Подробный анализ характеристик земель ижс, снт, днп

Чем отличаются свойства земельных участков ИЖС, СНТ, ДНП?

Подробный анализ характеристик земель ИЖС, СНТ, ДНП

Земельные участки разделяются на категории и виды разрешённого использования. В зависимости от данных разновидностей земли выполняют несколько различные функции. Чем отличается ИЖС от СНТ, ДНП?

Земельная собственность поступает в распоряжение владельцев в той мере, в которой земельное законодательство допускает вариации в её использовании. Поэтому приобретение земельного участка (ЗУ) должно опираться на планирование целей, которые мотивируют покупку земельной недвижимости.

Распространённые разновидности земельных участков

Наиболее часто граждан, решивших приобрести землю, интересуют участки под строительство жилого дома или – под дачу.

Но не все из них знают, что определённые виды строительства и последующего использования участка допускаются на землях ИЖС, а другие – на землях СНТ и ДНП, которые относятся к различным видам разрешённого использования и располагаются на землях разных категорий..

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Эта разновидность земель предусматривает строительство капитального жилого дома с надворными постройками. В зависимости от величины участка, допускает посадку деревьев и кустарниковых культур.

Строительство капитальных сооружений осуществляется согласно Градостроительному кодексу, с соблюдением норм зонирования и красных линий.

Такие участки прилегают к черте населённого пункта, относятся к категории земель населённых пунктов и, по преимуществу, используются для строительства коттеджных посёлков.

Приобретается в собственность или аренду у муниципалитета.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Не предусматривает возведение дома для постоянного жилья, а ориентируется на развитие подсобного хозяйства на участке.

Подсобное хозяйство может состоять лишь из насаждений плодово-ягодных и огородных культур.

Требования к постройке не предъявляются.

Поэтому здесь допустимо возводить дом любой сложности и размера, если в учредительной документации юридического лица (СНТ) не предусмотрены ограничения.

Однако возведённое строение не получит статуса жилого дома, так как участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Приобретается (переоформляется) в долевую собственность.

ДНП – дачное некоммерческое партнёрство. Регламент строений чётко не определён и может устанавливаться как индивидуальным решением владельца, так и на основании учредительной документации юридического лица.

Допускает посадку сада, огорода и кустарниковых. Используется в качестве дачи. Располагаться может как на категории земель населённых пунктов, так и на сельскохозяйственных землях.

Приобретается в долевую собственность.

Сравнительный анализ земель

Сравнительныехарактеристики ИЖС СНТ ДНП
Кадастроваястоимость Наиболее высокая Ниже, чем ИЖС Ниже, чем ИЖС.Равна или ниже чем СНТ (зависит от категории ЗУ).
Размеры участков Максимальные – 10-15 соток. Допускают раздела на два и более участка. Меньше, чем ИЖС – до 10 соток. От 6 до 10 соток.
Ставка земельного налога Средняя Низкая, несущественная Средняя
Членские взносы Не уплачиваются Уплачиваются Уплачиваются
Качество почв Среднее Отличаются высоким плодородием Среднее, низкое
Капитальное строение Обязательно Не предусмотрено Не предусмотрено
Хозяйственные постройки Разрешены Не предусмотрены Не предусмотрены
Посадка сада, огорода Разрешена Обязательна Обязательна
Оформление разрешения на строительство Обязательно Не предусмотрено Не предусмотрено
Постоянное проживание Разрешено Не предусмотрено Не предусмотрено, может разрешаться через суд.
Прописка Разрешена Не предусмотрена Не предусмотрена
Регистрация строения в Росреестре Обязательна Не предусмотрена Не предусмотрена
Регистрация ЗУ в Росреестре Обязательна Обязательна Обязательна
Ответственность за отсутствие строительных работ Административная ответственность Не предусмотрена Не предусмотрена
Ответственность за не использование ЗУ Не предусмотрена Административная ответственность Административная ответственность
Инженерные коммуникации Предоставляются в полном объёме Сезонные водопровод и электричество Сезонные водопровод и электричество
Развитие инфраструктуры Развивается муниципалитетом в полном объёме, из муниципального бюджета. Развивается по усмотрению членов товарищества, из фонда членских взносов Развивается по решению правления и общего собрания, из фонда членских взносов
Транспортное сообщение В шаговой доступности,постоянно Сезонное Сезонное
Почтовый адрес Обязателен Не предусмотрен Допустим (зависит от категории ЗУ)
Собственник ЗУ Физическое лицо, администрация населённого пункта (при аренде) Юридическое лицо (учредитель), администрация населённого пункта (при аренде). Юридическое лицо (учредитель), администрация населённого пункта (при аренде).
Форма собственности на ЗУ Индивидуальная, долевая Совместная, совместная долевая Совместная, совместная долевая
Оформление в ипотеку По усмотрению банка Не оформляется Не принимается к оформлению
Ликвидность Максимальная, может выступать залоговым имуществом. Средняя, иногда выступает в качестве залога Низкая, в залог не оформляется
Стоимость Максимальная Средняя Средняя или самая низкая (зависит от параметров ЗУ)
Участие в сделках, передача по наследству Беспрепятственно участвует в сделках, передаётся по наследству Участвует в сделках с разрешения общего собрания, наследник обязан вступить в членство Участвует в сделках с разрешения общего собрания, наследник обязан вступить в членство

При приобретении земельного участка в собственность или в аренду, следует ориентироваться на указанные выше параметры, чтобы не ошибиться в выборе и беспрепятственно использовать приобретённый надел, согласно установленному виду разрешённого использования.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-snt-dnp.html

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Оцените материал

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка.

Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

:

  1. Основные отличия ИЖС, ДНП и СНТ.
  2. Плюсы и минусы ИЖС
  3. Плюсы и минусы ДНП
  4. Плюсы и минусы СНТ
  5. Что еще необходимо знать

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами – ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

  • ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
  • ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС – достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
  2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
  3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
  4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
  5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
  6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
  2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
  3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП – плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС.

Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства.

Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

  1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
  2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
  3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно – имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
  4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
  5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

  1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
  2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
  4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
  5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
  6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
  7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ – преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП.

Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли).

Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

  1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
  2. Располагается за городом, в сельской местности.
  3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

  1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
  2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
  3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем – обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
  4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП.

Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.

Зато плюсы участка ДНП – сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями – делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Прочитано 589 раз Последнее изменение Среда, 24 Август 2016 19:25

Источник: https://-licenzii.ru/nedvizhimost/26-nedvizhimost/chto-takoe-izhs-snt-dnp-i-s-chem-ikh-edyat.html

Что такое СНТ ДНП – понятие и основные отличия от ИЖС

Земля в России является объектом, который подлежит особой охране и контролю со стороны государства.

Это относится не только к государственным или муниципальным участкам, но и к частной собственности в том числе.

Поэтому при оформлении в собственность сельскохозяйственных земель каждый собственник должен разбираться в основных понятиях и выбрать именно ту землю, которая ему подходит для его целей.

Оглавление

  • Законодательство
  • Ограничения СНТ
  • Ограничения ДНП
  • ИЖС

Законодательство

Все земли поделены российским законодательством на 7 основных категорий.

И в зависимости от данных категорий каждому участку устанавливается вид разрешенного использования.

Одна из основных категорий, которая является часто востребованной среди граждан, это сельскохозяйственная земля. Среди этой категории выделяют:

  • земли, принадлежащие населенным пунктам и предоставленные непосредственно для ведения сельскохозяйственных работ;
  • территории, не используемые для указанных целей.

Свободные территории могут быть отданы гражданам и юридическим лицам с целью организации и развития на них индивидуального хозяйства. При этом гражданин имеет право возвести там жилой дом и проживать в нем.

Для официального оформления проживания человека и регистрации по этому адресу обязательно потребуется доказать, что данный дом пригоден для проживания и отвечает всем установленным нормам.

Однако важно помнить, что целевое предназначение участка нарушать нельзя.

При необходимости можно попытаться изначально изменить с согласия администрации разрешенное использование и только после официального оформления можно использовать землю по новому назначению.

Понятия

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. А ДНП является его аналогом и имеет расшифровку как дачное некоммерческое партнерство. Оба этих вида создаются для некоммерческих целей. Их участниками являются собственники дачных и садовых участков.

Данное объединение собственников создается с целью решения общих задач, возникающих при ведении садоводства. Все они относятся к одной из разновидностей товариществ собственников недвижимости.

Он является общим видом для многих подгрупп объединений собственников. В него могут входить не только индивидуальные собственники, но и целые товарищества.

Для любого дачного строительства обязательно получение соответствующего разрешения.

Для организации любого объединения СНТ или ДНП требуется 3 и более человека, являющимися собственниками участков. Создаваемое юридическое лицо должно зарегистрироваться в установленном порядке. При открытии организации важно определить следующие моменты:

  1. Определиться с видом юридического лица исходя из основных целей.
  2. Определить основные цели, для которых создается компания.
  3. Придумать название создаваемой фирмы.
  4. Составить учредительные документы, где будут прописаны все основные организационные моменты.
  5. Заплатить государственную пошлину, обязательную при регистрации юридического лица.
  6. Кроме этого важно определить управляющие органы и порядок их выбора.

У любого СНТ или ДНП есть председатель, который является главой учрежденного общества и его исполнительным органом.

Также есть выбирается определенный совет из нескольких членов сообщества, который решает основные текущие вопросы во главе с председателем. Обычно председатель выбирается путем ания выбранного совета.

А сам совет выбирается на общем собрании собственников путем наибольшего количества .

Ограничения СНТ

Для СНТ применяются следующие ограничения:

  1. Все коммуникации должны проводиться самими собственниками, в том числе строительство и ремонт дорог. А это очень затратная часть расходов.
  2. При оформлении залога немногие банки будут рассматривать участок в СНТ в качестве такого.
  3. Трудности при регистрации в садовом домике, так как изначально эта земля предназначена для ведения садоводства, а не проживания граждан. Придется оформить множество документов, подтверждающих, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
  4. Кадастровая, а соответственно и рыночная стоимость будут не велики, так как этот дом возведен на садоводческом участке.

Ограничения ДНП

Дачные участки в основной своей массе, так же как и садовые, имеют сельскохозяйственное предназначение.

Поэтому строительство капительного дома для круглогодичного проживания здесь является не целесообразным.

А вот постройка летнего дома и бани пользуется наибольшим спросом. К ограничениям здесь можно отнести также:

  1. Проведение коммуникаций за счет самих собственников недвижимости. Если дороги и электричество до сих пор не проведены к земле, то приобретать такую землю в большинстве случаев не рентабельно, так как стоимость прокладки необходимых коммуникаций в расчете на каждого собственника будет выше стоимости земли.
  2. Оформить прописку на такой земле практически не возможно, так как она не предназначена для постоянного проживания. И потребуется много сил, чтобы доказать, что дом подходит по всем нормам к круглогодичному проживанию.
  3. На территориях ДНП не строятся социальные объекты, и отсутствие их по близости в населенном пункте не даст возможность зарегистрироваться в построенном доме.
  4. Сама форма ДНП обязывает владельца земли построить дачный дом, а не как в СНТ достаточно только заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.

Поэтому приобретая участок на земле с таким видом использования, нужно понимать, что его можно использовать только в качестве дачи.

И даже если возвести там капитальное строение, то очень сложно будет получить там регистрацию.

И кроме этого отсутствие по близости социальных объектов может стать существенным отрицательным моментом при постоянном проживании.

ИЖС

На территориях, которые отведены для индивидуального строительства жилых домов, должен быть построен капитальный дом, пригодный для круглогодичного проживания граждан. Обязательным требованием к возведенным домам относится то, что данные дома не должны быть выше 3 этажей, включая мансарду и цоколь.

Получение регистрации дает право собственнику на подключение к централизованным коммунальным услугам, либо на проведение индивидуальных коммуникаций.

К недостаткам таких земель можно отнести следующие моменты:

  • значительно выше налог, по сравнению с дачными участками;
  • если на участке не начались строительные работы по возведению дома в течение 3 лет с момента его приобретения, то его могут изъять;
  • если строительство дома не заканчивается на участке в течение 10 лет с момента приобретения земли, то налоговая ставка на него будет значительно повышена;
  • рыночная и кадастровая стоимость участков ИЖС существенно выше, по сравнению с ДНП и СНТ.

Однако по сравнению с предыдущими категориями здесь не нужно самостоятельно оплачивать проведение коммуникаций и дорог. Это должны делать муниципальные органы.

И зачастую рыночная стоимость участка ИЖС становится равной стоимости земли ДНП с учетом стоимости проведения всех коммуникаций и строительства необходимых дорог.

Поэтому важно внимательно выбирать землю, учитывая все скрытые моменты и недостатки каждого вида ее использования.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/dnp-rasshifroa.html

Разрешенное использование и регистрация участков ИЖС

Жилищное законодательство подразумевает деление земель на различные категории и виды, в зависимости от цели использования и места нахождения. Отдельного внимания заслуживают участки, предназначенные для ИЖС, как наиболее часто встречающиеся в границах поселений.

Особенности участков для ИЖС, их отличия от СНТ, ЛПХ, ДНП

Участки для индивидуального строения входят в состав категории земель, находящихся в границах населенных пунктов и отводимых государством под постройку отдельно стоящих домов. При этом само жилищное строение, предназначенное для индивидуального пользования, не должно быть выше трех этажей.

Особенности у этого вида земель следующие:

  • участку может быть присвоен почтовый адрес, а также разрешена регистрация, если на нем есть дом, пригодный для проживания;
  • участки данного типа должны обеспечиваться государством соответствующей инфраструктурой: детскими образовательными учреждениями, больницами, различными коммуникациями и т.д.;
  • необходимо получить «добро» на постройку от множества инстанций, на участке нельзя воздвигать многоквартирные высотные здания.

Участки, отводимые под ИЖС, отличаются от земель вида ДНП, СНТ и ЛПХ по ряду признаков, их сравнительный анализ поможет определиться с покупкой. Земли для дачного строения стоят намного меньше, примерно на 25, поскольку почва на таких отрезках гораздо менее плодородна.

При строительстве дома забор должен находится на определенном расстоянии от него, а на каком именно — прочтете в этой статье.

Участки этого типа покупают для небольшого дачного хозяйства. Приобретая такую землю, покупатель автоматически становится членом партнерства дачников, а становясь партнером, может решать общие вопросы собрания.

На какой земле можно строить дом? bigland.ru

Недавно принятые изменения закона фактически уравняли статус земель ДНП и ИЖС, позволив организовывать дачные хозяйства на землях поселений.

При этом возвести постройку на земле партнерства намного легче, чем ИЖС, поскольку нет требований о проведении технических экспертиз, однако возвести настоящий дом достаточно сложно.

При этом коммуникации собственнику придется проводить самостоятельно, что станет затратным мероприятием. Несмотря на то, что Конституционный суд признал за гражданами право на регистрацию и прописку в помещении, построенном на дачном участке, организовать её достаточно сложно.

В отличие от ИЖС, на участке ЛПХ не надо возводить дом, он приобретается для выращивания сельскохозяйственной продукции, так как подсобные хозяйства должны быть образованы на землях категории сельскохозяйственного назначения. Кроме того, кадастровая стоимость таких участков гораздо ниже, возможность строительства на них ограничена.

Преимущества и недостатки приобретения или оформления земли под ИЖС

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, пользуются огромным спросом. Кроме того, они находятся в пределах населенного пункта, удобство расположения делает их стоимость чуть выше. Несомненными достоинствами земельного участка этого типа являются:

  • возможность регистрации по месту жительства, получение почтового адреса, т.е. получать корреспонденцию;
  • земельный участок вместе со строением принимается в качестве объекта залога, по нему можно получить целевой ипотечный кредит в банке;
  • в отношении участков данного вида действуют специальные нормы, гарантирующие жителям обеспечение должной социальной инфраструктурой (то есть поликлиниками, детскими учреждениями, продовольственными магазинами и аптечными пунктами) и коммуникациями (газ, вода, свет и т.д.);
  • оформить возврат налога за постройку гораздо легче.

Существенными недостатками участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, являются:

  • ограничения по размеру, установленные региональным законодательством;
  • обязательность согласования проекта с государственными службами и контролирующими организациями, при строительстве необходимо соблюдать требования ГОСТов и СНиПов, а по окончанию надо будет ввести подведенные коммуникации в эксплуатацию, получая на это разрешения у соответствующих инстанций;
  • притом, что у властной структуры есть обязанность по проведению коммуникаций, никто не гарантирует их качественной работы.

Можно ли изменить вид разрешенного использования

ИЖС – это лишь вид допустимого использования, поэтому прежде, чем начать перевод садоводческого участка нужно учесть, что придется поменять категорию, а это наиболее проблематично, поскольку земли населенных пунктов приходятся лишь на территории городов, поселений городского типа и пр.

Приблизительный алгоритм перевода земель в ИЖС таков:

  1. Необходимо оформить заявление и направить его непосредственно в органы местного самоуправления или через МФЦ. Заявитель обязан указать следующее:
  • кадастровый номер;
  • указание на категорию земель, первоначальную и ту, в которую планируется перевод;
  • разъяснения о причинах требования о переводе.

К документу прилагаются следующее:

  • информация из кадастра и кадастровый паспорт;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающее право на участок;
  • разрешение на перевод.
  1. Второй этап – рассмотрение заявление, происходит в обязательном порядке, исключение составляют случаи, когда заявление было подано лицом, не имеющим на это право, либо заявление не отвечают требованиям, изложенным в законе. Результат принимается в течение двух месяцев со дня подачи заявления, направлен в течение двух недель.

Юридические аспекты участков ИЖС рассмотрены в этом видео:

При этом основаниями для отказа в изменении категории участка выступают:

  • установление ограничений по переводу земель;
  • отрицательное заключение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения территориальному плану и документации.

Второй этап – рассмотрение заявление, происходит в обязательном порядке, исключение составляют случаи, когда заявление было подано лицом, не имеющим на это право, либо заявление не отвечают требованиям, изложенным в законе.

Результат принимается в течение двух месяцев со дня подачи заявления, направлен в течение двух недель. При этом основаниями для отказа в изменении категории участка выступают:

  • установление ограничений для изменения категории;
  • отрицательное заключение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения территориальному плану и документации.

Как согласовать возведение дома на участке ИЖС

Разрешение на возведение дома на участке, отводимом для индивидуального жилищного строительства — это документ, подтверждающий тот факт, что технический проект соответствует плану участка, проекту межевания.

Как и где можно узнать информацию о собственнике земельного участка, читайте здесь.

Разрешительная документация выдается Администрацией, а также территориальными органами Минприроды или службы по экологическому надзору – в зависимости от местонахождения земли. Для оформления понадобятся документы в соответствии со списком:

  • документ, подтверждающий права на землю;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • градостроительный план;
  • проект строительства (план расположения на участке, пояснительные записки);
  • заключение на проект, если он подлежит экспертизе и подтверждение правомочий юридического лица, если оно дает такое заключение.

При этом не требуется согласования на строительство:

  • помещения под автомобиль;
  • сооружения некапитального типа (забора, например);
  • вспомогательных зданий;
  • изменение части объекта, существенно не меняющее его;

До 01.03.2018 года действует упрощенный способ регистрации. Согласно нормам, в состав помещений частного дома входят:

  • жилая комната (как минимум, одна, площадь гостиной – 12 кв.м, спальни – 8 кв.м.);
  • кухня – 6 или 8 кв.м. (в зависимости от того, есть ли газовый котел);
  • душевая или ванная — 1, 5 кв.м.;
  • туалет – 0,8 кв.м.;
  • кладовая;
  • теплогенераторная (при отсутствии централизованного газоснабжения).

Что лучше — СНТ, ДНП или ИЖС, смотрите в этом видео:

В проектную документацию включается:

  • план размещения построек;
  • топографическая фиксация плана участка с частью улицы;
  • план цоколя, кровли, фундамента, фасадов, этажей, перекрытий и т.д.;
  • чертежи инженерных сетей;
  • финансовое обоснование;
  • пояснительная записка;
  • паспорт (договор со сторонней организацией на строительство частного дома, разрешение Администрации, документ, удостоверяющий право на земельный участок, архитектурное задание, генеральный план соответствующей документации, планы межевания, этажей, фасадов и разрезы).

Регистрация права собственности на строение

Удостоверение собственности на постройку производится территориальным подразделением Росреестра. При этом заявителю придется оплатить госпошлину – 350 рублей. Заявителю понадобится подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • копия документа, удостоверяющего личность подающего заявление;
  • доказательство оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность (если есть представитель).

В случае, если участок ранее не подвергался регистрации, то понадобится документ, подтверждающий нахождение объекта строения в пределах участка. Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней.

https://www.youtube.com/watch?v=iPE5PWYsgkk

Кадастровый учет и регистрация права недвижимости осуществляется одновременно, при этом госрегистрация проводится без кадастрового учета только в случае, если объект числится в Едином реестре недвижимости.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство дается на 10 лет, возможно также продлить его по решению органа власти. Может быть продлено по решению органа власти. Разрешение может быть признано недействительным по следующему стечению обстоятельств:

  • если прекращено право собственности в принудительном порядке;
  • если владелец сам отказался от права собственности;
  • если были расторгнуты договоры, на основании которых возникло право собственности;
  • прекращение права пользования:

Допуск к строительным работам может быть отозвано в течение 30 дней с даты выдачи.

Стоит помнить, что земли, предназначенные для индивидуального строительства, могут быть включены в различные госпрограммы.

Дачная амнистия

Если участок был получен до 01.11.2001 и на ней был построен жилой дом, то оформление может происходить в упрощенном порядке, по так именуемой «дачной амнистии». Срок действия этой программы завершается в декабре 2018 года.

Сравнение ИЖС и ДНП.

Приватизация замет всего около месяца, после оформления недвижимости в собственность, необходимо будет сделать кадастровый паспорт и обратиться в БТИ, чтобы выполнить замеры. Регистрация права потребует финансовых затрат, поскольку необходимо будет оплатить оформление технической документации в БТИ и пошлину.

Как быстро и без проблем оформить землю в собственность, подробная инструкция находится тут.

Итак, оформление земли под индивидуальное жилищное строение имеет ряд преимуществ, состоящих в высоком бонитете почвы, обеспечении коммуникациями и инфраструктурой за счет государства, возможностью прописки.

Процесс получения разрешений на строительство занимает много времени и требует больших затрат, однако без соблюдения процедуры нельзя гарантировать, что при вводе в эксплуатацию не будет проблем. Поэтому стоит получить разрешительные документы.

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/zemel-ny-e-uchastki/uchastok-izhs.html

Что такое земли сельхозназначения СНТ и ДНП?

Для того чтобы понять смысл и назначение СНТ и ДНТ, знайте, что так называются юридические лица на основании земельного права, сформированные для решения задач ведения садоводства и огородничества землепользователями в пределах смежных территорий. Такие формы объединения людей предназначены для реализации некоммерческих целей. Однако, учтите, что между СНТ и ДНТ существуют важные различия.

По нормам земельного права часть земельных угодий страны относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Деление территории страны на земли различных категорий и назначения позволяет более грамотно и рационально использовать земельный ресурс.

А для этого необходимо эксплуатировать землю в строгом соответствии заявленным целям.

Знайте, что земли с/х назначения применяют для осуществления садово-огороднической деятельности, но могут быть применены и для осуществления дачного малоэтажного строительства. Кроме того, сооружение объектов недвижимости в дачном хозяйстве допустимо и на территории земель поселения.

Первое отличие заключается в местоположении дач, расположенных на территории земель поселения, и дачных некоммерческих товариществ, располагающихся на землях сельхоз назначения. Земли поселения практически всегда располагаются в пределах муниципального образования, а с/х назначения земли далеко от города.

Следующее отличие заключается в том, что возвести конструкцию капитального строения можно на участке любого типа, а вот прописаться и получить адрес регистрации и места жительства в доме на с/х территории крайне сложно.

Такое решение может быть принято судьей в особых случаях.

Если дом расположен далеко от коммуникаций, имеет технологические и конструктивные нарушения, которые не позволяют признать конструкцию жилым помещением, то такое здание никогда не будет признано жилым, прописаться в нем не получится.

Получить прописку в дачном доме, пригодном для жилья, расположенном на территории поселения не составит труда, так как коммуникации и жизненно важные объекты инфраструктуры в городе рядом с дачей. Поэтому предпочтительнее приобретать дачный дом в пределах земель поселения.

Изучите термин ДНП, который означает дачное некоммерческое партнерство, и термин СНТ, который значит садовое некоммерческое товарищество.

Если оба этих ВРИ применяются для ведения сельского хозяйства на соответствующих землях, то отличий практически нет.

Так как дача является территорией для некоммерческой деятельности и для отдыха населения.

В пределах участка под ДНП не нужно заниматься сельскохозяйственной деятельностью в принудительном порядке. Такие земли необходимо использовать в целях, связанных с отдыхом граждан.

Земли СНТ выделяются под ведение хозяйственной деятельности, направленной на выращивание различных культур с/х назначения.

Территорию земельного массива под дачи распределяют с почвой низкого качества, так как садовая и огородническая деятельность не является приоритетной для этих земель, а для СНТ земли выделяют с более плодородным слоем почвы.

Именно поэтому льготные территории под дачи выделяются различным категориям граждан на территории с заболоченными местами или в пределах лесной зоны, где почва кислая и не плодородная.

Однако, для того, чтобы создать ДНП, чаще всего выбирается территория с более плодородной почвой, при этом, земли под ДНП должны быть расположены ближе к городской инфраструктуре и дорогам. Фактически, и территории под СНТ, и земли под ДНП чаще всего применяют для застройки коттеджами. Такие участки формируют небольшие самообразованные поселения граждан.

Учтите, что официально таких сформированных поселений нет, поэтому у жителей таких территорий возникают следующие сложности:

  • Не просто получить прописку в таких домах, если зарегистрироваться в коттедже получилось, то дальше появляются трудности с устройством детей в сад и школу;
  • На таких территориях не запрещено возводить лишь садовые дома, которые строятся по специальным регламентам, учитывающим то, что проезды между домами узкие, здания располагаются близко друг к другу, нет системного расположения помещений на участках земли. Но учтите, что такие постройки можно возводить без получения специального разрешения на ведение строительства капитального объекта;
  • Учтите, что подвести коммуникации и электроснабжение необходимой мощности будет проблематично за счет муниципалитета. Для СНТ подводятся мощности в размере около 5 кВт, а, например, на территории под ИЖС положено подводить мощность порядка 15 кВт;
  • Знайте, что скорая помощь в такие самообразованные поселения не поедет, так как водитель не найдет адрес места и номер садового участка или дома. Из-за узких проездов между домами специальная техника типа пожарного автомобиля не сможет проехать до пункта назначения.

Исходя из этого, поймите, что возвести строение в пределах территории СНТ или ДНП не сложно, однако использовать для постоянного проживания такие помещения не просто, а, чаще всего, невозможно из-за большого количества сложностей при эксплуатации жилья.

Особенности земель СНТ

Садовые товарищества формируются с целью облегчить решение задач по эксплуатации земли собственниками. Чаще всего, благодаря организации СНТ решаются вопросы по использованию общих объектов, проведения электричества.

На основании закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для формирования СНТ передаются земли с/х назначения с основной целью применения, которая заключается в выращивании культурных растений и ведения сельскохозяйственной деятельности для удовлетворения потребностей собственника земли. При этом на территории таких хозяйств разрешено строить дома и иные технические и хозяйственные сооружения.

Получить регистрацию по месту жительства в садовом домике нельзя по закону. Если гражданину негде больше жить, то есть возможность через суд получить право зарегистрироваться в жилом доме, расположенном на участке земли в пределах СНТ.

Земли в СНТ подходят тем, кто планирует выращивание плодовых растений, с/х культур с временным проживанием в капитальном строении на территории участка.

Преимущество таких земель заключается в их низкой стоимости в сравнении с территорией поселения.

Стоимость обусловлена тем, что постоянно проживать в пределах таких территорий сложно, так как нет инфраструктуры и коммуникаций, которые присутствуют на территориях поселения.

Важнейшей особенностью земель в СНТ является то, что у собственников земли нет ограничения по времени, в течение которого необходимо возвести здание или заложить фундамент.

По-другому обстоят дела с дачными некоммерческими партнерствами, которые являются юридическими лицами, объединившими граждан, в собственности которых находятся дачи.

Такие земли формируются для создания и обеспечения отдыха владельцам земли с возможностью возведения построек на участке и выращивания сельхоз культур в пределах участка.

Знайте, что на дачном участке необходимо возвести капитальное строение – это является основной особенностью такого вида разрешенного использования земли. Подвести коммуникации, газ, электричество и водопровод к дачным участкам проще, однако, трудности возникнут с подведением канализации.

Знайте, что зарегистрироваться в дачном доме на территории ДНП возможно в качестве постоянного места проживания.

В пределах дачного участка не обязательно возводить огород и выращивать культурные растения.

Стоимость участков земли под ДНП не велика, так как часто почва не плодородная, а земли выделяются лишь для проведения времени на природе и для отдыха горожан.

Что лучше, СНТ или ДНП

Имейте в виду, что СНТ формировались на этапе первичной передачи государственной земли в собственность гражданам или во временное пользование в 1990-ых годах, когда земельные участки выделялись хаотично, качество земли было на последнем месте в приоритетах государственных организаций. Основной целью было выделить больше земли под частную собственность.

Земли под ДНП формировались и формируются с более грамотным подходом: местность выбирается красивая и удобная, почва плодородная. Но учтите, что приоритет в плодородной почве учитывается только в отношении земли СНТ для ведения с/х работ.

Если участок земли приобретается как место отдыха и проведения выходных, то выберите земли ДНП, так как коммуникации и инфраструктура позволят организовать комфортный отдых для владельца и его семьи.

Если целью является получение урожая, то необходимо присматривать плодородные земли категории СНТ.

Как земли СНТ или ДНП перевести в ИЖС

Существует проблема, при которой собственник земли получил в пользование землю, относящуюся к категории СНТ или ДНП, но целью собственника является возведение жилого помещения, что требует перевод земли в категорию ИЖС.

 В теории такой перевод не запрещено инициировать и провести смену категории землепользования участка. Однако, собственник должен преодолеть множество препятствий административного характера в процессе смены ВРИ участка земли.

Для инициирования процесса необходимо обратиться в администрацию поселения с ходатайством о смене вида допустимого использования земли в пределах территории участка собственника.

К заявлению необходимо прикрепить следующие документы:

  • Паспорт гражданина России;
  • Кадастровый паспорт участка и выписку из земельного кадастра;
  • Выписку из ЕГРН.

Знайте, что потребуются еще документы, но их перечень огласит уже уполномоченный представитель администрации.

Целью ходатайства является получение разрешения на присоединение территории участка собственника к землям поселения. Перед тем как отправлять заявление в администрацию, убедитесь, что участок земли располагается в непосредственной близости к землям муниципального образования.

Если все документы и аргументы удовлетворяют требованиям администрации, уполномоченный представитель местной исполнительной власти вручает заявителю акт о переводе земли из одной категории в другую. Если отказано в переводе земли, то владелец участка имеет право обжаловать решение администрации поселения в судебном порядке.

Для наглядности рассмотрите ситуацию. Существуют участки земли недалеко от города с категорией земли с/х назначения.

Чтобы перевести участки в категорию земель под ИЖС, необходимо присоединить земли собственников к территории поселения.

А для этого необходимо внести поправки в генеральный план застройки территории муниципального образования и вновь утвердить эти изменения.

Чтобы не отказывать заявителю по незаконному основанию, применяют следующую формулировку: «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». Чаще всего решения отказа с таким основанием в суде не обжаловать.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/chto-takoe-zemli-selxoznaznacheniya-snt-i-dnp.html

По закону
Добавить комментарий