Предварительный договор купли-продажи квартиры – образец и правила оформления

Содержание
  1. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  2. Зачем заключать
  3. Требования к оформлению
  4. Существенные условия
  5. Срок действия
  6. Основные ошибки при заключении
  7. Внесение изменений
  8. Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры
  9. Для чего он необходим?
  10. Правила составления
  11. Образец договора
  12. Необходимые документы
  13. Срок действия
  14. Как оформить предварительный договор купли продажи квартиры и основной договор
  15. Договор купли продажи квартиры как составить?
  16. Образец Росреестра на 2018 год
  17. Сколько стоит договор купли продажи доли квартиры у нотариуса
  18. Образец предварительного договора купли продажи квартиры
  19. Как оформить договор купли продажи доли квартиры между физическими лицами?
  20. Договор купли продажи квартиры по доверенности — образец 2018
  21. Образец договора купли продажи квартиры по ипотеке
  22. Купля продажа квартиры с использованием материнского капитала
  23. Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком
  24. Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
  25. Check Also
  26. Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
  27. Оформление и образец
  28. Основные причины оформления
  29. Обязательные условия
  30. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  31. Когда составляется
  32. Существенные условия
  33. Что включает предварительный договор
  34. Частые ошибки в составлении
  35. Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
  36. Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?
  37. Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%
  38. Соглашение о задатке

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи квартирыПредварительный договор купли-продажи квартиры - образец и правила оформления

Согласно законодательству РФ, при продаже квартиры или иной недвижимости, собственность переходит к покупателю, только после подписания договора купли-продажи в соответствующих органах. Однако, при передаче аванса, или просто для гарантии будущей сделки стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи.

Зачем заключать

Предварительный договор купли-продажи, не является обязательным к заключению документом. Следует сразу отметить, что этот документ заключается только при согласовании сторон. Он является гарантией для обеих сторон.

Чаще всего стороны его заключают в подобных, случаях как:

  1. Если покупатель вносит задаток за объект.
  2. В случае когда на объект имеются несколько покупателей.
  3. Для фиксации всех условий основного договора купли-продажи.
  4. Когда обе стороны заинтересованы в сделке, а она может состояться только в будущем. Причем конкретная дата неизвестна.
  5. Существует определенные условия, мешающие, сторонам сразу заключить официальную сделку купли-продажи с последующей регистрацией. К примеру, одному из собственников квартиры не исполнилось 18. А привлечение родителей к продаже является невозможным.
  6. Нехватка у покупателя денежных средств для погашения всей стоимости объекта;
  7. Потеря документов на объект настоящим собственником.
  8. Отсутствие возможности для регистрации объекта у продавца или покупателя. К примеру, та или другая сторона в настоящем времени проживает в другом городе или стране.
  9. Покупка объекта в новостройке, которая сдана в эксплуатацию, но не зарегистрирована.
  10. Для проверки документов, одной из стороны. Как мы знаем, этот процесс может затянуться на месяцы, поэтому лучше всего заключить предварительный договор.

Однако, и это еще не все, каждая ситуация индивидуально, поэтому перечислить все возможные случаи просто недопустимы. Однако, заключение предварительного договора является весьма необходимым процессом в случае, когда на сделку влияет та или иная сила, противостоящая заключению основного.

Требования к оформлению

Как и основной, предварительный договор составляется в письменной форме. Причем его даже можно заверять у нотариуса. Какие документы необходимы его для заключения:

  1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Можно даже права, в случае если паспорт утерян или изъят.
  2. Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
  3. Документы, удостоверяющие собственность квартиры.

Что необходимо прописать в предварительном документе?

  1. Условия оплаты.
  2. Условия передачи в собственность объекта.
  3. Сумму задатка. Если, конечно, он был.
  4. Условия сделки.
  5. Предмет договора, со всеми пометками об индивидуализации.
  6. Права и обязанности сторон.

По желанию, можно добавить пункт об условиях аннулирования.

Каждый документ должен быть подписан обеими сторонами. Он может быть оформлен юристом или самостоятельно.

В случае когда после заключения предварительного соглашения, одна из сторон отказывается выполнять условия, другая сторона может подать на него в суд с целью возмещения морального ущерба.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — скачать (в формате word).

Существенные условия

Как было отмечено ранее, в соответствии с законодательством, в предварительном договоре купле-продаже, прописываются все условия касаемо будущей сделки купли-продажи. А именно:

  1. Описание предмета договора и его характеристики;
  2. Полный адрес объекта. Страна, населенный пункт, наименование улицы и дома.
  3. Общая площадь объекта. Площадь каждой комнаты в отдельности и так далее.
  4. Характеристики дома. То есть этажность, вид и так далее.
  5. Технические характеристики объекта.
  6. Стоимость объекта в любой валюте.
  7. Способы передачи денежных средств. Если сделка будет оформляться с рассрочкой, то необходимо прописать конкретные даты, когда должны поступать платежи.
  8. Описание спорных вопросов, если такие имеются.
  9. Полные реквизиты сторон.

В случае когда одна из сторон является юридическим лицом необходимо:

  1. Полное имя представителя.
  2. Номер и дату доверенности.
  3. Наименование организации. Причем так как это написано в учредительных документах.
  4. Организационно-правовая форма.
  5. Юридический и фактический адрес.
  6. Номера лицензий если таковые имеются.

Причем помимо, подписи представителя компании на договоре необходимо проставить печать организации.

К тому же необходимо к нему приложить копию доверенности.

Помимо всего прочего, необходимо указать:

  1. Срок действия.
  2. Дату подписания документа.
  3. Срок в который должно пройти подписание основного договора.
  4. Штрафные санкции при невыполнении условий.

Последний пункт, является наиболее острым. Ведь срок после подписания предварительного договора может подойти к концу, а условия могут быть и не выполнены. Чаще всего виновником нарушения оговоренных ранее условий является покупатель, который так и не нашел необходимую сумму. В таком случае, через суд продавец может предъявить счет за моральную компенсацию и потерю времени.

Также следует заметить, что когда продавцов является несколько то и в преамбуле пишется «Мы» и далее данные продавцом. В случае с покупателями следует поступить также.

Срок действия

Как правило, стороны заранее обговаривают сроки, в течение которых, должно произойти подписание основного договора.

Однако, в случае когда точная дата не может быть известна, Гражданский Кодекс регламентирует 12 месяцев.

То есть между подписанием основного и предварительного документа должно пройти не больше года.

В обратном случае, то есть когда к официальной сделке купли — продаже все готово, а ранее оговоренный срок еще не наступил, можно официально оформить сделку.

Основные ошибки при заключении

Как правило, в нашей стране недооценивают всей важности подписания предварительного договора, что, конечно, является ошибочным.

Однако следует прописать самые важные моменты такого документы:

  1. Расторжение в одностороннем порядке может привести к судебным разбирательствам и денежным санкциям.
  2. Многие строительные компании, чтобы не потерять потенциального покупателя, предлагают заключить предварительный договор купли-продажи жилья, не сданного в эксплуатацию, что является неправомерным. Ведь, согласно закону ни сданного в эксплуатацию жилье не является объектом недвижимости, его просто нет. С другой стороны судебная практика разрешает использование подобных условий, в то время как юридически такие действия являются ошибочным.
  3. На практике, встречаются случаи, когда даже после подписания предварительного соглашения у сторон возникают разногласия. Это, прежде всего, говорит о халатном отношении сторон к подобному виду документу. Следует запомнить, что если по обоюдному решению стороны заключают предварительный документ регистрации, следует прописать все нюансы сделки, ведь в обратном случае, по факту, это будет считаться просто потерей времени.
  4. Часто, предварительные документы признаются недействительными из-за допущенных ошибок при заключении. Следует проконсультироваться со специалистом перед оформлением таких документов.

Таким образом, сторонам следует не только принять к сведению предварительный договор, но и хорошо продумать его содержание, внимательно проверить его на наличие ошибок, ну и, конечно, посоветоваться с юристом.

Внесение изменений

Внесение изменений, в предварительный договор купли-продажи, имеет место быть. При внесении, каких-либо изменений в официальный договор стороны заключают дополнительное соглашение. В данном случае можно поступить таким же образом.

Изменения могут касаться:

  1. Только того предмета договора, который был изначально.
  2. Стоимости недвижимости.
  3. Порядка оплаты.
  4. Сроков оформления документов.

Однако, каждый из вышеперечисленных пунктов, должен быть оговорен обеими сторонами. То есть и покупатель и продавец, должны прийти к единому консенсусу.

Законом запрещены любые действия, которые могут привести к принудительному подписанию соглашений, более того это может привести к наказанию, как административного, так и уголовного характера.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/obrazec-predvaritelnogo-dogovora.html

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры

Основная цель заключения предварительного соглашения купли-продажи квартиры — установление сроков для будущего составления, оформления и подписания основного документа.

В предварительном акте устанавливаются условия и требования, которые после подписания считаются неизменными и будут записаны в основном договоре.

Если стороны прописали в предварительном соглашении цену квартиры, условия оплаты, сроки, права и обязанности, эта информация вносится в основной акт. Регулируется такой вид актов статьей 429 «Предварительный договор» Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Для чего он необходим?

Многие задаются вопросами о необходимости такого соглашения, проще сразу составить и подписать основной документ.

Зачем откладывать это и составлять промежуточный акт? Предварительный договор купли-продажи квартиры составляется и оформляется, когда стороны пришли к договоренностям и намерены заключить сделку в будущем, но в этот момент обстоятельства сложились таким образом, что сторона пока не может заключить основной договор. Причины могут быть различные: отсутствие у продавца полного пакета документов или у покупателя не готова пока вся денежная сумма для оплаты недвижимости и т. д.

В промежуточном соглашении стороны описывают свои обязательства, цену, сроки и главное — ответственность за нарушения условий. Это помогает защитить себя от рисков и защитить интересы продавца и покупателя. Стороны будут застрахованы от недобросовестности или мошенничества.

Правила составления

Устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому в промежуточном соглашении стороны письменно прописывают все самые важные условия сделки.

Все согласованные обязательства должны быть оформлены письменно.

Без существенных условий договора он не будет иметь юридической силы и может быть признан недействительным и ничтожным.

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры:

  • Один из основных моментов — предмет договора. Обязательно полное описание и подробная характеристика продаваемого жилья. Для того чтобы уберечь себя от риска подмены объекта, стороны обязаны прописать адрес, площадь, точное описание внутреннего вида недвижимости, прописываются все недостатки и дефекты, количество комнат, этаж и т. д.;
  • Второй основной момент — цена жилья. Оформленная в предварительном документе цена не может быть изменена в будущем. Недобросовестный продавец будет обязан по закону продать квартиру покупателю по согласованной цене, без изменений;
  • Третий основной момент — сроки заключения. Обычно стороны стараются указывать в акте меньшие сроки, потому что рыночная стоимость недвижимости меняется каждый день. В этом пункте прописываются не только сроки действия предварительного документа, но и сроки, когда будет оформлен и заключен основной.

В большинстве случаев стороны оформляют и подписывают предварительный договор, а затем переносят всю имеющуюся в нем информацию в основной акт.

Образец договора

Существенные условия промежуточного документа оформляются обязательно письменно, на листах А4, в произвольном порядке. Можно оформить от руки или напечатать на компьютере.

предварительного договора купли-продажи квартиры:

  • Наверху листа пишется название документа — «Предварительный договор купли-продажи квартиры»;
  • Оформляется информация о документе, дата его заключения (цифрами и прописными буквами) и место заключения;
  • Наименование сторон, а именно паспортные данные продавца и покупателя. Если среди них есть юридическое лицо, то подробная информация о фирме, наименование, регистрационные номера, должность представителя и т. д.;
  • Далее идет описание предмета договора, вся информация о квартире;
  • Ниже полные расчеты, цена, имеющийся задаток, аванс, залог и т. д. Полная цена, график выплат, способы оплаты. Все эти условия оговариваются сторонами и оформляются в акте;
  • Описываются сроки предварительного акта и будущие сроки основного договора;
  • Права и обязанности как продавца, так и покупателя по условиям и требованиям этой сделки. Все неоформленные обязательства и права регулируются Законодательством РФ;
  • Заключительные или дополнительные условия или требования;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Необходимые документы

Список документов, необходимый для оформления предварительного договора купли-продажи квартиры мал и совпадает он со списком документов для любого другого договора купли-продажи.

Основными бумагами для заключения такого типа актов считаются бумаги на установление прав собственности владельца. Продавец обязан предоставить для заключения договора все документы, доказывающие его право на владение конкретно этой собственностью.

Покупателю рекомендуется тщательно проверить эти бумаги, в них должна быть серия, номер, дата выдачи и наименование выдавшей организации.

Еще один обязательный документ — свидетельство о государственной регистрации. Без этого документа не стоит заключать даже предварительный акт.

Обязательно предоставление паспортов сторон, а лучше даже если стороны сделают их копии и приложат их к составленному соглашению.

Покупателю важно проверить, не является ли жилье собственностью каких-либо других третьих лиц, не поделена ли на доли, для этого можно обратиться в административные органы за информацией или попросить соответствующие бумаги у продавца.

Срок действия

Срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры зависит от согласованной даты, когда будет составлен и заключен основной договор. Условие сроков, оформленное письменно в промежуточном соглашении, соблюдается обязательно.

При несоблюдении этого требования стороны могут понести ответственность. Но, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации, если срок в акте не указан, то между заключением промежуточного документа и основного акта — 12 месяцев.

Случаются ситуации, когда предварительный акт был составлен, срок написан, но стороны подготовились заранее, до даты основного оформления. В таком случае, можно заключать основной договор, не опираясь на написанные в предварительном сроки.

Если же сроки были нарушены, а продавец или покупатель все еще не готовы к сделке, то противоположная сторона может подать иск в суд. Нарушившая условия сторона будет выплачивать компенсацию, штраф, убытки и т. д.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://www.itbu.ru/dogovor/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как оформить предварительный договор купли продажи квартиры и основной договор

Наличие предварительного соглашения свидетельствует о желании гражданина передать имеющееся право собственности на имеющуюся недвижимость другому человеку.

Договор купли-продажи подтверждает, что указанное право собственности уже перешло к другому гражданину.

Интересующимся, как оформить любой указанный акт необходимо владеть нижеприведенной информацией.

Договор купли продажи квартиры как составить?

Юридическая практика указывает, что при продаже квартиры соглашение должно включать такие разделы:

1. Преамбулу — здесь указывается название, которое носит документ, точная информация об участниках операции.

Чтобы избежать ошибок, неточностей, снизить риск каждая сторона обязана предоставить паспорт (если сделка совершается между физическими лицами).

Также необходимо указать роль каждого человека, то есть, прописать кто продавец, кто покупатель;

2. Основную часть. Законодательство требует, чтобы стороны подробно, достоверно указали все важные характеристики продаваемой квартиры. К ним традиционно относятся адрес, этаж, площадь, прочее.

Если приобретается не целый объект, тогда указываются доли.

Продавцу интересующемуся, как оформить данное соглашение, необходимо не забыть приложить документы, гарантировано подтверждающие, что он владеет имуществом.

Данный юридический договор можно заключать только, когда продавец укажет точную дату своего выезда, не проживают ли в квартире какие-либо другие лица. Обязательно указывается стоимость продаваемой квартиры.

В конце сторонами ставятся подписи. Интересы участвующих может представлять, по доверенности, третье лицо.

Подобным образом осуществляется оформление, когда квартира покупается по ипотеке.

Чтобы избежать различных сложностей, чаще всего, выполняя заполнение договоренности граждане берут за основу составленный образец документа.

Образец Росреестра на 2018 год

Избежать ошибок, затяжек времени поможет образец договора купли продажи квартиры с Росреестра. Скачав его, следует составить акт с личными данными.

Сколько стоит договор купли продажи доли квартиры у нотариуса

Нередко перед заинтересованными людьми встает вопрос нужно ли заверять у нотариуса соглашение между физическими лицами при продаже доли квартиры.

Любой нотариус потребует заплатить 0,5% от цены объекта, так же придется выложить несколько тысяч рублей за работу.

То есть стоимость оформления договора купли продажи немалая, поэтому большинство граждан находят образец соглашения и составляют его сами, без заверения.

Поступать так, составляя договоренность между физическими лицами, законодательство позволяет. Это значит, разрешая дилемму о том, как оформить данный акт, необходимо знать, что его заверять не обязательно.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Задача предварительного соглашения зафиксировать намерения заинтересованных граждан совершить сделку по продаже какого-то жилья в будущем.

Данный документ похож на основной, то есть там указываются ФИО, паспортные данные, прописываются характеристики, данные жилья, указываются сроки, в которые люди хотят совершить сделку и за какую цену.

Если операция с использованием предварительного соглашения проводится с задатком или с рассрочкой платежа, то такие особенности также прописываются с указанием точных сумм, графиков. Подобным образом поступают с авансом.

Образец данного акта найти несложно, хотя предварительный договор купли продажи квартиры с Росреестра скачать не получится — его регистрация не выполняется. Это все, что необходимо знать по вопросу: как оформить, найти образец предварительного акта между физическими лицами.

Главный документ сделки содержит все необходимые условия для проведения процедуры купли-продажи, а любой передаточный акт подтверждает передачу имущества новому собственнику.

Этот акт является приложением к основному соглашению, поэтому его текст должен содержать ссылку к какому именно, также указываются ФИО участников процедуры, прописываются замечания, если их нет, то нужно указать об этом.

Как оформить договор купли продажи доли квартиры между физическими лицами?

Если вопрос, как оформить договоренность вызвал сложности, тогда необходимо скачать, взять у кого-то образец такого документа и внося свою информацию с паспортов, предварительного соглашения составить свой юридический акт. Подготовить договоренность между физическими лицами может нотариус, риелтор, но за это придется платить.

Договор купли продажи квартиры по доверенности — образец 2018

Интересующимся, как правильно передать право собственности, если нет времени, возможности присутствовать при проведении данной операции, следует знать только, то что это вправе сделать представитель. Для этого потребуется только доверенность.

Она обязательно заверяется нотариусом или представитель не сможет подписать договоренность между физическими лицами, совершить действия по смене регистрационных данных.

То есть нуждающимся в информации, как оформить сделку достаточно понимать, что вопрос только в составлении доверенности, сама же процедура стандартная.

Образец договора купли продажи квартиры по ипотеке

Образец соглашения по купле-продаже кредитного жилья ничем не отличается от обычного документа. То есть продавец вообще может не знать, что покупателю помогает банк.

Единственное отличие в том, что стороны могут внести информацию в текст предварительного соглашения, что покупатель собирается использовать заемные деньги, чтобы продлить срок проведения сделки или гарантировать, что продавец будет ждать пока контрагент найдет кредитора.

Купля продажа квартиры с использованием материнского капитала

Сложность купли-продажи с использованием материнского капитала в том, что продавцу необходимо будет ждать проплату продолжительное время. Причина: после того, как жилье выбрано выполняется длительная процедура по получению указанной денежной помощи.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры с задатком

В данном случае в текст предварительной договоренности вписывается, что покупатель внес задаток, указывается его точная сумма. Остальные пункты этого акта стандартные. Подобным образом отмечается внесенный аванс.

Указанные деньги стоимость жилья не повысят, они будут учтены, когда между физическими лицами выполняется заключение основной договоренности, то есть при самой операции купли-продажи.

Такая особенность все, что необходимо знать по вопросу: как оформить соглашение при наличии задатка.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://law-pravda.ru/obrazcy-dokumentov/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-i-osnovnoj-obrazcy.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

x

Check Also

Яблоня Медуница является одним из легендарных сортов. Ее плоды с удивительно медовым вкусом. Эту яблоню очень многие любят и имеют в своем саду. Медуница выведена во ВНИИС им. И.В.Мичурина при …

Газон – лицо участка. Если он свежий и ухоженный, то и общее ощущение от пребывания на участке обязательно останется благоприятным. Кроме того, молодой аккуратный газон выглядит благородно и дорого. В …

Огромный выбор аппетитных продуктов в супермаркетах, увлечение пиццей, работа в офисе у компьютера, как тут не поправиться? При необходимости привести себя в порядок и сбросить лишние килограммы, мы обращаемся к …

Басня – это не лирическая исповедь, не увлекательное повествование. Тема басни обычно строго определена. Басня ценна тем, что в ней соблюдён принцип художественно-реалистического отражения жизни. Басня &Белка и её дети& …

Тайны женских колготок: из чего они сделаны? Из чего сделаны женские колготки? Вопрос не праздный: от их состава во многом зависит качество вещи, и тот период времени, в течение которого …

Модные тренды властно диктуют большинству людей правила стиля жизни и набор привычек, которые надо привнести в свою жизнь. Законы стоматологии, в данном случае, не исключение. Некоторое время назад сверкать золотой …

Город находится на реке Кокшайке. Он был создан по приказу царя Федора Иоанновича в 1584 году. Стоит отметить, что это единственный город в России, который начинается на букву Й. не …

Многие из нас используют эти вещи каждый день, даже не подозревая, зачем они нужны на самом деле; Итак, представляем вашему вниманию 12 обычных вещей, назначение которых знает далеко не каждый. …

Детская мода давно считается серьезной отраслью фэшн-индустрии. Вот и в 2018 году именитые дизайнеры уделили этому сегменту особое внимание, грамотно объединив в новых коллекциях практичность и удобство с последними модными …

Если Крысы в 2016 году сомневались в своих поступках и делах, то в этом году настало время отбросить сомнения и плыть против течения. Вам это быстро воздастся. Гороскоп для мужчины …

Благодаря рейтингу, который все время обновляется и используется Ассоциацией теннисистов-профессионалов, вы всегда можете видеть достижения всех спортсменов. Такой рейтинг начали составлять еще с 2009 года. теперь фанаты игры могут быть …

Выставка ЭКСПО, которая состоится в Астане в 2018 году, относится к национальным проектам первоочередной важности. Инициатором её проведения в Казахстане стал Нурсултан Назарбаев, занимающий пост Президента республики Казахстан. Именно его …

К светлому празднику Пасхи каждая хозяйка старается наготовить как можно больше кулинарных изысков. В ночь на 16 апреля эти яства отправятся в красиво украшенной корзинке в ближайший храм, чтобы их …

Материнским капиталом принято называть государственную программу, в которой описаны условия выделения материальной помощи семьям, воспитывающим несколько детей сразу (рожденных или усыновленных). Данная программа действует в рамках борьбы с плохой демографической …

Если ранее у нас не было интернета, и нам не приходилось переживать, что некая гадость залезет в ПК и все испортит, то сегодня времена изменились. Каждый пользователь компьютера, мобильного или …

На урожайность картофеля, как впрочем, и любой другой культуры оказывают влияние многие факторы: погодные условия, почвы, сорт, качество посадочного материала, технология выращивания. О лучших сортах и репродукциях семенного материала говорить …

Как же встречать Новый Год Огненной или Красной Обезьяны? Это шумное, игривое и неординарное животное, еще и огненного цвета, что с психологической точки зрения несет в себе упорство, лидерство и …

Супружеские пары, которые состоят в браке, который зарегистрирован в государственных органах, и у которого есть права и обязанности по отношению друг к другу. Возраст вступающих в брак, напрямую зависит от …

Среди многообразия средств по защите животных от экзопаразитов отдельное место занимают ошейники. Они обеспечивают продолжительную защиту и являются максимально безопасным вариантом. В этой статье мы рассмотрим особенности ошейников Beaphar для …

История о гигантской обезьяне, которая известна всему миру под именем Кинг-Конг, по-прежнему будоражит умы не только киноманов, но и создателей приключенческих блокбастеров с элементами детективных расследований. Именно к этому жанру …

Женщины влюбляются гораздо чаще мужчин и это факт. Более того, нам – представительницам прекрасного пола, гораздо труднее пережить расставание с любимым человеком. Нам свойственно наступать на одни и те же …

Источник: http://organoid.ru/na-zametku/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-i-obrazec-ego-oformleniya-2

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Многие, наверное, задавали вопросом – зачем заключать предварительный договор купли-продажи, если сразу можно приступить к процессу покупки, а истина проста. Очень часто встречаются трудности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Он необходим для:

  • Ознакомления с содержанием.
  • Оценки своих возможностей и перспектив.
  • Более длительный срок для изучения пунктов.
  • Возможность оплатить по частям.
  • Окончательно определиться с покупкой и покупателем.
  • Дополнительное время для оформления необходимой документации.
  • На практике, наверное, многие замечали, что именно что в этот период покупатель продавцу дает задаток, таким образом, показывая, что заинтересован в покупке. Этот момент выгоден как для покупателя, так и для продавца, потому что, вероятнее всего, продажа осуществится.

    Оформление и образец

    Документ обязательно формируется на специальном бланке, который можно получить у нотариуса. Содержит в обязательном порядке все необходимые составляющие, которые описывались ранее в статье.

    Составляется обязательно специалистом, иначе, в противном случае, он может быть признан недействительным.

    Правила оформления:

  • Необходимо, чтобы в процессе регистрации и составления участвовали обе стороны.
  • Обязательно должен быть заверен уполномоченным лицом.
  • Пункты составлены на основании предварительного рассмотрения обеих сторон;
  • Самыми распространенными ошибками считается неправильно оформленный документ, без участия уполномоченного лица законодательства.

    Также, иногда стороны настолько доверяют друг другу, что забывают о важности данного документа, после чего начинаются разбирательства, которые могут привести в залы суда.

    Также, нужно предварительно рассматривать дату выполнения всех условий.

    Скачать образец бланка в формате .doc (Word) и заполненный документ

    Основные причины оформления

    В предыдущем пункте, уже немного причина оформления была затронута. Допустим, есть потенциальный покупатель, но прямо сейчас он не может купить данную квартиру. Таким образом, он уже может заключить предварительный договор, где сможет узнать все плюсы и минусы своей покупке.

    А продавец соглашается, потому что понимает, что может продать свою квартиру по достойной цене проверенному покупателю.

    Причиной еще может послужить задаток, который покупатель предполагает получить.

    А его можно лишь получить после заключения предварительно заключенного договора купли-продажи.

    Задаток позволяет не только продавцу получить выгоду, но и покупателю придает уверенности, что данную квартиру продавец не продаст другому лицу.

    Обязательные условия

    Для того, чтобы договор соответствовал действительности, необходимо правильно его оформить и включить все необходимые пункты. Таким образом, договор купли-продажи приобретает юридическую силу и в дальнейшем можно при любой проблеме рассчитывать на помощь законодательства.

    Итак, документ должен включать такие составляющие:

  • Предмет договора и его характеристики. Максимально он должен быть описан, чтобы обе стороны четко понимали его свойства и возможности правильно им управлять. На основании характеристики формируется основание для ценообразования.
  • Цена. Данная составляющая интересует обеих сторон и в случаи если не достигается понимание между нужными лицами, то договор просто не заключается.
  • Способ взаиморасчётов. Выплата осуществляется несколькими частями. Если говорить о предварительном договоре, то это говорит о том, что изначально покупатель продавцу дает задаток.
  • Претензии. Без этого практически невозможно заключение договора, потому что каждая из сторон предпочитает для себя более выгодные варианты, которые могут послужить большим плюсом при заключении договора. Необходимо отметить, что претензии может выдвигать каждая из сторон, но самое важное заключается в том, что должна быть точка соприкосновения или же обе стороны между собой должны найти компромисс.
  • Реквизиты всех сторон. Необходимо обязательно указывать все реквизиты сторон, которые начинаются от названия компании и заканчиваются банковскими счетами. Для того, чтобы провести оплату легальным образом, каждая компания должна другой предоставить банковские реквизиты и уплатить все налоги.
  • Срок действия. Предварительный отличается от постоянного своим сроком. Он действует на протяжении того времени, насколько между собой определили обе стороны. Одной стороной он не может приниматься.
  • Предоплата. Продавец имущества всегда заинтересован в получении предоплаты, так как это придает уверенности, что покупатель заинтересован и не откажется в дальнейшем от заключения соглашения. Размер предоплаты определяется как продавцом, так и обеими сторонами. Иногда сумма может завить о покупателя, потому, что платит он – в большинстве случаев получается, что покупатель, таким образом, быстрее хочет получить квартиру в распоряжение.
  • Штрафные санкции. Часто встречаются и негативные стороны, которые основаны на штрафных санкциях. Они определяются, уже отталкиваясь от того, в какие сроки выполняют свои обязательства – покупатель и продавец. Размер также определяются в зависимости от срока выполнения и от убытков, которые мог понести один из участников договора.
  • Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире. Перед покупкой квартиры важно уточнить, кто прописан и проживает в данной недвижимости. Встречается очень много мошенников, которые пытаются продать недвижимость без согласия прописанных лиц. Многие пытаются избежать налогов и пытаются решить операцию купли-продажи простым образом без приватизации. После чего покупатель может пострадать – потерять свою недвижимость и деньги. Нужно тщательнее разбираться и уточнять все необходимые справки, а самый проверенный способ – это делать все по закону.
  • 2018-01-17

    Источник: http://siosagio.ru/predvaritelnyi-dogovor-kypli-prodaji-kvartiry-i-obrazec-ego-oformleniia.html

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Образец предварительного договора купли-продажи квартирыПредварительный договор купли-продажи квартиры - образец и правила оформления

    Когда люди желают продать или купить квартиру и найдя покупателя или продавца, стараются подстраховаться. Для этого составляется предварительный договор купли продажи квартиры. Его подписывают обычно при оформлении сделок с жилыми помещениями.

    Согласно ст. № 429 ГК, завизировав такой вид договора, стороны берут на себя обязательства за подписание основного договора. Шаблон предварительного соглашения не установлен на законном уровне.

    Когда составляется

    Довольно часто первоначальным этапом сделок купли продажи жилья является подписание предварительного соглашения. Зачем нужен этот документ, интересует многих граждан.

    Предварительный договор (ПДКП) оформляется при отсутствии шанса быстро оформить сделку.

    Распространенными причинами заключения подобного документа выступает необходимость предоставления дополнительного времени:

    • на сбор денег;
    • для подготовки документации.

    Если обе стороны согласны на сделку, не всегда существует возможность сразу ее оформить. Соответственно, возникают существенные риски.

    https://www.youtube.com/watch?v=12vZIvJHBxM

    Что такое предварительное соглашение можно определить, изучив ст. 429 ГК.

    Он является прекрасной возможностью заморозить сделку и зафиксировать гарантии.

    Это не позволит одному из участников отказаться от договоренности, а также изменить условия сделки. Предположим, повысить стоимость недвижимости.

    Так как ПДКП не относится к главному документу, его воспринимают просто как гарантию, а не юридической бумагой.

    Чтобы была возможность использовать предварительное соглашение в судебной инстанции, он должен оформляться грамотно.

    Правильно составленный документ поможет избежать больших потерь в ходе проведения сделки. Регистрация для ПДКП не требуется.

    Сейчас не являются гарантией слова участника сделки. Все договоренности должны фиксироваться документально. Тогда каждая из сторон будет застрахована от потерь и убытков.

    Не достаточно просто ударить друг друга по рукам и быть уверенным о совершении сделки в дальнейшем.

    Если договоренности не зафиксированы документально, ничто не мешает сторонам забыть о договоренности.

    Существенные условия

    Существуют обязательные пункты ПДКП:

    • предмет соглашения или описание недвижимости;
    • участники сделки;
    • стоимость.

    Опираясь на данные критерии, участники сделки берут на себя обязанность заключить ее именно по данному объекту по конкретной стоимости.

    Также ПДКП включает порядок и срок визирования основного договора. Зачастую предварительные соглашения включают пункты с задатком или с авансом, дающим гарантии.

    Размер аванса обычно составляет не больше пяти или десяти процентов от стоимости недвижимости.

    Когда люди идут на ПДКП, они должны осознавать различия между авансом и задатком:

    • Аванс дает шанс участникам сделки отказаться от соглашения и вернуть деньги. Это может случиться, если, предположим, изменилась рыночная стоимость жилого помещения. Заинтересованная сторона вправе отказаться подписывать основной договор без штрафа.
    • Когда в ПДКП обозначен задаток, передающая сторона вправе отказаться от сделки продажи недвижимости или ее доли, при этом ему требуется вернуть задаток в двойном размере. Когда разрыв соглашения осуществляется по желанию покупателя, задаток остается у продавца.

    Опираясь на практику можно утверждать, время заключения основного договора определяется в рамках одного года с дня визирования ПДКП.

    По истечении этого времени, сторона, не исполнившая обязательства, привлекается к ответственности через суд.

    Она должна возместить понесенные расходы пострадавшему участнику сделки.

    Что включает предварительный договор

    Закон не устанавливает определенный шаблон этого документа. Но, есть обязательные пункты, которые ПДКП должен содержать:

    • информация об участниках сделки, включая паспортные данные;
    • описание объекта сделки;
    • признаки объекта договорных отношений;
    • цена;
    • порядок оплаты аванса либо задатка;
    • ответственность за нарушение условий;
    • срок визирования основного договора;
    • обязанности участников сделки;
    • список расходов и порядок их внесения участниками договорных отношений.

    Скачать Образец предварительного договора купли-продажи жилого помещения от Сбербанка

    Скачать Образец типового предварительного договора

    Преддоговор регулирует все значимые и существенные условия основного договора. Когда соглашение между сторонами не достигается, сделка может не состояться.

    Рекомендуется не подписывать никаких документов до момента полного согласования всех условий в устном порядке.

    Это основной правило, которое убережет стороны от судебных разбирательств в дальнейшем и снизит вероятное возникновение рисков.

    Довольно часто можно встретить оформление квартиры по ипотеке.

    Оформляя такой кредит, многие банки самостоятельно могут составить предварительный договор купли продажи.

    Предположим, Сбербанк имеет специальную форму предварительных договоров, участникам сделки остается только осуществить подписание документа.

    Частые ошибки в составлении

    Зачастую участники сделки недооценивают важность составления предварительного соглашения. Расторжение подобных сделок в одностороннем порядке приводит к штрафам.

    Иногда строительные компании предлагают оформить такой документ на только начатые строиться объекты. Заключение такого документа считается не совсем правомерным, ведь его предметом считается не существующий объект.

    Жизненная практика показывает, заключение таких сделок возможно, но вопрос юридической силы ПДКП на недостроенное имущество остается открытым.

    Нельзя предусмотреть в этом документе все требуемые условия, что приводит к разногласиям при заключении основного договора.

    Многие люди интересуются, как оформить ПДКП жилого помещения. Законом не установлена определенная форма этого документа. Но, подобное соглашение должно включать обаятельную информацию. Иначе он просто не будет иметь юридической значимости. Нотариального заверения ПДКП не требуют.

    : Предварительный договор купли продажи

    Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/dok/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры 

    Как составить Предварительный договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно и при этом легко ?

    Здесь вы получите подробные разъяснения по этому вопросу и  онлайн Конструктор для составления договора.

    Несмотря на то, что предварительный договор купли продажи квартиры не подлежит обязательной регистрации в Росреестре — значимость его от этого не уменьшается.

    Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
    Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как  документ высшей юридической силы.

    Поэтому относиться к составлению и подписанию этого договора формально  нельзя!!!

    На основании Предварительного договора  и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит  позиции платежа.

    Закон не запрещает удостоверить  предварительный  договор купли-продажи у нотариуса. Тогда его составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры  нотариусы не принимают.

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?

    Серьёзный вопрос.

    Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет  высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки.

    И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.

    Поэтому вопрос — Как составить предварительный договор купли продажи квартиры — первостепенный в сделке!

    И это не преувеличение!

    Именно Предварительный договор письменно закрепляет обязательства сторон. А подкрепленный Соглашением о задатке и фактической передачей денег по расписке,  он крепко связывает участников сделки.

     

    Важно в Предварительном договоре прописать   абсолютно все устные договоренности, а именно:

    • цену квартиры и порядок расчетов
    • способ передачи денежных средств
    • сроки подготовки документов к сделке и их список
    • сроки передачи квартиры Покупателю
    • список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире.
    • кто будет оплачивать услуги нотариуса, а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной  договор купли-продажи.

    Несмотря на всю кажущуюся простоту этого договора, есть много нюансов, которые требуют более детального изложения.

    • Ведь в сделке нужно исключить признаки оспоримости и ничтожности.
    • Исключить риски потери времени — такого дорогого ресурса.
    • Исключить недоверие и непонимание у сторон.

    Если договоренности, прописанные  в предварительном договоре стороны по обоюдному согласию  решили изменить, составляется дополнительное соглашение к предварительному договору.

    Или эти изменения сразу вносятся в основной договор купли-продажи и в нем прописывается, что любые  прежние  договоренности, становятся недействительными при  подписании основного договора купли-продажи.

    Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%

    Составить правильно предварительный договор наспех невозможно! Ведь прежде нужно изучить документы и исключить риски.

    Чтобы в предварительном договоре ни чего не упустить можно воспользоваться Конструктором договоров от Автора сайта. Ознакомьтесь с  его инструкцией и протестируйте.

    Соглашение о задатке

    Дополнительными, но не менее важными,  документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и Расписка от продавца в получении денег.

    Только все эти документы, работающие вместе,  обеспечивают надежность договоренностей.

    Если вы составите предварительный договор с помощью Конструктора — то он автоматически сформирует для вас Соглашение о задатке и «подтянет» правильную форму расписки от продавца в получении задатка или аванса

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры без ошибок?

    • Стоит почитать дополнительные обучающие материалы тут.
    • Можно воспользоваться стандартным шаблоном предварительного договора, изменив его под себя.
    • Можно использовать онлайн  Конструктор договоров

    При составлении предварительного договора нужно учитывать особенности сделок с разными исходными данными:

    • Использование кредитных средств
    • Использование  Материнского(семейного) капитала
    • Покупка квартиры у ребенка
    • Покупка квартиры находящейся в ипотеке(залоге)

    Все эти особенности учитывает Конструктор.

    Какие моменты необходимо учитывать при составлении предварительного договора,чтобы исключить риски потери задатка, времени и квартиры смотрите в видео уроках автора.

    Какие документы нужны для составления договора >>>

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

    Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/03/01/pdkp-kak-sosnavit/

    По закону
    Добавить комментарий