Постройки на участках ижс и требования к ним

Содержание
  1. Дома и другие строения на участках ИЖС
  2. Правовые аспекты
  3. Объекты, которые можно построить
  4. Открытие гостиницы на участке ИЖС
  5. Нормы строительства и расположения дома на земельном участке под ИЖС
  6. Что можно строить на участках для ИЖС?
  7. На что стоит обратить внимание при выборе участка?
  8. Нормы строительства на земельном участке под ИЖС
  9. Требования к пожарным нормам
  10. Санитарные нормы строительства дома на участке ИЖС
  11. Требования к установке коммуникаций
  12. Участки под ИЖС в 2018 году – что это такое, продажа, значит, земельные, правила зайстройки, нормы строительства
  13. Общие моменты
  14. Что это такое
  15. Разница с другими видами
  16. Действующая нормативная база
  17. Особенности пользования землей
  18. Как получить участок под ИЖС
  19. Какой минимальный размер
  20. Порядок купли-продажи
  21. Правила застройки (нормы строительства)
  22. Как происходит регистрация дома
  23. Нюансы при проведении аукциона
  24. Нормы расстояний между постройками
  25. Нормы строительства на земельном участке ИЖС
  26. Расположение объектов на участке
  27. Требования к инженерному оборудованию
  28. Требования пожарной безопасности
  29. Требования к жилому одноквартирному строительству
  30. Требования по строительству на дачном участке
  31. Любое ли допустимо на деле
  32. Главные параметры
  33. Общие моменты и нормы
  34. Основные правила и дистанции
  35. Что можно, а что нельзя
  36. Вариации с типом объекта
  37. Дом на личном участке: строим по закону

Дома и другие строения на участках ИЖС

Постройки на участках ИЖС и требования к ним

Приобретая территорию для ИЖС, на ней необходимо организовать строительство. Можно запланировать постройку жилого дома, сооружений хозяйственного типа, и не только. Но если нарушить существующие нормативы, все труды могут оказаться напрасными.

Одна из категорий земель в РФ – это земли населенных пунктов. Как раз на них располагаются участки под ИЖС.

Их главным предназначением как раз является установка сооружений в личных целях. Следует отметить, что эти территории самые востребованные среди населения.

Люди приобретают их, чтобы строить дома, гаражи, бани.

Правовые аспекты

О целевом назначении участка под ИЖС можно узнать из 7 статьи ЗК РФ. В ней указано, что постоянное проживание на участке более чем одной семьи, является невозможным.

Построенное здание должно обязательно соответствовать характеристикам, на которые указывают статьи 48 и 49 Градостроительного кодекса.

Например, ограничена максимальная высота дома – 3 этажа.

Но возможна постройка четырехэтажного здания, если последний этаж будет служить в качестве мансарды.

Любая собственность, включая землю и возведенные на ней объекты, в обязательном порядке должна быть зарегистрирована. Порядок регистрации указан в Федеральном законе №122.

Владелец такого участка имеет определенные права, которые закреплены в 49 статье Градостроительного кодекса.

Подключение к дому необходимых для жизни коммуникаций должно проводиться в соответствии с 190-ФЗ (статья №48, п.5).

Собственник жилого строения на участке ИЖС без ограничений может претендовать на получение коммунальных услуг, о чем говорит ПП РФ №344.

На данные услуги действуют расценки, принятые на территории конкретного населенного пункта.

Возможность изменить категорию, к которой принадлежит участок, прописана в ФЗ №172.

Объекты, которые можно построить

Главным предназначением территории ИЖС является возведение на ней зданий какого-либо типа.

Поэтому, покупая участок, необходимо понимать, что в течение 5 лет на нем должно начаться строительство.

Если, по истечении указанного срока, земля продолжает пустовать, она может быть признана неиспользуемой, и местные власти могут ее изъять.

Запланировав стройку, очень важно согласовать это действие с муниципалитетом.

  • Те, кто приобретают участок, чаще всего планируют строительство на нем жилого дома. Если объект будет возведен по всем правилам, ему присвоят статус жилого помещения. А это значит, что в нем без труда можно будет оформить постоянную прописку. Одним из ограничений по строительству является площадь дома – она не может превышать 1500метров. Нельзя пристраивать строение к другим объектам – оно должно быть расположено отдельно.
  • Кроме жилого помещения, владелец участка имеет право возводить надворные постройки. Например, баню, гараж, стайку или сарай. Нельзя упускать из вида право разбивать у дома сад и огород для использования в личных целях.

Планируя обустройство территории, необходимо соблюдать нормы, установленные законом. К примеру, есть такое понятие, как красная линия.

Это полоса, которая отделяет улицу от личного участка.

Так вот, есть необходимость сохранять расстояние в 5метров между этой линией и жилым зданием.

По существующим нормативам, соседская территория должна находиться не менее чем в трех метрах от дома.

А нежилые строения должны быть удалены от границы с соседями более чем на 1метр.

Нарушение установленных правил не пройдет бесследно. Первые сложности возникнут, когда появится необходимость подключать дом к ЛЭП и прочим коммуникациям. Кроме этого, запрет может последовать и на оформление регистрации в доме. Крайней мерой в таких случаях является снос здания.

Открытие гостиницы на участке ИЖС

В законах об ИЖС нет запрета на строительство гостиниц. Зданиями, состоящими из малого количества этажей, могут считаться не только дома, предназначенные для проживания.

Сюда можно отнести и помещения коммерческого типа, и здания, которые служат для ведения хозяйственной деятельности, например, склады.

Поэтому, сооружение гостиниц на участках под индивидуальное жилищное строительство, можно считать возможным.

Но перед тем, как заняться данным проектом, необходимо обратиться к местным властям для того чтобы получить разрешение.

Самое частое направление для использования участков ИЖС – это постройка капитальных зданий с последующим проживанием.

Кроме жилых домов, можно строить и нежилые помещения для иных нужд – например, гараж или баню. Однако характеристики построенных зданий должны соответствовать установленным в законе нормативам.

Их несоблюдение, как правило, влечет за собой наложение административной ответственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/snip/stroeniya-na-izhs.html

Нормы строительства и расположения дома на земельном участке под ИЖС

Процедура постройки какого-либо здания (от сарая до жилого помещения) должна соответствовать установленным законом нормам. Правила строительства дома на участке под ИЖС содержатся в своде СНиП, ЗК РФ и ГрК РФ.

Что можно строить на участках для ИЖС?

Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, могут быть застроены небольшими постройками хозяйственного назначения (теплицами, гаражом, сараями, баней, загонами для содержания животных) и малоэтажными частными домами.

Данная территория относится к категории земель городов, поселений и сельских населённых пунктов. Владелец вправе иметь на участке собственный сад и огород.

Наиболее часто на таких землях строятся индивидуальные жилые дома и дачи. В первых гражданин может легко зарегистрироваться через отделение МВД РФ.

На что стоит обратить внимание при выборе участка?

Специалисты рекомендуют тщательно выбирать земельный участок, на котором планируется возведение хозяйственной постройки, дачи или дома:

  • ориентироваться на близость земли к трассе (если владелец работает в городе);
  • заранее поинтересоваться, в какую цену может обойтись подведение к объекту коммуникаций (водопровода, канализации, электричества и т. п.);
  • ознакомиться с информацией, имеются ли рядом с участком магазины, школы, отделения полиции, больницы (их отдалённость может создавать определённые трудности);
  • ориентироваться на собственные предпочтения (если дом будет построен не для постоянного проживания, а с целью отдыха, возможно выбрать землю недалеко от водоёма, лесной полосы и т. д.).

Нормы строительства на земельном участке под ИЖС

При осуществлении ремонтно-строительных работ важно соблюдать свод СНиП (иначе Строительных норм и правил), касающийся установки инженерных коммуникаций, санитарных норм, пожарной безопасности и основных требований к возводимым постройкам.

К примеру, законодательство устанавливает минимальные размеры для участка земли – 0,06 гектара.

При этом территорию рекомендуется обнести забором (например, из сетки), высота которого не превышает полуметра.

Более высокое заграждение установить тоже можно, но для этого потребуется разрешение от местных властей.

Проектирование и постройка домов также должны происходить в соответствии со сводом СНиП:

  • для правильного расположения будущих строений на участке следует подготовить градостроительный план территории и планировочную схему застройки;
  • перед началом ремонтно-строительных работ заинтересованное лицо обязуется получить соответствующее разрешение на возведение постройки в муниципалитете (документ действителен на протяжении десяти лет);
  • планировка будущей застройки должна соответствовать нормам ЗК РФ и ГрК РФ;
  • возвести на земле под ИЖС можно постройку хозяйственного назначения, дачу или частный дом (коммерческие постройки запрещаются);
  • при работахнужно использовать огнеупорные материалы, чтобы избежать риска возникновения пожара;
  • граница участка обязательно должна быть чётко обозначена и отделена от соседских земель;
  • промежуток между несколькими строениямидолжен составлять не меньше 4 метров, между строением и дорогой – 5 метров, помещением и улицей с небольшим движением – не меньше 3 метров (в документации для разграничения проезжей части и участка используется красная линия);
  • промежуток от установленного забора до стены строения рекомендуется выбирать от одного до полутора метров.

Расстояние от ваших построек до зданий и сооружений на территории соседей рассчитывается индивидуально. Кроме этого, специалистами учитывается и дальность расположения дома от лесополосы (не менее 15 метров).

Требования к пожарным нормам

Чтобы получить разрешение от муниципальных властей на ввод дома в эксплуатацию, гражданин должен также соблюсти правила противопожарной безопасности.

Для этого требуется расположить строения на соответствующем расстоянии друг от друга, использовать огнеупорный материал (возвести бетонную, каменную или железобетонную постройку).

Если ваш дом изготовлен из дерева, он будет отнесён к соответствующей категории. При этом такой материал необходимо покрывать определённым защитным составом.

Отдельное внимание следует уделить исправности электрических проводов, газовых колонок и нагревателя воды (при их наличии). Рекомендуется с этой целью нанимать специалиста.

Санитарные нормы строительства дома на участке ИЖС

Данный свод СНиП также затрагивает необходимость расположения строений на определённом расстоянии друг от друга не только на вашем участке, но и рядом с территорией соседей.

К примеру, промежуток между жилыми строениями и сараями для содержания животных должен составлять не меньше 4 метров. Баню рекомендуется возводить в 8 метрах от дома.

Постройка должна располагаться:

  • в метре от кустарников;
  • в 2 метрах от деревьев среднего размера;
  • в 4 метрах от деревьев крупного размера.

При этом важно правильно замерить данное расстояние. Лучшим вариантом будет доверить проверку профессионалу.

Требования к установке коммуникаций

Чтобы дом признали пригодным для проживания и ввели в эксплуатацию, необходимо подсоединить его к автономным или централизованным коммуникациям, к которым относятся свет, вода, отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение. Для их установки должен быть приглашён специалист.

Санузел необязательно может находиться внутри помещения, закон предусматривает возможность его переноса на территорию участка. В этом случае владелец земли должен позаботиться об обустройстве выгребной ямы.

Требования к водопроводу:

  • наличие скважины, колодца;
  • привоз воды для хранения в бочках или специально предназначенных резервуарах;
  • проведение металлических или пластиковых труб к жилью.

Если в ванной или санузле не имеется естественного поступления воздуха, закон обязывает гражданина провести к ним вентиляционное отверстие. В ином случае в этих помещениях должны быть открывающиеся окна.

Источник: http://metrtop.ru/zemlya/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-pod-izhs/

Участки под ИЖС в 2018 году – что это такое, продажа, значит, земельные, правила зайстройки, нормы строительства

Приобретение любой земли предполагает наличие конкретной цели. Реализация таковой зависит от категории земли и разрешенного вида использования.

Что в 2018 году означает земельный статус ИЖС? Общее определение земель ИЖС свидетельствует о предназначении под частное строительство.

Но такая формулировка не отображает полностью назначение подобных участков. Что в 2018 году подразумевается под землями категории ИЖС?

Общие моменты

Индивидуальные постройки могут располагаться на землях разных категорий. Возможность строительства определяется не столько категорий земельного участка, сколько разрешенным видом его использования.

При этом возведение жилого дома может допускаться с условием некоторых ограничений или запрещаться в принципе.

Одна из перечисленных категорий это земли населенных пунктов. К этой территории относятся земли, которые предназначаются и используются для застройки и развития поселений.

К видам земель поселений относятся земельные участки ИЖС, назначение которых в застройке индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, понятие ИЖС описывает вид разрешенного использования земель в границах поселений.

Что это такое

Участок ИЖС, что это значит? Аббревиатура ИЖС буквально расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

Соответственно участок ИЖС это территория, где размещаются отдельные частные дома. В таком жилище можно зарегистрироваться по месту жительства.

Плюсом является то, что местные органы власти обязаны обеспечить подведение основных коммуникаций к участкам ИЖС.

Территория поселений может включать в себя самые разные земельные категории. Чтобы проверить действительное назначение участка, нужно проверить правоустанавливающие документы.

В них должно быть однозначно указано – «ИЖС». Земли ИЖС это самый привлекательный правовой режим для домовладения.

Статус ИЖС обеспечивает гарантии постройки жилого дома, прописки по адресу проживания, обеспечения социальной инфраструктурой и необходимыми энергоресурсами.

Разница с другими видами

Если сравнивать земли ИЖС с иными видами земельных участков, то можно составить перечень плюсов и минусов.

К достоинствам ИЖС относятся такие моменты:

  • разрешение на строительство дома и оформление права собственности на него;
  • официальная регистрация по месту жительства;
  • возможность участия в муниципальных и государственных программах развития;
  • отсутствие членских взносов.

Что касается недостатков, то они таковы:

  • высокая стоимость земель ИЖС, обусловленная благами цивилизации;
  • увеличенный размер налога на имущество, основанный на большей кадастровой стоимости;
  • необходимость согласования строительства, поскольку для капитальной застройки требуется разрешение;
  • самостоятельная забота о собственном имуществе.

Для примера можно рассмотреть виды разрешенного использования иных участков. Так на землях ЛПХ индивидуальное строительство разрешается только при размещении участка внутри поселения.

Но для получения почтового адреса и оформления постоянной регистрации может потребоваться судебное разбирательство.

Проблему разрешило Постановление Конституционного суда РФ, разрешившее прописку на садовых и дачных участках.

Однако обеспечение необходимыми коммуникациями остается прерогативой самих собственников.

Действующая нормативная база

Всего различается семь категорий земель. Вторым пунктом в общем перечне указываются земли населенных пунктов.

Правовой режим земель устанавливается на основании категории и разрешенного использования согласно территориальному зонированию, порядок которого определяется федеральным законодательством.

Отметить нужно и ФЗ № 136 от 28.09.2001. Этим нормативом закреплено, что земельные участки под индивидуальное жилищное строительство могут предоставляться только из земель населенных пунктов.

Если под частную застройку выделяются земли сельхозназначения, то необходим перевод их в категорию земель населенных пунктов.

Особенности пользования землей

По российскому законодательству участки ИЖС предназначены для индивидуальной застройки.

Но не все столь просто, поскольку существуют различные нюансы использования таких земель. Прежде всего, существующие особенности касаются размера участка.

В каждом регионе РФ устанавливается максимальный размер участка, выделяемого под жилое строительство гражданам.

Осуществление строительства на участке ИЖС возможно только при согласовании застройки с местными властями. Должно быть получено разрешение на строительство.

При этом учитывается соответствие плану городской застройки. Также требуют соблюдения строительные, санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и иные нормы и правила.

Это и доступ к социальному обслуживанию, и развитая инфраструктура дорог. Земля ИЖС может выступать залогом, если оформляется ипотека на участок для получения кредита на строительство дома.

Но для использования участка ИЖС нужно сначала получить его. При этом землю можно как купить, так и получить бесплатно.

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство можно бесплатно. Земля выделяется из государственной или муниципальной собственности.

Перечень таковых устанавливается на уровне региональных и местных властей. Как правило, на льготы могут рассчитывать:

  • молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
  • сотрудники бюджетных организаций (педагоги, медики и т.п.);
  • многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • иные социально незащищенные категории граждан.

Как получить участок под ИЖС

В течение примерно двух недель обращение рассматривается. При положительном решении заявитель ставится на очередь. Но в этом случае ожидать предоставления участка можно годами.

Более целесообразным будет самостоятельный поиск участка. Этим методом может воспользоваться любой гражданин.

Для начала находится подходящая земля, которая никем не используется. Конечно, все зависит от региона.

К примеру, в Москве найти пустой участок практически не реально, а малонаселенных округах таких участков немалое количество.

На публичной карте Росреестра проверяется информация об этом участке. В частности:

  • участок должен принадлежать государству;
  • категория определена как земли населенных пунктов;
  • отсутствуют ограничения по использованию.

Как только участок найден, можно подавать заявление в местные органы власти. В заявление указываются имеющиеся льготы, а при отсутствии таковых отмечается желаемая форма владения.

При передаче земли в безвозмездное пользование нужно построить дом, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право на него.

На этом основании допускается оформление участка в собственность гражданина.

Если принято решение о передаче участка в аренду, то незадолго до окончания ее срока, гражданин может обратиться за выкупом земли.

Но поскольку договор аренды может заключаться на срок до 49 лет, то для пользования землей выкупать ее не обязательно.

После этого администрацией устраивается аукцион. Если в течение месяца не появится иных претендентов на землю, заключается договор аренды с заявителем.

Участвовать в таковых вправе любой желающий гражданин РФ. Начальная цена участка, порядок подачи заявлений и иные существенные условия определяет администрация.

Какой минимальный размер

Допустимая площадь участка, выделяемого гражданам под индивидуальное строительство, определяется местными властями.

Минимальная площадь участка для строительства также устанавливается на местном уровне. Но при этом учитывается, что участок под ИЖС должен быть не меньше шести соток.

В малонаселенных населенных пунктах с большими планами на застройку и развитие могут предоставляться участки площадью в десять и двенадцать соток.

Здесь значение имеет скорее финансовое состояние гражданина.

Земли продаются по кадастровой стоимости, которая практически аналогична рыночной. А участки ИЖС считаются самой дорогостоящей категорией земель.

Порядок купли-продажи

При наличии свободных земель местные власти вправе самостоятельно организовывать торги по реализации участков.

Для этого в СМИ публикуется информация о продаже определенных участков с описанием их основных характеристик.

Администрация устанавливает стартовую цену земли и сумму «шага» для увеличения. Выигрывает участник, предложивший наибольшую сумму.

Купить участок ИЖС можно у частного лица или организации. При этом нужно внимательно отнестись к оформлению сделки.

Договор купли-продажи земельного участка ИЖС должен включать в себя следующие сведения:

  • описание объекта сделки и его основные характеристики;
  • площадь участка;
  • категория земли и вид разрешенного использования;
  • наличие/отсутствие обременений и ограничений;
  • стоимость сделки;
  • порядок передачи.

Сам договор купли-продажи регистрировать не нужно. Но полноправным собственником участка покупатель становится лишь после регистрации своего права в Росреестре.

Правила застройки (нормы строительства)

Нормы застройки участка ИЖС определены в СНиП 30-102-99, касающихся планировки и застройки территорий жилищного малоэтажного строительства.

Здесь сказано о необходимости соблюдения «красных линий», то есть условных границ, за которые не должна выходить застройка участка.

От границы проезда до дома расстояние равно от трех метров. На землях ИЖС могут возводиться малоэтажные дома и коттеджи.

Допускается строительство хозяйственных построек — бани, сарая, гаража, теплицы и т.д. Можно разбить на участке сад или огород.

До начала строительства необходимо утвердить проект застройки и получить соответствующее разрешение.

Нормы размещения строений по схеме должны соответствовать градостроительному плану земельного участка.

: земельный участок под дом для постоянного проживания

Разрешение на строительство выдается в местной администрации или в архитектурном отделе. Основное ограничение для участков ИЖС это запрет на коммерческое строительство.

Если возведенное строение не соответствует требованиям индивидуального жилищного строительства и не соблюдены действующие нормы застройки, то зарегистрировать объект не получится. Более того гражданина, скорее всего, обяжут снести незаконную постройку.

Как происходит регистрация дома

После того как разрешение на строительство дома получено и объект достроен, нужно вновь обратиться в администрацию населенного пункта.

На основании обращения гражданина формируется комиссия, осуществляющая осмотр дома на предмет соответствия его проекту и нормам застройки.

Важно, что в 2018 году можно одновременно подать документы на постановку имущества на учет в Кадастре и на регистрацию права собственности.

Пакет необходимых документов включает в себя:

Разрешение на строительство предоставляется только в случае регистрации права на незавершенный объект строительства. К сведению! Выданное разрешение действует в течение десяти лет.

Иначе земля может быть изъята. Если в течение десяти лет стройка не завершена, налог на землю увеличивается в два раза.

Нюансы при проведении аукциона

Приобретение земельного участка в собственность или аренду посредством аукциона сопровождается некоторыми особенностями.

Проведение мероприятия возможно при участии двух и более человек. Для участия в аукционе нужно зарегистрироваться не менее чем за пять дней до начала.

Претендовать на аренду земель ИЖС могут не только российские граждане, но и иностранцы, а также лица без гражданства.

В протоколе указывается:

  • регистрационный номер выставленного участка;
  • кадастровый номер участка и его характеристики;
  • поступившие предложения в процессе аукциона (имя, сумма).

После завершения аукциона проигравшие граждане могут забрать внесенный задаток. С победителем заключается договор аренды или купли-продажи.

Нормы расстояний между постройками

При размещении объектов на участке ИЖС нужно учитывать строительные нормы относительно расстояния меж соседними домами.

Зависит это от вида использованных для несущих конструкций стройматериалов. Расстояния по противопожарным нормативам таковы:

Между строениями из негорючих материалов (бетон, кирпич, камень) 6 метров минимум
Меж объектами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями От 8 метров
Между деревянными домами и строениями из горючих материалов От 15 метров

Должны учитываться правила зонирования и расстояния между постройками непосредственно на участке, определенные санитарными нормами:

От дома до хозпостроек От 15 метров
От дома до септика От 5 метров
От дома до колодца От 8 метров

Значение при застройке участка ИЖС имеют и бытовые нормы, установленные государством. Например, забор между участками ИЖС, нормы устанавливают, что он не может быть глухим и слишком высоким.

В идеале это штакетник или сетка, чуть выше полуметра. Кроме того предусмотрены расстояния:

От дома до границы соседнего участка От 3 метров
От хозпостроек для птицы и мелких животных до соседнего забора От 4 метров
От хозпостроек до соседнего участка От 1 метра

Претендовать на получение участка под ИЖС от государства вправе практически любой гражданин РФ.

Кто-то может получить землю безвозмездно, кому-то придется выплачивать аренду или выкупать землю.

Но в любом случае нужно знать нормы и правила строительства на землях ИЖС. Это позволит избежать проблем с оформлением дома и последующей регистрацией в нем.

Источник: http://jurist-protect.ru/uchastki-pod-izhs/

Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Нормы строительства на земельном участке ИЖС

Участки для индивидуального жилищного строительства предназначены для возведения коттеджей, частных домов, бань, хозяйственных построек.

Информация о принципах строительства домов доступна владельцу участка в установленных исполнительными органами нормативных актах – СНиП.

Документация указывает на границы отступов от заборов, соседних домов, расположения других объектов на участке, красной линии.

Нормы строительства имеют жесткий регламент, поэтому для получения разрешения на строительство готовится план в полном соответствии с требованиями СНиП.

Несоблюдение норм расценивается в качестве административного правонарушения и влечет за собой наказание в виде различных по сумме штрафов, а также отказ во введении строения в эксплуатацию и в редких случаях снос незаконной постройки.

Расположение объектов на участке

Согласно п. 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, граница между частными участками и зоной общего пользования пролегает по красной линии.

На ней размещается и забор, причем соблюдается это правило буквально.

Створки и калитка не могут пересекать условной черты, поэтому должны открываться вовнутрь, не создавая неудобств прохожим, велосипедистам и водителям.

Регламентирует минимальное расстояние от красной линии до хозяйственных и природных объектов п. 6.6 СНиП 30-02-97. Исполнение требований является обязательным, поэтому дистанция между ними должна быть следующей:

  • до жилища – 5 м от улицы и 3 м от проезда (улица имеет название, проезд – нет);
  • до хозяйственных объектов – 5 м от улицы и проезда.

Забор обозначает границы участка, однако размещение строений и посадок также имеет некие ограничения.

Кроной дерева не должен перекрываться тротуар, она не может нависать над соседскими посадками, а звуки и запахи из хозпостроек не должны создавать помехи для прохожих и соседей.

Расстояние между забором и участками соседи вправе изменять по общей договоренности, документально заверенной у нотариуса.

Минимальные расстояния от соседской межи до объектов указаны в п. 6.7:

  • до жилого дома – 3,0 м;
  • до свинарника, птичника, хлева – 4,0 м;
  • до теплицы с органическими подкормками – 4,0 м;
  • до гаража и сарая – 1,0;
  • до бани, душа, туалета – 8 м (это расстояние должно соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках);
  • до высокорослых деревьев – 4,0 м;
  • до среднерослых деревьев – 2,0 м;
  • до кустарников – 1,0 м.

Расстояние от здания замеряется от стены либо цоколя, насаждений – от ограды до условной середины ствола.

При планировке участка необходимо учитывать, что общая площадь сооружений, дорожек и площадок должно занимать не более 30% от всей территории участка.

Остальное пространство отводится под зеленую зону, вымостить весь участок нельзя в соответствии с п.6.11.

Требования к инженерному оборудованию

Обустройство канализации предусматривает подключение к центральному коллектору, оборудование выгребных ям, системы фильтрации и метод чистки уборной.

Расстояние до уличного туалета до дома составляет 8 м.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м.

Вопрос отопления решается хозяином самостоятельно. В качестве отопительной системы рассматривается печь либо газовый котел, используются радиаторы и конвекторы. Норма теплового потока – мощность 10 Вт на 1 кв.м.

Минимальная площадь котельной – 5 кв. м, причем не исключается вероятность подключения к центральной системе отопления.

При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности.

Их следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 60 кВт допускается устанавливать на кухне.

Газовый трубопровод прокладывается только со стороны котла или кухни – тянуть его сквозь фундамент либо через всю площадь дома к месту использования запрещено.

Исключение составляет лишь случай, если на вход в комнату устанавливается запорный кран. В качестве соединения применяются сварные элементы либо резьбовые вставки.

Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.

 Если используются газовые баллоны вместимостью более 12 л, их помещают в металлические ящики вне жилого помещения не ближе 5 метров от входа в здание.

Электричество подводится посредством воздушных линий электропередачи, причем минимальная высота, на которую поднимается кабель – 2,75 м, если на улице отсутствует движение.

В противном случае провод должен проходить на высоте более 6 м, чтобы не мешать оживленному движению и исключать угрозу для жизни. Опоры для линий электропередач располагаются на расстоянии 25 м, провода – через 20 см друг от друга.

Электросчетчики устанавливаются в специальных коробках внутри либо снаружи дома, для монтажа проводки используются изолирующие материалы.

Требования пожарной безопасности

Требования противопожарной безопасности в СНиП не выделены отдельной главой. Они присутствуют в каждом разделе и носят комплексный характер. Основными правилами пожарной безопасности являются расположение построек на определенном расстоянии и материал жилого объекта:

  • негорючие материалы (кирпич, бетон) – дистанция 6 м;
  • горючие материалы в качестве перекрытий (металл с деревянными стропилами) – расстояние 8 м;
  • коттеджи из бруса – не менее 15 м.

Весьма суровы требования пожарной безопасности к оснащению бань, поскольку они возводятся обычно из бруса, причем внутри устанавливаются дровяные печи, что создает дополнительные риски возгорания. Дистанция от соседского дома до бани должно быть более 8 м.

При нарушении норм противопожарной безопасности существует вероятность, что ввод дома в эксплуатацию не будет разрешен либо вменится в обязанность снесение объекта.

Требования к жилому одноквартирному строительству

Нормативные акты регулируют не только размещение построек на участке относительно друг друга, но и размеры помещений в самих строениях. В СНиП 31-02-2001 подробно указан обязательный минимальный состав жилых помещений и их размеры:

  • жилые комнаты, причем величина общей комнаты (чаще гостиной) должна составлять не менее 12 кв.м, каждой спальни – от 8 кв.м;
  • кухня ниша либо кухня-столовая –  от 6 кв.м;
  • ванная комната (душевая) и прихожая – каждая от 1,8 кв.м;
  • уборная – порядка 1 кв.м;
  • кладовой либо встроенных шкафов.

Согласно установленным законодательством положениям, сэкономить место в доме за счет уменьшения дополнительных помещений не удастся. С целью соблюдения санитарных норм минимальная высота равняется 2,5 м, а ширина должна быть не менее:

  • рабочей зоны в кухне – 1,7 м;
  • ванной – 1,5 м;
  • внутриквартирных коридоров – 0,9 м;
  • передней – 1,4 м;
  • уборной – 0,8 м при глубине 1,2 м при открытии наружу и 1,5 при открытии двери внутрь.

При расположении помещений на мансардном этаже допустимо уменьшение квадратуры – к примеру, спальной комнаты на 1 кв.м.

Ограничения накладываются и на использование подвалов и цокольных этажей – на расположение жилых помещений ниже уровня земли налагается запрет.

Подвал, предназначенный для хозяйственных целей должен иметь высоту не менее 2 м.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/izhs/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-izhs.htm

Требования по строительству на дачном участке

Требования по строительству на дачном участке

Чтобы купить дачный участок, обычно во внимание берется экологичность территории, внутренняя и внешняя инфраструктура, стоимость.

Не менее важным в этом деле является еще один момент – правильность застройки соседских земель.

Нарушение соседями требований закона в отношении расположения построек может повлечь дискомфорт и опасность для вас.

Применение тех или иных норм в 2018 году зависит от назначения постройки: будет ли это обычный дачный домик, простая застройка для временного жительства или полноценный жилой коттедж.

Любое ли допустимо на деле

На дачном участке разрешается возводить не любые строения. По закону такая земля предоставляется или приобретается для отдыха. На ней можно построить здание с правом регистрации жительства в нем или без такового. Здесь же допускается возводить хозяйственные строения.

Зачастую собственники дачных земель строят на них многоэтажные дома. Жить в них, естественно, приятнее и продать можно выгоднее. Но в дальнейшем новый хозяин столкнется с огромным числом проблем, самой страшной из которых может стать снос постройки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Главные параметры

Общие моменты и нормы

Большинство дачников не задумываются о нормативах при застройке своих участков, наживая сами себе проблем. Дачное строительство строго регламентировано.

Осуществлять его следует с соблюдением нормативов СНиПов, правил правления ДНП или застройщика. Последний вариант означает строительство «под ключ» по готовому проекту, разрабатываемому индивидуально для хозяина.

Использование конкретных СНиП полностью зависит от того, что планируется строить.

Основные нормы строительства позволяют возводить на дачных участках жилые строения и хозяйственные постройки. Застройка должна вестись по предопределенным проектам. Среди основных норм дачного строительства следует выделить санитарные и пожарные нормативы.

При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров.

Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

От забора соседнего участка необходимо соблюдать следующие расстояния:

До дома 3 метра
До построек для мелкого скота и птиц 4 метра
До других сооружений 1 метр

Основные правила и дистанции

Требования к планировке участка зависят от плана постройки.

Крайне важно соблюсти СНиП и санитарные нормы:

  • Минимально допустимая площадь дачного землевладения – 6 соток.
  • Любая индивидуальная зона должна иметь ограждение из сетки, чтобы не затемнять соседнее хозяйство. Высота его должна составлять 150 см. При наличии решения садового товарищества допускается возведение глухого забора со стороны улицы или проезжей части.
  • На дачном участке необходимо отвести место для компоста. При отсутствии канализации следует продумать уборную.
  • При наличии канализации разрешается подводить воду, свободный напор которой регламентирован отдельными СНиП.
  • Любые хозяйственные постройки, бани, летние кухни, гаражи, навесы требуется возводить по соответствующему плану.

Баню, сауну, душ можно устроить не менее, чем в 8 метрах от жилого здания. Такое же расстояние следует соблюдать между колодцем и компостной ямой, туалетом.

Внимание! Данные дистанции необходимо соблюсти и в отношении построек на соседнем участке.

Что можно, а что нельзя

Застраивая дачный участок необходимо учесть, что всеми постройками, в том числе хозяйственными помещениями, беседками, дорожками нельзя занимать свыше 30% всей территории. На шести сотках сложно возвести капитальный дом площадью более 130 квадратов.

Жилое здание, построенное на дачном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо поставить на государственный учет путем технической инвентаризации, в результате которой ему будут присвоены кадастровый и инвентарный номера.

Приобрести землю за материнский капитал нельзя. Но его можно использовать для строительства жилого дома.

Образец кадастрового паспорта дачного участка:

Вариации с типом объекта

Источник: https://1kvartirka.ru/stroitelstvo-na-dachnom-uchastke/

Дом на личном участке: строим по закону

У каждого собственника земли рано или поздно могут возникнуть вопросы, связанные со строительством на участке. Какой объект можно на нем возвести, не нарушив при этом закон и права соседей? Как и где оформить постройку? Постараемся разъяснить основные моменты. 

Плясать от земли

 Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Для строительства частной недвижимости пригодны только земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Первая из названных категорий предназначена именно для застройки и развития поселений, поэтому здесь практически не будет ограничений: можно возвести коттедж, дачу, жилой дом и т.д. С землями сельхозназначения, которые находятся за границами населенного пункта, все гораздо сложнее. 

Дом? Пожалуйста!

 

Также при решении вопроса о возможности строительства важную роль играет вид разрешенного использования земли. Эта подкатегория имеет решающее значение для собственника, так как от нее и зависит в целом ответ на вопрос: быть или не быть коттеджу на участке?

 Так, если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вы вправе возвести на ней отдельно стоящий жилой дом (не более трех этажей), предназначенный для проживания одной семьи.Если вид разрешенного использования — под дачное строительство, то на участке также возможно создание жилого дома (с правом регистрации проживания в нем) или строения (без права регистрации), а также хозяйственных сооружений. Однако напоминаем нашим читателям, что Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей основному закону норму, которая ограничивает право граждан на прописку в дачном доме. Прецеденты уже есть, при этом собственники, получившие регистрацию на даче, сумели доказать, что помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания — к дому подведены отопление, вода, электричество и т.д. 

На участке для садоводства разрешено строительство лишь жилых строений, где нельзя зарегистрироваться. Но и здесь прописка возможна — опять же, по суду. 

Итак, несмотря на то, что участки под дачное строительство и садоводчество предназначены для отдыха, на них разрешено строительство и даже возможна регистрация по месту жительства, что фактически приравнивает их к землям с назначением ИЖС. 

Только постройка

 

Если земельный участок имеет разрешенное использование — под огородничество, то на нем нельзя построить жилье — дом, коттедж и т.п. Можно лишь поставить небольшое хозяйственное строение.

 Распространенный вид разрешенного использования — это личное подсобное хозяйство. Здесь возможны два варианта: участок расположен в границах населенного пункта (приусадебный участок) или за его пределами (полевой участок). В первом случае на земле можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания и сооружения. А вот полевой участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо построек. Нужно ли разрешение на строительство? Ответ на этот вопрос зависит как от вида разрешенного использования земельного участка, так и от того, какой именно объект недвижимости вы собираетесь возводить. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для ведения садоводства, дачного хозяйства или для других целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;- изменения объектов капитального строительства и их частей (если работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают параметры, установленные градостроительным регламентом).Таким образом, получать разрешение на строительство гаража, дачи, летней кухни, сарая не требуется. То же самое касается жилого дома, если вы захотите возвести его на участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства. 

Как оформлять?

 

У многих могут возникнуть резонные опасения: если разрешение на строительство не было получено, как же тогда оформлять право собственности на готовый объект? По действующим правилам для строения на дачном или садоводческом участке потребуются:

– документ, подтверждающий факт создания объекта и содержащий его описание, то есть декларация;- правоустанавливающий документ на земельный участок.А вот если дом строится на земельном участке под ИЖС или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, порядок оформления другой. В этом случае по общим правилам необходимо получить разрешение на строительство, а после окончания стройки — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако законодатель ввел новшество: до 1 марта 2015 г. правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. То есть разрешения получать не нужно, при условии, что вы закончите строительство и подадите документы на регистрацию до указанной даты. 

Заборы и некоторые другие нюансы

 При строительстве дома на участке нужно соблюдать строительные требования, нормы и правила. Так, например, существуют СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», а также СП «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку садоводческих (дачных) объединений граждан». Не более 1,5 м — допустимая высота забора на дачном и садовом участке. При этом ограда должна быть не глухой, а сетчатой или решетчатой. Указанными нормами предусмотрены следующие моменты:- высота жилого помещения — не менее 2,2 м, хозяйственных помещений — не менее 2 м, погреба — не менее 1,6 м. Предельных размеров постройки нет, как нет и требований к этажности. Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,006–0,12 га, в которых «под строения и дорожки следует отводить не более 25–30% площади»;- между крайними строениями и группами строений расстояние должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками — 15 м);- минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) до жилого строения — 3 м; до других строений, в зависимости от их вида, — от 1 до 4 м. Расстояние от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной и расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть не менее 8 м.Данные нормативы содержат также требования к водоотведению, расстоянию до проезжей части, затемнению участка и др. 

Чаще всего камнем преткновения между соседями являются заборы. Некоторые «неприступные крепости» закрывают доступ солнца на грядки, деревья, кустарники.

В соответствии с действующими СНиП возведение глухих заборов между участками запрещается, ограда должна быть сетчатой или решетчатой, а ее высота — не более 1,5 м.

Такие жесткие правила продиктованы тем, что дачные и садовые участки предназначены в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур, а не для строительства жилых домов.

 Саглар Адьянова

По материалам издания “Недвижимость и Цены”

РекламаПоказать все

Источник: http://www.DomZaMKAD.ru/articles/dom-na-lichnom-ychastke-stroim-po-zakony.html

По закону
Добавить комментарий