Отказ от приватизации: порядок оформления и документы

Содержание
  1. Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход
  2. Выход из приватизации
  3. Как оформить отказ от приватизации?
  4. Последствия отказа от приватизации
  5. Деприватизация жилья
  6. Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?
  7. Что эта такое
  8. Правовые последствия
  9. Как оформить
  10. Где применяется
  11. Приватизация квартиры. Отказ от квартиры (образец)
  12. Два понятия – разные смыслы
  13. Особенности отказа от приватизации
  14. Особенности отказа от участия
  15. Право на приватизацию
  16. Отказ для несовершеннолетних
  17. Основания
  18. Добровольно
  19. Последствия
  20. Оформление
  21. Образец
  22. Отказ от приватизации – одного из прописанных, последствия, в пользу другого лица, образец заявления, как оформить
  23. Как оформить добровольный отказ от приватизации
  24. Одного из прописанных
  25. Последствия
  26. Образец заявления
  27. В пользу другого лица
  28. Отказ от приватизации: процедура и последствия :
  29. Законодательная база
  30. Зачем нужна собственность?
  31. Отказ от приватизации: права
  32. Спорный момент
  33. Необходимые документы
  34. Процесс приобретения жилья в собственность
  35. Возможности несовершеннолетних
  36. Отказ от приватизации: последствия
  37. Важный момент
  38. В заключение

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

Отказ от приватизации: порядок оформления и документы

С 1991-го года законодательство позволяет арендаторам социальных квартир перевести недвижимость в собственность на безвозмездной основе. Однако при определённых обстоятельствах лица могут возражать против приватизации, например, если дом находится в аварийном состоянии.

Разрешается ли отказаться от переоформления прав? Как оформить отказ и каковы последствия данного решения? Что предпринять, если приватизация уже состоялась?

Выход из приватизации

Если решение ответственного квартиросъёмщика выйти из приватизации квартиры мотивировано возражением против самого процесса, при условии, что он чётко понимает что такое приватизация, то переоформить права не получится, даже если остальные члены семьи этого хотят.

Многих нанимателей социального жилья также волнует вопрос, можно ли отказаться от приватизации в пользу других собственников?

Отказ в пользу других жильцов допускается. При этом доля отказавшегося будет равномерно разделена между всеми, кто имеет право на владение квадратными метрами.

Произвести отказ в пользу одного собственника нельзя. Другим вариантом разрешения ситуации является распределение доли по договорённости заинтересованных лиц.

Если необходимо зарегистрировать отказ от приватизации несовершеннолетнего гражданина, то следует получить дозволение органа опеки и попечительства, что на практике маловероятно.

Как оформить отказ от приватизации?

Отказ можно оформить в любой нотариальной конторе. У нотариуса имеются образцы документа и бланки для заполнения. Документ пишется лично гражданином даже при наличии доверенности на другое лицо, позволяющей совершить данное действие.

В заявлении следует указать:

  • ФИО, паспортные реквизиты, дату и населённый пункт, где родился заявитель, а также адрес его регистрации;
  • обстоятельства, ставшие причиной отказа;
  • перечень лиц, которые станут выгодоприобретателями (если актуально);
  • данные квартиры, которая подлежит приватизации (номер и адрес);
  • реквизиты документа, содержащего позволение органа опеки и попечительства (если актуально);
  • реквизиты свидетельства рождения малолетнего жильца, а также судебного решения об установлении опеки (если актуально).

Заявление необходимо подать лично либо через представителя в жилищный департамент, приложив к нему:

  1. паспорт (оригинал и копия);
  2. ордер на помещение или соглашение о социальном найме;
  3. справку, отображающую информацию о прописанных в помещении лицах;
  4. постановление из органа опеки и попечительства (если необходимо).

В свидетельстве о собственности, которое будет выдано по завершению процесса приватизации, ставится отметка о наличии жильца, отказавшегося от права владения жильём в пользу других членов семьи. Подробнее о процессе приватизации и о том, какие документы и куда подавать здесь.

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от приватизации в пользу иных граждан, получает бессрочное право на проживание в помещении даже в случае продажи недвижимости. Однако оформить право собственности на указанный объект он уже не сможет, поскольку отказ не подлежит отзыву.

Нельзя отказаться от приватизации в пользу одного собственника.

Изменить решение допустимо только в случае, если переоформление прав ещё не состоялось. С этой целью следует подготовить соответствующее заявление в нотариальной конторе.

Деприватизация жилья

Случается, что владельцы квартир, желают отказаться от приватизации после приватизации и вернуть жильё государству, то есть, деприватизировать. Причины, такого, на первый взгляд, странно решения вполне тривиальны.

  1. Изменения в налоговом законодательстве, когда размер сбора в казну увеличивается.
  2. Отсутствие возможности вносить средства за капитальный ремонт. Взносы за нанимателя обязан производить муниципалитет.
  3. Стремление снизить сумму платежей за коммунальные услуги.
  4. Желание увеличить площадь. Если квартира расположена в ветхом строении, которое будет снесено, то жильцам обязаны предоставить новую квартиру. При этом если помещение в собственности, то предоставлено будет равноценное по всем характеристикам жильё. Если жильцы являются нанимателями, то им предложат помещение из расчёта до 18-ти метров на человека.

Надо отметить, что в случае, когда приватизация осуществлялась несколькими лицами, то инициировать деприватизацию они могут исключительно по согласию всех владельцев.

Деприватизация может быть осуществлена, если:

  1. квартира является адресом постоянного проживания заявителя.
  2. помещение не обременено, например, заложено, находится под арестом;
  3. после приватизации в объекте не были зарегистрированы какие-либо лица.

Процесс возврата жилья подразумевает сбор и представление в жилищный департамент необходимого пакета документов.

  • Соответствующее заявление.
  • Паспорт (оригинал и копия).
  • Правоустанавливающая документация на жильё (свидетельство о собственности, договор передачи).
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Разрешение от органа опеки и попечительства в ситуации, когда совладельцем квадратных метров является лицо, не достигшее совершеннолетия.

В течение 30-ти дней после подачи документации с заявителем заключается договор о передаче недвижимости в собственность населённого пункта. После этого бывшему владельцу необходимо заключить договор социального найма. Информация о том, сколько раз можно участвовать в приватизации вот тут.

После деприватизации переоформить квартиру в собственность не получится.

Решившись на деприватизацию, следует помнить, что вместе с уменьшением денежных сумм, вносимых в связи с наличием собственности, лицо теряет все права на распоряжение имуществом.

Кроме того, он лишается возможности зарегистрировать в помещении кого-либо без разрешения властей. Исключение составляет прописка новорождённых, когда дозволение органов власти не требуется.

Итак, у каждого гражданина есть право на приватизацию и на отказ от таковой, а также право на деприватизацию.

Однако, принимая решение, нужно помнить, что, отказавшись от возможности бесплатно приобрести жильё из муниципального или государственного фонда, при изменении обстоятельств стать собственником данной квартиры будет невозможно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otkazatsja.html

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Отказ от приватизации в пользу другого лица является законным вариантом действия граждан в процессе переоформления права собственности. Выражение такого решения осуществляться путем составления документа, который подлежит нотариальному удостоверению.

Что эта такое

Правовые принципы приватизационной сделки регламентированы нормами Закона № 1541-1, в том числе и порядок волеизъявления граждан  относительно приобретения права собственности на жилое помещение. Чтобы принять участие в программе приватизации необходимо подать заявление в уполномоченный муниципальный орган, при этом учитываются следующие особенности:

  • правом на обращение для оформления приватизационного договора имеют все граждане, проживающие в муниципальном жилом помещении на условиях соцнайма;
  • для подачи документов на приватизацию необходимо единогласное решение всех нанимателей жилья на переоформление в собственность;
  • каждый из граждан, проживающий в квартире, вправе выразить отказ от приобретения права собственности в пользу других нанимателей.

Единогласное решение нанимателей выражается путем оформления заявления, в котором указывается полный состав жильцов квартиры. В этот список включаются и лица, которые отказываются от права собственности в пользу других членов семьи.

При оформлении приватизационного договора муниципальные органы обязаны соблюдать волеизъявление граждан. В частности, при наличии отказа в пользу иных лиц договор будет оформлен только на этих граждан.

Скачать бланк отказа от приватизации в пользу другого лица.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Правовые последствия

Прежде чем разъяснить процедуру оформления отказа, необходимо уточнить правовые последствия такого решения.

Поскольку в состав участников приватизационной сделки, как правило, входят члены одной семьи, при оформлении отказа собственниками станут иные близкие лица (например, супруг, несовершеннолетние дети и т.д.). При этом правовой статус граждан будет определяться следующим образом:

  1. после принятия решения об отказе от участия в приватизации, гражданин сохранит право постоянного бессрочного пользования и проживания в жилом помещении;
  2. если право собственности будет зарегистрировано только на одного супруга, второй партнер не сможет потребовать раздела квартиры во время бракоразводного процесса (хотя сохранит право пользования и проживания);
  3. отказ несовершеннолетних граждан от участия в программе приватизации не допускается (данной категории лиц предоставлено право повторного участия в приватизационной сделке после совершеннолетия).

Сохранение права пользования жилплощадью после оформления отказа от приватизации подтверждается наличием регистрации по месту жительства.

В этом случае принудительное выселение жильца будет возможно только в исключительных случаях (например, при нарушении правил проживания, порчи имущества и т.д.).

По каким причинам граждане оформляют отказ от участия в приватизационной сделке?

Данное решение является свободным волеизъявлением, принуждение  к совершению таких действий не допускается. Как правило, для принятия подобного решения существует следующая аргументация:

  • для упрощения приватизационной процедуры, когда у гражданина возникают сложности в сборе полного комплекта документов (например, при переезде в другой регион ряд справок придется собирать по прежнему месту жительства);
  • для сохранения возможности участвовать в приватизации другой квартиры (если наниматель отказался от участия в приватизации, он сможет переоформить права на другое жилье, выделенное из муниципального фонда).

При обращении за составлением нотариального отказа указывать причины такого решения не нужно, нотариус обязан проверить лишь дееспособность и свободу волеизъявления. Также о причинах решения не указывается при обращении в муниципальный орган, который будет оформлять приватизационный договор.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как оформить

Законодательство допускает единственный вариант оформления отказа от участия в приватизационной сделке – обращение в нотариальную контору.

Территориальных ограничений не существует, такой документ можно составить и удостоверить в любом городе и регионе.

Право на составление отказа в пользу других лиц принадлежит только самому гражданину, оформление этого документа по доверенности не допускается.

В чем необходимость обращения в нотариальную контору для удостоверения такого отказа?

Нотариусу предоставлено полномочие проводить проверку следующих фактов:

  1. дееспособность гражданина;
  2. понимание заявителем последствий своих действий (нотариус обязан разъяснить такие последствия, и указать о факте разъяснения в тексте документа);
  3. наличие права на отказ (документ может оформить только гражданин, имеющий право пользования жилым помещением на условиях соцнайма);
  4. отказ можно составить только в пользу иных нанимателей квартиры, посторонние лица не могут приобретать таким способом право на приватизацию.

Таким образом, без личного присутствия нанимателя документ не может быть оформлен. Во время оформления нотариального согласия на приватизацию квартиру присутствие остальных нанимателей не требуется, достаточно представить информацию об остальных участниках приватизационной сделки.

Можно ли составить такой документ самостоятельно и представить его на удостоверение в нотариальную контору?

Формально, закон не устанавливает ограничений по способам составления документа, поскольку нотариусу все равно предстоит его проверять на предмет соответствия нормативным актам.

Тем не мерее, на практике заполнением бланка отказа занимаются сотрудники нотариальной конторы, знающие все нюансы составления подобных документов.

За услуги по составлению бланка гражданам придется оплатить дополнительные расходы.

Процедура составления и удостоверения отказа происходит следующим образом:

  1. граждане принимают решение – кто будет участвовать в приватизационной сделке, а кто будет оформлять отказ через нотариуса;
  2. каждый наниматель, принявший решение об отказе, должен лично явиться в нотариальную контору;
  3. нотариальный отказ оформляется и удостоверяется отдельно на каждого из «отказников»;
  4. сведения об удостоверенном отказе вносятся в единый реестр нотариальных действий;
  5. удостоверенный бланк отказа выдается гражданину для предъявления его по месту требования.

Для оформления нотариального отказа в пользу других лиц нужно взять с собой следующие документы:

  • оригинал общегражданского паспорта заявителя;
  • документы, подтверждающие право заявителя на пользование муниципальной квартирой (договор соцнайма, данные о регистрации по месту жительства и т.д.);
  • копии документов, удостоверяющих личности других участников программы приватизации.

Нотариусом осуществляется проверка представленных документов непосредственно в присутствии заинтересованного лица. Если заявитель подтверждает законность права пользования квартирой, отказ оформляется на нотариальном бланке и выдается гражданину.

Обратите внимание! Закон не предусматривает возможность отмены или аннулирования удостоверенного отказа.

Если гражданин изменит свое решение и захочет стать собственников наравне с остальными членами семьи, ему необходимо на общих основаниях подписать единое заявление на участие в приватизационной сделке. В этом случае нотариальный отказ утратит свое юридическое значение.

Требуется ли нотариальное удостоверение указанного документа в пользу других жильцов, если гражданин лично подойдет в уполномоченный муниципальный орган и заявит о своем отказе?

Закон № 1541-1 не предусматривает такой формы отказа, как устное обращение или представление письменного заявления без нотариального удостоверения. Таким образом, визита в нотариальную контору не избежать, ни при каких обстоятельствах.

Где применяется

​Удостоверенный нотариусом отказ должны представить в уполномоченный муниципальный орган участники приватизации, которые изъявили желание оформить право собственности.

Данный документ представляется в виде оригинала.

Исходя из содержания нотариального отказа, должностные лица муниципального органа оформят приватизационный договор только на тех нанимателей, которые приняли решение стать собственниками.

После получения на руки приватизационного договора, необходимо обратиться в учреждение Росреестра для проведения регистрационных мероприятий.

На этой стадии нотариальный отказ не потребуется, должностные лица Росреестра будут регистрировать права новых собственников исходя из содержания приватизационного договора.

Можно ли оспорить приватизационную сделку, если гражданин, выдавший отказ, впоследствии пересмотрит свое решение?

Сделать это будет крайне проблематично, поскольку основания для признания недействительными любых сделок четко зафиксированы в нормах ГК РФ. В состав таких оснований входят факты угрозы или насилия, введение в заблуждение и т.д.

Если данные обстоятельства могут быть достоверно подтверждены в судебном порядке, приватизационная сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица.

При этом осуществляется расторжение приватизационного договора, а квартира подлежит возврату в муниципальную собственность.

Источник: http://law03.ru/housing/article/otkaz-ot-privatizacii-v-polzu-drugogo-lica

Приватизация квартиры. Отказ от квартиры (образец)

Довольно распространенным явлением считается приватизация квартиры. Отказ от квартиры при оформлении документов – это право каждого гражданина. Причем никто не способен принудить к его реализации.

Что это значит? Человек по собственному желанию либо отказывается от квартиры, либо он участвует в приватизации и оформляет недвижимость на себя на тех или иных условиях.

Что должны знать граждане об отказе в данном процессе? Какие нюансы нужно учитывать? Как выглядит образец отказа от приватизации квартиры? Всегда ли его необходимо составлять и оформлять? Разобраться во всем этом не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное – четко уловить различия между некоторыми терминами.

Два понятия – разные смыслы

Дело все в том, что в России имеются 2 разных понятия. Первое – это отказ от приватизации. Второе – отказ от участия (это важно) в приватизации. Казалось бы, эти два термина обозначают одно и то же. На самом деле это не так.

Отказ от приватизации квартиры – это когда человек просто молчит. Он никак не реализовывает свои права в отношении изучаемого процесса.

Не отказывается напрямую участвовать в приватизации, не соглашается на осуществление сделки другими лицами.

Иными словами, просто не разрешает проводить процесс.

Отказ от участия в приватизации – форма волеизъявления гражданина. В данном случае человек выражает свой отказ на реализацию права приватизации. Другие граждане могут воплотить процесс в жизнь. Своеобразная форма одобрения приватизации квартиры без участия того или иного человека.

Только после того как гражданин начнет четко понимать различие между указанными действиями, можно будет продолжить разбирать вопрос. Иначе можно запутаться и допустить серьезную ошибку

Особенности отказа от приватизации

Для начала следует понять, какие особенности включает в себя каждый предложенный термин. Например, отказ от приватизации. Уже было сказано, что это своеобразная форма неодобрения всего процесса.

Документального подтверждения она не требует. Отличительной чертой является то, что в данном случае не может состояться приватизация квартиры.

Отказ от квартиры никак не оформляется, недвижимость остается у муниципалитета в собственности.

Пока человек не выразит свое желание на осуществление сделки или не откажется в письменной форме от нее, нельзя преобразовать государственную недвижимость в частную.

Особенности отказа от участия

Следующие нюансы относятся именно к отказу от участия в приватизации.

Уже было сказано – это своеобразная форма разрешения преобразования недвижимости из муниципальной в частную.

При этом человек, который отказывается участвовать в процессе, не будет иметь на жилье никаких существенных прав. Только на проживание, если он там прописан.

Что нужно, чтобы состоялась приватизация квартиры? Отказ от квартиры в случае нежелания участвовать в процессе преобразования недвижимости из одной формы в другую требует документального оформления. Обычно предоставляется специальный документ, который указывает на разрешение остальным жильцам осуществить задумку без одного или нескольких проживающих.

Все, кто не хотят участвовать в приватизации, должны самостоятельно оформить отказ. Об этом немного позже. Сначала следует понять, какие последствия будут ждать граждан.

Ведь отказ от участия в приватизации – это серьезный шаг. Его необходимо хорошенько обдумать. Вернуть все так, как было до оформления квартиры в собственность, не получится.

Наличие отказа в письменной форме подтверждает законность сделки.

Право на приватизацию

Обратить внимание нужно в обязательном порядке на то, сколько раз в России можно участвовать в приватизации. Основной проблемой становится то, что данный процесс по закону предоставляется ограниченное число раз.

Если точнее, то один. Каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации единожды. После того как этот шанс реализован, повторно быть участником процесса преобразования муниципальной недвижимости в частную, нельзя. Без такого лица легко происходит приватизация квартиры.

Следует учитывать, что в обязательном порядке в соответствующем заявлении, которое дает начало процессу, указываются несовершеннолетние дети.

Приватизировать недвижимость имеют право все граждане, прописанные в том или ином жилище. Даже несовершеннолетние с 14 лет.

Им в приватизированном жилье должны предоставить долю в обязательном порядке.

Отказ для несовершеннолетних

Тем не менее иногда можно найти выход из ситуации. Нужна приватизация квартиры? Отказ от квартиры ребенком, как уже было сказано, не может быть составлен. Несовершеннолетние обязательно вносятся в договор. Но при этом есть одно исключение.

Если нужно приватизировать квартиру без ребенка, придется обратиться в органы опеки. Отказ от участия в приватизации будет оформляться в письменной форме, причем как разрешение органа опеки.

То есть отказаться несовершеннолетний от доли может, но это принесет родителям немало проблем. Органы опеки и попечительства будут изучать все нюансы и обстоятельства требований.

И только после того, как получится доказать, что интересы несовершеннолетнего не страдают, последует положительное решение.

На практике чаще всего дети просто всегда участвуют в приватизации.

Основания

Многие интересуются, на каких основаниях можно отказаться от изучаемого процесса. Причем и от участия, и от полного преобразования муниципальной собственности в частную. И могут ли отказать в приватизации по закону?

Да, такое бывает. Но происходит это крайне редко. Не следует думать, что полный перечень документов и правильное, последовательное обращение в соответствующие инстанции – это 100% успех. Может последовать отказ в приватизации квартиры. Основания по закону на это имеются у муниципалитета.

Какие именно? Согласно установленным правилам, приватизации не подлежат следующие категории жилья:

  • общежития;
  • “служебные квартиры” – те, которыми пользуются служащие;
  • аварийная недвижимость;
  • квартиры, которые находятся на закрытых военных территориях (в городках);
  • недвижимость, принадлежащая фонду социальной защиты населения.

Соответственно, если жилье относится к одной из вышеперечисленных категорий, последует отказ в приватизации квартиры. Основания для этого вполне законные.

А вот для добровольного отречения веских причин не нужно. Но, как правило, выделяют основные моменты, которые помогают обосновать свой выбор.

Главное – помнить, никто не имеет права на принуждение в написании отказа от участия в приватизации.

Добровольно

Так по каким причинам чаще всего люди отказываются от преобразования недвижимости в частную собственность? По каким причинам (при отсутствии законных ограничений) не состоится приватизация квартиры? Отказ от квартиры, оформленный в письменной форме, как уже было сказано, позволяет остальным проживающим воплощение задачи без того или иного лица.

Добровольными причинами чаще всего становятся следующие варианты развития событий:

  1. Рассмотрение увеличения жилплощади. Не всем и не всегда приватизация выгодна. Например, в коммуналках таким правом обычно не пользуются.
  2. Налоги. В России за все имеющееся в собственности имущество необходимо платить. Налоги на недвижимость нередко отталкивают.
  3. Почему еще может не состояться приватизация квартиры? Отказ от доли или всего процесса в целом позволяет не беспокоиться за капитальный ремонт. В РФ собственники жилья обязаны платить за обеспечение ремонтных работ сами. Муниципальная собственность ремонтируется за счет государства.
  4. Субсидии и льготы. Жителям арендуемых квартир часто предоставляются разнообразные бонусы от государства. Приватизация может отнять их.
  5. Участие в приватизации ранее. Комментариев не требует. Если человек уже оформлял муниципальную собственность в частную, повторно участвовать он не может в процессе.
  6. Отсутствие желания иметь долю в квартире. Редкое, но имеющее место явление. Иногда человеку просто не нужна приватизация квартиры. Отказ от квартиры обосновывается тем, что у гражданина уже имеется собственность, и он “уступает” свою долю остальным жильцам.
  7. Пренебрежение права на приватизацию “на потом”.

Последний вариант имеет место довольно часто. Граждане с умом должны использовать свое единственное право. По времени никаких ограничений нет. То есть гражданин поучаствовать в приватизации может и в 18 лет, и в 48, и в 88.

Последствия

У любого юридически значимого действия есть свои последствия. К чему приводит изучаемый процесс? Последствия отказа от приватизации квартиры как минимум отбирают у гражданина право быть собственником жилья.

В РФ при отказе от участия в приватизации все отказывающиеся сталкиваются с ограничением прав. За такими гражданами можно закрепить следующие возможности:

  • пожизненное право проживания (теряется, если человек начинает участвовать в иной приватизации);
  • право на бесплатное получение жилья по государственным программам;
  • возможность приобретения квартиры по договору социального найма, если человек стоит в соответствующей очереди.

Только в действительности не все так хорошо, как кажется. Ведь оформление отказа от приватизации квартиры может лишить человека жилья.

Теоретически, жить на территории недвижимости гражданин имеет право.

Но при этом собственник жилья может продать квартиру или обеспечить условия коммунального жилья.

Оформление

Как правильно отказаться от недвижимости? Следует отметить, что отказ от участия в приватизации – это не такой уж трудный процесс. Главное – знать особенности оформления документа.

Уже было сказано, что он должен быть представлен в письменной форме. Оформляется у нотариуса. Только после этого может состояться приватизация квартиры. Отказ от квартиры требует от прописанного гражданина следующих документов:

  • паспорта РФ;
  • справок, подтверждающих наличие прописки;
  • заявление установленного образца (обычно составляется у нотариуса).

Все бумаги подаются в нотариальную контору, затем выдается подтверждение отказа. Этот документ нужен будет будущим собственникам недвижимости.

Образец

Существуют особые правила, которыми нужно руководствоваться, если требуется отказаться от изучаемого процесса. Какую информацию должен содержать документ? Образец отказа от приватизации квартиры в обязательном порядке имеет:

  • данные об отказывающемся гражданине;
  • сведения о недвижимости;
  • причину отказа (не обязательно);
  • дату оформления;
  • подпись лица.

На основании всего вышесказанного можно привести пример отказа. Он будет выглядеть приблизительно так:

  • Я, Иванов Иван Иванович, (паспортные данные), настоящим документом выражаю свое право на отказ от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу (сведения). Решение является добровольным. Причины мне разъяснены и полностью понятны. С последствиями своего решения ознакомлен.

Вот такой бланк отказа от приватизации квартиры можно заполнить и предоставить нотариусу. После заверения документа он отдается будущим собственникам. Присутствие отказника при оформлении квартиры в частное владение не нужно. Только его письменный отказ.

Источник: http://.ru/article/267703/privatizatsiya-kvartiryi-otkaz-ot-kvartiryi-obrazets

Отказ от приватизации – одного из прописанных, последствия, в пользу другого лица, образец заявления, как оформить

Действующим федеральным законодательством предусмотрена передача собственности, которая находится в муниципальном или государственном жилых фондах, в частное владение в соответствии со специальным договором.

Данный документ предусматривает передачу объекта недвижимого имущества на безвозмездных основаниях в пользу всех заинтересованных лиц, которые проживают в данном помещении в рамках соглашения о социальном найме.

Делается это для того, чтобы данным гражданам в дальнейшем могла достаться более крупная доля. В соответствии с Законом отказ может привести и к некоторым последствиям правового характера.

Для понимания того, как отказаться от приватизации квартиры, заинтересованные граждане должны обратиться к нормам законодательства, к порядку осуществления основных процедурных моментов, к перечню возможных субъектов процесса, а также к особенностям оформления соответствующего заявления.

Соответствующий договор является документом, имеющим определенную юридическую силу. Именно на основании подобной бумаги осуществляется передача недвижимости третьим лицам или полный отказ от приватизации.

Именно поэтому документа требуется относиться с особым вниманием.

В качестве основных сторон такого соглашения могут выступать те лица, которые ранее заключили договор о социальном найме, а также органы местного муниципалитета.

Предметом договора является непосредственно помещение, с описанием основных технических особенностей, которые могут включать в себя:

  • общую площадь помещения;
  • актуальное число комнат;
  • количество этажей и тип строения, в котором расположено помещение;
  • помимо прочего, должен быть указан действующий почтовый адрес и количество проживающих в помещении лиц.

Договор может быть составлен только на основании согласия всех граждан на передачу имущества.

Данный перечень лиц будет служить главным основанием для последующего распределения долей.

Стоит отметить, что заинтересованные граждане могут указать в документе конкретные доли каждого лица, которые будут переданы на основании соответствующего договора.

Те граждане, которые не так давно были поставлены на регистрационный учет в приватизированном жилье, должны, в обязательном порядке, предоставить свидетельства, подтверждающие то, что они ранее не участвовали в процедуре приватизации в другом месте

Как оформить добровольный отказ от приватизации

Юридическая практика определяет две возможности отказа. В первом случае гражданин отказывает от осуществления процедуры на законных основаниях. На основании данного решения определяется факт того, что лицо не соглашается перевести объект недвижимого имущества в личную собственность.

Нежелающее участвовать в процедуре лицо может просто передать свою долю другим гражданам, проживающим в данном помещении.

В любом случае, отказавшийся гражданин получает пожизненное право на проживание в приватизированной квартире.

За ним также сохраняется право использования жилплощади по своему усмотрению.

Отказ от законных прав на проведении приватизации не может быть направлен в пользу какого-либо конкретного лица, проживающего в квартире. Доля в равномерном порядке распределяется среди всех зарегистрированных лиц.

Стоит учитывать то, что при оформлении отказа от лица несовершеннолетнего гражданина необходимо наличие специального разрешения от органов попечительства, которое может быть получено только при объективных обстоятельствах.

Сама процедура добровольного отказа осуществляется следующим образом:

  • все лица, которые желают осуществить приватизацию жилого помещения, должны собрать необходимую документацию и написать единое заявление;
  • то лицо, которое не желает участвовать в процедуре, должно приложить к основному пакету отказ, оформленный в нотариальном порядке – в данном случае гражданин не будет являться непосредственным собственником;
  • процедура регистрации и выдача соответствующего свидетельства пройдут без непосредственного участника отказника, но за ним остается право на проживание в квартире.

Каждый собственник помещения приходит к решению об отказе в приватизации исходя из собственных побуждений. Однако существуют и причины отказа, установленные в законодательном порядке.

Эти причины не могут быть проигнорированы органами местного самоуправления при осуществлении соответствующей процедуры:

Возможность улучшения существующих условий проживания Те лица, которые на постоянной основе проживают в непригодных помещениях и отказываются в приватизации не смогут рассчитывать на получение жилья из нового фонда.
В результате роста суммы налогообложений Доля в собственности может быть передана другому лицу на основании того, что при большом количестве собственников помещения общий налог на недвижимое имущество будет выше.
Для получения льгот на оплату жилищных услуг В подавляющем большинстве случаев подобные поощрения предоставляются именно нанимателям, а не непосредственным собственникам помещений.

В жилье, относящемся к государственному фонду, могут проживать лица только на основании договора о социальном найме или специального ордера на вселение.

В договоре в обязательном порядке устанавливается ответственный съёмщик помещения, который и будет отвечать за осуществление приватизационной процедуры.

Что касается детей, то за них согласие дают родители или официальные представители.

Приватизация не может быть осуществлена в том случае, если несовершеннолетние лица будут исключены из состава участников.

Данное положение регламентируется действующим жилищным законодательством. Дети могут получить отведенную им площадь автоматически, даже если родители не желают это делать.

Помимо прочего некоторые поставленные на регистрационный учет по конкретному адресу лица могут в силу разных обстоятельств отсутствовать на месте в момент осуществления приватизационной процедуры. Однако, это не является законным основанием для лишения данных граждан право на владение собственностью. После завершения процесса такие лица в любом случае получат свою долю.

То же самое касается и тех граждан, которые отбывают срок в местах тюремного заключения. Эти моменты могут стать причиной дальнейшего оспаривания итогов приватизации в судебном порядке из-за того, что не были учтены все права отсутствующих лиц.

Стоит отметить, что несовершеннолетние лица могут участвовать в приватизации дважды, в отличии от их родителей или законных опекунов, а второй подобный процесс может быть инициирован уже после достижения ими возраста 18 лет

Сама приватизация может быть осуществлена следующими способами:

Путем оформления объекта недвижимого имущества в долевую собственность В данных рамках для каждого проживающего в помещении гражданина определяется конкретная доля по отношению к общей площади.
Путем перевода жилого помещения в общую собственность без определения долей Вся площадь может принадлежать участникам приватизации пропорционально.
С отказом одного из лиц в проведении процедуры Доля данного гражданина распределяется среди других участников.

Одного из прописанных

Если лицо выразило свое несогласие с осуществлением приватизации, то это не может лишить его права на пожизненное проживание в такой квартире. Гражданин не может на законных основаниях отказаться от своей доли в пользу одного конкретного члена семьи.

Последствия

Отказ от приватизации одного из прописанных граждан в пользу других может иметь последствия даже в случаях, когда оформление происходит в соответствии с положениями Закона.

Для лиц, оформивших отказ, последствия могут заключаться в следующем:

  • гражданин лишается возможности быть непосредственным собственником помещения;
  • его доля будет распределена между остальными собственниками;
  • утрачивается право на пользование объектом недвижимого имущества по собственному усмотрению – отказник не сможет продать квартиру, передать ее в дар или в качестве наследства;
  • для осуществления соответствующей процедуры в рамках других помещений будет необходимо предварительно встать на регистрационный учет по месту фактического пребывания.

Образец заявления

Образец соответствующего заявления, которое должно быть оформлено в нотариальном порядке, содержит в себе следующую информацию:

  • сведения об адресате документа – это могут быть органы местного самоуправления, которые будут заниматься переводом недвижимости в частную собственность;
  • личные сведения о заявителе, включая ФИО и, в некоторых случаях, ИНН;
  • актуальный адрес проживания или мета фактического расположения приватизируемого имущества;
  • паспортные данные;
  • в основной части заявления указывается факт того, что лицо согласно с осуществлением приватизации помещения, но отказывается от причитающейся ему доли;
  • далее заявитель должен описать все актуальные причины такого решения и указать на понимание последствий, которые могут возникнуть в дальнейшем;
  • в конце документа проставляется дата и подпись лица, отказывающего от доли.

В пользу другого лица

Действующее законодательство регламентирует процедурные моменты решения всех имущественных и правовых споров в отношении граждан исходя из разнообразных принципов. Что касается непосредственного отказа от проведения приватизационной процедуры, то она не предусматривает сбор подтверждающей документации.

Что касается заявителя, то за ним закрепляется только право на пожизненное проживание в помещении.

Отказ от участия в приватизации не может быть направлен в пользу одного конкретного гражданина. Данное действие запрещено в законодательном порядке.

Жилплощадь приватизируется только в одинаковых долях или в соответствии с соглашением всех участников процедуры.

Стоит отметить, что соответствующее заявление об отказе является юридической документацией и требует заверки в нотариальном порядке. В противном случае бумага не будет иметь законной силы.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/otkaz-ot-privatizacii/

Отказ от приватизации: процедура и последствия :

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние.

Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них.

Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

Законодательная база

Ответы на приведенные выше вопросы можно найти в ФЗ №1541-1, регулирующем процесс приватизации. Общий порядок устанавливает статья 2 этого Закона.

В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость. Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством.

Зачем нужна собственность?

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону.

Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь.

Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

Однако после того, как в Кодекс были внесены некоторые поправки, налог рассчитывается по рыночной цене объекта.

Кроме непосредственно приватизированного жилья, в собственность передается невыделяемая доля от общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме.

В частности, речь идет о лифтах, трубах, мусоропроводах и прочем инженерном оборудовании, стенах, крыше, подвале, лестничных площадках, перекрытиях между этажами и прочих объектах и элементах, обслуживающих более одного изолированного помещения.

Расходы по содержанию всего этого имущества ложатся на собственников. В отличие от нанимателей, арендующих жилье у муниципалитета по льготным условиям, владельцам помещений не гарантируется возможность получить другую площадь в случае потери имеющейся.

Отказ от приватизации: права

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус.

Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч.

4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Спорный момент

Следует отметить, что в ст. 19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения.

Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью.

Из этого следует, что лица, имеющие нотариальный отказ от приватизации в пользу совместно проживающего с ними человека, не могут быть выселены из помещения.

У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ.

Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее.

Необходимые документы

Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено.

Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично.

В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.

Процесс приобретения жилья в собственность

При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации.

Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан.

Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки.

Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.

Возможности несовершеннолетних

Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны. Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата.

Отказ от приватизации: последствия

Прежде чем написать соответствующее заявление, гражданин должен понимать, что оно влечет за собой. В первую очередь стоит отметить, что отказ осуществляется только в пользу других будущих собственников.

Доля распределяется между ними в равной степени. Отказаться от приватизации нельзя в пользу кого-то одного, если зарегистрированных граждан больше двух.

Передача своей доли не лишает лицо от возможности оформить собственность в дальнейшем. Также, как выше сказано, отказ не влечет выселение из квартиры.

Кроме этого, если такой гражданин является очередником на улучшение условий проживания, за ним сохраняется возможность по льготе получить помещение.

Несовершеннолетние граждане по общему порядку включаются в число собственников автоматически. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законе, когда отказ лиц до 18-ти лет согласован и подтвержден органом попечительства и опеки.

Важный момент

Если кто-либо из членов семьи не соглашается категорически с проведением приватизации, то она не может быть осуществлена. Заявление об этом должно быть оформлено в предусмотренном законом порядке.

В случае смерти главного (основного) нанимателя, жилплощадь может снова перейти в собственность муниципалитета (государства).

В заявлении об отказе гражданин, кроме прочего, должен указать причины своего решения, подтвердить свое намерение и просьбу об исключении его из числа собственников.

В заключение

Выше был рассмотрен процесс отказа от приватизации кого-либо из зарегистрированных граждан. В целом, процедура не сопровождается какими-либо сложностями.

Основным условием юридической силы отказа является его нотариальное подтверждение. Без удостоверения уполномоченного лица документ – заявление – недействителен.

Кроме этого, следует помнить, что за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется право на бессрочное пользование помещением.

Это касается и бывшего члена семьи, если на момент совершения процедуры он обладал равными правами со всеми остальными. Сам процесс приватизации потребует от гражданина предоставления документов. В их число входит и договор соцнайма.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-otkaz-ot-privatizacii.html

По закону
Добавить комментарий