Покупка квартиры юридическим лицом: перечень документов

Содержание
  1. Особенности покупки квартиры у юридического лица
  2. Особенности продажи недвижимости юридическим лицом физическому лицу
  3. Документы юридического лица, необходимые для осуществления сделки
  4. Распространенные варианты мошенничества
  5. Как уменьшить риски?
  6. Особенности покупки квартиры на этапе строительства дома
  7. Особенности покупки с привлечением ипотеки
  8. Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение
  9. Ограничения при покупке квартиры
  10. Налоги
  11. Документы
  12. Нюансы оформления долевой собственности
  13. Покупка квартиры юридическим лицом
  14. Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора
  15. Облагается ли НДС продажа квартир
  16. Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица
  17. Как оформить квартиру на предприятие
  18. Сделки с недвижимостью
  19. Купить квартиру у юридического лица
  20. Покупка квартиры юридическим лицом налоги
  21. Покупка квартиры юридическим лицом
  22. Особенности приобретения недвижимости юрлицом
  23. Как оформить квартиру на предприятие
  24. Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица
  25. Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора
  26. Перечень документов для продажи квартиры юридическим лицом
  27. Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу
  28. Порядок покупки квартиры у юридического лица
  29. Особенности покупки квартиры у юридического лица
  30. Как правильно купить квартиру у юридического лица?
  31. В ипотеку
  32. По переуступке
  33. Образец договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом
  34. Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица
  35. Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора
  36. Облагается ли НДС продажа квартир
  37. Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы
  38. Риски покупки квартиры у юридического лица

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Покупка квартиры юридическим лицом: перечень документов

Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции.

Физическому лицу, не имеющему специальных знаний, бывает сложно разобраться во всех тонкостях и не пропустить умышленные или неумышленные действия со стороны юридического лица, которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной.

В данной статье мы разберем все особенности, подводные камни и риски покупателя, решившегося на покупку квартиры и юридического лица.

Особенности продажи недвижимости юридическим лицом физическому лицу

Законодательством предусмотрен особый порядок продажи имущества акционерных обществ.

Существует ряд требований при продаже имущества юридического лица, если сделка относится к категории крупных (стоимость реализуемого объекта более 25% от суммарной балансовой стоимости всего имущества предприятия).

Кроме того, уставом акционерного общества к крупным сделкам могут быть отнесены все операции, связанные с отчуждением или приобретением недвижимости.

Совершение таких сделок генеральным директором должно быть согласовано с остальными участниками общества. Такое согласование происходит на собрании акционеров или на совете директоров. Покупателю должен быть предъявлен соответствующий документ (протокол заседания или собрания).

Если продаваемый объект не относится к категории крупных, то это тоже должно быть подтверждено документально.

Документы юридического лица, необходимые для осуществления сделки

Одним из основных действий покупателя, которые помогут избежать мошенничества, является тщательное изучение документов юридического лица, необходимые для сделки купли-продажи. Поэтому стоит запросить у юридического лица копии документов:

  • Выписка из ЕГРП на объект. Из документа можно получить информацию о том, за кем зарегистрировано право собственности, а также сведения о регистрации прав, наличии обременений и судебных разбирательств, узнать кадастровый номер, площадь и адрес.
  • Выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов.
  • Актуальные на момент сделки уставные документы юридического лица. В них необходимо ознакомиться с наличием полномочий лица, которое уполномочено совершать сделку и подписывать соответствующие документы.
  • Документ, который подтверждает полномочия доверенного лица (протокол, приказ о назначении директора, доверенность).
  • Документы, подтверждающие согласование купли-продажи со стороны органов собственника (протокол собрания участников, совета директоров и т.д.).
  • Документы, которые подтверждают право собственности (купля-продажа, судебное решение и т.д.).
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРЮЛ на компанию предыдущего собственника.
  • Документы, которые подтверждают полномочия лица, действовавшего от имени предыдущего собственника.
  • Согласование сделки на продажу объекта предыдущим собственником.

Этот список базовый. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие бумаги. Любое несоответствие в документах является веским основанием для отказа от сделки.

Физическому лицу, которое не имеет специальной подготовки, разобраться в них очень сложно. Поэтому стоит обратиться к специалистам, которые занимаются недвижимостью (профессиональному риелтору, юристу, нотариусу).

Не лишним будет также показать документы еще одному юристу, для исключения мошенничества со стороны первого, а также для исключения его ошибки по недосмотру.

Конечно за услуги специалистов придется заплатить, но эти затраты не сопоставимы с теми потерями, которые может понести покупатель, если сделка будет признана незаконной.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Распространенные варианты мошенничества

Чаще всего возникают ситуации, когда уполномоченное лицо предоставляет подделанное разрешение руководящего органа юридического лица на продажу объекта недвижимости. Это может быть:

  • протокол собрания учредителей;
  • письменное согласие учредителей организации, оформленное в произвольной форме.

Не редкими являются случаи, когда эти документы подделывают с целью экономии времени или личного обогащения.

Из-за таких действий сделка может быть признана через суд недействительной, например, в случае, когда один или несколько учредителей подали иск в связи со своим несогласием с продажей объекта недвижимости.

Решением такого суда обычно предписывается вернуть покупателю денежные средства. Однако на практике такая процедура может затягиваться на очень долгое время или вообще не выполняться.

Особого внимание заслуживает доверенность, которая подтверждает полномочия лица, подписывающего договор.

Она должна быть оформлена или на конкретную сделку с указанием ее параметров или генеральная, которая предполагает возможность отчуждения активов предприятия.

Доверенность может быть единоразовой (на конкретную сделку с указанием ее параметров) или генеральной (предполагает широкий круг полномочий, в том числе отчуждения активов предприятия).

Как уменьшить риски?

Кроме тщательной проверки документов, перечень которых приведен выше, покупателю стоит попытаться попасть на собрание участников (директоров), на котором будет приниматься решение о продаже объекта недвижимости.

Если юридическое лицо не предоставляет выписку из ЕГРП или обещает ее предъявить только на сделку, ее можно получить самостоятельно, сделав соответствующий запрос в Россреестр.

Наличие информации в выписке о частой смене собственника должно насторожить.

Необходимо помнить, что если юридическое лицо стало собственником недвижимости меньше, чем три года назад, то эту сделку также могут оспорить в судебном порядке.

Не позже, чем за 2-3 дня до подписания договора купли-продажи, стоит заказать выписку из домовой книги (если речь идет о вторичном рынке). «Тревожным звонком» является регистрация какого-либо лица в квартире после того, как были достигнуты договоренности о продаже.

Особенности покупки квартиры на этапе строительства дома

Главным отличием такой сделки является тот факт, что объектом договора выступает не сама квартира, а права собственности на нее.

Обычно такая сделка оформляется в виде договора долевого участия.

Помимо риска махинации с документами существует риск, что дом так и не будет построен и введен в эксплуатацию.

Пакет документов, который необходимо запросить у юридического лица, в первую очередь, включает в себя:

  • Лицензия застройщика.
  • Разрешение на строительство. Компания может предоставить разрешение на другой объект, поэтому его необходимо тщательно изучить.
  • Проектная документация. В ней содержатся сведения о цели проекта, сроках его реализации в разрезе этапов (стоит обратить внимание на соответствие сроков в документации и фактического этапа строительства), перечень подрядчиков по основным строительно-монтажным работам, данные об источниках финансирования.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Заключение Государственной строительной экспертизы.

Один из наиболее часто встречающихся рисков – это проблема с правом на земельный участок. Земля должна находиться или в собственности у застройщика или пребывать в долгосрочной аренде.

Особое внимание стоит уделить наличию пунктов в ДДУ о возможности застройщика в одностороннем порядке поднимать стоимость квартиры, применении больших штрафных санкций за расторжение договора по инициативе дольщика (что часто происходит, если темпы строительства значительно отстают от плановых сроков), а также расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе компании-строителя.

Также после заключения договора, компания может требовать дополнительную оплату за самые разные работы: подключение отдельных коммуникаций, облагораживание прилегающей территории, оснащение стоянки и т.д.

Приведенный перечень рисков при покупке квартиры в доме на этапе строительства далеко не исчерпывающий. Поэтому заключать такую сделку можно только после предварительной подготовки и проверки всей информации с юристом.

Также квартира может реализовываться на основании договора переуступки прав требования.

Существенная разница состоит в том, что он заключается не с застройщиком, а с юридическим лицом, которое ранее приобрело эту квартиру по ДДУ или также по договору переуступки (так права могут переходить бесконечное число раз). Дополнительные риски состоят в том, что вместе с правами покупатель приобретает и его обязанности. Если у продавца на момент сделки существует значительный долг по взносам перед застройщиком, то новый правообладатель обязан его выплатить. Поэтому перед подписанием договора необходимо проверить оплату всех платежей.

Особенности покупки с привлечением ипотеки

Наиболее простым способом покупки квартиры в ипотеку у юридического лица является приобретение жилья у компании-застройщика, которая имеет партнерские отношения с банком.

Такие компании реализуют квартиры как в уже построенных домах, так и в находящихся на разных этапах строительства.

Несомненным преимуществом такой сделки является сведение рисков мошенничества со стороны продавца к минимуму, так как банк проводит тщательную их проверку.

Купить квартиру в недостроенном доме у юридического лица, которое не имеет партнерских отношений с банком, практически невозможно. Сделка на вторичном рынке возможна, но документы, скорее всего, будут проверять дольше, чем при покупке у физического лица.

Покупка квартиры у юридического лица требует большей осторожности и подготовки, чем приобретение ее у физического лица. Это объясняется большим наличием различных нюансов и тонкостей в документах. Поэтому подготовку к такой сделке лучше осуществлять со специалистом.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-u-yuridicheskogo-lica

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения.

Оформление перехода прав собственности на квартиру ничем не будет отличаться от случаев, когда её приобретает физлицо.

Однако существует ряд особенностей, которые нужно учитывать, в том числе и в вопросах налогообложения.

Ограничения при покупке квартиры

В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов (совладельцев, акционеров) юридического лица.

Под крупной сделкой понимается приобретение имущества, стоимость которой превышает 25% активов предприятия.

Оно оформляется в виде документа (например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров), отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку.

Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями.

Без наличия согласия генеральный директор может оформить сделку в случаях, если юридическое лицо имеет только одного владельца (учредителя, акционера и т. п.) или когда стоимость сделки не превышает 25% стоимости активов компании.

В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной.

На законодательном уровне иных ограничений на приобретение недвижимости юридическими лицами не предусмотрено. Однако они могут быть отражены в уставе и других учредительных документах предприятия.

В том числе могут быть оговорены условия, при которых потребуется согласие всех учредителей юридического лица в случаях, если стоимость покупки ниже 25% стоимости активов компании.

Налоги

Статья № 149 НК (Налоговый кодекс) России не предусматривает обязанности уплаты НДС при покупке квартиры. Однако налогоплательщик в соответствии с п.

5 этой же статьи может самостоятельно отказаться от права на освобождение от выплаты НДС.

В таком случае нужно написать заявление в органе налогового учёта, в срок не позже 1 числа периода, с которого появилось желание отказаться от освобождения выплаты по НДС.

Это значит, что приобретение квартиры юридическим лицом будет облагаться налогом только при желании членов этого юридического лица выплатить НДС.

Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то организация должна будет оплатить налог на прибыль. Он рассчитывается с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры.

В некоторых случаях жилые помещения могут облагаться налогом, если недвижимость не учтена на балансе предприятия в качестве имущества, принадлежащего к основным средствам. Эта обязанность указана в статье № 378.2 НК России.

К примеру, с этим могут столкнуться юридические лица, которые занимаются куплей-продажей жилой недвижимости.

В таком случае квартира будет относиться к товару, а не к основным средствам и к ней будут применены налоги, предусмотренные для продажи товаров.

Дополнительной статьей расхода станет оплата налога на имущество юридического лица. Согласно статье № 374 НК России такая обязанность лежит на всех организациях нашей страны. Размер налогового сбора составит 2,2% от стоимости квартиры, которая указана в балансе предприятия.

Эти налоги предусмотрены при покупке квартиры юридическими лицами, использующими общий режим налогообложения.

Для организаций, работающих на упрощённой системе налогообложения (УСН), предусмотрены следующие сборы:

  • 6% от суммы договора при последующей продаже квартиры.
  • 15% от суммы разности между продажей и приобретением, в случае использования УСН «доход минус расход».

Документы

При покупке жилой недвижимости юридическим лицом потребуется следующий пакет документов:

  • Устав предприятия.
  • Свидетельство из ЕГРЮЛ.
  • Решение участников юридического лица о принадлежности или непринадлежности сделки к разряду крупных.
  • Документ, подтверждающий согласие участников лица на совершения купли-продажи объекта недвижимости.
  • Доверенность или иной документ (приказ, решение) на право совершения сделки от имени юридического лица.

Нюансы оформления долевой собственности

При покупке квартиры юридическим лицом, учредителями (акционерами) которого являются два и более человека, собственность будет считаться долевой. Размеры долевого участия будут определяться в соответствии с величиной вложений в уставной капитал компании.

Ограничений правоспособности в таком случае не предусмотрено. Иные формы распределения долей и права последующего распоряжения квартирой могут быть предусмотрены решением участников (акционеров) организации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/yur-licom.html

Покупка квартиры юридическим лицом

Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора

> Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу?

Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора Законодательство страны указало на специальный порядок оформления договоров с ценной недвижимостью для юридических лиц. Крупными сделками принято считать подписанные договора, которые связаны с приобретением или отчуждением имущества.

Какие нюансы и вопросы возникают, когда речь идет о собственности в Болгарии?

Ниже приведены советы, которые пригодятся потенциальным покупателям.

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение предварительного договора купли-продажи.

В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты.

Облагается ли НДС продажа квартир

Уплата НДС при покупки квартиры является не обязательным условием, то есть этот налог при продаже может быть уплачен, если покупателю это удобно.

Для этого покупатель должен написать заявление в налоговый орган, чтобы при расчете стоимости квартиры налог на добавленную стоимость включался в конечный расчет.

Налоговым кодексом предусмотрены разные формы реализации налогов для юридических и физических лиц, однако уплата НДС при продаже или покупке квартиры одинаково всегда.

Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица

Покупка квартиры юридическим лицом Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры юридическим лицом (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Покупка квартиры юридическим лицом Путеводитель по корпоративным спорам.

Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и исполнительные органы акционерного общества — заключенное с Варавой В.

Как оформить квартиру на предприятие

Оформите кадастровый паспорт на . Этим занимается федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата ». Эта организация ведет федеральный кадастр объектов недвижимости.

Срок изготовления паспорта 5 рабочих дней. Плата за кадастровый паспорт на не вносится.

Оплатите государственную пошлину за регистрацию права на квартиру .

Сделки с недвижимостью

Если Вы собираетесь купить или продать, подарить или принять в дар, обменять, дом, земельный участок или какое-либо иное недвижимое имущество, к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью. Своевременная консультация юриста по недвижимости может уберечь Вас от многих возможных неприятностей.

Закажут выписку из ЕГРН и удостоверятся в отсутствии зарегистрированных обременений

Собираюсь купить квартиру-новостройку.

Продавец — юр. лицо. Какие документы у него должны быть?Собираюсь купить квартиру-новостройку. Продавец — юр. лицо. Был в долевом участии в строительстве.

Квартира у него оформлена в июле 2018 по договору-купли продажи. На руках у него только договор купли-продажи и выписка ЕГРН.

Достаточно ли этого для совершения сделки?

Говорит, что св-во о регистрации права теперь не выдают.

дополнительное соглашение к трудовому договору, содержащее условие о приобретении увольняемому работнику за счет средств общества квартиры в г.

Москве, существенно, в худшую для юридического лица сторону, отличалось от трудовых договоров с иными работниками руководящего состава общества; Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?

– в зависимости от стоимости услуг нотариуса). — гос.

Купить квартиру у юридического лица

Вот если, предположим, какой-то покупатель, очень уверенный в себе, решил не обращаться ни к юристу, ни к нотариусу, и решил купить у юридического лица квартиру сам. Что можно ему посоветовать, хотя бы на первом этапе?

Понять, чтобы вообще убедиться в том, чтобы сделку такую совершать самому или нужно идти к профессионалу.

Без юридического образования, человек не разберется с этим, скорее всего.

Покупка квартиры юридическим лицом налоги

Переоформление квартиры с юридического лица на физическое лицо Я единственный учредитель фирмы. Одна фирма заказала у меня строительно-монтажные услуги.

За проведенные работы рассчиталась с моей фирмой квартирой. Хочу переоформить на себя как на физическое лицо, но надо это сделать с наименьшими финансовыми затратами.

Знаю, что после того как подпишу акт взаимозачета, буду вынужден заплатить в налоговую 6% с суммы этого акта.

Источник: http://respect66.ru/pokupka-kvartiry-juridicheskim-licom-52274/

Покупка квартиры юридическим лицом

Особенности приобретения недвижимости юрлицом

Заинтересовал вопрос — насколько геморно приобрести недвижимость юрлицу, и какие плюсы/минусы по сравнению с аналогичной покупкой физическим лицом? Т.е.

если я приобрету квартиру, но не на себя оформлю (как физическое лицо а на юрлицо (к примеру, на ООО какой меня ожидает геморой и есть ли какие плюсы в данной схеме? На форуме достаточно грамотных-толковых специалистов, в вопросе недвижимости вообще каждый второй наверное разбирается . может кто чего дельного выскажет.

Заранее спасибо.

Вопросы навскидку: -Квартплата будет больше -Сможешь ли там прописаться? -У тебя юрлицо показывает прибыль достаточную для покупки квартиры? -Что будешь делать когда юрлицо закроется?

-ИМХО, Отобрать квартиру у юрлица проще чем у частного

-Квартплата будет больше Почему?
-Сможешь ли там прописаться?

Зачем? Согласись, основная цель при покупке жилья — покупка жилых метров, а не «прописки».

«Прописка» (регистрация) тоже вроде как плюс в определенных случаях, но не настолько же все таки весомый -У тебя юрлицо показывает прибыль достаточную для покупки квартиры? Ну может у юрлица быть прямо таки удачный, что прибыль появилась вдруг

-Что будешь делать когда юрлицо закроется?

Ну юрлицо очень долгое время может вести «нулевое» существование, и даже в случае закрытия — продается это жилье, первому встречному, например мне -ИМХО, Отобрать квартиру у юрлица проще чем у частного В этом плане да, риск потерять хату больше — но ежели избегать сомнительных контрактов и сделок и жить практически честно?

Как-то форумовские эксперты по недвижимости не активны Или не сталкивались с такими ситуациями?

Как оформить квартиру на предприятие

Оформите кадастровый паспорт на квартиру .

Этим занимается федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата ». Эта организация ведет федеральный кадастр объектов недвижимости. Срок изготовления паспорта 5 рабочих дней.

Плата за кадастровый паспорт на квартиру не вносится.

Оплатите государственную пошлину за регистрацию права на квартиру. Размер платы установлен в Налоговом кодексе Российской Федерации и для юридических лиц составляет пятнадцать тысяч рублей за один объект.

Юридические лица могут оплатить пошлину только безналично.

Подготовьте документы для сдачи в Росреестр:- платежное поручение по уплате пошлины и ксерокопию;- кадастровый паспорт и ксерокопию;- учредительные документы юридического лица, если ранее такие документы не представлялись для регистрации других объектов недвижимости;- документы, подтверждающие полномочия руководителя — приказ оназначении, выписку из протокола общего собрания;- выписку из ЕГРЮЛ о юридическом лице, полученную не ранее одного месяцадо представления;- договор купли-продажи, акт о приватизации имущества госпредприятия, судебный акт о признании права собственности, акт ввода в эксплуатацию жилого дома — также представляется в двух экземплярах, один из которых подлинный;- нотариально удостоверенную доверенность представителя предприятия и ее нотариальную копию.

Покупка квартиры юридическим лицом у юридического лица

, пп. 1 п. 1 ст. 268 НК; либо на стоимость приобретения данных квартир (если они приобретались для перепродажи), пп. 3 п. 1 ст. 268 НК. Покупатели квартир становятся в отношении них плательщиками налога на имущество: юридическое лицо – на основании п.

1 ст. 374 НК, если: 1) применяет общую систему налогообложения; 2) квартира приобретена не для перепродажи, т.е. Если юридическое лицо продает какой-то объект коммерческой недвижимости в Москве, то по НДС придется заплатить 18 процентов от всей суммы.

Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу?

Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора

Но тут проблема возникает следующего характера. Частное лицо, как правило, требует внесения залога, который составляет 40 иногда 50 процентов от стоимости жилья перед тем, как будут оформлены все документы о передачи прав собственности на жилье. Часто неопытные представители юридических компаний просят показать им документы, которые подтверждают право собственности на объект, но забывают о том, что регистрационные органы, занимающиеся оформлением и регистрацией недвижимости в стране, отдают оригиналы документов прошлым владельцам недвижимости, даже если квартира уже давно была ими продана или поделена на части.

Источник: http://bukurova.ru/pokupka-kvartiry-juridicheskim-licom-98725/

Перечень документов для продажи квартиры юридическим лицом

Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

Юридическая консультация > Предпринимательная деятельность > Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу Купля продажа недвижимости относится к одним из самых серьезных сделок, совершаемых человеком в его жизни.

Разбираясь в вопросе покупки продажи квартиры.

каждый сможет совершать подобные сделки и при этом быть уверенным в том, что они будут успешными. Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален. Перечень необходимых документов

Пакет необходимых документов достаточно объемный Необходимые документы рекомендуется собрать заранее.

В их перечень входит:

  1. в случае смерти супруга – свидетельство о его смерти
  2. документ, с помощью которого подтверждается личность продавца. Необходимы как оригинал паспорта, так и ксерокопии всех его страниц, содержащих какую-либо информацию о продавце.
  3. три оригинала договора купли-продажи. После регистрации сделки, один из них остается в регистрационной палате, а остальные два передаются покупателю и продавцу соответственно.
  4. документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарственная. договор приватизации, свидетельство о том, что квартира была получена в наследство. Все эти документы должны быть зарегистрированы, после чего может быть получено специальное свидетельство, с помощью которого можно подтвердить право собственности на жилье.
  5. доверенность, которая необходима в случае, если вместо одного из участников сделки выступает доверенное лицо для заключения договора. Этот документ должен быть нотариально заверен и оформлен.
  6. при расторгнутом браке требуется свидетельство, подтверждающее расторжение брака
  7. если лицо, продающее квартиру, состоит в браке, то необходимо свидетельство о его заключении согласие на продажу от супруга, заверенное нотариусом. Необходимо в тех случаях, когда квартира считается совместно нажитым имуществом.
  8. если продается квартира, ранее полученная в дар, либо по наследству, то требуется справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей, выдаваемая в налоговой инспекции.
  9. квитанция об уплате госпошлины
  10. технический паспорт на квартиру, срок действия которого не превышает пяти лет. Если же этот срок истек, придется обратиться в органы БТИ за новым документом. В некоторых ситуациях, в
  11. если у семьи, продающей квартиру, есть ребенок, то в обязательном порядке требуется разрешение от органов опеки, которые следят за соблюдением прав детей.
  12. дополнение к техпаспорту идет документ, уточняющий адрес, если данные не совпадают, либо адрес был изменен.

В случае продажи комнаты в коммунальной квартире, то к перечисленным выше документам требуется добавить отказ соседей, поскольку они наделены преимущественным правом покупки. Если комнаты соседей не находятся в их собственности, то подобный отказ нужно получить от муниципального образования. Оформляется он лично или по запросу.

При регистрации договора купли-продажи предъявляются как копии, так и оригиналы документов.

Следует обратить внимание, что перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи квартиры, может быть разным у разных людей. Все зависит от конкретики случая — есть ли супруг, ребенок и т. д. Советы для продавца и покупателя

Собирать документы нужно заранее Продавец должен знать, что документы, необходимые для продажи жилья, должны быть собраны заранее.

Важным моментом в этом является то, что некоторые из них могут изготавливаться в течении полумесяца и больше, а некоторые имеют совсем небольшой срок действия (справка об отсутствии долга по оплате квартиры ). Поэтому следует наперед знать, какие документы нужно собрать и составить порядок их получения. Это позволит назначить сделку на ту дату, когда продавец будет иметь весь пакет необходимых документов.

Загвоздка в том, что весь этот процесс контролируется государством.

Поэтому он может немного затянуться, поскольку государство внимательно следит за условиями жизни ребенка и за соблюдением его прав. В случае, если органы опеки откажут в выписке детей, сделку произвести не получится.

Покупатель должен знать, что перед приобретением имущества, ему нужно обязательно обратить внимание на следующие факторы:

  1. не было ли в квартире перепланировки, а если она была, то на законных ли основаниях
  2. не находится ли покупаемая квартира в залоге
  3. нет ли в ней прописанных детей, не достигших совершеннолетия

Покупатель должен помнить, что его риск в сделках купли-продажи значительно выше, чем у продавца по той причине, что документ, оформляемый при выполнении договора, остается у него на руках.

Нотариус, у которого будет заверяться сделка, должен обладать лицензией, иначе сделка не будет иметь законной силы.

Покупатель не становится владельцем квартиры сразу же, после оформления договора купли-продажи.

Это происходит только после того, как квартира будет зарегистрирована в Государственной Регистрационной палате новым владельцем. Только после этой регистрации покупатель становится полноправным владельцем приобретенной квартиры.

Как оформляется сделка купли-продажи

Оформление и регистрация договора не отнимет много времени Зачастую, оформление и регистрация договора занимает от двух, до трех часов. Длительность его оформления напрямую зависит от условий сделки.

В ходе подготовки к выполнению договора, нотариусом проверяются все документы и справки, которые после сверяются с электронной базой данных.

Если с документами все в порядке, то нотариус зачитывает распечатанную копию договора вслух продавцу и покупателю.

После этого выполняется распечатывания оригинала договора, на котором после ставятся подписи обоих сторон, а также происходит его заверение нотариусом.

Продавец получает копию документа, подтверждающего продажу недвижимости, которая также заверяется нотариусом. И продавец, и покупатель должны ответственно подойти к составлению договора купли-продажи квартиры.

Продавец обязан собрать все необходимые документы в срок и учесть различные нюансы, зависящие от его положения.

Покупатель, в свою очередь, должен помнить о том, что его положение более рискованно, и следить за тем, чтобы все условия сделки были выполнены. Перечень документов для продажи квартиры включает в себя различные документы и справки.

Он может варьироваться в зависимости от ситуации продавца. Необходимы как оригиналы документов, так и их копии. Сделка купли-продажи серьезный и ответственный процесс, к которому нужно быть готовым заранее как продавцу, так и покупателю.

Источник: https://rcpy.ru/perechen-dokumentov-dlja-prodazhi-kvartiry-juridicheskim-licom-52616/

Порядок покупки квартиры у юридического лица

Покупатель, являясь физическим лицом, имеет право купить недвижимость у любого продавца, вне зависимости от его формы собственности.

Заключая договор купли-продажи следует владеть дополнительными нюансами таких сделок и остерегаться неоправданных рисков.

Фактически договоренность с юридическими представителями мало чем отличается от равноценной сделки между гражданами, но все же имеет ряд важных отличий.

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Покупка недвижимости это всегда сложный процесс.

Купля-продажа требует не только финансовых возможностей для оплаты жилья, но и определенной подкованности в вопросах оформления и регистрации покупки.

Главными отличиями при совершении сделки между неравнозначными представителями собственности имеет следующие отличия:

  • Усложненная процедура подготовки купли-продажи и ее оформления;
  • Наличие дополнительных пунктов, без которых пакет документов будет неполный.

Риски покупки квартиры у юридического лица также возрастают.

Наступают риски по той причине, что распоряжаться имуществом юридического лица, можно только коллегиально, при согласии всех учредителей.

Малейшие нарушения данного правила могут привести к отмене совершенной сделки в судебном порядке.

Как правильно купить квартиру у юридического лица?

Заключить договор купли-продажи жилья, принадлежащего организации, можно по общей установленной схеме:

  • Выбирается подходящий объект;
  • Достигается первичная договоренность о приобретении;
  • Обеими сторонами подготавливаются документы для сделки;
  • Заключается договор;
  • Происходит передача денег;
  • Производится государственная регистрация нового владельца.

Важным аспектом является факт передачи денег. Денежные суммы можно отдать только по безналичному расчету, либо методом аккредитива.

Список документов для покупки квартиры у юридического лица:

  • Удостоверение личности;
  • Приобретение в кредит потребует от него бумаг, которые подтвердят его доход и платежеспособность;
  • При наличии оформленных брачных отношений, потребуется согласие на покупку второго супруга.

Фактически одинокому покупателю, у которого в наличии есть достаточная сумма средств, не нужно иметь ничего кроме паспорта.

В ипотеку

Покупка квартиры у юридического лица в ипотеку включает в оформлении сделки и третью сторону – банк.

Особенности такого оформления имеют также свои нюансы:

  • Покупатель должен иметь стабильную работу. Его доходы должны позволять такое приобретение;
  • Банк предварительно изучает документацию обеих сторон и выносит решение о предоставлении ипотеки или отказа в ней;
  • Перед оформлением проводится экспертиза, которая дает оценку стоимости жилья.

Договор купли — продажи будет составляться между юридическим и гражданином представителями. С банком у покупателя будет составлен дополнительный документ о залоге приобретенной в кредит квартиры.

По переуступке

Покупка квартиры у юридического лица по переуступке чаще всего требует участия в сделке третьих лиц. Покупка квартиры на правах переуступки это такой вид сделки, который проводится до момента фактического владения недвижимостью.

В этом случае продавец не может продать помещение, так как документы на него еще не могут быть оформлены. Такие жилые помещения находятся еще на стадии строительства.

Чем ближе сдача объекта в эксплуатацию, тем выше стоимость жилья по переуступке.

Застройщики зачастую документально имеют право на одобрение сделок по переуступке. Этот вопрос важно уточнить до момента оформления купли-продажи.

Застройщик имеет полное право запретить заключение договора и фактическую смену собственника, либо потребовать свои комиссионные за его оформление.

При покупке квартиры в ипотеку участие в заключении договора примет еще и банк — заемщик.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

При любой продаже с участием юридического лица необходимо заключать договор.

В тексте договора необходимо указать:

  • Полные данные организации, с указанием платежных реквизитов;
  • ФИО покупателя;
  • Описать технические характеристики продаваемого объекта;
  • Указать условия передачи денег. По согласию сторон оплата может производиться единожды или частями, либо покупка производится в кредит;
  • Приложить согласия от всех учредителей на продажу квартиры.

Договор заверяется нотариально после проверки предоставленных документов и данных.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/poryadok-pokupki-kvartiry-u-yuridicheskogo-lica.html

Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица

Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица

Если Ваш отец захочет в будущем переоформить квартиру на себя, то необходимо будет заключить договор купли-продажи между Вашим отцом и ООО, также зарегистрировать его, а также право собственности уже Вашего отца на картиру в Росреестре. ООО сможет совершить отчуждение квартиры сразу же после государственной регистрации своего права собственности на квартиру в Росреестре (можно даже в день регистрации права собственности). При приобретение квартиры на ООО с последующей продажей не возникает налогообложение, если ООО будет отчуждать квартиру по цене не превышающей первоначальную стоимость (цена приобретения), так как расходы на приобретение квартиры покроют в будущем доход от продажи квартиры.

Как составить договор продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу? Облагается ли НДС продажа? Перечень необходимых документов и образец договора

как для продавца, так и для покупателя.

На практике чаще покупают квартиру физические лица, но иногда и юридические компании оформляют подобные договоры. Как же обезопасить свой бизнес от незапланированных рисков при покупке жилья?

В чем особенности такой сделки? Законодательство страны указало на специальный порядок оформления договоров с ценной недвижимостью для юридических лиц.

Облагается ли НДС продажа квартир

Однако существует перечень имущества, которая не облагается НДС. Облагается ли НДС продажа квартир .

Нет, это имущество входит в перечень как раз того имущества, которое не облагается налогом на добавленную стоимость вне зависимости от того, кто является покупателем и продавцом в плане собственности. Право освобождение от уплаты НДС при покупке недвижимости, доли в квартире, земельного участка или дома индивидуального строительства наступило с 1 января 2005 года.

Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 — Москва +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного. Для акционерных обществ открытого типа и обществ с ограниченной ответственностью (ОАО и ООО) законодательством Российской Федерацией предусмотрен определенный порядок сделок с ценным имуществом.

Риски покупки квартиры у юридического лица

Берегите свое время и деньги. На вторичном рынке Покупка квартиры на вторичном рынке.

принадлежащей юридическому лицу, менее рискованная операция. Главный залог успеха – тщательная проверка документов продавца и реальная оценка приобретаемого объекта недвижимости.

Далее все идет уже по знакомой схеме: сбор документов; подписание договора купли-продажи; взаимобезопасная оплата сделки; регистрация права собственности покупателем. Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора.

В ипотеку Приобретение недвижимости у юридического лица в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки – здесь так же необходимо собрать и предоставить в банк определенный набор документов, произвести оценку недвижимости и отправить в банк оценочный сертификат. Главное отличие состоит в том, что деньги, выданные банком, будут отправлены не на счет физического лица (как в обычном случае), а на расчетный счет организации, у которой приобретается недвижимость.

В некоторых случаях юридическое лицо может потребовать внесение первоначального взноса до оформления сделки, что является нормальной практикой. Как оплатить покупку недвижимости материнским капиталом?

Смотрите тут . Подводные камни Покупка квартиры у юридического лица так или иначе сопряжена с многочисленными рисками.

На практике могут возникнуть следующие ситуации, в ходе которых может быть потрачено время, деньги и право собственности на приобретенное жилье: продажа недвижимости по поддельной документации: попасть на такой риск очень опасно, так как в случае, если суд признает сделку недействительной (что скорее всего и случится), покупатель останется без квартиры и денег – возвратить их будет некому; продажа квартиры лицом с ограниченной дееспособностью: как и в предыдущем случае, есть риск расторжения договора купли-продажи, если продавец докажет собственную ограниченную дееспособность в судебном порядке, в итоге потраченное время и деньги; продажа квартиры, полученной в наследство по поддельным документам: также есть риск, что на купленную недвижимость начнут претендовать наследники, которые по какой-либо причине не вступили в наследство и обратятся в суд для расторжения сделки.

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/pokupka-kvartiry-juridicheskim-licom-u-fizicheskogo-lica-25285/

По закону
Добавить комментарий