Перераспределение земельных участков в межевом плане

Содержание
  1. Что такое перераспределение участков земли и как оно оформляется?
  2. Понятие и особенности перераспределения участков
  3. Когда необходимо
  4. Особенности перераспределения земельных наделов
  5. Документальное оформление
  6. Оформление прирезок
  7. Оформление перераспределения частных владений
  8. Отражение перераспределения земельных участков в межевом плане
  9. Что такое перераспределение и когда требуется?
  10. Порядок действий для государственных земель
  11. Перераспределение частных земель
  12. Необходимые документы
  13. Стоимость перераспределения
  14. Перераспределение земельных участков: межевой план, соглашение о перераспределении земельных участков :
  15. Общая информация
  16. Зачем нужна подобная процедура
  17. Перераспределение земельных участков, которые являются частью муниципальной собственности
  18. Когда перераспределение земельных участков не является возможным
  19. Необходимость межевания
  20. Постановка на кадастровый учет
  21. Межевой план по перераспределению земельных участков
  22. Для чего производится перераспределение участков?
  23. Как проводится работа по перераспределению участков?
  24. Преимущества
  25. Наши клиенты
  26. Условия проведения работ
  27. Регистрация изменений
  28. Стоимость услуг
  29. Образцы выполняемых работ
  30. Схема проезда МО
  31. Межевой план по перераспределению земельных участков
  32. Услуги

Что такое перераспределение участков земли и как оно оформляется?

Перераспределение земельных участков в межевом плане

В ряде случаев у владельцев земельных наделов появляется необходимость перераспределить существующие границы своих земель, увеличивая площадь участка или разбивая один участок земли на несколько.

Такую процедуру необходимо оформить законодательно, внеся необходимые данные в межевой план земельного надела.

Понятие и особенности перераспределения участков

Под перераспределением земельных наделов подразумевается взаимное изменение границ смежных земельных участков для образования новых участков с другой площадью.

Как и любые работы по изменению границ, перераспределение должна осуществлять геодезическая фирма, имеющая соответствующую лицензию, а измерительные работы на местности проводит кадастровый инженер.

Когда необходимо

Перераспределение земельных наделов проводится в следующих случаях:

  • При необходимости проложить коммуникации по соседнему участку;
  • Для выдержки минимального допустимого расстояния от дома до границы надела;
  • При изменении границ соседних участков решением суда;
  • При необходимости раздела одного участка между несколькими собственниками;
  • Для увеличения площади одного надела за счёт соседнего;
  • Для устранения ломаных границ наделов или чересполосицы;
  • Для строительства жилья на границе смежных наделов, принадлежащих одному собственнику.

Если часть коммуникаций (водопровод, электричество) в силу особенности инженерных расчётов надлежит проложить по соседнему участку, то целесообразно осуществить перераспределение границ посредством выкупа части соседнего участка, где расположатся эти коммуникации.

Важно помнить, что расстояние от жилого дома до границы надела земли должно быть не меньше трёх метров, и если строительство уже начато слишком близко к границам, есть смысл передвинуть их.

Разделение участка на отдельные наделы может потребоваться при оформлении наследственного права на такой участок несколькими наследниками, которые хотят продолжить пользование землёй, а также при расформировании крестьянско-фермерского долевого хозяйства, когда каждому участнику полагается выделение земельной доли в натуре.

Если границы участка ломаные или имеют острые углы, а также в случае неравномерного разграничения с чередованием включений чужой собственности (чересполосица), то таким участком часто неудобно пользоваться, и перераспределение поможет сформировать более ровные границы.

Перераспределение также необходимо, когда собственник желает увеличить площадь своего участка за счёт присоединения неразделённой муниципальной земли (прирезка), или за счёт объединения двух собственных соседних наделов, ликвидировав их смежную границу.

Особенности перераспределения земельных наделов

Существуют следующие основные способы образования участков путём изменения границ:

  • Разделение одного надела на несколько;
  • Прирезка (увеличение) площади надела;
  • Выдел одного или нескольких участков из одного;
  • Объединение нескольких смежных наделов в один;
  • Перераспределение границ внутри группы смежных наделов.

Если разделению на отдельные наделы подлежат дачные участки или земли садовых товариществ, то такое разделение может происходить только в соответствии с проектом межевания территории, на которой эти участки расположены, согласно п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

Важно помнить, что если разделу подлежат участки, которые эксплуатируются на основании права постоянного бессрочного использования, то для разделения необходимо направлять запрос в орган исполнительной власти, которому принадлежат эти участки.

Перераспределение границ можно применять по отношению к участкам, которые удовлетворяют следующим требованиям:

  • Участки не должны находиться под судебным арестом;
  • Все участки должны иметь регистрацию в кадастровой палате;
  • Участки должны быть смежными (имеют хотя бы одну общую границу);
  • Участки должны относиться к одной категории земель.

Следует знать, что участки земли, из которых были сформированы новые наделы в результате перераспределения границ, прекращают свое существование с момента регистрации вновь образованных наделов в ЕГРН, согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

Исключение составляет процедура выдела, при которой тот участок, из которого произошёл выдел территории для новых участков, сохраняет своё существование, но уже в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

Документальное оформление

Все операции по перераспределению наделов земли осуществляются путём межевания с указанием вновь образованных границ в графической части межевых планов изменённых участков, а для новых участков составляются первичные межевые планы.

Оформление прирезок

Многие владельцы дачных или садовых участков увеличивают территорию своих земельных наделов, самовольно передвигая фактические границы таких наделов.

Если присоединённая к наделу земля (прирезок) принадлежит не соседнему землевладельцу, а муниципальным органам власти, то существует процедура законного оформления такого присоединения, которая появилась с принятием Федерального закона № 171 от 23.06.2014 г.

Оформить право собственности на добавочную территорию возможно только в случаях, предусмотренных п.п. 1,3 ст. 39.27 Земельного кодекса РФ:

  • Подлежащие оформлению прирезки не относятся к землям, которые были ранее предоставлены физическим и/или юридическим лицам в пользование;
  • Прирезки не обременены вещными правами третьих лиц;
  • Лицо, оформляющее прирезки к своему наделу земли, пользуется данным наделом на праве собственности;
  • Все прирезки, оформляемые по отношению к одному наделу, должны принадлежать одному и тому же федеральному или муниципальному собственнику;
  • Орган исполнительной власти, являющийся собственником присоединяемой земли, дал соответствующее разрешение.

Важно знать, что обременение прирезок публичным сервитутом не препятствует их присоединению к частному наделу, но наличие сервитута должно быть учтено при формировании и закреплении граничных точек вновь образованного участка.

Для юридического оформления увеличения надела земли за счёт прирезки, принадлежащей муниципальным или государственным землям, существует следующий порядок действий:

  • Подача заявления об увеличении площади надела путём перераспределения в орган исполнительной власти;
  • Рассмотрение заявления земельным комитетом (30 дней);
  • Организация заявителем кадастровых (геодезических) работ;
  • Оформление предварительного межевого плана на вновь образованный надел;
  • Представление результатов кадастровых работ в земельный комитет;
  • Подписание итогового соглашения о перераспределении в органах исполнительной власти;
  • Оплата за увеличение территории (в течение 30 дней после подписания соглашения);
  • Оформление права собственности на вновь образованный надел.

Заявление об увеличении площади участка должно содержать следующие данные, в соответствии с п. 2 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ:

  • Информация о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, реквизиты);
  • Кадастровый номер надела, подлежащего увеличению;
  • Кадастровый номер участка, к которому относится прирезок;
  • Реквизиты проекта межевания территории.

Для наделов, относящихся к садовым или дачным объединениям, проект межевания территории находится в правлении товарищества или у органов исполнительной власти, предоставивших земли данным объединениям.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на надел;
  • Правоустанавливающие документы (договор мены, дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Схема расположения надела;
  • Кадастровые документы на надел;
  • Копия паспорта заявителя.

По итогам рассмотрения заявления может быть получен отказ в заключении соглашения по следующим причинам, согласно п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ:

  • Отсутствие согласия лиц, имеющих право на участвующие в перераспределении наделы земли;
  • Нахождение на присоединяемом участке строений, относящихся к федеральной или муниципальной собственности;
  • Отношение подлежащего присоединению прирезка к государственным или муниципальным землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
  • Отношение прирезка к землям, зарезервированным для государственных нужд;
  • Наличие предварительного согласования о предоставлении физическим или юридическим лицам участка, к которому относится прирезок;
  • Превышение максимально допустимой площади надела после увеличения за счёт прирезка;
  • Границы надела, принадлежащего заявителю, подлежат уточнению;
  • Приложенная схема расположения надела составлена с нарушениями;
  • Вновь образованный участок выходит за красные линии границ.

Максимально допустимая площадь надела земли для садоводства, дачного строительства или подсобного хозяйства определяется законодательными актами субъектов федерации.

Заявитель может устранить эти причины и вновь подать заявление.

В случае получения согласия на перераспределение земель заявителю следует обратиться в геодезическую фирму для оформления межевого плана для вновь образованного участка.

После проведения кадастровым инженером измерительных работ составляется предварительный межевой план, содержащий информацию о новых границах участка.

Данный предварительный план необходимо согласовать в земельном комитете для окончательного утверждения соглашения о перераспределении.

После рассмотрения земельный комитет утверждает окончательный вариант межевого плана и происходит подписание соглашения о перераспределении.

Присоединение прирезка из государственных земель происходит за плату, которая устанавливается органами власти, являющимися собственниками таких земель на федеральном или местном уровне, согласно п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ. Как правило, стоимость присоединённой территории рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земли, а не рыночной.

После подписания соглашения и оплаты необходимо обратиться в органы Росреестра с квитанцией об оплате, подписанным соглашением и всеми документами на надел земли для оформления права собственности.

Оформление перераспределения частных владений

Если смежные участки принадлежат соседним владельцам, то эти владельцы могут перераспределить смежные границы по обоюдному согласию.

В таких случаях порядок действий следующий:

  • Заключение предварительного соглашения между владельцами о перераспределении смежных границ;
  • Обращение участников соглашения в геодезическую компанию для проведения межевых работ по установлению новых границ;
  • Подача заявления о перераспределении границ в местную администрацию;
  • Утверждение нового межевого плана в кадастровой палате;
  • Оформление в собственность вновь образованных участков.

К тексту заявления необходимо приложить следующие документы:

  • Копии паспортов участников соглашения;
  • Правоустанавливающие документы заявителей на их наделы;
  • Свидетельства заявителей о праве собственности на их наделы;
  • Кадастровые документы;
  • Результаты работы геодезической компании;
  • Текст соглашения сторон с обоснованием перераспределения.

Оплата в данном случае производится на договорной основе между собственниками наделов, а в местной администрации проверяют заявление на наличие нарушений, связанных с недостоверно предоставленными данными или возможным превышением максимальных площадей, установленных для участков данной категории региональными властями.

Итак, перераспределение земельных наделов позволяет законным путём устранить ломаные границы, облегчить доступ к коммуникациям и увеличить площадь своего надела.

При осуществлении процедуры необходимо учитывать законные интересы третьих лиц и тщательно собирать все документы, чтобы избежать возможного отказа или затягивания процедуры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/pereraspredelenie-uchastkov.html

Отражение перераспределения земельных участков в межевом плане

Нередко в процессе эксплуатации того или иного участка возникают ситуации, когда его границы должны быть изменены путем перераспределения.

Необходимость в этом возникает, как правило, в тех случаях, когда по каким-то причинам площадь участка изменяется, или один участок разбивается на несколько других.

Как проведенное перераспределение должно быть отражено на межевом плане?

Что такое перераспределение и когда требуется?

Под перераспределением земельного участка или нескольких участков понимается такое изменение его границ, когда изменяются также и расположенные рядом участки, носящие характер смежных, либо ранее существовавший участок изменяется за счет выделения из него доли, которая превращается в самостоятельный объект гражданско-правовых отношений.

Производить перераспределение приходится в следующих случаях:

  • если по соседнему участку планируется проложить коммуникации, которые будут обслуживать участок, границы которого и будут перераспределяться;
  • в случае, когда требуется выдержать минимальное расстояние от границы участка до стены возведенного на нем капитального сооружения, если это невозможно сделать другими способами;
  • когда было вынесено соответствующее решение суда;
  • если планируется увеличить площадь одного участка с использованием площади другого;
  • если для участка характерно наличие ломанных границ или через полосицы;
  • если на границах двух участков, которые принадлежат одному собственнику, планируется строить капитальное сооружение.

Перераспределение производится, как правило, после решения всех финансовых вопросов с владельцами тех участков, которые пострадают из-за проведения такой процедуры.

Порядок действий для государственных земель

Для того, чтобы перераспределение земель считалось законным мероприятием, его следует провести по строгому алгоритму, каждый из шагов которого имеет свое значение.

Если речь идёт о перераспределении земель, входящих в состав муниципальной собственности, порядок действий будет следующим:

  • обращение в уполномоченные органы с заявлением о перераспределении земель с указанием причины такого мероприятия;
  • в течение тридцати дней администрация муниципалитета или субъекта федерации в лице уполномоченных органов или подразделений рассматривает вопрос, указанный в заявлении, и даёт мотивированный ответ (положительный или отрицательный);
  • если ответ положительный, заключается соглашение о перераспределении, в котором указывается, каким именно образом оно осуществляется и за счёт каких земель;
  • после подписания соглашения инициатор перераспределения организовывает выезд кадастрового инженера на место для проведения межевания новообразованного участка с фиксацией всех произошедших изменений на межевом плане;
  • по итогам выезда оформляется межевой план, который следует передать в Росреестра вместе с подписанным соглашением о перераспределении;
  • в том случае, если владелец изменённого или новообразованного участка не имеет льгот по предоставлению земли в собственность бесплатно, он должен в течение тридцати дней с момента оформления права собственности внести денежные средства, установленные в качестве платы за такой участок.

Перераспределение частных земель

Если участки находятся в частном владении, провести процедуру перераспределения будет гораздо проще, так как все можно решить по обоюдному согласию. Порядок действий выглядеть будет следующим образом:

  • предварительное согласование с владельцем смежного участка всех вопросов по перераспределению конкретного участка, в том числе разрешение вопросов, связанных с финансовой стороной дела;
  • подписание соглашения о перераспределении земель на основании установленных ранее договоренностей;
  • финансовые расчеты между владельцами смежных участков;
  • межевание новообразованных участков;
  • регистрация права собственности на размежеванные новые участки.

Общий срок проведения процедуры составит порядка двух-двух с половиной месяцев в зависимости от загруженности кадастровых инженеров.

Необходимые документы

При осуществлении перераспределения земель, независимо от того, в каком именно фонде (частном или государственном) они находятся, перечень сопровождающих процесс документов будет выглядеть следующим образом:

  • личные документы на лиц, участвующих в процедуре (если речь идет о государственных землях, то потребуется информация о том, на основании каких документов действует человек, подписывающий соглашение о перераспределении);
  • кадастровые документы на участок, а также документы, подтверждающие право собственности, полученные не ранее, чем за пять лет до начала процедуры (лучше, если вместо нескольких разрозненных будет предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая на сегодняшний день объединила в себе все остальные кадастровые документы);
  • правоустанавливающие документы на изменяемые участки (чтобы подтвердить, что они находятся в собственности на законных условиях, также как и на законных условиях производится их трансформация);
  • межевые планы на изменяемые участки, чтобы подтвердить, что такие участки являются полноценными участниками гражданско-правового оборота;
  • документы о необходимости проведения перераспределения (например, план инженерных коммуникаций, которые придется проложить по соседнему участку).

Перечисленные документы предоставляются в зависимости от того, кто является собственником конкретного участка, два раза (для государственных земель они направляются в адрес администрации в качестве приложения к заявлению и в Росреестр) или один раз (для частных земель этот пакет придется предоставить только в Росреестр).

Итоговые данные об осуществленном перераспределении земель отражаются в составленном межевом плане для каждого участка. Скачать пример оформления такого межевого плана.

Стоимость перераспределения

Общая стоимость процедуры перераспределения складывается из нескольких составляющих:

  • стоимость земли, которая переходит от одного собственника к другому (расчет осуществляется либо на основании кадастровой стоимости, либо на основании рыночной цены такого участка исходя из той площади, которая передается) – этот показатель колеблется в зависимости от региона;
  • стоимость работ кадастрового инженера по выполнению межевых услуг (общая стоимость межевания составляет в зависимости от региона и сложности выполняемых работ от 25 до 50 тысяч рублей);
  • госпошлины за оформление права собственности и предоставления Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (2000 рублей для одного собственника – физического лица и 22000 рублей для собственника – юридического лица);
  • дополнительных расходов, связанных с оформлением кадастровых документов на участок (получение свежих выписок и копий межевых планов).

Если участник перераспределения земли не обладает специальными льготами (если речь идет о государственных землях), то можно считать, что процедура перераспределения земли является дорогостоящей.

Перераспределение земель – важная процедура изменения конкретного земельного участка, к которой собственники тех или иных земельных территорий прибегают в случаях, когда иным способом разрешить возникающие проблемы с эксплуатацией того или иного участка будет невозможно. В этой ситуации перераспределение приходит на помощь. Однако следует учитывать, что каждое произошедшее изменение с тем или иным участком требует обязательного отражения на межевом плане.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/plan/pereraspredelenie.html

Перераспределение земельных участков: межевой план, соглашение о перераспределении земельных участков :

Вопрос перераспределения различных земельных участков по праву можно считать актуальным. При этом он требует основательного подхода и грамотного контроля. Поэтому есть смысл уделить внимание данной теме.

Общая информация

Если обратить внимание на законодательство, то можно узнать, что образование земельных участков путем перераспределения является достаточно популярным методом официального изменения границ территорий, которые закреплены за физическим, юридическим лицом или государственным органом.

Суть этого процесса достаточно проста: перераспределение определенного количества смежных участков позволяет образовать несколько новых территорий. Предыдущие же границы перестают быть актуальными.

Что касается прав собственников тех участков, которые в процессе перераспределения были упразднены, то оно сохраняется, но с учетом новых границ. Нюансы владения новыми территориями подробно отображаются в соответствующем соглашении.

Зачем нужна подобная процедура

Причин для того, чтобы проводить перераспределение границ земельных участков, может быть масса. Но ключевым всегда является тот факт, что владельцев смежных территорий более не устраивают существующие границы и они принимают совместное решение об их изменении.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда расположение проведенных коммуникаций вынуждает владельца условно первого участка проводить их через территорию второго, которым он, соответственно, не владеет. Подобные действия могут существенно повлиять на стоимость земли соседа по причине сложности подвода коммуникаций или создать конфликтную ситуацию между двумя собственниками.

Именно в таких обстоятельствах и будет актуален вышеописанный метод, посредством которого границы меняются таким образом, что подводка становится доступной для каждого из владельцев земли. Для этого часто участки сперва объединяются, а после разделяются, согласно предварительно утвержденному межевому плану.

Важно помнить о том, что к заявлению о перераспределении нужно прикрепить копии документов, устанавливающих право на земельный участок.

Перераспределение земельных участков, которые являются частью муниципальной собственности

Подобные процедуры в случае с муниципальными землями возможны при следующих условиях:

  1. Прежде всего, данные участки не должны быть предоставлены во владение органам государственной власти, юридическим лицам и гражданам. Более того, исключается обременение правами третьих лиц.
  2. Все земельные участки предоставлены на одном виде права, причем одному и тому же лицу.

Соглашение о перераспределении земельных участков является основанием для действий с муниципальными и государственными землями.

Само соглашение заключается между уполномоченными органами.

В нем должны быть отражены обязательства обеих сторон, имеющих отношение к обеспечению образования земельных участков.

Когда перераспределение земельных участков не является возможным

Продолжая тему муниципальных земель, стоит уделить внимание условиям, при которых изменение границ конкретных участков, являющихся собственностью государства, нельзя производить, несмотря на тот факт, что имеется заключенное соглашение. Ниже будут перечислены факторы, которые блокируют подобный процесс:

  • необходимость уточнения границ конкретного участка на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
  • если не истек срок решения о предварительном согласовании предоставления муниципального участка или он был выставлен на аукцион;
  • в случае, когда было принято прошение о предоставлении земли государственному органу и его не отменили;
  • на основании действующего законодательства выявлены причины, по которым перераспределение земельных участков, в частности схема изменений, не могут быть приняты и утверждены.

Необходимость межевания

Независимо от того, при каких обстоятельствах проводится перераспределение земельных участков, межевой план является необходимым условием эффективного решения данного вопроса.

Процедура межевания включает определенный комплекс работ, в том числе и участие специалистов, которые осуществляют геодезические измерения конкретного участка.

Они также закрепляют временными знаками границы земель.

В результате проведенных работ (в соответствии с требованиями Минэкономразвития) формируется межевой план. Он, в свою очередь, состоит из двух частей. Речь идет о графической и текстовой составляющей.

Текстовая часть необходима для отображения сведений о земельных участках и согласовании их границ. Что касается графической части, то с ее помощью воспроизводятся данные кадастрового плана конкретной территории. Здесь же указывается местоположение образуемых границ.

Подготавливать межевой план нужно в электронной форме. При этом он нуждается в квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера, который и подготовил план. При соответствующей инициативе заказчика возможно отображение всех необходимых сведений и на бумажном носителе.

Постановка на кадастровый учет

Перераспределение земельных участков, помимо выполнения всех необходимых работ и составления межевого плана, включает этап постановки новых земель на кадастровый учет. Это действие необходимо для полноценного юридического оформления образованных территорий.

При этом не должны остаться без внимания определенные постановления:

  • сведения о новых участках, появившихся в результате деления прежних территорий, которые были внесены в ГКН, носят временный характер;
  • все образованные земельные участки должны ставиться на учет одновременно;
  • если у конкретного участка нет присвоенного адреса, то в ГКН необходимо внести описание его местоположения.

В качестве последнего этапа юридического закрепления новых участков стоит определить государственную регистрацию прав на образованные вследствие перераспределения территории.

В качестве вывода стоит отметить, что при помощи перераспределения можно решить различные вопросы, касающиеся земли.

Поэтому в случае необходимости нужно получить консультацию специалистов относительно максимально продуктивного проведения процесса изменения границ и после согласования действий с владельцем соседних земель подавать заявление.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov.html

Межевой план по перераспределению земельных участков

Межевой план по перераспределению земельных участков

Если вам необходимо провести перераспределение земельных участков, рекомендуем обратиться в геодезическую компанию «Геодезия+» в Москве, где вы сможете заказать услугу. Компания работает достаточно долго, поэтому обладает всем необходимым для проведения работ на должном уровне.

Важно и то, что специалисты регулярно повышают уровень своих знаний, используя новые методики в работе. А это гарантия сокращения времени на осуществление работ. Мы предлагаем вашему вниманию эту статью, чтобы вы разобрались в вопросе перераспределения земельных участков.

Для чего производится перераспределение участков?

Итак, перераспределение участков проводится, когда необходимо изменить границы и площади смежных земельных участков. Решение о перераспределении принимают собственники земельных участков и выполняют свои действия на основании заключенного между собой соглашения  о перераспределении.

Результат работ – это межевой план по перераспределению земельных участков.

При этом участки могут разделяться, а также объединяться, менять свою форму и площадь.

Чтобы составить такой план, в первую очередь составляется схема, которая согласовывается собственниками перераспределяемых земельных участков.

Как проводится работа по перераспределению участков?

Специалист, который занимается вопросом деления и объединения участков, называется кадастровый инженер. Он может проводить данные работы двумя способами:

  • перераспределение может быть осуществлено без выезда на место, так называемым камеральным способом. То есть у инженера есть все данные, которые он суммирует и составляет новый межевой план;
  • перераспределение земельного участка может осуществляться с выездом на место. Выезд необходим, если на территории перераспределяемых земельных участков существуют здания, строения, ограждения и другие объекты, наличие которых необходимо учитывать при формировании новых границ.После получения всех данных инженер составляет межевой план на перераспределение земельных участков и передает его заказчику либо сдает в кадастровую палату.

Обычно эти особенности озвучиваются при составлении технического задания. И специалист, исходя из этих особенностей, планирует проведение своих работ. Дело в том, что для осуществления разных видов работ существуют свои условия и особенности, которые важно учесть.

Преимущества

  • Адекватное соотношение качества и цены услуг;
  • Гарантия качества выполняемых работ;
  • Возможность экономии финансовых средств, а также времени;
  • Применение новейшего электронного и оптического оборудования;
  • Надежное и пунктуальное сотрудничество;
  • Высокая квалификация сотрудников компании.

Наши клиенты

  • Администрация поселения Московский
  • Касторама
  • Газпром социнвест
  • Жилстройэнерго-М
  • МОРТОН
  • МОРТОН
  • Национальная Девелоперская Компания
  • ОБУХОВ

Заказать услугу по перераспределению участков

Условия проведения работ

Межевой план перераспределения земельных участков должен учитывать следующие важные моменты:

  • при перераспределении участков важно, чтобы обеспечивался доступ к образуемым земельным участкам;
  • необходимо учитывать предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков. Эти данные можно получить из Правил землепользования и застройки территории и Генерального плана;
  • для осуществления работ необходимо письменное разрешение арендаторов или собственников на перераспределение участков;
  • вид разрешенного использования и категория перераспределяемых земельных участков должны совпадать.

Учет этих условий обязателен. Как правило, эти особенности могут быть проверены регистрирующим органом после подачи документов о перераспределении.

Если какие-то условия не были соблюдены, в перераспределении и регистрации может быть отказано.

Именно поэтому наши специалисты тщательно составляют все документы, проверяют их и только после этого приступают к работам.

Итак, если все эти условия учтены, кадастровый инженер может начинать процесс по перераспределению земельных участков.

Регистрация изменений

Все проведенные изменения должны быть зарегистрированы в соответствующих органах. Так, после составления межевого плана необходимо подать его в Федеральную кадастровую палату.

После получения кадастровых паспортов из Федеральной кадастровой палаты исходные участки перестают существовать документально, поскольку старые границы снимаются с учета, внося новые данные.

Образованные земельные участки не имеют данных о правообладателе. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату, чтобы закрепить свое право владения. В регистрационную палату нужно подать следующие документы:

  • согласие собственника (собственников) на перераспределение, раздел, объединение ЗУ;
  • паспорта собственников;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • квитанция об оплате пошлины.

Только после постановки участка на учет во всех регистрирующих органах можно получить кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права, говорящие о новом состоянии недвижимости.

Стоимость услуг

Процесс перераспределения земельного участка может иметь разные особенности, которые всегда отражаются на цене услуги.

Так, если кадастровый инженер проводит работы камерально, то стоимость услуги будет немного ниже.

Если же приходится неоднократно выезжать на место для фиксирования особенностей участка, то стоимость услуги повышается.

Получается, специалисты компании «Геодезия+» используют исключительно индивидуальный подход к каждому клиенту. Именно поэтому говорить о стоимости работ можно только после получения всех необходимых данных об участке.

Как правило, межевой план на перераспределение и его составление не требуют очень много времени. Так, если процесс проводится камерально, то сроки выполнения работы будут меньше. В противном случае потребуется больше времени. То есть этот вопрос решается с заказчиком на месте.

Однако нужно отметить, что наши сотрудники постараются подобрать такие условия, которые устроят заказчика и исполнителя.

Мы всегда находим с нашими клиентами общий язык, поскольку готовы выполнить работу на качественном уровне и при этом соблюдаем все установленные правила, используя индивидуальный подход.

Особенности работ, сроки, стоимость – все эти вопросы решаются кадастровым инженером после получения документов на участок, озвучивания технического задания.

При обращении в компанию «Геодезия+» вы сможете полностью переложить все эти вопросы на наших инженеров.

Они выполнят работы в указанные в договоре сроки, а также представят правильно и качественно подготовленный план.

Образцы выполняемых работ

  • Скачать
  • Скачать
  • Скачать
  • Скачать
  • Скачать
  • Скачать
  • Скачать

Заказать услугу по перераспределению участков

Схема проезда МО

Источник: http://ooogeodeziya.su/services/mezhevanie/mezhevoj-plan-pereraspredeleniem-zemelnyh-uchastkov/

Межевой план по перераспределению земельных участков

Межевой план по перераспределению земельных участков

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38).

Межевой план земельного участка необходим для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона).

Также межевой план требуется для оформления прав на участок и оформления его в собственность, объединения или раздела земельного участка, перераспределения земельных участков между собственниками, уточнения границ земельного участка, разрешения земельных споров по границам участка, установления границ участка на местности (вынос в натуру).

  • межевой план по образованию земельного участка из государственной и муниципальной собственности,
  • межевой план по разделу земельного участка,
  • межевой план по объединению земельных участков,
  • межевой план по перераспределению земельных участков,
  • межевой план по уточнению границ земельного участка,
  • межевой план по исправлению кадастровой ошибки земельного участка,
  • межевой план по образованию частей земельного участка.
  • Перераспределение земельных участков – это один из способов образования земельных участков (Земельный кодекс РФ, статья 11.2, пункт 1).

    В результате перераспределения земельных участков из нескольких смежных земельных участков образуется несколько других земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается.

    Запись о прежних земельных участках после перераспределения удаляется из ГКН и делается запись о вновь образованных земельных участках.

    Моментом прекращения существования исходных земельных участков считается дата государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки. Площадь образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади земельных участков, из которых они были образованы.

  • границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них проводилось межевание;
  • исходные земельные участки должны быть смежными;
  • границы исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка;
  • перераспределяемые земельные участки должны находиться в границах одного муниципального образования;
  • исходные земельные участки должны относиться к одинаковой категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования;
  • к получаемым в результате перераспределения земельным участкам должен быть обеспечен доступ. Доступ может быть обеспечен через земли общего пользования, или путём установления сервитута;
  • при перераспределении земельных участков требуется соглашение о перераспределении земельных участков, подписанное всеми заинтересованными сторонами: землевладельцами, арендаторами, залогодержателями и иными лицами. Согласие не требуется, если перераспределение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.
    1. Сбор и анализ информации, которая необходима для изготовления межевого плана;
    2. Проведение кадастровой съемки земельного участка (при необходимости);
    3. Подготовка вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий Заказчика работ или по результатам кадастровой съёмки земельного участка;
    4. Подготовка межевого плана земельного участка;
    5. Передача электронного варианта межевого плана земельного участка в формате XML заказчику работ, для дальнейшего осуществления кадастрового учёта данного участка в контролирующем государственном органе.

    Для заключения договора на подготовку межевого плана по объединению земельных участков от Вас потребуется:

  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на все исходные земельные участки (Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и др.)
  • соглашение о перераспределении земельных участков, подписанное всеми заинтересованными сторонами: землевладельцами, арендаторами, залогодержателями и иными лицами.
  • При заключении договора на подготовку межевого плана наши кадастровые инженеры бесплатно проконсультируют Вас как по особенностям подготовке межевого плана, так и по Вашим дальнейшим действиям.

    Важно: наша компания не работает с результатами геодезической съёмки земельного участка, проведённой в других организациях, поскольку в этом случае наш кадастровый инженер принимает на себя судебные риски, которые могут возникнуть в случае ошибочных измерений стороннего геодезиста.

    Срок подготовке межевого плана по перераспределению земельных участков составляет 15 рабочих дней. При срочном изготовлении межевого плана цена оговаривается отдельно.

    Стоимость услуги по подготовке межевого плана по объединению земельных участков для физических лиц составляет от 9500 рублей и не зависит от площади и конфигурации земельного участка. Конечная стоимость услуги зависит от количества перераспределяемых земельных участков.

    Для юридических лиц расчет стоимости услуги по подготовке межевого плана по объединению земельных участков производится индивидуально для каждого объекта. Цена зависит от количества перераспределяемых земельных участков, а также от площади и конфигурации земельного участка.

     
    Наши специалисты составят предварительную смету, которую Вы сможете детально обсудить, после чего принять взаимовыгодное решение. Мы поддерживаем гибкую ценовую политику, каждый конкретный объект работ рассматривается индивидуально.

    Минимальная стоимость услуги составляет 20 000 рублей.

    В стоимость наших услуг не входят накладные расходы, взимаемые государственными органами за предоставление различных справок, а так же оплата государственной пошлины.

    Межевой план по объединению земельных участков в формате XML подготовленный с использованием актуальных XML-схем, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, изготовившего межевой план, записанный на носитель информации (CD диск). Бумажный вариант межевого плана для кадастровой палаты и заказчика межевых работ не предусмотрен, но по желанию заказчика работ мы предоставим его и в бумажном варианте (формат А4)

    Важно: подготовка межевого плана земельного участка осуществляться только кадастровым инженером с действующим квалификационным аттестатом.

    Услуги

    Источник: http://kadpro.ru/mezhevoj-plan-po-pereraspredeleniyu-zemelnykh-uchastkov

    По закону
    Добавить комментарий