Пошаговая инструкция при покупке квартиры через риэлтора

Содержание
  1. Как купить квартиру без риэлтора?
  2. Где искать варианты квартир?
  3. Советы при поиске:
  4. Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры
  5. Плюсы:
  6. Минусы:
  7. На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?
  8. Аванс при покупке квартиры
  9. Возможные встречи с мошенниками
  10. Оформление сделки купли-продажи недвижимости
  11. Как оформить покупку квартиры без риэлтора – пошаговая инструкция, в ипотеку, документы, в 2017 году
  12. Плюсы и минусы самостоятельного приобретения
  13. Как оформить покупку квартиры без риэлтора?
  14. В ипотеку
  15. Пошаговая инструкция
  16. Список документов
  17. Договор купли-продажи
  18. Условия действительности сделки
  19. Есть ли риск?
  20. Возможное мошенничество
  21. На видео о приобретении жилья без помощи риэлтора
  22. Как самостоятельно купить квартиру
  23. Преимущества самостоятельной покупки
  24. Пошаговая инструкция
  25. Оформление купли-продажи
  26. Полезная информация для покупателя
  27. Выбор жилья
  28. Оформление задатка
  29. Обеспечение безопасности сделки
  30. Порядок покупки квартиры без риелтора: пошаговая инструкция
  31.  Подбор недвижимости
  32. Достоинства и недостатки приобретения жилья самостоятельно
  33. Пошаговая инструкция покупки квартиры
  34. Пошаговая инструкция: как самостоятельно без помощи риэлтора купить квартиру
  35. Как и где подбирать квартиру для покупки
  36. Шаг второй – ищите варианты
  37. Шаг третий – не попадитесь на обман
  38. Преимущества и недостатки самостоятельной покупки недвижимости
  39. Обязательные этапы успешной покупки квартиры
  40. Заключение договора и регистрация сделки

Как купить квартиру без риэлтора?

Пошаговая инструкция при покупке квартиры через риэлтора

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки.

Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса.

Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья.

Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений.

На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир.

Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире.

В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов.

Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим.

Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Плюсы:

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

Минусы:

  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует.

Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом.

Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение.

Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться.

Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки.

Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца.

Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше.

Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации.

Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья.

Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами.

Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора).

При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка.

Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости.

В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних.

В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения.

Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.).

В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя.

Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников.

Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности.

При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Источник: http://kvartira3.com/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora/

Как оформить покупку квартиры без риэлтора – пошаговая инструкция, в ипотеку, документы, в 2017 году

Как оформить покупку квартиры без риэлтора - пошаговая инструкция, в ипотеку, документы, в 2017 году

Некоторые граждане, приобретая жилую площадь, не хотят использовать услуги риэлторов или посреднических агентств, поэтому выполняют всю работу самостоятельно.

Обусловлено это чаще всего сокращением значительных расходов, поскольку оплата услуг помощника серьезно отражается на затратах. Как оформить покупку квартиры без риэлтора? Этот вопрос является основной темой статьи.

Выбор вариантов недвижимости – первый этап. Специалисты рекомендуют обращать внимание на объявление, которые даются в газетах и журналах, стоит просмотреть городские сайты, где выставляются предложения.

Широкое распространение получили платные базы поиска, в которых указываются все необходимые параметры, а система подбирает подходящие варианты или оповещает о новых предложениях.

Не стоит отказываться от старых методов, поскольку даже в современных условиях они продолжают показывать свою действенность, – расклеивание объявлений и расспрос консьерж.

Не забудьте поинтересоваться, возможно, квартиру продает кто-то из ваших друзей или их знакомые и родственники.

При поиске объекта недвижимости рекомендуется учитывать следующие советы:

  1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
  2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
  3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
  4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
  5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения

Самостоятельная покупка без помощи риэлтора имеет свои плюсы и минусы.

К достоинствам относится:

  • экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
  • некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
  • не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

К минусам отсутствия риэлтора относится возможное увеличение сроков процедуры.

Более того, вы рискуете связаться с мошенниками-продавцами, которые также оставят вас без квартиры и без финансовых средств.

Как оформить покупку квартиры без риэлтора?

Приобретение квартиры без риэлтора – непростое дело, поскольку всю ответственность он взял бы на себя.

Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется изучить, как происходит покупка недвижимости самостоятельно.

В ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, то выберите наиболее выгодные условия.

Определившись с банком, необходимо представить доказательства покупки квартиры (к примеру, объявления о продаже старой квартиры, авансовый договор или расписка, полученная от продавца и т.д.).

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция при покупке квартиры без риэлтора:

  1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
  2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
  3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
  4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
  5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
  6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

Список документов

Для покупки квартиры потребуется собрать такой пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
  • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая и техническая документация, план;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • авансовый договор.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в государственном порядке – в Росреестре. Для этого необходимо предъявить паспорта обеих сторон, договор и квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины – 2000 рублей.

В упомянутом соглашении указываются следующие положения:

  • сведения о сторонах, принимающих участие в покупке;
  • информация об объекте – частичное описание (месторасположение, дом, этаж и т.д.);
  • полная стоимость объекта;
  • условия внесения денежных средств;
  • обязательства сторон и т.д.

Условия действительности сделки

Сделка действительна при следующих условиях:

  • убедитесь, что продавец может осуществлять сделки от своего имени, и что именно он является собственником квартиры;
  • важно соблюдать установленную законодательством форму сделки (письменная форма, регистрация);
  • сделка действительна, если она не нарушает права других граждан и не носит противозаконного характера.

Есть ли риск?

Не используя услуги риэлтора, присутствует серьезный риск. Это является одним из минусов при самостоятельном приобретении квартиры.

Можно попасть «на удочку» к мошенникам, и тогда вы рискуете остаться и с чем.

Возможное мошенничество

Мошенничество может проявляться в том, что одна и та же квартиры продается несколько раз по предварительному соглашению.

Ничего не подозревающие люди вносят деньги, после чего продавец скрывается, а им приходится делить недвижимость и вести разбирательство.

На видео о приобретении жилья без помощи риэлтора

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-pokupku-kvartiry-bez-rijeltora.html

Как самостоятельно купить квартиру

Как самостоятельно купить квартиру

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который влечет за собой большие затраты средств и усилий.

Причины для покупки квартиры могут быть самые разные: увеличение жилплощади, съезд, отделение подросших детей от родителей, уменьшение жилья, извлечение дохода от перепродажи. Общее, что объединяет все случаи – желание снизить затраты и увеличить выгоду от оформления сделки.

Следуя пошаговой инструкции, как купить квартиру без риэлтора, любой покупатель может с высокой степенью безопасности самостоятельно подобрать жилье и оформить сделку.

  • СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи квартиры

Преимущества самостоятельной покупки

Затраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%.  Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы. В то же время, закон не запрещает заключать сделки самостоятельно, основываясь на свой опыт и свои индивидуальные потребности.

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Приняв решение купить собственность, каждый покупатель определяет следующий круг вопросов:

  1. Обращаться ли к профессиональным риэлторам или покупать квартиру самостоятельно.
  2. Какой бюджет имеется в распоряжении на покупку.
  3. Каким требованиям должно отвечать жилье.

Причины, которыми руководствуются самостоятельные покупатели, следующие:

  • бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
  • самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
  • среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
  • покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Между тем, самостоятельная покупка также небезопасна, если не соблюдать меры предосторожности и не знать всех особенностей оформления недвижимости.

Пошаговая инструкция

Процесс самостоятельной покупки происходит в следующей последовательности:

  1. Определение требуемых параметров квартиры.
  2. Выбор объекта из предложений на текущем рынке. Рекомендуется изучить всю имеющуюся базу и составить список адресов из наиболее подходящих квартир.
  3. Осмотр жилья и проверка его технического состояния. Покупатель может договориться об осмотре жилья сразу по несколько адресов в день, чтобы была возможность сравнить потенциальные варианты покупки.
  4. Предварительные переговоры с продавцами. Рекомендуется уточнить условия сделки, которые устроили бы продавца, а также проверить основные документы собственника и на недвижимость: техпаспорт, квитанции об оплате ЖКХ, свидетельство о праве собственности, справка о зарегистрированных на жилплощади лицах.
  5. Оценка соответствия ожиданий реальной ситуации: степень развития инфраструктуры, состояние дома, проверка на наличие дефектов квартиры и всего здания, оценка криминогенной обстановки и т.д.
  6. После того, как объект собственности найден, оформляется задаток или аванс с фиксированием предварительных условий сделки – стоимости, даты регистрации, расчета и передачи квартиры. Предварительный договор о купле-продаже позволит с большей долей уверенности готовиться к предстоящей сделке обеим сторонам.
  7. Оформление сделки. Если квартира покупается с использованием заемных средств, договор подписывается в присутствии банковского служащего, в иных случаях – привлекают нотариуса.
  8. Проведение окончательного расчета с продавцом и получение расписки о передаче денежных средств в счет оплаты за квартиру, либо организация перечисления средств безналичным способом.
  9. Внесение новой записи о переходе права собственности новому владельцу через подачу пакета документов в Росреестр.

В процессе подготовки к заключению основного договора продавец собирает перечень документов, которые затем понадобятся для оформления перехода права собственности:

  1. Справка БТИ с планом объекта недвижимости и описанием основных характеристик жилья.
  2. Выписка из домовой книги, свидетельствующая что все жильцы из отчуждаемой квартиры выписаны.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий основание, на котором продавец получил данную квартиру (купчая, дарственная и т.д.)
  5. Выписка из ЕГРП позволит убедиться в отсутствии обременений и ограничений.
  6. Если собственником жилья является несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  7. Справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособным.

Оформление купли-продажи

Продавец обязан предоставить исчерпывающий список документов, т.к. без них регистрация недвижимости на нового собственника будет невозможна.

Покупатель должен проверить, чтобы все справки и свидетельства были предоставлены в подлиннике.

Если продавец имеет супругу, необходимо получить нотариально заверенное письменное согласие второй половины на продажу квартиры.

Накануне сделки покупателю нужно проверить ситуацию с оплатой коммунальных платежей. В противном случае, не исключено, что квартира достанется с долгами, которые лягут на плечи нового собственника.

Накануне заключения договора купли-продажи следует удостовериться в личности собственника, а также проверить правильность заполнения всех реквизитов сделки: ФИО, паспортных данных сторон, точного адреса и характеристик объекта. В тексте договора указывают точную цену сделки и условия ее проведения.

Сама сделка проводится с учетом следующих рекомендаций:

  • заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
  • удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
  • легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.

Подписав договор купли-продажи, требуется пройти процедуру регистрации прав нового собственника в регистрирующем органе – Росреестре.

Для этого потребуется подать полный перечень документов по сделке и на саму квартиру.

Взамен регистратор выдаст расписку в получении, а к обозначенному Росреестром сроку покупатель сможет получить новые правоустанавливающие документы.

Полезная информация для покупателя

Действуя самостоятельно, покупателю будет полезно знать некоторые нюансы по приобретению собственности.

Выбор жилья

Следующие советы помогут покупателю подобрать оптимальное жилье:

  1. Информацию о жильцах и историю самой квартиры могут знать консьержи, если таковые имеются в доме.
  2. Срочная продажа требует тщательного изучения документов. Необходимо проверить, будет ли сделка признана законной и все ли документы в порядке.
  3. Собирая средства, чтобы расплатиться с продавцом, следует держать информацию в конфиденциальности – чем меньше людей знают о наличии большой суммы наличных, тем лучше.
  4. Объявления о квартирах, реализуемых по цене существенно ниже среднерыночной, скорее всего окажутся недостоверными и публикуются риэлторами в качестве дополнительной рекламы собственных услуг.

Оформление задатка

Не менее важно, чем сама сделка, правильно оформить предварительную договоренность с продавцом. Покупатель может зафиксировать условия будущего договора в предварительном ДКП.

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях.

В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка.

Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Обеспечение безопасности сделки

Условия договора должны быть зафиксированы заранее, чтобы продавец и покупатель могли спокойно заниматься подготовкой к сделке. Более того, условия предварительного договора должны быть в обязательно порядке аналогичными, как и в самой купчей.

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца. Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Встречаются неприятные ситуации, когда покупателю предъявляет претензии гражданин, имеющий на право использования доли в квартире. К таким ситуациям относятся сделки по квартирам, в которых проживали лица, отбывающие срок наказания.

На видео о подборе квартиры

Один из наиболее ответственных этапов – передача средств в счет платы за квартиру. Безопасность сделки гарантируется использованием банковской ячейки.

Следуя простым рекомендациям, и придерживаясь определенной последовательности, граждане могут самостоятельно выгодно купить оптимально подходящее жилье, не привлекая при этом риэлтора.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-samostoyatelno-kupit-kvartiru.html

Порядок покупки квартиры без риелтора: пошаговая инструкция

Когда граждане желают приобрести недвижимость, но не хотят пользоваться услугами специалистов, им нужно тщательно изучить пошаговую инструкцию покупки квартиры без риелтора. Самостоятельно купить квартиру сложно, но возможно, особенно если хорошо разобраться во всех нюансах этого дела.

 Подбор недвижимости

Самым первым этапом в приобретении квартиры, станет просмотр существующих вариантов. Начать можно с объявлений в печатных изданиях. Очень хорошие варианты могут быть выложены на городских сайтах о продаже и покупке недвижимости.

  Популярность получают и платные ресурсы, которые после определенной оплаты, высылают предложения, подходящие именно вам.

Также не стоит забывать и о расклейке объявлений, этим способом сейчас перестают так активно пользоваться, как раньше, но все же пренебрегать им не нужно.

Можно поспрашивать у друзей и родственников, вдруг кто-то из них продает квартиру. Это достаточно безопасный вариант, так как жилье будет куплено у знакомых людей. Прежде чем начинать искать квартиру, нужно разобраться со следующими вопросами:

  • какая квартира нужна: сколько в ней должно быть комнат, этаж, расположение дома и др.;
  • какой вид из окна вы бы хотели видеть;
  • как вы рассчитываете добираться до своего нового места жительства с работы.

Достоинства и недостатки приобретения жилья самостоятельно

Покупка квартиры без риелтора достаточно рискованный шаг для гражданина. К плюсам самостоятельного приобретения жилья:

  • денежная выгода (риелтору приходится платить от 3 до 7% от стоимости недвижимого имущества);
  • не обращение к риелтору позволяет избежать мошеннических действий с их стороны, ведь иногда эти специалисты оставляют граждан без жилья;
  • не все риелторы являются опытными и грамотными специалистами своего дела.

К недостаткам приобретения недвижимости без помощи риелтора относится:

  • увеличение сроков покупки жилья. Связано это с недостаточными знаниями гражданина в области таких правоотношений;
  • большой риск обмана со стороны продавцов жилья.

Недостатки, как и достоинства самостоятельного приобретения жилья, могут оставить лицо без квартиры.

Поэтому, если гражданин совсем не разбирается в тонкостях заключения подобного рода сделок, оформлении документов и других нюансов, лучше не рисковать, а обратиться к риелтору.

Но если денежные средства не позволяют это сделать, прежде чем начинать подбор и покупку квартиры, нужно ознакомиться с основными моментами этой процедуры.

Пошаговая инструкция покупки квартиры

  1. Сначала нужно выбрать те варианты квартир, которые отвечают основным требованиям. Можно обратить внимание на жилье расположенное на вторичном рынке или в новостройках. Если, время есть, то можно принять участие в долевом строительстве, обычно такое приобретение квартиры намного выгоднее. Обусловлено это, тем, что застройщики очень часто снижают цену на строящееся жилье или участвуют в акциях с банками. Такие предложения позволяют купить жилье в ипотеку на более выгодных условиях.
  2. После определения основных вариантов квартир, нужно провести их осмотр. Осматривать следует не только саму квартиру, но и территорию где располагается дом. Нужно учитывать, расположены ли вблизи магазины, в особенности продуктовые, есть ли парк и т.д. Если есть дети, стоит учитывать нахождение во дворе дома игровой площадки, чтобы у них было место, где играть летом. Когда у лица нет машины, то нужно узнать ездят ли к дому автобусы или троллейбусы, чтобы можно было легко добираться до своего жилья. Если гражданин любит ходить в тренажерный зал, то плюсом будет нахождение его вблизи этого дома. При выборе всегда нужно учитывать свои индивидуальные предпочтения.
  3. При осмотре квартиры особое внимание нужно уделить ремонту, отоплению и иным сантехническим приборам. Продавец может ничего не сказать о плохих состояниях водопровода или окон, профессионал заметит это сразу, а вот обычный человек не всегда. Поэтому осмотр помещения нужно проводить как можно тщательнее, чтобы не упустить ни одной детали. Факт плохого отопления или чего-то еще может значительно снизить стоимость жилья.
  4. После обдумывания и выбора определенной квартиры, нужно договориться с продавцом о встрече. Нельзя обсуждать детали сделки по телефону или переписке, чтобы избежать недоразумений. При встрече нужно обговорить все интересующие вопросы, определиться с точной стоимость покупаемого жилья, время внесения денежных средств, оформление необходимой документации. Договориться о том, какая сторона будет нести расходы по регистрации договора.
  5. Проверка юридической «чистоты» объекта. Обратиться за помощью к юристам в таком вопросе следует покупателю, так как это в его интересах. Такая проверка включает в себя, полное изучение всех документов на объект недвижимости, проверка на задолженность за квартиру и лиц, которые в ней прописаны.
  6. После договоренности наступает время вносить задаток, на ту сумму, на которую вы договорились с продавцом. Этот этап является показателем серьезных намерений со стороны участников правоотношений по купли-продажи недвижимости. Внесение аванса обязательно должно быть юридически закреплено, для этого нужно заключить договор. В таком договоре указывается сумма, переданная продавцу, время передачи аванса и ответственность сторон в случае нарушения сделки.
  7. Последним этапом всегда является заключение договора и регистрация. Стоит отметить, что, если в квартире проживают муж и жена, то согласие супруга обязательно для процедуры продажи квартиры.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-bez-rieltora.html

Пошаговая инструкция: как самостоятельно без помощи риэлтора купить квартиру

Приобретение квартиры – дело ответственное и сложное. Но не настолько, что с ним нельзя было справиться самостоятельно, не переплачивая посредникам. Для тех, кто желает знать, как купить квартиру без риэлтора – пошаговая инструкция.

Как и где подбирать квартиру для покупки

Собственное жилье – это не модное платье, импульсивность и суета в его приобретении недопустимы. Для того, чтобы не прогореть с покупкой, специалисты советуют подойти к выбору со всей серьезностью.

Для начала рекомендуется собраться всем членам семьи, чье мнение имеет значение для принятия серьезных решений, и определиться, какую вы хотите купить квартиру. Сколько в ней будет комнат? Какой район города, конструкцию дома, этаж вы будете рассматривать для покупки квартиры?

Обсудив варианты и придя к решению, которое устроит всех домочадцев, вы уже будете знать, что вам нужно, и какие варианты вас не заинтересуют.

Принципиальными могут оказаться четыре параметра:

  1. Цена.
    Вы должны отдавать себе отчет в том, что хорошее жилье без проблем может продаваться значительно дешевле рыночной стоимости лишь при уникальном стечении обстоятельств.
  2. Район.
    Жилье в непрестижном районе, на окраине и далеко от метро будет стоить дешевле.
  3. Отсутствие ремонта.
  4. Жилье в новостройке.
    Если у вас ограничен бюджет, но вы можете позволить себе ждать несколько лет, – выбирайте этот вариант.

Шаг второй – ищите варианты

Эту часть работы риэлтора вам придется полностью взять на себя. Теперь, когда вы точно решили, что и за сколько покупаете, необходимо приступить к поискам. И сразу – несколько советов:

  • Зарегистрируйтесь на городских сайтах, где выставляются объявления о продаже недвижимости, а также на avito.ru и cian.ru, и регулярно просматривайте появляющиеся варианты.

    Оставьте там свое объявление.

  • Найдите в Интернете форум или вступите в группу в соцсетях, где общаются жители интересующего вас района, и оставьте свое объявление там.

  • Покупайте газеты, публикующие частные объявления о квартирах, выставленных на продажу.
  • Подключите к поискам знакомых, друзей и коллег.

    Может быть дочь подруги свекрови вашей секретарши как раз продает подходящую квартиру.

Шаг третий – не попадитесь на обман

На этом этапе обманывают реже, чем на последующих, но и здесь всегда есть шанс расстаться с хоть небольшой, но весомой денежной суммой. Вот наиболее часто встречающиеся схемы мошенничества:

1   Приманка от агентства.  

Вы находите в газете или на сайте прекрасный, очень дешевый вариант. Звоните, узнаете, что квартира продается только через агента. Вас убеждают приехать и посмотреть. Учитывая дешевизну продажи, даже с комиссией риэлтору вариант останется выгодным.

А дальше обаятельный профессионал коммуникаций сообщит вам, что купить квартиру не получится – она (к большому сожалению!) уже продана. Далее он будет убеждать вас работать с агентством, обещая обеспечить вас «более интересными вариантами для покупки».

На самом же деле квартира не продавалась, а привлекательное объявление было написано специально как приманка.

Как бороться?   Встретив любой устраивающий вас вариант продающейся квартиры, попробуйте в Интернете в любой поисковик забить номер телефона продавца и адрес объекта недвижимости, а фотографию из объявления – в поиск картинок. В случае с мошенниками велик шанс, что вы найдете отзывы об этом.

С картинкой еще интереснее. Если поиск найдет фото этой же продающейся квартиры в объявлении о совершенно другом объекте, – это проделки мошенников.

2   Продажа адресов.  

В какой-то момент на вас выходит человек, который предлагает вам купить у него либо базу адресов, либо один адрес очень интересной вам квартиры за символическую сумму – не больше пары тысяч. Легенда при этом может быть любая.

Важно другое: с почти стопроцентной вероятностью «база» окажется списком вариантов продающихся квартир, надерганных с бесплатных сайтов.

А по указанному «интересному» адресу будут жить люди, которые ничего не продают и не собираются этого делать.

Как бороться?  
Просто не платить мошенникам деньги за «верные варианты».

Преимущества и недостатки самостоятельной покупки недвижимости

Риэлтору, помогающему купить квартиру, придется заплатить немалую сумму денег, но взамен он возьмет на себя все хлопоты по поиску, проверке чистоты, документальному оформлению покупки. Однако и здесь есть риск нарваться на недобросовестного человека или просто риэлтора-мошенника.

Когда вы покупаете жилье без посредников, вам придется все делать самостоятельно:

  • искать и смотреть варианты для покупки;
  • договариваться с собственниками о просмотре;
  • изучать, собирать и заполнять все документы по сделке.

Обязательные этапы успешной покупки квартиры

Итак, искомый вариант найден, цена и условия вас устраивают, и собственники согласны на продажу. Но не следует торопиться заключать сделку и оплачивать покупку. Перед этим нужно будет пройти еще несколько обязательных шагов.

  1. Изучите район.
    Пройдитесь пешком от метро до дома, погуляйте по окрестным дворам. Посмотрите по Интернету, где ближайшие магазины, поликлиника, школа, детский сад и прочие интересующие вас объекты. Так вы определите, подходит вам это место для жительства или нет.
  2. Внимательно осмотрите дом.
    Начните с подъезда. Насторожить должны трещины на стенах, поломанные двери и лавочки, валяющиеся на газонах шприцы и бутылки, прочие признаки неустроенности.

    Поднимитесь на лифте на нужный этаж, осмотрите лестничную площадку и входные двери соседей. Это поможет понять, что за люди будут жить рядом с вами.

  3. Переходите к квартире.

    Входить и осматривать ее изнутри стоит по возможности с разбирающимся человеком, который, к примеру, сможет оценить: в порядке ли электропроводка, радиаторы отопления, сантехника и все ли хорошо с вентиляцией.

    Не стесняйтесь осмотреть каждый уголок и задать столько вопросов, сколько потребуется. Вас должны насторожить пятна плесени на стенах в ванной и кухне, следы наличия тараканов, скрипучий пол и ржавые трубы.

  4. Пообщайтесь с соседями.
    С ними следует познакомиться до покупки.

    Если во дворе на лавочках сидят бабушки или мамы с колясками, не стесняйтесь подойти и поговорить с ними. Можете узнать много интересного о покупаемой квартире, получить посильную помощь на время переезда и обзавестись хорошими знакомыми в новом доме.

Если вас все устроило, пора переходить к заключительному этапу – проверке и оформлению документов. Это самый ответственный момент!

Большинство мошеннических сделок, могущих оставить покупателей без жилья и денег, происходит именно на этом этапе.

  1. Всегда внимательно читайте то, что подписываете.
    Ни в коем случае не подписывайте бумаги, не читая. Помните, чем вы рискуете.
  2. Все документы, представленные вам продавцом, должны быть оригиналами.
    Предоставление копий не всегда является признаком мошенничества, но обязательно должно насторожить.
  3. Сделка должна заключаться с дееспособным собственником помещения.
    Если сам владелец не показывается вам на глаза, а все переговоры ведет друг, родственник или иной посредник – это должно насторожить сразу. Если хозяин официально недееспособен, эта сделка может быть признана недействительной, и лучше поискать другой вариант.
  4. Будьте особо внимательны, если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние.
    По закону их можно выписать только в том случае, если они сразу прописываются в другом жилье. Иначе могут быть проблемы с органами опеки. Если будет установлено, что охраняемые законом права и интересы несовершеннолетнего были нарушены, договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в судебном порядке.
  5. Проверьте историю покупаемой квартиры.
    Как давно владеет ею нынешний собственник, каким образом она была приобретена, и кто был хозяином до этого.

Документы, оригиналы которых вам обязан предоставить хозяин:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Если собственник состоит в браке, при продаже потребуется нотариально заверенное согласие его второй половины на проведение сделки.
  • Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, необходимо официальное разрешение от органов опеки на выписку ребенка из квартиры и ее продажу.
  • Паспорт БТИ (технический паспорт).
  • Квитанции по оплате коммунальных услуг за последний месяц. Вообще перед тем, как купить квартиру следует проверить, нет ли задолженностей.
  • Выписку из домовой книги.
  • Поэтажный план дома.
  • Кадастровый паспорт.

Заключение договора и регистрация сделки

При заключении сделки должны лично присутствовать обе стороны, указанные в договоре купли-продажи. При себе у них должны быть паспорта. Нотариальное сопровождение сделки необязательно, но очень желательно. Нотариус сможет проверить дееспособность участников и подлинность документов.

Сам текст договора можно скачать в Интернете или составить с помощью нотариуса. Документ должен содержать:

  1. Сведения об участниках сделки.
  2. Полное описание квартиры и стоимость.
  3. Условия оплаты.
  4. Обязательства сторон.

Там у вас вместе с договором заберут весь пакет документов для проведения правовой экспертизы и регистрации права собственности. Взамен выдадут расписку, в которой будет указан перечень принятых документов и дата их возврата.

В этот день указанные в договоре продавец и покупатель должны будут снова прийти в Росреестр для получения прошедшего государственную регистрацию договора.

Новому владельцу будет вручено свидетельство о праве собственности.

После следует еще раз осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи, оплатить покупку и получить ключи.

Необходимо особо подчеркнуть: передавать любую сумму денег продавцу вы должны только после регистрации сделки, даже если он просит предоплату.

Как следует из статьи, купить квартиру без помощи риэлтора вполне реально. Следуйте согласно нашей инструкции. Это потребует больше времени, усилий, внимательности, но сэкономит немало денег.  

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru-bez-rieltora.html

По закону
Добавить комментарий