Покупка земель сельхозназначения и особенности составления договора

Содержание
  1. Как купить землю сельскохозяйственного назначения?
  2. Нормативно-правовая база
  3. У кого можно купить землю сельскохозяйственного назначения и как найти подходящий участок?
  4. Пошаговая процедура покупки земли сельскохозяйственного назначения
  5. У государства
  6. У физического лица
  7. Особенности договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения
  8. Особенности покупки доли земельного участка под сельскохозяйственные цели
  9. Продажа земли сельскохозяйственного назначения – образец договора купли-продажи
  10. Плюсы и минусы покупки
  11. Порядок и особенности продажи
  12. Процесс покупки
  13. Как правильно составить договор купли-продажи
  14. Образец договора
  15. Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения
  16. Что такое участок сельхозназначения?
  17. Порядок продажи
  18. Необходимые документы
  19. Преимущества и недостатки сделки
  20. Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения?
  21. Как продать земельный пай?
  22. Оформление сделки купли-продажи земельного пая
  23. Договор купли-продажи земельного пая
  24. Документы для оформления
  25. Определение стоимости земельного пая
  26. Нюансы купли-продажи земельного пая
  27. Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения
  28. Общие сведения
  29. Порядок и особенности сделки
  30. Как составить договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения?
  31. Список документов
  32. Преимущества и недостатки приобретения земли сельхозназначения

Как купить землю сельскохозяйственного назначения?

Покупка земель сельхозназначения и особенности составления договора

Сельскохозяйственный бизнес всегда был и будет актуальным. Покупка земли под организацию сельского хозяйства может стать действительно прибыльным делом.

Как осуществить покупку такой категории земли и чем данный вид разрешенного пользования регулируется в России?

Нормативно-правовая база

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных торгах либо в случаях изъятия земли для нужд государства или муниципалитета.

При этом должна быть указана цена, размеры, месторасположение земли и сроки расчета по договору купли-продажи.

Регулирование продажи участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется Главой 5 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

Без проведения аукциона предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если данные хозяйствующие субъекты использовали землю и в течение 6 месяцев после возникновения прав на нее муниципалитетом подали заявление на заключение договора купли-продажи или аренды.

У кого можно купить землю сельскохозяйственного назначения и как найти подходящий участок?

Владельцами земельных участков сельскохозяйственного использования могут быть как физические, юридические лица, так и государство, муниципалитеты.

Не запрещена законом застройка сельхоз участка. В случае создания крестьянско-фермерского хозяйства субъекту такой деятельности разрешается строить жилье, так как фермерам нужно где-то жить в процессе работы.

В то же время использование сельскохозяйственного участка должно быть строго по его назначению. Без формирования крестьянско-фермерского хозяйства застраивать домами землю не допускается.

При покупке подходящего участка будущий землевладелец должен учесть все нюансы и определиться со всеми моментами: целями использования сельскохозяйственных угодий, условиями использования участка, размером земельного налога, качественным состоянием земли, уровнем почв.

Перед непосредственным приобретением у физического/юридического лица следует убедиться в наличии всех прав владельца на землю, необходимых документов.

Вся документация на участок должна быть правильно оформленной. В документах не может быть стилистических или других ошибок.

Фактическое местонахождение земельного надела должно соответствовать юридически закрепленному в документации.

https://www.youtube.com/watch?v=eWZ6HmIQmLk

Нелишне при подборе участка проводить сверку реквизитов продавца по договору и реквизитов владельца.

Лучше всего приобретать земли у государства и муниципальных властей либо у проверенной компании с высокой репутацией деятельности в данной сфере.

Многие фирмы предлагают участки от 0,63 га до 5000 га, причем в Московской области. Предлагаемые земли принадлежат частным собственникам и находятся в отличном состоянии, подходящем для осуществления всех задуманных планов по организации сельского хозяйства.

Пошаговая процедура покупки земли сельскохозяйственного назначения

У государства

Государство принадлежит к так называемому первичному рынку продажи земельных участков.

В случае покупки государственной или муниципальной земли порядок будет следующим:

  1. Подача заявления (ходатайства) в местный орган исполнительной власти о предоставлении сельскохозяйственных земель. Сельскохозяйственные цели указываются непосредственно в заявлении, также в нем прописывается желание приобрести в собственность, необходимые размеры и месторасположение.
  2. Местный муниципалитет в течение установленного срока рассматривает поданное заявление о приобретении сельскохозяйственных угодий. Факт предоставления или отказа в предоставлении участка фиксируется вынесением постановления главой муниципалитета. При отказе предоставляется постановление или выписка из него, где обосновываются причины отрицательного ответа. Решение можно обжаловать через суд. Важно! Отказ в предоставлении может быть по разным причинам. Среди них это отсутствие свободных земель сельскохозяйственного назначения в фонде администрации и возможности предоставить землю на указанной территории.  Как правило, для каждого региона установлены свои льготники, имеющие право на первоочередное получение земельного участка в собственность. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в основном формируется по величине плодородных качеств. Второстепенными моментами будут размеры и месторасположение. Так или иначе, цена земли определяется нормативно-правовыми актами местных муниципалитетов.
  3. Материалы по земельному делу необходимо согласовать с архитектурными и градостроительными органами, органами санитарного и пожарного контроля, охраны природы и историко-культурных ценностей. Каждая из данных служб выдает свое заключение, которое удостоверяется их личной печатью и подписью руководителя.
  4. Зарегистрировать право на участок можно в филиале областной регистрационной палаты (как правило, регистрационная палата располагается в самом здании муниципалитета).
  5. Далее составляется договор купли-продажи, о чем будет подробнее в следующей части.
  6. После окончания процедуры регистрации на руки выдается свидетельство на право собственности сельскохозяйственного участка.
  7. Использовать участок по его назначению можно будет только после процедуры межевания (определение границ). Освоение сельскохозяйственных угодий возможно лишь в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

У физического лица

Покупка у физического лица земельного участка сельскохозяйственного назначения, как и для любых других целей, имеет свои отличительные черты.

Перед покупкой земли у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок.

Информация о зарегистрированных правах предоставляется в общем доступе в течение 5 рабочих дней. При наличии у продавца необходимого сельскохозяйственного участка всех официальных прав кадастровая служба выдаст выписку.

В выписке указываются также существующие ограничения и обременения в пользовании участком (сервитут, арест, аренда). Предоставление сведений обойдется в 200 рублей.

При покупке земли у физического лица также заключается договор купли-продажи. Земельная собственность переходит от одного лица к другому по передаточному акту.

Все сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме.

Лучше всего обращаться за помощью в специализированные агентства по недвижимости с высокой репутацией.

Они помогут выяснить историю земельного участка, оформят все необходимые документы, уладят возможные проблемы.

Естественно, это устраняет риски покупателей земель, за что требует от них соответствующей платы за оказываемые услуги. В любом случае решать приобретателю земли.

Особенности договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

Статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается преимущество в праве покупки земельного участка субъектом РФ либо в определенных случаях муниципальной администрацией, на территории которой располагается земля.

Продавец при реализации участка обязан в письменной форме уведомить об этом высший орган исполнительной власти субъекта РФ или в предусмотренных законодательством случаях известить орган местного самоуправления. При извещении о продаже собственник указывает следующие сведения:

  • Стоимость участка;
  • Площадь участка;
  • Местонахождение участка;
  • Срок осуществления взаимного расчета по договору купли-продажи.

Это далеко не все сведения, которые необходимо предоставить продавцу земли. Полный перечень содержится в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Такие сведения, как правило, в дальнейшем составляют основу всего договора купли-продажи, определяют его существенные условия.

Также следует в уведомлении о продаже указывать информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, приложить к уведомлению ксерокопии правоустанавливающих документов на участок.

Извещение о продаже является офертой, то есть открытым предложением лица заключить сделку с адресатом, принявшим предложение.

Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от кадастровой стоимости. Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов.

Переход права собственности официально закрепляется государственной регистрацией. Общим правилом ГК РФ максимальный срок проведения расчетов по сделке купли-продажи составляет 90 дней.

Отсчет трехмесячного срока пойдет не со дня получения извещения публичным образованием о желании продавца реализовать участок либо со дня получения продавцом ответа, а непосредственно с момента государственной регистрации.

Без государственной регистрации подобный род сделок является ничтожным в соответствии с пунктами 1-ыми статей 131, 164, 165, 551 ГК РФ.

Размер сельскохозяйственного участка, как и любого другого, считается по общепринятым величинам — гектарам или квадратным метрам.

Месторасположение участка определяется путем описания его с указанием адреса внутри субъекта РФ, муниципального образования.

При описании используется направление от ближайшего населенного пункта и расстояние до него (к примеру, в 10 км на юго-восток от города Краснодар).

В любом случае, к договору необходимо приложить кадастровый план участка (паспорт) с его кадастровым номером.

Право покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность не имеют:

  • Иностранные граждане (статья 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • Лица, у которых при покупке участка будет превышен максимально установленный законом субъекта РФ размер общей площади сельскохозяйственных земель, принадлежащих одному лицу (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
  • Иные лица по законодательству Российской Федерации.

Структура договора общая для всех сделок по купле-продаже земельных участков. В бланке следует указать следующие сведения:

  • Место и дата заключения договора.
  • Стороны договора (сведения о них в зависимости от вида субъектов: паспортные данные физических лиц, наименования организаций и государственных органов).
  • Данные о передаваемом участке (площадь, месторасположение, кадастровый номер, категория земли, кому принадлежит и так далее).
  • Цена, подлежащая к уплате покупателю земельного участка.
  • Порядок расчета по договору.
  • Наличие обременений и ограничений земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  • Момент вступления договора в силу.
  • Количество экземпляров, в которых составляется договор.
  • Подписи сторон.

Особенности покупки доли земельного участка под сельскохозяйственные цели

При покупке доли земельного участка сельскохозяйственного назначения существуют определенные ограничения:

  • Участники долевой собственности имеют право продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику данной долевой собственности, сельскохозяйственной компании либо физическому лицу, которое является членом крестьянско-фермерского хозяйства. При этом нет необходимости в обязательном уведомлении других участников долевой собственности о желании продать свою долю.
  • Во время регистрации перехода права собственности на долю сельскохозяйственных угодий к другому участнику помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность реализации земельной доли или возможность ее занесения в уставный капитал.
  • Законодательством не предусмотрено преимущественного права на продажу доли земельного участка для государственных властей субъектов РФ или местных органов власти в отличие от продажи полноценного земельного надела.

Таким образом, продажа земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения любому третьему лицу невозможна без выделения ее из общей долевой собственности.

После того как доля будет официально выделена, ее границы будут очерчены, собственник обязан предложить купить выделенный участок сначала органам власти субъекта РФ или органам местного самоуправления. Только в случае их отказа у собственника появляется возможность продать свою долю любому другому стороннему лицу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/pokupka-zemel-selxoznaznacheniya.html

Продажа земли сельскохозяйственного назначения – образец договора купли-продажи

Продажа земли сельскохозяйственного назначения - образец договора купли-продажи

Земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся к категории сельскохозяйственного назначения.

К таким землям относятся:

  1. Лесополосы и искусственные насаждения.
  2. Дороги.
  3. Пашни.
  4. Пастбища для скота.

Есть ограничения к применению сельскохозяйственных земель, которые заключаются в запрете индивидуального и промышленного строительства на территории.

Основное их предназначение заключается:

  1. В индивидуальном пользовании с целью огородничества, садоводства или проведения сельскохозяйственных работ.
  2. В проведении практики, связанной с сельским хозяйством в школах и учебных заведениях.
  3. В проведение сельскохозяйственных работ жителей поселков с торговой целью.
  4. В деятельности обществ, фермерского и дачного хозяйства.
  5. В проведении сельхоз работ юридическими и физическими лицами с целью получения прибыли.

Земли, имеющие статус лесохозяйственного назначения, к сельскохозяйственным отношения не имеют.

Плюсы и минусы покупки

Покупка владений сельхозназначения имеет множество преимуществ:

  1. Легализация земельного рынка, что позволит привлечь в страну инвесторов в агропромышленный комплекс.
  2. Инвестирование сбережений граждан в рыночный объект.
  3. Развитие ветви агробизнеса, вкладывающего средства в землю, поднимая экономический уровень страны.
  4. Возможность использования угодий как частной собственности в виде объекта залога при оформлении кредитных договоров и ипотеки.
  5. Обеспечение официальной регистрацией земли невозможность использования нелегальных регистрационных схем.
  6. Снижение преступного уровня коррупции в агросфере.

Минусы покупки угодий выражаются:

  1. В высокой стоимости объектов, расположенных в пригороде, приравнивающей покупку к приобретению недвижимости в городе. Этот фактор устраняет из категории покупателей граждан с невысокими доходами.
  2. В несовершенстве законодательной базы.
  3. В трудностях в получении квалифицированной помощи юриста при покупке и оформлении земли по причине отсутствия компаний, специализирующихся на соответствующих услугах.
  4. В возникновение бюрократических трудностей в период изготовления технической документации
  5. В поощрении развития коррупционных схем и сдерживание развитие экономики в сельских местностях, по причине существующего разделения земли на категории по причине ограничения прав собственности.
  6. В необходимости предложения региональным властям купить землю, непосредственно перед ее продажей

Порядок и особенности продажи

Процесс купли-продажи земельного участка сельхоз назначения проходит в несколько этапов:

  1. Принятие решения владельца земли о ее продаже.
  2. Извещение о решении представителей государственных органов с указанием желаемой цены.
  3. Предложение о покупке государством объекта.
  4. В случае согласия на предложение, продажа государству земли по указанной стоимости.
  5. Если в течение 30 дней не получен ни ответ, ни отказ о приобретении участка от муниципальных органов, то продавец имеет право на протяжении одного года заниматься продажей объектом.
  6. Поиск покупателя.
  7. Отчуждение объекта продавцом.

Для осуществления нотариальных действий необходимо наличие нижеперечисленной документации:

  1. Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок (государственный акт).
  2. Извлечение из реестра, подтверждающее отсутствие отягощений, связанных с объектом, выставленным на продажу.
  3. Документ, свидетельствующий о наличии или отсутствии на участке построек.
  4. Паспорт, и свидетельство о браке или разводе продавца.

Процесс покупки

Покупателям следует знать о множествах нюансах и подводных камней, с которыми можно встретиться при оформлении процедуры:

  1. Купить землю сельхозназначения может физическое, юридическое лицо, имеющие статус резидента страны, или государство.
  2. Нерезиденты не могут купить землю, они могут только пользоваться ею, оформив аренду.
  3. Первоочередное право покупки имеет государственные органы.
  4. После оформления договора купли-продажи и оплаты покупки необходимо провести регистрацию события в Едином госреестре сделок с недвижимым имуществом.

Как правильно составить договор купли-продажи

Перед составлением договора купли–продажи особенно внимательным нужно быть покупателям, которым непосредственно следует удостовериться в наличие документации:

  1. Подтверждающих права собственности продавца.
  2. О разрешении второй половины продавца на продажу совместной собственности.
  3. Получения кадастрового номера.
  4. О проведении межевания участка.
  5. Об уведомлении государственных органов о предстоящей продаже.

Следует учесть, что сделка будет считаться недействительной, если объявленная цена на владения не соответствует величине значения, указанной в уведомлении муниципальных органов. При продаже пая кадастровый номер, межевание участки и присвоение ему адреса будет оформлять покупатель при регистрации прав собственности.

Скачать образец договора купли-продажи в формате MS Word.

Образец договора

0,00, (оценок: 0)Загрузка…

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/zemlya/prodazha.html

Оформление договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения

На сегодняшний день самым распространенным способом передачи имущественных прав является оформление договора купли-продажи.

Составлять данный документ можно в отношении любого объекта, например, квартиры, машины, земельного участка сельхозназначения и т.д.

По каким правилам необходимо заключать это соглашение на недвижимость, будет описано в статье.

Что такое участок сельхозназначения?

Все отношения, связанные с земельными участками, регламентируются российскими законодательными актами, а именно Земельным Кодексом. Скачать Федеральный Закон о земельных участках можно по ссылке.

Земельные паи сельхозназначения представляют собой земли с плодородными почвами, расположены они за пределами поселений.

Их предназначением является производство сельскохозяйственных нужд.

Примерами сельскохозяйственных земельных участков могут быть сенокосы, пастбища, сады, виноградники, пашни и т. п.

В соответствии с настоящим законодательством, эти земли можно использовать в различных целях, а именно для:

  • постройки на них подсобных личных хозяйств;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • животноводства;
  • рыболовства;
  • сенокошения;
  • выпаса скота;
  • постройки охотничьего хозяйства;
  • постройки дачи.

В большинстве случаев, возведение на земельных участках сельхозназначения индивидуального жилищного строительства невозможно.

Порядок продажи

Процедура продажи земель сельскохозяйственного назначения находится под контролем со стороны государства. Для осуществления сделок с этими долями земель, необходимо знать несколько нюансов:

  • в связи с тем, что сельскохозяйственные земли являются государственной собственностью, то сделки по купле-продаже с данными участками могут осуществлять лишь граждане России;
  • покупатель при приобретении сельхоз земли по договору купли-продажи обязан предоставить сведения, содержащее намерения использования участка, т. к. такие земли предназначены для развития сельского хозяйства;
  • потенциальный покупатель должен иметь определенные навыки работы с землями сельхозназначения — знать способы обработки, правила ведения фермерского хозяйства и т.д.;
  • когда одной сельхоз долей владеют несколько человек, и один из них желает продать свой пай, то изначальное предложение о покупке должны выслушать остальные владельцы;
  • когда новый владелец на протяжении трех лет не использует купленный объект по назначению, то его право собственности на владение земельным участком переходит к муниципалитету;
  • владельцу сельскохозяйственного пая не разрешается строительство жилого объекта на данном участке. Если это правило нарушено, то пай переходит в собственность российского государства.

Порядок продажи сельскохозяйственной земли состоит из нескольких этапов:

  • определение цены продаваемого сельхоз пая;
  • составление договора купли-продажи. Можно оформить документ между двумя сторонами сделки, либо с помощью нотариальной конторы;
  • собрать пакет обязательных бумаг;
  • обратиться с договором купли-продажи и пакетом документов в государственный регистрационный орган.

Официальное вступление в силу соглашения о купле-продажи земельного участка наступает с момента его регистрации уполномоченными лицами.

Соглашение о купле-продаже земельного участка сельхозназначения, по закону разрешено составлять в произвольной форме, однако нужно соблюдать внесение обязательных пунктов.

договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения обязательно должно отражать несколько пунктов:

  • название документа;
  • сведения о продавце и о покупателе;
  • объект сделки;
  • цена продаваемой сельскохозяйственной территории;
  • условия контракта;
  • реквизиты участников сделки;
  • подписи сторон.

Чтобы правильно составить соглашение о продаже земельного участка сельхозназначения, необходимо ознакомиться с бланком договора. Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества можно здесь.

 Заключение договора купли-продажи земельного сельскохозяйственного участка подразумевает передачу имущественных прав от продавца к покупателю.

Поэтому важно оформить его по всем правилам российского законодательства.

Необходимые документы

Чтобы придать сделке юридическую значимость, необходимо осуществить регистрацию договора купли-продажи. Для этого понадобится обратиться в государственное регистрационное учреждение с пакетом определенных бумаг.

Документы, которые потребуются для регистрации договора купли-продажи:

  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности на конкретную сельскохозяйственную территорию, подлежащую продаже;
  • паспорта обеих сторон договора купли-продажи;
  • бумаги из налогового органа, свидетельствующие об отсутствии долгов перед бюджетом муниципалитета;
  • справка из кадастра;
  • договор купли-продажи. Этот документ должен быть составлен в тройном экземпляре — для продавца, покупателя и регистрационного органа.

Преимущества и недостатки сделки

Перед оформлением договора купли-продажи сельскохозяйственной земли, необходимо учесть плюсы и минусы покупки земельного участка сельхозназначения. Среди недостатков выделяются:

  • высокая цена на покупку объектов, находящихся в пригороде;
  • получение квалифицированной юридической помощи, т. к. нет юридических компаний, специализирующихся на предоставлении информации гражданам о покупке земель сельскохозяйственного назначения;
  • трудности в подготовке документации для осуществления сделки купли-продажи, т. к. эти земли находятся под строгим наблюдением специальных государственных органов;
  • в необходимости предлагать муниципалитету выкупить части земли.

Помимо указанных недостатков, существуют и положительные стороны для заключения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. К преимуществам относятся:

  • легализация земельного рынка, способствующая привлечению инвесторов российского государства, а также представителей зарубежных стран;
  • развитие агропромышленной индустрии в нашей стране;
  • возможность представлять купленную земельную собственность сельскохозяйственного назначения в качестве залогового имущества при взятии кредита;
  • обязательная регистрация подобных сделок купли-продажи предотвращает незаконные манипуляции с землями сельскохозяйственного назначения.

Принимать решение о покупке той или иной части земли стоит, но предварительно необходимо взвесить все «за» и «против».

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://samso.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya.html

Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения?

Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.

В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ. В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.

Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.

из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай.

Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений.

К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.

Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

  • земледелие;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • животноводство;
  • овощеводство;
  • пастбища.

Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:

  • государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;
  • фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
  • собственники других земельных паев на том же участке.

Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений.

Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции.

Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.

Как продать земельный пай?

Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • оформить в залог;
  • привлечь в качестве уставного капитала;
  • передать по наследству.

Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства.

К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства.

Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:

  • реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
  • использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.

Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории.

Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела.

В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.

Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.

По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.

Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая. Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.

После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.

Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора. Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.

Оформление сделки купли-продажи земельного пая

Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

  1. Осмотр участка.
  2. Информирование покупателя о целевом назначении надела.
  3. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
  4. Подготовка договора купли-продажи.
  5. Подписание договора с покупателем.
  6. Получение указанной суммы продажи.
  7. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.

Договор купли-продажи земельного пая

Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом.

Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон.

Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.

Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки.

В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.

Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.

Документы для оформления

Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.

Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки.

Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Определение стоимости земельного пая

Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета. Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.

Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.

Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.

Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.

Нюансы купли-продажи земельного пая

Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.

При возникновении вопросов и сложностей, связанных с куплей-продажей земельного пая, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.

Источник: http://EstateLegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodazha-zemelnogo-paya-selxoznaznacheniya/

Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения

Если собственник земельного участка сельхозназначения решает его продать, то он должен соблюдать правила, установленные законом. Читайте о них в статье, а также о порядке оформления договора купли-продажи и о категории лиц, обладающих правом на покупку таких объектов.

Общие сведения

Земельные участки сельхозназначения — земли, предназначенные для:

  • производства продукции сельскохозяйственного назначения;
  • проведения научно-исследовательских работ;
  • осуществления учебной деятельности;
  • установления специальной инфраструктуры, предназначенной для проведения работ.

К землям сельхозназначения относят:

  1. Угодья сельскохозяйственного назначения:
    • пашня;
    • многолетние насаждения;
    • пастбища;
    • залежи.
  2. Угодья несельскохозяйственного назначения:
    • дороги и прогоны, предназначенные для хозяйственных нужд;
    • лесные полосы, которые не подходят под категорию земли «временной консервации».

В законодательстве РФ прописан ряд лиц, кому может быть передан в собственность земельный участок сельхозназначения:

  1. Простым гражданам. Им выделяются земли для ведения:
    • крестьянского хозяйства;
    • садоводства;
    • огородничества;
    • выпаса домашнего скота и других личных нужд.
  2. Предприятия, занимающиеся товарно-сельскохозяйственной деятельностью.
  3. Организации осуществляющие научно-исследовательскую работу. Им выделяются земли для реализации учебных целей.
  4. Религиозные предприятия. Земельный участок используется для ведения подсобного хозяйства.

Также прописываются лица, которым запрещено передавать земельные участки сельхозназначения в собственность:

  • иностранным гражданам;
  • лицам, у которых отсутствует российское гражданство;
  • иностранным людям, прибывшим из иностранного государства.

Порядок и особенности сделки

Для продажи земельного участка сельхозназначения необходимо пройти следующий порядок действий:

  1. Если собственник решил продать земельный надел, то он в первую очередь должен известить об своем решении высший государственный орган. В извещении он указывает:
    • место расположение территории;
    • цена;
    • срок;
    • размер земельного надела.
  2. В случае, если администрация откажется от покупки, то собственник вправе продать его третьему лицу. Стоимость продажи не должна быть ниже предложенной гос органам.

При продаже необходимо соблюдать следующие условия:

  • оформить сделку купли-продажи с третьим лицом в течение одного года после получения отказа от гос органов;
  • продать участок лицу, обладающему правами на его покупку.

Как составить договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения?

Правила составления договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения:

  1. Он может быть оформлен в произвольной форме, но с соблюдением законодательных норм.
  2. Стоимость пая указывается в национальной валюте — рублях.

Порядок составления соглашения включает в себя несколько этапов:

  • определение стоимости земельного участка сельхозназначения. Данный пункт может отсутствовать только, если оформляет договор дарения;
  • стороны сделки оговаривают ее условия и оформляют их в произвольной форме;
  • участники договорных отношений вправе заключить сделку в присутствии нотариуса, который оформит соглашение, согласно всем законодательным требованиям;
  • после подписания сторона договора, продавец и покупатель обращаются в регистрационный орган для прохождения завершающего этапа сделки.

Договор купли-продажи должен содержать в себе следующие положения:

  • наименование документа;
  • дата и место его подписания;
  • данные участников сделки;
  • информация об объекте продаже — о земельном участке сельхозназначения;
  • стоимость пая;
  • сведения об отсутствии граждан, которые могут претендовать на владение территорией;
  • данные о том, что у покупателя и продавца нет претензий друг к другу;
  • подписи сторон.

Список документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения необходимо подготовить пакет бумаг. Он включает в себя:

  1. Свидетельство о правах собственности продавца на продаваемый пай.
  2. Чертеж земельного надела. Его можно получить при обращении в органы местного самоуправления.
  3. Бумага, полученная в налоговой об отсутствии задолженностей по обязательным сборам в казну муниципалитета.
  4. Выписка из кадастра.
  5. Протокол согласования границ участка.
  6. Оригинал договора купли-продажи.

Контракт предоставляется в трех экземплярах.

Преимущества и недостатки приобретения земли сельхозназначения

При оформлении договора купли-продажи земельного участка, предназначенного для сельских работ, возникает ряд плюсов и минусов.

К преимуществам относят:

  • легализация агропромышленного рынка на территории РФ;
  • снижение коррупции;
  • наличие официальной гос регистрации помогает избежать осуществление незаконных сделок;
  • поднятие экономического уровня страны, за счет развития ветви агробизнеса.

К минусам покупки земельного участка можно отнести:

  • высокую стоимость;
  • трудности в подготовке необходимой документации;
  • обязательство перед гос органами. К данному пункту относится условие властей о том, что первыми о продаже надела должны узнать уполномоченные органы;
  • трудности в поисках квалифицированного юриста для помощи в оформлении сделки.

Важно помнить, что если продавец предложит третьему лицу цену ниже указанной в извещении госорганам, то такая сделка будет признана недействительной.

Источник: http://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya.html

По закону
Добавить комментарий