Покупка квартиры в испании: основные моменты

Зачем покупать новостройки в Испании? Причины для покупки нового жилья

Покупка квартиры в Испании: основные моментыПодробности

845

По данным исследования «Транио», более четверти покупателей жилой недвижимости в Испании предпочитают новое жилье. Интерес к объектам на первичном рынке объясняется несколькими причинами:

  • строительный сектор Испании оживает, и появляется больше качественных проектов;
  • при приобретении off-plan нет необходимости вносить всю сумму сразу — покупка оплачивается частями;
  • качество нового жилья выше, чем вторичного, и не нужно делать ремонт;
  • застройщики дают гарантии на устранение дефектов.

Строительный сектор начинает оживать

Понятие «новый дом» в Испании размыто. В лучшем случае это недвижимость, которая ни разу не продавалась, поэтому новым зачастую считается жилье, которое в течение нескольких лет оставалось невостребованным.

Такой объект может пустовать годами, постепенно терять в стоимости, но по-прежнему признаваться «новым». Избыток предложения — это типично испанская проблема. После пика 2009 года, когда на рынке оставались нераспроданными 650 тыс.

новых объектов, в 2015 году предложение сократилось на 18 %. Сегодня по-прежнему пустуют 536 тыс. объектов.

Из-за кризиса и большого числа нераспроданных объектов рынок строительства с 2008 года замедлил темпы роста, но в первой половине 2015 начал оживать.

По данным Национального института статистики Испании, в I квартале 2015 количество выданных разрешений на строительство выросло по отношению к среднему уровню 2014 года на 53 %.

Особенно заметно оживился строительный рынок Барселоны.

С 2009 года в этом городе почти не появлялись новостройки, однако, по данным CBRE, в 2015 году на рынок было выведено сразу 58 проектов, в том числе свыше 1 тыс. жилых объектов.

Спрос настолько высок, что квартиры в новых комплексах полностью распродаются в течение полугода с момента запуска проекта.

«Территориально Барселона с одной стороны ограничена горами, с другой — морем, а с юга и севера — двумя реками, за которыми начинаются пригороды. То есть, городу просто некуда расти. Здесь есть место для 800 тыс.

единиц жилья, и больше быть не может. Но все равно постоянно что-то сносится и реконструируется.

Поэтому новостройки продолжают появляться даже на самых, казалось бы, неподходящих для строительства участках»,— говорит Иван Раманович, менеджер по продажам компании Mas-Spain.

Как и в Барселоне, застройка в центральных районах других городов Испании настолько плотная, что новые здания возводятся в просветах между старыми домами, и зачастую рядом нет парковочных мест.

«Особенно ценны новые квартиры в исторических районах городов, так как строятся такие дома в едином архитектурном стиле с соседствующими историческими зданиями, при этом внутри они оборудованы всем необходимым для комфортной жизни (паркинг, лифт, консьерж). К тому же, такие дома — редкость из-за плотной застройки»,— говорит Мария Камышева, менеджер «Транио» по проектам в Испании.

Иностранные покупатели чаще всего предпочитают приобретать квартиры в жилых комплексах с готовой инфраструктурой: автомобильной стоянкой, бассейном, игровыми и спортивными площадками — даже если такие комплексы расположены на городских окраинах.

«Преимущества жилых комплексов — спокойствие, безопасность, охраняемая территория. Плюс ко всему перечисленному — бассейны и игровые площадки.

В наиболее удачных проектах большинство квартир раскупаются в первые три месяца.

Первыми „уходят“ самые востребованные — объекты с террасами»,— говорит Мария Камышева.

Цены на первичные объекты находятся на уровне 2002 года и растут ещё не везде

По данным исследования компании Sociedad de Tasación, занимающейся оценкой недвижимости, цены на новое жилье в Испании за первую половину 2015 года выросли на 1,8 %. Это первое повышение с 2007 года.

После кризиса первичные объекты потеряли в стоимости в среднем 38,7 %, и сейчас цены находятся на уровне мая 2002 года.

Сказался избыток строительных проектов, многие из которых до сих пор остаются незавершёнными.

Больше всего за первое полугодие 2015 новое жилье подорожало в Мадриде (4,2 %) и Каталонии (3 %). Самое заметное снижение цен зафиксировано в Стране Басков (−1,1 %), но даже это незначительный спад. В большинстве регионов Испании цены остались стабильными.

Поскольку цены начали расти ещё не везде, у покупателей есть возможность выгодно инвестировать в недвижимость с расчётом на её дальнейшее удорожание.

Средняя стоимость нового жилья в столицах провинций — 2 030 евро/м². То есть стандартная квартира площадью 90 м² продаётся в среднем за 182 700 евро.

Среди столиц провинций первичное жилье дороже всего стоит в Сан-Себастьяне и Барселоне (в среднем около 3 200 евро/м²), дешевле всего — в городе Касерес, расположенном в Эстремадуре (1 116 евро/м²).

По данным Mas-Spain, в Барселоне новостройки около на 30 % дороже средней стоимости квадратного метра в районе, где расположен объект.

Например, в Саррии, одном из самых дорогих районов города, цены на новостройки начинаются от 6 200 евро/м², в то время как в 2007 году квартиры в некоторых строящихся объектах здесь стоили в два раза дороже, а вторичные — в среднем 4 500 евро/м².

Поскольку цены в 2015 гораздо ниже уровня 2007 года, покупатели могут позволить себе жилье большей площади, чем семь лет назад. По сообщению сайта Spanish Property Insight, большинство из них предпочитают квартиры площадью 90–130 м² с тремя или четырьмя спальнями.

Возможность оплачивать покупку частями

Как и во многих других странах, в Испании покупка квартир в строящихся объектах оплачивается частями. Обычно при резервировании покупатель вносит 3–6 тыс. евро, при подписании договора купли-продажи — ещё 20–30 % от стоимости, а оставшаяся сумма доплачивается при завершении строительства.

Приобретая новостройку в Испании, покупатель также выплачивает НДС в размере 10 %.

При подписании документов на собственность в присутствии нотариуса выплачивается гербовый сбор в размере 1 % (не включает НДС).

Нотариальные и регистрационные расходы также не превышают 1 % от стоимости объекта.

Гарантии на устранение дефектов

В Испании новое жилье строится в соответствии с современными технологиями строительства и с использованием экологичных материалов.

Собственникам нет необходимости делать ремонт: квартиры продаются с отделкой, оборудованными кухнями и установленными кондиционерами.

Более того, в некоторых случаях застройщики позволяют будущим владельцам выбрать вариант оформления интерьера до начала отделочных работ.

Однако иногда незначительные дефекты всё же встречаются. Но даже в этом случае есть гарантии: в отличие от тех, кто приобретает вторичные объекты, покупатели новостроек защищены различными законами, которые гарантируют бесплатное устранение дефектов.

Права потребителей защищает Строительный акт 38/99 (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE).

Владелец новостройки может заявить о дефектах, допущенных при строительстве и отделке, в течение года после сдачи здания в эксплуатацию, и застройщик бесплатно устранит все недостатки.

К таким недостаткам относятся, например, облупившаяся краска, сломанные дверные ручки, протекающие краны, пропускающие влагу стеклопакеты, неисправные бытовые приборы и прочее.

Желательно заявить обо всех найденных дефектах до осуществления последнего платежа по сделке.

Для решения более серьёзных проблем закон LOE предоставляет три года на обжалование.

К этой категории относятся вопросы, представляющие угрозу здоровью жильцов и окружающей среде, например, плохая изоляция потолков или стен, которая может привести к образованию плесени, или дающие утечки газовые трубы.

На бесплатное устранение дефектов несущих конструкций даётся десятилетняя гарантия (Seguro Decenal). К таким дефектам относятся, к примеру, неустойчивый фундамент, трещины в потолке и стенах.

Новостройки качественнее вторичного жилья

Покупать новую недвижимость сто́ит также потому, что она качественнее и современнее вторичных объектов:

  • в новых домах продуманные и удобные планировки;
  • почти все новостройки (и не только жилые комплексы) имеют парковки;
  • при строительстве используются современные экологичные материалы;
  • во многих домах на крышах установлены солнечные панели, что позволяет нагревать воду в квартирах без использования электроэнергии;
  • лучше шумоизоляция (за счёт установки стеклопакетов);
  • многие системы в новых домах автоматизированы, например, установлены электрические жалюзи, работает система «умный дом»;
  • выше безопасность: во всех новых квартирах есть домофоны, подъезды закрыты на кодовые замки, а в более дорогих проектах предусмотрены услуги консьержа и охраны;
  • помимо кондиционирования есть также система отопления;
  • во многих городских новостройках предусмотрены бассейны на крыше, зоны отдыха и террасы.

Приобретать новостройки выгодно, поскольку первичные объекты обычно качественнее вторичных, а застройщики дают определённые гарантии.

Покупка недвижимости off-plan — безопасный процесс для покупателей, которые подходят к этому делу серьёзно, досконально изучают все документы с помощью юристов и проводят всесторонний Due Diligence.

«Транио» рекомендует покупателям нанять юриста до подписания документов и оплаты покупки. При помощи этого специалиста нужно выяснить, что:

  • участок, на котором ведутся строительство, зарегистрирован на имя застройщика: бывают случаи, когда застройщики продают недвижимость, но при этом земля, на которой построены объекты, им не принадлежит;
  • план застройки соответствует типу участка, на котором возводится здание. Земельные участки в Испании делятся на три типа: под застройку (urbanizado), полностью застроенные (100 % plano y urbanizado) и сельскохозяйственные угодья (rural). В последнем случае покупателю нужно быть особенно внимательным;
  • законодательство предусматривает ограничения на строительство и площадь объекта, возводимого в сельской местности;
  • у застройщика есть разрешение на строительство (licencia de obras), выданное местным муниципалитетом;
  • застройщик имеет хорошую репутацию и завершает все проекты в срок. Для этого проводится анализ реализации прошлых проектов, которыми занималась данная строительная компания;
  • у застройщика есть лицензия на первое заселение (licencia de primera ocupación) — при покупке квартиры в готовой новостройке. Этот документ свидетельствует о том, что здание построено в соответствии со всеми нормативными документами и пригодно для проживания.

Эксперты рассказали, в какую недвижимость Испании выгоднее вкладывать деньги.

Эксперты назвали причины для покупки недвижимости в Испании в 2015 году.

По материалам Tranio (На основании ст. 1274. ГК РФ)

Источник: http://www.micasainvest.com/informaton/285-zachem-pokupat-novostrojki-v-ispanii-prichiny-dlya-pokupki-novogo-zhilya

Как купить недвижимость в Испании

Как купить недвижимость в Испании

В данном разделе Вы найдете всю информацию, касающуюся процедуры и условий покупки недвижимости в Испании.

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.

Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Испании.

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Регистре собственности.

В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.

При покупке недвижимости оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него доверенность.

Мы сопровождаем Вас везде и всегда на территории Испании:
На территории Испании мы Вас встречаем в аэропорту, довозим до гостиницы. После этого устраиваем Вам небольшую экскурсию по региону и показываем самые интересные объекты.

Также мы оказываем все услуги по оформлению сделки и сопровождаем Вас в банке и у нотариуса при подписании договора.

Для наших специалистов русский язык является родным, поэтому, мы сможем разъяснить и обговорить с Вами и продавцом все детали сделки и договора.

Процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в Испании весьма прозрачна и понятна.

А с нашей помощью вы сможете сделать покупку без существенных временных затрат и при этом не опасаясь за полную легальность и защищенность сделки.

1.

Предварительный выбор объекта и ознакомление с процедурой покупки в офисе компании «Гранд-Испания» в Москве или по электронной почте;

2.

Во время первой ознакомительной поездки и осмотра нескольких объектов недвижимости на месте, принимается решение о покупке, составляется предварительный договор (частный контракт) купли-продажи, в котором указываются условия, сроки и способ оплаты недвижимости, а также все остальные договоренности. При подписании частного контракта оплачивается резервационный взнос (3000 – 5000 евро) на основании которого недвижимость снимается с продажи и резервируется на Ваше имя;

3. В тот же день с помощью нашего сотрудника Вы сдаете все необходимые документы для получения NIE (идентификационный номер иностранца) и открытия счета в банке (потребуется справка 2НДФЛ за последний год);

4. Вы возвращаетесь домой и на основании подписанного договора оплачиваете через российский банк оставшуюся часть стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса. В это время наш сотрудник совместно с испанским нотариусом и Вашим адвокатом в Испании готовят документы к сделке;

5. Примерно через 1 – 1,5 месяца все документы готовы и, после полной оплаты недвижимости, назначается дата подписания официального договора купли-продажи у нотариуса при Вашем личном присутствии или по полученной от Вас доверенности;

6. Вы совместно с нашим сотрудником и адвокатом встречаетесь у нотариуса с продавцом и подписываете договор купли-продажи на Ваше имя. После этого Вы становитесь полноправным собственником недвижимости и можете прямо в этот же день заезжать в СВОЮ НОВУЮ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ!;

7. Нотариус регистрирует сделку в Регистре собственности и в кадастре. Адвокат и наш сотрудник способствуют Вам в перезаключении коммунальных договоров (вода, электричество, газ и телефон) на Ваше имя.

https://www.youtube.com/watch?v=iawwpLmOMQM

Процедура покупки недвижимости максимально проста и прозрачна, а Покупатель при этом защищен на уровне государства и риски просто минимальны. Наш представитель всегда поможет Вам избежать даже малейших рисков и поможет в любой ситуации.

 

Дополнительные затраты при покупке

Суммарные дополнительные затраты на приобретение вторичной и первичной недвижимости в Испании немного отличаются.

Но обоих случаях покупатель оплачивает налоги и государственные сборы.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют от 12% и до 14% как на новую, так и на вторичную недвижимость от стоимости объекта, полная стоимость доп.

расходов зависит от автономной области и муниципалитета в котором приобретается недвижимость. Более полное описание затрат на приобретение недвижимости в Испании приведено в разделе «Полезная информация» -> Налоги на недвижимость в Испании

Расходы на содержание недвижимости

Затраты на содержание недвижимости в Испании весьма невелики и состоят в основном из:
1.

Коммунальные платежи – размер оплаты зависит от фактического расхода ресурсов, общей площади объекта недвижимости и затрат на содержание общей инфраструктуры комплекса.

В среднем такие затраты составляют порядка 60 – 100 евро в месяц для квартиры и немногим больше для дома с землевладением и собственным бассейном.
2.

Ежегодный налог на недвижимость – ежегодная сумма налога на недвижимость зависит от региона и составляет примерно 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость определяется государством и составляет примерно 50-80% от рыночной стоимости объекта.
3. Страхование недвижимости – страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховка составляет примерно 0,1-0,15% от страховой суммы.

Преимущества покупки недвижимости в Испании

  • Недвижимость в Испании — один из способов приобретения мультивизы для путешествия по всей Европе без границ.
  • Недвижимость в Испании — первый шаг к получению европейского образования и устройству детей.
  • Многие банки Испании дают россиянам привлекательные кредиты на покупку недвижимости под европейский процент на срок до 30 лет.
  • Покупка недвижимости открывает возможности для получения вида на жительство в Испании!
  • и это далеко далеко не все…

Источник: http://www.GrandSpain.ru/kak-kupit-nedvizhimost-v-ispanii

Как купить квартиру в Испании

Как купить квартиру в Испании

Покупка квартиры является чрезвычайно важным событием в жизни человека даже в том случае, если он приобретает ее на родине, где более-менее все понятно и предсказуемо.

Что уж говорить о том, если вы хотите узнать, как купить квартиру Испании.

Прежде чем сделать это, нужно обязательно ознакомиться с основными проблемами, которыми вам предстоит столкнуться и хотя бы в общих чертах познакомиться с законодательством этой страны в области недвижимости.

Что нужно выяснить, чтобы купить квартиру в Испании

Очень важно не только выбрать и посмотреть предложенную квартиру, но и получить ответы на определенные вопросы.

Если вы не знаете тонкостей приобретения квартиры в Испании самостоятельно, вероятно, вам следует для начала обратиться в одно из местных агентств недвижимости, в обязанности которых входит следить за юридической чистотой предполагаемой сделки.

Прежде всего, вам нужно будет узнать, кто является хозяином квартиры, нет ли каких-либо задолженностей по счетам или эмбарго, не находится ли квартира под залогом у банка. Наконец – оплачены ли ее нынешним владельцем налоги на недвижимость.

Все эти вопросы можно задать как непосредственно продавцу или агенту, представляющему вам квартиру, так и выяснить самостоятельно, обратившись в бюро, которое регистрирует права собственности на недвижимость.

Правда, для этого нужно в достаточной мере владеть испанским языком. Вы составляете заявку в бюро и отправляете ее по электронной почте, куда вскоре вам и присылают ответ. Услуга платная, оплатить ее можно при помощи обычной банковской карты.

Документы, которые нужно проверить, прежде чем купить квартиру в Испании

Обязательно попросите продавца показать вам следующие документы на квартиру:

нотариальный акт приобретения квартиры или же его заверенную копию;

квитанцию об уплате налогов на недвижимость – последний взнос;

если квартира находится в кондоминимуме – подтверждение о том, что нынешний хозяин оплатил все полагающиеся взносы;

Дополнительно попросите продавца написать официальную расписку о том, что квартира в Испании, которую вы хотите купить, не обременена правами третьих лиц и не является предметом действующей аренды. Обратите внимание, что в некоторых районах Испании, например, в Галисии или в Картахене располагаются военные объекты, в таких зонах на покупку квартиры требуется специальное разрешение.

После того как вы прояснили все юридические нюансы, относительно того, как купить квартиру в Испании и ознакомились с представленными документами, можно начинать разговор о подписании договора купли-продажи или контракта.

Как купить квартиру в Испании

Перед заключением основного контракта, нотариусы обычно рекомендуют подписать предварительный договор, в котором должно быть прописано следующее:

  • стороны договора – если вы приобретаете квартиру у застройщика, то второй стороной контракта должно быть доверенное лицо, либо один из администраторов компании. Если сделка проводится на вторичном рынке, то договор обязательно должен быть подписан всеми собственниками квартиры;
  • цена договора – обязательно пропишите стоимость квартиры, способ оплаты и размер платежей. Никаких иных, кроме тех, что прописаны в договоре, вносить не нужно, к тому же это может быть просто незаконно;
  • задаток за квартиру – при подписании контракта на покупку квартиры в Испании принято вносить задаток. Таким образом стороны гарантируют исполнение своих обязательств по договору. В том случае, если покупатель отказывается от совершения сделки, задаток остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, то согласно закону. Он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере;
  • расходы по сделке – в этом пункте необходимо указать, кто будет оплачивать дополнительные расходы и услуги привлекаемых по сделке чиновников и специалистов. Иногда здесь просто пишут, что все будет оплачиваться в соответствии с законом – в этом случае вступает в силу законодательство той провинции Испании, где находится квартира, которую вы хотите купить.

Согласно испанскому законодательству, если покупатель приобретает квартиру за собственные средства, то можно обойтись без заверения контракта у нотариуса.

В случае же, если квартира в Испании приобретается в ипотеку, привлечение нотариуса является обязательным.

Тем не менее, абсолютное большинство продавцов и покупателей предпочитает все же проводить сделку именно у нотариуса, поскольку это дополнительно обеспечивает юридическую безопасность.

К тому же, нотариальный акт является официальным документом, при помощи которого можно будет защитить свои права в суде, если что-то пойдет не так.

После того как вы подпишете договор, вам останется лишь перевести на счет нотариуса причитающуюся продавцу сумму и зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах местной администрации. Для этого вам придется представить в бюро регистрации следующие документы:

  • контракт купли-продажи или его нотариально заверенную копию;
  • налоговую декларацию, где будет указано, что вы оплатили налог на передачу собственности;
  • квитанцию о последней уплате налога на недвижимость.

В разных провинциях дается разное время для регистрации права собственности, об этом лучше проконсультироваться у нотариуса, который заверял вашу сделку.

Источник: http://www.jurist-center.ru/kupit_kvartiru_v_ispanii.html

Что даёт покупка испанской недвижимости в Испании, кроме самой недвижимости? – Блог Рунига

Всё реже, но пока её приходится, нет-нет, да услышать радикальное мнение, что покупка испанской недвижимости автоматически дает право на получение здешнего вида на жительство. Взгляд на тему изрядно отстал от времени.

Точнее было бы сказать, что собственность открывает дорогу, по которой предстоит пройти.

“Ага, – скажет максималист, – значит, с точки зрения легального переезда в Испанию покупка здешней квартиры – пустая затея!” И он тоже заблуждается.

Истина строго посередине между этими крайностями.

Получения права на проживание в Испании применялось к покупателям недвижимости лет 20-25 тому назад, когда Испания еще только вступала в Евросоюз, да и сам союз тогда был скорее “совещательным органом”, чем реальной силой. В те годы покупка недвижимости в Испании считалась инвестицией в экономику недоразвитой страны и поощрялась предоставлением вида на жительство.

В наши дни наличие собственного дома или квартиры “автоматически” дает владельцам право на мультивизу с возможностью пребывания в стране на протяжении 180 дней в году. Ради справедливости надо сказать, что вышеупомянутый “автоматизм” – условный термин.

За владельцем места под испанским солнцем никто с визой гоняться не будет. За ней следует самому обратиться в консульство и попутно предоставить нехитрый набор документов по списку. А потом подождать 3-5 дней, пока визу оформят.

А потом еще раз поехать, чтобы забрать её.

Еще меньше “автоматизма” в предоставлении вида на жительства владельцам испанского жилья. Пакет предоставляемых ими в консульство документов должен быть потолще, и ожидание резиденции  подольше, от 3 до 5 месяцев.

По европейским меркам – рекордный срок, а по меркам человека с холерическим темпераментом – почти вечность.

Речь идет про вид на жительство для обеспеченных людей, без права занимать рабочие места в Испании, – стране, которая переживает серьезный кризис на рынке труда.

Как всегда бывает на рынке, взлёты и падения цен оборачиваются для одних внезапными потерями, а для других нежданной выгодой.

Нечто подобное происходит сейчас между испанскими властями, оказавшимися в затруднительном положении, и покупателями здешней недвижимости, получившими в связи с этим целый ряд преференций.

Новоявленные владельцы будто попали на “раздачу прав на проживание” в стране.

“Раздача прав”, разумеется, такая же гипербола, как и вышеупомянутый “автоматизм”. В реальности, напоминаю, не обходится без хлопот по сбору бумаг и заглядывания в календарь.

О бумагах: главными в пакете документов являются доказательство наличия жилья в Испании и подтверждение денежного достатка.

Требуются также разные справки: о несудимости, об отсутствии холеры и прочих опасных заболеваний у претендента на постоянную жизнь в Испании. Конечно, медицинская страховка и так далее.

Сделаем небольшую остановку на главных пунктах. Наличие жилья это второй по значимости после наличия денег обязательный атрибут при получении вида на жительство без права занимать рабочие места, проще говоря, резиденции для обеспеченных людей.

В этом месте у соотечественников, не изучавших иммиграцию в Испанию, обычно возникает два резонных вопроса.

Первый: “Если есть резиденция без права работы, значит должна быть и с правом работы?” Однозначный ответ, который, надеюсь, развеет иллюзии: Да.

Теоретически легальная трудовая иммиграция существует, но с декабря 2009 года она практически не действует. Список исключений столь ничтожен и переменчив, что не заслуживает Вашего, дорогой читатель, благосклонного внимания.

Второй резонный вопрос: “Арендованная квартира – это ведь тоже законное жильё. В таком случае зачем покупать, если можно ограничиться арендой”. Однозначный ответ, который, надеюсь, развеет иллюзии: Да.

Теоретически предварительно оплаченный договор аренды является подтверждением наличия жилья, но в иммиграционной практике последних 15 лет не было ни одного случая, чтобы кому-то дали вид на жительство через съемную квартиру или временно занятый дом. Исключений, увы, не бывает.

О средствах к существованию: Иностранцы, желающие жить в Испании без осуществления трудовой или иной доходной деятельности, должны располагать достаточными средствами к существованию на период запрашиваемой резиденции или подтвердить наличие источника периодических поступлений средств как для себя, так и для намеренных жить в Испании членов своей семьи. Количественные требования устанавливаются для момента подачи прошения о резидентской визе или прошения о продлении резиденции, как минимально достаточный уровень:

На все время проживания в Испании требуется подтвердить наличие суммы на собственное содержание (главы семьи / кормильца), выраженной в евро или в эквиваленте в иностранной валюте, исчисляемой как 400% от IPREM, переменчивого показателя, который в 2011 гду равен 532,51 евро. Для материального обеспечения членов семьи, находящихся на иждивении (у главы семьи / кормильца) ежемесячно требуется минимальная сумма с размере 100% от показателя IPREM, будь то в евро или в иностранной валюте.

Итого на семью из четырех человек (муж, жена, двое детей) понадобится подтвердить годовой доход в размере не менее 45 тысяч евро.

Пожалуй, следовало бы упомянуть и третий очень типичный и не менее резонный вопрос: “А какая гарантия, что результат прошения будет положительным?” Однозначный ответ, который, надеюсь, развеет иллюзии: Гарантии в Ваших руках.

Если пакет документов хорошо подготовлен, то будет “зачет”, то есть, выдача вида на жительство. Если бумаги собраны с изрядной долей небрежности, то будет “незачет”, то есть, придется идти на пересдачу.

Пересдавать можно сколько угодно, пока не надоест.

Для завершения разговора о заинтересованности испанского государства в иностранных инвестициях в испанское жилье не лишним будет вспомнить недавний визит госсекретаря (точнее, госсекретарши Испании Беатрис Корредор (La secretaria de Estado Español de Vivienda, Beatriz Corredor) в Москву с целью привлечения российских покупателей на испанский рынок.

Согласно сведениям, которые были подготовлены по указанию министра Развития Хосе Бланко, (ministro de Fomento, José Blanco), которому подчиняется упомянутый государственный секретариат, продажа объектов испанского жилья россиянам в прошлом году повысилась на 21% по отношению к позапрошлому году. Примечательно, что 620000 россиян побывали в 2010 в Испании в качестве туристов. Тут прирост интенсивности отношений вдвое больше, 42%.

Донья Беатрис поведала российским бизнесменам, представителям туристического сектора экономики РФ и журналистам о текущем уровне цен и об изменениях правовых норм, которые ориентированы на повышение интереса у граждан России к испанскому жилью.

Хесус Линармо, обозреватель ведущей испанской газеты Эль Паис, комментируя московскую встречу на правительственном уровне, сообщил, что в жилищном секретариате испанского правительства готовится законопроект, который позволит владельцам испанской недвижимости получить право на круглогодичное жительство в Испании по упрощенной процедуре. Очевидно, что как только это произойдет, цены на испанскую недвижимость не просто поднимутся, а взлетят.

Руис Нико для компании RUNIGA, www.runiga.ru

Источник: http://www.runiga.ru/blog/archives/1675

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Во времена Советского Союза гражданам нашего государства было весьма сложно посетить дальние страны, даже если там находились родственники. Но с тех пор многое изменилось и сегодня это вовсе не проблематично.

Вы можете не только посетить страны Еврозоны, но и приобрести здесь жильё. Одним из самых благоприятных для проживания мест в Европе считается Испания.

Цены на недвижимость здесь довольно демократичные, именно поэтому эта удивительная страна является столь популярной для приобретения жилья.

Приобретая здесь собственность, вы сможете влиться в испанский неповторимый стиль жизни, при этом эффективно вложив денежные средства. Благодаря таким факторам, как идеальный климат, благоприятные условия для жизни, развитая экономика, ваши вложения  будут весьма мудрым деловым решением.

Чем так привлекательна жизнь в этих краях?

Прежде всего, это довольно развитая современная страна, у которой очень богатая история и неповторимая культура. Также стоит отметить, что Испания — это весьма престижный и посещаемый курорт.

На данный момент самым популярным регионом является Коста дель Соль, который расположен на южном побережье страны.

И это весьма справедливое наименование для этого кусочка рая, ведь здесь солнце светит триста дней в году! На Коста дель Соль ласковое море, тёплое солнце, добродушный и веселый народ.

Недорогая недвижимость в Испании, особенно на Коста дель Соль, пользуется сегодня огромным спросом.

К тому же, это родина Дали и Пикассо, страна отважного Дон-Кихота, прекрасных местных вин и корриды. Благодаря хорошо развитой инфраструктуре, экономическим и политическим условиям, покупка недвижимости в Испании сегодня весьма перспективна.

Цены на недвижимость в Испании не высокие по сравнению с другими государствами, ведь даже во многих городах России квартиры будут стоить намного дороже.

Многие наши соотечественники уже смогли приобрести себе жильё на берегу средиземного моря.

Ведь сегодня это вполне реально! Жизнь в здешних краях без сомнений придётся по душе любому!

Приобретение жилья здесь становится не только престижным, но и выгодным вложением, если смотреть на это с финансовой точки зрения.

Уже более десятилетия дорогая и дешевая недвижимость в Испании скупается жителями Великобритании, Германии, Франции, Скандинавии.

Сегодня многие жители России также задумываются о том, чтобы приобрести собственность в этой прекрасной стране.

Невысокие налоги на приобретение здесь имущества, простая процедура при оформлении жилья, скромные расходы на его содержание – вот те основные факторы, которые говорят сами за себя. Испанские банки могут без проблем дать вам кредит до 70% от стоимости покупаемого жилья под 4-5% годовых со сроком выплаты до тридцати лет.

Каковы же основные преимущества при покупке собственности в Испании?

  • Во первых, это страна с довольно высоким уровнем жизни. Если вы приобретаете себе здесь жилье, то получаете Шенгенскую визу. Для того, чтобы получить вид на жительство, наличие собственного жилья также сыграет в положительную сторону.
  • Испания хороша для того чтобы развивать здесь собственный бизнес. Вкладывая финансы в недвижимость, вы можете быть уверенны, что сделали весьма выгодное вложение средств. Независимо от того, являетесь вы юридическим или физическим лицом, вы можете заниматься на территории страны оформлением продажи, купли, основать акционерное общество, выступая не только как акционер, но и как председатель данного общества.
  • В стране очень высокое развитие гостиничного и туристического бизнеса, то есть купленное жилье может приносить стабильный доход при его сдаче в аренду, что и делает большинство собственников для коммерческих целей.
  • Низкие цены позволят вам отдохнуть в лучших уголках Средиземноморья, и при этом вы будете ощущать себя как дома.
  • Неприкосновенность частной собственности, достаточно простая система приобретения недвижимости для иностранных лиц.
  • В Испании самые выгодные во всей Европе условия для того, чтобы получить ипотечный кредит на приобретение жилья.

Можно купить недвижимость в Испании недорого  — поэтому это весьма выгодно.

Вы можете приобрести как небольшую квартиру в центре, так и роскошную виллу прямо на берегу моря. Вилла — это, пожалуй, идеальное решение для того, чтобы вы могли спокойно наслаждаться благодатной жизнью на берегу средиземного моря. Став законным владельцем виллы, вы сможете проводить здесь свой отпуск с семьей или друзьями, или сможете поселится здесь навсегда.

Прежде всего нужно определиться с тем, где именно вы хотите приобрести своё будущее жилье.

Решите, что вам больше по душе — демократичное побережье Коста Бланка или же более представительная и элитная Коста дель Соль? Что бы вы не выбрали, при приобретении  собственности стоит учитывать множество факторов.

Стоимость будет зависеть главным образом от месторасположения апартаментов или дома. Поэтому, если рассматривать разброс цен, то они могут в значительной степени разниться.

Так или иначе, жильё будет продаваться только с хорошей отделкой. Ведь по местным законам, продажа может проводиться только при наличие полного порядка и надлежащего внешнего вида жилья.

К тому же, качество строительства домов и квартир здесь очень высокое.

Сделку по купле или продаже  проводит нотариус, благодаря чему обеспечивается безопасность этой сделки. Услуги нотариуса составляют всего несколько процентов от самой покупки. Помните, что присутствие нотариуса позволит вам спокойно, юридически правильно оформить сделку в чужой стране.

Вы встали перед вопросом, можно ли сэкономить и купить недвижимость в Испании дешево? Быть может, это Барселона, или вам интересны варианты на побережьях Коста дель Соль или Коста Бланка. Также стоит определиться с тем, что именно вы хотите приобрести.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с ценами на самых благоприятных испанских побережьях, узнать об условиях покупки недвижимости.

Если у вас появятся вопросы, то обязательно пишите или звоните нам, и мы обязательно ответим на них, а также поможем выбрать то, что подойдет именно вам!

Источник: http://www.atlasreal.com/info/preimushhestva-pokupki-nedvizhimosti-v-ispanii/

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании

В зависимости от денежных средств, которыми вы располагаете, вы можете купить квартиру, таунхаус, дом, новое жилье, строящееся жилье или жилье из «вторых рук», как говорят в Испании.

Виды недвижимости в Испании

  • Студия – самая маленькая квартира, подразумевает одну комнату, кухню американского типа, санузел, терраса. Общий метраж студии обычно составляет в пределах 30-45 м2. Как правило, жилая комната совмещена с кухней.
  • Апартаменты – квартиры, различаются количеством спален. Каждая квартира имеет 1 и более спален, салон (зал), кухню, холл, 1-2 санузла, террасу или балкон. Часто салон совмещается с кухней.
  • Таунхаус – компактные 2-3 уровневые дома, примыкающие друг к другу. Обычно бывают с 2-4 спальнями. В Испании их называют Адосадо.
  • Вилла, чалет – отдельностоящий дом со своим участком.

На побережье, дома в которых находятся квартиры, а также таунхаусы, имеют свою закрытую территорию на которой расположен сад, бассейн, подземный гараж или паркинг. Такие жилые дома и комплексы домов называются в Испании урбанизация.

Некоторые урбанизации даже имеют собственные поля для гольфа.

Стоимость жилья зависит от площади, количества спален, близости моря, размера террас, качества отделки, наличия гаража, бассейна, а также местонахождения.

Верхние этажи (пентхаусы) обычно стоят дороже, чем обычные квартиры в том же доме.

Такие квартиры в Испании называют Атико – уони более солнечны и часто имеют собственный выход на крышу, где можно загарать и готовить барбекю.

После выбора обьекта недвижимости и принятия решения о его покупки составляется частный контракт купли продажи.

В этот контракт вносятся все данные продавца и покупателя, описание недвижимости, предмета этого контракта, фиксируется цена, сроки и форма оплаты.

По испанскому законодательству дается срок до трех месяцев на совершение сделки после подписания частного контракта. Но обычно эти сроки договорные и зависят от конкретных пожеланий и возможностей продавца и покупателя.

<\p>

На момент подписания частного контракта покупатель вносит залог. Залог обычно составляет от 6.000 евро до 10% от стоимости обьекта, или по договоренности.<\p>

 Дальше начинается подготовка документов для оформления сделки.

Запрашиваются документы из Регистра Собственности. В этих документах отражается вся история данной собственности. Также производится проверка на предмет задолженностей по всем налогам и комунальным платежам.

В местное полицейское управление подаются документы на получение идентификационного номера иностранца ( номер N.I.E ).

Присутствие клиента обязательно.

Если покупателю нужен кредит, проводится оценка недвижимости и банк готовит все соответствующие документы.

 Подписание официального документа купли-продажи ( Escritura Publica)  происходит в нотариальной конторе в присутствии продавца, покупателя, нотариуса, переводчика и представителя банка в случае оформления кредита. Здесь же производиться окончательный расчет.

В Эскритуру, по желанию покупателя, могут быть внесены имена членов его семьи. Для этого необходимо их присутствие, или доверенности от них.

Доверенность может быть оформлена у испанского нотариуса.  Иностранная доверенность  (Россия, Украина) обязательно должна быть с Апостилем и переведена на испанский язык официальным переводчиком.

Или оформлена в Посольстве Испании в стране проживания.

С момента подписания Эскритуры покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает на руки Простую Копию документа купли –продажи.

Оригинал документа, подписанного у нотариуса, предоставляется в Регистр Собственности для его последующей регистрации.

<\p>

По истечение 2-3 месяцев покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал документа купли-продажи (Эскритурa) с приложением справок об уплате всех налогов.

Оплата налогов тоже регистрируется в Регистре Собственности. <\p>

 Налоги

 Налоги на покупку и расходы по регистрации недвижимости оплачивает покупатель.

Покупка недвижимости без ипотеки:

В случае покупки недвижимости «вторые руки» оплачиваются следующие налоги и расходы.

Налог на передачу владения                                                          8-11%<\p>

(Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales) <\p>

(Недвижимость стоимостью до 400.000 евро облагается по ставке в 8%)

Регистрационные и нотариальные расходы составят около       2%                      <\p>

Итого                                                                                                 10-13 %

 При оформлении покупки новой недвижимости (от строительной компании) оплачиваются следующие налоги и расходы.

НДС                                                                                                   10%

Налог на документальное оформление юридических актов         1,5%

(Actos Jurídicos Documentados)

Регистрационные и нотариальные расходы около                         2% <\p>

Итого                                                                                                   13,5%

Налоги исчисляются исходя из стоимости недвижимости, которая отражается в договоре купли-продаже (Эскритуре).

Если под покупку недвижимости берется ипотечный кредит, то это влечет за собой дополнительные расходы.

За открытие кредита обычно банк берет 1-1,5% (от суммы кредита)

Оценка недвижимости                             порядка 300-400 евро

Также оплачиваются налоги и расходы по оформлению кредита, которые составляют 3% ( налоги, нотариус, регистр) от суммы кредита.

Налоги и расходы по кредиту начисляются на сумму кредита.

Подводя итог можно сказать, что покупка недвижимости без кредита влечет расходы порядка 10-13% от стоимости, а с кредитом 13-16% от стоимости недвижимости.

Все расходы подтверждаются соответствующими счетами. <\p>

 Ипотечный кредит.

Испанские банки дают ипотечные кредиты на покупку недвижимости под залог этой недвижимости. Сумма кредита для иностранцев – нерезидентов  50 -60% от  банковской оценки. Срок кредитования до 25 лет в зависимости от возраста клиента.

На данный момент интерес банка достаточно низкий -2.5%-3.5% Этот процент зависит от Европейского межбанковского коэффициента EURIBOR.<\p>

Если вы решили погасить кредит полностью, или частично, досрочно, то банк возьмет 0.

5% от суммы досрочного погашенияв течение первых пяти лет и 0,25% в последующие годы.

Окончание выплаты кредита офорляется нотариальным документом и регистрируется в Регистре Собственности. <\p>

Для открытия счета нужно заранее предоставить следующие документы:

1.    Паспорт

2.    Идентификационный номер налогоплательщика в стране проживания.

3.    Справка с места работы (образец предоставляем)

4.    Декларация о доходах.

         (2 НДФЛ, 3 НДФЛ – для граждан России)<\p>

         (Податкова декларацiя про майновий стан i доходи – для граждан<\p>

           Украины)

После предоставления этих документов банк в течение 1-2 дней дает разрешение на открытие счета.

Для оформления кредита нужно предоставить следующие документы

1.Паспорт

2. Идентификационный номер налогоплательщика в стране проживания.

3.    Справка с места работы (образец предоставляем)

4.    Декларация о доходах по месту работы.

         (2 НДФЛ, 3 НДФЛ – для граждан России)

        (Податкова декларацiя про майновий стан i доходи – для граждан<\p>

           Украины)

          5. Рекомендательное письмо из банка, клиентом которого вы являетесь. 

         6. Движение по счету за последние 6 месяцев.

         7. Справка о наличии кредитной истории.

         8. Справка о наличии недвижимости в стране проживания.

         9. Выписка из трудовой книжки.

Образцы справок мы предоставляем и оказываем поддержку в оформлении справок.

Справки должны быть переведены на испанский язык официальным переводчиком.

Процесс оформления стандартного ипотечного кредита занимает 1-2 месяца. <\p>

Погашение кредита производиться путем ежемесячного автоматического снятия денег банком со счета клиента.<\p>

Расходы по содержанию недвижимости.

Недвижимость купленная с ипотечным кредитом подлежит обязательному страхованию. Испанские страховки недвижимости имеют очень широкое покрытие.

Страхуется не только сама недвижимость, но  и содержимое  квартиры.

Это защитит вас от неприятностей типа пожар, оставленный соседями незакрытый кран с водой, воровство и даже, если вы случайно повредите что-то из своей мебели, или аппаратуры.

Стоимость страховки от 180 до 500 евро в год.<\p>

Подлежит страхованию также жизнь основного плательщика ипотечного кредита.

Обычно оформляется страховка на сумму примерно равную сумме кредита.

Поэтому при возникновении страхового случая, недвижимость остается семье (наследникам), а страховая компания рассчитывается с банком.

Стоимость страховки зависит от суммы кредита, возраста страхуемого лица и стоит от 500 до 1.200 евро в год.<\p>

Также ежегодно платиться налог на владение недвижимостью который называется I.B.I.

(Impuesto Bienes Inmuebles). Налог на квартиры колеблется от 100 до 1500 евро в год. Конечно виллы облагаются гораздо большим налогом. Налог на виллу люкс на берегу моря будет более 2.000 евро.

Ежемесячные расходы по содержанию недвижимости типа квартир и таунхаусов невелики.

Нужно оплачивать комунальные услуги, в которые входит поддержание порядка и чистоты в доме, уход за бассеином и гаражом.

Эти расходы составляют 35-100 евро в месяц.

В домах типа люкс (которые имеют зимние сады, бассеины с подогревом, сауны и пр) комунальные услуги могут достигать 300-500 евро в месяц.

Расходы на воду, газ, свет оплачиваются согласно счетчика. На семью из 3-х человек будут примерно следующие.

Вода и уборка мусора – 20-30 евро в месяц.

Свет – 30-100 евро в месяц.

Газ – 25 евро в месяц.

Естественно содержание вилл с о своим участком земли, бассеинами и пр. Обходиться значительно дороже.

Спасибо за интерес, проявленный к  компании “Investa Development”

На нашем сайте мы постараемся освещать все вопросы касаемые недвижимости в Испании, а также ответим на ваши письма, просьбы и пожелания.

Источник: http://www.investa-development.com/pered-pokupkoi/

По закону
Добавить комментарий