Предиальный сервитут – что это такое и как устанавливается?

Содержание
  1. Предиальный сервитут – благо или «груз»?
  2. Суть предиального сервитута
  3. Историческая справка
  4. Виды предиального сервитута
  5. Городские
  6. Сельские
  7. Значение предиального сервитута
  8. Какие участки попадают под предиальный сервитут
  9. Юридические нюансы
  10. Что такое сервитут
  11. Что это такое
  12. Основные виды
  13. Основные признаки
  14. Предиальный и публичный
  15. Регистрация
  16. Подводя итоги
  17. Сервитут – порядок установления и регистрации сервитута
  18. Основные виды сервитута – отличие частного сервитута от публичного
  19. Какие могут быть основания для возникновения сервитута в соответствии с законом о сервитуте?
  20. Как установить сервитут – порядок установления частного и публичного сервитута
  21. Как зарегистрировать сервитут – список необходимых документов  для государственной регистрации сервитут
  22. Кто и как устанавливает размер платы за установление сервитута – какой срок действия у сервитута
  23. Особенности сохранения сервитута при переходе прав собственности на имущество
  24. Прекращение сервитута – какие могут быть основания для прекращения сервитута?
  25. Сервитуты. Понятие, порядок установления, защита
  26. Земельный сервитут
  27. :
  28. Возникновение сервитута
  29. Городские сервитуты
  30. Установление публичного сервитута – объекты и субъекты земельного права
  31. Основания прекращения сервитута

Предиальный сервитут – благо или «груз»?

Предиальный сервитут - что это такое и как устанавливается?

Земельные участки активно застраиваются с древних времен, но в современную эпоху наблюдается настоящий бум частного строительства.

Поэтому отрасль земельного права, основы которой заложены веками назад, остается востребованной и сегодня.

Суть предиального сервитута

В современной юридической практике под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом собственности. Среди прочих групп выделяют предиальный и личный сервитут.

Первый устанавливается в пользу собственника конкретного объекта недвижимости, а личный – наоборот, в пользу лица, который требует установления своего сервитутного права. Например, умерший магнат завещал особняк своим детям, но при этом предусмотрел юридическое право пожизненного проживания прислуги в нем.

В этом случае можно говорить о личном сервитуте работающего персонала.

Земельный сервитут также относится к предиальной группе. С этого ракурса, под термином понимается ограниченное право на использование чужой земли или постройки.

Сервитутный режим устанавливается между собственником объекта и лицом, претендующим на установление такого права.

Главное условие — сохранение за собственником его имущественных прав.

Пример из обыденной жизни — одному соседу нужно опереть свою постройку на сооружение другого соседа. Это типичный предиальный сервитут.

В российской правовой системе положения о сервитутах содержатся в основополагающих юридических документах:

  • ФЗ №122;
  • Водный кодекс;
  • Лесной кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Земельный кодекс.

Историческая справка

Необходимость установления сервитута возникла вместе с частным правом.

Во времена общин и общего использования земель вопрос «помощи» соседу не стоял.

Как только земельные участки обрели хозяев и появилось разделение имущества, встала проблема.

Например, из-за отсутствия воды на участке невозможно вести хозяйство, а ближайший колодец у соседа, который вроде бы не обязан никому помогать.

В Римском праве выделяли более 40 видов предиального права, поэтому привести их полный перечень невозможно. Ведь частное лицо может накладывать различные ограничения в зависимости от своих хозяйственных нужд. Эта тенденция актуальна и сегодня, главное — их законность.

Поэтому можно лишь выделить основные направления:

Они делились на более мелкие группы.

Виды предиального сервитута

Нужды человечества видоизменяются, но при этом остается необходимость защиты общественного и личного права.

На сегодняшний день актуальны следующие виды предиального сервитута:

Городские

Защищают права застроенных земельных участков.

https://www.youtube.com/watch?v=kNQfgLV9Ce4

Они делятся:

  • отрицательные — преследуют цель предотвратить изменения на служащем объекте, которые могут привести к неприятным последствиям на господствующем объекте (например, сделают его менее удобным для использования);
  • положительные — преследуют цель сделать служащий объект «опорой» для господствующего (например, отвод воды в соседский двор, строительство сарая вплотную к соседскому участку).

Сельские

Защищают права незастроенных земельных наделов, например, полевых участков. Они делятся:

  • пастбищные;
  • водные (провести воду с соседского участка);
  • дорожные (проезжать или проходить через соседний участок).

Значение предиального сервитута

Польза и социальное значение предиального сервитута содержится в самом его определении – восполнять или дополнять недостающие блага и удобства конкретному земельному наделу.

И эта роль не теряется со временем, даже наоборот. Во время стремительного роста частного строительства в черте города и за его пределами вопрос «отношений» собственников территорий стоит как никогда остро.

Функции предиального сервитута гораздо шире, они выходят уже на мировой уровень:

  • ограничительная мера для обеспечения безопасности;
  • защита здоровья и жизни людей;
  • охрана природы;
  • сохранение культурных ценностей;
  • поддержание экологии;
  • соблюдение публичных интересов.

Важность сервитутного права четко отслеживается на примере мировой экологической проблемы, которая объединила континенты и страны.

Перед лицом всеобщей опасности, природоохранная функция этой отрасли права вышла на первый план, смазав понятие «частной собственности». Главное, предотвратить экологический кризис.

Какие участки попадают под предиальный сервитут

Покупка земельного участка с целью его использования относится к юридической сделке.

Как ни крути, по факту это означает обременение в виде ограниченного использования другим лицом.

Простые жизненные случаи:

  • есть необходимость пасти скот на участке или проходить через него;
  • ремонт общих коммунальных сетей, проходящих через участок;
  • проезд к реке для остальных жителей проходит через участок;
  • иные нужды.

Ранее обязательным требованием, исходящим еще из Римского права, было соседство господствующего объекта и служащего. Позже вопрос взаимного расположения утратил свою значимость.

Юридические нюансы

Современное законодательство РФ допускает установление предиального сервитута несколькими способами:

  • судебным решением;
  • по доброй воле собственника (путем заключения соответствующего договора);
  • по федеральному закону или актами органа местного самоуправления;
  • давность.

Сервитутное право защищается абсолютным иском, который противопоставляется собственническому негаторному исковому заявлению. Добровольный договор заключается в письменной форме, документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госорганах.

При продаже участка сервитут переходит к новому собственнику. Оспорить обременение можно в судебном порядке или по истечению срок договора.

Есть только на момент прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми он был наложен.

Например:

  • невозможность использования земли по назначению;
  • основания устарели;
  • требование собственника земли.

Сервитутное право призвано сохранять равновесие между отдельными собственниками и обществом в целом. Предиальный сервитут, в частности, поможет сохранить добрые соседские отношения, если разобраться в юридических тонкостях этого вопроса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/predialnyj.html

Что такое сервитут

Вопрос, что такое сервитут, один из часто задаваемых. Это право пользования чужой собственностью, зарегистрированное в официальном порядке. Данный термин пришел в юриспруденцию из римского права, дословно на латыни он означает «вещь в рабстве».

  • СКАЧАТЬ образец договора сервитута земельного участка

Что это такое

На практике под сервитутом чаще всего подразумевается земельный сервитут. Это означает выделение права пользования на участок земли или часть участка другому лицу (или общества в целом) для того, чтобы это лицо могло в полной мере реализовать свои права и потребности.

Эта форма общественных взаимоотношений не предполагает передачи права собственности на этот участок территории.

Лицо, организация или общественная формация, в пользу которого сервитут выделен, приобретает лишь то право, которое прописано в договоре, законе или решении суда, например:

  • проходить по этому участку земли к своему дому;
  • проложить там инженерные коммуникации;
  • поставить вышку сотовой связи;
  • использовать участок для сенокоса;
  • проводить там геологические, геодезические или другие исследования.

В большинстве случаев сервитут не предназначен для извлечения прибыли. Он всегда рассматривается как вынужденная мера. Именно поэтому он называется видом обременения на землю.

Основные виды

Законодательством РФ предусматриваются следующие основные виды сервитутов:

  • предиальный;
  • публичный;
  • земельный;
  • лесной;
  • водный.

Первые два могут относиться к любому объекту, но чаще всего в юридической практике являются формами земельного сервитута.

В законодательстве России нет четко установленного перечня сервитутов, позволяется устанавливать любые, которые не противоречат правовым нормам. Так, этот вид обременения может быть:

  • платным;
  • бесплатным;
  • срочным;
  • бессрочным.

Основные признаки

Вне зависимости от вида, основным признаком этой формы общественных отношений является вынужденный характер ее образования. Сервитут существует ровно до тех пор, пока в нем есть необходимость. 

Если он дан человеку для того, чтобы проходить к себе домой (один из наиболее распространенных случаев), и распространяется строго на определенный участок земли, то действие его прекращается в тот момент, когда у человека появляется возможность ходить другой дорогой (вне зависимости от того, насколько это для него удобно).

Другим признаком является преемственность перехода сервитута при смене собственника. Это значит, что смена собственника земного, лесного или водного объекта на закрепленный факт обременения не влияет. Дополнительный договор заключать не нужно.

При этом, поскольку предметом собственности сервитут не является, объектом залога, купли-продажи и любых других сделок с собственностью он быть не может.

Предиальный и публичный

По отношению к лицам, в пользу которых он выделяется, сервитут может быть предиальным или публичным.

Предиальный – это частный. Как правило, это вид земельного сервитута. Это соглашение между двумя сторонами – уполномоченной (в пользу которой сервитут выделяется) и обязанной (которая выделяет право пользования).

Следует знать, что в некоторых случаях собственник обязан предоставить сервитут бесплатно, если это необходимо другому лицу для осуществления его неотъемлемых прав, например, прохода к своему дому или участку.

Если обязанная сторона не согласна выделить участок территории под сервитут, то она может быть принуждена к этому решением суда.

В других случаях обязанная сторона имеет право потребовать соразмерную плату за пользование своей землей, например, в случаях:

  • прокладки дренажной канавы;
  • установки оборудования;
  • использования земли для прогона скота или сенокоса.

Основным признаком частного сервитута является то, что он устанавливается конкретным собственником конкретного участка для конкретного человека или группы лиц.

Публичный сервитут – это разновидность обременяющего фактора, которая предусматривает обязанность собственника предоставить другим людям право пользования определенной долей своей собственности, если это необходимо для обеспечения интересов государства и общества. Он может выделяться в пользу государственного органа, местного муниципалитета, населения в целом и т. п.

Примеры:

  1. Проведение исследовательских работ.
  2. Обеспечение доступа к объекту общественной значимости – дороге, водоему, постройке и т. п.
  3. Размещение дорожных знаков.
  4. Использование участка для нужд сельского хозяйства.
  5. Использование участка под территорию для охоты или рыбной ловли.
  6. Размещение линий электропередач, инженерных коммуникаций или другой инфраструктуры.

Закон не приводит четкого списка ситуаций, подпадающих под сервитут. В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально. Но при этом сервитут всегда должен быть зарегистрирован индивидуально.

Регистрация

Договор о сервитуте может быть заключен только в письменной форме, официальным порядком, с уведомлением государственных регистрирующих органов. Это необходимо потому, что факт обременения собственности должен быть внесен в сведения о земельном участке.

Порядок регистрации в общем случае следующий:

  1. Управомоченное или правообязанное лицо подает заявление в местный орган, ведающий земельными вопросами.
  2. К заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины и документы, подтверждающие личность заявителя и его права, например, соглашение с владельцем земли.
  3. Также к заявлению прилагается кадастровый план, где отмечена конкретная территория, подпадающая под сервитут.

По истечении установленного законом срока заявление регистрируется.

Право на сервитут может быть прекращено, если:

  • истек срок соглашения;
  • стороны заключили иной договор;
  • управомоченная сторона потеряла право пользования;
  • судом вынесено иное решение;
  • в других оговоренных законом случаях.

На видео о сервитуте

Подводя итоги

Сервитут – это форма пользования чужой собственностью, которая не дает никаких прав на эту собственность. Собственность под сервитут может выделяться как в добровольном, так и в принудительном порядке (по решению суда).

Право пользования действует до тех пор, пока у лица или лиц, которым оно выделено, сохраняется необходимость в нем, либо до заключения иного соглашения.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-servitut.html

Сервитут – порядок установления и регистрации сервитута

Есть в юридической терминологии такое понятие как сервитут – использование земельного участка для прохода или проезда с ограниченными правами.

Оно требует официальной регистрации. Эту нелегкую процедуру описывает закон. А заключают  это соглашение по взаимному согласию сторон.

По периоду пользования сервитут бывает как постоянным, так и краткосрочным.

статьи:

Основные виды сервитута – отличие частного сервитута от публичного

Два вида сервитута устанавливает Земельный Кодекс. В этом документе можно найти подробное их описание и признаки различающие их. Но, если рассказать проще, то:

  • Частный сервитут нацелен на частные интересы определенных лиц или организаций.

При этом договор может заключаться по взаимному соглашению при подписании документов, так и в результате вынесения судебного решения. Например, если владелец земли не настроен обременять ее сервитутом.

Землевладелец не ущемляется в правах этим соглашением. Он может полноценно распоряжаться земельным имуществом, а так же просить вознаграждение за использование территорией.

А если основания для действия сервитута иссякли, например, трубопровод направили другим путем или дорога больше используется и закрыта, то собственник имущества может потребовать расторжения договора, как в личном порядке, так и через суд.

  • Публичный сервитут заключается из-за выгоды государства, муниципальный предприятий, в общем, в народных целях.

Причем, если сервитут налагает какие-то трудности в использовании земельного имущества, то  владельцу полагается вознаграждение за его использование.

Если пользование участком вообще невозможно по причине сервитута, то владелец может просить выкупить эту землю.

Какие могут быть основания для возникновения сервитута в соответствии с законом о сервитуте?

Для публичного сервитута причинами выступают:

  1. Эксплуатация территории для охоты и рыбалки
  2. Транспортное передвижение по участку
  3. Применение территории для дренажных работ
  4. Для провода сельскохозяйственных животных по территории землевладельца
  5. Для вольной пастьбы скота
  6. Для сенокоса
  7. Для исследовательских работ – это временная мера
  8. Для  беспрепятственного подхода к прибрежной зоне.

Частный сервитут используют для:

  1. Прокладки трубопровода через территорию, принадлежащую определенному лицу
  2. Установки ЛЭП
  3. Установки теле- и радиовышек
  4. Для перемещения, например, соседний участок земли.
  5. И других необходимых нужд.

Как установить сервитут – порядок установления частного и публичного сервитута

Для возникновения таких отношений заинтересованное лицо должно предложить обладателю земли предложение сервитута.

И после решения всех важных моментов, таких как сроки, оплата и прочее, две стороны заключают договор.

После регистрации сего соглашения в ЕГРП сервитут считается вступившим в законную силу.

Как зарегистрировать сервитут – список необходимых документов  для государственной регистрации сервитут

Для того, чтобы заключить договор нужно подготовить следующий пакет документов.

  1. Заявление от землевладельца и лица «арендующего» земельное имущество.
  2. Подтверждение уплаты госпошлины
  3. Паспорта заявителей
  4. Если сервитут частный, то требуется обоюдное соглашение или решение суда
  5. Для публичного – правовой акт об установлении сервитута
  6. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости находится в собстенности

Для ЮЛ дополнительно потребуются:

  1. Учредительные документы, включающие все поправки
  2. Свидетельства о ГРЮЛ
  3. Договор о назначении руководителя: протокол избрания и приказ о назначении
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе с указанием ИНН

Кто и как устанавливает размер платы за установление сервитута – какой срок действия у сервитута

Обладателю используемого объекта  в любом случае будет назначаться денежное вознаграждение за сервитут.

Причем величина его устанавливается в зависимости от размера материальной выгоды от объекта, если бы он не был отдан под сервитут.

Важный факт, что на размер этих выплат оказывает влияние и частота пользования землей.

Срок действия договора определяется в официальном соглашении при подписании документа обеими сторонами. При этом длительность его не должна превышать время нахождения имущества в подряде, в строительных целях и проч.

Особенности сохранения сервитута при переходе прав собственности на имущество

Сервитут привязан не к определенному лицу, а к имуществу. Поэтому при купли-продажи, обмена, а так же аренды земля передается вместе с обременением. Таким образом, вместе с землей новый владелец получает еще и «бонус» в виде сервитута.

Прекращение сервитута – какие могут быть основания для прекращения сервитута?

  1. Соглашение сторон может быть расторгнуто при отпадении нужды пользования имуществом собственника. Например, если открылась новая более удобная дорога.
  2. Договор расторгается, если невозможно использование имущества по назначению. Т.е. если сервитут настолько мешает нормальной деятельности, что полностью останавливает ее.
  3. А так же в случае уничтожения объекта сервитута.
  4. Если пользователь сервитута приобрел используемое имущество у собственника.
  5. Так же вполне возможно прекращение действия договора при отказе от сервитута заинтересованного в нем лица.

Источник: https://pravo812.ru/useful/430-servitut-poryadok-ustanovleniya-i-registratsii-servituta.html

Сервитуты. Понятие, порядок установления, защита

Сервитуты. Понятие, порядок установления, защита

Понятие и виды

Сервитуты – это право лица пользоваться чужой вещью в том или ином отношении. В римских источниках имеется целый ряд высказываний, разъясняющих сущность сервитута.

“Природа сервитута не в том, чтобы кто-либо произвел какое-либо действие, например, уничтожил строения и предоставил более приятный вид на окружающую участок соседа местность, или чтобы он нарисовал себя картину, но в том, чтобы лицо допускало что-либо (терпело какое-либо действие соседа) или не делало чего-либо” (Д. 8.1.15.1).

Таким образом, со стороны собственника служащей вещи требуется только терпеть (pati) и не делать (non facere). Он не обязан что-либо делать в пользу сервитуария.

Единственное исключение из этого правила составлял городской сервитут – несение тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры.

Во всех сервитутах производство ремонта возлагается на того, кто утверждает, что ему принадлежит сервитут. Например, дорога, по которой проезжает сосед, имеющий сервитут дороги, из-за ливня пришла в негодность.

Ремонт дороги, если он и дальше хочет ею пользоваться, лежит на соседе. И только в вышеназванном сервитуте такая обязанность лежит на собственнике строения.

Однако римляне считали, что, поскольку сервитут обязывает вещь, а не человека, собственник вправе бросить свою вещь (Д. 8.5.6.2).

Сервитуты имеют постоянный характер. Нельзя установить сервитут на время. Вещный сервитут обременяет вещь, и смена собственника служащей вещи не прекращает сервитут, так же, как и смена собственника господствующей вещи. Личный сервитут устанавливается на срок жизни управомоченного лица.

Постоянство сервитута делает невозможным, например, установление сервитута проведения воды из пруда или бассейна. Сервитут стока воды также должен иметь постоянный характер (Д. 8.2.28).

Вместе с тем сервитут, не утрачивая своего постоянства, может быть установлен так, что вода будет предоставляться лишь ежегодно летом или постоянно, но через день в течение одного месяца (сервитут проведения воды).

Сервитуты – единые и неделимые права. Никто не вправе отягощать свои сервитуты правами в интересах третьих лиц.

Собственник вещи не может обладать сервитутным правом на свою же вещь.

Сервитуты должны использоваться с соблюдением интересов собственника вещи (по-граждански, обходительно, как следует поступать в общине).

“Поэтому не следует ходить и ездить через сам дом или через середину виноградника, так как проход или проезд с одинаковым удобством может производиться через другую часть имения с меньшим вредом для имения, которое обременено сервитутом”. Сервитуты были безвозмездными правами.

Сервитуты как права относились к бестелесным вещам (res incorporales). При этом сельские сервитуты относились к манципируемым вещам (res mancipi). Только при Юстиниане была проведена систематизация сервитутов. Различались реальные или вещественные (земельные) сервитуты и личные, персональные.

Вещественные сервитуты назывались еще земельными (предиальными), так как относились к земле.

Земельные сервитуты, в свою очередь, делились на сельские (относящиеся к незастроенным участкам) и городские (к застроенным).

Древнее право знало только земельные сервитуты, при которых подчинение одного земельного участка (служащего) другому в пользу его собственника было формой восполнения хозяйственной полезности господствующего участка. Гораздо позднее возникли личные сервитута, на которые этот термин был перенесен только в позднеклассическое время.

Таким образом, в римском праве имели место следующие виды сервитутов: земельные и личные. К земельным относились сельские и городские земельные сервитуты.

Личные сервитуты включали в себя: узуфрукт, usus, habitatio, пожизненное право на пользование чужими рабами или животными (operae servorum vel animalium).

Приобретение, утрата и защита сервитутов

Приобретение сервитутов могло иметь место:

По воле собственника служащей вещи: или а) односторонним актом воли, например завещанием, отказом по завещанию или б) договором.

По цивильному праву любой сервитут можно было установить перед судящим магистратом (in iure cessio), а сельские еще и посредством манципации. Эдикты провинциальных правителей установили неформальные способы приобретения сервитутов – пакты и стипуляции.

Судебным решением. При разделе общей земельной собственности судья мог установить сервитут в пользу одного из участков для уравнивания их хозяйственной ценности.

В силу закона. Так, отец имел узуфрукт на имущество подвластного сына.

По давности владения (хотя римляне рассматривали его как квазивладение).

В начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. К ним применялся срок в 2 года. Однако впоследствии этот способ был отменен (Закон Скрибония).

В императорский период была установлна преторская давность для приобретения сервитутов в 10 и 20 лет, подобно праву собственности.

В праве Юстиниана остались лишь такие способы, как пакты и стипуляции, завещание, а также давность владения.

Прекращение сервитутов осуществлялось следующим образом:

путем отказа управомоченного лица в процессуальных формах уступки своего права собственнику (in iure cessio). Если же отказ происходил постороннему лицу, то акт считался недействительным;

в случае гибели предмета сервитутного права (вещи). Личные сервитуты прекращались и в случаях существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способность к личному использованию. Смерть управомоченного или умаление его правоспособности также влекли утрату личных сервитутов;

когда собственник служащего участка становился одновременно собственником господствующего;

путем погасительной давности. Личные сервитуты погашались в силу неиспользования в течение двух лет при недвижимых и одного года при движимых вещах.

Сельские земельные сервитуты погашались при их неиспользовании в течение двух лет.

Городские сервитуты для своего погашения требовали, чтобы собственник служащего участка создал такое его состояние, которое противоречило сервитуту и продолжалось два года.

Защита сервитутов

Управомоченный на сервитутное право имел в свою защиту особые иски и интердикты. Наиболее ранним иском был иск vindicatio servitutis. Исковое требование состояло в том, чтобы признать за истцом право на сервитут и устранить препятствия в его пользовании.

Истец должен был доказать наличие у него сервитутного права. По преторскому праву это был иск по аналогии с виндикационным. Позднее этот иск стал называться actio confessoria.

В праве Юстиниана этот иск давался против всякого, кто препятствовал осуществлению права, а не только против собственника служащей вещи. Цель иска сближала его с негаторным иском собственника.

Претор установил также ряд специальных интердиктов для защиты земельных сервитутов – как сельских, так и городских. Носители личных сервитутов могли употреблять и другие владельческие интердикты по аналогии (interdicta utilia).

Земельные сервитуты

Источник: https://infopedia.su/6x4cad.html

Земельный сервитут

:

Права граждан имущественного характера подразумевают возможность полноценной эксплуатации объектами, а также ограничивать в их отношении права на использование другими лицами.

В связи тем, что понятие владения подразумевает публичный характер, могут наступать события, согласно которым притязания на собственность территорий утрачивают свою правомочность.

Земельный сервитут является правовым инструментом, который позволяет нескольким собственникам установить порядок пользования земельным участком на условиях соглашения между сторонами (субъектами земельных правоотношений).

Возникновение сервитута

Ограничение или обременение на земельный участок становится возможным благодаря правоустанавливающему принципу, прописанному в российском законодательстве.

Установление публичного сервитута, как механизм, сводится к определенному стеснению одного из собственников за счет получения прав на пользование частью надела в своих интересах.

Наложение ограничений может носить временный или бессрочный характер, – все эти моменты прописываются в соответствующем соглашении или административном решении исполнительного органа власти, на территории которого располагается земельный участок.

Земельный сервитут может иметь место при условии внесения убедительных и вполне разумных доводов по использованию участка таким образом, чтобы это устраивало собственника.

Владелец должен явным образом согласиться на возникновение обременения, которые будут отражены официально в кадастровом учете.

Решение на оформление и подписание соглашения со стороны собственника земельного участка обычно принимается в следующих случаях:

  • Другой гражданин или организация инициируют свое решение на вынужденное пользований территорией. Обременение может наступить вне зависимости от воли собственника;
  • Владелец находится в таких обстоятельствах, что лучше уступить требованиям пользователей, чем позволить бесконтрольный процесс использования своего участка;
  • Оценка ущерба, который будет нанесен эксплуатацией объекта собственности, является незначительной;
  • Установление сервитута над территорией влечет за собой существенное вознаграждение для владельца земельного надела.

Городские сервитуты

Имеют схожие причины и принципы установления, что и личные сервитуты, но имеют и отличия:

  • Возникновение обременения возникает по причинам, связанным с потребностями жителей города, населенного пункта;
  • Оформление соглашения на использование территории не подразумевает оплату.

Инициатива по внесению изменений в кадастровый учет надела вследствие городских нужд есть не что иное, как публичный сервитут на земельный участок.

Основания для принудительного использования основываются исключительно на условиях, описанных в действующем законодательстве.

Административные меры ограничивают пределы пользования участка в тот момент, когда происходит регистрация сервитута в едином кадастровом учете:

  • В случае, если по рассматриваемому участку планируется организация проезда, прохода или иной сети сообщений, предусмотренных схемой развития города;
  • Соглашение об установлении частного сервитута может быть выслано в адрес собственника (собственников) при наличии в генеральном плане сетей коммуникации, которые могут быть проложены только через территорию указанного участка;
  • Публичный сервитут на безвозмездной основе может быть предъявлен владельцу в случае необходимости установления на территории геодезических знаков или межевых меток на неопределенный срок;
  • Нереальный план развития города подразумевает организацию строительных работ на частной территории.

Установление публичного сервитута – объекты и субъекты земельного права

Право ограниченного пользования чужим земельным участком инициируется субъектом сервитута. Таковым является лицо, которое заявляет о своем намерении освоения (использования) не принадлежащей ему территории на основании возникшего прецедента. Субъектом также могут выступать:

  • Городские власти (администрация);
  • Организация, деятельность которой неотрывно связана с использованием (освоением) новых территорий. В эту категорию можно отнести застройщиков, предприятия связи, энергоснабжения и другие;
  • Регистрация сервитута в кадастровом учете на неопределенный срок может быть инициирована владельцами смежных участков.

Личные сервитуты представляют собой появление права физического или юридического лица на освоение чужого участка при одновременном ограничении права собственности над земельным участком со стороны владельца.

Личные сервитуты регистрируются за счет средств инициаторов. Право ограниченного пользования чужим земельным участком подразумевает возмещение ущерба, причиненного утратой прав на полноценное использование участка.

Размер платы за пользование осуществляется согласно расчету, произведенному независимыми экспертными организациями. В некоторых случаях возникает такой прецедент как предиальный сервитут.

Определение такого вида ограничения права собственности на земельный участок подразумевает включение в размер вознаграждения, уплачиваемого собственнику, денежных средств на восполнение ресурсной ценности земли.

Предиальный сервитут ставит своей целью повысить такие свойства и качества территории, как плодородие и рельеф.

Рассматривая виды сервитутов нельзя не упомянуть такой вид притязания как публичный сервитут. Этот способ обременения земельного участка предусматривается как повышение правомочий федеральных или муниципальных органов управления над частным хозяйством.

Публичный сервитут устанавливается по результатам публичных слушаний и, как правило, подразумевает бесплатное использований территорий.

Закон предусматривает право собственника в случае несогласия с эксплуатацией его земельного участка или отсутствие денежного возмещения за подобный способ освоения, подать в суд.

Аналогичное право остается за администрацией муниципальных органов, которые могут добиваться публичного ограничения прав собственности на земельный участок, – подается исковое заявление об установлении сервитута

Основания прекращения сервитута

Установление сервитута вне зависимости от его формы и причин, его повлекших, рано или поздно порождает прекращении сервитута.

Срок, на который устанавливается ограничение прав собственника на земельный участок, может быть сразу оговорен в специальном соглашении.

Другие случаи, в которых возможно прекращение сервитута (удаление соответствующей записи в государственном кадастровом учете):

  • Лицо, в пользу которого устанавливались права по использованию участка или части территории, всегда может потребовать прекращение (снятие обременения) в связи с прекращением необходимости освоения;
  • В российском законодательстве явно описывается случай прекращения сервитута по причине гибели субъекта правоотношений. Например, в ходе строительства муниципальных объектов городского хозяйства, произошло подтопление территории и уничтожение пожаром объекта недвижимости, такого как дом;
  • Прекращение сервитута может иметь место в том случае, если происходит отчуждение субъекта, на которого ранее было наложено ограничение, во владение инициатора сервитута.

По общему правилу, удаление записи в кадастровом реестре, которая ограничивает права собственника земельного участка по использованию надела, происходит после того, как отпали основания для регистрации сервитута.

Примерами таких обстоятельств являются: прокладка новых трубопроводов или коммуникаций в другом месте, путей сообщения, дорог.

В число оснований прекращения обременения входит невозможность использованию земельного участка по тому назначению, которое предписано соглашением.

Источник: http://zemadvo-femida.ru/zemelnoe-pravo/zemelnyj-servitut.html

По закону
Добавить комментарий