Порядок составления договора задатка при покупке земельного участка

Содержание
  1. Как правильно составить договор задатка при покупке земли?
  2. В каких случаях составляется документ?
  3. Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?
  4. Структура и содержание документа
  5. Особенности заполнения
  6. Последующие действия с документом
  7. Договор задатка в 2018 году – образец при покупке квартиры, земельного участка, между физическими лицами
  8. Общие моменты
  9. Что это такое
  10. документа
  11. Правовая база
  12. Заключение договора о внесении задатка
  13. Существенные условия
  14. Образец заполнения
  15. При покупке квартиры
  16. При покупке земельного участка
  17. При покупке автомобиля
  18. Если между физическими лицами
  19. Ответственность сторон
  20. Срок действия
  21. Как оформить задаток при покупке земельного участка
  22. Договор о задатке при купле-продаже земельного участка
  23. Способы и порядок покупки земельного участка: что нужно?
  24. Налог и процесс оформления покупки дома с земельным участком: 3 грамотных шага
  25. Покупка земельного участка и составление договора задатка
  26. Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать
  27. Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
  28. Задаток при покупке дома – советы юриста
  29. Правила оформления соглашения о задатке
  30. Понятие и функции задатка. Правовая база
  31. В каких случаях необходимо данное соглашение
  32. Форма и порядок оформления
  33. Структура и содержание
  34. Нюансы соглашений о задатке при составлении отдельных видов договоров
  35. Покупка квартиры
  36. Аренда жилья
  37. Покупка автомобиля
  38. Покупка земельного участка
  39. Договор поставки
  40. Оказание услуг населению
  41. Ответственность по данному соглашению
  42. Порядок расторжения
  43. Покупка дома
  44. Особенности заключения договора
  45. Документы для покупки дома
  46. Договор задатка на дом
  47. Налоговый вычет при покупке дома

Как правильно составить договор задатка при покупке земли?

Порядок составления договора задатка при покупке земельного участка

Не всегда получается сразу оформить договор купли-продажи на земельный участок, понравившийся покупателю местом нахождения, величиной, формой, а также вписывающийся в ценовую вилку, пределы которой очертил по своим возможностям будущий владелец.

Как правильно передать задаток и не остаться при этом обманутым?

В каких случаях составляется документ?

Договор задатка при покупке земельного участка может быть составлен в таких случаях:

  • покупатель не смог собрать необходимую сумму, и рассчитывает взять кредит или получить деньги со своего должника;
  • у продающей стороны отсутствуют некоторые документы, получение которых ожидается через месяц–два.

Такой документ — идеальный способ закрепить за собой право приобретения понравившегося участка без риска потери средств, так как договор подписывают обе стороны.

В текст документа одним из пунктов следует конкретизировать условия расчета при несостоявшейся сделке, особенно в этом заинтересован потенциальный владелец надела, ведь именно его деньги переданы в качестве задатка.

Аванс представляет собой часть от всей стоимости надела земли, а задаток заверяет продающую сторону в серьезности намерений покупателя приобрести конкретный участок земли, а покупающую в намерении продать именно ей, и в случае срыва продавец имеет шанс получить удвоенную сумму задатка.

Немаловажным моментом именно для будущего владельца есть фиксирование стоимости участка земли, при оформлении основного договора купли-продажи полный и окончательный расчет будет произведен с учетом именно этой цифры.

Если сделка не состоится, а двойной размер задатка продавец отдавать не желает (а это прописано в договоре задатка), то для суда такая двусторонняя бумага вполне годится, особенно если она оформлена нотариально.

Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?

Договор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить регистрацию (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к предварительному договору купли-продажи.

Земельный надел по договору задатка получить в собственность нельзя, регистрировать нигде не нужно, можно только для подстраховки нотариально заверить. Законодательно понятие о задатке регламентировано статьями 380, 381 ГК РФ.

Структура и содержание документа

Бланк договора о задатке содержит такие разделы:

  • наименование населенного пункта, дату составления;
  • сведения о сторонах;
  • текстовую часть;
  • подписи сторон.

текстовой части не должно быть громоздким, но включать все основные моменты:

  • суммы задатка и полной стоимости земельного участка, причем и цифрами, и прописью;
  • основные характеристики и местонахождение надела, в том числе площадь, кадастровый номер;
  • срок действия;
  • условия возвращения переданных средств, в случае, если сделка не состоится;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контакты обеих сторон для уведомления в случае изменения обстоятельств;
  • иное.

Допускается, чтобы любую из сторон представляло доверенное лицо, с наличием нотариально оформленной доверенности.

Особенности заполнения

При заполнении договора задатка нужно очень точно и подробно вписывать сведения о продавце и покупателе, особое внимание следует обращать на подлинность документов продавца.

https://www.youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

Прежде чем вписывать в контракт информацию об участке земли, нужно внимательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на земельный надел как он достался нынешнему владельцу, сравнить площадь во всех бумагах на землю, кадастровый номер, чтобы быть уверенным, что речь идет об одном и том же наделе. Именно поэтому нужно вписать реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, а также кадастровый номер.

Если уж так пришелся по душе именно этот надел земли, тогда не будет зазорным посмотреть на оригиналы бумаг продавца, чтобы убедиться в их подлинности: наличие печатей, качество бумаги и пр., а также не начинать оформления задаточного контракта, пока не произойдет знакомства со свои будущим объектом недвижимости.

При осмотре нужно учесть следующее:

  • наличие построек на участке, и если они есть, то сколько их, жилые они или нежилые, примерный размер, из каких материалов сооружены;
  • есть ли кустарники, деревья;
  • соблюдение правильности расположения зданий и деревьев от границ надела.

Все эти особенности участка, замеченные в натуре, нужно сравнить с планом. Если здания не нанесены на план, то впоследствии они будут считаться неузаконенными, что повлечет проблемы уже у нового собственника.

Несоответствия важно зафиксировать или сразу делать вывод о целесообразности приобретения такого надела. Одних только подписей под документом недостаточно, нужны расшифровки ФИО.

Также важно не упустить одной немаловажной детали: срока действия договора. Обычно этот срок составляет от 1 месяца до 2-х, то есть именно столько, сколько нужно сторонам для того, чтобы быть готовыми к оформлению основной сделки.

Так как в документе речь идет о внесении средств, которые при продолжении сотрудничества зачтутся в сумму покупки, то договор задатка нужно отметить как неотъемлемую часть основного контракта.

Последующие действия с документом

Документ о задатке регистрации не требует и хранится у каждой из сторон по своему экземпляру, дожидаясь даты заключения сделки.

При благоприятном исходе продавец является на встречу с покупателем с полным пакетом приложений, в этом случае договор задатка прикладывается к договору купли-продажи.

Когда продавец, получивший задаток, начинает юлить, не отвечает на звонки, срывает подписание бумаги по заключению сделки, то это значит, что он решил присвоить деньги.

В этом случае пострадавшая сторона (покупатель) обращается в суд с надеждой истребовать свои средства и получить возмещение морального вреда, нанесенного срывом сделки.

Покупатель земельного участка при оформлении договора задатка и внесении предоплаты всегда более уязвим и рискует своими деньгами, поэтому стоит хорошенько взвесить, стоит ли идти на такой шаг, или подсобрать средства в достаточном количестве и подыскать другой надел, документы на который находятся в полном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-zadatka-pri-pokupke-zemli.html

Договор задатка в 2018 году – образец при покупке квартиры, земельного участка, между физическими лицами

Задаток – это не просто частичный платеж, но еще и вариант обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения обязательств какой-либо стороны будут совсем другими.

Задаток удобный обеим сторонам сделки. Покупатель, передав продавцу задаток, получает имущество в собственность. А продавец получает средства, еще ничего и не продав.

Общие моменты

Договор задатка используется, как дополнение к договору купли-продажи автомобиля, имущества, квартиры или еще чего-нибудь.

Достаточно часто используется, как подтверждение финансовых отношений между сторонами. И документом подтверждения выполнения условий и обязанностей соответственно договора.

Задаток трактуется, как сумма, уплачиваемая раньше для однозначного выполнения обязанности перед другим лицом.

Что это такое

Договор задатка — это документ, который несет собой доказательство намерений составленного ранее договора купли-продажи и трактует в себе передачу денег в размере пяти или семи процентов от сумы, одной стороны другой без получения чего-либо взамен.

Такой документ обязательно составляется в письменном виде и в случае невыполнения условностей будет подтверждением существовавших финансовых отношений между сторонами.

Обычно оговаривается, что невыполнение обязанностей сторона понесет убытки в оплате наказания соответственно выплаченному задатку.

Как правило, договор купли-продажи оформляются на достаточно большие суммы, а 5-7 % задатка составляет собой существенную суму и стороны подходят к выполнению обязанностей серьезно.

документа

Договор задатка обязан содержать в себе нормы и условия составления договора, как указано выше такой договор есть дополнением к основному, и содержит в себе обязательные сроки действия основного договора и определяется предмет составления документа.

Состоит из пунктов указанных ниже:

  • информацию о сторонах;
  • размер сумы задатка (5-7 % от сумы основного договора);
  • период действия соглашения;
  • предмет составления;
  • информация о предмете;
  • его цена;
  • форс-мажорные обстоятельства: случаи, при которых действие соглашения прекращается без штрафов.
  • реквизиты.

Правовая база

В ст. 380 ГК РФ Установлено понятие задатка и форма составления договора о задатке, которой нужно управляться при его составлении
Ст. 381 Предусмотрено невыполнение норм и правил договора, при их невыполнении определяется финансовое наказание в размере самого задатка (5-7 %)
В статье 333 ГК РФ Описывается ответственность при невыполнении условностей описанных в договоре. Законом предусмотрено оформление в письменном виде и регистрация документа

Заключение договора о внесении задатка

Встречаются случаи, когда при купле-продаже имущества стороны сделки, договорившись о стоимости, условиях осуществления сделки, договорились, и покупатель скоро передает продавцу определенную сумму в счет будущих выплат.

Договор задатка будет считаться заключенным и имеющим юридическую силу в том случае если его оформление будет в письменном виде и все существенные условия договора будут там указаны с верной информацией сторон.

Факт передачи денег задатка может быть осуществлен в банковской ячейке или передача денег при свидетелях, которые не могут быть родственниками.

Первый вариант передачи денег предполагает, что деньги будут проверены сотрудником банка и забрать их сможет только человек предоставивший уже заключенный договор о задатке, а второй вариант достаточно опасен так, как может содержать липовые деньги.

Существенные условия

Составляется договор сторонами (продавцом и покупателем), есть законом установленная форма и содержание договора. Договор задатка должен составляться в письменной форме.

Договор задатка не обязательно заключать в форме отдельного документа, вполне допустимо включать информацию об обеспечении исполнения соглашения задатком в текст главного соглашения.

договора должно вмещать в себя существенные условия такой сделки:

  1. Личные данные участников соглашения.
  2. Паспортная информация.
  3. Информация об объекте договора, его составляющие.
  4. Сумма оплаты задатка и сумма объекта. Должно быть описание того, что данные цифры не могут быть изменены в дальнейшем.
  5. Временные рамки действия сделки.
  6. Права и обязательства сторон.
  7. Ответственность за неисполнение условий.
  8. Порядок решения споров.

Образец заполнения

Договор задатка составляется сторонами с указанием информации по пунктам заполнения:

  1. Дата и место.
  2. Персональные данные сторон составления (Ф.И.О., паспорт, дата рождения)
  3. Указание кто есть продавец, а кто покупатель.
  4. Местонахождение объекта купли.
  5. Сумма оплаты за объект.
  6. Информация об предмете договора.
  7. Сумма оплаты задатка.
  8. Обязанности и условности каждого.
  9. Ответственность сторон и механизм решения споров.
  10. Реквизиты и подпись каждого.

При покупке квартиры

При покупке квартиры договор о задатке содержит в основном туже форму заполнения, что и в обычном задатке. Главное в договоре указывать, что это задаток, а не аванс.

Если сделка ни произошла по вине покупателя, задаток он не отдает, а аванс отдает. При составлении такого рода сделках желательно использовать всё-таки задаток, так как он побуждает каждого к выполнению своих обязанностей.

Содержит договор задатка при покупке квартиры следующую информацию:

  • данные сторон;
  • указание стоимости задатка и квартиры;
  • информация о квартире;
  • временные рамки оплаты суммы квартиры;
  • сроки действия договора;
  • дата и подписи сторон.

При покупке земельного участка

Заключение договора о задатке при покупке земельного участка осуществляется только после его осмотра. После этого стороны должны прекратить свои поиски.

А покупатель отдать задаток удобным ему способом. Размер самого задатка определяется самими сторонами составления, но обычно это 5-7 % от суммы земельного участка.

Так же действует штраф при несоблюдении условий договора задатка. Нужно уделить особое внимание к документам, предоставляемым со стороны продавца касательно земельного участка (свидетельство о праве собственности и кадастровый номер).

: Что такое задаток

При осмотре нужно сравнить участок в натуре и план, наличие деревьев, кустарников и построек правильность их расположения.

Люди, которые оформляют договор задатка на земельный участок, являются часто обманутыми, как показывает практика и стоит очень взвешенно подходить к составлению документов и приложений к ним.

При покупке автомобиля

Заключение договора о задатке при покупке автомобиля свидетельствует о намереньях продавца и покупателя к осуществлению сделки.

Договор составляется по принципу обычного договора указанного ранее, но содержит в себе информацию касательно автомобиля для полной его идентификации (марку, модель, номер шасси, номер двигателя и технический паспорт), стоимость данного авто и сумма задатка.

Обязательно быть очень внимательным к введению информации и надобно всё проверить, так как любая ошибка может понести за собой ряд проблем.

Если между физическими лицами

Сделка, заключаемая между физическими лицами, обязательно заверяется нотариально и составляется в его присутствии, об этом не стоит забывать.

Принцип заполнения такой же. Как и прежде:

  • персональные данные каждой стороны;
  • указание размера задатка;
  • информация касательно объекта сделки;
  • стоимость объекта.

Ответственность сторон

Каждая из сторон соглашения имеет свои обязательства, Покупатель к предоставлению информации об объекте и относящихся к нему документов.

Покупатель же несет больше денежные обязательства по выплате задатка и стоимости интересующего его объекта.

При передаче задатка обязательно пишется расписка о передаче денег, как задатка за что-то, от руки и синей ручкой.

Расписка содержит в себе — персональные данные, адреса проживания, информация о предмете для его идентификации, размер передаваемой суммы, временные рамки об выполнении обязанностей.

Срок действия

В договоре задатка указывается срок действия договора о задатке. Он устанавливается сторонами сделки и определяется по тому, как скоро покупатель сможет предоставить сумму задатка, обычно это один или два месяца.

Договор задатка имеет преимущества для покупателя и для продавца. При невыполнении обязанностей продавца, покупателю стоит сразу обратиться в суд, где договор задатка и расписка, прикрепленная к нему, будут доказательством финансовых отношений между сторонами.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-zadatka/

Как оформить задаток при покупке земельного участка

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Если человек заботится о своих финансах и имуществе, тогда, совершая сделки с недвижимостью, необходимо заключать официальные договора. Это касается и внесения задатка за недвижимость, в том числе и участка земли.

Договор, который заключается при внесении задатка в процессе совершения сделок купли-продажи участка земли, чрезвычайно важен для обеих сторон соглашения, поскольку как продавец, так и покупатель становится защищенным, подписав такой документ.

Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки».

Способы и порядок покупки земельного участка: что нужно?

Любой земельный участок в обязательном порядке находится в чьей-то собственности, бесхозной земли не бывает, она во всех случаях является собственностью.

Земля может принадлежать частному лицу, коммерческому образованию (юридическому лицу), быть в муниципальной или федеральной собственности.

Приобретение земельного участка для личного использования возможно только при условии, что он относится к землям поселений или к землям сельскохозяйственного назначения.

Налог и процесс оформления покупки дома с земельным участком: 3 грамотных шага

В первую очередь следует проверить правоустанавливающую документацию. К ней относятся виды документов, определяющих факт вступления продавца в собственность.

Рекомендуем прочесть:  Апк рф статья 71

В числе нужных документов могут быть представлены: Договоры имущественных сделок . где к владельцу перешла собственность на частный дом и надел одновременно. Договоры имущественных сделок на землю без дома .

Покупка земельного участка и составление договора задатка

Во многом покупатель и продавец имеют общие цели – осуществить процедуру перехода имущества (обменять землю на деньги).

Но, учитывая достаточно сильную конкуренцию в этом сегменте и постоянное наличие более выгодных предложений как одной, так и другой стороне, есть необходимость получения гарантий будущей сделки.

Прежде чем начинать разбирать тонкости подготовки документов, следует иметь общее представление, каким образом осуществляется переход права собственности на землю от одного человека (организации) к другому.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

Какая бы ни проводилась сделка с недвижимостью, она требует крайне ответственного и осторожного подхода, так как любые действия сторон должны иметь документальное подтверждение.

Даже такие манипуляции, как передача задатка, должна документально заверяться (оформляется специальный договор о задатке).

Данный договор заключается в случае достижения договоренности между сторонами о выплате части общей стоимости имущества.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками.

Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта. В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств.

Когда человек при совершении сделок проявляет заботу о своем имуществе, он приходит к необходимости заключения официального договора.

Таким может являться соглашение о внесении задатка за намеченный к приобретению объект, в том числе и земельный участок. В статье предлагаем скачать образец договора задатка при покупке земельного участка.

Основным назначение договора задатка является то, что он позволяет застраховать риск и повысить важность сделки в случае отказа одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи земли.

Задаток при покупке дома – советы юриста

Согласно гражданскому законодательству задаток за дом должен оформляться соответствующим договором .

Задаток – это денежные средства, которые одна сторона передает другой в подтверждение того, что договор покупки дома будет заключен и исполнен.

В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде .

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-38415/

Правила оформления соглашения о задатке

Правила оформления соглашения о задатке

Часто, при заключении каких-либо договоренностей в подтверждение серьезности намерений сторон довести дело до конца и полностью исполнить свои обязательства прибегают к обеспечительным мерам, например, задатку.

Правовая конструкция задатка была известна еще в Древнем Риме (правда, там она называлась «арра»), откуда и перешла в отечественную правовую систему.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понятие и функции задатка. Правовая база

Скачать образец соглашения о задатке.

Согласно российскому законодательству, задатком является денежная сумма, которую выдает одно лицо другому в счет будущего платежа (платежей), как доказательство заключения сделки и в обеспечение ее исполнения в будущем.

Задаток — понятие, полностью подчиняющееся нормам гражданского права, то есть регулирует частноправовые отношения между гражданами, предпринимателями, фирмами, ведущими коммерческую деятельность.

Статьи 380 и 381 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с задатком и устанавливают:

  • форму совершения соглашения о задатке;
  • отграничение задатка от аванса;
  • последствия неисполнения обязательства, в счет которого выдан задаток.

Статья 329 Гражданского кодекса называет задаток среди других способов обеспечения отдельных обязательств. Отдельные виды договоров (аренды, оказания услуг и др.), также содержат нормы, касающиеся задатков по таким договорам.

Следует знать, что задаток по своей природе существенно отличается и от аванса, и от залога, хотя в обыденной жизни эти понятия часто приравнивают друг к другу.

В каких случаях необходимо данное соглашение

цель задатка — гарантировать соблюдение условий договора (соглашения сторон о чем-либо), показать, готовность исполнить взятые на себя обязательства.

Однако, ошибочно полагать, что только лицо, вносящее задаток, подтверждает таким образом, то что выполнит необходимые действия, вторя сторона, принимая задаток, также несет ответственность за свои действия.

Поскольку отношения по приему и передаче задатка обоюдные, двусторонние, к тому же связаны с денежными взаиморасчетами, то в юридической практике давно сложилась конструкция соглашения о задатке.

Соглашение (или договор) о задатке нужны при:

  • покупке недвижимости или дорогостоящего имущества;
  • подготовке договора аренды (квартиры, офиса, другого помещения);
  • поставках товаров, для предпринимательской деятельности.

Нередко прибегают к задатку не только при вышеуказанных крупных сделках, но и при оказании услуг в течение определенного времени.

Задаток обычно вносит покупатель, показывая продавцу намерения приобрести продаваемое имущество. Но и получатель задатка гарантирует передачу указанного имущества в собственность покупателю.

К оформлению договора задатка следует отнестись очень внимательно.

Гражданское законодательство четко устанавливает требования, к оформлению соглашения о задатке, а судебная практика хорошо отработана: если покупатель не выплатит оговоренную сумму без веских оснований, снимающих с него вину, он лишится уплаченного задатка, если же продавец откажется продать имущество вопреки договоренности, он возвращает задаток не менее, чем в двойном размере. Так обеспечивается стимулирование сторон сделки к соблюдению соглашений.

Таким образом, соглашение/договор о задатке целесообразно оформлять, если стороны твердо решили заключить договор о чем-либо, и с этой целью готовы прибегнуть к обеспечительной мере в виде задатка, который, собственно и подтверждает добросовестность их намерений.

Отличительные особенности задатка от аванса рассмотрены в следующем видеосюжете:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

  • для регистрации ИП
  • регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

  • Ведение бухгалтерии для ИП
  • Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Форма и порядок оформления

Статья 380 ГК РФ устанавливает необходимость оформления договора задатка обязательно в письменном виде.

Если же такая форма не соблюдена, либо в письменном тексте отсутствуют идентифицирующие признаки задатка, такой договор будет считаться авансовым (п. 3 ст. 380 ГК).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор (любой) считается заключенным, когда стороны достигли согласия по всем важнейшим (существенным) условиям. Для задатка таковыми являются сумма (п.1 ст.

380 ГК), и условие об обязательстве, которое обеспечивается задатком (то есть, если продается квартира, к примеру, необходимо указать ее точное описание как объекта недвижимости, указать срок предполагаемой сделки).

После того, как оговорены все нюансы, обе стороны (и продавец, и покупатель), составляют письменный договор по числу сторон, подписывают его лично (физлица), или уполномоченными представителями (от организаций).

Структура и содержание

Договор задатка должен содержать:

  1. Преамбулу и полные реквизиты сторон, их подписи, банковские реквизиты при необходимости;
  2. Дату и место заключения;
  3. Предмет — указание на то, что оформляется именно залог, а также точную сумму;
  4. Порядок и сроки передачи сумм задатка, права и обязанности сторон сделки. Поскольку именно в этих разделах устанавливаются отношения сторон на случай, если сделка не состоится, следует подробно расписать, способ, нюансы приема-передачи денег, кто именно передает их и т. д.
  5. Порядок разрешения споров (на случай их возникновения), ответственность сторон;
  6. Срок действия соглашения и возможность его расторжения (каким образом, в каких случаях).

Неточность формулировок в договоре может превратить фактический задаток в аванс, или привести к длительным разбирательствам в суде, поэтому необходимо как можно тщательнее прописать все нюансы, установленные законом, а также достичь согласия по всем пунктам договора еще до его подписания.

Нюансы соглашений о задатке при составлении отдельных видов договоров

Поскольку задатком в российском праве можно и принято обеспечивать весьма разнородные обязательства, при составлении соглашений о задатке необходимо учитывать особенности соответствующих сделок.

Так, свои нюансы имеют соглашения задатка.

Покупка квартиры

Поскольку сделка по купле-продаже квартиры не может быть совершена моментально, как только покупателю понравилась недвижимость, и он сошелся по цене с продавцом (необходимо подготовить документы, определиться с выпиской проживающих и прочим), к задатку прибегают очень часто. Получив обеспечение, продавец перестает показывать недвижимость другим покупателям, цена при этом на продаваемое имущество фиксируется.

При внесении задатка за квартиру, следует соблюсти следующее:

  • независимо от суммы, соглашение заключается письменно;
  • перед подписанием проверяются все правоустанавливающие документы на недвижимость, а сам договор заключается именно с собственником (не с риэлтором или представителем), деньги передаются также ему;
  • в тексте описывается конкретный объект недвижимости (квартира) и прямо указывается, что передаваемые средства — задаток;
  • при передаче задатка составляют расписку, с указанием того, что переданы именно средства в оплату задатка;
  • в соглашении рекомендуется дополнительно указать обязательство продавца передать квартиру (освободить ее от проживающих) в определенный срок, при несоблюдении которого задаток взыскивается с продавца в двойном размере.

Кроме того, не следует путать соглашение о задатке и предварительный договор (суммы, уплаченные по нему не считаются обеспечительными, и приравниваются к авансу). Размер задатка обычно варьируется от 5 до 10% цены имущества.

Аренда жилья

Как и в случае с покупкой квартиры, в соглашении необходимо указать конкретный объект, назначение передаваемой суммы как обеспечительной меры – задатка, а также заключать соглашение с собственником объекта.

Важно: не надо путать задаток и залоговую сумму, вносимую арендатором в качестве «страховки» собственнику от повреждения имущества, неуплаты средств за последний месяц проживания и т. д.

Покупка автомобиля

Как правило, задаток при такой покупке дается, если имущество дорогостоящее, или продавцу необходимо еще подготовить авто к продаже, снять его с учета.

Обычный размер задатка — 10%. В соглашении обязательно указание идентифицирующей информации (VIN номера шасси, двигателя, марка и модель, цвет).

Также следует прописать срок, до которого должна быть проведена сделка и полная ее стоимость.

Покупка земельного участка

Купля-продажа земли связана с оформлением значительного количества документов (как правоустанавливающих, так и технических), поэтому к задатку, обеспечивающему обязательство и фиксирующему цену имущества, прибегают очень часто.

В соглашении о задатке обязательны указание характеристик объекта (кадастровый номер, площадь, местоположение и пр.), наличие обременений (если есть), и срок совершения обеспечиваемой сделки.

Договор поставки

Чаще всего договора поставки предусматривают либо аванс, либо предоплату, но иногда прибегают и к задатку.

В соглашении о задатке указывают сроки и условия поставки товара после внесения задатка, а также, что именно фиксирует сам факт передачи товара (то есть момент исполнения основного обязательства).

Оказание услуг населению

При необходимости можно обеспечить задатком и заключение договора оказания услуг.

При этом следует помнить, что такое соглашение дополнительно будет подпадать и под действие Закона о защите прав потребителей (№ 2300-1 от 2002г), а в случае отказа гражданина от договора, суды часто признают удержание задатка неправомерным, противоречащим как положениям о подряде (глава 39), и ст. 32 ЗоПП.

Независимо от того, какой вид договора обеспечивается задатком, соглашение подписывается сторонами обязательства, совершается в письменном виде. Нотариальное удостоверение соглашения возможно по соглашению сторон, хотя и не обязательно.

Ответственность по данному соглашению

Ответственность за неисполнение условий обязательства, обеспеченного задатком, зависит от наличия или отсутствия вины нарушителя, а также от того, кто нарушил обязательство:

  1. Если виновато лицо, уплатившее задаток — такой задаток ему не возвращается;
  2. Если ответственность лежит на получателе денег, он обязан вернуть удвоенную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Правовая сущность такой конструкции состоит в том что, поскольку задаток несет обеспечительный характер, отвечать за свои действия (нести материальные потери) должна сторона-нарушитель обязательства.

Интересно, что ГК РФ не запрещает установить соглашением сторон и более высокую ответственность по соглашению о задатке (например, в тройном размере).

Ответственность не применяется, если сторона, нарушила обязательство при наличии форс-мажорных обстоятельств (тех, которые при заключении договора стороны предвидеть не могли). В таком случае задаток возвращается.

Порядок расторжения

Соглашение о задатке, как и любой гражданско-правовой договор можно расторгнуть.

Такое расторжение возможно в случаях:

  • оговоренных самими сторонами при заключении договора;
  • при существенном нарушении одной из сторон соглашения (ст. 451 ГК РФ);
  • в иных случаях, предусмотренных договором или законом.

Для расторжения сторона-инициатор должна обратиться ко второй стороне с предложением о расторжении. При согласии, составляется письменное соглашение о расторжении, подписывается сторонами. Согласно ст. 453 обязательства сторон при этом прекращаются.

Если вторая сторона не желает расторгать договор о задатке, рассмотрение спора происходит в судебном порядке.

Задаток в практике отечественного гражданского оборота встречается очень часто.

Соглашение о нем возможно составить и без привлечения нотариуса и не прибегая к услугам юриста, но необходимо точно соблюсти все существенные моменты договора: письменную форму, описание предмета обязательства, порядок передачи сумм и ряд других моментов.

Об особенностях применения задатка при покупке квартиры рассказано в данном видео материале:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=11802

Покупка дома

Приобретение дома с земельным участком предполагает совершение определённых действий покупателем и продавцом.

Данная процедура имеет свои особенности, в первую очередь, связанные с необходимостью регистрации перехода прав на предметы.

Оформление покупки можно представить в виде следующих этапов:

  • Составление гражданско-правового договора и его подписание;
  • Оформление передаточного акта на предметы сделки и расчет будущего собственника с продавцом;
  • Подготовка документов для регистрации перехода прав и их представление в Росрееср;
  • Получение свидетельства о праве собственности и выписку из ЕГРП.

Купля-продажа квартир, домов и прочей недвижимости подробнейшим образом урегулирована в рамках гражданского законодательства.

Соблюдение правил и требований, предусмотренных в нем, гарантирует отсутствие проблем у будущего владельца и продавца.

Особенности заключения договора

Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком:

  • Если объекты продаются в рамках одного соглашения, то в нем подробно указываются идентификационные данные для двух объектов;
  • Для индивидуализации земельного надела указывается его месторасположение, площадь, номер постановки участка на кадастровый учет, категория земель и документ удостоверяющий права продавца на его отчуждение;
  • Для идентификации используются адрес, площадь, назначение, а также документы, подтверждающие законные права собственника (договра купли-продажи, наследования, приватизации земли и т.д);
  • Цена указывается общая или с разбивкой – для каждого объекта отдельно.

В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства именно предмет и его стоимость – важнейшие условия сделки.

Если они не будут указаны, то договор считается незаключённым.

В документе отражаются и иные сведения, в том числе реквизиты сторон сделки, форма приобретения прав на дом с участком (полная или долевая), наличие обременений, срок освобождения помещения продавцом после совершения сделки.

Договор оформляется в письменном виде. Если стороны того желают, они заверяют его нотариально.

В гражданском законодательстве предусмотрена обязанность сторон сделки регистрировать переход прав на недвижимость в государственных органах.

Документы для покупки дома

Приобретение недвижимости сопровождается совершением регистрационных процедур и предоставлением расширенного пакета документов в Росреестр:

  • 3 экземпляра кадастрового паспорта;
  • Документы, которые подтверждают права приобретателя на распоряжение земельным наделом и домом;
  • Нотариально заверенная выписка из ЕГРП на предметы сделки, которая свидетельствует об отсутствии обременений на объект недвижимости, а также арестов;
  • Технический паспорт дома;
  • Нотариально заверенная справка о том, что у продавца нет задолженности по налогам;
  • Нотариально заверенная справка о том, что у продавца нет задолженности по текущим взносам;
  • Справка о регистрации по форме Ф9, выписка из домовой книги, в которой указываются все лица, зарегистрированные в данном помещении(включая тех, кто отсутствует временно, например, лиц, находящихся в местах лишения свободы);
  • Заявление, подтверждающие согласие всех граждан, у которых имеется прописка в жилом помещении (включая временно отсутствующих) на совершение сделки и обязательство выписаться из этого дома в установленные договором сроки;
  • Документы, удостоверяющие личность сторон;
  • Согласие супруги или супруга на совершение данной сделки;
  • Разрешение на проведение запланированной операции с недвижимостью от органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Договор задатка на дом

При внесении будущим владельцем денежных средств в счет задатка, должен быть оформлен соответствующий договор. Этот способ обеспечения исполнения обязательств нашел свое отражение в ст. 380-381 ГК РФ.

Данные нормы раскрываются понятие задатка, как денежной суммы, которая передается одной из сторон другой в счет стоимости объекта продажи.

В ГК РФ также указаны последствия неисполнения обязательств.

Если сделка сорвалась из-за стороны, которая получила задаток, то она должна возместить его в двойном размере, а когда невозможность ее совершения возникла вследствие действия или бездействия покупателя, то продавец имеет право оставить себе эти денежные средства.

Данный договор имеет письменную форму (п.2 ст. 380 ГК РФ). Несоблюдение этого правила приводит к тому, что денежные средства, внесенные стороной договора, рассматриваются в качестве аванса, а не задатка – это совершенно разные категории.

Так, продавец будет обязан вернуть полную сумму аванса даже, если сделка не совершится из-за другой стороны. Здесь также не действует правило о компенсации двойного размера.

В договоре задатка указываются следующие данные:

  • ФИО участников сделки;
  • Паспортные данные будущего владельца и продавца, а также место их регистрации и фактического проживания;
  • Подробное описание предмета сделки с указанием его идентификационных признаков;
  • Итоговая цена;
  • Сумма задатка;
  • Срок исполнения обязательств обеих сторон.

Размер платежа устанавливается по соглашению сторон, обычно он составляет порядка 5-10% от цены сделки.

Но следует учитывать, что в каждом конкретном случае эта сумма может быть изменена.

После того как договор оформлен передается задаток. Данный факт удостоверяется распиской о получении. В ней указываются ФИО участников и их паспортные данные, а также размер полученных денежных средств.

Непосредственно оформление покупки и переход прав на дом с земельным участком осуществляются после составления договора.

В соответствии с законом, регулирующим порядок предоставления материнского капитала, данные денежные средства имеют целевое значение. В том числе они могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

Использование материнского капитала на покупку недвижимости возможно при выполнении следующих условий:

  • исполнение 3х лет ребенку, с рождением которого возникают права на материнский капитал;
  • оформление официального договора.

Кроме того, дом должен соответствовать определённым нормам, установленным действующими нормативно-правовыми актами:

  • располагаться в границах РФ;
  • быть признан жилым;
  • не находится в аварийном состоянии.
  • участок должен иметь определенные границы (см. Межевание земельного участка);

Средствами материнского капитала можно оплатить лишь само жилое строение, а вот приобретать земельный надел запрещено.

Налоговый вычет при покупке дома

В соответствии с НК РФ приобретение жилого дома с земельным надлом приводит к возникновению права на имущественный налоговый вычет. Это правило закреплено в ст. 220 Налогового кодекса.

Чтобы его получить необходимо подготовить следующий пакет документации:

  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Документы, которые доподлинно подтверждают факт приобретения прав собственности на недвижимость;
  • Договор, свидетельствующий о совершении юридически значимых действий;
  • Документы, подтверждающие сумму затрат, понесенных заявителем;
  • Кредитный или ипотечный договор, если таковой был оформлен.

Налоговый вычет предоставляется в сумме не превышающей 2 млн. рублей. При этом размер возврата налога – не более 260 тыс. рублей.

Получить налоговый вычет можно двумя путями:

Обратиться к налоговому инспектору с пакетом документации.

Вопрос о предоставлении налогового вычета будет рассмотрен в течение 3х месяцев.

Если принято положительное решение, то необходимо предоставить заявление с указанием личного банковского счета для перечисления денежных средств;

Подать заявление работодателю, как налоговому агенту.

В этом случае также придется посетить налоговую инспекцию, чтобы получить документ, подтверждающий право на имущественный вычет.

Работодатель не будет взыскивать подоходный налог с этого работника в течение определённого периода.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/pokupka-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

По закону
Добавить комментарий