Пожизненная рента квартиры – что это и в чем ее плюсы?

Содержание
  1. Что такое пожизненная рента квартиры – образец договора и как оформить
  2. Основные виды
  3. Два варианта передачи жилья
  4. Бесплатно
  5. Уплата разового платежа
  6. Процесс заключения договора пожизненной ренты
  7. Пакет основных документов
  8. Кто может являться рентоплательщиком
  9. Плюсы и минусы рентоплательщика
  10. Плюсы и минусы получателя
  11. Основные обязанности
  12. Условия расторжения
  13. Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
  14. Условия заключения договора пожизненного содержания
  15. Оформление и регистрация договора пожизненного содержания
  16. Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания
  17. Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты
  18. Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты
  19. Прекращение договора
  20. Пожизненная рента квартиры – что это такое? Плюсы и минусы, как оформить договор?
  21. Особенности
  22. Способы отчуждения квартиры
  23. Договор
  24. Как оформить?
  25. Как определить размер?
  26. Оплата
  27. Пожизненная рента для нескольких плательщиков
  28. Затраты
  29. Основания для расторжения договора
  30. Как расторгнуть?
  31. Гибель имущества
  32. Отличия от договора постоянной ренты
  33. Отличия от договора ренты с иждивением
  34. Передача имущества плательщику
  35. Преимущества и недостатки договора
  36. Риски
  37. Что такое пожизненная рента. Условия ее предоставления
  38. Определение понятий
  39. Преимущества договора
  40. Условия предоставления
  41. Определение размера и порядка выплат
  42. Прекращение действия соглашения
  43. Особенности оформления для пенсионеров
  44. Отличительные особенности
  45. Получатели
  46. Период и способы выплат
  47. С иждивением

Что такое пожизненная рента квартиры – образец договора и как оформить

Пожизненная рента квартиры - что это и в чем ее плюсы?

Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.

Рента — это передача в собственность какого-либо имущества за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени.

Договор ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на весь период жизни собственника. О том, что представляет собой пожизненная рента и какие подводные камни она тоит мы расскажем в нашей статье.

Основные виды

  • Постоянная. Особенностью договора постоянной ренты является бессрочный характер обязательств по выплате ренты, не обусловленный сроком жизни получателя. Срок является существенным условием договора постоянной ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
  • Пожизненная рента — особенный вид сделки, который предусматривать передачу недвижимости (или другого имущества) покупателю взамен на материальное содержание продавца. Считается самым распространенным и заключается в ежемесячных выплатах. Рентополучателем может быть только частное лицо. Договор заканчивает своё действие после смерти собственника.
  • Пожизненное содержание с иждивением. Обязательство сторон, в соответствии с которым, физическое лицо передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого человека. Немного отличается от предыдущих, поскольку здесь уже рентоплательщик обязуется содержать получателя до конца его жизни. После согласования всех условий, рентоплательщик будет обязан выполнять все потребности владельца жилья. Рентоплательщик должен ознакомиться с каждым пунктом, чтобы знать, какие обязательства у него могут возникнуть.

Два варианта передачи жилья

Бесплатно

Бесплатная передача недвижимости чаще всего передаётся в том случаи, если получатель ренты хорошо знаком с плательщиком.

В таких случаях договор может заключаться или же все действия выполняются под «честное слово».

Но плательщику всё равно придётся оплачивать услуги нотариуса, госпошлины и др.

Уплата разового платежа

Если жильё передаётся плательщику с условием разового платежа, тогда он должен оплатить от 20 до 50% от реальной стоимости жилья. Если все операции производятся через фирму-посредника, тогда стоимость оплачивается в размере 10% от рыночной стоимости недвижимости.

Процесс заключения договора пожизненной ренты

Собственник квартиры может и не выступать в роли рентополучателя. Договор может заключаться в пользу третьего лица.

Например, у пожилого человека есть дети, которым квартира не нужна, тогда они заключают его с плательщиком и получают ренту.

Но при этом собственник продолжает жить в квартире.

  1. Договор заключается в свободной форме. Все требования прописываются от лица получателя ренты. Собственник квартиры должен прописать все свои требования к плательщику. Это касается ежемесячного платежа, услуг, покупка продуктов, лекарств и прочие нюансы. Может случиться так, что на момент составления договора получатель был в здравии, но после заболел и за ним требуется присмотр, а в договоре этого не указано. Или же плательщик скоропостижно скончался, а завещания на право наследства нет. Чтобы не случалось таких ситуаций, необходимо заранее прописывать все нюансы.
  2. Владелец жилья обязан предоставить все документы, подтверждающие его право на собственность. Первое, что потребуется – это кадастровая справка, в которой прописывается полная стоимость квартиры, а также информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Если собственник очень старый, тогда следует потребовать справку из психоневрологического учреждения, которая подтвердит его вменяемость.
  3. Все документы предоставляются нотариусу. Он оценивает психическое состояние владельца квартиры и возможность давления со стороны плательщика.
  4. Договор, заверенный нотариусом, передаётся в регистрационный орган, а также оплачивается госпошлина. В зарегистрированном свидетельстве указывается новый собственник квартиры и обременение.

После предоставления справки о смерти бывшего хозяина квартиры, плательщик может подавать заявление о снятии обременения. Это даст ему право на полное распоряжение жилплощадью.

Риски, которые касаются обеих сторон:

  • Выбрать недобросовестного человека
  • Рентоплательщик может не потянуть груз ноши.
  • Возможность не дождаться обещанной квартиры.
  • Плательщик, несмотря на прописанные условия, может захотеть переселить пожилого человека. Такая ситуация может привести к судебным разбирательствам.
  • Если получатель захочет расторгнуть договор, а плательщик выполняет все условия, то могут возникнуть трудности.
  • Невыполнение условий договора со стороны плательщика.
  • Несогласие родственников. После смерти, они могут подать в суд с просьбой о расторжении.

Скачать договор пожизненной ренты на квартиру в формате MS Word.

Пакет основных документов

Для того чтобы выполнить передачу квартиры в пожизненную ренту следует собрать все документы, которые должны соответствовать всем нормам законодательства.

  • Заявление на гос. регистрацию.
  • Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
  • Нотариально заверенное согласие со стороны супругов с обеих сторон. Если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда справка не нужна.
  • Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
  • Рентополучатель также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.
  • Владелец квартиры получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
  • Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.
  • Договор, заверенный у нотариуса
  • После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.

Кто может являться рентоплательщиком

Может выступать как физическое лицо, так и юридическое. Следует учитывать, тот факт, что рентоплательщик не имеет прав на жильё, полученное от владельца, который ещё жив. Данная недвижимость не продаётся, не меняется.

Плюсы и минусы рентоплательщика

Преимущества:

  • Низкая плата за недвижимость. Подобная услуга стоит на порядок меньше, нежели покупка новой квартиры.
  • Уменьшаются шансы, что хозяин в любой момент может выгнать плательщика на улицу.

Недостатки:

  • Нет прав собственности на жилье до смерти получателя.
  • Возможность попасть на недобросовестного получателя.
  • Постоянный уход и удовлетворение всех потребностей пожилого человека.

Плюсы и минусы получателя

Преимущества:

  • Пожизненное сохранение прав на проживание в квартире получателем ренты, а также его семьи.
  • Возможность дополнительного заработка.
  • Получение услуг от плательщика.

Недостатки:

  • Возможность попасть на мошенников.
  • Недобросовестное выполнение услуг

Основные обязанности

  1. Необходимо создать хорошие условия для проживания пожилого человека и ни в чём его не ущемлять.
  2. Контроль питания. Питание должно соответствовать его возрасту и состоянию здоровья.

    Также плательщик может ходить за покупками, если это оговорено.

  3. Позаботится о наличии одежды, которая должна быть на любую погоду, в хорошем состоянии.

  4. В случае, если пожилой человек не может сам за собой ухаживать, рентолательщик обязан за ним смотреть.
  5. Вызов скорой помощи или предоставление первой медицинской помощи.
  6. После смерти получателя ренты, плательщик должен оплатить все ритуальные услуги.

Условия расторжения

Главной причиной является невыполнение обязанностей со стороны рентоплательщика. В этом случае, хозяин может обратиться в суд с требованием о выкупе ренты, расторжении договора и даже выплате моральной компенсации.

  • Если есть согласие сторон без каких-либо претензий
  • В случае если получатель не согласен с расторжением договора, то тогда рента не расторгается.
  • Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого . Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.
  • Все изменения в обязательном порядке фиксируют в росреестре.

Недействительным договор признается в следующих случаях:

  • Рентоплательщик совершил насильственные действия или обманул рентополучателя, и таким образом получил жилплощадь.
  • В случае когда совершалась сделка, один из её участников был недееспособный или же было обманут.

Случаются ситуации, когда уже договор подписан и плательщик уже живёт с получателем, но выясняются нюансы неверного составления договора и он признаётся недействительным.

Такие ситуации может возникнуть, когда пожилой человек, имея родственников, всё равно передаёт своё жилью в ренту. Здесь уже родственники, начинают выяснять, по каким причинам, квартира была передана в ренту и часто выясняется, что был совершен обман со стороны плательщика.

0,00, (оценок: 0)Загрузка…

Источник: http://homeurist.com/zh/renta/pozhiznennaya-renta.html

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении.

Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить.

Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно.

Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты.

Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности.

Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.

Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика.

Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём.

В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты).

Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.
  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.
  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;
  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;
  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Право на наследство по закону

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян.

Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением.

Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/plyusy-i-minusy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rf

Пожизненная рента квартиры – что это такое? Плюсы и минусы, как оформить договор?

Пожизненная рента квартиры — это сделка определенного характера, предусматривающая собой передачу недвижимого (движимого) имущества приобретателю, получая за это выплаты материального плана, на протяжении всей жизни.

При этом, владелец не утрачивает права находиться и проживать в нем. Чаще всего, такими продавцами выступают престарелые граждане, как правило, одинокие, не имеющие родственников.

При передаче своего жилья другому лицу на условиях ренты, они обеспечивают себе безбедную и достойную старость.

Особенности

Характерные отличия такого соглашения основываются на статьях Гражданского кодекса.

Согласно им, соглашение может быть составлено на следующих факторах:

  1. Объект сделки. Образовывается из самой ренты и имущества, подлежащего отчуждению.
  2. Стороны. К ним относятся получатель и плательщик. Получатель – это собственник помещения, либо несколько лиц, к плательщикам относятся граждане, ИП, учреждения.
  3. Сроки. Действие распространяется на время жизни получателей, если их несколько, то до смерти последнего из них.
  4. Выплаты. Определение суммы для каждого получателя с указанием ее в документе. В случае отсутствия этого пункта в договорном документе, платежи будут делиться в равных частях.
  5. Способ выплат. Как правило, оплата происходит каждый месяц, если иное не указано в документах.
  6. Если отчуждения происходит безвозмездно по рентному договору, то ежемесячный денежный объем не должен быть меньше прожиточного минимума (в некоторых случая – два), согласно законодательству.

Ренту можно досрочно выкупить. От общей суммы, указанной в договоре, отнимают уже оплаченные средства, и разницу выдают получателю.

Способы отчуждения квартиры

Жилое помещение по отчуждению может передаваться приобретателю при помощи двух способов:

  1. Платно. Этот вариант формирует платежи, основывающие согласно стоимости квартиры. Это можно рассматривать как метод рассрочки. Параллельно с этим заключается документ купли-продажи.
  2. Бесплатно. Объем выплат оговаривается сторонами в индивидуальном порядке и к стоимости жилого помещения они отношения не имеют. В этом случае, передачу жилья оформляют по договору дарения.

https://www..com/watch?v=1p_m-Yyd14s

Договор

Этот документ оформляется только в письменном виде и подлежит заверению нотариуса в обязательном порядке. Если не будут соблюдены эти условия, то сделку можно признать недействительной.

Соглашение может быть оформлено в виде купли-продажи или в форме дарения.

Содержать в себе он должен следующие данные:

  • ФИО.
  • Данные паспорта.
  • Адрес.
  • Данные об объекте недвижимости.
  • Сведения о выплатах, сроках.
  • Нюансы перехода объекта недвижимости и т.д.

Скачать образец документа можно по следующей ссылке.

Как оформить?

При заключении сделки, с собой необходимо иметь следующий пакет документов:

  • паспорта сторон.
  • заявление.
  • свидетельство о ГРП.
  • документ, взятый в кадастровой палате.
  • техпаспорт на жилье.
  • выписка из БТИ об оценочной стоимости квартиры.
  • справку с ЕГРП.
  • чек об уплате госпошлины.
  • нотариальное соглашение от супругов, престарелых родственников (при наличии).

Для того, чтобы правильно составить договор, следует обратиться к юристу или нотариусу. Это позволит взять в расчет пожелания сторон и законодательные требования.

Документ составляет в трех экземплярах: для каждой стороны и для передачи в Росреестр.

Как определить размер?

Объем платежа должен быть не меньше, чем прожиточный минимум в нашей стране. Это фиксируется в Гражданском кодексе РФ. Не следует забывать о том, что размер выплат должен расти, соответственно роста величины минимальной оплаты.

Условия оплаты, сумма платежа и дата в обязательном порядке должны быть оговорены в договорном соглашении.

Оплата

Она должна происходить строго в определенный день и в оговоренной сумме. Эти нюансы прописываются в договоре. Плательщик должен адекватно оценивать свои финансовые возможности и помнить о том, что ему придется выплачивать денежные суммы долгое время.

Оплата может происходить в разной форме (это зависит от договорных условий):

  1. Лично в руки.
  2. Перевод на банковскую карту.
  3. Почтовым переводом.

Для собственного спокойствия каждую ежемесячную оплату необходимо фиксировать.

  • При оплате наличными деньгами непосредственно получателю – брать с него расписку.
  • При выплате через почту либо переводом на карту или сберегательную книжку – сохранять чек об оплате.

Это нужно для того, чтобы при возникновении спорных вопросов, предъявить судебных органам расписки и чеки, чтобы доказать, что условия договора не нарушаются.

Пожизненная рента для нескольких плательщиков

Как было сказано выше, в случае, когда получателей несколько, оплата производится до кончины последнего из них. Могут возникнуть случае (прописанные в договоре), когда сумма на умершего может делиться между оставшимися родственниками.

Затраты

При оформлении документации, государственная пошлина является единственным платежом, который стороны обязаны оплатить в счет государства. Размер суммы, которую обязаны заплатить участники сделки, составляет 0,5% от общей оценочной стоимости имущества.

Человек, оплачивающий рентные платежи, налоги в пользу государства не вносит, ни в период продолжительности договора, ни после заселения в жилое помещение.

Собственник жилья (получатель) обязан выплачивать 13% от полученной суммы, ведь это считается его дополнительным доходом.

Объем суммы, оплаченной нотариусу за оформление документов, зависит от стоимости имущества.

Основания для расторжения договора

Расторгнуть сделку может любая из сторон. Причиной может являться невыполнение условий. Такая процедура может произойти только в судебном порядке.

В этом случае необходимы веские доказательства:

  1. Со стороны плательщика – нарушение сроков оплаты и оговоренной суммы. Получатель в судебном порядке может потребовать проценты от суммы просрочки.
  2. Со стороны получателя – обманные действия относительно получения денежных средств, умышленная порча имущества.
  3. Если будет доказано, что плательщик целенаправленно причинял вред, здоровью бывшего владельца, добиваясь его смерти.
  4. У получателя заметно понизился уровень благосостояния.
  5. Если будет выявлен факт того, что один из участков сделки находился в неадекватном состоянии (алкогольное либо наркотическое опьянение и т.д.).

Как расторгнуть?

Расторгнуть договор может любая из сторон. Для этого необходимо обратиться в суд.

Нужно, в первую очередь, написать заявление, где подробно описать все факты нарушения, документальные доказательства, показания свидетелей.

Приложить договорное соглашение, подписанное двумя сторонами, паспорт, оплаченный чек госпошлины.

Обращаться следует в тот суд, который закреплен за определенным адресом.

В назначенный день привести с собой свидетелей, которые дадут правдивую информацию о нарушениях.

Суд, рассмотрев все приложенные документы и доказательства, вынесет правдивое решение. Следует помнить о том, что при расторжении, ранее выплаченные денежные средства не возвращаются.

Гибель имущества

Весьма неприятным моментом для плательщика ренты является гибель и повреждение имущества. Это не зависит от причин, сопутствующих этому, будь то случайно или умышленно, в зависимости от погодных условий и т.д. В любом случае это не освобождает от дальней уплаты.

Плательщик, заключивший договор, обязан выплачивать денежные суммы, оговоренные в договоре. Это является главным риском для него, и законодатель четко определил эти условия в Гражданском кодексе.

В этом случае, он имеет полное право требовать через суд прекращение договорных отношений или перемены условий выплат. Окончательное решение, в связи с причинами произошедшего, может вынести только суд (что маловероятно).

Отличия от договора постоянной ренты

Эти две разновидности имеют некоторые различия между собой:

  1. Ренту постоянного назначения имеют право получать граждане, которые являются непосредственными владельцами, государственные учреждения, а пожизненную – физические лица, не только собственники, но и прописанные ими лица (группа лиц).
  2. Постоянную — оплачивают, в основном, в конце квартала, пожизненную – каждый месяц (как определено в договоре).
  3. Пожизненная — оплачивается в денежном эквиваленте, а постоянная в предоставлении каких-либо услуг, работ и деньгами.
  4. Права на постоянную ренту могут передаваться по наследству, пожизненная прекращается в момент смерти получателя.

Отличия от договора ренты с иждивением

Эти два вида сделки во многом имеют сходства, однако, рента с иждивением имеет намного больше обязанностей. Человек, заключивший такое соглашение обязан полностью брать на себя заботы о престарелом гражданине.

Сюда входят:

  1. Покупка и доставка продуктов питания.
  2. Приобретение лекарств.
  3. Уборка помещения.
  4. В случае болезни обеспечение должного ухода или наем сиделки.
  5. Оплата лечения за нахождение в стационаре.
  6. В случае необходимости, обеспечение похорон.

В сравнении с ним, пожизненная рента включает в себя только денежные выплаты.

Передача имущества плательщику

Имущество (жилое помещение) передается плательщику после подписания всех необходимых документов. С момента подписания, он становится владельцем квартиры. В этом случае оформляется договор купли-продажи или договора дарения.

Но, при учете всех нюансов, которые прописаны в документации, пожилой человек имеет права проживать в своей квартире до своей смерти. Однако, пока бывший собственник жив, квартиру нельзя продать, обменять либо подарить. Он имеет право, пожизненно находится в своем жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=NgQyvI1r4wM

В таких случаях можно предусмотреть и некоторые иные моменты, такие как, к примеру, предоставление другого жилья получателю, конечно, с его согласия. В любом случае, получать денежные выплаты он имеет право до конца своих дней.

Преимущества и недостатки договора

Как и все договорные соглашения, пожизненная рента имеет свои достоинства и недостатки.

К плюсам относятся:

  1. В случае появления наследников после подписания, они не будут иметь права на жилую площадь. Закреплена она будет уже за плательщиком, как собственника.
  2. Договорные соглашения можно отменить только через суд.
  3. Для владельцев жилого помещения это соглашение приносит существенную прибыль: прибавка к пенсии и возможность находиться в собственной квартире.
  4. На время проживания в своем жилье получатель может быть спокоен, что с квартирой не совершат никаких юридических действий (продажа, обмен, дарение).
  5. Плательщик приобретает жилье по стоимости намного ниже рыночных. Экономия составляет в пределах 25%.

К недостаткам таких соглашений можно отнести:

  1. Плательщик обязан каждый месяц, вовремя выплачивать определенную сумму получателю ренты. В этом случае следует здраво оценить свои возможности: сможет ли он на протяжении неопределенного срока производить оплаты.
  2. При просроченных платежах, получатель имеет полное право обратиться с иском в суд о признании сделки недействительной. В случае вынесения решения в пользу истца, денежные средства плательщику возвращены не будут.

Риски

Договор пожизненной ренты относится к одному из самых рискованных сделок. Это объясняется тем, что каждая из сторон получает выгоду лишь в частичном объеме.

Их можно определить следующими факторами:

  1. Сделка, в связи с вновь возникшими обстоятельствами, может признаться недействительной.
  2. Получатель может потребовать в одностороннем порядке прекратить соглашения. В случае положительного решения со стороны суда, деньги плательщику не возвратятся.
  3. Получатель (престарелый человек) может выкупить ренту.
  4. В случае гибели (порче) имущества плательщик будет обязан и дальше вносить платежи. От обязательств, прописанных в договоре, он освобожден не будет.

Судебная практика показывает, что свести к минимуму риски при приобретении жилья по пожизненной ренте практически невозможно. Единственное, что можно выполнить в этих случаях, досконально проверить всю документацию и чистоту сделки.

Источник: http://consultplace.ru/kvartira/darenie/pozhiznennaya-renta-kvartiry.html

Что такое пожизненная рента. Условия ее предоставления

Непростая экономическая ситуация в стране вынуждает многих граждан пенсионного возраста искать для себя дополнительный источник прибыли.

Хорошо, когда есть родственники, готовые оказать помощь в любую минуту.

А если их нет? Как быть пенсионеру? Где взять денег на оплату коммунальных услуг?

За последние несколько лет по всей территории РФ набирает популярности подписание соглашения относительно ренты.

Что скрывается под этим определением? В чем его особенность?

Определение понятий

Согласно статье 583 ГК РФ предусмотрено несколько вариант рент:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с пожизненным содержанием (имеется в виду с иждивенцем).

Основная суть любой разновидности заключается в том, что покупатель приобретает юридическое право собственности, однако право использование можно получить только после смерти реализатора.

Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты.

Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость. Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения.

Вариант подразумевает регулярную финансовую сумму на расчетный счет реализатора.

Если говорить о постоянной ренте, то она на практике встречается редко, поскольку сделка подразумевает выплаты не только реализатору.

После смерти, право на ренту переходит правопреемникам, которые часто и вовсе понятия не имеют что это такое.

Все вопросы относительно рассматриваемого вопроса регулируются исключительно Гражданским Кодексом РФ.

Преимущества договора

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру.

Данная разновидность соглашения является весьма привлекательной для реализатора. Такой способ подразумевает под собой помимо регулярных платежей и выполнение некоторых условий.

Они четко должны быть прописаны в соглашении. К примеру:

  • оплата за коммунальные услуги;
  • обеспечение иждивенца питанием, одеждой и так далее;
  • приобретение медикаментов;
  • уход за владельцем жилой недвижимости;
  • регулярная уборка в помещении;
  • проведение ремонтных работ и так далее.

В процессе оформления пожизненной ренты с содержанием важно внимательно относится к соглашению для минимизации негативных последствий несоблюдения определенных им требований.

Стоит отметить, что все условия в соглашении являются обязательными.

Условия предоставления

Стандартные условия пожизненной ренты обязывают плательщика обеспечивать получателя:

  • жилищными условиями в четком соответствии с установленными требованиями законодательства РФ. Иными словами получатель ренты имеет право жить в той же недвижимости либо же в предоставленном иной имуществе;
  • качественными продуктами питания в четком соответствии с возрастом и текущим состоянием здоровья. Допускается возможность дополнить соглашение условием относительно обязанности по приготовлению пищи;
  • одеждой, с учетом региональных климатических условий проживания;
  • уходом. Под этим подразумевается гигиена, помощь в употреблении медицинских препаратов и так далее, включая уборку недвижимости;
  • качественное медицинское обследование. К этому можно отнести: вызов скорой помощи, участкового врача и так далее;
  • что касается оплаты ритуальных услуг, то это также может быть оговорено подписанным соглашением.

Условия соглашения могут включать в себя и единовременные выплаты относительно части жилой недвижимости (показатель варьируется от 30 до 50%). Это может быть при отменном здоровье и техническом состоянии жилого помещения.

Исполнение всех предусмотренных обязательств по такому соглашению может взять на себя и иное лицо, если на это будет получено согласие получателя. Плательщиками могут выступать одно либо же несколько лиц.

В процессе формирования соглашения исполнение всех предусмотренных обязательств допускается только в натуре, однако нередко можно встретить и комбинированные способы.

Одновременно с этим обязательства в финансовой форме должны фигурировать в документе, поскольку они могут нести за собой регулярный либо же пожизненный характер.

Стоит отметить, что производить мониторинг не будет лишним, а поэтому все денежные выплаты лучше производить через банковские учреждения. Лучше всего будет сохранить все имеющиеся чеки оплаты коммунальных услуг, покупки продуктов питания и так далее.

Определение размера и порядка выплат

На основании пункта 1 статьи 583 ГК РФ предусмотрена некоторая условность, которая напрямую относится к размеру пожизненной ренты.

Необходимо понимать, что она определяется не “с потолка”, а согласно установленному показателю прожиточного минимума на душу населения.

Данное правило действует при условии, что месторасположение указанной в соглашении жилой недвижимости отображается в самом договоре, в противном случае, показатель прожиточного минимума на душу населения будет браться непосредственно по всей территории РФ, а не регионального либо областного.

В процессе повышения прожиточного минимума увеличивается и размер денежных выплат ренты. Можно быть спокойным в том случае, если соглашение не содержит в себе условия, отображающие сумму выплат, поскольку он будет считаться таковым, как недействительным.

Сами выплаты осуществляются бессрочно, поскольку рента относится к социальной разновидности содержания граждан, а не предпринимательской прибыли.

Только финансовым капиталом допускается возможность оплачивать ренту, поскольку какая-либо работа или передача вещей не предусмотрена.

Прекращение действия соглашения

По некоторым причинам соглашение относительно рентной выплаты может считаться недействительным.

Это может произойти как из-за неисполнения обязательств обеими сторонами, так и по иным обстоятельствам.

Обнаружить истинные причины можно путем проведения анализа формирования данных обязательств. Основными факторами могут послужить оспаривание сделки – в силу судебных органов и нынешнего законодательства РФ, включая порядки Гражданского Кодекса не признавать факт сделки действующим.

Сомневаться в этом судебный орган может на основании таких статей, как:

  • сделка тех лиц, у которых отсутствуют права либо же они их существенно превысили (на основании ст. 173);
  • факт заблуждения лиц в процессе совершения сделки (на основании ст. 178);
  • возможный обман либо же угроза юр. лиц для осуществления сделки, которая признана грубым нарушением (на основании ст. 179).

Нередко соглашение может быть расторгнуто по причине того, что в недвижимости нужно было провести ремонтные работы, а плательщик об этом не позаботился. В таких ситуациях получатель имеет право дополнительно потребовать компенсацию морального ущерба.

Особенности оформления для пенсионеров

В соглашении обязательно следует указать:

  • разновидность и объем содержания;
  • суммарный размер пожизненного содержания;
  • себестоимость недвижимости, которая будет передана на основании соглашения;
  • суммы ежемесячных регулярных выплат.

В том случае, если один из разделов содержит неполные сведения, то соглашение признается недействительным.

За возможность провести подобного рода сделку необходимо будет оплатить пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости.

Дополнительно соглашение подлежит обязательной регистрации в территориальном органе юстиции.

Далее нотариальный орган в обязательном порядке потребует письменного согласия получателя ренты в процессе наложения обременений либо реализации объекта недвижимого имущества.

Отличительные особенности

Постоянная и пожизненная рента различается между собой по нескольким основным параметрам.

Рассмотрим их подробней.

Получатели

Постоянную ренту имеют право получать как некоммерческие компании, так и физические лица, пожизненную – исключительно физлица.

Более того, постоянная может быть получена только владельцем недвижимости, которое будет передано на основании подписанного соглашения, пожизненную могут получать и иные граждане, указанные в договоре.

Период и способы выплат

Постоянная рента в большинстве случаев выплачивается по завершению каждого квартала, пожизненная – отдельными периодами на протяжении всей жизни получателя.

Пожизненная выплачивается исключительно в виде финансовых средств, постоянная – не только в денежной форме, но и в виде работ или услуг.

Несмотря на то, что данные отличия не являются исчерпывающими, они играют ключевую роль в процессе выбор варианта подписания соглашения. Стоит заметить, что в крупных населенных пунктах, к примеру, в столице, пользуется популярностью пожизненная рента.

С иждивением

Под определением “Рента с иждивением” подразумевается обязательное согласующее условие проживания непосредственно на правах иждивения.

В такой ситуации недвижимое имущество будет передано плательщику совместно с его долей на право пользования одновременно с получателем (при условии наличия желания в этом).

Стоит отметить, что это вовсе не означает тот факт, что получателю отныне здесь не место, поскольку он наравне имеет право пользоваться недвижимостью, ну или же тем жильем, которое взамен может быть предложено плательщиком.

Что касается содержания, то оно приравнивается к двум размерам минимальной заработной платы труда на каждого человека.

О правилах и тонкостях заключения рассмотренного типа договора рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/pozhiznennaya-renta.html

По закону
Добавить комментарий