Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Содержание
  1. Образец предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости по ипотеке Сбербанка
  2. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка?
  3. Основные требования и условия
  4. программ предварительного договора по ипотеке Сбербанка
  5. Особенности оформления
  6. Как происходит подписание ипотечного договора на основании предварительного?
  7. Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка
  8. Особые условия Сбербанка на ипотеку в 2017 году
  9. Предварительный договор Сбербанка на покупку квартиры
  10. Пример документа
  11. Скачать образец 2017 года
  12. Заключение
  13. Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец, пример заполнения договора в Сбербанке
  14. Первые шаги
  15. Нужен ли задаток
  16. Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка
  17. Что содержит заполненный бланк договора
  18. Скачать образец 2017 года
  19. Заключение
  20. Порядок заполнения предварительного договора покупки квартиры по ипотеке
  21. Для чего нужен предварительный договор?
  22. Правила заполнения предварительного соглашения
  23. Структура предварительного договора
  24. Заключение
  25. Предварительный договор — генеральная репетиция основного
  26. Предварительный договор купли-продажи: разбор по составу
  27. Передача денег и регистрация права собственности: сначала стулья?
  28. Предварительный ДКП и военная ипотека
  29. Как сберечь свои нервы и не совершать ошибок
  30. Что такое предварительный договор ипотеки?
  31. Необходимость заключения предварительного договора ипотеки
  32. Пункты предварительного договора по ипотеке
  33. Оформление предварительного соглашения

Образец предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Существует два вида договора купли-продажи недвижимости: предварительный, окончательный. Каждый имеет свои нюансы.

Покупатель-клиент банка должен оплатить определенную сумму за покупку недвижимости – аванс. Перед этим банк должен рассмотреть заявку клиента на предоставление ипотечного кредита.

Для этого необходим определенный пакет документов, предварительный договор.

После окончательного рассмотрения прошения покупка может быть законной, а предварительный контракт перезаключен. Теперь он будет окончательным.

Заключение сделки обоих вариантов лучше оформить, прибегнув к услугам квалифицированного юриста.

Так, клиент сможет быть уверенным, что соблюдаются все положенные законодательством нюансы оформления, требования выбранного банка.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка?

Такой формат контракта о купли-продажи — предварительный, необходим для оформления ипотеки. Дает возможность удостовериться банку, что недвижимость действительно приобретается.

Договор служит гарантией для сторон участвующих в сделке:

  • банк убеждается в реальности будущей покупки недвижимость. Деньги необходимы для приобретения конкретного жилья, здания, что гарантирует их возврат в случае неуплаты сумм;
  • покупатель недвижимости может быть спокоен в предстоящей сделке. Плюс это гарантия выдачи денег по прошению денег в заем;
  • продавец недвижимости может удостовериться в реальности действий, желания покупателя.

Сделка должна быть скреплена печатями. В противном случае бумага ничего не значит.

Основные требования и условия

Договор купли-продажи недвижимости по ипотеке Сбербанка должен быть заполнен в соответствии с законодательной базой Российской Федерации.

Должны присутствовать следующие пункты:

  • данные личного плана. Паспорт, инициалы полные, подпись, прочее;
  • адреса клиента, продавца. Сюда же входит местоположение покупки;
  • документы, способные подтвердить права на собственность, возможности продать данное имущество;
  • предполагаемая дата полного расчета.

Предварительный контракт должен содержать подписи обоих сторон, печати, дату заключения. При оформлении в нотариальной конторе – печать, адрес адвоката.

Прописываются в обязательном порядке обязательства сторон. Имея данный документ, шансы на получение ипотеки на недвижимость увеличиваются в несколько раз.

программ предварительного договора по ипотеке Сбербанка

В 2018 году ввели новый образец предварительного договора по недвижимости. Состоит из частей, являющимися обязательными, неотъемлемыми:

  • стороны, участвующие в сделке должны быть указаны;
  • наличие гарантий продавца, подтверждение на право собственности;
  • конкретизировать наименование контракта;
  • полную стоимость приобретаемого объекта, документы способные подтвердить сумму;
  • обязательства сторон;
  • ответственность покупателя и продавца. Учет возможности отказа. Последствия за отказ продать, купить объект;
  • фиксация срока действия;
  • подтверждение правильности, реальности реквизитов сторон, заключающих сделку.

Особенности оформления

Во время оформления предварительного документа купли-продажи присутствуют обе стороны.

Рассмотрение схемы сделки купли-продажи жилья, документирования:

  • полная проверка предоставленного пакета документов. При наличии одного недочета, неимения одного документа сделка отменяется. Кредит выдан не будет;
  • наличие вексельной схемы. Это расписки о передачи, акты приема. Договор, заявление о наличии государственно регистрации;
  • пакет должен содержать необходимые документы, устанавливающие права обладания объектами. При наличии двух, более хозяев требуется разрешение владельцев. При отсутствии сделка расторгается;
  • справки ЕГРП, свидетельство регистрации прав.

Как происходит подписание ипотечного договора на основании предварительного?

Подписание контракта свидетельствует: предмет сделки является залоговым имуществом.

Не соблюдение выплат, просрочки на два месяца приведут к действиям банка: объект забирается. Является естественным, не обсуждающее обязательство по договору.

Покупатель недвижимости должен быть готов к такому развитию событий.

После одобрения банком заявки на ипотеку, предоставления надлежащих документов, потребуется время на проверку предоставленных пакетов документов.

Дают два месяца на уплату первоначального взноса. Происходит заключение договора окончательного. В документе прописывается: сумма взносов помесячно, взнос первоначальный.

Время, дата погашения ссуды.

При авансировании покупки недвижимости, окончательный контракт фиксирует действия покупателя, продавца. Каждое действие полностью прописывается, что дает возможность избежать проблем у участников процесса подписания.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-zhiloj-nedvizhimosti-po-ipoteke-sberbanka.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

Особые условия Сбербанка на ипотеку в 2017 году

Начиная с 10 августа 2017 года, значительно снижена Сбербанком ставка по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых.

Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте.

Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% – до 7 лет.

Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

Но к льготной ставке ипотеки 2017 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2017 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.

Предварительный договор Сбербанка на покупку квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

Подписание предварительного договора 2017 необходимо в тех случаях, когда:

  1. Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
  2. Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.

Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

Пример документа

Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2017 году (временный) включает такие пункты:

  1. Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
  2. Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
  3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
  4. Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
  5. Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.

Посмотрите, как выглядят эти пункты в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке:

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры СбербанкОбразец Предварительного договора купли-продажи квартиры СбербанкОбразец Предварительного договора купли-продажи квартиры Сбербанк

Скачать образец 2017 года

Предварительный вариант Договора купли-продажи в случае ипотеки дает возможность заемщику сполна ознакомиться со всеми нюансами и особенностями документа, чтобы не оставалось сомнений.

Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf, действующий в 2017 году можно на нашем сайте.

Образец примерного заполненного договора лучше попросить в отделении банка. В этом документе будет исключена ошибка в оформлении.

Теперь вы знаете, что после одобрения ипотеки в Сбербанке, нужно приступить к изучению и подписанию Предварительного договора купли-продажи.

Заключение

Временно действующий договор – Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.

Источник: https://fin.zone/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sberbanka/

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец, пример заполнения договора в Сбербанке

  • 1 Первые шаги
  • 2
  • 3 Нужен ли задаток

Как оформить предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке? Об этом документе пойдет речь в нашей статье.

Так как он является одним из важных документов при взятии ипотеки, поэтому стоит рассмотреть все особенности договора.

Первые шаги

Браться за выбор подходящего варианта жилплощади стоит только после оценки своего реального финансового состояния, предоставления требуемого пакета документов в банк и промежуточного одобрения на выдачу кредита.

И вот, поиски увенчались успехом – подобрана желаемая квартира, проведены переговоры с продавцом, по итогам которых были достигнуты определенные договоренности.

Но обсуждения и предварительные устные соглашения не имеют юридической силы. Законный вес имеют только документы, исполненные на бумажном носителе и скрепленные подписями обеих сторон.

Примите к сведению: с 02.06.2016 года необходимо нотариально удостоверять сделки продажи долей в праве общего владения недвижимостью.

Нотариального удостоверения предварительное соглашение о купле-продаже не требует. Поэтому для закрепления значимых условий, гарантий продавца и покупателя в реализации потенциальной сделки купли-продажи, составляется подготовительный договор по отчуждению имущества.

Очень важно в преддоговоре указать в полном объеме исчерпывающие сведения и действия, а именно:

  • в преамбуле соглашения указать идентификационные сведения об участниках-подписантах;
  • подробно описать предмет договора и переход права собственности на реализуемую/приобретаемую недвижимость;
  • перечислить все без исключения документы-основания, подтверждающие право обладания продавца домом/квартирой;
  • отразить стоимость жилья, сроки и порядок расчета;
  • оговорить способ и дату приема/передачи жилья;
  • конкретно обозначить дату оформления основного договора;
  • включить перечень недостающей обязательной документации и сроки ее предоставления;
  • развернуто изложить опись бытовой техники, предметов мебели, интерьера и т.д., которые продавец оставляет покупателю;
  • определить плательщика нотариальных услуг, если таковые потребуются.

(Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке Вы можете скачать здесь).

Если по взаимному согласию участники сделки решили внести изменения в условия промежуточного договора, то к нему составляется и подписывается допсоглашение с внесенными исправлениями.

Имейте в виду: если в преддоговоре отсутствует указание на конкретный срок подписания основного договора купли-продажи, то закон требует его обязательного заключения в течение года от даты оформления промежуточного соглашения.

Нужен ли задаток

Как правило, оформление временного контракта сопровождается передачей определенной части денежной суммы от стоимости жилья для фиксации и подкрепления обязательств сторон.

Передача задатка собственнику имущества – рискованное действие, так как закон не обязывает покупателя к такому действию.

Вручение аванса следует заверить распиской. В случае отказа от сделки по купле-продажи недвижимости продавцом – он обязан вернуть предоплату в двойном размере. Если же условия промежуточного договора нарушил покупатель – деньги остаются у владельца квартиры.

Черновой договор купли-продажи квартиры имеет первостепенную значимость – практически вся изложенная информация переносится в основной договор на приобретение недвижимого имущества.

Без одобрения предварительного контракта кредитным учреждением, например, Сбербанком, заключение кредитного договора невозможно.

При утвержденном банком промежуточном соглашении с получателем ипотечного кредита сразу подписывается кредитный договор и перечисляются денежные средства в счет оплаты за квартиру/дом.

Для составления ПДКП необходимо выявить все риски, проштудировать большой объем документов, учесть характерные черты сделок с жильем при наличии различных первоначальных данных:

  • покупка жилого помещения с использованием Семейного (материнского) капитала;
  • приобретение обремененной залогом недвижимости;
  • выкуп дома/жилья у несовершеннолетнего гражданина.

Подготовить правильно составленный первоначальный договор наугад просто невозможно. Поэтому для безопасности и чистоты сделки купли-продажи квартиры предварительный договор следует поручить оформить специалистам, владеющими всеми необходимыми для этого знаниями и опытом.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности составления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке:

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://finansist.guru/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Не секрет, что приобретение любого рода недвижимости – это огромное вложение, которое иногда просто не под силу в виду недостаточного размера дохода или накопленных сбережений.

Ипотека, на сегодняшний день, является универсальным выходом из подобной ситуации, в которой среднестатистический человек, имея нужные документы и денежные средства на первичный взнос, может с легкостью оформить займ под залог.

В качестве одного из необходимых документов в ходе проверки приобретаемой недвижимости является — предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка.

В силу последних глобальных снижений процентных ставок Сбербанк ипотеки, финансовая организация отметила увеличение количества заявок от потенциальных клиентов.

После положительного решения по кандидатуре заёмщика, наступает этап проверки квартиры. Каждая квартира тщательно проверяется сотрудниками банка, юристами и службами безопасности.

Специалисты юридического отдела особое внимание уделяют предварительному договору купли-продажи квартиры, составленному заранее между сторонами, где обговорены стоимость жилья, размеры аванса или задатка, а его каждый пункт внимательно изучается для исключения будущих рисков и обнаружения фактов мошенничества.

Не будет лишним, еще раз отметить тот факт, что именно Сбербанк требует обязательного наличия предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке (скачать его образец 2017 года можно ниже), в отличие от многих других крупнейших банков, совершенно не желающих вмешиваться в обоюдные взаимоотношения покупателя и продавца.

Как и в процессе приобретения квартиры через ипотеку Сбербанка, так и при покупки дома и земельного участка требуется предварительный договор купли-продажи (скачать образец 2017 года возможно ниже).

Он содержит практически все те же сведения, перечисленные ранее, а также сноски о выборе вида жилья – жилого/садового/дачного дома.

Наряду с этим в нем указаны данные об общей площади земельного участка, его кадастровый адрес.

Что содержит заполненный бланк договора

Сбербанк заблаговременно позаботился о каждом клиенте и подготовил свой образец предварительного договора купли-продажи квартиры, имеющий полностью юридическую силу, составленный согласно всем законам РФ.

Готовый бланк предварительного договора купли-продажи квартиры (дома/земельного участка) через Сбербанк каждый гражданин может получить от специалиста в отделении, либо самостоятельно скачать его образец 2017 года.

В этом 2017 году ввели новый образец, который содержит следующие наиболее важные сведения:

  • Описание приобретаемой квартиры, а именно кто является законным собственником, и дает ли он согласие на сделку. Указываются все паспортные данные продавца, место его регистрации.
  • Далее важно содержание пункта о порядке оплаты, и о последующей передаче квартиры в качестве залога Сбербанка до тех пор, пока заемщик не погасит ипотечный кредит в полном объеме.
  • Права и обязанности сторон.

Скачать предварительный договор купли-продажи с интернет-сайта Сбербанка – это комфортный и удобный способ для множества клиентов, имеющих доступ в интернет, и освобождающихся тем самым от похода в отделение.

Обратите особое внимание на правильность заполнения основных пунктов предварительного договора купли-продажи квартиры, дома или земельного участка

Скаченный бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по Сбербанк ипотеке заполняется согласно всем выдвинутым требованиям и правилам, подписывается двумя сторонами. Заполненный предварительный договор купли-продажи квартиры через Сбербанк и его заключение, по сути, носит весьма формальный смысл, исходя из того, что это условие банка. Ввиду этого заполненный предварительный договор купли-продажи квартиры подписывается сторонами всего в одном экземпляре. Затем после успешного его оформления основной заёмщик по ипотеке оплачивает услугу страхования жизни и имущества, подписывает выданный кредитный договор, получает рекомендации и консультации.

Скачать образец 2017 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры.doc

Предварительный договор купли-продажи дома или земельного участка.doc

Заключение

Итак, вопрос недвижимости ежедневно является открытым для многих граждан Российской Федерации, ведь обладать всей информацией по оформлению покупки или продажи – сложная проблема.

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка и его подписание – это начальный этап заключения сделки, после которого подписывается конечный договор, и запускается процесс регистрации покупателя в качестве собственника. Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка необходим для убедительности последнего в настоящей реальности покупки, спокойствия заёмщика и продавца на предмет чистоты сделки.

Источник: http://bnk.zone/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sberbanka.html

Порядок заполнения предварительного договора покупки квартиры по ипотеке

Порядок заполнения предварительного договора покупки квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке имеет свои особенности, которые определяются оплатой квартиры с использованием заемных средств и участием банка-кредитора в сделке.

Предварительный договор – это документ, который официально подтверждает согласие сторон на заключение в перспективе сделки купли-продажи по заранее оговоренным условиям.

Если в практике заключения сделки по продаже недвижимости между физлицами данный документ не является обязательным, и стороны иногда обходятся без него, то при покупке квартиры с использованием заемных средств он необходим.

Для чего нужен предварительный договор?

Банки, выдающие ипотечные кредиты, прямо указывают на обязательное подписание предварительного договора купли-продажи.

Тем самым финансовая организация стремится обезопасить себя от срыва сделки в самый неподходящий момент из-за того, что продавец найдет другого покупателя или по другим причинам.

Для банка такая ситуация крайне нежелательна: ведь ему необходимо зарезервировать под сделку крупную денежную сумму и нередко приходится пользоваться источниками внешних заимствований.

Помимо банка в заключении предварительного договора купли-продажи заинтересованы обе стороны сделки: как продавец, так и покупатель. У покупателя появляются гарантии, что квартира не будет продана другому лицу.

Ведь оформление ипотечного кредита в банке – долгосрочный процесс и финансовая организация будет дополнительно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Весь процесс может занять до 14 дней.

Еще одно преимущество для покупателя: это фиксация стоимости недвижимости. После подписания предварительного соглашения покупатель может не опасаться того, что продавец неожиданно поднимет цену на квартиру и ему не хватит денег.

Продавец также получает свои преимущества и гарантии того, что покупатель не предпочтет другую квартиру для покупки. Он больше может не заниматься поиском заинтересованных лиц и ему остается только дождаться получения денег от продажи своей квартиры.

Правила заполнения предварительного соглашения

Можно выделить следующие правила заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке:

  1. Договор составляется в письменном виде, по одному для каждой стороны сделки. Он подписывается продавцом и покупателем или их представителями по нотариальной доверенности.
  2. Документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Но любая сторона вправе настоять на нотариальном заверении для создания дополнительных гарантий.
  3. Договор не является основанием для перехода права собственности. На его основе можно только принудить вторую сторону к подписанию основного договора купли-продажи. Если данное требование не выполняется, то вторая сторона вправе подать в суд и потребовать компенсации ущерба в соответствии с условиями договора.
  4. Предварительный договор нередко предполагает внесение финансового обеспечения в виде залога, аванса или задатка. В случае отказа одной из сторон от подписания договора без явной причины она несет материальные убытки.
  5. Срок действия договора по умолчанию составляет 1 год, но стороны вправе определить другие сроки. Обычно они устанавливаются в пределах 3 месяцев: ведь именно столько действует положительное решение от банка.
  6. После подписания основного договора предварительный ‒ утрачивает юридическую силу.

Структура предварительного договора

Каждый банк обычно имеет собственную рекомендованную форму предварительного договора. Тем не менее, есть общие моменты, которые обязательно прописываются в данном документе. В их числе:

  1. Подробную характеристику продаваемой квартиры: адрес объекта, его кадастровый номер, этажность здания и этаж расположения недвижимости, количество комнат в квартире, общий и жилой метраж.
  2. Подробные сведения об участниках сделки: их ФИО, паспортные реквизиты, адреса, ссылка на документы, дающие право продавцу распоряжаться квартирой.
  3. Указание относительно порядка передачи квартиры.
  4. Указание на отсутствие обременений на квартиру в виде ареста и залога.
  5. О наличии прописанных лиц и условия их выписки (например, в течение 7 дней после перехода прав собственности к покупателю).
  6. О наличии задолженности по коммунальным услугам и условиях их погашения (например, продавец обязуется погасить долги из полученного от покупателя авансового платежа).
  7. Об оговоренной цене квартиры с указанием на то, что она фиксируется и не подлежит изменению.
  8. О порядке оплаты: обязательно прописать, что оплата производится с использованием средств ипотечного кредита. Обычно прописывается сроки перевода денег за квартиру после переоформления права собственности в пользу покупателя. Стандартно оплата за квартиру выглядит так: часть средств из собственных сбережений покупатель закладывает в банковскую ячейку (это так называемый первоначальный взнос по ипотечному кредиту), вторая – переводится из банка.
  9. Об авансе за квартиру и его размере/задатке. Различия между указанными видами принципиальны: аванс подлежит возврату покупателю при отказе продавца от сделки, тогда как задаток подлежит компенсации в двойном размере. Величина обеспечения определяется по договоренности сторон и обычно составляет 1-5% от сделки.
  10. О сроках подписания основного договора и прямое указание на намерения участников подписать основной договор в установленные сроки.
  11. О величине штрафов, порядке их начисления и оплаты.
  12. О количестве экземпляров.
  13. Обычно указывается на то, что квартира находится в залоге у продавца до получения им денег из банка, а затем залогодержателем становится банк-кредитор.

Заключение

К содержанию документа стоит подойти максимально ответственно, чтобы его не признали недействительным и не отказали в его принятии в рамках судебных разбирательств.

Можно отметить, что предварительный договор дублирует положения основного договора.

Отличия в данном случае в том, что предметом предварительного являются намерения сторон по заключению сделки в перспективе, тогда как основного – передача собственности на квартиру от продавца к покупателю.

https://www.youtube.com/watch?v=bx1G3Yxq47k

Необходимость соответствия условий из предварительного договора основному прямо прописана в ГК РФ.

Образец бланка (формы) в формате word можно скачать тут.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/ipoteka/predvar-dogovor.html

Предварительный договор — генеральная репетиция основного

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке обязателен при заключении сделки. Он выступает гарантией, что обязательства сторон будут выполнены.

Вкратце рабочая схема действий приобретения жилья в ипотеку выглядит следующим образом:

  • выбор объекта сделки;
  • подписание предварительного ДКП;
  • обращение в банк с заявкой на кредит;
  • получение одобрения;
  • подписание кредитного договора с банком;
  • заключение основного ДКП с продавцом;
  • регистрация перехода права собственности и договора ипотеки;
  • окончательный расчет с продавцом.

Если продавцом является застройщик (или его представитель), а покупатель приобретает новостройку по ДДУ, порядок действий тот же.

Разница в том, что в Росреестре вместе с ипотекой регистрируется не право собственности, а переход прав по ДДУ.

То есть когда дом будет сдан и акт приема-передачи квартиры подписан, вам потребуется еще раз посетить Росреестр уже для регистрации права собственности на новую недвижимость.

Для чего нужен предварительный договор по ипотеке? Использование этого документа помогает «застолбить» за собой определенный объект недвижимости.

Устная договоренность и любые обещания, не закрепленные письменным соглашением, не имеют никакой юридической силы, а значит не могут служить гарантией ответственности ни одной из сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в новостройке может содержать сведения о сумме, которую покупатель вносит с целью брони понравившегося объекта.

Сразу уточните, входит ли эта сумма в стоимость квартиры, чтобы спланировать расходы заранее.

Для вторичного жилья такую роль выполняет задаток или аванс. Нужно помнить о принципиальной разнице этих юридических понятий:

  • если покупатель откажется от приобретения недвижимости, задаток остается продавцу;
  • если продавец откажется продавать недвижимость, ему придется уплатить пострадавшей стороне двойную сумму задатка;
  • аванс является только предоплатой и не выполняет другие функции задатка, если иное не указано в предварительном ДКП или договоре аванса.

Если вы решили внести задаток, а продавец или его представитель настаивают на авансе, утверждая, что разницы между ними никакой нет, можно согласиться и на аванс, но прописать в договоре условия расторжения.

Предварительный договор купли-продажи: разбор по составу

Не составляет особого труда найти в интернете образец предварительного ипотечного договора купли-продажи. Некоторые банки без лишних вопросов выдают своим клиентам типовую форму предварительного ДКП по запросу.

Требования к предварительному документу такие же, как и к основному, и он имеет идентичную юридическую силу после того, как будет подписан.

Основное отличие — после подписания основного договора можно отправляться в Росреестр и подавать документы на регистрацию перехода права, а после предварительного нужно идти в банк для получения ипотечной ссуды.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки должен содержать следующие сведения:

  • паспортные данные и личная информация каждого участника;
  • описание самого акта купли-продажи, который планируется к исполнению;
  • основные характеристики объекта сделки: точный адрес, кадастровый номер, общая площадь, категория земель (если это земельный участок), тип строения (жилое или нежилое помещение), другие особенности;
  • фиксированная стоимость недвижимости (чтобы у продавца не было возможности ее изменить перед сделкой);
  • документы, подтверждающие право собственности продавца относительно объекта сделки;
  • сроки и способ окончательного расчета покупателя за приобретаемую недвижимость (факт расчета закрепляется распиской в получении денег по договору купли-продажи, которую пишет продавец в момент расчета);
  • сроки подписания сторонами окончательного ДКП недвижимости;
  • ответственность сторон за неисполнение предварительного договора купли-продажи (штрафы, пени и другие меры взыскания по желанию сторон);
  • сроки передачи недвижимости и способ (чаще всего окончательную точку во взаимоотношениях продавца и покупателя ставит подписание акта приема-передачи недвижимости);
  • сведения о задатке (авансе), если таковой имеется.

После того, как обе стороны подписали предварительный договор купли-продажи по ипотеке, можно смело отправляться в банк за кредитом.

После того, как банк одобрит подписанный предварительный ДКП, происходит подписание основного договора.

Как было упомянуто ранее, с подписанным основным ДКП на руках можно отправляться на государственную регистрацию права собственности. При этом расчет будет происходить за счет кредитных средств, что должно быть зафиксировано в ДКП. Вот пример сведений, касающихся участия банка в сделке:

  • окончательный расчет производится за счет кредитных средств;
  • эти средства получены от банка;
  • основанием для получения средств является кредитный договор № такой-то.

В предварительном договоре эти данные могут быть опущены, но в основном они должны быть обязательно.

Передача денег и регистрация права собственности: сначала стулья?

Только после подписания договора, сопутствующих актов и передачи пакета документов на государственную регистрацию можно считать, что основные этапы сделки пройдены.

Если на недвижимость не наложены аресты или обременения, можно не сомневаться в том, что регистрация прав нового собственника пройдет без проблем.

Но прежде необходимо проверить все пункты договора и убедиться, что права сторон не могут быть ущемлены в ходе исполнения достигнутого соглашения.

Большую роль играет то, какой способ расчета с продавцом выбран.

Нередко из-за несогласия относительно именно этого пункта ДКП сделка разваливается, и покупателю приходится искать другую недвижимость, а продавцу — другого покупателя.

Существует немало способов расчета при сделках с недвижимостью:

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • с помощью перевода со счета на счет;
  • через посредника (например, риелтора).

Отметим сразу, что в случае с ипотекой передача денег любым из перечисленных способов до государственной регистрации перехода права собственности невозможна.

Способ оплаты наличными связан с повышенными рисками. В случае с военной ипотекой наличный расчет исключен в принципе. Аккредитив при ипотеке используется редко.

Поэтому рассмотрим расчет через ячейку.

Деньги в ячейку закладывает покупатель при продавце, при этом с банком заключается трехсторонний договор, в котором указываются условия получения продавцом доступа к ячейке. Важным моментом является вопрос о том, кто именно будет хранить ключи от заветной ячейки.

Даже если вы перевели деньги продавцу, и у вас есть подтверждение транзакции из банка (или подтверждение того, что продавец побывал в банковской ячейке), окончательную точку в ваших взаиморасчетах может поставить только расписка от продавца в получении всей суммы денег за проданную недвижимость. При отсутствии этого документа возможно возникновение прецедента, когда продавец будет утверждать, что окончательный расчет не был произведен.

Лучше, если предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке содержит информацию о способе расчета со всеми подробностями. Таким образом вы сохраните нервы и себе, и продавцу, а это дорогого стоит.

Предварительный ДКП и военная ипотека

Предварительный договор купли-продажи квартиры по военной ипотеке ничем не отличается от аналогичного соглашения при покупке жилья в кредит рядовым гражданином. В нем должны быть указаны все те же сведения, о которых упоминалось ранее. Однако есть и свои особенности:

  • для приобретения недвижимости в других регионах военнослужащие часто пользуются помощью доверенного лица при покупке жилья, не имея возможности присутствовать на сделке лично;
  • процесс расчета включает ожидание перевода денег в банк из Росвоенипотеки, продавец должен быть к этому готов.

Что касается приобретения жилья в разных регионах, это одно из преимуществ программы Росвоенипотеки. От доверенного лица на сделке необходима нотариально заверенная доверенность: либо генеральная, либо с указанием всех действий, которые представитель покупатель может выполнить от его имени.

Предварительный ипотечный договор выполняет функцию триггера для перехода к основным этапам сделки.

Важно, что даже если количество средств, накопленных военнослужащим, достаточно для приобретения жилья без ипотеки, перевод денег в любом случае осуществляется через банк.

Это связано с тем, что выдача наличных средств на руки военнослужащему не предусмотрена в связи с целевым назначением начислений.

Как сберечь свои нервы и не совершать ошибок

Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома с участком или иной недвижимости в ипотеку может содержать подводные камни, которые без специальной юридической подготовки заметить весьма непросто. То же самое касается кредитного соглашения с банком и основного договора ДКП. Как обезопасить себя от неприятных неожиданностей?

Можно посвятить большое количество времени чтению тематических форумов и сбору информации в сети. Но в таком случае проверка безопасности сделки ложится на ваши плечи. Готовы ли вы взять на себя такую ответственность?

Для того чтобы упростить заемщику жизнь, существуют ипотечные брокеры.

В Санкт-Петербурге наиболее компетентные и опытные представители этой сравнительно молодой профессии трудятся в агентстве «Ипотекарь». Именно туда вам стоит обратиться, если вас интересуют их услуги:

  • подготовка всех бумаг для ипотеки «без шума и пыли» в кратчайшие сроки;
  • уникальные предложения от ведущих банков, лучшие ставки на ипотеку в СПб и области;
  • одобрение кредита несмотря на сложности с кредитной историей и другие нюансы;
  • оплата по факту получения результата, а не после первой консультации.

Хотите знать больше — не сомневайтесь, а запишитесь на консультацию в «Ипотекарь»!

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p571-predvariteljnyj_dogovor_generaljnaja_repetitsija_osnovnogo/

Что такое предварительный договор ипотеки?

Обращаясь в банковское учреждение за согласованием оформления и выдачи ипотечного кредита, клиент должен быть уверен, что сделка купли-продажи по заранее выбранной им жилой площади не сорвется. Именно для этого юристы рекомендуют оформлять предварительный договор ипотеки, на основе которого и будет выдаваться банковский ипотечный кредит.

Необходимость заключения предварительного договора ипотеки

После того, как клиент подобрал себе жилье, оговорил исключительно все нюансы предполагаемой сделки, он должен осознать, что любые устные договоренности не несут в себе никакой юридической силы.

В данном случае, отсутствует уверенность в том, что недвижимость не будет продана раньше или же не изменятся условия внесения за нее оплаты.

Следовательно, наиболее благоразумный выход из данной ситуации – это оформление предварительного договора ипотеки.

Этот документ выступает в качестве своеобразной гарантии того, что в прописанные сроки одна сторона внесет требуемый размер средств, а вторая сторона полностью передаст право на владение недвижимостью. Настоятельно рекомендуется в момент оформления ипотеки оформлять данное соглашение, поскольку в дальнейшем это позволит избежать возникновения разного рода проблем.

В некоторых случаях клиент уверен, что оплата задаточной части средств станет гарантией дальнейшего приобретения жилья.

Однако данное действие выполняется совершенно на личный страх и риск покупателя, так как предварительное соглашение не предусматривает в себе подобный пункт.

В том случае, если покупатель все-таки внес задаток, необходимо потребовать расписку и прописать это действие в договоре.

Если же продавец не исполняет свои обязательства и совершение сделки стоит под вопросом, он обязан в полном объеме вернуть денежные средства. В ином случае, если покупатель не сдержал своих обязательств и соглашение потеряло силу, получить обратно средства он уже не вправе.

Пункты предварительного договора по ипотеке

Следует отметить, что предварительный договор включает в себя обязательное заполнение следующих пунктов:

  • паспортные данные, а также личную информацию всех участников сделки;
  • техническая характеристика и полное описание жилой площади: точное месторасположение, общая площадь, дата проведения и окончания строительных работ и т.д.;
  • документальные доказательства того, что продавец вправе распоряжаться данной жилой недвижимостью;
  • определенный день непосредственной передачи покупателем денежных средств за квартиру в полном объеме;
  • предварительная дата подписания завершающего варианта соглашения на покупку жилой недвижимости.

Отметим, что заключение договора должно осуществляться в полном соответствии с действующим законодательством.

Непосредственно обе стороны несут полную ответственность за законность и правомерность совершения сделки.

Предварительный договор ипотеки выступает в качестве основы для оформления окончательного соглашения, а также выступает гарантией того, что в итоге покупатель получит во владение свое жилье.

Оформление предварительного соглашения

Для того чтобы исключить возникновение каких-либо трудностей, клиент должен обратиться в отделение банка до подписания предварительного договора, и со специалистом обсудить все тонкости его оформления. Как правило, банк требует предоставление предварительной информации о жилой недвижимости, а именно:

  • оценочная стоимость недвижимости, то есть потребуется отчет от эксперта со всеми актуальными данными;
  • сведения, касающиеся всех лиц, которые имеют право на долю жилья, в том числе прописанные в нем;
  • документ, подтверждающий тот факт, что недвижимость не выступает в качестве залогового имущества в любых других кредитных организациях.

После того как все пункты, подтверждающие чистоту сделки, будут проверены, банковское учреждение согласовывает выбранную недвижимость.

Как только предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке будет оформлен, покупатель должен дополнительно использовать методы, которые полностью его обезопасят.

В частности, документы на квартиру могут быть переданы на хранение нотариусу или же положены в банковскую ячейку.

Отметим, что при этом всем, иметь доступ будут обе стороны, но исключительно при условии одновременного обращения, если оформлена ячейка «для осуществления сделок, связанных с недвижимостью».

Подобной услугой чаще всего пользуются риелторы, которые проводят крупные сделки, таким образом, обеспечивая себе безопасность, а клиенту дополнительные гарантии. 

После того, как оформляется предварительный договор, выбранный клиентом банк выдает ему ипотеку. Завершающий этап – это подписание ипотечного соглашения купли-продажи.

Источник: http://law03.ru/finance/article/predvaritelnyj-dogovor-ipoteki

По закону
Добавить комментарий