Покупка квартиры в браке: порядок действий и возможные нюансы

Содержание
  1. Раздел квартиры при разводе. Возможные нюансы
  2. Что предусматривает законодательство
  3. Что происходит на деле
  4. Наиболее частые ситуации
  5. Как происходит покупка квартиры одним из супругов в браке?
  6. На кого оформить квартиру в браке?
  7. Какую выбрать форму собственности?
  8. Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?
  9. Брачный договор
  10. Как оформить семейную ипотеку?
  11.  Необходимые документы для покупки совместной квартиры
  12. Особенности налогового вычета по НДФЛ
  13. Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?
  14. Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?
  15. Покупка квартиры в долевую собственность в 2018 – супругами, налоговый вычет, нужен ли нотариус
  16. Зачем может понадобиться
  17. Законодательство
  18. Процедура покупки квартиры в долевую собственность
  19. Супругами
  20. Как решить вопрос с недвижимостью при разводе?
  21. покупка квартиры в браке только на себя? – Право

Раздел квартиры при разводе. Возможные нюансы

Покупка квартиры в браке: порядок действий и возможные нюансы

Мало кто, вступая в брак, думает о том, что когда-нибудь придется заниматься его расторжением.

Жизнь — штука непредсказуемая, и в ней не исключены ситуации, когда некогда любящие друг друга люди начинают ругаться и ссориться, а в итоге, делить деньги и совместно купленную квартиру.

Хорошо, когда подобные ситуации разрешаются мирным путем, но очень часто развод напоминает военные действия по разделению совместно нажитого недвижимого имущества.

В процессе раздела совместного имущества всё, что было нажито супругами в период брака, делится между ними поровну.

Что предусматривает законодательство

В гражданском законодательстве четко оговорено, что имущество супругов, в том числе и недвижимое, является совместно нажитым, если оно оформлено и появилось у них в период нахождения в официальном, а не гражданском браке. Причем, совершенно неважно, кто собственник этого недвижимого имущества, им по документам может быть и один из супругов.

Поэтому, при разводе такое имущество подлежит разделу, да и продать его в период нахождения супругов в браке нельзя, не заручившись согласием второй стороны. Исключением являются случаи:

  • когда заключен брачный договор, в котором оговорено, что квартира или дом являются собственностью одного из супругов (мужа или жены) и при разводе не подлежат разделу;
  • не возникает никаких вопросов по разделу квартиры или дома, если для их покупки был использован материнский капитал.

Заключая брачный договор, люди стараются страховать себя от возможных имущественных потерь

В случае с использованием материнского капитала собственник недвижимости также не важен, и продать или разменять ее нельзя до достижения совершеннолетия детей, если они рождены в браке.

Таким образом, в гражданском законодательстве обеспечивается защита детей, которые не должны страдать от того, что брак мужа и жены дал трещину, и они решили развестись, делить деньги и недвижимое имущество.

Материнский капитал и не появился бы в жизни супругов и они не купили бы квартиру, если бы у них не было детей. Поэтому такая мера является вполне обоснованной.

Что происходит на деле

Казалось бы, в гражданском законодательстве предусмотрено все для того, чтобы при разделе совместно нажитого бывшими мужем и женой имущества не возникало никаких спорных ситуаций, но на деле не всегда выходит все гладко и не спасает даже брачный договор. В редких ситуациях бывшие муж и жена спокойно относятся к тому, что купленные ими в браке квартира или дом (в том числе и на материнский капитал) останутся у одного из супругов.

Даже если собственник квартиры понятен с позиции гражданского законодательства, все равно возникают споры и инициируются судебные разбирательства. Главное в таких ситуациях — это доказать:

  1. Кто собственник квартиры.
  2. И может ли она делиться.

Для этого необходимо выяснить, на какие деньги она была куплена: заработанные, подаренные, материнский капитал и т.д.

Неважно, кто собственник квартиры и на кого она оформлена, в браке любое имущество и деньги считаются совместно нажитыми и подлежат разделу при разводе, если не заключен брачный договор или не был задействован материнский капитал.

С позиции гражданского законодательства, доказательствами в таких ситуациях являются нотариально заверенные договора, расписки и другие документы, позволяющие разграничить права бывших мужа и жены.

Наиболее частые ситуации

При рассмотрении гражданских дел, касающихся раздела квартиры, дома, денег и другого имущества, совместно нажитого в браке, можно выделить несколько, наиболее часто возникающих ситуаций.

Раздел квартиры: чего ожидать

Именно в таких ситуациях чаще всего оказываются муж и жена, если они решили расторгнуть брак.

Еще раз подчеркнем, что избежать таких ситуаций позволяет брачный договор, который четко оговаривает права мужа и жены, состоящих в браке, на их совместные деньги, квартиру (даже если собственник один).

В нашей стране уже несколько лет активно используется материнский капитал, помогающий купить квартиру или дом семьям, в которых рождается второй ребенок.

Рассчитывать на материнский капитал могут как жена, так и муж, если супруга умерла или лишена родительских прав.

Материнский капитал не может делиться при расторжении брака и поэтому не может делиться и квартира или дом, купленные на него.

Такую недвижимость нельзя продать и выручить деньги за нее до того момента, пока дети не станут совершеннолетними. Собственник у такой квартиры не только муж и жена, равные права на нее имеют и дети, рожденные в браке.

Явление злостного уклонения от уплаты алиментов

Что важно, материнский капитал — это не деньги, а сертификат на определенную сумму, которая может быть потрачена по договору только на определенные цели:

Покупка квартиры или дома, образование детей, ремонт имеющейся в собственности недвижимости и др.

Таким образом, материнский капитал помогает семьям с детьми обеспечить себе достойные условия жизни, дать возможность детям получить хорошее образование.

В гражданских процессах, касающихся вопросов расторжения брака и раздела совместно купленного имущества, квартиры и дома, купленные на материнский капитал, практически не фигурируют.

Также права на квартиру или дом не подлежат пересмотру, если они получены собственником по договору дарения. Собственник у такой недвижимости может быть только один, именно его имя стоит в договоре и этот факт не подлежит оспариванию.

Подарена может быть не только недвижимость, но и деньги, на которые она приобретена. В таком случае, мужу или жене, которые решили развестись, необходимо доказать, что деньги на приобретенную недвижимость были подарены.

Подтверждением дарения денег могут быть:

  • расписка;
  • нотариально заверенный договор дарения;
  • банковское подтверждение поступления подаренных денег на счет бывших мужа или жены.

Как видите, расторгнуть брак и не потерять в правах на совместно приобретенную недвижимость, деньги и другое имущество — не так просто. В таких ситуациях очень важна помощь квалифицированного юриста, имеющего не только все необходимые знания, но и достаточный опыт работы ведения подобных дел.

Источник: https://7razvodov.ru/alimenty/kvartira-kuplena-v-brake.html

Как происходит покупка квартиры одним из супругов в браке?

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру  без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.

На кого оформить квартиру в браке?

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Другой вопрос, как  доли делятся.

Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре.

Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.

Какую выбрать форму собственности?

Можно выделить условно несколько форм собственности:

  • Долевая
  • Частная
  • Совместная

Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.

Частная собственность подразумевает владение одним  человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

Причины могут быть различными.

Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное — это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).

В любом случае не может подлежать разделу:

  • квартира, приобретенная супругом до брака
  • в результате дарения или наследства
  • при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

Брачный договор

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.

В брачном договоре конкретно прописываются все условия вступления в общую или долевую собственность. Независимо от того на данный момент они обладают имуществом или планируют приобрести в будущем.

Как оформить семейную ипотеку?

Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

  • Возраст от 18- 60 лет
  • Гражданство Российской Федерации
  • Стаж последнего места работы 6 месяцев
  • Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума

Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий

При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорта участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы о собственности (если имеется)

Банк вправе затребовать дополнительные сведения. На все документы нужно сделать ксерокопии и приложить их к оригиналам.

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30  процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

 Необходимые документы для покупки совместной квартиры

  • Паспорта всех участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
  • Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
  • Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
  • Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
  • Квитанция о госпошлине

Особенности налогового вычета по НДФЛ

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Несовершеннолетние дети, тоже имеют право получения (за них получают родители), в будущем за ними сохраняется право получения налогового вычета. Вычет можно получить до полного расчета, заявленного в декларации, но не более 2 миллионов рублей, в течении нескольких лет.

Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?

По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

  • Имущество получено в результате дарения или получения наследства
  • Получено или приобретено до вступления в брак
  • Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
  • Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.

Для оформления у нотариуса требуется:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Согласие других собственников (если имеются)
  • Свидетельство о браке

В нотариальной конторе заполняется заявление и нотариус подписывает соглашение в котором прописываются сроки действия согласия или отказа. Данный документ подается вместе комплектом бумаг в Регистрационную палату. Для оформления сделки может потребоваться дополнительный пакет документов, какие именно можно уточнить непосредственно тамили в одном из отделений МФЦ.

Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?

Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.

Это может быть:

  • Длительная болезнь одного из супругов
  • Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
  • Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени

В конце всего выше изложенного можно сделать выводы, о том, что продажа квартиры очень серьезный и ответственный момент. К его решению нужно подходить ответственно и если вы не единственный собственник жилья, оформление должно проходить в соответствии с законном о совместной собственности. Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/sovmestno/kak-kupit-kvartiru-v-brake-i-oformit-ee-na-odnogo-iz-suprugov.html

Покупка квартиры в долевую собственность в 2018 – супругами, налоговый вычет, нужен ли нотариус

Покупка недвижимости – острый вопрос для большинства граждан России, в особенности, для лиц, недавно ставших супругами.

Молодой семье важно не просто купить квартиру,  но и правильно оформить ее, чтобы впоследствии не возникало сомнений насчет того, кому она все же принадлежит.

Самый простой вариант избежать споров – оформить объект при покупке в долевую собственность и указать размеры долей  в договоре.

Зачем может понадобиться

Покупая квартиру, человек получает право пользоваться жилым пространством и распоряжаться объектом по собственному усмотрению, однако, ситуация обстоит несколько иначе, если собственников двое и больше. Приобретение доли в квартире – распространенная сегодня юридическая процедура, что объясняется, прежде всего, высокими ценами на жилье и невозможностью приобрести квартиру самостоятельно.

Причины покупки доли в квартире:

  • приобретение жилья молодой семьей на общие денежные средства;
  • нехватка денег для покупки квартиры или дома в полную собственность;
  • необходимость вложить куда – то определенную часть денег. Недвижимость всегда считалась выгодным вложением.

Собственность может быть долевой и совместной, следует отличать эти два понятия, чтобы не допустить ошибок при оформлении документов.

Долевая собственность – наступает в тот момент, когда права на объект недвижимости распределяются между несколькими гражданами в равных или не равных долях. В свидетельстве о праве собственности, выдаваемом после покупки, четко отмечается, какой частью квартиры владеет человек.

Совместная собственность – это такой вид собственности на имущество, в том числе и недвижимое, который возникает чаще всего в браке и регулируется семейным законодательством. Если собственность совместная, ее нельзя разделить и продать лишь часть, как в случае с  долевой.

Произвести какие – либо юридические действия с квартирой не возможно при отсутствии согласия другого собственника, даже если в документах указан только один из супругов.

Законодательство

Права граждан при пользовании, продаже и распоряжении долевой собственностью регулируются гражданским законодательством, а в случае с совместной собственностью, приобретенной супругами, применяются также нормы СК РФ.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса, совместная собственность – при которой несколько граждан имеют две равные доли в квартире, наступает в двух случаях:

  • приватизация имущества;
  • покупка квартиры в браке на общие деньги супругов.

Такое понятие, как долевая собственность устанавливается и закрепляется нормами статьи 245 ГК РФ.

В данном случае каждый из граждан имеет свою, четко определенную по параметрам долю, которую он может использовать, продать, подарить или передать по наследству.

Если квартира была поделена на несколько частей, то распоряжение долей может осуществляться без согласия других собственников.

В долевом имуществе могут быть выделены два вида частей:

  1. Реальные, делимые части, которые могут быть выделены от общего имущества, и использованы гражданами по их собственному усмотрению.
  2. Идеальные – цельные части, отделить которые от единого целого не удастся.

В соответствие с законодательством, все проживающие в квартире люди и владельцы долей имеют преимущественное право на приобретение части недвижимости, если она будет выставлена на продажу. Так, собственник доли, желающий продать ее, обязан уведомить остальных владельцев о своем намерении, отправив по почте письменное извещение.

Следует учитывать, что если собственник доли не выполнит данное требование и продаст свою часть третьему лицу, не поинтересовавшись у остальных собственников о намерении приобрести часть квартиры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке, после чего возникнет необходимость переоформлять все документы и выплачивать компенсацию тем, чьи права были нарушены.

Процедура покупки квартиры в долевую собственность

Покупка производится и оформляется по стандартному алгоритму, с некоторыми отличиями:

  1. Сначала необходимо выбрать объект недвижимости, договориться с продавцом, оформить все необходимые бумаги, а также позаботиться о том, чтобы на счету было достаточное количество денежных средств.
  2. Затем необходимо встретиться с остальными собственниками квартиры и убедиться в том, что они не имеют возражений относительно продажи. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить себя от того, что сделка будет признана судом недействительной, по причине отсутствия уведомления дольщиков о продаже и лишения их возможности приобрести часть квартиры.
  3. Когда разрешение получено и документы готовы, следует обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли – продажи. Также нотариус должен заверить документ.
  4. Следующий шаг – регистрация сделки и оформление перехода права собственности в отделении Росреестра.

Когда на руки будет выдана справка, подтверждающая, что право собственности перешло от продавца к покупателю, можно совершать любые действия с недвижимостью в рамках закона, а именно – продавать и передавать по наследству, а также оформлять дарственную.

Супругами

Ввиду того, что покупка квартиры мужем и женой подразумевает наступление совместной, а не долевой собственности, процесс оформления сделки имеет некоторые нюансы.

Самый простой способ избежать разногласий в дальнейшем – заключить брачный договор, где будет указано, какое имущество принадлежало супругам до регистрации брака и является их личным имуществом, а какое было приобретено в браке и подлежит разделу в случае развода.

У супругов имеется возможность оформить документы только на одного из них, или сразу на обоих. В первом случае второй супруг будет также считаться владельцем имущества, а в случае продажи квартиры потребуется его нотариально заверенное согласие.

Если же регистрация осуществляется на обоих супругов, необходимо выделить доли в имуществе и обозначить в  документах, какая из долей принадлежит мужу, а какая жене.

При оформлении документов на квартиру, супруги могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • переоформить или заключить новый договор на двоих, с указанием персональных данных мужа и жены;
  • заключить друг с другом соглашение, в котором будет отмечены размеры долей, положенные каждому из супругов в случае развода;
  • составить и заключить брачный договор.

Последний вариант (брачный договор) является наиболее предпочтительным, поскольку в нем указываются не только размеры долей в приобретенной недвижимости на каждого из супругов, но и право собственности на все остальные вещи и ценные предметы.

Процедура оформления долевой собственности на дом описывается тут.

При покупке жилья и оформлении сделки, необходимо позаботиться о наличии следующих документов:

При покупке квартиры и оформлении ее в долевую собственность гражданам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, для того, чтобы составить договор и заверить его. Только в таком случае сделка будет считаться действительной и может быть зарегистрирована в Росреестре.

При обращении к нотариусу может быть осуществлен один из трех видов регистрации права собственности на объект:

После того, как сделка будет заверена у нотариуса, необходимо собрать пакет документов и обратиться в регистрационную палату, где будет зафиксирован переход права собственности и выдан соответствующий документ.

В случае, если приобретается только часть квартиры, или покупка осуществлена лицами, состоящими в браке, оформляется налоговый вычет. Если жилье было приобретено до 2014 года, вычет распределялся  между супругами в отношении 50 % — 50%.

Размер вычета составляет 13% от общей стоимости жилья.

Это связано с тем, что получая доход, гражданин уже заплатил государству налог 13%,  и при покупке квартиры платит его снова, таким образом, возникает несправедливость – двойная уплата налога. Чтобы ее устранить, был создан налоговый вычет.

Получить вычет могут только те граждане, которые:

Если квартира или доля в ней была оформлена на ребенка, не достигшего возраста 18 лет, получение налогового вычета не возможно. Чтобы получить вычет, необходимо обратиться в отделение налоговой службы, предъявить пакет документов и заполнить декларацию.

Если семья распадается, возникает необходимость делить все совместно нажитое имущество, каким несомненно является и квартира. В большинстве случаев раздел осуществляется через суд, однако можно упростить эту процедуру, если заранее выделить доли в имуществе.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности с несовершеннолетними детьми рассматриваются тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pokupka-kvartiry-v-dolevuju-sobstvennost/

Как решить вопрос с недвижимостью при разводе?

Очень часто возникает вопрос, как решить вопрос с квартирой, домом, гаражом и т. д.

, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак.

В спорах о разделе имущества многие владельцы такой собственности желают оставить ее у себя. Наши специалисты расскажут вам, как решить данную проблему.

А вопрос, действительно, непростой.

Если суду не будет предоставлено никаких доказательств, что недвижимость была приобретена до вступления в брак, она будет считаться совместной собственностью бывших супругов, приобретенной в период их совместного проживания.  Еще сложнее будет доказать, если квартира, приобретенная в период брака, была куплена на деньги, полученные от продажи личной собственности одного из супругов.

Брачный договор

Одним из способов избежать спора по разделу такой недвижимости, является брачный договор, в котором прописывается, какое имущество принадлежало до вступления в брак каждому из супругов.

Польза такого договора несомненна – при его наличии можно распоряжаться такой собственностью без нотариально заверенного согласия другого супруга. Да и при разделе имущества при разводе эта собственность не будет приниматься во внимание.

В договоре могут быть прописаны и моменты, касающиеся личного имущества супругов при его продаже и дальнейшей покупке совместной недвижимости.

Это – один из самых простых вариантов решения вопроса. Стоит отметить, что брачный договор должен быть подписан обоими супругами, заверен у нотариуса и пройти госрегистрацию.

Он может быть заключен не только в момент заключения брака, но и в период совместного проживания.

При отсутствии такого документа может быть множество нюансов, о которых будет рассказано ниже.

Договор купли продажи

Если квартира была приобретена в период совместного проживания супружеской пары, но на деньги, полученные от продажи личного имущества одного из них, при этом брачного договора нет, то нужно в договоре купли-продажи недвижимости указать происхождение денежных средств, внесенных за нее (например, продажа квартиры одного из супругов). Тогда покупка новой квартире будет «привязана» к предыдущей сделке по продаже прежней недвижимости, что будет учтено судом при вынесении решения о разделе имущества. Неплохо будет, если перечисление денег за продажу личного имущества одного из супругов будет происходить на его банковский расчетный счет, с которого в дальнейшем будут переводиться средства на покупку совместного жилья. В обоих договорах (продажи жилья и покупки нового) нужно прописать номер этого счета. В этом случае суду будет легко установить происхождение средств на покупку совместного жилья супругов. Если же стоимость совместной недвижимости выше, чем сумма, вырученная от продажи личного жилья одного из супругов, то оставшаяся часть будет признана общей собственностью супругов. Будет учитываться и тот момент, если одним из супругов были внесены значительные средства, связанные с увеличением стоимости недвижимости другого супруга (ремонт, перепланировка и т.д.). В этом случае собственность может быть признана общей.

Родители

Можно поступить и по-другому: передать деньги, вырученные от продажи личного недвижимого имущества, родителям.

А те, в свою очередь, уже приобретают другую недвижимость и дарят его своему сыну (дочери).

Поскольку подарок не считается общей собственностью супругов, он не будет учитываться судом при разделе имущества.

Ипотека

Есть нюанс при разделе недвижимого имущества, приобретенного по ипотеке. Сразу оговоримся – единого решения по данному вопросу нет, все решается индивидуально.

Мало того, если рассматривать судебную практику по таким вопросам, то в одинаковых ситуациях очень часто выносятся разные решения, даже противоположные друг другу.

Ведь в данной ситуации рассматриваются интересы не двух, а трех сторон (разводящихся супругов и банка). Бывает так, что решением суда ущемляются интересы одного из супругов, когда он после развода вынужден еще длительное время выплачивать кредит.

Или по ипотечной квартире долго не вносились ежемесячные выплаты, и тогда квартира уже не является собственностью заемщиков. Случаи бывают разные.

Однако при этом не важно, на кого оформлялась ипотека – на одного из супругов, или они выступали созаемщиками: если квартира была приобретена во время совместного проживания супругов, она считается их общей собственностью, и бремя выплаты средств по ней будет возложено на каждого из супругов в соотношении 50:50. Сложность состоит еще и в том, что жилье находится в залоге у банка, а значит, никаких юридических действий с ним без согласия данной кредитной организации, производить нельзя. И в этом случае подписание брачного контракта позволило бы супругам избежать множества проблем и конфликтных ситуаций.

Эпилог

Итак, рассмотрев случаи, связанные с разделом имущества при разводе, мы еще  раз обращаем ваше внимание на необходимость заключения брачного контракта, который стоит подписывать при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Ментальность россиян несколько отличается от образа мыслей жителей стран ЕС и США, что приводит к тому, что желание одного из супругов составить такой документ часто обижает другого супруга.

Это может привести к ухудшению отношений, а иногда и вообще к их полному разрыву (видимо, поэтому в настоящий момент к брачному контракту прибегли не более 5% жителей нашей страны).

Однако надо помнить, что брачный контракт используется для защиты интересов обеих сторон и помогает уменьшить риски неблагоприятных последствий в совместной жизни супругов.

Наше агентство поможет вам решить проблему, связанную с продажей имущества, приобретенного до брака, и избежать спорных ситуаций.

Схожие статьи и советы:

Гражданский брак и ипотекаКупить квартиру в складчинуДокументы для регистрации в квартиреНюансы во время покупки квартирыВернуть обратно подаренную квартируВыписать жильца из квартиры без его согласия

Источник: http://www.ab-realty.ru/info/nedvizhimost-v-brake.html

покупка квартиры в браке только на себя? – Право

~~~~~~ знакомое лицо16.02.11 11:4416.02.11 11:44  покупка квартиры в браке только на себя?подскажите, как будучи в браке, купить квартиру только на себя? Чтоб не пришлось делить, в случае развода.

Деньги: частично накопления до свадьбы, частично будут даны родственниками в долг/подарок. Как деньги от родственников оформить?
Змея ПодкоМодная прохожий16.02.11 12:3016.02.11 12:30  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ ~~~~~~ 16.02.

11 11:44Если за квартиру расплачиваетесь наличкой, т е без кредита, то дело обстоит намного проще.

У нотара присутствуете Вы, в роли покупателя, продавец и ваш супруг просто так за компаниюОн ничего не подписывает, так как покупатель ВЫ!Продавцу главное – продать, нотару главное – оформить и получить свой гонорар, Вам главное – проверить правильность договора и своих данных и подписать.Далее вы переводите сумму со своего счета от своего имени на счет продавца. Через какое-то время приходит Бешайд из Финансамта – заплатите налог с покупки – процент от стоимости квартиры.Но главная фишка в том, что не отходя от кассы у того же самого нотара можно оформить брачный договорчик с мужем, что в случае развода или других катаклизмов, ваша собственность остается только вашей неделимой собственностью.Денежные подарки родственников переводятся на ваш счет от их имени – тогда имеется банковская бумажка происхождения этих денег. Накопленное до брака должно быть подтверждено бумажечкой с добрачной датой, например, выписка с другого вашего банковского счета о поступлении туда денежек “аж еще тогда”. Скажем, сбербанк дает такую распечатку за 2 последних года без проблем, далее надо заказывать запросом сделать вам распечатку, например, за последние 5 лет. Но это на случай войны. Обычно достаточно у нотара подписать с мужем договор, где указывается, что квартира куплена на добрачные средства и подношения родственников. ВСЕ бумажки храните как зеница око!!! Словами ничего не докажете.А кстати супруг согласен, что вы единолично будете покупать квартиру?Если да, то договор можно заключить и до сделки с квартирой, типа как гарантия, что он не передумает.

Люди, как свечи – одни для света и тепла, а другие просто в жопу…

medvedev2345 свой человек16.02.11 12:3116.02.11 12:31  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ ~~~~~~ 16.02.11 11:44а никак.всё что в браке куплено, будет при разводе делиться.(Вы, дама, только замуж выходите а уже про развод думаете- респект планированию на пятилетки вперёд!)Всё будет делиться не грубо пополам, но по принципу прироста прибыли.Ты.е. Вы купите за 100% своих денег квартиру допустим за 100.000 евро.При разводе (неважно через сколько лет) эту кваритру по тем ценам оценят в допустим 120.000 евро.Стало быть за годы брака прирост для этой квартиры составил 20.000 евро.Половина из этой суммы(10.000 евро) Вам лично, другая половина (10.000 евро) разведённому супругу.Логично что Вы из за таких пустяков как развод квартиру продавать не будете, но своему супругу 10.000 евро будете должны отдать.Всё!Katja_1981 местный житель16.02.11 12:5016.02.11 12:50  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ medvedev2345 16.02.11 12:31

(Вы, дама, только замуж выходите а уже про развод думаете- респект планированию на пятилетки вперёд!)

И правильно Дама делает…. В начеле любоффффф-моркоффф, а потом кто его знает. Может и враги кровные.Подруга прописала в России у себя в квартире мужа, потом муж стал не муж, а выписаться естественно не стал из ее квартиры.

А некуда ему понимаете.Змея ПодкоМодная прохожий16.02.11 13:0616.02.11 13:06  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ medvedev2345 16.02.

11 12:31А брачный договор на что?

Люди, как свечи – одни для света и тепла, а другие просто в жопу…

~~~~~~ знакомое лицо16.02.11 14:3216.02.11 14:32  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ medvedev2345 16.02.11 12:31

Вы, дама, только замуж выходите а уже про развод думаете- респект планированию на пятилетки вперёд!

я думаю, что вы тоже если б что то имели, то женясь об этом подумали. Я не вижу ничего в этом предосудительного. Я работала, во многом себе отказывала и хотела бы чтоб результаты моей работы остались со мной.

Про прирост стоимости знаю, а так же про сделанный в ней ремонт.~~~~~~ знакомое лицо16.02.11 14:3316.02.11 14:33  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ Змея ПодкоМодная 16.02.

11 12:30

А кстати супруг согласен, что вы единолично будете покупать квартиру?

еще на эту тему конкретно не говорили, а с чего бы ему быть против? Или я чегото неулавливаю?medvedev2345 свой человек16.02.11 14:4116.02.11 14:41  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ ~~~~~~ 16.02.

11 14:33мне одно не понятно- зачем с такими настроениями вообще замуж выходить?чай не Афганистан где за внебрачные связи камнями забрасывают на центральной вокзальной площади а сцену смерти в видео в интернет и на мобилки посылают.

На кой х.. муж то?Живи так и будет тебе счастье денежное… и никто деньги твои лапать не будет.berlije свой человек16.02.11 14:4216.02.11 14:42  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ Змея ПодкоМодная 16.02.

11 12:30ПО-моему вы под подобным ником домик-наследтство делили? Я там много писала. Чем дело кончилось, если ето были Вы?

Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!…

Слово – не тетка, не вырубишь топором!

bambamamba старожил16.02.11 14:4316.02.11 14:43  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ ~~~~~~ 16.02.11 14:28Надо не брачный контракт составлять, а проводить все платежи через банк, чтобы было четко видно, что на квартиру заработано ДО брака, и супружник к этому имуществу никакого отношения не имеет.

Счастье – это когда тебе завидуют, а нагадить не могут.Графиня Алко-Голицына

koder старожил16.02.11 14:4916.02.11 14:49  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ medvedev2345 16.02.11 14:41

зачем с такими настроениями вообще замуж выходить?

С какими настроениями? Развод – дело просто необычной исключительности? Или миллионы разведенных женились специально что бы развестись? Связи не улавливаю, ТСу респект за дальновидность.~~~~~~ знакомое лицо16.02.11 14:5016.02.

11 14:50  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ bambamamba 16.02.

11 14:43

проводить все платежи через банк, чтобы было четко видно, что на квартиру заработано ДО брака, и супружник к этому имуществу никакого отношения не имеет.

это как? Деньги были и до брака на счету, только в других банках. Так как в прериод кризиса раскидала по разным, а после кризиса опять в одну кучу. Найти добрачные контоаусцуги можно.koder старожил16.02.

11 14:5316.02.11 14:53  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ bambamamba 16.02.

11 14:43

а проводить все платежи через банк, чтобы было четко видно, что на квартиру заработано ДО брака,

И как это будет видно? 200тыс было до брака, 200 заработали во время, 200 проели и на 200 купили квартиру. Проели те 200, которые в браке или те, которые до брака?~~~~~~ знакомое лицо16.

02.11 14:5616.02.11 14:56  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ medvedev2345 16.02.

11 14:41

мне одно не понятно- зачем с такими настроениями вообще замуж выходить?

с каким настроением то? Я уже давно замужем.medvedev2345 свой человек16.02.11 14:5716.02.11 14:57  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ ~~~~~~ 16.02.11 14:50

Деньги были и до брака на счету, только в других банках.

ты так не переживай.Деньги вообще никогда не пропадают- они просто меняют владельца.Так что при самом неблагоприятном для тебя раскладе они тоже не пропадут, а всего лишь перейдут из твоих в другие руки.

Подсуши волосы полмышками, не волнуйся зазря…medvedev2345 свой человек16.02.11 14:5816.02.11 14:58  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ ~~~~~~ 16.02.11 14:56

Я уже давно замужем.

тогда, девка, ты попала на деньги… не взыщи.Olga-82 постоялец16.02.11 14:5816.02.11 14:58  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ koder 16.02.11 14:49Вот и я не поняла… Тоже сколько случаев знаю. Любовь до гроба… А потом она стерва, он тоже чтото в этом роде.

И хде любоф то?Автор молодец. При чём здесь брачный контракт?Змея ПодкоМодная прохожий16.02.11 15:1716.02.11 15:17  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ ~~~~~~ 16.02.

11 14:28Есть стандартный договор, но в него включаются еще важные вам пунктики, если они не противоречат закону. Советую взять термин к нотару на консультацию, где он про именно ваш случай вам и поведает. Но без согласия супруга ничего у вас не получится.

Поэтому чтоб не рисковать, прощупайте почву перед началом маневров.
У нас получилось 2 в 1. То есть покупка недвиж. и оформление договора.

По телефону объяснили чего хотим, почтой (можно мейлом) отправили свои данные – нотар скажет что и в каком виде ему надо, пришли на термин, получили черновики для прочтения, потом пока тра-ля-ля и кофе, секретарь уже оригиналы подготовила, подписали, попрощались, ушли.

Через неделю пришел счет от нотара за его услуги, оплатили, счастливы, живем дальшеЕсли дома уже все обговорено и пунктики складно написаны на бумаге, то времени долго не займет. Главное, еще раз повторяю, с супругом обговорить вашу покупку.

Если он не согласен, то никакой брачный контракт вам не поможет. Мужики и назло могут сделать, найти повод для развода и тяпнуть половинку на халяву… особенно если прежде у него за душой ничего не было.Форма брачного договора есть в инете, гуглите сайты на немецком. Не найдете подходящего – у нотара есть точно.

Люди, как свечи – одни для света и тепла, а другие просто в жопу…

bambamamba старожил16.02.11 15:2216.02.11 15:22  Re: покупка квартиры в браке только на себя?В ответ koder 16.02.11 14:53Так деньги как лежали в банке, так и лежат дальше. А проедают совместно нажитые. Вот если бы она их под матрас положила, то след уже теряется. Неясно, то ли квартиру купила, то ли совместно в казино проиграли.

Счастье – это когда тебе завидуют, а нагадить не могут.Графиня Алко-Голицына

Источник: https://foren.germany.ru/arch/legal/f/18220149.html

По закону
Добавить комментарий