Покупка квартиры с прописанным человеком. как выписать?

Содержание
  1. Покупка квартиры с прописанным человеком: особенности, документы и рекомендации :
  2. Риск и соблазн
  3. Продажа недвижимости – реальность или миф?
  4. В чем опасность
  5. Плюсы сделки
  6. Как узнать о прописке
  7. О выписке
  8. Исключения из правил
  9. Проведение сделки
  10. Подготовка документов
  11. Заграничные жильцы
  12. Итоги и выводы
  13. Особенности покупки квартиры с прописанным человеком
  14. Купля продажа квартиры с прописанными людьми
  15. Как узнать, кто прописан в квартире?
  16. Что делать квартире прописан посторонний человек?
  17. Кого нельзя выписать из квартиры?
  18. Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми
  19. Выписка из квартиры через суд
  20. Что делать, если прописанный человек живет за границей?
  21. Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?
  22. Возможные риски
  23. Проверка квартиры перед покупкой
  24. Как выписать людей из квартиры?
  25. Перечень необходимых документов
  26. Выписка несовершеннолетних из купленной квартиры
  27. Выписка заключенного из квартиры
  28. Кого выписать не получится?
  29. Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
  30. Что сказано в законе про продажу квартиры с прописанным человеком
  31. Как быть с прописанным несовершеннолетним человеком при продаже квартиры?
  32. Как правильно заниматься покупкой и продажей
  33. Можно ли продать жилье с прописанным человеком?
  34. Что делать в случае покупки квартиры с прописанным жильцом?
  35. Кого нельзя выписать перед продажей или покупкой. Как обременение скажется на цене
  36. Как правильно выселить жильца из приобретенной жилплощади
  37. Наиболее популярные вопросы, возникшие при продаже жилплощади с зарегистрированными лицами
  38. Особенности покупки квартиры с прописанным в ней человеком комментирует юрист
  39. Покупка квартиры с прописанными людьми
  40. Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами?
  41. Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?
  42. Как происходит выписка из квартиры при продаже собственником? Как поступить, если купил квартиру с прописанным человеком?
  43. как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
  44. Купили квартиру с прописанным человеком как выписать?
  45. Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса
  46. Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Покупка квартиры с прописанным человеком: особенности, документы и рекомендации :

Покупка квартиры с прописанным человеком. Как выписать?

Покупка квартиры с прописанным человеком является сделкой, которую осуществить не так просто, как кажется. Данный процесс имеет некоторые плюсы и минусы.

Если неосмотрительно подойти к заключению договора купли-продажи, в будущем у покупателей могут возникнуть серьезные проблемы. Именно поэтому упомянутая категория сделок требует особой внимательности.

Что о ней нужно знать? Как купить квартиру, в которой кто-то прописан, без особых рисков?

Риск и соблазн

На самом деле все довольно легко. Особенно если сделка планируется с добросовестным продавцом. В этом случае купля-продажа почти не имеет никаких негативных сторон. Только на практике невозможно предсказать, с каким продавцом свяжется потенциальный покупатель.

Покупка квартиры с прописанным человеком – это всегда риск. Одновременно с этим некоторые люди присматриваются именно к такой недвижимости. Дело все в том, что она зачастую продается с неплохими скидками. И поэтому некоторые негативные стороны сделки не учитываются.

Продажа недвижимости – реальность или миф?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком и как это сделать? Ответы на данные вопросы обязательно будут обнаружены ниже. Исходя из предложенной ранее информации, следует вывод о том, что подобные сделки – это реальность. Они действительно имеют место на практике.

Зачастую для успешной и относительно быстрой продажи жилья, в котором кто-то зарегистрирован, люди обращаются в агентства недвижимости. Посредники помогают в поиске клиентов и сопровождают сделку. Это позволяет немного обезопасить процедуру переоформления недвижимости на новых владельцев.

В чем опасность

Предсказать, чем грозит покупка квартиры с прописанным человеком, трудно. Многое зависит от конкретной ситуации и жизненных обстоятельств. Иногда это явление не доставляет хлопот новым владельцам жилья. Но чаще всего покупатели сталкиваются с рядом негативных последствий.

Каких именно? Последствия покупки квартиры с прописанным человеком могут быть разными. Например:

  1. Зарегистрированное в квартире лицо вернется в жилье и будет мешать его новым владельцам.
  2. Прописанный человек может зарегистрировать в имуществе своих несовершеннолетних детей.
  3. В обязательном порядке новые хозяева столкнутся с повышенными счетами по ЖКХ (при отсутствии счетчиков).
  4. Выписать чужих детей из квартиры проблематично. А пока несовершеннолетние зарегистрированы по тому или иному адресу, с ними могут жить их законные представители.

Выписать совершеннолетних жильцов из квартиры зачастую удается в судебном порядке. Но это потеря времени, сил и денежных средств. Кроме того, суды не слишком активно берутся за дела, связанные с пропиской граждан.

Плюсы сделки

Покупка квартиры с прописанным человеком – это не только риски, но и некоторые преимущества. Как уже было сказано, на практике подобное имущество обычно продается по выгодным ценам. Так человек сможет обзавестись своим жильем.

Выписать совершеннолетнего человека после оформления прав собственности на квартиру не составляет труда. Поэтому можно сэкономить на покупке жилья.

В некоторых случаях прописанные в квартире люди позволяют семье встать в очередь на улучшение жилищных условий. Такое возможно, если площадь жилья слишком мала.

Как узнать о прописке

Перед тем как приобретать любую квартиру на “вторичке”, нужно выяснить, нет ли в ней зарегистрированных граждан. Сделать это можно при помощи специальной выписки из БТИ. Она выдается собственнику помещения.

Рекомендуется требовать от продавца расширенную выписку. В ней будут указаны все временно выписанные из жилья по тем или иным причинам.

Если продавец отказывается предъявить соответствующий документ, стоит задуматься над его добросовестностью. От таких сделок лучше отказаться сразу.

О выписке

Произошла покупка квартиры с прописанным человеком? Как выписать нежелательных жильцов в этом случае?

Уже было сказано – идти в суд. В России разрешено выписывать жильцов с территории квартиры при смене хозяина. Исключение составляют несовершеннолетние дети.

Чтобы выписать человека из квартиры, необходимо:

  1. Собрать документы для операции – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписку из ЕГРП, справку из БТИ, паспорт.
  2. Написать иск о выселении прежних жильцов.
  3. Подать заявление в суд. К нему обязательно прикладываются все перечисленные документы.
  4. Дождаться судебного решения. При положительном ответе необходимо обратиться в УФМС и подать запрос о выписке нежелательного лица из квартиры.

На самом деле вопрос решается очень легко. Но при покупке жилья покупатели предпочитают присматриваться к недвижимости без обременений, чтобы заехать в новую квартиру и спокойно там жить.

Исключения из правил

Что еще нужно запомнить? Далеко не всех жильцов можно беспрепятственно выписать из квартиры.

Кто способен доставить немало хлопот новым хозяевам квартиры? Это:

  • несовершеннолетние дети;
  • люди, которые отказались от приватизации в чью-либо пользу;
  • граждане, с которыми заключен договор ренты;
  • наниматели недвижимости;
  • люди, получающие ссуды.

Всех остальных, как мы уже выяснили, можно без проблем выписать по решению суда.

Проведение сделки

Как происходит покупка квартиры с прописанным человеком? В целом эта операция ничем не отличается от оформления купли-продажи имущества, в котором нет жильцов.

Алгоритм действий будет таким:

  1. Продавец собирает документы для реализации имущества.
  2. Составляет договор купли-продажи.
  3. Покупатель подготавливает деньги, свои документы и изучает вопросы, связанные с наличием в жилье обременений.
  4. Происходит подписание договора и передача денег продавцу.
  5. Покупателю выдают выписку о получении средств за недвижимость.
  6. Оформляются права собственности на жилье.
  7. Происходит выписка лишних жильцов. Добровольно или по суду – это не так важно.

Рекомендуется заранее обговорить с продавцом все особенности выписки граждан из квартиры. Иногда данное явление носит временный характер – людям просто нужно время для поиска нового жилища. Поэтому не всегда изучаемая сделка опасна.

Подготовка документов

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком уже были изучены. Теперь можно изучить перечень документов, необходимых для удачного заключения сделки.

От продавца потребуется:

  • паспорт;
  • согласие всех собственников жилья на сделку;
  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о правах собственности на имущество;
  • выписка из БТИ (желательно расширенного типа);
  • свидетельство о браке;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • договор на покупку и продажу жилья;
  • разрешение от опеки на сделку (если в ней фигурируют несовершеннолетние собственники).

Покупателю достаточно удостоверения личности. Он изучит все документы на квартиру, убедится в добросовестности продавца и заключит с ним договор. После подписания соответствующего документа нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на имущество.

Заграничные жильцы

Иногда бывает и так, что человек зарегистрирован в квартире в России, но живет он за границей. В этом случае предлагается действовать так:

  • оформить выписку через консульство страны, в которой живет человек;
  • обратиться с иском в суд и принудительно выписать гражданина;
  • добиться нотариального согласия от человека о выписке из квартиры.

На деле с подобным имуществом лучше не связываться. Ведь покупка квартиры с прописанным человеком, проживающим за границей – это огромные проблемы в будущем.

Итоги и выводы

Отныне нам понятно, как действовать в том или ином случае. Покупка квартиры в ипотеку с прописанными людьми – сделка не самая опасная, но имеющая определенные риски. О них нужно всегда помнить.

Эксперты рекомендуют соглашаться на подобный шаг только в крайнем случае. Либо заключить данные сделки с хорошо знакомыми людьми. Иначе покупка квартиры обернется серьезными последствиями. И никакой суд не поможет избавиться от нежелательных жильцов.

Да, такие люди не смогут распоряжаться квартирой, но у них будет право на проживание на той или иной территории. Об этом нужно помнить в первую очередь. Порой новые посторонние жильцы всячески мешают нормальной жизни хозяев квартиры. Это довольно распространенное явление.

С юридической точки зрения покупка квартиры с обременением в виде прописанных в ней людей – это далеко не самая трудная и опасная сделка.

Она имеет ряд своих недостатков, но если в деле не фигурируют несовершеннолетние, все можно решить без особого труда.

Недвижимость, в которой прописаны дети, лучше не покупать, даже если цена на имущество очень привлекает.

Источник: https://BusinessMan.ru/pokupka-kvartiryi-s-propisannyim-chelovekom-osobennosti-dokumentyi-i-rekomendatsii.html

Особенности покупки квартиры с прописанным человеком

Вы приобретаете квартиру и выясняете, что в ней до сих пор остались прописанные люди. Опасно ли совершать такие сделки?

На самом деле, нет ничего страшного, если вы знаете обо всех нюансах данной процедуры.

  • Купля продажа квартиры с прописанными людьми
  • Как узнать, кто прописан в квартире/доме?
  • Что делать если в квартире прописан жилец?
  • Кого нельзя выписать из квартиры?
  • Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми
  • Выписка из квартиры через суд
  • Что делать, если прописанный человек живет за границей?

Купля продажа квартиры с прописанными людьми

Если в приобретаемой недвижимости кто-то прописан, это становится неким «обременением».

Однако в этом случае законодательство находится на стороне покупателя: после того, как пройдена процедура государственной регистрации, все проживающие люди должны быть выписаны.

То есть, распоряжаться «судьбой» недвижимости любой в ней прописанный – не вправе. А вот в том случае, если выписываться граждане не желают, можно осуществить эту процедуру, подав соответствующее заявление в местный суд.

Между тем есть ряд категорий прописанных граждан, которых нельзя выписать из квартиры. В частности, это:

Как узнать, кто прописан в квартире?

Получить информацию о тех, кто на данный момент прописан в квартире, можно без проблем – воспользовавшись домовой книгой.

В ней есть все сведения о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади.

Только возьмите не обычную, а расширенную выписку: в ней указываются лица, «временно» выписанные из квартиры.

Не стоит забывать и о том, что выселение из квартиры – это мера крайняя, и суд пойдет на нее только в случае, если мирным путем договориться не получается.

Что делать квартире прописан посторонний человек?

В соответствии ГК РФ, после регистрации недвижимости новый владелец может распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Именно поэтому бывший владелец обязан освободить занимаемую площадь и выписаться.

Между тем случается и так, что бывший владелец не выписывается, и в квартире не проживает. На первый взгляд, это никому не мешает. Но вот в квитанции за коммунальные услуги сумма значится большая. Дело в том, что ряд услуг мы оплачиваем по количеству прописанных в квартире, а не по «метражу».

Кого нельзя выписать из квартиры?

Есть лица, которые «остаются» даже в проданной квартире. Это:

К сожалению, представителей этих категорий выписать из квартиры не представляется возможным.

Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми

Стоит отметить еще одну особенность покупки квартиры с прописанным человеком – во многих случаях более выгодна по стоимости. Часто продавцы предоставляют солидные скидки.

Узнайте, не прописаны ли в квартире недееспособные граждане или дети – в случае, если таких жильцов нет, выписать остальных не будет проблемой.

Несложно будет выписать и проживающих людей, которые не являются родственниками владельца квартиры.

Часто бывший владелец просит нового хозяина квартиры подождать некоторое время. Действительно, купить новую квартиру и зарегистрироваться в ней не всегда получается быстро.

Но не затянется ли надолго ваше ожидание? Для того чтобы избавить себя от подобной проблемы, отдавайте часть денег за квартиру только после выезда бывших владельцев, либо указывайте в договоре крайнюю дату выселения.

Выписка из квартиры через суд

Выписка из квартиры осуществляется или в добровольном, или в судебном порядке. В части случаев на добровольной основе выписать бывших жильцов не получается и суд, как правило, встает на сторону новых владельцев.

Что делать, если прописанный человек живет за границей?

Есть три варианта развития событий:

Бывают и случаи, когда на квартиру начинает претендовать «временно» выписанный гражданин, бывший в заключении. А если он участвовал в процедуре приватизации, то имеет полное право на проживание в квартире.

Что делать? Обращаемся в суд, признаем сделку покупки квартиры с прописанным человеком недействительной, взыскиваем свои деньги с продавца. Сложности возникнут, если деньги, полученные за квартиру, уже были потрачены, а иного ценного имущества у продавца нет.

В данном случае деньги будут взыскиваться с продавца постепенно, возможно – в течение многих лет.

Обговаривайте с продавцов возможность снизить цену – ведь для того, чтобы подать судебный иск и выписать граждан, прописанных в вашей новой квартире, потребуются дополнительные траты.

Источник: http://sovet-ts.ru/zhilishhnoe-pravo/osobennosti-pokupki-kvartiry-s-propisannym-chelovekom

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

Продажа квартир с уже прописанными в них людьми – распространенное явление на современном рынке недвижимости.

Цена на такую жилплощадь может быть в разы меньше, чем на квартиру без мебели и жильцов, поэтому многие соглашаются на покупку, полагая, что сами впоследствии решат вопрос с выпиской.

Нередки случаи, когда покупатель узнает о прописанных жильцах уже после покупки.

Юристы призывают внимательнее относиться к этому моменту при купле-продаже недвижимости, так как законом определены категории людей, которые имеют право проживать на территории даже после ее перехода к другому владельцу.

В таких случаях покупатель рискует лишиться приобретенного жилья. Итак, чем еще опасна покупка квартиры с уже прописанными в ней людьми, как узнать, проживает ли кто-то в квартире, перед ее приобретением, и что делать, если договор уже заключен?

Возможные риски

По законам РФ собственник недвижимости вправе распоряжаться ею так, как считает нужным.

После совершения сделки купли-продажи квартира официально переходит в собственность к покупателю, однако человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади, может нарушить комфортное проживание нового хозяина.

Хотя закон в большинстве случаев на стороне честного покупателя, в некоторых случаях выселить незваных гостей вряд ли получится даже через суд. Кроме того, если суд все же состоится, он может длиться годами.

Ответчики часто стараются максимально его затянуть, не являясь на заседания или подавая обжалование решения. В течение этого времени покупатель будет вынужден делить приобретенную жилплощадь с посторонними людьми.

Чтобы уберечь себя от покупки квартиры с уже прописанными в ней жильцами или грамотно оценить все риски, стоит заручиться поддержкой опытного риэлтора. Он поможет определить, стоит ли скидка на такую квартиру проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Проверка квартиры перед покупкой

Если покупка жилплощади с уже прописанными жильцами совершается с участием риэлтора, первое, что должен предложить клиенту грамотный специалист – рассмотреть другой вариант. В случае, если покупатель отказывается, с него берется письменное заявление о том, что он предупрежден о риске.

К сожалению, на практике это правило соблюдается не всегда. В некоторых случаях риэлтор сам заинтересован в том, чтобы продать «залежалый товар».

Поэтому покупателю стоит самому перед совершением сделки проверить правоустанавливающие документы на квартиру.

Правоустанавливающие документы – это документы, подтверждающие право владению недвижимостью определенного лица. К ним относятся:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор дарения.
  3. Договор мены.
  4. Свидетельство о наследовании и т.д.

Какой конкретно документ потребуется зависит от того, каким образом недвижимость была передана в собственность предыдущему владельцу. Всего выделяют более 20 разновидностей таких документов. Их достоверность должен подтвердить нотариус.

Если владелец продает квартиру вскоре после получения ее в собственность, это повод насторожиться.

Далее необходимо проверить историю квартиры. Для этого потребуется выписка из ЕГРП. Получить ее можно:

  • заказав по почте;
  • заказав черед МФЦ.

Выписка из ЕГРП нужна для того, чтобы проверить, кто являлся или является собственником квартиры, какие споры были в отношении нее и так далее.

Срок исковой давности для предъявления претензии по бывшим спорам составляет 3 года.

Если вы обнаружили в выписке из ЕГРП давний спор, попросите у продавца копию решения и убедитесь, что все в порядке.

Если в ЕГРП нет сведений о квартире, это значит, что с объектом продажи не совершалось никаких операций, следовательно, он чист.

Как выписать людей из квартиры?

Если прописанный в квартире человек не дает согласие на свою выписку либо его местонахождение неизвестно, необходимо подать иск о снятии с регистрационного учета. В этом случае, при отсутствии особых обстоятельств, он лишается права проживания на основании смены собственника квартиры.

Перечень необходимых документов

Для выписки прежнего жильца через суд потребуется:

  1. Исковое заявление.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Квитанция об оплате государственной собственности.
  6. Договор купли-продажи.

Иск подается в федеральный суд по месту нахождения жилплощади. В заявлении должно быть указано:

  1. Наименование суда.
  2. Личные данные всех участников разбирательства, в том числе свидетелей.
  3. Причины, по которым человека следует снять с регистрационного учета.
  4. Информация о том, что были выдвинуты неоднократные требования об освобождении квартиры и выписке из нее.

Лучше, если составить исковое заявление поможет профессионал, поскольку любая неточность в суде может сыграть против самого заявителя.

В том случае, если было вынесено решение в пользу нового владельца недвижимости, но прописанный в квартире человек отказывается ее покидать, первый имеет право обратиться за помощью к судебным приставам.

Этот метод не действует в отношении граждан, которые имеют право пожизненного проживания в квартире, однако можно подать заявление о мошенничестве и потребовать признать недействительным договор купли-продажи.

Выписка несовершеннолетних из купленной квартиры

Если в купленной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, выписать его будет труднее, чем взрослого человека. Это обусловлено тем, что защитой прав детей занимаются государственные органы, которые в большинстве случаев встают на их сторону.

Выписать ребенка можно через суд, если доказать, что он утратил право проживания в квартире. На заседаниях по рассмотрению подобных исков обязательно присутствует прокурор. Также могут быть вызваны сотрудники органов опеки и попечительства.

Как правило, переход квартиры в собственность покупателю считается основанием, достаточным для того, чтобы лишить несовершеннолетнего прописки.

Однако в некоторых случаях суд принимает позицию ребенка.

Например, при невозможности его выселения и прописки в другой квартире может быть принято решение отсрочить выселение до достижения несовершеннолетним 18-летнего возраста.

Суд не имеет права лишить прописки ребенка, который лишился попечительства родителей и находится на воспитании в детском воспитательном учреждении.

Выписка заключенного из квартиры

Согласно статье 71 Жилищного Кодекса, временное отсутствие нанимателя жилплощади не влечёт потери права пользования.

Поэтому, если после покупки квартиры выяснилось, что в ней прописан заключенный, лучше всего попытаться договориться с ним, добившись добровольного согласия на снятие с регистрационного учета.

В том случае, если заключенный отказывается идти на контакт либо его местонахождение неизвестно, добиться выписки можно через суд. Согласно приказу ФМС 208 от 2007 года, это возможно без личного присутствия отбывающего наказание человека.

От заявителя потребуются следующие документы:

  1. Исковое заявление с просьбой выписать осужденного из квартиры.
  2. Копия паспорта осужденного.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру.
  5. Копия приговора.

Кого выписать не получится?

Нужно учитывать, что законом определены категории граждан, которых нельзя лишить прописки ни при каких основаниях. К ним относятся:

  • отказополучатели по завещанию. В соответствии с 33 статьей Жилого кодекса РФ, они имеют право пользоваться квартирой наравне с собственником. Выселение лиц, относящихся к этой категории граждан, возможно только при их добровольном согласии либо в случае регулярного нарушения ими прав и интересов соседей или нанесения ущерба имуществу;
  • граждане, не принявшие участие в приватизации, но имеющие на квартиру равное право собственности с продавцом. Такая ситуация происходит, когда из нескольких проживающих в квартире людей один подал заявление на приватизацию и стал собственником. Он может продать квартиру, но при этом условия договора не будут касаться остальных жильцов. Выселить такого гражданина можно, только договорившись с ним;
  • участники жилищного кооператива и члены их семей;
  • Получатели ренты по договору пожизненного содержания.

Итак, при покупке недвижимости, особенно, если сделка совершается без присутствия опытного риэлтора, следует уделить особое внимание проверке истории приобретаемой жилплощади.

Как правило, скидку, сделанную на квартиру, впоследствии превышают затраты на судебные разбирательства.

Именно поэтому при совершении сделок подобного рода следует заручиться поддержкой специалиста и затребовать от продавца максимальное количество документов, подтверждающих «чистоту» квартиры, даже если нет явных причин ему не доверять.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/propiska-vypiska/kvartira-s-propisannyimi-lyudmi.html

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям.

Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости.

Большие хлопоты возможны в том случае, если объявляется позже большой долг по коммуналке, нелегальные ремонтные работы или, не дай бог, прописанный жилец.

Что сказано в законе про продажу квартиры с прописанным человеком

Важно знать действия по данной проблеме заранее. Еще на стадии заключения договора нужно уточнить насчет домовой книги. Оформив выписку из нее, Вы будете знать, какие лица еще прописаны в квартире.

Юридические организации советуют заказывать данную выписку расширенного варианта. Она дает сведения о лицах, приписанных на определенных обстоятельствах. К примеру, лица на срочной военной службе, отбывающие наказание по судимости, направленные в социальное учреждение.

По закону временно прописанные граждане должны быть выписаны из квартиры после совершения сделки.

Интересно, что добровольная выписка человека из квартиры осуществляется строго по желанию. Но при отказе нужно подавать иск в суд.

Гражданский кодекс Российской Федерации информацию по заключению договоров данной категории регулирует в статьях с 549 по 558.

Регистрация права собственности на недвижимость установлена Федеральным законом от 21.01.1997 года.

2016 года выписывать людей без их согласия запрещено. Эта проблема решается судебным путем.

Подача иска подробно описана в статьях от 131 по 134 ГПК РФ.

К сведению продавцов и покупателей:

  • Прописанные в договоре купли-продажи условия по выписке из квартиры в назначенный срок могут быть нарушены ответственным лицом.
  • Часто жильцы без права собственности, но с пропиской и не знают о сделке. Далее они пытаются вернуть право на проживание, также обращаясь за помощью в суд.

Как быть с прописанным несовершеннолетним человеком при продаже квартиры?

Существуют правила, утвержденные Гражданским кодексом, относительно прописанных жильцов в квартире. Но каждое правило имеет исключения.

Выписать из квартиры в судебном порядке нельзя:

  • Человека, унаследовавшего право на пользование жилплощадью;
  • Лиц, отказавшихся от части квартиры в пользу других;
  • Несовершеннолетнего.

Возраст несовершеннолетнего разбивается на категории:

  • До 14 лет;
  • От 14 и до 18 лет.

Важно знать данные исключения. Дело в том, что абсолютно любая квартира, выставленная на продажу с прописанным в ней ребенком, не должна рассматриваться как вариант даже в теории. Такие предложения обходят стороной.

Случается, что дети или подростки имеют право собственности на часть недвижимости. Продавать квартиру с долей ребенка можно при участии органов опеки. Однако несовершеннолетнему необходимо предоставить жилье, аналогичное предыдущему.

Если при продаже не выполнять данное законное требование, то ребенок или подросток будет жить с вами по закону.

Как правильно заниматься покупкой и продажей

Обращайте внимание на документы. Это самое важное! Помните, что покупателю квартиры нужно обязательно самому сверять паспортные данные у владельца. Федеральная миграционная служба имеет интернет-сервис, благодаря которому можно за несколько минут сверить документы через сеть.

Опытные юристы и риэлторы рекомендуют узнать насчет психического здоровья собственника, стоит ли он на учете в психоневрологии.

Иначе, так сказать, «больной» хозяин по документам может значиться недееспособным. Сделку могут сорвать его родственники.

Хорошо, если это произойдет до передачи денежных средств и задатков.

Подозрительный вариант при продаже – это лицо, действующее по доверенности. Достоверность и законность доверенности можно узнать только в нотариальной конторе.

Занимаясь продажей, важно знать, что больше прав всегда у покупателя. Гражданский кодекс на его стороне. Собственнику и продавцу в одном лице нужно понимать, что все прописанные в квартире обязаны освободить жилплощадь после завершения сделки.

Выписывать судебным решением не разрешено детей, пенсионеров и инвалидов. К тому же, суды длятся очень долго, ведь лишать человека официальной прописки нет желания даже у органов правопорядка. Принудительная выписка на практике длится год, иногда и полтора года.

Можно ли продать жилье с прописанным человеком?

Перед покупкой или продажей квартиры с прописанным человеком нужно выяснить обязательства, которые согласуются с покупателем до сделки.

Обязательства фиксируют на бумаге в договорной форме.

В документе должны быть четкие сроки на выписку граждан, также все нюансы, которые касаются каждого из проживающих.

К сведению покупателя:

Данный вид сделки с недвижимостью имеет долю риска. Разберем несколько ситуаций:

  1. Стандарт. У бывшего владельца нет варианта для смены постоянной регистраци2и до закрытия сделки. Он подтверждает в письменном виде этот факт и обязуется закрыть регистрацию в конкретный период времени.
  2. Судебное решение. Выписать людей из квартиры можно только через суд без согласия.
  3. Обременение. В квартире прописаны люди, но не проживают по данному адресу. Выписать без согласия нельзя.

Для понимания ситуации, нужно знать конечный результат продажи. Проще говоря, как цель интересует собственника.

К примеру, его интересует максимальная стоимость не обремененной квартиры. Или же заниженная стоимость из-за граждан, выписать которых нельзя моментально, потому что за ними сохраняется право на прописку независимо от желания хозяина квартиры.

Что делать в случае покупки квартиры с прописанным жильцом?

Ни один благоразумный человек не хочет тратить время, деньги и нервы на разбирательства из-за купленного жилья с «постояльцем» в качестве прописанного человека. По закону продавец квартиры обязан извещать обо всех прописанных и проживающих лицах в его квартире до заключения договора.

В случае если не было заявлено обо всех проживающих, то договор можно считать неправомерным и неподписанным. Новый владелец имеет право на возврат жилья старому собственнику, и вернуть свои деньги.

Без суда данная процедура невозможна. Иск на недобропорядочного продавца должен содержать требование возврата суммы в полном размере из-за не заключенного договора.

Важно знать, что договор на покупку квартиры составляется между покупателем и собственником квадратных метров.

Если в нем описаны конкретные сроки по выписке всех зарегистрированных, то подпись ставится только собственником.

Все те, кто имеет прописку в объекте продажи, не несут ответственность перед покупателем. Продавец отвечает за их действия.

Кого нельзя выписать перед продажей или покупкой. Как обременение скажется на цене

В данных вопросах можно полагаться на статистику от юристов и риелторов. Из-за сложностей с выпиской части граждан из продаваемой квартиры, цены снижаются на 15-20%. Такие сведения только из официальных данных, а ведь возможны более суровые уценки обремененного вторичного жилья.

Очень часто в квартирах перед покупкой и продажей невозможно выписать бывшую супругу или супруга, а также близких и дальних родственников. Реже встречаются друзья владельца. И крайне редко граждане, получившие регистрацию за финансовое вознаграждение.

Интересно то, что большая часть квартир с уценкой и обременением возникает из-за семейных разногласий, разводов. Очень часто супруги не могут договориться мирно и переходят на крайние меры, себе в убыток.

Сносный вариант для проблемной квартиры это прописанный дееспособный человек. Однако он не желает или не имеет возможности отказаться от своей регистрации. А именно:

  1. Прописанный бывший супруг, не претендовавший на квартиру до заключения брака.
  2. Лицо, не отказывавшееся от приватизации по данной жилплощади.
  3. Не состоит в родстве с хозяином и не претендует на квартиру.
  4. Вовсе не проживает по данному адресу и не приносит затрат.

Как правильно выселить жильца из приобретенной жилплощади

Снимать с регистрации можно как досудебным, так и судебным порядком.

Иногда конфликтующие с хозяином лица, без претензий и требований меняли место жительства при продаже.

Но чаще для ускорения процесса необходима скромная взятка для гражданина с «претензией». Данные проблемы зависят от конкретных житейских обстоятельств.

Интересно, что менее эмоциональные разбирательства переходят в досудебную стадию. В этих случаях каждый из участников конфликта претендует на лучшую долю.

Судебное решение, как говорилось ранее, может длиться от 4 месяцев и до 3 лет. Все зависит от дополнительных факторов. К примеру, привлечения общественности или дополнительных исков. Иногда случаются и апелляции.

Наиболее популярные вопросы, возникшие при продаже жилплощади с зарегистрированными лицами

Подарили квартиру, а в ней прописан человек, являющийся родственником. Родственник не проживает. Имею ли я право его выписывать для продажи жилья?

Согласно статье 292 ГК РФ, смена права собственности не является поводом для прекращения права пользования.

В случае если родственник не имеет возможности прописаться где-либо еще, законных оснований нет.

Но даже подаренная квартира является собственностью, соответственно, можно составлять иск в суд на выселение.

Развелись с мужем. Бывший супруг зарегистрирован в квартире. Можно ли его выписывать?

Можно в случае, если ваша квартира приобретена до регистрации брака. Можно выписать без согласия бывшего супруга. Нужно составлять иск о выселении.

Особенности покупки квартиры с прописанным в ней человеком комментирует юрист

На видео Олег Сухов разъясняет основные моменты, которые важно знать тем, кто планирует или уже приобрел квартиру с прописанным в ней человеком.

Источник: http://e-ds.ru/vash-yurist/kak-osushhestvlyaetsya-pokupka-ili-prodazha-kvartiry-s-propisannym-chelovekom-3

Покупка квартиры с прописанными людьми

Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами?

Если продавец не хочет говорить, кто конкретно получил регистрацию, то покупатель может узнать это самостоятельно. Для этого ему понадобится просмотреть домовую книгу, желательно расширенную выписку из нее.

Оговорить возможную скидку с продавцом.

В этом случае нужно «давить» на наличие обременения, не дающего совершить обычную продажу жилья за полную стоимость. Это должно мотивировать продавца на быструю продажу.

предварительно проверяют на наличие регистрации несовершеннолетних.

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

Однако, могут возникнуть сложности.

  1. нанимателем по договору с конкретным сроком или без него;
  2. получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (в документах будет прописано право проживания в);
  3. ссудополучателем при наличии договора безвозмездного пользования жильем.

Покупатель должен выяснить, есть ли у приобретаемой квартиры обременение такого рода, заранее.

Как происходит выписка из квартиры при продаже собственником? Как поступить, если купил квартиру с прописанным человеком?

С осужденными все не так просто.

если в квартире прописан некто, отбывающий наказание в местах не столь отдаленных, то вы идете в паспортный стол и выписываете его. но для этого запасаетесь следующими бумагами: заявлением, паспортом и копией приговора . вот тут-то и есть самая загвоздка.

дело в том, что означенную копию выдают по числу участников процесса. а новый хозяин квартиры таковым не является.

как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Этот случай регулируется кодексами России: Гражданским.

Жилищным, Семейным. Статья 292 ГК России однозначно фиксирует возможность реализации имущества с зарегистрированными лицами.

Согласно норме, смена собственника, прекращает действие прав пользования зарегистрированных в объекте недвижимости членов его семьи.

31 статья ЖК России дублирует право собственника продавать жилье с обременением.

Связано это не только с волокитой по выписке формальных жильцов.

Купили квартиру с прописанным человеком как выписать?

Купили квартиру у родственника, в ней прописан был один гражданин.

Нам обещали, что он выпишется в течение трёх месяцев. Но прошло уже более полгода, коммуналка на него продолжает начисляться, связь с ним пропала.

Через нашего родственника с прописанным так же нет возможности связаться, нас это уже сильно напрягает. Как можно быстро выписать этого человека?

Выписать человека возможно только на основании решения суда. Под выпиской подразумивается лишения гражданина места жительства, а лишить гражданина постоянного места жительства возможно только через суд.

В среднем срок выписки занимает от четырёх до семи месяцев в зависимости от загруженности суда и правильности составления искового заявления.

Говорить о срочной выписки из невозможно.

Быстро выписать человека возможно только двумя способами:

1. Гражданин самостоятельно посещает паспортный стол и пишет заявление о выписке (о снятии регистрационного учёта по месту жительства)
2.

Гражданин прописывается (регистрируется по месту жительства) по другому адресу и автоматически его выписывают с предыдущего места жительства.

Покупка квартиры с прописанным человеком: все нюансы вопроса

В некоторых ситуациях новые владельцы квартиры могут без труда смириться с тем, что на их территории прописаны «лишние» люди.

Это возможно, если фактически прописанный человек не проживает на одной территории с владельцем, а только числится там.

К таким категориям граждан можно отнести: получателей ренты при заключении договора пожизненного содержания с иждивенцем; нанимателей данного жилого помещения; получателей ссуды по договору безвозмездного пользования конкретной недвижимостью.

Здравствуйте, мы купили квартиру под материнский капитал, все документы были в порядке, домовая книга была новая, зарегистрированная в БТИ, там никто не был прописан.

Соседи сказали, что бывшая хозяйка квартиры просто выкинула старую домовую книгу и что в квартире остался прописан ее сын, который сейчас отбывает наказание в тюрьме.

Она завела новую домовую книгу, и взяла справку, что в квартире никто не прописан. Я обратилась в паспортный стол, где мне подтвердили, что в нашей квартире прописан ее сын.

была приватизированна, сын бывшей хозяйки квартиры написал нотариальный отказ от приватизации. Подскажите пожалуйста, можно ли его выписать из квартиры через суд? Что нужно делать в такой ситуации?

Грозит ли бывшей хозяйки уголовная ответственность?

Источник: http://bukurova.ru/pokupka-kvartiry-s-propisannymi-ljudmi-98725/

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей.

На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры. Подробности — в статье далее.

 

Прописанные в квартире — кто такие и что с ними делать?

Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости.

Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета.

То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже совершена.

Если же прописанные граждане по собственному желанию выписываться не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Впрочем, здесь есть исключения, т. к. выписать нельзя:

  1. лиц, которые в силу завещательного отказа имеют право пользования квартирой;
  2. лиц, которые отказались от приватизации в пользу других;
  3. лиц, которые являются членами жилищного кооператива, а также членов их семей;
  4. несовершеннолетних.

Это основные категории, на которые стоит обратить внимание.

Также сложности возникают с тем, что выселение человека — это крайняя мера, на которую суд идет не очень охотно, стараясь разрешить дело мирным путем.

Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире.

Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).

Продажа квартиры с прописанным человеком. Особенности, последствия, нюансы оформления

Согласно нормам Гражданского кодекса, право собственности после регистрации переходит от одного владельца квартиры к другому.

Соответственно, у нового хозяина появляется возможность распоряжаться, владеть и пользоваться новой жилплощадью, а у старого такая возможность пропадает: бывший владелец вместе с членами семьи должен собрать вещи и выехать из квартиры, не забыв попутно выписаться в паспортном столе. Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.

Еще один нюанс касается категорий граждан, которые могут числиться в квартире, даже если она продана (т. е. их вы выселить не сможете, как бы сильно вам этого ни хотелось):

  1. наниматели жилого помещения;
  2. получатели ренты (если заключен договор пожизненного содержания с иждивением и в договоре оговорено право проживания в данном помещении);
  3. ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилищем.

Таким образом, если вы все-таки решились купить квартиру с прописанным в ней человеком (такие квартиры нередко продаются с хорошей скидкой, что очень соблазнительно), нужно убедиться в том, что:

  1. В квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные.
  2. Проживающий в квартире ранее не отказывался от приватизации в пользу других лиц.
  3. Проживающий не приходится владельцу родственником.
  4. Человек прописан, но в квартире не проживает.

Это поможет купить квартиру без особых проблем, т. к. всех невыписанных в этом случае вы сможете выписать через суд. Очень часто бывшие владельцы просят дополнительное время для выезда из квартиры и снятия с регистрации. Вы, конечно же, можете пойти навстречу и подождать.

Можно ли гарантировать, что ожидание не затянется на неопределенное время? В данном случае есть два выхода: вы либо не отдает часть денег до окончательного выселения бывшего владельца и его семьи, либо прописываете в договоре дату выезда.

Выписка через суд

Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном.

В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей.

Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам (например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране).

Пример из практики

Н. купила квартиру у В. На стадии оформления сделки был обговорен вопрос о том, что прописанный в квартире бывший супруг И. выселится, как только подыщет жилплощадь. Скидка на квартиру составила около 80 тыс. руб. Собственность на квартиру была оформлена, Н. пришла к бывшему супругу с разговором о выселении. Он согласился, но попросил дать ему время на поиск новой квартиры — 3 месяца. После чего пропал и на контакт с Н. больше не выходил. Н. подала в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что у бывшего супруга есть квартира в отдаленном районе. На основании этого суд принял решение об удовлетворении заявленных требований.

Если же возникает ситуация, когда человек, прописанный в квартире, проживает в другой стране, то здесь возможно три варианта:

  1. Гражданин обращается в консульство страны, где проживает, и оформляет процедуру выписки из квартиры там.
  2. Новый собственник обращается в суд с соответствующим заявлением.
  3. Гражданин высылает нотариально удостоверенное согласие о выписке из квартиры.

Пример из практики
Документы по продаже квартиры были оформлены, но через какое-то время на квартиру начал претендовать человек, который отбывал наказание в колонии и был временно выписан.

Более того, в свое время он отказался от участия в приватизации и поэтому имел полное право на проживание в квартире. Однако продавец почему-то «забыл» уведомить покупателя о своем «неблагополучном» (но тем не менее зарегистрированном в квартире) родственнике.

Ситуация разрешилась после обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и взысканием с продавца денег. Правда, не всегда ситуация разрешается так благополучно.

Бывает и так, что суд выносит решение в пользу добросовестного приобретателя, назначает сумму выплат бывшему владельцу квартиры и направляет решение к судебным приставам, после чего выясняется, что деньги уже потрачены, а в собственности у бывшего владельца ничего нет.

В результате сумма начинает взыскиваться с его доходов и выплачиваться взыскателю постепенно. Негативной стороной такого варианта является то, что это «постепенно» может растянуться на долгие годы. Сроки выселения при выписке через суд тоже могут быть различными.

Они могут длиться от нескольких месяцев до нескольких лет — все зависит от конкретной ситуации.

Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок

Если в квартире прописан ребенок и его выписка до продажи не предполагается, лучше даже не рассматривать такое предложение. Дело в том, что в некоторых случаях несовершеннолетние дети являются собственниками помещений или имеют в них долю.

Для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки. Согласие же дается только тогда, когда ребенку предоставляется новое помещение не хуже предыдущего. Если бывшие владельцы квартиры этого не сделают, то ребенок остается в проданной квартире в качестве своеобразного бонуса.

Вопрос решается просто лишь в том случае, когда дети не являются собственниками, а просто зарегистрированы в квартире: при выписке родителей они просто следуют за ними.

Итак, если вы, несмотря на все препятствия и риски, все же решились на покупку квартиры с прописанным в ней человеком, не забудьте первым делом запросить у продавца расширенную выписку из домовой книги и проверить все данные по ней. Далее обговорите вопрос о скидке на жилплощадь, т. к.

если придется подавать в суд заявление о выселении гражданина, прописанного в квартире, вам потребуются дополнительные денежные средства на оплату судебных расходов.

Источник: http://pravobez.ru/articles/kakie-osobennosti-pri-pokupke-kvartiry-s-propisannym-chelovekom.html

По закону
Добавить комментарий