Покупка квартиры с авансом: составление предварительного договора

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Покупка квартиры с авансом: составление предварительного договораvelvi on Апрель 5, 2016 – 12:13 пп в Документы при сделках с недвижимостью

Во время сделок с недвижимостью может быть выполнена частичная предоплата.

Она выполняется на самой ранней стадии сделки, на этапе контроля покупателем пакета документов продавца и до выработки условий предварительного договора. Оформляется такой платеж отдельным договором за подписью сторон, без обязательного нотариального заверения.

Сумма платежа не регламентируется, предполагается, что она «разумная», а на практике принято считать, что она не должна превышать 5% суммы сделки.

Предварительный платеж может быть выполнен в форме задатка или аванса, это обязательно должно быть отражено в договоре. Об этом настоятельно рекомендуют помнить специалисты, поскольку с юридической точки зрения аванс и задаток толкуются по-разному.

Положение о задатке прописано в ГК РФ, где раскрыто определение и назначение задатка, описано правило возвращения его при отказе от совершения сделки.

Задок имеет двойную функцию:

1.Подтверждение серьезности намерений совершить сделку и гарантия выполнения определенных обязательств.

2.Предварительный (частичный платеж).

При окончательном расчете сумма задатка учитывается в полном размере. В противном случае рассматривается условие, повлекшее за собой отказ от заключения сделки:

•если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток остается у продавца;

•если продавец отказался от проведения сделки, то он обязан вернуть задаток в двойном размере;

•если невозможность заключения сделки явилась следствием форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, смерть одного из участников сделки), то задаток возвращается в первоначальной сумме без штрафных санкций.

Аванс

Аванс не имеет точной формулировки и не прописан в ГК РФ, но именно он используется наиболее часто (по наблюдением риелтеров до 60% предварительных платежей составляет аванс). Его функция — исключительно финансовая, как часть общего платежа. Если сделка не совершена, то также как и при задатке, рассматривается два случая:

В Тему:   Технический паспорт квартиры, порядок получения

•если сделка сорвалась по вине покупателя, то аванс остается у продавца;

•если продавец отказался от проведения сделки, то он возвращает сумму аванса.

Более конкретные условия могут быть прописаны в договоре о передаче аванса.

Правила заключения договора о предварительном платеже

Соглашение об авансе или задатке заключается в письменной форме непосредственно участниками сделки.

Если в качестве одной из сторон действует посредник (агент, риэлтор), то он обязан иметь документ на право принять платеж с нотариально заверенной подписью заказчика (продавца).

Ни в коем случае нельзя путать аванс и задаток с платежом агентству недвижимости, за определенную сумму пообещавшему подыскать подходящий вариант.

Существует определенный типовой договор соглашения, но принимается и просто расписка в получении суммы денег с указанием целевого назначения.

Здесь очень важно не ошибиться, что покупатель переедает — аванс или задаток, поскольку в законе определено, что если не указано достоверно, то платеж трактуется как аванс.

Нотариального удостоверения соглашение не требует. В соглашении об авансе/задатке кроме обычных сведений (фактические данные об участниках сделки и предмета сделки с указанием точного адреса и стоимости квартиры) могут быть дополнительно указаны:

•сроки исполнения соглашения (снятия с регистрационного учета, полного освобождения квартиры);

•обязанности сторон по распределению расходов на оплату услуг по оформлению сделки (нотариальное оформление документов, бронирование банковской ячейки, в случае оплаты квартиры через банковскую ячейку, регистрация договора купли-продажи);

•форс-мажорные и другие обстоятельства, позволяющие отказаться от сделки;

•ответственность сторон при возможном отказе от сделки.

Что выгоднее при покупке квартиры — соглашение об авансе или задатке? Если покупатель имеет серьезное намерение приобрести приглянувшуюся ему квартиру, на которую имеется спрос, то для него выгоднее соглашение о задатке.

В этом случае продавец обязан снять объект с продажи и начать готовить его к заключению договора.

В случае же поступления более выгодного предложения, он вынужден будет вернуть задаток в двойном размере, что является определенной гарантией для покупателя.

В Тему:   Ордер на квартиру, что это такое?

Источник: http://digm.ru/avansovoe-soglashenie-pri-pokupke-kvartiry.html

Как при покупке квартиры составить соглашение об авансе — образец и правила оформления документа

Как при покупке квартиры составить соглашение об авансе — образец и правила оформления документа

При покупке земельного участка, квартиры или другой недвижимости, важно все грамотно и законно организовать, последовательно оформить и не допустить при этом нарушений действующих правовых норм.

Сделку купли-продажи нельзя назвать простой, поэтому, чаще всего, стороны решают привлечь к процедуре опытного специалиста. Сегодня существует много риэлторских контор, готовых предоставить свои услуги за 1-5% от стоимости реализуемого имущества, указанной в договоре.

Желая сэкономить и самостоятельно контролировать сделку, часть населения отказывается от услуг профессионалов, решая самостоятельно все организовать. Каждый этап требует внимательности, ответственности и последовательности. Особенно они нужны при передаче денег за покупку.

Данный факт должно подтверждать соглашение об авансе при покупке квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте.

Предоплата является важным шагом на пути к приобретению жилья.

Она свидетельствует о намерениях покупателя, и гарантирует, что продавец не отдаст выбранный объект другому претенденту на покупку. Прописать пункт о получении аванса можно через предварительный договор купли-продажи.

Однако не все и не всегда решают подписать такой документ, но факт передачи денег надо задокументировать. Для этого составляется соглашение о предоплате.

Важно грамотно и обоснованно подготовить документ, не допустить в нем распространенных ошибок и неточностей, которые повлекут негативные правовые последствия. Чтобы исключить такое развитие событий, необходимо предварительно составить для себя индивидуальный алгоритм действий, и придерживаться его на протяжении всего процесса купли-продажи недвижимого имущества.

Аванс или задаток при покупке квартиры — что выгоднее

Приобретение земли или квартиры всегда тесно связано с рисками и материальными затратами.

Именно поэтому важно тщательно и внимательно указывать в договоре каждую мелочь, связанную с передачей денежных средств — их размер, сроки, ответственность за неисполнение обязательств и т. д.

В качестве предоплаты по сделке принято использовать залог или аванс. На практике сложилось так, что эти термины считаются тождественными, на самом деле, они имеют существенные юридические отличия.

Задаток или залог используются в договоре покупки жилого имущества, и при этом, он несет в себе жесткие финансовые обязательства.

Это значит, что в случае отказа одной из сторон от сделки, средства достаются второй стороне в качестве компенсации.

Независимо от причин, заставивших покупателя отказаться от покупки, деньги остаются в распоряжении продавца.

Если же уговор о заключении сделки нарушил именно человек, продающий квартиру, он будет обязан вернуть залог, а также добавить аналогичную сумму в качестве возмещения причиненных неудобств. Порядок передачи ,оформления и использования задатка четко регламентирован на законодательном уровне.

В отличие от предоплаты в виде задатка, авансовый платеж не подлежит законодательному регулированию.

При внесении средств такого типа стороны не несут никакой материальной ответственности при срыве сделки, за исключением случаев, если подобное предусмотрено в договоре купли-продажи.

На практике стороны сделки индивидуально договариваются о размере штрафов и порядке их выплат, если по их вине договоренность будет расторгнута.

Так как аванс при покупке квартиры, не несет особой финансовой нагрузки, он представляет собой просто часть средств от суммы, нужной для полного выкупа жилья. Если сделка срывается, продавец будет обязан вернуть деньги покупателю. Аванс более выгоден и перспективен для лица, реализующего недвижимость. Однако если стороны уверены друг в друге, можно использовать и залог.

Договор аванса при покупке квартиры и особенности его оформления

Договор аванса при покупке квартир, образец которого позволит внимательно изучить структуру документа и его особенности, должен составляться по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Выдвигаемые требования относятся ко всем предварительным договорам подобного плана. Основными критериями при подписании соглашения являются:

  • Его письменная форма. Устные договоренности не могут быть признаны законными. Чтобы сделку признали действительной, надо грамотно составить бланк соглашения, указав все необходимые реквизиты и исключив ошибки.
  • Точное указание сроков. В договоре, где указан аванс или залог, всегда должны быть четко определены временные рамки для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
  • Описание предмета сделки. Расписка о получении средств должна содержать пункт с описанием местоположения объекта. Помимо этого в документе указываются индивидуальные технические характеристики имущества.
  • Определение размера аванса. В документе обязательно фиксируется передаваемая сумма, а также условия и время, когда покупатель оплатит остальную часть оговоренной суммы.
  • Возможные особенности основного договора покупки. В отдельных случаях их надо заранее обсудить и установить правила исполнения обязательств.

Если в документе не будет указано сроков, в течение которых следует заключить основную сделку, по умолчанию используется срок в один год после того момента, как был внесен залог.

Статьи 330-333 Гражданского кодекса РФ гласят, что сторонам сделки надо себя максимально обезопасить. Чтобы исключить отказ от подписания главного договора покупки, надо в соглашении предусмотреть возможность выплаты и размер неустойки за неисполнение договорных обязательств.

Очень важно грамотно составлять документ. Ошибки, исправления и неточности могут стать причиной отказа в признании договора законным и имеющим юридическую силу. Чтобы не допустить такого развития событий, надо заверить документ нотариально.

Обращение к нотариусу не является обязанностью, скорее правом, которым лучше воспользоваться с целью уменьшения последующих рисков.

Внесение аванса при покупке квартиры: на что обратить внимание

Перед тем как вносить аванс и составлять основной контракт, необходимо все тщательно проверить и сопоставить факты. Покупателю следует убедиться в юридической чистоте документов на имущество, а также честности и открытости продавца.

Претенденту на покупку нужно заранее выяснить, в каком виде собственности находится реализуемая квартира. Если она в равных правах принадлежит мужу и жене, то второй супруг обязан дать свое письменное согласие на отчуждение недвижимости.

В противном случае второй собственник сможет в судебном порядке оспорить сделку и отобрать жилье.

Важно, чтобы в договоре об авансе был прописанный пункт, закрепляющий за продавцом обязанность по выписке всех зарегистрированных на жилплощади лиц.

Особенно надо обратить внимание на наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Ребенок имеет право пожизненного проживания, и принудительно выселить его новому владельцу помещения не удастся, поэтому надо, чтобы об этом позаботился старый собственник.

Заранее нужно узнать историю объекта, проверить, не числятся ли за продавцом долги. Если имущество обременено арестом или залогом, это станет причиной серьезных неприятностей в будущем для нового собственника.

Исключить подобные проблемы можно, заказав выписку из ЕГРП. Она предоставляется всем желающим на основании заявления.

Справка из Росрестра, а именно из Единого государственного реестра прав, позволит расставить все точки над «и». еще не лишним будет перепроверка плана помещения и фактического размещения элементов жилого пространства.

Если в доме есть неузаконенные перепланировки и изменения, их оформление придется проводить через суд, что повлечет дополнительные расходы и неприятности.

В некоторых случаях суд не разрешает оставить переустройство, заставляя вернуть помещению первоначальный вид. Чаще всего такие сложности не нужны покупателю, поэтому узнать о проблемах следует заблаговременно.

Размер аванса и его возврат при расторжении сделки купли-продажи жилья

Передавая предоплату продавцу имущества, не лишней станет расписка в получении аванса за квартиру.

Закон не обязывает россиян ее составлять, но лучше перестраховаться, особенно, если передача денежных ресурсов осуществлялась в виде наличности.

Документ составляется по общим правилам, но чтобы исключить неточности, лучше скачайте его на нашем портале. Оформить свой вариант по аналогии будет гораздо проще, быстрее и безопаснее.

В современном мире довольно актуальным вопросом является размер авансового платежа. Никаких правил касательно того, сколько надо дать в качестве предоплаты при покупке квартиры, нет.

Стороны должны сами установить сумму, устраивающую их и ориентированную на жизненные обстоятельства. Это может быть фиксированная ставка, например, 50 тысяч рублей.

Также можно договориться о том, что аванс будет представлен процентным соотношением от общей стоимости сделки, например, 15-20%.

Что касается возврата аванса, то тут нет особых сложностей. Если сделка срывается по вине продавца, из-за того, что он передумал или по каким-то другим причинам, он возвращает аванс покупателю.

Когда расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, он также вправе требовать возврата полной суммы аванса.

Однако в обеих ситуациях, если в соглашении прописаны отдельные условия, штрафы, неустойки и взыскания за срыв сделки, они будут приведены в действие.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/oformnedv/avans-pri-pokupke-kvartiry.html

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья.

Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.

Договор о намерениях берет свое начало с перечисления фамилии, имени, а также отчества каждой из сторон соглашения. Обязательно следует указать день, месяц и год рождения как покупателя, так и продавца.

  • покупатель может не опасаться изменения стоимости недвижимости со стороны продавца;
  • покупатель не переживает, что жилье может быть продано другому лицу, пока он решает свои проблемы;
  • владелец жилья получает гарантию на полную оплату стоимости его квадратных метров.

Если покупаемая недвижимость до момента завершения основной части сделки выросла в стоимости, то владелец жилья может потерять немалую сумму денег.

  • Отказ от обязанностей наказывается судом.
    Когда одна из сторон не имеет намерения продолжать процедуру покупки квартиры, то другая может обратиться в суд с иском о принудительном выполнении обязанностей.
  • Задаток остается у продавца, если он не желает заканчивать сделку.
  • Минимальная зарплата и для чего нужна эта величина?

    К сожалению, очень часто работники получают зарплату ниже ее минимальной величины. Наниматель просто оформляет работника не на полную ставку, а на 0,5.

    Как открыть магазин автозапчастей с нуля: пошаговая инструкция Полностью соглашусь с Кареном, мы выбрали платформу Продавец-Автозапчастей ( ZapScript ). Остановили свой выбор по причине множества положительных отзывов.

    до которой стороны планируют заключить главный договор;

  • Подписи сторон, расшифровка, дата подписания.
    1. если же сам продавец стал виновником срыва сделки, то он обязан вернуть в двойном
    2. в том случае, если покупатель найдет вариант получше и откажется от совершения сделки, предусмотренной в предварительном соглашении, то внесенный им задаток остается у продавца;

    Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

    Как уже упоминалось, предварительный договор может иметь своей целью фиксацию передачи задатка покупателем продавцу.

    Следует помнить, что в отличие от внесения аванса, выплата задатка фиксируется письменно.

    В договоре обязательно прописывается, как и когда планируется выплатить остальные средства, а также указывается, что будет с задатком, в случае нарушения условий сделки одной стороной.

    Как правило, когда процедура срывается из-за покупателя, задаток остается у продавца. Если продавец нарушает условия, он компенсирует несостоявшемуся покупателю залог в двойном размере.

    Кроме того, передача денег фиксируется распиской, на которой кроме участников свои подписи ставят незаинтересованные свидетели. Может быть составлен предварительный договор и тогда, когда речь идет о купле-продаже доли квартиры или частного дома .

    Итак, предварительный договор считается действительным с момента подписания.

    Он не требует ни заверки, ни регистрации. Указанные в нем положения переносятся в основной договор, а значит, к составлению данной бумаги следует подойти внимательно.

    Что касается срока договора или, иными словами, срока, в который процедура должна быть окончена, он не должен превышать календарного года.

    Если за этот период сделка так и не состоится, виновная сторона понесен ответственность, что в обязательном порядке фиксируется в предварительном договоре.

    Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры без обращения в суд возможно по стандартному образцу, если какая-либо сторона нарушила обязательства. В таком случае заходит речь о компенсации ущерба.

    За продавцом остается выплаченный покупателем задаток, а вот покупателю в таком случае порой приходится тяжелее.

    Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-avansom-obrazec-28149/

    Оформление аванса при ипотеке

    Оформление аванса при ипотеке

    Приобретение квартиры в ипотеку осуществляется в несколько последовательных этапов. Сначала заемщики определяют, выдаст ли конкретный банк выгодную ссуду и лишь впоследствии начинают активно мониторить рынок недвижимости.

    Квартира должна быть согласована с кредитной организацией. Одним из важнейших этапов является внесение задатка при покупке квартиры в ипотеку. В результате продавец жилья получает уверенность в том, что клиент готов его приобрести.

    Когда при покупке квартиры вносится задаток, об этом извещается банк. После этого кредитная организация вычитает его сумму из объема первоначального взноса. Передача денежных средств осуществляется либо наличными, либо через безналичный перевод.

    Задаток при ипотеке оформляется идентично задатку без ипотеки:

    1. Договор подписывается в двух экземплярах, один из которых отдается продавцу, а другой покупателю.
    2. Снимается копия для предоставления в банк.
    3. Покупателем передаются финансовые средства в оговоренном в договоре размере.
    4. Продавец пишет официальную расписку, подтверждая передачу.
    5. Для банка снимается копия расписки от продавца, в которой тот подтверждает получение всех денежных средств, предусмотренных задатком.
    6. Договор вступает в силу.

    С юридической точки зрения, договор вступает в силу в случае, если в нем есть следующие необходимые сведения:

    • указаны владельцы той квартиры, которая выставлена на продажу;
    • указаны покупатели;
    • отмечены сведения, подтверждающие личности участников сделки;
    • указана стоимость сделки;
    • задаток должен быть написан как цифрами, так и прописью;
    • отмечены сведения, касающиеся квартиры;
    • обозначена ответственность за несоблюдение договора.

    Кроме того, опытные риелторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти. Это позволяет в случае неблагоприятного развития событий, избежать судебного разбирательства по этому вопросу.

    Договор задатка является видом Предварительного договора. В нем отдельно содержится информация, касающаяся утраты или возврата средств, оставленных в качестве задатка.

    Связано это с тем, что задаток является специальным инструментом, который обеспечивает полное выполнение всех предварительных договоренностей, касающихся квартиры. Сторона, нарушающая их, теряет задаток в полном объеме.

    Скачать образец соглашения о задатке (скачать в формат .doc):

    Есть рекомендация, касающаяся этого вопроса. Нужно составлять сразу два документа:

    • Предварительный договор купли-продажи
    • Соглашение о задатке

    Образец расписки, за получение задатка (скачать в формат .doc):

    Под «авансом» понимаются договоренности, которые регламентируют вопросы авансового платежа. В таком договоре должны быть указаны следующие сведения:

    • объект договора, под которым понимается квартира;
    • точное время и дата, когда были внесены денежные средства;
    • размер внесенных финансов.

    Часто определения «задаток» и «аванс» обыватели считают идентичными. Однако между ними есть определенные отличия. На законодательном уровне термин «аванс» не упоминается.

    В практике под ним понимают внесенную предоплату некоторого размера. Его наличие не обязывает полностью соблюдать все положения, обозначенные в договоре. В него могут быть внесены дополнения.

    Они должны быть согласованы между всеми участниками сделки.

    При разрыве договора, в том случае, если это аванс, несется материальная ответственность в частичном размере от всего объема внесенных денежных средств.

    При соглашении о задатке, вопросы, касающиеся его расторжения, регулируются законодательно.

    На практике, чаще используется именно аванс, по причине большей гибкости и меньших потенциальных санкций.

    Образец расписки за аванс:

    Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке имеет некоторые отличия, от других кредитных организаций. После получения кредитного решения, банком дается срок длительностью 4 месяца, в течение которого требуется найти квартиру.

    Следует найти подходящую жилую площадь, проверить все вопросы юридического характера, собрать весь пакет документов и подписать договор кредитного характера.

    В Сбербанке не имеется жестких ограничений, касающихся дома, в котором находится покупаемая квартира. Единственный запрет касается перепланировки.

    Она должна быть узаконена или же хозяин жилплощади должен подтвердить, что он вернет все в первоначальный вариант.

    Кроме того, Сбербанк требует официально оформленного предварительного договора.

    Подписывается договор аванса или задатка, где подробно описываются условия, а также предварительного договора по форме Сбербанка, что является формальным требованием.

    Покупатель должен перечислить первоначальный взнос на собственный счет в этой кредитной организации. В случае, когда некоторая сумма уже перечислена продавцу он предоставляет расписку. Это защищает от сделок сомнительного характера.

    Под «залогом» понимается часть от общей суммы, которая будет удержана в случае нарушения условий сделки со стороны покупателя. Это является дополнительной гарантией, которая приводит к выполнению взятых на себя обязательств.

    Очень важно грамотно подходить к вопросу документального оформления залога.

    В современных нестабильных условиях может произойти много различных событий, способных повлиять на сделку: покупатель потеряет денежные средства, разразится финансовый кризис, изменятся цены на недвижимость, в результате одному из участников, сделка станет невыгодной.

    Существуют ситуации, когда отсутствуют необходимые денежные средства на внесение первоначального взноса. Несмотря на это, покупатель может обратиться в кредитную организацию и подписать ипотечное соглашение.

    Клиент получит более высокие проценты на заключаемый кредитный договор. Этим, банковская организация страхует себя от потенциальных потерь.

    Претендовать на ипотеку без первоначального взноса могут исключительно физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

    Существует серьезный риск того, что банковская организация откажет в получении кредита.

    Исходя из этого, вопрос, касающийся возврата задатка, если банк не одобрил квартиру по ипотеке, выходит на первый план.

    Универсального средства защиты от этого нет. Однако при грамотном подходе, можно обезопасить себя.

    В рамках осуществления ипотечной сделки следует тщательно подойти к вопросу составления предварительного соглашения.

    В нем нужно точно указывать сумму, которая будет выплачена за квартиру из своих финансовых накоплений, а какая сумма будет взята у кредитной организации.

    Должны быть указаны все гарантии, а при их несоблюдении, размер выплат компенсаций за понесенные убытки.

    Также отмечается отсутствие законодательно несогласованной перепланировки жилой площади. В противном случае, продавец должен самостоятельно решить данные вопросы и внести необходимые изменения в документы, при походе в БТИ.

    Если он должен представить банковской организации документы, подтверждающие владение жилым помещением, то следует обозначить точный срок. При необходимости, указывается согласие со стороны супруга.

    Необходимо обязательно указывать, чтобы задаток был возвращен покупателю, если банк откажется оформлять ипотечный договор.

    Источник: https://ipoteka.finance/dokumenty/oformlenie-avansa-pri-ipoteke.html

    По закону
    Добавить комментарий