Покупка квартиры в доме под реновацию: как проходит сделка?

Продажа и одновременная покупка квартиры — особенности альтернативных сделок

Покупка квартиры в доме под реновацию: как проходит сделка?

Альтернативные сделки – самый популярный вид операций с жилой собственностью на вторичном рынке.

Деление недвижимого имущества между наследниками, расселение коммуналок, разъезд с родителями или с взрослыми детьми, желание сменить район проживания или увеличить жилплощадь при отсутствии полной суммы на покупку подходящей квартиры или дома – все это приводит к участию к альтернативной сделке.

Собственник в данном случае выступает одновременно в качестве и продавца, и покупателя, так как для получения денег на новое жилье ему потребуется продать имеющуюся у него жилую недвижимость.

За последние несколько лет доля альтернативных сделок на рынке недвижимости значительно выросла, особенно в кризисный и послекризисный период. Объясняется это сокращением доходов населения и продолжающимся ростом цен в Москве и Подмосковье на фоне снижения объемов строительства новостроек.

Таким образом покупка новостроек пока остается недоступной для большинства нуждающихся даже несмотря на развитие ипотечного кредитования. Одновременно жилая недвижимость потеряла свою привлекательность для инвесторов — темпы роста цен еле-еле покрывают инфляцию, а риски коррекции вниз выросли.

Порядка 80% операций на московском вторичном рынке – альтернативные. При этом не всегда продается и покупается жилье в пределах одного города.

Нередко собственник хочет поменять город на пригород, а то и вовсе регион проживания.

Подобные сделки всегда сложнее, так как процесс оформления документов в разных населенных пунктах может отличаться особыми требованиями и сроками регистрации в государственных органах.

Очень редко покупатель имеет свободные деньги на приобретение жилья, а обращаться в банки подавляющее большинство граждан все еще не решается.

Одиночная операция – простая продажа квартиры в Москве без одновременной покупки жилья – это чаще всего операция для тех, кто переезжает в другой город или страну, или для тех, кто получил жилплощадь в наследство и желает перевести недвижимость в деньги. Именно поэтому альтернативные сделки так популярны.

Плюсы и минусы альтернативных сделок

В советское время, когда понятие частной собственности на жилье вообще не существовало, обмен недвижимости был привычной и единственной процедурой (которая так и называлась – мена), благодаря которой граждане хоть как то могли решать свои вопросы с жильем. Сегодня подобные сделки встречаются крайне редко — доля старого муниципального жилья сокращается, а новые квартиры как правило быстро приватизируются. Да и оформлять сделку значительно проще, будучи собственником. Поэтому в настоящей статье рассматривается обмен жилья в его новом понимании — проведении альтернативной сделки с жильем при одновременной купле и продаже квартиры (или комнаты).

Главный плюс альтернативных сделок – возможность улучшить жилищные условия без больших финансовых затрат. Собственнику только важно учитывать, что суммы, вырученной от продажи недвижимости, а также его собственных накоплений, должно хватить на покупку подходящей квартиры или дома.

Минусов у подобных операций несколько.

Это и образование так называемых «цепочек», когда выстраивается несколько взаимозависимых собственников, у каждого из которых, естественно, свои особенности и потребности.

И повышенная комиссия риэлторов, которых, как правило, тоже несколько. Поэтому альтернативная сделка очень уязвима и часто требует значительных затрат времени.

Альтернативные «цепочки» и их уязвимость

Как правило для успешного завершения альтернативной сделки выстраивают «цепочки» участников.

Причины могут быть разными: собственник хочет приобрести несколько жилых площадей вместо своей (расселение), приобретаемая квартира также является альтернативной, и ее продавец приобретает что-то взамен и др.

Процедура упрощается, если в цепочке есть хотя бы один покупатель с живыми деньгами, достаточными для покупки.

Или если в ней участвует «чистый» продавец, который продает без одновременной необходимости в покупке.

Тогда хотя бы в одном звене «цепочка» строится только от продавца или покупателя.

Если одна из сторон меняет свое решение (отказывается продавать/покупать жилье, возникают проблемы с документами и пр.), то это негативно отражается на всех участниках сделки – «цепочка» рвется.

При продаже квартир в Москве нередки случаи с участием 3-4 и более площадей в альтернативной «цепочке». Однако, чем длиннее «цепочка», тем проще ее разрушить. Поэтому в таких вариантах требуется участие опытного риэлтора.

Предсказать сроки проведения такой операции невозможно, «цепочка» нестабильна, может выстраиваться несколько месяцев и «рухнуть» в один момент.

Наши рекомендации — если ваше предложение на рынке жилья высоко ликвидно или именно вы обладатель необходимой суммы для сделки, то не стоит соглашаться на операции, в которых число участников больше трех.

Заранее — при составлении договора с риэлтором или второй стороной по сделке — можно договориться о многих деталях, например, указать, что одна из сторон обязуется рассматривать только безальтернативные варианты.

Эти и другие требования фиксируются в договоре и препятствуют чрезмерному разрастанию «цепочки».

Но надо понимать, что рост «цепочек» – не блажь посредников, чаще всего это единственная возможность удовлетворения потребностей участников сделки.

Риэлторское вознаграждение

При обычной сделке с недвижимостью (простая продажа или покупка квартиры) риэлторы, как правило, устанавливают размер комиссионных в 3%.

Если же сделка альтернативная, стоит быть готовым либо к оплачиванию комиссий за каждую операцию отдельно, или к увеличению трат как минимум на 2 % с операции по вашей собственности.

Это и естественно — риэлтор работает больше, ищет покупателя на продаваемое жилье, подбирает подходящие для приобретения варианты недвижимости, организует «цепочку» сделок, что также приводит к затратам временным и финансовым.

Состояние рынка недвижимости

Успех альтернативных сделок зависит и от положения на рынке недвижимости.

Если цены растут, то собственник, уже зафиксировавший стоимость сделки с покупателем, рискует не найти подходящую для переезда квартиру, так как на нее не хватит денег.

По этой причине участники альтернативной сделки часто перестраховываются, завышая стоимость своей недвижимости, что, конечно сказывается не только на судьбе данной «цепочки», но и рынке в целом — возникает иллюзия роста даже на стагнирующем рынке. Рекомендуем сначала искать новую квартиру и, внеся задаток, фиксировать стоимость сделки в предварительном договоре, а уже потом продавать имеющееся жилье.

Если же цены на недвижимость падают, то это положительный момент при альтернативе. Собственник, уже нашедший покупателя на свою квартиру, может купить подходящее ему жилье по сниженной стоимости.

Сегодня рынок недвижимости нестабилен, стоимость жилья «перегрета», а его качество значительно уступает современным требованиям. Период альтернативной сделки занимает от нескольких месяцев до года и более.

Стороны чаще всего привлекают риэлторов, что также сказывается на общей стоимости операции.

И, хотя перечисленные нами рекомендации в общем случае верны, на практике часто приходится уступать, чтобы вообще сделка стала возможной.

Альтернативная сделка и ипотека

Когда денег от продажи квартиры на покупку нового жилья не хватает, можно взять кредит или оформить ипотеку.

Ипотека — приобретение недвижимости с участием средств банка, когда приобретаемый объект становится залогом (обеспечением ипотеки).

Такой вариант предполагает, например, что полученные от реализации вашей недвижимости средства могут использоваться как «первый взнос».

Это позволит вам значительно увеличить сумму сделки, но надо понимать, что под залогом будет вся приобретенная квартира.
Дополнительно к классической ипотеке ряд банков предлагают специальные ипотечные программы для реализации альтернативных сделок.

Согласно им, рассчитаться с банком заемщик может двумя способами:

  • Кредит на покупку квартиры выдается на краткий срок и возвращается полностью после реализации старой квартиры. За несколько месяцев, отведенных банком, клиент должен найти покупателя и продать собственную недвижимость. В данном случае заемщик либо приобретает меньшую по сумме недвижимость, либо доплачивает разницу самостоятельно. Плюс от кредитования — появление в сделке «живых» денег, что может значительно облегчить судьбу «цепочки».
  • Кредит выдается на определенный срок и возвращается частями. После продажи квартиры собственник погашает часть долга, остальная сумма выплачивается по стандартной схеме. Эта схема заведомо рассчитана на приобретение большей по стоимости квартиры (или квартир — при разъезде), причем до продажи заемщиком его первоначальной собственности банк может брать с него больший процент, а после — меньше.

Альтернативная сделка и новостройки

Некоторые застройщики предлагают альтернативную сделку для тех, кто хочет купить первичной жилье. При этом старая квартира переходит в залог аккредитованного банка, который выдает ипотеку, а новая бронируется на какой-либо срок.

Такая сделка не всегда выгодна для продавца. Из-за необходимости быстрой продажи недвижимость теряет в цене.

Если же выставляется условие о конкретных сроках на выселение из заложенной квартиры, то хозяину и его семье нужно снимать жилье неопределенный срок до момента переезда уже в новую квартиру, причем сегодня никто не может гарантировать сроки сдачи новостроек в эксплуатацию. По этой же причине данная операция очень рискованная — одна квартира теряется безвозвратно под обещание застройщика когда-либо в будущем предоставить новую.

К плюсам такого варианта относятся неизменная стоимость забронированной за покупателем жилплощади, которая на момент строительства всегда ниже аналогов на вторичном рынке жилья. Поэтому это может быть выгодной покупкой квартиры, цена на которую не возрастет к моменту сдачи нового дома. Весь вопрос в должной проверке застройщика.

Требования к квартире, которая берется в зачет первичного жилья довольно строгие. Такая недвижимость должна быть ликвидной, располагаться в хорошем районе, быть юридически свободной и находиться в собственности.

Альтернативная сделка и иждивенцы

Чаще всего сложности возникают, если в число собственников продаваемого жилья входят иждивенцы (несовершеннолетние дети, пожилые родственники, инвалиды). Для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Особенно требовательно государство к правам детей: в результате сделки ребенок должен получить равнозначные площадь и условия проживания.

Поэтому продажа квартиры, в которой один из собственников еще не достиг совершеннолетия (18 лет), осуществляется дольше, так как необходимо собрать дополнительные документы.

Дети, не являющиеся собственниками квартиры, должны быть обязательно куда-либо прописаны при продаже квартиры. Такие требования устанавливаются государством для защиты прав ребенка.

Именно поэтому в случаях, когда в продаваемой квартире живут дети (неважно, собственники они, или просто прописаны), рациональной становится одновременная продажа и покупка квартиры.

Перспективы альтернативных сделок с недвижимостью

В настоящее время альтернативные сделки стали нормой жизни, и число их только увеличивается.

Причина не только в том, что собственник имеет все возможности для выгодной покупки квартиры после продажи своей недвижимости.

Играет роль и опыт, полученный риэлторами за последние годы.

Он позволяет проводить операции по одновременной продаже и покупке жилья значительно быстрее, качественнее, без возможных препятствий и срывов.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/prodazha-i-odnovremennaya-pokupka-kvartiryi-osobennosti-alternativnyih-sdelok/

Каков порядок купли-продажи квартиры

Статья рассказывает о том, каков порядок купли-продажи квартиры, об изменении законодательной базы по сделкам купли-продажи, что конкретно изменилось. Что такое договор купли-продажи, и как его необходимо составлять. Все про регистрацию сделки, что для этого необходимо, куда обращаться за документами и регистрации.

С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ».

По его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения:

  • Договоров купли-продажи жилых помещений (ч.2 ст558 ГК РФ), 
  • Договоров дарения (ч.3 ст.574ГК РФ),
  • Договоров ренты (ст. 584 ГК РФ)

Но не всех договоров коснулся этот порядок купли-продажи квартиры, как и прежде, обязательно следует проводить процедуру регистрации таких договоров, как:
Договор по ипотеке для жилого помещения, или другого объекта недвижимости (п.1 ст.10 ФЗ РФ) Договор об участии в долевом строительстве жилого дома.

Но какой теперь порядок купли-продажи квартиры?

Чтобы продавцу по всем правилам продать квартиру, а потом не судиться, что он не имел права ее продавать, ему необходимо знать, как проходит продажа квартиры.

  1. Составление договора. Но прежде чем его составлять, обе стороны должны быть, то есть вы сами находите покупателей своей недвижимости, это можно сделать через доску объявлений, средства массовой информации, через интернет. Когда покупателю понравится ваше жилье, и его устраивает стоимость, вы договариваетесь о его продаже. Но слова словами, их можно и забыть, а вот то, что написано, подписано, одобрено обеими сторонами, то его можно считать предварительным договором продажи жилого помещения.

    Гражданский Кодекс дал точное определение этому понятию п.2 ст.288 ГКРФ: в нем можно проживать, и оно отвечает всем санитарным требованиям. Хотя проживать можно и в санатории, но это относится к временному проживанию, а нам нужно постоянно быть зарегистрированным в собственном жилье.

    Гражданский Кодекс предупреждает стороны договора: его составляют только письменно, в нескольких экземплярах, причем стороны должны его подписать и обменяться копиями договора.

    Но перед подписанием следует согласовать каждое слово, пункт, обязательства каждой из сторон по договору.

    Будет лучше, если составит договор профессиональный юрист, который учтет все тонкости, и составит его в соответствии с требованиями Закона.

    Что должно быть обязательно прописано в договоре купли-продажи квартиры?

    • Должно быть полное описание квартиры, сколько в ней комнат, каков ее метраж, местоположение, этаж, ее номер и адрес. Все эти сведения можно почерпнуть из правоустанавливающих документов, там подробно все указано.
    • Стоимость жилого помещения.
    • Список всех проживающих на этой жилой площади граждан, если квартира продается, но у них остаются права пользования ею на основании Закона, то все это обязательно отражается в договоре. Также необходимо прописать все условия выполнения договора, при каких обстоятельствах она полностью переходит во владение другого гражданина.
    • Кроме договора обязательным условием сделки является акт передачи квартиры покупателю.
  2. Но это еще не все, ваша сделка, согласно Закону, не заключена. Необходимо обратиться за регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю. Регистрировать сделку необходимо, хотя сам договор купли-продажи нет, именно после регистрации один из участников сделки теряет на квартиру права, а другой их приобретает. Но просто так вашу сделку не зарегистрируют, нужны документы, основания для регистрации. Что необходимо подготовить, чтобы регистрация вашей сделки прошла успешно?

    Что обычно необходимо приложить к поданному на регистрацию заявлению?

    • Подать заявление установленного образца, их выдают в регистрационных органах;
    • Собрать пакет документов, оговоренных в специальном списке, его можно найти там же, или такая информация есть на официальных сайтах Россреестра. Вы можете заверить все документы в нотариальной конторе, и дать подписать другой стороне по сделке. Изменены сроки регистрации с 01.02.2014 года сделок купли-продажи квартиры, если сделка была заверена у нотариуса до 5 дней после подачи заявления. Регистрация в общем порядке проходит за 7 дней. Отдельно нужно сказать о согласии супруга на проведение сделки: если квартира находится в общей собственности, то согласие все равно нужно, но заверять его у нотариуса необязательно.
    • Подать заявление и документы в тот орган, где расположено недвижимое имущество, представителю регистрационной службы, это можно сделать и по почте, заказным отправлением, через портал государственных услуг или МФЦ.
    • Если квартира принадлежала недееспособному лицу, или несовершеннолетнему гражданину, то необходимо личное присутствие опекуна при подаче заявления. Если вы лично не имеете физической возможности подать заявление, то вы можете оформить доверенность на любого гражданина, который согласится сделать это за вас. Доверенность обязательна, ее прикладывают к заявлению.
    • Основания собственности. Это могут быть свидетельство о наследовании, или другой правоустанавливающий документ. Его также ксерокопируют, и отдают оба варианта.
    • Экспликацию, паспорт и план квартиры. Их получают в органах по учету недвижимости, делают копии эти документов, и все прикладывают к заявлению.
    • Обязательно предоставить выписку из домовой книги, где будут указаны все, кто проживает в квартире. Также готовят два варианта (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).
    • Если сделка купли-продажи совершается при определенных условиях, например, сделать косметический ремонт, то при невыполнении этого обязательства сделка может быть расторгнута.
    • При подаче заявления необходимо предоставить свои гражданские паспорта, и их копии.
    • Квитанцию об уплате госпошлины, для граждан она составляет 1 000 рублей. Ее ксерокопируют, и прикладывают оба варианта

Как могут передаваться денежные средства за продаваемую квартиру?

Очень важный момент сделки – передача денег. Их можно передать наличностью, отправить банковские перевод, что так добивается наше государство, чтобы все было прозрачно и доступно, и правильно платились налоги.

https://www.youtube.com/watch?v=jYVN0Scq6WA

Сам факт передачи денег должен быть отражен в договоре, где прописывают каждую деталь. Но самым надежным и верным способом является аренда банковской ячейки (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).

 Нужно прийти в банк и заключить соответствующий договор, где прописаны условия выдачи наличных денег, например, при предъявлении документа, подтверждающий переход права собственности от продавца к покупателю.

В нем прописывают оговоренную сумму и срок передачи.

Простому обывателю бывает очень трудно самостоятельно составить такой договор, и в этом случае не обойтись без грамотного специалиста.

На какие моменты следует обращать особое внимание при покупке квартиры (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?)?

Если есть ограничения на проведение сделок с недвижимостью, а продавец об этом умолчал.

Для разрешения этого вопроса следует сделать запрос в регистрационные органы, где есть обязательное указание на все наложенные ограничения.

Это может случиться в том случае, если квартира находится в залоге у банка, или человек недееспособный, и совершать самостоятельное отчуждение жилой площади ему запретил суд.

Или в том случае, если собственник несовершеннолетний гражданин, и совершать сделки он обязан в присутствии своих опекунов, с их письменного разрешения. Нюансов много, и для каждого случая нужен свой подход, который доступен только профессиональному юристу.

Источник: http://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kakov_poryadok_kupliprodazhi_kvartiry/

Какой порядок реализации у программы реновации

Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации включает следующие основные условия:

  •  предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
  •  предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа);
  •  предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;
  •  предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;
  •  новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса;
  •  в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

Да, площадь новых квартир будет больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванн, туалетов. Доплачивать за увеличение площади не потребуется.

Новые дома будут построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения) и по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами.

Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

В квартирах и подъездах будут установлены стеклопакеты.

Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку.

Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж.

Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы.

Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как минимум 100 лет. А при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте — гораздо дольше.

Проекты новых домов и квартир можно увидеть здесь.

Да. Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Это новая гарантия, которой не было в программе расселения и сноса пятиэтажек сносимых серий.

Более того, с учетом волнового переселения в большинстве случаев квартиры будут предоставляться как можно ближе к месту прежнего проживания.

Да, но только по письменной просьбе и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации.

Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.

Стартовые дома будут строиться в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса.

В настоящее время Москомархитектура и префектуры административных округов ведут активную работу по подбору площадок для строительства стартовых домов во всех районах, где планируется реализовать программу реновации.

Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально.

Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих пятиэтажек.

Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации. Стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты скидок и рассрочки платежей.

Да. В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Да, будет. Наличие/отсутствие регистрации не влияет на право собственников квартиры в пятиэтажке на получение равнозначной квартиры.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме. Размер такого возмещения, порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Кроме того, правила получения компенсации должны гарантировать соблюдение жилищных прав социально уязвимых категорий граждан — прежде всего несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.

Ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, а также иным категориям граждан будет оказана помощь в переезде и обустройстве в новой квартире.

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители будут освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут направлены на строительство новых домов.

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по ЖКУ.

После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру.

Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог.

В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

Данная норма будет включена в федеральный закон о программе реновации.

Да. В новых квартирах будет выполнена чистовая отделка комфорткласса и установлены необходимые сантехнические приборы.

Проекты новых домов и квартир можно увидеть здесь.

Равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры.

Равнозначная квартира — новая квартира, которая по своим потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же (или лучшей) по сравнению со старой.

Получение равнозначной квартиры для жителей гораздо выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

Нет, компенсация стоимости ремонта не предусмотрена. Жителям будут предоставлены новые квартиры с чистовой отделкой комфорткласса.

Однако необходимо заметить, что за счет большей общей площади квартир и лучшего качества дома рыночная стоимость новой квартиры будет на 20 – 30 процентов выше стоимости квартиры в пятиэтажке.

Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов, включая возведение дополнительных социальных объектов в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы, а также с учетом существующего дефицита указанных объектов социальной инфраструктуры на конкретной территории.

В кварталах реновации будут применены современные стандарты благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры.

Площадь зеленых насаждений будет сохранена или увеличена.

Проекты новых кварталов будут разработаны с участием лучших отечественных и мировых архитекторов, специалистов в области урбанистики, транспорта и дизайна городской среды.

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.

Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

Расскажите друзьям

Эта страница вам полезна?

Почему?

Выберите причину <\p>

Слишком сложно

Не отвечает на вопрос

Мало информации

Спасибо! Нам важно ваше мнение.

Спасибо! Нам важно ваше мнение.

Источник: https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kakoy-poryadok-realizacii-programmi-renovacii/

Личный опыт: покупка квартиры в реновированном доме в Риге

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Марина из Москвы

Риэлтор: NEKS
Объект: 3-комнатная квартира площадью 82 кв.м.
Цена: €98 тыс

Регион: Рига, Латвия

Сделка: покупка реновированного объекта в ноябре 2011 года

*Дорога от моей московской квартиры в аэропорт Шереметьево занимает больше времени, чем весь перелет Москва-Рига.

*Основная трудность состояла в том, что реновированный дом нужно сдать государственным органам, как жилой.

*Бросающаяся в глаза разница между укладом жизни между Россией и Латвией заключается в том, что Латвия живет за задернутыми шторами, а у нас «на миру и смерть красна».

*Отношение к россиянам в Латвии – двойственное.
 

В двух словах

Я купила квартиру в столице Латвии – Риге, на набережной Даугавы в центре города, недалеко от района «Вецрига» (исторической части города, находящейся под охраной ЮНЕСКО) в ноябре 2011 года.

Это квартира площадью 82 кв.м.

с видом на Даугаву на третьем этаже дома постройки XIX века, прошедшем реновацию: капитальный ремонт с заменой всех межэтажных перекрытий при сохранении исторического фасада здания.

Желания

Мысли о покупке недвижимости за границей возникли у меня летом 2010 года.

К этому времени у меня была накоплена некоторая сумма денег, которой хватило бы на улучшение жилищных условий в Москве.

Иными словами, я думала: купить квартиру большей площади в Москве, дачу или что-то другое. Именно в этот момент я задумалась о приобретении недвижимости за границей.
 

Изначально я рассматривала только варианты долгосрочных инвестиций, которые позволили бы мне не просто сохранить накопленную за много лет сумму, но и, по возможности, приумножить ее. Так что основным требованием к объекту было его качество – расположение, вид из окон, а также качество самого дома.
 

Выбор Мне хотелось иметь квартиру в красивом европейском городе у северного моря. Поэтому сначала я думала о Копенгагене, но смущало два момента.

Необходимость постоянно говорить на английском языке и удаленность от Москвы.

Мне была важна возможность достаточно легко добираться до своей квартиры на машине, поэтому на моем внутреннем тендере Копенгаген победила Рига.

В Риге все говорят по-русски, и расположена она в девятистах километрах от Москвы.

Смешно сказать, но дорога от моей московской квартиры в аэропорт Шереметьево занимает больше времени, чем весь перелет Москва-Рига. От рижского аэропорта до дома я еду на автобусе 25-30 минут.

Так что, если мне надо везти с собой много вещей, я еду на машине, а если просто решила провести выходные в Риге, то лечу самолетом.

По сути, я купила квартиру в Риге взамен дачи в Подмосковье, и использовать ее планировала примерно так же. Жить долгое время летом и приезжать на несколько дней в течение года, когда есть перерыв в рабочем графике.

Опасения

Я очень боялась начинать поиск квартиры и сомневалась во всем подряд.

Опасалась, что буду чувствовать себя неловко за границей, что к русским плохо относятся, что не смогу разобраться в законодательстве, что куплю объект с каким-нибудь скрытым изъяном или в каком-нибудь паршивом месте, где не хотят селиться местные жители. Ведь только живя в городе достаточно долгое время, можно узнать о «неблагополучных» районах. И, конечно, боялась нарваться на какого-нибудь авантюриста, который обманет меня в процессе оформления документов, возьмет мои деньги, а потом окажется, что квартира, выбранная мною, уже продана еще десятку таких же «покупателей», как я.
 

Покупка

С момента, когда я в первый раз открыла портал «Prian.ru» с целью поиска квартиры в Латвии, до получения документов и ключей от купленной квартиры прошел ровно год. Я написала нескольким риэлторам, чьи объекты мне понравились на портале, но внятно ответил только один. С ним я и стала работать.

Больше я никуда не обращалась: на выставки не ходила, по интернету другие варианты не искала, потому как, мне казалось, что из Москвы ту информацию, которая мне интересна и необходима, собрать невозможно. Для этого нужно ехать в Латвию и уже на месте разбираться со всеми своими сомнениями.

 

В первый свой приезд я прожила в Риге около месяца, и обнаружила, что выбрать квартиру очень сложно.

То, что из Москвы выглядело дешевым и выгодным, на месте оказывалось либо в трущобе, либо в таком ужасном состоянии, что стоимость ремонта обесценивала всю выгодность такого предложения.

Кроме внутреннего состояния квартиры мне было важно состояние подъезда и общее состояние дома.

Первым вариантом, на котором я остановилась, была двухкомнатная квартира общей площадью около 60 кв.м в сталинском доме.

И летом 2010 года это оказалось единственным предложением, удовлетворявшим мои запросы, как с точки зрения жилья, так и с точки зрения инвестиций.

За эту квартиру я внесла залог, и хозяева квартиры начали собирать необходимые для оформления сделки документы.
 

Неприятным оказался тот факт, что мой агент не нашел общего языка с представителем компании, владеющей объектом, и мне пришлось замкнуть все переговоры на себя.
 

Я еще раз приезжала в Ригу, чтобы продлить договор «предпродажи» с компанией NEKS (в чьей собственности находилось помещение), обязывающий меня купить, а продавца продать выбранный мною объект, и закрепляющий наше соглашение залогом в размере 10% от стоимости квартиры.
 

За время сбора документов я подружилась с директором и владельцем компании NEKS, и через некоторое время мы при обоюдном согласии поменяли предмет договора.

На двухкомнатную «сталинку», которую я выбрала, нашелся другой покупатель, которому нужна была именно эта квартира, в то время как я была не на 100% довольна объектом.

 

Директор компании NEKS предложил выбрать квартиру из реновируемого дома на набережной Даугавы. По сути, вместо готовой квартиры я купила просто квадратные метры, потому что стройка была в самом разгаре, но то, что должно было получиться в итоге, было «прямым попаданием» в мои желания.
 

Для того чтобы оформить и перезаключить все необходимые договоры в Ригу я ездила три раза. Основная трудность состояла в том, что реновированный дом нужно сдать государственным органам, как жилой. На это и ушла основная масса времени. А так сама сделка заняла бы месяца два.

Плюсы покупки

С момента первой поездки в Латвию для покупки квартиры прошло два года. С момента самой покупки – год.

Я очень довольна своим выбором, особенно той свободой, которая появилась у меня от возможности в любой момент сесть в машину или самолет, и уехать в Европу не гостьей или туристкой, а к себе домой.
 

Все-таки понятие «заграница» оставалось в моей голове незримым барьером, который мешал мне чувствовать себя так, как мне хочется. Москва периодически придавливает меня огромным количеством народа.

В той крошечной квартирке в многоэтажном доме, где я живу, я слишком часто чувствую себя муравьем в муравейнике. В рижской квартире, которая почти в три раза больше, все, конечно, иначе.

Не говоря уже о том, что в целой Латвии на сегодняшний день проживает в двенадцать раз меньше человек.
 

Как-то раз меня узнали даже на пограничном пункте. Лейтенант, проводивший въездные процедуры, вспомнил мою историю (мы виделись в первый раз, когда я ехала перезаключать договор о внесении залога), интересовался, удалось ли мне устроиться в Риге, довольна ли я Латвией.
 

Однако, признаюсь откровенно, у этой медали две стороны.

Иногда той самой бурной активности двадцать четыре часа в сутки, которая выматывала меня в Москве, начинает не хватать.

Рига – крупный и очень красивый город, по которому летом курсируют толпы туристов из всех стран мира, с окончанием сезона пустеет и в какие-то моменты становится тоскливым.

Обустройство и ремонт

Рижскую квартиру я купила с полной внутренней отделкой. За мраморный камин, кухонную мебель, встроенные шкафы и бытовую технику я доплатила компании NEKS примерно $10 тыс.

Сама я покупала кровать и стол со стульями на кухню еще за $3 тыс. Пока я живу без мягкой мебели в гостиной и кабинета, предпочитая работать за огромным кухонным столом. Полагаю, что еще $5 тыс.

– и я закончу меблировку.
 

Сотрудники NEKS возили меня по всем нужным мне магазинам, помогали заказывать шторы, познакомили с мебельщиком, который делал мне кровать на заказ. За квартирой в мое отсутствие присматривает тоже NEKS.
 

О сдаче рижской квартиры я не думала, потому что пока не рассматриваю ее в качестве источника дополнительного дохода – она слишком нужна мне самой. Но такой вариант возможен в любой момент.

и коммунальные услуги

Стоимость обслуживания квартиры очень варьируется в зависимости от того, живу я в ней или нет. Если квартира стоит пустая, то я плачу около $300 в месяц.  Если я в ней живу, то лью воду, жгу газ, и тогда «коммуналка» может стоить примерно $600.
 

Коммунальные платежи я делаю через интернет. На электронную почту ежемесячно приходят счета, которые я оплачиваю со счета в банке.

В Москве эта сумма не кажется мне большой, но в Латвии, где традиционно привыкли считать каждый лат, я поддаюсь общему настроению и поддерживаю разговоры о «всеобщей дороговизне».
 

Латвия и латыши

Удивительное дело, но я не чувствую себя в Латвии гостьей или туристкой при том, что история отношений России с этой страной всегда была сложной, а в последние двадцать лет многие конфликты оказались искусственно обострены.

Обычные люди, все-таки, оказываются в стороне от большой политики и ведут себя доброжелательно. Особенно контраст чувствуется при столкновении с сотрудниками правоохранительных и государственных органов.

Латвийский чиновник или полицейский, прежде всего, озабочен исполнением закона и правил и не демонстрирует своей власти над «простыми смертными».
 

Если говорить об общем отношении к россиянам, то оно – двойственное. С одной стороны, сейчас идет явная отстройка от совместного прошлого и подчеркивание принадлежности к Европе, которое, конечно, не лишено оснований.

С другой – русским рады и не воспринимают «понаехавшими» в той мере и степени, как это происходит в Москве.

Более того, за последние несколько лет ситуация значительно потеплела, теперь уже и официальная политика ведется в сдержанно-доброжелательном тоне.
 

Если говорить о моих личных желаниях, то я стремлюсь всеми силами проводить в Латвии все больше и больше времени, за два года я привязалась к этой стране, возможно, больше, чем ожидала. Я думаю об оформлении вида на жительство, в том числе и потому, что это открытые двери в Европу для того, чтобы жить и работать в любой из европейских стран.

Времяпрепровождение в Риге

Мой день в Риге проходит точно так же как в Москве. Я просыпаюсь, иду на кухню, варю кофе, готовлю завтрак, проверяю электронную почту. Если надо, то еду на машине в супермаркет за продуктами и сажусь за компьютер.

В последнее время я серьезно увлеклась веб-дизайном и цифровой графикой, а это требует многочасовой концентрации и «тишины в эфире», так что задумчивая и спокойная Рига подходит мне для этого лучше, чем шумная Москва.

 

Весной я провела в Латвии два с половиной месяца, и выходила на улицу только для того, чтобы купить продукты, но за это время я сделала сайт, написала кучу статей и даже начала редактировать свой роман, который уже три года болтается у меня в статусе «черновик».
 

На мой взгляд, бросающаяся в глаза разница между укладом жизни между Россией и Латвией заключается в том, что Латвия живет за задернутыми шторами, а у нас «на миру и смерть красна».

В Латвии свято охраняется неприкосновенность жилища и собственности, вот там, действительно, «мой дом – моя крепость», в то время как российский уклад жизни несравнимо более открытый и «общественный».
 

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/23102.html

По закону
Добавить комментарий