Перераспределение земельных участков, находящихся в собственности

Содержание
  1. 3 шага для соглашения о разделе земельного участка между собственниками
  2. В каких случаях проводят перераспределение земель
  3. Как оформить соглашение о разделе земельного участка между собственниками
  4. Шаг 1 — оценка шансов на положительный результат
  5. Шаг 2 — заключение соглашения между собственниками
  6. Шаг 3 — расчет рисков и упущенной выгоды
  7. Правила раздела земельного участка между собственниками
  8. Судебная практика
  9. Как оформить соглашение о перераспределении земельных участков с администрацией
  10. Соглашение оформлено — что дальше?
  11. Выводы
  12. Выполнить перераспределение участков
  13. Что такое это за процесс и как он происходит?
  14. Особенности данной процедуры
  15. Как происходит процедура перераспределения земли?
  16. Что будет по окончанию деления?
  17. Перераспределение земельных участков — порядок проведения процедуры
  18. О регистрации
  19. Земля и право | Раздел, объединение и перераспределение земельных участков
  20. Перераспределение земельных участков в частной собственности
  21. Регулирующие нормы законов
  22. Определение
  23. Случаи перераспределения
  24. Основания
  25. Соглашение о перераспределении
  26. Заявление
  27. Стоимость
  28. Отказ в перераспределении
  29. Что делать после получения новой схемы участка
  30. Особенности перераспределения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) и частной собственности
  31. Порядок заключения соглашения
  32. Также нужно предоставить:
  33. В заявлении о проведении процедуры указывают:
  34. Какое решение и в какие сроки может вынести уполномоченный орган
  35. После чего уполномоченный орган должен предпринять одно из следующих действий:
  36. Схема расположения участка утверждена: что дальше
  37. Действия следующие:

3 шага для соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Перераспределение земельных участков, находящихся в собственности

Если какая-то часть земельного фонда изменила свои границы — значит на смену старому участку пришел новый. Это юридический факт и его необходимо зафиксировать надлежащим образом.

За регламент принята статья 11.2. Земельного кодекса РФ, которая выделяет следующие варианты образования земельных участков:

  1. раздел;
  2. объединение;
  3. перераспределение;
  4. выдел из других участков, а также государственных земель.

Поскольку в результате изменений одни единицы земельного права прекращают своё существование, а другие появляются, то такая процедура затрагивает интересы нескольких физических и юридических лиц. Отсюда можно сделать вывод, что:

В каких случаях проводят перераспределение земель

Процедура эта сложная, а для её проведения должны быть веские причины. К ним относятся:

  • необходимость в уточнении границ или геодезическая съемка;
  • объединение участков в единый массив земель с общим целевым назначением или межевание земельного участка;
  • изъятие земель для осуществления особых функций;
  • но самой распространённой причиной перераспределения земель, проводимой по инициативе собственников участков, является уточнение границ при наличии спорных моментов.

Также существует ряд случаев, при которых перераспределения произойти не может. К ним, например, относятся земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, за исключением ситуаций развития территорий и размещения промышленных объектов.

Перераспределение земель — признание фактических значений площади, оформленной документально. Раздел земельного участка как факт допустимо, если:

  • земельный участок не выходит за границы поселения;
  • не ограничивает территория общего пользования (лес, река);
  • не пересекать проезжей части, не мешать работе коммуникаций.

Как оформить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Шаг 1 — оценка шансов на положительный результат

Прежде всего, необходимо изучить имеющиеся в наличии документы на перераспределяемые участки. Обязательно следует запросить информацию из Государственного Кадастра недвижимости.

Главное — это выяснить принадлежность участков к одному муниципальному образованию и подтвердить факт их смежности. Только в этих случаях имеет смысл начинать процедуру.

Шаг 2 — заключение соглашения между собственниками

Поскольку в процедуре раздела земельного участка между собственниками участвуют несколько физических лиц, все работы начинаются с заключения соглашения. Если такого документа нет, то это уже несколько иная, судебная процедура. Количеств лиц, участвующих в перераспределении, законом не ограничено.

Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками должно содержать следующую информацию:

  1. Данные о владельце земельного участка: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
  2. Данные о земельном участке, подвергающемся перераспределению: площадь, место нахождения, кадастровый номер, категория земли, дата и место регистрации прав на недвижимость, идентификационные данные свидетельства о регистрации права собственности;
  3. Данные о новых земельных участках, передаваемых владельцам предыдущих земель. Указываются такие же стандартные характеристики, что и для прежних участков. Если передаётся несколько земельных единиц, то приводятся все сведения по каждой из них.

Шаг 3 — расчет рисков и упущенной выгоды

В том случае, если при перераспределении один из владельцев получает уменьшенный участок, ему выплачивается компенсация, оговариваемая в соглашении. Этот момент рекомендую согласовать заблаговременно со всеми собственниками участвующими в соглашении.

Правила раздела земельного участка между собственниками

Верховный суд разъяснил правила раздела земельных участков, которые пригодятся в наиболее часто встречаемых ситуациях с несколькими собственниками.

Такие случаи происходят при разводе, получении наследства и т.п. В этих ситуациях огромное значение имеют размеры земельных наделов после процесса деления.

Разъяснения правильного раздела земли были даны при пересмотре Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ земельного спора, произошедшего на территории Волгоградской области. Суть этого дела в следующем: гражданин решил через суд добиться выделения части участка земли и дома, которые находились в общедолевой собственности у нескольких людей.

Судебная практика

Истцу принадлежало 2/3 земли и домовладения, а другая 1/3 — женщине. После смерти владельцы ее часть перешла наследнику. Согласно паспорту БТИ, площадь участка составляла 506 кв.м., а дома – 70,1 кв.м.

Данная земля была предназначена для садоводческих целей, поэтому при ее разделении необходимо было соблюсти допустимые параметры для продолжения использования долей в том же назначении.

Однако наследника подобный раздел не устроил, и он подал встречный судебный иск на истца, чтобы разделить собственность по собственному варианту. Но суд принял решение в пользу истца, отдав ему 337,3 кв.м.

земли, а наследнику – 167,7 кв.м. Это же решение было поддержано апелляцией.

Волгоградский местный суд при принятии такого решения опирался на доли собственности, однако Верховный суд не был согласен с этим. Свое решение он объяснил ст.1. Земельного кодекса.

В ней указано, что деление участков, находящихся в собственности сразу у нескольких людей, может быть осуществлено разными методами.

Новые наделы могут быть выделены из существующих или перераспределены из имеющихся участков, а также проданы или отданы. Раздел долей также является выделением участка.

При этом и новая, и оставшаяся части продолжают дальше считаться участками, но с новыми границами.

Владелец выделенной доли становится полноправным собственником индивидуального участка, а владельцы оставшихся частей надела остаются собственниками долей общей собственности. Однако, несмотря на способы раздела, должно быть соблюдено первоначальное целевое назначение земли и всех выделенных из нее частей. Закон также предусматривает максимальные и минимальные размеры новых участков.

В 1996 года был проведен пленум Высшего Арбитражного и Верховного судов, на котором обсуждался Гражданский кодекс.

Статья 252 ГК РФ гласит, что судебная инстанция может отказаться делить общую собственность согласно долям, если при этом всеми полученными участками нельзя будет и дальше пользоваться по назначению. В этом случае считается, что общему имуществу наносится ущерб.

Земельный кодекс гласит, что минимальные и максимальные размеры участков могут быть установлены лишь градостроительными регламентами.

А в Градостроительном кодексе указано, что размеры и правила пользования землей устанавливаются местной властью.

В рассмотренном выше случае следовало основываться на постановление Волжской городской Думы ВО, согласно которому максимальный размер участка может составлять 0,2 гектара, а минимальный – 0,02 гектара.

То есть выделенная ответчику часть земли площадью 167,7 кв.м. не соответствует данному постановлению. Это стало поводом для пересмотра данного земельного спора по указу Верховного суда РФ.

Как оформить соглашение о перераспределении земельных участков с администрацией

Соглашение составляют между собственником земли (муниципалы, субъекты) и собственником участка, который увеличивается. Последний подает в районную администрацию заявление о перераспределении земельного участка. К заявлению прикладывают:

  • копии документов на право собственности;
  • межевые документы;
  • схему планируемого участка на кадастровой карте.

Срок рассмотрения и принятия решения 30 дней.

Соглашение оформлено — что дальше?

Далее можно приступать к работам на местности — межеванию. По результатам разметки необходимо составить схему и межевой план будущего земельного участка.

План согласовывается, утверждается и передается в Росреестр.

Если все сделано правильно и ваши намерения не идут вразрез с законом и намерениями государства, вы становитесь владельцем нового участка.

Выводы

Процедура перераспределения земель способствует упорядочиванию учёта и состояния земельного фонда, а также увеличивает правовую защищённость собственников земельных участков, снижая вероятность появления разногласий и споров.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/soglashenie-o-pereraspredelenii-zemelnyix-uchastkov/

Выполнить перераспределение участков

Перераспределение земельных участков происходит только, когда владельцев не устраивает расположение границ земли или ее конфигурация.

Что такое это за процесс и как он происходит?

Основные причины деления:

  1. Неудобная, неудачная форма территории.
  2. Неудобный подъезд или вообще его полное отсутствие.
  3. Возникновение трудностей при прокладывании различных удобств.
  4. Неправильное расположение границ.

Перераспределение земельных участков –  кадастровая процедура, в процессе которой из двух смежных земель получается более двух территорий. Фактически, – это раздел земель, которые были соединены.

На участки, которые образовались в ходе деления смежных земель, у обоих владельцев получается право собственности на тех условиях, ранее прописанных в договоре об образовании новых участков земли. Соглашение также обязательно содержит в себе указание о расположение границ на вновь созданных землях.

Перераспределение земельных участков – сложный процесс, поэтому участки должны полностью соответствовать нескольким обязательным пунктам:

  • земля должна находиться на государственном кадастровом учете и соответствовать всем нормам законодательства, который действует на данный момент;
  • необходимы очерченные границы участков и документально заверенные;
  • земли должны находиться по соседству, то есть быть смежными;
  • деленые территории должны находиться на учете в одном административном округе;
  • участки обязательно имеют одну категорию, а также одно назначение;
  • соглашение в строгом порядке должно иметь пункт о нахождении новых границ участков.

Земельный Кодекс России гласит, что перераспределение земель, находящихся в собственности государства, города, между владельцами (юридическим и физическим лицами) не разрешается. Как в каждом правиле, здесь есть особенности:

  • Деление этих земель возможно только благодаря тому случаю, если в границах территории было узаконено решение, а также подписан документ о развитии данного участка, и он соответствует Градостроительному кодексу России. И если между владельцами подписано соглашение изменения расположения границ.
  • Если перераспределение земельных участков обусловлено созданием участков для постройки зданий капитального строительства, ранее предусмотрены пунктом первым 49 статьи Земельного Кодекса России.

Во всех случаях, которые были упомянуты выше, это процесс происходит благодаря соглашению между двумя собственниками определенных участков, которые собираются менять положение границ, между представителями местных властей.

Данный документ составляется, учитывая все главные пункты гражданского законодательства России и включая в себя императивное требование определенной нормы, которая прописана в статье 12 Земельного Кодекса России.

В этом соглашении в строгом порядке прописаны все пункты получения прав собственности, независимо от вида собственника, на те территории, которые будут образованы от перераспределения земель, видоизменении границ.

Деление земли возможно только при наличии разрешения на этот процесс от всех собственников начальных участков земли.

И обязательно соглашение должно быть в письменной форме.

А вот если перераспределение земель должно быть произведено на основании решения суда, то никакие дополнительные согласия или разрешения не потребуются.

Особенности данной процедуры

У процедуры перераспределения земель есть огромное количество различных особенностей, которые просто необходимо учитывать, чтобы не допустить ни единой ошибки.

Если земли находятся в общественной собственности, а не в частной, то такое перераспределение происходит на основании договора, который был подписан с местными органами власти, которые уполномочены распоряжаться всеми городскими участками земли. На это дают им право статьи 39, 29 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Каждому владельцу важно помнить и знать, что данный процесс осуществляется только при соблюдении следующих условий:

  • земельные участки, которые будут подвергаться делению, должны принадлежать физическому или юридическому лицу на праве собственности;
  • оба участка земли обязательно должны нести одно значение, то есть предназначаться для какой-то одной обоснованной цели;
  • должна существовать хотя бы одна общая граница между земельными участками.

Важная особенность долевых земельных участков (те участки, у которых больше одного владельца) та, что их перераспределение можно произвести только с наличием письменного согласия и разрешения от всех собственников (дольщиков).

Как происходит процедура перераспределения земли?

Первым делом, в этом процессе определяются границы каждого из участков, которые участвуют в делении. Это происходит путем получения определенной информации, которая касается этой земли, из кадастра недвижимости Российской Федерации.

Второй этап процесса – формирование протокола деления земельных участков, в этом документе обязательно должна иметься подпись всех собственников земель.

Третий пункт – написание плана по прохождению границ на новообразованных земельных участках.

Далее этот план необходимо отнести в кадастровую палату недвижимости и подать заявление на получение новых паспортов на вновь образованные земельные участки.

Ваша заявка будет рассмотрена в течение одной недели с момента ее подачи.

Для создания плана по нахождению границ на новых участках, могут потребоваться следующие документы:

  1. Информация о прежних участках – ее возможно узнать, просто запросив справку в кадастровой организации.
  2. Бумага, описывающая предпосылки перераспределения земельных участков.
  3. Соглашения в письменной форме от всех владельцев этой собственности.

Все эти документы, необходимо предоставить по первому требованию.

Что будет по окончанию деления?

По окончанию этого процесса, у вас на руках будут кадастровые паспорта на земли, которые только что образованы.

С ними вам необходимо по месту расположения новых участков обратиться в регистрационную службу для того, чтобы зарегистрировать свои законные права на образованные земли с помощью перераспределения.

Возникают ситуации, когда граждане Российской Федерации не знают, как правильно поступить и что за чем делать в этой процедуре.

Для того, чтобы лишить и обезопасить себя от этих проблем, обратитесь к любой юридической конторе, вам там объяснят все тонкости и особенности деления территории в подробностях.

А если вы не хотите заниматься бумажными делами, которые связаны с делением земель, то можете это доверить профессиональным юристам. А еще они помогут составить правильное соглашение между сторонами.

При обращении за квалифицированной помощью, обращайте внимание на документы, которые подписываете.

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/zemlya/kak-vypolnit-pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov.html

Перераспределение земельных участков — порядок проведения процедуры

Zem-Pravovik.ru > Земля > Перераспределение земельных участков — порядок проведения процедуры

Перераспределение земельных участков является одним из пунктов Земельного Кодекса. Когда перераспределяют участки, являющиеся частной собственностью, у их владельцев появляется право собственности на «новообразованные» участки.

Размер «новых» участков при процессе распределения может различаться от площади территории участков, из которых они были образованы. Естественно, такое может быть только по договоренности сторон.

Необходимость в перераспределении земельных участков может возникнуть в силу самых разных жизненных обстоятельств. Например, имеющаяся схема смежных участков не устраивает кого – то из собственников, что может усложнить взаимоотношения между соседями.

Такая ситуация обычно решается путем объединения и дельнейшего «разрезания» осуждаемых участков, так как будет удобно обеим сторонам, лучше всего им заверить соответствующее соглашение на этот счет.

Процесс перераспределения участков дает возможность сэкономить время и избежать дополнительных денежных затрат.

Внимание: процедура перераспределения не возможна, если формирование новых земельных участков каким – то образом нарушает требования, которые установлены законом к образуемым земельным участкам. Других ограничений в отношении этого вопроса нет.

Как и во всех эпизодах формирования земельных участков из имеющихся (раздел, объединение), организация новых земельных участков «из старых» методом перераспределения допускается только при том условии, если у стороны, принявшей решение о перераспределении, есть на руках (в письменной форме) все согласия следующих лиц:

Другими словами, все граждане, имеющее непосредственное участие к земельному участку, с которым планируется проводиться данная работа, должны дать свое письменное согласие о том, что они не возражают против проведения процесса перераспределения.

: новая редакция Требований к подготовке межевого плана для реализации государственного кадастрового учета данный документ (согласие) не требует.

Однако прежде чем проводить процедуру перераспределения, необходимо провести такую процедуру, как межевание земельных участков.

Оно являет собой систематический комплекс работ, которые сопровождаются сбором огромного количества документов и привлечения к сотрудничеству работников кадастрового центра для того, чтобы те провели профессиональные геодезические замеры и оценку участка с применением профессионального специального оборудования.

По результатам работ, которые будут подведены в процессе межевания, формируется межевой план (схема), согласно ему выполняются дальнейшие кадастровые мероприятия.

Образец такого плана можно найти в сети интернет, например, на сайте местной администрации или обратиться в кадастровые органы, но мы предлагаем вам посмотреть здесь.

После того, как все кадастровые работы будут выполнены, а межевой план спроектирован и оформлен, следующим этапом процесса перераспределения участков земли будет постановка только что образовавшихся земельных участков на кадастровый учет.

Читайте здесь, что нужно для установления сервитута.

Из этой статьи вы узнаете, кто и где проводит межевание земельных участков.

О регистрации

При этом процессе важно соблюдать ряд требований, установленных законодательством Российской Федерации:

  • должны быть зарегистрированы абсолютно все «новые» участки, причем обязательным условием данного процесса является синхронная постановка в отношении новообразованных;
  • все сведения об участках земли, которые будут указаны в реестре, имеют временный характер (подробнее можно ознакомиться в соответствующем законе (Закон о кадастре));
  • если в назначенном порядке не был присвоен адрес к земельному участку, то в кадастр должны быть внесены данные о его местоположении. В том месте документа, где присваивается адрес, обязательно нужно сделать пометку о том, что способ его присвоения после проведения всех кадастровых работ будет предпочтительным (в силу того, что это экономит время).

: в принципе, законом не возбраняется возможность реализации процедуры перераспределения следом за осуществлением кадастрового учета вновь образованных участков земли.

Заканчивается процесс перераспределения так называемой процедурой «закрепления» участков земли.

Под ней юристы понимают государственную регистрацию прав нынешних собственников (владельцев) на только что сформированные земельные участки.

Она происходит только после получения данных, на основании которых орган кадастрового учета осуществляет присвоение рассматриваемым участкам земли статуса «архивный».

Из этой статьи вы узнаете, как провести объединение земельных участков.

Читайте здесь, как разделить земельные участки.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/pereraspredelenie.html

Земля и право | Раздел, объединение и перераспределение земельных участков

Процедура образования земельных участков (раздел участка, объединение, перераспределение смежных земельных участков) — очень сложна, имеет множество предписанных законом условий и ограничений.

Их все надо знать и учитывать при проведении работ. Поэтому доверять данную процедуру необходимо только профессионалам, которые знают все тонкости законодательства и смогут провести все работы от начала и до конца.

Например, на практике часто возникает необходимость произвести раздел участка. Это может быть обусловлено многими причинами.

Раздел участка необходим, если его собственник планирует совершить какую-либо операцию с определенной частью земельного участка.

Произведя раздел участка — он сможет продать, подарить, сдать в аренду вновь образованный земельный участок, запланировать строительство нового дома и т.д.

Согласно действующего законодательства – земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (Земельный Кодекс ст. 11.2).

При этом законодательством четко прописывается порядок, основания и условия для таких операций с земельными участками, как раздел участка, объединение или перераспределение земельных участков.

  • Образуемым в результате раздела, объединения, перераспределения земельным участкам – присваивается такое же целевое назначение и разрешенное использование, как и у земельных участков, из которых они образуются (за исключением случаев, установленных федеральными законами)
  • Раздел участка, объединение и перераспределение смежных земельных участков допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых данные земельные участки образуются.
  • Образование земельных участков (раздел участка, объединение, перераспределение), находящихся в частной собственности нескольких лиц – производится на основании письменного соглашения данных лиц. Если согласие не достигнуто – образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников и владельцев земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки.
  • Раздел участка, объединение и перераспределение земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, в том числе по заявлениям землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков. При разделе земельного участка, принадлежащему одному лицу, у него возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Если разделяемый земельный участок находится в общей собственности нескольких лиц, все они сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установят участники общей собственности своим соглашением.

Раздел участка возможен при соблюдении следующих условий:

  • сохранение категории земли;
  • соблюдение предельных размеров участка;
  • соблюдение правил градостроительной деятельности
  • если на земельном участке находятся постройки, то возможность раздела данного исходного земельного участка определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости.

ОБЪДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Смежные земельные участки могут быть объединены в один земельный участок.

В случае объединения земельных участков, находящихся в собственности разных лиц, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Если объединяемые земельные участки, принадлежат на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок

Следует учитывать, что не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Отмечаем, что закон допускает объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. Но при этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон.

Перераспределение земельных участков

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков. Т.е перераспределение земельных участков совмещает в себе процедуры раздела и объединения участков.

Если осуществляется перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности у разных лиц, в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков у них возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки.

Следует учитывать, что процедура перераспределения также имеет ряд ограничений:

  • Размеры образуемых при перераспределении земельных участков, не должны превосходить предельный размер земельного участка, установленного законодательством или градостроительным регламентом;
  • Перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию и один и тот же вид разрешенного использования, кроме того, они должны находиться в одном и том же муниципальном образовании и субъекте РФ или населенном пункте.

Процесс образования земельных участков – раздел, объединение или перераспределение – сложный процесс, имеющий множество нюансов и правильно его способен провести только грамотный и опытный кадастровый инженер притом желательно – при помощи высококвалифицированного юриста.

Специалисты Компании ЗЕМЛЯ И ПРАВО готовы провести для Вас полностью процедуру образования земельных участков – раздела, объединения или перераспределения.

Обращайтесь к нам – мы проконсультируем Вас, выполним кадастровые работы и при Вашем желании осуществим государственную регистрацию прав на образованные земельные участки. Мы имеем опыт выполнения данных работ.

Источник: http://zemlprav.ru/razdel_obedinenie_pereraspredelenie_zemelnyh_uchastkov

Перераспределение земельных участков в частной собственности

Далеко не всегда земельные участки обладают теми характеристиками, которые хотелось бы видеть их владельцам.

В этом случае на помощь может прийти процедура перераспределения земель.

Как она должна быть осуществлена с точки зрения действующего законодательства и какую роль в нем будет играть прирезка территорий?

Регулирующие нормы законов

Основное регулирование процедуры перераспределения земель осуществляется двумя нормативными актами – Земельным и Гражданским Кодексом:

  • ГК осуществляет регулирование вопросов, связанных с возникновением и реализацией прав владения, распоряжения и использования недвижимого имущества, в том числе, и земель различных категорий;
  • Регулирует вопросы, связанные с заключением различных договоров относительно приобретения или отчуждения тех или иных земельных территорий или их частей;
  • ЗК регулирует непосредственные вопросы, связанные с процедурой перераспределения земель, а именно: порядок образования земельных участков (статья 11.2), раздела (статья 11.3), выдела (статья 11.4), а также порядок действий как лица, в чьих интересах осуществляется процедура, так и представителей уполномоченных органов, в чьи обязанности входит обращение с существующим государственным имущественным комплексом.

Данные нормативные акты не являются исчерпывающими, так как регулирование процедуры перераспределения земель может осуществляться также и на уровне субъектов России, а регламенты такой деятельности для уполномоченных органов определяются на уровне муниципалитетов.

Определение

Под перераспределением земель следует понимать такое изменение существующего участка, в результате которого к нему присоединяется какая-либо территория в соответствии с целями такого перераспределения. Осуществляется оно, как правило, либо путем присоединения муниципальных земель, либо путем покупки части участка у владельца соседнего с заключением соответствующего соглашения.

Прирезкой следует считать расширение существующих границ надела с помощью присоединенных земель, которые уже фактически используются в полном объеме, но документального оформления еще не имеют. То есть эти земли были подвержены самовольному захвату.

Такое толкование можно использовать для земель, которые принадлежат на праве собственности непосредственно государству.

Если же речь идет о частной земле, то эксплуатация прирезки возможна только при получении согласия собственника занятой территории.

В противном случае оформление ее будет невозможно, так как будет иметь место самозахват территории и неправомерная эксплуатация чужого имущества.

Случаи перераспределения

Перераспределение участков возможно только в четырех случаях, которые прямо зафиксированы в действующем земельном законодательстве:

  • Если происходит разделение одного участка на несколько с одинаковыми целями эксплуатации;
  • Если из одного планируется выделить один или несколько участков;
  • Если несколько участков будут объединены в один;
  • Если произошло изменение внутренних границ между участками в рамках одной группы соседних наделов.

Еще одним случаем, при котором возможно осуществить перераспределение существующих земель, следует считать увеличение площади существующего участка путем прирезки с документальным оформлением ранее эксплуатируемой территории.

Для каждого из таких случаев должно существовать документально подтвержденное основание для перераспределения.

Основания

Перечень оснований, по которым может быть осуществлено перераспределение земель, перечислено в статье 39.28 ЗК:

  • Если оно осуществляется в целях приведения в соответствие межевым планам относительно территорий, для которых разработан план их развития, утвержденный на уровне муниципалитетов;
  • Если такая процедура осуществляется для исключения черезполосицы, вклинивания или искривления границ участков, находящихся в частной собственности, если площадь таких территорий при этом не увеличится более, чем на установленные параметры;
  • Если перераспределение осуществляется относительно земель, которые могут использоваться для организации личного подсобного хозяйства, ведения садоводства или огородничества или индивидуального жилищного строительства, но только в том случае, если участок должен достигнуть размера минимальной нормативной площади, если при осуществлении такого перераспределения он не превысит максимальные значения;
  • Если участок, подвергшийся перераспределению или в отношении которого была сделана прирезка, используется для осуществления капитального строительства, в том числе, для возведения объектов в целях их эксплуатации для государственных, региональных или муниципальных нужд.

Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию (то есть иных оснований для осуществления перераспределения земель быть не может).

Соглашение о перераспределении

Соглашение о перераспределении земельных территорий заключается в том случае, если такая процедура должна проводиться относительно земель, находящихся в частной собственности(https://yadi.

sk/i/jarF7w3La4 – образец документа). В этом случае такой документ подтверждает желание сторон-участниц процедуры внести изменения в размер (площадь) или территориальное расположение их участков.

Данный документ после его подписания всеми сторонами-участниками передается кадастровому инженеру, который будет производить на основании внесенных в него сведений фиксацию изменений, которые произошли, а также в качестве сопровождающего документа при регистрации произошедших изменений.

В тексте соглашения должны содержаться следующие сведения:

  • Данные о сторонах-участницах сделки, а также информация о том, на каком основании осуществляется использование участка (право собственности, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.);
  • Данные об участках, которые подлежат изменениям путем перераспределения или прирезки территорий одного участка к другому (физические и кадастровые характеристики участков);
  • Информация о целях вносимых изменений с подробной расшифровкой (если такая имеется) тех технических особенностей, которые повлекли подобное перераспределение.
  • Подписание такого соглашения может происходить в простой письменной форме, однако в некоторых случаях (например, при участии в сделке юридического лица) может потребоваться нотариальное заверение документа.

Заявление

Данный документ ложится в основу всей процедуры, если речь идет о задействовании в перераспределении государственных или муниципальных земель. Данный документ составляется по специальной форме (она предоставляется в уполномоченных органах) и должен содержать следующие разделы:

  • Наименование уполномоченного органа, куда направляется документ со всеми приложениями;
  • Сведения о заявителе и основании владения и распоряжения им тем или иным участком;
  • Данные об участке, в отношении которого должны быть осуществлены перераспределяющие действия;
  • Перечень причин, по которым процедура должна быть осуществлена (с подробной расшифровкой, если таковая потребуется, таких причин);
  • Список сопровождающих и подтверждающих документов (кадастровые документы на участок, бумаги, подтверждающие права владения и распоряжения данным объектом недвижимости, документы, предоставляющие возможность удостовериться в действительности причин для перераспределения и т.д.).

Дата и подпись заявителя (в случае, если вместо самого собственника его интересы представляет доверенное лицо, необходимо будет указать сведения о доверенности и объемах полномочий, которые по ней предоставлены представителю).

Стоимость

Стоимость всей процедуры по перераспределению земель будет складываться из нескольких составляющих:

Стоимость присоединяемой территории. Она рассчитывается, исходя из того, в какой собственности – государственной или частной – находится участок, часть которого будет присоединена.

Так, в случае, если речь идет о частной собственности, то стоимость присоединяемой земли будет рассчитываться, исходя из ее рыночной стоимости.

Если речь идет о государственной собственности, то стоимость присоединенного участка будет высчитана, исходя из кадастровой величины.

Стоимость работ кадастрового инженера, а также работ по межеванию вновь образованных земельных участков (в зависимости от региона данная сумма может колебаться от 15 до 50 тысяч рублей);

Госпошлина за регистрацию изменений и выдачу соответствующих документов в Росреестре (снятие существовавших ранее участков с учета – 2 тысячи рублей, постановка на учет – 2 тысячи для физических лиц для одного собственника и 22 тысячи – для юридических).

Отказ в перераспределении

Для отказа в перераспределении земель существуют следующие основания:

  • Если нет согласия хотя бы одного из собственников перераспределяемых земель;
  • Прирезаемые территории забронированы для государственных или муниципальных нужд;
  • На присоединяемой территории находятся строения, принадлежащие государству или муниципалитетам;
  • Прирезаемая земля находится в категории ограниченного землеоборота;
  • Прирезаемый участок передается по приоритетному праву человеку или организации в рамках реализации их приоритетного права;
  • Превышен максимально допустимый размер участка за счет присоединения прирезка.

Подать заявление повторно собственник того участка, который должен быть изменен путем перераспределения, может только в том случае, если нарушения, в результате которых последовал отказ, были полностью устранены.

Что делать после получения новой схемы участка

После того, как новая схема участка была получена и все необходимые сведения в кадастровые базы были внесены, происходит регистрация вновь возникшего права собственности. Она осуществляется в Росреестре по заявлению собственников измененных территорий.

Для этого к заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие факт изменения участков, в том числе, заключение кадастрового инженера, первичное соглашение о перераспределении, а также правоустанавливающие документы на ранее существовавшие участки.

Перераспределение земель отвечает цели создать максимально удобный для эксплуатации участок, нередко путем присоединения смежных территорий.

Данная процедура подробно регламентирована в действующем законодательстве, что позволяет минимизировать риск отказа в ее осуществлении.

Если же отказ был получен – достаточно ликвидировать повлекшие его нарушения, что позволит подать заявление об осуществлении всех мероприятий вновь.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/zemlya-pereraspredelenie.html

Особенности перераспределения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) и частной собственности

Предназначение рассматриваемой кадастровой процедуры может быть связано с изъятием земельных участков для муниципальных (государственных) нужд, в том числе для размещения объектов капстроительства, развития застроенной территории и приведения границ наделов в соответствие с проектом межевания, исключения изломанности границ, вклинивания и вкрапливания.

Также инициировать эту процедуру могут частные собственники земельных участков, которые предусмотрены для ведения личного подсобного хозяйства (огородничества, садоводства, ИЖС) при условии, что в результате перераспределения площадь участков не будет превышать предельные максимальные значения.

Перераспределение участков, пребывающих в муниципальной (государственной) собственности и таковых, находящихся в частной собственности, производится на основании соглашения, заключенного между владельцами и уполномоченными органами (скачать), с учетом утвержденного проекта межевания либо схемы расположения надела.

Порядок заключения соглашения

Заключению соглашения относительно перераспределения земли предшествует обращение заявителя (юридического лица либо гражданина), являющегося собственником участка, в уполномоченный орган.

Также нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы на землю (в случае, если право собственности не отражено в ЕГРП);
  • схему расположения надела (при отсутствии проекта межевания);
  • документы о госрегистрации с переводом на русский язык и нотариальным заверением (для иностранных лиц);
  • нотариальную доверенность (для официального представителя);
  • заявление.

В заявлении о проведении процедуры указывают:

  • сведения о заявителе, в том числе, ФИО, регистрацию, паспортные данные;
  • сведения о наименовании, местонахождении организации, организационно-правовая форму, номер записи о госрегистрации в ЕГРЮЛ, идентификационный номер (кроме иностранных юридических лиц);
  • кадастровый номер участка, в отношении которого запланировано перераспределение;
  • сведения об отсутствии обременений на участке, равно как и на объектах недвижимости, расположенных на нем;
  • сведения из проекта межевания территории (при наличии такового);
  • контактная информация заявителя.

Скачать образец заявления относительно перераспределения земли.

Какое решение и в какие сроки может вынести уполномоченный орган

Срок рассмотрения заявления занимает порядка 30 дней.

После чего уполномоченный орган должен предпринять одно из следующих действий:

  • принять решение относительно утверждения схемы расположения участка и направить ответ заявителю с приложением самой схемы;
  • подтвердить согласие относительно заключения соглашения о перераспределении с учетом утвержденного проекта межевания и направить его заявителю;
  • вынести отказ в заключении соответствующего соглашения либо утверждении схемы при наличии оснований, о чем уведомить заявителя.

Схема расположения участка утверждена: что дальше

После получения положительного ответа от уполномоченного органа в пользу утверждения схемы участка либо заключения соглашения, заявителю вменяется в обязанности обеспечение выполнения кадастровых работ в целях госучета земельных участков, сформированных посредством перераспределения.

Для этого он должен обратиться к любому кадастровому инженеру и подготовить межевой план, после – обратиться с полученным документом в кадастровую палату, где забрать готовый кадастровый паспорт на образованный участок.

С момента подачи в уполномоченный орган кадастрового паспорта нового земельного участка должно пройти не больше месяца, как подписанные экземпляры проекта соглашения должны быть представлены заявителю для постановки подписи (аналогично – в течение 30 дней).

Таким образом, законное оформление «прирезки» (процесса перераспределения земли) подразумевает поэтапное выполнение действий.

Действия следующие:

  • Внимательное ознакомление с собственными документами в целях убеждения, что границы земли четко зафиксированы;
  • Обращение к кадастровому инженеру в целях формирования схемы расположения надела на кадастровом плане;
  • Обращение в уполномоченный орган с правоустанавливающими документами и готовой схемой, где следует подать заявление о перераспределении и получить решение относительно утверждения схемы в 30-дневный срок;
  • Обращение к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана, который после следует представить в кадастровую палату и получить готовый кадастровый паспорт на вновь образованный участок;
  • Обращение в уполномоченный орган с полученным кадастровым паспортом и рассмотрение его в течение 30 дней;
  • Получение проекта соглашения относительно перераспределения и подписание его в течение 30 дней.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/pereraspredeleniye-zemelnyh-uchastkov.html

По закону
Добавить комментарий