Перевод лпх в ижс: целесообразность и порядок действий

Содержание
  1. Изменение ВРИ земельного участка с ИЖС на ЛПХ
  2. Эксплуатация земельных участков
  3. Индивидуальное жилищное строительство
  4. Личное подсобное хозяйство
  5. Возможность изменения ВРИ
  6. Целесообразность перевода земли из ИЖС в ЛПХ
  7. Порядок действий при переводе участка ИЖС в ЛПХ
  8. Шаг 1. Подготовка пакета документов
  9. Шаг 2. Подача заявления об изменении ВРИ
  10. Шаг 3. Ожидание вступления изменений в силу
  11. Заключение
  12. Как ЛПХ перевести в ИЖС 2018 – можно ли, участок
  13. Общие сведения
  14. Целевое назначение земли
  15. Нормативная база
  16. Как ЛПХ перевести в ИЖС
  17. В чем отличие?
  18. Порядок переоформления
  19. Перечень необходимых документов
  20. Заявление
  21. Стоимость
  22. Основания для отказа
  23. Акт о переводе
  24. На видео о категориях земель
  25. Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2017 году
  26. Земельные категории
  27. Участок в собственность
  28. Возможные нюансы
  29. Как перевести землю ЛПХ под ИЖС
  30. Нормативные акты
  31. Для возведения жилья
  32. Плюсы индивидуального жилищного строительства
  33. Процесс переоформления
  34. Поочередность действий
  35. Необходимые документы
  36. Цена
  37. Налоговый вычет
  38. Основания для отказа
  39. Перевод земель под ЛПХ в ИЖС
  40. Процедура смены категории и вида разрешённого использования земли под ЛПХ в ИЖС
  41. Как земли ЛПХ перевести в ИЖС по закону РФ?
  42. Документы для перевода земли из ЛПХ в ИЖС
  43. Отказ в переводе земли из ЛПХ в ИЖС
  44. Зачем переводить ЛПХ в ИЖС

Изменение ВРИ земельного участка с ИЖС на ЛПХ

Перевод ЛПХ в ИЖС: целесообразность и порядок действий

Согласно действующему законодательству РФ, одним из главных требований при эксплуатации земельных участков в собственности граждан является соответствие осуществляемой на участке деятельности виду разрешенного использования (далее – ВРИ) земли. Нецелевым использованием земельного участка считается деятельность собственника (или пользователя), не предусмотренная законодательством или напрямую его нарушающая.

Несоответствие деятельности эксплуатационным нормам и регламентам грозит собственнику различными осложнениями – от штрафных санкций со стороны уполномоченных органов, до изъятия земельного надела. Во избежание подобных ситуаций законодательством предусмотрена возможность изменения ВРИ земельного участка.

Эксплуатация земельных участков

В соответствие с законодательством РФ, все земли в пределах государства классифицируются по категориям.

От присвоенной категории зависят возможности использования тех или иных земельных участков.

Граждане РФ могут владеть участками, классифицированными как земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

В первом случае прежде всего предполагается использование участка для размещения жилья, во втором – исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Все характеристики земельного участка указаны в его кадастровом паспорте. Также данная информация может быть получена при использовании Публичной кадастровой карты.

Для получения требуемых сведений нужно ввести кадастровый номер, указанный в правоустанавливающих документах на землю.

Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС) – возведение жилья, рассчитанного на проживание членов одной семьи.

Процесс строительства при этом финансируется за счет собственников земли.

Определение «под ИЖС» также является ВРИ для многих участков, расположенных в пределах поселений и являющихся собственностью граждан.

Главным критерием целевого использования подобных участков (при отсутствии построенного и введенного в эксплуатацию жилого объекта недвижимости) является ведущееся строительство будущего жилого дома.

Участок ИЖС считается используемым не по целевому назначению в том случае, если за три года владения землей собственник участка не начал строительство.

Согласно законодательству, начало строительных работ определяется по наличию заложенного на участке фундамента будущего здания. Выявление факта нецелевого использования участка ИЖС грозит владельцу штрафом.

Кроме того, на участках ИЖС запрещено ведение подсобных хозяйств, а также аналогичная деятельность.

Личное подсобное хозяйство

Ведение личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ), как одного из самых распространенных видов деятельности среди граждан, возможно при условии наличия соответствующего ВРИ («для ведения ЛПХ»).

Хозяйство может быть обустроено как в пределах поселения (в таком случае участок считается «приусадебным»), так и на территории сельскохозяйственного назначения, за пределами населенного пункта (при этом участок считается «полевым»).

От категории земли, на которой расположен участок, зависят возможности его эксплуатации.

На приусадебных участках разрешается возводить капитальные сооружения для проживания одной семьи, а также вести ЛПХ.

Эксплуатация полевого участка исключает любую деятельность, кроме сельскохозяйственной.

Возможность изменения ВРИ

Возможность изменения ВРИ участка предусмотрена законодательством. Согласно п.3-4 гл.37 Градостроительного Кодекса РФ, изменение ВРИ участка, являющегося собственностью физического лица, может быть инициировано по желанию собственника земли без каких-либо разрешений и согласований.

Вместе с тем изменение ВРИ должно быть предусмотрено градостроительным регламентом административно-территориальной единицы, в границах которой распложен участок.

Соответственно, окончательное решение об изменении (или невозможности изменения) ВРИ земли выносится местным органом власти в соответствии с законодательством РФ, субъекта Федерации или муниципального образования, в пределах которого расположен участок.

Целесообразность перевода земли из ИЖС в ЛПХ

Изменение вида использования с ИЖС на ЛПХ может потребоваться в случае, если кроме непосредственно эксплуатации (или строительства) жилья на участке также планируется вести (или уже ведется) подсобное хозяйство.

Целевая эксплуатация земель ИЖС не предусматривает ведения подобной деятельности.

Выявление факта наличия действующего подсобного хозяйства на участке ИЖС будет классифицировано как нецелевое использование земли и повлечет предусмотренное законом наказание.

В подобных ситуациях изменение ВРИ помогает «легализовать» деятельность граждан. Кроме того, ежегодно взимаемый налог на землю для участков ЛПХ в три раза меньше по сравнению с участками ИЖС, что может стать дополнительным стимулом для изменения ВРИ участка.

Изменение вида использования с ИЖС на ЛПХ может быть инициировано только собственником земли.

Кроме того, право собственности должно быть зарегистрировано на все объекты недвижимости, расположенные на данном участке.

Порядок действий при переводе участка ИЖС в ЛПХ

Процесс изменения ВРИ с ИЖС на ЛПХ инициируется собственником земли при подаче соответствующего заявления и необходимых документов в уполномоченное подразделение местной администрации.

В случае отсутствия противоречий с градостроительным регламентом и правилами использования земельных ресурсов, действующими в границах территориального образования, ВРИ участка может быть изменен.

Изменение ВРИ осуществляется в соответствие с правилами застройки и землепользования муниципального образования, в пределах которого располагается земельный участок.

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Состав пакета документов вариативен и зависит от местного законодательства.

Однако при любых обстоятельствах потребуются копии следующих документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Правоустанавливающие документы на землю и расположенные на ней объекты недвижимости (при условии наличия на участке зарегистрированных зданий и сооружений);
  • Выписка из ЕГРП;
  • Ситуационный план земельного участка.

Следует заранее уточнить полный перечень документов и подготовить их в соответствии с существующими требованиями местного законодательства.

Шаг 2. Подача заявления об изменении ВРИ

Заявления на перевод участка ИЖС в ЛПХ пишется на имя главы муниципального образования в произвольной форме. При этом обязательно указать следующие сведения:

  • Паспортные данные владельца участка;
  • Присвоенные участку категория земель и ВРИ (в данном случае – ИЖС);
  • Кадастровый номер участка;
  • Запрос на изменение вида использования (в данном случае – изменение ИЖС на ЛПХ);
  • Причина запроса на изменение ВРИ;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на землю и объекты недвижимости, расположенные на ней (при наличии подобных объектов).

Заявление и документы подаются в администрацию муниципального образования. В приеме может быть отказано в случае несоответствия поданных документов или заявления требованиям местного законодательства.

Шаг 3. Ожидание вступления изменений в силу

В большинстве регионов рассматриваемая процедура бесплатна, однако в определенных случаях может взиматься плата, предусмотренная местным законодательством (например, в пределах Москвы и Московской области). При этом размер оплаты также зависит от методов расчета, установленных местными законами.

Кроме того, дополнительные расходы могут потребоваться в том случае, если земельный участок не отмежеван – стоимость межевания также определяется в индивидуальном порядке.

Рассмотрение поданного заявления на изменение ВРИ может занять до двух месяцев. Заявитель уведомляется о принятом решении в течение двух недель со дня принятия.

Решение об изменении (или отказе в изменении) ВРИ выдается заявителю в местной администрации или направляется по почте.

Отказ может быть обжалован как во внесудебном, так и в судебном порядке.

При положительном исходе изменение ВРИ окончательно вступает в силу после изменения характеристик участка в ГКН (Государственном Кадастре Недвижимости) – в течение двух месяцев с даты принятия решения об изменении. По внесении требуемых изменений, заявителю в течение пяти дней направляется уведомление из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) по обычной или электронной почте.

При отсутствии уведомления о внесении изменений в Кадастр по истечении указанного срока, заявитель в праве напрямую обратиться в ЕГРН. В этом случае сотрудники ЕГРН обязаны внести требуемые изменения в течение пяти рабочих дней с момента обращения заявителя.

Таким образом, общая длительность процесса изменения ВРИ может составить до полугода, а в отдельных случаях и превысить этот срок.

Заключение

Перевод земли из ИЖС в ЛПХ может потребоваться в случае несоответствия эксплуатации участка виду его целевого использования. Процедура перевода может быть инициирована только собственником участка.

Решение о целесообразности изменения ВРИ принимается в случае отсутствия противоречий с градостроительным регламентом административно-территориальной единицы и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный раздел имущественных отношений.

Перевод земли из ИЖС в ЛПХ считается вступившим в силу после получения соответствующего уведомления из ЕГРН.

Владелец земли может проверить изменения, заказав выписку на участок в ЕГРН, или проверить информацию по Публичной кадастровой карте.

После внесения изменений владелец участка в праве осуществлять деятельность, соответствующую новому ВРИ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-v-lpx.html

Как ЛПХ перевести в ИЖС 2018 – можно ли, участок

Как ЛПХ перевести в ИЖС 2018 - можно ли, участок

Целесообразность перевода земель в ИЖС понятна. Стоимость таких земель будет выше, а собственник или владелец вправе, при наличии оформленного разрешения на строительство, построить коттедж и тем самым улучшить свои жилищные условия.

Закон допускает перевод земель сельхозугодий, а также участков из таких земель в исключительных случаях, что прямо обозначено в ст. 7 ФЗ № 172. Перевод земель возможен, если меняются границы муниципального образования, то есть, когда участок оказывается в составе муниципалитета.

Общие сведения

Изменение целевого назначения возможно, когда муниципальное образование, при положительном заключении экспертизы, осуществляет комплексный перевод сразу большого отрезка земли и делит его на участки ИЖС – площадью 4, 6, 10 соток и более.

Подобный организованный перевод требует доскональной экспертизы и отсутствия возражений со стороны владельцев участков – физических, юридических лиц и других субъектов гражданских правоотношений.

Учитываются: экологическая обстановка местности, наличие инфраструктуры и перспектива проведения инженерных коммуникаций к месту будущего строительства частных домов.

Возможность перевода предусмотрена, но может быть затруднена, если участок активно используется или когда расположен удаленно от населенного пункта.

В рамках расширения границ муниципального образования перевод наиболее благоприятен, так как часто выполняется организованно и инициируется муниципальными властями.

Целевое назначение земли

Ст. 4 ФЗ от 7.07.2003 года «О ЛПХ» предусматривает деление земель ЛПХ на приусадебные участки ЛПХ, которые расположены в пределах населенных пунктов и полевые участки, расположенные за пределами населенного пункта.

На приусадебном земельном участке ЛПХ можно построить жилой дом, возвести другие здания и сооружения даже без перевода земель в категорию ИЖС. Полевые участки ЛПХ предназначены только для производства сельхозпродукции.

Участки ИЖС предназначены исключительно для индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек – гаражей, мастерских и т.д.

Такие земли запрещено использовать для выращивания сельхозпродукции, но не возбраняется устроить на них небольшой сад или огород, рядом с частным домом. На обеих категориях земель строительство частного дома разрешено только при условии надлежаще оформленного разрешения.

Нормативная база

Основным нормативным актом считается ФЗ № 172, принятый в 2004 г. Статус участков ЛПХ определяется ФЗ от 7.07.2003 № 112.

Порядок внесения записи в ЕГРН об изменении категории и целевого использования земельного участка обозначен в ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Как ЛПХ перевести в ИЖС

Потребуется обратиться с ходатайством в органы местного самоуправления. До обращения правообладатель участка должен убедиться в надлежащем оформлении объект правоустанавливающих документов.

Обращение производится в письменной форме, с обязательным приложением к ходатайству документов.

В чем отличие?

Для того чтобы выяснить как ЛПХ перевести в ИЖС, нужно понимать базовые отличия этих двух категорий земель.

Участки ЛПХ представляют собой земли сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в переделах населенных пунктах и за его границами. Они могут предназначаться для производства сельхозпродукции и строительства частного дома (если участок расположен в населенном пункте).

Земли ИЖС находятся исключительно в населенных пунктах. Они предназначены для строительства частного дома (не выше трех этажей) и не более чем на два хозяина.

Порядок переоформления

Владельцу или собственнику земельного участка необходимо собрать правоустанавливающие документы и обратиться в администрацию муниципалитета по месту нахождения земли.

Форма ходатайства на общефедеральном уровне не предусмотрена. Она разрабатывается непосредственно органами местного самоуправления, но содержание документа не должно противоречить ч. 3 ст. 2 ФЗ № 172.

Ходатайство, со всеми приложенными документами, можно подать лично или через законного представителя. Оно рассматривается специалистами органами местного самоуправления.

Процедура требует проведения экспертизы, за которую отвечают Росприроднадзор и органы экологической экспертизы на региональном уровне. Она проводится за счет заказчика документации.

Перечень необходимых документов

Чтобы узнать — как перевести участок с ЛПХ в ИЖС, необходимо представить следующие документы:

  • копию паспорта или другого документа, который удостоверяет личность заявителя;
  • выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, если инициатора перевода земель является ИП или организация;
  • заключение ГЭЭ (государственной экологической экспертизы). Должна быть заказана и оплачена заранее.

Стоимость и порядок оформления определяется на региональном уровне. Потребуется разрешение правообладателя участка, если на объект ранее был установлен сервитут. Перечень документов считается исчерпывающим.

Заявление

Оно подается в форме ходатайства. В нем следует указать:

  • кадастровый номер участка;
  • категорию земель (ЛПХ) и ИЖС (в которую первоначальный участок следует перевести);
  • убедительное основание;
  • права на земельный участок (для этого потребуется оформить выписку из ЕГРН).

Ходатайство должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с момента поступления.

По результатам рассмотрения уполномоченный органа местного самоуправления принимает акт о переводе земель или отказывает удовлетворить просьбу.

Стоимость

Потребуется заплатить пошлину за перевод земли, которая составляет 30% от кадастровой стоимости участка.

Основания для отказа

Ходатайство не будет рассмотрено, если с ним обратилось ненадлежащее лицо или когда к обращению были приложены неправильно оформленные документы. Тогда заявление следует вернуть обратно в течение 30 дней со дня его поступления на рассмотрение.

Причины отказа в рассмотрении ходатайства должны быть изложены в письменном виде.

Установлены три основания для отказа в переводе:

  • если земли не подлежат переводу в связи с фактической невозможностью процедуры – расположены за пределами населенного пункта, составляют ценные сельскохозяйственные угодья и т.д.;
  • при отрицательном заключении экспертизы;
  • если целевое использование в форме ИЖС невозможно по техническим основаниям.

Акт об отказе в переводе должен быть вынесен в течение двух месяцев с момента принятия ходатайства. Он может быть оспорен в суде. Для этого придется подавать административное исковое заявление.

Акт о переводе

Акт о переводе в 2018 году содержит следующие сведения:

  • основания такого решения;
  • доскональное описание участка;
  • изначальная категория и целевое назначение участка;
  • категорию, в которую земля преобразовалась.

Акт не ограничивается конкретным сроком. Он направляется заявителю в течение двух недель с момента принятия. Изменения считаются вступившими в силу с момента их госрегистрации в Росреестре. Переоформление правоустанавливающих документов на участок не потребуется.

Перед процедурой следует нужно учитывать, что дом можно построить и на землях ЛПХ, если они расположены в населенных пунктах, а перевод в ИЖС может быть затратным. В ответственной ситуации желательно заручиться помощью квалифицированного юриста в области земельного права.

На видео о категориях земель

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/kak-lph-perevesti-v-izhs/

Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2017 году

Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2017 году

Многие из нас являются обладателями земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Кому-то земля досталась по наследству, кто-то правильно повел себя во время повальной приватизации 90-х годов.

Но главное в том, что для граждан такие наделы зачастую являются обузой.

Не зная, как ими правильно распорядится, не имея желания заниматься посадкой растительных культур, россияне просто платят налоги и мечтают «избавиться» от такого имущества.

Однако ситуацию можно коренным образом изменить, если поменять назначение земельного надела от сельскохозяйственного на участок, пригодный для строительства.

Такая перемена может изменить стоимость вашего участка, а возможно и ваше отношение к нему, особенно если вы давно мечтает о загородном доме.

Земельные категории

Если с высоты птичьего полета посмотреть на территорию Российской Федерации взглядом профессионального топографа-картографа, то можно увидеть, что вся земля поделена на невидимые сектора.

Наша страна огромна, но строительство жилых домов при соблюдении определенных условий законодательно разрешено только на:

  • землях, относящихся к населенным пунктам;
  • сельскохозяйственных землях.

Однако не все владельцы сельхозземель имеют возможность официального строительства.

Для этого необходимо соблюдение определенных условий:

  1. Расположение сельхозугодий в черте города.
  2. Соответствие построенного дома всем нормам и требованиям к жилому дому.

Участок в собственность

Простые граждане стремятся приобретать уже готовое жилье, а лишних денег на покупку участков, которые будет «стоять без дела» нет.

Участки ИЖС обычно расположены в границах какого-то населенного пункта. Это может быть город, поселок городского типа и т.д.

Если в вашем распоряжении имеется участок ИЖС, у вас есть возможность построить дом своей мечты.

В нем можно воплотить все свои дизайнерские идеи, интерьерные предпочтения и даже полностью возвести дом по своему эскизу.

Стоит помнить, что при обязательном условии строительства жилья на собственные денежные средства, участки ИЖС, относящиеся к населенным пунктам, по окончании возведения жилого дома будут обеспечены за счет средств местного муниципалитета:

  • проезжими дорогами;
  • электрификацией;
  • газификацией.

: категории земель их виды разрешенного использования

Земельный участок ИЖС можно официально оформить в собственность в следующих случаях:

Возможные нюансы

Чтобы оформить землю в собственность на ней нужно построить дом, а чтобы построить дом необходимо:

 Получить разрешение на строительство оно выдается в Департаменте архитектуры и действует в течение 10 лет. Это достаточный срок, чтобы построить частный дом за счет собственных денежных средств. Однако не стоит затягивать, так как если в течении 3-х лет вы не начнете строительство дома на участке ИЖС, местные власти имеют право его изъять и передать более активным желающим
 Оформить технический паспорт на участок и будущий дом данный документ составляется сотрудниками БТИ после личного выезда на объект и создания плана участка
 Получить почтовый адрес осуществляется по личному заявлению гражданина в органы местного самоуправления. В качестве подтверждения серьезности намерений предъявляются разрешение на строительство и технический паспорт

Придется оббежать не одну инстанцию, но результат достоин приложенных усилий.

Как перевести землю ЛПХ под ИЖС

У каждого владельца участка земли, имеющего сельхоз назначение, есть возможность официально перевести его совершенно в другой статус.

На основании этого законного акта можно составить обязательный алгоритм прохождения процедуры перевода земель:

 Написание заявления-ходатайства в зависимости от формы управления вашего населенного пункта необходимо составить письменный запрос в ораны местного самоуправления (мэрия, местная администрация, муниципалитет, департамент и т.д.).В своем ходатайстве нужно указать: 
  • кадастровый номер своего земельного участка;
  • категорию земель, к которой участок относится в данный момент (ЛПХ);
  • в какую категорию вы желаете перевести свою землю (ИЖС);
  • вид права на этот земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или аренде и т.д.);
  • почему вы инициируете данную процедуру (строительство жилого дома с последующим постоянным проживанием в нем).
 Подача необходимых документов для начала процедуры рассмотрения вашего дела, необходимо вместе с заявлением предъявить ответственному сотруднику некоторые документы: 
 Рассмотрение вашего заявления довольно длительный процесс, так как в ходе его осуществляется проверка конкретного участка земли на соответствие другой категории, экологическая экспертиза и т.д. Рассмотрение длиться около 2-х месяцев. Вердикт местных властей не разнообразен — вам либо дадут согласие, либо откажут. В первом случае итогом рассмотрения ходатайства станет акт о переводе земель из ЛПХ в ИЖС. Во втором случае — письменный отказ с указанием причины отклонения ходатайства

Если ваши сельхоз угодья расположены на значительном удалении от города или поселка, перевести его в ИЖС не удастся.

Нормативные акты

Основным законодательными актами, регулирующим процесс перевода земель из одной категории в другую являются:

Для возведения жилья

Но постройки на участках, не предназначенных для этого, будут считаться незаконными.

Поэтому наилучшим вариантом для строительства частного дома для своей семьи будет участок ИЖС.

Данные участки всегда лучше оснащены:

  • газом;
  • электричеством;
  • водой;
  • канализацией;
  • проезжими дорогами;
  • инфраструктурой.

Если вы решите строить дом на участке ЛПХ, вам придется за собственные деньги оснащать его необходимыми коммуникациями.

То есть вы не сможете вызвать на дом скорую или любую другую аварийную службу.

Плюсы индивидуального жилищного строительства

Если являетесь владельцем участка ИЖС, то можно смело сказать. что вы удачно вложили денежные средства.

Стоимость таких участков в настоящее время довольно высока и естественно в разы больше, чем стоимость на земли сельскохозяйственного назначения.

Также к плюсам ИЖС можно отнести:

 Возможность прописки так как еще на начальной стадии строительства участки ИЖС уже имеют почтовый адрес, по окончании работ можно смело прописываться и регистрировать свою семью
 Государственные инвестиции за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ только на территории земель населенных (к ним относятся участки ИЖС), поэтому строя дом, вы получаете все блага цивилизации за госсчет
 Налоговый вычет участники индивидуального строительства по окончании работ имеют право получить «поблажку» по уплате» налоговых взносов
 Инфраструктура земли, которые отведены под ИЖС, находятся в градостроительных планах и рано или поздно там появляются различные объекты общественной жизни (магазины, детские сады, школы, медпункты и т.д.)

Поэтому, если у вас есть сельхозучасток, не мучайтесь вопросом, как перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2017 году, а просто отправляйтесь в местную администрацию и решайте эту проблему.

Процесс переоформления

Успех данного предприятия будет зависеть от того, настолько далеко от населенного пункта расположена принадлежащая вам земля, что именно на ней находится (луга, пастбища, и прочее не подлежат переводу в категорию земель под строительство).

Поочередность действий

Для перевода земли из одной категории в другую, в нашем случае из сельскохозяйственной в землю, пригодную для постройки, существует определенный алгоритм действий.

Его выполнение, в конечном счете, приводит либо к положительному, либо к отрицательному решению проблемы:

 Написание заявления-ходатайства адресуется органам местного самоуправления.В заявлении необходимо указать: 
  • кадастровый номер своего земельного участка;
  • категорию земель, к которой участок относится в данный момент (ЛПХ);
  • в какую категорию вы желаете перевести свою землю (ИЖС);
  • вид права на этот земельный участок (договор купли продажи, свидетельство о приватизации или аренде и т.д.);
  • почему вы инициируете данную процедуру (строительство жилого дома с последующим постоянным проживанием в нем).
 Подача необходимых документов вместе с заявлением потребуется предъявить: 
  1. Кадастровый паспорт — оригинал и копию.
  2. Паспорт заявителя — оригинал и копии страниц с фото и пропиской.
  3. Выписку из ЕГРП о праве собственности на земельный участок.
  4. Согласие владельца земли на перевод ее из одной категории в другую.
 Рассмотрение вашего заявления процесс длиться около 2-х месяцев.Решение может быть: 
  • положительное — вы получите акт о переводе земель из ЛПХ в ИЖС;
  • отрицательное — на ваш почтовый адрес поступит письменный отказ с указанием причины отклонения ходатайства

Необходимые документы

Когда вы придете в местные органы самоуправления с желанием перевести свою сельскохозяйственную землю в ИЖС, у вас попросят предъявить некоторые документы:

 Паспорта гражданина РФ и кадастровый паспорт объекта недвижимости (в его отсутствии можно предоставить выписку из ЕГРП, в которой будет указан идентификационный номер вашего участка земли)
 Решение экспертизы по экологической обстановке на вашем участке
 Нотариально заверенное согласие владельца на подобную процедуру

Список документов небольшой и собрать его любому собственнику не составит большого труда.

Цена

Перевод земель из одной категории в другую процесс недешевый. Большая сумма стоимости такого перехода приходится на уплату недоимки государству. Что это такое?

Цена за возможность перевести землю из ЛПХ в ИЖС складывается как сумма следующих слагаемых:

  • госпошлина за вывод сельхозугодий из оборота — составляет 30% от кадастровой стоимости вашего участка;
  • получение выписки из ЕГРП;
  • подготовки документов и проектов на строительство жилого дома;
  • экологическая экспертиза.

В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный.

Налоговый вычет

Важно помнить, что разрешение на строительство действует 10 лет.

Это своеобразное наказание за нецелевое использование земли.

Основания для отказа

Основными являются:

 Несоответствие установленной городской черте в большинстве случаев, чтобы перевести сельскохозяйственные земли в категорию ИЖС, необходимо, чтобы они «попали» в границы населенного пункта. Если по градостроительному плану такое расширение не предусмотрено, вы получите отказ в переводе
 Отрицательное заключение экологической экспертизы если будущее жилищное строение на этапе возведения или при последующей эксплуатации может нанести существенный вред природным ресурсам, статус сельхоз земель останется неизменным
 Отнесение вашего участка к землям особого назначения сельскохозяйственные земли могут быть просты пустырем, но в некоторых случаях ваш участок может быть расположен на сочных пастбищах или заливных лугах. В такой ситуации вы в обязательном порядке получите отказ
 Несоответствие предъявленных документов действующему законодательству если ваши документы оформлены неправильно или вообще поддельные, получение акта о переводе сельскохозяйственных земель в категорию индивидуального строительства невозможно. Кстати, в последнем случае вас могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности
 Подача ходатайства о переводе человеком, не имеющим на это права

Какие бы причины не явились поводом для отказа, вы всегда можете попробовать добиться своего.

Построить дом — мечта и обязанность каждого человека. Главное при реализации своих планов правильно выбирать место, где создавать родовое «гнездо».

Правильная земля предоставит вам бонусы в виде развитой инфраструктуры и коммуникаций, проведенных за счет государственных средств.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-perevesti-zemlju-iz-lph-v-izhs.html

Перевод земель под ЛПХ в ИЖС

Перевод земель под ЛПХ в ИЖС

Вид разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) позволяет построить на земельном участке дом до трех этажей.

Участок в черте населенного пункта с видом разрешённого использования ЛПХ (личное подсобное хозяйство) предназначен для размещения жилого дома высотой не выше 3-х надземных этажей и производства сельскохозяйственной продукции.

ЛПХ – это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Несмотря на то, что земли ИЖС и ЛПХ схожи, они имеют ряд отличий. Для этого можно сравнить ряд параметров:

  • ЛПХ и ИЖС предназначены для некоммерческого использования. Однако первый вид пригоден для выращивания и переработки сельскохозяйственной продукции, второй – для строительства дома. Не на каждом участке под ЛПХ можно построить дом.
  • Земельный участок под ИЖС может быть выдан только на территории земель населенных пунктов, под ЛПХ – как в населенном пункте, так и за его пределами.
  • Кадастровая стоимость земель под ИЖС гораздо выше, чем под ЛПХ.
  • На землях ЛПХ на строительство может быть наложен запрет, когда на ИЖС – сделать это невозможно.
  • Земельный налог на ЛПХ гораздо ниже, чем на ИЖС.

Земельный участок под ИЖС предназначен для строительства жилья непосредственно гражданами.

Среди несомненных преимуществ участка можно выделить наличие юридического адреса, возможность постройки капитального жилого дома и прописки в нем, проведение всех необходимых коммуникаций и наличие инфраструктуры.

Жилой дом, построенный на участке под ИЖС, может быть предоставлен в качестве залога.

Среди недостатков выделяют необходимость получения разрешения на строительство, полной согласованности с определенными службами и организациями для возведения жилого дома, обязательное выполнения норм СНиПов и ГОСТов, достаточно высокие налоговые выплаты.

Земельный участок под ЛПХ может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами. От его местоположения будет зависеть, разрешено ли на нем строительство или нет.

Так, на приусадебном участке вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей или любое другое строение для производства сельхозпродукции.

Полевой земельный участок (на землях сельхозназначения) используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Среди преимуществ такой формы земельного участка выделяют возможность перевода в ИЖС (если он находится на территории населенного пункта), а также низкая налоговая нагрузка – не более 0.3% от кадастровой стоимости.

Основным недостатком участка под ЛПХ является отсутствие четкой законодательной базы, регулирующей отношения с такими участками, а также наличие определенных сложностей и правовых рисков.

В большинстве случаев собственники земельных участков под ЛПХ желают перевести их в ИЖС из-за желания построить на нем жилой дом.

Процедура смены категории и вида разрешённого использования земли под ЛПХ в ИЖС

Каждый владелец земельного участка под ЛПХ имеет возможность официально перевести его в ИЖС. Если участок находится за пределами границ населённого пункта и является полевым, то необходимо сменить его категорию.

Это прописано в Федеральном законе №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Чтобы сделать это, собственник должен обратиться в местную администрацию с заранее составленным ходатайством.

В нем необходимо указать кадастровый номер участка, его категорию на данный момент и ту, в которую вы желаете его перевести, вид собственности и обоснование перевода. Также вместе с заявлением необходимо предоставить:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Письменное согласие собственника на перевод.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Выписку из ЕГРН.

Рассмотрение поданных в местную администрацию документов – процесс длительный. Чиновники организуют экспертизу, которая покажет, соответствует ли ваш участок под ЛПХ требованиям ИЖС.

Если ответ будет положительным – будет проведена экологическая проверка. В среднем этот этап занимает два месяца.

После этого вам либо переведут участок и сразу же выдадут соответствующий акт, либо же выдадут письменный отказ с указанием причин.

В большинстве случаев собственники земельных участков под ЛПХ получают отказ в своем ходатайстве из-за наличия каких-либо ограничений на перевод, отрицательного решения экологической экспертизы, нецелевого назначения земли по землеустроительным документам.

Также вам могут отказаться из-за слишком высокой кадастровой стоимости. Согласно действующему законодательству РФ, под ИЖС категорически запрещено переводить пастбища, луга и другие подобные участки.

За собственником остается возможность изменить категорию участка под ЛПХ при изменении границ населенного пункта.

Стоимость перевода земельного участка из ЛПХ в ИЖС составляет 30% от кадастровой стоимости. Это и будет являться государственной пошлиной. За внесение изменений в записи ЕГРН взимается госпошлина в размере 350 руб.

В среднем для оформления всех документов требуется 3 месяца, однако иногда этот период может значительно увеличиться.

Если же уполномоченные по вашему вопросу чиновники вынесут отрицательный ответ, вы узнаете об это через месяц после подачи ходатайства.

Также в случае, если участок под ЛПХ расположен в границах населённого пункта и является приусадебным земельным участком, собственник может изменить вид разрешенного использования своего земельного участка.

При этом надо учитывать, что на приусадебном участке разрешено возведение жилого дома, так что, возможно, смена ВРИ вам не понадобится. Сменить ВРИ получится только в том случае, если правила землепользования и застройки вашего муниципального образования это позволяют.

Чтобы изменить ВРИ, собственник должен обратиться в орган местного самоуправления и получить выписку из правил пользования в отношении своего участка. После этого заполненное ходатайство с основаниями для смены ВРИ необходимо отправить в орган кадастрового учета.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка для жилищного строительства не проводятся публичные слушания.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/izhs/perevod-zemel-pod-lph-v-izhs.htm

Как земли ЛПХ перевести в ИЖС по закону РФ?

Земля может являться собственностью физического лица, однако существуют определенные ограничения в пользовании ей.

Одним из таких ограничений является вид допустимого использования земли. Порой для строительства дома необходимо изменить категорию участка.

О том, каким образом поменять категорию участка с ЛПХ на ИЖС, читайте в данной статье.

Любое лицо, владеющее участком, относящимся к сельскохозяйственным землям, имеет право перевести участок в иную категорию.

Перевод производится в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Перевод будет состоять из следующих действий.

Соберите все необходимые документы

Чтобы перевести участок из одной категории в другую, он должен находиться на кадастровом учете. В случае отсутствия кадастрового номера и точного определения границ, необходимо проведение межевания.

Данный процесс займет достаточное количество времени, обязанность по возмещению всех расходов будет лежать на заявителе.

Чтобы провести межевание, обратитесь в компанию, специализирующуюся на геодезии, Росреестр или же Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Подайте ходатайство

Чтобы подать ходатайство, обратитесь в МФЦ или же в отдел местной администрации, обладающий соответствующей компетенцией.

Закон не устанавливает особую форму для ходатайства, однако данный документ обязательно должен включать в себя сведения следующие:

  • информацию о заявителе и собственнике;
  • кадастровый номер надела;
  • документ, подтверждающий наличие прав на участок;
  • категорию и целевое назначение (ЛПХ), которые имеют место при составлении ходатайства;
  • категорию земли и вид допустимого использования, которые вы желаете получить (ИЖС);
  • основание для такого перевода (строительство жилого дома, в котором вы будете впоследствии жить).

Все земли должны использоваться в соответствии с их целевым назначением, государство контролирует процесс надлежащего использования земель. По этой причине основание для перевода должно быть обоснованным и веским.

Дождитесь рассмотрения вашего ходатайства

Сотрудник соответствующего органа примет все необходимые документы под расписку, где будет указана дата вынесения решения.

В соответствии с законодательством срок рассмотрения не должен превышать 2 месяца. Обычно именно в течение данного времени и требуется подождать.

В случае положительного решения вы получите акт, в соответствии с которым земли будут переведены.

Впоследствии изменения будут внесены в Росреестр, а вы получите новую выписку из ЕГРН.

В случае отрицательного решения вы получите письменный документ, в котором будет обоснован отказ.

Причины для отказа следующие:

  • лицо, которое написано и подало заявление, не имело соответствующего права на это;
  • документы, которые были поданы, не соответствуют законодательным актам РФ;
  • ваш участок находится на значительном расстоянии от ближайшего населенного пункта, перевести в ИЖС его не получается, так как земли под ИЖС должны входить в границы населенного пункта.

Существенно облегчит ситуацию расположение участка в черте того или иного поселения. В случае неправомерного отказа в переводе вы имеете право обращения в суд для защиты своих прав и интересов.

Документы для перевода земли из ЛПХ в ИЖС

Перед подачей заявления соберите следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ (потребуются как оригинал, так и копии);
  • документ, подтверждающий право пользования участком (например, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый паспорт (потребуются как оригинал, так и копия) или же выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера;
  • согласие собственника участка на перевод, если заявителем является лицо, использующее участок по договору аренду или безвозмездного пользования или др.;
  • справку о том, каковы точные координаты вашего участка;
  • справку о том, что участок находится (или не находится) в границах поселения.

Последняя справка подтверждает тот факт, что земля с определенными границами находится на кадастровом учете.

При оформлении земли в собственность данный документ будет находиться у собственника. Однако при его отсутствии необходимо провести межевальные работы и получить кадастровый паспорт. Данный процесс быстрым не является и требует определенных затрат.

Процесс перевода земли из одной категории в другую предполагает немалые затраты. Основная часть денежных средств идет на уплату недоимки государству.

Под ней понимается государственная пошлина, целью которой является компенсация потери государством земель, предназначенных для сельского хозяйства.

Из чего же складывается цена за осуществление данного перевода?

Составляющие следующие:

  • стоимость экологической стоимости;
  • стоимость получения выписки из ЕГРН;
  • госпошлина за вывод земель из оборота (она равна 30% кадастровой стоимости надела);
  • стоимость подготовки всех необходимых документов на строительство дома.

На практике складываются совершенно разные ситуации, но в каждой из них необходимо грамотно обдумывать решение о переводе, выбирая самый рациональный вариант.

 Если вы являетесь владельцем участка ИЖС и осуществили перевод участка, предназначенного для сельского хозяйства, в ИЖС, вы сможете получить налоговый вычет, если будет построен жилой дом.

Срок действия разрешения на строительство составляет 10 лет. Если в течение данного срока вы не введете в эксплуатацию жилье, то сумма вашего налога на землю будет увеличена вдвое.

Это является некой санкцией за то, что земля используется не в рамках ее целевого назначения.

Отказ в переводе земли из ЛПХ в ИЖС

Существует несколько причин, в соответствии с которыми после отправки ходатайства вы получите на него письменный отказ.

К основным причинам относятся:

  • Несоответствие черте города. Для перевода земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС они должны быть включены в границы того или иного населенного пункта. Однако если градостроительный план не предполагает такого расширения, перевод не состоится;
  • Неудовлетворительное заключение экологической экспертизы. В данном случае отказ связан с тем, что строение на стадии возведения или эксплуатации может принести вред окружающей среде;
  • Принадлежность участка к землям, имеющим особое назначение. Если ваш участок является плодородным и ценным (например, заливные луга), то вы получите отказ в переводе его из категории сельскохозяйственных земель;
  • Наличие несоответствия ваших документов и законодательства РФ. В случае отсутствия верного оформления или подлинности документов, вы получите отказ в данном переводе. Помните, что предоставление поддельных документов влечет как уголовную, так и административную ответственность согласно законам РФ;
  • Если ходатайство было подано лицом, у которого не было соответствующего право на это.

Несмотря на причины отказа у вас остается шанс продолжить добиваться своей цели. Вы имеете право опротестовать решение в суде или же можете просто устранить возникшие недочеты.

Зачем переводить ЛПХ в ИЖС

Согласно статьей 7 Земельного Кодекса РФ земли страны принадлежат к той или иной категории.

Категории земель, которые могут находиться во владении у граждан, следующие:

  • земли поселений. На них строятся жилые дома (в том числе многоэтажные), осуществляется ИЖС;
  • земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства. На них ведется личное подсобное хозяйство.

Основной особенностью использования участка является его целевое назначение.

Узнать о том, какое использование разрешено, можно из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН. Все пользователи земли должны соблюдать данные критерии, иначе по отношению к ним будут применены санкции соответствующими органами государства.

Если участок, относящийся к сельскохозяйственным землям, не используется в соответствии с его целевым назначением (например, на нем строится дом), то землевладелец получит штраф.

Данная санкция имеет место и при отсутствии начала строительства на участке под ИЖС в течение 3-х лет.

Регистрация самовольной постройки возможной не представляется из-за трудностей с подводом к ней коммуникаций.

В данном случае самовольную постройку придется снести в соответствии с решением суда.

Можно сделать вывод, что строительство дома на участке под ЛПХ или же ведение личного хозяйства на участке под ИЖС влечет за собой негативные последствия для владеющего землей лица. На практике имеют место ситуации, когда участки изымаются из-за их нецелевого использования.

Именно во избежание данных последствий статья 8 Земельного Кодекса Российской Федерации закрепляет возможность перевести земли из одной категории в другую, изменив при этом целевое назначение.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-zemli-lpx-perevesti-v-izhs.html

По закону
Добавить комментарий