Порядок составления договора купли продажи дачного участка

Содержание
  1. Договор купли-продажи дачного участка: как составить правильно
  2. В каких случаях договор может быть заключен?
  3. Права и обязанности сторон договора
  4. Порядок заключения и структура документа
  5. Сроки заключения
  6. Какие важные моменты стоит учесть?
  7. Какие проблемы могут возникнуть?
  8. Когда договор не может быть заключен?
  9. Процедура продажи земельного участка. Пошаговый порядок действий
  10. Процесс продажи земельного участка
  11. Шаг 1
  12. Шаг 2
  13. Можно ли продать земельный участок без межевания?
  14. Как продать дом с земельным участком?
  15. Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета
  16. Как продать долю земельного участка?
  17. Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?
  18. Как заполнить договор продажи земельного участка?
  19. Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?
  20. Шаг 4
  21. Шаг 5
  22. Шаг 6
  23. Шаг 7
  24. Стоимость и сроки оформления
  25. Порядок заключения договора купли-продажи дачи
  26. Законодательная база
  27. Оформление договора купли продажи дачного участка
  28. Основные пункты договора
  29. Где заключается соглашение?
  30. Оформление договора купли-продажи на приобретение дачи в рассрочку
  31. Договор купли продажи дачного участка
  32. Договор купли-продажи дачного участка
  33. Как правильно оформить договор купли-продажи дачи?
  34. Договор купли-продажи дачного участка
  35. Образец оформления договора купли-продажи садового участка
  36. Бесплатная юридическая консультация
  37. Купля-продажа дачи – и земельного участка, договор, между физическими лицами, образец 2017, Росреестр
  38. Купля-продажа дачи
  39. Без документов
  40. В рассрочку
  41. : «Как купить дачу»
  42. Порядок оформления
  43. Какие нужны документы
  44. Договор
  45. Образец
  46. Акт передачи
  47. Взаиморасчет
  48. Возможные проблемы
  49. : «Покупка и оформление дачи»

Договор купли-продажи дачного участка: как составить правильно

Порядок составления договора купли продажи дачного участка

Продать земельный участок несложно, главное, найти покупателя. Но многие продавцы сталкиваются с большим количеством документов, требующихся для сделки. И в первую очередь это договор купли-продажи.

В каких случаях договор может быть заключен?

Договор купли-продажи заключается при передаче прав собственности на дачный участок. Такое соглашение имеет свою специфику, заключающуюся именно в предмете договора — земле. Это определенная территория, имеющая границы, конкретного владельца, целевое назначение.

При этом, продажа земельного участка возможно только в том случае, если отчуждение не запрещено законом. Например, у владельца должна быть вся необходимая техническая документация, свидетельство о праве собственности и т. д.

Права и обязанности сторон договора

Стороны сделки имеют ряд прав и обязанностей, которые следует выполнять. Это касается всех соглашений без исключений, и неважно, в какой форме они заключались.

Что касается купли-продажи дачного участка, то продавец обязан:

  • передать покупателю товар (в данном случае, дачный участок);
  • представить второй стороне все необходимые документы.

В свою очередь, покупатель должен:

  • произвести оплату в назначенный срок;
  • принять полученный товар (у него есть право отказаться от сделки, если состояние товара не соответствует первоначальному).

Порядок заключения и структура документа

Договор купли-продажи недвижимости не может быть устным. Его обязательно составляют письменно. Форма документа следующая:

  • Сначала указывается название документа, а также где происходит заключение договора и дата.
  • Следующий пункт — указание сторон соглашения. В документе должна быть информация о покупателе и продавце, включая их паспортные данные, ИНН и т. д.
  • И только потом в договоре указываются существенные условия. Это предмет договора и другая информация. Так как речь идет о недвижимости, в этой части документа необходимо написать, на каком основании продавцу принадлежит право собственности на товар. Чаще всего это свидетельство о праве собственности, поэтому указываются реквизиты этого документа.
  • После этого в договоре купли-продажи пишется цена за дачный участок. Она не должна сильно отличаться от экспертной оценки (кадастровой стоимости). Обязательно уточняется, как именно покупатель будет передавать денежные средства за товар.
  • Еще одно важное дополнительное условие — подтверждение покупателя о том, что он не имеет претензий к состоянию товара. Он принимает участок в собственность добровольно и будет нести ответственность за его содержание.
  • Продавец в свою очередь подтверждает, что объект продажи в настоящий момент не является предметом других сделок.
  • Также нужно указать, что стороны соглашения являются дееспособными и не имеют юридических ограничений для заключения сделок. Обозначается, что документ начинает действовать с момента государственной регистрации.
  • К дополнительным условиям сделки относятся условия расторжения соглашения.
  • Указывается количество экземпляров договора купли-продажи.
  • В конце ставятся дата и подписи сторон.

После этого документ подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом следует оплатить госпошлину и предоставить все необходимые бумаги.

Сроки заключения

Договор купли-продажи является бессрочным, то есть не имеет никаких сроков как, например, договор аренды. Другое дело, что у соглашения есть срок исполнения обязательства (ст. 341 ГК РФ).

Какие важные моменты стоит учесть?

Составление договора купли-продажи, как и других соглашений, регулируется гражданским законодательством. Согласно нормативным документам, договор должен содержать существенные условия сделки. Без этого документ не имеет юридической силы и не может быть признан договором купли-продажи.

К существенным условиям сделки с дачным участком относятся:

  • описание товара;
  • цена товара.

В договоре должно быть указано, какой именно участок продается, его технические данные, включая кадастровый номер, адрес и т. д.

Если на земле есть домик, то договор купли-продажи обязательно должен содержать информацию об этом объекте.

Это количество этажей, название строительного материала, целевое назначение строения.

https://www.youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

Что касается цены, то можно указать одну общую сумму или цену за единицу площади в составленном договоре. В этом случае в документе должна быть определена общая площадь участка. Если на участке имеются строения, то лучше воспользоваться первым вариантом и указать одну цену.

Какие проблемы могут возникнуть?

Чаще всего при соглашении купли-продажи стороны сталкиваются с тем, что предмет договора имеет определенное обременение. Это может быть ипотека, аренда, арест и т. д. Некоторые обременения не позволяют совершать сделку купли-продажи или влияют на цену недвижимости.

Еще одно препятствие для осуществления сделки заключается в том, что у дачного участка могут быть совладельцы. И они не давали свое согласие на сделку.

При этом право пользоваться имуществом есть не только у владельцев, но и других лиц. Это наниматели, наследники, получатели ренты и т. д. Опять же, следует проверить, являются ли стороны дееспособными.

В противном случае сделка будет аннулирована.

Если дачный участок продается по доверенности, на это также необходимо обратить внимание. Особенно, если документ был выдан давно, а доверитель — пожилой человек и не является родственником представителю.

Поэтому покупателю лучше связаться с доверителем и выяснить всю информацию. Стоит повременить со сделкой покупателю, если имущество было получено продавцом по наследству совсем недавно. Вполне возможно, что могут объявиться и другие наследники.

Когда договор не может быть заключен?

Договор купли-продажи дачного участка нельзя заключить, если на это нет согласия остальных совладельцев недвижимости, даже несовершеннолетних.

Кроме того, соглашение будет считаться незаключенным, если в нем не указаны вышеперечисленные существенные условия. Это предмет договора, цена и т. д.

Помимо этого, договор нельзя заключить, если на недвижимость наложено обременение, а третья сторона не дает согласия на сделку.

Препятствием для продажи и покупки дачи является отсутствие регистрации права собственности.

Если владелец не провел межевание, не оформил кадастровый паспорт и не обратился в Росреестр для регистрации, продать участок он не сможет.

Для правильного оформления договора купли-продажи необходимо учитывать все нюансы сделки.

Сейчас ни продавец, ни покупатель не застрахованы от действий мошенников, поэтому лучше потратить время на проверку информации.

А чтобы договор действительно был составлен по всем правилам и дача была продана, следует обратиться к нотариусу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka.html

Процедура продажи земельного участка. Пошаговый порядок действий

Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Процесс продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.

Продавец должен предъявить покупателю:

  1. Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  2. Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.

Последовательность шагов:

  1. Сбор начального пакета документов;
  2. Оценивание участка;
  3. Разыскивание покупателей;
  4. Представление участка покупателю и переговоры.
  5. Собирание полного списка документов.
  6. Заключение договора.
  7. Подача документов в Росреестр и общий расчет.

Шаг 1

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности. Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Шаг 2

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Межевание провели далеко не все владельцы земельных участков. В результате, при продаже нередко встает вопрос – обязательна ли процедура межевания?

Как продать дом с земельным участком?

Условия и порядок продажи земельного участка с жилым домом. Частные случаи и законодательное регулирование.

Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета

Какие налоги необходимо выплатить при продаже земельного участка и когда можно претендовать на налоговый вычет?

Как продать долю земельного участка?

Описание процедуры отчуждения доли земельного участка – подготовка документов, порядок действий и возможные расходы. Правовое регулирование договора покупки доли.

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Описание процедуры сбора и подготовки документации для продажи земельного участка. Сроки, стоимость оформления и законодательное регулирование.

Как заполнить договор продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка как основной документ реализации сделки с земельным объектом. Законодательная база и практические особенности заполнения. Образец шаблона договора купли-продажи земельного участка.

Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?

Порядок организации и проведения торгов по продаже государственных земельных участков. Сроки подачи заявки и оформления документов. Правовое регулирование.

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Шаг 4

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Шаг 5

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

Шаг 6

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Шаг 7

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Стоимость и сроки оформления

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha

Порядок заключения договора купли-продажи дачи

Осуществление сделок с недвижимостью требует внимательного подхода, особенно со стороны покупателя.

Неверно составленную или некорректную сделку по купле-продаже дачи можно оспорить в судебной инстанции.

В случае признания договора недействительным, покупатель рискует остаться без недвижимости и без уплаченных средств. Как не допустить подобных ситуаций — читайте в статье.

Законодательная база

Договор купли-продажи дачи описывает отношения, возникающие между продавцом и покупателем.

По закону, продавец обязуется передать свою собственность в официальное владение иному лицу.

А покупатель, в свою очередь, обязуется принять в собственность дачу и оплатить ее стоимость бывшему владельцу.

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Главными законодательными актами, регулирующими договоры по купле-продаже дачных участков, являются российские кодексы — Гражданский и Земельный.

Скачать ГК России можно по ссылке. Изучить полную версию Земельного кодекса можно здесь.

В Гражданском законе описываются нюансы заключения договоров купли-продажи дачи, а именно:

  • условия заключения контракта на покупку или продажу недвижимости;
  • правила расторжения сделки купли-продажи;
  • критерии по обеспечению исполнения обязательств;
  • виды ответственности за несоблюдение условий договора;
  • причины признания контрактов купли-продажи дачи недействительными;
  • последствия недействительных сделок о покупке недвижимости.

В Земельном законодательном акте указывается, что продаваемый участок земли должен быть зарегистрирован в государственном кадастровом учете. При его продаже, продавец обязан доказать, что на продаваемый объект не наложено обременений.

Оформление договора купли продажи дачного участка

Покупка земельного участка и дачи состоит из нескольких этапов:

  • 1 этап — выбрать подходящий земельный участок;
  • 2 этап — подготовить договор купли-продажи в соответствии с российским законодательством;
  • 3 этап — произвести взаиморасчеты между сторонами. Продавец переоформляет права собственности на дачу на покупателя, покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости.

Перед составлением договора купли-продажи земельного участка, необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • российские паспорта обоих участников соглашения о купле-продаже дачного имущества;
  • кадастровые документы на продаваемый участок земли;
  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на дачу;
  • документы, свидетельствующие о проведении государственной регистрации дачного участка;
  • согласие второго супруга на осуществление продажи дачи. По закону, согласие предварительно заверяется специалистом в нотариальной конторе.

В случае, если кто-либо из участников сделки не может лично присутствовать при заключении договора, требуется предоставить доверенность на иное лицо. По закону, доверенность представителя обязательно должна быть заверена нотариально.

Процедура составления договора купли-продажи дачи обязательно включает:

  • подробное описание объекта продажи. Вписать в соглашение:
    • адрес дачи;
    • предназначение садового строения;
    • количество этажей;
    • материал, используемый при строительстве и т.д.;
  • стоимость дачи.

Согласно положениям гражданского законодательства, вышеперечисленные пункты обязательно должны быть указаны в документе. В случае их отсутствия — документ будет признан недействительным.

Основные пункты договора

При оформлении соглашения о продаже дачи, необходимо составить договор купли-продажи. Чтобы документ соответствовал законодательным требованиям РФ, в нем должна быть указана следующая информация:

  • Оглавление документа;
  • Предмет соглашения. В этом пункте следует указать подробное описание продаваемого садового строения. Вписать сведения об имеющихся обременениях;
  • Права и обязанности продавца и покупателя. В данном пункте описываются правила по переходу прав собственности и по внесению оплаты;
  • Цена и порядок расчетов. Нужно описать вариант передачи денежных средств за приобретаемый садовый участок, а также сроки оплаты;
  • Ответственность сторон. При заключении всех договоров, необходимо указывать данный пункт. В нем указываются предполагаемые ситуации, в которых одной из сторон соглашения не будут выполнены свои обязательства. Соответственно, указать следует меры ответственности за предполагаемые нарушения;
  • Форс-мажор. Здесь указываются правила по расторжению данного соглашения о продаже дачи, в связи с наступлением обстоятельств непредвиденной силы;
  • Разрешение споров. При любых заключенных контрактах могут возникнуть споры по исполнению обязательств сторонами. Поэтому данный пункт обязательно должен быть включен в договор. Здесь можно указать, что возникшие споры будут разрешены между участниками сделки мирными переговорами, или при обращении в судебную инстанцию;
  • Расторжение соглашения о продаже дачи. Тут необходимо описать правила по расторжению сделки;
  • Информационные данные о сторонах. Если участниками соглашения являются юридические лица, то указываются реквизиты организации. Если договор о купле-продаже заключается между физическими лицами, то в этом пункте указываются Ф.И.О., место прописки, данные из паспорта (номер, серия, кем выдан и т.д.);
  • В конце соглашения проставляются подписи сторон. В случае заключения контракта о продаже дачного участка между юридическими лицами, необходимо проставить печати.

Заключается договор о купле-продаже участка в трех экземплярах. По одному остается у сторон, составивших соглашение, а третий достается государственному учреждению — реестру.

Скачать образец договора о купле-продаже дачи можно тут. Представленный бланк поможет оформить свое соглашение, исходя из критериев продаваемого объекта.

Составленный договор может быть признан недействительным, если в нем будут следующие пункты:

  • описывающие права продавца выкупить дачу (дом) обратно по своему желанию;
  • прописанные ограничения на пользование объектом покупки. Например, сдача земельного участка в аренду.

Где заключается соглашение?

Где оформлять соглашение о купле-продаже дачи, решают обе стороны сделки. Однако, лучше всего это сделать в нотариальной конторе. Заверение документа у нотариуса придает контракту юридическую силу, в случае непредвиденных обстоятельств, его можно будет оспорить в судебной инстанции.

Для покупателя, обращение в нотариальную контору является только плюсом, т.к. нотариус перед заверением сделки проверяет достоверность всех представленных бумаг. Проведение подобной проверки исключает шансы на заключение недействительного договора о покупке дачи.

Кроме нотариальной конторы, оформить договор можно в:

  • агентстве недвижимости;
  • в посреднических фирмах, где осуществляется сделка.

Оформление договора купли-продажи на приобретение дачи в рассрочку

Составляется договор о купле-продаже дачного участка с рассрочкой платежа также, как если бы стоимость дачи была выплачена единым платежом.

Однако, есть нюансы оформления пункта о цене и порядке расчетов.

В нем обязательно надо указать права и обязанности участников сделки по вопросу оплаты:

  • общую сумму продаваемого объекта;
  • суммы ежемесячных выплат;
  • вариант оплаты — безналичными средствами или наличный расчет;
  • период, в течение которого будут произведены все выплаты;
  • правила пользования дачей при внесении платежей в рассрочку.

Для подписания договора купли-продажи дачи в рассрочку, требует согласие продавца.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-dachi.html

Договор купли продажи дачного участка

Москва Косинская метро Выхино 7/12 28,000 руб.

Москва Широкая улица, вл13Б 2/9 27,000 руб./месяц

Москва Каширское шоссе, 60к2 5/5 32,000 руб./месяц

Москва Вешняковская улица, 26к1 3/14 28,000 руб./месяц

Москва бульвар Адмирала Ушакова, 5 11/17 38,000 руб./месяц

Москва бульвар Матроса Железняка, 20к1 1/9 28,000 руб./месяц

Договор купли-продажи дачного участка

Когда речь идет о продаже дачи, имеется в виду, что продается земельный участок с расположенными на нем строениями.

Дачный участок относится к недвижимости и сделки, сопровождающиеся сменой собственника на дачу, подлежат обязательно государственной регистрации.

Точнее регистрируется не сам факт совершения сделки, а право нового владельца на дачный участок.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

В качестве обоснования совершения сделки в процедуре регистрации выступает договор купли-продажи, который стороны обоюдно подписывают в трех экземплярах.

Один экземпляр как раз пригодится для предоставления в регистрационную палату.

 Если в дополнение к договору составляется акт приема-передачи, то его также следует оформить в трех экземплярах, предоставив один для регистрации.

Сделки, связанные с недвижимостью, особенно с земельными участками достаточно сложными, часто бывают нестандартные ситуации и различные нюансы.

Если имеются какие-либо сомнения в грамотности составленного договора, то лучше обратиться к юристу.

Если же есть уверенность в том, что договор будет составлен правильно и проблем не возникнет, то можно скачать типовой образец договора купли-продажи дачи, подставить в него свои данные, распечатать и подписать в трех экземплярах.

В конце статьи представлены ссылки для бесплатного скачивания бланка, а также заполненного образца договора купли-продажи дачного участка.

Необходимость составления акта приема-передачи возникает в случае, когда стороны желают получить дополнительное подтверждение передачи дачного участка от одного лица другому.

Это нужно, в первую очередь, продавцу в качестве подтверждения выполнения своих обязательств по договору.

Ведь подписанный договор купли-продажи еще не означает, что покупатель и продавец уже выполнили обязательства, он лишь устанавливает, что должны сделать стороны, в каком виде и в каких сроки.

Подтверждение передачи продавцом дачи является акт приема-передачи, а подтверждением оплаты может выступать расписка в получении денег за недвижимость либо акт приема-передачи денежных средств.

Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:

Как правильно оформить договор купли-продажи дачи?

Грамотно составленный договор купли-продажи должен содержать следующие данные:

  • число, месяц и год подписания договора
  • место, где оформляется сделка
  • данные о покупателе и продавце
  • описание предмета договора дачного участка, нужно дать подробную характеристику земельному участку, а также перечислить находящиеся на нем строения, прежде всего, должен быть указан адрес, название садового общества, площадь участка, назначение, реквизиты свидетельства о праве собственности на дачу, приложены документы из БТИ (план, справки, схемы и пр.)
  • цена должна быть четко прописана сумма, которую должен передать покупатель за дачный участок его владельцу
  • условия оплаты здесь может быть прописаны сроки, способ оплаты, различные нюансы (отсрочка платежа, рассрочка и пр.)
  • условия приема-передачи указывается, в какие сроки дача будет передана покупателю, что передается вместе с дачным участком
  • указание на то, что дачный участок свободен для продажи от различных обременений
  • дата вступления договора в силу
  • подписи сторон.

Продажа по доверенности

Бывают ситуации, когда покупатель или продавец не сами выступают в сделке, а поручают этот вопрос своему представителю, например, юристу.

В этом случае подписывает договор юрист, при этом указываются реквизиты доверенности, в которой указано, кто является доверителем, а кто доверенным лицом.

При этом также должны быть прописаны реквизиты паспорта доверенного лица  в договоре и доверенности.

Представитель может выступать от имени доверителя только при наличии нотариально заверенной доверенности на заключение договоров (для физических лиц требуется заверение нотариусом), а также при наличии паспорта.

Договор купли-продажи дачного участка бланк скачать .

Договор купли-продажи дачи образец заполнения скачать .

Договор купли-продажи дачного участка

#8801 #8594 Договорное право #8594 Договор купли-продажи дачного участка

Многие из нас мечтают приобрести дачный участок, чтобы время от времени отдыхать в покое и уединении от городской суеты и шума.

К сожалению нередки случаи, когда радость от покупки дачи омрачают конфликтные ситуации, возникающие с бывшим владельцем.

Разногласия, выяснения отношений, а то и судебные споры часто появляются из-за того, что ненадлежащим образом составлен договор, предусматривающий куплю-продажу дачного участка, вкравшихся ошибок, пробелов и неточностей в текст официального документа. Поэтому оформлять договор купли-продажи желаемого садового участка необходимо с предельной внимательностью, основываясь на действующем законодательстве РФ.

В конце статьи представлен бланк договора купли-продажи дачи, а также его заполненный образец.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.

Предлагаем также скачать образец договора купли-продажи квартиры –ссылка. доли в квартире – скачать образец. квартиры под материнский капитал – скачать образец  и нежилого помещения – скачать образец. жилого дома с землей – скачать .

Образец оформления договора купли-продажи садового участка

Соглашение купли-продажи дачи предполагает, что его владелец обязуется передать приобретателю в собственность указанный в соглашении объект сделки, и получить за него от покупателя установленную денежную сумму.

Фактически договор купли-продажи дачного участка аналогичен соглашению купли-продажи земельного надела, за исключением того, что в первом варианте, как правило, вместе с землей приобретаются еще и постройки, находящиеся на ней.

В том случае, если от имени собственника действует его поручитель, то он должен владеть нотариально заверенной доверенностью.

Владелец жилья, который находится в официальном браке, обязан предоставить заверенное у нотариуса согласие от супруга, так как, в соответствии со ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, они владеют дачным участком на праве общей совместной собственности.

Если участок имеет несколько совладельцев, то от каждого из них необходимо взять  разрешение, заверенное в нотариальной палате, на продажу.

Также следует получить справки об отсутствии налоговых задолженностей, долгов по ЖКХ.

Выбрав подходящий дачный участок нужно ознакомиться с документами на него у хозяина. Перед этим посмотрите удостоверение личности продавца.

Так как дачный участок относится к объекту недвижимости, право собственности на него должно быть зафиксировано в государственных органах. В связи с этим проверьте у владельца садового участка свидетельство о собственности.

Кроме этого, изучите кадастровый паспорт дачного участка, кадастровый план. После чего можно переходить к оформлению непосредственно соглашения купли-продажи дачи.

https://www.youtube.com/watch?v=8obVP79PFx0

Сам документ составляется в обыкновенной письменной форме, по экземпляру для каждой стороны сделки. Нотариальную форму договора отечественное законодательство не требует. Тем не менее, юристы рекомендуют регистрировать сделку купли-продажи дачного участка у нотариуса.

В нотариальной палате проверяется правовая чистота документов, их наличие, личности сторон, заключающих сделку. В тексте договора прописываются существенные условия, без которых ни одно соглашение не может состояться.

В данном случае, к таким условиям относится предмет сделки, то есть дачный участок, его стоимость.

Бесплатная юридическая консультация

Сегодня наш юрист может бесплатно  решить вашу проблему, ответив на интересующий вас вопрос. Чтобы задать вопрос, заполните форму ниже и наш юрист перезвонит вам в ближайшее время.

Также стороны должны договориться по всем важным моментам касательно объекта договора. В содержании документа прописываются следующие положения:

  • реквизиты продавца и покупателя
  • юридический адрес дачи, номер садового дома
  • стоимость, порядок внесения денежных средств.

Указывается информация обо всех обременениях. Дачный участок на момент заключения соглашения не может находиться под арестом. Передача денежной суммы должна фиксироваться распиской. Дополнительно составляется акт приема-сдачи объекта.

Право собственности новому владельцу на дачный участок перейдет только после регистрации документации в учреждении юстиции. Для этой процедуры в регистрационную палату необходимо передать следующие документы:

  • заявление о регистрации права на садовый участок
  • нотариально заверенная доверенность и ее копия, если от имени собственника обращается его представитель
  • декларация об этом предмете недвижимости. Она заполняется на каждый недвижимый объект в двух экземплярах, к примеру, на садовый домик
  • подлинник и копия документа об оплате государственной пошлины.

До момента передачи документов в регистрирующий орган покупатель должен полностью внести денежную сумму за дачный участок, иначе в переходе права собственности может быть отказано.

Покупка, оформление в собственность дачи вызывает немало трудностей у людей, которые недостаточно хорошо разбираются в законодательстве РФ, если вы не очень уверены в своих силах, то наилучшим вариантом будет обратиться к юристу.

Он поможет собрать всю нужную документацию и грамотно составит необходимый договор.

Если же вы уверены в своих силах и считаете, что сможете все грамотно заполнить и оформить сделку купли-продажи дачи, то предлагаем скачать бланк договора, представленный ниже. Вам в помощь мы заполнили бланк, образец заполнения договора можно скачать ниже по соответствующим ссылкам.

Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка – ссылка .

Скачать образец договора купли-продажи дачи – ссылка .

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

Источники: http://xn--80aabz0dag.

xn--p1ai/blog/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE/, http://1000form.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka/, http://pravsam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka/

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Источник: http://www.restart24.ru/uchastok/dogovor-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka-2.html

Купля-продажа дачи – и земельного участка, договор, между физическими лицами, образец 2017, Росреестр

При приобретении дачного участка оформление документов производится в соответствии с ГК РФ.

Составляется договор в письменной форме, пункты которого должны полностью отвечать действующим правовым актам.

Кроме того, при заключении сделки важно чтобы все нужные бумаги у гражданина, продающего дачу, имелись на руках. В противном случае купля-продажа объекта недвижимости будет признана недействительной.

  • Статьи 549-557 ГК РФ регламентируют проведение процедуры купли и продажи дач. Сделка между физическими лицами должна быть зафиксирована документально, в соответствии с действующим законодательством. То есть составляется договор купли-продажи.
  • Переход объекта недвижимости (дачи) в собственность другого гражданина регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  • Взаиморасчет между покупателем и продавцом осуществляется в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
  • Стать собственником земельного участка, принадлежащего муниципальному органу, гражданин может в соответствии со ст. 38 ЗК РФ.

Для оформления сделки продавцу потребуются документы:

Купля-продажа дачи

Процесс перехода прав собственности на дачный участок (с домом или без) включает обязательное выполнение двух условий:

  1. Право владения на объект недвижимости нужно регистрировать в случае, когда дача становится собственностью по договору обмена, купли, дарственной.
  2. Незарегистрированное свидетельство о праве собственности на дачу с земельным участком зачастую служит причиной потери и денег и недвижимости. Вернуть их позднее крайне сложно, если вообще представляется возможным.

Без документов

Существует возможность продажи дачи как самостроя (когда постройка на участке не зарегистрирована), но стоимость подобной недвижимости будет в десять и более раз меньше реальной.

Это объясняется тем, что в этой области часто встречаются мошенничества, потому многие предпочитают не связываться.

Выход из сложившейся ситуации может быть только один: сначала гражданину, продающему объект недвижимости, потребуется регистрация права собственности на него. А затем уже можно начинать оформление договора и сделки.

Упрощенный, быстрый вариант оформления бумаг о праве собственности на дачу — по дачной амнистии.

В рассрочку

Стать владельцем дачи можно и в рассрочку, выплачивая заявленную продавцом стоимость по частям. При этом договор купли-продажи подготавливается в соответствии с теми же правовыми актами (ст. 549-557 ГК РФ).

В документ потребуется внесение дополнительной информации:

  • сумма, которую обязуется ежемесячно уплачивать покупатель продавцу;
  • период, на который предоставляется рассрочка;
  • способ выплаты долга (наличные, перевод на карточку);
  • полная цена объекта недвижимости;
  • эксплуатация участка на период выплаты рассрочки.

Покупателю дачи на руки выдается акт с ограниченными правами касательно пользования дачей.

После выплаты всей суммы стоимости продавец и покупатель составляют заявление, в котором содержится просьба о снятии ограничений.

Затем уполномоченными органами выдается свидетельство права собственности на дачу.

Осуществлять заблаговременный расчет нельзя, так как в этом случае продавец может исчезнуть с деньгами или увеличить цену. Расчет должен осуществляться исключительно после оформления необходимой документации.

: «Как купить дачу»

Порядок оформления

Продавец дачи должен собрать все необходимые бумаги. Затем у нотариуса подготавливается соответствующий договор. После чего через ячейку банка производится взаиморасчет.

Этапы оформления купли-продажи:

  1. Для того чтобы оформить сделку, в Росреестр необходимо представить правоустанавливающие документы на дачу. Необязательно отправляться в органы госреестра, можно обратиться туда через МФЦ.

Это свидетельство о госрегистрации прав собственности (если участок был приобретен позже 1 января 1998 года) и договор купли-продажи, наследования, дарения.

  1. Составление и подписание договора покупателем и продавцом лично или уполномоченным лицом по доверенности. Договор в письменной форме подготавливается в двух экземплярах.

Как составить договор правильно может подсказать нотариус.

Нужно сделать в трех экземплярах (если сделка оформляется у нотариуса) акт приема—передачи к договору покупаемого (продаваемого) объекта недвижимости.

  1. Написание двух заявлений: от продавца и покупателя, о госрегистрации договора и переоформления прав собственности.

В соответствии со ст. 34 Закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. требуется представление:

  • справки из правления СНТ (Садовое некоммерческое товарищество);
  • кадастровый план надела земли;
  • выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Если участок приобретался позже 1 сентября 2009 года, то потребуется приложить форму техпаспорта на дом.

  1. Получение в налоговых органах справки о том, что задолженности по налогам на объект недвижимости (дачу) нет. Оформление письменного и заверенного нотариально согласия супруга или супруги на продажу (покупку) недвижимости. Предоставление личного паспорта продавца и покупателя.
  2. Уплата госпошлины за регистрацию сделки и передачу прав собственности.

Исключение из этого правила — акты органов власти и местного самоуправления.

Если сделка осуществляется в нотариальной конторе, то представляется выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость).

Какие нужны документы

Купля продажа дачи предполагает предоставление продавцом следующих документов:

  • бумаги, подтверждающие госрегистрацию сооружений и земельного надела;
  • право собственности (соответствующее свидетельство);
  • выписка из кадастрового плана;
  • документация о межевании участка;
  • выписка из ЕГРП;
  • техпаспорт (на постройки и участок земли);
  • согласие мужа (жены) на осуществление сделки с объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, подтверждающие, что долгов нет.

Следует учесть, что в каждом конкретном случае пакет документации может быть индивидуальным. Иногда для предоставления может потребоваться типовой проект возведенного на дачном участке дома.

Договор

Заключение договора осуществляется в присутствии продавца и покупателя.

Документ составляется в письменной форме в трех частях, которые потребуется подробно заполнить.

  1. Вступительная часть содержит сведения о договоре. Указывается дата и место его заключения, стороны и основания, в соответствии с которыми они действуют.
  2. Основная часть включает перечень условий осуществления сделки.

    Если между продавцом и покупателем имеются разногласия по каким-либо пунктам, то сделка купли—продажи является (и признается) недействительной.

В качестве дополнительных пунктов в договор могут включаться:

  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • дата исполнения, описанных в документе договоренностей;
  • гарантии выполнения обязательств;
  • обстоятельства, при которых договор может расторгаться;
  • полная цена дачного участка (с домом, если он есть);
  • способ взаиморасчета.

Завершающая часть содержит реквизиты, должны быть сведения о продавце и покупателе, ИНН, адреса, печати и подписи. При расчете через ячейку банка указываются банковские реквизиты.

Образец

Чтобы оформить правильно договор купли продажи дачи и земельного участка потребуется образец 2017 года.

В некоторых случаях сделка имеет какие-то обстоятельства, возникновение которых не предусмотрено в стандартном образце договора. Они должны быть включены в конкретный документ, заключаемый между продавцом и покупателем.

Акт передачи

Во избежание возникновения необоснованных претензий составляется акт передачи объекта недвижимости.

В нем содержатся сведения о том, кто передал дачу и кто принял, включается информация о состоянии участка.

Образец акта и бланк скачать можно на официальном сайте фирм, которые занимаются оказанием юридических услуг.

Взаиморасчет

Расчет между продавцом и покупателем может осуществляться тремя способами:

  • наличными деньгами;
  • переводом со счета на счет;
  • через карту.

Возможные проблемы

Дачный участок, находящийся в залоге, нельзя купить или продать по стандартной схеме.

Посетив официальный сайт районного суда можно узнать о том, что недвижимость арестована или является предметом спора.

Иногда дачу умудряются продать с долгами по коммунальным платежам и налогам. По этой причине следует потребовать у продавца представление бумаг, подтверждающих отсутствие подобной задолженности.

Представление согласия супруга (если он имеется) на заключение сделки купли-продажи послужит гарантом того, что муж и жена не будут оспаривать правомерность заключенного договора.

В последние время граждане РФ активно приобретают дачные участки, 2017 год не стал исключением.

Чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами, покупая дачу, следует уделить особое внимание составлению договора купли-продажи и неукоснительно соблюдать его пункты.

Оптимальный вариант проведения сделки — оформление документации у нотариуса и взаиморасчет через банковскую ячейку.

: «Покупка и оформление дачи»

Источник: http://urpravo24.ru/kuplja-prodazha-dachi/

По закону
Добавить комментарий