Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц

Содержание
  1. Инструкция по проведению межевания земельного участка
  2. Что такое межевание земельного участка?
  3. Законодательство
  4. Необходимые документы
  5. Как провести межевание земельного участка
  6. 1 этап
  7. 2 этап
  8. 3 этап
  9. 4 этап
  10. 5 этап
  11. 6 этап
  12. Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?
  13. Можно ли сделать межевание участка самому?
  14. Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка
  15. Необходимые документы
  16. Как провести межевание земельного участка
  17. Первый шаг
  18. Второй шаг
  19. Третий шаг
  20. Четвертый шаг
  21. Пятый шаг
  22. Шестой шаг
  23. Инструкция по межеванию земельного участка в 2018 году – стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая
  24. Общие моменты
  25. Определения
  26. С какой целью проводится процедура
  27. Законодательная база
  28. Пошаговая инструкция межевания земельного участка
  29. Пакет необходимых документов
  30. Что такое межевой план
  31. Достоинства и недостатки процедуры
  32. Как решить спор с соседями
  33. Стоимость процедуры
  34. Межевание земельного участка. Споры и порядок межевания земельного участка
  35. Понятие межевания земель
  36. Цели
  37. Когда межевание необходимо
  38. Законодательная база
  39. Субъекты межевания
  40. Межевание земельного участка. Документы, которые необходимы
  41. Этапы межевания
  42. Порядок составления проекта межевания
  43. Согласование границ
  44. Процедура межевания
  45. Межевание земельного участка. Споры

Инструкция по проведению межевания земельного участка

Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

  • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
  • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
  • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.

2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
    • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
    • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
    • Инвестиционный договор;
    • Решение собрания учредителей.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
  • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
  3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

  • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
  • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
  • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
  • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения.

Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка.

Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
  • Договор основания;
  • Новый кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор.

Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

  • Земельный участок находится на охраняемой территории;
  • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
  • Наличие судебных требований по отношению к земле;
  • Наследственные моменты;
  • Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического.

Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака.

Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/poetapnaja-instrukcia.html

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Межевание представляет собой систему мероприятий, осуществляемых с целью определения, восстановления и обозначения на местности пределов земельного участка, закрепления его площади и размещения на местности.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Межевание производится при обстоятельствах:

  • перевода земельного участка в собственность;
  • оформления договора купли-продажи;
  • делении земельного участка или слиянии нескольких участков в один;
  • оформлении дома или земельного участка внаем;
  • приватизации земельного участка.

С начала 2018 года договоры на куплю-продажу, передачу в дар или по наследству будут приниматься в производство только после межевания земельного участка.

Необходимые документы

Для осуществления процесса межевания физические лица должны предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя или паспорт полномочного представителя с нотариально заверенной доверенностью;
  • документ о праве на земельный участок: это может быть решение муниципалитета о предоставлении земельного участка, техническое задание (выдает общий отдел учреждения местного самоуправления), договор купли-продажи участка, соглашение о передаче в дар или в наследство земельного участка, а также справка о государственной регистрации права;
  • бумаги из БТИ;
  • планы по инвентаризации или иные документы, определяющие пределы земельного участка.

Юридические лица должны предоставить:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком: это может быть решение муниципалитета о предоставлении земельного участка, техническое задание (выдает общий отдел учреждения местного самоуправления), договор купли-продажи участка, а также соглашение по передаче в дар или в наследство земельного участка;
  • справка о государственной регистрации права;
  • бумаги из БТИ;
  • документация, свидетельствующая о правах полномочного представителя юридического лица;
  • справка, подтверждающая регистрацию в Федеральной налоговой службе;
  • справка о государственной регистрации юридического лица;
  • документ, подтверждающий регистрацию в Едином государственном реестре (ЕГР) юридических лиц;
  • документ о регистрации в ЕГР индивидуальных предпринимателей;
  • инвестиционный договор;
  • протокол общего собрания учредителей, в котором подтверждено решение о межевании.

Как провести межевание земельного участка

Производство межевания земельного участка включает несколько шагов.

Первый шаг

Составление договора с геодезической организацией, имеющей государственную лицензию. Организация осуществит необходимые инженерно-геодезические замеры.

Второй шаг

При наличии с участком иных смежных земель надо заблаговременно оповестить собственников соседних участков с целью их обязательного присутствия при выполнении работ по межеванию.

Они должны уточнить совместно с кадастровыми инженерами все вопросы по согласованию определяемых пределов земельного участка.

Это чрезвычайно важное обстоятельство: присутствие собственников соседних участков позволит в дальнейшем избежать разногласий, возникающих при использовании земли.

Согласованная процедура межевания разрешит проблемы, связанные с выявлением и обозначением точных пределов земельного участка.

Собственников соседних участков надо известить не позже 7 дней до начала процесса межевания. В идеале их необходимо оповестить за месяц до производства геодезических замеров. Оповещение собственников соседних участков может взять на себя нанятое геодезическое учреждение.

Если собственник земельного участка намерен оповестить соседей лично, то надо произвести следующие действия:

  • Оформить от руки или составить печатное оповещение. В нем обязательно указывается дата, место и период осуществления работ по межеванию. Можно оформить общее оповещение для всех или отдельно для каждого.
  • Лучше встретиться с соседями, лично поставить в известность о выполнении работ по межеванию и попросить подписаться под оповещением.
  • Перед началом межевания надо предоставить заверенное оповещение кадастровым инженерам геодезической организации.

Бывают обстоятельства, когда оповещенные собственники соседних участков отсутствуют при процессе межевания.

Тогда межевание будет произведено в полном соответствии с утвержденным графиком работ. Их отсутствие не считается веским мотивом для откладывания процесса межевания.

Основная задача — заблаговременное извещение всех заинтересованных лиц.

Третий шаг

В ходе процесса межевания специалисты кадастровой организации производят замер пределов земельного участка, фиксируют их и подготавливают акт межевания.

При определении границ земельного участка сотрудники компании согласуют с собственниками соседних участков (если они присутствуют) весь комплекс спорных вопросов. По итогам межевания оформляется межевой план или акт межевания, где закрепляются окончательные пределы земельного участка.

Акт межевания обязаны завизировать следующие категории лиц:

  • владелец земельного участка или его полномочный представитель;
  • хозяева соседних земельных участков или их представители;
  • кадастровый специалист, выполняющий работы по межеванию земельного участка;
  • компетентный сотрудник органов местного самоуправления, которого приглашает кадастровая организация.

Четвертый шаг

После завершения межевания участка назначается срок, в течение которого кадастровая организация обязана предоставить готовый межевой план земельного участка.

Пятый шаг

Подготовленный межевой план надо отправить для регистрации в Комитет по земельным ресурсам администрации по адресу расположения участка. Межевой план утверждают по истечении 7 дней после предоставления.

Шестой шаг

Для регистрации земельного участка с обновленными границами надо предъявить в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ) следующий список бумаг:

  • документ о праве собственности на земельный участок (при его наличии);
  • договор обоснования;
  • новый кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • общегражданский паспорт владельца земельного участка, или паспорт полномочного представителя с нотариально заверенной доверенностью.

При сдаче пакет бумаг на регистрацию необходимо предъявить квитанцию о выплате госпошлины величиной в 1 тысячу рублей. Ее можно выплатить непосредственно в УФРС или МФЦ.

Если участком владеют несколько человек, то они составляют и подписывают совместное заявление, которое оформляет сотрудник регистрирующей организации.

Он проверяет все бумаги, подшивает к заявлению пакет необходимых документов, копии паспортов и справок. В конце оформляется расписка о сдаче бумаг.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/glavnye-pravila.html

Инструкция по межеванию земельного участка в 2018 году – стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2018 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Межевание земли является неотделимой частью кадастрового учета. Вместе с тем периодически меняются законодательные нормы в сфере оформления недвижимости.

Как в 2018 году выполняется межевание земельных участков? Государственные планы в части развития земельных отношений непрестанно видоизменяются.

Поправки вносятся в порядок предоставления земель из госфонда, изменяется порядок кадастрового учета, продлевается «дачная амнистия».

Как законодательные правки отражаются на межевании земельных участков? Как выглядит инструкция по межеванию границ в 2018 году?

Общие моменты

Межевание земельных участков предполагает комплекс различных работ. Самостоятельно выполнить межевание участка не удастся.

Этим занимаются геодезические компании, имеющие лицензии на осуществление инженерно-геодезических работ.

Нужно ли проводить межевание земельных участков в 2018 году? В первую очередь это нужно для регистрации права собственности на землю.

Обойтись без определения точных границ и зарегистрировать участок в Росреестре можно только в следующих ситуациях:

Если участок предоставлен под ЛПХ Садоводство, огородничество, ИЖС
Когда право на землю зарегистрировано ранее И на руках имеются правоустанавливающие документы, полученные без межевания
При переводе в собственность участка Ранее полученного в бессрочное пользование

Однако указанные исключения применимы только до 1.01.2018. С этого момента регистрация права на любой земельный участок без межевания станет невозможной.

Так нужно ли поторопиться с межеванием? Если право на участок надлежаще оформлено и не планируется никаких операций с землей, то межевание можно и отложить.

Но если планируется продажа земли, оформление ее в залог, дарение и прочие операции, то межеванием следует заняться как можно скорее.

Предположительно в последние месяцы 2018 года будет наблюдаться повышенный спрос на межевые работы, что поспособствует увеличению стоимости услуги.

Определения

Межевание участка земли это геодезические работы, выполняемые кадастровыми инженерами с целью определения характерных точек границ участка и составления межевого плана.

На основании результатов межевания точные сведения об участке регистрируются в Росреестре.

Комплекс межевых мероприятий включает в себя следующие работы:

  • сбор фактических сведений об участке и их анализ;
  • согласование полученной информации с заинтересованными лицами;
  • геодезическая съемка участка для определения его пределов;
  • обобщение полученных данных и расчет площади участка;
  • подготовка межевого плана;
  • оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт это документ, в котором содержится подробная идентифицирующая информация об объекте недвижимого имущества.

Внесение сведений о земельном участке в госреестр позволяет узаконить право собственности на землю. Это в свою очередь дозволяет собственнику свершать любые действия с принадлежащим ему участком.

С какой целью проводится процедура

Заменить межевание каким либо иным процессом не представляется возможным, поскольку это единственный метод для уточнения земельных границ.

Земельные споры, возникающие между владельцами смежных участков, чаще всего разрешаются привлечением землемера.

Фиксирование на местности и в документах точного положения границ помогает разрешить любые спорные ситуации, касающиеся площади участков.

Также среди целей межевания следует выделить то обстоятельство, что без определения границ нельзя поставить земельный участок на кадастровый учет. Отсутствие данных об участке в государственном

Кадастре не позволит зарегистрировать землю в Росреестре. В такой ситуации фактически владея участком, гражданин не будет иметь никаких юридических прав на землю.

Соответственно, распоряжаться незарегистрированным участком не получится. С точки зрения отдельного собственника межевание:

  • устанавливает точные границы между соседними землями;
  • позволяет зарегистрировать право собственности на участок;
  • защищает частную собственность на землю.

В масштабах государства межевание:

  • вносит порядок в земельные отношения;
  • способствует эффективному развитию рынка земли;
  • позволяет учитывать земельные ресурсы страны;
  • дает возможность управления земельным фондом;
  • способствует пополнению бюджета за счет земельного налога;
  • упрощает процесс изъятия земель под госнужды.

Законодательная база

Основной норматив, регулирующий вопросы кадастрового учета, это ФЗ № 221 от 24.07.2007. В этом документе отображены все особенности процедуры замера площади участка и прочие нюансы.

В ст.2 данного закона приведена правовая основа земельных правоотношений. Гл.3 содержит сведения, касающиеся возможности обжалования решения или приостановки действия отдельных документов.

Здесь установлены требования к кадастровым инженерам, проводящим кадастровые работы и полный перечень обязанностей таких специалистов.

В ст.30 сказано о СРО в данной сфере. А сам процесс всего комплекса кадастровых работ приведен в гл.4.1 указанного норматива.

Пошаговая инструкция межевания земельного участка

Согласно закону «О госкадастре …» (ФЗ № 221) пошаговая инструкция по межеванию земельного участка заключает в себе ряд последовательных мероприятий:

Сбор необходимых документов владельцем земли Сюда входят не только бумаги на участок, но и справки из различных служб при необходимости
Заключение договора с кадастровым инженером При этом срок выполнения работ определяется в один месяц
Выезд на место кадастрового специалиста По приезду инженер проводит все необходимые замеры, на основе которых будет создаваться межевой план с уточненными границами
Согласование межевого плана На этом этапе разрешаются возможные споры с заинтересованными лицами, расположение участка согласуется с соседями и т.д.
Создание межевого дела После процедуры согласования кадастровым инженером формируется пакет документов, отображающих результаты межевых работ
Получение межевого плана владельцем участка

После завершения межевания собственник вправе обращаться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Таким образом, заявитель может одновременно поставить участок на кадастровый учет на основании межевого плана и зарегистрировать/перерегистрировать право собственности на землю.

Если осуществляется межевание земельного участка в СНТ, инструкция осуществления работ будет аналогичной. Но есть и некоторый нюанс.

Если на участок имеется кадастровый паспорт, то нужно обратить внимание на 16 строчку в листе В1.

Если межевание проводилось, то здесь будет запись о соответствии площади и месторасположения границ материалам межевания.

Имея правоустанавливающий документ на землю, можно получить кадастровый паспорт как по ранее учтенному земельному участку.

Пакет необходимых документов

Процесс межевания участка земли начинается с заключения договора с геодезической компанией. Для этого понадобятся такие документы:

  • паспорт, или иной документ, подтверждающий личность владельца земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • правоподтверждающие документы на участок.

Нередко собственники делегируют свои полномочия иным лицам, доверяя представление интересов частным лицам или организациям, специализирующимся на подобных услугах.

В этом случае обязательно наличие нотариально заверенной доверенности с указание прав представителя. Доверенное лицо обязано предъявлять надлежащую доверенность и свой паспорт.

Дополнительно могут потребоваться некоторые справки, например:

Об отсутствии на участке электрических кабелей Документ выдается в администрации населенного пункта. Обычно справку выдают сразу, поскольку имеющиеся данные позволяют сразу дать ответ. Если же возникают какие либо сомнения, то на участок отправляется техники, который зафиксирует наличие/отсутствие электрокабелей
Об отсутствии на участке общественных коммуникаций Процесс получения аналогичен. Справка выдается сразу или после визита техника

На основании перечисленных документов заключается договор на проведение межевания участка.

В нем может прописываться обязанность инженера не только по подготовке межевого плана, но и по получению кадастрового плана от имени собственника.

Что такое межевой план

Межевым планом называется документ, составляемый на основании кадастрового плана, являющегося результатом работ по межеванию участка.

На их основании вносятся изменения в Кадастр. Графическая часть отражает существующее положение границ земельного участка и расположение новых (уточняемых) границ.

К сведению! Межевой план может быть подготовлен как на бумажном носителе, так и в электронной форме, заверяемой квалифицированной электронной подписью проводившего межевание и составившего план кадастрового инженера.

Достоинства и недостатки процедуры

Основными преимуществами межевания выступают такие обстоятельства:

Защита земельного участка от возможных захватов и претензий соседей Особенно это актуально, когда сам владелец землей не пользуется и есть вероятность, что владельцы смежных участков «прихватизируют» часть соседней земли
Упрощение строительства на участке Зная точные границы своей земли, намного проще спланировать застройку с учетом действующих нормативов размещения объектов
Предотвращение споров в процессе выделения долей Если участком владеет несколько собственников
Объективное определение площади и границ участка Имеющего неправильную форму
Отсутствие обязанности по внесению изменений В генплан относительно границ участка, поскольку все необходимые данные административные органы могут получить самостоятельно, ознакомившись с официально зарегистрированными сведениями об участке

К недостаткам можно отнести необходимость сбора документов. Можно доверить эту обязанность представителю, но услуга потребует дополнительных финансовых затрат в дополнение к основным расходам.

В остальном межевание практически не имеет минусов для собственника. Единственным сложным моментом может оказаться согласование границ земельного участка с соседями, несогласными с полученными в ходе работ данными.

Как решить спор с соседями

Согласование границ участка с заинтересованными лицами это обязательный этап межевых работ.

Соседи должны присутствовать во время осуществления межевых работ кадастровым инженером, чтобы на месте согласовать границы.

: межевание земельных участков

Необходимость согласования обусловлена тем, что соседи могут долгие годы пользоваться чужой землей, даже не подозревая об этом.

После определения точных границ участка данный вопрос решается раз и навсегда. Извещать соседей может не только собственник земельного участка, но и компания, осуществляющая межевание.

Но за каждого оповещенного человека придется заплатить как минимум 250 рублей. Для самостоятельного извещения следует соблюсти следующий порядок действий:

  1. Написать или распечатать на компьютере извещение.
  2. Указать точную дату и время проведения межевых мероприятий.
  3. Обозначить необходимость присутствия заинтересованных лиц для согласования границ.

С готовым извещением нужно обойти всех соседей, уведомить их о предстоящих работах и попросить их расписаться в том, что они предупреждены о предстоящем межевании.

Можно подготовить отдельное извещение для каждого из соседей. Подписанный документ передается кадастровому инженеру, чтобы он мог убедиться в оповещении всех заинтересованных лиц.

Если в назначенное время соседи не явятся для согласования, то это не повод откладывать межевание.

Стоимость процедуры

Порядок установления стоимости межевых работ определяется законом только в отношении государственных организаций.

Частные геодезические организации самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, учитывая среднерыночные цены и ориентируясь на характер предстоящих работ.

В некоторых регионах принимаются законы, направленные на ограничение роста цен на межевание. В 2018 году рыночная стоимость межевания земельного участка варьируется в пределах 3 000-30 000 рублей.

Зависит это от площади участка и сложности работ. Средняя цена составляет примерно 10 000-20 000 рублей.

Может ли межевание земли проводиться бесплатно? Какая в этом случае будет инструкция по межеванию земельного участка?

Бесплатно новый закон, действующий с 2015 года, позволяет провести межевание всем собственникам земельных участков.

Речь идет о ФЗ № 171 от 23.06.2014, который предусматривает бесплатный обмер для землепользователей до конца 2018 года, но только в рамках проведения комплексных кадастровых работ.

На практике ни в одном регионе муниципалитет не озаботился оплатой комплексных кадастровых работ.

Всю инструкцию по межеванию земельного участка в 2018 году можно свести всего к нескольким действиям.

Это сбор документов, заключение договора с кадастровым инженером, согласование границ с соседями и регистрация итоговых данных в Росреестре после получения межевого плана.

Процесс хоть и затратный, но несложный. И стоит учитывать, что именно межевание является одной из лучших гарантий защиты права собственности на землю.

Источник: http://jurist-protect.ru/instrukcija-po-mezhevaniju-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка. Споры и порядок межевания земельного участка

В настоящее время в связи с установлением частной собственности на различные объекты очень популярным стало межевание земельного участка.

Споры по данному вопросу не прекращаются, практика фиксирует огромное количество исков и рассмотренных дел, именно поэтому подобная тема является одной из самых актуальных в отрасли земельного права.

Понятие межевания земель

Земельное право фиксирует в себе множество норм относительно порядка регулирования и определения границ участков собственников.

Актуальность темы вынуждает законодателей создавать все новые и новые правила, а также совершенствовать старые, так как межевание земельного участка, споры об этом и иные вопросы, – все это необходимо в первую очередь гражданам.

Итак, что же такое межевание? Данное действие определяется как формирование границ земельного участка, а также их дальнейшее оформление в соответствии с требованиями, установленными законом. То есть межевание земельного участка – образец какой-либо территории на бумаге и при этом отражение его на самой местности. Процесс этот несложный и не обязательный.

Цели

Многие граждане не задумываются о том, чтобы провести межевание границ земельного участка. Закон не обязывает их совершать данные действия. Но при этом рекомендует.

Почему же так необходимо межевание земельного участка? Стоимость, сбор документов и порядок этого процесса порой отталкивают людей, и они попросту не хотят тратить время.

Однако у межевания есть свои цели, которые в полной мере и отражают всю необходимость данной деятельности.

Основная и неотъемлемая цель данного процесса – установление границ.

Споры в большинстве своем возникают по поводу того, что собственники не могут правильно определить, кому принадлежит тот или иной участок земли.

И именно для того, чтобы избежать подобного, необходимо проводить межевание земельного участка. Документы, которые требуются, также всегда должны быть в порядке.

Итак, главная цель такого рода деятельности как процесса, связанного с решением юридических вопросов, – установление и, самое важное, закрепление границ любого участка земли, который является объектом в какой-либо сделке. И именно этим определяется необходимость данного вида деятельности.

Когда межевание необходимо

На самом деле не каждый случай требует межевания. Но есть некоторые моменты, когда данная деятельность практически необходима.

Итак, целями межевания могут служить заключение той или иной сделки, а именно: купля-продажа, обмен, дарение, а также осуществление приватизации земельного участка.

Для полноты и правильности оформления договора межевание требуется в полной мере, чтобы верно определить пределы объекта сделки.

Кроме того, план межевания земельного участка должен быть в случае получения наследства, то есть совершения односторонней сделки.

Закон требует определения всех границ для вступления в право собственности, чтобы наследники не получили больше ли меньше, чем нужно.

Однако бывают и исключения, например, закон закрепляет право собственности за наследователем.

Законодательная база

Правовая основа любого вида деятельности является главным фактором в правильной реализации деятельности, и не важно, к какой отрасли она относится.

Чем меньше вопрос закрепляется нормативно, тем больше возникает трудностей и споров в итоге, что делает ту или иную деятельность проблематичной и совершенно неактуальной.

Важный момент – межевание земельного участка (инструкция по его проведению представлена далее), ведь это не только установление границ, но также проведение экспертиз и многое другое.

В данной сфере действует как кодифицированное законодательство, а именно Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, так и законы, принятые Государственной думой, например «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме законов, принимаемых федеральными органами власти, также существует множество инструкций, регламентов и проектов межевания земельного участка, которые и обеспечивают данную деятельность в каждом конкретном случае и, конечно, с учетом всех особенностей и специфических условий.

Субъекты межевания

Фиксация границ земельного участка – довольно сложный и, главное, требующий особого внимания процесс.

Существует большое количество организаций, а соответственно, специалистов, чья работа заключается непосредственно в осуществлении такого процесса, как межевание земельного участка.

Стоимость его обычно складывается из госпошлины (200 руб.) и оплаты услуг специалистов. Определить и закрепить границы могут геодезисты, землеустроители и даже юристы.

Однако некоторые граждане осуществляют межевание собственными руками. Данный способ вполне возможен, но имеет ряд погрешностей.

Только специалисты могут точно и правильно определить границу, именно поэтому самостоятельно реализовывать данные действия стоит только в простых случаях, поскольку такое межевание совершенно не имеет юридической силы.

Межевание земельного участка. Документы, которые необходимы

Перечень документов, которые требует закон для осуществления межевания земельного участка, не всегда одинаковый.

В зависимости от того, кому оказываются подобные услуги, список бумаг изменяется.

Выделяют две группы необходимых документов: те, что представляются физическими лицами, и те, что представляются юридическими лицами.

К документам первой группы относятся следующие: заявление, справка БТИ, кадастровая выписка, паспорт и его ксерокопия для удостоверения личности гражданина и свидетельство, подтверждающее право собственности, так как только собственник вправе осуществлять установление и закрепление границ на отведенном ему участке. Данный перечень прост, но, что касается юридических лиц, все гораздо серьезнее.

Ко второй группе закон относит следующие бумаги: заявление, справки БТИ, кадастровые выписки, свидетельство о праве собственности на строение и на земельный участок, также необходима учетная карточка предприятия, это то же самое, что паспорт для гражданина. Также межевание возможно, если юридическое лицо арендует землю, тогда необходимо приложить распоряжение Департамента по земельным ресурсам.

Этапы межевания

Любая деятельность включает в себя ряд последовательных действий, связанных между собой и играющих одинаковую роль. В межевании имеется несколько этапов, которые совершаются соответствующими специалистами.

Выделяется пять этапов, которые обязательно должны следовать друг за другом. Итак, первые три этапа неразрывно связаны, так как предполагают получение всей возможной информации об участке.

Туда входит поиск всех сведений об участке, уточнение границ и проведение съемки специалистами-геодезистами.

Следующий этап – непосредственная подготовка основного элемента, а именно проект межевания земельных участков. Очень важный и значимый момент, требующий отдельного рассмотрения.

Последний этап работ по межеванию – передача сведений в Реестр. Это необходимо для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы.

Это также важный, завершающий этап, без которого данные работы не будут иметь юридической силы.

Порядок составления проекта межевания

План межевания земельного участка – важный этап, именно поэтому его рассмотрение требует отдельного внимания.

Кадастровый инженер, которого приглашают физические или юридические лица, осуществляет составление необходимого плана, который будет отражать впоследствии все границы, измерения и тонкости, касающиеся земельного участка. Этого требует закон, так как в дальнейшем данные действия помогут закрепить все юридически.

Итак, проект межевания земельного участка составляется соответствующими специалистами, как было сказано выше.

В нем необходимо указать все измерения, которые проводят на участке, чтобы были точно известны его размер, площадь, прохождение границ.

Именно проект заказывают желающие провести межевание собственного участка, все остальные действия вращаются вокруг плана, пополняя его.

Согласование границ

Рассматриваемая деятельность имеет множество нюансов. Закон четко регламентирует межевание земельного участка.

Инструкция позволяет специалистам правильно осуществлять свою деятельность, что также все упрощает, однако происходят и иные казусы, обычно в отношении нескольких собственников, которые не могут договориться о границах своих участков.

Итак, что же такое согласование границ? Собственники нередко сталкиваются с подобной необходимостью, так как не могут самостоятельно оценить свои земельные участки. Специалист-инженер, занимающийся геодезической работой, проводит все необходимые измерения, при необходимости даже на соседских участках.

Чаще всего конфликтные ситуации возникают именно между частниками, владеющими землей.

Для юридического закрепления согласия всех соседей составляется акт, который подписывают все участники.

Он может содержать в себе согласие или отказ, но, так или иначе, подтверждает, что все действия по межеванию согласованы, и в случае спора послужит доказательством.

Процедура межевания

Порядок межевания земельного участка определяется законом. Сначала юридическое или физическое лицо подает заявление, после чего и работа получает старт.

Когда все документы проверены и требования удовлетворены, начинается составление технических регламентов, проектов и планов, осуществляется необходимая подготовка условий для проведения работ.

Далее должно быть получено согласие всех лиц, собственников. И если никаких возражений нет, то начинаются работы по межеванию. Проводятся измерения, определяются границы, фиксируются и оформляются документы.

Специалисты отмечают все границы как на местности, используя необходимые опознавательные знаки, так и на бумаге. Составляются карты, топографические планы.

Проект должен полностью отражать территорию, которая поддается межеванию.

Последний этап – это оформление документов.

Они передаются в соответствующий орган, который проверяет их и удовлетворяет либо, наоборот, отклоняет, в зависимости от результата проведенных работ.

На основании решения данного органа собственнику выдают кадастровый паспорт, и он в итоге будет подтверждать установленные границы и закрепит юридическую силу всех действий.

Межевание земельного участка. Споры

Исковые заявления, затрагивающие земельные вопросы, одни из самых часто встречающихся. Обычно они касаются самовольного захвата одним собственником части территории другого. Однако это требует большего количества процедур, ведь в данных ситуациях нет никаких сведений об участках.

Для решения проблемы проводится экспертиза, результаты которой вписываются в межевание земельного участка. Споры решаются в соответствии с ее результатами. Также возможно решение исключительно судом, то есть он сам определяет границы, не учитывая мнения арендаторов или собственников.

Источник: http://.ru/article/262838/mejevanie-zemelnogo-uchastka-sporyi-i-poryadok-mejevaniya-zemelnogo-uchastka

По закону
Добавить комментарий