8(499)110-20-64

Особенности составления договора продажи земельного участка и образец

Содержание

Договор купли-продажи дачи в 2018 году – образец с земельным участком, предварительный, с садовым

Сегодня дача — один из самых часто продаваемых объектов недвижимости. Осуществить куплю-продажу такового достаточно просто.

Но предварительно необходимо будет ознакомиться с самим алгоритмом такой покупки. Он определен на законодательном уровне. Одним из обязательных этапов является договор купли-продажи.

Процесс оформления такового имеет свои тонкости, нюансы — связанные именно с форматом самой недвижимости.

Приобретение недвижимости всегда подразумевает регистрацию в специальном ЕГРП. Сам процесс купли-продажи возможно оформить самостоятельно или же с посторонней помощью.

Существует ряд тонкостей и особенностей процедуры. Все они закреплены в законодательстве соответствующим образом.

Общие аспекты

Для оформления сделки по поводу приобретения недвижимости необходимо будет оформить целый ряд разных документов.

Со всеми тонкостями можно будет ознакомиться в законодательных нормах.  Специальные НПД отражают полный перечень всех нюансов.

Если соответствующий опыт в оформлении по ряду причин отсутствует — то можно будет попросту обратиться в специальные компании. Они занимаются оформлением договоров такого типа на платной основе.

Что это такое

Алгоритм оформления договора купли-продажи — документ, на основании которого возникают права собственности на какое-либо имущество.

Именно поэтому составлению такового нужно уделить максимум внимания. На основании соглашения осуществляется регистрация прав собственности.

Единой формы такового соглашения не установлено в законодательстве. Но существует перечень разделов, присутствие которых должно иметь место.

Это касается характеристики, адреса расположения самой дачи, а также персональных данных участников сделки.

Существует множество важных аспектов формирования соответствующего типа соглашения.

В некоторых случаях необходимо составлять соглашение об авансе, а также задатке. Данные моменты также рассмотрены в ГК РФ.

Стороны сделки

Договор купли-продажи подразумевает участие обычно только двух сторон сделки:

Именно поэтому обозначаются персональные данные только лишь этих двух лиц. Но нередко имеет место наличие третьей стороны.

В таком случае оформление договора купли-продажи подразумевает, что после приобретения на недвижимость налагается обременение.

Соответственно, такую дачу до окончания оплаты по ипотеке продать будет фактически невозможно. Процесс данный имеет ряд тонкостей, особенностей.

Нередко случается, что самостоятельно оформлять договор купли-продажи граждане не хотят или же попросту не могут в силу каких-либо обстоятельств.

В таком случае хорошим решением может стать обращение к риелторам — это может быть ИП или же юридическое лицо. В таком случае по факту в оформлении договора участвует третьей лицо.

Но в юридическом плане каких-либо прав на сам объект недвижимости риелтор не имеет. Важно лишь обращаться только в хорошо себя зарекомендовавшие предприятия, достаточно давно работающие.

Таким образом, можно будет избежать различных неприятностей. Сегодня в данной сфере присутствует большое количество мошенников.

Наилучшее решение — обратиться к риелтору, в юридическую компанию по рекомендации. Таким образом, можно будет свести вероятность возникновения каких-либо затруднений к самому минимуму.

Законные основания

Все основные моменты касательно оформления договора купли-продажи и касательно самой сделки с недвижимостью подробно освещаются в §1 Гражданского кодекса РФ.

Таковой включает в себя перечень статей, в который отражается информация по поводу нюансов заключения таких соглашений, все остальные.

Несмотря на отсутствие стандартного, установленного на законодательном уровне формата такого договора, содержимое документа этого типа регламентируется.

Потому необходимо будет формировать соглашение исключительно в рамках данного НПД.

Важно также учесть, что при составлении договора купли-продажи продавец должен обозначать, что он несет ответственность за отсутствие прав третьих лиц на определенное имущество.

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом можно составить самостоятельно. Но предварительно нужно будет разобрать определенные вопросы, связанные с составлением такого документа.

Так возможно без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Сегодня существует ряд особенностей, связанных с оформлением документов. При оформлении прав собственности на недвижимость нужно соблюдать определенный порядок.

Как оформить договор купли-продажи дачи

Договор купли-продажи — обязательный для составления документ в случае покупки дачи или же аналогичного недвижимого имущества.

В законодательстве установлен особый порядок регистрации прав собственности, который требует обращения в Росреестр.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

  • порядок заполнения бланка;
  • если нужен предварительный;
  • обязательна ли регистрация соглашения;
  • при покупке в рассрочку.

Порядок заполнения бланка

Оптимальным решением при необходимости составления договора купли-продажи дачи будет скачать пустой бланк и распечатать его на персональном компьютере.

: договор купли продажи земельного участка

В дальнейшем же попросту заполнить в нем все необходимые разделы. Сам документ такого вида обязательно должен включать в себя ряд стандартных пунктов:

Полное наименование документа А также приобретаемого объекта недвижимости (садового участка или же дачи — формат документа для таковых одинаков)
Дата, а также место составления Соответствующего соглашения
Обозначаются персональные данные продавца и покупателя Фамилия, имя, отчество и серия, номер паспорта
Далее обозначается информация по предмету договора очное расположение конкретного объекта недвижимости; кадастровый номер; указывается точный номер регистрации в государственном реестре прав; указывается документ, на основании которого имущество принадлежит конкретному продавцу;обозначается передача прав собственности на конкретное имущество
Далее нужно будет отразить все права и обязанности сторон продавец будет обязан подготовить объект к продаже и передать покупателю все необходимые в таком случае документы для регистрации имущества на покупателя;сам же покупатель в силу условий договора обязан оплатить полную стоимость имущества, подписать акт приема-передачи недвижимости, предоставить все требуемые от него для сделки документы
Также в документе желательно обозначить Кто именно оплачивает все необходимые расходы, которые будут сопутствовать сделке
Цена и порядок расчетов В данном разделе отражается вся информация по поводу средств, уплаченных за сам приобретаемый объект недвижимости
Ответственность сторон Указываются границы, в которых покупатель и продавец несут ответственность по конкретному сделке
Перечисляются форс-мажорные обстоятельства При возникновении которых ответственность сторон не возникает
Указывается алгоритм для разрешения споров Если таковые будут иметь место
Изменение и досрочное прекращение договора При необходимости
Заключительные положения

В нижней части документа отражаются подробные реквизиты сторон, которые осуществили заключение соответствующего типа соглашения.

Если составление, заключение соглашения осуществлялось от имени покупателя/продавца кем-либо иным — данный момент также обозначается.

Если нужен предварительный

Нередко возникает ситуация, когда продаваемое имущество полностью устраивает конкретного покупателя, но необходимая сумма для покупки на данный момент времени отсутствует.

Но сам по себе он не обязывает в дальнейшем приобретать объект недвижимости или же продавать его.

Обязательна ли регистрация соглашения

Ранее при осуществлении покупки недвижимости нужно было в обязательном порядке осуществлять регистрацию договора купли-продажи.

С недавнего времени, буквально чуть более 1 года назад, необходимость регистрации соглашения была отменена.

На данный момент времени для вступления в права собственности необходимо подать все документы в Росреестр для регистрации прав.

Но основанием для возникновения таковых является именно договор купли-продажи.

При покупке в рассрочку

Особые тонкости возникают при покупке дачи или же садового участка в рассрочку. В такой ситуации данный факт нужно будет зарегистрировать документально.

Так как нередки случаи, когда условия соглашения попросту не выполнялись. Продавцу стоит защитить себя в таком случае с юридической точки зрения от неполучения средств.

Договор купли-продажи — важный документ, составлять который должен обязательно с учетом стандартного перечня нормативов.

Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно. Таким нехитрым способом возможно снизить вероятность обмана недобросовестным покупателем.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dachi/

Какие документы нужны при продажи земельного участка?

Продажа земельного участка – один из самых распространенных видов сделок с недвижимостью.

Если вы являетесь полноправным владельцем такого вида собственности и имеете все необходимые правоустанавливающие документы, вы можете свободно продать его любому лицу.

Однако это довольно сложный и трудозатратный процесс, требующий определенной юридической сноровки. Его можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью услуг профессионального юриста.

Из этой статьи вы узнаете об основных нюансах регистрации сделки по купли-продажи земельного участка и особенностях заключения такого соглашения.

Более того, мы расскажем, как правильно и грамотно оформить договор по продаже земли, а также рассмотрим, как его заверить в соответствующих регистрационных органах.

Особенности сделки

Купля-продажа любого земельного участка четко регулируется соответствующими нормами Гражданского Кодекса РФ. Так, действующее законодательство предусматривает ряд ограничений относительно таких сделок. Это значит, что вы не сможете продать участок, который:

  • Находится в пределах приграничной зоны;
  • Относится к категории земель сельскохозяйственного значения, если более 50% его капитала принадлежит иностранной компании;
  • Находится в государственной или муниципальной собственности;
  • Имеет двух или нескольких владельцев, то есть, находится в долевой собственности, если они не дают своего согласия.

Например, если ваш участок находится в границах морского порта, вы не сможете продать его иностранным лицам, а также людям, не имеющим гражданства совсем. Также стоит отметить, что в некоторых случаях государство имеет приоритетное право выкупить ваш участок.

Эти нюансы могут несколько усложнить сделку с недвижимостью, поэтому перед ее оформлением стоит уточнить их у представителя органа местного самоуправления.

Также вы можете заказать в регистрационной палате выписку из ЕГРП, в которой будет содержаться вся необходимая информация о кадастровом статусе земли: кому принадлежит и есть ли на ней обременения.

Порядок действий

При оформлении сделок с земельными участками зачастую возникают определенного рода сложности.

Например, могут быть представлены не все требуемые документы. Более того, зачастую возникают различные ошибки при заключении самого договора.

Чтобы избежать всех этих трудностей, необходимо придерживаться следующей инструкции:

  • Уточнить все сведения об участке у земельного кадастра;
  • Составить предварительный договор;
  • Осуществить расчет стоимости земли;
  • Заключить основной договор;
  • Подать документы в регистрационную палату;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности.

Предварительный договор купли-продажи – необязательный, но рекомендуемый многими специалистами документ. Как правило, он дает всем участникам гарантию того, что они заключат основное соглашение.

Это значит, что если одна из сторон откажется от участия в сделке, вторая имеет право подать на нее в суд. Что касается расчета средств за передачу участка, то его можно произвести и после государственной регистрации.

Данную сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого вам нужно прийти в ближайшее отделение регистрационного органа и подать заявление на изменение собственника. Кроме того.

Стороны сделки могут осуществить эту процедуру через МФЦ. Также они могут предоставить документы в электронном виде или выслать их заказным письмом по почте.

Правила заполнения документа между физическими лицами

Заключать сделку на условия устной договоренности ни в коем случае нельзя.

Для регистрации факта продажи земельного участка необходимо составить соответствующий договор.

Этот документ является одним из основных видов обязательств по передачи имущества другому лицу. Соглашение заключается в письменном виде, с подписями обеих сторон.

Лучше подготовить его сразу в трех экземплярах, один из которых в дальнейшем передается в регистрационные органы, а два других остаются у продавца и покупателя.

Перейдем к тексту самого документа. Как правило, он содержит следующие части:

  • Заголовок. Этот пункт содержит, прежде всего, название документа – «Договор купли-продажи земельного участка». В шапке соглашения необходимо указать дату и место его составления, а также паспортные данные сторон сделки – продавца и покупателя;
  • Информационная часть. Подробно опишите предмет сделки, укажите его общую площадь, кадастровый номер и адрес, а также все имеющиеся ограничения и обременения. Затем попишите цену недвижимости и порядок оплаты, которую должен произвести покупатель.Не забудьте об еще одном обязательном пункте — правах и обязанностях участников. Например, продавец имеет возможность требовать от второй стороны полной оплаты в оговоренный в соглашении срок. Покупатель, в свою очередь, вправе настаивать на снижении цены на участок, если продавец скрыл факт обременения или предоставил другие недостоверные сведения;
  • Заключение. Здесь указываются и основания для расторжения документа, установленные непосредственно его сторонами. Кроме того, укажите срок действия договора, а также перечислите все документы, приложенные к нему.

ВниманиеОбратите внимание, что в договоре купли-продажи не может быть указано условие об обратном выкупе недвижимости по желанию продавца. К тому же, продавец не имеет права ограничить возможные действия с участком после его продажи. Соглашение не требует обязательного заверения у нотариуса, однако вы можете удостоверить его по собственному желанию.

Образец

Ниже вы можете скачать заполненный образец договор и чистый бланк:

Список сопутствующих документов

Один из экземпляров подписанного договора вместе с необходимым комплектом документов необходимо предъявить сотруднику Росреестра. Внимательно проверьте, чтобы все бумаги были оформлены в надлежащем порядке. Так, к договору купли-продажи дополнительно прилагаются:

  • Заявление с просьбой удостоверить смену собственника;
  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом (если требуется);
  • Доверенность, предоставляющая правовые полномочия по оформлению сделки (при необходимости).

По усмотрению сторон сделки можно также составить акт приема-передачи, который выступит дополнением к основному договору.

Задача этого документа – подтвердить факт того, что передача земельного участка все же состоялась.

После этого продавец отдает покупателю всю правоустанавливающую документацию и ставит соответствующую отметку в соглашении.

Нужно помнить, что доход с продажи земельного участка облагается установленным законодательством подоходным налогом. Чтобы выяснить, должны ли вы его платить, определите, как долго данное имущество находится в вашей собственности.

ВниманиеЕсли срок владения участком составляет более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты. Однако для некоторых категорий лиц этот срок немного снижен. Например, собственникам приватизированного имущества, а также владельцам участков, полученных по договору дарения нужно владеть недвижимостью более 3 лет. Во всех остальных случаях налог с продажи составит 13% от общей суммы сделки. Для нерезидентов РФ размер налоговой ставки повышен до 30%.

Источник: http://zakon.center/zemelinyj-uchastok/kyplya-prodazha/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

И продавец, и покупатель нуждаются в гарантиях, что сделка будет точно осуществлена.

Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого вы найдете в статье, выступает одним из таких гарантов.

Читайте в статье, на что обратить внимание при составлении документа и о том, какие юридические особенности он имеет.

Соглашение о задатке составляется в двух случаях:

  1. Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).
  2. Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.

Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.

В тексте документа фиксируется окончательная стоимость надела. Это позволяет сторонам точно знать сумму, чтобы произвести итоговый расчет по договору купли-продажи.

Если по каким-то причинам сделка сорвется по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Если по вине покупателя, то он теряет выплаченную сумму.

При возникновении спорных моментов соглашение о задатке вполне подойдет в качестве доказательства передачи средств в суде.

Чтобы понять нужно или нет заключать соглашение о задатке, стоит разобраться, что собой представляет задаток с юридической точки зрения. Это понятие предусмотрено гражданским законодательством.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая перечисляется в пользу одной из сторон договора в счет причитающихся платежей по основному договору в качестве доказательства заключения договора в будущем и обеспечения его исполнения.

Если покупатель передаст какую-либо сумму продавцу без документального оформления, он не сможет вернуть эти средства по закону. Помимо соглашения, подтверждающей факт перечисления денег бумагой может стать расписка.

В случае мошеннических действий со стороны продавца при отсутствии документа доказать свою правоту будет крайне сложно. Одних слов для суда будет не достаточно, поэтому пренебрегать составлением официальной бумаги не стоит.

Оформление документа

Законодательно установленной формы договор задатка при покупке земли не имеет. Стороны могут составить его самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Получить юридическую консультацию вы можете на нашем сайте. Введите свой вопрос в специальное поле, и эксперт окажет вам правовую помощь.

соглашения

Как правило, соглашение имеет следующую структуру:

  1. Название населенного пункта, где осуществляется сделка;
  2. Дата составления.
  3. Основной текст.
  4. Подписи сторон с расшифровкой.

В текстовую часть необходимо включить ключевые моменты сделки. В тексте прописывается:

  • размер задатка и итоговая стоимость земельного участка (цифрами и прописью);
  • характеристики участка, по которым его можно индивидуализировать (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • период действия договора;
  • условия возвращения денег, если купля-продажа не состоится;
  • контактные данные сторон;
  • другие условия, которые покупатель или продавец посчитают нужным включить в текст.

От сторон могут действовать их законные представители на основании доверенности, заверенной нотариально.

Перечень документов

Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).

Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации. Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.

Нюансы оформления

В первую очередь, необходимо удостоверится в подлинности предоставляемых документов. Внимательно изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. Сравните кадастровые номера, площадь и другие характеристики земельного участка.

При составлении текста следует точно вписать ФИО и паспортные данные сторон. Если будут обнаружены ошибки, это может стать основанием для признания документа недействительным.

Не передавайте денежные средства и не заключайте сделку, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН! Эти бумаги являются основанием для возможности продажи земли, поэтому при отсутствии одного из них следует найти другой надел для покупки.

Обязательно оговорите сумму задатка заранее. Она рассчитывается пропорционально стоимости недвижимого объекта и, как правило, не превышает 10 %, хотя ограничений не предусмотрено. Сумму необходимо зафиксировать в соглашении.

Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.

Правовые особенности

Без оформления договора задатка категорически запрещается передавать деньги продавцу. Без этого документа по закону и нет самой выплаты.

У продавца обязательно должны быть оригиналы документов. Наличие только копий должно насторожить покупателя, ведь их несложно подделать. Даже заверенным копиям доверять не стоит. На рынке недвижимого имущества, к сожалению, распространены случаи сговора, поэтому требуйте оригиналы.

Чтобы свести финансовые риски к минимуму учитывайте, что:

  • покупатель вправе на законных основаниях требовать все правоустанавливающие бумаги;
  • если продавец находится в браке, необходимо удостоверится, что участок не является совместно нажитым имуществом или в наличии письменного согласия супруга/супруги.

Не рекомендуется подписывать соглашение, опираясь только на фотографии участка. Обязательно осмотрите его.

На что обратить внимание при осмотре?

  1. Наличие/отсутствие построек. Если строения на участке есть, запомните их количество.
  2. Характеристики сооружений. Жилые это строения или нет, из какого материала сооружены, каков их размер.
  3. Наличие/отсутствие деревьев и кустарников.
  4. Соблюдение правильности расположения построек от границ участка и деревьев.

Вся эта информация потребуется для сверки документов с тем, что есть на участке по факту.

К примеру, если на территории надела есть строения, которых нет в техническом плане, в последствии у нового собственника могут возникнуть проблемы, так как такие постройки считаются самовольными, то есть незаконными.

Примите также во внимание, что купить земельный участок за материнский капитал невозможно, если на земле нет жилых строений или строящегося жилого дома.

Когда возвращается задаток?

Обстоятельства бывают разные и иногда сделки срываются. Чтобы был поднят вопрос о возвращении задатка, сделка может не состояться по вине продавца или покупателя. И это также должно быть предусмотрено в соглашении.

Ситуация с задатком при срыве сделки регулируется ст. 381 ГК РФ. Если по каким-то причинам покупатель отказывается от покупки земельного участка, продавец вправе оставить уплаченную сумму себе.

Возврат средств в этой ситуации возможен только, если сторона, уплатившая задаток, выявляет факт мошенничества или юридическую нечистоту недвижимого имущества.

Чтобы получить свои деньги обратно, потребуется обращаться в суд.

Если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двукратном объеме. При игнорировании этого законодательного требования продавцом покупатель вправе обратиться в суд.

Не имеет значения, какими были обстоятельства, по которым купля-продажа не состоялась. В любом случае обе стороны имеют право обратиться в судебные органы, если кто-то из них нарушит действующие договоренности.

Что делать с соглашением дальше?

Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.

Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.

Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи.

В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы.

В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.

Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками. Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.

В чем разница между договором о задатке и договором купли-продажи?

Договор купли-продажи – это основной документ, который служит основанием для перехода права собственности. Соглашение о задатке – это промежуточный (второстепенный) документ. Он удостоверяет только факт передачи денежных средств и является всего лишь приложением к основному документу.

Заключение договора задатка не является основанием для возникновения каких-либо прав, кроме права приобрести земельный участок.

Чем задаток отличается от аванса?

Аванс и задаток – юридически разные понятия, хотя многие их путают. Авансовый платеж – это предоплата за покупаемый объект недвижимого имущества. Он не может служить гарантией исполнения обязательств.

Задаток же – это форма обеспечения обязательств и исполнения достигнутых договоренностей. При нарушении этих договоренностей виновная сторона потеряет определенную денежную сумму.

В случае с авансом этого не произойдет. Если сделка не состоится, он просто возвращается покупателю.

Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем.

Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец 2017 года

При приобретении  квартиры, дома или земельного участка образец документа будет выглядеть одинаково:

 Соглашение о задатке(дата составления)                                                                    (населённый пункт, в котором составлено)(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:Предмет соглашения1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).Обязанности и ответственность сторон2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.Срок действия3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.Дополнительные условия4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).
 Передал(подпись, инициалы) Получил(подпись, инициалы)

Источник: http://EstateLegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dogovor-zadatka-pokupke-zemelnogo-uchastka-obrazec/

Как составить договор купли-продажи участка с домом: образец, доверенность

К любой сделке следует относиться внимательно. Покупка квартиры требует тщательной проверки правоустанавливающих документов и правильно оформленного договора. Сделки же, связанные с покупкой дома или дачи, еще сложней, ввиду сущности предмета договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
Это быстро и !

Особенности сделки

Когда составляется купчая на квартиру, вопроса о сути предмета договора не возникает.

Продавец, являющийся собственником определенной квартиры, обязуется передать ее покупателю за оговоренную сумму денег. При этом подробно характеризуется квартира, и прилагаются документы на нее.

 С домом или дачей дело обстоит несколько иначе, ведь помимо самого жилья Вы приобретаете землю под ним.

Запомните! Купить отдельно дом без участка под ним невозможно.

Соответственно, в договоре должны быть подробно описаны оба объекта, а у продавца на руках должны быть правоустанавливающие документы на них.

 При этом, дом обязательно должен быть в собственности продавца, в то время как земля может быть взята в аренду или находиться на праве пожизненного пользования.

Чтобы продать такой участок вместе со стоящим на нем домом, продавцу не обязательно извещать собственника. Однако покупатель сможет пользоваться данной землей лишь на тех правах, на которых до него пользовался продавец.

Немного по-другому обстоит дело с дачным домом. Поскольку главным предметом здесь является именно участок, земля должна находиться в собственности продавца.

О том, как составить договор купли-продажи на дом, мы расскажем вам далее.

Составление договора купли-продажи дома

Итак, как было сказано, у договоров купли-продажи дачи и дома есть общая черта – в них описывается два предмета сделки: земля и дом. Однако есть и различия, обусловленные назначением такой недвижимости, поэтому каждый случай нужно рассмотреть отдельно.

О том, какие документы понадобятся вам для совершения сделки купли-продажи дома, расскажет специалист в следующем видео:

Частный дом

Если Вашей целью является покупка/продажа жилого частного дома, то в купчей речь будет идти о доме с участком (пример договора под статьей). Как и любой договор о продаже недвижимости, купчая на дом составляется письменно.

Для надежности его можно заверить, но это шаг не обязательный. Сам договор, начиная с 2013 года, регистрации не подлежит, однако факт перехода права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре обязательно.

Одним из наиболее важных пунктов договора является характеристика предметов сделки – дома и участка. О доме сообщаются следующие сведения:

  • Точный и полный адрес;
  • Площадь;
  • Инвентаризационный (кадастровый) номер;
  • Данные из свидетельства собственника о регистрации его права на дом в ЕГРП (дата и номер).

Похожие данные приводятся и об участке:

  • Адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Площадь;
  • Категория земли;
  • Разрешенный тип пользования;
  • Сведения о регистрации прав.

Вторым немаловажным моментом является указание цены. Как правило, она представляет собой сумму стоимости дома с участком.

Также можно подготовить и предварительный договор купли-продажи жилого дома, который вы можете скачать здесь.

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 1Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 2Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 3Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 4Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 5Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома — 6

Когда договор подписан, стороны отправляются в Росреестр. Создавая оригиналы договора, следует учитывать, что один оригинальный экземпляр придется оставить в регистрационных органах.

У нас вы также можете скачать образец договора купли-продажи дома с землей.

Образец договора купли-продажи участка с домом

Образец договора купли-продажи участка с домом — 1Образец договора купли-продажи участка с домом — 2Образец договора купли-продажи участка с домом —Образец договора купли-продажи участка с домом — 4Образец договора купли-продажи участка с домом — 5Образец договора купли-продажи участка с домом — 6Образец договора купли-продажи участка с домом — 7

Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи дома содержит следующее видео:

Дача

В целом, требования к оформлению договора купли-продажи дачи такие же, как и при продаже дома, однако речь здесь идет о продаже участка с домом, а не наоборот. Дело в том, что ценность для дачника имеет именно участок, а домик, возведенный на нем, редко является пригодным для проживания круглый год.

Однако если на участке есть постройки, права на которые не оформлены, это значительно осложняет дело. Ведь после покупки одного лишь участка Вы вряд ли сможете оформить на дом права. Так что, внимательно проверяйте документы продавца не только на землю, но и на постройки на ней.

В тексте купчей на дачу (пример доступен для скачивания) также указываются подробные и точные сведения об участке и домике. Их точный адрес, площадь, кадастровые номера и пр.

Образец договора купли-продажи садового (дачного) участка с домом

Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 1Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 2Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 3Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 4Образец договора купли-продажи садового участка с домом — 5

О том, что собой представляет и как выглядит образец договора купли-продажи дома по доверенности, мы расскажем далее.

Доверенность на ведение дел

Законом разрешается, чтобы вместо одной из сторон сделки купли-продажи выступало доверенное лицо. В таком случае, сведения о представителе, а также реквизиты доверенности четко прописываются в купчей.

В самой же доверенности, помимо сведений о лице и его представителе, должен быть конкретизирован тип разрешенной сделки. Иными словами, доверенность должна быть выдана именно на продажу/покупку определенной недвижимости.

Отдельно напомним, что имеет свои особенности и договор купли-продажи дома в рассрочку, но об этом — в другой статье.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/chastnogo-doma-ili-dachi.html

Договор купли-продажи дома с земельным участком 2017 регистрация сделки, госпошлина и необходимые документы

Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения. Как правило, оно продаётся вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого дома с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете скачать образец договора купли – продажи дома. Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище.

Продажа и покупка дома с земельным участком и без

Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.

Однако есть несколько условий:

  1. Земля является собственностью продавца
  2. На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно.

Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию.

Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

Забегая наперёд скажем, что если речь идёт не о приобретении всего имущества целиком, а о его определённой части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.

Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов). Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Если продаётся доля другому участнику собственности

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

Когда покупатель постороннее лицо

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.

По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме). Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости.

Чтобы было легче все подготовить, здесь можно скачать договор продажи доли дома и земельного участка. Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

Предварительное согласование условий сделки по продаже дома

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки. А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления.

Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем скачать предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом и внимательно ознакомиться с его содержанием.

 Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа. И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница?

Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку. Аванс же только выполняет платёжную функцию. Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства.

Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством. Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор.

Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы

Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.

Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности).

Документы для регистрации договора купли – продажи дома

Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

  1. Два заявления (на недвижимость, земельный надел)
  2. Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приёма – передачи недвижимости и (или) земли
  3. Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки
  4. Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей
  5. Платёжные документы по уплате госпошлины

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.

Наши рекомендации по предстоящему договору

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Держите в уме сразу несколько предложений

Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится. Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Осмотрите не только дом, но и участок

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию. Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.

Проверьте документы по дому и участку

Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя.

Пригласите на сделку специалиста

Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона. После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

Форма и содержание договора купли – продажи дома

В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего). Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий.

Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию.

Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты. Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел. Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем.

Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне. Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения.

Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра.

Более подробное представление о структуре соглашения и его основных положениях можно получить, если бесплатно скачать бланк договора купли – продажи дома с земельным участком. Впоследствии в него можно будет внести любые свои коррективы.

Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома. Желаем удачных приобретений!

 Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Источник: https://realty-u.ru/kottedzh/kuplya-prodazha-zhilogo-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.