление.

В нем требуется обосновать свое право на владение квартирой целиком или на ее долю (при наличии нескольких собственников). Также к иску нужно приложить полный пакет документов.

Отсутствие хотя бы одного из них послужит отказом к рассмотрению дела или к затягиванию процесса.

Итак, вместе с иском на рассмотрение суда нужно предоставить:

  • паспорта истцов;
  • договор участия в долевом строительстве (если имеется только предварительный договор, то нужно приложить его, однако в иске нужно
  • требовать не признания права собственности, а заключения с застройщиком основного договора);
  • доказательства внесения платы во исполнение требований договора (расписки, платежные поручения, чеки, кассовые ордера и т.д.);
  • другие документы, полученные от застройщика, к примеру, подписанный обеими сторонами акт приема-передачи, свидетельство о сдаче дома в эксплуатацию, техпаспорт, экспликация квартиры и т.д. (чем больше собрано этих документов, тем лучше);
  • письменные ответы застройщика на официальные запросы касательно оформления прав собственности на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Сбор доказательной базы лучше поручить профессиональному юристу.

В делах с признанием права собственности на новостройку лучше не медлить, так как застройщик может успеть замести следы

Чем больше собрано доказательств недобросовестности ответчика, тем лучше.

Алгоритм действий

  • При подозрении недобросовестных намерений застройщика необходимо в первую очередь направить ему письменный запрос или претензию. В документе нужно потребовать от него изложить причины задержки. Если ответа нет или он неудовлетворительный, то нужно обращаться в суд.
  • Дела о признании права собственности рассматривает арбитражный суд. В суд общей юрисдикции обращаться особого смысла не имеет, так как дело, скорее всего, будет передано в арбитражный.

    К тому же стоимость госпошлины при обращении в городской или районный суд значительно выше.

  • Для подачи иска нужно собрать доказательную базу. В ее основу лягут вышеперечисленные документы, а также доказательства физического существования квартиры (подойдут фото или видео).

  • Для подачи иска нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер составляет 4000 рублей для физических лиц. Реквизиты для оплаты можно получить в канцелярии суда.
  • Далее следует составить иск, приложить к нему собранные документы и квитанцию об оплате госпошлины (не забывайте требовать в иске не только признания права собственности, но и оплату судебных издержек – стоимость госпошлины и услуг адвоката).
  • Рассмотрение иска занимает от 1 до 3 месяцев. Не факт, что за одно судебное заседание ситуация разрешится. Для лучшего эффекта имеет смысл подать коллективный иск от всех потенциальных собственников дома.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/esli-obmanul-zastrojshhik.html

По закону
Добавить комментарий