Покупка квартиры у юридического лица. риски покупателя

Содержание
  1. Покупка квартиры у юридического лица
  2. 11 рисков при покупке квартиры
  3. Городская квартира
  4. Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке?
  5. Недвижимость и строительство
  6. Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц
  7. Подводные камни покупки элитной квартиры
  8. Покупка квартиры у юр лица (инвест. фонда)
  9. Риски при покупке квартиры
  10. Форум портала БН. ру — Бюллетень Недвижимости
  11. Покупка квартиры у юридического лица — риски покупателя, документы, налоги, в новостройке, особенности, в ипотеку, подводные камни, на вторичном рынке, расчеты, обнал при продаже недвижимости юридическим лицом
  12. Особенности сделки
  13. Есть ли риск?
  14. Покупка квартиры у юридического лица
  15. В новостройке
  16. На вторичном рынке
  17. Подводные камни
  18. Порядок оформления
  19. Вопросы налогообложения
  20. Как избежать мошенничества?
  21. На видео о приобретении недвижимости у юридического лица
  22. Покупка квартиры у юридического лица
  23. Городская квартира
  24. Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке?
  25. Недвижимость и строительство
  26. Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц
  27. Подводные камни покупки элитной квартиры
  28. Покупка квартиры у юр лица (инвест. фонда)
  29. Риски при покупке квартиры
  30. Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица
  31. Порядок покупки квартиры у юридического лица
  32. Может ли юридическое лицо купить квартиру
  33. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  34. Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица
  35. Договор купли-продажи квартиры юридическому лицу: требования, регистрация, риски
  36.  Как оформляется покупка 
  37.  Правила составления договора 
  38. Преамбула
  39. Основная часть
  40. Реквизиты и подписи сторон
  41.  Регистрация договора с юр. лицом в Росреестре 
  42.  Квартира как собственность юридического лица 
  43.  Риски при покупке недвижимости 
  44. : как купить квартиру у юридического лица
  45. Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица
  46. Покупка жилой недвижимости у юридического лица
  47. Покупка недвижимости
  48. Как минимизировать риски?
  49. Нюансы сделки
  50. Продажа по доверенности
  51. Правила оформления договора

Покупка квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица. Риски покупателя

11 рисков при покупке квартиры

Рассмотрим сегодня самые распространенные риски при покупке квартиры. Для любого покупателя важно купить и не остаться «без штанов».

Довольно много людей согласятся со мной, что в сделках при покупке квартиры больше всех рискует покупатель. Именно он, заключая сделку сделку по покупке квартиры может столкнуться с тем, что деньги отдал, а сделку признали недействительной. И ищи потом many в поле…

Несложно представить себе, что вот он этот долгожданный миг получения ключей от квартиры, который происходит обычно в Регпалате или на пороге вновь купленной квартиры.

Городская квартира

В предыдущей статье были рассмотрены общие принципы и ограничения при заключении договора уступки прав требования (договора цессии) на квартиру в новостройке.

Там же упоминалось, что не рекомендуется заключать договор цессии с юридическим лицом, по крайней мере, без тщательного изучения документов юристом.

А между тем наши граждане так устроены, что больше доверяют юридическим лицам, чем физическим, чем иногда и пользуются недобросовестные предприниматели.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке?

Все агентства недвижимости предлагают такую услугу, как проверка юридической чистоты или истории квартиры.

Если говорят, что квартира чистая, то подразумевают, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено запретами или обременениями, и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Как же риэлтер проверяет юридическую чистоту? В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них содержится вся необходимая информация.

Недвижимость и строительство

Покупка недвижимости всегда сопровождается юридическими рисками, будь то покупка так называемой первичной недвижимости от застройщика или покупка вторичной недвижимости «с рук».

Ведь стоимость недвижимости в России, а особенно в Москве, очень высокая поэтому многие, пользуясь несовершенством Российского законодательства в области защиты частной собственности, пытаются обогатиться за счет рядовых граждан покупателей.

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

Недвижимость в Москве — хорошее капиталовложение. Необходимо понимать, что есть некоторые особенности налогообложения покупки, а также продажи недвижимого имущества. Юридические лица должны уплачивать ряд налогов как при покупке, так и при продаже недвижимости.

Первым делом необходимо уяснить, что подразумевается под понятием «коммерческая недвижимость «. Это не квартиры либо жилые дома.

Подводные камни покупки элитной квартиры

Когда человек выкладывает за квартиру несколько миллионов долларов, ему хочется верить, что все будет сделано по высшему разряду.

Однако от некоторых рисков покупатель жилья по цене $20 000 за квадратный метр застрахован даже меньше, чем тот, кто покупает метры по $4000.

Есть и некоторые специфические для этого сектора риски.

Каковы могут быть потери? Директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский приводит такой пример.

Рекомендуем прочесть:  Помощь на ввк

Покупка квартиры у юр лица (инвест. фонда)

От данных компаний запросила такие документы потому как факт возникновения и приобретения в собственность данного имущества мне ещё неизвестный.

А также не известно на основании каких правоустанавливающих документов и нормативно-правовых актов у компании -продавца возникло право собственности на данное имущество.

Возможно как имущество внесенное в Уставной капитал.

Устав ПАТ «КВІФ «ТЕМП» НВЗТ» редакция текущая Учредительный договор Правоустанавливающие документы по компании ПАТ «КВІФ «ТЕМП» НВЗТ» (свидетельство о регистрации или выписку или выдержку с единого государственного реестра юр.лиц и физ.

В чем заключаются нюансы приобретения квартиры у юридических лиц? В первую очередь, особенность – в длительной и сложной процедуре оформления всей необходимой документации. Ведь нужно будет получить согласие от каждого учредителя юридического лица на проведение данной сделки.

Закон предусматривает определенный порядок проведения сделок с ценным имуществом для юридических лиц, которые зарегистрированы в форме ЗАО или ОАО.

Риски при покупке квартиры

Один из самых ответственных моментов при покупке квартиры — это проверка на юридическую чистоту. Думаю, не стоит говорить о том, что покупаемую квартиру проверять нужно.

Это понимают даже те, кто экономят на риэлторских услугах. Существует много мнений и мифов о том, что нужно проверять, а что нет.

И самый главный миф заключается в том, что юридическая чистота квартиры существует в принципе.

Форум портала БН. ру — Бюллетень Недвижимости

Источник: http://jursait.ru/pokupka-kvartiry-u-yuridicheskogo-lica-70702/

Покупка квартиры у юридического лица — риски покупателя, документы, налоги, в новостройке, особенности, в ипотеку, подводные камни, на вторичном рынке, расчеты, обнал при продаже недвижимости юридическим лицом

Покупка квартиры у юридического лица — риски покупателя, документы, налоги, в новостройке, особенности, в ипотеку, подводные камни, на вторичном рынке, расчеты, обнал при продаже недвижимости юридическим лицом

Приобретение недвижимости – само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным.

Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере.

Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом.

Прочитав данное руководство, вы тоже сможете минимизировать свои риски и обзавестись собственным жильем.

Особенности сделки

особенность, которой обладает сделка покупки квартиры у юридического лица – статус продавца.

Он диктует необходимость получения разрешения на отчуждение продаваемого недвижимого имущества у всех официальных учредителей юридического лица.

В связи с этим сделка отличается:

  • более сложной процедурой оформления;
  • большим пакетом необходимых документов.

Соответственно, времени на приобретение такого жилья уйдет существенно больше.

Есть ли риск?

Риски есть в каждой сделке по покупке квартиры, но в случае с приобретением жилья у юридического лица они более высокие.

К наиболее вероятным рискам относятся:

  • возможность проведения сделки по поддельным документам;
  • расторжение сделки юридическим лицом после ее совершения через суд;
  • финансовые махинации и значительные переплаты.

Чтобы минимизировать подобные риски во время покупки, следует ответственно отнестись к проверке документов и самого объекта недвижимости.

Также рекомендуется привлечь опытного риэлтора или агентство недвижимости, которые сделают практически всю работу за вас.

Покупка квартиры у юридического лица

Порядок приобретения квартиры у юридического лица во многом схож с покупкой жилья у физических лиц.

  • подбор подходящего под личные требования объекта недвижимости;
  • проверка квартиры и документов юридического лица;
  • составление и подписание договора;
  • передача денег в качестве оплаты;
  • регистрация собственности.

В зависимости от конкретного случая покупки недвижимости указанный ранее порядок может несколько изменяться или дополняться, и такие случаи будут подробно рассмотрены ниже.

В новостройке

По своей сути покупка жилья в новостройке практически всегда является сделкой с юридическим лицом – застройщиком или агентством недвижимости.

По этой причине процедура имеет стандартный для таких случаев вид, однако рекомендуется уделить особое внимание нюансам:

  • при покупке жилья на этапе строительства тщательно проверяйте все необходимые документы и разрешения организации, выступающей в качестве продавца;
  • удостоверьтесь, что застройщик уже имеет за плечами удачно завершенные и сданные в эксплуатацию проекты, прочитайте отзывы от реальных покупателей жилья;
  • оплачивайте сделку только после того, как заключенный договор покупки квартиры будет официально зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Помните о возможном мошенничестве и рисках, которые существенно усиливаются при покупке недвижимости у юридического лица в новостройках. Берегите свое время и деньги.

На вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке, принадлежащей юридическому лицу, менее рискованная операция.

Главный залог успеха – тщательная проверка документов продавца и реальная оценка приобретаемого объекта недвижимости.

Далее все идет уже по знакомой схеме:

  • сбор документов;
  • подписание договора купли-продажи;
  • взаимобезопасная оплата сделки;
  • регистрация права собственности покупателем.

Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.

Приобретение недвижимости у юридического лица в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки – здесь так же необходимо собрать и предоставить в банк определенный набор документов, произвести оценку недвижимости и отправить в банк оценочный сертификат.

Главное отличие состоит в том, что деньги, выданные банком, будут отправлены не на счет физического лица (как в обычном случае), а на расчетный счет организации, у которой приобретается недвижимость.

В некоторых случаях юридическое лицо может потребовать внесение первоначального взноса до оформления сделки, что является нормальной практикой.

Как оплатить покупку недвижимости материнским капиталом? Смотрите тут.

Подводные камни

Покупка квартиры у юридического лица так или иначе сопряжена с многочисленными рисками.

На практике могут возникнуть следующие ситуации, в ходе которых может быть потрачено время, деньги и право собственности на приобретенное жилье:

  • продажа недвижимости по поддельной документации: попасть на такой риск очень опасно, так как в случае, если суд признает сделку недействительной (что скорее всего и случится), покупатель останется без квартиры и денег – возвратить их будет некому;
  • продажа квартиры лицом с ограниченной дееспособностью: как и в предыдущем случае, есть риск расторжения договора купли-продажи, если продавец докажет собственную ограниченную дееспособность в судебном порядке, в итоге потраченное время и деньги;
  • продажа квартиры, полученной в наследство по поддельным документам: также есть риск, что на купленную недвижимость начнут претендовать наследники, которые по какой-либо причине не вступили в наследство и обратятся в суд для расторжения сделки.

На практике могут встретиться и другие неприятные ситуации, в результате которых в лучшем случае будет потрачено время.

Следует остерегаться мошенников и тщательно проверять все нюансы.

Порядок оформления

Порядок оформления сделки аналогичен в случае покупки квартиры у частного лица. По крайней мере для покупателя принцип остается тем же: подписание договора, расчет и регистрация права собственности.

Юридическому лицу потребуется:

  • получить разрешение всех учредителей;
  • собрать необходимые документы.

Список документов для обеих сторон представлен далее.

Покупателю для совершения сделки потребуются следующие бумаги:

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку имущества (если сделка совершается в браке);
  • документы, подтверждающие платежеспособность (при взятии ипотеки).

Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать тут.

Юридическому лицу придется постараться, собрав следующие документы:

  • документ-основание;
  • технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости;
  • справка из налоговой;
  • справка из управляющей компании;
  • копия лицевого счета;
  • учредительная документация организации.

Документ-основание – бумага, задачей которой является подтверждение пути передачи квартиры в собственность юридического лица от предыдущего владельца.

Оплата сделки с юридическим лицом может осуществляться одним из указанных способов:

  • безналичный расчет на расчетный счет организации;
  • банковский аккредитив.

Наличный расчет при сделке с юридическим лицом осуществлен быть не может – это касается и случая с приобретением недвижимости. Это следует учитывать перед совершением сделки.

Вопросы налогообложения

При продаже недвижимости юридическое лицо подвергается налогообложению, которое в данном случае имеет свои особенности и зависит от категории, к которому лицо принадлежит.

Так, известно, что сделки по продаже жилого имущества освобождаются от уплаты НДС. В таком случае, юридическому лицу будет необходимо оплатить только налог с полученной прибыли.

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке? Полный перечень здесь.

Интересует порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция в этой статье.

Как избежать мошенничества?

Так ли рискованна покупка квартиры у юридического лица?

Риски покупателя действительно есть, но их можно значительно уменьшить, если взять на вооружение несколько простых правил:

  • откажитесь от приобретения имущества по доверенности – признавайте только паспорт;
  • проследите, чтобы сделка была оформлена в нотариальной форме;
  • проверьте полномочия лица, которое подписывает договор купли-продажи жилья;
  • проверьте наследственное дело выбранной квартиры;
  • убедитесь в законности документов-оснований.

Откажитесь от стереотипа о том, что любому юридическому лицу можно безосновательно доверять.

Перед подписанием договора и перечислением денег тщательно проверьте все нюансы, а чтобы ничего не пропустить, пригласите опытного риэлтора. Будьте внимательны!

На видео о приобретении недвижимости у юридического лица

  • julia к записи Ипотека 9 9
  • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
  • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
  • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
  • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Все права защищены 2017

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Источник: http://ndpr.ru/ooo46/pokupka-kvartiry-u-yuridicheskogo-lica-riski-pokupatelya-dokumenty-nalogi-v-novostrojke-osobennosti-v-ipoteku-podvodnye-kamni-na-vtorichnom-rynke-raschety-obnal-pri-prodazhe-nedvizhimosti-y/

Покупка квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица. Риски покупателя

Покупатель счастлив и доволен своим новым приобретением. А почему бы и нет. Он имеет на это право! Скрупулезный подбор вариантов, казалось бы бесконечные просмотры, напряженные переговоры и быстрое оформление сделки и вот он результат.

На этом можно было бы поставить точку для тех людей, которые не привыкли смотреть несколько впереди себя.

А вот для тех, кто более предусмотрителен – вернемся к началу и узнаем, какие риски покупателя при покупке квартиры поджидают даже осведомленного человека.

Городская квартира

В этой статье рассмотрим возможные риски при заключении договоров цессии с юридическими лицами.

Все необходимые условия для заключения договора цессии, изложенные в предыдущей ста тье, и перечень документов справедливы и в случае, если цедентом является юридическое лицо.

Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке?

Как же риэлтер проверяет юридическую чистоту? В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них содержится вся необходимая информация. И проверка сводится к установке подлинности документов и их правильному чтению. Преимущество риэлтера в том, что он умеет правильно читать, то есть знает, на что именно нужно обратить внимание.

Вся история квартиры содержится в домовой книге и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Недвижимость и строительство

Чтобы выявить все юридические риски при совершении сделок купли-продажи недвижимости, в частности квартиры или жилого дома, необходимо заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Все вышеперечисленные обстоятельства имеют существенное значение при покупке недвижимости, так как, например, при покупке недвижимости у предыдущего собственника без проверки информации о браке и соответственно без наличия письменного согласия супруги на совершение сделки, договор купли-продажи недвижимости может быть оспорен в дальнейшем супругой бывшего собственника.

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

Коммерческой недвижимостью называются те объекты, которые приносят какие-то доходы.

В эту категорию можно отнести магазины и торговые центры, отели и спортивные сооружения, офисные здания, промышленные предприятия и много других объектов.

В том случае, если юридическая особа принимает решение продать коммерческую недвижимость, ей нужно помнить о том, что затраты на налогообложение будут приличными.

Подводные камни покупки элитной квартиры

Сейчас в Малом Козихинском переулке студия Никиты Михалкова «Тритэ» строит гостиницу. Котлован уходит вглубь на 10 метров, и местные жители опасаются, что пойдут трещины и провалы грунта, от которых пострадают их дома.

Трещин пока нет — но одна только угроза их появления может обойтись владельцам недвижимости в 10% цены.

Так, до начала строительства квартира в доме №12 по Малому Козихинскому была выставлена за $2,3 млн, и по объявлению были регулярные звонки.

Покупка квартиры у юр лица (инвест. фонда)

лиц и физ. лиц- предпринимателей) Справка ЕГРПОУ ПАТ «КВІФ «ТЕМП» НВЗТ» свидетельство о внесении к Единому гос.

реестру совместного инвестирования ( ЄДРIСI ) Договор №2 между ПАТ «КВІФ «ТЕМП» НВЗТ» и ТОВ «КУА «ОФЕРТА» Акт приёма-передачи объекта компании ПАТ «КВІФ «ТЕМП» НВЗТ» Решение уполномоченных органов управления предприятием о приобретении объекта недвижимости Решение уполномоченных органов управления предприятием (протокол) о продаже объекта недвижимости с указанием цены продажи и должностного лица, которому доверяется подписание договора купли-продажи. Продажа недвижимости, как правило, относится к категории «крупные сделки». Крупной совершаемая сделка считается тогда, когда стоимость реализуемого имущества составляет более двадцати пяти процентов от стоимости активов данной организации. Перед тем, как совершить крупные сделки, уведомляются все участники общества, и генеральный директор подписывает договор исключительно после всеобщего одобрения.

Риски при покупке квартиры

Источник: http://studioconsult.ru/pokupka-kvartiry-u-yuridicheskogo-lica-47992/

Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица

Порядок покупки квартиры у юридического лица

Покупка недвижимости это всегда сложный процесс. Купля-продажа требует не только финансовых возможностей для оплаты жилья, но и определенной подкованности в вопросах оформления и регистрации покупки.

Главными отличиями при совершении сделки между неравнозначными представителями собственности имеет следующие отличия: Риски покупки квартиры у юридического лица также возрастают.

Наступают риски по той причине, что распоряжаться имуществом юридического лица, можно только коллегиально, при согласии всех учредителей.

Может ли юридическое лицо купить квартиру

Фактически НДС — это налог на добавленную стоимость, который начисляется для покупателя. НДС складывается на всех этапах производства товара и туда включаются все дополнительные расходы, которые несет производитель.

Эта сумма должна уплачиваться раньше, чем конечная стоимость товара именно в порядке возникновения расходов, фактически, конечно, эта сумма просто включается в общую стоимость товара.

Нередко организации приобретают квартиры, которые затем числятся у них на балансе.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Поэтому процедура отличается сложностью проведения и сбором большего количества документации, вследствие чего затрачивается больше времени. Законодательство предусматривает особый порядок продажи имущества акционерных обществ.

Если сделка попадает по своим признакам под определение крупной, а это случаи, когда стоимость реализуемого имущества больше 25% суммарной балансовой суммы всей недвижимости организации и иные операции с жилыми помещениями, установленными уставом организации, то их совершение необходимо согласовывать её руководителем с оставшимися участниками.

Причиной такой ситуации является оценка действий в связи с риском банкротства: Акционеры должны оценить законность продажи, риски для компании и сумму сделки.

Это своеобразная страховка. Если провести процедуру без согласия, через суд можно аннулировать договор, что, согласитесь, может иметь серьезные последствия. Особенно это касается покупателя, который лишится и крупной суммы денег, и квартиры.

Совершение таких сделок генеральным директором должно быть согласовано с остальными участниками общества.

Такое согласование происходит на собрании акционеров или на совете директоров. Покупателю должен быть предъявлен соответствующий документ (протокол заседания или собрания).

Одним из основных действий покупателя, которые помогут избежать мошенничества, является тщательное изучение документов юридического лица, необходимые для сделки купли-продажи.

Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

Необходимо проверить статус продавца и оформить документы, подтверждающие продажу квартиры юрлицом.

В связи с этим, процедура заключения сделки будет более продолжительной и более сложной, она существенно отличается от заключения договора с физическим лицом.

Наиболее распространенный вид покупки квартиры у юридического лица – это покупка недвижимости в новостройке. При покупке квартиры в новостройке, обычно покупатель сотрудничает с посредником, который представляет интересы строительной компании.

денег в качестве оплаты;

  • регистрация собственности.
    1. удостоверьтесь, что застройщик уже имеет за плечами удачно завершенные и сданные в эксплуатацию проекты, прочитайте отзывы от реальных покупателей жилья;
    2. при покупке жилья на этапе строительства тщательно проверяйте все необходимые документы и разрешения организации, выступающей в качестве продавца;
    3. оплачивайте

    Однако последний вправе выдать доверенность с полномочиями, предусмотренными законами, в том числе и на совершение действию по приобритению имущества от имени общества.

    Нотариальное заверение гарантирует большую степень правомерности выдачи доверенности и правомерности действий представителя по ней.

    Поскольку у ООО есть свидетельство, оно является титульным собственником, и правомерно отчуждать имущество.

    Там же упоминалось, что не рекомендуется заключать договор цессии с юридическим лицом, по крайней мере, без тщательного изучения документов юристом.

    А между тем наши граждане так устроены, что больше доверяют юридическим лицам, чем физическим, чем иногда и пользуются недобросовестные предприниматели.

    Все агентства недвижимости предлагают такую услугу, как проверка юридической чистоты или истории квартиры.

    Источник: http://slon-center.ru/pokupka-kvartiry-juridicheskim-licom-u-juridicheskogo-lica-12955/

    Договор купли-продажи квартиры юридическому лицу: требования, регистрация, риски

    Юридические лица часто приобретают жилые объекты для проживания в них своих работников. Покупка квартиры на имя предприятия в принципе ничем не отличается от покупки на имя физического лица. Все же есть некоторые нюансы, которые могут возникнуть при оформлении сделки.

     Как оформляется покупка 

    Приобретение квартиры юридическим лицом документально оформляется договором купли-продажи. Продавцом может выступать собственник – физическое лицо, а может такое же юридическое лицо.

    Для сделки понадобится следующий пакет документов, если собственником является гражданин:

    • Документ о праве собственности;
    • Технический паспорт помещения;
    • Справка о количестве прописанных лиц;
    • Нотариальное согласие супруга на продажу;
    • Разрешение органов опеки на сделку (если на квартиру имеет права несовершеннолетнее лицо).

    От юридического лица – покупателя потребуется:

    • Устав;
    • Выписка из ЕГРЮЛ;
    • Справка о постановке на учет в ФНС;
    • Доверенность на лицо, уполномоченное проводить сделку;
    • Приказ о назначении уполномоченного лица на должность;
    • Протокол учредителей о согласии на покупку.

    Если продавцом является юридическое лицо, то необходимо собрать аналогичный пакет документов. Договор между физическим и юридическим лицом подлежит нотариальному удостоверению. Договор между двумя юридическими лицами не обязательно заверять у нотариуса.

     Правила составления договора 

    Оформление покупки жилья между юридическим лицами – более сложная процедура, чем простая сделка между гражданами. Поэтому необходимо грамотно составить договор и предусмотреть в нем все важные моменты. Договор можно условно разделить на части:

    Преамбула

    • Дата договора;
    • Место составления;
    • Сведения о сторонах:

    – для физических лиц – это полные ФИО, адреса проживания, паспортные данные;

    – для юридических – полное и сокращенное наименование предприятия, юридический и фактический адреса, ИНН, ОРГН).

    Основная часть

    • О предмете договора (адрес, площадь, технические параметры объекта);
    • Стоимости;
    • Порядке оплаты;
    • Правах и обязанностях участников;
    • Ответственности сторон;
    • Порядке расторжения договора;
    • Расходах сторон.

    Реквизиты и подписи сторон

    Указываются ФИО сторон, реквизиты для оплаты, личные подписи. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности на объект покупателю. Однако вступить в полные права владения лицо сможет только после регистрации договора в Росреестре.

     Регистрация договора с юр. лицом в Росреестре 

    Гос. регистрация прав на квартиру проводится регистраторами Росреестра. При обращении в орган необходимо иметь при себе договор купли-продажи и все документы, на основании которых проводилась сделка.

    За регистрацию юридическому лицу придется внести платеж: госпошлину в сумме 22 000 рублей. Сумма не маленькая, но без ее уплаты регистратор не вправе производить регистрационные действия. Если не будет предоставлена квитанция об оплате, право собственности не будет зарегистрировано.

     Квартира как собственность юридического лица 

    Юридические лица, приобретающие недвижимость, задаются вопросом: как в дальнейшем можно распоряжаться собственностью? В результате сделки покупки юридическое лицо становится владельцем квартиры.

    Объект ставится на баланс предприятия. Такое имущество принадлежит учредителям пропорционально долям, вложенным в уставной капитал предприятия. Дальнейшая продажа любым другим лицам будет происходить от имени предприятия.

     Риски при покупке недвижимости 

    Для покупателя, желающего приобрести квартиру у предприятия, сделка представляет некоторые риски. В частности должны быть подготовлены все документы для продажи, а именно важно, чтобы было получено согласие всех учредителей на сделку.

    https://www.youtube.com/watch?v=7wYss1W63BY

    Если продажа была проведена без ведома хотя бы одного учредителя, квартира может стать предметом судебного разбирательства. Покупатель рискует лишиться денег, так и не получив квартиру.

    На практике купля-продажа квартир у предприятий не сильно распространена. Но иногда можно выгодно купить недвижимость у юридического лица, например, если предприятие приняло решения о ликвидации и распродает имущество. Есть все шансы купить квартиру на хороших условиях.

    : как купить квартиру у юридического лица

    Источник: http://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-yuridicheskomu-litsu:-trebovaniya,-registratsiya,-riski-45

    Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

    Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

    Приобретение объектов жилой недвижимости является делом ответственным и содержащим в себе определённые риски даже если речь идёт о сделке между обычными гражданами. Если же в роли продавца выступает какая-либо компания, то покупателю следует быть вдвойне осторожным и внимательно относиться к оформлению сделки.

    Основным отличием покупки квартиры у компании является то, что статус продавца подразумевает большее количество необходимых документов и соответственно большие, по сравнению с обычной продажей, затраты времени.

    Сама процедура покупки является для покупателя стандартной вне зависимости от того, кто выступает в роли продавца объекта недвижимого имущества.

    1. Подбор подходящего варианта покупки. Выбор потенциального приобретения может осуществляться любым удобным способом – через агентства недвижимости, по размещённым объявлениям, через знакомых и так далее.
    2. Тщательное ознакомление со всеми документами, которые потребуются для оформления сделки. На данном этапе покупатель имеет право потребовать у юридического лица возможности ознакомления и с другими документами, которые напрямую не требуются при продаже, но могут свидетельствовать о надёжности компании.
    3. Оформление договора. На этом этапе составляется и подписывается договор о покупке квартиры. В качестве подписантов выступают: покупатель – с одной стороны и имеющий соответствующие полномочия представитель юридического лица – с другой.
    4. Оплата приобретённой недвижимости. Данное действие в случае с юридическими лицами возможно только в безналичной форме. Поэтому покупателю следует заранее побеспокоиться о наличии достаточной суммы денег на банковском счёте, с которого и будет осуществляться перевод денег на счёт компании-продавца.
    5. Совершение регистрационных действий с приобретённой квартирой.

    Основными рисками для покупателя является потенциальное мошенничество с документами со стороны компании.

    Поскольку для совершения сделки требуется большее количество документов, то и возможность появления незаконных схем также увеличивается. Юридический портал bukva-zakona.

    com советует на этапе проверки документов обращаться за помощью опытных специалистов, поскольку самостоятельное выявление несоответствий или подлогов зачастую попросту не представляется возможным.

    Особое внимание покупатель должен обратить на следующие моменты:

    • согласие на сделку должно быть ото всех владельцев (учредителей) компании и выражено оно должно в форме протокола с личными их подписями;
    • доверенность представителя компании должна подразумевать его право на совершение данной сделки;
    • если компания-продавец препятствует получению сведений о юридическом лице (выписке из ЕГРЮЛ), то это можно сделать и самостоятельно;
    • если компания-продавец предлагает оплатить сделку (или её часть) в наличной форме, следует понимать, что вас хотят сделать участником противозаконных действий;
    • если компания стала собственником недвижимости менее 3 лет назад, то следует понимать, что существуют риски оспаривания сделки со стороны прежних хозяев квартиры, нелишним будет заранее изучить «историю» квартиры;
    • перед непосредственным подписанием договора о покупке необходимо запросить выписку из домовой книги – при обнаружении любых попыток компании прописать кого-то в квартире перед самой сделкой, следует отказаться от её заключения.

    Не следует слепо доверять словам представителей компании. Любые их уверения должны быть подтверждены документально. Покупатель не должен бояться отстаивать свои права на стадии заключения сделки, после того, как покупка произойдёт сделать это будет значительно сложнее.

    Разновидностью ситуации, когда в роли продавца выступает юридическое лицо, является приобретение недвижимости в новостройках. Любая компания-застройщик по определению является лицом юридическим.

    Риски дольщиков в данном случае связаны с неправомочной документацией компании, а также с тем, что само строительство может не закончиться вводом в эксплуатацию.

    Покупатели квартир в новостройках должны обращать внимание на следующие моменты:

    • разрешительные и проектные документы должны касаться именно этого объекта, содержать дату и порядок передачи квартир клиентам;
    • должны быть оформлены документы на земельный участок под домом (собственность или аренда на большой период времени);
    • текст договора не должен предусматривать возможности одностороннего его расторжения компанией или необоснованного увеличения стоимости;
    • компания-застройщик должна иметь положительную репутацию и стаж работы на строительном рынке, к деятельности любых неизвестных компаний следует относиться с настороженностью.

    Покупателю следует помнить, что ипотека на покупку объекта недвижимости у компании может быть предоставлена, как для приобретения этой недвижимости в новостройках, так и в уже существующих домах.

    Источник: http://ymp3.ru/vash-yurist/riski-pokupatelya-pri-pokupke-kvartiry-u-yuridicheskogo-lica

    Покупка жилой недвижимости у юридического лица

    Все о тонкостях покупки квартиры у юридического лица. С какими сложностями и рисками можно столкнуться? Какие документы нужны при заключении сделки? Что должно быть отражено в договоре?

    Покупка недвижимости

    Покупка недвижимости у юридического лица требует внимательного подхода. Прежде всего, это связано с более сложной процедурой оформления документов. Кроме того среди подобных сделок гораздо больше мошенничества, чем в случаях купли-продажи между физлицами.

    Для акционерных обществ законодательством предусмотрена обязанность особого порядка совершения сделок с ценным имуществом.

    Для совершения крупных сделок им нужно получить согласие от всех участников (акционеров) организации.

    Этот документ может быть оформлен в виде решения совета директоров или протокола заседания акционеров.

    Он обязателен для случаев, когда стоимость сделки превышает 25% активов предприятия или если это предусмотрено уставом и иными учредительными документами. Если продажа квартиры не относится к разряду крупных сделок, то юридическое лицо обязано подтвердить этот факт документально.

    Как минимизировать риски?

    Для проверки чистоты сделки нужно следовать следующим правилам:

    1. Получить решение о согласии на совершение или последующее одобрении крупной сделки, подписанное представителями совета директоров (акционеров, учредителей). В этом документе должна быть отражена информация о компании (продавце недвижимости), предмете сделке, цене, существенных условиях и выгодоприобретателе (покупателе), если таковой определён на момент подписания решения, а также информация о сроках заключения сделки. Эта обязанность обусловлена статьёй № 46 ФЗ–14. Решение о согласии на совершение сделки должно быть заверено у нотариуса, в соответствии с пунктом 3, статьи № 67.1 Гражданского Кодекса России, кроме случаев, если акционерное общество открыто единственным участником. Либо присутствовать на собрании акционеров (учредителей) предприятии, во время принятия решения о допустимости проведения сделки. Это возможно при отсутствии документальных оснований, запрещающих находится на заседаниях.
    2. Изучить документы о компании. Покупатель имеет право ознакомиться с уставом компании и иными учредительными документами, влияющими на сделки с недвижимостью. С их помощью можно проверить законность документа о согласии акционеров на продажу квартиры. Сверку нужно проводить на основании решения об утверждении исполнительного органа компании.
    3. Ознакомится с документами, устанавливающей право на владение или доверительное управление квартирой.

    Ещё один важный шаг – это изучение выписки из ЕГРП. Этот документ позволит получить информацию об арестах, залоге, ипотеке и иных действиях, препятствующих продаже.

    Обратите внимание, что если квартира была приобретена позже 15.07.16 г., то именно этот документ будет предоставлен для подтверждения права собственности.

    Если же недвижимость находится в собственности дольше, то выписку из ЕГРП придётся заказывать.

    Делать это лучше непосредственно перед заключением сделки (желательно за несколько дней), в таком случае у покупателя будет максимально достоверная информация о квартире.

    Нюансы сделки

    Желательно приобретать недвижимость, находящуюся в собственности более трёх лет.

    Именно этот срок установлен для оспаривания сделок с недвижимостью.

    Это значит, что если квартира была приобретена юридическим лицом с нарушениями, то предыдущий владелец в течение этого времени сможет оспорить правомерность сделки.

    Не обязательным, но не менее важным может стать изучение выписки из домовой книги. Этот документ позволит узнать обо всех лицах, зарегистрированных в этой квартире.

    Если в этой недвижимости прописаны несовершеннолетние лица, требуйте у продавца разрешение, выданное органом опеки и попечительства.

    При его отсутствии сделка будет считаться недействительной.

    В идеальном варианте на момент продажи в квартире никто не должен быть прописан. Если такой возможности нет, то в договоре нужно указать сроки в течение которых, эти лица будут выписаны.

    Для гарантии выписки можно разбить сумму выплаты за квартиру на две части. Первая вносится в момент подписания договора, а вторая после выписки лиц, имеющих прописку в этой квартире.

    Продажа по доверенности

    В большинстве случаев при продаже квартиры юридическим лицом сделкой занимается доверенное лицо, а не генеральный директор. Этот документ может быть трёх видов:

    • Генеральная доверенность – документ, обуславливающий право на замещение действий генерального директора.
    • Разовая доверенность даёт разрешение только на совершение конкретной операции.
    • Специальные доверенности – это специфичные документы, разрешающие представителю выполнять какие-то однородные действия. Чаще всего, её используют в судебных разбирательствах, но она может давать полномочия на совершение действий, касающихся купли-продажи недвижимости.

    При изучении доверенности нужно обратить внимание на виды и типы сделок, которые имеет право совершать представитель компании.

    К примеру, это может быть право на перевод денежных средств, получение правоустанавливающих документации, полномочия на подпись определенных видов документов и т. п. Важно не забыть ознакомится со сроком действия доверенности и сверить подпись генерального директора компании.

    Правила оформления договора

    При составлении договора купли-продажи квартиры у юридического лица нужно следовать следующим правилам:

    • Он может быть заключён только в письменном виде, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки.
    • Договор должен быть зарегистрирован в органе государственной регистрации сделок с недвижимостью.
    • В нём должны быть указаны полные данные о продаваемом объекте недвижимости: местонахождение, площадь, кадастровая стоимость объекта и т. д.
    • В договоре обязательно должна быть указана полная стоимость совершения сделки.
    • В нем должны быть отражены все лица, которые сохраняют право пользования квартирой, если таковые имеются. К примеру, если продажа осуществляется по договору ренты.

    Нарушение любого пункта из этого перечня сделает договор недействительным.

    Образец договора купли-продажи квартиры от юридического лица физическому лицу можно посмотреть тут.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/u-yur-lica.html

    По закону
    Добавить комментарий