Постановка на кадастровый учет земельного участка

Содержание
  1. Постановка на кадастровый учет
  2. Кадастровый учет объектов недвижимости
  3. Кадастровый учет квартиры
  4. Постановка дома на кадастровый учет
  5. Как поставить участок на учет?
  6. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости по закону
  7. Что такое временный кадастровый учет?
  8. Как быстро снять дом с кадастрового учета?
  9. Стоимость постановки на учет
  10. Постановка на кадастровый учет земельного участка: подготовка и оформление
  11. Подготовка к подаче документов
  12. Документы для постановки на кадастровый учет
  13. Постановка на учет сервитута
  14. Помощь специалистов в подготовке документов
  15. Порядок постановки участка на учет
  16. Сроки постановки
  17. Приостановление постановки объекта на учет
  18. В каких случаях возможен отказ?
  19. Для чего нужна постановка на кадастровый учет?
  20. -инструкция по постановке земельного участка на кадастровый учет
  21. Постановка на кадастровый учет земельного участка 2018 – как поставить, срок, стоимость, процедура
  22. Что нужно знать?
  23. Законодательная база
  24. Постановка на кадастровый учет земельного участка
  25. Условия
  26. При разделе или объединении наделов
  27. Порядок действий
  28. Перечень необходимых документов
  29. Сроки
  30. Стоимость
  31. Причины отказа
  32. На видео о порядке постановки
  33. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2018 году – ранее учтенный, без межевания
  34. Общие моменты
  35. Что нужно знать
  36. С какой целью это делается
  37. Нормативное регулирование
  38. Как землю поставить на кадастровый учет
  39. Где можно это сделать
  40. Необходимые документы
  41. Особенности процедуры
  42. Как ранее учтенный
  43. Без межевания
  44. В снт
  45. Под многоквартирным домом
  46. Нюансы оформления через суд
  47. Кадастровый учет земельных участков
  48. Какой государственный орган наделен функцией постановки на кадастровый учет земельных участков?
  49. Какие документы требуются от заявителя при постановке на учет?  
  50. Что еще должен знать заявитель? 

Постановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Закон различает бессрочный и временный кадастровый учет.

В первом случае речь идет о внесении в реестр сведений о земле, собственнике, местоположении, размерах, категории и т.д.

Временный подходит для арендуемых наделов, которые подлежат частичному выделу, новому межеванию или переводу земли в другую целевую категорию.

Постановка на кадастровый учет осуществляется государственными органами на всей территории России. Закон определяет, что регистрация находится в ведении Росреестра или Многофункционального центра (МФЦ).

Указанные органы действуют в соответствии с постановлением Правительства РФ.

Все субъекты нашей страны имеют территориальный орган учета, который подчиняется общим правилам регистрации недвижимой собственности и земель.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Процедура касается объектов недвижимости, находящихся в границах субъектов РФ. Государственный недвижимого имущества затрагивает:

  1. Цельные земельные участки, выступающие целевой категорией наделов;
  2. Многоквартирные дома, жилые помещения, нежилые постройки;
  3. Сооружения, завершение строительства которых отложено на определенный срок;
  4. Вспомогательные объекты подземного назначения.

Но в то же время закон четко определяет объекты, не входящие в кадастровый учет в силу ряда особенностей.

Здесь можно отметить природные богатства (месторождения, полезные ископаемые), объекты космоса и водной среды (корабли, судна), производственные сооружения (промышленные предприятия, заводы, лаборатории).

Кадастровый учет квартиры

В жизни каждого собственника или арендатора квартиры возникает необходимость проверить или поставить на кадастровый учет квартиру в многоэтажном доме.

Закон определяет, что для постановки на учет нужно подготовить следующий перечень документов:

  1. Заявление от физического лица по образцу.
  2. Технический паспорт квартиры – заказать метраж можно в БТИ, стоимость зависит от площади жилья.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, аренды, дарственная, получение наследства).
  4. Удостоверение личности – копия паспорта.
  5. Доверенность – если интересы собственника представляет доверенное лицо, то документ заверяется печатью нотариуса.

Постановка дома на кадастровый учет

В некоторых случаях требуется поставить на временный учет загородный дом или дачу. Инструкция совпадает с постановкой на учет квартиры.

Закон гласит, что регистрация объекта недвижимости происходит сразу после обращения:

  1. Собственника – физическое лицо вправе не только поставить дом на временный учет, но и снять объект с учета.
  2. Арендатора – важным условием постановки дома на временный учет является аренда недвижимости на 5 и более лет.
  3. Владельца дома по праву пожизненного наследования – такое право предполагает постановку или снятие с учета по аналогии с собственником жилья.
  4. Лица, имеющие недвижимость по праву постоянного (бессрочного) пользования – закон разрешает снятие с ранее поставленного учета.

Как поставить участок на учет?

Этапы постановки земли на учет по закону:

  1. Определение необходимости в государственной регистрации земельного участка (измененная карта местности, выдел долей, ломка границ, объединение наделов и т.д.).
  2. Проведение геодезических работ и получение данных о межевании участка.
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ с целью постановки земли на кадастровый учет (сведения на основе расположения участка по карте).
  4. Принятие документов со стороны регистрирующего органа и выдача расписки собственнику земли.
  5. Изучение межевых и правоустанавливающих документов на земельный участок
  6. Выдача документа о регистрации земли в государственном реестре.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости по закону

Зарегистрированный в реестре земельный участок находится в таком статусе в бессрочном положении.

При возникновении необходимости изменить характеристики земли (установить новые границы, перевести участок в другую категорию земель, отдать землю под муниципальное строительство), собственнику предстоит подать документы на снятие участка с учета.

Процедура снятия не отличается от постановки на учет – заинтересованному лицу достаточно посетить орган кадастрового учета и вывести ранее зарегистрированный надел из государственного реестра.

Что такое временный кадастровый учет?

В отличие от обычного учета, временный статус необходим лишь тогда, когда собственник или арендатор планируют провести сделку с землей, после чего снять землю с учета. Причины могут быть следующими:

  1. Первичный государственный кадастровый учет земельных участков, когда их еще нет на карте.
  2. Искусственно создаваемые земельные наделы (например, путем слияния нескольких соседних объектов).
  3. Выдел доли или раздел земли на две части (согласно закону, потребуется внести изменения на карту).
  4. Реконструкция недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения).

Временный учет практически не отличается от обычного учета. Различия касаются лишь сроков его действия.

Как быстро снять дом с кадастрового учета?

Стандартный срок снятия недвижимости с учета не превышает 18 рабочих дней. Но при определенных обстоятельствах можно ускорить этот процесс. Например, подать заявление не через Реестр или МФЦ, а посредством электронного портала государственных и муниципальных услуг в Личном кабинете.

Несмотря на относительную простору процедуры, желательно обращаться к помощи юристов.

Специалисты помогут провести межевание, внесут точные изменения на карту, подготовят перечень документов и проконтролируют процедуру регистрации.

Стоимость юридических услуг зависит от количества подлежащих учету объектов.

Стоимость постановки на учет

В законе прописано, что государственный кадастровый учет земельных участков или снятие с регистрации проводятся на бесплатной основе.

Но в то же время собственник участка несет расходы по услугам межевания (кадастровыми инженерами), переопределения расположения на карте и нотариальному заверению доверенностей.

В случае положительного решения регистратора, собственнику земли выдается кадастровый паспорт. Стоимость документа составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций.

Источник: http://advocate-service.ru/kadastrovyj.html

Постановка на кадастровый учет земельного участка: подготовка и оформление

Оформление кадастрового паспорта — первый шаг к реализации владельцем всей полноты прав собственности.

Поле данного этапа он сможет продавать имущество, передавать в дар, возводить на нем капитальные сооружения и проводить коммуникации.

Постановка на кадастровый учет земельного участка — главная задача владельца в этом процессе. С правилами ее проведения знакомит данный материал.

Подготовка к подаче документов

Подачей бумаг может заниматься лицо, намеревающееся приобрести земельный участок под строительство дома или дачи на земле общего пользования.

В данном случае необходимо будет подать заявление местной администрации о намерении выкупить землю, затем совершить сделку, получить документы по праву собственности и после того заниматься оформлением кадастрового паспорта и других бумаг.

Подать документы в местный орган регистрации имеет право только владелец участка либо его доверенное лицо. В том случае, если владельцев у данного участка несколько, один из них может действовать от имени всех, имея документы на руках, подтверждающий данный статус.

Документы для постановки на кадастровый учет

Сбор бумаг, необходимых для постановки участка на учет — первый этап подготовки в данном деле. Существует единый обязательный пакет документов для постановки на кадастровый учет. В него входят:

  • межевой план участка;
  • документ на право собственности заявителя;
  • документ, определяющий принадлежность участка к определенному виду земель;
  • разрешение на постановку объекта на учет от совладельцев;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • заявление.

Перечень необходимых бумаг может в частном порядке корректироваться — при наличии спорных вопросов, неправильном оформлении бумаг и других трудностях. Передаваемые документы, в частности, межевой план, должны быть заверены нотариально.

В практике бывает, что владельцы подобных бумаг боле 10-ти лет не реализовали свое право, в результате чего участок был поставлен на кадастровый учет другим лицом. В поданной ситуации представители Росреестра не имели оснований ему отказать.

Подать документы для постановки на учет можно:

  • лично, обратившись в местные органы;
  • через доверенное лицо;
  • выслав документацию по почте (необходимо дождаться подтверждения получения);
  • отправив необходимый пакет по электронной почте.

Постановка на учет сервитута

Сервитутом называют часть земель, переданная для аренды. Прохода или другого целевого использования на основании договора или же суда.

Сервитуты нередко выделяют для того, чтобы обеспечить доступ к муниципальной территории или другим объектам.

Помогает избежать наличия проблемных границ на участке при составлении межевого плана и дальнейшей регистрации в кадастровом органе.

Сервитут, как и другой вид участка, регистрируется в государственном органе. Перечень документов для этой цели остается неизменным, дополнительно к ним прилагается решение суда по данной территории (если оно есть).

Помощь специалистов в подготовке документов

При подготовке пакета документов для постановки объекта на учет, заявитель может столкнуться со следующими трудностями:

  • отсутствием четкого межевого плана;
  • спорным статусом участка.

Если у владельца участка отсутствует межевой план, ему стоит обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Это специалист, способный провести исследования участка и составить документ, который не будет иметь спорных точек и границ с соседями, накрадывающихся друг на друга.

Сотрудник данного профиля должен иметь аккредитацию Росреестра.

В ходе своих работ инженер может провести замеры территории, запросить межевые планы у соседей (если они есть) или в государственном органе. Кроме того, кадастровый специалист может выступать в суде от имени заявителя в случае получения отказа или приостановления по данному делу.

Помощь юриста в оформлении документов может понадобиться при составлении заявления (неправильно заполненная форма – весомая причина для отказа компетентных органов), сбору документации или отстаивания своих интересов в суде.

Специалист также может указать вам на необходимость оформления дополнительных документов, наличие проблемных вопросов. Он также нужен для урегулирования споров с совладельцами и при потере требуемых госорганом документов.

Кроме того, юрист представляет вас в Росреестре, если самостоятельно вы не можете заняться оформлением документов.

Обращение к специалистам позволяет сэкономить до 3-х месяцев времени — столько длится разъяснение при приостановке дела и выиграть дело в порядке суда.

Порядок постановки участка на учет

Собрав необходимую документацию, владелец участка пишет заявление на постановку участка на кадастровый учет и обращается с ним в многофункциональный центр по земельным вопросам или местный орган. Там он подает документы должностному лицу под расписку (или пересылает их почтой). На этом активное участие в процессе заявителя на определенный срок заканчивается.

После передачи бумаг в государственный орган заявителю не нужно собирать дополнительные справки в Росреестре и других конторах. Все необходимые данные будут отправлены в местный комитет в межведомственном порядке.

После окончания срока рассмотрения дела о постановке объекта на кадастровый учет заявителя уведомляют о полученном ответе. Им может быть:

  • отказ в постановке;
  • приостановление постановки;
  • постановка объекта на учет.

При положительном ответе заявителю выдаются оформленные документы на участок. В их число входят:

  • кадастровый паспорт учетного объекта;
  • кадастровая выписка;
  • Регистрация бумаг по адресу составляет еще 5 дней.

Необходимо отметить, что данные по объекту кадастрового учёта могут быть впоследствии предоставлены третьим лицам в качестве кадастровых выписок. Такие сведения являются информацией с общим доступом и могут быть изучены заявителем в течение 5-ти дней.

Сроки постановки

Срок рассмотрения бумаг по каждому отдельному участку унифицирован и составляет 18 дней. Отсчет ведут с момента подачи заявления. Данный термин не может быть изменен даже если органами запрашивались дополнительные сведения по выбранному участку.

Если заявитель обращался не в местный орган, а в многофункциональный центр, ему стоит отсчитывать срок не со дня подачи заявления, а с дня передачи бумаг этим центром в местный орган кадастрового учета. Другое законом не предусмотрено. Если заявитель не знает, когда именно его пакет документов был передан в местный орган, он может обратиться туда за разъяснением деталей.

Приостановление постановки объекта на учет

Если у государственного органа нет оснований отказать в постановке на учет объекта, однако некоторые спорные вопросы по нему имеются, как правило, назначают приостановку дела. Такой подход дает возможность заявителю подать в органы Росреестра дополнительную документацию. Приостановка постановки на учет может быть назначена в результате:

  • документы несут противоречивые сведения по объекту недвижимости;
  • имеется не менее 1-й спорной границы — такой, которая пересекает другой участок, поставленный ранее на кадастровый учет;
  • заявитель предоставил неполный пакет документов, при этом нужные бумаги не могут быть запрошены в межведомственном порядке;
  • заявление на постановку участка не соответствует утвержденной форме;
  • согласно документам местоположение вашего объекта недвижимости совпадает с расположением другого, в том числе, частично;
  • граница участка пересекает муниципальную территорию.

Срок приостановления постановки на учет объекта длится не более 3-х месяцев. После этого дело пересматривают.

Если заявитель по окончании этого периода не обратится в Росреестр, по делу может последовать отказ. Решение о приостановлении также может быть обжаловано судебном порядке.

Заявителю в таком случае нужно подать дополнительные документы, подтверждающие его правоту.

В каких случаях возможен отказ?

Государственный орган примет решение об отказе в постановке объекта на учет при некорректном оформлении документа и предоставлении неправдивых данных. Наиболее распространенные причины отказа в постановке таковы:

  • объект не считается недвижимостью;
  • в реестре по объекту есть только временные данные;
  • объект составляют несколько неделимых объектов недвижимости;
  • участок не соответствует требованиям по размеру;
  • не утвержден межевой план;
  • имеются возражения по постановке объекта на учет;
  • в состав входит более 5% земель сельско-хозяйственного назначения;
  • участок имеет спорные границы;
  • документы имеют недостоверные сведения;
  • документы на постановку объекта подало лицо, не имеющее право на данный шаг.

Пример: гражданин Николенко обратился в Росреестр с заявлением о постановке жилья на кадастровый учет.

Рассмотрев бумаги в 18-ти дневный срок, служба отказала ему в регистрации, поскольку участок уже был зарегистрирован кадастровом учете, но другим владельцем.

По документации Росреестра гражданин Николенко не является собственником данного объекта, соответственно, подавать бумаги на кадастровый учет он не может.

Весь пакет документации, предоставленный заявителем, возвращается ему на руки.

Данное решение местного органа не является окончательным. У заявителя есть шанс реализовать свои права, но уже в другом порядке.

При получении отказа следует внимательно изучить документы.

Уместной будет помощь юриста, специализирующегося на подобных делах, поскольку решение государственной инстанции можно будет оспорить в суде.

Для чего нужна постановка на кадастровый учет?

Кадастровый паспорт и другие документы, выдаваемые государственным органом, необходимы для проведения всех сделок по недвижимости, какой бы характер они не носили, а также проведение ремонтных работ. Без документа о кадастровом учете запрещено:

  • прокладывать коммуникации на участке;
  • проводить строительство.

Без предоставления кадастрового паспорта недействительной может быть признана сделка дарения, продажи, обмена и прочие гражданские акты.

Также не будет оспорена в судебном порядке ни одна аналогичная сделка, если в ходе неё стороне -покупателю не был отдан кадастровый документ, хотя на выбранный участок он выдавался.

Данная схема, однако, место имеет и широко используется в мошенничестве.

-инструкция по постановке земельного участка на кадастровый учет

Как видим, постановка участка на кадастровый учет — сложный и длительный процесс, требующий соблюдения различных формальностей.

Однако при правильной подготовке документации и знании законов пройти его не так сложно.

В наиболее проблемных случаях владельцу земли следует воспользоваться услугами юристов, а также инженеров, способных упростить оформление бумаг.

Источник: http://2realtor.ru/postanoa-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Постановка на кадастровый учет земельного участка 2018 – как поставить, срок, стоимость, процедура

Процедура постановки на кадастровый учет дает возможность российским гражданам гарантировать безопасность своего надела от возможного изъятия в пользу государства.

Обладая правом собственности на наделы, можно распоряжаться ими на свое усмотрение.

Что нужно знать?

Все без исключения сделки с земельным наделом либо строениями требуют, чтобы их статус был с точностью определен.

В иной ситуации возникает высокая вероятность споров и разногласий относительно того, кто именно выступает в роли собственника объекта недвижимости и по отношению к чему формируется сделка.

Ведение учета земельных наделов с помощью кадастра влечет за собой такие цели:

  • фиксация законности действий и документальное подтверждение права собственности на надел;
  • налогообложение;
  • фиксация границ: любые типы разграничений в обязательном порядке должны быть отображены в кадастре.

Именно по этим причинам осуществляется кадастровый учет земельных участков.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Федеральный закон №221 “О государственном кадастре”.

Именно в нем содержаться все необходимые сведения, которые позволяют совершить процедуры в кратчайшие сроки.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет требует от заявителей соблюдения определенных нюансов и знания особенностей.

В таком случае можно рассчитывать на завершение процедуры в кратчайшие сроки.

Условия

Обращать в Кадастровую палату с целью инициации постановки на учет земельного надела в ГКН могут такие граждане, как:

  • официальные собственники земельного участка;
  • при наличии в действии арендного соглашения – арендаторами;
  • пользователи земельных участков относится к тем гражданам, которые пользуются землей на правах бессрочного пользования;
  • иные граждане, которые имеют прямой интерес в учете наделов через ГКН.

Одним из ключевых требований постановки объекта нежилой недвижимости на учет является наличие у граждан правоспособности.

Дополнительным критерием решения вопроса – полное соответствие участка установленным требованиям.

Надел должен находиться у заявителей на базе:

  • свидетельства о наличии прав собственности;
  • документа, который подтверждает право бессрочного пользования;
  • документа относительно пользования объектом нежилой недвижимости на правах наследственной массы;
  • контракта, который способный подтвердить факт передачи надела в распоряжение того или иного гражданина в пределах аренды.

Помимо этого нужно помнить: на земельный надел не должно быть наложено каких-либо обременений.

При разделе или объединении наделов

Особое внимание уделяется вопросу относительно постановки на кадастровый учет земельного участка, которые были сформированы по результатам раздела одного целого участка либо объединенных имеющихся ранее.

При такой ситуации крайне важно после заказа и получения кадастрового паспорта на новый участок земли, совершить визит в территориальное представительство Росреестра. На основании обращения будет оформлено новое свидетельство.

Это напрямую связано с тем, чтобы в каждом имеющимся свидетельством, которое способно подтвердить право собственности на участок, отображается уникальный кадастровый номер, который не может дублироваться.

При перераспределении участков кадастровый номер обязательно видоизменяется.

Порядок действий

Российским законодательством предусмотрен алгоритм, как поставить земельный участок на кадастровый учет, который заключается в следующем:

  1. Возникновение оснований для постановки.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Подача документов.

На основании поданной документации уполномоченный орган совершит постановку на учет.

Перечень необходимых документов

Для постановки на кадастровый учет в 2018 году потребуется такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на землю;
  • соглашение либо иной документ, на базе которого у заявителя сформировалось право собственности или использования (относится и к аренде);
  • межевой и геодезический план надела, их следует оформлять в компаниях, у которых есть соответствующая лицензия на предоставление услуг, в 2018 году документ оформляется одновременно в нескольких видах: бумажный и электронный;
  • при нахождении надела в муниципальной собственности, дополнительно нужно получить разрешение местного органа самоуправления;
  • при нахождении участка в долевой собственности дополнительно требуется оформление нотариально заверенной доверенности на иных участников;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Передать документы в уполномоченный регистрирующий орган можно:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.

По требованию регистрирующего органа может понадобиться и иная дополнительная документация.

Сроки

При прямой передаче в регистрирующий орган постановка на учет будет занимать не больше 18 календарных дней.

Если заявитель решил подать документы через МФЦ – период автоматически увеличивается на 5 дней.

Стоимость

В зависимости от того, кот именно совершает постановку на кадастровый учет, стоимость составляет:

  • для юридических лиц – 600 рублей;
  • для населения – 200 рублей.

Со слов Правительства РФ стоимость будет оставаться неизменной до 2020 года.

Причины отказа

В некоторых ситуациях в Кадастровой палате могут принять решение о приостановке процедуры учета.

Часто это связывают с такими причинами:

  • Предоставлен неполный пакет документов – проблема решается путем подачи недостающего.
  • Выявлена техническая ошибка в текущих кадастровых сведениях. В таком случае необходимо подать соответствующее заявление относительно недостоверных сведений в кадастре с требованием об исправлении. В некоторых ситуациях (к примеру, если выявлена только опечатка), поправка может быть сделана в кратчайшие сроки. Однако нередко возникает необходимость в обращении к районному судебному органу по месторасположению наделу для того, чтобы зафиксировать корректировки соответствующим судебным актом.
  • Обнаружен факт наложения границ надела, постановка на учет которого осуществляется. В данном случае может потребоваться повторное проведение межевальных работ с целью согласования границ со смежными наделами.

После того, как исправления сделаны, процедура постановки на учет возобновляется, но с учетом того времени, которое было затрачено на совершение дополнительных действий, период будет увеличен.

Помимо этого, представители Кадастровой палаты могут принять решение об отказе в постановке на учет. Обычно это может произойти в тех случаях, когда надел относится к земле, которая в кадастре не фиксируется.

Но отказ может последовать и в иных случаях:

  • По отношению к участку имеется спор, и судебный орган принял решение о наложении запрета на постановку. В таком случае остается только дождаться решения судебного органа.
  • Если надел собран из участков, которые относятся к различным категориям использования. Объединить такие наделы запрещено по российскому законодательству. В такой ситуации может оказать помощь только корректировка категории одной из части объединяемого надела. При невозможности это совершить, процедуру будет невозможной.
  • Заявление подает ненадлежащее лицо.

Указанный перечень является стандартным, но в российском законодательстве предусмотрены и иные причины принятия решения об отказе.

На видео о порядке постановки

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/postanoa-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2018 году – ранее учтенный, без межевания

В статье будет идти речь о постановке земельного участка на учет. Для чего это необходимо, как это сделать, и какие документы подготовить – далее.

Участок земли, принадлежащий гражданину или организации, должен быть поставлен на учет в Кадастре. Как правильно осуществить процедуру?

Общие моменты

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, его необходимо зарегистрировать. Главное в этом процессе – правильно оформить документацию и провести межевание.

В постановке на учет могут отказать. Причинами выступают:

  • заявленная земля не подлежит учету – она изъята из оборота (заповедник, парк), зарезервирована для нужд державы, поставлена под запрет приватизации или входит в лесной или водный фонд;
  • если обратился не владелец участка;
  • имущество не принадлежит к недвижимости;
  • на участок претендует другое лицо, например, наследник;
  • пересекает государственное предприятие;
  • к земле нет проезда или прохода;
  • если участок объединенный, а категории земель в нем разные.

Постановка на учет может быть приостановлена. Это ситуации:

  • ошибка технического характера, опечатка;
  • во время межевания была нарушена граница;
  • пакет документации не полный;
  • данные об участке даны неверные.

С момента подачи заявления и документации в государственный орган учета проходит не более 18 дней. За этот период сотрудники кадастра должны принять решение о постановке (или отказе) земли на учет.

Что нужно знать

Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

  • находятся в собственности (необходимо подтвердить документами);
  • находятся в пользовании, не имея срока;
  • взяты в аренду.

Если земля получена в наследство, то ставить ее на учет нет необходимости в том случае, если это сделал бывший владелец.

Имеются земли, которые нельзя ставить на учет:

  • заповедник;
  • территории, входящие в ведение службы безопасности;
  • полигон;
  • лесной и водный фонд;
  • земли, на которые наложен арест на приватизацию.

Такие участки оформить как собственность не удастся.

С какой целью это делается

Если данные о земельном участке будут внесены в реестр державы, то земля может быть объектом правоотношений.

https://www.youtube.com/watch?v=sI4fUnqaAwE

Если участок не будет состоять на учете, то стороны сделки не смогут определить его правовой статус или доказать его.

Наличие данных об объекте в государственном реестре дает возможность:

  • установить принадлежность земли гражданину или обществу;
  • зафиксировать границы.

Если участок не будет поставлен на учет, то на нем не разрешат возводить различные построения.
Также необходимо поставить землю на учет, если образовываются новые участки.

Нормативное регулирование

Основной закон, регулирующий постановку земель на учет — Земельный кодекс.

Как землю поставить на кадастровый учет

Чтобы поставить участок на учет, необходимо подать заявление. Сделать это может не только владелец участка, но и третье лицо – заинтересованное.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому? Вместе с заявлением подаются документы в кадастровую службу.

После поступления заявления решение принимается в течение 20 дней. Если заявка одобрена, выдается паспорт. После этого необходимо зарегистрировать права на этот участок земли.

Пока владелец земли этого не сделает, данные об участке будут считаться временными. Если регистрация прав не будет осуществлена в течение 2 лет, информация из базы удаляется.

Без него зарегистрировать права на землю не получится. Документы, которые понадобятся:

  • паспорт;
  • схема участка;
  • документы о правах на территорию.

Проводит межевание кадастровый инженер. По итогам процедуры он составляет межевой план – он понадобится во время подачи документации для постановки на учет.

Процесс постановки земли на учет включает в себя 3 этапа – сбор документов, получение кадастрового паспорта и получение свидетельства на участок.

Кадастровый учет осуществляется в соответствии с законодательством. Прежде чем кадастровый инженер выполнит одно из действий по постановке на учет, необходимо вынести решение, предоставив его на рассмотрение главному инженеру. После этого начинается процесс постановки.

Где можно это сделать

Поставить участок земли на учет можно в Кадастровой палате. После получения в службе паспорта на землю, участок необходимо будет оформить как собственность.

Для этого необходимо посетить Регистрационную палату.

Кадастр недвижимости – база данных в электронном виде, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории российской Федерации.

Необходимые документы

Постановка участка на учет в кадастр необходима, чтобы земля приобрела статус объекта недвижимости.

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • план со схемой межевания;
  • копию документа, подтверждающего права владельца на этот участок;
  • копию документа об отношении земли к определенной категории;
  • квитанцию об уплате пошлины.

С собой необходимо иметь оригиналы и копии документов. Главный документ – заявление. На его основании осуществляются действия.

Если пересылаются по интернету, то потребуется электронная подпись. При передаче по почте подпись заявителя необходимо будет заверить у нотариуса.

Во время сбора документов заявитель может столкнуться с проблемами – четкий межевой план отсутствует, у участка спорный статус.

В таких случаях следует обратиться к кадастровому инженеру – он исследует участок и составит документ, который не будет содержать спорных моментов.

Особенности процедуры

Как и любой процесс, постановка земельного участка на учет имеет нюансы. Сделать это не сможет лицо, не достигшее 18 лет.

Если владелец земли захочет разбить один участок на несколько или объединить разные участки в один, то в кадастр подаются данные о каждом участке.

Также необходимо получить кадастровый паспорт на каждый из них. Правом поставить участок на учет обладают лишь законные владельцы или заинтересованные граждане.

Если бумаги передаются почтой, то оформляется заказное письмо. Если количество земельных участков больше 1, то для каждого из них необходимо поучить отдельный паспорт.

Как ранее учтенный

В кадастре недвижимости хранится вся информация об объектах недвижимости, которые были ранее поставлены на учет.

Бывает, что заявитель не может получить выписку или паспорт на ранее учтенный земельный участок из-за того, что данные о нем еще не внесены в базу.

Чтобы внести данные, заявитель должен обратиться в кадастр своего района. Документы, которые служат поводом для внесения данных:

  • свидетельство о праве собственности;
  • государственный акт;
  • решение уполномоченного органа;
  • договор аренды;
  • выписка из хозяйственной книги.

Документ представлять может орган государственной власти, муниципальное самоуправление, учреждение технического учета. Эти органы передают документы и их ксерокопии в кадастр.

На эти действия отводится срок 5 дней. После получения документации кадастровая служба должна внести данные и выдать выписку с паспортом.

В выдаче паспорта на ранее учтенный участок могут отказать, если о месторасположении участка не найдено данных или он пересекается границами с другим участком.

Из бумаг потребуется:

  • заявление;
  • доверенность (если подаются не лично владельцем);
  • свидетельство о правах на недвижимость;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • договор аренды;
  • другие бумаги, удостоверяющие право на участок.

Поскольку границы участка уже были раньше определены, то делать это заново нет необходимости.

Эта информация вносится в реестр. Но если границы требуют уточнения, то процесс проводится в упрощенном режиме.

Без межевания

Межевание – действия, которые определяют четкие границы участка земли и данные о его расположении. Цель процедуры – документально доказать права владельца участка в спорных ситуациях.

При оформлении земельного участка межевание не является обязательным. Потребуются такие документы:

  • документ о правах собственности;
  • документ, удостоверяющий особу;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • план всех объектов, которые расположены на участке;
  • документ, доказывающий принадлежность участка к категории земель.

Сначала необходимо собрать требуемые бумаги и подать заявление для получения кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 дней.

Последний этап – обращение в Федеральную службу регистрации. Здесь вводятся данные об участке в Реестр. Свидетельство о регистрации выдадут в течение месяца.

Межевание нет необходимости проводить в таких случаях:

  • границы участка, который регистрируется, не известны;
  • границы обозначены забором;
  • конфликты с соседями об установлении точных границ отсутствуют.

В снт

Если участок земли был получен как собственность до 30 октября 2001 года, то оформить права собственности можно по упрощенной схеме.

Для этого необходимо подготовить документы – паспорт, выписку из кадастра, правоустанавливающие бумаги, заявление о постановке на учет и квитанцию об уплате сбора.

: как поставить на кадастровый учет земельные участки

Прежде чем это сделать, необходимо провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого получить выписку из похозяйственной книги.

Когда документы будут рассмотрены, участку присвоят номер в кадастре учета и выдадут план с паспортом на землю. Права на землю будут готовы в течение 1 месяца.

Отказ в регистрации садового товарищества возможен в таких случаях:

  • документы не соответствуют реальным данным;
  • сроки подачи заявления нарушены;
  • нет согласия от всех учредителей общества;
  • финансовая отчетность содержит ошибки.

Постановка СНТ на учет имеет особенности:

  • оформление начинается спустя 5 дней после подачи заявления;
  • если в процессе возникают новые обстоятельства, процедура приостанавливается на 1 месяц;
  • отказ можно обжаловать.

Под многоквартирным домом

Земельный участок, который расположен под многоквартирным домом, формируется органами власти государства или местным самоуправлением.

Границы и размер участка определяются согласно требованиям законодательства. Процедура постановки участка под многоквартирным домом включает такие этапы:

Выбор уполномоченного лица На собрании владельцев квартир дома необходимо выбрать особу, которая будет обращаться в службу с заявлением
Формирование границ участка земли Подается заявление в канцелярию администрации. В течение месяца сотрудники должны обеспечить формирование границ и утвердить схему расположения участка на кадастровом плане
Постановка земли на учет

Нюансы оформления через суд

Если в постановке на учет отказали необоснованно. Решение можно обжаловать в суде. Сроки обжалования – 3 месяца с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Если участок был снят с учета по решению суда, то его необходимо будет заново зарегистрировать.
Если служба кадастра не выдает документ на землю в указанные сроки, то это повод обратиться в суд.

Таким образом, постановка земельного участка на учет в кадастровую службу – обязательная процедура. Процесс регулируется законодательством.

Необходимо подать заявление вместе с документами и получить паспорт на землю, после чего зарегистрировать свои права на участок.

Подавать заявление может как владелец участка, так и законный представитель (с доверенностью на руках).

Стоимость за регистрацию законодательством не регулируется, она зависит от качества земли, региона. Цену можно узнать в кадастровой службе.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-postavit-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet/

Кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет объектов земельной недвижимости – индивидуализация земельных участков, отраженная в Едином гос. реестре земель.

Проведение данной процедуры позволяет закрепить за каждым выделенным участком характеристики, которые принадлежат только конкретному участку, что дает возможность выделить его из общей массы.

На всей российской территории процедура исполнения гос.

земельного кадастра совершается по принятой единой методике, которая включает последовательный сбор определенных документов, их техническую обработку и ответственное хранение.

Точная информация об экономических и технических характеристиках каждого объекта заносится в гос. кадастр недвижимости на основании полученных данных при кадастровой оценке земли и нормативных правовых актов.

Какой государственный орган наделен функцией постановки на кадастровый учет земельных участков?

Полномочия по реализации гос. кадастрового учета земельных территорий принадлежат Федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии. Данная служба функционирует на всей территории страны и осуществляет свои полномочия через обособленные структурные подразделения. 

В соответствии с действующим законодательством гос. кадастр земельной недвижимости (как, впрочем, и любой другой) должен выполняться исключительно в том территориальном регистрационном органе, территория которого включает местонахождение потенциально регистрируемого объекта. 

Непосредственный процесс постановки на учет объекта, учет каких-либо произошедших изменений, связанных с объектом недвижимости, снятие с учета – все эти действия выполняются уполномоченными органами кадастра в отведенные законом двадцать дней с момента регистрации заявления, если, конечно же, закон не предусматривает иное.

Систематизированный учет земельных участков и их структурирование  позволяет выделить по каждому участку идентификационную информацию, которая включает следующее:

  • Форму участка и его месторасположение;
  • Общую площадь (площадь его частей), линейные размеры, координаты поворотных точек;
  • Параметры почвы;
  • Целевое назначение; 
  • Подтвержденные законом права собственности или пользования объектом, какие установлены ограничения или обременения;
  • Прочее. 

В отношении участков, проходящих учет, закон определяет обязательное осуществление следующих процедур:

  • Надлежащая регистрация;
  • Внесение сведений об участках, ранее зарегистрированных;
  • Фиксация в учете любого изменения, касающегося участка;
  • Снятие с учета;
  • Устранение технических ошибок. 

Доступные способы предоставления документов заявителем   

  • Предоставление документов непосредственно в территориальное подразделение лично самим заявителем.
  • Воспользоваться услугами почты России и отправить документы на почтовый адрес обособленного подразделения Росреестра.
  • Воспользоваться услугами Интернета и отослать электронную форму документов.

В том случае, если заявитель отправил документы, предназначенные для постановки на учет объекта, в отделение Росреестра за территорией которого не закреплен данный объект недвижимости, данное отделение в соответствии с законодательством не примет к рассмотрению  поступившие документы, следовательно, заявленный участок не будет поставлен на учет. 

Какие документы требуются от заявителя при постановке на учет?  

  • Межевой план. Данный документ предоставляется в органы учета земельной недвижимости не только когда имеется необходимость непосредственного учета объекта.

    Он требуется при осуществлении учета его части, а также при изменении уникальных параметров.

  • Документ, подтверждающий разрешение земельного спора в отношении согласования местоположения границ.

    Данный документ потребуется в том случае, если в межевое дело  не включена информация о согласовании границ в соответствии с составленным актом согласования.

  • Если с заявлением обращается лицо, представляющее интересы заявителя, то необходимы документы, подтверждающие полномочия.
  • Документ, свидетельствующий об имеющемся праве заявителя на регистрируемый объект.
  • Документ, свидетельствующий об имеющихся обременениях в пользу самого заявителя.
  • Подтверждение принадлежности к определенной категории.
  • Документ, свидетельствующий о разрешенном использовании.

Что еще должен знать заявитель? 

При осуществлении постановки обособленного участка на гос. кадастровый учет заявитель может получить от соответствующих органов решение о временной приостановке процедуры постановки на учет или полный отказ. Когда такое возможно? 

Приостановка данной процедуры со стороны органов кадастра допускается законом: 

  • Когда пакет документов не соответствует запрашиваемому набору.
  • Заявитель представил документы с данными, которые вступают в противоречие друг с другом.
  • Когда граница, оформляемого участка, пересекает границу соседнего участка.

Отказ допускается когда: 

  • С заявлением обратилось лицо, не имеющее на это надлежащих прав.
  • Заявление и сопутствующие документы не соответствуют требованиям.
  • Если участок выделен из объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер.
  • Если участок образуется из объекта недвижимости, преобразование которого не допускается законом.
  • Основополагающие документы (межевой план, различные акты) заверены лицами, не имеющими на то законных прав.
  • Истек срок приостановки, предназначенный для устранения недостатков.
  • Размер участка не соответствует предельным требованиям законодательства.
  • Участок сформирован из земель различных категорий.
  • Если отсутствует всякий доступ к образуемому участку.
  • Если граница участка пересекается с границами населенного пункта.
  • И другое.

При завершении постановки на учет земельного участка как объекта недвижимости заявитель получает кадастровый паспорт, а если производился учет изменений, то выдается кадастровая выписка.

Источник: http://aquagroup.ru/articles/kadastrovyy-uchet-zemelnyh-uchastkov.html

По закону
Добавить комментарий