Покупка квартиры через электронные торги на основе 44-фз

Покупка квартиры для детей-сирот: основное законодательство

Покупка квартиры через электронные торги на основе 44-ФЗ

Действующее законодательство предусматривает необходимость обязательного обеспечения жильем лиц, которые были признаны сиротами из-за того, что потеряли родителей. Приобретение жилья для них должно осуществляться строго в соответствии с нормами федерального законодательства в сфере регулирования закупок.

Законодательство о покупке

Регулирование вопросов, связанных с приобретением жилья для сирот, имеет ряд своих особенностей, так как покупку осуществляет администрация муниципального образования, в котором сироты проживают или куда приедут после детского дома.

Именно из-за особенностей покупателя жилья нормативное регулирование процедуры будет иметь ряд особенностей.

Вся процедура по приобретению квартиры администрацией муниципалитета регулируется несколькими нормативными актами, основное значение среди которых имеет Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд» за номером 44-ФЗ от 5 апреля 2013 года.

Связана такая определяющая роль для данного закона в регулировании процедуры закупок с тем, что все квадратные метры, которые приобретает администрация муниципалитета, должны быть приобретены только путем проведения электронных торгов, для обеспечения нормальной конкуренции среди потенциальных исполнителей контракта, а также была возможность приобрести квадратные метры по цене ниже, чем изначально определена в условиях муниципального контракта.

Гражданский Кодекс Российской Федерации также участвует в регулировании порядка приобретения квартиры для детей-сирот, однако на этот нормативный акт возложены обязанности только по регулированию непосредственно сделки по купле-продаже, так как вся процедура, как уже говорилось выше, регулируется 44-м Федеральным законом.

В частности, Гражданский Кодекс освещает порядок признания, в случае наступления определенных обстоятельств, сделки недействительной, а также порядок заключения и расторжения (при необходимости) договора купли-продажи. Кроме того, именно этот нормативный акт освещает те обязательные условия, которые должны быть зафиксированы в тексте договора.

Кроме того, определение нормативных требований к приобретаемому жилищу, осуществляется в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В рамках данного нормативного акта происходит установление тех параметров, которым должны соответствовать приобретаемые квартиры и с точки зрения площади, и с точки зрения качественного состояния.

Законодательство о переходе права

Порядок регистрации перехода права собственности и получения представителем администрации муниципалитета правоустанавливающих документов на приобретенное жилое имущество осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» за номером 218 от 13 июля 2015 года.

В соответствии с положениями этого закона процедура регистрации сделки теперь заключается в регистрации перехода права собственности от одного собственника к другому путем внесения соответствующих изменений в базы данных Росреестра и выдачи документа, именуемого выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость (выдается взамен свидетельства о праве собственности и содержит расширенные по сравнению со свидетельством сведения о новом собственнике, а также о том, на основании чего произошел переход).

При этом, различий в процедуре регистрации между юридическими лицами и физическими данный закон (кроме размера госпошлины) не делает.

Регулирование процедуры покупки квартиры для сирот осуществляется положениями 44-го Федерального закона, который создал подробный регламент для осуществления сделки через электронные торги.

Регламент проведения торгов

В соответствии с положениями действующего законодательства в сфере закупок проведение электронных торгов на приобретение квартир для сирот осуществляется следующим образом:

В зависимости от стоимости приобретаемого жилья (до 3 миллионов рублей или свыше этой суммы) заказчик размещает на специальных электронных ресурсах извещение о проведении аукциона и документацию с требованиями к приобретаемому имуществу.

Если стоимость контракта меньше трех миллионов, то не менее, чем за семь дней до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Если стоимость больше трех миллионов, то не менее, чем за пятнадцать дней до момента окончания подачи заявок.

Если дата проведения аукциона приходится на нерабочий день, он переносится на следующий рабочий день.

Изменение документации или условий участия в аукционе для контрагентов может быть осуществлено только путем изменения извещения документации и размещения на специальных электронных площадках в срок не меньше, чем за два дня до момента окончания подачи заявок участниками с последующим продлением срока подачи заявок.

Измененное извещение должно размещаться в течение одного дня с момента принятия решения о внесении таких изменений.

Если заказчик принял решение отказаться от проведения аукциона, он должен разместить свое решение не менее, чем за пять дней до момента окончания срока подачи заявок на участие.

После окончания срока подачи заявок у заказчика есть не более семи дней на рассмотрение первых частей поданных заявок для определения соответствия представленных материалов требованиям, заявленным к приобретаемым квартирам в рамках контракта.

О рассмотрении первых частей заявок комиссия составляет соответствующий протокол, который тут же размещается на электронной площадке.

Датой проведения аукциона назначается день не позднее двух дней с момента окончания рассмотрения первых частей поданных заявок при условии, что он не приходится на нерабочий день.

Протокол проведения электронного аукциона заказчиком должен быть размещен в срок не более тридцати минут с момента завершения торгов (в документе должны быть зафиксированы все действия, которые осуществили участники торгов). Если аукцион признан недействительным, протокол об этом размещается также в течение тридцати минут с момента его окончания.

Вторые части заявок оператор электронной торговой площадки направляет заказчику в срок не более одного часа с момента окончания аукциона.

Вторые части заявок должны быть рассмотрены в срок не более трех дней с момента размещения протокола об окончании аукциона.

В течение пяти дней с момента окончания аукциона заказчик должен разместить на площадках проект заключаемого контракта (договора купли-продажи) без своей подписи на ознакомление победителя аукциона.

На подписание исполнителем размещенного контракта дается тринадцать дней с момента размещения протокола о результатах аукциона.

При этом, в случае, если у исполнителя есть какие-то разногласия с представленными условиями контракта, то он имеет право разместить протокол разногласий в срок не более пяти дней с момента размещения заказчиком проекта контракта.

Заказчик на протокол должен ответить в течение трех дней размещением доработанного контракта или представлением первоначальной версии.

После представления заказчиком доработанного документа, у исполнителя есть три дня на то, чтобы подписать контракт.

Заказчик подписывает контракт в течение трех дней с момента, как исполнитель разместил со своей стороны подписанную версию договора.

Итоговый контракт должен быть подписан и размещен на всех электронных информационных площадках не ранее, чем через десять дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

Если по каким-то причинам победитель отказывается от подписания контракта, он может быть передан участнику, занявшему второе место, но только с его согласия.

Документы

Для проведения процедуры покупки квартиры через электронные торги в перечень необходимых документов для сделки вносятся определенные изменения:

  • Документы со стороны потенциального покупателя, в качестве которого выступает администрация муниципалитета, включены в аукционную документацию и состоят из обоснования необходимости проведения закупки, начальной максимальной цены контракта (которая в процессе торгов должна быть снижена), проекта контракта и представленных коммерческих предложений (данные документы предоставляются для того, чтобы обозначить, на основании чего была выведена цена контракта).
  • Со стороны продавца перечень документов зависит от того, кто именно принимает участие в торгах – физическое лицо или юридическое. Если продавцом выступает физическое лицо, то перечень документов расширяется обязательным наличием электронной цифровой подписи. Для юридических лиц в комплект документов входят выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, уставные документы, доверенность на право подписания контракта (если подписывает его не руководитель организации).

Для осуществления регистрации перехода права собственности в Росреестре придется предоставить всю аукционную документацию, а также подписанный в бумажном виде договор купли-продажи. Кроме того, покупателю потребуется приложить квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности и выдачу выписки из ЕГРП.

Риски при покупке

Несмотря на тщательное соблюдение регламента и требований законодательства к оформлению сделки, при покупке жилья для сирот через электронные торги существуют риски не получить желаемого.

Однако от рисков для физических лиц они будут отличаться:

  • неисполнение контракта победителем торгов (например, победитель отказывается передать квартиру и требует расторжения договора – для администрации этот риск с финансовой потерей никак не связан, так как перечисление средств возможно только после оформления перехода права собственности);
  • прекращение возведения дома по договору долевого участия в строительстве (в данном случае, несмотря на то, что средства по договору перечисляются до момента оформления права собственности, в условиях муниципального контракта фиксируются формы ответственности недобросовестного исполнителя по договору);
  • «грязная» квартира (при совершении сделки не была проведена тщательная юридическая проверка приобретаемого жилья, вследствие чего после совершения сделки и передачи средств продавцу были выявлены спорные моменты, например, претензии ранее прописанных, но временно снятых с учета лиц на данное жилье);
  • несоответствие технического состояния квартиры заявленным данным на нее (в квартире был сделан косметический ремонт, который скрыл явные недостатки жилья).

Приобретение квартир для сирот осуществляется администрацией муниципального образования через проведение электронных торгов.

Подробная регламентация этой процедуры 44-м Федеральным законом призвана минимизировать риски неисполнения муниципального контракта.

Однако, несмотря на тщательную проработку процедуры купли-продажи, риски для покупателя все равно сохраняются, хотя и носят отличный характер от рисков для физических лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dlya-detej-sirot.html

Проведение аукциона на покупку квартиры

Проведение аукциона на покупку квартиры

Имеет ли право Заказчик в документации установить требования к участнику закупки по п.1 ч.1 ст.31 о наличии свидетельства о гос.

регистрации права собственности на квартиру, либо выписку из ЕГРП, либо другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру, либо доверенность на продажу, в случае, если участником не является собственник квартиры?

Указанные в статье 31 Закона № 44-ФЗ требования предъявляются в равной мере ко всем участникам закупок (ч. 7 ст. 31 Закона № 44-ФЗ).

Участие в определении поставщиков (подрядчиков, исполнителей) может быть ограничено только в случаях, Законом № 44-ФЗ (ч. 1 ст. 27 Закона № 44-ФЗ).

Такое требование ограничивает количество участников, в частности, юридических лиц, которые не могут представить в составе заявки свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРП, поэтому его устанавливать не нужно.

Регистрация на портале:
Для получения полного доступа к порталу Про-госзаказ.ру необходимо зарегистрироваться.

Вместе с тем, не ограничит количество участников требование о наличии свидетельства о гос.

регистрации права собственности на квартиру, либо выписку из ЕГРП, либо другого документа, подтверждающего право собственности на квартиру, доверенности на продажу, в случае, если участником не является собственник квартиры.

Какие требования заказчик может предъявить к участнику электронного аукциона на приобретение квартир?

Учитывая то, что участником закупки может быть любое юридическое лицо (например, риэлтерское агентство) или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, и требование о представлении документов в составе заявки на основании пункта 1 части 1 статьи 31 Закона № 44-ФЗ должно быть предъявлено ко всем участникам закупки, то будет неправомерным требование в составе заявки таких документов, как например: свидетельство о государственной регистрации права собственности, справки об отсутствии задолженности и т. д.

Правильным будет установить требования, например, следующего содержания:

  • право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством России;
  • приобретаемое жилое помещение (квартира) не должно быть обременено правами третьих лиц, не должно состоять в споре и под арестом (запрещением);
  • документом, подтверждающим технические характеристики жилого помещения, является кадастровый паспорт;
  • должна отсутствовать задолженность собственника жилого помещения по оплате за коммунальные услуги, электроснабжение и взносов за капитальный ремонт.

При заключении сделки по приобретению квартиры у исполнителя должны быть документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРП;
  • документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования);
  • нотариально заверенное согласие супруга (при наличии супруга), свидетельство о расторжении брака (при наличии);
  • разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире, является владельцем доли или квартиры в целом);
  • кадастровый (технический) паспорт;
  • нотариальная доверенность (в случае, если сделка будет совершаться представителем собственника);
  • выписка из домовой книги.

Все документы, определенные законодательством России, должны быть переданы заказчику при передаче квартиры.

Заказчики не вправе устанавливать требования к участникам закупок в нарушение требований Закона № 44-ФЗ (ч. 6 ст. 31 Закона № 44-ФЗ). Указанные в статье 31 Закона № 44-ФЗ требования предъявляются в равной мере ко всем участникам закупок (ч. 7 ст. 31 Закона № 44-ФЗ).

Так, например, установление такого требования, как «…жилое помещение (квартира) должно принадлежать на праве собственности участнику электронного аукциона…», нарушает права участников аукциона, в связи с чем контрольным органом заказчик может быть признан нарушившим положения Закона № 44-ФЗ, что подтверждается решением Рязанского УФАС России от 22 декабря 2014 г. по делу № 534/2014-З/3.

Также не рекомендуется ограничивать количество участников закупки, в том числе не ограничивать возможность агентства недвижимости на участие в закупке, и поэтому не рекомендуется требовать во второй части заявки копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на предлагаемое к продаже жилое помещение и иные документы, которые должны быть в наличии при совершении сделки, подаче документов на регистрацию перехода права собственности.

Журнал «Госзакупки.ру» – единственный журнал, на страницах которого практические разъяснения дают не только ведущие эксперты отрасли, но и специалисты ФАС России и Минэкономразвития России.
Подписаться по акции >>

Источник: https://www.pro-goszakaz.ru/question/4294087391-qqes-16-02-provedenie-auktsiona-na-pokupku-kvartiry

Как купить квартиру на аукционе?

maglara/Fotolia

Как принять участие в торгах?

Большая часть аукционов, на которых можно приобрести недвижимость, проводится через электронные торговые площадки.

Изучать объекты на данных площадках можно и без регистрации, но участие в самих торгах без нее невозможно. Для этого необходимо через уполномоченные организации получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП).

Действует она, как правило, в течение года. Причем подпись можно оформить для участия как на одной площадке, так и на нескольких.

Заняться оформлением электронной подписи лучше заранее, еще на стадии изучения объектов, так как на ее получение уйдет некоторое время. Если затянуть, то можно пропустить торги.

После того как подпись получена, необходимо зарегистрироваться на той площадке, где будет продаваться квартира, которая вам понравилась.

У каждого зарегистрированного участника есть личный кабинет, через который подается заявка на участие в торгах. Также через личный кабинет вносится и задаток за каждый объект.

По законодательству РФ сумма залога не может быть больше 20% от рыночной стоимости объекта.

Затем проводятся сами торги. В течение нескольких дней участники предлагают свою цену. Надо готовиться к тому, что сумма вырастет. На сколько именно изменится цена, зависит от количества участников и привлекательности объекта.

После завершения торгов победителем становится тот, кто предложил самую высокую стоимость. Он должен перечислить на счет продавца всю сумму за вычетом задатка, который засчитывается как часть оплаты.

Важный момент: если победитель отказывается от совершения сделки, он теряет задаток. Также он может быть внесен в черный список, и ему будет запрещено в дальнейшем участвовать в аукционах на данной площадке.

Проигравшие участники торгов получают задаток обратно.

3 способа максимально быстро продать квартиру

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какая недвижимость продается на торгах?

На торги выставляется самая разнообразная недвижимость первичного и вторичного рынка (квартиры, комнаты, дома, земельные участки), принадлежащая городу, банкам, находящимся на стадии банкротства заемщикам и так далее. Но все эти предложения объединяет одно: законодатель определил обязанность продажи такой недвижимости через аукцион (публичные электронные торги).

Государственное либо муниципальное имущество реализуется только через публичные электронные торги для минимизации возможного сговора между претендентами.

Это единственный возможный способ реализации на основании Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Самая большая доля недвижимости, которая продается с торгов, приходится на залоговые объекты, под которые оформлялись кредиты.

В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства перед кредитором (любая кредитная организация или физическое лицо), кредитор обращается в судебные инстанции для взыскания имущества должника.

Взысканная по решению суда залоговая недвижимость реализуется на открытых (публичных) аукционных торгах.

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

3 способа продать квартиру в ипотеке

ArtemSam/Fotolia

«Большой процент недвижимости, попадающий на электронные торги, — это недвижимость, которая приобреталась в ипотеку.

Кредит на покупку жилой недвижимости можно было получить, предоставив в кредитную организацию минимальный пакет документов, так как ипотечного заемщика считали надежным клиентом.

Но в свете последних макроэкономических событий в России ситуация изменилась, и долги по выданным ипотечным кредитам стали расти. По данным АИЖК, сегодня задолженность перед кредитными организациями достигает 50,9 млрд рублей.

Если должник не может исполнять свои обязательства, то кредитная организация имеет право реализовать заложенную недвижимость и вернуть долг», — отмечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Кто выставляет объекты на торги?

В Москве торги проводит Департаментом по конкурентной политике на специализированных электронных площадках в Интернете. К ним, например, относится «Сбербанк-АСТ», где опубликован перечень квартир, выставленных на ближайший аукцион.

Подобный способ реализации — единственно возможный в случае, когда необходимо продать государственное или муниципальное имущество.

Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» регламентирует такую форму продажи квартир, находящихся в собственности Правительства Москвы.

«В настоящее время «БЕСТ-Новострой» начинает сотрудничество с подразделением Департамента капитального ремонта Москвы — компанией ГУП «Мосремонт», — рассказывает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Компания будет продавать коммерческие площади и квартиры в домах после капитального ремонта и реконструкции. Первые такие торги пройдут в начале 2017 года. В данном случае покупатель сможет сначала побывать в доме, который его интересует, осмотреть квартиру, оценить виды из окон и затем уже принять решение, какую именно квартиру будет приобретать на торгах. Обычно такой возможности у покупателей нет.

Не пропустите:

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Покупка квартиры с обременением

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_na_auktsione/5645

Выкуп квартир у населения по программам государственных закупок

Выкуп квартир у населения по программам государственных закупок

Оставить заявку

Выкуп квартир у населения по программам государственных закупок.

Каким способом происходит покупка квартир?

            Для приобретения жилых помещений органы власти руководствуются Федеральным законом от 05.04.2013 г.

№ 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Покупка квартир производится на аукционах в электронной форме.

Что такое  электронный аукцион?

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в сети Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством.

В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для государственных и муниципальных нужд по социальным программам для разных категорий граждан: дети-сироты, граждане, расселяемые из аварийного жилья и ветхого фонда, погорельцы, переселенцы из районов крайнего севера, и т.д. Кроме того, через электронные торги государство приобретает квартиры для работников федеральных структур и органов власти: федеральные и арбитражные судьи, руководители органов власти и их структурных подразделений, руководители организаций и предприятий с долей участия государства и т. п.

В чем Ваша, как продавца квартиры, выгода продажи жилья на электронном аукционе?

Во-первых, это процедура, которая регулируется специально изданным федеральным законом. Это означает, что законодательство всегда на Вашей стороне.

Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы: с самого начала Вы точно будете знать, когда и в каком размере получите деньги за свою квартиру.

В-третьих, конкуренция предложений на электронных торгах очень низкая, Ваши шансы на продажу квартиры на электронных торгах в разы больше, нежели продажа классическим способом.

И, главное, если мы выставляет Вашу квартиру в базу данных предложений для закупок по госпрограммам, – организаторы аукционов увидят Вашу квартиру ещё до объявления аукциона и могут сформировать аукционную документацию по критериям Вашей конкретной квартиры. В этом случае гарантирован стопроцентный результат продажи.

Кто мы? Какой у нас опыт работы? Как мы работаем?

Агентство недвижимости «Адрес» уже  20 лет работает на рынке недвижимости, имеет свой Правовой центр с опытными грамотными юристами, выполняющими любые юридические услуги в сфере недвижимости «под ключ». Наши специалисты обучены, аттестованы, компания сертифицирована, а риски застрахованы на сумму 130 млн. рублей.

Наша компания помогает гражданам реализовать их недвижимость по государственным программам в короткие сроки.

Мы сотрудничаем с заказчиками на федеральном и муниципальном уровне, сопровождая сделки, связанные с приобретением объектов недвижимости путем государственных закупок через аукционы в электронной форме.

Мы имеем ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках, аккредитацию на ведущих электронных площадках, знаем все требования, предъявляемые при участии в электронных торгах и тонкости процедуры аукциона. Представляя Ваши интересы, как продавца объекта, мы проходим весь путь электронных торгов:

  • подготовка документов для подачи заявки;
  • направление денежной суммы в качестве обеспечения заявки;
  • направление заявки на признание участником электронных торгов;
  • участие в аукционе с предложением цены контракта;
  • осмотр квартиры комиссией организатора торгов;
  • направление организатору торгов денежной суммы в качестве обеспечения исполнения контракта;
  • подписание контракта ЭЦП и направление организатору торгов;
  • подписание контракта и акта передачи квартиры сторонами контракта;
  • обращение за государственной регистрацией перехода права собственности;
  • перечисление денежных средств за продажу квартиры продавцу.

Что нужно сделать продавцу, чтобы участвовать в аукционе с нашей помощью?

Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вам  необходимо:

  1. Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде или разрешить отсканировать их.
  2. Оформить у нотариуса доверенность на нас, которая дает нам право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе.  Обращаем Ваше внимание, что в доверенности нет ни одного слова о праве продать квартиру и получить деньги за Вас.
  3. Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика.

ОТВЕТИМ НА ВОПРОСЫ тел.: 424-20-20

ЗАЯВКИ НА ПРОДАЖУ:  adresnn@bk.ru

Источник: http://adresnn.ru/nashi-uslugi/vykup-kvartir-u-naseleniia-po-programmam-gosudarstvennyh-zakupok

Как купить недвижимость на электронных торгах

Как купить недвижимость на электронных торгах

Как купить ликвидное жильё дешевле рыночной цены? Один из вариантов – это недвижимость банкротов, которая уходит «с молотка».

Система публичных торгов позволяет некоторым счастливчикам приобрести квадратные метры с серьезной скидкой.

Кроме того, на электронных аукционах продаются не только «проблемные» квартиры, но и первичное жильё от застройщика. Какую недвижимость стоит покупать на интернет-торгах, и что при этом нужно учитывать?

Электронные торги по продаже недвижимости – это, в первую очередь, реализация имущества банкротящихся компаний и предприятий. В основном с молотка уходят коммерческие квадратные метры, но среди лотов также есть и жильё.

Отдельная категория аукционной недвижимости – бывшие ипотечные квартиры. Некоторые банки сами составляют реестр объектов, которые подлежат продаже из-под залога: например, «Витрина залогового имущества» банка ВТБ24.

Также на сайте ФСПП существует база арестованного имущества, которое выставлено на торги.

Приобретение «банкротной» недвижимости – весьма специфический процесс. Он дает удачливому покупателю шанс «по дешевке» купить ликвидный объект и получить до 100-200% прибыли.

Квадратные метры изначально выставляются на торги дешевле рыночной стоимости (так как продать их нужно как можно быстрее), при этом обычно лот уходит лишь со второго или третьего аукциона, что позволяет серьезно снизить цену. Выгода получается существенной, а риск минимальным – аукционы по банкротству активов проходят под жестким контролем государственных органов. Правда раздумывать, прицениваться и выбирать в такой ситуации не приходится, а оплатить покупку нужно будет в кратчайший срок.

«Подсчитать, сколько продается с торгов, например, залоговых ипотечных квартир или квартир, чьи хозяева задолжали государству большую сумму, – очень сложно, если не невозможно», – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Однако, по словам эксперта, помимо таких «проблемных» активов на электронных торгах можно купить квартиры абсолютно «чистые», без истории, – от застройщика.

Электронные торги при покупке первички

В теории на электронных торгах с повышением или понижением ставок можно продавать любую недвижимость. Потенциально интернет-аукционы жилья выгодны для покупателей, поскольку позволяют обойтись без риэлторов.

Однако, по мнению экспертов, на данный момент такая схема подходит лишь для новостроек. Вторичные квартиры требуют обязательного осмотра, проверки юридической чистоты и фактического состояния объекта – все это требует времени и участия агента.

Кроме того, интернет-аукционы фактически исключают альтернативные сделки и приобретение жилья в ипотеку.

Для застройщиков электронные площадки представляют куда больший интерес, чем для частных продавцов «вторички».

Сайты многих строящихся ЖК изначально функционируют по типу голландского аукциона на снижение цены: застройщик выставляет высокую стоимость и постепенно уменьшает её за счет бонусов и скидок в зависимости от интереса покупателей.

Параллельно на рынке представлены и классические схемы электронных торгов «первички» с повышением ставок. «На данный момент в Москве таким образом продаются квартиры в готовых домах в Некрасовке – в корпусах на ул.

Липчанского, Маресьева и Недорубова.

В ближайшее время стартуют продажи и в «Жилом квартале на Базовской улице», а также в Солнцево», – уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Процедура электронных торгов – как все проходит

Согласно закону о банкротстве, с 2011 года торги по продаже активов разорившихся компаний должны проходить только в электронном формате. Дату интернет-аукциона и конкретную площадку определяет конкурсный управляющий.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо оформить квалифицированную электронную подпись (КЭП) – аналог электронного удостоверения личности – и зарегистрироваться на сайте аукциона.

Претендовать на покупку конкретного объекта можно, отправив заявку из личного кабинета и внеся задаток (обычно не превышает 1/5 заявленной стоимости лота). Эта сумма будет возвращена, если торги выиграет кто-то другой.

Однако, если победитель по своей инициативе решит отказаться от выкупа лота, он лишится предоплаты.

В 80% случаев «банкротные» аукционы проходят минимум в три этапа. Первый «круг» – это торги с повышением цены с интервалом в 5-10% от стартовой стоимости объекта, которая приближена к рыночной.

Когда желающих не находится, назначается повторный аукцион, а цена лота снижается на 10-30%. В этот момент с молотка уходят самые «лакомые» активы, но чаще всего торги вновь признаются несостоявшимися.

На третьем «круге» недвижимость выставляется с понижением цены, когда покупка становится максимально выгодна для инвесторов.

Электронные торги на «первичке» организованы по похожей схеме, разница лишь в том, что застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в максимально быстрой реализации объекта, поэтому на серьезные скидки и понижение цены рассчитывать не приходится. Площадку и условия аукциона выбирает девелопер. К примеру, новостройки в Некрасовке продаются только на электронной площадке «Росэлторг». Недвижимость оформлена в собственность Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (государственное юрлицо, КП «УГС») и реализуются только с торгов, с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

«На площадке «Росэлторг» процедура торгов максимально прозрачна: известны квартиры, которые выставлены на торги, заранее известна дата проведения аукциона, все покупатели-участники торгов обезличены (участник 1, участник 2 и так далее)», – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». По словам специалиста, технически нет никакой возможности «придержать» квартиру или договориться о каких-то индивидуальных условиях. В этом еще одно преимущество торгов для покупателя, помимо привлекательных стартовых цен.

Специфика торгов – что учитывать при покупке недвижимости

Анализируя особенности электронных торгов при покупке недвижимости, сложно выделить конкретные плюсы и минусы.

Это специфическая схема, которая, в первую очередь, подходит инвесторам, рассчитывающим выгодно вложить средства и недорогой ликвидный объект и в будущем заработать на перепродаже.

Наиболее заманчивые перспективы открываются перед участниками банкротных аукционов, но и покупатели новостроек могут сделать удачное вложение.

«В ходе торгов объекты дорожают не всегда: например, 10% квартир продается по стартовой цене, что очень выгодно для покупателя. Самые популярные квартиры (1-комнатные) – могут вырасти в цене до 10%.

2-3-х комнатные дорожают примерно на 5%», – комментирует схему аукционов первичной недвижимости от КП «УГС» Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В целом потенциальным участникам электронных аукционов стоит принять во внимание следующие нюансы и особенности торгов:

Приобретение недвижимости на торгах максимально безопасно для покупателя, так как все лоты проходят юридическую проверку. Это особенно актуально для квартир на вторичном рынке и имущества должников.

  • Строгие правила оформления

До 50% заявок на электронных аукционах автоматически аннулируются еще до начала торгов из-за ошибок в оформлении документов. Кроме того, важна скорость: на этапе понижения цены важно успеть подать заявку первым. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным брокерам.

Сложно предугадать заранее, сколько времени займёт аукцион. В случае с распродажей активов банкротящейся компании схема будет проходить в несколько этапов. Кроме того, торги могут длиться дольше суток, поэтому достаточно трудно контролировать процесс самостоятельно и в одиночку.

  • Обязательство выкупить лот

Каждый участник аукциона вносит задаток, который обязывает его совершить сделку в случае победы на торгах. При отказе от покупки эти деньги будут потеряны.

При покупке недвижимости банкрота всегда есть опасность получить «кота в мешке» в виде долгов по коммунальным платежам или незаконных жильцов, которых придется выселять с помощью судебных приставов.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036101-2015-03-31-kakuyu-nedvizhimost-mozhno-kupit-na-elektronnyih-torgah/

Как купить квартиру на электронных торгах: Екатерина Игнатьева, «Мосреалстрой», специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания «Мосреалстрой» продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы и Подмосковья.

Екатерина Игнатьева, первый заместитель генерального директора «Мосреалстрой», рассказала о преимуществах покупки квартиры через систему электронных торгов и проектах, где жилье реализацуется таким образом. 

Согласно федеральному закону №178 от 21 декабря 2001 г. о приватизации государственного и муниципального имущества, реализация такого имущества производится через аукционы.

 Механизмы, которые были предусмотрены законом по истечению времени совершенствовались и дополнялись, в результате ввели новый способ реализации имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, под названием «Электронные торги», которые в настоящее время активно развиваются.

Причин перехода на такую систему реализации недвижимости несколько. Во-первых, максимально прозрачная схема продаж.

Во-вторых, схема продаж через электронные торги позволяет предотвращать коррупционную составляющую рынка.

В-третьих, одна из задач правительства сделать первичный рынок недвижимости не инвестиционным, а напрямую доступным гражданам. Это повышает покупательную способность клиента, так как цена квартир остается доступной.

Механизмы системы достаточно просты. Любой желающий может принять участие в электронных торгах, обладая азами компьютерной грамотности. Клиент может участвовать в торгах, находясь в любом месте, где есть выход Интернет.

Весь процесс подготовки к участию в электронных торгах сводится к трем простым шагам. Первый шаг заключается в том, что потенциальному клиенту необходимо получить электронную цифровую подпись.

Выражаясь доступно, это флэш-карта, которая является «паспортом» покупателя на торговой площадке. Далее требуется зарегистрировать электронную подпись на торговой площадке.

Затем подается заявка на участие в электронных торгах.

Эти три шага сильно экономят время покупателя, позволяя в кратчайшие сроки принять участие в торгах и приобрести выбранную квартиру.

Сам процесс торгов также достаточно прост. Вначале клиенты делают обеспечительный взнос в размере 100 000 рублей. Если к началу торгов на квартиру претендует один покупатель, то он автоматически становится победителем.

Если на квартиру претендуют несколько покупателей, то участники начинают торги. Каждый час ставку можно повысить на 10 000 рублей.

Победителем объявляется тот, кто последний сделал ставку, с учетом того, что после него в течение следующего часа ставок больше не производилось.

В случае выигрыша обеспечительный взнос покупателя переходит в счет оплаты квартиры, а в случае проигрыша возвращается участникам.

Действительно важно, что клиент не несет никаких финансовых рисков.

Кроме одного случая, если сам отказывается от своих обязательств по заключению договора, то есть, выиграв торги, не приобретает квартиру. Тогда обеспечительный взнос будет потерян.

Федеральная антимонопольная служба контролирует соблюдение законов при совершении сделки. Система электронных торгов обеспечивает равные условия для всех участников, сохраняя конфиденциальность каждого из них.

Отдельно стоит выделить то, что через систему электронных торгов реализуется только готовое жилье с полной отделкой.

Это большое преимущество, клиент может заехать в свою квартиру в ближайшее время после заключения договора купли-продажи.

В особенности это важно для клиентов, нуждающихся в срочном переезде.

Все же самым главным преимуществом приобретения недвижимости через систему электронных торгов является доступная стартовая цена. Это первичный фактор, интересующий клиентов. К примеру, в ЖК «Некрасовка» дома сданы и продаются с полной отделкой.

Минимальная стартовая цена на квартиру 4 475 000 руб. В соседнем жилом комплексе в сданном доме, где в квартирах выполнена отделка, минимальная стоимость – 5 500 000 руб. Разница существенная.

Эту сумму можно использовать, например, на меблировку новой квартиры или на приобретение автомобиля.

Процедура ценообразования определяется путем проведения независимой оценки стоимости квартиры. Цена на каждый объект утверждается распоряжением Департамента городского имущества Москвы и сохраняется на ближайшие 6 месяцев.

Помимо доступной стартовой цены квартир на электронных торгах стоит упомянуть, что банки предлагают выгодные ставки по ипотечному кредитованию, которые в среднем составляют 11-12% годовых.

На данный момент через систему электронных торгов можно купить квартиру в ЖК «Некрасовка», ЖК «В Солнцево» и ЖК «На Базовской». Также в декабре этого года на торги будут выставлены жилой дом в Бескудниково, а в начале 2016 года серия жилых домов в Зеленограде.

Надежность и преимущества системы электронных торгов очевидны. Не может даже возникать сомнений в положительных перспективах реализации недвижимости именно таким путем. Интерес покупателей к данной системе растет и электронные торги получают все большее распространение в Москве и регионах.

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/intervyu/kak_kupit_kvartiru_na

По закону
Добавить комментарий