Порядок приватизации доли жилья для разных видов недвижимости

Содержание
  1. Кто может приватизировать квартиру и сколько раз
  2. Какое жилье можно приватизировать
  3. Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию
  4. Виды приватизации
  5. Условия и кто может приватизировать квартиру
  6. По социальному найму
  7. Бесплатно
  8. На доли или часть квартиры
  9. Если жилье муниципальное
  10. Дети
  11. Болезнь и недееспособность
  12. Вид собственности квартиры – виды долевой и совместной собственности
  13. Виды частной собственности
  14. Совместная
  15. Долевая
  16. Собственность
  17. Пути приобретения жилья в частную собственность
  18. Приватизация
  19. Документы, подтверждающие права на недвижимость
  20. Выделени долей при приватизации
  21. Доля в квартире
  22. Приватизация квартиры по долям
  23. Порядок раздела приватизированной квартиры
  24. Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли
  25. Общая (совместная
  26. Профессия риэлтор
  27. Виды собственности на недвижимость
  28. Как приватизировать государственное и муниципальное имущество
  29. Виды приватизации
  30. Какие потребуются документы
  31. Способы приватизации государственного и муниципального имущества
  32. Порядок проведения процедуры
  33. Для государственной собственности
  34. Для муниципального жилья
  35. Обращение в судебные органы
  36. Приватизация государственной и муниципальной собственности:
  37. Приватизация квартиры
  38. Документы для приватизации квартиры
  39. Сроки и стоимость приватизации квартиры
  40. Продажа приватизированной квартиры
  41. Приватизация доли в квартире
  42. Какой налог платится на приватизированную квартиру?

Кто может приватизировать квартиру и сколько раз

Порядок приватизации доли жилья для разных видов недвижимости

Термином «приватизация» обозначается платная передача в личное владение гражданам жилья государственного или муниципального характера. Специально для правильного проведения данной процедуры издан закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Однако в жилищном фонде все же остались неприватизированные квартиры, поскольку не все граждане воспользовались возможностью получить в собственность недвижимость безвозмездно. Разберемся кто имеет право на приватизацию квартиры и сколько раз.

Какое жилье можно приватизировать

Еще двадцать лет назад в жизни граждан Российской Федерации (а в то время СССР) появилась интересная процедура под названием «приватизация». Таким образом, квартиры из жилого фонда государства переходили в гражданскую собственность.

Стоит заметить и тот факт, что в СССР не все квартиры принадлежали государству.

Некоторая часть жилого имущества принадлежала предприятиям, в селах и деревнях имело популярность колхозное и частное строительство, а города обладали корпоративной недвижимостью.

Такие квартиры, не принадлежащие государству, не подлежали приватизации тогда, и не принадлежат ей сейчас.

Но и это не все факторы, указывающие на невозможность проведения приватизации квартиры в отношении гражданина. Также нельзя приватизировать жилье, если оно:

  • Находится в аварийном или склонном к разрушению состоянии;
  • Имеет свое месторасположение внутри военного городка;
  • Обладает статусом общежития;

Граждане, проживающие в подобных категориях недвижимости, не имеют права на приватизацию жилья.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию

Возможность пройти приватизацию лишь однажды для одного гражданина четко прописана в российском законодательстве. Но все же каждое правило имеет исключение. Так и здесь – дважды пройти приватизацию могут несовершеннолетние лица:

  • Первый раз вместе с родителями или лицами, заменяющими их;
  • Самостоятельно после наступления совершеннолетия.

Любой другой гражданин, прошедший процедуру приватизации один раз, уже никогда больше не сможет повторить те же самые шаги в этом направлении.

Однако, если взять предметом рассмотрения детей, то можно заметить, что в отношении их законодательство менялось достаточно часто.

Первая приватизация у детей обычно проводится без их непосредственного их участия, в связи с чем, возникла масса споров и дискуссий.

После наступления совершеннолетнего возраста, многие из таких лиц подают иск в суд на спор в отношении старого решения, касаемо приватизации квартир. Чаще всего эти граждане выигрывают судебные дела.

Виды приватизации

Если гражданин относится к той категории, для которых доступна возможность приватизации жилья, то следующим шагом является определение вида приватизации, которым данному гражданину будет правильнее и выгоднее воспользоваться.

В том случае, когда квартира должна быть приватизирована в единоличную собственность кого-либо из членов семьи, остальные проживающие на этих квадратных метрах родственники должны официально предоставить отказ, заверенный нотариусом или в момент оформления документации на приватизацию в органах Росреестра.

Проживающие вместе супруги имеют возможность оформить квартиру в общую собственность. Но после такой процедуры распоряжаться недвижимым имуществом они могут только при обоюдном согласии.

Также существует возможность приватизации равных частей площади квартиры на каждого родственника, если тех проживает в квартире более двух. Таким образом, квартира переходит в общую долевую собственность.

Условия и кто может приватизировать квартиру

Законодательство Российской Федерации предоставляет право на приватизацию всем гражданам, которые проживают в муниципальной или государственной квартире. Исключение составляют те квартиры, у которых присутствуют признаки описанные выше. Но даже в этом случае все же существуют свои тонкости и нюансы.

По социальному найму

Важным условием для приватизации жилья является проживание в квартире по договору социального найма. Несоблюдение этого условия приводит к отказу в местной администрации и в органах регистрации. Также в этом соглашении стоит технический вопрос.

Еще одно условие для приватизации квартиры по социальному найму – статус жильца.

Передача в собственность возможна только в том случае, если гражданин проживает в данной квартире постоянно.

Могут провести аналогичную процедуру и те лица, за которыми недвижимость «забронирована». Невозможной приватизация является для граждан, проживающих на данной жилой площади не постоянно.

Бесплатно

Правом на бесплатную приватизацию жилья обладает каждый гражданин, проживающий в квартире по социальному найму. Единственное ограничение в этом случае – невозможность повторной процедуры приватизации.

На доли или часть квартиры

В этом случаем квартира для приватизации каждого из проживающих в ней лиц делится на равные части.

Лица имеют право распоряжаться своей долей так, как захотят. Юристы поддерживают этот вид приватизации, вследствие его удобства.

К тому же это не обременяет супругов при разводе разделом имущества.

Если жилье муниципальное

В СССР квартиры находились не только в государстве. Многие колхозы и предприятия обладали своим набором жилья. Для приватизации такой квартиры следует соблюдать два условия: постоянное проживание на данной жилплощади и согласие всех проживающих в квартире на приватизацию

Дети

Это та категория граждан, которая в некоторых случаях может пройти приватизацию дважды. После наступления совершеннолетия гражданин может обратиться в суд для того, чтобы признать предыдущую приватизацию недействительной.

Болезнь и недееспособность

В приватизации также могут участвовать инвалиды или недееспособные граждане. Кончено, самостоятельно осуществить процедуру они не могут, поэтому все обязанности по проведению на себя берут опекуны.

: Кто может участвовать в приватизации квартиры и сколько раз

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/kto-mozhet-uchastvovat.html

Вид собственности квартиры – виды долевой и совместной собственности

Вид собственности квартиры - виды долевой и совместной собственности

Частная собственность — это законное право конкретных юридических или физических лиц, на находящуюся в жилищной сфере недвижимость. Законы РФ не ограничивают, сколько ее может принадлежать каждому гражданину, какого она размера и какой стоимости.

Главным условием является то, что собственность на территории страны должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Вид собственности — это одна из основ мировой экономики. Употребляется это понятие, как имущество или отношения, которые возникают по поводу владения, присвоения и использования.

Существует 2 основных вида собственности квартиры:

  1. Муниципальная или государственная. Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления.
  2. Частная. Недвижимость принадлежит физическим лицам или семьям. Делится на несколько подвидов:
    • индивидуальная;
    • коллективная (общая);
    • долевая;
    • общая долевая;
    • общая совместная.

Виды частной собственности

Рассмотрим более подробно такие виды, как индивидуальная и общая:

  1. Индивидуальная. Характеризуется тем, что физическое лицо полностью обладает своим имуществом. Такая форма предусматривает обладание квартирой одним человеком. Это возможно, если он один прописан в жилье или остальные проживающие от своего прав на это имущество отказались.
  2. Собственность общая – обладание имуществом несколькими гражданами. Согласно законодательству такая форма делится на совместную и долевую.

Совместная

Эта форма владения недвижимостью не предусматривает деление ее на части.

Обязанности и права, связанные с жильем, находящимся в этом виде собственности, лежат на всех владельцах одновременно.

Независимо от того, сколько хозяев и какой размер квартиры, при желании одного из них подарить, продать или отказаться от собственности, решение принимается всеми собственниками.

Покупая квартиру, у которой несколько владельцев, договор о купли-продажи нужно заключить одновременно со всеми ими.

Долевая

При этой форме определяется конкретная доля квартиры каждого владельца. Жилье должно быть поделено на равные части, но бывают и исключения.

Например, по закону или договору, доли могут быть определены неравномерно, а учитывая то какой вклад при покупке или сколько улучшений сделано тем или иным собственником.

Распоряжаются имуществом, делают ремонт, перепланировку, все жильцы, имеющие долю, по взаимному соглашению.

Если один из собственников решить продать, подарить или отказаться от своей части он может это сделать, не дожидаясь положительного ответа от других владельцев имущества. Однако они имеют преимущественное право на покупку части квартиры, если она продается постороннему лицу.

Собственность

Этот вид возникает, когда жилье приобретается супругами на общие денежные средства или после приватизации его. Конечно, имеет свою долю каждый член семьи, но конкретно эти части не определяются и считаются абсолютно равными.

Имуществом муж и жена распоряжаются по взаимному согласию.

Вообще, все, что приобрели супруги за время брака, считается общим, кроме вещей личного пользования, и это не зависит от того, что один работал, а второй занимался хозяйством и ухаживал за детьми.

Между людьми при заключении брака можно составить брачный договор, в нем можно оговорить какое имущество или его часть будет принадлежать конкретно каждому. Также они могут заключать между собой другие договоренности, которые разрешены законодательством.

Каждый супруг может заключать с третьими лицами договоры такие как: пожизненное содержание, купля-продажа, мена, дарение, относительно принадлежащей им части в жилье, только после ее выделения или определения порядка использования имущества. Включить в свое завещание долю можно без проведения ее выделения или раздела.

Имущественные права между членами семьи продолжают действовать после прекращения брака. Если иное не было оговорено в брачном контракте или в заключенных соглашениях между супругами, во время брака. Имущество, которое принадлежит семье, может быть разделено между ее членами по взаимному согласию, если оно не было достигнуть, то спор нужно решать в суде.

Пути приобретения жилья в частную собственность

Есть несколько способов приобрести жилую недвижимость:

  1. Приватизация жилья, относящегося к жилищным фондам.
  2. Приобретение домов и квартир у индивидуальных застройщиков или у других жилищных строительствах.
  3. Оформление соглашения о купли-продажи.
  4. Получение жилья путем наследования или дарения, а также на других основаниях предусмотренных законами.
  5. Участие в жилищно-строительных кооперативах или кондоминиумах.

Приватизация

Одна из возможностей приобретения в собственность жилой недвижимости, квартиры или дома, относящихся к ним подсобных сооружений, участков земли или их часть – приватизация. Каждый, в соответствии с действующим законодательством, имеет право одни раз приобрести жилье путем его приватизации.

Оформить таким образом собственность на недвижимость можно, если между государством и человеком был заключен договор социального найма.

Приватизировать недвижимость нельзя, если она:

  • признана аварийной;
  • находится в военных городках закрытого типа;
  • это служебное жилье;
  • общежития;
  • помещения, находящиеся в сельской местности и принадлежащие фонду стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ребенок, который вырос в уже приватизированной квартире и на него оформлена ее часть, после достижения им совершеннолетия один раз может самостоятельно, бесплатно приватизировать другое жилье.

Человек, приватизировавший жилье, а затем передумавший и вернувший его государству, больше бесплатно приватизировать квартиру или дом не может.

Для того, чтобы приватизировать, нужно:

  1. Чтобы все прописанные дали свое согласие.
  2. Нужен письменный отказ того, кто не желает оформлять на себя принадлежащую ему часть.
  3. Участие в приватизации 1 раз.
  4. Оно должны быть признанно не аварийными.

Есть несколько положительных и отрицательных моментов, с которыми сталкивается человек после приватизации жилья. К плюсам относится право завещать или сдавать его в аренду, отдавать под залог, продавать и совершать другие незапрещенные законом сделки.

Владелец может прописать любого человека в доме или квартире. Отобрать приватизированное жилье практически невозможно, единственный способ – это сделать через суд, выставив на публичные торги недвижимость, а вырученные деньги вернуть хозяину имущества.

К отрицательным моментам относится то, что за приватизированное жилье нужно ежегодно платить налог. Его размер составляет от 0,1 до 2,0% от стоимости недвижимости.

Цена ее определяется БТИ, и она сегодня не очень велика, но в скором времени планируют брать налог не с этой суммы, а от стоимости квартиры на рынке жилья.

Также, коммунальные платежи намного выше тех, которые платят жильцы неприватизированных квартир.

Документы, подтверждающие права на недвижимость

Подтвердить это могут определенные, установленные законом, договора и свидетельства. Очень часто у каждого владельца они разные.

Бумаги, дающие право на недвижимость, можно разделить на три вида:

  1. Правоустанавливающие:
    • договор о купле-продаже, аренды, мене, дарения;
    • свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, о приобретении квартиры на публичных торгах, о праве на часть в совместной собственности супругов;
    • решение суда. Все перечисленные документы, кроме последнего, должны быть заверены нотариально.
  2. Технический паспорт. Выдается после проведения технической инвентаризации квартиры или дома работниками БТИ. Этот документ описывает техническое состояние жилья и его инвентарную стоимость. Техпаспорт должен содержать адрес, сведения о здании, в котором располагается квартира, площадь, количество комнат и данные о проведенной перепланировке.
  3. Свидетельство о праве собственности. Такой документ можно получить в БТИ если у вас уже есть технический паспорт и правоустанавливающий документ.

Имея на руках весь набор перечисленных выше документов, владелец квартиры может полностью ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, а также заключать другие виды договоров, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Источник: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Выделени долей при приватизации

Доля в квартире

Иногда люди, которые не успели скопить денег на собственную квартиру, вынуждены покупать комнату или долю в квартире.

Чем отличается доля в квартире от комнаты? Какие сложности могут возникнуть у нового владельца доли? Общая долевая собственность на квартиру может возникать при оформлении наследства, при разделе жилого помещения между супругами после развода.

В случае возникновения спорной ситуации между участниками приватизации, наследниками и в других ситуациях долевая собственность может возникнуть и по решению суда.

Приватизация квартиры по долям

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц .

участвовавших в данной сделке.

Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может: Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников .

Порядок раздела приватизированной квартиры

Приватизация хотя и позволила многим гражданам стать собственниками недвижимости, породила ряд проблем.

Одной из них является раздел приватизированной квартиры, если родственники больше не хотят или не могут проживать вместе.

Выделение каждому из владельцев отдельной комнаты фактически превращает квартиру в коммунальную, где каждый жилец вправе не только пользоваться своей собственностью, но и решать ее дальнейшую юридическую судьбу: завещать, обменивать, продавать и т.д. У раздела в натуре есть ряд ограничений.

Надоело общее имущество?

Выход есть – выделение доли

В результате приватизации. которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами квартир и домов на условиях общей собственности. В ту же ловушку попали наследники, получившие недвижимость не единолично, а на пару с кем-то.

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой.

При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей.

Общая (совместная

Действующим законодательством Украины предусмотрена возможность пребывания имущества в собственности не только одного, а и нескольких лиц (субъектов права собственности).

Общая собственность на имущество может возникать в силу разных оснований, в том числе, в силу наследования, пребывания в браке, создания фермерского хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместного строительства недвижимости разного функционального назначения, отчуждения собственником части неделимого объекта, совместного труда и т.д.

Доля в квартире — часть жилой площади, которую невозможно выделить в натуре, если нет возможности передачи не только жилого помещения, а и подсобных комнат (кухни, санузла).

Документами определяется порядок пользования квадратными метрами каждого владельца. При дарении долей зачастую возникают сложные вопросы, например, облагается ли такая прибыль налогом, особенно в случае с близкими родственниками.

Профессия риэлтор

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета.

А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.

То есть, вариантов два. Второй.

Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Виды собственности на недвижимость

Частной собственностью на жилье считается недвижимость в жилищной сфере, находящаяся в собственности физических и юридических лиц.

В РФ нет ограничений по размерам, стоимости и количеству недвижимости, она обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Существует 2 вида частной собственности. Она может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей .

Согласно действующему СК РФ, доли у супругов на имущество, нажитое в браке, равные, если иное не предусмотрено договором между самими супругами либо решением суда.

Здесь законодатель твердо определил доли супругов, которые будут равные независимо от того, кто, сколько вложил средств и сил в имущество, принадлежащее им на праве совместной собственности.

Однако многие граждане не хотят мириться с нормами закона, касающимися равенства долей общего имущества супругов, и пытаются при разделе имущества оставить себе большую часть.

Источник: http://vigor24.ru/vydeleni-dolej-pri-privatizacii-48275/

Как приватизировать государственное и муниципальное имущество

Как приватизировать государственное и муниципальное имуществоConnection timed out after 5000 milliseconds

Приватизация государственного и муниципального имущества длится в стране уже не один десяток лет. Процесс подразумевает переход в частную собственность недвижимости, земли, акций и других активов при соблюдении определенной процедуры.

Приватизация — это смена вида собственности с государственной или муниципальной на частную.

 Закон о приватизации жилья регулирует все взаимоотношения, возникающие у владельцев квартир в связи с переоформлением договоров соцнайма или ордеров на жилплощадь на свидетельство о праве собственности.

Процесс разгосударствления подразумевает:

  • формирование нужного пакета документов;
  • согласие жильцов на начало процедуры;
  • осмотр помещения сотрудниками БТИ;
  • оплату госпошлины за регистрацию в Росреестре (около 10 тыс. рублей).

Если вы не знаете, как приватизировать квартиру, то можете выяснить это в местной администрации, которая и занимается данным вопросом.

С 1 марта 2018 года закончилось право граждан на бесплатную приватизацию. По идее, теперь за нее нужно платить из расчета кадастровой стоимости жилья за каждый квадратный метр.

Кадастровая оценка отличается от рыночной, но все равно суммы за выкуп большой жилплощади могут оказаться весьма приличными.

Однако после этого Госдума в первом чтении приняла поправки, по которым льготы бесплатного выкупа остаются на три года для сирот, крымчан и владельцев аварийных квартир.

Для всех остальных бесплатное разгосударствление продлено до 2018 года. После того, как закончится этот период, квартиры должны будут выкупаться у государства или муниципалитета по кадастровой стоимости, которая, как правило, немного ниже рыночной.

Виды приватизации

В частную собственность переводятся не только квартиры и дома, но и участки, а также государственные активы — акции предприятий, производственные или коммерческие здания. В каждом конкретном случае предусматривается своя процедура выкупа.

Существует и План приватизации муниципального имущества на 2018 год, а также на каждый последующий год. Аналогичные планы предусмотрены и по государственному имуществу.

План включает:

  • характеристику объекта;
  • предлагаемый способ приватизации;
  • фиксирование остаточной, а потом рыночной стоимости объекта;
  • прогнозируемый доход от приватизации.

Самая сложная приватизация — имущества предприятий. Она подразумевает оценку имущество и конкурс, во время которого отбирается покупатель. Чем сложнее производство, тем более высокие требования предъявляются к претендентам.

Иными словами, купить можно только строго определенный перечень объектов и только на условиях, которые диктует государство или муниципальные органы. Приватизационный план ежегодно утверждается, купить объекты государственной собственности вне этого документа невозможно.

Также как и земельные участки акции государственных компаний выкупаются, а не передаются бесплатно. Бесплатная приватизация предусмотрена только для жилья и частных лиц.

Какие потребуются документы

Для приватизации муниципального или государственного жилья нужно подготовить свой пакет бумаг.

В него входит, прежде всего, заявление, а также отказ или согласие жильцов на данную процедуру.

Если кто-либо из зарегистрированных лиц не может лично присутствовать на приватизации, можно оформить бронь на его долю в недвижимости.

Для проведения процедуры требуется:

  • договор соцнайма или ордер;
  • техпаспорт квартиры, оформленный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги, где фиксируются факты регистрации и выписки;
  • справка Единого государственного реестра;
  • паспорта всех жильцов;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (за последние 3 месяца).

Пакет подается в администрацию города или района. Там проверяют обоснованность просьбы, соответствие имущества требованиям закона о приватизации.

Если все в порядке, то подписывается договор и происходит регистрация прав собственности в Росреестре.

Обычно на процедуру рассмотрения заявления уходит несколько месяцев и еще месяц потребуется на регистрацию в реестре.

Думая, как приватизировать квартиру в короткие сроки, вы можете обратиться за помощью к посредникам. За отдельную плату они ускорят процесс рассмотрения документов до 1 месяца.

Обычно на такие меры идут в том случае, если недвижимость нужно срочно приватизировать и выставить на продажу.

Перед тем, как начать процедуру, следует определиться, какой именно будет частная собственность — индивидуальной или долевой.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества

В зависимости от вида объекта существуют разные варианты выкупа его у государства. Например, предприятие со 100% государственным капиталом может стать акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Способы выкупа государственных акций:

  • на аукционе;
  • в результате конкурса;
  • на бирже.

Выкуп земли осуществляется на основе местных нормативных актов, поскольку большинство участков расположены на территории муниципальных сельских округов.

Разрешена приватизация дачных и садоводческих земельных участков. При желании их можно перевести в частную собственность, зарегистрировав свои права в Росреестре.

Эта процедура бесплатна, требуется оплатить только госпошлину при регистрации.

Порядок проведения процедуры

В отличие от других справок и документов, свидетельство о приватизации или о праве собственности на жилье нельзя оформить через интернет.

Нужно подготовить пакет документов и лично занести его в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда своего района.

Через интернет можно только подать заявление (например, через портал Госуслуги) и дождаться приглашения на конкретную дату (оно придет по электронной почте).

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества:

  • получение согласия или отказа на приватизацию от всех жильцов;
  • формирование пакета документов по списку;
  • запрос экспликации и поэтажного плана в БТИ;
  • решение вопроса с перепланировкой (если была) — получение разрешения на нее;
  • оформление Договора оказания услуг по приватизации квартиры, если, вы решили обратиться за помощью к посредникам;
  • регистрация его в Федеральной регистрационной службе;
  • получение Свидетельства о приватизации жилья (Свидетельство о государственной регистрации прав).

По окончании рассмотрения документов и при положительном результате, готовое свидетельство о собственности можно получить в любом подразделении Росреестра. Получение свидетельства может занять от одного до нескольких месяцев.

Приватизировать можно только квартиру целиком. Выделить долю в недвижимости (например, с целью продажи или для завещания) возможно только после окончания приватизации.

Для коммунальных квартир, у которых существуют общие места пользования, предусмотрен свой порядок выкупа.

Владелец комнаты получает долю пропорционально метражу своего жилья к общей жилой площади «коммуналки».

Для государственной собственности

Правом на перевод из государственной в личную собственность можно воспользоваться единовременно за исключением несовершеннолетних лиц, которые в силу возраста не принимали участия в приватизации жилья.

Приватизация государственной собственности дает право:

  • продавать или закладывать имущество;
  • оформлять любые доли собственности;
  • регистрировать любое количество лиц по конкретному адресу;
  • завещать жилье наследникам;
  • полноправно распоряжаться своей квартирой (например, ремонтировать, менять планировку после получения согласия БТИ).

Существуют ограничения и по типу собственности. Так, не допускается приватизация помещения, требующего серьезного ремонта или находящегося в полуразрушенном состоянии. Также нельзя закреплять за собой комнаты в общежитиях, служебные и военные квартиры.

Разгосударствление подразумевает письменное согласие на него всех проживающих в квартире людей, а также осмотр жилья сотрудниками БТИ с последующей подготовкой заключения.

В договор включаются несовершеннолетние дети, если они живут с родителями, участвующими в приватизации.

Право собственности появляется с момента государственной регистрации права в Росреестре.

Уже на следующий день после получения свидетельства вы вправе выставить жилье на продажу или осуществлять с ним любые другие юридические действия.

Для муниципального жилья

Если вы проживаете в муниципальной квартире на основании договора соцнайма, то также можете перевести недвижимость в частную собственность. Не зная, как приватизировать муниципальную квартиру, многие обращаются сразу в БТИ.

Однако этого недостаточно, поскольку консультации и прием документов осуществляют все же местные органы власти (в столице это, например, Департамент жилищной политики), а в провинции — жилищный отдел местного муниципалитета.

Туда же стоит отправиться и в том случае, если вы намерены приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры:

  • паспорта, свидетельства о рождении жильцов;
  • документы на жилье (договор, ордер);
  • техпаспорт;
  • письменное согласие, отказы зарегистрированных лиц;
  • справка о состоянии лицевого счета (для подтверждения отсутствия долгов).

Квартиры не входят в план приватизации муниципального имущества на 2018 год или на любые другие годы.

В план входят объекты коммунальной собственности — нежилые помещения, здания, сооружения, гаражи, подстанции, акции муниципальных предприятий.

Учитывая этот факт, жильцам необязательно ожидать включения своей квартиры в какие-либо списки — приватизация осуществляется быстро, бесплатно и по заявлению в соответствующие инстанции.

Обращение в судебные органы

Регистрация должна проходить в строго определенные сроки. Если они нарушены, можно обжаловать этот факт в суде. Также вы вправе обжаловать ситуацию, когда вас незаконно лишили доли имущества и оформили свидетельство о собственности на квартиру без вашего согласия.

Суды охотно защищают права несовершеннолетних детей, а также любые другие имущественные споры по поводу приватизации.

За 25 лет существования процедуры выкупа государственных активов наработан большой опыт решения разногласий мирным путем, так что не стоит бояться обращаться в суд.

Обжаловать можно также результаты аукциона, конкурса по продаже государственной доли в предприятиях компаниях, а также отказы в приватизации земельных участков, в том числе дачных.

Приватизация государственной и муниципальной собственности:

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/privatizirovat-munitsipalnuyu-kvartiru.html

Приватизация квартиры

Приватизация — это процесс передачи или перепродажи собственности государства в частный сектор экономики.

Это явление касается как крупных промышленных объектов, так и жилой недвижимости, с приватизацией которой так или иначе сталкивалась большая часть населения нашей страны после 1991 года, когда правительством было принято решение о передаче государственного жилья в собственность былым ответственным квартиросъемщикам и их семьям.<\p>

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Под понятием «приватизация квартиры» в реалиях Российской Федерации понимается перевод объекта жилой недвижимости из государственной собственности в руки частных владельцев, чаще всего прописанных в этом объекте и проживающих в нем.

При проведении приватизации право собственности на жилье необязательно предоставляется только одному человеку: в процедуре могут участвовать все прописанные в квартире, включая несовершеннолетних детей.

При ее проведении каждый участник получает доли в приватизированной квартире в собственность с правом продажи, дарения или передачи сторонним лицам в установленном законом порядке.

Больше о процедуре дарения недвижимости можно узнать здесь.

В то же время, даже если вы прописаны в неприватизированной квартире, это не дает вам право ее приватизировать, если ранее вы уже участвовали в аналогичной процедуре с другим объектом жилой недвижимости: право приватизации по закону РФ предоставляется единоразово.

Исключением являются только дети в возрасте до 18 лет — они могут участвовать в приватизации до достижения совершеннолетия и еще раз после достижения 18 лет.

Документы для приватизации квартиры

Первое, что понадобится вам, чтобы приватизировать квартиру — документы.

На их сбор придется потратить некоторое время, поскольку перечень нужных справок достаточно обширен.

Все необходимые документы можно условно разделить на две категории:

  1. основные, необходимые в обязательном порядке;
  2. дополнительные, позволяющие прояснить спорные вопросы, касательно приватизируемого объекта.

В список основных документов входят:

    • оригиналы и ксерокопии паспортов всех участников приватизации;

На ксерокопии обязательно должен присутствовать лист со штампом о прописке, а вот нотариально заверять копии необязательно.

    • ордер на квартиру или договор социального найма на жилье. Такие документы, при их отсутствии на руках у квартиросъемщиков, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
    • актуальный технический паспорт на жилье, выданный Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В нем обязательно должны быть указаны метраж квартиры, ее этажность, количество комнат, план. В техпаспорт обязательно должны быть внесены данные о перепланировке квартиры, если таковая осуществлялась;
    • кадастровый план квартиры, который выдается в Кадастровой палате;
    • справка из паспортного стола или выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент;

Она краткосрочная, а потому стоит учитывать при оформлении, что валидна такая справка только 14 дней после выдачи, а затем ее нужно оформлять заново.

    • выписка на объект недвижимости из ЕГРП. Выдается в МФЦ или Регистрационной палате о том, что данная квартира еще не была приватизирована;
    • выписка из ЕГРП, предоставляющая информацию о наличии других объектов в собственности у всех, кто собирается принять участие в приватизации квартиры и о том, какие основания были для их приобретения;
    • справка из БТИ «Форма №2», подтверждающая неучастие в приватизации ранее для каждого из подающих документы;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или квитанции об оплате за последние полгода.

Кроме этих документов могут понадобиться еще и следующие, дополнительные:

  1. заявление об отказе от приватизации, если кто-то из прописанных в квартире не хочет участвовать в процессе, но ранее свое право на приватизацию не использовал;
  2. свидетельства о смерти ранее проживавших и прописанных в квартире людей;
  3. нотариально заверенная доверенность, если оформлять приватизацию будет человек, не участвующий в ней (к примеру, нанятый юрист);
  4. справка из ОВИРа о подтверждении гражданства, если ранее кто-либо из участников был гражданином другой страны.

Это далеко не полный перечень дополнительных документов. В каждом конкретном случае он может быть дополнен и другими уточняющими справками или бумагами.

Первый этап происходит непосредственно между участниками: вам необходимо собрать согласие или отказ участия в приватизации от всех лиц, зарегистрированных в квартире, выбрать собственника или нескольких собственников, подготовить их паспортные данные для подачи в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа — именно в этом подразделении заключается договор о приватизации.

Следующий этап — подготовка документов. Он включает в себя посещение ЕИРЦ и БТИ, поход в паспортный стол и МФЦ, если перечисленных выше документов нет в наличии на руках у жильцов квартиры.

После окончательного сбора документов участники обращаются в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа с заявлением о предоставлении права приватизации объекта жилой недвижимости.

После рассмотрения этого заявления и внесения всех данных в реестр ЕРГП все стороны подписывают договор единого образца и получают на руки свидетельства, подтверждающие их права на приватизированную квартиру.

Сроки и стоимость приватизации квартиры

Обычно срок перевода жилья в частную собственность составляет порядка двух месяцев — именно в такое время рассматривается заявление в отделе по управлению жильем администрации муниципального округа.

Узнать больше о порядке оформления недвижимости можно тут.

Но стоит учесть, что еще какое-то время вам понадобится для сбора документов.

Ускорить процесс можно, если доверить подготовку документов юристу, специализирующемуся на подобных делах.

Официально в Российской Федерации все еще действует программа бесплатной первичной приватизации жилья, а это значит, что сама процедура вам не будет стоить ничего.

Эта программа была продлена правительством до 1 марта 2017 года, поскольку на сегодняшний день остались неприватизированными еще около 20% объектов жилой недвижимости, выделенных для перевода в частную собственность. Но расходы при оформлении все же возможны: это оплата госпошлины при заказе справок и выписок.

В отличие от квартиросъемщиков муниципального жилья, собственник приватизированной квартиры получает право сразу на целый ряд полномочий:

  • он может продать квартиру, приватизированную им, сдавать ее по договору аренду, проживать в ней;
  • собственник имеет право прописывать (регистрировать) или выписывать людей в/из своей квартиры по своему усмотрению;
  • приватизированная квартира может быть объектом залога при получении займа или кредита;
  • из приватизированного жилья собственника не могут выселить за долги, его не отберут по судебному решению;
  • квартиру, находящуюся в частной собственности, можно перепланировать;
  • при наступлении смерти владельца приватизированной квартиры, она или ее доли не переходят к государству, а наследуются родственниками умершего или лицами, указанными в завещании.

Здесь можно больше узнать о порядке оформления наследства.

Продажа приватизированной квартиры

Продавать приватизированную квартиру можно как целиком, так и ее доли.

Преимущество в продаже долей отдается остальным участникам приватизации, но если они в течение месяца не дали согласия на покупку, доля может быть продана стороннему лицу.

При оформлении сделки заключается договор купли-продажи, покупателю передается техпаспорт на квартиру, домовая книга, переоформляется свидетельство о праве собственности.

Приватизация доли в квартире

Поскольку для проведения процедуры необходимо согласие всех потенциальных владельцев квартиры, вопрос, как приватизировать долю в квартире, имеет только один ответ: это невозможно без приватизации всех остальных долей!

Процедура предусматривает перевод в частную собственность объекта целиком, но с возможностью выделения долей отдельным собственникам.

Размер этих долей может быть равным, а может быть и разновеликим, если, к примеру, от участия в приватизации отказался один из зарегистрированных жильцов, и свою долю передал одному из участников.

Также доли приватизированной квартиры можно подарить, передать или продать остальным участникам, тем самым увеличив их долю.

Перед тем, как приватизировать квартиру, стоит учитывать и определенные недостатки этой процедуры.

Итак, минусы приватизации:

  • необходимость уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может возрасти;
  • увеличение квартплата, так как вы принимаете на себя участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций;
  • в случае отсутствия завещания завещания, после смерти владельца приватизированной квартиры, право наследования будут иметь все наследники по закону. Если вы хотите избежать такой ситуации, то вы обязательно должны написать завещание, а это психологически не слишком приятный процесс. Или написать дарственную. Также обычно вопросы наследования вносят раздор в семью. Если же квартира муниципальная, то вы можете, как ответственный квартиросъемщик, просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и после вашего ухода он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком;
  • в случае сноса дома предоставляется квартира равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может быть не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье;
  • если снос запланирован муниципальными властями, а вы будете несогласны с предоставленным вам жильем, то вас выселят просто по суду;
  • денежная компенсация при сносе не может быть предоставлена, так как государство не может выкупить это жилье. И, если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее уже не сможете.

Какой налог платится на приватизированную квартиру?

После того, как квартира была приватизирована, следует точно знать, как платить имущественный сбор, ныне именуемый налогом на недвижимость.

Налогообложение применяется в случае, если гражданин получил в собственность такое жилье (401-я статья НК):

  • комната;
  • квартира;
  • частный дом.

Налог на приватизированную квартиру рассчитывается достаточно просто: необходимо стоимость квартиры, которая перешла во владение собственника посредством приватизации, умножить на действующую в регионе ставку.

Налог считается местным, а потому региональные власти самостоятельно устанавливают размер таких ставок, соответственно и суммы налога разнятся.

Статья 406 НК устанавливает предельный размер ставки – 0,1% от стоимости квартиры. Базой по налогу на приватизированную квартиру является стоимость жилья – инвентаризационная ранее, кадастровая уже в 2016 году.

Стоит отметить, что первая в несколько раз ниже кадастровой, поскольку инвентаризационная оценка, проводимая БТИ, учитывает исключительно состояние жилья, а не его привлекательность с точки зрения проживания в нем, расположение, окружающую инфраструктуру.

Именно с целью объективного налогообложения жилья граждан с 2015 года начал действовать налог на недвижимость, в том числе и для недавно приватизированных квартир.

Налоговую базу с начала года будет определять не БТИ, а Росреестр, куда внесены и будут продолжать вноситься далее все сведения о квартирах граждан и юрлиц.

Сегодня уже более 20 регионов страны используют новую методику расчета суммы налога на имущество приватизированной квартиры, а к 2020 году она будет применяться повсеместно. В этот переходный период в исчислении налога будет применяться понижающий коэффициент.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/zhilishhnoe-pravo/kak-privatizirovat-kvartiru.html

По закону
Добавить комментарий