Особенности заключения договора аренды земельного участка с администрацией

Содержание
  1. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
  2. Особенности
  3. Права и обязанности
  4. Законодательство
  5. Категория земель
  6. Документы
  7. Регистрация
  8. Составляем договор аренды земельного участка по типовому образцу
  9. В каких случаях заключается договор?
  10. Существенные условия договора
  11. Определение границ земельного участка
  12. Ограничения на право пользования землей
  13. Арендная плата за пользование земельным участком
  14. : Аренда земельного участка
  15. Аренда земельных участков: составление и заключение договора аренды, сроки аренды участка
  16. Общие представления об аренде земли
  17. Объекты аренды
  18. Договор об аренде земли: в чем особенности
  19. Что можно делать с арендованной землей
  20. Дополнительные документы аренды земли
  21. Процедура подписания договора
  22. Оплата
  23. Период действия договора
  24. Продление договоренностей
  25. Прекращение договора. Что дальше?
  26. Договор аренды земельного участка: образец 2015, государственная регистрация, срок, заключение
  27. Преимущественное право на заключение соглашения
  28. Правила составления
  29. Образец договора аренды земельного участка 2015 года
  30. Срок заключения, регистрации и действия документа
  31. Договор аренды земли: срок действия договора, порядок заключения, размер арендной платы за землю в Подмосковье
  32. Особенности договора аренды земли в России
  33. Как заключить договор аренды?
  34. Договор аренды земель сельхозназначения
  35. Стоимость аренды земли в Московской области

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Особенности заключения договора аренды земельного участка с администрацией

Под данным видом сделки понимается передача во временное пользование земли, которая имеет строгое назначение для ее использования.

Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать строго только для этих целей.

Несоблюдение данного условия станет причиной расторжения сделки в одностороннем порядке.

Особенности

Данное соглашение может быть заключено между определенными лицами:

  • собственником данного земельного угодья;
  • арендатором сельскохозяйственной земли, если его договором аренды не запрещена передача земли в субаренду;
  • фактическим арендатором, который принимает землю по договору и использует ее по назначению.

При заключении такого соглашения сторона, владеющая данным участком обязана предоставить все необходимые документы, подтверждающие законные основания для сдачи в аренду данной земли. Сюда входят следующие бумаги:

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок, в котором прописана категория земель и непосредственный собственник.
  2. Паспортные данные стороны, сдающей в аренду землю.
  3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает действующего собственника на момент выдачи данной выписки.
  4. План сельскохозяйственных угодий. Этот документ является обязательным при подписании такого вида договора аренды.
  5. Также могут быть запрошены иные необходимые бумаги арендатором для проверки им законности сделки.

Договором аренды не может быть предусмотрено изменение категорий земли. Поэтому при выборе аренды земельного участка важно первоначально рассматривать те цели, для которых он арендуется.

Права и обязанности

На основании российского законодательства, в договор должны быть включены следующие обязательные пункты для обеих сторон:

  1. Арендодатель имеет право беспрепятственно осуществлять систематический контроль и обязан это делать с целью проверки сохранности переданной земли в аренду.
  2. Арендатор имеет полное право распоряжаться полученными в ходе своей деятельности результатами труда, полученными на данных сельскохозяйственных угодьях. Они могут быть использованы для получения личной выгоды и финансовой прибыли.
  3. Арендодатель обязан контролировать использование земли строго по ее назначению, а арендатор должен использовать землю в сельскохозяйственных целях.
  4. Арендодатель обязан передать землю в соответствующем состоянии для осуществления полноценного использования и обработки земли арендатором.
  5. Арендатор обязан осуществлять обусловленные договором арендные платежи в полном размере и в порядке, установленном договором.
  6. Арендатор должен контролировать состояние почвы и принимать соответствующие меры в случае ее ухудшения.

Это основные требования к действиям участникам, которые должны быть зафиксированы данным соглашением.

Законодательство

В России установлен закон, на основании которого предъявляются требования к обороту сельскохозяйственных угодий. Эти земли относятся к особой категории, которая защищается государством от несанкционированного использования.

В статье 9 данного закона указаны основные пункты по передаче таких земель в аренду. Согласно этой статье передать в аренду можно только те земли, которые зафиксированы в кадастровом учете и имеют определенный индивидуальный номер.

Если участком владеет частный собственник, то он имеет право самостоятельно подписывать данный договор, либо через законного представителя.

Договор аренды с государственным или муниципальным органом может включать в себя положение о возможности арендатора выкупить участок по обусловленной договором стоимости после окончания срока действия соглашения.

Государство не ограничивает количество земель, которое может быть передано в собственность или в аренду одному человеку. Поэтому при желании заниматься выращиванием сельскохозяйственной продукции, каждый человек имеет возможность получить участок во временное пользование.

Категория земель

Согласно российскому законодательству к землям сельскохозяйственного значения относятся угодий, которые можно использовать в следующих профессиональных целях:

  • для выращивания птиц и животных, при этом не только домашних, но КРС и других видов;
  • для рыболовства;
  • для выращивания травяного корма и сена;
  • с целью использования в качестве садоводства и ведения огороднической деятельности;
  • для засева зерновыми культурами.

Документы

Так как данная категория земель подлежит определенной защите со стороны государства, то установлен определенный перечень документов, которые необходимы при подписании соглашения. К ним относятся:

  • паспорта участников сторон, если в сделке участвуют физические лица, либо представители юридических и физических лиц;
  • организационные и регистрационные документы юридических лиц и предпринимателей;
  • доверенность для представителей, если она предусмотрена уставом компании или законом;
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • для организаций необходима свежая выписка из Реестра, в которой должны быть открыты соответствующие разрешенные виды деятельности, если арендатором выступает юридическое лицо;
  • правоустанавливающие бумаги на землю.

Регистрация

Данный порядок установлен законодательством абсолютно ко всем договорам, которые заключаются на срок более 1 года. Все сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр в единой информационной базе. Поэтому подать заявление со всеми документами можно именно туда.

Но кроме этого способа можно также обратиться в многофункциональный центр. Они созданы практически во всех городах с целью обеспечения равномерной нагрузки на все государственные органы.

Здесь специалисты также, как и в Росреестре дадут бланк заявления арендатору, который нужно будет заполнить. Также арендатору придется заплатить государственную пошлину за регистрацию договора.

Ее размер составляет в настоящем году 350 рублей.

После принятия документов специалист назначит дату и время, когда будут выданы бланки заключенного соглашения и выписка о регистрации договора.

В случае досрочного расторжения, либо заключения дополнительного соглашения к договору, обязательно нужно регистрировать это аналогичным образом в Росреестре.

Для того чтобы избежать процедуры регистрации многие арендаторы заключают договора на срок менее 1 календарного года.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/selskohozyaystvennoy.html

Составляем договор аренды земельного участка по типовому образцу

Каждый собственник земельного участка вправе передать его во временное пользование и владение третьим лицам за плату. При этом сам участок является предметом договора аренды, а следовательно должен быть индивидуализирован как объект недвижимости и не запрещен к обороту.

В каких случаях заключается договор?

Аренда участка – одна из наиболее распространенных и эффективных форм пользования землей.

Причин арендовать участок – множество, например: для организации фермерского хозяйства, ведения подсобного или дачного хозяйств, развития сельхозпроизводства (касается использования земель сельхозназначения) .

Но самая востребованная цель и причина аренды участка – строительство объектов недвижимости.

Основным документом для возведения любого строения, будь то жилой дом, гараж, производственный цех или магазин, является право на пользование земельным участком. А затем уже можно начинать оформление остальных разрешительных документов: на начало строительства, регистрацию права на готовый объект.

Земли, ранее предоставленные юридическим лицам на праве безвозмездного (бессрочного) пользования, могут затем быть переданы им в аренду.

Любая из целей использования участка должна соотноситься с его категорией и разрешенным использованием.

Так, не допускается строительство жилого дома или торгового здания на землях, предназначенных для сельхозпроизводства, в этом случае придется изменять (в установленном порядке) и категорию и назначение участка земли.

Договор является главным правоустанавливающим документом между арендодателем и арендатором.

Это к тому же наиболее распространенная и выгодная форма организации экономического процесса, строительства объектов, поскольку арендная плата значительно ниже налога на собственность.

Право пользования участком может быть утрачено, если арендатором не выполнены условия договора, либо договор недействителен.

Оформляется договор как единый документ, в письменном виде.

Договор, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в органах Росреестра и вступает в силу с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы составления договора, регистрации влечет его недействительность.

Максимальный срок аренды земельного участка – 49 лет (например, для земель сельхозназначения), однако, договор затем может быть и продлен.

В зависимости от правового статуса земельного участка и субъекта собственника отличается механизм оформления договора.

Для оформления аренды земли, прошедшей кадастровый учет, между собственниками организациями или гражданами требуется согласование всех условий, подписание договора и акта приемки-передачи земли.

Значительно сложнее оформить участки, находящиеся в собственности муниципалитетов или государства. Существенные изменения этого порядка вступили в силу с 1 марта 2015 г.

Договор аренды таких участков заключается на торгах, в форме аукциона, кроме отдельных случаев, установленных Земельным кодексом, как например:

  • заключение договора на основании указа Президента или распоряжения губернатора субъекта федерации;
  • использование территории участка для строительства жилья;
  • создание фермерского хозяйства, сельхозорганизации, для ведения дачного хозяйства,
  • садоводства или огородничества ;
  • строительство жилья эконом класса;
  • строительство жилья и личного подсобного хозяйства граждан;
  • для работ, связанных с использованием недр;
  • для резидента особой экономической зоны либо управляющей компании;
  • если на участке имеются объекты незавершенного строительства.

Сроки аренды, в зависимости от цели использования участка, варьируют от 3 до 49 лет.

Порядок предоставления участка предусматривает:

  1. Подготовку схемы его расположения.
  2. Подачу заявления о предварительном согласовании его предоставления.
  3. Принятие решения о согласовании предоставления участка.
  4. Выполнение кадастровых работ для образования участка.
  5. Осуществление кадастрового учета участка.
  6. Подачу заявления о передаче участка.
  7. Оформление аренды.

Существенные условия договора

Договор аренды, которая длится больше года, нужно регистрировать, в связи с этим земельный участок должен быть описан с указанием индивидуализирующих признаков.

Предметом аренды является сам земельный участок. Его подробное описание — это существенное условие договора, и оно должно содержать точное местоположение участка, площадь, кадастровый номер.

Судебная практика указывает на необходимость внесения в договор кадастрового номера и иных сведений, позволяющих идентифицировать земельный участок. При отсутствии таких данных договор считается несогласованным и незаключенным.

Обычно в документе устанавливается продолжительность аренды, если она не указана, то договор признается заключенным на неопределенный срок.

Когда участок имеет обременения, связанные с правами третьих лиц (сервитут, право залога), собственник обязан поставить в известность об этом арендатора, при этом он не имеет права прекратить или внести изменения в обременения.

Типовой бланк договора аренды земельного участка можно скачать здесь.

Определение границ земельного участка

Участок можно передать в аренду, если он состоит на кадастровом учете, который требует межевания с определением на местности географических точек его границ.

Процедура межевания и кадастрового учета установлена законодательством. Межевание осуществляется кадастровым инженером на основании документов, подтверждающих право на участок и определяющих положение участка при его образовании.

Когда документы о формировании участка утеряны, его границами считаются находящиеся без изменения в течение 15 и более лет границы участка, привязанные на местности к дорогам, фасадам зданий, заборам, рекам и другим природным и созданным объекты.

Ранее учтенные земельные участки могли иметь как неустановленные границы, так и границы, которые определялись в системе координат 1963 года (условной системе).

Это может повлечь пересечение границ смежных участков.

При исправлении кадастровым инженером таких пересечений земельный участок может измениться и по конфигурации, и по площади.

Ограничения на право пользования землей

В интересах государства и общества могут накладываться запреты и ограничения на использование земельных участков в зависимости от их назначения и местоположения.

Ограничения устанавливаются на конкретный срок или бессрочно, накладываются законом (в соответствии с Земельным кодексом РФ) или судебным решением.

Ограничения прав на участки могут быть общими или специальными:

  1. Общие – это ограничения, предусматривающие исполнение природоохранных, ветеринарных, санитарных и иных правил.
  2. Специальные ограничения связаны с расположением участка и другими обстоятельствами, например: сервитут, резервирование земель для государственных и местных нужд.

Публичные сервитуты могут устанавливаться на участки, поставленные на кадастровый учет, и после проведенных общественных слушаний. Правообладатель такого участка может заявить о прекращении публичного сервитута или об установлении соответствующей платы.

Законом может быть установлено ограничение в обороте земельного участка. Например, не могут передаваться в аренду земли общего пользования, к которым относятся площади, улицы, дороги, набережные, скверы, пляжи и другие участки.

Арендная плата за пользование земельным участком

Законом определено, что плата за аренду не считается существенным условием сделки. Если стороны не указали размер платы, она устанавливается по аналогичным договорам.

Однако стороны, как правило, оговаривают размер платы, чтобы согласовать все условия договора и избежать споров.

Арендная плата может выплачиваться в денежной или иной форме, равными частями ежемесячно или поквартально.

Размер платы может быть изменен не чаще одного раза в год.

Размер платы зависит от разных условий: величины, расположения участка, наличия благоустройства, кадастровой оценки.

Особый порядок предусмотрен в отношении определения арендной платы за государственные и муниципальные земли, которая устанавливается соответствующими органами власти, исходя из следующих принципов:

  • экономической обоснованности, то есть доходности земельного участка;
  • предсказуемости, простоты расчета;
  • неухудшения экономического состояния землепользователей.

Если право на заключение договора аренды участка получено на торгах, то плата за пользование определяется по итогам этих торгов. Периодичность изменения арендной платы устанавливается договором.

: Аренда земельного участка

Рассказывается об условиях предоставления земельных участков в пользование, в соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ. Даются советы по разрешению сложных ситуаций при заключении договора аренды земли.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Аренда земельных участков: составление и заключение договора аренды, сроки аренды участка

Актуальность аренды земли и использования ее в своих целях не снизится никогда.

Аренда земельных участков – самый простой способ стать владельцем кусочка земли, который можно использовать согласно своим представлениям об экономической эффективности.

Ведь на арендованном участке разрешено даже строительство. Но, как и везде, юридические вопросы – не без нюансов.

Общие представления об аренде земли

Все требования к оформлению земельных участков внаем на территории России собраны в Земельном кодексе РФ. Но, к сожалению, он довольно часто корректируется и изменяется, поэтому при работе с конкретными статьями необходимо убедиться в их актуальности.

Тем не менее, основные положения неизменны:

• Земельные участки могут арендовать физические и юридические лица, объединения граждан РФ, иностранцы, у которых нет гражданства, иностранные представительства и предприятия, международные организации.

• Ограничения накладываются на участки земли, расположенные в границах полосы отвода, вдоль прибрежной линии водоемов, природно-заповедные территории, а также земли лесохозяйственного назначения.

• Право аренды может стать предметом отчуждения (вплоть до продажи на земельных торгах), может передаваться по наследству или, при необходимости, стать залогом. Во всех описанных случаях существуют ограничения, оговоренные законодательством.

• Аренда земельных участков рассматривается как кратко- и долгосрочная: соответственно, до пяти лет и не больше 50-ти.

Объекты аренды

Объектами выступают все земельные участки (не попавшие в перечень исключений), которые принадлежат гражданам государства, юридическим лицам; являются коммунальной или государственной недвижимостью.

Предоставление земельных участков в аренду, безусловно, осуществляется собственниками. Если мы говорим о коммунальной собственности, арендодателем выступают поселковые (городские и т. д.) советы.

Когда участок принадлежит территориальным общинам, то подписание договора аренды земельного участка проводится представителями областных (губернских) органов управления.

Если же в аренду берется государственный участок земли, то договора подписываются в органах исполнительной власти.

Поскольку земельные участки могут выступать предметом залога, то передача их в аренду происходит по согласованию с залогодержателем.

Договор об аренде земли: в чем особенности

Всякая сделка с недвижимостью должна проходить согласно действующим нормам законодательства. Одно из условий – зарегистрированный в реестре договор аренды земельного участка. Образец этого документа дает представление об общей структуре и условиях его заключения.

Обязательными параграфами, отмеченными в этом документе, должны быть:

• определение земельного участка по кадастровым записям (включая месторасположения и размеры);

• срок, на который составлен договор;

• арендная плата и ее размер – в этом параграфе должны быть прописаны размеры индексации, сроки внесения и форма очередного платежа, ответственность за неуплату и т. д.;

• целевое назначение земли и условия использования участка;

• состояние объекта на момент передачи его арендатору и условия сохранности земли;

• отягощения (ограничения) по использованию земли;

• определение той стороны, на которую ложится риск за ненамеренное повреждение или полное уничтожение объекта аренды (его частей);

• общая ответственность сторон.

Что можно делать с арендованной землей

Аренда земельных участков (земельное право допускает это) позволяет указать их частью уставного капитала предприятия в рамках действия сроков договора.

Также земельный участок можно передать внаем третьим лицам, лишь уведомив об этом владельца (в соответствии с оговоренными сроками основного договора).

Эти нюансы и условия также необходимо отобразить в договоре аренды участка.

Письменный договор составляется минимум в двух экземплярах, и по желанию любой из сторон (арендатора или арендодателя) может быть нотариально заверен.

Аренда земельных участков не будет признана правомочной, если договор будет составлен некорректно и в нем не будет указанных параграфов.

Дополнительные документы аренды земли

Все перечисленные условия относятся к самому договору. Заключение договора аренды земельного участка сопровождается такими документами:

• план (схема) арендуемого участка земли;

• кадастровый план участка, в котором отображены земельные сервитуты и ограничения;

• акт об определении меж участка на местности;

• акт о приеме-передаче земли в аренду.

Стороны могут оговорить и специфические условия аренды. Ими могут стать отметки о качестве земельного участка в момент передачи его арендатору, наличие страхового полиса объекта и т. д.

Отдельно оговариваются вопросы возмещения затрат на усовершенствование объекта аренды и охранные мероприятия.

Кроме того, если появляется необходимость проведения мелиоративных работ или каких-то мероприятий на участке, договор остается в силе, но все нюансы должны быть в нем отражены.

Процедура подписания договора

Особенности сделки, при которой подписывается договор аренды земельного участка, определяются лицом, имеющим право собственности на предмет договора. В случае частной собственности подписание договора происходит по согласию сторон.

Если же предполагаемый объект аренды – коммунальная или государственная собственность, процедура оформления сделки начинается с проведения аукциона, и, согласно решению исполнительного органа власти, выдается разрешение на передачу объекта арендатору.

Частным случаем аренды участка земли можно назвать заключение договора в порядке наследования.

Аренда земельных участков, согласно законам, должна быть зарегистрирована в органах исполнительной власти.

Оплата

Плата за возможность пользоваться землей – это регулярные платежи, которые арендатор переводит арендодателю в установленные сроки.

Если договор заключен частными лицами, то оплата производится по договоренности сторон. Если же объектом недвижимости выступает земельный участок из государственного земельного фонда, то платежи производятся в соответствие с нормами Налогового кодекса РФ.

Если заключенный договор окажется неправомочным по решению суда, то вся полученная на момент вынесения судебного решения арендная плата остается у арендодателя и не возвращается.

За исключением участков, являющихся государственной и коммунальной собственностью, арендная плата может производиться в форме товаров или в виде оказания услуг владельцу объекта недвижимости. Аренда государственной собственности оплачивается только в денежной форме.

Период действия договора

В начале статьи уже говорилось о краткосрочности и долгосрочности аренды земли. Временные рамки оговариваются индивидуально, но они не должны превышать 50 лет.

По завершении строительства и после сдачи объекта в эксплуатацию арендатор участка может продлить договор на следующие 50 лет. У него первоочередное право.

В случае смерти арендатора земельного надела право пользования землей получают его наследники. Они по желанию могут отказаться от своих прав, и тогда лица, выявившие интерес к объекту недвижимости, получают права на его аренду. Это так называемая переуступка аренды земельного участка.

Когда заканчиваются сроки аренды земельных участков, происходит прекращение действия договора или начинается процедура его продления. Досрочное прекращение действия договора возможно, если:

  • Земельный участок выкуплен для общественных нужд.
  • Собственник и арендатор объединятся в одном лице.
  • Арендатор (физическое лицо) осужден к лишению свободы или умер, а члены семьи и наследники отказываются выполнять договорные обязательства.
  • Залогодержатель земельного участка отсудил право собственности.
  • Строение выкуплено лицом, не являющимся арендатором земли, на которой он построен.

Продление договоренностей

Арендатор, который добросовестно выполнял все обязательства по договору, имеет первоочередное право на его продление по истечении сроков действия договоренности. Но необходимо письменно уведомить владельца земельного участка о желании заключить следующий договор.

Возможен вариант продления срока аренды без предварительного уведомления владельца.

Это происходит, если в течение месяца после окончания договора аренды земли владелец не присылает письмо с возражениями по поводу пользования землей.

Тогда говорят о так называемом автоматическом продлении договоренности.

Прекращение договора. Что дальше?

Арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в оговоренные сроки и в оговоренном состоянии. Если у арендатора возникают претензии к собственнику (арендодателю), они решаются в судебном порядке.

Человек, ставший собственником квартиры в жилом доме (или частного дома) получает и права на земельный участок (или его часть), на котором возведен объект строительства. Происходит переуступка земельного участка. Договором, определяющим смену владельца жилья, прерывается предыдущий договор об аренде этого земельного участка.

Когда срок и этого договора истечет, у новых владельцев жилья или сооружения есть первоочередное право продления аренды земли.

Если же возникнут непреодолимые препятствия по продлению договора аренды, и владельцы одного объекта недвижимости не договорятся с владельцами другого объекта (дом и участок под ним), то все вопросы будут решаться исключительно в судебном порядке.

Источник: http://.ru/article/146666/arenda-zemelnyih-uchastkov-sostavlenie-i-zaklyuchenie-dogovora-arendyi-sroki-arendyi-uchastka

Договор аренды земельного участка: образец 2015, государственная регистрация, срок, заключение

Договор аренды земельного участка: образец 2015, государственная регистрация, срок, заключение

В современном мире практически все сделки оформляются путем заключения договоров и заверки их соответствующими специалистами.

Не стала исключением и сделка аренды, согласно которой определенный участок земли передается собственником (арендодателем) в пользование другому лицу (арендатору).

Что под собой подразумевает договор аренды земельного участка с правом строительства и без него, и как правильно заключить документ, подскажет Вам эта статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
Это быстро и !

Преимущественное право на заключение соглашения

Начнем свою статью мы с рассказа о преимущественном праве заключения договора аренды земельного участка. В 2015 году в земельное законодательство были внесены существенные поправки.

На данный момент приоритет отменен. Теперь, чтобы сдать землю, которая до этого находилась в аренде, нужно провести аукцион.

Прежний же арендатор, намереваясь заполучить надел обратно в аренду, будет вынужден состязаться в конкурсе наравне с другими участниками.

Распространяется новое правило на сделки, осуществляемые с марта 2015 года.

Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения. Торги можно не проводить, если:

  • надел был ранее предоставлен без аукциона (но не потому, что не было других претендентов;
  • земля, выигранная на конкурсе, отошла под ведения садоводства или иного типа дачного хозяйства.

Даже в этих случаях для заключения нового договора без конкурса должны быть соблюдены три условия:

  • заявление о перезаключении сделки нужно подать до того, как прошлый договор утратит свою силу;
  • никакое иное лицо не имеет исключительных прав на данный надел;
  • договор ранее не расторгался.

Не стоит забывать, что договор о передаче в аренду и договор купли-продажи права аренды земельного участка — это не одно и то же!

Правила составления

Теперь настал черед рассказа о порядке заключения договора аренды земельного участка.

Ведь как и любая другая сделка с недвижимостью, аренда должна быть надлежащим образом оформлена.

 Договор составляют, опираясь на Гражданский кодекс, а после регистрируют (если земля сдается более чем на год).

В текст договора арены обязательно входят следующие аспекты:

  • Характеристика предмета сделки, то есть самого участка, данная в соответствии с кадастровой записью;
  • Срок, на который сдается земля;
  • Тип участка: его назначение и допустимые условия использования;
  • Описание состояния надела на момент оформления сделки;
  • Отягощения или ограничения, наложенные на участок;
  • Указание стороны, которая, в случае непредвиденной ситуации, берет на себя ответственность повреждения или даже полное уничтожение надела;
  • Обязанности сторон друг перед другом.

Все основные моменты по поводу права пересдачи (субаренды) земли, стоимости, условий расторжения и пр. также прописываются в договоре.

По желанию, бумага может быть нотариально заверена. Вообще, обращение к юристам позволит избежать признания договора недействительным.

А такое возможно, если в тексте документа содержаться серьезные ошибки. Не будет эффективен и такой договор, где пропущены существенные параграфы.

К договору должны быть прикреплены некоторые бумаги:

  • Схема данного участка;
  • Кадастровый план с отображенными в нем сервитутами и ограничениями (при наличии последних);
  • Акт, в котором определены межи (границы) надела;
  • Акт, отображающий прием-передачу земли в аренду.

Когда сторонами выступают частные лица, договор составляется путем соглашения между ними.

В случае получения муниципальной или государственной земли, право на аренду достается через аукцион.

Сам же договор может быть заключен после того, как администрация выдаст соответствующее разрешение. В редких случаях договор аренды заключается в порядке наследования.

Образец договора аренды земельного участка 2015 года

С бланком для составления договора об аренде земельного надела, действующим в нынешнем году, Вы можете ознакомиться в прикрепленном файле. Эта бумага состоит из 10 пунктов, включающих по несколько подпунктов.

Итак, в договоре об аренде образца 2015 года присутствуют такие разделы:

  1. Предмет договора. Здесь дается развернутая характеристика участка. В частности указывается его кадастровый номер, площадь и тип по целевому назначению. Также приводится ссылка на госрегистрацию этого земельного объекта;
  2. Арендная плата. Здесь определяется размер выплат и время их внесения. Устанавливается, что любые изменения в отношении этого пункта должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения;
  3. Права и обязанности арендатора. Перечисляется сначала то, что арендатор вправе делать на снятой земле, а потом то, что он делать обязан;
  4. Права и обязанности арендодателя. Так же, как и в предыдущем пункте, подается перечень возможных и обязательных действий, но уже арендодателя;
  5. Ответственность сторон. В данном разделе прописывается, какое наказание несет каждая из сторон в случае нарушения взятых на себя обязательств;
  6. Рассмотрение споров. Первым пунктом стоит решение противоречий мирно, путем переговоров. Во втором пункте речь идет о разрешении вопросов через суд;
  7. Расторжение договора. В этой главке обозначаются случаи, в которых арендодатель или арендатор вправе требовать досрочного прекращения действия договора, то есть его расторжения;
  8. Прочие условия. Здесь указывается срок действия договора, особенности его редактирования, количество экземпляров и другие рабочие моменты;
  9. Адреса и реквизиты сторон;
  10. Подписи.

Ниже вы сможете посмотреть или скачать образец 2015 договора аренды земельного участка, после которого возможна передача его в найм, и появляется право пользования таким наделом.

Договор о предоставлении земельного участка в аренду

Договор аренды земельного участка — 1Договор аренды земельного участка — 2Договор аренды земельного участка — 3Договор аренды земельного участка — 4Договор аренды земельного участка — 5Договор аренды земельного участка — 6Договор аренды земельного участка — 7Договор аренды земельного участка — 8Договор аренды земельного участка — 9

И напоследок мы расскажем о сроке заключения и регистрации договора аренды земельного участка, а также его действия.

Срок заключения, регистрации и действия документа

  • Существует единственное требование к государственной регистрации договора аренды земельного участка – ее обязательно совершать, если участок сдается более чем на год. Если регистрация проведена не будет, договор нельзя считать действительным.
  • Что касается действия самой сделки, то в договоре, как правило, указывается, на какой срок земля передается в аренду. Однако если временные ограничения не обозначены, сделка будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не выявить желания ее расторгнуть.
  • Существуют и ограничения в назначении срока аренды. Так, выделяя участок под городские или муниципальные нужды, а также для проведения изыскательных работ, государство ограничивает действие этого договора одним годом.
  • Земли, используемые в сельском хозяйстве, могут быть арендованы одним лицом не дольше 49 лет. Эта же цифра является конечной и для сделок без указания срока (если они не были прерваны ранее).

Полезную информацию об особенностях составления договора аренды земельного участка сельхозназначения, для которого также подходит образец 2015 года, содержит следующее видео:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/arenda-uchastka/zaklyucheniye-dogovora.html

Договор аренды земли: срок действия договора, порядок заключения, размер арендной платы за землю в Подмосковье

Договор аренды земли: срок действия договора, порядок заключения, размер арендной платы за землю в Подмосковье

Договор аренды земельного участка позволяет собственнику получать доход от его использования, а гражданам, у которых нет своей земли – владеть и пользоваться участком. Согласно этому договору участок передается арендодателем в пользование арендатору за плату на некоторое время.

Особенности договора аренды земли в России

Поскольку земля – очень ценный ресурс, охраняемый государством, право сторон на свободу договора в отношении него несколько ограничено. Кроме того, действуют некоторые правила, способствующие стабильности оборота земель.

Итак, каковы особенности договора аренды земли в РФ?

•             Ограничение сроков договора.

Федеральное законодательство устанавливает ограничение по максимальному сроку договора аренды земли – 49 лет. Для лесных земель предусмотрен минимальный срок аренды – 10 лет.

Для участков сельхозназначения минимальный срок договора аренды 3 года. Законодательство регионов содержит и некоторые другие предельные сроки.

Например, в Москве землю под капитальными постройками предоставляют по договору аренды на срок от 25 до 49 лет, под некапитальные сооружения – до 5 лет.

Кроме того, если в аренду берется и земля, и здание на ней, срок договора аренды участка должен соответствовать сроку договора аренды здания.

•             Договор аренды регистрируется в Росреестре и действует только с момента регистрации.

•             Запрещено передавать в аренду участки, изъятые из оборота.

•             Арендодатель имеет право отобрать у арендатора участок до завершения аренды, если арендатор использует земельный участок так, что серьезно ухудшает экологическую обстановку, состояние почвы или, взяв землю в аренду под строительство, в течение 3-х лет не начал ничего строить.

•             Добросовестный землепользователь имеет преимущественное право на аренду используемого участка, когда срок предыдущего договора закончился.

Как заключить договор аренды?

Взять участок в аренду можно у частного (физического, юридического) лица, а также у государства или местных властей.

В договоре аренды с частным лицом многое решается соглашением сторон (порядок использования, размер и порядок выплаты периодических платежей).

Аренда государственной или муниципальной земли осуществляется по правилам, предусмотренным законодательством.

В некоторых ситуациях достаточно обратиться в администрацию с заявлением и необходимыми документами, чтобы получить участок в аренду. Это случаи

•             переоформления на аренду «устаревших» прав пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования (например, при аренде земли под гаражами);

•             нахождения на участке постройки, принадлежащей заявителю на праве собственности или незавершенного строительства на праве собственности (последнее – только, если право собственности на него заявитель зарегистрировал до 1 января 2012 г.);

•             подписания застройщиком участка договора о комплексном освоении территории в форме возведения жилых домов эконом-класса;

•             аренда для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (используется при реализации крупных проектов).

Во всех других случаях государственная или муниципальная земля передается в аренду только с торгов.

Организует торги орган, управляющий земельными ресурсами.

Получив заявление гражданина, он публикует в газете сообщение о торгах, чтобы другие желающие приобрести участок в аренду могли поучаствовать в аукционе.

Участок, который планируют выставить на торги, должен обязательно быть отмежеван и поставлен на кадастровый учет, а участки для жилищного строительства должны иметь ТУ на технологическое присоединение к инженерным сетям.

Граждане, желающие получить выставленный на торги участок, направляют

•             заявку с предложением по цене,

•             копии паспортов,

•             доказательство уплаты задатка.

Заявки принимаются в течение определенного срока, который заканчивается не позднее 5 дней до даты торгов.

По результатам торгов их организатор подписывает с выигравшим участником аукциона протокол о результатах аукциона.

Протокол публикуется в той же газете, в которой публиковалось сообщение о торгах.

Договор аренды подписывается на тех же условиях, которые перечислены в протоколе о результатах торгов.

Договор аренды земель сельхозназначения

Земли сельхозназначения предоставляют в аренду исключительно на торгах. Процедура несколько отличается от предусмотренной для других земель.

Например, в случае, если подана 1 заявка на участок земель населенных пунктов, то торги назначаются повторно.

В случае с землями сельхозназначения единственное заявление на аренду участка (в течение 1 месяца с объявления о торгах) является основанием к передаче участка в аренду этому единственному заявителю.

Кроме того, добросовестный арендатор сельхозучастка имеет право выкупить арендуемую землю через три года использования без всяких торгов.

Стоимость аренды земли в Московской области

Размер арендной платы за землю, принадлежащую государству или муниципалитету, устанавливает обычно собственник или вышестоящий орган власти. В результате образовался огромный массив разнообразных правил.

Размер арендной платы зависит от целевой категории и разрешенного использования земельного участка, его фактического использования, собственника (РФ, края и области, муниципальные образования).

Она может быть установлена в процентах от кадастровой стоимости участка или фиксированных суммах.

Например, за федеральные земли, переданные гражданам под гаражи, дачи, КФХ, арендная плата равняется 0,6 % от кадастровой стоимости участка в год.

Если участок был ранее у лица на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, то арендная плата ниже – только 0,3 % за год.

 В Московской области действуют базовые ставки арендной платы. Работает система базовых ставок следующим образом.

Законодатель устанавливает для каждого городского или сельского округа несколько вариантов базовых ставок для земель разных категорий.

Следующее правило касается фактического использования участка: для них предусматривается свой коэффициент. Путем умножения его на базовую ставку вычисляется размер арендной платы.

Ставки арендной платы за землю по районам Московской области и по категориям земель: stai arend platy (75,50kb)  

Источник: http://terres.ru/articles/dogovor-arendy-zemli-srok-dejstviya-dogovora-poryadok-zaklyucheniya-razmer-arendnoj-platy-za-zemlyu-v-podmoskove

По закону
Добавить комментарий