Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков

Содержание
  1. Правила и цели проведения аукционов земельных участков
  2. Законодательное регулирование вопроса
  3. Организаторы
  4. Участники
  5. Виды
  6. Правила прохождения
  7. Порядок проведения
  8. Особенности оформления правомочий на полученную землю
  9. Аукцион по продаже земельных участков как проводится — подготовка
  10. Подготовка аукциона по продаже права аренды земельного участка
  11. Список документов для участия
  12. Заявка на участие
  13. Права заявителя
  14. Как отменить аукцион по продаже земельного участка
  15. Итоги где смотреть?
  16. Продажа земельных участков через аукцион
  17. Требования к проведению аукциона
  18. Процедура продажи земельного участка через аукцион
  19. Итоги аукциона
  20. Организация аукциона по продаже участков из государственных или муниципальных земель
  21. Инициаторы проведения аукционов
  22. Правила проведения аукционов
  23. Принятие решения о проведении аукциона купли-продажи участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
  24. Аукцион по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления
  25. Аукцион по продаже государственной собственности по инициативе гражданина
  26. Запрет на участие в аукционах купли-продажи и аренды земельного участка
  27. Результаты проведения аукциона и причины, по которым аукцион может не состояться
  28. Аукцион земельных участков 2018 – по продаже, под ИЖС, торги, по аренде, правила, как проходят, порядок проведения
  29. Что это такое?
  30. Кто организовывает?
  31. Право на участие
  32. Законодательная база
  33. Аукцион земельных участков
  34. По продаже
  35. По аренде
  36. Под ИЖС
  37. Как проходят?
  38. Правила проведения
  39. Документы
  40. Порядок расчетов
  41. Оформление права собственности
  42. Основания для отмены
  43. Когда возможна продажа земли без торгов?
  44. На видео о проведении аукциона

Правила и цели проведения аукционов земельных участков

Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков

Получить правомочия на использование земельного участка можно различными способами как у частных лиц, так принадлежащих государству.

Государственное имущество можно получить при проведении аукциона уполномоченными на то властными структурами.

Законодательное регулирование вопроса

Аукцион по продаже земли представляет организационное мероприятие, на котором всем желающим дается возможность купить подготовленные участки, предлагаемые для конкретных целей.

Предлагаться на нем могут только сформированные объекты, имеющие установленные границы и регистрационный номер в кадастре, тогда они признаются готовыми к использованию в соответствии с их предназначением: под ИЖС, для возведения складов, комплексного развития.

На торгах можно купить земельные площади по минимальной стоимости, очень отличающейся от рыночных. Их стоимость предлагается организаторами мероприятия.

Подготовка и проведение аукциона по реализации земли, принадлежащей государству или муниципалитету, регламентированы положениями земельного законодательства. Статьями 39.3 – 39.17 ЗК РФ регулируется порядок его осуществления.

Нормативно-правовое регулирование осуществляется на основании Правил организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности, утвержденных Постановлением Правительства от 11.11.2002г. №808, ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сх назначения».

Требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается образование участка в соответствии с межевым проектом или схемой его положения, на основании которых производится подготовка нужной документации, содержащей информацию, необходимую для проведения кадастрового учета.

Договорные правоотношения заключаются на основании положений главы 7 Гражданского кодекса.

Организаторы

Организацией распродажи занимаются сотрудники управления муниципального имущества. Ими определяются место и время её проведения, а также организационный порядок. Уведомление о её проведении размещается за 30 дней в СМИ и на сайте администрации района.

Заявления об участии прекращают принимать за 5 дней до начала мероприятия. Инициатор вправе отказаться от его проведения, но не позже чем за две недели до установленного момента.

Сообщение о таком факте размещается на сервисе муниципалитета и в местных газетных изданиях не позднее трех дней, при этом уведомляются заинтересованные лица, уже представившие заявку.

Участники

Участниками торгов может стать любой желающий, имеющий статус юридического или физического субъекта.

Ст. 38.1 ЗК РФ определены лица, которые не могут принимать участие. Это:

  • Подавшие не полный пакет документов;
  • Не внесшие задаток, необходимый для получения допуска (от 10% начальной стоимости представляемого лота);
  • Субъекты, законодательно ограниченные в правомочиях по приобретению собственного имущества;
  • Компании, информации о которых нет в ЕГРЮЛ;
  • Иностранные лица, не обладающие гражданством РФ;
  • Зарубежные компании, уставный капитал которых больше, чем на 50% принадлежит учредителям, имеющим гражданство другого государства.

Для подачи заявки на участие необходимо предоставить:

  1. Заявление на установленном бланке с указанием сведений о расчетном счете для зачисления задатка.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРП.
  3. Удостоверение личности обратившегося.
  4. Платежная документация о перечислении суммы задатка.

Виды

По способу осуществления и виду сторон публичные торги делятся на две группы:

  1. Открытые. При их проведении не существует какого-либо ограничения по числу участников либо их категории, а подаваемые предложения размещаются в открытом доступе для всех заинтересованных лиц. Допуск участников может быть ограничен из-за их несоответствия квалификационных характеристик. Заявки при этом подаются открыто и не защищены охранительными мерами, поэтому все присутствующие знают предложения своих соперников и при необходимости предлагают большую цену.
  2. Закрытые. На них приглашается ограниченный круг претендентов, который может отражаться на их численности или их определенных параметрах, связанных с особенностями законодательства либо условиями проводимого мероприятия. При этом сдача заявлений о стоимости подается в закрытых конвертах и никто не располагает данными о других предложениях. Информация о его проведении, а также об итогах пройденных торгов должны публиковаться в определенные сроки.

Наиболее предпочтительной формой при продаже госимущества является открытая, так как при её проведении максимально обеспечиваются равные правомочия всех сторон и ограничиваются способы злоупотребления властными полномочиями.

Правила прохождения

При проведении торгов обе стороны должны соблюдать необходимые условия:

  • Предметом может выступать только земля, прошедшая процедуру регистрации в кадастре недвижимости, для которой определен вид её разрешенного использования и подключены все нужные коммуникации;
  • Сторона, выступающая в роли продавца, определяет начальную цену объекта, величину вносимого задатка, существенные условия, на которых будет заключен договор продажи. Первоначальная цена земли определяется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Организатором устанавливается дата и место, регламент осуществления, период и форма предоставления заявок, процедура оплаты задатка и его возвращения, шаг аукциона, представляющий возможное увеличение цены предлагаемого объекта за один раз. Его величина может варьироваться от 1 до 5% начальной стоимости реализуемой площади.

Порядок проведения

Решение об осуществлении процедуры принимают органы, обладающие властными полномочиями, в чьем ведении находится конкретный участок.

Инициатива может исходить как от самого учреждения, так и на основании письменного обращения заинтересованных лиц.

Процедура проведения аукциона состоит из различных этапов, каждый из которых несет свое предназначение:

  • Опубликование уведомления о начале мероприятия в СМИ и на сайте муниципалитета за месяц до его начала.
  • Прием заявлений от желающих. Получить возможность участвовать в конкурсе можно, подав нужные документы:
    • Заявка установленного формата;
    • Удостоверение личности заявителя, если в его качестве выступает гражданин;
    • Выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ, когда заявителем выступает ИП или организация;
    • Платежная квитанция об оплате суммы задатка.

    ВНИМАНИЕ! Организатор не вправе требовать предоставления документов, не указанных в перечне, устанавливаемом законодательством.

    Документация представляется не позже 5 дней до момента проведения торгов. Все заявления проходят регистрацию в соответствующем журнале.

  • Прием и анализ заявок. При этом происходит проверка наличия необходимых бумаг, их соответствие установленным требованиям, подтверждение факта поступления перечисленного платежа задатка. По итогам исследований принимается решение о допуске желающего к процедуре, и сведения о нем заносятся в соответствующий протокол. После его подписания заявителям отправляются уведомления о результатах прохождения процедуры отбора.
  • Проведение публичных торгов. В начале оглашаются сведения о наименовании предмета торгов, его основные параметры, первоначальная стоимость, шаг аукциона. Всем претендентам вручаются номерованные билеты, которые могут подниматься ими при прибавлении цены на величину шага. Заканчивается он тогда, когда не останется желающих увеличивать размер, а победителем считается тот, кто последним поднял свой билет.
  • Подведение итогов. По результатам проведенного аукциона готовится протокол, в который входят данные о:
    • регистрационном номере земельной площади;
    • объекте (кадастровый код, адрес и иные характеристики);
    • предложениях, поступавших в процессе прохождения конкурса;
    • названии победившего;
    • существенных положениях проводимой сделки, в том числе, плате за наем или цене приобретения.

    Он готовится в двух экземплярах, первый передается организатору, а второй – победителю. Документ подписывается всеми сторонами процедуры.

    В дальнейшем он станет основанием для подписания соглашения о продаже либо аренде.

    Итоги аукциона публикуются в СМИ, тех же, где было размещено извещение о проводимом мероприятия.

  • Заключение договорных отношений. Договор составляется на условиях, на которых предлагался участок к реализации, и подписывается сторонами не позже пяти дней после окончания торгов.
  • Регламент расчетов. Авансовый платеж, внесенный победившей стороной, заносится в сумму оплаты приобретаемого права на земельное имущество. Остальная денежная часть вносится в порядке, устанавливаемом договором продажи. Другим участникам, проигравшими торги, возвращение задатка осуществляется не позднее 3 суток после окончания мероприятия на банковский счет, написанный в заявке. После осуществления расчетов организатор публикует итоги в источниках, ранее размещавших уведомление о проведении аукциона, в период не более месяца.

Особенности оформления правомочий на полученную землю

Чтобы стать полноценным приобретателем земли, необходимо произвести оформление своих прав в регистрационной службе. Для этого потребуется:

  1. После подписания договора получить постановление о передаче земли выигравшему торги, подготовленный и подписанный руководителем муниципалитета. Документ составляется в период не превышающий один месяц с момента удостоверения протокола.
  2. Обратиться в Росреестр или МФЦ и подать соответствующую документацию, для внесения записи о приобретенном праве в единый реестр. Для этого потребуется заплатить госпошлину в определяемом размере.

Кстати, аукциона можно избежать, если согласовать возможность размещения на конкретном участке определенного объекта с администрацией и иными службами. Но к земле, представляемой под индивидуальное строительство, такое правило не применимо.

Не проводятся торги и по земле, на которой размещается недвижимое имущество, принадлежащее одному из претендентов на аренду.

Также существуют ситуации, когда само государство заинтересовано в передаче территорий без проведения процедуры на условиях заключения соглашения о комплексном освоении территорий.

Пример проведения рассмотренного типа мероприятия смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/provedenie-aukcionov.html

Аукцион по продаже земельных участков как проводится — подготовка

Аукцион по продаже аграрного надела проводят муниципальные или государственные власти, у которых он находится во владении. Участвовать в торгах могут физические и юридические лица, подавшие заявку на участие.

Подготовка аукциона по продаже права аренды земельного участка

Подготовка торгов для продажи аграрных наделов делится на несколько этапов:

  • Постановление на проведение торгов на муниципальный или государственный земельный участок;
  • Формирование ЗУ для торгов или сдачи в долгосрочную аренду через проведение торгов по решению администрации;
  • Заинтересованные в предоставлении ЗУ лица, подготавливают план расположения участка, если он еще не образован и не промежован
  • Граждане, обращаются в уполномоченные органы, с заявкой о регистрации плана расположения аграрной территории, если она не образован и ее нужно разграничить. Указывается цель назначения ЗУ;
  • Уполномоченный орган принимает и утверждает схему расположения ЗУ или отказывает с приложением обоснования отказа;
  • Проведение кадастровых работ и регистрации ЗУ за государственный счет;
  • Заинтересованные лица направляют в муниципальный орган заявление о проведении аукциона по наделу с указание номера кадастра и цели назначения;
  • Оформление технических условий подключения на аграрной площади, если это нужно;
  • Проверка соответствующими органами прав на разрешение торгов на ЗУ или отказ от них;
  • Извещение участников аукциона о начале торгов в письменной или публичной форме (через официальный сайт, газету).

Список документов для участия

Чтобы участвовать в торгах на продажу земли под ИЖС, предоставляется перечень бумаг:

  • Заявление на участие в торгах, в которое вносятся реквизиты личного счета, куда будет возвращен залог за участок;
  • Копия паспорта гражданина РФ или аналогичного акта, удостоверяющего личность заявителя;
  • Выписки, с подтверждением уплаты залога.

Если земельный участок предназначен для других строительных работ, то список документов:

  • Заявление об участии в аукционе, по утвержденному организатором образцу;
  • Квиток о уплате залога за недвижимость, с банковскими штампами;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Доверенность, если заявку предъявляет доверенное лицо заявителя.

Для юридических лиц, к стандартному пакету документов, нужно приложить копии акта о госрегистрации предприятия, учредительных справок.

И справку о разрешении проведения юридическим лицом сделки, от уполномоченного органа.Других документов, не установленных законом, организатор просить права не имеет.

Прием документов на продажу аграрного надела с молотка прекращается за пять суток до начала торгов.

Заявка на участие

Заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка должна быть направлена организатору, не позже чем за пять суток до начала процесса.
Иначе она будет отклонена. Статья 38.1 Земельного Кодекса, указывает заявителей, которые не могут участвовать в торгах:

  • Кто не представил полный перечень бумаг;
  • Кто не внес залог за земельный участок в размере 10% от его кадастровой стоимости;
  • Кто не имеет права покупать недвижимость по закону;
  • Незарегистрированные в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Права заявителя

Заявителю разрешено подать только 1 заявление на участие в аукционе на аренду земельного участка. Он подает документы не менее чем за пять календарных суток до начала торгов.

Он имеет право отменить заявку до того, как закончится прием заявлений, направив организатору извещение в письменной форме. Тот, в свою очередь, должен вернуть уплаченный залог за земельный участок.

Срок возврата залога не позднее 72 часов с момента получения извещения о аннулировании прошения на участие.

При проведении аукциона по продаже земельного участка заявитель вправе подать жалобу в судебные инстанции, если его права нарушены.

Если организатор требует документов, не установленных законом в перечне, нарушил сроки регистрации поданного заявления от участника, отказался принимать документы по неправомерным основаниям.

Заявитель имеет основание подать жалобу, если сумма залога была завышена, превышает норму, указанную в нормативно-законодательных актах. И если организатор допустил ошибки при составлении документов или превысил сроки их рассмотрения.

Как отменить аукцион по продаже земельного участка

Торги могут сорваться по нескольким причинам:

  • Малое число заявителей. Оставшийся претендент на аграрную площадь, после получения извещения о срыве аукциона ( но не позднее, чем 25 дней после этого), имеет первоочередное право на покупку надела по утвержденной стоимости;
  • Заявители не проявляют инициативы на торгах, не хотят купить землю
  • Организатор сам останавливает продажу, но не позже чем за 2 недели до даты их проведения.
  • И участникам аукциона по продаже аграрных наделов, и тем, которым отказали направляются извещения о срыве продажи.

Итоги где смотреть?

Итоги продаж протоколируются организатором. Один из вариантов протокола остается у него, второй у заявителя. Документ загружается на официальный сайт муниципального органа, который проводил аукцион. В документе пишут:

  • Учетный номер земельного участка;
  • Кадастровый номер;
  • Заявки на земельный участок;
  • Данные победителя;
  • Цену за землю.

Результаты публикуются спустя сутки после окончания аукциона и оформления протокола.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/aukcion-po-prodazhe-zemelnyx-uchastkov-kak-provoditsya-podgotoa.html

Продажа земельных участков через аукцион

Продажа земельных участков через аукцион

С 2015 года в отечественном законодательстве действует норма, согласно которой продажа земли в частные руки должна осуществляться через аукцион земельных участков.

Исключение — передача земли в аренду для строительства индивидуального жилого дома определенным категориям граждан, имеющим льготы.

Земельный участок можно получить, участвуя в одной из федеральных целевых программ: «Молодой семье — доступное жилье», «Дальневосточный гектар» и ряду других.

Аукционы по продаже земельных участков представляют обоюдную выгоду как для продавца — органов муниципальной или районной власти, так и для покупателя — физического или юридического лица.

Если приобретение земли на конкурсной основе дает возможность гражданину начать строительство жилого дома или коммерческого объекта именно в том месте, которое ему подходит, местный бюджет, в свою очередь, пополняется значительно более крупными денежными суммами, чем при продаже или ином отчуждении земли без проведения аукциона.

Требования к проведению аукциона

Земельные аукционы проводятся далеко не во всех случаях.

Торги не объявляются, если для муниципального образования представляет гораздо больший интерес реализация крупного инфраструктурного проекта, отвечающего программе развития всего поселения или микрорайона.

В этом случае после окончания строительства объекта владелец имеет право выкупить землю под зданием по цене от 3 до 15% от ее кадастровой стоимости.

Процедура открытых торгов по реализации недвижимого имущества предполагает обязательное наличие нескольких претендентов на совершение такой покупки.

Продажа земли требует также наличия присвоенного кадастрового номера и состояния участка на учете в ГКН.

Таким образом, без завершения межевых работ и подготовки кадастровой документации земельный участок нельзя выставить на аукцион.

Открытые торги землей, находящейся на балансе муниципального образования, часто не предполагают ее автоматическую продажу победителю аукциона сразу после того, как будет оглашен его результат.

Победивший участник получит лишь право заключить договор аренды сроком от 3 до 49 лет, в течение которых он будет иметь возможность выкупить землю под построенным им зданием по льготной цене.

Выигравший на торгах участник сможет впоследствии переуступить право аренды другому частному лицу, правда, только продав здание, возведенное на этом участке.

В то же время если идет речь о реализации выморочного или иного имущества, находящегося на балансе городских властей, то участки могут сразу, без оформления арендного договора продаваться в частную собственность.

Администрация города или района, решив провести открытые торги, должна оповестить об их проведении на своем официальном сайте и в местных СМИ не позднее чем за 30 дней. В этой информации должны быть указаны:

  • сведения о том, кто является организатором аукциона;
  • дата и место, где будут проходить торги;
  • адрес и площадь земельного участка;
  • вид разрешенного использования;
  • стартовая цена;
  • дополнительные условия (в том числе сумма обязательного задатка и размер «шага»);
  • порядок приема заявок и требования к участникам.

Процедура продажи земельного участка через аукцион

Как осуществляется аукцион по продаже земли? Многие задаются этим вопросом.

Действующее российское законодательство не ограничивает участие физических или юридических лиц в земельных аукционах ни по месту регистрации, ни по какому-либо иному условию (статья 38.1 ЗК РФ).

Вместе с тем претендент на участие в открытых торгах должен выполнить ряд требований.

К ним относятся:

  • предоставление всего пакета необходимых документов, подтверждающих личность, регистрацию (для юрлиц), наличие действующей строительной лицензии и др.;
  • оплата задатка на участие в аукционе в указанном размере (обычно размер задатка не превышает 10% от начальной цены).

Законодательством ограничивается возможность участия в торгах тем гражданам, которым отказано в праве покупки собственности (полностью или частично недееспособным).

Подача заявки на участие в аукционе должна сопровождаться предоставлением квитанции об уплате задатка на банковский счет продавца в размере, указанном при объявлении торгов.

Если же организатор аукциона отказывает претенденту на участие в нем по одной из вышеперечисленных причин, он обязан вернуть сумму ранее уплаченного задатка на счет, с которого производилась оплата.

Ведение аукциона должно соответствовать условиям, объявленным организатором.

Торги начинаются со стартовой цены объекта при наличии в зале не менее двух зарегистрированных участников или их официальных представителей.

Порядок проведения аукциона обязывает повышать цену по шагу, указанному в условиях торгов. Размер шага следует оглашать в рублях.

Если участники торгов — иностранные компании, закон не воспрещает параллельное информирование об эквиваленте текущей объявленной ставки в иностранной валюте.

Аукцион завершается тогда, когда остальные участники не желают перебивать наивысшую ставку, трижды объявленную на тот момент.

В каких случаях торги признаются недействительными? Здесь одним из основных требований является наличие на аукционе не менее двух зарегистрированных участников.

Также организатор имеет право снять лот с торгов, если никто так и не пожелал приобрести участок после троекратного объявления стартовой цены. В обоих случаях впоследствии продавец может объявить о проведении повторных торгов.

Несмотря на то что при наличии лишь одного зарегистрированного участника аукцион не проводится, согласно пункту 26 статьи 38.

1 ЗК РФ у единственного претендента имеется право на покупку земли по стартовой цене.

Продавец в лице органа местной власти обязан зарегистрировать договор купли-продажи с единственным участником не позднее чем через 10 дней после даты несостоявшегося аукциона.

Итоги аукциона

Объявление победителя торгов налагает на него определенные обязательства, невыполнение которых может стать причиной того, что итоги проведения аукциона по продаже земли будут признаны недействительными.

В частности, лицо, предложившее наивысшую цену, обязано перечислить на расчетный счет продавца всю сумму, за исключением ранее внесенного задатка, не позднее трех суток.

В противном случае результат торгов может быть аннулирован, а сам конкурс может быть перенесен на более поздний срок. Задаток покупателю при этом не возвращается.

Если же победитель оплатил всю требуемую сумму, торги признаются состоявшимися. Информация об их результатах публикуется на официальном сайте городской (районной) администрации.

Гражданин или юридическое лицо, предложившее наивысшую цену, после завершения аукциона получает протокол его проведения, в котором указывается кадастровый номер и адрес участка, ФИО (наименование юрлица) победившего участника, а также размер ежегодной арендной платы за землю и другие условия, предусмотренные конкурсом. Окончание торгов предполагает возврат проигравшим в полном объеме задатков, которые ими были уплачены перед подачей заявки на участие в конкурсе.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/aukcion-prodazha-zemelnyx-uchastkov.html

Организация аукциона по продаже участков из государственных или муниципальных земель

Организация аукциона по продаже участков из государственных или муниципальных земельЭнциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Организация аукциона по продаже участков из государственных или муниципальных земель

Путем проведения аукциона проводится продажа участков земли различного назначения.

Что представляет собой аукцион купли-продажи участка, находящегося в собственности государства? Продажа земли возможна путем проведения аукциона, на котором органами власти производятся торги участков земли различного назначения.

Порядок продажи земли регулируется Земельным, Гражданским кодексами РФ и иными правовыми актами. Обязательный этап при заключении договора на аренду земельного участка, который принадлежит муниципальным образованиям, – организация аукциона.

Данное мероприятие проводится согласно законодательству и должно соответствовать определенным правилам. На торги может быть выставлено как право аренды, так и сама земля, как объект продажи.

Перед проведением торгов производится процедура оценки земли специалистом, а затем назначается первоначальная стоимость. За период проведения аукциона участники имеют право предлагать собственную цену.

В результате побеждает тот, чье предложение об оплате будет самым большим. Процедура доступна всем желающим, кто хочет побороться за право получения участка.

Инициаторы проведения аукционов

Действующим Земельным кодексом РФ предусмотрен ряд случаев, при которых заинтересованные физические и юридические лица могут проявить инициативу с целью приобретения земли из государственной (муниципальной) собственности при проведении аукциона.

Аукцион обязательно применяется в случаях купли-продажи земли с основным видом разрешения для строительства зданий и сооружений.

По инициативе лиц аукцион может проводиться в следующих случаях:

  • если есть проекты межевания территории;
  • когда проекта нет, но участок располагается на межнаселенной территории;
  • когда участок зарегистрирован в кадастре, имеет необходимые для идентификации характеристики (координаты, категория и вид разрешенного использования);
  • заявление лица на землю для индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства, садоводничества;
  • заявления гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства.

В других случаях аукционы проводятся только по инициативе уполномоченного органа.

Проведение аукциона предусмотрено нормами законодательства также при продаже земли:

  • при проявлении инициативы, выдвинутой государственными органами власти или местного самоуправления;
  • на основании инициативы граждан или организаций, имеющих интерес в покупке участка с целью исполнения муниципальной услуги на основании административного регламента;
  • на основании заявления со стороны граждан либо КФХ, изъявляющего желание принять участие в аукционе. Заявление должно быть направлено не позднее, чем через 30 дней с момента публикации извещения.

Правила проведения аукционов

Аукцион по купле-продаже земельных участков, находящихся в собственности государства или в муниципальном владении, возможен только после прохождения официального кадастрового учета. Это же касается и аренды данного участка.

Только при соблюдении необходимых правил возможно открытие аукциона. В кадастровом отчете должен быть определен регламент использования земли. Он основывается на результатах просчетов инженерных параметров и технического состояния площадки.

Также важно учитывать подключение объекта к коммуникациям инженерно-технического соединения. На подобном участке может проводиться малоэтажное или многоэтажное строительство.

Аукцион будет считаться открытым до того момента, пока состав участников не будет полным.

Принятие решения о проведении аукциона купли-продажи участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Продавать участок земли может орган самоуправления или представитель государственной власти. Именно он имеет право принимать решение, проводить ли аукцион и подписывает договор с новым владельцем.

Стоимость земли, задаток и определение цены для заключения договора зависят от продавца. Первая ставка выставляется в связи с законодательством нашей страны, связанным с финансовой деятельностью.

Им же определяется порядок внесения задатка и величина, на которую повышается цена. Последняя называется «шагом аукциона». Он не должен превышать одного процента от пяти процентов первой ставки.

Организаторы аукциона публикуют объявления об аукционе в государственных периодических печатных изданиях. Это может быть как стационарная газета или журнал, так и Интернет.

Обязательно указывается место и дата проведения на официальном сайте организатора. Все заинтересованные лица должны иметь возможность ознакомиться с информацией бесплатно.

Аукцион по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления

Решение о том, стоит ли проводить аукцион купли-продажи участков, находящихся в собственности государства, принимает уполномоченный орган.

Основанием при проведении аукциона может послужить заявление любого заинтересованного лица. Важным является то, что на торгах может быть выставлен лишь один участок.

Два и больше участков продавать одновременно запрещено.

Если аукцион проводится по ходатайству органа государственной власти, сначала следует подготовка. Отчуждение проходит только после того, как уполномоченный орган составит схему расположения земли.

Далее организатор должен провести работы, которые содержат данные кадастрового реестра. На основании заявления уполномоченного органа проводится регистрация государственного права. Организация аукциона невозможна, если территория участка не разграничена по всем правилам.

Необходимо получить учет технических объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения. Этого делать не нужно, если на территории не будут проводиться строительные работы.

На конечном этапе, уполномоченный орган отмечает, стоит ли проводить публичные торги или для этого нет оснований. Если да, определяется организатор, а также объявляется дата и место торгов.

Аукцион по продаже государственной собственности по инициативе гражданина

Если публичные торги по продаже участков, находящихся в собственности государства, проводятся не по инициативе органов власти, а по просьбе гражданина, его организация требует совсем других порядков. Данная деятельность также регулируется законодательством.

Для начала, заинтересованные физические или юридические лица должны подать заявку на аукцион. Далее, необходимо провести некоторые манипуляции. Одна из них – это подготовка участка к продаже.

Это имеют право делать как организаторы аукциона, так и другие заинтересованные лица. Они оформляют схему земли и отмечают на карте местности ее расположение.

Если проект межевания земли не утвержден, это сделать не получится. Да и сам аукцион провести будет невозможно.

Территория, выставляемая на продажу, должна находиться на границе субъектов Российской Федерации. Также допускается ее нахождение на жилых территориях.

Заинтересованное лицо обязано написать заявление в государственные органы. В данном документе нужно отразить схему местоположения участка. А еще необходимо указать будущую цель использования данного участка.

Если их нет, на протяжении двух месяцев со дня поступления заявления, выносится решение. В нем утверждается схема расположения земельного участка. При отказе в проведении торгов должны быть указаны все основания, на которые полагается орган.

Бывают случаи, когда по поводу торгов по земельному участку подаются сразу два заявления. Первый заявитель получает преимущества во времени по принятии решения.

Запрет на участие в аукционах купли-продажи и аренды земельного участка

Категории лиц, для которых участие в аукционах недопустимо

  • Для иностранцев и зарубежных предприятий, а также людей, не имеющих гражданства РФ. Для предприятий, в уставном капитале которых более половины доли вышеуказанных граждан и организаций. Для них возможна аренда
  • Для лиц, которые внесли неверные сведения в документы либо предоставили неполный пакет документов из необходимого перечня (кроме стоимости платы за аренду)
  • Для лиц, у которых нет права (доверенности) от предполагаемого участника на участие в торгах
  • В случае, когда от претендентов нет информации о поступлении первоначальной суммы по тем реквизитам, которые указаны в документах по аукциону.

Результаты проведения аукциона и причины, по которым аукцион может не состояться

Ход проведения любых торгов фиксируется в обязательном порядке в форме протокола. Экземпляр оформленного документа передается победителю торгов.

Проигравшим участникам предоставляется право на возврат внесенной ими суммы задатка (традиционно в срок до 3 дней).

Аукцион купли-продажи земельных участков может не состояться по ряду причин:

  • Не набралось необходимое количество участников. В таком случае торги отменяются. В результате единственный претендент на участие в торгах через 10-дневный срок после размещения сообщения о несостоявшихся торгах может получить право на аренду
  • Нет желающих купить предлагаемый на торгах участок. В таком случае также аукцион не проводится
  • При отказе продавца от проведения аукциона. Такое право есть у каждого в срок не позднее 15 суток до назначенной даты торгов.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zemleustrojstvo/organizaciya-aukciona-po-prodazhe-uchastkov-iz-gosudarstvennyh-ili-municipalnyh-zemel.html

Аукцион земельных участков 2018 – по продаже, под ИЖС, торги, по аренде, правила, как проходят, порядок проведения

Аукцион земельных участков 2018 - по продаже, под ИЖС, торги, по аренде, правила, как проходят, порядок проведения

Решение провести аукцион земельного участка вправе провести уполномоченные органы. Запрещено объединять в один лот аукциона 2 участка.

Для организации публичных торгов необходимо:

  1. Подготовить и утвердить схему положения земельного участка, если границы земли не определены и предполагается их согласование.
  2. Подготовить документы на землю и провести кадастровые работы.
  3. Провести государственный кадастровый учет земли и осуществить регистрацию прав на землю.
  4. Получение ТУ для подключения к участку инженерно-коммуникационных сетей.

Согласование схемы ЗУ проводится с учетом планирования территории, а также ее комплексной застройки.

Что это такое?

Аукцион земельного участка – продажа или аренда участка через публичные торги. Земля переходит в собственность или аренду участнику, предложившему наибольшую цену за куплю-продажу или аренду.

Проводится уполномоченным органам, гражданами, юридическими лицами и предполагает постепенное увеличение «шага» продажи за выставленный лот.

С победителем заключается договор аренды или купли-продажи недвижимого имущества.

Кто организовывает?

Организация аукционов проводится органами государственной власти или местного управления – согласно федеральному законодательству и муниципальным актам.

Выставить участок через аукцион вправе граждане и компании – собственники свободных в обороте земельных участков.

Право на участие

В аукционе вправе принимать участие граждане и юридические лица, оформившие документы по правилам ЗК и своевременно предоставившие заявки, внесшие необходимую сумму задатка на указанные банковские реквизиты.

Законодательная база

Порядок подготовки и проведения аукциона обозначены в ЗК РФ.

Оформление договоров регулируется ГК РФ – ст. 549-558; ст. 606-625. Порядок государственной регистрации недвижимости обозначен в ФЗ № 218.

Аукцион земельных участков

Начальная стоимость участка, который реализуется по аукциону, является рыночной стоимостью земли, определяемой согласно ФЗ №135 об оценочной деятельности, или кадастровой стоимостью.

Срок государственной кадастровой оценки должен быть не больше 5 лет до объявления аукциона. Начальная стоимость аренды земельного участка определяется результатом первого арендного платежа.

Если аукцион считается несостоявшимся и когда единственный участник публичных торгов не заключил договор аренды или купли-продажи участка, то начальная стоимость земли последующего аукциона может быть снижена, но не больше, чем на 30% от прежней начальной цены участка.

К извещению об аукционе по продаже земельных участков должны быть приложены проект договора продажи или аренды земельного участка. Если земля предоставляется для комплексного освоения – согласно ГрК РФ, то к извещению должен быть приложен проект договора комплексного освоения территории.

Если предполагаемый земельный участок не может быть предметом аукциона, то уполномоченный орган обязан принять извещение об отказе в проведении торгов. Оно должно быть размещено на сайте в течение 3-х дней с момента принятия такого решения.

По продаже

Продажа участков проводится по правилам ЗК РФ. Участники борются за право стать собственниками объекта недвижимости и предлагают свою цену, согласно «шагу» и правилам торгов.

Окончательная стоимость участка остается за покупателем, предложенную стоимость которого не смогли «перебить» конкуренты в течение определенного периода времени.

Иностранцы и юридические лица с иностранным уставным капиталом в размере 50% и более не вправе участвовать в аукционе по продаже участков.

По аренде

Аукцион проводится по общим правилам. Победителем признается участник, который предложил за аренду земельного участка наибольшую цену. С ним заключается договор аренды.

Задаток засчитывается в качестве арендного платежа.

Под ИЖС

Участок под ИЖС может быть реализован через публичные торги на общих основаниях.

Главное, чтобы на него не были оформлены обременения, и он не был изъят для государственных и муниципальных потребностей.

Как проходят?

Аукционы могут проводиться в открытой и закрытой форме или через электронные торги.

Стоимость аренды или рыночной продажи участка может повышаться на 1-3 % от начальной объявленной цены.

Правила проведения

Аукционер следит за реакцией участников, их готовностью предложить за участок большую цену. Если цена на участок была названа трижды, и никто из участников не предложил большую стоимость, то аукцион признается состоявшимся.

С победителем должен быть подписан договор аренды или купли-продажи участка — на основании протокола проведения торгов.

Сделка подписывается не позднее 5 дней после проведения аукциона. Организатор торгов вправе разработать свои правила проведения аукциона, не нарушающие земельное и градостроительное законодательство.

Документы

Для участия в аукционе в 2018 году необходимы следующие сведения:

  • Заявка, в которой следует указать номер банковского счета для возвращения задатка.
  • Копия паспорта гражданина.
  • Выписка из ЕГРЮЛ (если в аукционе принимает участие организация) — может быть запрошена организатором торгов.
  • Письменные сведения, которые подтверждают уплату задатка.

Один заявитель может оформить только одну заявку на аукцион. Прием документов прекращается не раньше 5 дней до начала торгов. Если заявка подается в день проведения аукциона, она должна быть возвращена заявителю в тот же день.

Протокол рассмотрения заявок ведется заявителем. При отказе к допуску к аукциону заявителю должен быть возвращен задаток.

Порядок расчетов

Задаток засчитывается в счет купли-продажи участка. Оплата проводится способом, указанным в правилах организации аукциона. При отказе заключить договор купли-продажи или аренды победитель теряет сумму задатка.

Извещение о проведении аукциона должно быть размещено на сайте организатора – в течение месяца после проведения торгов.

Оформление права собственности

Правило собственности оформляется по правилам, указанным в ФЗ № 218. Для оформления нужно подать заявку в Росреестр и оплатить государственную пошлину.

Основания для отмены

Аукцион может быть признан несостоявшимся по решению суда – в случае, когда были нарушены правила его проведения или когда объектом продажи был земельный участок, который по закону нельзя было реализовать.

Когда возможна продажа земли без торгов?

Продажа земель без торгов возможна льготным категориям гражданам – для ведения дачного подсобного хозяйства для земель в целях комплексного развития.

Для организации продажи без торгов нужно оформить заявку и указать категорию (назначение) земельного участка. Организация аукциона проводится специализированными органами и требует точного соблюдения формальностей.

На видео о проведении аукциона

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/aukcion-zemelnyh-uchastkov/

По закону
Добавить комментарий