Покупка квартиры по военной ипотеке и для военнослужащих по едв

Содержание
  1. Военная ипотека: сумма и условия предоставления в 2016 году
  2. Военная ипотека – как купить квартиру на деньги Министерства обороны
  3. Законодательная база военной ипотеки
  4. Как работает накопительно-ипотечная система
  5. Внесение участника в реестр
  6. Уведомление участника о внесении в реестр
  7. Как происходит покупка недвижимости в рамках программы?
  8. Выбор недвижимости, походящей тербованиям программы и банков
  9. Что делать после того, как квартира выбрана?
  10. Заключение кредитного договора
  11. Оформление сделки
  12. Чем военная ипотека лучше старой программы обеспечения жильем?
  13. Банки, работающие с военной ипотекой
  14. Военная ипотека в Газпромбанке
  15. Сбербанк и НИС
  16. Военная ипотека в банке ВТБ24
  17. Стоит ли брать ипотеку в Россельхозбанке?
  18. Главные достоинства военной ипотеки и ее недостатки
  19. Военная ипотека 2018: что такое военная ипотека и как получить
  20. Подробности
  21. Нюансы
  22. Сумма
  23. Как стать участником
  24. Как оформить ипотеку
  25. Условия банков
  26. Как производятся выплаты субсидии военным?
  27. Кто получает ЕДВ

Военная ипотека: сумма и условия предоставления в 2016 году

Покупка квартиры по военной ипотеке и для военнослужащих по ЕДВ

[скрыть]

  • Условия по военной ипотеке в 2016 году
  • Этапы покупки квартиры по программе
  • Минусы и плюсы военной ипотеки
  • Условия по военной ипотеке в ВТБ24
  • Условия по военной ипотеке в Сбербанке

По военной ипотеке условия предоставления в 2016 году немного поменялись. Данная программа направлена на обеспечение российских офицеров и солдат жильем. Если раньше государство выдавало квартиры военнослужащим, то с 2004 года механизм поменялся.

Теперь государство ежегодно производит отчисления в НИС (накопительную ипотечную систему) за каждого военнослужащего в установленном законом размере не менее 3 лет.

Накопленную за указанный период сумму можно направить в счет погашения действующей ипотеки или использовать как первоначальный взнос.

Для оформления займа нужно обратиться в любой банк, который выдает ипотеку военнослужащим по специальной государственной программе.

После одобрения кредита государство ежемесячно субсидирует платеж по ипотеке в полном размере. Сам военнослужащий не должен вносить платежи. Минимальный срок участия в программе НИС для получения права на оформление жилищного займа составляет 3 года.

Таким образом, для приобретения жилья по программе от военнослужащего не требуется иметь собственные средства.

Программа действует уже более 10 лет и помогла тысяче служащих в российской армии обзавестись квартирами.

По военной ипотеке условия предоставления за последние годы не изменились. Но претерпели изменения некоторые нюансы, которые важно учитывать при оформлении займа в 2016 году.

Кому положена военная ипотека? Это лица с военным званием, полученным до 2005 года; прапорщики, старшины и мичманы, прослужившие не менее 3 лет с 2005 года; контрактники, подписавшие контракт после 2005 года и присоединившиеся к НИС.

Военнослужащие имеют право самостоятельно выбрать регион для покупки жилья. Причем квартиру необязательно покупать по месту несения военной службы. Например, военнослужащий может нести службу в Туле, а купить квартиру в Москве.

Причем для получения займа у военнослужащего уже может быть жилье в собственности. Это не служит основанием для лишения права на военную ипотеку.

Если за период военной службы военнослужащий не воспользовался своим правом на оформление льготного кредита, то он имеет возможность распорядиться накопленными деньгами по своему усмотрению. Но для этого его минимальный служебный стаж должен составлять 10 лет.

Первоначально по военной ипотеке разрешалось приобретать недвижимость исключительно на вторичном рынке (квартиру в уже сданном доме).

Теперь военнослужащим доступны варианты: им разрешается выбрать себе жилье в новостройках либо дом с земельным участком.

При этом банки ограничивают круг доступных для покупки объектов в строящихся домах, тем самым риски сводятся к минимуму.

Участники программы военной ипотеки получили право рефинансировать действующий кредит, делая его условия более выгодными. Также по новым правилам им разрешается пользоваться материнским капиталом и направлять его в счет погашения ипотеки.

Ежегодно взносы государства в НИС индексируются. Первоначально при принятии программы размер годовых выплат составлял 37 тыс. руб.

На сегодняшний день он возрос более чем в 6 раз, до 245 тыс.руб.

В 2016 году впервые индексация не производилась и размер взноса государства остался на уровне 2015 года.

Неоднократно обсуждалась возможность ее увеличения, но данный законопроект так и не был принят.

Если предоставляемой по военной ипотеке суммы окажется заемщику недостаточно для приобретения выбранного объекта недвижимости (например, если он сделал выбор в пользу элитного жилья), то ему разрешается внести недостающие средства за счет собственных сбережений.

Оформление военной ипотеки допускается до достижения заемщиком 45 лет. Супруги-военнослужащие, которые являются участниками НИС, вправе объединить накопленные ими капиталы для покупки общего жилья.

В случае смерти военнослужащего выплаты государства в НИС не прекращаются. Супруг(а) является правопреемником. В случае утраты статуса военнослужащего без уважительной причины придется компенсировать государству все расходы.

Процедура приобретения жилья в рамках льготной государственной программы включает несколько этапов:

  1. Оформление по месту службы свидетельства на право участия в НИС. Процедура может занять до 2 месяцев. Срок действия сертификата составляет 6 месяцев.
  2. Выбор подходящего жилья.
  3. Выбор подходящего банка. У заемщика есть возможность выбора из 20 кредитных учреждений.
  4. Получение одобрения у банка и подписание договора кредитования.
  5. Подписание договора Министерством обороны. На это отводится 10 дней.
  6. Целевые средства перечисляются на счет банка.
  7. Оформляется договор купли-продажи и регистрация его.
  8. Перечисление целевых и заемных средств в счет покупки жилья.
  9. Погашение основного долга за военнослужащего Минобороны.

У военной ипотеки есть минусы и плюсы, как и у любой программы кредитования.

Преимущества займа очевидны: благодаря ему у военных есть возможность приобрести собственное жилье, не отвлекая средства из семейного бюджета; им не нужно копить на первый взнос и вносить ежемесячные платежи. При этом у них есть право выбора как оптимального для себя объекта недвижимости, так и региона его расположения.

Несомненным плюсом является то, что программа не включает критерий нуждаемости в улучшении жилищных условий для получения займа, то есть ей можно воспользоваться для покупки недвижимости даже при наличии собственного жилья.

Риски приобретения квартиры сводятся к минимуму: Минобороны полностью контролирует весь процесс сделки.

Но не лишена программа и своих недостатков. Можно выделить следующие минусы военной ипотеки:

  • ограниченная сумма ипотеки (в некоторых регионах ее окажется недостаточно для покупки своего жилья в больших городах, для покупки дома суммы в 2,4 млн руб. также обычно недостаточно);
  • необходимость ждать 3 года до момента оформления займа;
  • квартира до момента погашения задолженности находится под двойным обременением: под залогом у государства и банка;
  • необходимость компенсации государству расходов на обслуживание ипотеки при увольнении без уважительной причины.

Одним из наиболее популярных банков для оформления жилищных ипотечных кредитов среди военнослужащих является банк ВТБ24. В банке есть специальная программа для участников НИС, которая позволяет приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке без привлечения собственных сбережений.

По военной ипотеке заемщики могут рассчитывать на получение до 1,93 млн руб. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 20% в зависимости от типа квартиры.

Он перечисляется в пользу банка из накоплений участника НИС, которые были получены от государства к моменту оформления ипотеки.

Процентная ставка по военной ипотеке в ВТБ24 составляет в 2016 году 12,5%.

Кредит можно оформить на срок до 14 лет, главное, чтобы к моменту окончания действия кредитного договора заемщику было не более 45 лет. На протяжении всего действия ипотеки государство будет вносить за военнослужащего ежемесячные платежи.

В Сбербанке также можно оформить военную ипотеку под 12,5% годовых. Данная ставка ниже, чем та, которая установлена по стандартным банковским продуктам.

Кредит можно оформить по месту жительства заемщика или приобретения квартиры. Сумма ипотеки — до 1,9 млн руб., первый взнос — 20%.

На заемные средства можно приобрести квартиру, комнату, жилой дом или таунхаус.

Перед тем как приступить к оформлению кредита, необходимо взять свидетельство на получение целевого займа. Заявка на получение ипотеки будет рассматриваться 6 дней. В случае положительного решения банка остается подписать документы и застраховать предмет залога.

Ежемесячные платежи по ипотеке устанавливаются в размере 1/12 от взноса государства за год в накопительную систему. По той причине, что заемщик самостоятельно не оплачивает взносы по ипотеке, ему не нужно подтверждать платежеспособность.

Источник: http://VashiLgoty.ru/zhilyo/voennaya-ipoteka-usloviya.html

Военная ипотека – как купить квартиру на деньги Министерства обороны

Военнослужащие Министерства обороны, знают, что государство обеспечит их собственными квартирами, но не все знают, как работает ипотека для военных, и что нужно делать, чтобы приобрести квартиру после 6 лет службы.

Законодательная база военной ипотеки

На смену не самой удачной программе обеспечения военнослужащих жильем, пришла военная ипотека – льготная система ипотечного кредитования, которую осуществляет государство, и ориентированная на тех, кто служит по контракту.

Соответствующий Федеральный закон № 117-ФЗ был принят 20 августа 2004 г. и за десять лет неоднократно редактировался, для того, чтобы максимально упростить процесс приобретения квартиры для каждого военнослужащего.

Кроме того, любой человек, проходящий службу в российской армии, должен знать Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О воинской обязанности и военной службе», определяющие не только вопросы военной ипотеки, но и другие аспекты прохождения службы по контракту.

Остальные документы, определяющие понятие «военная ипотека, условия программы и прочее, с учетом актуальных редакций, есть в открытом доступе на таких ресурсах как «Гарант», «Консультант плюс» и «Российская газета», а знание этих нормативно-правовых актов существенно облегчит жизнь человека, решившего приобрести недвижимость по линии Министерства обороны

Как работает накопительно-ипотечная система

Военная ипотека предназначена офицерам, окончившим военные ВУЗы и заключившим первые контракты не ранее 2005 года либо призванным из запаса и отслужившим три года и более после принятия соответствующего закона.

Военнослужащим прочих категорий нужно проходить службу на момент принятия закона, или заключить контракт после того, как программа начала свою работу.

Для того, чтобы военнослужащий, выполнивший условия для принятия участия в льготной программе ипотечного кредитования, стал участником военной ипотеки, он должен первым делом исполнить рапорт на имя командира воинской части и приложить к этому рапорту ксерокопию своего паспорта, а также первого и нового контрактов.

Внесение участника в реестр

  1. После того, как рапорт будет подписан командиром и передан должностному лицу, ответственному за жилищное обеспечение (чаще всего это юрисконсульт части), составляется таблица индивидуальных сведений о военнослужащем и карточка участника накопительно-ипотечной системы, которые подписываются самим военнослужащим, начальником кадрового органа и командиром воинской части, после чего заверяются гербовой печатью.
  2. Затем все документы регистрируются и установленным порядком направляются в региональное жилищное управление, где сведения проверяются и передаются в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, где выносится решение о занесении кандидата в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
  3. В ФГКУ «Росвоенипотека» заводится персональный для каждого участника накопительный счет, на который Министерство обороны перечисляет денежные взносы, формирующие основную сумму целевого жилищного займа. За годы функционирования программы эта сумма шестикратно увеличилась – с 37 тысяч рублей до 245 тысяч.

Уведомление участника о внесении в реестр

При регистрации, участнику строго под роспись выдается уведомление о зачислении в реестр и присваивается идентификационный номер.

Что делать, если уведомление не выдано? В таком случае военнослужащий должен обратиться к командованию части, в которой проходит службу, для подготовки соответствующего запроса и его отправки в территориальное управление жилищного обеспечения. Каждый военнослужащий, участвующий в военной ипотеке, может ежегодно получать сведения о сумме, находящейся на его персональном счете. Это можно сделать самому, сделав запрос на сайте Росвоенипотека.ру после прохождения регистрации, а можно получать эти сведения в своей воинской части, куда они направляются Росвоенипотекой ежегодно весной.

Как происходит покупка недвижимости в рамках программы?

По прошествии трех лет с момента зачисления в реестр, можно оформить кредит, который будет погашаться по момент достижения военнослужащим возраста в 45 лет.

Для получения целевого жилищного займа участник программы пишет на имя командира части рапорт о получении Свидетельства о праве его получения участником.

Рапорт регистрируется и направляется в ФГКУ «Росвоенипотека», после чего в течение нескольких месяцев документ поступает в воинскую часть.

Исполнив рапорт, нужно приступать к поиску квартиры, поскольку ее приобретение процесс не быстрый, а свидетельство действует полгода со дня, когда было подписано.

В Свидетельстве, подписанном и заверенным должностным лицом Росвоенипотеки, указаны:

  • дата выдачи и регистрационный номер;
  • паспортные данные участника военной ипотеки;
  • сумма средств, накопленных за время участия в программе.

При выборе недвижимости крайне важно помнить, что квартиры по военной ипотеке можно купить лишь у застройщиков, аккредитованных Росвоенипотекой и банком-кредитором.

Выбор недвижимости, походящей тербованиям программы и банков

Для того, чтобы выбрать недвижимость, покупаемую за счет Министерства обороны, мало учитывать лишь свои личные пожелания.

На сумму, выделяемую Министерством обороны на покупку военнослужащим жилья, не влияет количество домочадцев и иждивенцев, а так же город, в котором предполагается совершить покупку.

Кроме того, ипотека для военнослужащих предусматривает возможность привлечения дополнительных средств, в целях увеличения площади приобретаемого жилья.

Лучшим способом поиска квартиры является сделка с риелтором, но это потребует определенных затрат.

Плюсы подобного метода заключаются в том, что у агентов, занимающихся продажей недвижимости есть базы данных о продаваемом жилье, как первичном, так и вторичном.

Кроме того, хорошие агентства зачастую являются партнерами с ведущими федеральными и региональными банками и знают требования, выдвигаемые банками, работающими с военной ипотекой.

Договор, заключенный с риелтором, может существенно сократить походы военнослужащего по инстанциям и время сбора и оформления необходимых для покупки недвижимости документов.

Что делать после того, как квартира выбрана?

На этом этапе пора выбрать банк, через который будет осуществлена попка.

Всеми банками предъявляются разные требования к заемщику и рассмотрение заявок производится в различные сроки, поэтому есть смыл в подаче документов одновременно в несколько кредитных учреждений.

После одобрения заявки необходимо как можно тщательней изучить сумму ежемесячного платежа, все нюансы страхования и оценки выбранной квартиры.

Важно помнить, что оценку может проводить только представитель аккредитованной компании, которому нужно выплатить процент от суммы сделки. Самое главное, ипотека для военных не предусматривает оплату дополнительных банковских взносов.

Ряд условий военной ипотеки, вызывающих опасения продавцов, чаще всего выглядит так:

  • неопределенность срока зачисления средств;
  • отсутствие возможности получения наличных;
  • необходимость указания полной стоимости недвижимости (немногие хотят платить налог).

Заключение кредитного договора

После получения положительного ответа от банка, заключается договор о предоставлении займа и договор военнослужащего с Росвоенипотекой с указанием реквизитов, по которым будут перечисляться деньги, дубликат которого для ускорения процесса стоит представить в банк самостоятельно. Кредитный договор будет в течение десяти рабочих дней рассмотрен в Росвоенипотеке, что можно отслеживать онлайн.

Оформление сделки

Когда все инстанции пройдены, начинаются приятные хлопоты – оформление закладной и договора покупки недвижимости.

Если подготовительные мероприятия выполнены качественно, военнослужащему нужно только подписать все необходимые документы, получить акт приема-передачи недвижимости, справки об отсутствии долгов за коммуналку и ключи.

Чем военная ипотека лучше старой программы обеспечения жильем?

Если сравнить старую систему жилищного обеспечения и новую, можно увидеть неоспоримые достоинства военной ипотеки:

  • возможность купить совою квартиру без достижения 20 лет календарной выслуги;
  • отсутствие многолетней очереди;
  • право самому выбирать понравившуюся квартиру;
  • покупка квартиры по линии Министерства обороны при наличии недвижимости у участника и членов его семьи;
  • купить квартиру можно в любом городе;
  • возможность получения служебного жилья при наличии постоянного, если место прохождения военной службы находится в другом населенном пункте;
  • возможность досрочного погашения займа;
  • независимость суммы, выделяемой государством, от воинского звания, должности и размера денежного довольствия военнослужащего;
  • относительно невысокая процентная ставка.

Все это позволяет военнослужащим приобретать недвижимость, даже не имея на это собственных средств, уже на ранних сроках службы.

Банки, работающие с военной ипотекой

Банков, работающих с программой ипотечного кредитования военнослужащих много, и у каждого из них свои требования к заемщику и выбранной им недвижимости.

При выборе банка стоит учитывать сумму первоначального взноса и то, что максимальный размер кредита составит чуть больше, чем 2 миллиона рублей, что позволит приобрести недвижимость в регионах, но не в столице.

Перед выбором банка нужно решить, в какой населенном пункте будет приобретено жилье, ведь почти все банки выдают кредиты на приобретение жилых помещений в регионах, где есть представительства учреждения.

Военная ипотека в Газпромбанке

Для того, чтобы получить средства на покупку квартиры, военнослужащие все чаще обращаются в Газпромбанк, который выгодно отличается от конкурентов:

  • возможность получения не только рублевого, но и валютного займа;
  • возможность выбрать способ платежей;
  • влияние суммы дохода супруга на максимальный размер кредита;
  • возможность использования материнского капитала;
  • долгий срок кредита.

Минусом обращения в Газпромбанк является наличие только положительной кредитной истории, и необходимость регистрации там, где находится офис банка. Представительства этого есть не во всех городах.

Сбербанк и НИС

Оформляя ипотеку в Сбербанке можно рассчитывать на то, уровень дохода сотрудника Министерства обороны и его выслуга никак не повлияют на сумму займа.

Деньги можно потратить на первичное или вторичное жилье по всей России. Кроме того, в этом банке для участников военной ипотеки нет обязательного страхования жизни и здоровья заемщика.

Есть возможность покупки квартир, участков земли, а так же рассматривается участие в долевом строительстве.

Военная ипотека в банке ВТБ24

Получение средств на покупку жилья в ВТБ24 наиболее выгодно молодым служащим Министерства обороны – чем меньше возраст, тем ниже процентная ставка.

В этом банке не проверяют платежеспособность и довольно лояльно относятся к кредитной истории заемщика, понимая, что погашать сумму займа будет государство.

Филиалы и партнеры банка, через которых можно оформляется заявка на кредит, расположены по всей стране.

Стоит ли брать ипотеку в Россельхозбанке?

Стоит, если спланирована покупка именно квартиры, а не земельного участка. На участок дается меньшая сумма. Займы выдаются только рублевые, но первый взнос – 10% от суммы кредита.

Застраховать придется квартиру, жизнь и здоровье заемщика до момента погашения кредита, и это существенный минус, зато есть у Россельхозбанка один неоспоримый плюс – отсутствие комиссий.

Главные достоинства военной ипотеки и ее недостатки

Несмотря на то, что покупка военнослужащим квартиры в ипотеку удобна и выгодна, у подобного решения жилищного вопроса есть ряд недостатков.

Минусы ипотечного кредитования военнослужащих:

  • максимальная сумма составит 2,4 миллиона;
  • льготы рассчитаны только для военнослужащих. Если участник НИС увольняется в запас с утратой права использования накоплений, он обязан не только погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита, но и возместить государству сумму уже выплаченного займа.
  • возможность лишиться служебного жилья или денежной компенсации за его поднаем.

Военная ипотека, условия получения денег и механизм покупки жилого помещения прозрачны и понятны.

Информация доступна, с ней каждый может ознакомиться по месту службы, на официальном сайте и на множестве форумов и быстрое оформление сделки по приобретению жилья.

Для увеличения площади приобретаемого жилья можно взять кредит в банке, и погашать его, пока Министерство обороны платить по ипотечному кредиту.

Можно не оформлять кредит, а достигнув 45летнего возраста истребовать накопленные средства и потратить их на покупку жилья.

Если военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке, погибает , но его выслуга в Вооруженных силах более 10 лет, то в соответствии с законом государство продолжает выплачивать сумму кредита, взятого покойным. В том случае, когда имеющейся выслуги лет покойного военнослужащего мало, вдова может получить все выплаты, причитающиеся супругу и погасить долг пред банком.

Накопительно-ипотечная система Министерства обороны постоянно совершенствуется и сумма ежегодных выплат растет. Если внимательно изучить документы, купить квартиру по военной ипотеке можно без лишних усилий и денежных затрат.

Источник: http://flowcredit.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека 2018: что такое военная ипотека и как получить

Военная ипотека 2018: что такое военная ипотека и как получить

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.

Военная ипотека 2017 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.

Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

Военная ипотека для военнослужащих в 2018 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Военная ипотека судебная практика.

Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке.

В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком.

Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить.

Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке.

При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д.

Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы.

Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком.

Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков.

Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Сбербанк

  • Сумма до 2 050 000 рублей.
  • Срок погашения до 20 лет.
  • Процентная ставка – 11,75%.
  • Первый взнос от 20% от общей суммы займа.

ВТБ-24

  • Сумма до 2 010 000 рублей.
  • Срок погашения до 14 лет.
  • Процентная ставка — 12,1%.
  • Первый взнос от 15% от общей суммы займа.

Газпромбанк

  • Сумма до 2 000 000 рублей.
  • Срок погашения кредита до 30 лет.
  • Начисляемая процентная ставка — 11,75%.
  • Первый взнос: от 20% от общей суммы кредита.

Связь Банк

  • Сумма до 1 930 000 рублей.
  • Срок погашения до 20 лет.
  • Процентная ставка — 12,5%.
  • Первый взнос: от 20%.

РНКБ (военная ипотека в Крыму, военная ипотека в Севастополе)

  • Сумма займа до 2 000 000 рублей.
  • Процентная ставка — до 11,95%.
  • Первый взнос: от 10% от общей суммы займа.

ГЛОБЭКС Банк

  • Сумма до 1 880 000 рублей.
  • Срок погашения ипотеки до 30 лет.
  • Процентная ставка — 11,8%
  • Первый взнос от 20%.

Россельхоз Банк

  • Сумма до 1 950 000 рублей.
  • Срок погашения займа до 24 лет.
  • Ежегодная процентная ставка — 12%.
  • Первый взнос: от 10%.

Банк Зенит

  • Сумма до 5 000 000
  • Срок до 23 лет
  • Ставка 11,75%
  • ПВ от 10%

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно по ссылке. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Как производятся выплаты субсидии военным?

Бесплатная консультация юриста

[скрыть]

  • Кто получает ЕДВ
  • Как рассчитывается сумма ЕДВ, по какому порядку выплачивается
  • По какому порядку выдается ЕДВ на недвижимость офицеру?
  • Покупка недвижимости по субсидии

Выплаты субсидии военным законодательно закреплены в РФ. Государственная жилищная субсидия военнослужащим начала выплачиваться после того, как в 2014 г. был принят соответствующий закон.

Субсидии на приобретение жилья военнослужащим дают возможность самостоятельно купить недвижимость для проживания, а не получить установленную квартиру от государства.

Какой суммы будет выплата, зависит от того, сколько членов семьи, вписанных в личное дело служащего в армии, и какова выслуга лет в Вооруженных Силах РФ.

Законодательство РФ предусматривает возможность не только покупки жилья, но и вложения субсидии в строительство недвижимости.

Кто получает ЕДВ

Итак, для того чтобы оформить жилищную субсидию, должно быть соблюдено 2 правила. Во-первых, стаж службы не меньше 10 лет, а во-вторых, у военнослужащего не должно быть в собственности квартиры или другой недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=w2ukf9tw39c

Для оформления субсидии на приобретение жилья военнослужащий в обязательном порядке должен встать в региональную очередь по месту жительства.

В советские годы в таких очередях возможно было стоять до конца жизни, сегодня же при введении единовременной выплаты военнослужащим финансирование производится гораздо быстрее.

Рассчитать ЕДВ на жилье военнослужащим можно, руководствуясь 3 факторами:

  1. Метраж жилой недвижимости положенной служащему в войсках.
  2. Цена квадратного метра недвижимости. Сумма определяется законодательством раз в 6 месяцев.
  3. Коэффициент выслуги в войсках. После службы более 15 лет коэффициент ежегодно растет, в период выслуги от 10 до 15 лет он равняется 1,85.

То, какой будет метраж недвижимого помещения, полностью зависит от того, каков состав семьи у военнослужащего. Так, если у служащего нет семьи, то ему положена недвижимость в 33 кв. м.

Если у находящегося на военной службе человека семья из двух родственников, то полагается 42 кв. м, а если семья больше, то на каждого родственника, вписанного в личное дело, приходится по 18 кв. м недвижимости.

Кроме того, могут быть прибавлены 15 м к положенным.

Дополнительный метраж полагается: генералам, полковникам, капитанам I ранга, маршалам и адмиралам. 15 добавочных метров также положены командирам войсковых частей, учителям военных высших учреждений, офицерам, которые имеют ученую степень.

В том случае, если у военнослужащего и его семьи уже имеется квартира, но ее площадь меньше, чем положена по нормативам, то он может претендовать на выплату ЕДВ. ЕДВ в этом случае будет равняться стоимости недостающего метража.

Например, если семья имеет квартиру в 33 кв. м, то по закону можно претендовать на выплату стоимости 9 кв. м, которые положены по нормативу. Полученная субсидия должна тратиться только на улучшение условий проживания.

Для того чтобы была выдана субсидия на квартиру, военнослужащий должен:

  1. Составить и заключить договорные обязательства с Центральным банком РФ, чтобы субсидия была переведена на личный счет.
  2. Подать заявление в органы, которые проводят обеспечение, чтобы они перечислили средства на банковский счет.
  3. Составить и заключить договорные обязательства о покупке или строительстве недвижимости. ЕДВ может тратиться как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Помощь в качестве ЕДВ на недвижимость считается по правилам, которые установило Правительство РФ. Правила четко регламентируют расчет и выплаты служащим в войсках РФ. В каждом из правил прописаны аспекты, которые и регулируют начисление субсидии военнослужащему.

К примеру, в 1 постановлении прописаны правила выдачи и расчета ЕДВ в соответствии с нормативами жилья и общей жилой площади. А во 2 постановлении прописано правило расчета ЕДВ для военнослужащих, которые нуждаются в жилье сверх прописанных нормативов.

Формула расчета выглядит следующим образом: P=H×C×Kc. Расшифровка такова:

  1. H — норма общей площади.
  2. C — цена за 1 кв. м по действующей норме.
  3. Кс — коэффициент поправки, который является показателем продолжительности службы служащего.

Установленные правила допускают повышение норматива на 15-25 кв. м, если есть соответствие закону № 76-ФЗ. Предоставление субсидии на покупку недвижимости служащим в войсках РФ и повышение возможно, если:

  1. Было повышено звание (выше полковника).
  2. Было присвоено почетное звание РФ.
  3. Ведется преподавательская деятельность.
  4. Были установлены проблемы со здоровьем, все время прогрессирующие.
  5. Ведется научная деятельность и т. д.

Полный перечень прописан в Законе РФ. Важно понимать, что если у военнослужащего есть несколько оснований, на повышение норматива, то пользоваться он сможет только одним.

Кроме того, норматив может быть уменьшен, если служащий или родственники совершали ГП-сделки во время проживания на данных метрах, направленные на отчуждение или передачу в собственность части жилья, занимаемого по социальному найму, выдавшей организации.

Другим примером будет получение служащим войск РФ субсидии на покупку жилья, площадь которого выходит за рамки нормативов. Начисляется жилищная субсидия для военнослужащих по двум формулам.

Первая формула выглядит как P2=O-H-Д-Tк и применяется в случае повышения размеров общего метража, а вторая используется для вычисления размера оплаты превышения метража и выглядит так: P=P2×С.

Важно уяснить, что решение о предоставлении служащему недвижимости с большей площадью носит уведомительный, добровольный характер.

Предоставление субсидии на приобретение жилья военнослужащим производится следующим образом. Военный получает извещение с расчетами, где описана его возможность в увеличении площади жилья.

Если военнослужащего заинтересовало предложение, то он должен не позднее 3 суток сообщить о своем положительном решении в соответствующие органы. После получения согласия должностное лицо в течение 3 дней должно подписать соглашение и отправить его заявителю.

В соглашении указывается сумма оплаты дополнительной площади. Сумма должна быть внесена не позднее 20 суток с момента подписания соглашения.

Своевременное получение субсидии — это реальный шанс стать собственником квартиры. Купить квартиру по субсидии очень просто. Есть несколько вариантов:

  1. Можно купить недвижимость в новом доме и спустя некоторое время провести оформление в собственность.
  2. Можно купить квартиру на рынке вторичного жилья и практически сразу зарегистрировать право собственности.
  3. Можно купить квартиру в доме, введенном в эксплуатацию, и получить ключи от жилья.

Сегодня есть большое количество компаний, которые готовы предложить свои услуги по подбору жилья для приобретения по сертификату, по военной субсидии.

Применив субсидию, военнослужащий может купить жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости, кроме того, можно брать ипотеку и выплачивать часть за счет субсидии, а также вкладывать выплату от государства в строительство.

Благодаря такому введению получить или приобрести жилье стало гораздо проще. Условия жизни военнослужащих и их семей существенно улучшились.

Правительство РФ делает все возможное, чтобы люди, чья профессия связана с риском для жизни, получали право на достойную жизнь. Год от года условия жизни военнослужащих и их семей улучшаются, вводятся все новые льготы, а выплаты осуществляются в строго установленные сроки.

Источник: http://VoenSluzhba.ru/zhilye/vyplaty-subsidii-voennym.html

По закону
Добавить комментарий