Передаточный акт к договору купли-продажи – образец и правила оформления

Содержание
  1. Акт приема передачи жилого помещения по договору купли продажи образец
  2. все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры
  3. оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
  4. образец акта приема-передачи квартиры при продаже
  5. составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2018 – 2018 года
  6. Акт приема-передачи квартиры
  7. Акт приема-передачи при продаже квартиры
  8. Оформление передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка
  9. Определение и функции
  10. Важные моменты при составлении
  11. Правила оформления передаточного акта к договору купли-продажи
  12. Акт приема-передачи автомобиля к договору купли-продажи
  13. Общие сведения
  14. Как составить акт приема-передачи автомобиля к договору купли-продажи?
  15. Обязательные условия акта
  16. Когда документ составляется в трех экземплярах?
  17. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
  18. Необходимость составления передаточного акта
  19. Что отражается в акте
  20. Образец акта
  21. Как правильно принять квартиру
  22. Затягивание передачи квартиры
  23. Отказ в подписании акта
  24. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец
  25. Необходимость составления передаточного акта
  26. Требования к передаточному акту
  27. Какие сведения должны быть отражены в договоре
  28. Образец акта приема-передачи квартиры
  29. Как правильно принять квартиру
  30. Затягивание передачи квартиры продавцом
  31. Отказ в подписании акта
  32. Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2018 – образец, с мебелью, доли
  33. Как составить и его образец
  34. Сроки оформления
  35. Отказ в подписании
  36. Договор купли-продажи квартиры без передаточного акта
  37. Советы

Акт приема передачи жилого помещения по договору купли продажи образец

Передаточный акт к договору купли-продажи - образец и правила оформления

для покупателя подписание передаточного акта более важно, чем для продавца по следующим причинам: требования к передаточному акту как любой документ передаточный акт должен составляться в письменной форме.

форма произвольная, в законе нет определенных условий.

передаточный акт должен включать в себя обязательные условия: передача ключей от всех дверей и почтового ящика.

наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что была передана продавцу. но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю.

ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в определённое время.

все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры

при возникновении каких-либо конфликтных либо спорных ситуаций, данный документ будет являться неопровержимым доказательством в судебной инстанции, подтверждающим исполнение условий сделки.

составление акта в 2018 году при продаже жилья возможно двумя законными путями: отдельным документом в качестве приложения к основному договору купли-продажи; с помощью занесения в договор условий о передаче данного имущества.

Рекомендуем прочесть:  Ед жилье не арестуют

оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

заверение нотариусом не обязательно, однако для подтверждения законности рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

акт приема — передачи квартиры составляется для покупки первичного и вторичного жилья . однако, различия касаются претензий к продавцу — застройщику.

приобретая новую квартиру, покупатель должен включить в акт смотровой лист, чтобы в дальнейшем у сторон не возникли разногласия по несоответствию жилья прописанным нормам.

документ составляется в трех экземплярах.

образец акта приема-передачи квартиры при продаже

если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени.

если они будут устранены, то происходит подписание акта. образец акта приема-передачи при продаже квартиры поможет подробно изучить документ перед составлением.

это позволит определить его структуру и содержание.

для подписания передаточного акта потребуется подготовить следующие документы: паспорта продавца и покупателя; правоустанавливающие бумаги продавца на; основной договор; договора аванса (если он был заключен); если квартира покупается в ипотеку, то необходимо приложить кредитный договор с банком; кадастровая и техническая документация на недвижимость.

составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2018 – 2018 года

с этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости. недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

акт приема-передачи необходим для подтверждения свершения факта передачи от одного лица другому. договор купли-продажи, даже подписанный сторонами, еще не означает, что покупатель квартиру получил, а подписанный акт уже именно это и означает.

необходимо составить два экземпляра акта приема-передачи.

каждая из сторон, получив подписанный бланк акта, прикладывает его к своему экземпляру договора купли-продажи. два этих документа являются неотделимыми друг от друга.

src=» «=»» alt=»Акт приема передачи жилого помещения по договору купли продажи образец»>

Акт приема-передачи квартиры

После передачи квартиры в собственность по договору купли-продажи или дарения и вручения ключей, в документе в строке характеристик помещения указывают его адрес и вид. Помимо номера стоит вписать, в каком подъезде и на каком этаже находится квартира, какова этажность дома. Указывается размер общей и жилой площади.

Если у предыдущего владельца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, это следует указать при покупке.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи можно посмотреть и скачать ниже.

Источник: http://advokat-strelnikov.ru/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeschenija-po-dogovoru-kupli-prodazhi-obrazec-77350/

Оформление передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Оформление передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Многие граждане имеют движимое и недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся — дачи, квартиры, земельные участки, гаражи и т. д.

Нередко такой вид собственности становится предметом различного рода сделок, например, договора купли-продажи. Оформление передаточного акта в такой сделке является обязательной процедурой, однако многие граждане пренебрегают этим документом.

Рассмотрим подробнее в статье, что являет собой данный документ и о каких особенностях его составления следует знать.

Определение и функции

Передаточный акт к договору купли-продажи является обязательным документом при совершении подобного рода сделок.

Подписание бумаги обеими сторонами считается письменным свидетельством полноценного выполнения участниками всех прописанных условий в соглашении.

Также является доказательством законного вступления в право собственности по владению земельным участком. Документ подтверждает отсутствие претензий у покупателя к качеству передаваемого объекта по договору купли-продажи.

Следует помнить! Передаточный акт считается письменным доказательством выполнения или неисполнения условий договора купли-продажи. Его можно будет использовать в дальнейшем при судебном разбирательстве, при появлении различных разногласий между участниками сделки.

Вышеуказанный документ обладает двумя важными функциями:

  • покупатель, будущий владелец земельного участка, может указать техническую информацию о передаваемом недвижимом имуществе. Также имеет смысл зафиксировать наличие дефектов объекта;
  • составление передаточногоактасчитается завершением сделки и доказательством полной передачи права собственности покупателю и гарантирует получение денежного вознаграждения продавцом.

При наличии данного документа решить возникшие споры будет несложно, а при его отсутствии новый владелец не сможет осуществить продажу земельного участка, сдать в аренду, передать по дарственной или, в случае нужды, заложить. Какие существуют важные моменты при заключении и подписании передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка, рассмотрим далее.

Важные моменты при составлении

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи должен в обязательном порядке предоставляться вместе с другим комплектом документов в отделение Росреестра.

Обращение в Росреестр осуществляется для государственной регистрации права собственности.

Основными моментами при составлении передаточного документа является дублирование правоустанавливающей информации об аграрной территории, указанной в соглашении.

Следует помнить! Если объект недвижимого имущества (земельный участок) не был поставлен на кадастровый учет, то он не может быть передан новому владельцу по соглашению купли-продажи, а следовательно и передаточный акт не может быть составлен. Возможна только сдача в аренду.

Перед подачей передаточного акта в Росреестр следует убедиться в наличии следующей информации:

  • отсутствие задолженностей у бывшего собственника перед налоговой службой;
  • совпадение главных сведений, прописанных в договоре купли-продажи и в передаточном акте;
  • прилагается ли к продаваемому земельному участку дом и кто будет обладать правом собственности на этот объект недвижимости;
  • в документе приема-передачи следует упомянуть цель приобретения;
  • согласие всех сособственников на заключение данной сделки;
  • присутствие всех необходимых паспортных данных и т. д.

В обязательном порядке следует согласовать стоимость передаваемого земельного участка в чужую собственность.

Если на продаваемой территории стоит дом, то цена за него указывается отдельно.

Какие существуют принципы оформления передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка, рассмотрим более подробно далее.

Правила оформления передаточного акта к договору купли-продажи

Передаточный акт к договору купли-продажи составляется сторонами сделки и подписывается после завершения государственной регистрации земельного участка.

Однако иногда этот документ требуют и при осуществлении регистрации.

Чтобы у сторон не возникло проблем при подаче комплекта документации, стоит прописать в договоре купли-продажи пункт о подписании документа приема-передачи, после проведения всех регистрационных манипуляций.

Количество оформляемых экземпляров передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка — 3 штуки. Один достается продавцу, второй — покупателю и третий отдается на хранение в архивное отделения Росреестра.

Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка содержат нижеприведенные пункты:

  • составляется документ в письменной форме;
  • бумага не требует нотариального заверения, но при желании участники сделки могут обратиться в нотариальную контору, чтобы придать больший вес в юридическом аспекте;
  • дата и место заключения;
  • информация из документов, удостоверяющих личность участников;
  • фиксирование полного наименования «Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка»;
  • стоимость объекта;
  • претензии продавца к покупателю или у покупателя к продавцу. Если они отсутствуют, это тоже имеет смысл указать;
  • проставление подписей всех участвующих в сделке сторон.

Все правоустанавливающие сведения о земельном участке должны быть в точности отображены в передаточном акте, составленном к договору купли-продажи.

Если на продаваемой территории стоит дом или любая другая постройка, то фиксируется возможность передачи этого объекта недвижимости вместе с земельным участком.

Установленной формы для написания передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка в законодательстве не существует. Однако следует в обязательном порядке отобразить нижеприведенные пункты:

  • название правоустанавливающего документа, прописанное полностью;
  • фиксирование места его написания — точное месторасположение земельного участка;
  • число, месяц и год составления и подписания передаточного акта к договору купли-продажи — указывается только фактическая дата;
  • указание реквизитов сторон-участников — информация берется из паспортов о ФИО, месте прописки. Если у продаваемой аграрной территории несколько собственников, то прописывается информация обо всех владельцах;
  • данные о земельном участке — адрес, кадастровый номер, количество квадратных метров у территории. Если на земле присутствует дом, то указывается количество комнат, общая площадь, количество этажей;
  • информация о договоре купли-продажи — дата его составления;
  • наличие претензий или требований со стороны продавца или покупателя — описывается стоимость объекта, его состояние. Если возражения с обеих сторон отсутствуют, это следует зафиксировать в передаточном акте к договору купли-продажи;
  • подписи участников сделки — отсутствие поставленных инициалов ведет к признанию документа юридически недействительным.

В передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка можно зафиксировать недостатки передаваемого объекта, обнаруженные при первом осмотре, и обязать продавца за собственный счет их откорректировать.

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://www.itbu.ru/akty/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Акт приема-передачи автомобиля к договору купли-продажи

При покупке или продаже автомобиля акт приема-передачи является обязательным приложением к договору между сторонами сделки. По этой причине желательно знать основные правила его оформления. При отсутствии акта приема-передачи сделка признается недействительной.

В статье будет рассказано о том, зачем нужен акт приема-передачи автомобиля, правила его составления, что необходимо указывать в нем и сколько экземпляров нужно заполнить.

Общие сведения

При подготовке и оформлении покупки любого транспортного средства акт приема-передачи нужен для подтверждения факта выдачи товара продавцом и получения его покупателем.

В отдельных случаях стороны не желают оформлять его. В подобном случае основной договор купли-продажи сразу же считается актом о передаче товара между сторонами сделки.

Но юристы не рекомендуют прибегать к подобной практике.

По закону договор будет исполнен лишь после передачи авто от продавца к покупателю. Этот факт следует подтвердить документально.

Сделка признается действительной при наличии правильно оформленного акта приема-передачи. В законе о купле-продаже не указана точная его форма.

Рекомендуется использовать готовые бланки, но допускается и самостоятельное составление передаточного акта.

Перед подписанием бланка необходимо ознакомиться со всеми его основными пунктами. Подписание документа означает, что стороны договора согласны со следующими условиями:

  • покупатель полностью оплатил стоимость товара. Продавец требуемую сумму получил;
  • вся ответственность за состояние объекта обмена (в данном случае — авто) переходит на покупателя;
  • покупатель осведомлен о состоянии автомобиля на момент покупки. Он знает об имеющихся повреждениях и неполадках;
  • если сразу после покупки автомобиля у него обнаружатся дополнительные неполадки, продавец устранит их за свой счет.

Акт приема-передачи может различаться в зависимости от сути заключаемой сделки. Сделка может быть об аренде, продаже или передаче в ремонт автомобиля.

Как составить акт приема-передачи автомобиля к договору купли-продажи?

Передаточный акт рекомендуется составлять по определенным правилам. Начинается приложение ссылкой на основной договор между сторонами сделки.

Обязательно указывается дата и место подписания основного документа.

Затем в приложении в обязательном порядке вписываются следующие сведения о ТС (транспортном средстве) и сторонах:

  • Название документа;
  • Точная дата с указанием места подписания акта (не договора);
  • Адрес, серия паспорта, дата рождения и полное имя физического лица. Для юридических лиц указываются их основные реквизиты и адрес организации;
  • Технические данные транспортного средства;
  • Соглашение об обоюдном отказе от имущественных претензий по завершению сделки;
  • Подписи каждой из сторон.

Скачать бланк

Составленный и заполненный акт приема-передачи к договору купли-продажи автомобиля считается приложением к основному документу и является неотъемлемой его частью. Этот факт необходимо упомянуть в самом передаточном акте.

Соглашение распечатывается или переписывается в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой. Одну копию соглашения получает покупатель, вторая остается продавцу. Документ является двусторонним, его составляют от лица обоих участников сделки.

Порядок подготовки соглашения одинаков для организаций и физических лиц.

Обязательные условия акта

  • Первое условие составления акта — точное и подробное указание основных реквизитов продающей и покупающей стороны;
  • Затем детально и подробно расписываются основные особенности приобретаемого автомобиля:
    • государственный идентификационный номер;
    • марка и модель машины;
    • серийные знаки основных частей авто;
    • год выпуска;
    • цвет;
    • дополнительно указываются имеющиеся у авто неисправности и повреждения.

В обязательном порядке надо уточнить, что на момент сделки идентификационные номера, исправность авто и наличие в нем дополнительного оборудования соответствуют указанным в соглашении. В приложении всегда указывается — куплю-продажу стороны осуществили в полном соответствии с требованиями основного договора.

В самом документе упоминается количество экземпляров приложения, и тот факт, что оно является частью соответствующего договора, согласно которому и было заключено соглашение. Остальные условия уже были описаны выше.

Когда документ составляется в трех экземплярах?

В большинстве случаев достаточно двух копий документа. При определенных обстоятельствах могут потребоваться 3 копии приложения приема-передачи к договору. Это зависит от условий каждой конкретной сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=MNbh3CjQLUU

Если авто доставляется покупателю третьим лицом, перевозчиком, то на него тоже следует оформлять дополнительную копию соглашения. Это же правило касается охранных фирм или частных лиц, задача которых — проследить, чтобы товар добрался до получателя в целости и сохранности.

Акт приема передачи может использоваться не только при продаже автомобиля. Если необходимо осуществить сервисное обслуживание, то подготавливается передаточный документ. Два экземпляра получает фирма, занимающаяся обслуживанием, а один экземпляр остается у клиента.

Скачать образец документа 

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-avtomobilya-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Отчуждение объектов недвижимости являются наиболее массовыми сделками с недвижимым имуществом в гражданском обороте.

Квартиры продаются и покупаются в рамках установленных правил. Эти правила регулируются Гражданским кодексом РФ.

Особенности регулирования сделок с недвижимостью прописаны в 20 главе Гражданского кодекса РФ.

Договоры по отчуждению квартир между гражданами или гражданами и юридическими лицами, как и все договоры являются возмездными и взаимными.

Нормы законодательства устанавливают определенные процедуры передачи жилья от одного собственника другому. Эти процедуры могут показаться сложными и забюрократизированными.

Но они необходимы для защиты интересов и покупателя и продавца.

Все сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Из этого следует, что договора должны быть заключены в письменной форме.

Процесс передачи квартиры от бывшего собственника будущему собственнику подтверждается передаточным актом или иным документов, подтверждающим фактическую передачу жилья.

Необходимость составления передаточного акта

Отчуждение жилого помещения должно осуществляться на основе письменного договора, который подписывается обеими сторонами (покупателем и продавцом).

Но подписанный договор не является подтверждением перехода права собственности.

Переход права собственности подтверждается только государственной регистрацией сделки и перехода права собственности к новому владельцу недвижимости.

Однако это процессуальные действия по передаче квартиры в правовом поле. От момента подписания договора до его регистрации может пройти значительное время.

Иногда требуются несколько недель для получения свидетельства.

Фактическая передача жилья подтверждается составлением и подписанием отдельного документа, если иное не указано в договоре.

После подписания акта новый владелец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает ее сохранность.

За время между подписанием договора и регистрацией прав на жилье с квартирой может случиться все что угодно: потоп, пожар, разрушение и т.д. 

Новый собственник после получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение может получить объект, не соответствующий по своим показателям и качеству на момент заключения сделки.

Подобные риски существуют и для продавца, если не будет подписан передаточный акт. Во избежание негативных последствий и уменьшению рисков законодатель предусмотрел обязательность документального подтверждения фактической передачи жилья.

Что отражается в акте

Установленного законодательством типового акта передачи жилого помещения при купле-продаже не имеется. Имеются нормы об обязательном подписании акта двумя сторонами. Из этого следует, что акт должен быть составлен в письменной форме в двух экземплярах.

Основной текст акта может быть свободной формы, но должен обязательно содержать:

  • Дату, и место подписания.
  • Данные продавца и покупателя, удостоверяющие, что именно эти граждане подписали акт.
  • Характеристики жилого помещения (качественные и количественные).
  • Основание для передачи жилого помещения.
  • Информация об отсутствии претензий с обеих сторон.
  • Подписи сторон.

В последнее время в акт рекомендуется включать данные об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, услуги связи. Сюрприз в виде значительных сумм, которые необходимо заплатить за бывшего собственника, приятным не будет.

Образец акта

Как правильно принять квартиру

Принятие квартиры не должно быть легкомысленным. Рекомендуется подходить к этому процессу с большой серьезностью. Доказать, что выявленные в дальнейшем недостатки имели место быть до покупки квартиры, весьма проблематично, да и новый собственник подписался под отсутствием претензий.

При осмотре квартиры необходимо проверить:

  • Все инженерные коммуникации, их техническое состояние.
  • Санитарно-техническое состояние помещения на наличие сырости, грибков и т.д.
  • Качество отделки помещения.

В случае выявления нарушений, которые не были оговорены при подписании договора купли-продажи, составляется акт, с приложением всех выявленных недостатков.

 Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате MS Word.

При подписании передаточного акта новому владельцу передаются ключи от квартиры и документация.

Затягивание передачи квартиры

Сделка по продаже квартиры это серьезное решение, и не всегда проходит по идеальному варианту как для покупателя. Продавец может затягивать фактическую передачу жилья или специально уклоняться от этого.

Нередки многоходовые сделки с недвижимостью, когда продавец является одновременно покупателем другой квартиры и зависит от третьего лица. Рекомендуется сроки фактической передачи жилья указывать в договоре купли-продажи.

Если продавец уклоняется от передачи недвижимости новому собственнику, то последний вправе обратиться в суд с иском по истребованию жилого помещения у продавца в связи с неисполнением договора.

Отказ в подписании акта

Нюансы при отказе от подписания акта передачи жилого помещения зависят от того, какая сторона отказывается подписывать и на каком рынке происходит сделка, на первичном или вторичном.

Если квартира в новостройке, то отказ от подписания акта со стороны застройщика несет для него риски уплаты неустойки, а также штрафные санкции.

Если отказывается подписывать акты покупатель, ввиду значительных нарушений, то застройщик может подписать акт и по истечении двух месяцев его обязательства будут считаться выполненными.

Покупателю рекомендуется подписать акт с указанием всех недостатков.

При приобретении квартиры на вторичном рынке за отказ в подписании акта одна сторона может обратиться в суд с иском обязать вторую сторону подписать акт и передать квартиру либо расторгнуть договор с уплатой неустойки. Кроме того, для обеих сторон имеются риски быть оштрафованными за уклонение от исполнения сделки.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/peredatochnyj-akt.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Приобретение объекта недвижимости всегда ответственный поступок. Подходить к данному вопросу следует очень тщательно. Помещение следует полностью осмотреть и произвести проверку всех документов у продавца.

Помимо договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составляется передаточный акт, в котором указывается описание объекта недвижимости.

Как его правильно составить, на что обратить внимание и другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Согласно, законодательной базы РФ, существуют определенные процедуры при передаче жилья новому собственнику.

Бюрократизм процедур необходим для защиты прав и интересов обеих сторон.

Сделки по недвижимости следует производить в письменной форме и регистрировать в соответствующем государственном органе.

Дадим определение передаточному акту. Это документ, согласно которому подтверждается факт передачи недвижимости по договору (ст. 556 ГК РФ).

Подписав акт, права и список обязанностей по объекту недвижимости переходят к покупателю.

Также уже новый собственник должен заниматься содержанием и обслуживанием помещения, коммунальным обслуживанием и отвечать за сопутствующие риски и повреждения.

До момента подписания акта все вышеуказанные аспекты несет на себе продавец. То есть в случае возникновения непредвиденных рисков, гибели объекта недвижимости и другое спрашивать будут с продавца.

Возникнувшие споры придется решать в судебном порядке. Отдельно стоит отметить, что при наличии данного акта, при плохом здоровье продавца, жилое помещение не может включаться в наследуемое имущество.

Об этом нам говорит практика Арбитражного суда.

Для исключения отрицательных последствий в договоре прописывается составление передаточного акта в обязательном порядке. Таким образом, полный расчет с покупателем производится только после подписания его обеими сторонами.

Акт представляет собой самостоятельный документ. Время подписания договора и время передачи прав собственности на квартиру, согласно законодательству, может не совпадать.

Согласно, закону договор купли-продажи считается исполненным в полной мере только при заключении передаточного документа на жилое помещение.

Подписав документ, сторона продавца и сторона покупателя подтверждают, что претензий по объекту недвижимости к другой стороне не имеют.

Отдельно стоит отметить, что подписанный договор, без подписания передаточного акта не является основанием перехода прав собственности к новому владельцу. Переход осуществляется после подписания договора купли-продажи, передаточного акта и регистрации сделки.

Необходимость составления передаточного акта

Для покупателя подписание передаточного акта более важно, чем для продавца по следующим причинам:

  1. Техническое состояние квартиры. Когда по факту покупатель наблюдает совсем другое состояние квартиры, чем прописано в договоре. В этом случае все нюансы указываются в сопроводительном акте. Наиболее важно это в случае покупки недвижимости от застройщика. Например, стены с трещинами, пол неровный – нужно указать в акте.
  2. Акт указан как обязательный документ в договоре купли-продажи. Если данное условие прописано в договоре, Росреестр не выдаст свидетельство без обоих документов. Когда данный пункт не указан, то свидетельство будет выдано без проблем.
  3. Налоговый вычет получают только при предоставлении передаточного акта. Значение акта для продавца меньше, чем для покупателя, но тоже важно. Как указывалось выше, в случае стихийных происшествий или неприятностей (затопление, пожар) без подписанного акта покупатель может потребовать с бывшего владельца оплатить урон. Без акта нет доказательств, что квартира была передана. Следовательно, по закону продавец является владельцем недвижимости и обязан оплатить ремонтные работы.

Требования к передаточному акту

Как любой документ передаточный акт должен составляться в письменной форме. Форма произвольная, в законе нет определенных условий.

Передаточный акт должен включать в себя обязательные условия:

  • Наименование документа.
  • Место составления.
  • Дата составления.
  • Данные продавца и покупателя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные).
  • Подписи продавца и покупателя (расшифровка подписей).
  • Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж).
  • Смотровой лист (описание жилого помещения, фотографии).
  • Основание перехода прав собственности.
  • Реквизиты договора, к которому составлен акт.

Необязательные условия:

  • Передача ключей от всех дверей и почтового ящика.
  • Погашение коммунальных платежей и других счетов по квартире.
  • Указание отсутствия материальных претензий (чаще оформляется расписка о получение денежных средств).

Какие сведения должны быть отражены в договоре

Как выше указывалось в законодательстве нет образца акта передачи квартиры по договору купли-продажи.

Вследствие того, что он подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в двух экземплярах.

Наполненность акта зависит от условий, которые прописаны в договоре. Опираясь на последний, составляется акт.

Обязательные и необязательные условия требующие внесения в договор рассмотрены ранее.

Характеристики квартиры, которые отражаются в акте:

  • наличие коммуникаций;
  • проведение или отсутствие электричества;
  • наличие телефонного кабеля;
  • наличие кабеля интернета;
  • состояние пола, стен, потолка;
  • количество комнат;
  • общий метраж квартир и каждой комнаты в частности;
  • информация об отсутствии долгов по коммунальным платежам и другим счетам, относящимся к недвижимости.

Если у покупателя есть претензии к квартире, которые не указаны в договоре, их обязательно следует указать в передаточном акте. Иначе, впоследствии недочеты доказать будет невозможно.

Всю информацию по квартире следует расписать очень подробно. Подписание документа покупателем означает его полное согласие с приобретаемым имуществом.

Образец акта приема-передачи квартиры

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. ___________________ «___» ______________ 20__г. _

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г.

рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________

в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г., зарегистрированным в ______________ «__» ________ 20__г., запись регистрации № _______________.

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст.

475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.

Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________.

Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.

При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).

Продавец:

Покупатель:

_____________/______________/ ______________ _______________/_______________/

(подпись, ФИО)

Как правильно принять квартиру

Для того чтобы правильно помещение следует со всей внимательностью осмотреть объект недвижимости. Сверить характеристики и техническое состояние, указанное в договоре с тем, что есть на деле.

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры в формате MS Word.

Просмотрите внимательно все отделочные работы, коммуникации, электропроводку.

Покупая недвижимость с мебелью, проверьте ее состояние. В случае, расхождения, укажите в передаточном акте или дополнительном приложении.

Покупатель может либо договориться с продавцом о времени устранении недочетов или финансовой компенсации.

Затягивание передачи квартиры продавцом

Часто затягивание передачи квартиры сопровождается выездом бывшего хозяина на новую жилплощадь. В большинстве случаев по договоренности сторон: вносится предоплата за квартиру при условии выезда владельца в день подписания соглашения.

Обговорите момент выезда заранее. Например, пропишите этот пункт в договоре купли-продажи или договоритесь обоюдно.

По закону, продавец обязан исполнить свои обязанности в течение семи дней. Иначе покупатель может обратиться с иском в суд и через него выселить предыдущего хозяина.

Тогда вопрос будет решаться с силами полиции.

Отказ в подписании акта

  1. Первичный рынок. Сторонами сторон выступают застройщик и покупатель. Если первый отказывается подписывать акт, то по закону обязан ежедневно выплачивать 1/300 ставки рефинансирования от суммы договора.
  2. Вторичный рынок. Стороны: покупатель и продавец (физическое или юридическое лицо). Выплачивают пеню, в случае отказа, которая прописана в договоре купли-продажи.

Таким образом, передаточный акт составлять необходимо.

Он выгоден как для продавца недвижимости, так и для покупателя. После подписания договора и акта покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

В нем он может указать все недостатки внутри помещения и подписать с продавцом дополнительное приложение.

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/prodazha/peredatochnyj-akt.html

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2018 – образец, с мебелью, доли

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2018 - образец, с мебелью, доли

Приобретение и продажа жилого объекта сопровождаются оформлением ряда важных документов.

Помимо необходимости составить и подписать контракт о покупке-продаже квартиры, сторонам потребуется подтвердить фактическую передачу имущества так называемым актом приема-передачи (альтернативное название – передаточный акт).

Далее рассмотрим, зачем нужен этот документ, что в нем указывать и как правильно составить.

Передаточный акт – это письменный документ, обязанность по составлению которого накладывается ГК РФ (далее также – Кодекс).

В ч. 1 ст. 549 Кодекса сказано, что соглашение о покупке-продаже – это основной документ, на основании которого возникают правоотношения между покупателем и продавцом.

https://www.youtube.com/watch?v=8tpGGnXIXFc

Согласно ч. 1 ст. 556 Кодекса, фактическое мероприятие по передаче жилого объекта осуществляется на основании передаточного акта или прочего документа, свидетельствующего о передаче.

Таким образом, закон допускает оформление бумаги с иным названием, однако на практике граждане предпочитают составлять именно акт о приеме-передаче.

Так, реализатор квартиры считается исполнившим свою обязанность, когда передаточный акт будет подписан и жилой объект фактически вручен покупателю, заплатившему покупную цену.

Аб. 3 указанной статьи определяет, что не составление передаточного акта в порядке, установленным законом, является отказом продавца и покупателя от исполнения взаимных обязательств – то есть передачи и приема имущества соответственно.

Из представленных норм закона следует вывод – составлять акт о приеме-передаче обязательно. Каких-либо исключений из данного правила не предусмотрено.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, описывается в этой статье.

Передаточный акт необходим, в первую очередь, для защиты правовых интересов сторон сделки.

Так, отчуждение жилых помещений обязательно производится на основании письменного документа, составленного и подписанного сторонами процесса. Однако составленный документ еще не является фактом перехода имущественного права.

Право собственности переходит от продавца к приобретателю после государственной регистрации сделки в органах Регпалаты.

После занесения соответствующей записи в ЕГРП приобретатель становится полноправным собственником – то есть может продавать, менять или дарить квартиру.

Акт важен и при рассмотрении в ином аспекте. Так, от момента заключения ДКП до регистрации имущественного права в Росреестре может пройти значительное время.

За этот срок могут произойти непредвиденные обстоятельства – пожар, затопление, взрыв бытового газа и др. Кто будет нести бремя расходов по восстановлению поврежденного имущества?

С момента подписания данного документа и фактической передачи имущества новый владелец будет полностью отвечать за переданное имущество – в том числе, и нести риски возможных финансовых потерь вследствие возникновения чрезвычайных ситуаций.

Как составить и его образец

Законодательство не регламентирует, в какой форме должен быть составлен передаточный акт. Однако, согласно аналогии закона, по нормам ст.

452 Кодекса, что соглашение о расторжении должно составляться в той же форме, что и основной договор, предположим, что это же требование применимо и к акту приема-передачи.

Таким образом, документ нужно составить:

  • в письменной форме, так как сделки с недвижимостью совершаются только письменно;
  • без заверения нотариуса, так как основной контракт не подлежит обязательному заверению.

Бланк акта также не представлен в унифицированной форме.

А это значит, что сторонам процесса придется самостоятельно разработать форму и включить в нее не только существенные условия, но и те условия, которые характерны для договоров данного типа, а также положения, исходящие из сложившихся деловых обычаев.

Таким образом, в форму документа нужно включить следующие положения:

  • дата и место совершения передачи;
  • сведения о приобретателе и продавце недвижимости – ФИО, данные из паспорта, адреса проживания и регистрации;
  • наименование документа – “Акт приема-передачи жилого помещения”;
  • информация о наличии права у продавца на отчуждение указанного помещения – к примеру, свидетельство о праве собственности;
  • технические и описательные характеристики передаваемого объекта – жилая площадь, общая площадь, договорная, кадастровая стоимости квартиры и др.;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений на имущество;
  • пункт об отсутствии претензий со стороны приобретателя – объект передается в надлежащем состоянии и согласно всем условиям, предусмотренным ДКП.

Сроки оформления

Оформлять акт приема-передачи следует уже после подписания основного ДКП, но до госрегистрации права собственности в Росреестре.

Если продавец уклоняется от подписания акта, это следует расценивать, как уклонение от исполнения условий договора. Таким образом, на основании ч. 2 ст.

450 Кодекса, покупатель может обратиться в суд для расторжения ДКП в принудительном порядке в связи с существенным нарушением условий контракта одной из сторон.

Отказ в подписании

Действия одной стороны при отказе другой подписать акт зависят от того, какая сторона отказывается от такого действия и на каком рынке осуществляется процедура – на первичном или вторичном.

При долевом строительстве имеют место быть и ситуации, связанные с передачей застройщиком жилых помещений ненадлежащего качества. В таких случаях, приобретатель имеет право отказаться подписывать акт.

Если квартира продается на вторичном рынке жилья, и одна из сторон отказывается подписать документ, контрагент вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием принудительного подписания передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью, передачи квартиры и регистрации права собственности.

Может быть выдвинуто и иное требование – о расторжении ДКП с уплатой неустойки и всех расходов, понесенных в связи с расторжением.

Договор купли-продажи квартиры без передаточного акта

На основании ст. 18 ФЗ № 218 о госрегистрации недвижимости, от заявителя для внесения записи в ЕГРП требуются:

  • документы, являющиеся основанием для госрегистрации прав (в данном случае, договор купли-продажи);
  • документы, подтверждающие правомочия представителя (если обращается доверенное лицо заявителя);
  • иные документы, предусмотренные 218-ФЗ и соответствующими ему нормативными актами.

Однако ст. 556 Кодекса четко устанавливает – акт о приеме-передаче нужен обязательно.

Уклонение от его подписания приравнивается к неисполнению обязательств по договору, а неисполнение обязательств – это существенное нарушение его условий, что влечет за собой аннулирование контракта в судебном порядке.

Таким образом, ДКП и акт неразрывно связаны друг с другом. Как только стороны подписали ДКП, они должны составить акт – в противном случае, сделка будет совершена с нарушениями.

Советы

Некоторые нюансы:

  • передаточный акт необходимо составлять в двух экземплярах – один остается у продавца, другой – у покупателя недвижимости;
  • может потребоваться и 3-й экземпляр – для Регистрационной Палаты (предоставляется по требованию);
  • если документ подписан, считается, что покупатель согласен с состоянием переданного ему недвижимого объекта;
  • несмотря на вышеуказанное, в силу ч. 2 ст. 556 Кодекса, подписание покупателем акта не освобождает продавца от ответственности за переданную недвижимость ненадлежащего качества;
  • акт должен быть обязательно составлен – в противном случае, суд по требованию одной из сторон может в принудительном порядке расторгнуть сделку;
  • в договоре купли-продажи должна указываться дата фактической передачи имущества – именно в эту дату и должен быть составлен и подписан акт;
  • акт, как и свидетельство о праве собственности, нужно бережно хранить – в случае продажи недвижимости, потребуются все правоустанавливающие документы.

Акт приема-передачи – обязательный документ, сопровождающий любую сделку с недвижимостью. При отказе от подписания другая сторона вправе обратиться в судебный орган для принудительного расторжения договора.

После составления готовый документ следует бережно хранить вместе с остальными документами на квартиру.

Как рассчитать налог с продажи квартиры, читайте здесь.

Про коммунальные платежи узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

По закону
Добавить комментарий