Покупка квартиры без риэлтора. пошаговая инструкция

Содержание
  1. Самостоятельная купля квартиры без посредников
  2. Как самостоятельно купить жилье: пошаговый план
  3. Определяемся со временем и целью покупки
  4. Подбор варианта квартиры
  5. Просмотры квартир
  6. Подтверждение желания купить квартиру
  7. Проверить юридическую «чистоту» квартиры
  8. Самостоятельная подготовка к регистрации
  9. Купля-продажи жилья
  10. Освобождение квартиры
  11. Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора
  12. Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)
  13. Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры | СтройСовет
  14. Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция
  15. Как купить квартиру без риэлтора: необходимые документы
  16. Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку?
  17. Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция
  18. Поиск квартиры
  19. Приобретение вторичного жилья
  20. Осмотр квартиры – первое впечатление
  21. Срочная продажа
  22. Защита от мошенников- проверка документов
  23. Обращение к нотариусу
  24. Передача денег
  25. Минусы и плюсы варианта как купить квартиру без риэлторов – самостоятельного приобретения жилья

Самостоятельная купля квартиры без посредников

Покупка квартиры без риэлтора. Пошаговая инструкция

Предоставлю пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи посредников за 8 шагов! Узнаете подробный с разъяснениями план самостоятельной покупки. Только необходимое, по шагам, дающее понимание общей картины.

Для самостоятельных и тех, кто только встал путь купли квартиры без помощников. Не отходите от монитора и узнаете много полезного:)

Защита права собственности покупателя квартиры — регистрация купли-продажи квартиры в органе Росреестра.

Так же это единственное доказательство того, что покупатель собственник квартиры. Как вы помните проверить наличие права собственности можно, взяв выписку из ЕГРП.

Как самостоятельно купить жилье: пошаговый план

Шаг 1:

Определяемся со временем и целью покупки

Вариант 1: Если купить квартиру необходимо уже в этом году или для житья, то выбор должен остановится на вторичном рынке недвижимости.

Если вы решитесь самостоятельно купить квартиру без посредников в новостройке, то придется ждать момента вселения и, скорее дольше, чем вы предполагали. Купив квартиру на вторичном рынке недвижимости — вселитесь сразу.

Вариант 2: если инвестируете в квартиру, путем участия в долевом строительстве — готовьтесь к рискам, связанным с этим решением.

Чтобы получить достойную выгоду при перепродаже вашей квартиры, принимать участие в долевом строительстве надо на стадии котлована.

Как только вы определились для чего покупаете квартиру и в какой срок уложиться — переходите ко второму шагу покупки квартиры самостоятельно.

Шаг 2:

Подбор варианта квартиры

Выбор квартиры начинается с размера суммы в кармане или одобренной ипотеки. Как только вы решили финансовый вопрос переходите к выбору района, изучения инфраструктуры, транспортной доступности и удобства проживания.

Как только определились с районом, приступайте к обзвону объявлений. Здесь вы столкнетесь с объявлениями как посредников, так и собственников. Самостоятельный поиск объявлений собственников занимает продолжительное время.

Чтобы сократить время поиска предлагаю рабочие и проверенные на практике способы, изложенные в 10 видео «Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Там же узнаете точный перечень вопросов, которые зададите при звонках и осмотрах приглянувшихся вариантов квартир. Что важно для вас в покупаемой квартире?

Правильный список вопросов, уже на стадии обзвона сократит перечень объектов, отобрав только те, которые подходят под выбранные вами критерии. Увеличиться шанс купить именно то жилье, которое будет радовать вашу семью долгие годы.

Шаг 3:

Просмотры квартир

Чтобы самостоятельно выбрать квартиру для покупки, я приготовил пару статей на сайте, а сейчас дам краткий вариант.

5 советов при просмотрах квартир:

  1. Выгодное время для просмотра — дневное. Хотя чаще собственники в это время на работе и могут не согласиться показать квартиру. Не расстраивайтесь:) Спросите, в какой день они покажут вам квартиру днем и назначьте встречу на это время.
  2. Не ходите на просмотр одни, возьмите друзей или знакомых. Они менее эмоциональны, в отличие от вас и воспринимают информацию объективнее.
  3. Помимо осмотра квартиры, не забудьте посмотреть подъезд, спуститься на этаж ниже и подняться на этаж выше, ведь там тоже много интересного.
  4. Изыщите способ поговорить с соседями, бабушками на лавочке. Объективизма это может и не добавить, но кое-какую информацию почерпнете:) Посмотрите инфраструктуру района, наличие школ, д/садов, аптек, торговых центров и проч. Каким маршрутом вам придется добираться до работы, какая обстановка в этом районе на дорога в часы пик.
  5. Пару дельных советов об осмотре квартиры дополнительно в статье «Покупка квартиры — Осмотр«.

Если вас устраивает жилье, дом, двор и район — тогда это подходящий вариант и, как говорится — берем!:)

Шаг 4:

Подтверждение желания купить квартиру

Этап подтверждения намерения купить, в случае, когда вы покупаете квартиру самостоятельно — ответственный и рискованный. Сейчас объясню, чем обусловлена такая степень риска для покупателя.

Подтверждение намерения покупателем приобрести квартиру выражается в деньгах: в задатке или авансе продавцу. Размер этой суммы не фиксирован, он колеблется от 10 -100 тыс. рублей, по уговору сторон.

Прежде чем вносить аванс или задаток, минимум проверьте правоустанавливающие документы на объект и поквартирную карточку. Это минимальные действия при проверке юридической «чистоты» квартиры.

В день внесения предоплаты, в виде аванса или задатка, договоритесь с продавцом о полной стоимости квартиры, порядке расчета и дате выхода на регистрацию. Продавец вручает вам в обмен на предоплату расписку о получении денежных средств.

Чтобы не потерять деньги при отказе продавца продавать квартиру, аванс или задаток оформляйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Шаг 5:

Проверить юридическую «чистоту» квартиры

Вручив аванс собственнику, вы получите копии документов на квартиру — время проверить «историю» или юридическую «чистоту».

Здесь внимательно! Проверяйте достаточное количество документов и убедитесь в их подлинности. Их перечень нельзя дать однозначно, он меняется в зависимости от ситуации и про эти ситуации я говорю в видео.

Типичный список включает:

  • Документы-основания, указанные в Свидетельстве
  • Свидетельство о регистрации права
  • Паспорт собственника
  • Выписка из ЕГРП
  • Выписка из ЕГРП о переходе права
  • Справка на продажу
  • Расширенная выписка из домовой книги

Попросите собственника получить расширенную выписку из ЕГРП, чтобы проследить цепочку переходов права собственности на покупаемую вами квартиру. Чем меньше «белых» пятен, тем лучше.

Иногда случается, что лучше отказаться купить квартиру, чем купить и ждать появления сюрпризов… или не ждать, но они свалятся, как снег на голову.

Шаг 6:

Самостоятельная подготовка к регистрации

Здесь тоже внимательно — определенные риски!
Покупатель становится собственником купленной им квартиры после регистрации перехода права в органе Росреестра. В Хабаровске это 10 дней при наличном расчете.

Продавец желает получить деньги до регистрации, т.к. получение оговоренной суммы после регистрации для него риск. Он уже не собственник и денег у него за проданную квартиру нет.

Со стороны покупателя обратная ситуация: он отдал деньги, но еще не собственник квартиры. А регистрация длиться 10 дней и если переход права собственности оформили правильно — приостановления не предвидится — все довольны, а если нет?

Замечу, что принимают на регистрацию документы специалисты Росреестра и «проколов» быть не должно. Но в Росреестре текучка кадров и нет никакой гарантии, что тот или иной специалист опытный и компетентный.

Подробнее о подготовке к сделке я рассказывал в статье «Как оформить куплю-продажу квартиры»

Заплатите по тарифу сумму, заключив договор с банком и вуаля:)
Продавец получит оставшуюся сумму, за продаваемое жилье, после регистрации, а вы останетесь спокойны, что в случае приостановки или не дай бог, проблем с продавцом — деньги под защитой банка.

Шаг 7:

Купля-продажи жилья

Перед сделкой составьте договор купли-продажи, в котором распишите порядок расчетов с продавцом, уплатите госпошлину, о которой я говорил в статье Оплата госпошлины и согласно очереди самостоятельно подавайте документы на регистрацию купли-продажи квартиры.

Очередь на регистрацию займите, позвонив в МФЦ, указав желаемую дату. Оплатите госпошлину на переход права, взяв реквизиты в том же МФЦ.

Шаг 8:

Освобождение квартиры

Завершающий этап покупки квартиры самостоятельно. Продавец освобождает уже не его квартиру, после получения покупателем Свидетельства. При этом оформляется и подписывается акт приема-передачи.

Продавец получает полный расчет из банковской ячейки, подтверждает это распиской. Покупатель становится на регистрационный учет по новому месту жительства.

Если договоритесь, что остается мебель — указывайте в акте приема-передачи. Так же обязательно укажите отсутствие взаимных претензий к друг другу.

Обратите внимание на отсутствие задолженности по коммунальным платежам бывшего собственника — проверьте квитанции по коммуналке. Лучше это делать до сделки, а еще взять старые квитанции по «коммуналке».

Это пошаговый алгоритм, как самостоятельно купить квартиру без посредников — он позволит осознать карту покупки жилья. Это, как некий шаблон.

На перечисленных этапах вам понадобятся определенные знания. Если вам что-то непонятно — консультируйтесь с юристами или просмотрите 10 видео. Потратьте немного драгоценного времени и это обойдется дешевле, чем потеря жилья или денег.

Сегодня вы узнали,как за 8 шагов самостоятельно купить квартиру без посредников.

Успехов в покупке квартиры!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kupit-kvartiru-bez-posrednika.html

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Пошаговая инструкция по покупке квартиры без риэлтора

Приобретая недвижимость любой человек стаёт перед выбором – заниматься всем самостоятельно или довериться специализированным компаниям (риэлтерским агентствам).

Воспользовавшись услугами риэлтора можно не думать ни о каких проблемах, и всё, где понадобится личное участие – это осмотр подобранного варианта.

Если предложенный вариант не устроит, то агентство продолжит поиск и это будет продолжаться до тех пор, пока устраивающая клиента со всех точек зрения квартира не будет найдена.

Кроме того, риэлтерские компании несут ответственность за проверку квартир на «юридическую чистоту» и подбор и оформление необходимого пакета документов.

Таким образом повторное участие клиента может понадобиться уже на стадии оформления договора о продаже квартиры. Но такое неоспоримое удобство, как экономия личного времени и сил, естественно, дорого стоит.

Далеко не каждый человек согласен расстаться с суммой, доходящей до 5% от стоимости самой недвижимости.

Поэтому некоторые люди занимаются покупкой квартиры самостоятельно. Юридический портал bukva-zakona.

com обращает ваше внимание на то, что если вы решили отказаться от услуг специализированных агентств, вам предстоит быть готовым к личному участию во всех этапах процедуры.

Только это и внимательное отношение ко всему, что касается потенциальной покупки может помочь избежать бюрократических проволочек, мошенничества, потерь денег и времени.

Этап 1. Подбор квартиры, удовлетворяющей всем запросам покупателя.

Рынок недвижимости предлагает большой выбор квартир, способных удовлетворить самые разнообразные запросы клиентов.

Критерии выбора объекта будущей покупки могут быть самыми разными – расположение, метраж, стоимость и любые другие.

Поэтому найти подходящий вариант сегодня не представляется проблемой.

Можно посоветовать не зацикливаться на одной квартире, которая понравилась первой. Стоит отобрать несколько устраивающих вариантов, каждый из которых имеет свои достоинства, и уже из них выбрать тот, который считать приоритетным.

В дальнейшем возможно придётся отказаться от этого выбора в пользу другого варианта, поэтому наличие альтернативы всегда необходимо.

При выборе подходящей квартиры на вторичном рынке большую помощь могут оказать объявления о продаже в СМИ, информация от третьих лиц и любая другая информация подобного рода.

Этап 2. Личный осмотр выбранного варианта будущей покупки.

Ни в коем случае нельзя приступать к оформлению сделки без непосредственного осмотра квартиры. Также нельзя полагаться на устные уверения продавца. Только если личный, и что важно тщательный, осмотр даст приемлемые результаты можно начинать переговоры с продавцом о продаже.

При личном осмотре можно обнаружить те детали, которые никакой продавец не укажет в объявлении о продаже (например, наличие проблемных соседей и так далее). Обнаружение любых несоответствий описанию или дефектов в квартире следует добиваться от продавца либо их устранения, либо уменьшения запрашиваемой цены.

Этап 3. Ознакомление со всеми документами на квартиру.

Это без сомнения самый сложный этап при покупке квартиры, поскольку требует от человека знаний в юридической области, в области гражданского и жилищного законодательства и других нормативных актах.

К ознакомлению обязательны:

  • подтверждение права владения квартирой;
  • личные документы продавца (или продавцов – если владельцев несколько);
  • отсутствие обременений и запретов на сделки с объектом недвижимости;
  • выписка из домовой книги с указанием не только прописанных на данный момент, но и тех, кто был выписан в предыдущие периоды;
  • справка из управляющей компании об отсутствии долгов по платежам.

Покупатель может потребовать и другие документы, если у него имеются какие-либо опасения за юридическую чистоту потенциальной сделки.

Этап 4. Установление всех нюансов договора и его подписание.

Обычно перед подписанием основного договора о покупке квартиры устно обговариваются все его тонкости – стоимость, необходимость в задатке, порядок оплаты, сроки освобождения квартиры продавцом и сроки, когда покупатель может заезжать в приобретённую квартиру и так далее.

После этого необходимо дождаться выдачи свидетельства о регистрации права владения квартирой.

Этап 4. Окончательная оплата за приобретаемую квартиру.

В большинстве случаев полный расчёт осуществляется либо сразу после подписания договора о покупке квартиры, либо после получения покупателем документа о праве владения ею.

Способы оплаты могут быть разными, но наибольшую безопасность для обеих сторон договора представляет вариант, когда денежные средства резервируются до заранее оговорённого момента в банковской ячейке.

Если между покупателем и продавцом существуют доверительные отношения, то теоретически оплата приобретённой квартиры может быть осуществлена на любом из этапов.

Юридический портал bukva-zakona.

com обращает ваше внимание на то, что покупка квартиры в ипотеку без участия организаций-посредников является практически абсолютно безопасной.

Это объясняется тем, что ипотека подразумевает участие специалистов банка в проверке потенциальной покупки и это будет служить лучшей гарантией безопасности сделки.

Источник: http://ymp3.ru/vash-yurist/poshagovaya-instrukciya-po-pokupke-kvartiry-bez-rieltora

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)

Так можно ли купить квартиру без посредников?

Не будем вводить Вас в заблужение: ответ, “да, можно”.

Но это не так просто, как может показаться на первый взгляд, и для этого в любом случае потребуются дополнительные силы и финансовые вливания.

Итак рассмотрим процесс поэтапно:

1. Выполняем поиск квартиры.

В Санкт-Петербурге нет единой базы недвижимости, включающей в себя все объекты, поэтому поиск квартиры или иного объекта недвижимости – дело хлопотное, требующее много сил и энергии.

К источникам информации можно отнести печатную продукцию (напр.

бюллетень БН), а также различные ресурсы в интернете – базы недвижимости по Санкт-Петербургу (самые крупные из баз недвижимости по Питеру можно посмотреть здесь ).

Однако самостоятельно выполняя поиск, Вы должны быть готовы к тому, что в этих источниках может находиться до 70% недостоверной информации (напр. устаревшие объявления или “объявления-уловки” других агентств, т.е. объявления о продаже несуществующих квартир).

2. Анализируем рынок недвижимости

Чтобы грамотно “вложить” свои средства и не купить квартиру дороже рынка, Вам необходимо будет проанализировать весь рынок недвижимости. Особенно непросто это сделать на рынке вторичной недвижимости. На рынке первичной недвижимости, т.е.

в сфере новостроек есть много своих подводных камней, которые обойти самостоятельно очень сложно: надежен ли застройщик, какие риски заложены в договоре с застройщиком. Здесь желательно хотя бы проконсультироваться со специалистами.

В нашем агентстве можно проконсультироваться бесплатно.

3. Идем на просмотр квартир

Все выбранные Вами квартиры необходимо внимательно осмотреть. При этом нужно обратить внимание на все технические характеристики и различные факторы, напр.

материалы, из которых строился дом, расположение дома и квартиры по сторонам света, близость метро, близость парков, детских садов, школ, бывших и действующих свалок, состояние квартиры, наличие или отсутствие перепланировки, грибка и т.

п. Также желательно сразу узнать, какая ситуация у Продавца (основания возникновения права собственности (купил, получил в наследство, построил и т.п.

), причины и вид продажи/обмена, оформлена ли собственность на несовершеннолетних детей, сможет ли Продавец показать полную сумму продажи и другие). Конечно, лучше производить осмотры с риэлтором.

Но если Вы решили делать это самостоятельно, постарайтесь хотя бы выбранный вариант показать риэлтору для общей оценки Вашего выбора, т.к. опытный риэлтор, возможно, подскажет Вам много полезных нюансов.

4. Переговоры с продавцом

После того, как вы выбрали подходящий Вам вариант квартиры, Вам необходимо провести переговоры с Продавцом (скорее всего, тот будет с риэлтором).

Вам нужно будет сделать попытку аргументированно снизить цену, а также обговорить условия сделки.

На данном этапе важно сделать так, чтобы условия сделки были как минимум взаимовыгодны обеим сторонам сделки.

На этом же этапе возможно потребуется внести аванс или задаток. Разница этих понятий заключается в том, что в случае отмены будущей сделки по вине Покупателя аванс в любом случае возвращается Покупателю. Задаток же в такой ситуации остается у Продавца.

Зато в случае отмены предстоящей сделки по вине Продавца, задаток должен быть возвращен в двойном размере.

Обращаем Ваше внимание, что в обоих случаях внесение денежных средств Продавцу должно быть оформлено документально и правильно (напр, не всегда по законодательству внесенные Вами деньги являются задатком, даже если Вы это прописали)! Если при внесении задатка документы оформлены неправильно, Продавцы в случае возникновения описанной выше ситуации стараются воспользоваться этой юридической лазейкой, чтобы вернуть задаток все же в одинарном размере.

При заключении предварительного договора купли-продажи и внесении аванса/задатка по вышеуказанным причинам желательно представить документы риэлтору/юристу на юридическую экспертизу.

5. Проверка “юридической чистоты” квартиры

Если договоренность достигнута и выбранная Вами квартира не является новостройкой, пришло время провести юридическую проверку “чистоты” квартиры.

Это самый сложный этап. Самостоятельно его пройти Вы сможете только если у Вас есть специальные юридические знания и опыт в подобных делах.

Рекомендуется на данном этапе обязательно обратиться за квалифицированной помощью в агентство недвижимости или юридическую фирму. Все нюансы описать невозможно.

А пропуск этих нюансов может привести к потере уже купленной квартиры в дальнейшем.

Затронем только несколько моментов. Проверке подлежат:

– Основания возникновения права собственности на квартиру (они указываются в Свидетельстве о праве собственности и могут представлять собой договор купли-продажи или мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, договор о приватизации или иные основания, подтвержденные документально);

– сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади (форма 9, которая получается в Отделе вселения и регистрационного учета граждан (паспортный стол) по месту регистрации Продавца);

-характеристика жилой площади (форма 7, которая получается в Отделе вселения и регистрационного учета граждан (паспортный стол) по месту регистрации Продавца);

– отсутствие возможных претендентов на данную жилплощадь (напр., которых в свое время незаконно выписали из квартиры или других возможных наследников, если квартира была передана собственнику по Свидетельству о праве на наследство);

– отсутствие ранее наложенных на объект недвижимости запрещений, арестов, обременений (выписка из Единого государственного реестра прав собственности заказывается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В Петербурге – ул. Красных Текстильщиков, д. 10-12);

– отсутствие долгов по коммунальным платежам;

– наличие у продавца дееспособности в полном объеме, отсутствие у него заболеваний, препятствующих заключению сделки;

– отсутствие несанкционированной перепланировки

и т.п.

6. Подготовка документов для сделки

Для сделки Вам понадобится подготовить некоторые документы:

– нотариальное согласие Вашего супруга/супруги на приобретение имущества (если Вы состоите в браке, но планируете оформлять квартиру на одного из супругов) или нотариально заверенное заявление о том, что в браке не состоите.

Продавцу же потребуется также подготовить:

– нотариальное согласие второго супруга (не собственника) на продажу квартиры, купленной в браке;

– кадастровый паспорт (иногда требуется)

– если сделка оформляется с участием банка (напр, в случае ипотеки, потребуется также тех.паспорт, справка БТИ, оценка стоимости недвижимости);

– брачный договор (если таковой был заключен);

– правильно оформленное уведомление о предстоящей продаже или нотариальный отказ остальных участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли (при покупке доли);

– разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если собственником является несовершеннолетние или недееспособные; – решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;

– специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.

Для себя Вы можете потребовать взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, а также справки из психо-нарко диспансеров о том, что Продавец не состоит у них на учете.

7. Договор купли-продажи объекта недвижимости

Конечно же основным документом для совершения сделки будет являться договор купли-продажи (или иного вида сделки).

Перед составлением договора нужно будет продумать цену квартиры (может ли продавец показать всю стоимость, если нет, то каким образом покупатель будет застрахован в случае расторжения сделки или признания ее недействительной и т.п.), сроки передачи и освобождения квартиры и методы и сроки проведения взаиморасчетов (расчет наличными, с помощью банковской ячейки – последний метод рекомендуется).

Такой договор вам необходимо будет составить в нескольких (по числу участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной службы) экземплярах самостоятельно (если Вы юридически грамотны) или обратиться к специалистам за вознаграждение.

Также договор купли-продажи недвижимости может быть удостоверен у нотариуса. В функции нотариуса входит проверка личности обратившихся, разъяснение им смысла и значения договора продажи имущества, удостоверение их подписей на договоре.

  Обращаем Ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи не снимает с вас риски!!! В судебной практике известно много случаев оспаривания в дальнейшем нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости.

При этом пошлина за нотариальное оформления является достаточно внушительной. Гораздо более серьезным методом страхования своих интересов является страхование титула собственности при покупке недвижимости.

В данном случае при возникновении проблем, Вам вернут Ваши кровные.

https://www.youtube.com/watch?v=8_vD4ATnoCQ

Наша рекомендация: нотариально оформлять операции с объектами недвижимости, которые производятся по доверенности (т.к. только нотариус может проверить действие представленной доверенности).

Однако и в этом случае возможны риски, т.к.

известны случаи, когда лицо, выдавшее доверенность, было признано впоследствии недееспособным, на основании чего это же лицо подавало в суд для оспаривания сделки купли-продажи по своей доверенности.

8. Идем на сделку. Регистрация перехода права собственности в УФРС (Управлении Федеральной регистрационной службы) .

На сделке Вы подписываете подготовленный и внимательно прочитанный! договор купли-продажи, производите взаиморасчет (как уже писали выше, лучше и безопаснее всего через банковскую ячейку), подаете документы на регистрацию в ФРС (Федеральную Регистрационную службу). Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи Вам понадобится оформить и представить:

– заявления покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи; – документы, содержащие информацию о продавце и покупатели (для физических лиц — это оригиналы паспортов); – подлинник квитанции, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию; – Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (по Закону оно не является необходимым, но на практике зачастую требуется);

– нотариальное согласие второго супруга (в случаях, описанных в Разделе 6);

– если сделка оформляется с участием банка (напр, в случае ипотеки, потребуется также тех.паспорт, справка БТИ, оценка стоимости недвижимости);

– брачный договор (если таковой был заключен);

– правильно оформленное уведомление о предстоящей продаже или нотариальный отказ остальных участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли (при покупке доли);

– разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если собственником является несовершеннолетние или недееспособные;

– решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
– специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.

Самый последний этап сделки – это государственная регистрация перехода права собственности, которая служит единственным доказательством того, что право собственности перешло к новому лицу.

До этого момента договор считается недействительным и право собственности еще не перешло к новому собственнику!!! Т.е.

стороны еще могут отменить, расторгнуть договор купли-продажи (на практике такие случаи встречаются).

Итак, после того как состоялась государственная регистрация перехода права собственности объект недвижимости передается новому собственнику, подписывается акт приема-передачи.

У вас остались вопросы по процессу покупки/продажи квартиры?

Телефоны для бесплатных консультаций

+7 (812) 941-33-08 ; +7 -911-181-03-40

Зачем же все-таки нужен риэлтор (агент)

Грамонтный профессиональный агент поможет Вам уберечься от

-мошенников;

– покупки не самого лучшего варианта на имеющиеся у Вас средства;

– покупки варианта выше рыночной стоимости;

– покупки квартиры неликвидной на рынке;

– покупки квартиры со скрытыми дефектами;

– возникновения проблем при взаиморасчетах с Продавцом;

– покупке квартиры с большими рисками (т.е. квартиры, покупка которой может быть в дальнейшем оспорена в суде);

– необоснованной траты времени, сил и нервов)

Другой вопрос – как правильно выбрать хорошего риэлтора

Самая главная рекомендация: большое агентство – не гарантия профессионализма работающего в нем риэлтора.

https://www.youtube.com/watch?v=rYBvow4BvVc

Нужно выбирать не агентство, а непосредственно агента, риэлтора.

Узнайте, сколько лет он работает агентом. Как часто он совершал сделки. С какими видами сделок он работал.

Только в личной беседе с агентом, узнав его профессиональную биографию, почитав его рекомендации, уточнив, что он вкладывает в понятие “агентских услуг”, Вы сможете оценить, подходит ли Вам этот агент по недвижимости. Сможет ли его профессионализм уберечь Вас от вышеуказанных проблем.

Ну и напоследок, несколько слов о нашем агентстве.

Агентство “Монблан” очень гибко подходит к своим клиентам. Мы можем Вам оказать именно ту услугу, которая Вам требуется.  Т.е. мы Вам поможем именно на том этапе, где Вам требуется помощь. Звоните! Консультируем бесплатно!

+7 (812) 941-33-08 ; +7 -911-181-03-40

Источник: http://www.an-monblan.ru/mozhno-li-kupit-kvartiru-samostoyatelno-bez-ri-ltora

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры | СтройСовет

Можно ли купить квартиру без риэлтора: реальна ли такая сделка?

Очень многих пугает риск быть обманутым и потерять деньги, предназначенные для, возможно, самой главной и дорогостоящей покупки в жизни. Риэлтор помогает минимизировать любые подобные потери, но его услуги не бесплатны.

Как поступить и не прогадать? Сделать определённые выводы поможет следующая статистика: около половины сделок на российском рынке недвижимости проходит без участия посредников, а в случаях неудачной покупки данный специалист присутствует лишь в каждой десятой из них.

Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости.

Несомненно и то, что риэлтор сэкономит для своего клиента массу времени: самостоятельно найдёт подходящий объект недвижимости, проверит все бумаги, подготовит необходимую документацию для оформления покупки квартиры и будет оказывать любую консультационную помощь на всём протяжении процесса.

Однако нельзя поспорить и с тем, что покупатель, имеющий время и желание самостоятельно разобраться во всех нюансах приобретения жилья, может вполне обойтись без услуг риэлтора. В этом случае ему потребуется уделить внимание многим сторонам соглашения и провести большую подготовительную работу. Но для грамотного человека, умеющего пользоваться множеством открытых источников информации, это не станет непосильной задачей.

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Разобраться с тонкостями покупки квартиры без риэлтора поможет следующая пошаговая инструкция. Вам нужно лишь следовать указанному алгоритму и к каждому отдельному этапу отнестись предельно ответственно.

  • Поиск подходящего объекта недвижимости. В этой работе используйте любые доступные способы: печатные СМИ, доски объявлений, специализированные сайты в сети Интернет. Не обойдите вниманием крупнейший портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. Также расскажите о своих намерениях друзьям, знакомым и родственникам, каждый из которых потенциально способен помочь в поиске квартиры, соответствующей вашим требованиям. Обязательно уделите внимание и обычным объявлениям, которые часто расклеиваются возле парадных многоквартирных домов: прогуляйтесь по нужному вам району и соберите требуемую информацию.
  • Второй этап покупки квартиры – осмотр понравившегося жилья и сбор документов. Перед тем, как начать оформление договора купли-продажи, авансового договора или передавать некую часть денежных средств в качестве задатка, обязательно истребуйте от продавца документы на жильё (их полный перечень приведён ниже). Только после проверки их подлинности вы сможете переходить к этапу заключения соглашения.
  • Заключение сделки. При этой процедуре обязательно присутствие покупателя и продавца (либо их представителей с нотариально оформленными доверенностями). Каждый обязан иметь при себе личный паспорт, данные из которого будут вноситься в договор купли-продажи, регистрируемый в Росреестре в присутствии ответственного должностного лица. Сделка может оформляться в присутствии нотариуса (рекомендуется), в обязанности которого войдёт такой важный этап, как проверка дееспособности сторон соглашения и легальности происхождения фигурирующих в сделке документов. После посещения отделения Росреестра вам останется подождать выдачи Свидетельства о регистрации права собственности. За это время все лица, прописанные на проданной жилплощади, обязаны съехать и сняться с регистрационного учёта. Далее – этап получения Свидетельства, передача ключей от квартиры новому собственнику и составления акта приёма-передачи недвижимости (в этом документе можно указать свои замечания по техническому состоянию жилья, которые могут оказаться полезными при разрешении последующих споров).
  • Оплата. При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки (до или после заключения договора — ст. 486 Гражданского кодекса РФ), но чаще всего окончательный расчёт производится в день заключения соглашения, что отражается в его соответствующем пункте (в случае выдачи задатка должен оформляться авансовый договор). Покупка квартиры может осуществляться в безналичной форме, при передаче наличных или банковским переводом со счёта покупателя на счёт продавца. Ещё один распространённый вариант – заключение договора с условием передачи средств через банковскую ячейку. В этом случае вам нужно в присутствии продавца оставить деньги в банке, который выдаст их покупателю сразу после предъявления подписанного вами договора. Данный способ для обеих сторон соглашения считается наиболее безопасным.
  • Как купить квартиру без риэлтора: необходимые документы

    Гарантированно взаимовыгодное соглашение для обеих сторон будет означать отсутствие каких-либо вопросов относительно прозрачности заключаемой сделки.

    Продавец должен быть заинтересован в привлечении покупателя, а потому обязан предоставлять последнему любые необходимые документы.

    В список обязательных, без которых заключение сделки будет невозможным чисто технически войдут:

    • справка из БТИ (содержит подробную техническую документацию на объект недвижимости, также необходимую для заключения сделки);
    • выписка из домовой книги (выдаётся паспортным столом ЖЭКа);
    • правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и бумаги, подтверждающие способ его приобретения: Свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи и т. п.);
    • выписка из ЕГРП (позволит удостовериться в отсутствии каких-либо обременений на квартиру);
    • письменные согласия на продажу квартиры всех прописанных в ней лиц, а также супруги (супруга) продавца и его наследников;
    • письменные согласия на продажу квартиры прописанных в ней несовершеннолетних лиц (оформляется органами опеки и попечительства);
    • справка из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающая дееспособность продавца («не состоит на учёте»);
    • квитанция об уплате госпошлины (по состоянию на 2016 год – 2000 рублей).

    При покупке квартиры и заключении сделки без риэлтора многие испытывают сложности с проверкой предоставляемых бумаг. В этом случае вам сможет помочь нотариус, услуги которого обойдутся гораздо дешевле услуг риэлтора.

    Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку?

    Как и в случае с заключением стандартного договора купли-продажи недвижимости, приобретение квартиры в ипотеку вполне можно осуществить без участия посредника.

    Ипотечный договор всегда составляется «под присмотром» банка, поэтому допустить в нём ошибку, которая бы повлияла на итоговый результат сделки, крайне затруднительно.

    Здесь же и полная ясность в вопросах необходимых документов: выбранный вами банк сам предоставит полный перечень бумаг, которые вам потребуется собрать для оформления сделки.

    Итак, внимательно ознакомьтесь с предложениями банковских учреждений, предоставляющих услуги ипотечного кредитования (различные процентные ставки, разные льготные категории и т. п.

    ) Следующий этап – поиск подходящей квартиры и предоставление правоустанавливающих документов на неё банкирам. В юридической «чистоте» недвижимости вы можете не сомневаться, поскольку банк самостоятельно проверит квартиру, которую он берёт в качестве залога по кредиту. Далее – этап перечисления средств в безналичной форме на счета продавца и выдача правоустанавливающих документов покупателю в Росреестре.

    Покупка квартиры в ипотеку – один из наиболее надёжных способов заключения сделки.

    Помощь банка в проверке документов и соответствующие гарантии со стороны продавца будут залогом успешного и быстрого прохождения всех обязательных этапов покупки.

    Фактически помощь риэлтора здесь будет полезной лишь при поиске подходящей недвижимости, что вполне обоснует ваше решение отказаться от его услуг и взять на себя выполнения этой несложной миссии.

    Источник

    Источник: http://stroysovety.com/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya-otvety-na-vse-vashi-voprosy-o-samostoyatelnoj-pokupke-kvartiry/

    Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

     

    Общеизвестно, что труд риэлтора оплачивается как процент от стоимости приобретённого жилья.

    Возможно, у вас есть желание обойтись собственными силами, немного увеличив время на поиск нужного варианта.

    Мы рассмотрим такой вариант, как покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция – все этапы процесса.

    Поиск квартиры

    Как правило, объявления о продаже недвижимости появляются в газетах, и просто на подъездах домов в районе, где живёт продавец жилья. Вы можете посмотреть варианты здесь и купить недорогую квартиру, например, с помощью ресурса Домофонд – http://www.domofond.ru

    Вы можете купить квартиру без риэлторов, выбрав один из вариантов первичного жилья в строящемся доме. В таком случае, вам придётся общаться с фирмой застройщиком.

     Строительная компания «ВЫБОР» реализует жилье в новостройках http://vyborstroi.

    ru/podbor-kvartir/ – купить квартиру в Воронеже без посредников просто и удобно при помощи специального сервиса подбора жилья по базе новых квартир.

    Приобретение вторичного жилья

    Случай, когда покупается квартира в уже построенном доме, наиболее распространён. Что бросается в глаза в первую очередь? Рассмотрите близость продуктовых магазинов, возможность парковки у дома.

    Если у вас в семье есть ребёнок, следует озаботиться близостью школы и игровой детской площадки. Такие мелочи, как близость транспорта и шум проезжающих машин за окном, тоже следует принять во внимание.

    Осмотр квартиры – первое впечатление

    Итак, вы решили узнать, как купить квартиру самостоятельно применяя пошаговую инструкцию. При осмотре квартиры важно рассмотреть жилплощадь при дневном освещении.

    Неровности пола, возможные дефекты побелки стен и потолков – часто хозяин жилья продаёт его после косметического ремонта, просто замазав щёли. Вентиляция, доступность холодной и горячей воды, наличие счётчиков учёта расхода воды.

    Немаловажную роль играет вид из окна, балкон или лоджия, на которых летом можно с комфортом позагорать, и близость строящихся зданий. Если вы покупаете квартиру зимой, следует побеспокоиться исправностью радиаторов горячего отопления.

    Проверьте проводку – пощёлкайте выключателем. Наличие газовой плиты и её исправность тоже может быть камнем преткновения.

    Срочная продажа

    Вариант, когда хозяину нужно срочно продать жильё и он делает скидку около 10%, мы рассмотрим отдельно. Стоит поинтересоваться у консьержа и соседей о продавце жилья и обратиться в ЖЭУ с информацией о лицах, прописанных в квартире.

    Наличие в домовой книге “мёртвых душ” и лиц, отбывающих наказание, может перечеркнуть так понравившийся вам вариант, как и наличие больных родственников.

    Стоит отметить, что если один из членов семьи страдает психическими отклонениями, то покупка квартиры может быть оспорена в суде .

    Защита от мошенников- проверка документов

    Рассматривая такой вариант, как купить квартиру самостоятельно, поинтересуйтесь у хозяина жилья наличием подлинников следующих документов:

    • документ о приватизации жилья
    • свидетельство о браке
    • оценка жильём БТИ, из суммы которой вам придётся платить налоги после приобретения жилья
    • выписка из домовой книги, и согласие прописанных в квартире несовершеннолетних с фактом продажи квартиры
    • сделайте копию паспорта хозяина

    Обращение к нотариусу

    Составление предварительного договора купли-продажи может выручить, если хозяин жилья найдёт более выгодного покупателя.

    Задаток- аванс не имеет юридической силы, пока квартира не перейдёт к вам, то есть до заключения договора о купле-продажи.

    Вручать аванс лучше в присутствие нотариуса, если вы планируете купить квартиру без риэлтора документы он сможет вас проконсультировать. Заранее обговорите дату выселения прежнего владельца и сроки вывоза вещей.

    Необходимые документы:

    • паспорта всех проживающих и зарегистрированных в квартире
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную жилплощадь
    • документ, подтверждающий право хозяина недвижимости на жилье.
    • разрешение на продажу органов опеки (если среди собственников есть ребёнок)
    • выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) о том, что данная жилплощадь не является предметом тяжбы или спора
    • отсутствие задолженности услуг ЖКХ

    Передача денег

    Популярным способом передачи денег является аренда ячейки в одном из банков.

    Доступ предыдущих владельцев квартиры к деньгам будет возможен только при предъявлении в банке договора регистрации купли-продажи недвижимости.

    Подобная мера пользуется большой популярностью у покупателей жилья. Если вы хотите обойтись без этого, вам нужно вручать деньги в присутствие нотариуса.

    Минусы и плюсы варианта как купить квартиру без риэлторов – самостоятельного приобретения жилья

    Плюсы самостоятельных поисков:

    • некоторая экономия денег- не придётся платить посреднику-риэлтору
    • риэлтор может оказаться недобросовестным
    • возможность самостоятельно отыскать тот вариант, который устроит вас
    • расширение круга знакомых

    Минусы самостоятельного приобретения жилья:

    • отстутствие под рукой консультанта- практика
    • отсутствие базы поиска
    • поиск нужного варианта может отнять много времени
    • юридическая защита от мошенников- компания-посредник при подборе вариантов даёт свои гарантии, что квартира находится в чистой продаже

    Мы рассмотрели вопрос о том, можно ли купить квартиру без риэлтора.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/pokupka-kvartiry-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya/

    По закону
    Добавить комментарий