Покупка квартиры в рассрочку: порядок действий

Содержание
  1. Расплата без слез. Помогает ли рассрочка беспроблемно купить квартиру
  2. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2018 году – образец, подводные камни, между физическими лицами
  3. Общие аспекты
  4. Необходимые термины
  5. Правовая база
  6. Порядок формирования соглашения
  7. Как заполнить бланк
  8. Стороны соглашения
  9. Между физическими лицами
  10. Если предварительный договор
  11. Какие есть подводные камни
  12. Обязательна ли регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  13. Плюсы и минусы
  14. Как купить квартиру без денег? Как купить квартиру: ипотека, рассрочка :
  15. Как купить квартиру без денег?
  16. В чем различие ипотеки и рассрочки?
  17. Так что же выбрать?
  18. Прежде, чем идти в банк
  19. Ипотека – бюджетный вариант
  20. Кому она положена и как ее получить?
  21. Военная ипотека
  22. А остальным?
  23. Основные требования к участникам программы
  24. Что еще предусмотрено государством для бюджетников?
  25. Продажа квартир в рассрочку в 2018 – между физическими лицами, риски для продавца
  26. Порядок действий
  27. Сроки и стоимость
  28. Риски для продавца
  29. Как рассчитывается
  30. Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами
  31. : Покупка-продажа объектов недвижимости в рассрочку

Расплата без слез. Помогает ли рассрочка беспроблемно купить квартиру

Покупка квартиры в рассрочку: порядок действий

Когда накопленных средств на покупку квартиры не хватает, но приобрести ее очень хочется, на ум тут же приходят два способа: либо взять в банке ипотечный кредит, либо воспользоваться рассрочкой от застройщика. Второй путь кажется более оптимальным, хотя тут есть свои нюансы.

Смотря что считать выгодой.

Если есть желание сберечь время, не собирать кучу справок, необходимых для получения кредита, сэкономить на дополнительных расходах типа платы за страхование и если нет возможности подтвердить свои доходы или найти поручителей, то рассрочка, для доступа к которой все эти действия не требуются, безусловно, выгодна. Насколько именно, зависит от условий ее предоставления. На короткий срок (3–6 месяцев) обычно выдается беспроцентная рассрочка, что тут же ставит ее вообще вне конкуренции с ипотекой. А вот право пользования более длительной рассрочкой придется оплачивать. Проценты могут начисляться по-разному и колебаться от 1–1,5 в месяц до 18–20 в год, что в целом сопоставимо с ипотечными ставками. Однако в отличие от ипотечных кредитов максимальные сроки, на которые предоставляется рассрочка, не столь большие, поэтому ежемесячно для ее погашения предстоит вносить более серьезные суммы. И это – главная причина, почему некоторые покупатели все же выбирают ипотечный кредит, а не рассрочку.

Если покупателю предлагается длительная рассрочка – на три года, пять, восемь лет, а то и целое десятилетие (а такие случаи порой встречаются на практике), с большой долей вероятности можно предположить, что для приобретения жилья в такой новостройке сначала потребуется вступить в кооператив либо же подписать предварительный договор купли-продажи или любой другой, не подлежащий государственной регистрации. Застройщики, работающие по таким схемам, сознательно идут на длительную рассрочку, понимая, что их клиенты лишены доступа к ипотечным кредитам, поскольку оформляемые с ними договора предметом банковского залога не являются.

Если же сделка оформляется по договору долевого участия (ДДУ), который по закону предметом залога считается, рассрочка скорее всего будет не в пример короче и составит от нескольких месяцев до 2–2,5 лет, и это в самом лучшем случае.

Согласно статье 5 закона «Об участии в долевом строительстве» (он же 214-ФЗ), «уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями».

Второй из описанных вариантов – это, по сути, и есть рассрочка.

Как следует из статьи 12, обязательства по ДДУ считаются исполненными, когда стороны подписали передаточный акт, а покупатель выплатил в полном объеме необходимую по договору сумму, в которую оценена квартира.

При этом, как сказано в статье 8 того же закона, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать квартиру покупателю в течение двух месяцев (или меньше, если это прописано в договоре), а покупатель, в свою очередь, получив сообщение застройщика о завершении долевого строительства, должен приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней (опять же, если в договоре не значатся иные сроки).

Из этих трех статей застройщики делают вывод, что погасить рассрочку покупатель должен не позднее момента ввода дома в эксплуатацию или в крайнем случае в последующие два месяца, которые могут пройти до приглашения на приемку квартиры. Именно к этим срокам, как правило, и привязывают график платежей по рассрочке, а клиентам поясняют, что растянуть оплату на более длительный срок по закону нельзя. А поскольку от момента начала привлечения на строительство денег дольщиков до завершения возведения объекта обычно проходит не более 2–2,5 лет, то и максимальная рассрочка по ДДУ составляет, как правило, такой же период. Или меньше, если квартира приобретается не на этапе котлована.

 Если покупка совершается по ДДУ, то на первый взгляд – нельзя. Однако полтора года назад произошел один интересный судебный прецедент. Застройщик на ранней стадии строительства заключил с покупательницей ДДУ и зарегистрировал его в Росреестре.

Согласно договору клиентка должна была оплачивать будущую квартиру частями, то есть в рассрочку. Когда строительство было завершено, оказалось, что оперативно погасить остаток долга она не может.

Застройщик, войдя в ее положение, согласился растянуть оставшуюся оплату на более значительный срок, для чего было заключено дополнительное соглашение о том, что до момента полной выплаты квартира будет находиться в залоге у застройщика, и составлен новый график платежей.

Однако сотрудники Росреестра визировать дополнительное соглашение отказались, сославшись на то, что оно противоречит исходному ДДУ и 214-ФЗ. Чтобы выяснить, на чьей стороне правда, обратились в арбитражный суд, который стал на сторону застройщика и покупательницы.

В вынесенном судом постановлении говорилось, что хотя 214-ФЗ и является специальным по отношению к нормам Гражданского кодекса РФ о купле-продаже, однако не содержат прямых запретов на применение отдельных положений кодекса о залоге недвижимости.

Суд также не согласился с доводом Росреестра о том, что допсоглашение меняет условия первоначального договора. В ДДУ, прошедшем регистрацию, оговаривалась возможность рассрочки, а в соглашении стороны лишь обозначили новые условия и сроки.

В результате соглашение зарегистрировали и более длительную рассрочку клиентка получила. Есть и второй юридически корректный путь пролонгирования рассрочки на несколько лет.

Для этого в приложении к ДДУ сразу прописывается возможность заменить его в последующем договором купли-продажи с заранее установленным графиком платежей.

В новом договоре будет указано, что покупатель сможет получить ключи от квартиры тогда, когда сумма выплат превысит определенный процент (обычно речь идет о 60–70%), но право собственности будет оформлено лишь после того, как деньги будут внесены в полном объеме. Правда, застройщики, работающие по 214-ФЗ, пока не очень-то спешат пользоваться этими возможностями и предоставлять покупателям длительную рассрочку, полагая, что роль кредитных организаций все же должна принадлежать банкам с их ипотечными и прочими финансовыми программами.

Как выгоднее продать старую квартиру, чтобы добрать денег на новую?

Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист»

Свободные средства на покупку новой квартиры в полном объеме есть далеко не у всех.

Чтобы добрать остаток, одни беру взаймы у родственников и друзей, другие ориентируются на ипотечные кредиты, а некоторые с этой целью продают имеющееся у них жилье.

Самый частый и самый сложный вариант – это именно одновременная продажа и покупка, ведь обе сделки требуется синхронизировать, а имеющуюся квартиру продать довольно оперативно, но при этом максимально дорого.

Технология trade-in, которую предлагают некоторые застройщики, не самый удачный вариант – ведь быстро выкупить квартиру согласятся лишь со значительным дисконтом. Выставить жилье на продажу по самой высокой цене тоже не лучший путь.

В этом случае на поиск покупателя уйдет слишком много времени, в течение которого квартиры в выбранной новостройке могут подорожать, а приглянувшийся вариант – исчезнуть из экспозиции.

Обращаться за помощью в агентства недвижимости тоже не всегда выгодно: большинство из них свои услуги оценивают в процентах, то есть чем дороже квартира, тем больше придется заплатить. А это неразумно. Понимая все эти проблемы, компания «Реалист» предлагает следующее решение.

Тем, кто уже выбрал квартиру в новостройке и готов внести за нее аванс, мы помогаем провести переговоры с застройщиком об индивидуальной рассрочке.

Она должна быть не меньше того срока, что уйдет на продажу имеющейся у клиента квартиры.

Чтобы определить этот срок, мы проводим качественную оценку жилья, учитывая его расположение, уровень спроса в данном районе и другие параметры, получая на выходе адекватную стоимость, за которую квартиру можно продать довольно оперативно, но при этом без демпинга.

Более того – за услуги по продаже мы берем фиксированную цену, не зависящую от размера полученных при реализации квартиры средств, что для клиента выгодно. А когда квартира продана и деньги получены, можно тут же погасить рассрочку, не нарушая договоренности с застройщиком.

Точно по такой же схеме мы готовы помочь приобрести квартиру на вторичном рынке. В конце концов, не так важно, что именно покупается – новостройка или нет, важно лишь, чтобы проблема, с которой обращается клиент, была решена с пользой для него.

Источник: http://domarastut.ru/journal/info/?ID=3243

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2018 году – образец, подводные камни, между физическими лицами

Статья раскроет основные вопросы, связанные с договором купли-продажи недвижимости.

Можно ли получить рассрочку на осуществление процедуры, что для этого требуется, как оформить соглашение – далее.

Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу.

В таком случае выход есть – составление договора с рассрочкой платежа. Как не допустить ошибок и оформить все правильно?

Общие аспекты

Но даже эта процедура имеет особенности и риски. Владельцы недвижимости соглашаются продать недвижимость в рассрочку в 3 случаях.

Рассрочку предоставляют на разных условиях. Единственное сходство – заключение соглашения на небольшой срок.

Виды рассрочки:

Задаток с выплатой остатка В этом случае не предусмотрены проценты. Предоставляется с условием внесения 50-80% всей суммы сразу, затем с выплатой оставшейся суммы в течение полугода
Задаток и ежемесячная оплата процентов Срок – от 1 года. Первый взнос – до 80%. С увеличением сроков погашения долга начисляется 1% в месяц. Предусмотрен и штраф за просрочку
Ежемесячный платеж без задатка Такой вариант встречается редко. Договор заключается на несколько лет. Продавец требует залог и устанавливает большие проценты

Выбор типа рассрочки согласовывается сторонами в момент заключения соглашения.
Чтобы оформить договор, необходимо подготовить документы.

В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.

Потребуются и дополнительные бумаги:

  • заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
  • ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
  • копии паспорта сторон соглашения;
  • если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • договор купли и продажи жилья.

Документы должны быть действительными. Существуют обстоятельства, на которые следует обратить особое внимание.

В противном случае сделку признают недействительной:

Брак Если продавец или покупатель состоят в официальном браке, продать (купить) квартиру они смогут лишь с согласия супруга (супруги)
Наличие совладельцев Если продается часть квартиры, и имеются другие владельцы, то они имеют право на покупку этой доли. Прежде чем заключать договор, необходимо взять у них письменный отказ. Если совладельцы продают недвижимость полностью, то они оба выступают продавцами. Об этом указывается в соглашении
Ребенок Если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то продажа жилья возможна только с согласия органов опеки

Рассрочка бывает кратковременной и долговременной. Важный пункт в случае рассрочки – внесение платы.

Деньги можно перевести на карту продавца, отдать лично в руки, перевести на расчетный счет или использовать ячейку в банке.

Рассрочку предоставляют следующим гражданам:

  • которые состоятельны в финансовом плане;
  • не имеют судимости;
  • работают официально не менее полугода;
  • совершеннолетним.

Предпочтение отдается семейным людям старше 25 лет. Предметом договора является квартира. Она может быть собственностью как физического лица, так и частного предпринимателя.

Договор купли-продажи можно расторгнуть, то делать это в одностороннем порядке нельзя по закону. Стороны должны обоюдно решить это сделать.

Если у сторон возникнут претензии, озвучить их необходимо до заключения соглашения. После того, как новый владелец вступит в права на квартиру, расторгнуть договор будет почти невозможно.

Суд может признать договор недействительным. Сделка аннулируется в таких случаях:

  • одна из сторон признается недееспособной;
  • при составлении договора были нарушены законодательные нормы;
  • сторона при подписании была неадекватной – пьяной, под воздействием наркотиков;
  • к стороне применялось насилие.

Сделка купли-продажи должна учитывать требования закона:

  • квартира должна числиться на учете в Кадастре;
  • оформление договора только в письменном виде;
  • передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
  • переход прав регистрируется державой;
  • покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

Порядок распоряжения капиталом следующий:

  • трата всей суммы;
  • покупка квартиры на всю сумму с добавлением собственных денег;
  • покупка на всю сумму и денег из ипотеки;
  • покупка на часть суммы и собственные средства.

Не каждый согласится ждать, пока покупатель получит капитал. Выход есть – оплата по соглашению за счет средств займа.

То есть, продавец получает всю сумму, а после получения капитала он перечисляется кредитору.

Необходимые термины

Рассрочка Выплата стоимости покупки частями, в «долг». Например, изначально выплачивается 50% стоимости, затем остальная сумма, согласно установленному графику платежей
Задаток Первый платеж при покупке недвижимости
Передаточный акт Документ, служащий доказательством того, что недвижимость передана покупателю
Договор купли-продажи Соглашение, согласно которому одна сторона передает другой недвижимость за определенную плату
Порядок платежа График погашения долга, который образуется в результате заключения соглашения купли-продажи жилья в рассрочку
Покупатель и продавец Стороны договора

Правовая база

Порядок формирования соглашения

Составляя соглашение, можно использовать образец, который легко найти в интернете. В содержание условий договора необходимо вникать, следить, чтобы они не перечили закону.

Обязательны следующие пункты:

  • данные о сторонах;
  • время и место заключения сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • реквизиты сторон;
  • сумма сделки;
  • порядок оплаты;
  • график платежей.

Чтобы гарантировать выплату всей суммы, в соглашении допускается указание санкций в случае нарушения условий.

Как заполнить бланк

Чтобы права собственности перешли к новому владельцу без проблем, важно правильно заполнить бланк соглашения.

В нем прописывают следующее:

Какая квартира подлежит продаже Адрес, площадь, количество комнат и прочие важные сведения
Документацию, подтверждающую принадлежность жилья владельцу Например, регистрационный номер
Сумму, на которую эксперты оценили недвижимость Пишется цифрами, а в скобках буквами
Каков порядок передачи Денег владельцу
Кто из бывших владельцев Вправе пользоваться квартирой
Есть ли обременения на жилье Находится ли оно под залогом, в ипотеке
Когда продавец должен освободить квартиру
Каким образом будут регулироваться спорные моменты
Обе стороны подписывают соглашение И забирают свой экземпляр

Стороны соглашения

Соглашение купли и продажи с рассрочкой платежа может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. При этом им не обязательно являться гражданами Российской Федерации.

Факт продажи вправе реализовывать следующие лица:

  • владелец недвижимости;
  • судебный пристав-исполнитель;
  • представитель.

Согласно законодательным нормам, продавать недвижимость имеют лишь владельцы.

Между физическими лицами

Реализация жилья допускается с помощью обычного письменного договора. Продавец самостоятельно предлагает покупателю купить квартиру в рассрочку без процентов или соглашается на предложение покупателя о таком способе расчета.

: как оформить сделку купли-продажи квартиры

Прежде чем соглашаться на сделку, покупатель должен проверить, чистое ли жилье с юридической стороны.

Если предварительный договор

После подписания предварительного договора квартира не переходит в собственность новому владельцу. Он лишь является гарантией того, что квартира перейдет к конкретному лицу и не будет передана другому.

Какие есть подводные камни

В процессе заключения соглашения купли-продажи квартиры можно столкнуться с трудностями, так называемыми подводными камнями.

Чтобы осложнений не возникло, следует учитывать следующее:

При заключении сделки покупатель не обязан подтверждать свою платежеспособность Продавец может быть обманут, поэтому лучше обратиться к юристу
Если покупатель вносит задаток Для этой суммы необходимо оформлять расписку

Обязательна ли регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Согласно законодательству, договор купли-продажи регистрировать не обязательно. Возможны 2 варианта – самостоятельное оформление соглашения и с помощью юриста.

В обоих случаях сделка осуществляется одинаково. Юрист лишь отвечает за правильно составление документа.

Для регистрации соглашения необходимо подготовить следующий пакет документации:

После проверки документов сторонам выдается расписка об их получении регистрационным органом.

Оформить сделку можно и в конторе нотариуса, но регистрацией занимается лишь регистрационная палата.
Начиная с 2013 года, регистрация договора о купле и продаже недвижимости не обязательна.

Плюсы и минусы

При покупке (продаже) недвижимости в рассрочку риски имеются у обеих сторон. Покупатель дает обещание выплачивать всю сумму частями. Продавец при этом является кредитором.

Главный плюс для покупателя – нет необходимости доказывать свою платежеспособность или искать поручителей. Также отсутствуют проценты за просрочку платежа.

В момент выплаты у него есть право проживать в этой квартире, но с условием, что он не продаст ее третьему лицу, пока не выплатит всю сумму.

Моменты, являющиеся положительными для покупателя, являются отрицательными для продавца.

Главный минус – он не защищен с правовой стороны.  Однако, если покупатель перестанет вносить средства, продавец вправе подать на него в суд.

Прочие положительные моменты:

  • заявление на рассрочку рассматривается в течение суток;
  • уровень дохода покупателя не важен;
  • отсутствует лимит для размера суммы рассрочки;
  • страховка не нужна.

Купить недвижимость в рассрочку смогут даже те, у кого отрицательная история по кредитам. Для покупателя рассрочка выгодна тем, что покупка жилья обойдется дешевле, чем в случае с ипотекой.

Если покупатель в состоянии внести первый взнос за недвижимость, и он уверен, что в дальнейшем сможет ежемесячно платить, то покупка квартиры в рассрочку – лучший для него вариант.

Проценты при этом минимальны. Продажа жилья в рассрочку позволяет продавцам быстрее найти покупателя и заключить соглашение.

Главный минус рассрочки – жилье не станет собственностью покупателя, пока он не внесет последний платеж.

Ежемесячно придется платить немалую сумму. Такой вариант не понравится тем продавцам, которые хотят получить за продажу всю сумму сразу.

Таким образом, продавая квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи. К его составлению следует подойти ответственно.

Чтобы избежать рисков, необходимо заверять документ у нотариуса. Это действие не обязательно, по желанию сторон.

Прежде чем приобретать жилье, необходимо удостовериться в его «чистоте». Задолженность по договору разрешено выплачивать из материнского капитала.

Процесс оформления жилья в рассрочку в собственность не отличается от стандартной схемы оформления купленной квартиры, когда вся сумма выплачивается сразу.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/

Как купить квартиру без денег? Как купить квартиру: ипотека, рассрочка :

Нерешенный жилищный вопрос – огромная проблема, особенно в нашей стране, где далеко не каждая молодая (и не только молодая) семья может позволить себе покупку недвижимости. Для большинства это неподъемная задача на всю жизнь. Накопить на собственное жилье – очень и очень проблематично.

Как купить квартиру без денег?

И возможно ли такое? Сразу оговоримся – речь не идет о каком-либо мошенничестве. Речь идет о ситуации, когда нет денег даже на первоначальный взнос.

Есть два основных варианта, как купить квартиру без денег. Точнее, при отсутствии всей требуемой суммы. Это либо взять ипотеку, либо купить квартиру в рассрочку . В ипотеке залогом чаще всего служит приобретаемое жилье.

Или другое, например, старая квартира, которая продается только после покупки новой и переезда в нее. Стоимость проданной квартиры идет на погашение ипотеки, остаток возвращается продавцу.

Такая схема хорошо работает в странах Запада, а у нас пока не очень развита.

Рассрочка предоставляется застройщиком, который выступает в роли банка, принимая в залог собственную построенную квартиру. Такое положение вещей позволяет сэкономить на услугах стороннего банка и страховке. Минус рассрочки – в коротком сроке ее действия (обычно год или полтора).

В чем различие ипотеки и рассрочки?

Ипотека рассчитана на длительный срок, до 20-25 лет. За эти годы набежавшие проценты фактически удвоят или утроят конечную стоимость квартиры. Но при отсутствии наличности для покупки “здесь и сейчас” ипотека становится единственным выходом.

Купить квартиру в рассрочку в новостройке могут те, кто в целом платежеспособен, но нуждается в небольшом резерве времени для окончательного расчета.

Переплата при рассрочке небольшая (по сравнению с ипотекой).

К тому же, при этом возможно зафиксировать цену покупки, что немаловажно при растущих ценах на рынке жилья.

Иногда рассрочке предпочитают короткую ипотеку, при которой можно выплатить по возможности сразу всю оставшуюся сумму. Это обходится немного дороже рассрочки, но зато дает возможность купить не только новостройку, но и вторичное жилье.

В случае задержки в оплате ипотеки банк скорее склонен ждать, пока у покупателя наладится финансовая ситуация, так как продажа вашей квартиры для него – дополнительная головная боль.

При рассрочке же покупатель становится собственником, как правило, только после уплаты более половины стоимости жилья.

Если до выплаты этой половины вы начнете регулярно задерживать платежи, застройщик отберет у вас квартиру и продаст ее другому желающему, вернув вам выплаченные взносы.

Таким образом, вы его бесплатно прокредитуете, что, несомненно, выгодно ему, но никак не вам. Особенно в условиях инфляции.

Так что же выбрать?

Первое, что приходит в голову – взять ипотечный кредит, а деньги, необходимые для первого взноса, занять у знакомых. Или взять еще один кредит в банке.

Но такой вариант подходит только тем, чья финансовая ситуация позволяет выплачивать сразу два кредита.

А у людей с приличным доходом, как правило, деньги на первый взнос имеются.

Доступна, кстати, ипотека далеко не всем. Прежде всего у вас должна быть высокооплачиваемая и стабильная работа, а найти такую не очень просто.

К тому же, по условиям ипотеки, нужно отработать от шести месяцев и более на последнем месте работы и подтвердить этот факт копией трудовой книжки и справкой о доходе за последние полгода.

У работников с “серой” зарплатой шансов при этом немного.

Прежде, чем идти в банк

Для приблизительного расчета суммы кредита используйте ипотечный калькулятор. Можно исходить из величины собственного ежемесячного дохода или размера предполагаемого займа.

Условия кредитования в разных банках не слишком различаются, такую информацию везде легко получить.

Если размера предоставляемого кредита недостаточно, можно привлечь созаемщика в лице супруга или родственников.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Подробно изучите все условия кредитной программы в выбранном банке, внимательно посмотрите образец соглашения, банк обязан предоставить вам его. Читая, заостряйте внимание на подробностях.

Могут “всплыть” неожиданные нюансы – напечатанные мелким шрифтом особые условия и различные дополнительные выплаты.

Следует всего взять договор домой и внимательно изучить, а еще лучше, проконсультироваться с юристом.

Ипотека – бюджетный вариант

Вопрос о том, как купить квартиру без денег, особенно остро стоит перед определенной категорией граждан.

Цель социальной ипотеки – дать возможность людям улучшить жилищные условия, не соответствующие принятым нормативам. Как известно, по закону каждому полагается жилплощадь в размере 18 кв. м.

Фактически же многие семьи ютятся на гораздо меньшей территории. Именно на них и рассчитана социальная ипотека.

Суть ее заключается в выделении недостающей суммы денег или оформлении дотации на погашение процентов при покупке жилья. Основное же преимущество в том, что жилье приобретается по льготной стоимости.

Социальная ипотека предоставляется на срок 28,5 лет. Процентная ставка – 7 % годовых. Возможна и ипотека без первоначально взноса.

Кому она положена и как ее получить?

Чтобы встать на учет и записаться в очередь, вы должны относиться к категории военных, бюджетников, молодых семей с низким доходом. Конкретные условия для каждого города можно узнать в его администрации, где также становятся на учет.

Банки, принимающие участие в программе социальной ипотеки, имеют право предъявить заемщику требования относительно гражданства, регистрации, трудового стажа и т. д. Порядок оформления – тот же, что и в коммерческих банках.

Молодежь, имеющая право на социальную ипотеку, объединяется в специальные строительные отряды и, отработав определенное число смен на строительстве, имеет право приобрести квартиру по себестоимости, что обойдется гораздо дешевле, и оформить ипотеку под льготный процент.

Военная ипотека

Претендовать на ее получение могут те военнослужащие, которые принимают участие в накопительно-ипотечной программе для военных.

Данный проект принят Министерством обороны и ратифицирован в 2004 г. По нему военнослужащие-участники получают вклады на специальный банковский счет.

Средства для этого выделяются Федеральным бюджетом.

Жилье приобретается в результате долговременных накоплений или в заем. Ссуду участник имеет право получить через три года с момента регистрации в проекте.

Таким образом, квартиры по военной ипотеке приобретаются без вложения собственных средств. Начальный взнос и прочие выплаты по займу ведутся с именного накопительного вклада.

Отличие военной ипотеки в том, что не требуется учитывать размер дохода заемщика. Долг возмещается из накопительных взносов.

Срок договора связан с возрастом военнослужащего. Комиссия за кредит не берется.

Предметом кредитования служит недвижимость, покупаемая как на первичном, так и на вторичном рынке. Раньше, до 2010 г., программа не касалась новостроек.

Срок договора рассчитывается с целью полного погашения долга к сорокапятилетнему возрасту клиента.

А остальным?

Как купить квартиру без денег , если вы не военнослужащий? Для других категорий граждан существует государственная программа “доступное жилье”. Это, по сути, ипотека на более выгодных, чем в коммерческих банках, условиях.

Ее вариант – ипотека для молодой семьи. Суть ее в том, что российская семья, где возраст супругов не превышает 35 лет, имеет право на субсидию для приобретения жилья. Семьям, имеющим детей, положена субсидия 40%, не имеющим – 35%.

Программа “жилье” предполагает выплаты только молодым семьям, стоящим в очереди на муниципальное жилье. Вдобавок у них есть возможность доплатить сумму на покупку, превышающую величину субсидии.

Таким образом, участники ее получают от государства помощь, размер которой зависит от наличия детей (с учетом норм метража на одного человека). Стоимость квадратного метра – своя для каждого региона РФ.

Основные требования к участникам программы

• Возраст супругов (или хотя бы одного из них) – не выше 35 лет.

• Регистрация мужа и жены по единому адресу.

• Наличие стабильного дохода.

• Постановка на учет как семьи, испытывающей недостаток жилплощади.

Чтобы приобрести жилье по госпрограмме, потребуется подать документы на рассмотрение местным органам власти. Список документов – свой в каждом регионе.

Муниципальный орган рассматривает заявку и выносит решение принять или отклонить.

Состоявшимся участникам госпрограммы выдается свидетельство, которое нужно предъявить в банк-партнер для открытия счета, на который будет зачислена субсидия.

Основная цель, на которую нацелена программа – обеспечение жильем молодых семей, повышение рождаемости и приток кадров в бюджетные организации.

Молодой семье вручается сертификат, действительный в 9 месяцев. Величина субсидии разная для каждого региона.

Каждая семья имеет право на участие в программе только раз.

Что еще предусмотрено государством для бюджетников?

Компенсация части расходов на выплату процентов по кредиту.

Выдача субсидии от государства на первоначальный взнос.

Возможность выкупа недвижимости-собственности государства по специальной льготной цене.

Льготное кредитование бюджетников предполагает документальное подтверждение плохих условий проживания, возраст заемщика не старше 40 лет, стаж работы – от 3-х лет и более и достаточный для погашения ипотеки доход. Выдается такая субсидия только один раз.

Лица, которые могут на нее претендовать – жильцы общежитий и коммуналок, ютящиеся в неподходящих помещениях или арендованных квартирах, проживающие вместе с хроническими больными (согласно утвержденному списку болезней) и некоторые другие категории.

Документы, необходимые для участия в программе – анкета-заявление, паспорт заемщика и копия его лицевого счета, свидетельство о праве на субсидию, а также домовая книга и документы о составе семьи.

Источник: https://www.syl.ru/article/165038/new_kak-kupit-kvartiru-bez-deneg-kak-kupit-kvartiru-ipoteka-rassrochka

Продажа квартир в рассрочку в 2018 – между физическими лицами, риски для продавца

Продажа квартир в рассрочку в 2018 - между физическими лицами, риски для продавца

Продажа квартир с условием о рассрочке – одна из приемлемых схем по реализации недвижимости без получения кредитных средств.

Какие особенности сопровождают сделки такого типа, какие документы для этого потребуются и самое важное – с какими рисками связано проведение таких сделок для продавцом, в подробностях в публикации.

Отличием сделок с рассрочкой является небольшой срок, в течение которого предоставляется возможность погасить задолженность. Обычно он составляет от нескольких месяцев до 1 года и более.

Также особенностью является отсутствие процентной ставки, что выгодно для покупателей, или установление ее минимального размера, и возможность проживания в квартире на момент регистрации сделки, а не покрытия долга.

Рассрочка выделяется трех типов:

 Задаток с выплатой несколькими платежами остатка  При такой схеме начисление процентов не производится. Обычно такая схема используется при оплате в качестве первого взноса 65-80% от полной стоимости квартиры. Срок платежей обычно составляет 3-6 месяцев
 Задаток с оплатой процентов ежемесячно  Заключается обычно на срок от 1 и более года. Взнос первоначально составляет 50-80%. Возможно согласование времени с увеличением срока рассрочки, в таком случае предусматривается начисление процента в размере от 1 до 2%, поскольку такой график уже считается длительным
 Ежемесячные платежи в одинаковых размерах без внесения задатка  Такой вид договоров встречается достаточно редко. Обычно применим для отношений со строительной компанией по контрактам о долевом участии в строительстве. В качестве гарантии обычно предоставляется залог

Для покупателя важно определить, выгодны ли для него условия заключения сделки, какой предлагается процент и период выплаты. Стандартно по договорам такого типа начисляется около 12% годовых, что считается приемлемым в текущих условиях экономики.

Порядок действий

Наиболее приемлемыми формами договора при рассрочке платежа является заключение контракта о купле-продаже или долевом участии в строительстве.

В первом случае обычно заключается договор, который регистрируется в Росреестре с условием о залоге – наложении обязательно обременения до момента погашения всех платежей.

Договор долевого участия регламентирует отношения между покупателем и застройщиком, обладающим специальным допуском на возведение объекта недвижимости – многоквартирного дома.

Регистрация сделки проходит в два этапа – первый раз в процессе строительства, второй при завершении работ и получения акта ввода в эксплуатацию и передачи жилого помещения по акту приемки-передачи покупателю.

Неотъемлемой частью договора любого типа служит дополнительное соглашение, в котором содержится график платежей с указанием дат погашения, суммой и процентами в случае их начисления.

От покупателя требуется только паспорт и подтверждение оплаты первоначального взноса – задатка, если проведение такого действия требуется по соглашению. От продавца нужен полный пакет документации о собственности на жилье.

Для осуществления полноценной сделки сначала требуется оформление приватизации. Важно проследить, чтобы на помещении не числилась задолженность по квартплате, обслуживанию дома, отсутствовали обременения и ограничения на распоряжение ей – аресты, залог, ипотека и др.

Про уведомление о продаже доли в квартире читайте по ссылке.

При регистрации сделки купли-продажи потребуются бумаги:

  • удостоверения личности от покупателя и продавца, представителя по доверенности при участии его в сделке от имени одной из сторон.
  • от юридического лица, если оно впервые подает заявление в Росреестр, учредительный договор, протокол о назначении руководителя, свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ и налоговой инспекции.
  • нотариальная доверенность при представлении стороны договора.
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий собственность на недвижимость, в качестве такового может выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

При заключении договора со строительной организацией в рамках закона о долевом участии в строительстве нужны:

  • технический план на помещение;
  • проектная декларация при возведении дома;
  • допуск на строительство;
  • после завершения работ – акт государственной комиссии о вводе дома в эксплуатацию.

Также требуется подтверждение оплаты госпошлины – квитанция банка или выписка со счета. Платеж принимается при исполнении не позднее, чем в течение 3 лет после его совершения.

Сроки и стоимость

Время проверки государственным регистратором представленных документов для регистрации сделки составляет 30 дней. Если комплект с заявлением подается через МФЦ, то период несколько увеличивается на 5-7 дней.

Стоимость договора определяется сторонами самостоятельно, однако она должна быть приближена к рыночной.

Особенно актуальна эта ситуация в тех случаях, когда потребуется получение имущественного вычета или начисляется налог с реализации недвижимости, которым продавец владел менее 3 лет.

Срок действия договора долевого участия в строительстве контролируется на государственном уровне специализированными учреждениями.

Устанавливается такой период обычно как квартал определенного года, когда должно быть закончено возведение строительного объекта.

Риски для продавца

Совершение сделки с рассрочкой может повлечь неблагоприятные последствия как для продавца, так и покупателя:

  • при покупке квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, других государственных субсидий, следует попросить у продавца предоставить оригинальную бумагу, подтверждающую предоставление денег за счет бюджета и их выплаты. Это связано с тем, что на практике встречается множество случаев с мошенническими действиями в отношении выплат при помощи таких бумаг.
  • лучше потребовать от продавца справку на момент совершения сделки о том, что он не состоит на учете в неврологическом или психоневрологическом диспансере. Желательно заверить сделку у нотариуса с видео- или аудиозаписью для удостоверения воли распорядителя недвижимостью и того, что он понимает значение своих действий, понимает их последствия и не действует под влиянием угрозы или в условиях насилия.
  • важно проверить квартиру на наличие ипотеки или других ограничений. Сделать это очень просто, обратившись в Росреестр онлайн или лично в управление для получения выписки из ЕГРН. В ней будет отражена информация о действующих ограничениях. Также можно потребовать от продавца предоставить расширенную выписку из Росреестра, в которой будет отражена вся история квартиры, переходы прав собственности на имущество. Благодаря этому можно будет проанализировать возможность предъявления претензий третьими лицами в пределах исковой давности. Важно отметить, что если квартира находится в залоге у банка, то распорядиться имуществом продавец не может, даже при наличии свидетельства о собственности. Это связано с тем, что фактически владельцем недвижимости до момента выплаты долга является кредитное учреждение. Фактически проведение купли-продажи квартиры в залоге у банка возможно. Различные схемы по оформлению переуступки требования или закрытию долга за счет задатка покупателя согласовываются с банковским учреждением.

Как рассчитывается

График рассрочки утверждается сторонами самостоятельно по договоренности. Определенных правил, регламентирующих процесс выплат, закон не содержит.

Платежи устанавливаются в согласованных размерах с указанием периодов их внесения. Могут устанавливаться как отдельные даты, так и указание на ежемесячность или ежеквартальность платежей.

В отношении договоров долевого участия срок действия контракта контролируется со стороны властей. Обычно выплаты завершаются до момента ввода дома в эксплуатацию либо за его пределами по соглашении участников отношений.

Если акт ввода в эксплуатацию на дом получен, то застройщик не вправе заключать ДДУ (договор долевого участия в строительстве), а обязан оформить собственность на себя как юридическое лицо и затем реализовать объект недвижимости на условиях рассрочки по договору купли-продажи.

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

Оформление рассрочки на объект недвижимости допускается как между гражданами, так и юридическими лицами. В первом случае необходимо заключение договора при совершении сделок со стоимостью более 10 МРОТ.

Переход собственности на недвижимость обязательно подлежит регистрации в органах Росреестра, где помещаются сведения об изменении прав владельцев в государственной единой базе.

Преимуществами оформления квартиры в рассрочку являются:

  • низкая процентная ставка;
  • фиксация стоимости жилья;
  • установление валюты любого типа по соглашению сторон – доллары США, евро, рубли;
  • отсутствие необходимости сбора большого количества справок и подтверждений, достаточно основного пакета документов для оформления прав на недвижимость;
  • возможность оформления залога для предупреждения рисков, связанных с заключением такого типа сделок;
  • нет необходимости заключать страховой договор, при возведении объекта строительной компанией, деятельность организации подлежит обязательной защите от рисков, что избавляет покупателя от дополнительных расходов.

: Покупка-продажа объектов недвижимости в рассрочку

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodazha-kvartir-v-rassrochku/

По закону
Добавить комментарий