Переуступка права аренды земельного участка

Содержание
  1. Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами
  2. Как оформить переуступку права аренды земельного участка?
  3. Необходимые документы
  4. Образец заявления
  5. Образец уведомления
  6. Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами
  7. Права и обязанности по договору
  8. Регистрация договора
  9. Госпошлина за регистрацию
  10. Переуступка прав по договору аренды земельного участка: что необходимо знать при оформлении?
  11. Что подразумевается под переуступкой арендных прав на земельный участок?
  12. Какими нормами права регулируются вопросы переуступки?
  13. Условия и требования к сделке и оформлению договора переуступки
  14. Как заключается договор переуступки прав аренды?
  15. Различия в заключении договоров с физическими и юридическими лицами
  16. Перечень документов, необходимых для оформления сделки
  17. Какие «подводные камни» могут встретиться?
  18. Переуступка права аренды земельного участка
  19. Законодательная трактовка ППА
  20. Особенности ППА
  21. Некоторые аспекты договорных отношений по ППА
  22. Важные аспекты при заключении соглашения о ППА
  23. Обязательные пункты соглашения и договора ППА
  24. Какие документы нужны?
  25. Заключение договора о переуступке права аренды земельного участка без проблем
  26. Суть процесса
  27. Особенности переуступки и необходимые документы
  28. Возможные запреты
  29. Как осуществляется переуступка права аренды на землю?
  30. Особенности переуступки арендного права
  31. Когда возможна переуступка
  32. Правовые акты, регламентирующие вопрос
  33. Кто может стать арендодателем
  34. Переуступка арендных правомочий
  35. Необходимые документы
  36. Реквизиты соглашения об уступке арендного права
  37. Тонкости заключения сделки
  38. Когда переуступка невозможна
  39. Особенности передачи права аренды участка для ИЖС

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Переуступка права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму.

Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее.

Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

В законодательстве всего два возможных варианта съема – для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько — от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Процедура переоформления довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема – организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственник и теперешнего арендатора.

Оформить переуступку права аренды земельного участка между физическими лицами без предварительного осмотра участка невозможно.

Необходимо убедиться в ее целостности, точном местоположении, уточнить условия. Возможно придется, решить проблему задолженности предыдущего наймодателя перед переуступкой, если долг существует.

Есть несколько способов урегулирования проблемы. Например, изменить платежи по найму.

Следующие шаги предпринимают в кадастровой палате. Важно присутствие всех трех участников, чтобы подтвердить намерения о переуступке.

Необходимые документы

Как всякое правовое действие, сделка требует тщательной подготовки полного пакета документов.

Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:

  • Заявление наймодателя о цессии;
  • Нотариально засвидетельствованный договор;
  • Кадастровый паспорт. Оригинал и копия;
  • Заверенный участниками договор уступки;
  • Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).

Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.

Образец заявления

Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

Заявление лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

Образец уведомления

Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется.

Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства.

Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю.

Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

Сделку между тремя участниками узаконивают в виде Договора. Если его действие пять лет и больше, достаточно Соглашения.

Образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка и бланк договора переуступки права аренды земельного участка представлены для просмотра и скачивания ниже.

Права и обязанности по договору

Базовые абзацы цессии территории стандартные.

Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок.

Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.

Землевладелец сохраняет прерогативу на своевременный сбор полной оплаты, а после расторжения контракта получить собственность обратно.

Регистрация договора

Всякий договор ренты, на промежуток более двенадцати месяцев, нуждается в учете. Сделка по уступке земли физическим лицом проходит это в региональной кадастровой палате.

Свидетельство получают спустя месяц. Во избежание дополнительных проблем, лучше подготовить ксерокопии каждого документа.

Госпошлина за регистрацию

Госпошлина, взимаемая с физических лиц, определяется суммой в две тыс. рублей и выплачивается в обязательном порядке. Оформление сделки между физическими и юридическими лицами, предполагает госпошлину за кадастровые услуги в две тыс. и двадцать две соответственно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Переуступка прав по договору аренды земельного участка: что необходимо знать при оформлении?

Использование земельного участка не всегда оказывается таким же легким, как оно казалось при оформлении аренды на него.

И в этом случае арендатор вправе отказаться от своей возможности использовать участок и уступить ее третьему лицу, которое ранее в договоре не участвовало.

Что подразумевается под переуступкой арендных прав на земельный участок?

Так как действующий Земельный Кодекс предполагает только два варианта аренды земельных участков (для ведения сельскохозяйственных работ и индивидуального жилого строительства), то и круг возможностей заключить договор на таких условиях достаточно узок.

Что же подразумевается под такой возможностью и как оформить уступку права аренды?

Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо определить такое понятие, как аренда участка.

Статьи 15 (п.2), 22 (п.8), 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяют аренду как получение права использования по целевому назначению того или иного имущественного объекта без права последующего распоряжения им.

То есть, в соответствии с указанными законодательными нормами, арендатор не имеет права передавать кому-то участок для использования.

Однако в правоприменительной практике достаточно широко распространен на сегодняшний день так называемый договор цессии, который подразумевает под собой переуступку права аренды земельного участка на определенный объект с отчуждением таких прав у предыдущего обладателя.

Именно на основании такого договора осуществляется и переуступка прав по договору аренды земельного участка.

Но осуществляется она с одной существенной оговоркой – в заключаемом соглашении принимают участие только виртуальные характеристики объекта, так как материальными может распоряжаться только владелец.

При этом, арендатор, заключая такое соглашение, полностью теряет возможность использования этого участка, а новая сторона-участник теперь будет решать все вопросы непосредственно с владельцем. В этом заключается ключевое отличие переуступки от субаренды.

Какими нормами права регулируются вопросы переуступки?

Так как вопросы аренды земельных участков являются достаточно сложными, то необходимо иметь представление о том, каким законодательством осуществляется регулирование таких сделок.

Это обусловлено тем, что заключение договоров происходит не только в соответствии со статьями Гражданского Кодекса, посвященными непосредственно сделкам об аренде, но также и в соответствии с теми положениями этого нормативного акта, которые посвящены вопросам цессии, то есть переуступки прав.

К таким положениям будут относиться следующие:

  • Глава 34 Гражданского Кодекса, посвященная полностью аренде в ее широком смысле и, конкретно относительно заключаемого договора, статья 606;
  • Вопросы переуступки прав регулируются главой 24 Гражданского Кодекса (в вопросах переуступки прав от одного лица другому);
  • Земельный Кодекс в ст. 22 говорит об аренде земельных участков как одной из существующих форм правоотношений в сфере оборота земель, а в ст. 65 о форме арендной платы за пользование участком.

Однако, кроме них, имеются также и положения Налогового Кодекса,

Градостроительного и т.д., которые оказывают свое влияние на вопросы, связанные с арендой земель и возможностью передачи прав арендатором третьим лицам.

Условия и требования к сделке и оформлению договора переуступки

Как и любая другая сделка, переуступка аренды (передача прав по договору аренды земельного участка) подразумевает под собой определенные требования, которые обязательно должны быть соблюдены для признания ее законной и исключения спорных моментов в будущем.

Условия, которые обязательно должны быть выполнены при заключении договора, сформулированы действующим гражданским законодательством и включают в себя следующие аспекты:

  • Оформление переуступки прав и обязанностей аренды на землю должно быть оформлено документально;
  • Все стороны-участники сделки должны быть согласны с ее условиями;
  • В случае наличия задолженностей по арендной плате со стороны первого арендатора стороны должны урегулировать между собой все вопросы, касающиеся погашения долга (будет ли на эту сумму увеличена стоимость арендной платы для нового арендатора, а он будет получать возмещение от предыдущего, либо до вступления сделки в силу первый арендатор погасит полностью весь свой долг перед арендодателем);
  • Сделка должна быть признана законной, для чего необходимо иметь нотариально заверенное согласие всех сторон-участников.

В качестве основных требований к заключаемой сделке необходимо выделить такие:

  • Согласие всех сторон сделки (от арендодателя оно потребуется вместе с личным присутствием при заключении договора переуступки в том случае, если срок использования его участка арендатором меньше пяти лет);
  • При заключении договора должны быть оговорены все обременения, которые существуют на конкретный участок;
  • В тексте договора необходимо указать, для каких целей осуществляется переход прав от одного арендатора к другому.

При соблюдении этих требований непосредственно к самой сделке она будет признана законной и может проходить регистрацию в органах Росреестра (в случае, если заключение договора осуществляется сроком более чем на 1 календарный год).

Как заключается договор переуступки прав аренды?

Механизм заключения договора переуступки представляет собой двухэтапный процесс, во время которого будет осуществлено урегулирование всех спорных вопросов и разработка наиболее удобного для всех сторон проекта перехода прав аренды.

Этапы заключения договора будут выглядеть следующим образом:

  1. На первом этапе будущий наниматель и действующий арендатор производят осмотр существующего земельного участка и оценивают его не только с финансовой стороны (то есть определяют первичную сумму арендной платы), но и с качественных характеристик (например, определяют, возможно ли выращивать на нем какие-то конкретные сельскохозяйственные культуры или построить дом по заданным проектом параметрам). При этом осмотре обязательно должен присутствовать арендодатель или его представитель, который сможет, при необходимости, ответить на все интересующие будущего нанимателя вопросы.
  2. Второй этап целиком и полностью посвящен оформлению заключаемой сделки. В это время происходит документальное оформление сделки и регистрация заключенного договора в соответствующих органах государственной власти, ведущих учет таких документов.

Различия в заключении договоров с физическими и юридическими лицами

Так как договор переуступки прав аренды земельного участка может быть заключен как с юридическими, так и с физическими лицами, необходимо учитывать тот факт, что в осуществлении этого процесса будет присутствовать несколько различий в оформлении непосредственно самого документа.

Основное различие будет заключаться в перечне дополнительных документов, которые будет необходимо предоставить в качестве сопровождающих бумаг при подписании договора.

Кроме того, различия будут и в сроках подписания и проверки законности заключения такого договора (в случае с юридическими лицами этот срок будет больше, чем с физическими, в виду необходимости дополнительной проверки предоставленных документов).

В остальном процедура будет проходить абсолютно одинаково как для физических, так и для юридических лиц.

Перечень документов, необходимых для оформления сделки

Так как переуступка прав в соответствии с действующим законодательством считается сделкой (только относится она к категории так называемых «виртуальных», то есть таких, в которых объект обладает только виртуальными характеристиками, так как материальными может распоряжаться только правообладатель), то для придания ей статуса законного договора необходимо подготовить определенный пакет документов, которые позволят грамотно ее зарегистрировать.

В такой пакет будут входить:

  • Заявление от будущего нанимателя и арендодателя (каждый заполняет самостоятельный экземпляр) о переуступке прав;
  • Нотариально заверенная копия ранее заключенного договора аренды на тот участок, по которому переуступка будет осуществляться;
  • Оригинал, а также нотариально заверенная копия кадастрового плана на участок, сдаваемый в аренду;
  • Оригинал и копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права;
  • Составленный в двух экземплярах договор переуступки прав (в определенных случаях, например, если собственник участка считает, что ему необходимо иметь свой экземпляр, составляется третий), подписываемый в присутствии уполномоченного на то лица.

Также для физических и юридических лиц необходимо будет предоставить дополнительные пакеты документов, которые смогут подтвердить в случае необходимости законность осуществляемых действий.

Для физических лиц к такому перечню будут относиться:

  • Заверенная копия гражданского (для граждан Российской Федерации) или загранпаспорта (для иностранцев), предоставляемая вместе с оригиналом;
  • Также нотариально заверенное согласие супруга о совершении такой сделки (а в случае отсутствия супруга необходимо будет документально этот факт подтвердить).

Для юридических лиц список дополнительных документов является несколько более широким и состоит из:

  • Заверенной копии учредительных документов, а также документов, подтверждающих прохождение процедуры официальной регистрации;
  • Свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
  • Оригинал выписки из ЕГРЮЛ, которая сможет подтвердить отсутствие каких-либо изменений в учредительных документах;
  • Оригиналы доверенностей на представителей юридического лица, осуществляющих подписание соглашения;
  • Оригиналы документов, удостоверяющих личности подписывающих договор лиц.

После того, как все документы будут проверены, договор подписывается и проходит регистрацию в соответствующих территориальных подразделениях Росреестра.

Какие «подводные камни» могут встретиться?

К таким нюансам будет относиться:

  • Отсутствие зафиксированной в тексте первоначального договора аренды нормы о возможности переуступки прав на участок;
  • В том случае, если на землях, выделенных под ведение сельского хозяйства, осуществляется индивидуальное жилое строительство, невозможно будет осуществить переуступку до тех пор, пока не будет изменено целевое назначение земель;
  • Существование на интересующих землях таких зданий и сооружений, которые не отвечают нормам градостроительного законодательства, а также возведенных в отсутствие специальных разрешительных документов;
  • Если на участок как на фигурирующее в гражданском или уголовном деле имущество наложен судебный запрет на выполнение с ним каких-либо юридически значимых действий;
  • Если имеется долг за уплату аренды перед собственником земли, осуществление передачи прав не состоится.

Перечисленные нюансы относятся к тем, которые закреплены в обобщенном виде в действующем законодательстве. Однако, при составлении договора могут возникнуть и иные, которые также могут повлиять на итог заключаемой сделки.

Переуступка прав аренды на земельный участок — процедура, еще не набравшая особой популярности в российских правоотношениях, связанных с имеющимися землями.

Однако эта процедура часто может прийти на выручку тем, кто по каким-то причинам вынужден отказаться от ранее полученного путем заключения договора аренды права использовать ту или иную землю по назначению в своих интересах.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/pereustupka-prav-arendy.html

Переуступка права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка

Как осуществляется переуступка права аренды земельного участка? Какие документы нужны? Кто оказывает юридическое сопровождение подобных сделок в Москве и Московской области?

Давайте разберёмся, что означает переуступка. Выражаясь простым языком, это права на временное пользование (аренду), переданные стороннему лицу.

Действие подразумевает то, что третье лицо, в дальнейшем, будет являться основным нанимателем земельного участка (ЗУ). Договор не имеет обратного действия.

Его продление будет происходить на основании общих правил земельного кодекса. Старый пользователь в дальнейших процессах участия уже не принимает.

Предоставление наделов в аренду осуществляется из земель государственного или муниципального фонда, а владение участком должно соответствовать разрешенным целям.

Наниматель ЗУ, по договорным отношениям, в праве осуществлять деятельность не противоречащую договору и действующему законодательству; возводить объекты, эксплуатировать их с целью получения прибыли. При этом он обязан своевременно оплачивать определённые соглашением суммы.

Продажа недвижимости: здания, сооружения влечёт за собой и смену собственника земли, на которой располагается объект. Если земля находится в аренде, то передаются права на аренду надела.

ППА, в таком случае, не требует участия полноправного владельца ЗУ в процессе, но предусматривает его письменное уведомление.

Но, заключение договора на срок более пяти лет, обязывает уведомлять владельца ЗУ о планируемых действиях.

Законодательная трактовка ППА

Земельные отношения регулируются «Земельным кодексом РФ». В частности, в статье 1, закреплён принцип единства наделов и недвижимых объектов, которые находятся на данных ЗУ. Исключение составляют законодательно установленные случаи.

Из особенностей следует подчеркнуть следующий момент. Новый арендатор получает право на выкуп надела из состава земель муниципального или государственного фонда.

Некоторые спорные моменты вытекают из пункта 1, статьи 35-ой Земельного Кодекса и пункта 3, 552-ой статьи Гражданского Кодекса. Они разъяснены постановлением N 11 Пленума ВАС РФ от 2005 года (пункт 14).

Если сооружения находятся на территории надела, который принадлежит продавцу объектов на правах временного пользования, то новый покупатель этих объектов приобретает право пользования этим ЗУ. Датой перехода прав считается дата гос.

регистрации перехода прав собственности на данные объекты.

Право наступает даже если договор временного возмездного пользования между покупателем и собственником ЗУ не оформлен в установленном порядке. Т.е., приобретая объект на ЗУ, покупатель автоматически приобретает право на этот надел из государственных фондов или муниципальных земель.

Особенности ППА

Когда нельзя заключать договор переуступки права аренды (ППА) земельного участка?

  • Конечно, когда текст договора не предусматривает данное действие.
  • Когда ЗУ используется не по целевому назначению. В таком случае, переуступка прав аренды земли осуществляется после изменения целевого использования ЗУ.
  • Если строительство объектов производится самовольно, без разрешительной документации.
  • Если здания, возведённые как жилые, не соответствуют нормативам и Гостам.
  • Существующие долги по арендным платежам.
  • Гражданское/ уголовное дело в отношении ЗУ.
  • Судом установлен запрет на любые действия с участком.

Передача наделов, принадлежащих муниципалитету в наём, чаще всего проводится через аукцион. Победитель аукциона имеет возможность передать свои полномочия. Т.е.

ему разрешено переуступить права и сдать участок третьим лицам за дополнительную плату. Аукцион, который признан едействительным – не имеет победителя.

Поэтому участники могут заключить договор аренды, но без возможности переуступки.

Земельное законодательство не запрещает пересдавать ЗУ в инвестиционных целях. Зачастую, арендаторы не ведут собственный бизнес на этом наделе, а сдают участки для получения прибыли. Например, под строительство жилых объектов, для создания садоводческих или гаражных кооперативов.

Договор аренды, заключённый на срок от одного года, подлежит регистрации в соответствующих инстанциях.

Дальнейшие отношения по землепользованию регулируются законодательством РФ. Конкретные права и обязанности арендатора определяет статья 22.

Согласно этому пункту, нанимателем осуществляется переуступка права аренды земельного участка:

  • при обеспечении взноса, предусмотренного хозяйствующим субъектом для создания уставного капитала;
  • передача залогового имущества;
  • при заключении суб.аренды на часть ЗУ;
  • как пай для вступления в строительный кооператив.

Действия арендатора по ППА на ЗУ должны проводиться в пределах действия договора. Т.е. срок действия подобных отношений определяется сроками, прописанными в договоре.

Некоторые аспекты договорных отношений по ППА

Переуступка права аренды земельного участка не требует заключения нового договора найма. Права и обязанности полностью ложатся на нового нанимателя автоматически. Исключение составляет передача ЗУ для исполнения обязательств по залогам.

Арендные платежи. Соблюдение сроков и размеров внесения арендных платежей по ЗУ, переданным во временное пользование, регламентируется статьёй 65 Земельного Кодекса РФ. Все аспекты должны отражаться в договоре и соглашении.

Сдача в аренду земель федерального значения происходит по согласованию с соответствующими властями. Например, для оформления ППА в Москве или Московской области – обращаться необходимо к территориальному хозяйствующему субъекту.

Права и обязанности нанимателей наделов закреплены на различных законодательных уровнях. Так, гражданский кодекс, статьи 615 (пункт 2) гласит:
Наниматель наделён правом распоряжаться ЗУ в своих интересах, но строго в рамках договора.

Именно поэтому стоит уделить особое внимание изучению всех имеющихся аспектов. ППА на земельный участок закрепляется отдельным документом.

При этом, соглашение не предусматривает изменений условий землепользования, и действует в пределах уже существующих временных рамок (как упоминалось выше).

Когда не нужен договор переуступки права аренды земельного участка? Если в основном документе порядок передачи земельного участка уже оговорен, то дополнительные договоренности не нужны.

Юридическую силу, по ППА, превышающим один год, имеют соглашения, зарегистрированные в кадастре. Документы в обязательном порядке подписывается обеими сторонами: самим правопреемником и лицом, уступающим право найма.

Для физических лиц, находящихся в браке, существует особый порядок. Для подписания документов на переуступку права аренды земельного участка потребуется поход к нотариусу. Так как, согласие от супруги или супруга должно быть заверено нотариально.

Важные аспекты при заключении соглашения о ППА

К заполнению правоустанавливающих документов следует отнестись очень внимательно. Проверяйте даты и комплектацию документов. Особенно важна конечная дата перехода арендных прав на земельного участка к преемнику. Она должна совпадать с датой регистрации соглашения.

Проверьте подлинность документов, подтверждающих , если они имеются.
Обязательно проверьте наличие согласия собственника ЗУ, если планируете арендовать участок более пяти лет.

Все расчётные операции по новому договору должны быть чётко прописаны. Соглашение составляется соответствующим образом.

Неверно оформленный документ может стать причиной признания сделки недействительной.

Форму соглашения и бланк договора на оформление сделок с землёй или для предоставляют юридические компании, которые осуществляют сопровождение подобных сделок. Образцы документов можно найти и в сети интернет, но в любом случае, необходима грамотная консультация на предмет соответствия текущим нормам и законам.

Обязательные пункты соглашения и договора ППА

  • Реквизиты, полные личные данные, согласно паспорту.
  • Юридический адрес объекта сделки, кадастровый номер, площадь ЗУ.
  • Подробный процесс передачи прав и обязательств.
  • Отражение документов, подтверждающих права на пользование ЗУ. К ним относятся договора, платёжные выписки, кадастровые заключения и другие. Обязательно должна быть справка, подтверждающая отсутствие ограничений. Выдаётся в Росреестре.
  • Размеры платежей по найму и сроки их внесения. По соглашению сторон, здесь предусмотрено несколько вариантов оплаты. Это могут быть едино разовые или регулярные платежи.
  • Дополнительные обязательства: арендатору могут быть вменены различные действия. Например, озеленение территории или благоустройство.
  • Пропишите условия ответственности за несоблюдение договора.
  • Обязательно заполнение полей: дата и подписи сторон.

Такой документ подразумевает только эксплуатацию ЗУ. Правом распоряжения наделён по-прежнему лишь собственник участка.

Соглашение обязательно составляется в четырёх экземплярах: по одному каждой стороне, 1 экз. для органов Росреестра и один для местных органов самоуправления.

Важно: передаются только те возможности, которые прописаны в существующем договоре аренды.

Какие документы нужны?

Для регистрации ППА на земельный участок вам понадобятся:

  • Заявление на регистрацию.
  • Копия существующего договора аренды.
  • Кадастровые выписки: копии и оригиналы.
  • Оригинальный вариант соглашения.
  • Действующие гражданские паспорта для физ.лиц.
  • Учредительные документы: оригиналы и копии.
  • Гражданский паспорт лица, действующего от имени предприятия.
  • Доверенность от юр.лица.

Не забудьте оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.

Если вы уже нашли лиц, желающих взять участок во временное пользование, или появился покупатель на вашу собственность (объект недвижимости) на этом ЗУ, то дальнейшие действия выглядят следующим образом:

  • для краткосрочного соглашения необходимо получить согласие местного органа власти;
  • отправить уведомление о передаче прав собственнику земельного участка;
  • оформить договор и соглашение на передачу надела;
  • регистрация договора в Росреестре, если срок пользования составляет более года.

Сведения о передаче прав вносятся в ЕГРН. Выписка направляется всем участвующим сторонам. Согласно букве закона, успешная регистрация означает для нового арендатора возможность использования ЗУ в соответствии со своими целями и задачами.

Для безопасности сделок с недвижимостью и землёй стоит воспользоваться услугами юридического сопровождения.

Юристы проведут предварительную оценку рисков и будущей рентабельности, подготовят все необходимые процедуры.

Квалифицированная помощь защитит вас от неправомерных действий и гарантирует успешное завершение сделки.

Источник: http://7900806.ru/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Заключение договора о переуступке права аренды земельного участка без проблем

Заключение договора о переуступке права аренды земельного участка без проблем

Как правильно оформить договор об уступке права на аренду участка земли? Многие из нас сталкиваются с такими вопросами, приобретая надел земли под постройку. Процесс кажется непонятным и сложным, вызывающим массу специфичных вопросов. Требуется четко понимать тонкости данной темы, что является не всем под силу.

Чтоб не остаться с такой проблемой наедине, нужно обратиться за помощью к специалистам в данной отрасли (адвокату, юристу или же в комитет по земельным ресурсам местной администрации).

Но если решение не требует отлагательств, то возможно получение консультации квалифицированного юриста по интернету в любое удобное для вас время.

Достаточно описать свой вопрос в статье или внизу справа и опытные консультанты помогут справиться с проблемой юридического характера.

Суть процесса

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Если следовать Земельному кодексу Российской Федерации, то первоначальное получение полномочий для аренды земельного надела под постройку из территорий, являющихся собственностью государства (муниципалитета), возможно с помощью аукционов. Для того чтоб подготовить их к продаже, требуется немалый промежуток времени. Поэтому неплохим вариантом послужит переуступка прав на аренду участка.

Результатом данной договоренности является уступка арендодателем прав, а также обязанностей покупателю.

Арендатор может передать надел покупателю для пользования на определенное время, с обязанностью выполнения условий соглашения (на пять лет).

Тогда нет надобности в предуведомлении собственника земельного надела (когда обратное не оговорено в соглашении), и нет потребности в его согласии на переуступку аренды.

Когда сделка о переуступке заключена — основной арендатор теряет ответственность. Если же договор действует менее пяти лет — арендатору необходимо обратиться к владельцу за согласием.

Данный договор должен быть обязательно зарегистрирован, для чего потребуется согласие арендатора. Необходимо составить письмо (два экземпляра для администрации муниципального образования) с указанными:

  • объектом перехода полномочий;
  • кадастровым номером и места нахождения участка;
  • датой подписания соглашения.

По согласию обеих сторон данный договор может оплачиваться. Для этого органу регистрации потребуется протокол о том, что претензий по финансовой части нет.

Желательно попросить о предоставлении акта о сверке при оплате аренды держателем во избежание задолженностей. Если такая имеется, в соглашении необходимо указать лицо погашаемого ее.

При возникновении даже малейших сомнений с документальной стороны попросите о помощи квалифицированного юриста.

Особенности переуступки и необходимые документы

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Как известно, заключение соглашения об аренде земельного участка, переуступка прав требуется для приобретения построения или возведения помещения под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на арендованном участке земли. При оформлении соглашения все обязанности согласно договору от собственника переходят новому владельцу, не прерывая соглашения арендодателя и владельца. Для заключения такой сделки нужно следовать статье 22 Земельного кодекса РФ. Следовательно, возможно осуществить передачу обязанностей и прав по соглашению аренды земли, находящейся в государственной собственности, муниципалитета, не имея согласия владельца.

Данный документ должен быть оформлен в бумажном виде и подтвержден участниками, содержащий информацию об их обязанностях. Обязательным процессом является регистрация сделки уполномоченным органом.

Право на постоянное пользование требует регистрации надлежащими органами местной власти.

Покупатель имеет полное право распоряжаться данным участком земли в личных целях, самостоятельно использовать земельный участок для построения зданий любого предназначения.

 Такое правило не используется в том случае, если земли переходят в распоряжение государственных учреждений (муниципалитетов). Они не могут претендовать на право собственности, касаемо объектов недвижимости. Такие постройки принадлежат государству и т.д.

 Необходимо знать, что земельный участок, не имеющий правового свойства, быть арендованным не может.

Для оформления переуступки прав аренды земельного участка следует обратиться в комитет по земельным ресурсам местной администрации, где вам будет предоставлен образец заявления. Если же необходимо срочно ознакомиться с договором переуступки прав для аренды участка земли, то его можно скачать с помощью интернета. Обычно они прилагаются внизу статьи.

Необходимые документы:

  • не менее двух экземпляров оригинала соглашения, с подписями сторон;
  • документ о согласии одного из супругов, подтвержден нотариально;
  • выписка из реестра предприятий и заверенная нотариусом копия;
  • оригинал и копия документа об оплате госпошлины. Сумма делится на количество сторон сделки;
  • для распоряжения заложенным имуществом требуется согласие держателя залога;
  • уведомление о передаче прав для владельца надела со сроком договора больше пяти лет. Если срок договора менее пяти лет, то потребуется копия и оригинал его согласия;
  • план кадастра участка земли;
  • план надела земли, масштабом 1:500.

Документация для регистрации местным органом управления подается лично заявителем. Также возможно использование почтовой пересылки, предварительно установив объявленную ценность.

Необходима опись содержимого и уведомление о непосредственном вручении. Предоставив необходимые документы в местные органы власти и оформив новый договор, процесс считается оконченным.

Данный процесс заканчивается тем, что покупатель вступает в права арендатора, который уже теряет свое первоначальное право на использование зданий и т.д.

 
Приобретатель после данной процедуры не имеет права уклоняться от арендной платы, что подтверждается подписанным соглашением.

При возникновении ситуации, когда покупатель передает право на аренду другому лицу, последний так же выполняет условия договора, осуществляя арендную плату (если нет освобождения от уплаты арендодателем).

Возможные запреты

Передача о переуступке может не состояться по таким причинам:

  • имеется задолженность, связана с данным наделом;
  • на территории размещены незаконно сооруженные объекты. Они не отвечают нормам строительства;
  • надел земли является предметом судовых разбирательств;
  • не выплачена выкупная стоимость земельного участка;
  • невыполнение обязанностей любой стороны.

Консультации знающих свое дело юристов помогут избежать различных проблем, обусловленных нарушениями на различных этапах сделки. Также они способны решить вопросы финансовой стороны, отстоять ваши права.

Можно избежать судебных вмешательств, споров, убытков.

Мотивацией является законное обладание правом на аренду земельного участка с уже имеющимся возведением, а также под постройку ИЖС (индивидуального строительного жилища).

Источник: http://realty-konsult.ru/zemlya/dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Как осуществляется переуступка права аренды на землю?

Арендные правоотношения имеют много возможностей. В том числе, право на них можно переуступать третьим лицам.

Это касается любого недвижимого имущества, в том числе и земельных участков.

Процедура имеет свои сложности и особенности, которые необходимо учитывать, чтобы достичь положительного результата.

Особенности переуступки арендного права

Уступка правомочий заключается в возмездном представлении правомочий и обязательств по аренде земли другим людям. Такими субъектами выступают физические лица и компании, претендующие на личный надел в собственных целях либо для осуществления коммерческой деятельности.

Переуступка может проводиться только на срок, не более арендного периода. Если время составляет не больше пяти лет, то потребуется согласовать такую передачу с владельцем недвижимого объекта.

Как выкупить землю из аренды в собственность, инструкция по ссылке.

При более длительном временном интервале необходимо направить хозяину уведомление о планируемой передаче участка. Важным условием осуществления переуступки права является отсутствие возражений на это владельца имущества.

Участник правоотношений, передающий объект в субаренду, продолжает быть арендатором и распоряжение землей остается в его ведении. У него же остаются обязательства, установленные соглашением с владельцем. Цессионарий получает полную ответственность при переуступке.

Что такое обременение земли и какие его виды существуют, читайте в этой статье.

В субарендных отношениях участвуют три стороны. Это наймодатель, арендатор и субарендатор. Уступка права предполагает наличие только двух участников. Ими выступают контрагенты, а переуступающее лицо выходит из отношений.

Как переоформить право аренды и что для этого нужно, расскажет это видео:

Различия есть и в методах проплаты платежей. Субаренда предполагает регулярные выплаты, тогда как при уступке существует единовременный платеж.

Как оспорить кадастровую стоимость, читайте здесь.

Когда возможна переуступка

Законодательно установлены случаи, при которых возможно передать право аренды. Это можно сделать в следующих ситуациях:

  1. Арендатором возведено на земле здание, которое он намеревается продать.
  2. Отпала необходимость в арендной площади, но соглашением не предусмотрено досрочное его прекращение.
  3. Наймодатель изъявил желание передать участок в аренду другому лицу.
  4. У нанимателя исчерпаны источники прибыли, из которых он финансировал аренду недвижимости, а досрочно отказаться от прекращения договора у него нет возможностей.

Правовые акты, регламентирующие вопрос

Сфера земельных правоотношений регулируется основным законом – Земельным кодексом, статьями 22, 35,36. Основополагающие положения заключения договора регламентированы ст.421 ГК РФ. Помимо этого, необходимо применение ст.ст.607,615 и 264 Гражданского закона.

Нужно ли при аренде земельного участка регистрировать договор, читайте по ссылке.

Кто может стать арендодателем

Наймодателем может стать субъект, уступающий имущество в пользование на определенное время с помощью подписания договора, предусматривающего требования сделки. При этом им не теряются правомочия в отношении земли. У него сохраняется юридический статус независимо от последующих переуступок.

Обязательно в договоре нужно прописывать плату за переуступку права аренды.urned.net

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть сделку, если это установлено его положениями.

Переуступка арендных правомочий

Передача прав представляет собой полное прекращение возможных действий на использование земли у одного участника договора и появление правомочий у другого. Сторона, принимающая арендные обязательства, именуется цессионарием.

Особенность процедуры выражается в сохранении всех требований ранее заключенного соглашения на землю и обстоятельств, на которых оно было подписано. Для осуществления уступки права необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Сначала необходимо получить согласование на передачу аренды. Оно необходимо в ситуации, когда срок аренды составляет не более 5 лет. Для этого потребуется получить от арендодателя одобрение на проведение сделки письменно. Согласие представляет собой документ, в котором отражаются такие сведения:
  • Сведения об участниках сделки;
  • Данные об участке земли;
  • Договорные реквизиты;
  • ФИО цессионария;
  • Подпись и дата.

В ситуации, когда период аренды свыше пяти лет, нет необходимости получать согласие. Достаточно будет направить уведомление о запланированной передаче участка.

  1. Составляется основной документ – соглашение о переуступке арендуемой территории.
  2. Готовится необходимый пакет документации.
  3. Договор и прилагаемые бумаги сдаются на регистрацию в Росреестр. Это не относится к правоотношениям, срок действия которых составляет не более одного года. Заявление на прохождение регистрационной процедуры подается в МФЦ либо на портале Росреестра.
  4. После проведения экспертизы и отсутствии негативных факторов регистрирующей службой выдается свидетельство.
  5. С вступлением соглашения в силу, сторонами готовится акт приема-передачи недвижимого объекта, в котором указываются технические характеристика и адрес места расположения земельной площади и сведения о передающем и принимающем лице. Цессионарий удостоверяет фактическое состояния надела указанному в документе и подтверждает отсутствие претензий к арендодателю.
  6. Субъект, переуступающий свое право, фиксирует получение платы за совершенную сделку. Образец договора о переуступке, можно скачать ниже.

Необходимые документы

Для оформления соглашения и прохождения процедуры регистрации в соответствующей службе потребуется собрать следующее:

  • Арендный контракт;
  • Кадастровый паспорт на объект;
  • Справка об отсутствии ограничений на использование земли, а также иной ответственности;
  • Учредительная документация – для юридических лиц, для физических – удостоверения личности каждого участника;
  • Согласование передачи недвижимости.

Договор переуступки арендного права. urned.net

Реквизиты соглашения об уступке арендного права

Общая форма договора включает стандартные положения. К ним относятся:

  1. Данные паспорта физических лиц либо обязательные реквизиты юридических;
  2. Место нахождения и кадастровые данные земли;
  3. Описание метода передачи правомочий и обязанностей по сделке;
  4. Информация о документации по аренде;
  5. Позволение и ограничение на пользование объектом;
  6. Условия оплаты используемого объекта и его цена (не должна быть выше установленной владельцем);
  7. Права и обязанности участников;
  8. Регламент разрешения спорных ситуаций;
  9. Ответственность сторон;
  10. Дополнительные обязательства;
  11. Период действия правоотношений (не должен превышать времени, установленного арендным договором);
  12. Если существует долг от предыдущего арендатора, то указывается способ его погашения;
  13. Подписи сторон.

Тонкости заключения сделки

Заключая соглашения следует помнить:

  • Возведение строений без согласования с арендодателем запрещено;
  • Невозможность передачи участка в субаренду, если его владелец против;
  • Недопустимость пагубного влияния на территорию или другим образом изменение её вида;
  • Арендная плата должна производится регулярно и без задержек, иначе соглашение аннулируется по решению суда;
  • Использовать недвижимый объект можно только в целях, для которых передавалась аренда;

Зачем нужна кадастровая выписка на землю, подробности тут.

Когда переуступка невозможна

Реализация права уступки иным субъектам невозможна в случае наступления следующих ситуаций:

  1. Такая возможность не была предусмотрена в арендном соглашении;
  2. Возведение жилого строения на земле с/х назначения;
  3. Незаконное строительство жилых комплексов, нарушающих нормы градостроения;
  4. Существование судебного решения в отношении участка о запрете манипуляций с ним;
  5. Долги по оплате аренды, предусмотренной договорными обязательствами.

Особенности передачи права аренды участка для ИЖС

Уступка арендного права территории под строительство личного дома возможна на земле, находящейся в муниципальной либо государственной собственности. При этом период аренды должен составлять не меньше 60 месяцев.

Что такое аренда земельного участка и какие ее особенности, смотрите в этом видео:

По истечении такого периода арендодатель вправе не продлевать соглашение, если наниматель не выполняет свои обязательства, то есть не осуществляет действия по возведению своего жилища.

Продажу такого надела наниматель не вправе осуществлять, но может манипулировать возведенным объектом,построенным на основании правил и стандартов градостроительного законодательства.

Как поставить землю на кадастровый учет, узнайте по ссылке.

В заключении, хочется отметить, что переуступка прав аренды представляет собой передачу полномочий и обязанностей по пользованию земельного надела другим людям.

Поэтому вступая в такие правоотношения, необходимо помнить, что вся ответственность за исполнение требований соглашения, а также по использованию земли ложится на плечи цессионария.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/pereustupka-prava-arendy-na-zemlyu.html

По закону
Добавить комментарий