Председатель тсж его права и обязанности

Содержание
  1. Права и обязанности председателя ТСЖ в России
  2. Управление многоквартирным домом
  3. Создание товарищества
  4. Все функции организации
  5. Председатель правления ТСЖ
  6. Выдвигаемые требования к кандидатуре
  7. Процедура избрания
  8. Возникающие права и обязанности
  9. За что несет ответственность
  10. Полномочия по уставу
  11. Предоставление отчетов за год
  12. Куда жаловаться на неправомерные решения
  13. Снятие и смена
  14. Наем управляющего по трудовому договору
  15. Что входит в обязанности председателя ТСЖ
  16. Как избирается правление и председатель
  17. Полномочия председателя ТСЖ
  18. Ответственность председателя ТСЖ
  19. Обязанности председателя ТСЖ и его функции
  20. Основные функции правления ТСЖ
  21. Требования к председателю ТСЖ
  22. Главные функции председателя ТСЖ
  23. Основными функциями деятельности председателя правления являются:
  24. Степень ответственности председателя ТСЖ
  25. Управляющий ТСЖ
  26. Права и обязанности председателя ТСЖ
  27. Определение и полномочия сообщества
  28. Функции и свойства
  29. Что можно требовать от председателя?
  30. Какие функции выполняет глава?
  31. За что отвечает глава?
  32. Управляющий или второй помощник
  33. Председатель не имеет права делать
  34. Права и обязанности председателя ТСЖ
  35. Как выбирается председатель
  36. Требования к председателю ТСЖ
  37. Права председателя ТСЖ
  38. Обязанности председателя ТСЖ

Права и обязанности председателя ТСЖ в России

Председатель тсж его права и обязанности

ТСЖ — это некоммерческая организация, выполняющая функции управляющей компании. Товарищество создается при согласии жильцов дома на общем собрании.

Совместно назначается и председатель — управляющий орган, представляющий интересы собственников.

Управление многоквартирным домом

Управлять многоквартирным домом может одна из двух организаций:

  • бюджетная управляющая компания;
  • Товарищество собственников жилья.

Она занимается заключением договоров на поставку коммунальных услуг, решает вопросы, связанные с текущим и капитальным ремонтом здания. ТСЖ выполняет аналогичные функции, но только с участием жильцов.

Создание товарищества

Если принимается решение о его создании, то регистрируется юридическое лицо, выбираются члены правления и председатель.

Процесс создания проводится в несколько этапов:

  Создание инициативной группы, состоящей из 5-6 жильцов дома они примут активное участие в рассылке уведомлений и расклейке объявлений о предстоящем собрании, помогут провести разъяснительные беседы с собственниками
 Создание уведомлений о предстоящем собрании с включением вопросов на повестке дня важно заинтересовать жильцов, чтобы они не отказались от коллективного сбора
 Проведение собрания, обсуждение вопросов, касающихся создания ТСЖ, предоставление информации о преимуществах новой системы управления проведение открытого или закрытого ания на бюллетенях с оглашением результатов. Создание организации возможно только при согласии более 50% жильцов
 Регистрация товарищества как юридическое лицо и открытие расчетного счета в банке
 Наем персонала и заключение договоров на предоставление коммунальных услуг

Все функции организации

Товарищество выполняет несколько важных функций:

 Заключение договоров с подрядчиками на предоставление коммунальных услуг наем персонала для поддержания чистоты и ремонта дома
 Проведение собраний для решения вопросов, касающихся ремонта здания или внесения различных изменений контроль над проведением ремонтных работ, над состоянием общедомового имущества
 Ведение бухгалтерской отчетности о проделанной работе и затраченных средствах из сделанных взносов предоставление информации о том, куда были потрачены средства за прошедший период
 Контроль за чистотой и санитарным состоянием общедомового имущества и прилегающей территории

Также они отвечают за своевременную поставкой коммунальных услуг и занимаются перечислением платежей.

Председатель правления ТСЖ

: за что отвечает председатель ТСЖ

Председатель должен быть одним из собственников квартиры в доме, иметь волевой характер и черты руководителя.

Выдвигаемые требования к кандидатуре

Председатель должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. Быть жителем дома (не просто собственником).
  2. Иметь высшее или неоконченное высшее образование.
  3. Иметь опыт работы на руководящей должности.

Председатель выбирается из числа жителей дома, готовых:

  • решать конфликтные ситуации;
  • выслушивать жалобы и претензии жильцов;
  • уметь противостоять давлению органов управления и других лиц;
  • уметь быстро находить решение возникших проблем.

Если их все устраивает, то на очередном собрании председатель выбирается вновь, но уже на больший срок.

Процедура избрания

Органы правления ТСЖ избираются на общем собрании собственников дома, по результатам составляется протокол собрания.

Собрание считается состоявшемся, а назначение правомерным при условии, что на нем присутствовала большая часть участников организации.

Возникающие права и обязанности

Должностная инструкция председателя ТСЖ гласит, что он имеет следующие обязательства:

 Знать законодательные нормы РФ, необходимые для управления домом обеспечивать своевременный ремонт и обслуживание общедомового имущества
 Контролировать обеспечение квартир коммунальными услугами в полной мере проводить перерасчет неправильно начисленной квартплаты
 Требовать от обслуживающих организаций своевременное оказание заказанных услуг обеспечивать бесперебойную работу оборудования в доме
 Хранить копии документов, подтверждающих право собственности на квартиры следить за сохранностью других документов
 Представлять интересы ТСЖ в суде и других организациях вести контроль бухгалтерского учета, проверять правильность назначения платежей и их перечисление
 Контролировать сохранность общедомового имущества в первозданном виде, следить за несанкционированными перепланировками выслушивать предложения жильцов об улучшении общедомового имущества
 Обучать новых сотрудников проводить общие собрания жильцов, предоставлять им необходимую документацию
 Следить за чистотой в подъездах и на территории дома облагораживать прилегающие к дому участку, контролировать соблюдение дисциплины на парковке

У каждого собственника обязательно должен быть номер телефона руководителя для консультирования и получения разъяснений по возникшим вопросам.

А теперь о правах председателя:

 Заключать договора с представителями организация на предоставление коммунальных услуг контролировать использование собственниками личных и общедомовых помещений по назначению
 Находиться в чужой квартире для устранения произошедшей аварии, если она угрожает жизни и имуществу других жильцов подбирать персонал, предлагать кандидатуры на назначение
 Руководить персоналом, отдавать распоряжения контролировать работу обслуживающей компании
 Отдавать решающий голос, если на собрании после ания их равное количество добровольно снимать с себя полномочия председателя
 Получать вознаграждение за свой труд зарплата председателя ТСЖ и другого персонала формируется из членских взносов. Размер вознаграждения обсуждается коллективно и обязательно указывается в Уставе
 Обращаться в суд для решения возникшего конфликта

За что несет ответственность

Ответственность председатель несет за соблюдение Устава организации и своей должностной инструкции.

Председатель несет ответственность:

  1. За заключение сделок на поставку коммунальных услуг.
  2. За соблюдение норм и правил Жилищного кодекса.
  3. За своевременную оплату коммунальных услуг.
  4. За предоставление отчетов по финансовым расходам.

Полномочия по уставу

Полномочия председателя указываются в уставе ТСЖ. Каждый собственник вправе контролировать действия руководителя и жаловаться членам правления на превышение должностных полномочий.

Председатель ограничен в полномочиях. Например, он не может самостоятельно принимать на работу и увольнять персонал.

Но от него должна поступать инициатива, предложения по улучшению состояния общедомового имущества.

К другим полномочиям председателя относится:

  • давать распоряжению персоналу ТСЖ;
  • представлять интересы собственников и товарищества;
  • выбирать подрядчиков для сотрудничества.

Предоставление отчетов за год

Ответственность председателя ТСЖ по закону подразумевает ведение ежегодной отчетности за потраченные средства.

Проделанная работа отмечается в отчете, к нему прикладываются квитанции и необходимые документы, подтверждающие расход средств из казны.

Председатель обязан предоставить все необходимые сведения, провести разъяснительную работу, указать на слабые участки, требующие особого внимания.

Документ указывает на необходимость увеличения членских взносов, для исключения недопониманий и недовольства со стороны жильцов.

В ежегодном отчете должна содержаться следующая информация:

 Состав организации, кто из жителей дома относится к системе правления проделанная работа с кратким описанием
 Произошедшие аварии и чрезвычайные ситуации, работы по устранению неполадок деятельность товарищества
 Финансовые расходы за отчетный период проведенные проверки и результаты, заключенные сделки

Отчет заверяется подписью председателя и членов правления. Хранить документ рекомендуется на протяжении 5 лет.

Поэтому в документе нужно указывать только правдивую информацию, сохранять чеки и квитанции.

Куда жаловаться на неправомерные решения

Недовольство работой руководителя может высказать как один собственник, так и несколько жильцов.

Жаловаться на действия или бездействия председателя можно в несколько инстанций:

  1. Органы управления ТСЖ.
  2. Жилищная инспекция.
  3. Прокуратура или суд.

Первичное обращение направляется в органы правления товарищества. Как непосредственное руководство, они обязаны принять меры по устранению нарушений.

Суд и прокуратура — это последняя инстанция, решить проблему нужно попытаться мирным путем.

Снятие и смена

Снять председателя с должности можно в нескольких случаях:

 Систематическое нарушение устава ТСЖ и законодательных норм неподчинение руководству
 Присвоение чужого имущества расхищение членских взносов и материалов, предназначенных для ремонта общедомового имущества
  Превышение должностных полномочий принятия решений без участия руководства и собственников
 Жалобы жильцов окончание срока действия договора

В уставе прописывается срок, в течение которого председатель наделен полномочиями руководителя. Как правило, он составляет 1-2 года.

Если собственников устраивает текущее руководство, то методом ания договор продлевается еще на 1 год.

Если собственники недовольны работой руководителя, то при согласии членов правления проводится сбор жильцов. На повестку дня выдвигается вопрос по смене председателя.

Смена председателя возможна также по его личной инициативе. Он может предложить определенную кандидатуру на свое место или оставить право выбора за жильцами.

Наем управляющего по трудовому договору

Если по каким-либо причинам невозможно нанять председателя, то возможен наем управляющего.

Функционал управляющего подробно расписывается в трудовом договоре и обговаривается на момент найма сотрудника.

К основным задачам руководителя относится:

 Решение вопросов собственников, касающихся работы товарищества разработка плана мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий
 Подбор подрядчиков для проведения ремонтных работ взыскание долгов с неплательщиков по коммунальным услугам
 Ведение отчетности за расходы материальной части товарищества прием и увольнение персонала

Управляющий обладает многими полномочиями председателя. Он может заключать договора на поставку коммунальных услуг, решать вопросы, касающиеся предстоящего ремонта и т.д.

Управляющий может взаимодействовать с ТСЖ двумя способами:

 Управлением персонала занимается управляющий, а ремонтные и профилактические работы становятся обязанностью персонала, состоящего из наемных лиц данный способ подходит для больших домов или при объединении нескольких зданий в одно ТСЖ. Товарищество при этом остается независимым от внешних компаний
 Управляющий занимается только управлением персонала, а работы по обслуживанию дома выполняют сторонние организации это дает возможность выбрать подрядчика с достаточным уровнем квалификации для качественного оказания услуг

Председатель ТСЖ — это лицо, несущее ответственность за исполнение устава товарищества и исполнение основных функций организации.

Быть руководителем непросто, приходится регулярно сталкиваться с трудностями и конфликтами с жильцами.

И только человек со здоровой нервной системой, стрессоустойчивый и умеющий руководить персоналом, может стать председателем.

Источник: http://domdomoff.ru/prava-i-objazannosti-predsedatelja-tszh.html

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

  Сейчас по закону все многоквартирные дома должны находиться под управлением управляющей компании или своим собственным – силами ТСЖ или кооператива.

Взяв управление в свои руки, собственники квартир ТСЖ направляют свои средства в качестве платежей за жильё не в какую-то мифическую управляющую компанию, расходы которой проследить невозможно, а на расчётный счёт товарищества. Естественно, что не все собственники занимаются управлением домом, а избирают представителей из своего числа – правление, которым руководит председатель. Обязанности председателя ТСЖ, как и его полномочия и ответственность давайте здесь и рассмотрим.

Как избирается правление и председатель

Органы управления ТСЖ, в соответствии со статьёй 144 Жилищного кодекса, это:

  • общее собрание собственников жилья;
  • правление ТСЖ.

Основным документом ТСЖ – его законом, является Устав, в котором и прописаны основные права и обязанности органов управления ТСЖ и председателя. Каждый собственник жилья имеет право ознакомиться с этим документом.

  В Уставе должен быть прописан кворум – это количество собственников, присутствующих на общем собрании, необходимое для того, чтобы решение собрания считалось законным. В уставе может быть предусмотрен случай заочного ания.

Это означает, если нужного количества членов ТСЖ на собрании не присутствовало, члены правления имеют право «пройтись по квартирам» с протоколом собрания, разъяснить решаемые вопросы с тем, чтобы члены ТСЖ, не присутствующие на собрании, выразили своё мнение письменно (обычно под протоколом списком пишутся результаты ания – кто «за», а кто «против»).

Именно на общем собрании и избирается правление ТСЖ сроком на два года, если в уставе меньшего срока не предусмотрено.

В него могут входить только члены товарищества – собственники квартир или нежилых помещений дома.

Количественный состав правления законом не установлен, поэтому его необходимо предусмотреть в уставе.

  • знать и обеспечивать соблюдение товариществом Жилищного законодательства и устава ТСЖ; 
  • контролировать поступление на счёт ТСЖ средств в качестве квартплаты от членов товарищества; 
  • составлять сметы годовых доходов и расходов ТСЖ, а также отчитываться перед общим собранием о ведении финансовой деятельности; 
  • управлять домом (поддержание общего имущества в надлежащем состоянии); 
  • нанимать и увольнять работников для обслуживания ТСЖ; 
  • заключать договоры с контрагентами (эксплуатационными службами, ремонтными бригадами).

Председатель ТСЖ избирается из числа членов правления самим же правлением, но в уставе может быть предусмотрено избрание председателя и на общем собрании. Срок полномочий председателя должен быть определён уставом ТСЖ (статья 149 ЖК РФ).

И правление, и председатель – это «исполнительная власть» ТСЖ, а вот законодательную функцию выполняет общее собрание. То есть председатель подотчётен правлению, а правление общему собранию.

Полномочия председателя ТСЖ

Они определены в уставе ТСЖ и в статье 149 Жилищного кодекса. Из статьи следует, что председатель:

  • подписывает денежные документы;    
  • разрабатывает штатное расписание ТСЖ (документ о составе работников, например, сколько должно быть уборщиц, сантехников, электриков и их зарплаты); 
  • обеспечивает исполнение решений правления и общего собрания.

Если рассматривать подробнее, как обязан действовать председатель ТСЖ, его права и обязанности, то выглядеть это будет так:

  • председатель обязан знать не только устав товарищества, но и федеральные и местные нормативные акты, чтобы исключить противоправность действий как правления ТСЖ, так и местных чиновников по отношению к ТСЖ (например, нужно знать размер взносов в фонд капитального строительства, возможность внесения этих взносов как в региональный фонд, так и открытие собственного счёта для формирования фонда капремонта); 
  • он обязан контролировать качество услуг, которые предоставляют собственникам квартир сторонние организации (например, если горячая вода подаётся с перерывами или низшей температуры, чем та, что положена по санитарным нормам, председатель обязан добиваться перерасчёта платежей); 
  • вести технические документы дома, контролировать отчётность, чтобы не допускать начисления штрафов, например, за несвоевременно предоставленную налоговую отчётность; 
  • проводить заседания правления, общие собрания, регистрировать и реагировать на жалобы членов ТСЖ.

Уставом могут быть закреплены и другие права и обязанности председателя, например, он не имеет права заключать сделки, стоимость которых превышает установленную уставом.

А на что у председателя нет прав?

  • на заключение договоров с контрагентами без обсуждения их с правлением;
  • на продажу или сдачу в аренду общего имущества без разрешения общего собрания;
  • на полную или частичную передачу своих функций управляющей организации.

А ещё у председателя, как и у членов правления, есть право на вознаграждение за свой труд! Размер вознаграждения определяет общее собрание.

Ответственность председателя ТСЖ

  В Российском законодательстве никак не оговаривается ответственность председателя за вред, причинённый ТСЖ неэффективным управлением, но это и не исключает его ответственности за бездействие или действие в конкретных ситуациях.

Так как устав ТСЖ – это его основной закон и менять его условия можно на основании решения общего собрания, следует внести в устав статью об ответственности председателя ТСЖ, в которой чётко прописать:

  • какую ответственность несёт председатель за конкретные действия (например, можно предусмотреть штраф за несвоевременное предоставление или сокрытие информации о движении денег на счёте ТСЖ); 
  • председатель несёт полную материальную ответственность, если его действиями ТСЖ будут причинены убытки (например, если некачественно будет произведён ремонт и нужно будет устранить недоделки или недостатки, за это отвечает председатель, который, в свою очередь, имеет право взыскать стоимость недостатков с контрагентов, произведших ремонт); 
  • порядок взыскания убытков – в каком суде будет рассматриваться дело, предусмотреть или нет претензионный порядок урегулирования ситуации.

Как видно теперь, обязанности председателя ТСЖ многогранны и их немало. Кроме теоретической подготовки, председатель должен обладать ещё и стрессоустойчивостью, ведь отношение к любой власти у русских часто негативное.

Для облегчения работы председателя и для контроля заего деятельностью, можно создавать различные комитеты или комиссии ТСЖ, например, по работе с неплательщиками, по контролю за показаниями счётчиков, по работе с автомобилистами, по контролю фонда капитального ремонта и т.п.

Особенно важно уделить внимание вопросу о расходовании денег – можно, например, создать комиссию по контролю расходования средств, которая будет проверять правильность начисления квартплаты.

Квартплата ведь складывается из произведения тарифов на фактическое потребление ресурсов.

Тарифы открыто публикуются на сайтах поставщиков услуг, а показания счётчиков фиксируются в журналах.

Поэтому, человеку с бухгалтерским образованием не трудно будет проверить правильность начисления платы.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/tsg/obyazannosti-predsedatelya.html

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ. Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки. Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами.

Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

Основные функции правления ТСЖ

Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе.

Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

Требования к председателю ТСЖ

Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

Главные функции председателя ТСЖ

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности.

Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

Основными функциями деятельности председателя правления являются:

  • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

Степень ответственности председателя ТСЖ

Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Управляющий ТСЖ

Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются.

Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html

Права и обязанности председателя ТСЖ

Права и обязанности председателя ТСЖ

С каждым днем все большую популярность в новых домах набирает управленческая компания или ТСЖ. Многие не понимают преимуществ и уклада данных организаций.

Именно поэтому мы постараемся разобраться в вопросе более подробно и выделить функции ТСЖ и того, кто может выполнять  обязанности председателя ТСЖ.

Также мы определимся с понятиями «председатель ТСЖ» и «управляющий ТСЖ», очертим полномочия и функции кооператива.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Определение и полномочия сообщества

Организовывают ТСЖ для того, чтобы все жильцы дома имели возможность поучаствовать в процессе принятия решений, распределения ресурсов для своей недвижимости.

Подобным образом они не привлекают посторонних лиц, а создают свое сообщество, которое регламентируется правилами, нормами, имеет правоустанавливающие документы, ответственность, председателя ТСЖ.

Жильцы сами исполняют функции и полномочия, при которых отвечают за распределение ресурсов, квартплату, состояние дома и квартир. Но для более эффективной работы необходимо выбрать человека, которого будут называть председателем ТСЖ или управляющим ТСЖ.

Функции и свойства

Председатель правления ТСЖ и его представители занимаются составлением плана и распределением средств на протяжении всего года.

Для этого необходимо проводить постоянные собрания, на которых будут приниматься основные решения касаемо жилья и ресурсов.

Также правление должно заниматься подбором  персонала, который будет исполнять все хозяйственные работы.

В уставе ТСЖ описаны основные функции, полномочия и обязанности персонала. Именно члены товарищества на общем собрании избирают своего председателя, который будет следить за исполнением всех принятых на общих сборах решений.

Кроме того, председатель правления товарищества собственников жилья действует согласно нормам и законам, которые описаны в российском законодательстве.

Что можно требовать от председателя?

Очень важно, чтобы председатель правления ТСЖ был выбран именно из круга владельцев квартир в доме. Это и есть основное правило на выборах.

Обращайте внимание на то, чтобы подобная кандидатура имела определённый опыт в сфере ведения хозяйственной деятельности или же специальное образование.

Плюсом будет умение общаться с людьми и более сознательный возраст, чтобы была возможность договариваться со всеми инфраструктурами города.

Выбрать главу правления очень сложно, потому что у человека должен быть волевой характер, свои убеждения, ведь ему придётся выслушивать пожелания всех членов товарищества, приводить в исполнение все решения и учитывать особенности своего кооператива.

Какие функции выполняет глава?

После того как жильцами будет избран глава, с ним подписывают специальный договор, где фиксируют все его полномочия и ответственность.

Само товарищество является юридическим лицом, поэтому после смены главы нужно обязательно ставить в известность налоговую службу, чтобы изменения были внесены в соответствующие документы.

Что касается управляющих документов, то к ним можно отнести:

  • Устав товарищества;
  • Законодательство Российской Федерации.

При этом важно помнить, что они должны не противоречить друг другу, а лишь дополнять.

Что касается устава кооператива, то в нем описываются все положения, условия работы, члены товарищества, их ответственность.

Все это осуществляется именно  для того, чтобы отрегулировать деятельность и более успешно выполнять работу общества.

Что касается договора с председателем, то в нем оговариваются не только его полномочия, но и меры, которые будут предприняты в случае недобросовестного выполнения им своих обязанностей.

Если говорить о функциях председателя, то к ним относят именно такие:

  • Выполнение всех хозяйственных работ по дому в сроки, отведенные членами кооператива;
  • Обеспечение всех жильцов своевременными и качественными коммунальными благами;
  • Реакция на все просьбы и пожелания членов товарищества.

Для того чтобы выполнять все эти функции, глава должен обладать базовыми знаниями, поэтому очень часто председателей отправляют на специализированные курсы или выделяют средства для их обучения. Ведь от этого и будет зависеть эффективность всего товарищества.

За что отвечает глава?

Так как глава должен выполнять большой спектр работ, он вправе нанять других сотрудников, которые смогут ему в этом помочь. Список отобранных кандидатов рассматривается на общем собрании, после чего утверждается.

Сотрудники будут выполнять поручения непосредственно председателя. Что касается сохранности документов, ведения налогового учета и всех финансовых вопросов, то за них отвечает только глава товарищества.

Именно поэтому необходимо, чтобы он обладал хотя бы базовыми знаниями из нормативно-правого кодекса России.

К еще одной функции можно отнести ведение и предоставление отчетов для всех членов товарищества, разрешение конфликтов внутри организации, а также взаимосвязь с администрацией города.

Если же будут возникать чрезвычайные ситуации, которые могут привести к полному или частичному разрушению помещений и их порче, то председатель может без разрешения попасть в квартиру жильцов для того, чтобы решить проблему. Что касается глобальных перестроек или перепланировок, то они должны быть заранее обсуждены с главой и всеми членами сообщества.

Управляющий или второй помощник

Очень часто случается, что найти достойную кандидатуру для правления не получается. И тогда возможен другой вариант, позволяющий избрать управляющего товариществом, а именно, кандидат не является жильцом дома, но имеет опыт ведения хозяйственной деятельности.

Принято разделять понятия «управляющий» и «председатель».

Если первый выполняет общие функции, такие как созыв собрания, рассмотрение важных вопросов и прочее, то второй занимается всеми остальными управленческими задачами, которые затрагивают ведение учета, финансовую и налоговую деятельность, прием на работу и прочее.

В обоих вариантах нельзя обойтись без заключения договора на работу, в котором будут четко описаны все права и обязанности глав правления, также оплата их работы.

Председатель не имеет права делать

Как было сказано ранее, председатель решает ряд вопросов и в его полномочия зачастую входит заключение контрактов с различными коммунальными службами города, взаимосвязь с муниципалитетом, регулирование отношений с тепловыми и водными службами города. Но в то же время он не имеет права единолично решать вопросы о продаже или сдаче в аренду определенной недвижимости на территории кооператива. Данный вопрос должен быть решен на общем собрании всех жильцов.

Существуют и другие способы ведения хозяйственной деятельности дома, но лучший сможете выбрать только вы.

Если же вы склоняетесь к созданию товарищества, то внимательно отнеситесь ко всем выбранным вами кандидатурам, потому что от этого и будет зависеть успех предприятия, правильное распределение средств и общее состояние вашего дома.

Только грамотный менеджер сможет повысить качество жизни всех жильцов и осуществить для этого необходимый комплекс мероприятий.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/prava-i-obyazannosti-predsedatelya-tszh.html

Права и обязанности председателя ТСЖ

Права и обязанности председателя ТСЖ

ТСЖ, или товариществом собственников жилья, называют организацию, в которую объединяются собственники квартир в одном жилом доме.

ТСЖ создают для того, чтобы удобнее было управлять общим имуществом, например, при необходимости представлять интересы всех собственников в разных инстанциях.

Обязанности главы ТСЖ исполняет избранный председатель правления.

Но далеко не все собственники квартир правильно понимают, что это за должность и какова ее специфика.

Поэтому неплохо было бы, если они побольше времени уделяли бы ознакомлению с обязанностями председателя правления – это помогло бы им лучше понять и свои права и обязанности

Как выбирается председатель

Председатель ТСЖ избирается из членов правления на срок, указанный в уставе данной организации. Когда выбранная кандидатуранаконец утверждена, с главой правления заключают трудовой договор. В документе должны быть оговорены все условия его работы.

Когда срок, прописанный в уставе, заканчивается и председатель утрачивает свои права, необходимо провести отчетно-перевыборное собрание, где вновь избрать главу и членов правления.

Можно сохранить состав прежним, главное – задокументировать ход собрания и перевыборов. Товарищество – это официальное юрлицо, и при замене главы об этом следует оповещать налоговый орган.

После этого в ЕГРЮЛ будут внесены соответствующие изменения.

Основные документы для регулирования деятельности правления ТСЖ и его главы – это Жилищный кодекс Российской Федерации, устав товарищества, законодательство РФ. Прописанные в них положения не должны вступать друг с другом в противоречия.

Устав товарищества имеет законную силу – его утверждают на общем собрании, где присутствуют все жильцы. В уставе предусматриваются действия, необходимые для эффективной работы членов правления и прочих членов товарищества.

Председатель ТСЖ, вступая в должность, подписывает трудовой договор. В нем должны быть оговорены обязанности председателя и его права, отмечена степень ответственности.

Необходимо указывать в договоре меры, которые можно будет применять, если выбранный общим анием председатель не справится с возложенными на него обязанностями

Требования к председателю ТСЖ

Необходимое условие для кандидата на должность председателя ТСЖ – он обязан быть собственником квартиры данного дома. Прочие кандидатуры не будут рассматриваться.

Для председателя ТСЖ важны такие качества, как уверенность в себе, способность мыслить адекватно, правильно оценивать события, умение достигать нужных целей законным путем. Немаловажным плюсом будет, если у председателя имеется высшее образование, очень приветствуется опыт управленческой и административной работы.

Тем, кто видит эту должность легкой и беспроблемной, придется разочароваться. Претенденту на должность председателя понадобятся крепкие нервы и огромный запас терпения.

Предстоит решать многочисленные конфликты, искать компромиссы в довольно непростых ситуациях.

Пригодится и такое качество, как опыт в противостоянии давлению, которое может возникать как со стороны подрядных организаций и администрации, так и от членов товарищества.

С ролью председателя правления ТСЖ способен хорошо справляться хорошо человек активный, обладающий твердым характером, способный быстро находить решения. Не так уж часто удается найти на этот пост подобную кандидатуру.

Права председателя ТСЖ

Председатель правления ТСЖ прав имеет не так много, как может показаться со стороны. К примеру, руководитель предприятия имеет право самостоятельно увольнять сотрудников, а в ТСЖ для такой процедуры необходимо присутствие нескольких членов правления.

В Жилищном кодексе на эту тему говорится не так много.

Там лишь указано, что председатель избирается на срок, который установлен в уставе ТСЖ, может действовать без доверенности от имени организации, распоряжаться и давать указания членам правления ТСЖ. Все эти действия не должны вступать в противоречия с уставом.

При необходимости в устав организации могут быть добавлены пункты, расширяющие права главы. Чаще всего эти пункты бывают примерно следующими:

  • председатель наделяется правом распоряжаться денежными средствами с банковского счета, принадлежащего ТСЖ, в рамках финансового плана, утвержденного на собрании;
  • у председателя есть право составлять бухгалтерские отчеты;
  • рассчитываться с физическими, юридическими лицами на основании заключенных с ними договоров;
  • проводить процедуры найма и увольнения работников;
  • производить разовые платежи, самостоятельно устанавливая их сумму, если издержки получаются больше запланированных;
  • при необходимости проведения срочных работ и ликвидации аварий председатель имеет право распорядиться деньгами из отдельных фондов, которые не включены в финансовый план.

Обязанности председателя ТСЖ

Поскольку председатель товарищества выступает как законный представитель интересов данной организации, его обязанностями будут все закрепленные в ЖК РФ обязательства

Основная деятельность главы правления должна заключаться в следующем:

  • обеспечивать выполнение в срок коммунальных и хозяйственных работ по вверенному дому;
  • быстро и грамотно реагировать на просьбы участников ТСЖ;
  • предоставлять собственникам – участникам ТСЖ электроэнергию, воду и тепло путем взаимодействия с подрядными организациями.

Деятельность председателю предстоит достаточно разнообразная.

Если выбранный на эту должность человек не обладает глубокими познаниями в данной области, не очень хорошо разбирается в административной работе, но обладает большим потенциалом, можно выделить из средств товарищества некоторую сумму, чтобы председатель смог пройти обучение на курсах. Председатель должен знать о государственном жилищном сертификате. Так при управлении жилищным хозяйством удастся обеспечить эффективную реализацию возможностей главы правления.

Источник: http://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/dolzhnost-predsedatelya-tszh.html

По закону
Добавить комментарий