Порядок и нюансы оформления межевого плана

Содержание
  1. Как изготовить межевой план?
  2. Где можно заказать межевой план?
  3. Порядок оформления межевого плана
  4. Как выглядит межевой план?
  5. Графическая часть
  6. Текстовая часть
  7. Какие роботы проводятся при межевании земли?
  8. Как получить межевой план?
  9. Когда требуется проверка межевого плана и как его проверить?
  10. Межевой план земельного участка – подготовка и образец заполнения
  11. Определение понятия межевой план
  12. Для чего нужен межевой план
  13. Виды
  14. Состав
  15. Этапы подготовки плана к межеванию
  16. Где и как оформить межевой план
  17. Необходимые документы для проведения межевания
  18. Образец титульного листа межевого плана
  19. Сроки получения межевого плана
  20. Стоимость и юридическая помощь в получении межевого плана
  21. Как получить межевой план на земельный участок: список документов и стоимость
  22. Что представляет собой документ
  23. Когда получение межевого плана становится необходимостью
  24. Порядок получения межевого плана земельного участка
  25. Какой набор документов понадобится
  26. и реквизиты межевого плана
  27. Где можно скачать образец заполнения документа
  28. О правилах проведения межевания
  29. План межевания земельного участка
  30. Что такое межевой план
  31. Где его заказывают
  32. Оформление межевого плана – какой существует порядок
  33. Как он выглядит
  34. Графическая
  35. Текстовая
  36. Что необходимо сделать для получения плана межевания земли
  37. Процедура получения плана межевания
  38. Как проверяется межевой план и в каких случаях это делать необходимо
  39. Заключение

Как изготовить межевой план?

Порядок и нюансы оформления межевого плана

Приобретение земельного участка заставляет покупателя очень внимательно подходить к изучению законодательства в сфере земельных отношений.

Например, важно помнить, что купленный земельный участок необходимо зарегистрировать.

Чтобы это сделать, в особенности с 2018 года, власти требуют провести на земельном участке межевание, то есть установить на нем четкие юридические границы.

Для проведения межевания хозяин земли вынужден обращаться к аттестованным специалистам в землеустроительную организацию частной или государственной формы собственности. Процедура на самом деле стоит своих денег.

Любая процедура межевания завершается составлением межевого плана — кадастрового документа, в котором отражаются все сведения об установленных границах участка в текстовом и графическом формате. В статье мы поговорим именно о процедуре изготовления межевого плана.

Где можно заказать межевой план?

Проводить работы по составлению и оформлению межевого плана вправе только аттестованные и квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры.

Заказать составление межевого плана можно у любой инженерно-геодезической организации, предоставляющей услуги по установлению границ на земельных участках.

У хороших организаций сегодня есть свой качественный сайт, на котором размещается вся информация об услугах и их стоимости.

Поэтому, зайдя интернет-поисковик, можно сделать запрос о землеустроительных компаниях в желаемом регионе и получить реальные результаты.

Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в акте межевания. Межевание земель также основывается на предоставляемых заказчиком документах по правам на участок. Межевой план можно заказать как в печатном виде, так и в электронном.

Порядок оформления межевого плана

Законодательство РФ в отношении порядка оформления межевого плана содержит следующие законодательные акты:

  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также определить местоположение и площадь участков. Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров.

Как выглядит межевой план?

Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему.

Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план. Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ.

При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана по земле в виде документа демонстрирует информацию о земельном участке графически в соответствии с проведенными замерами, кадастровой документацией или кадастровой выпиской. В графической части готового плана межевания обозначаются местоположения границ образованного земельного участка или образованных земель либо существовавшие (уточняемые) границы.

В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).

В графической части будут присутствовать такие разделы:

  • план геодезических построений;
  • план расположения земельных участков;
  • схема земельных участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ земельных участков.

Текстовая часть

Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле.

Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней.

В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • сведения об измененных земельных участках и их частях;
  • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  • сведения об образуемых частях земельного участка;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположения границы земельного участка.

Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги.

Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.

Какие роботы проводятся при межевании земли?

Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ. В основном работы заключаются в следующем:

  1. Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
  2. Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
  3. Осуществляется геодезическая работа на местности участка.
  4. Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
  5. Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.
  6. Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего кадастрового паспорта на землю.
  7. Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
  8. Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
  9. Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.

В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.

Как получить межевой план?

Как правило, по окончании проведения землеустроительных работ, кадастровая компания, у которой были заказаны услуги межевания, сообщает заказчику о завершении оформления и возможности получения межевого плана на руки.

Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.

Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение
Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Именно ему надлежит сверить правильность установленных границ, в целом всего межевого плана, провести сравнение с кадастровым планом земельного участка.

Заключение кадастрового инженера является обязательной частью межевого плана.

Составляется оно на листе формата А4 и прикрепляется к межевому плану с указанием даты и подписи.

Суть заключения в подтверждении кадастровым инженером грамотности и правильности составления окончательного документа процедуры межевания.

В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» заключение кадастрового инженера должно быть включено в межевой план в следующих ситуациях:

  • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия информации ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ земельных участков (в том числе границ соседних участков), в отношении которых проводят кадастровую работу;
  • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков реальному месторасположению. Подобные несоответствия влекут за собой невозможность проведения государственного кадастрового учета земель при наличии изменений основных сведений ЕГРН о земельных наделах;
  • Если в ходе проведения межевания были проведено уточнение месторасположения границ земельного участка;
  • В других случаях, при которых кадастровый инженер, осуществляющий процедуру межевания, посчитает нужным дополнительно подтвердить результаты кадастровой деятельности (к примеру, обоснует площадь образуемых земельных участков).

На практике в заключениях кадастровые инженеры редко указывают конкретные предложения по устранению определенных ошибок в ранее установленных границах. А между тем такая «лишняя работа» могла бы решить любой спор о границах земельных участков.

Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.

Когда требуется проверка межевого плана и как его проверить?

Проверка межевого плана требуется при наличии явных сомнений в правильности составления межевого плана. На просторах сети есть множество интернет-сервисов, осуществляющих проверку межевых планов.

Межевой план в электронном виде имеет формат XML-файла. Загружать на порталы проверки можно файл только такого формата, иначе программа его не опознает.

При проверке веб-сервисы осуществляют процедуру формально-логического контроля XML-файла. Таким способом проводится проверка не только межевого плана, но и любых других файлов Росреестра.

Веб-сервисы проверки бывают и платные, и бесплатные.

В завершение статьи хочется отметить, что процедура составления межевого плана довольно непростая, однако крайне необходимая.

Благодаря проведенному межеванию, участком можно будет распоряжаться по своему усмотрению, поскольку с 2018 года, при отсутствии проведенного на участке межевания, запрещается продажа, дарение, сдача в аренду и другие действия распорядительного характера в отношении земельного участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/kak-izgotovit.html

Межевой план земельного участка – подготовка и образец заполнения

Все земли внутри границ страны подлежат кадастровому учету и структурированы по категориям на земли:

  • земли, занятые населенными пунктами;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • земли, занятые лесными насаждениями;
  • занятые водными объектами и прибрежные зоны;
  • не участвующие в обороте;
  • специального назначения;
  • находящиеся под особой охраной природные территории.

При возникновении любого отношений в процессе оборота земель возникает необходимость провести землеустроительные работы, а именно:

  • изучить состояния почвы;
  • провести геодезическую разведку и составить карты;
  • обследовать грунт и изучить ботаническую составляющую;
  • оценить бонитет земель;
  • провести инвентаризацию земельных участков;
  • провести территориальное разделение;
  • запланировать и организовать рациональное использование и охрану земельного фонда;
  • образовать новые и реструктурировать старые земельные объекты;
  • произвести межевание участков.

Во время работ такого характера оформляется землеустроительная документация. Основная задача землеустроительных работ – определить границы земельных участков – межевание, проведение которого закрепляется в документе – межевом плане.

Определение понятия межевой план

Межевой план – это документ, представляющий собой выписку из кадастрового плана, в котором отражаются сведения об определенном объекте или его части. В межевом плане указываются сведения необходимые, для того чтобы:

  • подать заявление в государственные органы учета земельных объектов о регистрации земельного участка;
  • подать заявление о постановке на учет выделенной доли участка;
  • подать заявление на внесение изменений в данные об уже учтенных объектах.

Для чего нужен межевой план

Проведение межевания и составление соответствующего плана необходимо для совершения любых юридически значимых действий с участками земли:

  • оформление покупки либо продажи;
  • регистрация договоров аренды;
  • наследование либо дарение;
  • выделение доли из общей собственности;
  • оформление права собственности;
  • разделение либо объединение участков;
  • соглашения о совместном использовании;
  • возведение построек либо жилищное строительство;
  • другие виды сделок.

Прохождение процедуры государственной регистрации сделок с земельными участками является обязательной, так как это единственное доказательство существования прав землевладельцев.

Необходимость в межевании также может возникнуть по причине судебных разбирательств, возникающих из-за споров о границах, площади и других геодезических показателях соседних земельных объектов.

Виды

В зависимости от типа работы, производящейся на земельном объекте можно выделить 7 видов межевых планов, в которых:

  1. учитываются геодезические показатели участка;
  2. земли переходят в частное владение из состава федеральных, земель субъектов или муниципальных;
  3. выделяется часть из долевой собственности;
  4. участки объединяются;
  5. земли перераспределяются;
  6. исправляются ошибки, сделанные кадастровым органом;
  7. один участок разделяется на два или несколько.

Состав

Каждый из планов состоит из двух частей – текстовой и графической. В зависимости от вида состав, количество разделов и схем в плане может меняться.

Графическая часть содержит сведения из кадастра соответствующей территории, в ней указывается:

  • схема, определяющая расположение участка на местности;
  • проект, определяющий границы;
  • чертеж с указанием площади участка и других характеристик;
  • схема, определяющая расположение геодезических объектов, построек.

Текстовая часть составляется в виде акта описания участка земли в котором обязательно прописываются сведения:

  • исходные данные;
  • о согласовании границ;
  • об образовании, изменении либо разделении на части участка земли;
  • сведения о смежных участках, посредством которых обеспечен доступ;
  • заключение инженера кадастрового органа.

Образуемые земельные участки или их части должны соответствовать требованиям закона.

Межевой план разрабатывается и утверждается в двух формах: на бумажном носителе и в электронном виде, защищенном с помощью средства криптографической защиты – усиленной цифровой подписи инженера его подготовившего.

Этапы подготовки плана к межеванию

Процедура межевания занимает длительный период времени и требует поэтапной подготовки:

  1. Собираются и систематизируются исходные данные об объекте:
    • Определяются собственники и лица, имеющие право на использование участка;
    • Подготавливаются документы для передачи земельного участка по наследству либо доверенности, если собственник по каким-либо причинам не может самостоятельно участвовать в процессе;
    • Составляется общий план территории, на которой размещен объект.
  2. Уточняются и согласовываются границы с владельцами смежных участков;
  3. Проводятся измерительные работы:
    • Определяются угловые и поворотные точки;
    • Вычисляются точечные координаты;
    • Измеряется площадь, периметр и длина каждой из сторон.
  4. На основании полученных данных подготавливается графический и текстовый проект;
  5. Оформленная документация сдается в органы государственного кадастра для рассмотрения, регистрации и присвоения кадастрового номера участку;
  6. Сведения геодезических показателей с присвоенным номером вносятся в электронную базу государственного реестра;
  7. Кадастровый паспорт выдается владельцу.

Где и как оформить межевой план

Разработку кадастровых проектов и межевание разрешено вести только кадастровому инженеру, так как при проведении процедуры должны быть соблюдены все требования и выдержаны все стандарты.

Составление плана необходимо доверять только организации, имеющей спецификацию, у которой обязательно наличие всех лицензий и разрешений на проведение картографических и геодезических работ.

При получении межевого плана убедитесь, что он составлен в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к документам подобного рода:

  • Все схемы и чертежи одинаково масштабированы;
  • Документ оформлен без исправлений;
  • План напечатан на листах формата А 4;
  • Проставлена сквозная нумерация;
  • Приложения не включены в общую нумерацию;
  • На каждом документе в наличии подписи собственника и исполнителя;
  • Данные актуальны и соответствуют действительности;
  • Пропорции строго соблюдены;
  • В документах не использовался карандаш;
  • Все записи сделаны шариковой ручкой с синими чернилами;
  • Бумажный носитель подкреплен данными цифрового формата.

При наличии ошибок в оформлении документации государственный орган вправе отказать в регистрации до внесения соответствующих исправлений или замены, ошибочно составленных документов.

Необходимые документы для проведения межевания

Перечень документов в каждом отдельном случае может меняться в зависимость от вида сделки.

Список при выделении участка из земельного фонда государства или муниципального образования:

  1. Заявление;
  2. Кадастровый план прилегающей территории со схемой размещения участка;
  3. Проект планировки или градостроительных работ;
  4. Акт о выборе земельного участка.

Список документов, необходимых для межевания земель, находящихся на территории поселений:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
  3. Документ, правоустанавливающий факт передачи участка во владение, пользование и распоряжение: завещание, договор дарения, или другой;
  4. Выписка из хозяйственной книги о наличии у землевладельца права использования участка;
  5. Если в этом есть необходимость – документ, уточняющий адрес;
  6. Акт согласования, подписанный главой администрации муниципального образования;
  7. Постановление об определении категории земельного участка или уточнение о разрешенном использовании;
  8. Выписка из государственного кадастра или кадастровый паспорт на участок.

Список необходимый во всех остальных случаях:

  1. Заявление;
  2. Свидетельство о регистрации права собственности;
  3. Документация правоустанавливающая факт передачи в собственность;
  4. Документ, удостоверяющий личность землевладельца;
  5. Техническая документация из БТИ на имеющиеся постройки;
  6. Кадастровая выписка и кадастровый план, прилегающих территорий.

Образец титульного листа межевого плана

Сроки получения межевого плана

Межевой план готовится в течение продолжительного времени в зависимости от сложности ситуации и многих нюансов. Среднее время подготовки составляет от 14 до 30 дней.

Необходимость совершения действий по срокам:

  • Проверить документацию – занимает 1 день;
  • Получить кадастровую выписку – от 3 до 10 дней;
  • Провести полевые работы – 1 — 2 дня;
  • Обработать и систематизировать полученные показатели – 2 дня;
  • Подготовить акт согласования – 2 дня;
  • Согласовать границы – от 5 до 30 дней;
  • Завершить оформление межевого плана – 2 дня.

В большинстве случаев организации, занимающиеся подготовкой межевания и составляющие межевые планы земельных участков, не дают гарантированных сроков исполнения обязательств, так как в вопросах с землей по многим причинам процедура может затянуться до нескольких лет.

Стоимость и юридическая помощь в получении межевого плана

Стоимость проведения работ по межеванию государственными органами определяется по сложной методике, включающей в себя величину трудоемкости и нормочаса. Нормочас складывается из заработной платы инженера, проводящего работы. Трудоемкость берется из таблиц, содержащей виды работ и факторы сложности.

Коммерческие организации рассчитывают стоимость работ индивидуально по каждому случаю либо формируют детальные прайсы по каждому виду работ отдельно. Цена в этом случае за межевой план определяется путем сложения цены всех видов работ, которые были проведены.

Цена на межевание участков высока из-за больших трудозатрат, использования дорогостоящего оборудования, бюрократических проволочек и длительности процесса.

Субъекты могут регламентировать цены на межевание для граждан путем принятия соответствующих законов.

В разных регионах стоимость проведения работ по межеванию различная.

Жителям городов федерального значения план размером до 1 гектара обойдется от 35 тыс. до 50 тыс. рублей.

Юридическую помощь в оформлении документов для проведения межевания оказывают почти все организации, специализирующиеся в области юриспруденции и правоведения.

При обращении к юристам они предложат широкий спектр услуг, в который входит:

  • Помощь в подготовке документов;
  • Заключение договора с организацией, проводящей землеустроительные работы;
  • Оповещение соседей о проведении межевания;
  • Запрос и передача документов в кадастровые органы.
  • Юридическая консультация и сопровождение.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevoj-plan.html

Как получить межевой план на земельный участок: список документов и стоимость

Постановка на кадастровый учёт земельного участка невозможна без информации, содержащейся в межевом плане.

Процедура постановки на учёт требует проведения и самого межевания. Благодаря наличию документа стоимость земли в значительной мере увеличивается.

Меньше вероятность того, что возникнут споры территориального характера.

Что представляет собой документ

Межевым планом земельного участка называют разновидность технического документа, который содержит кадастровую информацию о том или ином объекте. И любые данные, касающиеся владельцев и границ. Они необходимы для того, чтобы землю можно было поставить на учёт.

В 2016 году процедура регистрации обязательна для любого земельного участка. Документ имеет следующее назначение: определить, зафиксировать площадь участка, границы. И оформить сведения относительно категорий, владельцев, точного месторасположения.

Когда получение межевого плана становится необходимостью

  • После того, как несколько соседних земель объединяются.
  • Если образуется новый участок. Который, например, относится к землям государственной собственности.
  • Когда требуется уточнить месторасположение нескольких участков.
  • При перераспределении нескольких объектов.
  • Если осуществляются различные юридические действия вроде продажи или покупки, дарения.
  • Для того, чтобы выделить долю.
  • Если необходимо исправить кадастровую ошибку.
  • При проведении раздела для нескольких земельных участков.
  • Когда объект ставится на учёт.

Если имеется в виду конкретный, определённый участок земли.

Картографические материалы вместе с землеустроительными бумагами так же могут использоваться в составлении документа.

Какие особенности имеет продажа коммерческой недвижимости? Полная информация по ссылке.

Порядок получения межевого плана земельного участка

Межевой план участка земли, на который оформляется собственность, становится главным инструментом для ведения учёта.

На готовом документе обязательно должна стоять не только подпись ответственного специалиста, но и официальная печать организации.

Если необходимо, на титульном листе помещают информацию, в которой согласуется вопрос о расположении территориальных границ.

Например, если есть смежные земли, имеет место быть перераспределение.

Как составить договор аванса при покупке квартиры? Образец и правила есть в этой статье.

Чтобы получить межевой план, надо обратиться в организацию, которая отвечает за землеустроительные и кадастровые работы, имеет соответствующую квалификацию.

Какой набор документов понадобится

В зависимости от статуса лица, список документов будет разным.

Физические лица собирают пакет из:

  • Списка с имеющимися бумагами.
  • Документов из БТИ, включающих выписку с кадастровым планом.
  • Паспорта в копии с заверением вместе с доверенностью, если это необходимо.
  • Подтверждений законности прав владения участком.
  • Описания земель с характеристиками, которым нужно межевание.
  • Ксерокопии паспорта, на которую оформлено нотариальное заверение.
  • Заявительного обращения на имя руководителя учреждения, которое ответственно за проведение кадастровых работ.

Как осуществляется согласование перепланировки в квартире? Этапы и особенности смотрите по ссылке.

А вот для юридических лиц набор будет другим. Им не обойтись без:

  1. Перечисления земли, для которой и необходимо пройти межевание.
  2. Выписки из ЕГРЮЛ. Она оформляется не позднее, чем за 30 дней до обращения.
  3. При участии представителя в сделке – доверенности, с подтверждением от нотариуса.
  4. Кадастровой выписки с планом, документам из БТИ.
  5. Бумаг, выдаваемых Госкомстатом.
  6. Подтверждения, что у представителя есть соответствующие полномочия, в документальном виде.
  7. Карточки организации-заявителя с реквизитами и контактами, адресом.
  8. Заявления на предоставление услуг, которыми и становятся кадастровые работы.

Титульный лист межевого плана.

и реквизиты межевого плана

Не только текст, но и графика является составной частью в межевых планах. Первая часть посвящена данным о земле, без которых невозможна постановка на кадастровый учёт:

  • Заключение инженера с соответствующей квалификации.
  • При необходимости прикладывается акт согласования расположения границ, по которым идёт земля.
  • Расчёты и измерения, которые были необходимы во время проведения межевания.
  • Информация относительно каждого изменения в документах.
  • Исходная информация, которая касается участка.

Возможно ли вступление в наследство после смерти без завещания? Об особенностях этой процедуры читайте здесь.

Территориальные границы описываются во второй части. Которая содержит:

  1. Схему, по которой расположены геодезические постройки
  2. Описание путей, которыми можно получить доступ к территории
  3. Схема, на которой основано месторасположение участка.
  4. Чертежи не только земли целиком, но и отдельных частей.

Есть два варианта, в котором оформляют межевой план.

  • Печатный. Выполняется только в том случае, если договор подряда содержит соответствующее условие. Обязательно наличие подписи специалиста и печати организации. Бумаги подшиваются, если состоят из нескольких листов.
  • Электронный. Предполагает использование цифровых подписей. Её ставит только специалист, который и занимался подготовкой конкретного плана.

Где можно скачать образец заполнения документа

Скачать образец заполнения межевого плана можно по этой ссылке.

Форма межевого плана.

О правилах проведения межевания

Само понятия межевания предполагает, что в горизонтальной плоскости определяются границы участка. Для чего используют так называемые геодезические способы. Это целый комплекс работ. Который обычно включает:

  1. Передачу документов на архивное хранение.
  2. Процедуру формирования дел, связанных с межеванием.
  3. Организацию госконтроля правильного хранения и создания межевых знаков.
  4. Контроль, приёмку результатов межевых работ.
  5. Оформление чертежей с границами на участке.
  6. Нахождение координат, по которым находятся пункты наблюдения вместе с межевыми знаками.
  7. Операцию по сдаче пунктов для дальнейшего сохранения.
  8. Согласование и закрепление границ земельных участков согласно пожеланиям пользователей.
  9. Уведомление собственников о намерении провести межевые работы.
  10. Обследование границ и оценка состояния, в котором находятся межевые знаки.
  11. Оценка всей сети, связанной с геодезическими работами.
  12. Подготовительные работы.

При проведении межевого плана участники могут увеличить размеры своих земельных участков. И защитить свои интересы от соседей, которые накладывают ограничения на чужие земли.

Как составить акт о затоплении квартиры? Правила написания — по ссылке.

Лист №5 межевого плана.

Межевые районы не требуют обязательного согласования с местной администрацией. Их проводят по своему усмотрению.

Лучше выбирать организации не только с соответствующей лицензией, но и с фиксированной стоимостью оказания услуг. Хорошо, если имеется большое количество положительных отзывов. Перед подписанием договора на межевые работы рекомендуется внимательно изучать каждый из пунктов.

Как оформить завещание на дом и земельный участок? Подробности читайте в данной публикации.

Действия участников процесса должны фиксироваться на каждом из этапов, это позволит избежать в дальнейшем серьёзных проблем. Акт подписывается только после тщательного изучения межевого плана и сверки его с реальными данными.

О нюансах оформления межевого плана земельного участка вы узнаете из этого видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-poluchit-mezhevoj-plan-na-zemel-ny-j-uchastok-spisok-dokumentov-i-stoimost.html

План межевания земельного участка

Межевой план земельного участка является важным документом, который должен получить каждый. Но прежде чем мы разберемся с тем, как его получить и какие существуют для этого условия, рассмотрим что это.

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки.

Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка.

Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.

Цель этих работ в том, чтобы:

  1. Восстановить.
  2. Укрепить.
  3. Установить четкие границы всей прилегающей территории.

Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей.

Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит.

Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный.

И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться. Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.

Где его заказывают

Оформить план межевания допускается исключительно у аттестованных и квалифицированных специалистов. Как правило, это кадастровые инженеры. У них есть соответствующий допуск для проведения этих работ.

Кроме всего прочего, заказать составление плана границ земельного участка можно в соответствующей инженерно-геодезической организации.

Большое количество подобных организаций имеют свои официальные сайты. На них можно получить исчерпывающую информацию по этому поводу.

Также на сайте указывается и стоимость данной услуги.

В любом случае, чтобы составить этот столь важный документ, специалисты будут выезжать на конкретный участок.

Там они будут производить необходимые измерения, а также осуществлять землеустроительные работы. Все измерения и данные все данные переносятся в акт межевания.

Заказать межевой план земельного участка можно в двух видах:

Оформление межевого плана – какой существует порядок

Теперь предлагаем вам ознакомиться с тем, какой существует порядок того, как получить межевой план земельного участка. Так, законодательством Российской Федерации предусматривается целый законодательный акт:

  • Федеральный закон от 24. 07. 2007 года № 221-ФЗ.
  • Приказ от 8 декабря 2015 года № 921.

Как уже говорилось, этот столь важный документ включает в себя большой комплекс процедур, включающих землеустроительные и геодезические работы. Важно понимать, что эти важные процессы между собой связаны и имеют определенную последовательность.

Как он выглядит

Теперь узнаем, как выглядит межевой план. У него имеется две части:

Способ оформления каждой из этой части осуществляется абсолютно по-разному. Они подразделяются на отдельные разделы, включающиеся в межевой план. Разделы, которые включаются в него, зависят от производимых кадастровых работ.

Важно! План межевания того или иного участка земли в обязательном порядке имеет содержание и титульный лист.

Теперь рассмотрим особенности каждой из частей.

Графическая

В этой части документа указана информация о конкретном участке земли графически. Информация предоставляется на основании:

  • осуществленных измерений;
  • кадастровой документации;
  • кадастровой выписки.

В этой части обязательно указываются границы, которые образуются. Плюс ко всему, сюда включаются описания имеющихся подходов, которые появятся, проходы со стороны соседних земельных участком или от участков, которые относятся к землям общего пользования.

Что касается путей доступа, то они указываются даже при условии установления подобных путей методом сервитута. Итак, если все под итожить, то форма графической части в обязательном порядке будет иметь такие разделы:

  • Абрисы всех узловых точек границ на конкретном участке земли.
  • План расположения всех прилегающих участков.
  • План геодезических построений.
  • Схема частей того или иного участка земли и всего участка в целом.

Текстовая

Что касается текстовой части межевого плана по перераспределению, то в нем имеется вся информация, передающаяся в реестр, занимающийся недвижимым имуществом конкретного зем-участка. На основе нормативно-правовых актов вносится определенное количество и объем сведений, которые издаются в органе кадастрового регулирования на местном уровне.

Важно! Согласно установленному закону Российской Федерации, в текстовой части обязательно находится акт, подтверждающий согласования всех границ и местоположения участка земли.

Итак, на основании решений и постановлений законодательства Российской Федерации, текстовая часть содержит в себе следующие разделы:

  • Акт, в котором все существующие границы и местоположение земельного участка согласованы.
  • Документ, в котором имеется вывод кадастрового инженера.
  • Информация обо всех частях земли, которые будут образованны.
  • Информация обо всех частях того или иного участка, который затрагивается, в той или иной степени.
  • Информация, которая поможет иметь доступ к изменяемым или образуемым территориям.
  • Информация, которая указывает на частичное или полное изменение границ частей зем-участков.
  • Информация об участках и его частей, которые образуются.
  • Исходные данные.
  • Информация, в которой предоставляются данные о произведенных расчетах и измерениях.

Кто должен оплатить межевание? Только тот, кто осуществляет свой заказ. В каждом отдельном случае стоимость может отличаться. На конечную стоимость влияет площадь той или иной территории, правовая форма, проводятся ли какие-либо дополнительные действия или работы и прочее.

Что необходимо сделать для получения плана межевания земли

Итак, подготовка межевого плана подразумевается под собой целый комплекс, ниже приводим перечень всех необходимых действий:

  1. Производится сбор всех сведений о земельной собственности. После чего происходит анализ всей информации.
  2. На этом этапе происходит процесс извещения организаций и прав тех, кого непосредственно это дело касается. В результате этого происходит процесс согласования границ. При необходимости решаются и другие вопросы.
  3. Происходит обязательный процесс по геодезическим работам.
  4. Отталкиваясь от предоставленных результатов кадастрового инженера осуществляется объективная и полная оценка ситуации.
  5. Осуществляется подготовка межевого плана.
  6. В кадастровую палату предоставляется уже подготовленный меж-план и вся папка документов. После этого ожидается время для постановки того или иного участка земли на кадастровый учет. В результате этого осуществляется выдача паспорта (кадастровый).
  7. Выдача паспорта.
  8. Также предоставляется кадастровая выписка. На ней обязательно имеются выверенные координаты границ той или иной территории, которая проходит операцию межевания.
  9. В завершение осуществляется подготовка межевого плана в ГПЗУ, где осуществляется подпись и печать от кадастрового инженера. Только тот, который оформляет и подготавливает этот план.

Если во время того или иного описанного этапа возникает спорная ситуация или появляются сомнения, то дело передается в суд. Но только тогда, когда составлен акт согласования границ инженером кадастра.

Процедура получения плана межевания

Как это происходит в большинстве случаев? Кадастровая компания, которая занималась вашим вопросом, сообщит о том, что землеустроительные работы завершены. Так, у вас появляется возможность получить этот документ уже на руки. Забрать его можно двумя способами:

  1. Прийти самостоятельно.
  2. Кадастровая компания отправит план межевания по почте или привезет сама.

Выбор того или иного варианта определяет землеустроительная компания. Также это зависит от того, входит ли доставка документов в общий пакет предоставляемых услуг. На протяжении двух недель можно забрать межевой план земельного участка. Это средний срок того, за который происходит процесс:

  • обработки;
  • анализа;
  • измерений результатов.

Кто несет окончательную ответственность за правильность составления данного плана? Кадастровый инженер.

На нем лежит вся ответственность того, чтобы произвести все проверки, которые касаются установленных границ, кадастрового плана, реестра и прочее. То есть кадастровый инженер должен поставить окончательную точку в этом деле.

После этого никакие изменения производить невозможно. И в межевом плане важной частью является именно заключение инженера кадастрового.

Это заключение составляется на листке бумаги формата А4. Данную бумагу следует закрепить к межевому плану. Обязательно ставится подпись инженера и указывается дата выдачи документа.

В чем суть этого заключения? Из него должно быть видно, что кадастровый инженер выполнил все проверки, предписывающиеся в законодательстве Российской Федерации.

В нем указывается, что все составлено правильно и грамотно.

Кадастровый инженер также отталкивается от Приказа с п. 13 от 8 декабря 2015 года № 921. Согласно ему, в это заключение о межевом плане вносится информация в таких случаях:

  1. В случае когда выявлены несоответствия предоставленной информации об установленных границах и данных из ЕГРН.
  2. В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований. Если действительно есть такие несоответствия, то придется провести государственный кадастровый учет земли.
  3. В случае когда проводились работы по уточнению или перераспределению месторасположения границ во время межевания того или иного участка земли.
  4. В случае когда необходимо дополнить той или иной информацией кадастровую деятельность. Но эти данные дополняются только по решению кадастрового инженера.

Как показывается реальная практика, кадастровый инженер крайне редко указывает информацию о возможных ошибках и предложениях по ее устранению. Однако, это помогло бы решить фактически любой спор о границах той или иной территории.

Важно! Учитывая все это, вам следует выбирать ту организацию, которая готова предоставить профессиональные услуги и составить объективный отчет от кадастрового инженера. Ведь если он допустит ошибки, позже все может обернуться не в вашу пользу.

Как проверяется межевой план и в каких случаях это делать необходимо

Итак, если у одной из сторон имеются явные сомнения в правильности составления плана межевания земельного участка, то, собственно говоря, и проводится его проверка. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом в интернете.

Посредством его осуществляется проверка формально-логического контроля XML-файла. Данный способ параллельно позволяет дополнительно произвести проверку выписки из государственного Росреестра.

Стоит заметить, что такие сервисы могут быть как платные, так и бесплатные, поэтому заранее уточняйте этот момент.

Заключение

Итак, как видно из этого материала, составление плана межевания земельного участка задача не из простых. Крайне важно учитывать огромное количество нюансов. Чтобы выбрать ту или иную организацию для этого дела, заранее попросите у нее пример межевого плана.

Имея образец, вы реально сможете оценить, насколько компетентна та или иная компания. Ведь если выбрать неквалифицированных специалистов, это может привести к плачевным последствиям, например, процедура межевания земельного участка затянется на долгие месяцы.

Мы надеемся, что этот материал прояснил вам эту тему. Мы предлагаем вам просмотреть подготовленное видео к этой статье, чтобы закрепить всю теорию. Более того, можете делиться своим опытом, если уже проходили этот этап сбора документов.

Источник: http://bouw.ru/article/plan-mezhevaniya-zemelynogo-uchastka

По закону
Добавить комментарий